empreendimento quinta da loba

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PLANO COMERCIAL E FINANCEIRO DA QUINTA DA LOBA E CIDADELA 1

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Empreendimento em Aveiro - Águeda constituido pela construção de 149 moradias de luxo, administrado pela Credimais - Imóveis.

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PLANO COMERCIAL E FINANCEIRO DA QUINTA DA LOBA E CIDADELA 1

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INDEX DO DOSSIER DO EMPREENDIMENTO DA QUINTA DO LOBO E CIDADELA:

1. Apresentação pag. 03 2. Fotos exteriores pag. 04 3. Fotos interiores pag. 05 4. Modelo comercial e financeiro pag. 06 5. Caderno de encargos pag. 07 a 29 6. Moradia tipo A

a) Lotes pag. 31 b) Alçados pag. 32 c) Cortes pag. 33 d) Andar pag. 34 e) Rés do Chão pag. 35 f) Cobertura pag. 36

7. Moradia tipo B

a) Lotes pag. 37 b) Alçados pag. 38 c) Cortes pag. 39 d) Andar pag. 40 e) Rés do Chão pag. 41 f) Cobertura pag. 42

8. Pré-aprovação crédito habitação pag. 44 a 45 9. Reserva de Imóvel pag. 46 Ultima: Mono-Folha Cidadela pag. 47

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PLANO COMERCIAL E FINANCEIRO DA QUINTA DA LOBA E CIDADELA 3

APRESENTAÇÃO COMERCIAL E FINANCEIRA DO

EMPREENDIMENTO QUINTA DA LOBA E CIDADELA

Estas Moradias em Banda, que serão construídas em Valongo do Vouga, Águeda, na Urbanização Quinta da Loba, inicialmente na quantidade de 42, e em Mogofores, Anadia, na Urbanização da Cidadela, na quantidade de 7, perfazem assim a quantidade total de 49 Moradias em Banda, sendo um terço do projectado, que se constitui por 147 moradias no seu todo sendo as da Quinta da Loba ao preço de 140.000€ e as da Cidadela ao preço de 157.000€, e em ambas, excluem-se os custos com os encargos financeiros. A moradia terá uma garantia do construtor entre 3 a 5 anos, mediante o tipo de equipamento, bem como terá uma assistência completa e gratuita por parte das entidades intervenientes. O gestor dos empreendimentos assegurará uma perfeita fiscalização e acompanhamento da construção, mediante os padrões de qualidade europeus, pautando por uma boa qualidade em todos os pormenores.

Foto projectada por computador

A moradia é classificada como construção acima da média, respeitando todos os preceitos comunitários e nacionais, dando-se ampla prioridade às energias renováveis com a implementação de colectores solares.

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APRESENTAÇÃO DE EXTERIORES

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APRESENTAÇÃO DE INTERIORES

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MODELO COMERCIAL E FINANCEIRO O cliente adquire o lote, com a garantia da construção completa de chave na mão, pelos preços finais atrás referidos, e de acordo com os projectos e caderno de encargos contratados, assim como o prazo de construção de 6 meses. Todo o licenciamento da obra, assim como as certificações, são da nossa inteira responsabilidade, tendo que ser entregue ao cliente a respectiva licença de habitabilidade e a ficha técnica da habitação, assim como os certificados obrigatórios. Através dos nossos protocolos, os bancos financiadores, disponibilizarão, por tranches, as verbas do montante a ser financiado ao cliente, de forma que o cliente irá suportar os custos financeiros destas libertações, que se prevê serem de 2.421€/moradia, nos 6 meses de construção, prevendo-se ainda um Encargo Provisional com Escritura e Registo de 1.200€, e Encargo Provisional com IS e IMT* 2.940€ , perfazendo assim um total de 6.561€, que arredondaremos para os 6.600€. Esta quantia será liberta inicialmente ao cliente, de forma a fazer face as despesas iniciais e com o decorrer da obra( Encargos financeiros que lhes serão cobrados mensalmente, ao longo dos 6 meses de construção). Desta forma, o cliente poderá obter um financiamento integral dos 146.600€ ( 140.000€ + Encargos), face a um LTV de 85 %, e desde que a taxa de Esforço do cliente não ultrapasse os 45 %. * O IMT poderá ser requerido a sua restituição, visto que a construção foi efectuada antes dos 2 anos. O cliente poderá proceder a alterações interiores, no entanto, deverá fazê-las com antecedência prevista no caderno de encargos e de acordo com o mesmo, podendo assim ter uma moradia personalizada ao seu próprio gosto e da sua família, não ficando obrigado aos materiais, cores e padrões previstos pelo arquitecto, tendo a liberdade de escolha dentro dos preços estabelecidos, sem qualquer custo adicional, tendo custo adicional apenas para materiais que ultrapassarem os preços estabelecidos no caderno de encargos ou no orçamento dos subempreiteiros em obra. No final da Construção, com a entrega das chaves, respectiva licença de habitabilidade e documentos que a completam (FTH e certificados), assim como o averbamento da construção nas Finanças (modelo 1 do IMI), pedido de Isenção do IMI pelo período a que tiver direito, restituição do IMT por ter construído antes dos 2 anos e averbamento da construção na Conservatória do Registo Predial Competente, será libertado pelo banco financiador a tranche final dos 10%, e será convertido o processo num crédito à habitação pelo prazo e condições previamente acordados com o banco financiador, passando a partir daí a pagar uma prestação mensal, de acordo com a informação dada no início pela Mediadora. A Credimais fará a Gestão e Administração de todos os processos e fases envolventes, bem como dará apoio directo a todos os clientes, através dos seus pontos de venda e imobiliárias associadas.

