revista up invest - sleep inn

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Faça os seus lucros subirem cada vez mais. TURISMO DE NEGóCIO EM ALTA E OFERTA DE ACOMODAçõES EM BAIXA COLOCA O MERCADO HOTELEIRO NA MIRA DOS INVESTIDORES. O SEU NOVO JEITO DE INVESTIR. ESPECIAL SLEEP INN INTERNATIONAL AIRPORT GRU-SãO PAULO / BRASIL by

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Revista Up Invest, da Upcon Incorporações, publicada com conteúdo voltado para investidores e interessados em investir em hoteis ressaltando os benefícios de se investir no Sleep Inn - Internacional Airport GRU SP

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Page 1: Revista Up Invest - Sleep Inn

Faça os seus lucros

subirem cada vez

mais.Turismo de negócio em alTa e

oferTa de acomodações em baixa coloca o mercado hoTeleiro na

mira dos invesTidores.

o seu novo jeiTo de invesTir.

especial sleep inn inTernaTional airporT gru-são paulo / brasil

by

Page 2: Revista Up Invest - Sleep Inn

2

A Upcon Invest é uma publicação elaborada para

ajudar você a entender como investir no mercado

hoteleiro, e, mais especificamente, como se tornar

um investidor do Sleep Inn International Airport

GRU-São Paulo, que será erguido na região primária

do Aeroporto Internacional de Guarulhos.

Trata-se de um empreendimento que reúne todas as

condições de um excelente negócio, aliando solidez

e rentabilidade, e que surge como uma ótima opção

para diversificar ainda mais o seu mix de aplicações

e também como uma oportunidade para quem

deseja fazer deste o seu primeiro investimento.

Boa leitura!

EXPEDIENTE

JORNALISTA RESPONSÁVEL

Heitor Erritto Barbo

(MTB/SP nº 43.028)

REDAÇÃO

Rogério Queiroz

Roseli Pereira

PROJETO GRÁFICO

Caius Maga

DIREÇÃO DE ARTE

Maurício Rezende

REVISÃO

Bianca Miyuki Nakazato

IMPRESSÃO

Gráfica AR Fernandez

TIRAGEM

50.000 exemplares

Distribuição

Gratuita

Page 3: Revista Up Invest - Sleep Inn

3

!Você pode investir em hotéis.

s u m á r i o

i n v e s T i m e n To e m e r c a d o pag . 4

T u r i s m o d e n e g ó c i o sp á g . 1 2

l o c a l i z a ç ã o e s T r aT é g i c ap á g . 1 4

o f e rTa e d e m a n dap á g . 1 8

o p o rT u n i da d e e v i s ã o d e f u T u r op á g . 2 2

e u, i n v e s T i d o rp á g . 3 0

e n T r e v i s Ta : r a fa e l g ua s pa r ip á g . 3 6

e n T r e v i s Ta : e l b i o f e r n a n d e zp á g . 3 8

pa r c e r i a s d e s u c e s s o p á g . 4 0

s o l i d e z e e x p e r i ê n c i ap á g . 4 2

Page 4: Revista Up Invest - Sleep Inn

4

i n v e s T i m e n To e m e r c a d o

É possível, também, investir em hotéis: uma

tendência que vem ganhando destaque nos

últimos anos, e que já se consolidou entre

os investidores individuais atentos às boas

imóveis sempre foram o investimento preferido das pessoas que procuram segurança e rentabilidade em médio e longo prazos. mas as opções não se limitam a casas, apartamentos ou escritórios.

Quenegócio é esse?

oportunidades do mercado. Tanto que, segundo o

Secovi-SP, atualmente cerca de 70% dos quartos de

hotéis de São Paulo pertencem a pessoas físicas.

Page 5: Revista Up Invest - Sleep Inn

5

Cerca de 70% dos quartos de hotéis na cidade de São

Paulo pertencem a pessoas físicas.

Page 6: Revista Up Invest - Sleep Inn

6

Hoje, o rendimento médio mensal dos investimentos

em hotéis é semelhante ou superior ao de um

aluguel: varia de 0,5% a 1% do valor do imóvel,

dependendo da localização, da bandeira e

da categoria. A perspectiva da valorização

patrimonial, sem preocupação com inquilinos,

locação e manutenção.

Além disso, o que de fato sai do bolso do investidor

está entre os 40% e 60% do valor do imóvel que são

pagos durante as obras. O que fica para depois da

entrega, quando o hotel já está em operação, é pago

pelos próprios rendimentos. Por isso este tipo de

investimento vem atraindo cada vez mais a atenção de

investidores, sejam eles experientes ou principiantes.

especial sleep inn inTernaTional airporT gru-são paulo / brasil

valorização e rendimento que não dão trabalho.

Page 7: Revista Up Invest - Sleep Inn

7

A grande vantagemé uma excepcionalperspectiva deuma valorizaçãopatrimonial, sem ter que se preocupar cominquilinos, locaçãoe manutenção.

invesTimenTo e mercado

Page 8: Revista Up Invest - Sleep Inn

8

Page 9: Revista Up Invest - Sleep Inn

9

O valor de um imóvel hoteleiro é avaliado por sua capacidade de gerar renda. Isso faz muitos hotéis econômicos serem mais rentáveis do que os sofisticados.

renda é que define o preço.

