relatório de visitas e pendências - operacional

LUCAS / WILLIAM IZE / MARCELOArmasolAreia Branca Atlântico SulBetaraCarijósJardim da IlhaMaison De La MediterraneeNavegantePedro PassosPorto das PedrasSolar de JurereScarlettVerde Vale F1Villa da Paria Villa Di TrentoVinas Del Mar

Ana Lúcia

Atlântico

Alba Lúcia

Balli

Basalto

Continente

Carlos D. de Andrade

Daniela

Itália

Málaga

Marco Antônio

Safira

Seda

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SEGUNDA-FEIRA

MANHÃ TARDE

TERÇA-FEIRAMANHÃ TARDE

QUARTA-FEIRAMANHÃ TARDE

QUINTA-FEIRAMANHÃ TARDE

SEXTA-FEIRAMANHÃ TARDE

SEDA BASALTOCONTINENTE CARLOS DRUMOND DE ANDRADE

MARCO ANTÔNIO DANIELAATLÂNTICO ITÁLIA

ANA LÚCIASAFIRABALLIALBA LÚCIAMÁLAGA

CONTINENTE CARLOS DRUMOND DE ANDRADEBASALTOITÁLIADANIELA

SEDA ANA LÚCIAMARCO ANTÔNIO SAFIRAATLÂNTICO BALLI

ALBA LÚCIAMÁLAGA

CARLOS DRUMOND DE ANDRADE

BASALTOCONTINENTE

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ANA LÚCIADia: 14/06/11Pendências

Na vistoria realizada não foram observadas nenhuma irregularidade ou emergência.O Condomínio encontra-se em perfeito estado e possui um ótimo funcionário.É necessário dar uma atenção especial a prevenção do que pode vir a acontencer.A pintura predial exige uma atenção.Como sugestões teríamos melhorias no elevador e no isolamento do acesso a piscina.Além disso cobrir uma parte maior do salão de festas para que o espaço seja melhor aproveitado.É necessário adquirir mesas de plástico ao salão de festas.

FuncionáriosRicardo - zelador

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ALBA LÚCIADia:17/06/11Pendências

Na vistoria realizada foram observados os seguintes itens:1 - Muros externos apresentam rachaduras e infiltrações;2 - O prédio possui ao seu redor e ao longo dos andares rachaduras externas pequenas;3 - Depósito de entulhos próximo a casa de máquinas;4 - Necessária lavagem e pintura externa (5 anos que foi pintado segundo a funcionária);5 - Sensor de presença do 4º andar queimada;6 - 01 lâmpada 2º andar queimada;7 - 01 lâmpada 1º andar queimada;8 - 03 lâmpada queimada hall de entrada;9 - 01 lâmpada externa queimada hall de entrada;10 - 04 lâmpadas queimadas garagem (solicitado a funcionária que troque);11 - Rachaduras e infiltrações na casa do gás e entrada externa;12 - Encontrados móveis na GR 02 (apto 503) - aplicada advertência verbal;

Funcionários Catarina - Faxineira

Está sendo dado encaminhamento para as rachaduras da garagem devido a fortes chuvas.Já foi realizada assembleia preliminar no dia 15/06/11 e breve será realizada nova assembléia.

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ATLÂNTICODia: 15/06/11Pendências

Na vistoria realizada foram observados os seguintes itens:1 - Infiltrações no muro de entrada de veículos a esquerda e a direita;2 - Pintura geral dos muros e demarcações de garagens (incluindo lavação com vap);3 - Aquisição de um caderno ou agenda para o zelador fazer anotações;4 - Troca do tambor da fechadura do salão de festas;5 - Identificação do sistema de incêndio na entrada do edifício conforme determinação bombeiros;6 - Lavação e pintura geral do prédio para conserto de fissuras;7 - Rever contrato de manutenção do elevador e do gás;8 - Pintura portas das garagens e entrada;9 - Rever instalação da cerca elétrica conforme especificações;10 - Verificação das caixas de água na garagem (mau cheiro);

FuncionáriosCarlos - Zelador

O condomínio possui dificuldades com as vagas de automóveis e circulação das áreas comuns.Verificar alternativas para a solução definitiva destes problemas.

