Revista Up Invest - Sleep Inn

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Revista Up Invest, da Upcon Incorporaes, publicada com contedo voltado para investidores e interessados em investir em hoteis ressaltando os benefcios de se investir no Sleep Inn - Internacional Airport GRU SP

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<ul><li><p>Faa os seus lucros </p><p>subirem cada vez </p><p>mais.Turismo de negcio em alTa e </p><p>oferTa de acomodaes em baixa coloca o mercado hoTeleiro na </p><p>mira dos invesTidores.</p><p>o seu novo jeiTo de invesTir.</p><p>especial sleep inn inTernaTional airporT gru-so paulo / brasil</p><p>by</p></li><li><p>2A Upcon Invest uma publicao elaborada para </p><p>ajudar voc a entender como investir no mercado </p><p>hoteleiro, e, mais especificamente, como se tornar </p><p>um investidor do Sleep Inn International Airport </p><p>GRU-So Paulo, que ser erguido na regio primria </p><p>do Aeroporto Internacional de Guarulhos. </p><p>Trata-se de um empreendimento que rene todas as </p><p>condies de um excelente negcio, aliando solidez </p><p>e rentabilidade, e que surge como uma tima opo </p><p>para diversificar ainda mais o seu mix de aplicaes </p><p>e tambm como uma oportunidade para quem </p><p>deseja fazer deste o seu primeiro investimento.</p><p>Boa leitura!</p><p>EXPEDIENTE</p><p>JORNALISTA RESPONSVEL </p><p>Heitor Erritto Barbo</p><p>(MTB/SP n 43.028)</p><p>REDAO</p><p>Rogrio Queiroz</p><p>Roseli Pereira</p><p>PROJETO GRFICO</p><p>Caius Maga</p><p>DIREO DE ARTE </p><p>Maurcio Rezende</p><p>REVISO</p><p>Bianca Miyuki Nakazato</p><p>IMPRESSO</p><p>Grfica AR Fernandez </p><p>TIRAGEM</p><p>50.000 exemplares</p><p>Distribuio </p><p>Gratuita</p></li><li><p>3!Voc pode investir em hotis.s u m r i o</p><p>i n v e s T i m e n To e m e r c a d o pag . 4</p><p>T u r i s m o d e n e g c i o sp g . 1 2</p><p>l o c a l i z a o e s T r aT g i c ap g . 1 4</p><p>o f e rTa e d e m a n dap g . 1 8</p><p>o p o rT u n i da d e e v i s o d e f u T u r op g . 2 2</p><p>e u, i n v e s T i d o rp g . 3 0</p><p>e n T r e v i s Ta : r a fa e l g ua s pa r ip g . 3 6</p><p>e n T r e v i s Ta : e l b i o f e r n a n d e zp g . 3 8</p><p>pa r c e r i a s d e s u c e s s o p g . 4 0</p><p>s o l i d e z e e x p e r i n c i ap g . 4 2</p></li><li><p>4i n v e s T i m e n To e m e r c a d o</p><p> possvel, tambm, investir em hotis: uma </p><p>tendncia que vem ganhando destaque nos </p><p>ltimos anos, e que j se consolidou entre </p><p>os investidores individuais atentos s boas </p><p>imveis sempre foram o investimento preferido das pessoas que procuram segurana e rentabilidade em mdio e longo prazos. mas as opes no se limitam a casas, apartamentos ou escritrios.</p><p>Quenegcio esse?</p><p>oportunidades do mercado. Tanto que, segundo o </p><p>Secovi-SP, atualmente cerca de 70% dos quartos de </p><p>hotis de So Paulo pertencem a pessoas fsicas.</p></li><li><p>5Cerca de 70% dos quartos de hotis na cidade de So </p><p>Paulo pertencem a pessoas fsicas.</p></li><li><p>6Hoje, o rendimento mdio mensal dos investimentos </p><p>em hotis semelhante ou superior ao de um </p><p>aluguel: varia de 0,5% a 1% do valor do imvel, </p><p>dependendo da localizao, da bandeira e </p><p>da categoria. A perspectiva da valorizao </p><p>patrimonial, sem preocupao com inquilinos, </p><p>locao e manuteno. </p><p>Alm disso, o que de fato sai do bolso do investidor </p><p>est entre os 40% e 60% do valor do imvel que so </p><p>pagos durante as obras. O que fica para depois da </p><p>entrega, quando o hotel j est em operao, pago </p><p>pelos prprios rendimentos. Por isso este tipo de </p><p>investimento vem atraindo cada vez mais a ateno de </p><p>investidores, sejam eles experientes ou principiantes.