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PONTIFCIA UNIVERSIDADE CATLICA DE MINAS GERAIS

Curso: Arquitetura e Urbanismo

RETROFIT:

Arquitetura Sustentvel?

Ana Cristina Ubaldino de Mendona

Belo horizonte

2007

Ana Cristina Ubaldino de Mendona

RETROFIT:

Arquitetura Sustentvel?

Pesquisa para Trabalho Final de Graduao daPontifcia Universidade Catlica de Minas Gerais doCurso de Arquitetura e UrbanismoOrientadora: Margarete Maria de Arajo Silva

Belo horizonte

2007

[...] a grande tarefa cultural dos arquitetos, hoje, a recuperao dacidade, e no importar que a cura da cidade doente seja, como

programa, menos brilhante do que a interveno de novas cidades.Apenas atravs de uma rigorosa metodologia de terapia urbanstica

ainda se pode salvar a cidade como instituio histrica semcomprometer sua atualidade como sistema de informao. (ARGAN,

1993, p. 250).

LISTA DE FIGURAS

FIGURA 1 Vista da Avenida Afonso Pena com as edificaes ao seu redor. Os fcusmarcaram a imagem poca na cidade nessa poca. A majestosa Serra do Cabral aofundo......................................................................................................................... 32

FIGURA 2 A Praa Sete e o Pirulito, smbolos de centralidade de Belo Horizonte .. 32

FIGURA 3 Mapa de localizao da Zona do Hipercentro ......................................... 36

FIGURA 4 Mapa de densidades habitacionais do hipercentro ................................. 38

FIGURA 5 Mapa de nmero de pavimentos do Hipercentro..................................... 39

FIGURA 6 Mapa Imveis de interesse cultural do Hipercentro................................. 42

FIGURA 7 Exemplo de edifcio bem conservado na Avenida Amazonas esquina comRua So Paulo e Tamoios. Viso dos edifcios da Rua dos Caets e as fachadas defundo e lateral. A falta ou inadequao de pintura denota o desinteresse dosproprietrios em investir na regio. Exemplo de ocupao apenas no nvel trreo enos pilotis.................................................................................................................. 43

FIGURA 8 Lotes usados para estacionamento visando valorizao do terreno.Edifcio em mau estado de conservao. ................................................................. 44

FIGURA 9 Mapa estado de conservao no hipercentro ......................................... 45

FIGURA 10 Mapa de usos dos imveis no hipercentro ............................................ 46

FIGURA 11 Edifcios pesquisados para a interveno: o primeiro o Farinha na Ruada Bahia. O segundo Joel de Almeida na Rua So Paulo esquina de Avenida SantosDumont, o terceiro o Luttia na Rua So Paulo esquina com Avenida Amazonas eo ltimo o Edifcio do INSS na Rua dos Caets..................................................... 59

FIGURA 12 Fachadas do edifcio Chiquito Lopes, antes sede da Vale do Rio Doceque est sendo readaptado para uso residencial na Rua So Paulo. ...................... 61

FIGURA 13 Corredor de circulao para os apartamentos voltados para o fossocentral do Ed. Chiquito Lopes. Vista da decorao de uma unidade. Shaft dedistribuio de energia. Medidor individualizado de gs........................................... 61

FIGURA 14 Edificaes escolhidas.......................................................................... 63

FIGURA 15 Rua dos Caets em trs pontos diferentes. A circulao de veculos intensa apenas nos horrios derush. Nos finais de semana a rua fica tranqila etambm pela manh. ................................................................................................ 64

FIGURA 16 As caladas foram alargadas na esquina Rua dos Caets. Momento degrande trfego de veculos ....................................................................................... 65

FIGURA 17 Vistas da Rua dos Caets com as caladas mais amplas priorizando acirculao de pedestres. A travessia de pedestres na esquina da Rua dos Caets eRua Rio de Janeiro ................................................................................................... 65

FIGURA 18 Fachada da Rua dos Caets revestida em mrmore com dois portesde ferro de piso ao teto nas laterais...........................................................................67

FIGURA 19 Fotos da fachada frontal........................................................................ 69

FIGURA 20 Entrada do edifcio e hall dos elevadores com piso, paredes e bancadaem granito. Detalhe do porto de entrada ................................................................ 70