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PLANO COMERCIAL E FINANCEIRO DA QUINTA DA LOBA E CIDADELA 7

CADERNO DE ENCARGOS

Quinta da Loba

Arrancada do Vouga, Valongo do Vouga - Águeda

Moradia no Lote ____

Alvará de Loteamento nº05/2005, Emitido pela Câmara Municipal de Águeda em 05/08/2005

I- Condições Gerais:

1º O presente caderno de encargos é para aplicar-se ao empreendimento “Quinta

da Loba” – Arrancada do Vouga, Valongo do Vouga, Águeda, estando a Construção

a cargo da firma José Manuel Alves, Lda.

2º No âmbito deste caderno de encargos, constam os trabalhos de preparação do

terreno para a implantação do edifício, a abertura de valas e a montagem de caixas

e condutas para o transporte de esgotos domésticos, águas pluviais, instalações de

alimentação em baixa tensão, rede de abastecimento de água, rede de

Comunicações, (ITED) e rede de gás, assim como, a construção do novo edifício de

habitação unifamiliar em banda, conforme o projecto de arquitectura, os projectos

de especialidades e as prescrições deste caderno de encargos.

3º O terreno será murado em toda a sua extensão.

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4º Todos os muros serão em blocos de cimento, com espessura de 0,15m.

5º O logradouro deverá ficar limpo, e com uma camada de terra vegetal de cerca

de 20 cm de altura, para ser posteriormente ajardinados pelo

proprietário/adquirente.

6º Não diz respeito a este caderno de encargos qualquer compromisso respeitante

ao ajardinamento.

II- Regulamentação da Construção:

1º O fornecimento de obra compreende a execução de todos os trabalhos de

construção necessários á incorporação dos materiais para a produção das partes

que compõem a obra na sua totalidade, tendo em conta a mais alta qualidade dos

materiais especificados, com mão-de-obra, especializada ou não, conforme as

exigências de cada parte da mesma, bem como a realização de todos os trabalhos

indispensáveis à boa articulação da construção e omissos no presente caderno de

encargos, mas que constam das boas práticas da arte de bem construir.

2º Esta obra será executada nas condições a seguir estabelecidas e segundo as

boas normas correntes de construção, estando, no entanto, sempre sujeitas à

aprovação da fiscalização e aos regulamentos e disposições gerais em vigor,

nomeadamente o Regulamento Geral das Edificações Urbanas, o

Regulamento das Obras Particulares e Posturas Municipais, nas partes

aplicáveis, bem como o D.L. 55 de 95 no que diz respeito à segurança, o

Código Civil e o Regulamento do Regime de Empreitadas de Obras Públicas,

em casos de omissões.

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PLANO COMERCIAL E FINANCEIRO DA QUINTA DA LOBA E CIDADELA 9

III - Os trabalhos de Construção:

1º Deverão ser executados com perfeição e bom acabamento, todos os trabalhos

previstos no projecto de arquitectura, nos projectos das especialidades, nos

detalhes e pormenores, nos mapas de acabamentos, bem assim como o que se

encontra prescrito neste caderno de encargos, não podendo esquecer aqueles

trabalhos que embora não descritos em nenhum documento são todavia

imprescindíveis à articulação de todos os outros.

2º Todos os materiais, mão-de-obra, equipamentos, maquinarias, andaimes e

técnicos responsáveis pelo desenvolvimento dos trabalhos serão da

responsabilidade da empresa construtora.

3º Quaisquer alterações ao projecto deverão ser requeridas por escrito e caso estas

possam ser executadas, do ponto de vista dos técnicos do projecto e da Câmara, o

construtor apresentará orçamento para tais alterações ou modificações e após este

aprovado, serão executadas as ditas alterações ou modificações. Só poderão ser

executadas as ditas alterações ou modificações pelo construtor, para prevenir os

problemas de fraccionamento da responsabilidade pela execução de um produto

com qualidade e com uma hierarquia de responsáveis muito bem definida ficando

desde logo programado e assente o respectivo atraso na entrega da Moradia em

causa, devido a alterações.

4º Qualquer pedido de alteração ou modificação pretendida deverá ser feito com

antecedência de pelo menos 60 dias da execução dos respectivos trabalhos, por

escrito, constando o nome completo, o Lote a que se refere a Moradia, sendo

expostas, de seguida, todas as alterações ou modificações pretendidas. O

orçamento para as mesmas deverá ser apresentado no prazo máximo de 15 dias.

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PLANO COMERCIAL E FINANCEIRO DA QUINTA DA LOBA E CIDADELA 10

5º As vistorias serão efectuadas durante todo o período que durar a obra, uma vez

por mês, em dia e hora a marcar por ambas as partes, de forma que não prejudique

o normal andamento da obra e consequente atraso no prazo de entrega, e também

não possam pôr em causa a segurança e a disciplina nas obras.

6º Só serão permitidas visitas à obra acompanhadas dos responsáveis da mesma.

7º Qualquer anomalia será denunciada nas vistorias e de seguida será corrigida

pelo construtor e verificada na vistoria seguinte.

IV- Obrigações do Construtor:

1º Cumprir a legislação portuguesa referente à construção, sendo da sua

responsabilidade, prejuízos a terceiros, etc.

2º Responsabilizar-se pela contratação de pessoal especializado para a realização

da obra, garantindo aos trabalhadores a assistência social, a segurança contra os

acidentes de trabalho e outras regalias sociais impostas por lei.

3º Seguir fielmente os projectos e cálculos elaborados para a construção, os

encargos estabelecidos neste caderno, bem como os pormenores que

posteriormente venham a ser introduzidos de comum acordo das partes

interessadas.

4º Sempre que seja solicitado, o construtor obriga-se a apresentar amostras dos

materiais a empregar na obra, podendo as mesmas ser rejeitadas caso não

obedeçam aos requisitos exigidos, responsabiliza-se também pelos encargos

decorrentes dos ensaios aos materiais atrás referidos.

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PLANO COMERCIAL E FINANCEIRO DA QUINTA DA LOBA E CIDADELA 11

5º O construtor possui alvará da classe e subcategorias adequadas à obra em

questão, entregue no início da obra, com a respectiva apólice de seguro de

acidentes de trabalho e responsabilidade civil.

