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RELATÓRIO DE AVALIAÇÃO Nº:

LAP 1181 00 2018

SOLICITANTE:

REAG RENDA IMOBILIÁRIA – FUNDO DE

INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII.

PROPRIETÁRIO:

REAG RENDA IMOBILIÁRIA – FUNDO DE

INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII.

OBJETO:

Empreendimento denominado “Domo

Corporate”, localizado na Rua José

Versolato, 101/111 – Torre A, Município de

São Bernardo do Campo, Estado de São

Paulo.

OBJETIVO:

Determinar o Valor de Mercado

DATA BASE:

Agosto de 2018

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I. PRESSUPOSTOS E CONDIÇÕES LIMITANTES

Nenhuma responsabilidade será assumida em questões de natureza legal, e nenhuma investigação

foi feita sobre o direito de propriedade ou quaisquer dívidas referentes às propriedades avaliadas.

Admitiu-se nesta avaliação, a menos que indicado de outra forma, que a alegação de propriedade é

válida, os direitos de propriedade são bons e comercializáveis e que não há gravames que não

possam ser removidos através dos processos normais.

Conforme nosso melhor entendimento, todos os dados contidos neste relatório são verdadeiros e

acurados. Embora tirados de fontes confiáveis, não podemos dar nenhuma garantia nem assumir

qualquer responsabilidade legal pela precisão de quaisquer dados, opiniões ou estimativas

fornecidas por terceiros e utilizadas na formulação desta análise.

Nenhum estudo de impacto ambiental foi solicitado ou realizado. A total obediência às leis e

regulamentos ambientais de âmbito federal, estadual e municipal foi assumida, definida e

considerada no relatório, a menos que declarado em contrário.

Também assumiu-se que todas as licenças, anuências ou outras autorizações administrativas ou

legislativas exigidas pelo governo municipal, estadual, federal ou entidade privada foram ou poderão

ser obtidas ou renovadas para todos os itens cobertos pelo relatório.

O valor ou valores aqui apresentados, baseiam-se nos pressupostos mencionados e são válidos

somente para os propósitos declarados.

Os dados de valor, aos quais se aplicam as conclusões e opiniões aqui expressas, estão descritos

neste relatório. A opinião aqui declarada baseou-se na situação da economia nacional e no poder de

compra da moeda local na data base do laudo.

O testemunho ou comparecimento a um tribunal ou qualquer outra audiência não são necessários

em razão desta avaliação, a menos que sejam feitos arranjos prévios para isso, com razoável

antecedência.

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II. CONDIÇÕES GERAIS DO SERVIÇO

Nosso trabalho foi realizado de acordo com as normas profissionais e nossa remuneração não

esteve de forma alguma condicionada às nossas conclusões de valor. Assumimos, sem verificação

independente, a precisão de todos os dados a nós fornecidos. Atuamos como contratado

independente e nos reservamos o direito de sub-contratar.

Nosso relatório deverá ser utilizado somente para os propósitos específicos aqui estipulados e

qualquer outro uso será inválido. Nenhuma afirmação poderá ser feita por terceiros sem o nosso

prévio consentimento por escrito.

Os senhores poderão mostrar este relatório para aqueles que precisem rever as informações

contidas nele, mas ninguém deverá considerá-lo um substituto para sua própria diligência.

Nenhuma referência poderá ser feita ao nosso nome ou nosso relatório, no todo ou em parte, em

qualquer documento preparado e/ou distribuído para terceiros sem o nosso consentimento prévio por

escrito.

Os senhores concordam em nos indenizar e proteger de toda e qualquer perda, reclamação, ação,

dano, despesa ou encargo, incluindo os honorários advocatícios, aos quais possamos ficar sujeitos

em decorrência deste serviço.

Você não será responsável por nossa negligência. Sua obrigação de indenização e reembolso se

estenderá a qualquer pessoa de controle da York, incluindo qualquer diretor, funcionário, sub-

contratado, afiliado ou agente.

Nós nos reservamos o direito de incluir o nome da sua companhia em nossa lista de clientes, mas

manteremos a confidencialidade de todas as conversações, documentos fornecidos e conteúdo de

nossos relatórios, sujeitos a processo administrativo ou legal.

Estas condições só poderão ser modificadas por meio de documentos escritos, assinados por ambas

partes.

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III. CERTIFICADO DE AVALIAÇÃO

Conforme nosso melhor entendimento, certificamos que:

As declarações contidas neste relatório são verdadeiras e corretas.

As análises, opiniões e conclusões relatadas estão limitadas somente pelos pressupostos e

condições limitantes e representam análises profissionais imparciais, opiniões e conclusões da YPC.

A YPC não tem nenhum interesse atual ou futuro na propriedade que é objeto deste relatório e não

tem nenhum interesse pessoal ou parcialidade com relação às partes envolvidas.

A remuneração da YPC não está condicionada a nenhuma ação e nem resulta das análises,

opiniões, conclusões contidas neste relatório ou de seu uso.

As análises, opiniões e conclusões foram desenvolvidas e este relatório foi preparado em

conformidade com as normas profissionais e o código de ética do IBAPE – Instituto Brasileiro de

Avaliações e Perícias de Engenharia.

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IV. METODOLOGIA

IV.1. NORMAS TÉCNICAS

Para a presente avaliação utilizamos as diretrizes constantes da Parte 2 da NBR 14653 que detalha

os procedimentos gerais da norma de avaliação de bens – NBR 14653-1:2001 – no que diz respeito

à avaliação de imóveis urbanos, inclusive glebas urbanizáveis, unidades padronizadas e servidões

urbanas, cancelando e substituindo as normas:

NBR 5676: 1990 (antiga NB502) – Avaliação de Imóveis Urbanos

NBR 8951: 1985 (antiga NB 899) - Avaliação de Glebas Urbanizáveis

NBR 8976: 1985 (antiga NB 900) – Avaliação de Unidades Padronizadas

NBR 13820: 1997 – Avaliação de Servidões (no que diz respeito a imóveis urbanos, para imóveis

rurais deve ser consultada a NBR 14653-3).

IV.2. MÉTODOS E PROCEDIMENTOS UTILIZADOS

A metodologia aplicável é função, basicamente, da natureza do bem avaliando, da finalidade da

avaliação e da disponibilidade, qualidade e quantidade de informações colhidas no mercado. A sua

escolha deve ser justificada e ater-se ao estabelecido nas partes 1 e 2 da NBR 14653, com o

objetivo de retratar o comportamento do mercado por meio de modelos que supertem racionalmente

o convencimento do valor.

Entendemos que preferencialmente deve-se buscar a fundamentação dos valores pelo “Método

Comparativo Direto de Dados de Mercado”, através do cálculo de inferência estatística, entretanto,

devido as características do imóvel “empreendimento de uso comercial” não conseguimos identificar

uma quantidade mínima de amostras em oferta e ou transacionadas que nos permitam adotar esse

método.

O critério da pesquisa por inferência estatística para análise e tratamento da amostra de mercado é

utilizada quando há uma amostra considerável de elementos, para que assim seja possível

desenvolver um modelo de regressão incluindo todas as variáveis que estão relacionadas ao valor

do bem.

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Assim diante das amostras coletadas no mercado, encaminhamos uma pesquisa pelo método de

fatores para a definição da parcela do valor de venda a ser adotado como premisa de venda do

Fluxo de Caixa Descontado (FCD).

Assim no presente caso, dentre os métodos disponíveis, optamos pelo “Método da Renda” para a

definição dos valores de venda do terreno, onde determinamos todas as premissas através de

informações do mercado local:

MÉTODO DA RENDA OU FLUXO DE CAIXA DESCONTADO

Identifica o valor de mercado do bem com base em um desenvolvimento imobiliário.

Para a análise financeira do empreendimento, foi adotado o Método de Fluxo de Caixa Descontado,

através do qual calculamos o Valor Presente Líquido (VPL) e a Taxa Interna de Retorno (TIR) anual

que o empreendimento apresentará durante um período determinado.

Nos fluxos de caixa elaborados foram lançados os investimentos (custos relacionados à

implantação), as receitas e as despesas ao longo de um período determinado, através de

estimativas elaboradas pela YPC.

As premissas foram identificadas através das pesquisas de mercado realizadas e de orçamentos

estimativos para os produtos. A partir destes cenários foram calculados os VPLs.

Definição de Termos Específicos:

Valor Presente Líquido (VPL): O VPL de um empreendimento imobiliário é obtido subtraindo-se o

investimento inicial de um projeto (aquisição do bem) do valor atual das entradas de caixa (locações

e outras receitas de comercialização), descontadas a uma taxa igual ao custo de capital da empresa.

O critério de tomada de decisão através do VPL baseia-se em que, se o VPL for positivo, o investidor

obterá um retorno igual ou maior do que seu retorno exigido, ou custo de capital.

