REGIONAL VIII

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Programação da assembleia

•O processo de revisão do Plano Diretor Urbano (PDU)•Eleição de Delegados - informes •O que contempla o Plano Diretor•Diretrizes norteadoras do PDU•Ordenamento territorial: uso e ocupação do solo

Zoneamento atual e nova proposta, atividades e índices urbanísticos

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O processo de revisão do PDU2015

Março - Encontro Regional

Abril/maio – Site Minha Vitória

Setembro - Seminário Minha Vitória

Novembro/dezembro – Primeira rodada de Assembleias Territoriais

2016

Segunda rodada de Assembleias Territoriais

Encontro da Cidade

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Destaques das contribuições da Regional • Redução do gabarito e altura dos edifícios;• Mobilidade:

– Impactos de novos empreendimentos de grande porte no trânsito;

– Melhorias no sistema viário, transporte público, ciclovias, e na relação com o Município de Serra.

• Falta de áreas públicas e equipamentos públicos.

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Eleição de Delegados

O que faz o delegado?Ele vota, representando os interesses da sua região, as propostas de alteração

do projeto de lei no Encontro da Cidade.

Quem pode se candidatar?Eleitores de Vitória com mais de 16 anos.

Quando é a inscrição?Começa dia 23 de novembro de 2015. O encerramento será informado em edital

de convocação das assembleias territoriais para a eleição de delegados.

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Local de inscrição? As inscrições podem ser realizadas nas Assembleias Territoriais ou na

sede da Secretaria de Desenvolvimento da Cidade, na Rua Vitório Nunes

da Motta, 220, sala 804, Enseada do Suá.

Quais são os documentos necessários?É preciso preencher um formulário e apresentar cópia do documento

oficial de identidade com foto e cópia da Certidão de Quitação Eleitoral ou

Título de Eleitor.

Eleição de Delegados

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• Estratégias para cidade crescer• Regras de tamanho das construções e adensamento dos bairros• Critérios para implantação de atividades• Proteção dos imóveis de interesse histórico-cultural, da paisagem e

das áreas ambientais• Rede estrutural viária e cicloviária• Critérios de controle dos empreendimentos de impacto• Instrumentos e procedimentos de regularização fundiária• Instrumentos indutores do desenvolvimento equilibrado• Gestão democrática, entre outros

O que o PDU contempla

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Diretrizes Norteadoras do PDU

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1) Promover a redução das desigualdades sociais e a justa

distribuição dos recursos no território;

2) Otimizar a utilização do território e da infraestrutura

instalada garantindo sua função social;

3) Melhorar a qualidade da vida ambiental e urbana nos

bairros;

4) Incentivo ao transporte público coletivo e ao transporte

individual não motorizado;

Diretrizes Norteadoras do PDU

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5) Garantir condições para o desenvolvimento econômico da

cidade;

6) Garantir a preservação de espaços ambientalmente protegidos

e assegurar a fruição para moradores e turistas;

7) Garantir a preservação do Patrimônio Histórico e da Paisagem;

8) Garantir moradia digna e ampliar a regularização fundiária;

9) Dar maior efetividade ao sistema municipal de planejamento e

gestão urbana.

Diretrizes Norteadoras do PDU

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Ordenamento Territorial, Uso e Ocupação do Solo

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Edificações verticais

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Edificações horizontais

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Marcos na paisagem

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Marcos na paisagem

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Atividades de maior porte

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Atividades de pequeno e médio porteInterior dos bairros

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Parâmetros UrbanísticosCoeficiente de Aproveitamento

Á rea d o terren o = 1000 ,00 m ²C A = 3a+ b +c+d = 3000 ,00 m ²

abcd

a+ b + c+ d

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Parâmetros UrbanísticosCoeficiente de Aproveitamento

Manutenção dos coeficientes atuais.