6º O construtor obriga-se a entregar à fiscalização da obra a identificação de cada

trabalhador e respectiva inscrição na segurança social e seguro de acidentes de

trabalho, bem assim como os recibos de pagamento dos respectivos seguros.

7º Juntamente com o auto de medição no final do mês, o construtor entregará à

fiscalização prova da sua situação regular com a Segurança Social, a Fazenda

Publica e as companhias de Seguros.

V- Direcção das Obras:

Único: A direcção técnica das obras será executada por uma equipa presidida por

um Eng.º Civil, ou Eng.º Técnico Civil, sendo sua função dirigir e orientar a obra de

forma que esta seja executada de perfeita

harmonia com as prescrições do presente caderno de encargos, do estabelecido nos

projectos, e demais regulamentação em vigor, tendo sempre muita atenção as

questões relacionadas com a Segurança e Higiene no Trabalho, seguindo o Plano

respectivo.

VI- Natureza e Qualidade dos Materiais:

1º Todos os materiais a empregar nesta obra, quer na fase de tosco quer na fase

de acabamentos, deverão ser de boa qualidade, de marca reconhecida e sujeitos à

aprovação da direcção da obra.

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PLANO COMERCIAL E FINANCEIRO DA QUINTA DA LOBA E CIDADELA 12

2º Todos os materiais inertes que irão fazer parte das argamassas e betões a

empregar nesta obra, deverão ser rijos, resistentes à ruptura, ásperos ao tacto,

isentos de argila, óleos ou outras impurezas, bem lavados e com granulometria

adequada ao fim a que se destinam, de forma a garantir uma perfeita

homogeneidade.

3º O tijolo a empregar nesta obra deverá ser bem cozido, isento de fendas e deverá

ser de boas condições de fabrico, e será sempre molhado antes de ser aplicado.

4º O cimento, cal hidráulica e gesso deverão ser de fabrico recente e deverão,

ainda, ser armazenados em barracões ou telheiros de forma a ficarem devidamente

protegidos das intempéries e do contacto com a atmosfera.

5º Os azulejos, mosaicos e qualquer outro revestimento de natureza cerâmica,

pedra, madeira ou metálica, a empregar em lambrins de

paredes e pavimentos deverão ser de excelentes condições de fabrico,

desempenados, não fendilhados e sem falhas.

6º A madeira a empregar nas diversas partes da obra deverá ser de boa qualidade,

muito bem seca e isenta de fendas, nós e lesins.

VII- Prazo de Execução da Obra:

Único: O prazo para a conclusão da obra será estipulado no Contrato Promessa de

Compra e Venda ou posteriormente na Escritura de Compra e Venda e a partir desta

data, só será prorrogado por motivo justificado, e no caso de se verificar qualquer

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PLANO COMERCIAL E FINANCEIRO DA QUINTA DA LOBA E CIDADELA 13

atraso, fica o construtor obrigado, caso lhe seja pedido, a justificar por escrito o

respectivo atraso.

VIII- Recepção da Obra e Prazo de Garantia:

1º Concluída a construção da moradia, proceder-se-á a uma vistoria efectuada

conjuntamente.

2º Caso haja anomalias, o cliente receberá a moradia com reservas. O construtor

corrigirá as anomalias nos trinta dias subsequentes e de seguida o cliente receberá

a moradia sem reservas, definitivamente:

3º Após a recepção da moradia, com ou sem reserva, o cliente tem sessenta dias

para denunciar qualquer anomalia detectada, em conformidade com o Art.º1.220

do Código Civil, pois durante este período descobrirá qualquer anomalia

atendendo que ocupará a moradia ou a visitará assiduamente.

4º O prazo de garantia, no caso de apresentar defeitos por erro na execução dos

trabalhos é de três anos, e no caso de apresentar defeitos por vício do solo ou da

construção, a modificação ou reparação é de cinco anos, sempre a contar da

respectiva recepção, com ou sem reserva.

IX - Condições Especiais:

1ª- Movimentos de Terras:

1º Antes da execução de quaisquer trabalhos de terraplanagem ou abertura de

valas, o construtor deverá à sua custa proceder à marcação e piquetagem da obra

de acordo com o projecto.

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PLANO COMERCIAL E FINANCEIRO DA QUINTA DA LOBA E CIDADELA 14

2º O trabalho será iniciado pela implantação dos eixos gerais, de acordo com as

dimensões de cada elemento, e, ainda, pela colocação de uma marca de

nivelamento cimentada num local onde se possa conservar até ao final da obra.

3º Este trabalho de implantação de eixos e de colocação da marca de nivelamento

será feito pelo construtor e verificado pelo director da obra. Esta verificação não

iliba, contudo, o construtor dos erros que possa ter cometido.

2ª - Neste capítulo encontram-se compreendidos os seguintes trabalhos:

1º A implantação e a marcação das fundações;

2º O trabalho de escavação e da baldeação, quando necessários, incluindo ainda a

abertura de valas e a remoção final dos produtos da escavação;

3º A entivação dos caboucos e valas quando necessária;

4º A bombagem e o escoamento de águas, quando necessários;

5º A repetição do trabalho em caso de aluimento;

6º A reposição de terras após a execução das fundações propriamente ditas e a

remoção das terras sobrantes para vazadouro.

7º A escavação de terras será feita por camadas com profundidade de

aproximadamente 0,5m.

8º Caberá ao director da obra estabelecer a profundidade para a realização de

fundações da moradia.

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PLANO COMERCIAL E FINANCEIRO DA QUINTA DA LOBA E CIDADELA 15

3ª- Fundações:

1º As fundações dos pilares e das paredes serão, respectivamente, em betão

armado e em betão ciclópico, de acordo com os cálculos e desenhos de pormenor e

em absoluta observância das prescrições do REBAP e indicações do director da obra.

3.1- Pavimentos

1º Os pavimentos térreos terão as seguintes fundações.

2º Caixa de fundação com espessura de 20 a 25cm, devidamente compactada e

composta por brita.

