ESPÍRITO SANTO, SEGUNDA-FEIRA, 26 DE JUNHO DE 2017www.metrojornal.com.br 14| {METRO2}

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Seu lar. Para ajudar você a decidir na compra do imóvel, o Metro Jornal levantou as principais perguntas que devem ser feitas antes de fechar o negócio

QUANDO POSSO UTILIZAR O FGTS NA COMPRA?

O FGTS pode ser utilizado na com-pra de imóveis residenciais urbanos, com valor de até R$ 800 mil. É preci-so ter no mínimo três anos de traba-lho sob regime do FGTS. O saldo pode ser utilizado para pagar parte do va-lor, para quitar dívida ou o saldo de-vedor ou para diminuir em até 80% o valor das prestações no financiamen-to. Para isso, o interessado não pode ser proprietário de outro imóvel no município onde mora ou trabalha ou nos municípios próximos e na região metropolitana.

QUANDO É HORA DE TROCAR O ALUGUEL POR UM

FINANCIAMENTO?A decisão deve ser analisada sob dois aspectos: o financeiro e o patrimonial. Hoje, o valor do aluguel está baixo, e é difícil conseguir uma taxa de finan-

ciamento menor do que a da locação. O ideal é fazer essa troca quando es-ses valores estão mais equivalentes. Mas, ao mesmo tempo, o valor dos imóveis também caiu, o que torna a compra mais acessível.

O QUE ESCOLHER: CONSÓRCIO OU FINANCIAMENTO?O financiamento imobiliá-

rio normalmente vale mais a pena, principalmente por quem deseja mo-rar no imóvel logo. Já o consórcio po-de ser mais vantajoso para investido-res, que podem aguardar o sorteio ou o momento certo de dar um lance pa-ra ser premiado.

NA HORA DE FI-NANCIAR, É ME-LHOR ESCOLHER O PAGAMENTO COM

PARCELAS FIXAS (TABELA PRICE) OU A AMORTIZA-ÇÃO CONSTANTE (SAC)?Tudo depende do seu planejamento financeiro. Pagar parcelas maiores nos

primeiros meses é melhor para quem está com recurso garantido e quer di-minuir o peso da dívida ao longo dos anos. Mas quem consegue se pro-gramar bem pode dividir a dívida por igual ao longo dos meses e optar pela Tabela Price. Mas fique atento: os ju-ros na Tabela Price costumam ser um pouco maiores.

QUANTO DEVO COMPROMETER DA MINHA RENDA COM AS PARCELAS?

O ideal é que o financiamento com-prometa, no máximo, 30% da ren-da familiar.

QUAL É O PRAZO MÁXIMO IDEAL DE FINANCIAMENTO?Essa decisão também de-

pende da realidade financeira do comprador, mas o recomendável é al-go em torno de dez anos. Depois dis-so, outras despesas importantes re-lativas ao imóvel começam a surgir, como reformas e reparos.

QUANTO DEVO DAR DE ENTRADA?A resposta é simples: quanto maior a entrada,

melhor. Isso vai ajudar a reduzir o valor das parcelas e/ou o prazo de pagamento, diminuindo tam-bém os juros incidentes sobre es-sas taxas.

QUE CUIDADOS TO-MAR AO ESCOLHER UM IMÓVEL NA PLANTA?

Peça à construtora o memorial da obra, que traz todas as informa-ções sobre o cálculo da área dos imóveis e os materiais de constru-ção e acabamento. Confira tam-bém se a empresa aceita mudan-ças ainda na planta, caso queira alterar algo. Visite a obra pessoal-mente e conheça a região onde você vai morar. Uma boa dica é contratar um corretor de confiança que possa ajudá-lo a avaliar a do-cumentação e os prazos prometi-dos pela construtora.

COMO VERIFICAR A CREDIBILIDADE DA CONSTRUTORA?A primeira dica é escolher

uma empresa com boa reputação e que, de preferência, esteja no mer-cado há alguns anos. Visite alguns prédios construídos por ela. Se for possível, converse com o síndico so-bre o problemas estruturais, cum-primento de prazo e atendimento às reclamações dos moradores. Cor-retores de imóvel também podem ajudar na avaliação.

O QUE DEVO OBSERVAR NA REGIÃO ONDE ESTÁ O IMÓVEL?

Verifique principalmente se ela atende às suas necessidades: está próximo a serviços de que você ne-cessita ou ou que você utiliza com frequência? É uma região com boa valorização? Tem acesso fácil a vias principais da cidade? Uma dica é vi-sitar o local em dias e horários dife-rentes para conhecer os hábitos dos

moradores da região e a segurança, por exemplo.

QUE DOCUMEN-TOS RELATIVOS AO IMÓVEL DEVO VERIFICAR

ANTES DA COMPRA?A escritura e documentos que indi-quem se foi construído em terreno de marinha (laudêmio), principal-mente. Cheque também se há dé-bitos com o condomínio e com pa-gamento do IPTU.

QUAIS OUTRAS TAXAS E CUSTOS TEREI ALÉM

DO FINANCIAMENTO?Estima-se que custos relacionados a cartório (como a escritura) e im-postos (como o ITBI) correspon-dam a até 10% do valor do imóvel. Também é preciso avaliar o valor da taxa de condomínio antes de fechar o negócio e saber há taxa de marinha. METRO

12 PERGUNTAS ANTES DA MUDANÇA

Casa naA decisão de comprar um imóvel certamente depende de uma avaliação criteriosa de diversos aspectos. Quan-to investir, como parcelar e que cuidados tomar são al-guns deles. Para tirar essas e outras dúvidas, o Metro Jornal ouviu o consultor imobiliário José Luiz Kfuri e o doutor em Contabilida-de e especialista em Inves-timentos e Mercado Finan-ceiro Fernando Galdi. Eles responderam a 12 pergun-

tas que todos devemos fazer antes de fechar o negócio.

São cuidados essenciais para quem vai adquirir um bem que certamente vai im-pactar nos planos e na ren-da familiar por anos, até décadas. O primeiro deles, explica Fernando Galdi, é planejar. “A compra não po-de comprometer a saúde fi-nanceira da família, mas precisa ser pensada dentro do orçamento e de um pla-nejamento real”, orienta.

Kfuri também aconse-lha cuidado com a docu-mentação do imóvel e, para isso, indica a contra-tação de um corretor ou empresa especializada. “Muitas vezes, não sabe-mos ou não nos atentamos para tudo o que é necessá-rio levantar a respeito do imóvel, e o corretor facili-ta esse acesso às informa-ções, tornando a transação mais tranquila”, orienta.

PRISCILLA THOMPSON/ METRO ES

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