são paulo rio de janeiro porto alegre recife - ibope.com.br · abril/outubro de 2011 5 • entre...
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São Paulo Rio de Janeiro Porto Alegre
Recife
Outubro de 2011
Base: Outubro de 2011
Pesquisa de Preços de Imóveis Residenciais
2
É um estudo independente do IBOPE Inteligência, cujo o objetivo é levantar o preço por m² de venda de imóveis residenciais, inicialmente, em quatro capitais brasileiras: São Paulo, Rio de Janeiro, Porto Alegre e Recife.
• Com a compra da pesquisa de preços, o assinante obtém as informações com os seguintes critérios:
Preços por bairros/ regiões geográficas
Imóveis novos e usados
Evolução semestral dos preços na cidade e por bairros
Este produto tem a intenção de servir como ferramenta de consulta aos empreendedores do mercado imobiliário, auxiliando-os em suas decisões de investimento em imóveis residenciais. Além disso, a pesquisa poderá auxiliar as instituições financeiras (para estudos de financiamentos ou investimentos no setor), corretoras de valores (para análises do setor imobiliário), indústria de materiais de construção e acabamentos (para mensuração do valor agregado aos imóveis) e até mesmo instituições educacionais que tenha a intenção de acompanhar a evolução dos preços deste setor.
Métodos - 1
3
• Abrangência da pesquisa: cidades de São Paulo, Rio de Janeiro, Porto Alegre e Recife.
• Divisão das cidade em zonas de análise de acordo com o perfil sócio-econômico de cada região e a divisão de bairro de cada município.
• Levantamento de imóveis a venda em fontes diversas:
• Caderno de imóveis dos principais jornais em cada cidade
• Sites especializados em anúncio de imóveis.
• Sites das principais imobiliárias e empresas de comercialização em cada cidade.
• Coleta primária complementar com imobiliárias e corretores.
• Pesquisa telefônica para crítica e validação das informações.
• Georeferenciamento das informações e classificação dos imóveis de acordo com a região de localização.
• Foram incluídos no levantamento: casas e apartamentos novos e usados.
Base: Outubro de 2011
Métodos - 2
• Foram calculados três medidas de preço do metro quadrado em cada região:
• Média geral = média de todas as observações
• Média máxima = média do último decil da distribuição
• Média mínima = média do primeiro decil da distribuição
• A valorização média em cada região é igual a porcentagem de incremento no preço médio entre abril e outubro de 2011. Para efeito deste cálculo foram considerados apenas os bairros onde há observações comparáveis nos dois períodos. A valorização média da cidade considera, portanto, apenas os bairros nos quais havia observação em abril.
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Resultado: Preço dos Imóveis Residenciais Abril/Outubro de 2011
5
• Entre os meses de Abril e Outubro de 2011, os imóveis novos tiveram um crescimento médio nas seguintes capitais pesquisadas:
• Rio de Janeiro: 18% • Recife: 18% • São Paulo : 14% • Porto Alegre: 11%
• No caso dos imóveis usados, Rio de Janeiro e Recife também tiveram uma valorização maior que São Paulo e Porto Alegre e, inclusive, tiveram um crescimento um pouco maior que os imóveis novos:
• Recife: 20% • Rio de Janeiro: 19% • São Paulo : 11% • Porto Alegre: 8%
• Em Outubro, os valores médios dos imóveis residenciais novos nas quatro capitais foram os seguintes:
• São Paulo : R$ 6.019 • Rio de Janeiro: R$ 6.000 • Porto Alegre: R$ 4.501 • Recife: R$ 4.074
SÃO PAULO
Sudoeste
Noroeste Norte
Leste
Sudeste
Centro Oeste
Sul
Base: Outubro de 2011
Dados Gerais da Cidade de São Paulo
• O Censo de 2010 registrou na cidade de São Paulo um total de 3,93 milhões de domicílios particulares de ocupação residencial dos quais 290 mil estavam vagos.
• Os imóveis classificados pelo Censo como vagos representam 7,4% do número total de imóveis residenciais da cidade e parte deles deve estar disponível no mercado para venda ou locação.
• Além destes imóveis já existentes, estima-se que em 2011 um total de 65 mil novas unidades domiciliares sejam instaladas no mercado paulistano.