3º Sobre esta caixa levará um filme de PVC, e ainda uma camada de betão com

10cm de espessura sobre malha/sol, levará ainda uma camada de EPS 100 de 4 cm

e finalmente o acabamento em massame de cimento com 5cm de espessura para

receber o revestimento final dos pavimentos.

4º- Betão Armado:

1º O construtor deverá executar todos os elementos previstos no projecto de betão

armado, de acordo com a classe de betão e tipo de aço especificados, e ainda

aqueles que, mesmo não tendo sido calculados completem a obra de arquitectura,

tais como:

2º Padieiras, platibandas, cintas e pilares de travações, guardas de escadas,

floreiras, etc.

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PLANO COMERCIAL E FINANCEIRO DA QUINTA DA LOBA E CIDADELA 16

5º- Paredes:

5.1- Exteriores

1º As paredes exteriores serão duplas, a componente exterior será executada em

alvenaria de tijolo de 11cm para um acabamento final no sistema “Capoto”,

conforme indicar o projecto.

2º A argamassa de cimento a utilizar deve ser de traço 1:5 e a espessura dos leitos

e das juntas não deve ser superior a 2 cm.

3º Os tijolos deverão ser dispostos em fiadas e de modo a ser conseguido um bom

travamento da parede. Os paramentos do ponto de vista das alvenarias deverão ser

perfeitamente planos.

4º A face exterior destas paredes deve fazer-se pela face exterior da estrutura de

betão por forma a ser esta a face mais avançada, deixando-se orifícios de ventilação

quer na base da parede quer no topo da mesma junto às vigas, e deve-se ainda

promover o travamento destas junto aos pilares com pontas de varão de aço A400

cravados no betão, fiada sim fiada não.

5º A componente interior das paredes exteriores serão também em tijolo de 11cm,

assentes em almofada de ar “Tela de Soalho Flutuante, ou EPS 100 de 1 cm” e

encimadas da mesma forma, para posterior revestimento em gesso projectado e

afagado com “MECAFINO”.

5.2 Paredes Interiores

6º As paredes interiores deverão ser em tijolo de 9 ou de 11cm, sendo que no tecto

das cozinhas o pladur deverá ser anti-fogo “cor de rosa”, e as paredes das casas de

banho deverão ser de 11cm para permitir a acomodação das caixas do tubo Pex.

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PLANO COMERCIAL E FINANCEIRO DA QUINTA DA LOBA E CIDADELA 17

5.3 Paredes Amieiras

7º As paredes amieiras das habitações contíguas levarão uma barreira Acústica,

compreendido por uma placa de EPS 150 de 3cm de espessura, separando

definitivamente, paredes e estrutura e uma parede em cada casa de blocos de 15cm

de cimento do tipo “Cimenteira do Louro” ou similar, devidamente assentes em

argamassa de areia média com junta de 1,5cm devidamente executada, encostada

á placa de EPS.

Nota:

i) As argamassas a aplicar no leito da primeira fiada das paredes exteriores de

cimento e areia fina ao traço 1/2 deve conter hidrófugo.

6- Roços e Furos:

1º Estando a obra na fase de tosco, deverão ser abertos todos os roços e furos

necessários às artes de picheleiro, e electricista, e AVAC.

Nota:

i) Os roços e furos poderão ter de ser regularizados e posteriormente vir a ser

colmatados com produto facilmente removível, com o fim de permitir mexer na

canalização sempre que se verifique necessário, sendo todavia assunto a definir

pela fiscalização.

7- Caixas de Visita:

1º As caixas de visita para a ligação das redes de esgotos deverão ser em número

suficiente e de acordo com o projecto de águas pluviais de saneamento e outras.

2º As paredes destas caixas deverão ser constituídas em blocos de cimento.

As suas bases serão construídas em massame de cascalho, brita e cimento.

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PLANO COMERCIAL E FINANCEIRO DA QUINTA DA LOBA E CIDADELA 18

3º Todas as caixas deverão ser cerzitadas. No percurso de escoamento deverão

executar-se caleiros em argamassa para a condução das águas.

4º Todas as caixas serão vedadas com tampas em ferro fundido com vedação

hidráulica, com a inscrição e numeração referente a cada tipo de instalação.

8- Diversos:

1º Neste caso será construída uma churrasqueira no exterior para promover a

confecção de grelhados e para tal será aplicada uma chaminé até a cobertura.

2º Em todas as habitações haverá dois pontos de gás canalizado, respectivamente

para o fogão e para o esquentador/caldeira mural.

3º Cada habitação terá painéis solares para a produção de AQS, 1m2 por utilizador

e o número de utilizadores calcula-se desta forma; (Tx+1).

4º Compete aos instaladores das redes, tanto de gás como de água AQS, eléctricas

e de comunicações “ITED”, proceder ao pedido dos certificados e no caso da água,

Electricidade e gás acompanhar os clientes na requisição dos respectivos

contadores, ajudando-os a definir quais as melhores tarifas em que devem

enquadrar os seus consumos.

9- Prescrições na Arte de Trolha:

9.1- Introdução:

1º Todas as argamassas a utilizar pelo pedreiro ou trolha deverão ser de fabrico

recente e de composição adequada ao fim a que se destinam.

Page 19: Empreendimento Quinta da Loba

PLANO COMERCIAL E FINANCEIRO DA QUINTA DA LOBA E CIDADELA 19

2º Os traços deverão ser preparados em quantidades nunca superiores às

necessidades de cada tarefa, de modo a não se utilizar argamassa com início de

presa.

3º É sempre necessário limpar as superfícies onde se pretende aplicar argamassas,

sempre que se trabalhar em tempo seco será de boa norma molhar as superfícies já

revestidas para que a presa se processe lentamente, para não aparecerem fendas

devido a retracções precoces.

9.2- Impermeabilizações:

1º A impermeabilização deverá ser executada com argamassa de cimento,

constituída por cimento e areia fina devidamente limpa ao traço 1:2 e por um

aditivo hidrófugo. A espessura da camada impermeabilizadora executada com esta

argamassa não deve ser inferior a 1,0cm.

