revista embracon 59 - novembro 2012

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REVISTA Você que é sempre atento a tudo, hoje nós que estamos atentos a você. Parabéns pelo dia do síndico! SÍNDICO www.grupoembracon.com.br Promoção Fala Leitor Sustentabilidade Agenda Cultural Concorra a três jantares, com acompanhante! Reciclagem de computadores Joss Stone - 17/11 - Sábado Stage Music Park - Jurerê Internacional Revista do Grupo Embracon | Santa Catarina | Edição n o 59 | Novembro de 2012

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Revista Embracon 59 - Novembro 2012

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Revista Embracon 1

REVISTA

Você que é sempre atento a tudo,hoje nós que estamos atentos a você.

Parabéns pelo dia do síndico!

SÍNDICO

www.grupoembracon.com.br

Promoção Fala Leitor SustentabilidadeAgenda Cultural

Concorra a três jantares, com acompanhante!

Reciclagem de computadoresJoss Stone - 17/11 - Sábado Stage Music Park - Jurerê Internacional

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ção

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www.sakura.com.br

Deixe as suas sobremesas

ainda mais gostosas com Kenko

Pudim de leite

Ingredientes• 1 lata de leite condensado• 2 latas de leite• 3 ovos• ½ xícara (chá) de Cobertura de Caramelo Kenko

Modo de Preparo1. Coloque no liquidificador o leite condensado, o leite e os ovos. Bata em potência média até ficar homogêneo. 2. Acrescente a Cobertura de Caramelo Kenko em uma forma de pudim (22cm diâmetro) e espalhe com uma colher. 3. Despeje o líquido do liquidificador na forma e leve ao forno pré-aquecido (180°C) por aproximadamente 2 horas ou até esteja cozido por dentro e dourado por fora.

Rendimento6 porções

Tempo de preparo20 minutos + 2 horas na geladeira

Grau de dificuldadeFácil

2441-SAKURA - Embracon Outubro.indd 1 10/1/12 4:30 PM

Revista Embracon 3

Sustentabilidade

Revista Embracon 1

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www.grupoembracon.com.br

REVISTA

Promoção Fala Leitor SustentabilidadeAgenda CulturalConcorra a três jantares, com acompanhante!

Transportes sustentáveisXIV Fenaostra 2012 - Florianópolis11 A 21 de outubro - CentroSul

Índice

Expediente

Grupo Embracon Rua Charles Ferrari, nº 548 - Kobrasol - São José - Santa Catarina - Fone: 48 30354000 I [email protected] I REDATOR RESPONSÁVEL Simone Pereira I TEXTOS E REVISÃO Simone Pereira, Fabiano Penafort e José Filipe Neis I Projeto Gráfico e Diagramação: Alexandre Luz I APROVAÇÃO Simone Pereira e Fabiano Penafort I DISTRIBUIÇÃO Dirigida TIRAGEM 10.000 exemplares I IMPRESSÃO Gráfica Floriprint

Grupo Embracon fecha mais uma parceria

CapacitaçãoCurso para Zeladores

Dia do SíndicoSíndica Rosemeri Souza da Silva Gerhardt

Exercícios físicos

Férias

Por que reciclar?

Que destino dar aos computadores

Serviços e produtosOfertas para os leitores da Revista Embracon

Edição de SetembroPrevisão orçamentária

Condomínio

Condomínio

Capa

Saúde

Empresarial

Classificados

6 9

1416

1013

22 e 23

Prática de exercícios em ambientes abertos

www.sakura.com.br

Deixe as suas sobremesas

ainda mais gostosas com Kenko

Pudim de leite

Ingredientes• 1 lata de leite condensado• 2 latas de leite• 3 ovos• ½ xícara (chá) de Cobertura de Caramelo Kenko

Modo de Preparo1. Coloque no liquidificador o leite condensado, o leite e os ovos. Bata em potência média até ficar homogêneo. 2. Acrescente a Cobertura de Caramelo Kenko em uma forma de pudim (22cm diâmetro) e espalhe com uma colher. 3. Despeje o líquido do liquidificador na forma e leve ao forno pré-aquecido (180°C) por aproximadamente 2 horas ou até esteja cozido por dentro e dourado por fora.

Rendimento6 porções

Tempo de preparo20 minutos + 2 horas na geladeira

Grau de dificuldadeFácil

2441-SAKURA - Embracon Outubro.indd 1 10/1/12 4:30 PM

Período Aquisitivo e Concessivo

Equipamentos de incêndio

4 Revista Embracon

EditorialFala Leitor!

Neste mês trouxemos conteúdos dinâmicos, ca-pazes de informar sobre as diversas notícias do mundo dos condomínios, como também trou-

xemos entretenimento necessário para envolver a vo-cês leitores. Nesta edição a matéria de capa é sobre o Dia do Síndico, onde vamos entender o que um síndico faz durante seu dia-a-dia. Na página de Condomínios, aprenda qual a real função de um conselheiro. Férias, confiram na página empresarial como lidar com a parte burocrática. Não esquecendo do Fala Leitor, nosso ca-nal direto de comunicação com você leitor! Mande sua sugestão ou opinião sobre a nossa nova Revista e ainda concorra na promoção do mês.

