regulamento interno
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REGULAMENTO INTERNO
CONDOMÍNIO BOSQUE DO GABINAL
_____________________________________________________________________________
ÍNDICE
1. HORÁRIO
2. USO DAS COISAS COMUNS
2.1. Geral
2.2. Entrada Social e Elevadores
2.3. Garagem
2.4. Play-Ground
2.5. Salão de Festas
2.6. Piscina
2.7. Sauna /Ginástica
2.8. Coletores de Lixo
2.9. Segurança
2.10. Indenização por danos causados
2.11. Quadra de Esportes
2.12. Churrasqueira
3. EMPREGADOR
4. USO PRIVADO DO MORADOR
4.1. Geral
4.2. Utilização
4.3. Segurança
4.4. Animais Domésticos
5. PENALIDADES
6. DISPOSIÇÕES FINAIS
1. HORÁRIO
1.1. No período das 22 às 07:00 horas da manhã cumpre aos moradores guardar silêncio
evitando a produção de ruídos ou sons que possam perturbar o sossego e o bem estar dos
demais moradores do edifício.
1.2. Em qualquer horário o uso de aparelhos que produzam sons musicais deve ser feito de
modo a não perturbar os vizinhos observadas as disposições das posturas municipais vigentes.
1.3. Atividades sociais tais como (festas, reuniões e aniversários), cuja duração possa vir à
ultrapassar às 22:00 horas, deverão ser comunicados ao Síndico, com 24 horas de
antecedência.
1.4. Os jogos e brincadeiras infantis, poderão ser praticadas, nos locais para tal destinados, das
08 às 22 horas.
2. USO DAS COISAS COMUNS
2.1 GERAL
2.2 ENTRADA SOCIAL E ELEVADORES
Os moradores poderão usar e gozar das partes comuns do edifício até onde não, impeçam
idêntico gozo por partes dos demais moradores.
2.2.1. Somente os condôminos, seus locatários, e respectivas famílias e visitantes poderão usar
a portaria e o elevador social, devendo toda a circulação dos empregados, e fornecedores ser
feita pela portaria de serviço.
2.2.2. Os moradores do edifício quando trajados com roupa de banho ou portando grandes
volumes, e ou animais, deverão utilizar-se da portaria e elevador de serviço.
2.2.3. Todas as restrições ao uso do elevador social cessarão desde que o elevador de serviço
esteja em manutenção parado por defeito técnico ou quando se tratar de empregados
executando serviços que impliquem na sua utilização.
2.2.4. É proibido o uso de elevadores por crianças menores de sete anos, quando
desacompanhadas.
2.2.5. Não é permitido a permanência de empregados do Condomínio e Domésticos nos Halls,
portaria de serviço e social, escada, garagem ou Play-Ground. A presença dos mesmos só será
permitida nesses locais quando estiverem em serviço.
2.2.6. É expressamente proibido manter aberta a porta dos elevadores, além do tempo
necessário para a entrada e saída de pessoas, salvo nos casos de manutenção e limpeza por
parte de elementos credenciados.
2.2.7. Não será permitida a entrada no edifício de pedintes, propagandistas, vendedores
ambulantes e correlatos, salvo quando vierem a chamado de algum morador sendo que, neste
caso, a permanência dessas pessoas ficará limitada ao apartamento do morador interessado, e
sob sua responsabilidade.
2.2.8. Não é permitida a permanência de volumes de qualquer espécie nos Halls, garagens,
áreas de acesso ou demais partes comuns, exceto quando em trânsito para os apartamentos.
2.2.9. Fica vedado o uso de bicicletas, “skates”, patins e similares nas dependências comuns do
edifício, exceto nas áreas especificamente delimitadas para tal finalidade.
2.2.10. Ficam vedadas aglomerações sobretudo nos Halls e áreas de acesso ao prédio, bem
como reuniões de qualquer caráter nessas áreas, exceto aquelas expressamente permitidas
pelo Síndico.
