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Status do EIV:

Roteiro para EIV

Relatório de Pendências EIV REIV Indeferimento EIV

Pendências PLU PLU

Atestado Cumprimento PLU

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Secretaria Municipal de Desenvolvimento Secretaria Municipal Adjunta de Planejamento Urbano

Gerência Executiva do COMPUR

RELATÓRIO DO ESTUDO DE IMPACTO DE VIZINHANÇA – REIV nº 111.473/14

Ref: Relatório técnico de avaliação do Estudo de Impacto de Vizinhança, emitido pela Gerência Executiva do Conselho Municipal de Política Urbana – GCPU elaborado conforme procedimentos definidos pelo Decreto nº 14.594/11, para fim de licenciamento urbanístico de empreendimento de impacto. Este documento consolida a análise da Comissão de Interface referente às complementações ao EIV.

Nota: Durante o processo de elaboração e conclusão do Estudo de Impacto de Vizinhança - EIV, nenhum documento disponibilizado ao requerente, como o presente REIV, possui efeito de “alvará provisório” nem substitui o Alvará de Localização e Funcionamento – ALF ou o Alvará de Construção. A comprovação do cumprimento das diretrizes contidas no Parecer de Licenciamento Urbanístico – PLU é a etapa final para a conclusão do processo de EIV. De posse do Atestado do Cumprimento das Diretrizes do PLU o empreendedor poderá dar início ao processo de licenciamento urbanístico para a obtenção do alvará de construção ou do alvará de localização e funcionamento na Secretaria Municipal Adjunta de Regulação Urbana – SMARU. Neste momento, será imprescindível a apresentação do Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros – AVCB, nos casos aplicáveis, de acordo com o Art. 2° do Decreto 15.137/13.

Empreendimento: Carrefour Comércio e Indústria LTDA Caiçaras – Shopping Del Rey

Localização: Av. Presidente Carlos Luz 3001, Lj 3000 – Caiçaras, Regional Noroeste

CNPJ: 45.543.915/0159-60

N° do Processo SMAPU: 01.111.473/14-25

Enquadramento no Licenciamento Urbanístico: Por determinação do art. 74-B da Lei nº 7.166/96, o empreendimento submete-se ao licenciamento urbanístico pelo Conselho Municipal de Política Urbana – COMPUR por ser classificado como Hipermercado com área utilizada igual ou superior a 5.000m².

Atividade (s) em edificação existente a regularizar : Comércio varejista de mercadorias em geral, Comércio varejista de produtos farmacêuticos, Comércio varejista de artigos de armarinho, Lanchonetes, casas de chá, sucos e similares.

Responsável Legal: Márcio Martinez de Oliveira

Responsável Técnico pelo EIV: Andiara Tonon da Silva – CAU A66009-4

Síntese das características do empreendimento As características abaixo estão discriminadas no Estudo de Impacto de Vizinhança (EIV) apresentado pelo Responsável Técnico do empreendimento e poderão sofrer alterações até o final do processo de Licenciamento Urbanístico.

Características do empreendimento conforme EIV

Lotes envolvidos Lote 001B, quarteirão 033A planta CP 260011H - referente ao Shopping Del Rey

Área do terreno 69.321,33 m² (real); 69.638,08m² (CP) - referentes ao Shopping Del Rey

Coeficiente de Aproveitamento 1,42 - referente ao Shopping Del Rey Área total edificada 15.389,72 m² Área total utilizada 15.389,72 m² Área permeável 3.060,50 m² - referente ao Shopping Del Rey Caixa de captação e retenção de água pluvial Não possui.

Taxa de Ocupação 0,78 - referente ao Shopping Del Rey Altura total da edificação 37,80 m - referente ao Shopping Del Rey

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Acessos

Referentes ao Shopping Del Rey: Entrada de veículos: Av. Presidente Carlos Luz, esquina com Av. Del Rey; Av. Presidente Carlos Luz (ambos realizados através da faixa de acumulação existente na Av. Pres. Carlos Luz, cujo acesso é feito próximo ao acesso às docas); Av. Del Rey, próximo à R. Alabandina; Av. Del Rey, próximo à R. Antônio José de Carvalho; Av. Del Rey, próximo à R. Antônio José de Carvalho (estacionamento “G”). Saída de veículos: Av. Del Rey, próximo à R. Alabandina; Av. Del Rey, esquina com Av. Presidente Carlos Luz; Av. Del Rey, esquina com Av. Presidente Carlos Luz (estacionamento “G”); Av. Del Rey, próximo à R. Antônio José de Carvalho. Acessos às docas: Av. Presidente Carlos Luz, próximo ao trevo com o Anel Rodoviário; Av. Del Rey. Acessos para pedestres: Av. Presidente Carlos Luz, esquina com Av. Del Rey; Av. Del Rey, próximo à R. Alabandina e Av. Presidente Carlos Luz, próximo à passarela (acesso à Riachuelo).

