Sistema Price e Sistema SACH duas formas de amortizao de um contrato de financiamento reconhecido pelo Sistema Financeiro da Habitao:

Tabela Price: As prestaes calculadas neste sistema so constantes. Cada prestao composta de uma cota de amortizao e juros, que variam em sentido inverso ao longo do prazo de financiamento. A prestao inicial tende a ser menor, s aumentada em razo da aplicao da TR. Outro ponto importante a destacar, que s se percebe a diminuio do Saldo Devedor, com aproximadamente 50% das prestaes pagas.

SAC (Sistema de Amortizao Constante): Trata-se do sistema atualmente mais utilizado pelos bancos. Ao longo do prazo a amortizao constante, reduzindo o principal. Como os juros so calculados com base no principal, este tende a ser decrescente. Assim, neste sistema a parcela inicial maior, porm decresce ao longo do prazo. O Saldo devedor decresce a partir do 1 pagamento das prestaes.SACTabela PRICE

PrestaesDecrescentesConstantes

AmortizaesConstantesCrescentes

JurosDecrescentesDecrescentes

VantagemSaldo devedor diminui mais rapidamente em relao a Tabela Price, o valor das prestaes cai continuamenteValor da prestao o mesmo durante o financiamento e a prestao inicial menor em relao a calculada pela SAC

DesvantagemPrestao inicial maior em relao a calculada pela Tabela Price, e o valor das prestaes varia todo msSaldo devedor diminui mais lentamente em relao a SAC, o valor das prestaes no diminui

A partir do exemplo abaixo, veja como se comporta uma operao de financiamento tanto para SAC quanto para a Tabela Price:

Valor do ImvelR$ 150.000

Valor do financiamentoR$ 50.000

Taxa efetiva de juros10% a.a.

Prazo1 ano

SAC - Sistema de Amortizao ConstanteTabela PRICE

N da PrestaoPrestao mensalSaldo devedorPrestao mensalSaldo devedor

AmortJurosTotalAmortJurosTotal

0---50.000---50.000

1 ms4.1673994.56545.8333.9873994.38646.015

1 ms4.1673994.56545.8333.9873994.38646.015

2 ms4.1673654.53241.6674.0193674.38641.996

3 ms4.1673324.49937.5004.0513354.38637.945

4 ms4.1672994.46633.3334.0833034.38633.862

5 ms4.1672664.43329.1674.1162704.38629.746

6 ms4.1672334.40025.0004.1482384.38625.597

7 ms4.1671994.36620.8334.1822044.38621.415

8 ms4.1671664.33316.6674.2151714.38617.200

9 ms4.1671334.30012.5004.2491374.38612.951

10 ms4.1671004.2678.3334.2821044.3868.668

11 ms4.167664.2334.1674.317694.3864.351

12 ms4.167344.201-4.351354.386-

Total dos Pagamentos:R$ 52.591,74R$ 52.629,36