2.2.11. MUDANÇAS
a) Deverão ser realizadas de SEGUNDA–FEIRA à SEXTA-FEIRA no horário de 08 às 17 horas,
exclusivamente pela escada ou elevador de serviço cabendo ao porteiro que será avisado
previamente acompanhar o desenvolvimento da mudança.
b) Após o término da mudança o Porteiro inspecionará as partes do prédio por onde a mesma
transitou a fim de verificar a existência de qualquer dano causado, para fins de apuração de
responsabilidade e ressarcimento de prejuízos.
c) É proibida a entrada de veículos de carga no prédio.
2.3. GARAGEM
2.3.1. A garagem destina-se exclusivamente á guarda dos automóveis pertencentes aos
moradores que serão identificados por adesivos fornecidos pela Administração.
2.3.2. Cada condômino terá direito ao número de vagas, garagem especificado em seu título
de propriedade, não havendo, porém, local fixo
para a guarda de automóveis que será feita visando maior facilidade de entrada e saída dos
veículos.
2.3.3. No caso de locação do apartamento o locatário perderá o direito à(s) respectiva(s)
vaga(s).
2.3.4. Os proprietários do veículo e/ou seus motoristas devem estacionar de modo a não
impedir a circulação dos demais veículos.
2.3.5. A velocidade moderada bem como o uso de faróis ao entrar e sair da garagem é
obrigatório, atentando-se à circulação de crianças e adultos.
2.3.6. Qualquer dano causado por veículo a outro veículo será de inteira responsabilidade do
proprietário do veículo causador do dano, devendo o mesmo ressarcir o prejuízo na melhor
forma acordada entre os interessados.
2.3.7. É expressamente proibido a permanência de crianças e empregados domésticos na área
das garagens, exceto em serviço.
2.3.8. É proibido a guarda e/ou uso de bicicletas, “skates” e correlatos, bem como a prática de
jogos e brincadeiras, nas dependências das garagens.
2.3.9. Não é permitido a guarda de móveis, utensílios, pneus, ferramentas, motores e
correlatos, bem como pintar, polir, montar móveis e correlatos, nas áreas das garagens.
2.3.10. Não é permitido o estacionamento e o trânsito na garagem, de veículos com
vazamento de óleo, freios, com defeito, descargas abertas e outros defeitos que venham a
perturbar a segurança e/ou venham a se revelar prejudiciais ao condomínio.
2.3.11. É proibido estacionar no pátio de entrada rampas e demais áreas de circulação.
2.3.12. É expressamente proibido reparos no veículo, a não ser em casos de emergência,
unicamente para que o veículo possa deslocar-se. Da mesma forma é proibido a
experimentação de rádios, buzinas e motores, na área da garagem.
2.3.13. Não é permitido o estacionamento de veículos de visitantes,
parentes ou amigos de moradores, na garagem, mesmo quando o condômino não estiver
ocupando a vaga que lhe cabe.
2.3.14. Sob hipótese alguma, poderá ser alugada a vaga a não ser para moradores do próprio
prédio.
2.3.15. A lavagem dos carros no interior da garagem, não poderá ser feita por pessoas
estranhas ao edifício e somente poderá ser usada água sendo proibido o uso de shampoo,
sabão, querosene e correlatos.
2.3.16. Os empregados do condomínio, durante o horário de serviço, estão proibidos de lavar,
consertar e/ou efetuar outros serviços para os condôminos, devendo, no entanto, comunicar
ao Síndico qualquer anormalidade de seu conhecimento.
2.3.17. Os proprietários de veículos deverão notificar ao Síndico as placas dos seus veículos,
em formulário próprio.
2.4 . PLAY-GROUND
É destinado ao lazer e ao divertimento das crianças, estando franqueado seu uso das 08 às 22
horas. Deverão os pais e responsáveis orientar as crianças na observância dos horários e na
abstenção de barulho excessivo.
2.4.1. Por motivo de força maior, o Síndico, poderá alterar o horário fixado no artigo anterior,
mas a observância do novo horário, só será exigido após a notificação pertinente afixada no
quadro de avisos.
2.4.2. É terminantemente proibida a freqüência e/ou permanência no Play-Ground de
menores de 5 anos, quando desacompanhados dos pais ou responsáveis.
2.4.3. O condômino responsável por dano material às dependências do Play-Ground, após
apurado pelo Síndico, o valor do prejuízo,
obrigar-se-á a pagar tal valor estipulado ao condomínio, sujeitando-se no caso de recusa, à
cobrança judicial.