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BALLIDia: 15/06/11Pendências

Na vistoria realizada foram observados os seguintes itens:1 - Pintura das grades de entrada;2 - Finalização de serviços pelo Sr. Julio;3 - Lâmpada externa apresenta constantes defeitos;4 - São necessários alguns pequenos reparos gerais por nincados nas paredes;5 - Compra de tinta Bianco Cereno para alguns retoques;6 - Tinta branca para retoques;7 - Sensor das garagem do subsolo está queimado;8 - Problemas com vagas de garagem no subsolo;9 - Instalação de presilhas no sistema de encanamento do subsolo;10 - Revisão elétrica geral, principalmente poço artesiano;11- Infiltrações na cisterna.

Funcionários Natanael - Zelador

Neste condomínio possuímos um braço direito que conhece muito bem o condomínio: Zelador.O mesmo se queixou que o salário é um pouco baixo e, devido ao bom trabalho, devíamos buscarjunto ao conselho um possível reajuste em seu salário argumentando o bom trabalho feito.

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BASALTODia: 15/06/11Pendências

Na vistoria realizada foram observados os seguintes itens:1 - Necessária pintura do hall de entrada;2 - Verificar pintura geral;3 - Documento de inversão das bombas;4 - Necessário fazer uma revisão elétrica devido as constantes queimas de lâmpada;5 - As lâmpadas de emergência estão queimadas;6 - 02 lâmpadas queimadas no 2° andar;7 - 01 lâmpada queimada no 3º andar;8 - Lâmpada do salão de festas queimada;

FuncionáriosTerceirização pela Zanardo

Este condomínio apresenta alguns problemas com interfone. Verificar orçamentos para troca.Além disso, existe uma série de problemas de descumprimento do R. I.A sugestão seria enviar cópia para todos novamente.

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CARLOS DRUMONDDia: 13/06/11Pendências

Na vistoria realizada foram observados os seguintes itens:1 - Falta de padronização nas lâmpadas dos corredores (tipo e com ou sem globo);2 - Garagem irregular;3 - Portão de entrada antigo e avariado;4 - Os muros precisam de uma pintura interna e externamente;5 - Existem carros estacionados ao lado da casa de gás, local proibido;6 - Existem vários entulhos no interior da casa de gás;7 - A janela do bloco B no 1º andar esta com defeito;

FuncionáriosRose - Faxineira

Foram observadas algumas irregularidades graves que afetam a segurança do prédio.Algumas obras já foram orçadas e serão apresentadas em assembleia onde outros problemasserão apontados aos moradores.

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CONTINENTEDia: 13/06/11Pendências

Na vistoria realizada foram observados os seguintes itens:1 - Faxina dos corredores dos blocos está sendo mau feita;2 - Lâmpadas queimadas: 01 Bloco 02; 03 Bloco 04; 01 Bloco 05; 01 Refletor;3 - Sensores com problema: 01 Bloco 03; 01 Bloco 04; 4 - Bloco 02 um dos extintores está sem o vidro de proteção. Já feito contato com a Promatex;5 - No bloco 03 foram deixados entulhos ao lado de fora da janela. Serão retirados;6 - Problemas com parte elétrica do Bloco 04;7 - No Bloco 04 o corrimão está danificado;8 - Caixa da gordura será vedada com argamassa pelo zelador;9 - Mural do Bloco 06 está avariado;10 - No último andar do Bloco 07 existe uma bicicleta amarrada ao corrimão;11 - Interfone está com problemas.

Funcionários Portaria e Faxina: Terceirizados pela AdserviNomes: Alberto (Dia), Aracy (Dia), Rariton (Noite) e Vilson (Noite)

Faxineira está de férias. Substituta: JosianeZelador Condomínio: Paulo

Foi observado na rotina do Condomínio que a porta de entrada para guarita ficava sempre aberta.Como solução imediata foi solicitado que a porta seja fechada para prevenção.Além disso, temos problemas com vagas de carro e motos. Estudaremos soluções.O telefone foi arrumado pela Oi, porém continua apresentando problemas. Será feito contato.A conta telefônica veio muito acima da média. Serão estudadas possibilidades para redução.Sr. Alberto se queixou da cadeira da guarita. Estudaremos a colocação de braços na cadeira.As pendências anteriores foram solucionadas (Férias funcionário e Materiais incêndio)

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DANIELADia: 13/06/11Pendências

Na vistoria realizada foram observados os seguintes itens:1 - Problemas com estacionamento de veículos nas garagens;2 - Caixas de correio danificadas;3 - Lâmpada do hall de entrada queimada;4 - 02 Lâmpadas do 2° andar queimadas;5 - Banco quebrado no salão de festas;6 - Tapete que não pertence ao condomínio pendurado no salão de festas;7 - Torneira do Salão de Festas pingando;8 - Infiltrações na garagem e hall da Garagem.