2º Os elementos da construção a serem impermeabilizados por este processo são

as casas de banho cozinhas, soleiras e peitoris

3º Em todas as extremidades e platibandas serão aplicados rufos ou telas com

calha de remate, conforme instruções do director da obra.

4º No caso de caleiros interiores, devem ser previamente tratados com tela

asfáltica, levando ainda uma saída de água de aviso de obstrução.

5º A impermeabilização de varandas faz-se em tela asfáltica, e a drenagem das

águas pluviais de lavagem fazem-se canalização de queda da cobertura, sob lajetas

flutuantes.

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PLANO COMERCIAL E FINANCEIRO DA QUINTA DA LOBA E CIDADELA 20

9.3- Regularização de pavimentos:

1º Todos os pavimentos excepto os das varandas, serão preparados para receber

os materiais de desgaste com argamassa de cimento e areia ao traço 1.2º Na

execução destas camadas de regularização deverá ter-se em atenção as diversas

espessuras dos materiais de desgaste, nomeadamente mosaicos cerâmicos e

parquets, de modo a que todos os pavimentos fiquem perfeitamente nivelados no

final da construção.

2º O piso das varandas anda mais baixo o necessário para depois de aplicadas as

lajetas de revestimento final ficar uma caixa de 5cm condutora das águas pluviais

para a saída sem babar a fachada.

9.4- Saneamento e drenagem de águas pluviais:

1º Toda a rede de saneamento e de drenagem de águas pluviais, no que diz

respeito à arte de trolha, será executada conforme os esquemas do projecto, as

indicações do director da obra e a legislação em vigor.

2º As caixas de visita e sifões de pavimento serão vedados com tampas de ferro

fundido com 50x50cm com vedação hidráulica e inscritas com o nome e número da

rede que serve.

3º As tubagens das redes de esgotos serão em PVC rígido união Din e de boa

qualidade (por exemplo Fersil, Electrocerâmica, etc.).

4º A rede de drenagem, caso seja necessária, será em tubo de cimento, ou

Dreno PVC sobre o qual será colocado um filtro “Geotextil”.

Page 21: Empreendimento Quinta da Loba

PLANO COMERCIAL E FINANCEIRO DA QUINTA DA LOBA E CIDADELA 21

9.5- Revestimento de paredes:

9.5.1- Paredes exteriores:

Único:

As paredes exteriores, assinaladas no projecto, serão acabadas com revestimento

Maxit tipo “capoto” ou similar.

9.5.2- Paredes interiores:

Único:

As paredes interiores ficarão completamente lisas para pintura, excepto as das

casas de banho e cozinha que serão revestidas a materiais cerâmicos até ao tecto.

9.6- Pavimentos:

1º Após serem regularizados, conforme já foi indicado, os pavimentos serão

revestidos do seguinte modo:

2º Quartos e corredores: Piso flutuante estratificado de carvalho ou Faia . As

escadas interiores serão revestidas a madeira de Carvalho ou outra madeira clara.

3º Cozinha, lavandaria, quartos de banho, sala e hall: em mosaico cerâmico.

9.7-Peitoris e soleiras:

Único:

Os peitoris e soleiras serão em mármore "Vidraço creme" com a espessura e os

formatos indicados pelo director da obra ou em alternativa, com soleiras em PVC,

conforme decisão do director da obra.

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PLANO COMERCIAL E FINANCEIRO DA QUINTA DA LOBA E CIDADELA 22

9.8-Tectos:

Único:

Os tectos serão falsos em gesso cartonado, do tipo “pladur” normal para áreas

normais, e especial “hidrofugo” para casas de banho e cozinhas “antifogo” sobre a

zona do fogão.

9.9- Cobertura:

Único:

A cobertura será constituída por laje aligeirada com abobadilhas de EPS 100

“poliestireno expandido peso volúmico 20 a 25 Kg/m3” com camada de compressão

de 4 cm de argamassa de cimento e malha sol de, superiormente coberta com telha

de chapa do tipo sanduíche de poliuretano de 3cm de espessura, assente em

estrutura de ferro ou impermeabilizada e isolada termicamente, com a colocação do

godo superiormente.

10-Prescrições na Arte de Picheleiro:

10.1 Introdução:

Compete ao construtor o fornecimento e montagem completa das redes de

saneamento, de ventilação, de canalizações de água fria e quente, de condutas de

águas pluviais, bem como a colocação de peças sanitárias com todos os seus

acessórios previstos no projecto e neste caderno de encargos e sujeitos ainda às

prescrições do R.G.C.A.E, bem assim como toda a instalação de aquecimento

central.

Toda a rede, de abastecimento de águas quente, incluindo Painéis Solares, fria e

aquecimento central serão em tubo Pex encamisado em tubo JGris, salvo os ramais

de ligação entre caixas de derivação que será de PPR, sendo a rede de água quente

sanitária e aquecimento central devidamente protegida contra perdas de calor com

coquilhas de espuma adequadas a cada diâmetro.

Page 23: Empreendimento Quinta da Loba

PLANO COMERCIAL E FINANCEIRO DA QUINTA DA LOBA E CIDADELA 23

A entrada em cada caixa de derivação deve ser precedida de um passador para

cada rede de águas quente e fria.

10.2 - Rede de Saneamento:

A rede de saneamento será em PVC rígido, conforme já foi dito, e será executada

conforme o projecto e as normas em vigor.

Nas casas de banho e cozinha serão aplicados sifões de piso em PVC. As prumadas

de ventilação serão prolongadas acima da cobertura, dentro de chaminés.

10.3 Abastecimento de Água:

Todo o prédio será dotado de água potável a partir da rede pública, obedecendo

esta instalação às prescrições do regulamento.