Taxa de Atratividade (%): Também denominada taxa de desconto, custo de oportunidade ou custo

de capital. É a taxa utilizada para descontar-se o fluxo de caixa do empreendimento ao longo do

tempo, e trata-se da taxa mínima de retorno que precisa ser obtida sobre um investimento, a fim de

manter inalterado o valor de mercado do empreendimento.

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Taxa Interna de Retorno (TIR): A TIR, ou critério de retorno, é definido como a taxa de desconto que

leva o valor atual das entradas de caixa a se igualarem ao investimento inicial referente a um

empreendimento. O critério de tomada de decisão através da TIR baseia-se em que, para um

investimento ser aceitável, a TIR precisa exceder ou pelo menos igualar-se à taxa de atratividade da

empresa.

IV.3. DEFINIÇÃO TÉCNICA DO VALOR ESTABELECIDO

De acordo com a necessidade do solicitante, no presente laudo definimos o Valores de Mercado de

Compra e Venda do imóvel cujas definições técnicas são as seguintes:

Valor de Mercado de compra e venda: é a quantia mais provável pela qual se negociaria

voluntariamente e conscientemente um bem , numa data de referência, dentro das condições de

mercado vigente para venda/compra.

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V. CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO

V.1. LOCALIZAÇÃO

V.1.1 A Região

O Município de São Bernardo do Campo está localizada na Região Metropolitana de São Paulo

(RMSP), a cerca de 20 km do centro do Município de São Paulo e, possui como rodovias

importantes a Rodovia dos Imigrantes e Rodovia Anchieta. A seguir as principais distâncias mais

importantes.

Distâncias Rodoviárias (em km):

Centro de São Paulo 20 km

Aeroporto de Congonhas 16 Km

Porto de Santos 50 km

Mapa do Municipio de São Bernardo do Campo

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V.1.2 A Localização do Imóvel

O Edifício Domo Corporate está localizado na Rua José Versolato, 101/111, na quadra completada

pelas avenidas Pereira Barreto, Aldino Pinotti e Rua Doutor Marcel Preotesco, região central do

Município de São Bernardo do Campo.

V.2. LOGRADOUROS DE SITUAÇÃO

A) Rua José Versolato

Tipo de via: Primaria Pavimentação: Asfalto

Perfil (no trecho): plana Tráfego: Baixo

Pista: 6 faixas Nível Comercial: Alto

Mãos de Direção: Dupla Iluminação Pública: Sim

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Vista geral da Via Local.

V.3. REGIÃO CIRCUNVIZINHA

A) Melhoramentos Públicos Locais

X Coleta de resíduos sólidos X Energia elétrica

X Água potável X Telefone

X Águas pluviais X Gás canalizado

B) Vizinhança

Ocupação Predominante: Condominios Comerciais e Residenciais

Densidade de ocupação: Alta Média/Alta X Média Média/Baixa Baixa

Padrão Econômico: Alto X Médio/Alto Médio Médio/Baixo Baixo

Distribuição da Ocupação: Vertical

Aspecto geral da vizinhança

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VI. CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL

Trata-se de um Complexo Empresarial denominado Domo Business, composto por duas torres

comerciais denominadas Torres A e B e um Mall com 10 lojas. As Torres são denominadas,

respectivamente Torre A - Domo Corporate e Torre B - Domo Business, sendo o objeto desta análise

apenas a Torre A – Domo Corporate.

VI.1. DOCUMENTAÇÃO

Paras as análises em questão recebemos diversos documentos dos quais destacamos os seguintes:

Matricula das unidades 111 e 114;

Plantas de Arquitetura;

Apresentação do Empreendimeto;

Planilha detalhada de todos os contratos em vigor.

Cabe ressaltar que não foram efetuadas medições no imóvel, sendo que a avaliação baseou-se nos

dados obtidos diretamente da documentação fornecida, isentando o avaliador no caso em que os

valores oscilarem devido à discordância entre a realidade física e a documental.

VI.2. TERRENO

O terreno onde está implantado o empreendimento em questão possui as seguintes características:

Área do Terreno:

23.629,64 m² (conforme informado NBR)

Formato: Aproximadamente trapezoidal

Superfície: Seca

Topografia: Plana

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VI.3. O EMPREENDIMENTO

O Empreendimento Domo Business foi implantado em uma área de 23.629,64 m² e conta com 135.242,38 m² de área construída. Possui duas

torres comerciais denominadas Domo Corporate – Torre A e Domo Business – Torre B e um Mall com 10 lojas. Para a análise em questão foi

considerada somente a Torre A - Domo Corpporate.

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VI. 3.1 Domo Corporate

Distribuição

Trata-se de um edifício desenvolvido em pavimento térreo, 5 sobresolos (960 vagas de

estacionamento) e andares corporativos, conforme descrito na tabela abaixo.

1º Térreo - Estacionamento e Recepção

2º 1º sobresolo - Estacionamento e A. Técnica - Sala Reunião

3º 2º sobresolo - Estacionamento

4º 3º sobresolo - Estacionamento - Cjs 31 a 33



7º Escritórios - Cjs 61 a 64














21º Escritórios - Cjs 211 a214







28º Ático

Heliponto

Pavimento Descrição

Vale mencionar que o empreendimento não adota numeração “13” , ou seja, não há o andar

com esta numeração e consequentemente conjunto de numeração 131 a 134.

O andar tipo possui disponibilidade de divisão em 4 conjuntos com “core” central.

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Os pavimento 3º e 4º possuem diferencialmente apenas 3 conjuntos cada, pois há area destinada ao

quarto conjunto é utilizada como área técnica. Vale destacar que as áreas mencionadas nos croquis a

seguir são medidas em BOMA, diferentes das áreas privativas utilizadas para nossas análises

Acabamentos

O empreendimento possui acabamentos tidos como de alto padrão, conforme destacado a

seguir.

Fachada: Textura intercaladas com pele de vidro

Pisos Internos: Pisos elevados com placas de ardósia e acabamentos em carpete de nylon.

Paredes: Revestimento em massa corrida com acabamento em pintura latex;

Forro: Placas minerais;

Pé direito livre: Aproximadamente 2,70 m nas áreas de escritórios

Especificações Técnicas

O edificio conta com as seguintes especificações técnicas:

Ar

Condicionado:

Sistema de climatização tipo VRF;

Circulação

Vertical:

10 elevadores que atendem os andares de escritório além de 1 elevador de

emergência, todos da marca ThyssenKrupp. Possui 2 escadas de emergencia

pressurizadas.

Energia

Elétrica:

A energia é fornecida pela concessionária e distribuida em 3 transformadores com

capacidades de 1.000, 2.000 e 2,500 KVAs, todos a seco. Além disso, há 3

geradores de energia elétrica, com motor diesel da marca Cummins, sendo 1 com

capacidades de 750 KVAs, e 2 com capacidade de 313 KVAs.

Sistema de

Combate a

Incêndio:

Todo o edifício é dotado de alta tecnologia de combate a incêndio, tais como: rede de

sprinklers, hidrantes, extintores, sensores de fumaça e possibilidade de automação

das janelas.

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Fotos

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Tabela de Áreas

A tabela abaixo resume as dimensões por pavimento.

Área Privativa (m²)

Finais

1 2 3 4

1º Térreo - Estacionamento e Recepção - - - - -

2º 1º sobresolo - Estacionamento e A. Técnica - Sala Reunião - - - - -

3º 2º sobresolo - Estacionamento - - - - -

4º 3º sobresolo - Estacionamento - Cjs 31 a 33 975,66 308,88 330,52 336,26 -

5º 4º sobresolo - Estacionamento - Cjs 41 a 43 975,66 308,88 330,52 336,26 -

6º 5º sobresolo - Estacionamento - Cjs 51 a 54 1.302,24 330,52 330,52 320,60 320,60

7º Escritórios - Cjs 61 a 64 1.302,24 330,52 330,52 320,60 320,60














21º Escritórios - Cjs 211 a214 1.302,24 330,52 330,52 320,60 320,60







28º Ático - - - - -

Heliponto - - - - -

Total 30.600,60 7.889,20 7.932,48 7.725,72 7.053,20

TotalPavimento Descrição

VII. DOCUMENTAÇÃO DE PROPRIEDADE

Recebemos matrícula das unidades 111 e 114 de números 129.641 e 129.644 do 1º Registro de Imóveis de

São Bernardo do Campo, datado de 17.01.2018, onde contam que o empreendimento em questão foi edificado

em um terreno de 23.629,64 m². Consta também que a propriedade é de REAG Renda Imobiliária – Fundo de

Investimento Imobiliário – FII.