2.4.4. O uso do Play-Ground é exclusivo das crianças que residem no edifício. Serão admitidas
ao referido uso menores não residentes que sejam parentes ou amigos das mesmas, hipótese
na qual responderão os pais e responsáveis pelas crianças moradoras quando de danos
causados pelos seus convidados.
2.4.5. A utilização dos brinquedos é privativa dos menores de dez anos.
2.4.6. É proibido a prática de esportes violentos no Play-Ground, bem como de qualquer
atividade que interferir no direito alheio de desfrutar do local com tranqüilidade e segurança.
2.4.7. É proibido utilizar o Playground para jogos de bola, tamborete, frescobol e correlatos.
2.4.8. Para adolescentes maiores de dez anos é proibido o uso de bicicletas, skates, patins e
correlatos.
2.4.9. Em qualquer caso o condomínio não se responsabilizará por danos físicos sofridos por
moradores e visitantes.
2.4.10. Os caso omissos serão resolvidos pelo Síndico.
2.5. SALÃO DE FESTAS
2.5.1 A requisição do salão de festas é exclusiva aos moradores que só poderão fazê-la para
promoção de atividades sociais, festas, recepções e aniversários, sendo vedada a cessão do
salão para atividades político-patidárias, religiosas, profissionais, mercantis e jogos
considerados “de azar” pela legislação pertinente.
2.5.2. A requisição do salão de festas deverá ser feita, por escrito, ao Síndico com uma
antecedência de trinta dias. Havendo mais de uma solicitação de reserva para o mesmo dia a
preferência será para a festa do primeiro requisitante.
2.5.3. É vedada a cessão do salão de festas para comemoração
particular nas seguintes datas: Véspera e dia de Natal e Ano Novo e dias de Carnaval.
2.5.4. A cessão do salão está condicionada à prévia assinatura por parte do requisitante de um
termo de responsabilidade onde ficará expressamente consignado haver recebido as referidas
dependências em perfeitas condições, assumindo integralmente o ônus de quaisquer danos
que se venham a registrar desde a entrega até a devolução das chaves, inclusive as causadas
por familiares, convidados, prepostos, pessoal contratado e serviçais.
2.5.5. Ao término da festa o morador em conjunto com o porteiro efetuará a conferência das
peças decorativas e vistoria das áreas utilizadas.
2.5.6. A avaliação dos prejuízos causados ao condomínio, para efeito de ressarcimento, por
parte do requisitante, será feita através de coleta de preços, entre firmas especializadas e
habilitadas á execução dos serviços de reparo e/ou reposição das peças decorativas.
2.5.7. A recusa ao pagamento ou a sua demora, por mais de quinze dias, a partir da data da
notificação para ressarcimento das despesas havidas com a reparação dos danos causados,
acarretará o acréscimo de vinte por cento no montante dos danos apurados e a cobrança
judicial do débito, bem como a perda do direito a requisição do salão de festas, até o
cumprimento das obrigações.
2.5.8. A título de pagamento das despesas com limpeza e conservação das dependências e
móveis requisitados bem como o consumo de luz e gás, será cobrada a taxa de vinte e cinco
por cento do salário mínimo local, cujo pagamento deverá ser feito antecipado e terá condição
para a efetiva cessão do salão, tal quantia reverterá para o fundo de reserva do condomínio e
será utilizada para melhoramento do mesmo.
2.5.9. O condômino usuário do salão deverá orientar seus convidados no sentido de que não
utilizem outras áreas comuns do condomínio que, evidentemente, não fazem parte do salão
de festas. O condômino usuário
deverá também cuidar para que não haja aglomeração de pessoas na entrada do edifício
durante o período em que se utilizar do salão.
2.5.10. O requisitante assumirá, para todos os efeitos legais a responsabilidade, pela
manutenção do respeito e das boas normas de conduta e convivência social no decorrer das
atividades festivas comprometendo-se, na medida do possível, a reprimir abusos e excessos e
a afastar pessoas, cuja presença seja considerada inconveniente.