10.4 Louças Sanitárias:

As louças sanitárias a instalar serão em número e natureza igual ao indicado no

projecto. Estas serão da INDUSA, série Alfa ou Reflex, de cor Branca. As banheiras

serão acrílicas , da Indusa, série Aveiro,de Cor Branca. As bases de chuveiro serão

acrílicas, da Indusa, série Mariana.

10.5 Aspiração Central:

Será executada a tubagem e a instalação, para futuramente, o adquirente, se assim

o entender, aplicar a Máquina da Aspiração central, para uma utilização plena.

10.6 Acessórios:

Serão instalados todos os acessórios necessários ao funcionamento das peças, tais como: torneiras, passadores, sifões, válvulas, etc. As misturadoras serão da Indusa, modelo Mixa ou equivalente.

Os acessórios serão cromados, nacionais, de 1ª escolha, preferencialmente sujeitos

a aprovação do director da obra. Deverão ainda ser instalados toalheiros, tampas

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PLANO COMERCIAL E FINANCEIRO DA QUINTA DA LOBA E CIDADELA 24

de sanitas e suportes para os rolos de papel higiénico, em plástico, marca Indusa

ou equivalente em todas as instalações sanitárias. Não está incluído neste caderno

de encargos a instalação de espelhos devido à grande variedade de modelos e

preços.

Os lavatórios, bidés e bases de chuveiro serão equipados com misturadores automáticos. A banheira será equipada com chuveiro tipo telefone.

10.7 - Caleiros e Tubos de Queda:

As águas recolhidas pelos caleiros de cobertura serão devidamente canalizadas à

rede de águas pluviais.

Os tubos de queda serão em P.V.C., rígido com diâmetro de 90 mm e fixados por

abraçadeiras de PVC ou aço inox.

Os algerozes e todas as vedações das chaminés deverão ser construídas em chapa

zincada ou PVC.

A pintura do PVC deve ter como primário tinta plástica.

10.8 Sistema de Ventilação

O sistema de ventilação garante 0,6 renovações por hora do volume de ar interior

da moradia por forma a garantir o funcionamento do exaustor, caldeira ou

esquentador de AQS e fogão de gás na cozinha, e ainda a exaustão de cheiros nas

casas de banho e no caso concreto de haver fogão de sala, permita o seu pleno

funcionamento.

10.9 Instalação para Aquecimento central

Terá uma pré instalação para a colocação de radiadores para o aquecimento

central, através de uma caldeira à gás, ficando no entanto, instalado um

Page 25: Empreendimento Quinta da Loba

PLANO COMERCIAL E FINANCEIRO DA QUINTA DA LOBA E CIDADELA 25

esquentador Vulcano ou similar, para a produção de água quente para o uso

doméstico.

10.9 Lareira com Recuperador de Calor

Terá uma lareira com recuperador de calor, que ficará instalada na sala, com uma

chaminé que passará na parede divisória dos quartos, com o respectivo

aproveitamento do calor desprendido pelo tubo condutor até ao exterior.

11º Prescrições na Arte de Serralheiro:

11.1º Caixilharia Exterior:

A caixilharia exterior será em PVC, série elite, com vidro duplo de pelo menos

6+14+4.

11.2º Chapéus das Chaminés:

Estes elementos serão executados conforme o pormenor a ser fornecido pelo

director da obra. Serão executados em chapa galvanizada.

11.3º Portão da garagem:

Os portões das garagens individuais serão basculantes seccionados de abertura

manual, com possibilidade de ser automatizados.

12º Prescrições na Arte de Carpinteiro:

Os trabalhos deverão ser executados cuidadosamente e com um acabamento

perfeito, sendo só permitido o emprego de madeiras secas.

Os aros, rodapés e todas as peças a fixar serão solidamente ligadas às paredes ou pavimentos conforme os casos.

Todas as madeiras antes de serem aplicadas deverão levar uma demão de tapa

poros.

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PLANO COMERCIAL E FINANCEIRO DA QUINTA DA LOBA E CIDADELA 26

12.2º Porta Exterior:

A porta exterior de acesso ao hall da habitação será de alta resistência e executada

de acordo com o pormenor. Será revestida a Carvalho ou Faia pelo interior e

Prodema ou outro material a indicar pela fiscalização pelo exterior, com 3 pontos de

fecho cilindro de alta–segurança T-60, puxador interior e exterior em latão polido e

dobradiças de segurança.

12.3º Portas Interiores:

Todas as portas interiores da moradia serão pré-fabricadas de 3o mm de

espessura, folheadas a Carvalho ou Faia.

As ferragens a utilizar em cada porta serão as seguintes:

- 3 Dobradiças inox de 3", marca Tupai ou similar

- 1 Puxador cromado, marca Tupai, ref. 850 ou similar

- 1 Fechadura do tipo Jval, ref. 716 ou similar

12.4º Rodapé e Baguetes:

Todas as portas terão acabamentos dos seus aros em Carvalho ou Faia vaporizada.

Os compartimentos que não forem revestidos a azulejos, levarão um rodapé em

Tola (4,5 x 1,5 cm2 ).

12.5º Roupeiros:

Serão aplicados roupeiros, nos 3 quartos do andar e no hall do rés do chão, com

portas de abrir a toda altura, tendo no interior uma prateleira a 2,10m e outra a

0,70m, com gaveteiros inferiores e varão a 2,05m de altura.

12.6º Móvel de Cozinha:

Este móvel terá as medidas que se apresenta no projecto, sendo em granito pedras

salgadas o tampo. Será construído e montado de forma a que a máquina de lavar

louça, lavar roupa, o fogão, o frigorífico e o exaustor tenham espaços próprios para

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PLANO COMERCIAL E FINANCEIRO DA QUINTA DA LOBA E CIDADELA 27

as suas colocações. Contudo, não faz parte deste caderno de encargos a aquisição

ou a colocação de tais equipamentos.

12.7º Móveis de Quartos de Banho:

Todos os quartos de banho levarão um móvel de suporte para o lavatório,

suspenso do chão, com duas portas, puxadores e dobradiças e prateleira no

interior.