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VIII. CONTRATOS DE LOCAÇÃO

Recebemos todas as informações dos contratos de locação em planilha Excel, sendo destacadas as seguintes

informações:

Valor de Locação Prazos Contratuais

Total (R$) R$ / m² Início Prazo

Contratual

Prazo

Remanescente Vencimento

31 Metropolitan Life Seguros e Previdencia Privada S.A. 308,88 14.930,00 48,34 10 jun-16 60 34 jun-21

32 330,52

33 Alent Brasil Soldas Ltda. 336,26 24.143,18 71,80 10 nov-14 60 15 out-19

41 Prudential do Brasil Seguros de Vida S.A. 308,88 15.879,52 51,41 8 abr-17 120 104 mar-27

42 Prudential do Brasil Seguros de Vida S.A. 330,52 16.992,03 51,41 8 abr-17 120 104 mar-27

43 Prime Action Consultoria Ltda. 336,26 23.324,91 69,37 10 nov-14 60 15 nov-19

51 AWP Service Brasil Ltda. 330,52 12.189,58 36,88 10 set-16 120 96 ago-26




61 AWP Service Brasil Ltda. 330,52 12.387,89 37,48 10 abr-18 102 96 ago-26








81 AWP Service Brasil Ltda. 330,52 12.387,89 37,48 10 mai-18 102 96 ago-26




91 Mangels Industrial S.A. 330,52 16.758,35 50,70 12 ago-17 120 107 jul-27

92 Mangels Industrial S.A. 330,52 16.758,35 50,70 12 ago-17 120 107 jul-27



101 Suzano Papel e Celulose 330,52 16.073,24 48,63 10 abr-17 60 44 abr-22




111 Grupo Notre Dame Intermédica 330,52 14.481,34 47,30 10 ago-18 60 59 jul-23

112 Grupo Notre Dame Intermédica 330,52 14.481,34 43,81 10 abr-17 60 59 jul-23

113 Grupo Notre Dame Intermédica 320,60 14.049,34 43,82 10 abr-17 60 59 jul-23

114 Grupo Notre Dame Intermédica 320,60 14.049,34 47,30 10 ago-18 60 59 jul-23

121 Regus do Brasil Ltda. 330,52 29.213,02 88,39 5 mar-18 120 114 fev-28




141 330,52

142 330,52

143 Pepperl + Fuchs Ltda. 320,60 15.583,95 48,61 8 mai-18 60 57 mai-23

144 Pepperl + Fuchs Ltda. 320,60 15.583,95 48,61 8 mai-18 60 57 mai-23

151 330,52

152 330,52

153 320,60

154 320,60

161 Brasil Previdência 330,52 14.234,04 43,07 8 out-16 120 98 out-26

162 330,52

163 320,60

164 320,60

171 Enterprise Services Serviços de Tecnologia Ltda. 330,52 14.941,92 45,21 8 mai-19 120 129 mai-29
































251 330,52

252 330,52

253 320,60

254 320,60

261 330,52

262 330,52

263 320,60

264 320,60

271 330,52

272 330,52

273 320,60

274 320,60

UnidadeÁrea Privativa

(m²)

Vagas de

EstacionamentoOcupante

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XI. ANÁLISE DE MERCADO IMOBILIÁRIO

Normalmente, todas as premissas de avaliações imobiliárias são baseadas em fontes de mercado,

as quais reunem informações suficientes para realizar análises comparativas, para determinar os

valores de locação e venda.

Todavia, para o caso em questão, temos um empreendimento muito diferenciado do existente na

região e cidade de São Bernardo do Campo, o que não nos permite um levantamento de

informações em outras torres comerciais diretamente comparáveis.

No entanto, as transações realizadas no proprio edifício já são tidas como elementos comparativos

suficientes para analisar os valores de locação das unidades vagas, sendo assim, a seguir

apresentamos os valores praticados de todas as unidades transacionadas.

Total

PrivativoR$ R$ / m²

1 Domo CorporateRua José Versolato, 101 /

11131 309 14.930 48


11133 336 24.143 72


11141 e 42 639 32.872 51


11143 336 23.325 69


11151 a 54 1.302 48.031 37


11161 a 64 1.302 48.812 37


11171 a 74 1.302 48.812 37


11181 a 84 1.302 48.812 37


11191 a 92 661 33.517 51


11193 a 94 641 24.037 37


111101 a 104 1.302 63.439 49


111111 e 114 651 28.531 44


111112 e 113 651 28.531 44


111121 a 124 1.302 115.340 89


111143 e 144 641 31.168 49


111161 331 14.234 43


111171 a 244 10.418 471.791 45

Preço Pedido

Item Nome do Edifício Via Unidade

21

48

72

51

69

37 37 37 37

51

37

49

44 44

89

49

4345

0

10

20

30

40

50

60

70

80

90

100

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17

Preços Praticados (R$ / m² Privativo)

Minimo Media Maximo

Em termos gerais o empreendimento apresenta uma variação de preços praticados entre R$ 37 e

R$ 89 por m² de área privativa, entretanto, os valores mais praticados encontram-se na faixa entre

R$ 37 e R$ 51 por m² de área privativa.

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X. AVALIAÇÃO DO IMÓVEL

Para avaliarmos o empreendimento em questão utilizamos dois métodos: Método Comparativo para

determinar o valor de locação a ser atribuido as unidades vagas e Médoto da Renda através de

Fluxo de Caixa Descontado (FCD) para determinar o valor de mercado do empreendimento.

X.1. METÓDO COMPARATIVO

De acordo com as “Normas”, no planejamento da pesquisa, o que se pretende é a composição de

uma amostra representativa de dados de mercado de imóveis com características, tanto quanto

possível, semelhantes às do avaliando e que devem possuir os seguintes fatores de equivalência:

a) Equivalência de Situação

Dá-se preferência a locais da mesma situação geo-sócio-econômica, do mesmo bairro e

zoneamento.

b) Equivalência de Tempo

Sempre que possível, os elementos comparativos devem apresentar contemporaneidade com a

avaliação.

c) Equivalência de Características

Sempre que possível deve ocorrer à semelhança com o imóvel objeto da avaliação no que tange à

situação, grau de aproveitamento, características físicas, adequação ao meio, utilização etc.

Para a fundamentação da pesquisa foi utilizado o método de fatores, a seguir apresentamos as

variáveis que demonstraram serem importantes para a formação dos valores:

FATOR PROPORÇÃO DE ÁREAS: Normalmente os elementos são corrigidos em função de sua

área, tendo em vista que existe uma diferença de valores unitários de acordo com a dimensão do

imóvel, sendo os de maior extensão com unitários menores. Para tanto, utilizamos a fórmula

constante da publicação “Curso Básico de Engenharia Legal e de Avaliações”, autor Sérgio Antonio

Abunahman, 2a. Edição, Editora Pini:

23

4

1

ndoÁreaAvalia

ativoÁreacompar quando a diferença entre as áreas do comparativo e do avaliando for inferior

a 30%

8

1

ndoÁreaAvalia

ativoÁreacompar quando a diferença entre as áreas do comparativo e do avaliando for

superior a 30%

FATOR LOCAL: os elementos comparativos não foram transpostos através dos valores de

lançamento tributário, uma vez que estes estão defasados da realidade do mercado imobiliário

local. A transposição que utilizamos no presente laudo foi baseada na escala de valores que varia

de 0 a 10 (notas atribuídas ao local), devidamente aferidos para o local avaliando. Essas notas

foram atribuidas de acordo com a sensibildiade do avaliador e opiniões dos corretores. Ainda nessa

nota foi incorporado a condição do zoneamento urbano.

FATOR PADRÃO: Entre os fatores que mais diferenciam os comparativos de mercado está o fator

padrão, que entre outros incluem: acabamentos, especificações técnicas e sistema construtivo, a

escala de valores varia entre 0 e 10.

Uma vez que todas as informações colhidas são no próprio edifício de análise, todos os fatores

mencionados acima são iguais, restando apenas o levantamento estatístico através das médias

ponderadas.