2.5.11. O horário de cessão do salão é limitado até meia noite, para festividades em que sejam
utilizados aparelhos sonoros, os quais deverão ser usados com moderação.
2.5.12. Casos omissos serão resolvidos a critério do Síndico.
2.6. PISCINA
2.6.1. O uso da piscina é privativo dos moradores sendo que convidados poderão fazer uso da
mesma, mediante convite especial solicitado pelo condômino anfitrião ao Síndico, com
antecedência de 03 dias, desde que o convidado preencha todos os requisitos médicos deste
regulamento, e vedado a empregados e serviçais.
2.6.2. Os moradores interessados em usar a piscina deverão apresentar-se ao Serviço Médico
do Condomínio, a fim de submeter-se a aprovação e preenchimento de ficha médica,
necessária à freqüência da mesma (sendo este exame renovável a critério médico).
2.6.3. O acesso à piscina é vedado aos usuários que estiverem sofrendo de afecção de pele ou
inflamação do aparelho visual, auditivo ou respiratório.
2.6.4. Só será permitido a entrada na piscina após a passagem pelo chuveiro existente no local
e pelo lava-pés devendo o mesmo estar em trajes adequados para banho.
2.6.5. O encarregado da piscina solicitará que se retirem da mesma os que não estiverem
convenientemente trajados ou em atitudes atentatórias à moral e aos bons costumes.
2.6.6. Fica terminantemente proibido banhar-se na piscina fazendo uso de óleos para
bronzear, ou qualquer outro produto similar por prejudicar o bom funcionamento das bombas
e filtros da piscina.
2.6.7. Na área da piscina é vedado almoçar, jantar e/ou promover festas sendo somente
permitido sanduiches, salgadinhos, e bebidas quando servidos em copos e pratos plásticos ou
papel não se deixando restos no local.
2.6.8. É expressamente proibido a presença de animais na piscina.
2.6.9. É terminantemente proibido, no horário normal de funcionamento da piscina a prática
de jogos esportivos na mesma, sendo também proibido o uso de bóias, pranchas e similares.
2.6.10. É proibido a freqüência ou permanência de menores de dez anos quando
desacompanhados de seus pais ou responsáveis.
2.6.11. A piscina funcionará de Terça a Domingo e nos feriados no horário de 08 às 17 horas.
2.6.12. As segundas-feiras é proibido a freqüência da piscina que estará em processo de
limpeza.
2.6.13. Os equipamentos e demais pertences da piscina constituem-se patrimônio do
Condomínio e ficarão sob a guarda e responsabilidade do encarregado.
2.6.14. Casos omissos serão resolvidos a critério do Síndico.
2.7. SAUNA/GINÁSTICA
2.7.1. O uso da sauna e da Sala de Ginástica é privativo dos moradores sendo que convidados
só poderão fazer uso da mesma, mediante convite especial solicitado pelo Condômino
anfitrião ao Síndico com antecedência de 03 dias, desde que o convidado preencha todos os
requisitos médicos deste regulamento é vedado a empregados e serviçais.
2.7.2. É terminantemente proibido o uso ou permanência de menores de quatorze anos na
sauna.
2.7.3. A sauna funcionará de segunda a sexta feira no horário de 16 às 22 horas. Aos sábados,
domingos e feriados o horário de funcionamento será em dois períodos, sendo o primeiro de
09 às 12 horas e as segunda de 15 às 22 horas.
2.7.4. A freqüência deve sempre ser feita em trajes de banho, sendo proibido outro tipo de
vestuário.
2.7.5. É proibido o uso de qualquer tipo de produto químico na sauna, sendo terminantemente
proibido jogar água sobre as pedras do forno.
2.7.6. O usuário deve manter a porta fechada ao entrar e sair da mesma.
2.7.7. A sala de ginástica funcionará de 06 às 22 horas, sendo que as pessoas interessadas
deverão apanhar a chave com o porteiro.