É comum encontrar hotéis da mesma categoria - e

até da mesma bandeira - cujos preços por m2 são

diferentes entre si, e hotéis mais econômicos que

valem mais do que hotéis sofisticados. A diferença

se dá pela capacidade de gerar renda.

economia e rotatividade aumentam a perspectiva de renda.

Hotéis voltados para o turismo de negócios, por exemplo,

em que bons serviços e acomodações modernas e

confortáveis oferecem tudo o que os viajantes precisam

sem comprometer sua verba, são mais procurados.

Quando estão próximos de aeroportos, onde em

geral a procura aumenta e o tempo de permanência

diminui, muitas vezes as unidades são ocupadas

por hóspedes diferentes no mesmo dia, o que

multiplica a taxa de ocupação e, consequentemente,

a perspectiva de retorno.

Se fica mais fácil fazer essa avaliação quando

o hotel já está funcionando, também fica muito

mais caro. Assim como na maior parte dos

empreendimentos imobiliários, lucra mais quem

adere mais cedo ao negócio.

invesTimenTo e mercado

Page 10: Revista Up Invest - Sleep Inn

10

como identificar as melhores oportunidades?

Na hora de escolher um bom investimento hoteleiro,

é importante informar-se sobre o desempenho da

incorporadora e da operadora hoteleira que estão à frente do

negócio. Uma operadora que administra dezenas de hotéis

de várias bandeiras sempre sabe identificar as oportunidades

que valem a pena, e um bom incorporador sabe que os hotéis

são verdadeiros test drive do seu trabalho.

Outra dica é a escolha da localização: se um hotel de negócios

costuma estar onde as empresas estão, um hotel ao lado

de um aeroporto importante tanto é prático para quem está

a trabalho, como para todos os viajantes que, por qualquer

motivo, precisem passar várias horas em terra.

Uma boa dica para quem quer começar a investir neste mercado é escolher um empreendimento muito bem localizado, encabeçado por empresas sólidas e reconhecidas.

10

especial sleep inn inTernaTional airporT gru-são paulo / brasil

Page 11: Revista Up Invest - Sleep Inn

um mercado com linguagem própria, que o investidor logo aprende.

A hotelaria tem uma linguagem específica e seu jeito

próprio de expor os dados. Assim, ao deparar, por exemplo,

com a informação de que 70% de ocupação de um hotel é

uma taxa excelente, não pense que se trata de equívoco ou

excesso de otimismo: o índice refere-se a hotéis voltados

para o turismo de negócios, em que a grande procura se dá

nos dias de semana. Assim, a taxa média de 70% quer dizer

que ele se mantém quase lotado de segunda a sexta-feira.

Como os hotéis paulistanos têm essa vocação, podem ser

tomados como ponto de referência. Veja, no quadro abaixo,

a média de ocupação mensal que eles vêm apresentando.

11

hotéis - desempenho mensal: geral e por categoria - 2012desempenho dos meios de hospedagem paulisTanos - seTembro/2012 (Taxa de ocupação)

Observatótio do Turismo da Cidade de São Paulo

comparativomensal

T.o. - occ. rate (%)

econômicomidscaleluxosuper luxo

jan fev mar abr mai jun jul ago seT ouT nov dez média

53,14 53,33 73,56 67,35 72,65 70,40 65,11 71,35 68,17 70,63 69,97 52,26 63,9950,94 53,37 72,53 67,28 67,60 70,30 66,39 70,47 66,9 64,41 71,05 45,80 63,9254,18 49,83 74,33 67,89 74,26 71,36 66,34 72,90 69,17 71,06 70,88 53,10 66,2650,29 58,66 69,79 62,40 70,08 65,86 63,50 68,32 66,08 70,54 68,21 53,25 63,9259,71 62,96 76,47 70,92 72,95 67,85 57,49 67,86 64,95 78,88 69,05 59,52 67,38

invesTimenTo e mercado

Page 12: Revista Up Invest - Sleep Inn

T u r i s m o d en e g ó c i o s

são paulo é o maior polo empresarial da américa do sul e um dos mais importantes do mundo. centro de vanguarda, conhecimento e cultura, abriga 75% das grandes feiras de negócios realizadas no país, tem um comércio vibrante e sedia nada menos do que um evento a cada seis minutos.

São Paulo: o maior destino aéreo do País

12

Principal concentrador de tráfego aéreo no País,

São Paulo ultrapassou a marca dos 58 milhões de

passageiros entre janeiro e dezembro de 2012:

um número maior que a soma das populações de

Londres, Berlim, Madrid, Roma, Paris, Cidade do

México, Nova Iorque, Caracas e Los Angeles.

Nos próximos 20 anos, esse tráfego estará pelo

menos duas vezes maior e, segundo o Observatório

do Turismo da Cidade de São Paulo, até 2020 a

região metropolitana estará recebendo cerca

de 17 milhões de visitantes por ano. Com isso, a

infraestrutura hoteleira também precisa se preparar.