13º Prescrições na Arte de Electricista:

Nesta arte serão cumpridas as prescrições da ficha electrotécnica e de ITED, e de

acordo com a mesma . A aparelhagem eléctrica será da série LeGrand Suno.

14º Prescrições na Arte de Pintor:

14.1º Introdução:

Qualquer superfície a pintar, encerar ou envernizar, deverá ser limpa, isenta de

gorduras e devidamente tratada, utilizando-se os materiais de base, tais como

aparelhos, massas, tapa poros, sub-capas e secantes apropriados, respeitando-se

as instruções de fabrico, tanto na preparação dos suportes como na aplicação dos

acabamentos.

A obra de pintura só se considerará concluída depois das superfícies a pintar ou

envernizar se encontrarem completamente revestidas

com o número de demãos indispensáveis de cor uniforme e em condições tais que

mereçam a aprovação da direcção da obra.

A marca dos produtos e tintas será escolhida pelo construtor e submetida à

consideração da fiscalização, de acordo com a melhor qualidade do produto a

aplicar.

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PLANO COMERCIAL E FINANCEIRO DA QUINTA DA LOBA E CIDADELA 28

14.2º Pintura Sobre Rebocos:

A tinta a usar em paredes exteriores será plástica, de exterior e de cor branca a

aplicar sobre primário para exterior.

Nas paredes interiores utilizar-se-á tinta plástica própria de cor Branca, aplicada

sobre primário.

14.3º Pintura Sobre Ferro:

Todas as peças em ferro depois de decapadas serão revestidas com uma demão de

primário, seguida de uma pintura a tinta esmalte, em tantas demãos quantas for

necessário ao seu cobrimento, no caso do ferro galvanizado aplicar-se-á um

primário adequado do tipo “Cromato de Zinco”.

14.4º Superfícies a Envernizar:

Toda a caixilharia interior, depois de devidamente isoladas com uma demão de tapa-poros, será envernizada com verniz meio brilho.

15º Estores:

Serão aplicados estores termo-lacados e automatizados, de cor a indicar pela

fiscalização.

16º Notas Finais:

Haverá um nicho, junto à porta de entrada, para abrigar os contadores de água, luz e gás, e

telecomunicações, de forma que a leitura dos contadores de água, luz e gás possa ser efectuada pelo

exterior. A caixa do correio ficará alojada junto ao portão de entrada.

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PLANO COMERCIAL E FINANCEIRO DA QUINTA DA LOBA E CIDADELA 29

ANEXO 1

Valores a devolver ao cliente em caso de troca de materiaismateriais

Azulejos Quartos de Banho (m2)

* 15,00 € .

Tijoleira Quartos de Banho (m2)

* 15.00 € .

Azulejos Cozinha (m2) * 15.00 € . Tijoleiras da Cozinha (m2)

* 15.00 € .

Chão da Sala e Hall (m2)

* 15.00 € .

Frisos * € . Torneiras Conj. Completo

* € .

Torneiras de Lavatório * € . Misturadora de banca * € . Bidé € . Sanitas + tanque + tampo

€ .

Lavatórios € . Banheiras € . Toalheiros completos 75.00 € . Móvel de cozinha com tampo de granito Pedras

Salgadas 3.000.00 € .

Chão flutuante (m2) 15.00 € . * - Iguais ou equivalentes aos da moradia modelo ou em exposição no stand de vendas.

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PLANTAS DOS LOTEAMENTOS

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LOTES MORADIA TIPO A

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MORADIA A - ALÇADOS

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PLANO COMERCIAL E FINANCEIRO DA QUINTA DA LOBA E CIDADELA 33

MORADIA A - CORTES

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MORADIA A – ANDAR

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PLANO COMERCIAL E FINANCEIRO DA QUINTA DA LOBA E CIDADELA 35

MORADIA A – RÉS DO CHÃO

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MORADIA A - COBERTURA

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LOTES MORADIA TIPO B

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MORADIA B - ALÇADOS

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MORADIA B – CORTES

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MORADIA B - ANDAR

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MORADIA B – RÉS DO CHÃO

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MORADIA B - COBERTURA

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ANEXOS DOCUMENTAIS

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PRÉ APROVAÇÃO DE CRÉDITO À HABITAÇÃO

Identificação

1º Titular: _________________________________________________________________ Est. Civil: ___________________

B.I. n.º __________________, de ____/_____/______, emitido em: ________________ Contribuinte n.º __________________

Data Nasc.: _____/_____/_______ Telefone: __________________________ Telemóvel: _________________________

Banco com que trabalha: ________________________________ Agência: _________________________________________

N.º de Conta: ____________________________________________________ Conta Aberta desde: _____/____/_______

Profissão _______________________________________________________ Desde ____________________________

Contrato: � Efectivo � Prazo � Temporário � Outro __________________________

Entidade Patronal: _______________________________________________ Telefone: Ent. Patronal ____________________

Morada Entidade Patronal: ________________________________________________________________________________

Rendimentos Mensais: Ordenado Líquido: ____________________, ____ € Outros Rend: _________________, ____€

Total Rendimentos Mensais Líquidos: _____________________, _____€ Total Rend. Anuais: ___________________, ____ €

Rendimento Bruto Declarado no IRS relativo ao ano anterior ________________________, ____€

2º Titular: _________________________________________________________________ Est. Civil: ___________________

B.I. n.º __________________, de ____/_____/______, emitido em: ________________ Contribuinte n.º __________________

Data Nasc.: _____/_____/_______ Telefone: __________________________ Telemóvel: _________________________

Banco com que trabalha: ________________________________ Agência: _________________________________________

N.º de Conta: ____________________________________________________ Conta Aberta desde: _____/____/_______

Profissão _______________________________________________________ Desde ____________________________

Contrato: � Efectivo � Prazo � Temporário � Outro __________________________

Entidade Patronal: _______________________________________________ Telefone: Ent. Patronal ____________________

Morada Entidade Patronal: ________________________________________________________________________________