Número total de unidades residenciais de ocupação particular em São Paulo (2010)
3.928.331
Número de unidades residenciais vagas 290.317 7,4% do total
Número de novas unidades residenciais previstas para 2011 (domicílios ocupados)
65.300
7
Evolução do Preço de Apartamentos Novos em São Paulo
8
Base 100: Média de 2009
Evolução do Preço de Imóveis Residenciais Usados em São Paulo
9
Base 100: Média de 2009
Base: Outubro de 2011
Evolução do Preço Médio do m² entre Abril e Outubro de 2011 por Região em São Paulo (%)
10
Sul
Sudoeste
Noroeste
Norte
Leste
Sudeste
Centro Oeste
Base: Outubro de 2011
Preço do Metro Quadrado de Apartamentos Novos por Região – São Paulo
Zona
Média Geral
Média Máxima
Média Mínima
Valorização Média (Abril/Outubro2011)
R$/m² R$/m² R$/m² %
Centro 6.538 15.026 3.415 21%
Leste 3.420 5.441 2.071 15%
Noroeste 4.627 5.406 4.231 3%
Oeste 5.962 9.491 2.824 9%
Norte 5.114 8.226 3.571 28%
Sudeste 4.772 9.174 3.045 10%
Sudoeste 7.094 9.683 4.517 17%
Sul 4.777 7.648 3.318 17%
Média da cidade 15.026 2.071 14%
11
1. Média de todos os imóveis em outubro/ 2011
R$ 6.019
2. Média dos imóveis nos bairros comparáveis em relação a abril de 2011
R$ 6.030
Base: Outubro de 2011
Preço do Metro Quadrado de Imóveis Usados por Região – São Paulo
12
Zona
Média Geral
Média Máxima
Média Mínima
Valorização Média (Abril/Outubro 2011)
R$/m² R$/m² R$/m² %
Centro 4.738 10.323 2.022 13%
Leste 2.999 4.615 1.902 12%
Noroeste 4.219 6.667 2.632 21%
Oeste 5.294 8.889 3.289 8%
Norte 4.378 8.889 3.091 19%
Sudeste 4.104 6.635 2.105 11%
Sudoeste 5.327 13.158 2.500 11%
Sul 3.636 6.105 1.919 17%
Média da cidade 13.158 1.902 11%
1. Média de todos os imóveis em outubro/ 2011
R$ 4.979
2. Média dos imóveis nos bairros comparáveis em relação a abril de 2011
R$ 4.554
RIO DE JANEIRO
Base: Outubro de 2011
Dados Gerais da Cidade do Rio de Janeiro
• O Censo de 2010 registrou na cidade do Rio de Janeiro um total de 2,4 milhões de domicílios particulares de ocupação residencial dos quais 192 mil estavam vagos.
• Os imóveis classificados pelo Censo como vagos representam 8% do número total de imóveis residenciais da cidade e parte deles deve estar disponível no mercado para venda ou locação.
• Além destes imóveis já existentes, estima-se que em 2011 um total de 38 mil novas unidades domiciliares sejam instaladas na capital carioca.