Essas são os sortudos que ganharam 3 jantares neste mês no restaurante e choperia Casa Açoriana.

Promoção do Mês

Olá, segue abaixo a minha participação na seção Fala Leitor!Está fazendo a diferença à revista Embracon, após sua entrada nos condomínios com a edição de agosto, focando o aniversá-rio do grupo e introduzindo diversificações de matérias infor-mativas nos seus mais variados assuntos. Quanto à matéria sustentabilidade, assunto recicle do mês de setembro, apresento a sugestão: o material orgânico, como por exemplo, casca de frutas, verduras e alguns legumes, pão adormecido com bolor, folhas verdes murchas com pigmenta-ção amarelada, sobrinhas de alimento descartado, lembro que o Horto Florestal do Córrego Grande possui recipientes próprios para coleta seletiva. Este material é encaminhado para compos-tagem sob gerenciamento da UFSC e após processado tem as mais variadas aplicações. Faço referência ao volume que pode e deve ser empregado como adubo orgânico em pequenas hortas domésticas, produzindo verduras, temperos e legumes, fazendo diferença no sabor e qualidade.Portanto, fica o meu apelo aos condomínios próximos da cidade universitária, que seus proprietários e moradores de passagem selecionem com carinho o material orgânico e façam uma cami-nhada ao local para depósito em recipientes específicos. Pare! Olhe ao seu redor...O sentimento de paz visualizados nos verdejantes ramos de uma floresta nativa propaga no aroma das orquídeas e no cantarolar dos pássaros semelhante às ondas musicais de uma harpa, estas navegando na imensidão dos vales e montanhas cravejados de saguis e vegetação rasteiras, traz alegria e feli-cidade do nascer ao entardecer, renovando a pureza da gota d’agua ao escoar das nascentes dos rios e regatos nos seus qui-lômetros de corredeiras, finalizando a viagem nos mares azuis que circundam a beleza do nosso paraíso terrestre. O PLANETA TERRA.

Valmir de Castro - Cond. Champagnat

À Diretoria da Embracon. Tenho recebido regularmente a Revista Embracon, o que agra-deço.Desejo felicitá-los pela passagem dos 21 anos de vida da Em-bracon, uma Empresa exemplar e modelar.Quanto a Revista, parabenizo pelas matérias de interesse e oportunas, e pela excelente qualidade gráfica.Parabéns.Atenciosamente

Laércio Knihs - Diretor Executivo ADAC

Sugiro para a edição do mês de novembro uma matéria sobre doação de sangue, já que dia 25 de novembro é dia nacional do doador voluntário de sangue, dia internacional da eliminação da violência contra a mulher, dia de Santa Catarina – a santa e o estado – e, por fim, meu aniversário!

Fernando Silva - Profissional Embracon

Atenção: Mande sua sugestão ou opinião para [email protected] e concorra a 3 jantares no restaurante e choperia Casa Açoriana

Fernando Silva Lauro Moresco

Laércio Knihs

* Valor estipulado do cartão da premiação.

Revista Embracon 5

Blumenau Florianópolis

(47) 3340 0139Rua São Paulo, nº 1120 - loja 08/ 09

Centro

(47) 3041-7033Outlet

Av. Martin Luther, nº 1033

(48) 3223 0800Av. Mauro Ramos, nº 1733

Centro

(48) 3288 0000Av. João Meirelles, nº 3078

Coqueiros

Blumenau Florianópolis

Blumenau - Balneário Camboriú - Florianópolis

Balneário Camboriú

(47) 3368 4662Av. dos Estados, nº 4770 - loja 03

Casa Hall Shopping

(47) 8833 6824Rua 3144, nº 200 - lj 02

Terceira avenida

Balneário Camboriú

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REFINATTO-POINT_1PG_OK.pdf 1 19/09/2012 11:50:42

6 Revista Embracon

Condomínio

Alguns itens de segurança são essenciais em condomínios, tais como mangueiras e extintores de incêndio. Esses equipamen-tos muitas vezes acabam sendo esquecidos, assim na hora em

que tem de ser usados, as pessoas podem se surpreender com uma validade vencida ou com algum defeito. O Grupo Embracon então consolida parceria com uma das maiores empresas de manutenção de equipamentos de incêndio. Esta consolidação foi realizada na Construfair 2012, foi constatado em contato com síndicos durante a feira grandes dificuldades neste segmento. O Grupo Embracon com o intuito de oferecer as melhores soluções no mercado buscou a em-presa Cidade Azul para sanar esta dificuldade.A empresa Cidade Azul além de ser uma das maiores em equipamen-tos de incêndio de Santa Catarina também é credenciada na BRTUV.A empresa Cidade Azul irá proporcionar uma vistoria de cortesia em todos esses equipamentos de segurança. Agende sua visita: (48) 3622-2722 - (48) 8833-0298

Nova parceria é com uma das maiores empresas de manutenção de equipamentos de incêndio

Grupo Embracon fecha mais uma parceria

Revista Embracon 7

Condomínio

Segurançapara vocêA percepção de estar protegido de riscos, perigos ou perdas, essas são as funções básicas da segurança. Atualmente a população preza muito pela segurança, principal característica para viver em harmonia e tranquilidade.