Page 13: Revista Up Invest - Sleep Inn

13

Lazer

Negócios, eventos, convenções

Outros Motivos

Lazer

Negócios, eventos, convenções

Outros Motivos

31,6%

45,5%

22,9%

11,2%

33,5%

55,3%

motivo de viagem no brasil motivo de viagem em são paulo

Nos próximos 20 anos, o tráfego aéreo em São Paulo

estará pelo menos duas vezes maior.

32,1 mi

21,6 mi20,4 mi

16,8 mi

2007 2008 2009 2012 (jan a dez)

100.000é a média diária de passageiros

que passaram pelo Aeroporto de Guarulhos de janeiro a

dezembro de 2012.Infraero

evolução da demanda do gru airport – aeroporto internacional de são paulo

Page 14: Revista Up Invest - Sleep Inn

14

inaugurado em 1985, o aeroporto internacional de guarulhos completou 25 anos de operações, tendo recebido ou embarcado 285,6 milhões de passageiros e transportado cerca de 8,2 milhões de toneladas de carga em 3,6 milhões de operações de pouso e decolagem. números que, se por um lado parecem imensos, por outro seriam alcançados em pouco mais de 5 anos, na realidade de hoje. uma realidade que continua a crescer bem depressa.

l o c a l i z a ç ã o e s T r aT é g i c a

Portal de entrada da América Latina

14

Page 15: Revista Up Invest - Sleep Inn

15

gru - airporTaeroporto internacional de são paulo

15

Page 16: Revista Up Invest - Sleep Inn

16

Hoje, o GRU Airport – Aeroporto

Internacional de São Paulo

opera com três terminais de

passageiros em que 41 empresas

aéreas nacionais e internacionais,

regulares, cargueiras e charters

realizam, em média, 650 pousos e

decolagens diários que atendem

a 32 milhões de passageiros por

ano. Seu setor de carga dispõe

do maior terminal de logística da

América do Sul, com uma área

de 97,8 mil m2. Para que tudo

isso funcione, cerca de 28 mil

pessoas trabalham em escala

de revezamento, cobrindo as

24 horas do dia.

O GRU Airport é um gigante que

não para de crescer, e que sempre

precisará do apoio de uma

estrutura externa, especialmente

nos setores de transporte e

hospedagem.

Fontes: INFRAERO / GRU Airport

capacidade para mais 12 milhões de passageiros/ano, até 2014.

Para atender ao incessante

aumento da demanda, as obras

não param.

2º maior pib do estado de são paulo e 9ª maior economia do país, guarulhos é um importante gerador de hospedagem.

Rota logística estratégica, servida por quatro importantes

rodovias além do Rodoanel Mário Covas, a cidade conta com:

a grandiosidade do maior aeroporto do brasil.

1,22 milhão

4,26 mil

18,56 mil

de habitantes

indústrias

empresas e estabelecimentos comerciais

+ de 40 mil

41 empresas

28 mil pessoas

47 milhões

60 milhões

empresas e autônomos prestadores de serviços

nacionais e internacionais

trabalham em revezamento, cobrindo as 24 horas do dia

de passageiros por ano é a capacidade total esperada até 2014

de passageiros por ano é a capacidade total até 2022

Fonte: Infraero

especial sleep inn inTernaTional airporT gru-são paulo / brasil

Page 17: Revista Up Invest - Sleep Inn

17

• Depois de março de 2013 haverá

reformas dos Terminais 1 e 2, com

aumento das áreas de liberação de

bagagem, controle de passaporte,

raio X e ampliação das áreas

comerciais e de serviços.

• As obras do Terminal de

Passageiros 3 já começaram e

deverão ser entregues até a metade

de 2014, ampliando novamente a

capacidade aeroporto - dessa vez

em 12 milhões de passageiros por

ano, gerando um total de 47 milhões

de passageiros. O Terminal 3

contará com:

- Terminal de ônibus

- Esteira de locomoção entre

os terminais

- Shopping Center com lojas

de grifes nacionais e internacionais

e restaurantes.

- Sistema automatizado para

check-in e despacho de bagagem

fora do balcão.

• Além do novo terminal, até junho

de 2014 o GRU Airport – Aeroporto

Internacional de São Paulo contará

com mais 22 pontes de embarque,

ampliação do pátio para mais 36

posições de aeronaves e 10 mil vagas

de estacionamento.

• Até 2022, terá capacidade total para

60 milhões de passageiros/ano.

Fontes: INFRAERO / GRU Airport

A taxa de ocupação dos hotéis de Guarulhos

vem ultrapassando seguidamente, nos

últimos anos, os 70% considerados teto no turismo de negócios.

localização esTraTégica

Page 18: Revista Up Invest - Sleep Inn

18

o f e rTa e d e m a n da

se, atualmente, a taxa de ocupação dos hotéis de guarulhos já está perto dos 100% durante os dias de semana, o que acontecerá nos próximos anos, quando milhares de pessoas forem acrescidas à média diária de permanência na cidade?

