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Riscos das EdificaesPrincipais Ocorrncias Sistema eltrico inadequado Obras sem orientao tcnica Intervenes inadequadas na estrutura Infiltraes Instalaes irregulares Desplacamento de revestimentos

Casos Emblemticos :Ed. Riqueza (2011) Desabamento de lajes e vigas de lojas da edificao, causado por exploso decorrente de vazamento de gs, ao nvel do subsolo das lojas.Ed. Liberdade (2012) Desabamento causado por obras Irregulares, com alterao estrutural sem acompanhamento de profissional responsvel.Estatstica Danos EdificaesEm pesquisa com 95 ACIDENTES, noticiados em jornais,no perodo de NOVEMBRO de 1990 e ABRIL de 2004,obtivemos os seguintes resultados:AJP / ARNOEng. Antero Parahyba e arq. Adriana Roxo Vistorias em Edificaes (SET/2013)66,67%3Edificaes no Rio de JaneiroTotal de edificaes na cidade 875 mil Edificaes sujeitas autovistoria: 270 mil

* Fonte: IBGE**** Estimativa com base nas informaes do IBGE *Vcios e erros construtivos, com sucesso de riscos para o uso e habitabilidade PREVISVEIS pela AUTOVISTORIA.

A Soluo a AutovistoriaResponsabilidades bem definidas:Vamos reforar o papel principal dos responsveis pelas edificaes na vistoria e manuteno dos prdios. Prefeitura atuando como Integradora entre as partes envolvidas:Vamos reforar a noo de que a fiscalizao no a ao preponderante no processo.Valorizao dos Imveis:A Autovistoria representando um selo de qualidade da edificao.Reduo dos Riscos:Problemas avaliados e tratados da forma correta por profissionais habilitados.Benefcios para Administradores e Sndicos:Mercado de fornecedores mais bem preparado; maior transparncia das aes da administrao; mais subsdio para tomada de deciso.Lei da AutovistoriaDecreto 37.426De 11 de julho de 2013Regulamenta as duas Leis.LC 126/13Lei Municipal de 26 de maro de 2013Lei 6400/13Lei Estadual de 05 de maro de 2013Lei da AutovistoriaLei da AutovistoriaInstitui a obrigatoriedade de realizao de Vistorias Tcnicas nas edificaes do Municpio do Rio de Janeiro.

A obrigao de providenciar a vistoria do responsvel pelo imvel.

ResponsvelPelo imvel

ResponsvelTcnicoContrata a VistoriaLaudo Tcnico

ResponsvelPelo imvelComunicado de Realizao da VistoriaConfirmao

ARTs / RRTsFluxo Bsico do Processo

Responsvel pelo ImvelEntende -se como responsvel pelo imvel o Condomnio, representado pelo sndico ou administrador, o proprietrio ou ocupante do imvel a qualquer ttulo.Abrangncia da AutovistoriaEsto obrigadas a realizar a Vistoria Tcnica todas as edificaes da Cidade exceto: Edificaes Unifamiliares e bifamiliares Edificaes nos primeiros cinco anos aps o habite-se Edificaes com at 2 pavimentos e menos de 1000- Edificaes situadas em reas de Especial Interesse SocialRealizao da Vistoria TcnicaA vistoria tcnica dever ser efetuada por engenheiro ou arquiteto ou empresa habilitados no CREA ou CAU.

O Profissional elaborar Laudo Tcnico atestando as condies de conservao, estabilidade e segurana da edificao.O Laudo dever ser obrigatoriamente acompanhado da ART ou RRT.Laudo Tcnico

O responsvel pelo imvel dever dar publicidade do laudo aos condminos e arquivado-lo por no mnimo 20 anos em local de fcil acesso. Laudo TcnicoO Responsvel pelo Imvel enviar Prefeitura, atravs de formulrio online, o Comunicado de Realizao da Vistoria Tcnica, indicando a adequao da edificao ou a necessidade de realizao das obras de reparo.Comunicado de Vistoria TcnicaObras de ReparoO Quando o laudo tcnico indicar a necessidade de obras de reparos na edificao, o prazo estipulado para realizao das obras dever ser comunicado Prefeitura.

As obras devero ser previamente licenciadas na Secretaria Municipal de Urbanismo e acompanhadas por um arquiteto ou engenheiro.Laudo Tcnico ComplementarAps a concluso das obras de reparos ser elaborado laudo tcnico complementar que ateste que o imvel se encontra em condies adequadas de conservao, estabilidade e segurana, que dever ser comunicado prefeitura.Prazos para ComunicadoO prazo para envio do primeiro comunicado 01/01/2014.

As vistorias devero ser realizadas com intervalo mximo de 5 anos.Obras nas unidades

Obras internas nas unidades que possam modificar a estrutura do prdio, devero ser obrigatoriamente comunicadas ao responsvel pelo prdio e realizadas com o acompanhamento de arquiteto ou engenheiro.Modelo de FiscalizaoA fiscalizao ser feita por amostragem considerando prioritariamente: - Idade das edificaes- reas que concentrem edificaes de grande porte- Principais eixos de circulao de pedestres e veculos reas de Proteo do Ambiente Cultural A agressividade ambiental conforme definido na NBR 6118. www.rio.rj.gov.br/smu/vistoriatecnicaAcesso ao sistema:

Prximos PassosDisponibilizao dos Comunicados para consulta no site01/09/13Incio da Fiscalizao

01/01/14