</p><p>especial sleep inn inTernaTional airporT gru-so paulo / brasil</p><p>valorizao e rendimento que no do trabalho.</p></li><li><p>7A grande vantagem uma excepcionalperspectiva deuma valorizaopatrimonial, sem ter que se preocupar cominquilinos, locaoe manuteno.</p><p>invesTimenTo e mercado</p></li><li><p>8</p></li><li><p>9O valor de um imvel hoteleiro avaliado por sua capacidade de gerar renda. Isso faz muitos hotis econmicos serem mais rentveis do que os sofisticados.</p><p>renda que define o preo.</p><p> comum encontrar hotis da mesma categoria - e </p><p>at da mesma bandeira - cujos preos por m2 so </p><p>diferentes entre si, e hotis mais econmicos que </p><p>valem mais do que hotis sofisticados. A diferena </p><p>se d pela capacidade de gerar renda.</p><p>economia e rotatividade aumentam a perspectiva de renda.</p><p>Hotis voltados para o turismo de negcios, por exemplo, </p><p>em que bons servios e acomodaes modernas e </p><p>confortveis oferecem tudo o que os viajantes precisam </p><p>sem comprometer sua verba, so mais procurados. </p><p>Quando esto prximos de aeroportos, onde em </p><p>geral a procura aumenta e o tempo de permanncia </p><p>diminui, muitas vezes as unidades so ocupadas </p><p>por hspedes diferentes no mesmo dia, o que </p><p>multiplica a taxa de ocupao e, consequentemente, </p><p>a perspectiva de retorno.</p><p>Se fica mais fcil fazer essa avaliao quando </p><p>o hotel j est funcionando, tambm fica muito </p><p>mais caro. Assim como na maior parte dos </p><p>empreendimentos imobilirios, lucra mais quem </p><p>adere mais cedo ao negcio.</p><p>invesTimenTo e mercado</p></li><li><p>10</p><p>como identificar as melhores oportunidades?</p><p>Na hora de escolher um bom investimento hoteleiro, </p><p> importante informar-se sobre o desempenho da </p><p>incorporadora e da operadora hoteleira que esto frente do </p><p>negcio. Uma operadora que administra dezenas de hotis </p><p>de vrias bandeiras sempre sabe identificar as oportunidades </p><p>que valem a pena, e um bom incorporador sabe que os hotis </p><p>so verdadeiros test drive do seu trabalho.</p><p>Outra dica a escolha da localizao: se um hotel de negcios </p><p>costuma estar onde as empresas esto, um hotel ao lado </p><p>de um aeroporto importante tanto prtico para quem est </p><p>a trabalho, como para todos os viajantes que, por qualquer </p><p>motivo, precisem passar vrias horas em terra.</p><p>Uma boa dica para quem quer comear a investir neste mercado escolher um empreendimento muito bem localizado, encabeado por empresas slidas e reconhecidas.</p><p>10</p><p>especial sleep inn inTernaTional airporT gru-so paulo / brasil</p></li><li><p>um mercado com linguagem prpria, que o investidor logo aprende.</p><p>A hotelaria tem uma linguagem especfica e seu jeito </p><p>prprio de expor os dados. Assim, ao deparar, por exemplo, </p><p>com a informao de que 70% de ocupao de um hotel </p><p>uma taxa excelente, no pense que se trata de equvoco ou </p><p>excesso de otimismo: o ndice refere-se a hotis voltados </p><p>para o turismo de negcios, em que a grande procura se d </p><p>nos dias de semana. Assim, a taxa mdia de 70% quer dizer </p><p>que ele se mantm quase lotado de segunda a sexta-feira.