Total

PrivativoR$ R$ / m²


11131 309 14.930 48 Metropolitan Life Seguros e Previdencia Privada S.A. jun-16 Transação


11133 336 24.143 72 Alent Brasil Soldas Ltda. nov-14 Transação


11141 e 42 639 32.872 51 Prudential do Brasil Seguros de Vida S.A. abr-17 Transação


11143 336 23.325 69 Prime Action Consultoria Ltda. nov-14 Transação


11151 a 54 1.302 48.031 37 AWP Service Brasil Ltda. set-16 Transação


11161 a 64 1.302 48.812 37 AWP Service Brasil Ltda. abr-18 Transação


11171 a 74 1.302 48.812 37 AWP Service Brasil Ltda. abr-18 Transação


11181 a 84 1.302 48.812 37 AWP Service Brasil Ltda. mai-18 Transação


11191 a 92 661 33.517 51 Mangels Industrial S.A. ago-17 Transação


11193 a 94 641 24.037 37 AWP Service Brasil Ltda. mai-18 Transação


111101 a 104 1.302 63.439 49 Suzano Papel e Celulose abr-17 Transação


111111 e 114 651 28.531 44 Grupo Notre Dame Intermédica ago-18 Transação


111112 e 113 651 28.531 44 Grupo Notre Dame Intermédica abr-17 Transação


111121 a 124 1.302 115.340 89 Regus do Brasil Ltda. mar-18 Transação


111143 e 144 641 31.168 49 Pepperl + Fuchs Ltda. mai-18 Transação


111161 331 14.234 43 Brasil Previdência out-16 Transação


111171 a 244 10.418 471.791 45 Enterprise Services Serviços de Tecnologia Ltda. mai-19 Transação

Observação

Preço Pedido

Item Nome do Edifício Via Unidade Data Tipo

24

Homogeneização

HOMOGENEIZAÇÃO

F. Oferta F. Local F. Tam. F. Padrão Total R$/m²

1 1,00 1,00 1,00 1,00 48

2 1,00 1,00 1,00 1,00 72

3 1,00 1,00 1,00 1,00 51

4 1,00 1,00 1,00 1,00 69

5 1,00 1,00 1,00 1,00 37

6 1,00 1,00 1,00 1,00 37

7 1,00 1,00 1,00 1,00 37

8 1,00 1,00 1,00 1,00 37

9 1,00 1,00 1,00 1,00 51

10 1,00 1,00 1,00 1,00 37

11 1,00 1,00 1,00 1,00 49

12 1,00 1,00 1,00 1,00 44

13 1,00 1,00 1,00 1,00 44

14 1,00 1,00 1,00 1,00 89

15 1,00 1,00 1,00 1,00 49

16 1,00 1,00 1,00 1,00 43

17 1,00 1,00 1,00 1,00 45

Média Aritmética 49

Mínimo -20% 40

Máximo 20% 59

Média Saneada 47

Interv. Confiab. Mínima 13,82% 41

Interv.Confiab. Máxima 12,14% 53

Item

Após todas nossas análises, chegamos à faixa de valor aplicável aos imóveis em questão, entre

R$ 41 e R$ 53 por m² de área privativa para locação.

Fundamentação e Precisão

Nossos calculos resultaram em uma classificação da fundamentação II com indice de até III. A

precisão foi classificada como nivel III.

25

Tabela 3 - Graus de Fundamentação no Caso de Utilização de Tratamento Por Fatores

III II I

(3 pontos) (2 pontos) (1 pontos)

1Caracterização do Imóvel

Avaliado

Completa quanto a todas as

variáveis analisadas

Completa quanto aos fatores

utilizadas no tratamentoAdoção de Situação Paradigma 3

2

Quantidade mínima de dados

de mercado efetivamente

utilizados

12 5 3 2

3Identificação dos dados de

mercado

Apresentação de informações

relativas a todas as

características dos dados

analisados, com foto.


relativas a todas as

características dos dados

analisados.


relativas aos dados

correspondentes aos fatores

utilizados

3

4

Intervalo admissível de ajuste

de cada fator e para o conjunto

de fatores

80 a 125% 50 a 200% 40 a 250% 3

Análise

RealizadaDescriçãoItem

Grau

Tabela 4 - Enquadramento dos Laudos Segundo Grau de Fundamentação

III II I

10 6 4

Itens 2 e 4 no Grau III com os

demais no mínimo no Grau II

Itens 2 e 4 no mínimo no Grau

II com os demais no mínimo no

Grau I

Todos no mínimo no Grau I

1 1 1

- 1 1

Grau de Fundamentação: II

Itens Obrigatórios no Grau correspondente

Pontos Mínimos

Itens Obrigatórios

Classificação:

Graus

Pontos Mínimos

III I

(=<) (>)

Amplitude do Intevalo de Confiança de 80% em torno do

valor central da estimativa30% 30% a 50% 50%

Intervalo de Confiança: 26% Grau de Precisão: III

Tabela 5- Graus de precisão da estimativa de valor no caso de utilização detratamento de fatores

IIDescrição

X.2. VALOR DO EMPREENDIMENTO – BASE RENDA

Com base no empreendimento em questão, denominado “Domo Corporativo”, realizamos a seguir

uma completa análise do seu fluxo de caixa, considerando todas as receitas e despesas do

proprietário, resultando no seu valor de mercado refletido através do Valor Presente Líquido - VPL.

Todas as análises foram feitas em R$ da Base (“Moeda Forte”), ou seja, desconsiderando os efeitos

da inflação. As premissas adotadas e os fluxos de caixa serão apresentados a seguir.

Data base de 31.07.2018.

26

X. 2.1 PREMISSAS GERAIS

Receitas

Com base nos contratos de locação que nos foram fornecidos, projetamos o fluxo de caixa em um

cenário de 10 anos, considerando que ao vencimento de cada contrato haveria uma vacância média

de 3 meses e posterior reocupação. Para as unidades vagas, consideramos um prazo para locação

de 6 meses, com valores médios de R$ 50 por m² de área privativa.

Unidades Ocupante

Área

Privativa -

m²

Data

Inicio

Carência

projetada

Data

Término

Vacância

Pós

Contrato

Valor de

Aluguel -

R$

Valor de

Aluguel - R$ /

m²

RECEITAS

31 Metropolitan Life Seguros e Previdencia Privada S.A. 309 jun-16 jun-21 3 14.930,00 48

32 Vago 331 6 3 16.526,00 50

33 Alent Brasil Soldas Ltda. 336 nov-14 out-19 3 24.143,18 72

41 e 42 Prudential do Brasil Seguros de Vida S.A. 639 abr-17 mar-27 3 32.871,55 51

43 Prime Action Consultoria Ltda. 336 nov-14 nov-19 3 23.324,91 69

51 a 54 AWP Service Brasil Ltda. 1.302 set-16 ago-26 3 48.031,04 37

61 a 64 AWP Service Brasil Ltda. 1.302 abr-18 ago-26 3 48.812,46 37

71 a 74 AWP Service Brasil Ltda. 1.302 abr-18 ago-26 3 48.812,46 37

81 a 84 AWP Service Brasil Ltda. 1.302 mai-18 ago-26 3 48.812,46 37

91 a 92 Mangels Industrial S.A. 661 ago-17 jul-27 3 33.516,70 51

93 a 94 AWP Service Brasil Ltda. 641 mai-18 ago-26 3 24.036,68 37

101 a 104 Suzano Papel e Celulose 1.302 abr-17 abr-22 3 63.439,05 49

111 e 114 Grupo Notre Dame Intermédica 651 ago-18 jul-23 3 28.530,68 44

112 e 113 Grupo Notre Dame Intermédica 651 abr-17 jul-23 3 28.530,68 44

121 a 124 Regus do Brasil Ltda. 1.302 mar-18 fev-28 3 115.340,08 89

141 e 142 Vago 661 6 3 33.052,00 50

143 e 144 Pepperl + Fuchs Ltda. 641 mai-18 mai-23 3 31.167,90 49

151 a 154 Vago 1.302 6 3 65.112,00 50

161 Brasil Previdência 331 out-16 out-26 3 14.234,04 43

162 a 164 Vago 972 6 3 48.586,00 50

171 a 244 Enterprise Services Serviços de Tecnologia Ltda. 10.418 mai-19 19 mai-29 3 471.791,04 45

251 a 254 Vago 1.302 6 3 65.112,00 50

261 a 264 Vago 1.302 6 3 65.112,00 50

271 a 274 Vago 1.302 6 3 65.112,00 50

Despesas

Em empreendimentos comerciais, as despesas do proprietário são restritas aos seguintes itens:

Custos condominiais das unidades vagas (Condominio + IPTU), Comissão para o agenda

imobiliário no caso da locação e FRA (Fundo Reposição do Ativo), que representamos na tabela a

seguir:

Custos Condominiais Unidades Vagas: Condominio = R$ 7,82 por m² de área privativa e,

IPTU = R$ 3,55 por m² de área privativa

Comissão Locação: 2 Alugueres

FRA (Fundo Reposição do Ativo): 2,00%

27

Custos Com a Venda do Empreendimento no 10º Ano.

Comissão de Venda

Para efeito de análise, consideramos que o empreendimento seja vendido no 10º ano da

operação, consideramos o seu valor residual calculado sobre a receita total disponível

deduzida todas as despesas referentes a comissão de Venda.

Comissão de Venda: 3% sobre o valor de venda

Taxa de Desconto e Taxa de Capitalização 10º Ano

Consideramos como referencia para nossas análises os investimentos em papeis do teouro

Nacional Sérioe B – NTN-B e sobre este arbitrado os riscos economia, mercado imobiliário e

do imóvel especifico.