Demanda por conforto

Page 19: Revista Up Invest - Sleep Inn

19

Page 20: Revista Up Invest - Sleep Inn

20

Além da demanda local, a facilidade de acesso

aos Centros de Exposições e Convenções

do Anhembi e ao Expo Center Norte vem

aumentando a taxa de ocupação hoteleira

em Guarulhos. Com a interligação do aeroporto

ao Metrô pela Linha 13 - Jade da CPTM, essa

taxa de ocupação só tende a aumentar.

Isso sem falar nas milhares de pessoas que

diariamente permanecem na cidade por mais

de 6 horas à espera de conexões, nos voos

cancelados ou atrasados e nas dezenas de

tripulações que permanecem em terra.

Ou seja: o panorama é bastante otimista para os

empreendimentos hoteleiros da cidade, mesmo

sem considerar o movimento esperado para

a Copa do Mundo e as Olimpíadas.

Cada vez mais pessoas que vêm para São Paulo a trabalho escolhem se hospedar em Guarulhos.

especial sleep inn inTernaTional airporT gru-são paulo / brasil

Page 21: Revista Up Invest - Sleep Inn

21

{ + 32 milhõesde passageiros em 2012.

+ 100 milpessoas diariamente.

oferTa e demanda

Page 22: Revista Up Invest - Sleep Inn

22

que faltava junto ao GRU Airport

já está a caminho.

O hotel

o p o rT u n i da d e e v i s ã o d e f u T u r o

Page 23: Revista Up Invest - Sleep Inn

23

uma das bandeiras midclass de maior sucesso da norte-americana choice hotels international, o sleep inn, presente em 350 cidades em todo mundo chega a são paulo.

Operado no País pela Atlantica International

Hotels, o Sleep Inn chegou ao Brasil em 1999, com

a inauguração da unidade de Campinas. Depois

dela, vieram os Sleep Inn de Ribeirão Preto (2000),

Varginha (2001), Joinville (2006), Manaus (2007)

e Goiânia (2008), todos apresentando excelentes

resultados. Agora, todo esse sucesso alcançado no

Brasil e também no mundo estará presente no primeiro

hotel Sleep Inn em São Paulo.

perspectiva artística da fachada

Page 24: Revista Up Invest - Sleep Inn

24

especial sleep inn inTernaTional airporT gru-são paulo / brasil

perspectiva artística do centro de convenções

perspectiva artística do restaurante

Page 25: Revista Up Invest - Sleep Inn

25

bar e restaurante de primeira linha. Além de encontrar todas as facilidades para uma estadia confortável, o hóspede tem à disposição o

restaurante Sleep Inn, que oferece as melhores opções gastronômicas e possui instalações modernas

e bem equipadas, sempre prontas para o melhor atendimento. Para relaxar, o lugar ideal é o bar do

hotel, localizado ao lado do restaurante, e que proporciona um ambiente agradável e descontraído.

duas salas de convenções modulares. Nas dependências do hotel, há um moderno Centro de Convenções com duas salas multiuso,

infraestrutura completa para receber equipamentos de áudio e vídeo e isolamento acústico.

Os espaços são projetados especialmente para atender às necessidades tanto de quem precisa

organizar um encontro de negócios ou promover um evento comemorativo, sempre com muito

conforto. Para o investidor, o Centro de Convenções eleva a possibilidade de lucros, pois a locação

dos espaços será revertida a todos que fazem parte do pool hoteleiro.

sala de ginástica equipada. Para proporcionar maior comodidade, os hóspedes que desejarem praticar atividades físicas contam

com uma sala de ginástica dentro do Sleep Inn. O espaço possui equipamentos modernos e é perfeito

para quem cuida da saúde enquanto viaja.

oporTunidade e visão de fuTuro

perspectiva artística do fitness center

Page 26: Revista Up Invest - Sleep Inn

26

Tudo o que é necessário para uma estadia produtiva, confortável e prazerosa estará à disposição no sleep inn international airport gru - são paulo.

200 apartamentos amplos, mobiliados e com enxoval completo.

• Paisagismo exclusivo.

• 200 apartamentos.

• Quartos com 20 m2, decoração especial e isolamento acústico.

• Internet de alta velocidade.

• Espaço Link – área reservada no lobby com pontos de Internet

e computadores para os hóspedes.

• Centro de Convenções com isolamento acústico e completa

infraestrutura para equipamentos de áudio e vídeo.

• Grande Boulevard externo integrado ao restaurante.

• Convênio com o estacionamento Fly Park que também oferece

transporte especial para o trajeto do aeroporto até o Sleep Inn.

especial sleep inn inTernaTional airporT gru-são paulo / brasil

perspectiva artística do lobby

perspectiva artística do dormitório

Page 27: Revista Up Invest - Sleep Inn

27

oporTunidade e visão de fuTuro

perspectiva artística do boulevard externo

Page 28: Revista Up Invest - Sleep Inn

28

Ambientes planejados para o total conforto, comodidade e conveniência de cada hóspede.

resTauranTe

prédio garagem

lobby bar

fiTness cenTer

espaço link com compuTadores

lobby do hoTel

especial sleep inn inTernaTional airporT gru-são paulo / brasil

Page 29: Revista Up Invest - Sleep Inn

29

jardim permeável

boulevard cenTral

inTegrado ao resTauranTe

sala rh

cenTro de convenções com duas salas modulares

espaço de lounge

depósiTo

back office

especial sleepin gru – brasil

perspectiva artística da implantação

Page 30: Revista Up Invest - Sleep Inn

30

excelente para o hóspede, supreendente para o investidor.

