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Revista Up Invest, da Upcon Incorporações, publicada com conteúdo voltado para investidores e interessados em investir em hoteis ressaltando os benefícios de se investir no Sleep Inn - Internacional Airport GRU SP

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  • Faa os seus lucros

    subirem cada vez

    mais.Turismo de negcio em alTa e

    oferTa de acomodaes em baixa coloca o mercado hoTeleiro na

    mira dos invesTidores.

    o seu novo jeiTo de invesTir.

    especial sleep inn inTernaTional airporT gru-so paulo / brasil

    by

  • 2A Upcon Invest uma publicao elaborada para

    ajudar voc a entender como investir no mercado

    hoteleiro, e, mais especificamente, como se tornar

    um investidor do Sleep Inn International Airport

    GRU-So Paulo, que ser erguido na regio primria

    do Aeroporto Internacional de Guarulhos.

    Trata-se de um empreendimento que rene todas as

    condies de um excelente negcio, aliando solidez

    e rentabilidade, e que surge como uma tima opo

    para diversificar ainda mais o seu mix de aplicaes

    e tambm como uma oportunidade para quem

    deseja fazer deste o seu primeiro investimento.

    Boa leitura!

    EXPEDIENTE

    JORNALISTA RESPONSVEL

    Heitor Erritto Barbo

    (MTB/SP n 43.028)

    REDAO

    Rogrio Queiroz

    Roseli Pereira

    PROJETO GRFICO

    Caius Maga

    DIREO DE ARTE

    Maurcio Rezende

    REVISO

    Bianca Miyuki Nakazato

    IMPRESSO

    Grfica AR Fernandez

    TIRAGEM

    50.000 exemplares

    Distribuio

    Gratuita

  • 3!Voc pode investir em hotis.s u m r i o

    i n v e s T i m e n To e m e r c a d o pag . 4

    T u r i s m o d e n e g c i o sp g . 1 2

    l o c a l i z a o e s T r aT g i c ap g . 1 4

    o f e rTa e d e m a n dap g . 1 8

    o p o rT u n i da d e e v i s o d e f u T u r op g . 2 2

    e u, i n v e s T i d o rp g . 3 0

    e n T r e v i s Ta : r a fa e l g ua s pa r ip g . 3 6

    e n T r e v i s Ta : e l b i o f e r n a n d e zp g . 3 8

    pa r c e r i a s d e s u c e s s o p g . 4 0

    s o l i d e z e e x p e r i n c i ap g . 4 2

  • 4i n v e s T i m e n To e m e r c a d o

    possvel, tambm, investir em hotis: uma

    tendncia que vem ganhando destaque nos

    ltimos anos, e que j se consolidou entre

    os investidores individuais atentos s boas

    imveis sempre foram o investimento preferido das pessoas que procuram segurana e rentabilidade em mdio e longo prazos. mas as opes no se limitam a casas, apartamentos ou escritrios.

    Quenegcio esse?

    oportunidades do mercado. Tanto que, segundo o

    Secovi-SP, atualmente cerca de 70% dos quartos de

    hotis de So Paulo pertencem a pessoas fsicas.

  • 5Cerca de 70% dos quartos de hotis na cidade de So

    Paulo pertencem a pessoas fsicas.

  • 6Hoje, o rendimento mdio mensal dos investimentos

    em hotis semelhante ou superior ao de um

    aluguel: varia de 0,5% a 1% do valor do imvel,

    dependendo da localizao, da bandeira e

    da categoria. A perspectiva da valorizao

    patrimonial, sem preocupao com inquilinos,

    locao e manuteno.

    Alm disso, o que de fato sai do bolso do investidor

    est entre os 40% e 60% do valor do imvel que so

    pagos durante as obras. O que fica para depois da

    entrega, quando o hotel j est em operao, pago

    pelos prprios rendimentos. Por isso este tipo de

    investimento vem atraindo cada vez mais a ateno de

    investidores, sejam eles experientes ou principiantes.

    especial sleep inn inTernaTional airporT gru-so paulo / brasil

    valorizao e rendimento que no do trabalho.

  • 7A grande vantagem uma excepcionalperspectiva deuma valorizaopatrimonial, sem ter que se preocupar cominquilinos, locaoe manuteno.

    invesTimenTo e mercado

  • 8

  • 9O valor de um imvel hoteleiro avaliado por sua capacidade de gerar renda. Isso faz muitos hotis econmicos serem mais rentveis do que os sofisticados.

    renda que define o preo.

    comum encontrar hotis da mesma categoria - e

    at da mesma bandeira - cujos preos por m2 so

    diferentes entre si, e hotis mais econmicos que

    valem mais do que hotis sofisticados. A diferena

    se d pela capacidade de gerar renda.

    economia e rotatividade aumentam a perspectiva de renda.

    Hotis voltados para o turismo de negcios, por exemplo,

    em que bons servios e acomodaes modernas e

    confortveis oferecem tudo o que os viajantes precisam

    sem comprometer sua verba, so mais procurados.

    Quando esto prximos de aeroportos, onde em

    geral a procura aumenta e o tempo de permanncia

    diminui, muitas vezes as unidades so ocupadas

    por hspedes diferentes no mesmo dia, o que

    multiplica a taxa de ocupao e, consequentemente,

    a perspectiva de retorno.