Número total de unidades residenciais de ocupação particular no Rio de Janeiro (2010)
2.406.906
Número de unidades residenciais vagas 191.732 8,0% do total
Número de novas unidades residenciais previstas para 2011 (domicílios ocupados)
38.000
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Evolução do Preço de Apartamentos Novos no Rio de Janeiro
15
Base 100: Média de 2009
Evolução do Preço de Imóveis Residenciais Usados no Rio de Janeiro
16
Base 100: Média de 2009
Evolução do Preço Médio do m² entre Abril e Outubro de 2011 por Região no Rio de Janeiro (%)
17
Zona Oeste
Jacarepaguá
Zona Norte
Zona Sul
Grande Tijuca
Centro
Barra e Recreio
Base: Outubro de 2011
Preço do Metro Quadrado de Apartamentos Novos por Região – Rio de Janeiro
Bairros
Média Geral
Média Máxima
Média Mínima
Valorização Média (Abril/Outubro/11)
R$/m² R$/m² R$/m² %
Barra e Recreio 5.518 16.500 1.512 24%
Jacarepaguá 3.382 5.460 1.404 13%
Centro Histórico 4.752 7.600 1.286 ND
Grande Tijuca 5.795 8.833 3.654 32%
Zona Sul 11.673 22.639 5.444 20%
Zona Norte 3.531 5.385 1.075 18%
Zona Oeste 2.403 3.684 1.689 20%
Média da cidade 22.639 1.075 18%
18
1. Média de todos os imóveis em outubro/2011
R$ 6.000
2. Média dos imóveis nos bairros comparáveis em relação a abril/11
R$ 4.656
Base: Outubro de 2011
Preço do Metro Quadrado de Imóveis Usados por Região – Rio de Janeiro
Região
Média Geral
Média Máxima
Média Mínima
Valorização Média (Abril/Outubro/11)
R$/m² R$/m² R$/m² %
Barra e Recreio 4.931 12.000 1.211 15%
Jacarepaguá 2.749 6.522 1.279 8%
Centro Histórico 4.356 7.917 2.154 26%
Grande Tijuca 4.122 6.053 2.389 27%
Zona Sul 9.759 23.913 2.500 26%
Zona Norte 2.546 6.667 935 18%
Zona Oeste 2.022 3.019 1.000 6%
Média da cidade 23.913 935 19%
19
1. Média de todos os imóveis em outubro/ 2011
R$ 5.106
2. Média dos imóveis nos bairros comparáveis em relação a abril/2011
R$ 5.047
PORTO ALEGRE
Zona Central
Norte
Nordeste
Sul
Oeste
Oeste-Leste
Base: Outubro de 2011
Dados Gerais da Cidade de Porto Alegre
• O Censo de 2010 registrou na cidade de Porto Alegre um total de 574 mil domicílios particulares de ocupação residencial dos quais 49 mil estavam vagos.
• Os imóveis classificados pelo Censo como vagos representam 8,5% do número total de imóveis residenciais da cidade e parte deles deve estar disponível no mercado para venda ou locação.
• Além destes imóveis já existentes, estima-se que em 2011 um total de 7,4 mil novas unidades domiciliares sejam instaladas no mercado da capital gaúcha.
Número total de unidades residenciais de ocupação particular em Porto Alegre (2010)
574.001
Número de unidades residenciais vagas 48.635 8,5% do total
Número de novas unidades residenciais previstas para 2011 (domicílios ocupados)
7.400
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Evolução do Preço de Apartamentos Novos em Porto Alegre
22
Base 100: Média de 2009
Evolução do Preço de Imóveis Residenciais Usados em Porto Alegre
23
Base 100: Média de 2009
Base: Outubro de 2011
Evolução do Preço Médio do m² entre abril e outubro de 2011 por Região em Porto Alegre (%)
24
Sul ou Cidade Rururbana
Oeste-Leste ou Cidade de Transição
Nordeste ou Cidade Xadrez
Norte ou Corredor do Desenvolvimento
Oeste ou Cidade Jardim
Centro ou Cidade Radiocêntrica
Base: Outubro de 2011
Preço do Metro Quadrado de Apartamentos Novos por Região – Porto Alegre
Bairros
Média Geral
Média Máxima
Média Mínima
Valorização Média
(Abril/Out 2011)
R$/m² R$/m² R$/m² %
Centro ou Cidade Radiocêntrica 5.445 10.407 2.297 12%
Oeste-Leste ou Cidade de Transição 3.280 4.756 2.143 9%
Oeste ou Cidade Jardim 3.503 4.379 2.606 7%
Sul ou Cidade Rururbana 2.475 4.133 1.345 ND
Nordeste ou Cidade Xadrez 4.778 9.448 2.233 11%
Norte ou Corredor do Desenvolvimento 3.632 4.632 2.514 16%
Média da cidade 10.407 1.345 11%
25
1. Média de todos os imóveis em outubro/ 2011
R$ 4.501
2. Média dos imóveis nos bairros comparáveis em relação a abril/11
R$ 4.567
Base: Outubro de 2011
Preço do Metro Quadrado de Imóveis Usados por Região – Porto Alegre
26
Bairros
Média Geral
Média Máxima
Média Mínima
Valorização Média
(Abril/Out 2011)
R$/m² R$/m² R$/m² %
Centro ou Cidade Radiocêntrica 3.248 8.782 1.629 12%
Oeste-Leste ou Cidade de Transição 2.628 4.286 1.540 19%
Oeste ou Cidade Jardim 2.539 3.452 1.711 0,3%
Sul ou Cidade Rururbana 2.086 3.571 1.056 ND
Nordeste ou Cidade Xadrez 3.085 6.356 1.120 6%
Norte ou Corredor do Desenvolvimento 2.624 3.016 1.940 20%
Média da cidade 8.782 1.056 8%
1. Média de todos os imóveis em outubro/2011
R$ 2.922
2. Média dos imóveis nos bairros comparáveis em relação abril/11
R$ 2.998
RECIFE
Base: Outubro de 2011
Dados Gerais da Cidade de Recife
• O Censo de 2010 registrou em Recife um total de 455 mil de domicílios particulares de ocupação residencial dos quais 34 mil estavam vagos.