Composição da Taxa de Desconto

Caracteristicas Economicas

Taxa de Juros Reais - Bacen 2035 0,47% a.m 5,85% a.a

15.07.18

Composição da Taxa de Risco Imobiliário

Risco Economia 0,08% a.m 1,00% a.a

Risco Mercado Imobiliário 0,05% a.m 0,65% a.a

Risco Especifico Propriedade - Liquidez 0,04% a.m 0,50% a.a

Taxa Composta 8,00% a.a

Composição da Taxa de Perpetuidade - Cap Rate 10o Ano

Caracteristicas Economicas

Taxa de Juros Reais - Bacen 0,47% a.m 5,85% a.a

15.07.18

Composição da Taxa de Risco Imobiliário

Risco Economia 0,04% a.m 0,50% a.a

Risco Mercado Imobiliário 0,04% a.m 0,50% a.a

Risco Especifico Propriedade - Liquidez 0,04% a.m 0,50% a.a

Taxa Composta 7,35% a.a

28

X. 2.2 FLUXO DE CAIXA DESCONTADO

O fluxo abaixo foi consolidado anualmente, porém todas as análises foram realizadas em fluxos mensais, que estarão disponiveis em anexo.

Condomínio Domo Corporate - Data Base Agosto de 2018

Unidades OcupanteÁrea Privativa

- m²

Data

Inicio

Carência

projetada

Data

Término

Vacância

Pós

Contrato

Valor de

Aluguel - R$

Valor de

Aluguel - R$ /

m²

Período

RECEITAS 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028

31 Metropolitan Life Seguros e Previdencia Privada S.A. 309 jun-16 jun-21 3 14.930,00 48 59.720 179.160 179.160 134.370 179.160 179.160 179.160 179.160 179.160 179.160 119.440

32 Vago 331 6 3 16.526,00 50 0 181.786 198.312 198.312 198.312 198.312 148.734 198.312 198.312 198.312 132.208

33 Alent Brasil Soldas Ltda. 336 nov-14 out-19 3 24.143,18 72 96.573 241.432 265.575 289.718 289.718 289.718 289.718 289.718 289.718 289.718 193.145

41 e 42 Prudential do Brasil Seguros de Vida S.A. 639 abr-17 mar-27 3 32.871,55 51 131.486 394.459 394.459 394.459 394.459 394.459 394.459 394.459 394.459 295.844 262.972

43 Prime Action Consultoria Ltda. 336 nov-14 nov-19 3 23.324,91 69 93.300 233.249 256.574 279.899 279.899 279.899 279.899 279.899 279.899 279.899 186.599

51 a 54 AWP Service Brasil Ltda. 1.302 set-16 ago-26 3 48.031,04 37 192.124 576.372 576.372 576.372 576.372 576.372 576.372 576.372 432.279 576.372 384.248

61 a 64 AWP Service Brasil Ltda. 1.302 abr-18 ago-26 3 48.812,46 37 195.250 585.750 585.750 585.750 585.750 585.750 585.750 585.750 439.312 585.750 390.500

71 a 74 AWP Service Brasil Ltda. 1.302 abr-18 ago-26 3 48.812,46 37 195.250 585.750 585.750 585.750 585.750 585.750 585.750 585.750 439.312 585.750 390.500

81 a 84 AWP Service Brasil Ltda. 1.302 mai-18 ago-26 3 48.812,46 37 195.250 585.750 585.750 585.750 585.750 585.750 585.750 585.750 439.312 585.750 390.500

91 a 92 Mangels Industrial S.A. 661 ago-17 jul-27 3 33.516,70 51 134.067 402.200 402.200 402.200 402.200 402.200 402.200 402.200 402.200 301.650 268.134

93 a 94 AWP Service Brasil Ltda. 641 mai-18 ago-26 3 24.036,68 37 96.147 288.440 288.440 288.440 288.440 288.440 288.440 288.440 216.330 288.440 192.293

101 a 104 Suzano Papel e Celulose 1.302 abr-17 abr-22 3 63.439,05 49 253.756 761.269 761.269 761.269 570.951 761.269 761.269 761.269 761.269 761.269 507.512

111 e 114 Grupo Notre Dame Intermédica 651 ago-18 jul-23 3 28.530,68 44 114.123 342.368 342.368 342.368 342.368 256.776 342.368 342.368 342.368 342.368 228.245

112 e 113 Grupo Notre Dame Intermédica 651 abr-17 jul-23 3 28.530,68 44 114.123 342.368 342.368 342.368 342.368 256.776 342.368 342.368 342.368 342.368 228.245

121 a 124 Regus do Brasil Ltda. 1.302 mar-18 fev-28 3 115.340,08 89 461.360 1.384.081 1.384.081 1.384.081 1.384.081 1.384.081 1.384.081 1.384.081 1.384.081 1.384.081 576.700

141 e 142 Vago 661 6 3 33.052,00 50 0 363.572 396.624 396.624 396.624 396.624 297.468 396.624 396.624 396.624 264.416

143 e 144 Pepperl + Fuchs Ltda. 641 mai-18 mai-23 3 31.167,90 49 124.672 374.015 374.015 374.015 374.015 280.511 374.015 374.015 374.015 374.015 249.343

151 a 154 Vago 1.302 6 3 65.112,00 50 0 716.232 781.344 781.344 781.344 781.344 586.008 781.344 781.344 781.344 520.896

161 Brasil Previdência 331 out-16 out-26 3 14.234,04 43 56.936 170.808 170.808 170.808 170.808 170.808 170.808 170.808 128.106 170.808 113.872

162 a 164 Vago 972 6 3 48.586,00 50 0 534.446 583.032 583.032 583.032 583.032 437.274 583.032 583.032 583.032 388.688

171 a 244 Enterprise Services Serviços de Tecnologia Ltda. 10.418 mai-19 19 mai-29 3 471.791,04 45 0 0 4.717.910 5.661.492 5.661.492 5.661.492 5.661.492 5.661.492 5.661.492 5.661.492 3.774.328

251 a 254 Vago 1.302 6 3 65.112,00 50 0 716.232 781.344 781.344 781.344 781.344 586.008 781.344 781.344 781.344 520.896

261 a 264 Vago 1.302 6 3 65.112,00 50 0 716.232 781.344 781.344 781.344 781.344 586.008 781.344 781.344 781.344 520.896

271 a 274 Vago 1.302 6 3 65.112,00 50 0 716.232 781.344 781.344 781.344 781.344 586.008 781.344 781.344 781.344 520.896

Subtotal Receita 2.514.135 11.392.202 16.516.193 17.462.453 17.316.926 17.242.555 16.431.407 17.507.243 16.809.025 17.308.078 11.325.475

DESPESAS

Custos Condominiais + IPTU Unidades Vagas 11,37 -800.000 -1.518.262 -244.550 -10.536 -44.419 -66.291 -244.645 0 -210.823 -44.358 -44.419

Comissão de Locação 2 alugueres 0 -163.097 -252.197 -7.024 -29.613 -29.613 -163.097 0 -81.323 -88.798 -29.613

Imposto Sobre Receita 0,00% 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Subtotal Despesas -800.000 -1.681.359 -496.747 -17.560 -74.032 -95.904 -407.742 0 -292.146 -133.156 -74.032

Movimento 1 1.714.135 9.710.843 16.019.446 17.444.893 17.242.893 17.146.651 16.023.665 17.507.243 16.516.880 17.174.922 11.251.443

Venda do Empreendimento 10º Ano Cap Rate 7,35% 238.193.780

Comissão de Venda 2,00% -4.763.876

Imposto Sobre Venda 0,00% 0

FRA 0,00% 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Movimento Final 1.714.135 9.710.843 16.019.446 17.444.893 17.242.893 17.146.651 16.023.665 17.507.243 16.516.880 17.174.922 244.681.347

29

X. 2.3 RESULTADOS

Apos todas nossas cosiderações anteriores chegamos aos sguintes resultados.

Taxa de Desconto VPL R$ / m²

10,00% R$ 163.849.872,31 R$ 5.354,47

9,00% R$ 175.638.476,39 R$ 5.739,71

8,00% R$ 188.551.174,25 R$ 6.161,68

7,00% R$ 202.712.058,66 R$ 6.624,45

6,00% R$ 218.260.525,96 R$ 7.132,56

30

XI. CONCLUSÃO

De acordo com os estudos efetuados, concluí-se o seguinte valor para o imóvel avaliando, para a

data base de Agosto de 2018.

VALOR DO EMPREENDIMENTO

R$ 188.500.000,00 (Cento e oitenta e oito milhões e quinhentos mil Reais)

É importante ressaltar que o valor definido para o imóvel dentro dos critérios e procedimentos

usuais da Engenharia de Avaliações não representa um número exato e sim uma expressão

monetária teórica e mais provável do valor pelo qual se negociaria voluntariamente e

conscientemente um imóvel, numa data de referência, dentro das condições de mercado vigente.

Isto não significa que eventuais negociações efetivas não possam ser feitas por valores diferentes

destes, inferiores ou superiores, dependendo de aspectos específicos relacionados aos interesses

das partes envolvidas.

31

X. TERMO DE ENCERRAMENTO

Nada mais havendo a ser esclarecido, damos por encerrado o presente laudo, composto de 31

(trinta e uma) folhas impressas de um só lado, sendo a última datada e assinada.

São Paulo, 23 de agosto de 2018.

