responsabilidade na construção civil

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Artigo que descreve as responsabilidades do construtor

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RESPONSABILIDADE NA CONSTRUO CIVILUltimamente o mercado imobilirio tem apresentando um crescimento significativo, o que tm importado em polticas econmicas favorveis e facilitadoras na aquisio de crdito, e consequentemente o aumento na demanda por imveis.

Nesse liame, as construtoras, para no perder o excelente momento do mercado imobilirio, tm investido cada vez mais na construo de imveis para a venda, sejam esses vendidos na planta ou prontos para moradia.Inicialmente, cabe lembrar que a obrigao das construtoras de imveis considerada de resultado, obrigando-o pela boa execuo da obra, garantindo, assim, sua solidez e capacidade para atender ao objetivo para qual foi negociada, obedecendo ao projeto de construo e termos do memorial descritivo, principalmente, quando adquirido na planta, onde o comprador no pode visualizar, acabado, o produto adquirido. A responsabilidade na construo civil decorre de uma obrigao no cumprida, qualquer que seja, passando pelo descumprimento do ajustado (inadimplemento contratual), o que obriga a parte inadimplente a responder pela falta cometida.

Uma vez no entregue o imvel de acordo com o pactuado, surgem diversos direitos a serem pleiteados pelos adquirentes que so amparados pelas normas do cdigo Civil e Cdigo do Consumidor, dentre eles:

- defeitos ou vcios apresentados na obra, aparentes ou ocultos que importem na runa total ou parcial configuram violao do dever de segurana inerente atividade realizada pelo construtor, ensejando-lhe o dever de indenizar independentemente de culpa, sendo o prazo para pleitear de 5 anos a contar da entrega do imvel, conforme prev o art. 618 do Cdigo Civil, bem como artigo 12, pargrafo 3, e artigo 14, ambos do Cdigo de Defesa do Consumidor;- quantos aos vcios ocultos, que s sero conhecidos posteriormente, o construtor ser obrigado a reparar o dano, sendo que este prazo, de 05 anos, somente se comear a partir do conhecimento do vcio, consoante artigo 27 do CDC;- caso a entrega do imvel no seja realizada na data combinada, o adquirente do imvel poder, se lhe convir, pleitear a resoluo do contrato com a restituio integral do valor em uma nica parcela devidamente atualizada monetariamente e com juros legais artigo 475 do Cdigo Civil;

- ainda no caso do atraso da entrega do imvel, poder o comprador pleitear judicialmente o pagamento de aluguis dos meses em que o imvel no foi entregue, perdas e danos, independentemente de qualquer tipo de prejuzo, considerando a expectativa de ter o imvel na data prevista no contrato, e at mesmo o pagamento de danos morais dependendo da extenso dos danos suportados pelo comprador artigos 186 e 187, 402 a 405, todos do Cdigo Civil.Sendo assim, cabe ao comprador/consumidor, ao efetivar o negcio em tal ramo, analisar cautelosamente todas as clusulas inseridas no contrato de compra e venda, bem como no memorial descritivo do imvel, reunindo todo o material de publicidade do imvel, se existente, para que no futuro, caso necessite, sirva de prova para auxili-lo na defesa de seus direitos.Lara de Barros Matos

Advogada OAB/MG 138.782