Alguns anos atrás, persistia a ideia que os condomínios era sino-nimo de segurança, hoje infelizmente lutamos contra esse mau da violência. O Grupo Embracon objetivando a comodidade e

segurança de seus clientes firmou mais uma parceria de sucesso com a empresa Santa Chama, atuante no ramo de distribuição de água. O intuito é atender a necessidade dos clientes com uma boa dis-tribuidora de água. A empresa possui uma ótima infraestrutura em São José e atende a demanda de distribuição da grande Florianópolis. Sempre zelando pela segurança, a empresa realiza um cadastro dos seus clientes no período pré-compra. Na parte de tele-entrega a em-

presa conta com uma equipe completamente treinada e uniformiza-da, levando assim tranquilidade e proteção aos condôminos. A importância de se ter uma empresa aliada ao Grupo Embracon é o relacionamento com os síndicos e condôminos sempre prezando a proteção e confiança com os mesmos. Conforme parceria realizada com a empresa Santa Chama, que comercializa bombonas de 10 e 20 litros e garrafas de 500ml de água Pedra Branca.Clientes do Grupo Embracon contarão com um desconto de R$ 1,00 na compra de produtos da empresa.Faça seu pedido: (48) 3622-2722 - (48) 8833-0298

8 Revista Embracon

ZeladoresCapacitando cada vez mais

E os Conselheiros...

É importante sabermos qual o papel de um conselheiro dentro de um condomínio e quais responsabilidades ele possui.

Síndico e conselho consultivo devem ser sempre eleitos, este segundo somente proprietário. O Novo Código Civil traz o "Art. 1.356. Pode-rá também haver no condomínio um conselho fiscal, composto de três membros, eleitos pela assembleia, por prazo não superior a dois anos, ao qual compete dar parecer sobre as contas do síndico." O conselho tem a função de fiscalizar as ati-

vidades do síndico, analisar as contas do con-domínio (despesas e receitas verificando os comprovantes) e, havendo algum problema que prejudique o condomínio, informar por escrito aos condôminos as irregularidades encontradas. Para ser conselheiro fiscal o condômino não precisa ser proprietário, porém é necessário que esteja adimplente com o condomínio. Contudo na grande maioria, as convenções de-terminam somente a criação de um único con-selho, que tem a responsabilidade de consulto-ria ao síndico assim como fiscalizar suas contas.

Condomínios

Revista Embracon 9

ZeladoresCapacitando cada vez mais

Condomínios

O Grupo Embracon continua capacitando seus profissionais para que cada vez mais eles atendam as necessidades de

todos os nossos clientes. A empresa RTS Piscinas, parceira do Grupo Em-bracon, realizou uma palestra com o tema “Tra-tamento de Águas de Piscinas”, que trouxe aos participantes a importância de realizar o con-trole, e conhecer os parâmetros do tratamento químico e físico da água como: alcalinidade, ph, cloro ativo e filtração. Foi dado enfoque na questão dos diferentes produtos existentes no mercado, bem como suas funções e consequên-cias de sua incorreta utilização.

A apresentação foi realizada utilizando casos re-ais, vividos pelo departamento Técnico da Buschle & Lepper juntamente com a RTS Piscinas. Nestes exemplos, toda a linha de Produtos da Buschle & Lepper foi apresentada, bem como foi exposta e a maneira correta para aplicação de cada item.A palestra contou com a presença de 60 partici-pantes, que comprovaram a eficiência da Linha de produtos para piscina da B&L, saboreando um delicioso coffee break no final.Maiores informações para os próximos eventos:

[email protected]

(48)9993-8597/9138-9072/9952-2077

Empresarial

FÉRIAS Inicialmente apresentaremos o conceito de “Período Aquisitivo e Concessivo”.

Período Aquisitivo: são os 12 meses que o empregado tem que trabalhar para então ter direito as férias. Este período inicia-se com a admissão. Período Concessivo: são os 12 meses subsequentes ao período aquisitivo. É neste período que o empregador deve conceder os dias de férias adquiridos pelo empregado, sob pena de ter que remunerá-los em dobro (Art. 137 da CLT). As férias não poderão ser concedidas antecipadamente, salvo nos casos de fé-rias coletivas. O empregado tem, necessariamente, que trabalhar 12 meses para então, ter direito as férias. Porém, dependendo do número de faltas durante o período aquisitivo, será adotada a seguinte proporção:

FÉRIAS COLETIVAS

Por férias coletivas devemos entender aquelas concedidas, simultaneamente, a todos os empregados da mesma empre-

sa ou de determinado setor (Art. 139 da CLT). Podem ser gozadas em dois períodos anu-ais, desde que nenhum deles seja inferior a 10 dias.