Se investir ao lado de marcas reconhecidas e

respeitadas no mundo todo já é meio caminho

andado para o sucesso de um empreendimento

hoteleiro, no caso do Sleep Inn International

Airport GRU-São Paulo a oportunidade chega

com características únicas, num momento

excepcionalmente bom.

A começar pela localização, na área primária do

aeroporto, onde hoje só existe um hotel com

diárias atrativas para quem está de passagem.

Além disso, as obras de modernização do

aeroporto e do seu entorno tornarão a região

ainda mais valorizada. E, com a construção de

uma nova alça de acesso, o trajeto até o Sleep

Inn será feito em apenas 5 minutos, sem falar

especial sleep inn inTernaTional airporT gru-são paulo / brasil

Aeroporto GRU - Airport

Rodovia Hélio Smidt

Page 31: Revista Up Invest - Sleep Inn

31

do transporte exclusivo, feito por meio de vans,

para que os viajantes possam chegar com mais

facilidade e conforto ao hotel.

A localização do Sleep Inn coloca seus hópedes

a poucos minutos do centro de Guarulhos

e da Marginal Tietê, uma das principais vias

de trânsito rápido da capital paulista e onde

estão localizados alguns dos maiores centros

eu, invesTidor

de convenções do País. Um posicionamento

estratégico, que também facilita a chegada a

importantes avenidas, como Marginal Pinheiros

e Nações Unidas, e a todas as regiões de

São Paulo, saindo da Zona Leste, passando

pelo Centro, Zona Norte, Zona Oeste e Zona Sul.

fotomontagem aérea da região

Page 32: Revista Up Invest - Sleep Inn

32

pool hoteleiro: excelentes perspectivas e nenhuma dor de cabeça

A compra de unidades hoteleiras - ou quartos - é

respaldada pela Lei das Incorporações Imobiliárias

(Lei nº 4.591/64), que lhes confere direitos iguais

aos da compra de um apartamento em condomínio

residencial. A diferença é que o bem fica vinculado

a um Pool Hoteleiro – tipo de associação em que

os proprietários disponibilizam suas unidades e

porcentagens nas áreas comuns à exploração

hoteleira.

É como ter um inquilino que paga em dia,

não reclama e faz a manutenção preventiva

regularmente, para evitar a necessidade de

manutenção.

participação proporcional em todos os resultados

Todos os direitos e obrigações entre as partes ficam

bem definidos em contrato, incluindo o plano de

contas e a forma de distribuição dos resultados.

Cada proprietário tem participação em todos os

lucros obtidos pelo hotel, incluindo os de serviços

de restaurante, frigobar, locação de salas de reunião,

tarifas de telefonia etc., independentemente da sua

unidade ter sido mais ou menos utilizada.

A renda líquida é rateada a cada mês, e o seu

acompanhamento, feito por um balancete distribuído

mensalmente, com a discriminação completa de

receitas e despesas.

Participação em todos os lucros do hotel, sem qualquer vínculo ou responsabilidade jurídica com a sua operação.

especial sleep inn inTernaTional airporT gru-são paulo / brasil

Page 33: Revista Up Invest - Sleep Inn

33

privacidade assegurada e juridicamente desvinculada da operação

Num Pool Hoteleiro, a privacidade dos investidores

está assegurada e a responsabilidade civil pelos

negócios jurídicos realizados pela sociedade, ou

seja, da operadora do hotel. Sendo assim, não

existe responsabilidade ou relação jurídica dos

condôminos com os credores, por exemplo.

Quando quem cuida de tudo são empresas

mundialmente renomadas pela capacidade de

criar e conduzir bons negócios, os investimentos

têm o melhor cenário possível para oferecer

bons resultados.

Ao reunir todas essas características em um local

de demanda crescente, o Sleep Inn International

Airport GRU-São Paulo mostra-se um investimento

seguro, com perspectivas de renda.

Se um dia desejar,o proprietáriopoderá vender suaunidade através deescritura de vendae compra.

especial sleepin gru – brasil

perspectiva artística da entrada

Page 34: Revista Up Invest - Sleep Inn

34

Com mais de 6.500 hotéis em operação, a Choice Hotels International é uma das maiores

empresas hoteleiras do mundo. A empresa destaca-se no mercado por oferecer aos

viajantes de negócios e de lazer uma ampla gama de opções de hospedagem, com serviços

e acomodações de qualidade. Atualmente, a empresa tem mais de 490.000 quartos, presente

em mais de 30 países. No Brasil, a Atlantica Hotels administra as seguintes bandeiras da

Choice Hotels: Sleep Inn, Comfort, Comfort Suites, Quality e Clarion.