2.8. COLETORES DE LIXO
O lixo e detritos deverão ser lançados no tubo coletor acondicionados em sacos plásticos de
dimensões menores que a do tubo . Objetos tais como latas, garrafas, caixas e quaisquer
materiais sólidos deverão ser deixados no compartimento do tubo de cada andar mantendo-se
sempre a porta fechada para dali serem removidos pelos serventes do condomínio. É proibido
o lançamento de recipientes do tipo spray (vaporização de inseticidas, odorizantes, etc) ou
contendo resíduos inflamáveis (cola, cera, álcool, gasolina) em virtude dos riscos de explosão e
incêndio. As empregadas devem ser instruídas no sentido do fiel cumprimento destas normas,
bem como para que evitem sujar as paredes e piso dos corredores ao transportarem o lixo.
2.9. SEGURANÇA
2.9.1. Não é permitido guardar ou depositar em qualquer parte do edifício, explosivos,
inflamáveis ou qualquer outros agentes químicos susceptíveis de afetar a saúde, segurança ou
tranqüilidade dos moradores.
2.9.2. O Síndico, pessoalmente ou por intermédio de seus prepostos, poderá, quando
necessário, entender-se com os condôminos ou moradores a fim de dirimir dúvidas ou tomar
providências que digam respeito à segurança do prédio e ou moradores.
2.9.3. São proibidos jogos ou quaisquer práticas que possam causar danos ao prédio,
notadamente, nas partes comuns e áreas livres a não ser nos locais que para tal são
determinados.
2.9.4. É expressamente proibido a qualquer proprietário ou morador entrar ou se imiscuir em
dependências reservadas aos equipamentos de serviço como: casa de bombas, casa de
elevadores, medidores de luz e gás, guarita e outros.
2.9.5.Visando a segurança geral e também a ordem, higiene, limpeza das partes comuns fica
terminantemente proibido atirar fósforos, pontas de cigarro, casca de frutas, detritos ou
qualquer outro objeto pelas portas, janelas e áreas de serviço ou nos elevadores, corredores,
escadas e demais áreas comuns, bem como lavar a varanda de modo a molhar as varandas
inferiores e Play-Ground.
2.9.6. Bicicletas, velocípedes e correlatos não poderão ser guardados fora do depósito
indicado, o qual será mantido fechado com chave em poder do porteiro.
O condomínio não se responsabilizará por quaisquer danos ou furtos dos objetos guardado
neste local.
2.10. INDENIZAÇÃO POR DANOS CAUSADOS
Todo e qualquer dano ou estrago provocado por morador, seus
dependentes ou empregados particulares em qualquer área comum deverá ser inteiramente
indenizada pelo condômino implicado na ocorrência. A bem da manutenção e do bom
ambiente de convivência
espera-se que o próprio condômino dê imediatamente conta da irregularidade ao Síndico para
que este tome as devidas providências.
2.11. QUADRA DE ESPORTES
2.11.1. O uso da quadra é privativo dos moradores sendo que convidados só poderão fazer uso
da mesma, mediante convite especial solicitado pelo condômino anfitrião ao Síndico com
antecedência de 03 dias, desde que o convidado preencha todos os requisitos médicos deste
regulamento e vedado a empregados e serviçais.
2.11.2. É proibido o uso de cadeiras, patins, bicicletas e todo e qualquer objeto que não seja
tênis ou sapatos de borracha.
2.11.3. Os jogos permitidos serão aqueles para as quais a quadra está preparada sendo estes,
futebol de salão, mini tênis e vôlei.
2.11.4. O horário de jogos será de 08 às 22 horas de terça a domingo.
2.12. CHURRASQUEIRA
Será permitido a sua utilização no horário de 08 às 22 horas, desde que o Síndico seja
previamente informado pelo usuário.
3. EMPREGADOS
3.1. Compete ao Síndico fiscalizar e chefiar os empregados fazendo com que os serviços a eles
afetos sejam executados de maneira satisfatória.
3.2. Os moradores não poderão se utilizar para seu uso particular
dos serviços dos empregados do condomínio, quando estiverem em horário do trabalho,
ficando o empregado infrator sujeito à advertência e em casos de reincidência a demissão por
justa causa.
3.3. Não é permitido que pessoas não empregados do condomínio
trabalhem nas partes comuns dos edifícios, a não ser autorizados por escrito pelo Síndico.
3.4. É proibido aos empregados sob qualquer pretexto aceitar chaves, para mantê-la sob sua
guarda.