Para conceder as férias coletivas, o empregador deve observar as seguintes regras:• Comunicar o Ministério do Trabalho e Sin-dicato da Categoria, com antecedência míni-ma de 15 dias, as datas de início e fim das férias coletivas;• Especificar na comunicação quais estabe-lecimentos ou setores serão abrangidos e seus respectivos empregados;• Fixar o aviso sobre as férias nos setores abrangidos.ATENÇÃO: Caso algum dos critérios aci-ma não forem cumpridos as férias coletivas perderão a validade.É obrigação de o empregador dar o aviso de férias ao empregado com no mínimo 30 (trinta) dias de antecedência ao gozo.

PRAZO PARA PAGAMENTO O pagamento das férias deverá ser feito até dois dias antes do início do gozo. Neste mo-mento, o empregado dará quitação do paga-mento, em recibo, no qual deverão constar as datas de início e término do respectivo período.

No Faltas no Período Nº dias fériasAté 05 faltas 30 diasAté 06 a 14 faltas 24 diasAté 15 a 23 faltas 18 diasAté 24 a 32 faltas 12 diasacima de 32 faltas Perde o direito

" AGORA você pode verificar se o saldo devedor do seu IMOVEL está sendo atualizado corretamente."

Direitos do cidadãowww.clicdireito.com.br

Rua Madre Maria Vilac 220/01 Canasvieiras - Fpolis - SC

(48) 3364-9694

Revista Embracon 11 comunicação visual

Uma empresa inovadora, moderna, dinâmica, em cons-tante evolução, atenta as tendências do mercado da co-municação nacional e internacional, agora com sede nova, mais conforto e visibilidade!

A AçãoFixa atua em Florianópo-lis desde 1993 e construiu uma história profissional pautada na

ética e na transparência com seus fun-cionários, clientes e fornecedores.Iniciou suas atividades comercializando propaganda em ônibus em Florianópolis.No ano de 2003 foi criada uma nova unidade de negócios na área de Comu-nicação Visual.Em 2008 as Sócias Jeanine e Joanne Paula decidiram focar sua empresa no segmento de Comunicação Visual se despedindo do Busdoor, onde iniciaram

os negócios.Há mais de nove anos a AçãoFixa tem seu parque industrial com vários equi-pamentos de impressão digital e de acabamentos, um show room para atender e demonstrar in loco a varieda-de de soluções que podem oferecer a seus clientes.A empresa atende uma demanda que varia desde decoração de interiores, si-nalização de vitrines, fachadas, painéis externos e internos, personalização de festas, adesivação de veículos, ônibus, taxi, caminhões, etc.

Alguns dos produtos mais usados para personalizar festas são:Pista de dança;Cilindros decorativos;Painéis, banner e faixas;Adesivação de frota.

A AçãoFixa possui equipe especializada e treinada para instalações dos materiais de produção própria, no endereço do evento!

Case de Sucesso

comunicação visual

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1. As sócias Jeanine e Joanne Paula - 2. Personalização de Festas (Pista de dança) - 3. Adesivação de Veículo - 4. Sinalização de vitrines - 5. Paineis em adesivos - 6. Paineis em grandes formatos

Horário de atendimento no show room: seg a sexta das 8:30h a 18hSite www.acaofixa.com.br Fone (48) 3333-2333

12 Revista Embracon

Empresarial

O correto é encararmos o feedback como um espelho, ver-se por meio do outro pode ser um bom cami-nho para o seu desenvolvimento e crescimento profissional. O que o profissional deve entender é que um feedback serve para nos mos-trar o que nós mesmos não conse-guimos ver, por isso é importante, após um feedback, buscar com-preender o que o outro quis dizer e aproveitar as dicas colocando--as em prática. Muitos executivos não gostam de dar feedback, pois temem que os comentários bem intencionados sejam vistos como críticas pessoais e, por isso, evitam

apontar falhas, questionar esfor-ços e atitudes individuais.Uma dica: o ideal é que o feedback seja realizado sempre que o ges-tor julgue necessário ou o próprio profissional tenha o interesse de saber sobre seu desempenho. Ali-ás, mantê-lo dentro da empresa, vai contribuir e muito para a ma-nutenção de um bom clima orga-nizacional. E se você já assume um cargo de gestão, é primordial que utilize total sinceridade na hora de transferir o feedback, seja ele positivo ou negativo. Ser honesto facilitará ainda mais a alcançar os resultados que você deseja.

FeedbackHoje a percepção dos profissionais ainda não é totalmente positiva sobre esta prática, alguns ainda compreendem que o feedback só se restringe a críticas, correções e “puxadas de orelha”, sendo temido e visto como um instrumento contrário ao que deveria ser.