Maior administradora hoteleira multimarcas independente da América do Sul, a Atlantica

Hotels International é a máster franqueadora das bandeiras da Choice Hotels para a

América do Sul. A Atlantica Hotels possui hoje 80 hotéis em operação, presente em

mais de 40 cidades. Referência na gestão de empreendimentos hoteleiros, a Atlantica

Hotels conta com mais de 8.000 investidores locais e mantém um crescimento sólido e

constante ao longo dos anos. Em 2012, foram mais de 3 milhões de hóspedes atendidos.

Choice Hotels

Atlantica Hotels

especial sleep inn inTernaTional airporT gru-são paulo / brasil

econômico midclass superior luxo

Page 35: Revista Up Invest - Sleep Inn

35

No Brasil, o Sleep Inn agrega a capacidade de idealização, planejamento, talento

administrativo e operacional da Atlantica Hotels para conquistar a preferência do

turista de negócios. Uma expertise que promete fazer a diferença no mercado de

Guarulhos, para onde o Sleep Inn GRU - São Paulo levará seu padrão internacional de

acomodações e serviços, além de uma série de benefícios exclusivos dos hotéis operados

pela Atlantica Hotels.

Padrão de qualidade criado para conquistar e

fidelizar.

especial sleepin gru – brasil

Page 36: Revista Up Invest - Sleep Inn

36

e n T r e v i s Ta : r a fa e l g ua s pa r i n e ToVice-Presidente Sênior de Desenvolvimento da Atlantica Hotels

Fundada em 1996, a Atlantica Hotels International é a maior

administradora hoteleira multimarcas independente da América do Sul.

A Atlantica tem como Chairman Gregory Ryan, fundador do McDonald’s

Brasil, e associado de Nicholas Brady, ex-secretário do Tesouro

Norte-Americano, e Franklin Templeton Funds, maior administrador

de fundos de investimento no mundo. Suas alianças estratégicas

resultam na representação de 9 marcas internacionais: isso representa

mais de 7.500 hotéis em todo o mundo. No Brasil, são 80 hotéis em

operação nas categorias Econômico, MidClass, Superior e Luxo,

totalizando mais de 12 mil apartamentos. A empresa é referência em

gestão hoteleira, com uma estratégia de crescimento sólido e contínuo.

Para entender melhor como funciona este tipo de investimento,

conversamos com Rafael Guaspari Neto, Vice-Presidente Sênior de

Desenvolvimento da Atlantica Hotels no Brasil.

“No Brasil, são 80 hotéis em operação,

totalizando mais de 12 mil apartamentos.”

36

Page 37: Revista Up Invest - Sleep Inn

37

upcon invest: a atlantica opera diversos hotéis no formato condo-hotel. o que é um condo-hotel?Utilizando a mesma engenharia financeira dos produtos

flat e apart-hotel, ou seja, a venda pulverizada de unidades

imobiliárias, o condo-hotel, diferente daqueles, é um

empreendimento comercial, e não um residencial com a

possibilidade de implantação de serviços de hotelaria.

Com isso, 100% das unidades do empreendimento aderem

ao pool de locações e sua finalidade é exclusivamente a

exploração comercial (neste caso, a destinação hoteleira),

sendo vedada a utilização das unidades para fins

residenciais.

upcon invest: por que a atlantica escolheu a bandeira sleep inn para esta região?Escolhemos a bandeira Sleep Inn por ser um produto que

une todas as necessidades do perfil de hóspedes da

região. O hotel terá um restaurante, que além de servir café

da manhã, incluído na diária, oferecerá também almoço,

jantar e serviços de alimentação 24 horas por dia. O hotel

disponibilizará, sem custo adicional, internet banda larga,

tanto nos apartamentos quanto nas áreas comuns, além

de um fitness center totalmente equipado, permitindo

que os hóspedes possam manter sua rotina de exercícios.

Em recente pesquisa de satisfação dos nossos hóspedes,

conduzida pela Atlantica Hotels, constatamos que dois

dos itens mais solicitados por eles são: conectividade

e fitness center. Desta forma, temos a certeza de que

atendemos às suas necessidades.

Ofereceremos também salas de reuniões, bons espaços

públicos e amplo estacionamento, para os que estão no

hotel e preferem deixar o carro em nosso estacionamento

durante suas viagens, e assim evitar o trânsito das

Marginais.

upcon invest: como é feita a prestação de contas ao investidor pela atlantica hotels?A Atlantica Hotels presta contas mensalmente em reuniões

com os representantes dos investidores. Adicionalmente,

temos o nosso Portal do Investidor, uma plataforma de

acesso on-line, em que qualquer um de nossos parceiros

pode ter acesso aos relatórios gerenciais e financeiros do

hotel, bem como atas de reuniões e outras documentações

relevantes do empreendimento. Contamos também com

uma Diretoria de Relacionamento com o Investidor, um

canal rápido, direto e transparente.

upcon invest: por que investir no sleep inn gru – são paulo é um bom negócio?Atualmente, investimentos imobiliários oferecem um

retorno relevante. Em um investimento imobiliário hoteleiro,

os investidores não precisam se preocupar com a vacância

do imóvel, a manutenção dos apartamentos, o pagamento

das contas de água, luz e IPTU e a inadimplência dos

eventuais inquilinos. Assim, a gestão de um pool de

locações realizada pela Atlantica Hotels une um ótimo

retorno financeiro com um baixíssimo comprometimento

do tempo do investidor. Atualmente, os hotéis próximos

ao Aeroporto de Guarulhos apresentam uma taxa de

ocupação diferenciada e diárias por volta de R$ 180,00.