Rendimentos Mensais: Ordenado Líquido: ____________________, ____ € Outros Rend: _________________, ____€

Total Rendimentos Mensais Líquidos: _____________________, _____€ Total Rend. Anuais: ___________________, ____ €

Rendimento Bruto Declarado no IRS relativo ao ano anterior ________________________, ____€

Agregado Familiar: N.º de Filhos ________ Outras pessoas a cargo _____________________________

Morada: __________________________________________ Freguesia ___________________ Concelho _______________

Habitação: � De amigos ou familiares � Própria S/ Encargos � Alugada - Valor Renda: _____________, _____€

� Própria c/ Encargos Valor Prestação mensal ________________, ____ € Banco _____________

Prazo do Empréstimo _______ anos Anos amortizados: _______ anos

Valor do Empréstimo: _____________________, _____Valor em dívida _____________________, ____€

Despesas mensais fixas: Carro ___________, ____€ Educação: _________, ____€ Outras _______, ____€

Fiador 1: __________________________________________________________________ Est. Civil: ___________________

B.I. n.º __________________, de ____/_____/______, emitido em: ________________ Contribuinte n.º __________________

Data Nasc.: _____/_____/_______ Telefone: __________________________ Telemóvel: _________________________

Banco com que trabalha: ________________________________ Agência: _________________________________________

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PLANO COMERCIAL E FINANCEIRO DA QUINTA DA LOBA E CIDADELA 45

N.º de Conta: ____________________________________________________ Conta Aberta desde: _____/____/_______

Profissão _______________________________________________________ Desde ____________________________

Contrato: � Efectivo � Prazo � Temporário � Outro __________________________

Entidade Patronal: _______________________________________________ Telefone: Ent. Patronal ____________________

Morada Entidade Patronal: ________________________________________________________________________________

Rendimentos Mensais: Ordenado Líquido: ____________________, ____ € Outros Rend: _________________, ____€

Total Rendimentos Mensais Líquidos: _____________________, _____€ Total Rend. Anuais: ___________________, ____ €

Rendimento Bruto Declarado no IRS relativo ao ano anterior ________________________, ____€

Fiador 2: __________________________________________________________________ Est. Civil: ___________________

B.I. n.º __________________, de ____/_____/______, emitido em: ________________ Contribuinte n.º __________________

Data Nasc.: _____/_____/_______ Telefone: __________________________ Telemóvel: _________________________

Banco com que trabalha: ________________________________ Agência: _________________________________________

N.º de Conta: ____________________________________________________ Conta Aberta desde: _____/____/_______

Profissão _______________________________________________________ Desde ____________________________

Contrato: � Efectivo � Prazo � Temporário � Outro __________________________

Entidade Patronal: _______________________________________________ Telefone: Ent. Patronal ____________________

Morada Entidade Patronal: ________________________________________________________________________________

Rendimentos Mensais: Ordenado Líquido: ____________________, ____ € Outros Rend: _________________, ____€

Total Rendimentos Mensais Líquidos: _____________________, _____€ Total Rend. Anuais: ___________________, ____ €

Rendimento Bruto Declarado no IRS relativo ao ano anterior ________________________, ____€

Crédito

Valor da Aquisição: ______________€ Valor avaliação: ________________€

Valor do Empréstimo ______________________, ______€ (Aquisição)

______________________, ______€ (Multi-funções)

Total do Empréstimo ______________________, ______ €

Crédito Sinal? � Não � Sim Montante: _________________, ____€

Prazo Empréstimo: ______(Meses) _____, ___ (Anos) Prestação Mensal: ____________, _____ €(***) Taxa: ______

(***) Valor indicativo, não possuindo qualquer vínculo jurídico comercial entre as partes, dependente, assim, de negociação com uma

instituição bancária.

Identificação do Imóvel

� Moradia Isolada � Moradia Geminada � Moradia em Banda � Outro __________________________

� Fracção: “____________”; Designação: __________; Tipologia: ________________; Andar: _____________

� Garagem Fechada “_____________” � Lugar de Garagem “____________” � Arrumos “______________”

EMPREENDIMENTO: ___________________________________; Localização: ____________________________________

Freguesia: ____________________________; Concelho _________________________________________

PROMOTOR: __________________________________________________________________________________________

Área útil ______m2 (de acordo c/ FTH); Área Bruta ______m2; Cércea: ______ pisos abaixo do solo ____ pisos acima do solo

� Em construção Lic.ª de Construção n.º _________/____ de ____/_____/______; Término Previsto em _____/_____/____;

� A construir Proc.Câm. n.º ________________/_____; inicio previsto _____/_____/______; Término ______/______/_____

� Concluído – Licença de Utilização /habitabilidade n.º ______/____, de ____/____/____;

Descrito na Conservatória de Registo Predial de ____________________________, sob o n.º __________________/_______.

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Documento de Reserva

Eu, _________________________________________________, abaixo assinado, contribuinte_____________,residente____________________________________ __________________________ , telefone __________________________ , móvel _________________e-mail ___________________________ , faço a reserva para a compra de uma moradia a ser construída, no lote ___, da urbanização Quinta da Loba, em Valongo do Vouga, Concelho de Águeda, cujo o lote é pertencente a Santa Esmeralda – Sociedade de Investimentos Imobiliários, Lda., NIPC nº 504 648 861, com sede em Anadia, Lote este, devidamente inscrito na matriz, e descrito na competente conservatória do registo predial, e que obrigo-me a comprar pelo preço de ______________ €, deixando de reserva a quantia de___________________€, através do cheque nº ______________, passado sobre o Banco ________, datado de __ / __ / _____, e de forma a garantir o meu interesse na referida aquisição, fornecendo, em caso de necessidade, todos os elementos da ficha de pré aprovação do crédito à habitação, que se anexa, cujo o montante do referido cheque será utilizado como título de sinal. Aveiro, __ de _________ de 2009 Pela Mediadora Imobiliária : __________________________________________ O comprador : ______________________________

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