Livres 2.164 vagas - referente ao Shopping Del Rey Vagas para veículos leves Presas 0 PMR 50 vagas - referente ao Shopping Del Rey Total 2.214 vagas - referente ao Shopping Del Rey Vagas para motocicletas 230 vagas - referente ao Shopping Del Rey Vagas para Bicicletas 10 vagas - referente ao Shopping Del Rey Vagas para Carga e Descarga 53 vagas - referente ao Shopping Del Rey Vagas para Embarque e Desembarque

Não há

Vagas para Ônibus Não há Faixa(s) de acumulação 40, 65, 75 e 280m Área Bruta Locável (ABL) praticada

18.510,58 m²

Área de Vendas praticada 7.536.18 m² Atividades do empreendimento Atividade principal

Código Descrição

471130100 Comércio varejista de mercadorias em geral, com predominância de produtos alimentícios - hipermercados

Atividade secundária 477170100 Comércio varejista de produtos farmacêuticos, sem manipulação de fórmulas 475550200 Comércio varejista de artigos de armarinho 561120301 Lanchonetes, casas de chá, de sucos e similares, exceto sorveteria

749010400 Atividades de intermediação e agenciamento de serviços e negócios em geral, exceto imobiliários

Horário de funcionamento: Segunda-feira a sábado das 8h às 22h, e domingos e feriados das 8h às 21h.

Diretrizes para Licenciamento Urbanístico

Para aprovação do projeto arquitetônico e/ou emissão do Alvará de Localização e Funcionamento deverão ser respeitadas todas as Diretrizes para Licenciamento Urbanístico solicitadas pelos órgãos responsáveis pela análise do EIV e pelo Conselho Municipal de Política Urbana – COMPUR, discriminadas nos quadros a seguir.

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I – A serem cumpridas para emissão do Atestado de C umprimento do PLU

Nº Diretrizes Órgãos

1 Apresentar e aprovar projeto paisagístico contemplando as áreas residuais do estacionamento G3 do Shopping Del Rey. Ver Orientação.

SMAPU/ SMMA

2 Aprovar PGRSE junto a Superintendência de Limpeza Urbana. Ver Orientação. SLU

3 Solicitar vistoria no sistema de armazenamento de resíduos para fins de verificação da implantação do PGRSE aprovado. Ver Orientação. SLU

4 Solicitar, junto à SMARU, vistoria para verificação da conformidade do local ao projeto baixado SMARU

II – A serem cumpridas para emissão do Alvará de Lo calização e Funcionamento

Diretrizes Órgãos

5 Implantar o projeto paisagístico aprovado. SMAPU/ SMMA

Conclusão

Conclui-se favoravelmente à aprovação do EIV do empreendimento Carrefour Comércio e Indústria LTDA Caiçaras – Shopping Del R ey, conforme características relacionadas na tabela “Síntese das características do empreendimento”, devendo ser atendidas, nos prazos especificados, as Diretrizes para Licenciamento Urbanístico relacionadas no presente documento. Este Relatório de Estudo de Impacto de Vizinhança – REIV, com validade de 2 (dois) anos, nos termos do art. 35, I, do Decreto nº 14.594/2011, segue para apreciação e deliberação do Plenário do COMPUR. Belo Horizonte, 03 de janeiro de 2017.