“A bandeira Sleep Inn

reúne todas as necessidades

do perfil de hóspedes

da região.”

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Elbio Fernandez Mera é fundador da Fernandez Mera Negócios Imobiliários,

uma das mais atuantes empresas de intermediação imobiliária do País.

Com 30 anos de experiência e mais de seis milhões de metros quadrados

comercializados, a empresa já foi eleita por três vezes consecutivas (2002,

2003 e 2004) a melhor imobiliária de São Paulo, e conquistou o prêmio

Top Imobiliário 2005.

Atual presidente do Conselho de Administração, Elbio Fernandez Mera

é também ex-presidente e membro da Fiabci/Brasil e vice-presidente de

Comercialização e Marketing do Secovi-SP.

Atento ao mercado, o Sr. Fernandez Mera concedeu entrevista para a Upcon

Invest para falar sobre o momento de se investir no ramo hoteleiro e sobre as

oportunidades que esta modalidade está trazendo para os seus investidores.

“A experiência do administrador

hoteleiro é fundamental

para o sucesso do negócio”

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e n T r e v i s Ta : e l b i o f e r n a n d e zPresidente do Conselho da Fernandez Mera

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upcon invest – como o sr. analisa o investimento em hotéis frente aos outros tipos de negócios presentes no mercado imobiliário? acredita ser este um mercado promissor?Nós estamos na cidade de São Paulo, o maior centro

de convenções e eventos da América Latina e também um

dos maiores centros de negócios do mundo. Atualmente,

tudo converge para São Paulo. Historicamente, a Hotelaria

na cidade praticamente se estabeleceu por meio dos

hotéis feitos pelos próprios investidores. Passamos

por diversas fases de evolução do setor hoteleiro,

como em 1980, em 1990 e, agora, estamos entrando

numa nova fase desse mercado. Isso porque a cidade,

hoje, possui um déficit de apartamentos nos hotéis

disponíveis, incluindo nos dias de semana. Essa carência

de quartos leva a um aumento dos valores das diárias,

o que torna o negócio hoteleiro extremamente rentável.

upcon invest – Qual panorama o sr. visualiza para os próximos anos? acha que o mercado hoteleiro possui fôlego suficiente para recompensar seus investidores a médio e longo prazos? Na minha opinião, o panorama é o melhor possível. O

mercado hoteleiro vem tendo fôlego há muito anos.

Ele precisa manter um nível de ocupação de 60%

para ser rentável e, quando nós estamos ofertando

apartamentos na área de influência de um aeroporto da

importância do de Guarulhos, onde transitam mais de

30 milhões de pessoas por ano, esse tipo de hotelaria

tem uma característica absolutamente exclusiva:

as pessoas ocupam o apartamento, às vezes, por

períodos mais curtos que o normal, por 4, 6 horas, o que

permite que um hotel nesta localização consiga ter um

índice de ocupação acima de 100%. Outra diferença

importante é que o turismo de negócios tem uma

frequência muito linear, inclusive nos finais de semana.

upcon invest – a fernandez mera, com toda a sua experiência, é a empresa responsável pela comercialização do sleep inn international airport gru-são paulo. o sr. vê este trabalho como

uma oportunidade para bons negócios, uma vez que o mercado hoteleiro no brasil ainda é pouco explorado?Sem dúvida. Imagine que, 12 anos atrás, o aeroporto de

Guarulhos recebia cerca de 12 milhões de passageiros

por ano. Atualmente, são mais de 30 milhões/ano. São

mais pessoas viajando de avião porque melhoraram

consideravelmente seu padrão de vida e puderam

substituir os meios de transportes mais habituais como

ônibus e carros pelo avião. O mercado interno cresceu

muito, portanto, há uma pressão por demanda de novos

investimentos em hotelaria na região. Além desses

fatores internos, há também os externos. Como eu

mencionei anteriormente, a importância da cidade de

São Paulo também vem crescendo exponencialmente.

A cidade será palco de grandes eventos. Mas, na minha

opinião, o que importa mesmo é o que acontece depois

dos eventos. Normalmente, os lugares que receberam

esses tipos de eventos, floresceram em termos de

visibilidade internacional, desenvolvimento urbano,

qualidade de vida, etc. É o caso de Barcelona depois das

Olimpíadas. O investidor tem que prestar atenção para

aquilo que irá agregar valor indefinidamente. Se esses

fatores forem observados, então teremos um excelente

negócio. As grandes companhias hoteleiras mundiais

estão fazendo grandes investimentos no Brasil. São

investidores e fundos do mundo inteiro, que estão olhando

o país como a grande oportunidade da vez. Por algum

tempo, ficamos abaixo da nossa própria demanda. Mas

o mercado hoteleiro está aquecido de forma consistente.

upcon invest – em quais pontos o investidor deve ficar atento no momento de optar por investir no mercado hoteleiro? acredita que a credibilidade da empresa administradora deva influenciar nesta tomada de decisão?A experiência da administradora hoteleira é fundamental

para o sucesso do investimento. O investidor deve ficar

atento ao número de empreendimentos que é administrado

pela empresa hoteleira e também sobre qual é o retorno

do investimento oferecido por ela. Finalizando, fique de

olho na experiência da empresa.

