sobloco construtora

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Comunidades Planejadas A Experiência Brasileira no Desenvolvimento de Bairros e Resorts Planejados

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Page 1: Sobloco construtora

Comunidades

Planejadas

A Experiência Brasileira no Desenvolvimento

de Bairros e Resorts Planejados

Page 2: Sobloco construtora

Guarujá Central Park Guarujá-SP - 400 mil m²

Parque Faber-Castell São Carlos-SP - 2 milhões m²

Espaço Cerâmica São Caetano do Sul-SP – 300 mil m²

Riviera de São Lourenço Bertioga-SP - 9 milhões m²

Page 3: Sobloco construtora

Guarujá Central Park – Guarujá-SP - 400 mil m²

Page 4: Sobloco construtora

Master Plan

Page 5: Sobloco construtora

Ocupação Ocupação

Page 6: Sobloco construtora

Vista aérea parcial

Page 7: Sobloco construtora

Vista aérea parcial

Page 8: Sobloco construtora

Área comercial e residencial

Page 9: Sobloco construtora

Parque Faber-Castell - São Carlos-SP - 2 milhões m²

Page 10: Sobloco construtora

Master Plan

1ª Etapa – 600 mil m²

Page 11: Sobloco construtora

2 milhões de metros quadrados

Vista aérea parcial

Page 12: Sobloco construtora

Vista aérea parcial

Page 13: Sobloco construtora

Residencial - I

Page 14: Sobloco construtora

Shopping Iguatemi

Page 15: Sobloco construtora
Page 16: Sobloco construtora
Page 17: Sobloco construtora

Um case de Revitalização Urbana

Espaço Cerâmica – São Caetano do Sul-SP – 300 mil m²

Page 18: Sobloco construtora

Localização

Page 19: Sobloco construtora

Área de 300 mil m²

Foto aérea da área

Page 20: Sobloco construtora

Foto aérea da área

Page 21: Sobloco construtora

Foto aérea da área

Page 22: Sobloco construtora

Master Plan

Page 23: Sobloco construtora

Fotomontagem do empreendimento

Page 24: Sobloco construtora

Fotomontagem da Ocupação

Previsão de fluxo de pessoas: 30 mil pessoas/dia Previsão de residentes: 7 mil habitantes

Page 25: Sobloco construtora

Espaço Cerâmica – Infraestrutura

Page 26: Sobloco construtora

Espaço Cerâmica – Infraestrutura

Page 27: Sobloco construtora

Parques Públicos

Page 28: Sobloco construtora

Restauração Patrimônio Histórico

Antes

Depois

Page 29: Sobloco construtora

Restauração Patrimônio Histórico

Depois

Antes

Page 30: Sobloco construtora

Redes totalmente enterradas, energia elétrica,

telefonia, gás, água, esgoto, drenagem e iluminação

Page 31: Sobloco construtora

Um case de Desenvolvimento Sustentável

Riviera de São Lourenço - Bertioga-SP - 9 milhões m²

Page 32: Sobloco construtora

120 KM

Oceano Atlantico

Localização

Riviera de

São Lourenço

São Paulo

Centro de Bertioga

Page 33: Sobloco construtora

Master Plan

Page 34: Sobloco construtora

Zona Turística - edificações plurifamiliares

Zona Residencial – edificações unifamiliares

Zona Comercial e Mista

Ocupação

Page 35: Sobloco construtora

9 milhões de metros quadrados

Riviera - vista aérea parcial

Page 36: Sobloco construtora

Riviera - vista aérea parcial

Ano 2011

200 prédios – 10.000 apartamentos

1.800 casas

Page 37: Sobloco construtora

Riviera shopping Center

Riviera - vista aérea parcial

Page 38: Sobloco construtora

Riviera - vista aérea parcial

Page 39: Sobloco construtora

Alta temporada – 60.000 pessoas

Baixa temporada – 10.000 pessoas

Page 40: Sobloco construtora

Riviera – estilo de vida

Page 41: Sobloco construtora

Riviera – estilo de vida

Page 42: Sobloco construtora

Riviera – estilo de vida

Page 43: Sobloco construtora

Parque de diversões

Eventos sazonais

Shows Bares

Page 44: Sobloco construtora

Alguns fatores

de sucesso

Page 45: Sobloco construtora

Manejo de flora

Page 46: Sobloco construtora

Manejo de fauna

Page 47: Sobloco construtora

Sistemas privados de água e esgoto

Page 48: Sobloco construtora

Gerenciamento de resíduos

Um dos maiores programas da iniciativa privada no Brasil

12 toneladas / mês

Page 49: Sobloco construtora

Programas de educação Ambiental

Page 50: Sobloco construtora

Programas de Assistência Social

Page 51: Sobloco construtora

Certificado ISO 14001

Page 52: Sobloco construtora

Associação dos Amigos – Dep. de Manutenção

Page 53: Sobloco construtora

Associação dos Amigos – Dep. de Segurança

Page 54: Sobloco construtora

Associação dos Amigos – Dep. de Água e esgoto

Page 55: Sobloco construtora

Estação de tratamento de esgoto

Page 56: Sobloco construtora

“Ombusdman” Riviera

Page 57: Sobloco construtora

Portal da Riviera:

www.rivieradesaolourenco.com

Média de 12 mil acessos / mês Mais de 30 mil acessos na

temporada

Boletim informativo semanal

entregue na portaria da Riviera

Meios de comunicação

Page 58: Sobloco construtora

Revista da Riviera

Email semanal aos moradores

Meios de comunicação

Page 59: Sobloco construtora

Boletim informativo do Programa de

Educação Ambiental

Boletim informativo da Associação dos

Amigos da Riviera

Meios de comunicação

Page 60: Sobloco construtora

Fatores de sucesso

• Localização

• Uma só companhia conduzindo o empreendimento

• Fator visionário – o homem e seu sonho

• Entendimentos dos setores público e privado

• Associação dos Amigos – uma “prefeitura particular”

• Planos de incentivo à construção

• Mix de produtos – casas, apartamentos, terrenos, comércio e serviços

• Controle da propriedade comercial

• Marketing institucional, nunca o marketing do produto

• “Boca a boca” – nossa melhor divulgação

• Segurança

• Melhoria contínua – ISO 14001

Page 61: Sobloco construtora

• Capital paciente – longos períodos de investimento sem retorno

• Legislações ao longo do tempo – insegurança jurídica

• Nimbys – not in my backyard (não no meu quintal) –

Nossos próprios clientes – amam o local – tornam-se nossos inimigos

• Valorização x Compensações

• IPTU

Dificuldades

Page 62: Sobloco construtora