O que você entende por feedback?

A Unicred é uma instituição financeira cooperativa que visa,acima de tudo, incentivar o crescimento pessoal e profissionalde seus cooperados. Quando associado à Unicred, mais de queum cliente, você é um dos donos da cooperativa.Seja você também cooperado Unicred.

Sustentabilidade

Mais de 1,8 toneladas de materiais dos mais diversos tipos são utilizados para se cons-truir um único computador. Segundo a lo-

gística reserva, à medida que os computadores se tornam obsoletos, devem ser des-montados e os seus princi-pais produtos devolvidos à cadeia produtiva, poupando assim as reservas naturais do Planeta. O Brasil ainda não tem quem recicle os micro-processadores dos PCs corre-tamente, e os envia para os países que o fazem (Bélgica, USA e Japão).Como dar a destinação correta?Entregá-los para empresas que desmontam os equi-

pamentos e os vendem para indústrias específicas (plástico, metais, etc). Ou doá-los para instituições de ensino que podem usá-los em aulas de montagem

de computadores (como Se-nai). Ou ainda, caso possam ser aproveitados, doá-los para instituições necessitadas que os reutilizem em aulas de informática.Quem faz a reciclagem?Em Florianópolis a Recicla Shop é uma empresa que recebe computadores obso-letos, trabalha em parceria

com ONGs que fazem a inclusão digital, e envia os microprocessadores para um dos países que os reci-clam. Site: www.reciclashop.com.br

Que destino dar aos computadoresPor que Reciclar?

Fonte: Informativo Aemflo

14 Revista Embracon

Dia 30 de novembro é dia do Síndico e o Grupo Embracon quer parabenizar estes profissionais nesse dia tão importante.

Nesta edição tivemos o prazer de entrevistar a síndica Rosemeri Souza da Silva Gerhardt e aprendemos um pouco do que é o dia-a-dia de um síndico. Muitos des-conhecem as funções ou até mesmo a rotina de um síndico e a senhora Rose nos contou um pouco de sua história.

Embracon: O que a motivou a ser síndica?

Embracon: O que fazer quando há conflitos entre vizinhos?

Embracon: Como é o dia-a-dia de um síndico?

Embracon: Como você se organiza para gerir os 6 condomínios?

Rosemari: Fazia faculdade de Direito e tinha convi-vência com uma síndica que era muito autoritária, isso despertou meu interesse em pegar o cargo de síndi-ca. Então me candidatei e acabei me apaixonando por ser síndica. Comecei na gestão apenas do condomínio onde eu morava, hoje já sou gestora de 6 condomínios.

Rosemari: É necessário saber ouvir as partes envolvi-das e eu tento fazer a mediação entre eles, caso seja mais complicado convoco uma reunião entre ambos para que juntos resolvemos o assunto.

Rosemari: Um síndico trabalha de forma desregrada, afinal tenho que ficar 24 horas com meu celular ligado, pode acontecer imprevistos a qualquer hora. Mas para criar uma rotina procuro me organizar e visitar todos os dias todos os condomínios onde sou gestora. Se por acaso acontecer algum imprevisto em algum deles e eu não consiga visitar a todos, sempre ligo para os pro-fissionais que trabalham no condomínio para saber se está tudo bem.

Dia do Síndico

EntrevistaSíndica Rosemeri Souza da Silva Gerhardt

Capa

Rosemari: Eu possuo um controle dos condomínios com produtos e prazos que cada um deles precisa. Te-nho controle de todas as contratações que faço, orga-nizo os pagamentos de cada condomínio, pois quase todo dia tem alguma conta para realizar pagamentos.

Revista Embracon 15

Embracon: Quais características um síndico deve ter?

Embracon: Existem dias para reclamações?

Embracon: Como faz para administrar todos eles?

Rosemari: Ele deve saber ouvir e dialogar. Deve tam-bém lembrar que representa o condomínio, porém ele não é seu.

Rosemari: Não, todos os dias meu celular toca, algu-ma reclamação ou até mesmo sugestões.

Rosemari: Hoje é mais fácil, pois é necessário ter uma empresa de contabilidade como a Embracon por trás, para auxiliar , tirar dúvidas, fazer uma boa administra-ção e me proporcionar uma boa assessoria. Só se torna fácil porque tem o outro lado.

16 Revista Embracon

Saúde

Prática de exercícios em ambientes abertos

A prática de exercícios físicos vem crescendo a cada dia em todo Brasil, seja ela em ambientes fechados (clubes, academias, ginásios) ou abertos (parques, beira mar, praias, etc.). Indivíduos tem procurado levar uma vida mais saudável buscando exercita-se de maneira segura, orientada e diária, e ainda, conciliar com uma alimentação regrada.