3.5. É proibido , aos empregados do condomínio e aos contratados a prática de manobra de
veículos dos moradores nas dependências internas dos edifícios.
3.6. Todos os empregados do condomínio são obrigados a usar uniformes.
3.7. O porteiro chefe deve se certificar da boa conduta e do perfeito funcionamento de todos
os empregados relatando ao Síndico toda a e qualquer anormalidade ocorrida.
4. USO PRIVADO DO MORADOR
4.1. Geral
Os apartamentos do edifício destinam-se , exclusivamente ao uso residencial e são
estritamente familiares, devendo ser guardado o recato e a dignidade compatíveis com a
moralidade e o bom renome dos demais moradores.
4.2. UTILIZAÇÃO DOS APARTAMENTOS
4.2.1. É proibido modificar a forma e cor da fachada externa correspondente a cada
apartamento, decorar as paredes, esquadrias e grades externas, usar vidros e toldos ou fechar
varandas dos apartamentos com grades externas.
4.2.2. É terminantemente vedada a colocação de anúncios ou letreiros de qualquer espécie na
parte externa ou nas dependências internas do edifício, inclusive nos vidros das janelas.
4.2.3. Não é permitido colocar nos parapeitos das janelas, ar condicionado, varandas e áreas:
vasos, tapetes, roupas e/ou outros objetos
que ofereçam perigo de queda ou prejudiquem a estética do edifício.
4.2.4. Não é permitido sublocar sob qualquer pretexto, quartos ou outras dependências dos
apartamentos.
4.2.5. Os moradores devem permitir o ingresso em suas unidades autônomas, do Síndico , ou
seus propostos, quando tal se torne indispensável à inspeção e realização de trabalhos
relativos à estrutura geral do edifício, sua segurança e solidez ou à execução de reparos nas
instalações e nas tubulações das unidades vizinhas, cujo acesso se faça pela sua unidade.
4.2.6. Os condôminos deverão reparar, no prazo de 48 horas, vazamentos ocorridos na
canalização secundária que sirva privativamente à sua unidade autônoma, bem como
infiltrações nas paredes e pisos da mesma, respondendo pelos danos que, porventura, venham
a ocorrer nas unidades de outros condôminos.
4.2.7. Deverão os moradores que se ausentarem indicar o endereço onde o Síndico poderá
dispor das chaves para ter acesso à sua respectiva unidade em casos de urgência devidamente
comprovada.
4.2.8. A troca ou raspagem de assoalhos e demais obras nos apartamentos que produzam
ruídos susceptíveis de incomodar os vizinhos, só serão permitidas, quando realizadas em dias
úteis, no horário
de 08 às 17 horas. Fora deste horário, só serão permitidas as de caráter de urgência,
devidamente comprovadas e autorizadas pelo Síndico.
4.2.9. Qualquer proteção do tipo grade nas janelas ou áreas de serviço deverá obedecer aos
limites internos, não podendo ficar salientes à faixada do edifício, devendo ainda estar de
acordo com os modelos padronizados do condomínio.
4.2.10. É proibido atirar restos de comidas, materiais gordurosos e
correlatos nos aparelhos sanitários ou ralos dos apartamentos, respondendo o condômino
responsável pelo ônus do desentupimento das
tubulações e pelos demais danos causados neste particular.
4.2.11. É proibido a instalação de antena transmissora, receptores ou equipamentos de rádio
comunicação, bem como a colocação de fiação em geral pelas paredes externas do prédio.
4.3. SEGURANÇA
4.3.1. Os moradores deverão manter as portas de seus apartamentos fechadas e, em nenhuma
hipótese, o condomínio será responsabilizado por furtos, tanto nos apartamentos quanto nas
partes comuns.
4.3.2. É obrigatório a comunicação ao Síndico e às autoridades sanitárias competentes, de
qualquer moléstia infecto-contagiosa que atinja a um morador do edifício.
4.3.3. Por motivos de segurança comum, qualquer modificação na distribuição interna da
unidade autônoma e/ou hidráulica, elétrica só poderá ser feita com autorização dada por
escrito do Síndico, que consultará os especialistas no assunto.