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Os melhores parceiros para um hotel deexcelência.

arquitetura diferenciada. Reconhecido pela qualidade técnica e estilo inconfundível, o escritório Wilson Marchi EGC Arquitetura

é referência no mercado. Sob o comando de Wilson Marchi e Ricardo Hariki, tem se destacado por

criar projetos inovadores, feitos sob medida para cada cliente. Para o Sleep Inn, a ideia foi elaborar

um projeto único, mas que seguisse as tendências da arquitetura moderna. O resultado pode ser

percebido logo na parte externa. A fachada da unidade em Guarulhos tem estilo próprio e reflete toda

a beleza do projeto.

o sleep inn international airpor gru - são paulo foi planejado para ser um ícone de modernidade e referência para toda a rede de hotéis sleep inn no mundo. para alcançar esse resultado, a solução foi buscar no mercado profissionais e parceiros acostumados a grandes projetos.

pa r c e r i a s d e s u c e s s o

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elegância e funcionalidade no mesmo projeto. Seja para o planejamento de áreas externas ou de interiores, os projetos desenvolvidos por

Patricia Bergantin destacam-se por oferecer soluções criativas e sustentáveis, com elegância e

design exclusivos. Essas características podem ser percebidas em cada um dos 200 apartamentos

e também nas áreas comuns do hotel. Em cada ambiente, o hóspede terá conforto e comodidade

para uma perfeita estadia.

ambientes ideais para a estadia perfeita. Com uma equipe de especialistas sempre pronta para atender aos mais variados clientes, o escritório

Mera Arquitetura Paisagística cuida de cada etapa do projeto. Para o Sleep Inn, a ideia foi valorizar os

espaços das áreas comuns e, assim, permitir aos hóspedes ambientes agradáveis e um paisagismo

diferenciado.

praticidade também para estacionar. Para proporcionar ainda mais comodidade, o Sleep Inn possui convênio com o Fly Park, localizado ao

lado do hotel. O estacionamento oferece translado gratuito 24 horas em vans climatizadas e deixa

o hóspede do Sleep Inn diretamente no terminal de embarque ou desembarque, sempre com muito

conforto e segurança.

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UpStyle - Campo Belo - SPUpConcept - Paraíso - SP

True Perdizes - Perdizes - SPUpLife - Butantã - SP

Edition - Vila Nova Conceição - SP

The Stage - Moema - SP

Tresor - Moema - SP

s o l i d e z e e x p e r i ê n c i a

A Upcon Incorporadora transforma ideias em empreendimentos,

faz de conceitos, imóveis especiais e com qualidade superior

de acabamento. A receita da Upcon é trabalhar com paixão

para criar cenários perfeitos para os melhores momentos da

vida das pessoas.

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The Stage - Moema - SP

Tresor - Moema - SP

New Tatuapé - Tatuapé - SP

Felice - Mooca - SP

Uptown - Centro - SP

Up Offices - Vila Carrão - SP

Vivere - Ibirapuera - SP

Upcon Incorporadora.Construir o futuro é nosso maior projeto.

Sua principal característica é unir profissionalismo e sensibilidade, elementos fundamentais

para construir projetos únicos e inovadores. O resultado pode ser visto em cada um dos

vários empreendimentos de sucesso disponíveis em nosso portfólio, dando forma aos

sonhos de pessoas e construindo projetos de vida.

Page 44: Revista Up Invest - Sleep Inn

www.sleepinngru.com.br

entre em contato com a nossa equipe de vendas ou informe-se em nosso stand.

endereço: rua santo expedito com rua pedro de Toledo, região primária, aeroporto internacional de guarulhos, guarulhos - sp - brasil.

informações:

11 3066-1000

fuTura inTermediação: realização:consTrução:

BREVE LANÇAMENTO. Upcon Incorporadora S.A. - Av. das Nações Unidas, 12.399 - 2º andar - Cjs. 21 e 22B - Brooklin Paulista - São Paulo/SP - CEP: 04578-000. Futura Intermediação: Fernandez Mera Negócios Imobiliários - Av. Brig. Luís Antônio, 4.910 - Jd. Paulista - São Paulo/SP - CEP: 01402-002 - Creci nº 5.425-J. O empreendimento só será comercializado após o registro do Memorial de Incorporação no Cartório de Registro de Imóveis competente sob os termos de Lei nº 4.591/64. Material preminar exclusivo para uso interno.

Sujeito a alterações, proibida a divulgação. Impresso em abril/2013.