ANEXO 1 – FLUXO DE CAIXA

ANEXO 2 – VALOR POR UNIDADE

32

Anexo Fluxo Mensal Unidades 31 32 33 41 e 42 43 51 a 54 61 a 64 71 a 74 81 a 84 91 a 92 93 a 94 101 a 104 111 e 114 112 e 113 121 a 124 141 e 142 143 e 144 151 a 154 161 162 a 164 171 a 244 251 a 254 261 a 264 271 a 274

Ocupante

Metropolitan Life

Seguros e

Previdencia

Privada S.A.

Vago

Alent

Brasil

Soldas

Ltda.

Prudential do

Brasil Seguros

de Vida S.A.

Prime Action

Consultoria

Ltda.

AWP Service

Brasil Ltda.

AWP Service

Brasil Ltda.

AWP Service

Brasil Ltda.

AWP Service

Brasil Ltda.

Mangels

Industrial S.A.

AWP Service

Brasil Ltda.

Suzano Papel e

Celulose

Grupo Notre

Dame

Intermédica

Grupo Notre

Dame

Intermédica

Regus do Brasil

Ltda.Vago

Pepperl +

Fuchs Ltda.Vago

Brasil

PrevidênciaVago

Enterprise Services

Serviços de

Tecnologia Ltda.

Vago Vago Vago

Área Privativa - m² 308,88 330,52 336,26 639,40 336,26 1.302,24 1.302,24 1.302,24 1.302,24 661,04 641,20 1.302,24 651,12 651,12 1.302,24 661,04 641,20 1.302,24 330,52 971,72 10.417,92 1.302,24 1.302,24 1.302,24 30.600,60 23.428,36 7.172,24 Total 2 Alugueres 7,35% 2,00%

Data Inicio 27/06/2016 01/11/2014 01/04/2017 15/11/2014 05/09/2016 01/04/2018 01/04/2018 01/05/2018 01/08/2017 01/05/2018 15/04/2017 01/08/2018 15/04/2017 01/03/2018 02/05/2018 24/10/2016 06/05/2019 11,37 120

Carência 6 6 6 6 19 6 6 6 Condominio

Prazo Remanscente 34 60 14 103 15 95 96 96 96 107 96 44 59 59 114 60 56 60 98 60 128 60 60 60 7,82

Data Término 26/06/2021 31/10/2019 31/03/2027 14/11/2019 04/08/2026 31/08/2026 31/08/2026 31/08/2026 31/07/2027 31/08/2026 14/04/2022 31/07/2023 31/07/2023 28/02/2028 01/05/2023 23/10/2026 05/05/2029 IPTU

Vacância Pós Contrato 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3,55

Valor de Aluguel - R$ 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.458.936,91 1.100.324,91 358.612,00

Valor de Aluguel - R$ / m² 48 50 72 51 69 37 37 37 37 51 37 49 44 44 89 50 49 50 43 50 45 50 50 50

Periodo

set-18 14.930 0 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 0 31.168 0 14.234 0 0 0 0 0 628.534 628.534 0 17.590 57% -200.000 0 0 0 0 0 0 428.534

out-18 14.930 0 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 0 31.168 0 14.234 0 0 0 0 0 628.534 628.534 0 17.590 57% -200.000 0 0 0 0 0 0 428.534

nov-18 14.930 0 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 0 31.168 0 14.234 0 0 0 0 0 628.534 628.534 0 17.590 57% -200.000 0 0 0 0 0 0 428.534

dez-18 14.930 0 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 0 31.168 0 14.234 0 0 0 0 0 628.534 628.534 0 17.590 57% -200.000 0 0 0 0 0 0 428.534

jan-19 14.930 0 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 0 31.168 0 14.234 0 0 0 0 0 628.534 628.534 0 17.590 57% -200.000 0 0 0 0 0 0 428.534

fev-19 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 0 65.112 65.112 65.112 987.146 628.534 358.612 10.418 34% -118.452 -81.548 0 0 0 0 0 428.534

mar-19 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 0 65.112 65.112 65.112 987.146 628.534 358.612 10.418 34% -118.452 -81.548 0 0 0 0 0 428.534

abr-19 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 0 65.112 65.112 65.112 987.146 628.534 358.612 10.418 34% -118.452 0 0 0 0 0 0 510.082

mai-19 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 0 65.112 65.112 65.112 987.146 628.534 358.612 10.418 34% -118.452 0 0 0 0 0 0 510.082

jun-19 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 0 65.112 65.112 65.112 987.146 628.534 358.612 10.418 34% -118.452 0 0 0 0 0 0 510.082

jul-19 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 0 65.112 65.112 65.112 987.146 628.534 358.612 10.418 34% -118.452 0 0 0 0 0 0 510.082

ago-19 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 0 65.112 65.112 65.112 987.146 628.534 358.612 10.418 34% -118.452 0 0 0 0 0 0 510.082

set-19 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 0 65.112 65.112 65.112 987.146 628.534 358.612 10.418 34% -118.452 0 0 0 0 0 0 510.082

out-19 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 0 65.112 65.112 65.112 987.146 628.534 358.612 10.418 34% -118.452 0 0 0 0 0 0 510.082

nov-19 14.930 16.526 0 32.872 0 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 0 65.112 65.112 65.112 939.678 581.066 358.612 11.090 36% -126.098 0 0 0 0 0 0 454.967

dez-19 14.930 16.526 0 32.872 0 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 0 65.112 65.112 65.112 939.678 581.066 358.612 11.090 36% -126.098 0 0 0 0 0 0 454.967

jan-20 14.930 16.526 0 32.872 0 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 0 65.112 65.112 65.112 939.678 581.066 358.612 11.090 36% -126.098 0 0 0 0 0 0 454.967

fev-20 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 0 65.112 65.112 65.112 987.146 628.534 358.612 10.418 34% -118.452 -7.647 0 0 0 0 0 502.436

mar-20 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.458.937 1.100.325 358.612 0 0% 0 -126.098 0 0 0 0 0 974.227

abr-20 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.458.937 1.100.325 358.612 0 0% 0 -118.452 0 0 0 0 0 981.873

mai-20 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.458.937 1.100.325 358.612 0 0% 0 0 0 0 0 0 0 1.100.325

jun-20 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.458.937 1.100.325 358.612 0 0% 0 0 0 0 0 0 0 1.100.325

jul-20 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.458.937 1.100.325 358.612 0 0% 0 0 0 0 0 0 0 1.100.325

ago-20 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.458.937 1.100.325 358.612 0 0% 0 0 0 0 0 0 0 1.100.325

set-20 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.458.937 1.100.325 358.612 0 0% 0 0 0 0 0 0 0 1.100.325

out-20 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.458.937 1.100.325 358.612 0 0% 0 0 0 0 0 0 0 1.100.325

nov-20 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.458.937 1.100.325 358.612 0 0% 0 0 0 0 0 0 0 1.100.325

dez-20 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.458.937 1.100.325 358.612 0 0% 0 0 0 0 0 0 0 1.100.325

jan-21 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.458.937 1.100.325 358.612 0 0% 0 0 0 0 0 0 0 1.100.325

fev-21 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.458.937 1.100.325 358.612 0 0% 0 0 0 0 0 0 0 1.100.325

mar-21 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.458.937 1.100.325 358.612 0 0% 0 0 0 0 0 0 0 1.100.325

abr-21 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.458.937 1.100.325 358.612 0 0% 0 0 0 0 0 0 0 1.100.325

mai-21 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.458.937 1.100.325 358.612 0 0% 0 0 0 0 0 0 0 1.100.325

jun-21 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.458.937 1.100.325 358.612 0 0% 0 0 0 0 0 0 0 1.100.325

jul-21 0 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.444.007 1.085.395 358.612 309 1% -3.512 0 0 0 0 0 0 1.081.883

ago-21 0 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.444.007 1.085.395 358.612 309 1% -3.512 0 0 0 0 0 0 1.081.883

set-21 0 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.444.007 1.085.395 358.612 309 1% -3.512 0 0 0 0 0 0 1.081.883

out-21 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.458.937 1.100.325 358.612 0 0% 0 -3.512 0 0 0 0 0 1.096.813

nov-21 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.458.937 1.100.325 358.612 0 0% 0 -3.512 0 0 0 0 0 1.096.813

dez-21 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.458.937 1.100.325 358.612 0 0% 0 0 0 0 0 0 0 1.100.325

jan-22 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.458.937 1.100.325 358.612 0 0% 0 0 0 0 0 0 0 1.100.325

fev-22 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.458.937 1.100.325 358.612 0 0% 0 0 0 0 0 0 0 1.100.325

mar-22 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.458.937 1.100.325 358.612 0 0% 0 0 0 0 0 0 0 1.100.325

abr-22 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 0 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.395.498 1.036.886 358.612 1.302 4% -14.806 0 0 0 0 0 0 1.022.079

mai-22 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 0 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.395.498 1.036.886 358.612 1.302 4% -14.806 0 0 0 0 0 0 1.022.079