</p><p>Como os hotis paulistanos tm essa vocao, podem ser </p><p>tomados como ponto de referncia. Veja, no quadro abaixo, </p><p>a mdia de ocupao mensal que eles vm apresentando.</p><p>11</p><p>hotis - desempenho mensal: geral e por categoria - 2012desempenho dos meios de hospedagem paulisTanos - seTembro/2012 (Taxa de ocupao)</p><p>Observattio do Turismo da Cidade de So Paulo</p><p>comparativomensal</p><p>T.o. - occ. rate (%)</p><p>econmicomidscaleluxosuper luxo</p><p>jan fev mar abr mai jun jul ago seT ouT nov dez mdia</p><p>53,14 53,33 73,56 67,35 72,65 70,40 65,11 71,35 68,17 70,63 69,97 52,26 63,9950,94 53,37 72,53 67,28 67,60 70,30 66,39 70,47 66,9 64,41 71,05 45,80 63,9254,18 49,83 74,33 67,89 74,26 71,36 66,34 72,90 69,17 71,06 70,88 53,10 66,2650,29 58,66 69,79 62,40 70,08 65,86 63,50 68,32 66,08 70,54 68,21 53,25 63,9259,71 62,96 76,47 70,92 72,95 67,85 57,49 67,86 64,95 78,88 69,05 59,52 67,38</p><p>invesTimenTo e mercado</p></li><li><p>T u r i s m o d en e g c i o s</p><p>so paulo o maior polo empresarial da amrica do sul e um dos mais importantes do mundo. centro de vanguarda, conhecimento e cultura, abriga 75% das grandes feiras de negcios realizadas no pas, tem um comrcio vibrante e sedia nada menos do que um evento a cada seis minutos.</p><p>So Paulo: o maior destino areo do Pas</p><p>12</p><p>Principal concentrador de trfego areo no Pas, </p><p>So Paulo ultrapassou a marca dos 58 milhes de </p><p>passageiros entre janeiro e dezembro de 2012: </p><p>um nmero maior que a soma das populaes de </p><p>Londres, Berlim, Madrid, Roma, Paris, Cidade do </p><p>Mxico, Nova Iorque, Caracas e Los Angeles.</p><p>Nos prximos 20 anos, esse trfego estar pelo </p><p>menos duas vezes maior e, segundo o Observatrio </p><p>do Turismo da Cidade de So Paulo, at 2020 a </p><p>regio metropolitana estar recebendo cerca </p><p>de 17 milhes de visitantes por ano. Com isso, a </p><p>infraestrutura hoteleira tambm precisa se preparar.</p></li><li><p>13</p><p>Lazer</p><p>Negcios, eventos, convenes</p><p>Outros Motivos</p><p>Lazer</p><p>Negcios, eventos, convenes</p><p>Outros Motivos</p><p>31,6%</p><p>45,5%</p><p>22,9%</p><p>11,2%</p><p>33,5%</p><p>55,3%</p><p>motivo de viagem no brasil motivo de viagem em so paulo</p><p>Nos prximos 20 anos, o trfego areo em So Paulo </p><p>estar pelo menos duas vezes maior.</p><p>32,1 mi</p><p>21,6 mi20,4 mi</p><p>16,8 mi</p><p>2007 2008 2009 2012 (jan a dez)</p><p>100.000 a mdia diria de passageiros </p><p>que passaram pelo Aeroporto de Guarulhos de janeiro a </p><p>dezembro de 2012.Infraero</p><p>evoluo da demanda do gru airport aeroporto internacional de so paulo </p></li><li><p>14</p><p>inaugurado em 1985, o aeroporto internacional de guarulhos completou 25 anos de operaes, tendo recebido ou embarcado 285,6 milhes de passageiros e transportado cerca de 8,2 milhes de toneladas de carga em 3,6 milhes de operaes de pouso e decolagem. nmeros que, se por um lado parecem imensos, por outro seriam alcanados em pouco mais de 5 anos, na realidade de hoje. uma realidade que continua a crescer bem depressa.</p><p>l o c a l i z a o e s T r aT g i c a</p><p>Portal de entrada da Amrica Latina</p><p>14</p></li><li><p>15</p><p>gru - airporTaeroporto internacional de so paulo</p><p>15</p></li><li><p>16</p><p>Hoje, o GRU Airport Aeroporto </p><p>Internacional de So Paulo </p><p>opera com trs terminais de </p><p>passageiros em que 41 empresas </p><p>areas nacionais e internacionais, </p><p>regulares, cargueiras e charters </p><p>realizam, em mdia, 650 pousos e </p><p>decolagens dirios que atendem </p><p>a 32 milhes de passageiros por </p><p>ano. Seu setor de carga dispe </p><p>do maior terminal de logstica da </p><p>Amrica do Sul, com uma rea </p><p>de 97,8 mil m2. Para que tudo </p><p>isso funcione, cerca de 28 mil </p><p>pessoas trabalham em escala </p><p>de revezamento, cobrindo as </p><p>24 horas do dia.