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São Paulo Rio de Janeiro Porto Alegre Recife Outubro de 2011

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São Paulo Rio de Janeiro Porto Alegre

Recife

Outubro de 2011

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Base: Outubro de 2011

Pesquisa de Preços de Imóveis Residenciais

2

É um estudo independente do IBOPE Inteligência, cujo o objetivo é levantar o preço por m² de venda de imóveis residenciais, inicialmente, em quatro capitais brasileiras: São Paulo, Rio de Janeiro, Porto Alegre e Recife.

• Com a compra da pesquisa de preços, o assinante obtém as informações com os seguintes critérios:

Preços por bairros/ regiões geográficas

Imóveis novos e usados

Evolução semestral dos preços na cidade e por bairros

Este produto tem a intenção de servir como ferramenta de consulta aos empreendedores do mercado imobiliário, auxiliando-os em suas decisões de investimento em imóveis residenciais. Além disso, a pesquisa poderá auxiliar as instituições financeiras (para estudos de financiamentos ou investimentos no setor), corretoras de valores (para análises do setor imobiliário), indústria de materiais de construção e acabamentos (para mensuração do valor agregado aos imóveis) e até mesmo instituições educacionais que tenha a intenção de acompanhar a evolução dos preços deste setor.

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Métodos - 1

3

• Abrangência da pesquisa: cidades de São Paulo, Rio de Janeiro, Porto Alegre e Recife.

• Divisão das cidade em zonas de análise de acordo com o perfil sócio-econômico de cada região e a divisão de bairro de cada município.

• Levantamento de imóveis a venda em fontes diversas:

• Caderno de imóveis dos principais jornais em cada cidade

• Sites especializados em anúncio de imóveis.

• Sites das principais imobiliárias e empresas de comercialização em cada cidade.

• Coleta primária complementar com imobiliárias e corretores.

• Pesquisa telefônica para crítica e validação das informações.

• Georeferenciamento das informações e classificação dos imóveis de acordo com a região de localização.

• Foram incluídos no levantamento: casas e apartamentos novos e usados.

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Base: Outubro de 2011

Métodos - 2

• Foram calculados três medidas de preço do metro quadrado em cada região:

• Média geral = média de todas as observações

• Média máxima = média do último decil da distribuição

• Média mínima = média do primeiro decil da distribuição

• A valorização média em cada região é igual a porcentagem de incremento no preço médio entre abril e outubro de 2011. Para efeito deste cálculo foram considerados apenas os bairros onde há observações comparáveis nos dois períodos. A valorização média da cidade considera, portanto, apenas os bairros nos quais havia observação em abril.

4

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Resultado: Preço dos Imóveis Residenciais Abril/Outubro de 2011

5

• Entre os meses de Abril e Outubro de 2011, os imóveis novos tiveram um crescimento médio nas seguintes capitais pesquisadas:

• Rio de Janeiro: 18% • Recife: 18% • São Paulo : 14% • Porto Alegre: 11%

• No caso dos imóveis usados, Rio de Janeiro e Recife também tiveram uma valorização maior que São Paulo e Porto Alegre e, inclusive, tiveram um crescimento um pouco maior que os imóveis novos:

• Recife: 20% • Rio de Janeiro: 19% • São Paulo : 11% • Porto Alegre: 8%

• Em Outubro, os valores médios dos imóveis residenciais novos nas quatro capitais foram os seguintes:

• São Paulo : R$ 6.019 • Rio de Janeiro: R$ 6.000 • Porto Alegre: R$ 4.501 • Recife: R$ 4.074

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SÃO PAULO

Sudoeste

Noroeste Norte

Leste

Sudeste

Centro Oeste

Sul

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Base: Outubro de 2011

Dados Gerais da Cidade de São Paulo

• O Censo de 2010 registrou na cidade de São Paulo um total de 3,93 milhões de domicílios particulares de ocupação residencial dos quais 290 mil estavam vagos.

• Os imóveis classificados pelo Censo como vagos representam 7,4% do número total de imóveis residenciais da cidade e parte deles deve estar disponível no mercado para venda ou locação.

• Além destes imóveis já existentes, estima-se que em 2011 um total de 65 mil novas unidades domiciliares sejam instaladas no mercado paulistano.

