Registrode Imóvel

REGULARIZAÇÃOFUNDIÁRIA DE INTERESSE SOCIAL

CONFORME LEI FEDERAL 13.465/2017

A Prefeitura Municipal de Con�ns, está iniciando o Programa de Regularização Fundiária que irá promover a regularização de lotes na cidade.Para realizar o trabalho, a Fundação Israel Pinheiro (FIP) foi contratada para a consultoria técnica, e inicialmente o trabalho será realizado na da área central, que promoverá a regularização fundiária de aproximadamente 400 lotes no município, localizados em torno da lagoa de cima.

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Neste processo de regularização deverão estar envolvidos: Prefeitura, Câmara Municipal, Ministério Público, os cartórios de registro de imóveis, as associações representativas dos bairros, os moradores das áreas bene�ciadas e a Fundação Israel Pinheiro.

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Uma das principais características do processo de urbanização no Brasil é a existência de assentamentos irregulares, ou seja, não legalizados. Esse processo se intensi�cou nas últimas décadas do século XX, com a mudança de um grande número de pessoas das áreas rurais para as cidades. Segundo dados do Ministério das Cidades (2017), mais de 50% dos domicílios urbanos não possuem o documento de propriedade.

Os tipos mais comuns de assentamentos irregulares são:

• Favelas;• Loteamentos privados irregulares;• Loteamentos públicos irregulares;• Conjuntos habitacionais irregulares;• Condomínios irregularmente fechados;• Loteamentos para �ns urbanos em área rural.

Assentamento, ou loteamento, irregular é aquele que não atende a todas as exigências e procedimentos previstos na legislação, como por exemplo:

• Inexistência de aprovação e registro do loteamento;• Implantação dos lotes de forma diferente do projeto aprovado;• Infraestrutura não implantada ou incompleta;• Inexistência ou irregularidade do documento de propriedade

Mas o que é a RegularizaçãoFundiária de Interesse Social?

A Regularização Fundiária de Interesse Social é um processo realizado em parceria pelo poder público e a população bene�ciada, envolvendo a solução de questões jurídicas, urbanísticas, ambientais e sociais, que tem como objetivo principal legalizar a permanência de moradores de áreas urbanas irregulares e garantir o direito a moradia. Além de garantir esse direito, a regularização fundiária tambémtem como objetivos:

• a regularização urbanística e jurídica do loteamento;• a recuperação ambiental, a urbanização e a integração do assentamento à cidade;• a melhoria das condições sociais, econômicas, de organização e mobilização dos moradores.

Assim, o processo de regularização fundiária traz uma série de vantagens para os moradores e para a cidade, como por exemplo:

• valoriza o patrimônio da população bene�ciada;• melhora as condições urbanísticas e ambientais do bairro;• aperfeiçoa o processo de planejamento e organização da cidade.

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Etapas do Processo deRegularização Fundiária

Plano de Ação É o momento dos primeiros contatos da equipe técnica com a Prefeitura Municipal, com os cartórios de registro de imóveis e com as lideranças dos bairros que serão atendidos no programa. Neste momento também serão feitas as reuniões com a prefeitura e os moradores das áreas envolvidas para apresentação do projeto e das etapas do trabalho

Cartogra�a Básica

É um mapa que contém o desenho de todos os lotes, ruas e casas existentes na área a ser regularizada, objetivando a identi�cação das características físicas e topográ�cas. É feita por foto aérea e por levantamento topográ�co.

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plano

de açãocartogra�a

básica

diagnósico e

estratégiascadastro

social e físicominutas de

documentosprojeto de

regularização

fundiáriaregularização

das posses

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Diagnóstico e Estratégias

A partir dos estudos e levantamentos urbanístico - ambiental, jurídico - legal e socieconômico feitos em campo, será elaborado o diagnóstico da área que servirá de base para as propostas e ações para a regularização.

Cadastro Social e Físico

É um levantamento de campo, com visita nas casas, para levantamento de dados das famílias e coleta de cópia dos documentos necessários (identidade, CPF e comprovante de estado civil dos bene�ciários e documentos que demonstrem o tempo e a forma de aquisição do imóvel).Para garantir que todas as famílias participem da Regularização Fundiária, serão realizados plantões para atender as pessoas que não foram encontradas em suas residências. Nesses plantões também serão feitas reuniões de conciliação entre as famílias, para solucionar con�itos relacionados à identi�cação dos bene�ciários e delimitação dos lotes.O levantamento físico é feito por meio de visita em todas as casas, para identi�car cada domicílio, levantar a situação de moradia de cada família e colocar essas informações no mapa.

plano

de açãocartogra�a

básica

diagnóstico e

estrategiascadastro

social e físicoprojeto de

regularização

fundiáriaregularização

das possesminutas de

documentos

Projeto deRegularização

Fundiária

É a etapa de elaboração de estudos e projetos referentes a cada bairro, bem como seu licenciamento e sua aprovação junto aos órgãos competentes. Nesta etapa também é feito o registro do loteamento no Cartório de Imóveis.

Regularização das Posses

Nesta etapa serão elaborados os documentos necessários para a titulação dos bene�ciários e o registro do título no Cartório de Imóveis. Será feita, ainda, a entrega dos títulos aos bene�ciários na Audiência Pública de

Encerramento do Trabalho.

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plano

de açãocartogra�a

básica

diagnóstico e

estratégiascadastro

social e físicominutas de

documentosprojeto de

regularização

fundiáriaregularização

das posses

Minutas de Documentos

Nesta etapa serão elaborados os modelos de documentos jurídicos e administrativos necessários ao processo de Regularização Fundiária.

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Ficou com dúvidas? Quer mais informações?

A equipe técnica da Fundação Israel Pinheiro está à disposição para passar maiores informações através dos seguintes

contatos:

Telefone:(31)3282-8101

Email: regularizacaocon�ns@israelpinheiro.org.br

www.israelpinheiro.org.br

Texto-BaseVanessa Tenuta de FreitasArquiteta Urbanista

Bernardo Luz AntunesAdvogado

Ilustração e DiagramaçãoTiago Teixeira Castanha