propriedade imobiliÁria, funÇÃo social e ......apartamentos vem se tornando gradativamente menor...

PROPRIEDADE IMOBILIÁRIA, FUNÇÃO SOCIAL E FINANCIAMENTO URBANO

RECIFE _ JULHO, 2018

CENÁRIO MACROECONÔMICO

Crédito para pessoa física e PIB nacional

Crédito para pessoa física e a variação do IVG-R

Reconhecimento da alteração na política de concessão

de crédito público para habitação (pf)

2002 – 2008: Política pró-cíclica

2009 – 2015: Política anticíclica

A mudança na política de Crédito financiada pelo

Setor Público (Até 2008 é pró – cíclica, e de 2008

em diante é anticíclica) influencia drasticamente o

setor imobiliário.

Reconhecimento do impacto inflacionário no

mercado de imóveis

2002 – 2008: Valorização Moderada

2009 – 2015: Valorização Forçada

-3%

-1%

1%

3%

5%

7%

R$-

R$10

R$20

R$30

R$40

R$50

R$60

R$70

R$80

R$90

R$100

Bilh

õe

s

Crédito F PIB MM3

R$-

R$20

R$40

R$60

R$80

R$100

0

100

200

300

400

500

600

700

Bilh

õe

s

IVG-R Crédito F

LANÇAMENTOS RESIDENCIAIS VERTICAIS

LANÇAMENTOS X ESTOQUES

3,3 4,3 3,9

5,9 6,7

8,6

13,6 13,9 14,5

12,2

7,8

4,5 4,5

5,7

0

2

4

6

8

10

12

14

16

0

1.000

2.000

3.000

4.000

5.000

6.000

7.000

8.000

9.000

2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

LANÇAMENTOS VENDAS TOTAIS OFERTAS TOTAIS IVV

Curva de vendas

está intimamente

associada à

disponibilidade de

crédito para acesso à

moradia estimulo

à produção

Fonte: Fiepe/ADEMI/Sinduscon


1710

2290

6148

4898 5350

4858

6290

7606

6643

2790

2008

865

0

1000

2000

3000

4000

5000

6000

7000

8000

0

1.000

2.000

3.000

4.000

5.000

6.000

7.000

8.000

2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

TOTAL Recife Região Metropolitana

Em 10 anos a RMR

(incluindo o Recife)

retornou ao patamar

produzido em 2006, e

participação dos

municípios do entorno

ganhou relevância

NÚMERO DE UNIDADES PRODUZIDAS


Recife X RMR (2006 a 2017)


13006

5738

5409

2895

2369

1389

RECIFE - SUL

RECIFE - NOROESTE

RECIFE - OESTE

RECIFE - NORTE

RECIFE - SUDOESTE

RECIFE - CENTRO

O PESO DAS REGIÕES DO RECIFE

0

250

500

750

1000

1250

1500

1750

2000

2250

2500

2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

RECIFE - SUL RECIFE - SUDOESTE RECIFE - OESTE

RECIFE - NORTE RECIFE - NOROESTE RECIFE - CENTRO

A região sul, que contém o bairro de Boa

Viagem, abarca cerca de 35% de toda a

produção do Recife

Recife 60% 30.806

RMR 40% 20.650

TOTAL 51.456


0

50

100

150

200

250

300

350

0

300

600

900

1200

1500

1800

ATÉ R$ 2.500 DE R$ 2.500 a R$ 4.000 DE R$ 4.000 a R$ 5.500 DE R$ 5.500 a R$ 7.000 DE R$ 7.000 a R$10.000

ACIMA DE R$ 10.000

un

idad

es

ven

did

as

2015 2016 2017 VENDA VENDA VENDA

0

50

100

150

200

250

300

350

0

300

600

900

1200

1500

1800

ATÉ R$ 2.500 DE R$ 2.500 a R$ 4.000 DE R$ 4.000 a R$ 5.500 DE R$ 5.500 a R$ 7.000 DE R$ 7.000 a R$10.000

ACIMA DE R$ 10.000

un

idad

es

ven

did

as

2015 2016 2017 VENDA VENDA VENDA

Lançamentos residenciais (esquerda) e

número de unidades vendidas (direita)

no Recife por faixas de preço

Lançamentos residenciais (esquerda)

e número de unidades vendidas

(direita) na RMR exclusive Recife por

faixa de preço


2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

0,0

20,0

40,0

60,0

80,0

100,0

120,0

0

100.000

200.000

300.000

400.000

500.000

600.000

700.000

tam

anh

o d

a U

H

área

pri

vati

va

M2 M2 / TOTAL

TIPOLOGIAS

2,2 1,8 1,7

6,4 5,5

4,7

8,5

15,6

10,4

2,9 3,1 1,6 1,0

0,0

2,0

4,0

6,0

8,0

10,0

12,0

14,0

16,0

18,0

2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016

IMÓVEIS COMERCIAIS (em %) IMÓVEIS RESIDENCIAIS (em %)