Número total de unidades residenciais de ocupação particular em São Paulo (2010)

3.928.331

Número de unidades residenciais vagas 290.317 7,4% do total

Número de novas unidades residenciais previstas para 2011 (domicílios ocupados)

65.300

7

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Evolução do Preço de Apartamentos Novos em São Paulo

8

Base 100: Média de 2009

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Evolução do Preço de Imóveis Residenciais Usados em São Paulo

9

Base 100: Média de 2009

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Base: Outubro de 2011

Evolução do Preço Médio do m² entre Abril e Outubro de 2011 por Região em São Paulo (%)

10

Sul

Sudoeste

Noroeste

Norte

Leste

Sudeste

Centro Oeste

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Base: Outubro de 2011

Preço do Metro Quadrado de Apartamentos Novos por Região – São Paulo

Zona

Média Geral

Média Máxima

Média Mínima

Valorização Média (Abril/Outubro2011)

R$/m² R$/m² R$/m² %

Centro 6.538 15.026 3.415 21%

Leste 3.420 5.441 2.071 15%

Noroeste 4.627 5.406 4.231 3%

Oeste 5.962 9.491 2.824 9%

Norte 5.114 8.226 3.571 28%

Sudeste 4.772 9.174 3.045 10%

Sudoeste 7.094 9.683 4.517 17%

Sul 4.777 7.648 3.318 17%

Média da cidade 15.026 2.071 14%

11

1. Média de todos os imóveis em outubro/ 2011

R$ 6.019

2. Média dos imóveis nos bairros comparáveis em relação a abril de 2011

R$ 6.030

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Base: Outubro de 2011

Preço do Metro Quadrado de Imóveis Usados por Região – São Paulo

12

Zona

Média Geral

Média Máxima

Média Mínima

Valorização Média (Abril/Outubro 2011)

R$/m² R$/m² R$/m² %

Centro 4.738 10.323 2.022 13%

Leste 2.999 4.615 1.902 12%

Noroeste 4.219 6.667 2.632 21%

Oeste 5.294 8.889 3.289 8%

Norte 4.378 8.889 3.091 19%

Sudeste 4.104 6.635 2.105 11%

Sudoeste 5.327 13.158 2.500 11%

Sul 3.636 6.105 1.919 17%

Média da cidade 13.158 1.902 11%

1. Média de todos os imóveis em outubro/ 2011

R$ 4.979

2. Média dos imóveis nos bairros comparáveis em relação a abril de 2011

R$ 4.554

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RIO DE JANEIRO

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Base: Outubro de 2011

Dados Gerais da Cidade do Rio de Janeiro

• O Censo de 2010 registrou na cidade do Rio de Janeiro um total de 2,4 milhões de domicílios particulares de ocupação residencial dos quais 192 mil estavam vagos.

• Os imóveis classificados pelo Censo como vagos representam 8% do número total de imóveis residenciais da cidade e parte deles deve estar disponível no mercado para venda ou locação.

• Além destes imóveis já existentes, estima-se que em 2011 um total de 38 mil novas unidades domiciliares sejam instaladas na capital carioca.

Número total de unidades residenciais de ocupação particular no Rio de Janeiro (2010)

2.406.906

Número de unidades residenciais vagas 191.732 8,0% do total

Número de novas unidades residenciais previstas para 2011 (domicílios ocupados)

38.000

14

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Evolução do Preço de Apartamentos Novos no Rio de Janeiro

15

Base 100: Média de 2009

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Evolução do Preço de Imóveis Residenciais Usados no Rio de Janeiro

16

Base 100: Média de 2009

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Evolução do Preço Médio do m² entre Abril e Outubro de 2011 por Região no Rio de Janeiro (%)

17

Zona Oeste

Jacarepaguá

Zona Norte

Zona Sul

Grande Tijuca

Centro

Barra e Recreio

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Base: Outubro de 2011

Preço do Metro Quadrado de Apartamentos Novos por Região – Rio de Janeiro

Bairros

Média Geral

Média Máxima

Média Mínima

Valorização Média (Abril/Outubro/11)