</p><p>O GRU Airport um gigante que </p><p>no para de crescer, e que sempre </p><p>precisar do apoio de uma </p><p>estrutura externa, especialmente </p><p>nos setores de transporte e </p><p>hospedagem.</p><p>Fontes: INFRAERO / GRU Airport</p><p>capacidade para mais 12 milhes de passageiros/ano, at 2014.</p><p>Para atender ao incessante </p><p>aumento da demanda, as obras </p><p>no param.</p><p>2 maior pib do estado de so paulo e 9 maior economia do pas, guarulhos um importante gerador de hospedagem.</p><p>Rota logstica estratgica, servida por quatro importantes </p><p>rodovias alm do Rodoanel Mrio Covas, a cidade conta com:</p><p>a grandiosidade do maior aeroporto do brasil.</p><p>1,22 milho</p><p>4,26 mil</p><p>18,56 mil</p><p>de habitantes</p><p>indstrias</p><p>empresas e estabelecimentos comerciais</p><p>+ de 40 mil</p><p>41 empresas</p><p>28 mil pessoas</p><p>47 milhes</p><p>60 milhes</p><p>empresas e autnomos prestadores de servios</p><p>nacionais e internacionais</p><p>trabalham em revezamento, cobrindo as 24 horas do dia</p><p>de passageiros por ano a capacidade total esperada at 2014</p><p>de passageiros por ano a capacidade total at 2022</p><p>Fonte: Infraero</p><p>especial sleep inn inTernaTional airporT gru-so paulo / brasil</p></li><li><p>17</p><p> Depois de maro de 2013 haver </p><p>reformas dos Terminais 1 e 2, com </p><p>aumento das reas de liberao de </p><p>bagagem, controle de passaporte, </p><p>raio X e ampliao das reas </p><p>comerciais e de servios.</p><p> As obras do Terminal de </p><p>Passageiros 3 j comearam e </p><p>devero ser entregues at a metade </p><p>de 2014, ampliando novamente a </p><p>capacidade aeroporto - dessa vez </p><p>em 12 milhes de passageiros por </p><p>ano, gerando um total de 47 milhes </p><p>de passageiros. O Terminal 3 </p><p>contar com: </p><p>- Terminal de nibus </p><p>- Esteira de locomoo entre </p><p>os terminais </p><p>- Shopping Center com lojas </p><p>de grifes nacionais e internacionais </p><p>e restaurantes. </p><p>- Sistema automatizado para </p><p>check-in e despacho de bagagem </p><p>fora do balco.</p><p> Alm do novo terminal, at junho </p><p>de 2014 o GRU Airport Aeroporto </p><p>Internacional de So Paulo contar </p><p>com mais 22 pontes de embarque, </p><p>ampliao do ptio para mais 36 </p><p>posies de aeronaves e 10 mil vagas </p><p>de estacionamento.</p><p> At 2022, ter capacidade total para </p><p>60 milhes de passageiros/ano.</p><p>Fontes: INFRAERO / GRU Airport</p><p>A taxa de ocupao dos hotis de Guarulhos </p><p>vem ultrapassando seguidamente, nos </p><p>ltimos anos, os 70% considerados teto no turismo de negcios.</p><p>localizao esTraTgica</p></li><li><p>18</p><p>o f e rTa e d e m a n da</p><p>se, atualmente, a taxa de ocupao dos hotis de guarulhos j est perto dos 100% durante os dias de semana, o que acontecer nos prximos anos, quando milhares de pessoas forem acrescidas mdia diria de permanncia na cidade?</p><p>Demanda por conforto</p></li><li><p>19</p></li><li><p>20</p><p>Alm da demanda local, a facilidade de acesso </p><p>aos Centros de Exposies e Convenes </p><p>do Anhembi e ao Expo Center Norte vem </p><p>aumentando a taxa de ocupao hoteleira </p><p>em Guarulhos. Com a interligao do aeroporto </p><p>ao Metr pela Linha 13 - Jade da CPTM, essa </p><p>taxa de ocupao s tende a aumentar.