jun-22 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 0 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.395.498 1.036.886 358.612 1.302 4% -14.806 0 0 0 0 0 0 1.022.079

jul-22 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.458.937 1.100.325 358.612 0 0% 0 -14.806 0 0 0 0 0 1.085.518

ago-22 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.458.937 1.100.325 358.612 0 0% 0 -14.806 0 0 0 0 0 1.085.518

set-22 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.458.937 1.100.325 358.612 0 0% 0 0 0 0 0 0 0 1.100.325

out-22 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.458.937 1.100.325 358.612 0 0% 0 0 0 0 0 0 0 1.100.325

nov-22 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.458.937 1.100.325 358.612 0 0% 0 0 0 0 0 0 0 1.100.325

dez-22 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.458.937 1.100.325 358.612 0 0% 0 0 0 0 0 0 0 1.100.325

jan-23 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.458.937 1.100.325 358.612 0 0% 0 0 0 0 0 0 0 1.100.325

fev-23 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.458.937 1.100.325 358.612 0 0% 0 0 0 0 0 0 0 1.100.325

mar-23 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.458.937 1.100.325 358.612 0 0% 0 0 0 0 0 0 0 1.100.325

abr-23 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.458.937 1.100.325 358.612 0 0% 0 0 0 0 0 0 0 1.100.325

mai-23 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 0 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.427.769 1.069.157 358.612 641 2% -7.290 0 0 0 0 0 0 1.061.867

jun-23 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 0 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.427.769 1.069.157 358.612 641 2% -7.290 0 0 0 0 0 0 1.061.867

jul-23 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 0 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.427.769 1.069.157 358.612 641 2% -7.290 0 0 0 0 0 0 1.061.867

ago-23 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 0 0 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.401.876 1.043.264 358.612 1.302 4% -14.806 0 0 0 0 0 0 1.028.457

set-23 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 0 0 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.401.876 1.043.264 358.612 1.302 4% -14.806 0 0 0 0 0 0 1.028.457

out-23 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 0 0 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.401.876 1.043.264 358.612 1.302 4% -14.806 0 0 0 0 0 0 1.028.457

nov-23 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.458.937 1.100.325 358.612 0 0% 0 -14.806 0 0 0 0 0 1.085.518

dez-23 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.458.937 1.100.325 358.612 0 0% 0 -14.806 0 0 0 0 0 1.085.518

jan-24 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.458.937 1.100.325 358.612 0 0% 0 0 0 0 0 0 0 1.100.325

fev-24 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.458.937 1.100.325 358.612 0 0% 0 0 0 0 0 0 0 1.100.325

mar-24 14.930 0 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 0 31.168 0 14.234 0 471.791 0 0 0 1.100.325 1.100.325 0 7.172 23% -81.548 0 0 0 0 0 0 1.018.777

abr-24 14.930 0 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 0 31.168 0 14.234 0 471.791 0 0 0 1.100.325 1.100.325 0 7.172 23% -81.548 0 0 0 0 0 0 1.018.777

mai-24 14.930 0 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 0 31.168 0 14.234 0 471.791 0 0 0 1.100.325 1.100.325 0 7.172 23% -81.548 0 0 0 0 0 0 1.018.777

jun-24 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.458.937 1.100.325 358.612 0 0% 0 -81.548 0 0 0 0 0 1.018.777

jul-24 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.458.937 1.100.325 358.612 0 0% 0 -81.548 0 0 0 0 0 1.018.777

ago-24 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.458.937 1.100.325 358.612 0 0% 0 0 0 0 0 0 0 1.100.325

set-24 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.458.937 1.100.325 358.612 0 0% 0 0 0 0 0 0 0 1.100.325

out-24 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.458.937 1.100.325 358.612 0 0% 0 0 0 0 0 0 0 1.100.325

nov-24 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.458.937 1.100.325 358.612 0 0% 0 0 0 0 0 0 0 1.100.325

dez-24 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.458.937 1.100.325 358.612 0 0% 0 0 0 0 0 0 0 1.100.325

jan-25 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.458.937 1.100.325 358.612 0 0% 0 0 0 0 0 0 0 1.100.325

fev-25 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.458.937 1.100.325 358.612 0 0% 0 0 0 0 0 0 0 1.100.325

mar-25 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.458.937 1.100.325 358.612 0 0% 0 0 0 0 0 0 0 1.100.325

abr-25 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.458.937 1.100.325 358.612 0 0% 0 0 0 0 0 0 0 1.100.325

mai-25 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.458.937 1.100.325 358.612 0 0% 0 0 0 0 0 0 0 1.100.325

jun-25 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.458.937 1.100.325 358.612 0 0% 0 0 0 0 0 0 0 1.100.325

jul-25 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.458.937 1.100.325 358.612 0 0% 0 0 0 0 0 0 0 1.100.325

ago-25 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.458.937 1.100.325 358.612 0 0% 0 0 0 0 0 0 0 1.100.325

set-25 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.458.937 1.100.325 358.612 0 0% 0 0 0 0 0 0 0 1.100.325

out-25 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.458.937 1.100.325 358.612 0 0% 0 0 0 0 0 0 0 1.100.325

nov-25 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.458.937 1.100.325 358.612 0 0% 0 0 0 0 0 0 0 1.100.325

dez-25 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.458.937 1.100.325 358.612 0 0% 0 0 0 0 0 0 0 1.100.325

jan-26 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.458.937 1.100.325 358.612 0 0% 0 0 0 0 0 0 0 1.100.325

fev-26 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.458.937 1.100.325 358.612 0 0% 0 0 0 0 0 0 0 1.100.325

mar-26 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.458.937 1.100.325 358.612 0 0% 0 0 0 0 0 0 0 1.100.325

abr-26 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.458.937 1.100.325 358.612 0 0% 0 0 0 0 0 0 0 1.100.325

mai-26 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.458.937 1.100.325 358.612 0 0% 0 0 0 0 0 0 0 1.100.325

jun-26 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.458.937 1.100.325 358.612 0 0% 0 0 0 0 0 0 0 1.100.325

jul-26 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.458.937 1.100.325 358.612 0 0% 0 0 0 0 0 0 0 1.100.325

ago-26 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 0 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.410.906 1.052.294 358.612 1.302 4% -14.806 0 0 0 0 0 0 1.037.487

set-26 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 0 0 0 0 33.517 0 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.240.432 881.820 358.612 5.850 19% -66.516 0 0 0 0 0 0 815.303

out-26 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 0 0 0 0 33.517 0 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 0 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.226.198 867.586 358.612 6.181 20% -70.274 0 0 0 0 0 0 797.311

nov-26 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 0 0 0 33.517 0 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 0 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.274.229 915.617 358.612 4.878 16% -55.468 -14.806 0 0 0 0 0 845.342

dez-26 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 0 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.444.703 1.086.091 358.612 331 1% -3.758 -66.516 0 0 0 0 0 1.015.817

jan-27 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.458.937 1.100.325 358.612 0 0% 0 -55.468 0 0 0 0 0 1.044.857

fev-27 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.458.937 1.100.325 358.612 0 0% 0 -3.758 0 0 0 0 0 1.096.567

mar-27 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.458.937 1.100.325 358.612 0 0% 0 0 0 0 0 0 0 1.100.325

abr-27 14.930 16.526 24.143 0 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.426.065 1.067.453 358.612 639 2% -7.270 0 0 0 0 0 0 1.060.183

mai-27 14.930 16.526 24.143 0 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.426.065 1.067.453 358.612 639 2% -7.270 0 0 0 0 0 0 1.060.183

jun-27 14.930 16.526 24.143 0 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.426.065 1.067.453 358.612 639 2% -7.270 0 0 0 0 0 0 1.060.183

jul-27 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.458.937 1.100.325 358.612 0 0% 0 -7.270 0 0 0 0 0 1.093.055

ago-27 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 0 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.425.420 1.066.808 358.612 661 2% -7.516 -7.270 0 0 0 0 0 1.052.022

set-27 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 0 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.425.420 1.066.808 358.612 661 2% -7.516 0 0 0 0 0 0 1.059.292

out-27 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 0 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.425.420 1.066.808 358.612 661 2% -7.516 0 0 0 0 0 0 1.059.292

nov-27 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.458.937 1.100.325 358.612 0 0% 0 -7.516 0 0 0 0 0 1.092.809

dez-27 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.458.937 1.100.325 358.612 0 0% 0 -7.516 0 0 0 0 0 1.092.809

jan-28 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.458.937 1.100.325 358.612 0 0% 0 0 0 0 0 0 0 1.100.325

fev-28 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.458.937 1.100.325 358.612 0 0% 0 0 0 0 0 0 0 1.100.325

mar-28 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 0 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.343.597 984.985 358.612 1.302 4% -14.806 0 0 0 0 0 0 970.178

abr-28 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 0 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.343.597 984.985 358.612 1.302 4% -14.806 0 0 0 0 0 0 970.178

mai-28 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 0 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.343.597 984.985 358.612 1.302 4% -14.806 0 0 0 0 0 0 970.178

jun-28 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.458.937 1.100.325 358.612 0 0% 0 -14.806 0 0 0 0 0 1.085.518

jul-28 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.458.937 1.100.325 358.612 0 0% 0 -14.806 0 0 0 0 0 1.085.518

ago-28 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.458.937 1.100.325 358.612 0 0% 0 0 0 0 238.193.780 -4.763.876 0 234.530.230