O que é a área computável para o Coeficiente de Aproveitamento?Área construída excluindo as áreas não computáveis

Como é hoje

NÃO COMPUTÁVELSubsolo, garagem, áreas de lazer, recreação, recepção, varandas, corredores, escadas, elevadores e compartimentos técnicos

Proposta

NÃO COMPUTÁVELSubsolo, garagem, áreas de lazer, recreação, recepção, varandas, corredores, escadas, elevadores e compartimentos técnicos

15% da área Não Computável

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Parâmetros UrbanísticosTaxa de Ocupação Máxima

A Taxa de Ocupação mede apenas a projeção da edificação sobre o terreno

10% 20% 30% 40% 50% 60%

As Taxas de Ocupação podem variar

10% 20% 30% 40% 70% 90%

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Parâmetros UrbanísticosGabarito Máximo

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Parâmetros UrbanísticosAltura da Edificação e Altura Máxima

Altu

ra d

a Ed

ifica

ção

Cota 0Altu

ra M

áxim

a

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Parâmetros UrbanísticosTaxa de Permeabilidade

Proposta

BACIAS HIDROGRÁFICASNas bacias críticas será pedido também a execução de sistema de captação, armazenamento e disposição de águas pluviais, para terrenos grandes de área igual ou maior que 1.000m².

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Parâmetros UrbanísticosAfastamentos Mínimos

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PROPOSTA

Ampliar a área das atividades de pequeno porte de 300 para 600m².

Enquadramento de novas atividades no Grupo 1, como Academias, Cursos de Idiomas.

Limites diferentes para atividades específicas, como Creches, Igrejas e Supermercados.

AtividadesGrupo - 1

Ex: Padaria, Restaurante, Supermercados, Creche, Igreja, Salão de beleza, Etc.

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AtividadesIncentivo ao comércio nos bairros

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PROPOSTA

Ampliar a área das atividades de médio porte de 600 para 1500m².

Limites diferentes para atividades específicas, como Hotel, Apart-hotel.

AtividadesGrupo - 2

Ex: Casa de festas, Banco, Locadora de veículos, Hospital, Etc.

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AtividadesControle da área das edificações não-residenciais

PROPOSTA

No miolo dos bairros o limite das edificações de uso não residencial será a área computável ou 3.000m².

O que atingir primeiro.

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AtividadesGrupo - 3

Exemplos: • Boate• Casa de Shows• Hipermercados• Faculdades• Posto de

Combustível• Etc.

PROPOSTA: Manter as atividades sem limite de área.

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Zoneamento Urbanístico

É um instrumento amplamente utilizado nos planos

diretores, através do qual a cidade é dividida em

áreas sobre as quais incidem regras diferenciadas

para o uso e a ocupação do solo, especialmente os

índices urbanísticos.

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Zoneamento Urbanístico

Controla o crescimento urbano / parâmetros urbanísticos;

Protege as áreas de ocupações inadequadas;

Reduz os conflitos entre usos e atividades.

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9 categorias de Zona

27 Tipos de Zonas

4 Zonas Especiais

Zoneamento Proposto

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Zoneamento Proposto

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Área da Vale e Arcelor MittalZona Industrial - ZI

Zoneamento Proposto

COMO É HOJE

Zona de Equipamento Especial – ZEE 2, índices a serem definidos a partir de Plano de específico das formas de uso e ocupação do solo.

PROPOSTA

Demarcação de novas ZPA’s.

Índices: CA = 0,25/ TO = 10% Limite de altura das edificações/estruturas = 55m.

Manter a possibilidade de implantação de qualquer tipo de atividade, incluindo o Grupo 4.

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AtividadesGrupo - 4

PROPOSTA

Criação deste novo Grupo para a atividade “Pelotização, sintetização e outros beneficiamentos de minério de ferro” por ser tratar de atividade específica da Zona Industrial.

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Zoneamento Proposto

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Avenida Dante MicheliniZona Arterial - ZAR 2

Zoneamento Proposto

PROPOSTA

Manter os índices da Lei atual:Resid. Multifamiliar, Misto e Hotel: CA= 1,95Resid. Unifamiliar e Não Residencial: CA= 1,2TO= 50%

Alteração do gabarito e altura das edificações (6 pavimentos e 18,50m), a partir desta altura pode haver escalonamento (a cada 3m o afastamento de frente é ampliado 8m).