José Júlio Rodrigues Vieira Vice-Presidente do Conselho Municipal de Política Urbana

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Orientações específicas

Orientação da Diretriz nº 1 (SMAPU/SMMA): O projeto paisagístico deve contemplar as áreas de calçadas e demais áreas com piso concretado entre as vagas e áreas de circulação e manobra do estacionamento G3. O projeto paisagístico deve ser elaborado com a anuência do Shopping Del Rey, para fins de aprovação de projeto arquitetônico. O projeto paisagístico do empreendimento deverá prever:

• identificação quali-quantitativa em planta dos espécimes a serem introduzidos; • implantação dos indivíduos arbóreos e arbustivos em áreas compatíveis com as suas

necessidades; • introdução de espécies arbóreas e arbustivas atrativas à avifauna, contemplando a

associação das variáveis riqueza de espécies e número de indivíduos; • encaminhamento de memorial descritivo com normas técnicas de preparo, plantio e

manutenção e irrigação a serem observadas. • A SMMA destaca que a elaboração e a execução de projetos é de inteira

responsabilidade do empreendedor e consultorias. A manutenção das áreas será de inteira responsabilidade do empreendedor.

Orientação da Diretriz nº 2 (SLU): A Divisão de Licenciamento – DV-LIC analisou as informações do PGRSE do empreendimento em referência, apresentado em 07/11/2016, onde se observou que deverão ser apresentadas, pelo Responsável Técnico, as seguintes complementações e /ou correções:

Matriz: 1. Foi esclarecido o gerenciamento dos resíduos de madeira, que se trata de “paletes” em

relação ao parecer anterior, entretanto este item foi suprimido da matriz. Rever, portanto.

2. Esclarecer sobre o número de coletores gradeados de 1000 litros destinados para cada tipo de resíduo “plástico mole” e “plástico duro”, tendo em vista a geração de 3500 litros e 1050 litros na frequência de coleta inscrita como semanal. Projeto do sistema de armazenamento de resíduos:

Não foram constatadas as cópias de projetos de planta geral e projeto detalhado do sistema de armazenamento de resíduos do empreendimento. Neste sentido: Continua pendente a apresentação dos projetos corrigidos conforme correções exigidas no parecer técnico anterior. Compatibilizar com a matriz e atender às Diretrizes Básicas para elaboração do Plano de Gerenciamento de Resíduos Sólidos Especiais – 10ª Versão (D.B. PGRSE-10ª Versão) e a Norma Técnica SLU/PBH N.º 002/2000. Corrigir: 3. Apresentar outra proposição de abrigo para resíduos perigosos (classe I) com acesso

distinto e isolado dos demais resíduos (não perigosos). 4. Em relação ao “abrigo de resíduos não perigosos”, deverá ser apresentada uma nova

proposição que atenda à Norma Técnica SLU/PBH N.º 002/2000, pois o abrigo deve ser distinto, construído em alvenaria e fechado em todas as faces, entre outras características dispostas nesta norma. Adequar, portanto.

5. Consta no projeto a projeção de tambores, na área do abrigo de resíduos perigosos, para resíduos “embalagens de aerossol” e “eletroeletrônicos e celulares”, no entanto não foi declarada a existência destes na matriz. Esclarecer e retificar projeto e matriz, portanto.

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6. Foi constatada a projeção de coletor de lâmpadas, na área do abrigo de resíduos perigosos. No entanto foi declarado em matriz que estes coletores ficam na área da manutenção. Esclarecer e retificar projeto e matriz, portanto. Informar também a quantidade prevista destes coletores, pois as infor mações estão discordantes.

7. Compatibilizar a quantidade de tambores adotados para o acondicionamento de resíduos de metal declarados em matriz e projeção destes no projeto.

8. Não foi registrada em projeto a projeção de coletores para resíduos de papel e papelão. 9. Apresentar em projeto o local destinado ao armazenamento de madeira.

Contrato e Licenças dos Prestadores de Serviço:

10. Não foi verificada a cópia do contrato aditivo com a empresa Santa Maria Comércio de Papel Ltda em que conste a prestação do serviço de coleta de recicláveis no endereço deste empreendimento. Retificar, portanto.

11. Não foi verificada a cópia do contrato aditivo com a empresa Gramadus Ltda em que conste a prestação do serviço de coleta de resíduos comuns de classe II no endereço deste empreendimento. Retificar, portanto.

Orientação da Diretriz nº 3 (SLU): - A solicitação de vistoria deverá ser através da Central BH Resolve – Guichê Limpeza Urbana, mediante pagamento de preço público. - A SLU deverá ser Informada sobre qualquer alteração no sistema de gerenciamento dos resíduos sólidos.

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