FuncionáriosTerceirização pela empresa Zanardo.

Obs.: Não encontramos funcionários no momento da visita

Foi identificado um grave problema que tem gerado inúmeras reclamações.Veículos não tem deixado o Freio de Mão desengatado e marcha em ponto morto para manobra.Para identificação desses veículos, foi observado que o cadastro precisa estar atualizado.

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ITÁLIADia: 13/06/11Pendências

Na vistoria realizada foram observados os seguintes itens:1 - Caixa de gordura mau construída e apresentando problemas ( limpeza 3 em 3 meses);2 - Janela do depósito de materiais avariada;3 - Demarcação vagas de garagem.

FuncionáriosFaxineira: Maria Abegair (sairá dia 17/06 de licença para uma cirurgia)

Marizete (substituta durante a licença)

Algumas melhorias já estão em andamento no Condomínio conforme deliberado em assembléia.Para melhorias futuras temos a pintura predial, instalação de gás central e melhorias no interfone.

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MARCO ANTÔNIODia: 15/06/11Pendências

Na vistoria realizada foram observados os seguintes itens:1 - Veirificação de rachaduras e infiltrações;2 - Necessária lavação e pintura geral do edifício;3 - Aplicação de verniz nas portas da garagem e casa de bombas4 - 04 lâmpadas florescentes queimadas na garagem;5 - Necessária pintura e marcações das garagens;6 - Lavação e correção de infiltrações nas garagens;7 - 02 lâmpadas queimadas no hall de entrada;8 - 01 lâmpada queimada no 1° nível para o 1° andar;9 - Verificar quantidade de cachorros possíveis conforme Regimento Interno;10 - Sensor da lâmpada da cobertura queimado;11 - Geral na casa do gás;

Funcionários Terezinha - faxineira

Condomínio possui urgente necessidade de lavação e pintura geral.Além disso a umidade das garagens pode acarretar em problemas na estrutura do prédio.

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MÁLAGADia: 14/06/11Pendências

Na vistoria realizada foram observados os seguintes itens:1 - Pintura Geral (interna, externa e garagens) está bem avariada;2 - Foram observadas infiltrações nas marquizes;3 - O serviço de instalação da grade e pintura dos muros precisa ser finalizado;4 - O piso das garagens está danificado;5 - É necessário uma atenção para melhoria do paisagismo para evitar deslizamentos de terra;6 - A placa de identificação do condomínio caiu da parede;7 - O condomínio possui diversas infiltrações nas laterais e coberturas;8 - O hall de entrada possui infiltrações que estão quebrando o gesso;9 - Calçada do condomínio precisa de reparos e lavação.

Funcionários Gilmar - Zelador

Condomínio precisa de uma assembléia brevemente para apresentação desses problemas quepreocupam devido a gravidade e afetar a estrutura do edifício.

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SAFIRADia:15/06/11Pendências

Na vistoria realizada foram observados os seguintes itens:1 - Pintura externa;2 - Realizar lavação geral no prédio;3 - Sensor da escada hall de entrada queimado;4 - 02 lâmpadas queimadas 1° andar;5 - 02 lâmpadas queimadas 2° andar;6 - Sensor 3º andar queimado;7 - 02 lâmpadas queimadas 3° andar;8 - Necessário realizar revisão elétrica;

FuncionáriosOlga - Faxineira

Foi observado que todas as lâmpadas dos corredores estavam queimadas sem nossa ciência.Assim existe a necessidade de uma revisão elétrica para manutenção.Não sabemos se pode ter ocorrido falta de energia.Sugestão seria ir ao final da tarde para verificar se as luzes acendem com a fotocélula.

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SEDADia: 15/06/11Pendências

Na vistoria realizada foram observados os seguintes itens:1 - Problemas na identificação do acesso ao condomínio;2 - Poluição visual com as placas das lojas comerciais;3 - Limpeza calçadas;4 - Quadro de luz é muito inseguro e exposto;5 - Verificação do telhado e impermeabilização;6 - As portas de acesso a caixa d'água estão danificadas e aberta;7 - Porta de acesso ao telhado não possui fechadura;8 - Pintura interna descascada e danificada;9 - Impermeabilização e pintura externa.

A pintura do prédio é observada como uma prioridade e urgência devida a rachaduras.Essas rachaduras podem ocasionar infiltrações e afetar a estrutura do prédio.

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