FIGURA 21 Hall de circulao horizontal de um dos pavimentos. Viso do fossomaior tirada de cima. Cobertura do 4 pavimento no fundo do edifcio .................... 71.................................................................................................................................. 72

FIGURA 22 Laje plana do 9 pavimento, rea externa e privativa da cobertura comvista para Rua dos Caets. As janelas da cobertura e a caixa dgua superior doedifcio ...................................................................................................................... 72

FIGURA 23 Fotos tiradas da cobertura do fosso central e as janelas. Locaisfacilitadores das intervenes................................................................................... 73

FIGURA 24 Detalhe das janelas maxim-ar. As trs janelas altas so dos banheirose circulao vertical do edifcio. O fosso menor e janelas no fundo do edifcio quetem sada para uma pequena rea descoberta. ....................................................... 74

FIGURA 25 Telhado mais escuro do fundo do edifcio. Fotos tiradas de uma janelado fundo visando o entornam do prdio. Detalhe do telhado da rea no fundo doprdio........................................................................................................................ 75

FIGURA 26 Vista interna de um dos pavimentos. Janelas maxim-ar na fachadafrontal e alta no fundo............................................................................................... 76

FIGURA 27 Esta janela tem abertura para o fosso menor. Bancada no segundopavimento. Instalao sanitria com abertura para o fosso central .......................... 77

FIGURA 28 Detalhe no teto do trreo para melhor circulao de ar. A abertura ficana laje do 1 pavimento no fosso central .................................................................. 78

FIGURA 29 Telhado para ampliao de laboratrio no 1 pavimento. Detalhe doscobogs e vista do interior do trreo ...................................................................... 79

FIGURA 30 Casa de mquinas e cobogs para melhor circulao de ar. Tubulaode esgoto no fosso menor ........................................................................................ 80

FIGURA 31 Tubulao de gua................................................................................ 81

FIGURA 32 As fotos foram tomadas da cobertura do edifcio e nota-se a linda vistaque se tem do bairro Cachoeirinha e da Praa da Estao...................................... 82

FIGURA 33 Na primeira foto v o outro lado da Rua dos Caets, na segunda eterceira as altimetrias e estilo dos edifcios............................................................... 83

FIGURA 34 Volumetria Rua dos Caets .................................................................. 84

FIGURA 35 Edifcio e o seu entorno......................................................................... 84

FIGURA 36 Pousadinha Mineira - na primeira uma vista do restaurante, na segundados quartos, na terceira do banheiro e na quarta a fachada da pousada................. 87

FIGURA 37 Revestimento da fachada se soltando do reboco, colocao de gradesdescaracterizando o edifcio. A falta de manuteno predial com infiltraes, mofosna fachada e reboco caindo. Na terceira foto mostra de novo a falta de manutenona fachada, telhado caracterizando puchados, e esquadria deteriorada com fiao

exposta ..................................................................................................................... 88

FIGURA 38 Abertura para colocao de ar condicionado na fachada. No fossoesquerdo do fundo, cobertura e sistema de exausto do restaurante do lado sujandoparte do edifcio. Abertura na alvenaria da fachada. Janelas e paredes do primeiropavimento em mal estado de conservao............................................................... 89

FIGURA 39 Ralo no fosso para descida de gua pluvial. Foto tomada de baixovisualizando o fosso com os canos de esgoto. Outro ngulo da fachada com osmesmos problemas .................................................................................................. 89

FIGURA 40 Reaproveitamento da gua ................................................................... 93

FIGURA 41 Sistema de reso de gua cinza ........................................................... 96

FIGURA 42 Sistema de aproveitamento de gua pluvial.......................................... 98

FIGURA 43 Sistema predial de gua - edifcio com mais de quatro pavimentos.... 102

FIGURA 44 Esquema da apostila de instalaes hidrulicas................................. 109

FIGURA 45 Esquema para tratamento de gua da chuva para residncias, indstriae etc........................................................................................................................ 111

FIGURA 46 Reservatrio trmico ........................................................................... 115

FIGURA 47 Registro misturador, aquecedor solar compacto, reservatrio ou boiler.................................................................................

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