    Se fica mais fcil fazer essa avaliao quando

    o hotel j est funcionando, tambm fica muito

    mais caro. Assim como na maior parte dos

    empreendimentos imobilirios, lucra mais quem

    adere mais cedo ao negcio.

    invesTimenTo e mercado

  • 10

    como identificar as melhores oportunidades?

    Na hora de escolher um bom investimento hoteleiro,

    importante informar-se sobre o desempenho da

    incorporadora e da operadora hoteleira que esto frente do

    negcio. Uma operadora que administra dezenas de hotis

    de vrias bandeiras sempre sabe identificar as oportunidades

    que valem a pena, e um bom incorporador sabe que os hotis

    so verdadeiros test drive do seu trabalho.

    Outra dica a escolha da localizao: se um hotel de negcios

    costuma estar onde as empresas esto, um hotel ao lado

    de um aeroporto importante tanto prtico para quem est

    a trabalho, como para todos os viajantes que, por qualquer

    motivo, precisem passar vrias horas em terra.

    Uma boa dica para quem quer comear a investir neste mercado escolher um empreendimento muito bem localizado, encabeado por empresas slidas e reconhecidas.

    10

    especial sleep inn inTernaTional airporT gru-so paulo / brasil

  • um mercado com linguagem prpria, que o investidor logo aprende.

    A hotelaria tem uma linguagem especfica e seu jeito

    prprio de expor os dados. Assim, ao deparar, por exemplo,

    com a informao de que 70% de ocupao de um hotel

    uma taxa excelente, no pense que se trata de equvoco ou

    excesso de otimismo: o ndice refere-se a hotis voltados

    para o turismo de negcios, em que a grande procura se d

    nos dias de semana. Assim, a taxa mdia de 70% quer dizer

    que ele se mantm quase lotado de segunda a sexta-feira.

    Como os hotis paulistanos tm essa vocao, podem ser

    tomados como ponto de referncia. Veja, no quadro abaixo,

    a mdia de ocupao mensal que eles vm apresentando.

    11

    hotis - desempenho mensal: geral e por categoria - 2012desempenho dos meios de hospedagem paulisTanos - seTembro/2012 (Taxa de ocupao)

    Observattio do Turismo da Cidade de So Paulo

    comparativomensal

    T.o. - occ. rate (%)

    econmicomidscaleluxosuper luxo

    jan fev mar abr mai jun jul ago seT ouT nov dez mdia

    53,14 53,33 73,56 67,35 72,65 70,40 65,11 71,35 68,17 70,63 69,97 52,26 63,9950,94 53,37 72,53 67,28 67,60 70,30 66,39 70,47 66,9 64,41 71,05 45,80 63,9254,18 49,83 74,33 67,89 74,26 71,36 66,34 72,90 69,17 71,06 70,88 53,10 66,2650,29 58,66 69,79 62,40 70,08 65,86 63,50 68,32 66,08 70,54 68,21 53,25 63,9259,71 62,96 76,47 70,92 72,95 67,85 57,49 67,86 64,95 78,88 69,05 59,52 67,38

    invesTimenTo e mercado

  • T u r i s m o d en e g c i o s

    so paulo o maior polo empresarial da amrica do sul e um dos mais importantes do mundo. centro de vanguarda, conhecimento e cultura, abriga 75% das grandes feiras de negcios realizadas no pas, tem um comrcio vibrante e sedia nada menos do que um evento a cada seis minutos.

    So Paulo: o maior destino areo do Pas

    12

    Principal concentrador de trfego areo no Pas,

    So Paulo ultrapassou a marca dos 58 milhes de

    passageiros entre janeiro e dezembro de 2012:

    um nmero maior que a soma das populaes de

    Londres, Berlim, Madrid, Roma, Paris, Cidade do

    Mxico, Nova Iorque, Caracas e Los Angeles.

    Nos prximos 20 anos, esse trfego estar pelo

    menos duas vezes maior e, segundo o Observatrio

    do Turismo da Cidade de So Paulo, at 2020 a

    regio metropolitana estar recebendo cerca

    de 17 milhes de visitantes por ano. Com isso, a

    infraestrutura hoteleira tambm precisa se preparar.

  • 13

    Lazer

    Negcios, eventos, convenes

    Outros Motivos

    Lazer

    Negcios, eventos, convenes

    Outros Motivos

    31,6%

    45,5%

    22,9%

    11,2%

    33,5%

    55,3%

    motivo de viagem no brasil motivo de viagem em so paulo

    Nos prximos 20 anos, o trfego areo em So Paulo

    estar pelo menos duas vezes maior.

    32,1 mi

    21,6 mi20,4 mi

    16,8 mi

    2007 2008 2009 2012 (jan a dez)

    100.000 a mdia diria de passageiros

    que passaram pelo Aeroporto de Guarulhos de janeiro a

    dezembro de 2012.Infraero

    evoluo da demanda do gru airport aeroporto internacional de so paulo

  • 14

    inaugurado em 1985, o aeroporto internacional de guarulhos completou 25 anos de operaes, tendo recebido ou embarcado 285,6 milhes de passageiros e transportado cerca de 8,2 milhes de toneladas de carga em 3,6 milhes de operaes de pouso e decolagem. nmeros que, se por um lado parecem imensos, por outro seriam alcanados em pouco mais de 5 anos, na realidade de hoje. uma realidade que continua a crescer bem depressa.

    l o c a l i z a o e s T r aT g i c a

    Portal de entrada da Amrica Latina

    14

  • 15

    gru - airporTaeroporto internacional de so paulo

    15

  • 16

    Hoje, o GRU Airpo