4.4. ANIMAIS DOMÉSTICOS
Os moradores poderão manter em seus apartamentos animais
domésticos de pequeno porte, de sua propriedade, respeitando rigorosamente as seguintes
determinações:
4.4.1. Obedecer aos cuidados sanitários exigidos por lei e pelas condições de segurança dos
demais moradores.
4.4.2. Cada animal deverá possuir atestado de vacinação assinado pelas autoridades
competentes. Tal atestado deverá ser apresentado ao Síndico sempre que solicitado.
4.4.3. Animais como cães e gatos só poderão circular pelos elevadores
de serviço e garagem do edifício quando munidos de coleira e acompanhados de pessoa que
se responsabilizará pelo seu comportamento, sendo proibida a circulação ou permanência no
PlayGround.
5. PENALIDADES
A infração a qualquer cláusula deste Regulamento Interno sujeita o infrator após a primeira
advertência por escrito ao pagamento de uma multa correspondente a vinte e cinco por cento
do salário mínimo local cobrada em dobro, em caso de reincidência, sem prejuízo das demais
providências cabíveis civis e criminais que seu ato ocasionar.
6. DISPOSIÇOES FINAIS
6.1. Compete a todos os moradores e empregados do condomínio, fazer cumprir o presente
Regulamento Interno, levando ao conhecimento do Síndico , qualquer transgressão ao mesmo.
6.2. Aos condôminos cabe a inclusão nos contratos de locação, alienação ou cessão do uso de
suas unidades a terceiros, da cláusula que obrigue ao locatário ou correlato o fiel cumprimento
deste Regulamento que é mantido basicamente para proporcionar comodidade, tranqüilidade
e segurança geral aos moradores, devendo, por isso, ser rigorosamente cumprido por todos os
condôminos e moradores, seus empregados e pessoas sob sua responsabilidade.
6.3. Quaisquer reclamações deverão ser dirigidas ao Síndico, por escrito, em livro próprio, que
se encontra na portaria, para tal fim.
Postado por Cond.Bosque do Gabinal às 10:02 0 comentários
Regulamento Interno Cantina
REGULAMENTO INTERNO DA CANTINA DO
CONDOMÍNIO DO EDIFICIO BOSQUE DO GABINAL
CLÁUSULA 1ª
O síndico do edifício realizará uma Assembléia Geral Extraordinária especifica, para
concorrência de locação da cantina do condomínio, respeitando na integra as cláusulas deste
Regulamento Interno. Será declarado vencedor, após a abertura de todas as propostas, o
condômino que oferecer as melhores condições de prestação de serviços de atendimento e
venda de mercadorias, e de melhores condições financeiras para exploração do negócio. O
edital de concorrência será fixado com prazo mínimo de 30 (trinta) dias antes do término de
cada Contrato.
CLÁUSULA 2ª
No processo de concorrência para locação da cantina do condomínio, só estarão habilitados e
legitimados os condôminos - proprietários, com suas cotas condominiais em dia, residentes no
edifício, que deverão apresentar no ato da entrega das propostas, a competente Escritura
Definitiva e a Certidão de Ônus Reais do Registro Geral de Imóveis, comprovando, ainda, que o
concorrente é efetivo morador de unidade residencial no prédio.
CLAUSULA 3ª
A comercialização dos produtos e serviços a serem oferecidos na cantina do condomínio, serão
de utilização exclusiva dos moradores e condôminos do edifício, com proibição expressa de
atendimento e venda de mercadorias a pessoas estranhas ou não autorizadas, sob pena de
imediata rescisão do contrato de locação.
CLÁUSULA 4ª
O prazo do Contrato de locação da cantina será de 24 (vinte e quatro) meses.
CLÁUSULA 5ª
O condômino locatário pagará mensalmente a título de cota de locação o equivalente, no
mínimo, a 1 (uma) cota de rateio de despesas do condomínio da sala L , acrescidas das taxas e
demais encargos com serviços de Empresa Concessionárias de luz, gás e água.
OBS: Conforme deliberação da AGE do dia 09/05/01 a quantia do pagamento pela locação será
de 1 (uma) cota de rateio das despesas de condomínio da sala L, acrescidas das taxas e demais
encargos.