R$/m² R$/m² R$/m² %

Barra e Recreio 5.518 16.500 1.512 24%

Jacarepaguá 3.382 5.460 1.404 13%

Centro Histórico 4.752 7.600 1.286 ND

Grande Tijuca 5.795 8.833 3.654 32%

Zona Sul 11.673 22.639 5.444 20%

Zona Norte 3.531 5.385 1.075 18%

Zona Oeste 2.403 3.684 1.689 20%

Média da cidade 22.639 1.075 18%

18

1. Média de todos os imóveis em outubro/2011

R$ 6.000

2. Média dos imóveis nos bairros comparáveis em relação a abril/11

R$ 4.656

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Base: Outubro de 2011

Preço do Metro Quadrado de Imóveis Usados por Região – Rio de Janeiro

Região

Média Geral

Média Máxima

Média Mínima

Valorização Média (Abril/Outubro/11)

R$/m² R$/m² R$/m² %

Barra e Recreio 4.931 12.000 1.211 15%

Jacarepaguá 2.749 6.522 1.279 8%

Centro Histórico 4.356 7.917 2.154 26%

Grande Tijuca 4.122 6.053 2.389 27%

Zona Sul 9.759 23.913 2.500 26%

Zona Norte 2.546 6.667 935 18%

Zona Oeste 2.022 3.019 1.000 6%

Média da cidade 23.913 935 19%

19

1. Média de todos os imóveis em outubro/ 2011

R$ 5.106

2. Média dos imóveis nos bairros comparáveis em relação a abril/2011

R$ 5.047

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PORTO ALEGRE

Zona Central

Norte

Nordeste

Sul

Oeste

Oeste-Leste

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Base: Outubro de 2011

Dados Gerais da Cidade de Porto Alegre

• O Censo de 2010 registrou na cidade de Porto Alegre um total de 574 mil domicílios particulares de ocupação residencial dos quais 49 mil estavam vagos.

• Os imóveis classificados pelo Censo como vagos representam 8,5% do número total de imóveis residenciais da cidade e parte deles deve estar disponível no mercado para venda ou locação.

• Além destes imóveis já existentes, estima-se que em 2011 um total de 7,4 mil novas unidades domiciliares sejam instaladas no mercado da capital gaúcha.

Número total de unidades residenciais de ocupação particular em Porto Alegre (2010)

574.001

Número de unidades residenciais vagas 48.635 8,5% do total

Número de novas unidades residenciais previstas para 2011 (domicílios ocupados)

7.400

21

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Evolução do Preço de Apartamentos Novos em Porto Alegre

22

Base 100: Média de 2009

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Evolução do Preço de Imóveis Residenciais Usados em Porto Alegre

23

Base 100: Média de 2009

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Base: Outubro de 2011

Evolução do Preço Médio do m² entre abril e outubro de 2011 por Região em Porto Alegre (%)

24

Sul ou Cidade Rururbana

Oeste-Leste ou Cidade de Transição

Nordeste ou Cidade Xadrez

Norte ou Corredor do Desenvolvimento

Oeste ou Cidade Jardim

Centro ou Cidade Radiocêntrica

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Base: Outubro de 2011

Preço do Metro Quadrado de Apartamentos Novos por Região – Porto Alegre

Bairros

Média Geral

Média Máxima

Média Mínima

Valorização Média

(Abril/Out 2011)

R$/m² R$/m² R$/m² %

Centro ou Cidade Radiocêntrica 5.445 10.407 2.297 12%

Oeste-Leste ou Cidade de Transição 3.280 4.756 2.143 9%

Oeste ou Cidade Jardim 3.503 4.379 2.606 7%

Sul ou Cidade Rururbana 2.475 4.133 1.345 ND

Nordeste ou Cidade Xadrez 4.778 9.448 2.233 11%

Norte ou Corredor do Desenvolvimento 3.632 4.632 2.514 16%

Média da cidade 10.407 1.345 11%

25

1. Média de todos os imóveis em outubro/ 2011

R$ 4.501

2. Média dos imóveis nos bairros comparáveis em relação a abril/11

R$ 4.567

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Base: Outubro de 2011

Preço do Metro Quadrado de Imóveis Usados por Região – Porto Alegre

26

Bairros

Média Geral

Média Máxima

Média Mínima

Valorização Média

(Abril/Out 2011)