Os exercícios praticados em ambientes abertos tem atraído uma grande par-cela da população. Muitos desses pra-

ticantes não suportam a ideia de exercitar-se em academias ou outros espaços fechados, onde a sensação de aprisionamento, a falta de motivação ou até mesmo resultados me-nos expressivos podem ser evidenciadas. Quanto aos benefícios proporcionados pela prática de atividades físicas ao ar livre, pode-mos citar: aumentos na motivação e aderên-cia aos programas de exercícios, melhores resultados nos programas de emagrecimen-to atingidos de forma indireta, aumento dos níveis de vitamina D, todos estes evidencia-dos por estudos científicos publicados na área da saúde.

A região da grande Florianópolis, em espe-cífico, possui diversos espaços abertos inspi-radores para a realização de programas de exercícios e uma variedade de modalidades esportivas. Espaços que possuem toda in-fraestrutura e acessibilidade. No entanto, estas atividades praticadas em ambientes abertos e sem orientação, podem se tornar altamente perigosas. Assim, antes de iniciar uma atividade física procure ajuda de um educador físico e também submeta-se a uma avaliação médica .Nós da VIVA BEM assessoria esportiva, con-vidamos todos aqueles que buscam treinos diferenciados a participar de nossas ativida-des ao ar livre.

Revista Embracon 17

INADIMPLÊNCIA RESPONSABILIDADE CIVIL E CRIMINAL DO SÍNDICO

O novo Código Civil trouxe alte-rações profundas e positivas aos condomínios, de aplicação

imediata. Entretanto, passados mais de dez anos da divulgação oficial, muitas das alterações ainda não foram assimiladas pela sociedade. Podemos acreditar que o motivo deste atraso na assimilação do novo estatuto seja por tratar-se de alterações que mudam paradigmas e também os costumes enraizados durante anos e anos. Urge que se mobilize este segmento econô-mico — através de seus administrado-res e advogados — para que tomem ciência da necessidade da adaptação ao atual Código Civil, sob pena de in-viabilizarem uma instituição que hoje representa, em muitos casos, o único patrimônio de uma família. A Res-ponsabilidade Civil do síndico ocorre quando as atribuições do cargo não são cumpridas adequadamente, oca-sionando prejuízos aos condôminos ou a terceiros. A Responsabilidade Criminal do síndi-co acontece quando este não cumpre suas atribuições, levando-o não ape-nas a uma omissão, mas a uma prática que pode ser entendida como crimino-sa ou contravenção. Atente ao que o Código Civil determina como obriga-ções do síndico: Art. 1.348. Compete ao síndico: I - convocar a assembleia dos condôminos; II - representar, ativa e passivamente, o condomínio, prati-cando, em juízo ou fora dele, os atos necessários à defesa dos interesses co-muns; III - dar imediato conhecimento

à assembleia da existência de proce-dimento judicial ou administrativo, de interesse do condomínio; IV - cumprir e fazer cumprir a convenção, o regi-mento interno e as determinações da assembleia; V - diligenciar a conserva-ção e a guarda das partes comuns e zelar pela prestação dos serviços que interessem aos possuidores; VI - elabo-rar o orçamento da receita e da despe-sa relativa a cada ano; VII - cobrar dos condôminos as suas contribuições, bem como impor e cobrar as multas devidas; VIII - prestar contas à assem-bleia, anualmente e quando exigidas; IX - realizar o seguro da edificação. Entre as obrigações destacamos a co-brança das contribuições do condomí-nio, o Síndico deve contratar pessoa Advogado para auxiliá-lo nas cobran-ças do condomínio o quanto mais cedo possível, num prazo máxima de 30 dias, lembrando que quando mais sendo for iniciado o processo de cobrança mais rápido será o retorno financeiro para o condomínio. Contu-do, um advogado deve ser bem esco-lhido, para que ele, em vez de solução, não seja um problema a mais. Aqui alguns cuidados ao escolher um ad-vogado: Consulte sempre a sua Admi-nistradora, peça uma lista dos prédios cobrados pelo advogado, com nome e telefone dos síndicos, e ligue para al-guns se for preciso. Não esqueça que a responsabilidade criminal do síndico envolve também há não cobrança dos inadimplentes, já que esta obrigado a presta contas anual para a assem-

bleia, e também eventual, quando esta o exigir, uma vez que responde quando não cumpre adequadamente as atribuições do cargo, resultando em prejuízos aos condôminos. Admi-nistrar bem um condomínio, também significa acionar os inadimplentes de maneira correta para recuperar os cré-ditos do condomínio, notificando-os por escrito e ingressando com ação judicial quando necessário, sempre di-vulgando de forma objetiva e discreta. E para você, Síndico eleito, todos seus atos como administrador e represen-tante legal do Condomínio são de sua responsabilidade. Toda vez que co-meteres um ato doloso, imprudente, negligente ou com imperícia, você res-ponderá civil ou criminalmente!