CLÁUSULA 6ª
O condômino locatário se obriga, sob pena de imediata rescisão do Contrato de locação, a
cumprir com as seguintes obrigações:
a) Apresentar firma legalizada, para a finalidade especifica de exploração de produtos
comestíveis, com apresentação de toda documentação exigida pelo Poder Público
competente.
b) Legalizar os funcionários contratados para a prestação dos serviços, procedendo ao
pagamento de todos os encargos sociais e trabalhistas que incidirem sobre os mesmos sob
pena de imediata rescisão do Contrato de Locação. O condomínio está isento de toda e
qualquer indenização de natureza trabalhista ou previdenciária, relativa aos funcionários
contratados pelo locatário.
c) O locatário obriga-se a fazer seguro anual , em firma seguradora apresentada pelo
condomínio, que cobrirá sinistros oriundos de fogo, acidentes, responsabilidade civil e
equipamentos instalados pertencentes ao edifício, abrangendo a área da cantina e depósito.
d) A respeitar o funcionamento da cantina, nos seguintes horários:
· Segunda - feira das 6:00 às 9:00hs
· de terça-feira a domingo, das 06:00 às 22:00hs
e) A cantina não funcionará nas seguintes datas;
· 01 de Janeiro
· terça-feira de carnaval
· sexta-feira santa
· dia de finados
· 25 de Dezembro
· na quarta-feira de cinzas o funcionamento será de 12:00 às 22:00hs
· nos dias 24 e 31 de Dezembro o funcionamento será até a às 18:00hs
· nos dias de eleição municipal, estadual ou federal o funcionamento será até às 12:00hs
· quando ocorrerem feriados as terças-feiras, o descanso da segunda-feira será transferido
para quarta-feira após o feriado
f) O locatário se obriga a fornecer e comercializar os seguintes produtos:
pão - leite - café - refrigerantes - cervejas - sucos e bebidas em geral - salgados frios e quentes -
pizzas - lingüiça - queijos - presunto - açúcar - conservas em geral - material de limpeza -
carvão - sal grosso.
A ampliação dos produtos a serem comercializados, deverão ser comunicados e aprovados
pelo síndico . Fica proibido a venda ou exposição de qualquer tipo de material inflamável.
g) O locatário se obriga a dedetizar todas as dependências da cantina e depósito, em períodos
de seis a seis meses, fixando em local de fácil acesso a todos os condôminos, os certificados da
empresa dedetizadora e os respectivos prazos de validade.
h) A manter a cantina e o depósito em estado de perfeita higiene e apresentação, com pintura
das paredes nas cores padrões, em períodos de 18(dezoito) meses.
i) A promover a conservação da parte elétrica e hidráulica, prateleiras, portas e demais bens
que façam parte do patrimônio da cantina e do depósito , que estarão sob sua inteira e total
responsabilidade.
j) O depósito da cantina destina-se exclusivamente para armazenamento de mercadorias
vendidas no estabelecimento, sendo proibida a sua utilização para qualquer outra finalidade.
k) É proibido ao condômino locatário ceder, alugar, transferir ou vender parte ou totalidade da
locação da cantina a terceiros, condôminos ou não. Em caso de venda da unidade imobiliária
que possua o locatário no condomínio, o Contrato de Locação da cantina será
automaticamente rescindido, de pleno direito, sem direito a qualquer indenização ou retenção
por benfeitorias realizadas na cantina. O síndico convocará no prazo máximo de 15(quinze)
dias, uma Assembléia Geral Extraordinária Específica, para deliberar a nova concorrência de
locação da cantina.
l) É obrigatório a exposição de tabela de preços dos produtos comercializados na cantina, que
deverão ser fixados a parte ou nos próprios produtos a serem vendidos.
m) Fica terminantemente proibida a venda de produtos alcóolicos a menores de 18(dezoito)
anos, sob pena de imediata rescisão do Contrato de locação e demais penalidades legais.
n) Este Regulamento Interno é parte obrigatória do Contrato de Locação, devendo o locatário
respeitá-lo integralmente, sob pena de infração contratual passível das seguintes sanções:
advertência, multa ou rescisão contratual.