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    Requalificao da edificao Retrofit dezembro/2014

    ISSN 2179-5568 Revista Especialize On-line IPOG - Goinia - 8 Edio n 009 Vol.01/2014 dezembro/2014

    Requalificao da edificao Retrofit

    Keila Pinho Sousa keilapinho@gmail.com

    MBA Gerenciamento de obras, Tecnologia & Qualidade da Construo.

    Instituto de Ps-Graduao - IPOG

    Goinia, GO, 19 de Maio de 2014.

    Resumo

    A realidade das cidade e a preocupao recente com a sustentabilidade e eficincia dos

    edifcios acaba por criar alternativas para requalificar edifcios existentes.Este um tema

    recorrente no setor da construo civil,com investimentos tcnicos,cientficos e financeiros.O

    retrofit ,termo arquitetnico,que apresenta-se como instrumento para customatizao de um

    edifcio existente e que acaba sendo muito utilizado como ferramenta de marketing para

    algumas obras,deve levar em considerao parmetros especficos para o desenvolvimento

    de projetos e tambm a preocupao de custo para estudo de viabilidade,j que o

    reaproveitamento de estruturas pr-existentes podem gerar surpresas pela falta de projetos

    e/ou as built da edificao em interveno.Identificar as melhores prticas e metdos

    aplicados para um retrofit arquitetnico,com tecnologia que possam conferir eficincia ao

    edifcio o objetivo deste trabalho.Anlise das melhores formas de trabalhar quando se trata

    de aproveitamento de edificaes existentes levam a abordar o assunto de forma a quebrar

    paradigmas,ainda mais com a adoo no cotidiano dos projetistas de conceitos sustentveis.

    Como procedimento metodolgico realizou-se a contextualizao sobre o assunto em

    bibliografia e normas tcnicas,apresentando tambm um exemplo de autoria prpria de

    Retrofit.

    Palavras-chave: Edifcio.Eficincia.Retrofit.Reaproveitamento.Sustentabilidade.

    1.Introduo

    Reformas e reabilitaes de edifcios so prticas comuns e hoje contam com tecnologias para

    atualizaes de um elemento ou do espao, podendo torn-los eficientes e tambm

    sustentveis. O retrofit, segmento que nos Estados Unidos e na Europa uma prtica

    avanada, j contam com metodologias desenvolvidas para a forma de projetar. O interesse

    por conceitos e mtodos para a realizao de reabilitao e reformas nasceu da busca por

    ferramentas que conferissem tanto a fase de projeto quanto de obra, mtodos a serem

    considerados, facilitando tomadas de decises por todas as partes envolvidas num processo de

    Retrofit, que envolve custos e tecnologias construtivas, alm de conhecimento

    multidisciplinar e experincia dos profissionais envolvidos. Solues de tecnologia

    sustentvel conferem atualizaes com benefcios a serem considerados.

    O trabalho apoiado em pesquisa bibliogrfica no intuito de compreender as melhores

    metodologias, ferramentas e procedimentos tcnicos, com abordagem para a rea

    arquitetnica. Artigos cientficos nacionais, entrevistas e revistas foram consultados. Para

    verificar a viabilidade do Retrofit, foi traado um panorama de projetos executados,

    selecionado um exemplo no exterior, a experincia em retrofit do WalMart e um caso de

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    Requalificao da edificao Retrofit dezembro/2014

    ISSN 2179-5568 Revista Especialize On-line IPOG - Goinia - 8 Edio n 009 Vol.01/2014 dezembro/2014

    edificao comercial em Goinia, consistindo em revitalizao de edifcio projetado

    originalmente para abrigar uma academia de Dana,com adaptao do uso, passando a abrigar

    um restaurante, sem envolvimento de restauro de patrimnio histrico.

    A abordagem integrada torna o Retrofit mais do que uma simples reforma e esta viso que

    se procura discutir ao longo deste trabalho, com recomendaes para facilitar e auxiliar a

    atividade em futuros projetos e empreendimentos.

    2.Abordagem histrica,cultural e econmica

    O cenrio atual das grandes cidades para a construo de novos edifcios de poucos terrenos

    livres. Uma das solues para as demandas do mercado a renovao de edifcios, onde estes

    ganham uma nova vida e podem atingir altos padres tecnolgicos e de qualidade. Interesses

    do empreendedor em substituio de sistemas prediais ineficientes, mudana de uso do

    imvel, revitalizao de prdios abandonados ou estruturas inacabadas, constituem o amplo

    campo de aplicao do retrofit.

    Na prtica, no existe o passado. o que existe ainda hoje e no morreu o presente

    histrico. O que voc tem que salvar: alis, salvar no, preservar so certas

    caractersticas tpicas de um tempo que pertence ainda humanidade (BARDI,

    2009, p.170).