R$/m² R$/m² R$/m² %

Centro ou Cidade Radiocêntrica 3.248 8.782 1.629 12%

Oeste-Leste ou Cidade de Transição 2.628 4.286 1.540 19%

Oeste ou Cidade Jardim 2.539 3.452 1.711 0,3%

Sul ou Cidade Rururbana 2.086 3.571 1.056 ND

Nordeste ou Cidade Xadrez 3.085 6.356 1.120 6%

Norte ou Corredor do Desenvolvimento 2.624 3.016 1.940 20%

Média da cidade 8.782 1.056 8%

1. Média de todos os imóveis em outubro/2011

R$ 2.922

2. Média dos imóveis nos bairros comparáveis em relação abril/11

R$ 2.998

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RECIFE

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Base: Outubro de 2011

Dados Gerais da Cidade de Recife

• O Censo de 2010 registrou em Recife um total de 455 mil de domicílios particulares de ocupação residencial dos quais 34 mil estavam vagos.

• Os imóveis classificados pelo Censo como vagos representam 6,6% do número total de imóveis residenciais da cidade e parte deles deve estar disponível no mercado para venda ou locação.

• Além destes imóveis já existentes, estima-se que em 2011 um total de 9,1 mil novas unidades domiciliares sejam instaladas na capital pernambucana.

Número total de unidades residenciais de ocupação particular em Recife (2010)

454.880

Número de unidades residenciais vagas 34.131 6,6 % do total

Número de novas unidades residenciais previstas para 2011 (domicílios ocupados)

9.100

28

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Evolução do Preço de Apartamentos Novos em Recife

29

Base 100: Média Abril 2011

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Evolução do Preço de Imóveis Residenciais Usados em Recife

30

Base 100: Abril 2011

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Base: Outubro de 2011

Evolução do Preço Médio do m² entre Abril e Outubro de 2011 por Região em Recife(%)

31

1

2

3

4 5

6 7

8

Norte

Leste

Oeste

Central

Centro Leste Centro Oeste

Sudoeste

Boa Viagem

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Base: Outubro de 2011

Preço do m2 de Imóveis Novos por Microrregião - Recife

32

Bairro Preço Médio

Média Máxima

Média Mínima

Valorização Média

(Abril/Outubro 2011)

R$/m² R$/m² R$/m² %

Microrregião 1 – Boa Viagem 4.895 9.786 2.340 15%

Microrregião 2 – Central 4.375 6.688 2.288 21%

Microrregião 3 - Sudoeste 3.826 7.089 2.321 21%

Microrregião 4 – Centro Oeste

3.236 5.660 1.415 5%

Microrregião 5 – Centro Leste

3.234 3.750 2.328 36%

Microrregião 6 - Leste 2.475 2.791 1.111 ND

Microrregião 7 - Oeste 2.725 3.362 1.818 14%

Microrregião 8 - Norte 3.354 4.490 2.577 ND

Total da Cidade 9.876 1.111 18%

1. Média de todos os imóveis em outubro/2011

R$ 4.074

2. Média dos imóveis nos bairros comparáveis em relação a abril/11

R$ 4.020

1

2

3

4 5

6 7

8

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Base: Outubro de 2011

Preço do m2 de Imóveis Usados por Microrregião - Recife

33

Bairro

Preço Médio

Média Máxima

Média Mínima

Valorização Média

(Abril/Outubro 2011)

R$/m² R$/m² R$/m² %

Microrregião 1 – Boa Viagem

3.709 7.065 1.507 23%

Microrregião 2 – Central 3.309 7.087 1.345 20%

Microrregião 3 - Sudoeste 2.913 4.091 1.700 ND

Microrregião 4 – Centro Oeste

2.998 5.714 1.313 25%

Microrregião 5 – Centro Leste

2.467 3.651 1.325 26%

Microrregião 6 - Leste 2.224 2.542 1.905 ND

Microrregião 7 - Oeste 2.299 3.158 1.250 -3%

Microrregião 8 - Norte 3.049 5.000 1.682 ND

Total da Cidade 7.087 1.250 20%

1

2

3

4 5

6 7

8

1. Média de todos os imóveis em outubro/2011

R$ 3.305

2. Média dos imóveis nos bairros comparáveis em relação a abril/11

R$ 3.066

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www.ibope.com 55 11 3069 9585

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