Respostas jurídicas

Por Dr. Sérgio Cláudio da Silva Advogado

18 Revista Embracon

Internet

Spam

Algumas das formas como você pode ser afetado pelos problemas causa-dos pelos spams são: • Perda de mensagens importantes: devido ao grande volume de spam recebido, você correr o risco de não ler mensagens importantes, lê-las com atraso ou apagá-las por engano; • Conteúdo impróprio ou ofensivo: como grande parte dos spams são enviados para conjuntos aleatórios de endereços de e-mail, é bastante provável que você receba mensagens cujo con-teúdo considere impróprio ou ofensivo; • Gasto desnecessário de tempo: para cada spam recebido, é necessário que você gaste um tempo para lê-lo, identificá-lo e removê-lo da sua caixa, o que pode resultar em gasto desnecessá-rio de tempo e em perda de produtividade;• Não recebimento de e-mails: caso o número de spams recebidos seja grande e você utilize um serviço de e-mail que limite o tamanho de sua caixa, você corre o risco de lotar a sua área de e-mail e, até que consiga liberar espaço, ficará impedido de receber novas mensagens;• Classificação errada de mensagens: caso utilize sistemas de filtragem com regras antispam inefi-cientes, você corre o risco de ter mensagens legí-timas classificadas como spam e que, de acordo

com as suas configurações, podem ser apagadas, movidas para quarentena ou redirecionadas para outras pastas de e-mail. Alguns cuidados que você deve tomar para ten-tar reduzir a quantidade de spams recebidos são: • Procure filtrar as mensagens indesejadas, por meio de programas instalados em servidores ou em seu computador e de sistemas integrados a Webmails e leitores de e-mails. É interessante consultar o seu provedor de e-mail, ou o admi-nistrador de sua rede, para verificar os recursos existentes e como usá-los; • Muitos filtros colocam as mensagens classifi-cadas como spam em quarentena. É importante que você, de tempos em tempos, verifique esta pasta, pois podem acontecer casos de falsos po-sitivos e mensagens legítimas virem a ser classi-ficadas como spam. Caso você, mesmo usando filtros, receba um spam, deve classificá-lo como tal, pois estará ajudando a treinar o filtro; • Seja cuidadoso ao fornecer seu endereço de e-mail. Existem situações onde não há motivo para que o seu e-mail seja fornecido. Ao preen-cher um cadastro, por exemplo, pense se é real-mente necessário fornecer o seu e-mail e se você deseja receber mensagens deste local.

Fonte: Cartilha de Segurança Cert

Spam é o termo que utilizamos para referir-mo-nos e-mails indesejados que encontramos, sendo enviados a um grande número de pessoas. Spams estão diretamente associados a ataques à segurança da Internet e do usuário, sendo um dos grandes responsáveis pela propagação de códigos maliciosos, disseminação de golpes e venda ilegal de produtos.

Em virtude disso, recomendamos algumas ações preventivas que podem reduzir e/ou eliminar os riscos:

RECOMENDAÇÕESDE SEGURANÇA PARA CONDÔMINOS

Segurança

Não distribua cópias de chaves sem controle, as pessoas ou empresas das quais não possua referências. Anote seus dados (CPF, RG e nome completo) de todos que terão acesso a sua unidade, comunicando por escrito à segurança do Condomínio para o efetivo controle de entrada e saída.

Solicite imediata devolução das chaves após o término dos serviços;

Mantenha no mínimo duas fechaduras na(s) porta(s) de cada unidade. Durante o período em que houver trânsito de estra-nhos, mantenha a(s) porta(s) fechada(s) com somente uma das fechaduras e forneça a chave dessa fechadura para acesso dos mesmos. Após o término desses serviços, mantenha a unidade fechada com todas as fechaduras, assim evita-se que alguém mal intencionado, que tenha feito cópia da chave fornecida, consiga acessar o interior da unidade; bem como proceda com a substituição do segredo desta fechadura tão logo termine os serviços.

Verifique a existência de alternativas de acesso ao interior de sua unidade. Caso exista, é de sua responsabilidade manter

tais acessos trancados e instalar dispositivos a fim de minimizar pontos vulneráveis;

Evite comentários sobre a existência de objetos de alto valor agregado (joias, dinheiro, documentos, etc) guardados em sua unidade.

Quando da contratação e ou entrevista de candidatos a em-pregados domésticos, solicite documentação que ateste a sua conduta e idoneidade ( referências, cópias de RG, CPF, Negativa da Justiça Federal, Estadual e Municipal) como também não faça entrevistas de candidatos em sua unidade. Utilize para isso um local comum (salão de festas, escritório).

Mantenha a segurança do condomínio informada por escrito sobre admissão, demissão, férias, substituições temporárias de seus empregados domésticos.

Segurança e conforto (comodidade) não combinam, portanto esteja ciente que quanto melhor e mais rígido for o esquema de segurança, menor será sua comodidade e conforto. Cabe ao condômino escolher o que é mais importante para ele e sua família.