    Existe tambm o processo de esvaziamento dos edifcios que pode ser por sua degradao,

    por sua obsolescncia funcional e at por sua obsolescncia energtica, principalmente em

    funo das atuais exigncias de sustentabilidade ambiental. Como forma de reverter esse

    processo, processos de intervenes podem ser feitas, de diversas formas e aspectos,

    conhecidos em seu conjunto como reabilitao.

    Atrelado ao boom imobilirio, o mercado de retrofit vem crescendo nos grandes

    centros urbanos do Pas, onde as reas para novos empreendimentos esto cada vez

    mais escassas e caras. Disputados pelos investidores do setor imobilirio, esses

    edifcios antigos, depois de modernizados, oferecem, alm de localizao

    privilegiada, retorno do investimento aps um perodo curto de obra. (MOURA,

    2008,p.30)

    As boas prticas de construes sustentveis so muito utilizadas para novas edificaes. Ao

    requalificar edifcios existentes, conceitos sustentveis podem ser atribudos, conferindo-lhes

    qualidades e conforto. Outro aspecto importante a ser abordado que a recuperao de

    edificaes existentes reduz custos em relao a uma nova e no caso de edifcios histricos,

    conferem condies de uso ou novos usos com facilidades no previstas.

    Para Dias et al. (2007) o patrimnio construdo um capital concentrado que

    possui um potencial de reabilitao, reciclagem e reutilizao que no pode ser

    deixado de lado.Afirma ainda que manter o existente mais importante que

    construir o novo, pois os custos sociais da conservao e da reutilizao so menores

    que os da transformao e substituio de estruturas urbanas. Esta soluo

    arquitetnica de reabilitao de edifcios pode ser considerada em duas situaes

    distintas, quando a recuperao reduz custo em comparao com uma construo

    nova, ou no caso de uma edificao histrica, cria condies para novas funes e

    facilita seu uso.(CARVALHO,2010,p.1-2 )

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    Requalificao da edificao Retrofit dezembro/2014

    ISSN 2179-5568 Revista Especialize On-line IPOG - Goinia - 8 Edio n 009 Vol.01/2014 dezembro/2014

    O termo retrofit foi utilizado primeiramente na indstria aeronutica, referindo-se a adaptao

    de novos equipamentos e modernos equipamentos nas aeronaves existentes. Depois o termo

    passou a ser utilizados em outras indstrias e tambm na da construo civil.

    Em pases europeus, entre os quais Frana, Itlia, Noruega, Reino Unido e Sucia,

    importantes investimentos visando recuperao de edifcios e de seu entorno tm

    sido realizados desde a dcada de 70. Nesses pases, os recursos destinados

    reabilitao equiparam-se aos destinados a construes novas .(JESUS,2011,p.58)

    Nos Estados Unidos e Europa, a prtica do retrofit no mercado dos processos construtivos

    ganhou destaque no final dcada de 90, com a legislao proibindo que o rico acervo

    arquitetnico pudesse ser substitudo, colaborando com a prtica e crescimento deste campo

    de atuao, favorecendo a preservao do patrimnio arquitetnico, utilizao de edifcios

    abandonados e revitalizao no s de edifcios, mas tambm de reas degradadas.

    Vrios fatores colaboram para a um retrofit, tais como: aproveitamento da infraestrutura

    existente, localizao e valorizao da rea, impacto na paisagem urbana, preservao do

    patrimnio histrico e cultural, sustentabilidade ambiental, economia nos processos

    construtivos.

    Muito conhecidas so as revitalizaes de grandes reas urbanas, como Porto Madero em

    Buenos Aires, que na dcada de 90 sofreu intervenes tanto nos edifcios como na estrutura

    urbana, tendo como consequncia a revitalizao de toda a rea degradada anteriormente num

    complexo multifuncional, voltado para o turismo, comrcio e residencial. Houve investimento

    estrangeiro que reabilitou a paisagem urbana e recuperou armazns que se transformaram em

    elegantes residncias, escritrios, hotis de luxo e restaurantes. No Brasil, temos como

    exemplo Vale do Anhangaba que na dcada de 80 foi revitalizada de acordo com projeto

    finalista de um concurso realizado pela Prefeitura de So Paulo e recentemente sofreu um

    Retrofit de iluminao do que promoveu melhoria no nvel de iluminncia e no demandou

    um alto investimento, j que as lmpadas adotadas se adaptaram ao sistema j existente,

    dispensando a troca de postes, reatores e luminrias. Novos estudos foram apresentados em

    novo Concurso em 2011 com propostas para revitalizar a rea com implantao de bares e

    cafs no calado e espao para show embaixo do Viaduto do Ch.

    Nesta ltima dcada, alguns edifcios considerados patrimnio cultural foram

    restaurados ou recuperados com esse novo conceito de reforma. Entre tantos, esto a

    Bolsa de Mercadorias & Futuros, a Estao Jlio P

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