</p><p>Isso sem falar nas milhares de pessoas que </p><p>diariamente permanecem na cidade por mais </p><p>de 6 horas espera de conexes, nos voos </p><p>cancelados ou atrasados e nas dezenas de </p><p>tripulaes que permanecem em terra.</p><p>Ou seja: o panorama bastante otimista para os </p><p>empreendimentos hoteleiros da cidade, mesmo </p><p>sem considerar o movimento esperado para </p><p>a Copa do Mundo e as Olimpadas.</p><p>Cada vez mais pessoas que vm para So Paulo a trabalho escolhem se hospedar em Guarulhos.</p><p>especial sleep inn inTernaTional airporT gru-so paulo / brasil</p></li><li><p>21</p><p>{ + 32 milhesde passageiros em 2012. + 100 milpessoas diariamente.</p><p>oferTa e demanda</p></li><li><p>22</p><p>que faltava junto ao GRU Airport</p><p>j est a caminho.</p><p>O hotel</p><p>o p o rT u n i da d e e v i s o d e f u T u r o</p></li><li><p>23</p><p>uma das bandeiras midclass de maior sucesso da norte-americana choice hotels international, o sleep inn, presente em 350 cidades em todo mundo chega a so paulo.</p><p>Operado no Pas pela Atlantica International </p><p>Hotels, o Sleep Inn chegou ao Brasil em 1999, com </p><p>a inaugurao da unidade de Campinas. Depois </p><p>dela, vieram os Sleep Inn de Ribeiro Preto (2000), </p><p>Varginha (2001), Joinville (2006), Manaus (2007) </p><p>e Goinia (2008), todos apresentando excelentes </p><p>resultados. Agora, todo esse sucesso alcanado no </p><p>Brasil e tambm no mundo estar presente no primeiro </p><p>hotel Sleep Inn em So Paulo.</p><p>perspectiva artstica da fachada</p></li><li><p>24</p><p>especial sleep inn inTernaTional airporT gru-so paulo / brasil</p><p>perspectiva artstica do centro de convenes</p><p>perspectiva artstica do restaurante</p></li><li><p>25</p><p>bar e restaurante de primeira linha. Alm de encontrar todas as facilidades para uma estadia confortvel, o hspede tem disposio o </p><p>restaurante Sleep Inn, que oferece as melhores opes gastronmicas e possui instalaes modernas </p><p>e bem equipadas, sempre prontas para o melhor atendimento. Para relaxar, o lugar ideal o bar do </p><p>hotel, localizado ao lado do restaurante, e que proporciona um ambiente agradvel e descontrado. </p><p>duas salas de convenes modulares. Nas dependncias do hotel, h um moderno Centro de Convenes com duas salas multiuso, </p><p>infraestrutura completa para receber equipamentos de udio e vdeo e isolamento acstico. </p><p>Os espaos so projetados especialmente para atender s necessidades tanto de quem precisa </p><p>organizar um encontro de negcios ou promover um evento comemorativo, sempre com muito </p><p>conforto. Para o investidor, o Centro de Convenes eleva a possibilidade de lucros, pois a locao </p><p>dos espaos ser revertida a todos que fazem parte do pool hoteleiro. </p><p>sala de ginstica equipada. Para proporcionar maior comodidade, os hspedes que desejarem praticar atividades fsicas contam </p><p>com uma sala de ginstica dentro do Sleep Inn. O espao possui equipamentos modernos e perfeito </p><p>para quem cuida da sade enquanto viaja. </p><p>oporTunidade e viso de fuTuro</p><p>perspectiva artstica do fitness center</p></li><li><p>26</p><p>Tudo o que necessrio para uma estadia produtiva, confortvel e prazerosa estar disposio no sleep inn international airport gru - so paulo.</p><p>200 apartamentos amplos, mobiliados e com enxoval completo.</p><p> Paisagismo exclusivo....</p></li></ul>