Manter a possibilidade de implantação de qualquer tipo de atividade.

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Escalonamento das edificações

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Zoneamento Proposto

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Avenidas Gelú Vervloet dos Santos e José Maria Vivacqua dos SantosZona Arterial - ZAR 3

Zoneamento Proposto

PROPOSTA

Manter índices da Lei atual:Res. Unifamiliar: CA= 1,2Não residencial, Res. Multifamiliar e Misto: CA = 2,25TO = 60%

Controlar altura e gabarito das edificações em 10 andares;

Manter a possibilidade de implantação de qualquer tipo de atividade.

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Zoneamento Proposto

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Bairro Jardim Camburi – antigoZona de Ocupação Controlada - ZOC 3

Zoneamento Proposto

PROPOSTA

Manter índices da Lei atual:Não residencial e unifamiliar: CA =1,2Multifamiliar, Misto e Hotel: CA = 1,95TO= 50%

Controle de altura das edificações à 18,5m e gabarito até 6 andares.

Manter a possibilidade de implantação de atividades de pequeno porte em qualquer via, e médio nas vias locais principais e coletoras.

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Zona de Ocupação Controlada - ZOC 3Vias locais principais e coletoras

Zoneamento Proposto

• Rua José Celso Claudio;• Rua Fortunato Abreu Gagno;• Rua Carlos Martins.

• Rua Ranulpho Barbosa dos Santos;• Rua Carlos Martins;• Rua Filogônio Motta;• Rua Italina Pereira Motta;• Rua Augusto E. Estelita Lins;• Av. Armando Duarte Rabelo;• Rua Vitorino Cardoso;• Av. Judith Leão Castelo;• Rua Raul de Oliveira Neves;• Rua Carlos Gomes Lucas;• Rua Alcino Pereira Neto;• Rua Belmiro Teixeira Pimenta.

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Uso Residencial

Unifamiliar

Condomínios com características unifamiliar

COMO É HOJE

PROPOSTA

Unifamiliar Multifamiliar

Multifamiliar de pequeno porte (3 domicílios)

Multifamiliar

Condomínios com características unifamiliar

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Unifamiliar e Condomínios de casas

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Multifamiliar

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Multifamiliar pequeno porteaté três moradias

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Zoneamento Proposto

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Bairro Jardim Camburi – Loteamento Stª TerezinhaZona de Ocupação Controlada - ZOC 4

Zoneamento Proposto

PROPOSTA

Manter índices da Lei atual:Não residencial e unifamiliar: CA =1,2Multifamiliar, Misto e Hotel: CA = 2,4TO= 50%

Manter Controle de altura das edificações à 30m e gabarito até 10 andares.

Manter a possibilidade de implantação de atividades de pequeno porte em qualquer via, e médio nas vias locais principais e coletoras.

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Sítio Aeroportuário de VitóriaDecreto 16.069/14

PROPOSTA

Manter a regulamentação do Plano Específico para ordenação das formas de uso e Ocupação da Área do Aeroporto de Vitória

Zoneamento Proposto

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Zoneamento PropostoÁrea aeroportuáriaNão residencial: CA= 0,15/ TO= 15%Altura 19m com escalonamento

Área Comercial 1Não residencial: CA= 0,75/ TO= 50%Hotel: CA= 1,20/ TO= 50%Altura 19m com escalonamento

Área Comercial 2Não residencial: CA= 0,75/ TO= 50%Hotel: CA= 1,40/ TO= 50%

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5

Área Aeroportuária

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Escalonamento das edificações

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Escalonamento das edificações

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Zoneamento PropostoÁrea Comercial 3Não residencial: CA= 0,75/ TO= 50%

Área Comercial 4Não residencial: CA= 0,75/ TO= 50%Altura 18m

Área Comercial 5Não residencial: CA= 0,75/ TO= 50%

Áreas comerciais 2,3 e 5 limite de altura pela portaria da INFRAERO.

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Área Aeroportuária

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Obrigada!