Para os imóveis residenciais, a

média do tamanho dos

apartamentos vem se tornando

gradativamente menor – 62m²

atualmente

Velocidade de venda dos imóveis

comerciais apresentou pico de venda fora

do padrão apenas entre os anos de 2010 e

2013 alternativa de investimentos?

M2 na RMR

IVV na RMR

RESTRIÇOES DA LEI DA ARU – DOZE BAIRROS

RIO CAPIBERIBE


Bairros nobres e com

predomínio de rendas mais

elevadas

0

5

10

15

20

25

30

1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006

entre 5 e 20 pav. acima de 20 pav

Lei ARU

Torres residenciais lançadas

Corrida pelo protocolo pré-2001 e posterior

acomodação da atividade imobiliária

seguindo as novas regras quanto ao gabarito

de altura e coeficiente de utilização


Bairros nobres e com

predomínio de rendas mais

elevadas

UNIDADES RESIDENCIAIS

LANÇADAS

Houve um espraiamento da atividade imobiliária

para o entorno dos Doze Bairros e, recentemente

redução em ambos os territórios

PRODUÇÃO RESIDENCIAL NA RMR 3

0

40

64

64

66

96

14

4

18

0

19

2

20

0

22

8

24

0

25

6

26

9

28

0

28

0

28

8

28

9

33

0

33

8

39

8

43

1

45

8

48

0

60

0

67

9

86

4

1.0

17

1.1

07

1.3

21

1.8

21

1.8

40

2.4

54

3.3

06

Pra

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-23

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tro

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nde

ias

Unidades residenciais na RMR entre 2006 e 2017

0%

20%

40%

60%

80%

100%

2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

TOTAL RECIFE TOTAL RM (excluindo Recife)

Participação da RMR e do Recife na produção

imobiliária residencial vertical

A presença da RMR veio ganhando

espaço proporcionalmente às

unidades produzidas ano a ano

• Como evitar que as consequências desses processos de produção urbana sigam em

sentido contrário aos desejos de uma política urbana visando ao equilíbrio das

oportunidades de acesso à cidade e da racionalidade do uso da infraestrutura?

• O aumento dos deslocamentos motorizados e da necessidade prolongamento das redes de

água e esgoto, tendem a elevar o custo da cidade desproporcionalmente à sua

capacidade de arrecadação: Quais instrumentos podem evitar isto?

• Pelo menos 53% da população mora em situação de vulnerabilidade (CIS e ZEIS). Há a

necessidade de se ofertar imóveis para demanda não atendida

atualmente.

• Para evitar expansão urbana disfuncional, stress ao meio ambiente e a elevação do preço

da terra, como fomentar o mercado imobiliário com a calibragem correta de

parâmetros urbanísticos estimulando a transformação territorial

sustentável e compacta?

QUESTOES DISPARADORAS

INSTRUMENTOS URBANÍSTICOS

OUTORGA ONEROSA DO DIREITO DE

CONSTRUIR


TRANSFERÊNCIA DO DIREITO DE

CONSTRUIR

* PDE 2014 SÃO PAULO/SP


PARCELAMENTO, EDIFICAÇÃO OU

UTILIZAÇÃO COMPULSÓRIOS | PEUC

PAGAMENTO: IPTU + 2%*


PAGAMENTO: IPTU + 15%

PAGAMENTO: IPTU + 15%

LIMITE MÁXIMO 15%

ENQUANTO O PROPRIETÁRIO DO IMÓVEL NÃO SE ADEQUAR ÀS OBRIGAÇÕES PARA QUE SEU IMÓVEL

CUMPRA A FUNÇÃO SOCIAL DA PROPRIEDADE O SEU IPTU IRÁ AUMENTAR ANUALMENTE:

* VALORES EXEMPLIFICATIVOS PDE 2014 SÃO PAULO/SP


IPTU PROGRESSIVO NO TEMPO


propriedade imobiliÁria, funÇÃo social e ......apartamentos vem se tornando gradativamente menor...

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