Imposto

Sobre

Venda

Movimento

Despesas de

Comissão de

Locação

Venda do

Empreendime

nto 10º Ano

Imposto

Sobre

Receita

Comissão

de VendaFRATotal

Total

ContratadoTotal Vago Vacância

Custos

Condominiais

+ IPTU

Unidades

Vagas

33

ANEXO 2

VALOR POR UNIDADE

34

Titulo Nome Espec Valor de Mercado

MAT 129611 DC - PAV3 SALA 31 R$ 1.488.657,03

MAT 129612 DC - PAV3 SALA 32 R$ 1.592.951,58

MAT 129613 DC - PAV3 SALA 33 R$ 1.620.615,68

MAT 129614 DC - PAV4 SALA 41 R$ 1.518.206,75

MAT 129615 DC - PAV4 SALA 42 R$ 1.624.571,66

MAT 129616 DC - PAV4 SALA 43 R$ 1.652.784,90

MAT 129617 DC - PAV5 SALA 51 R$ 1.656.819,41

MAT 129618 DC - PAV5 SALA 52 R$ 1.656.819,41

MAT 129619 DC - PAV5 SALA 53 R$ 1.607.393,54

MAT 129620 DC - PAV5 SALA 54 R$ 1.607.393,54

MAT 129621 DC - PAV6 SALA 61 R$ 1.689.707,27

MAT 129622 DC - PAV6 SALA 62 R$ 1.689.707,27

MAT 129623 DC - PAV6 SALA 63 R$ 1.639.300,30

MAT 129624 DC - PAV6 SALA 64 R$ 1.639.300,30

MAT 129625 DC - PAV7 SALA 71 R$ 1.723.247,96

MAT 129626 DC - PAV7 SALA 72 R$ 1.723.247,96

MAT 129627 DC - PAV7 SALA 73 R$ 1.671.840,41

MAT 129628 DC - PAV7 SALA 74 R$ 1.671.840,41

MAT 129629 DC - PAV8 SALA 81 R$ 1.757.454,43

MAT 129630 DC - PAV8 SALA 82 R$ 1.757.454,43

MAT 129631 DC - PAV8 SALA 83 R$ 1.705.026,44

MAT 129632 DC - PAV8 SALA 84 R$ 1.705.026,44

MAT 129633 DC - PAV9 SALA 91 R$ 1.792.339,90

MAT 129634 DC - PAV9 SALA 92 R$ 1.792.339,90

MAT 129635 DC - PAV9 SALA 93 R$ 1.738.871,21

MAT 129636 DC - PAV9 SALA 94 R$ 1.738.871,21

MAT 129637 DC - PAV10 SALA 101 R$ 1.827.917,86

MAT 129638 DC - PAV10 SALA 102 R$ 1.827.917,86

MAT 129639 DC - PAV10 SALA 103 R$ 1.773.387,81

MAT 129640 DC - PAV10 SALA 104 R$ 1.773.387,81

MAT 129641 DC - PAV11 SALA 111 R$ 1.864.202,02

MAT 129642 DC - PAV11 SALA 112 R$ 1.864.202,02

MAT 129643 DC - PAV11 SALA 113 R$ 1.808.589,55

MAT 129644 DC - PAV11 SALA 114 R$ 1.808.589,55

MAT 129645 DC - PAV12 SALA 121 R$ 1.901.206,43

MAT 129646 DC - PAV12 SALA 122 R$ 1.901.206,43

MAT 129647 DC - PAV12 SALA 123 R$ 1.844.490,06

MAT 129648 DC - PAV12 SALA 124 R$ 1.844.490,06

MAT 129649 DC - PAV13 SALA 141 R$ 1.938.945,38

MAT 129650 DC - PAV13 SALA 142 R$ 1.938.945,38

MAT 129651 DC - PAV13 SALA 143 R$ 1.881.103,19

MAT 129652 DC - PAV13 SALA 144 R$ 1.881.103,19

MAT 129653 DC - PAV14 SALA 151 R$ 1.977.433,45

MAT 129654 DC - PAV14 SALA 152 R$ 1.977.433,45

35


MAT 129655 DC - PAV14 SALA 153 R$ 1.918.443,08

MAT 129656 DC - PAV14 SALA 154 R$ 1.918.443,08

MAT 129657 DC - PAV15 SALA 161 R$ 2.016.685,50

MAT 129658 DC - PAV15 SALA 162 R$ 2.016.685,50

MAT 129659 DC - PAV15 SALA 163 R$ 1.956.524,18

MAT 129660 DC - PAV15 SALA 164 R$ 1.956.524,18

MAT 129661 DC - PAV16 SALA 171 R$ 2.056.716,71

MAT 129662 DC - PAV16 SALA 172 R$ 2.056.716,71

MAT 129663 DC - PAV16 SALA 173 R$ 1.995.361,19

MAT 129664 DC - PAV16 SALA 174 R$ 1.995.361,19

MAT 129665 DC - PAV17 SALA 181 R$ 2.097.542,53

MAT 129666 DC - PAV17 SALA 182 R$ 2.097.542,53

MAT 129667 DC - PAV17 SALA 183 R$ 2.034.969,11

MAT 129668 DC - PAV17 SALA 184 R$ 2.034.969,11

MAT 129669 DC - PAV18 SALA 191 R$ 2.139.178,75

MAT 129670 DC - PAV18 SALA 192 R$ 2.139.178,75

MAT 129671 DC - PAV18 SALA 193 R$ 2.075.363,25

MAT 129672 DC - PAV18 SALA 194 R$ 2.075.363,25

MAT 129673 DC - PAV19 SALA 201 R$ 2.181.641,45

MAT 129674 DC - PAV19 SALA 202 R$ 2.181.641,45

MAT 129675 DC - PAV19 SALA 203 R$ 2.116.559,21

MAT 129676 DC - PAV19 SALA 204 R$ 2.116.559,21

MAT 129677 DC - PAV20 SALA 211 R$ 2.224.947,04

MAT 129678 DC - PAV20 SALA 212 R$ 2.224.947,04

MAT 129679 DC - PAV20 SALA 213 R$ 2.158.572,91

MAT 129680 DC - PAV20 SALA 214 R$ 2.158.572,91

MAT 129681 DC - PAV21 SALA 221 R$ 2.269.112,23

MAT 129682 DC - PAV21 SALA 222 R$ 2.269.112,23

MAT 129683 DC - PAV21 SALA 223 R$ 2.201.420,58

MAT 129684 DC - PAV21 SALA 224 R$ 2.201.420,58

MAT 129685 DC - PAV22 SALA 231 R$ 2.314.154,11

MAT 129686 DC - PAV22 SALA 232 R$ 2.314.154,11

MAT 129687 DC - PAV22 SALA 233 R$ 2.245.118,77

MAT 129688 DC - PAV22 SALA 234 R$ 2.245.118,77

MAT 129689 DC - PAV23 SALA 241 R$ 2.360.090,07

MAT 129690 DC - PAV23 SALA 242 R$ 2.360.090,07

36


MAT 129691 DC - PAV23 SALA 243 R$ 2.289.684,38

MAT 129692 DC - PAV23 SALA 244 R$ 2.289.684,38

MAT 129693 DC - PAV24 SALA 251 R$ 2.406.937,86

MAT 129694 DC - PAV24 SALA 252 R$ 2.406.937,86

MAT 129695 DC - PAV24 SALA 253 R$ 2.335.134,62

MAT 129696 DC - PAV24 SALA 254 R$ 2.335.134,62

MAT 129697 DC - PAV25 SALA 261 R$ 2.454.715,57

MAT 129698 DC - PAV25 SALA 262 R$ 2.454.715,57

MAT 129699 DC - PAV25 SALA 263 R$ 2.381.487,04

MAT 129700 DC - PAV25 SALA 264 R$ 2.381.487,04

MAT 129701 DC - PAV26 SALA 271 R$ 2.503.470,37

MAT 129702 DC - PAV26 SALA 272 R$ 2.503.470,37

MAT 129703 DC - PAV26 SALA 273 R$ 2.428.787,47

MAT 129704 DC - PAV26 SALA 274 R$ 2.428.787,47

MAT 129705 DC - TERREO GARAG 1 R$ 53.921,16




















relatÓrio de avaliaÇÃo nº: lap 1181 00 2018 · 2019. 5. 15. · o município de são bernardo...

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