Quando da constituição de um condomínio, todas as preocupações são direcionadas as questões admi-nistrativas e fiscais, ficando para segundo plano a

segurança, a qual somente será lembrada quando aconte-cem situações que coloquem em risco tanto os condôminos quanto o condomínio.Além disso, muitos condôminos, por desconhecimento e comodidade, acabam não colaborando com a sua segu-rança. Quando da constituição de novos condomínios, é comum a disponibilização de chaves das unidades por parte dos proprietários às empresas contratadas por estes para realização de adaptações (pisos, gesso, pintura, decoração, montagem de mobília, etc.) e ou empregados domésticos.

O profissional Valdenir Carlos de Oliveira foi Profissional Destaque do mês de Maio e

após a distribuição do Linguarudo em seu condomínio Victória Resi-dense, os moradores manifestaram suas satisfações por este reconheci-mento merecido.Em homenagem a ele os morado-res então decidiram emoldurar seu certificado e através do Sr. Jean, es-poso da sub-síndica, eles colocaram seu certificado em uma moldura e o cerificado fica em destaque na gua-rita do condomínio.Parabéns a iniciativa dos moradores que confirmam o merecimento do

profissional Valdenir.A síndica do Cond. Mar Azul man-dou um depoimento para a empre-sa elogiando a equipe que trabalha em seu condomínio, confira abaixo o depoimento:“Gostaria de comentar a eficiência da funcionária Marcia Cristina Dias atuando corretamente no Condo-mínio Marazul, e relatar que esta semana sua agilidade ajudou em uma ocorrência ajudando pessoas e preservando a segurança do Condo-mínio. Estendo o elogio aos demais da portaria com muita eficiência também: Marcia, Marcelo e Noel.”Betina Moritz - Síndica

15/11 – Proclamação da República

Aconteceu na Embracon

Dia 25 de novembro é o Dia Nacional do Doador Voluntário de Sangue. A doação de sangue é um gesto insubstituível que representa esperança de vida para muita gente. Por isso, parabéns a todos que já realizam este ato e aqui fica o convite para quem ainda não pratica este gesto começar.

Para doar sangue é só procurar o Hemosc: Av. Othon Gama D'Eça, 756

Centro - 88015-240(48) 3251-9700

07:15h às 18:30h

Entretenimento

Valdenir Carlos de Oliveira

Revista Embracon 21

Kukli - Theatral Circo da Russia

4/11 - DomingoHorário: 16h e 20h.Local: Centro de Cultura e Eventos - Ufsc - Trindade.Ingresso: Platéia Inferior R$ 120 inteira e R$ 60 meia-entrada. Platéia Superior R$ 100 inteira e R$ 50 meia-entrada.Pontos de Venda: Site Blueticket.Informações: (48) 3665-1630, ou 3206-5559

Agenda CulturalTeatro/Dança Destaques Música/Programe-se

Lenine

Arnaldo Antunes23/11 - Sexta - Local: Teatro Ademir Rosa - Centro Integrado de Cultura (CIC) - Av. Gov. Irineu Bornhausen, 5600 - Agronômica.Horário: Abertura do teatro às 20h30. Início às 21h.Ingresso: Não divulgado.Pontos de Venda: Quiosque Blueticket e site Blueticket.Informações: (48) 3953-2300,ou 4062-0065

17/11 - Sábado Local: Stage Music Park - Rod. Maurício Sirotsky Sobrinho, 2.500 - Jurerê Internacional.Horário: Abertura da casa as 21h e início do show as 23h.Ingresso: 1º lote Pista R$ 70 inteira e R$ 35 meia-entrada*, Pista Premium R$ 120 e Camarote R$ 250.* Estudantes, professores e idosos podem comprar meia-entrada, disponíveis somente na Bilheteria do Stage Music Park, mediante apresentação de documentação que comprove o direito ao bene-fício.Informações: (48) 3282-1669.

2/11 - SextaHorário: A partir das 21h. Local: Centro de Eventos da UFSC - Campus Universitário - Trindade.Pontos de Venda: Quiosque Blueticket (Shopping Beiramar), site Blueticket.Informações: (48) 4062-0065 ou 3721-9559.

Local: Teatro Pedro Ivo - Centro Admi-nistrativo do Governo de SC - Rodovia SC 401, 4600 - Km 05.Horário: 21h.Ingresso: Cadeira R$ 60 e R$ 30 meia-entrada.Pontos de Venda: No local e no site Blueticket.Informações: (48) 3335-0093, ou 9992-7080

17/11 - Sábado Local: CIC - Centro Integrado de Cultura - Av. Gov. Irineu Bornhausen, 5600 - Agronômica.Horário: Abertura do teatro às 20h30. Início às 21h.Ingresso: Não divulgado.Pontos de Venda: Quiosque Blueticket e site Blueticket.Informações: (48) 3953-2300, ou 4062-0065

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Zizi Possi

Os Causos do Guri de Uruguaianada Russia

22 Revista Embracon

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Revista Embracon 23

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