• Os imóveis classificados pelo Censo como vagos representam 6,6% do número total de imóveis residenciais da cidade e parte deles deve estar disponível no mercado para venda ou locação.
• Além destes imóveis já existentes, estima-se que em 2011 um total de 9,1 mil novas unidades domiciliares sejam instaladas na capital pernambucana.
Número total de unidades residenciais de ocupação particular em Recife (2010)
454.880
Número de unidades residenciais vagas 34.131 6,6 % do total
Número de novas unidades residenciais previstas para 2011 (domicílios ocupados)
9.100
28
Evolução do Preço de Apartamentos Novos em Recife
29
Base 100: Média Abril 2011
Evolução do Preço de Imóveis Residenciais Usados em Recife
30
Base 100: Abril 2011
Base: Outubro de 2011
Evolução do Preço Médio do m² entre Abril e Outubro de 2011 por Região em Recife(%)
31
1
2
3
4 5
6 7
8
Norte
Leste
Oeste
Central
Centro Leste Centro Oeste
Sudoeste
Boa Viagem
Base: Outubro de 2011
Preço do m2 de Imóveis Novos por Microrregião - Recife
32
Bairro Preço Médio
Média Máxima
Média Mínima
Valorização Média
(Abril/Outubro 2011)
R$/m² R$/m² R$/m² %
Microrregião 1 – Boa Viagem 4.895 9.786 2.340 15%
Microrregião 2 – Central 4.375 6.688 2.288 21%
Microrregião 3 - Sudoeste 3.826 7.089 2.321 21%
Microrregião 4 – Centro Oeste
3.236 5.660 1.415 5%
Microrregião 5 – Centro Leste
3.234 3.750 2.328 36%
Microrregião 6 - Leste 2.475 2.791 1.111 ND
Microrregião 7 - Oeste 2.725 3.362 1.818 14%
Microrregião 8 - Norte 3.354 4.490 2.577 ND
Total da Cidade 9.876 1.111 18%
1. Média de todos os imóveis em outubro/2011
R$ 4.074
2. Média dos imóveis nos bairros comparáveis em relação a abril/11
R$ 4.020
1
2
3
4 5
6 7
8
Base: Outubro de 2011
Preço do m2 de Imóveis Usados por Microrregião - Recife
33
Bairro
Preço Médio
Média Máxima
Média Mínima
Valorização Média
(Abril/Outubro 2011)
R$/m² R$/m² R$/m² %
Microrregião 1 – Boa Viagem
3.709 7.065 1.507 23%
Microrregião 2 – Central 3.309 7.087 1.345 20%
Microrregião 3 - Sudoeste 2.913 4.091 1.700 ND
Microrregião 4 – Centro Oeste
2.998 5.714 1.313 25%
Microrregião 5 – Centro Leste
2.467 3.651 1.325 26%
Microrregião 6 - Leste 2.224 2.542 1.905 ND
Microrregião 7 - Oeste 2.299 3.158 1.250 -3%
Microrregião 8 - Norte 3.049 5.000 1.682 ND
Total da Cidade 7.087 1.250 20%
1
2
3
4 5
6 7
8
1. Média de todos os imóveis em outubro/2011
R$ 3.305
2. Média dos imóveis nos bairros comparáveis em relação a abril/11
R$ 3.066
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