Propostas para São Luiz do Propostas para São Luiz do ParaitingaParaitinga

Regulamentações do Estatuto da Regulamentações do Estatuto da CidadeCidade

I - I - Criação de Macro-zoneamento Urbano e Rural Definindo: Criação de Macro-zoneamento Urbano e Rural Definindo: ( Primeiro Nível das Funções Sociais da Propriedade)( Primeiro Nível das Funções Sociais da Propriedade)

1- Zona Especial de Interesse de preservação histórica:1- Zona Especial de Interesse de preservação histórica:* Já consolidadas em termos de densidade ou com possibilidade de consolidação urbana ( respeitada as * Já consolidadas em termos de densidade ou com possibilidade de consolidação urbana ( respeitada as condições definidas pelo CONDEPHAAT e IPHAN).condições definidas pelo CONDEPHAAT e IPHAN).

2 – Zonas de Consolidação Urbana:2 – Zonas de Consolidação Urbana:* Fora das áreas de preservação histórica e com possibilidade de maior adensamento.* Fora das áreas de preservação histórica e com possibilidade de maior adensamento.

3 – Zonas de Expansão Urbana: 3 – Zonas de Expansão Urbana: * Correspondendo às áreas livres definidas como possíveis à expansão urbana.* Correspondendo às áreas livres definidas como possíveis à expansão urbana.

4 – Zonas Especiais de Interesse Social Rural e Urbana.4 – Zonas Especiais de Interesse Social Rural e Urbana. * Correspondendo às áreas mais carentes com necessidades isoladas ou em conjunto de: infra-estruturas, * Correspondendo às áreas mais carentes com necessidades isoladas ou em conjunto de: infra-estruturas, regularização fundiária, melhoria e programas habitacionais, remoção de habitações de áreas de risco, regularização fundiária, melhoria e programas habitacionais, remoção de habitações de áreas de risco, construções de novas moradias populares, promoção social, programas sociais de geração de renda etc.construções de novas moradias populares, promoção social, programas sociais de geração de renda etc.

5 - Zonas de Tombamento Ambiental destinadas a Parques Integrados Urbanos; Proteção e 5 - Zonas de Tombamento Ambiental destinadas a Parques Integrados Urbanos; Proteção e recuperação de mananciais do Alto Paraíba, Corredores Biológicos e Unidades de recuperação de mananciais do Alto Paraíba, Corredores Biológicos e Unidades de Conservações Urbanas e Rurais.Conservações Urbanas e Rurais. * Zonas destinadas a programas de preservação ambiental mas com potenciais de integração com lazer, esporte, * Zonas destinadas a programas de preservação ambiental mas com potenciais de integração com lazer, esporte, cultura, educação, saúde, ciclovia, caminhadas etc.cultura, educação, saúde, ciclovia, caminhadas etc.

6 - Zonas Especiais de Exploração Econômica Ligadas a produtos de 6 - Zonas Especiais de Exploração Econômica Ligadas a produtos de valores culturais ou de Turismo Ecológico Sustentável –valores culturais ou de Turismo Ecológico Sustentável –* Zonas rurais ou eixos logísticos de transporte com potenciais de desenvolvimento econõmico e * Zonas rurais ou eixos logísticos de transporte com potenciais de desenvolvimento econõmico e valorização cultural, ecológica e ambientalvalorização cultural, ecológica e ambiental

7 - Zonas de Tombamento Ambiental do Parque da Serra do Mar7 - Zonas de Tombamento Ambiental do Parque da Serra do Mar * Definidas segundo critérios já definidos e voltadas exclusivamente a preservação ambiental da * Definidas segundo critérios já definidos e voltadas exclusivamente a preservação ambiental da Serra do Mar.Serra do Mar.

8 – Zona de Transição do Parque da Serra do Mar.8 – Zona de Transição do Parque da Serra do Mar. * Definidas segundo critérios que possibilitem a ampliação e integração com o parque da serra do * Definidas segundo critérios que possibilitem a ampliação e integração com o parque da serra do mar, mas onde é possível programas de exploração sustentável da agricultura, criação de animais, mar, mas onde é possível programas de exploração sustentável da agricultura, criação de animais, do eco-turismo, do turismo de aventura etc., desde que com contrapartidas de preservação do eco-turismo, do turismo de aventura etc., desde que com contrapartidas de preservação ambiental.ambiental.

9 - Zona de Incentivo ao Manejo integrado e Associativistas do solo rural 9 - Zona de Incentivo ao Manejo integrado e Associativistas do solo rural voltado para a Pequena e Média Propriedadevoltado para a Pequena e Média Propriedade* Destinadas à agricultura familiar e novas tecnologias de exploração sustentável do solo rural que * Destinadas à agricultura familiar e novas tecnologias de exploração sustentável do solo rural que visam a fixação do homem no campo, o combate ao êxodo rural e a conquista de condições dignas visam a fixação do homem no campo, o combate ao êxodo rural e a conquista de condições dignas para a vida e futuro no meio ruial ou rururbanopara a vida e futuro no meio ruial ou rururbano

10- Zona de Monoculturas de:10- Zona de Monoculturas de: * “reflorestamento” para papel e celulose, pastagens para gado e outros com necessidade de * “reflorestamento” para papel e celulose, pastagens para gado e outros com necessidade de controle de condições ambientais, exigência de contrapartidas sociais e ambientais e controle de condições ambientais, exigência de contrapartidas sociais e ambientais e regulamentações de condições de segurança, saúde pública, conforto ambiental, contrapartidas regulamentações de condições de segurança, saúde pública, conforto ambiental, contrapartidas sociais da relação de trabalho etc.sociais da relação de trabalho etc.

II – Definição em cada Macro-zona das Funções II – Definição em cada Macro-zona das Funções Sociais da Propriedade e os Parâmetros de Uso Sociais da Propriedade e os Parâmetros de Uso e Ocupação do solo – CAB, TO, Recuos, e Ocupação do solo – CAB, TO, Recuos, Tamanho Mínimo e máximo da propriedade e do Tamanho Mínimo e máximo da propriedade e do lote.lote.1- Preferencialmente residencial – Com possibilidade de usos comerciais e de 1- Preferencialmente residencial – Com possibilidade de usos comerciais e de

serviços locais e não causadores de conflitos ambientais e de vizinhançaserviços locais e não causadores de conflitos ambientais e de vizinhança2- Preferencialmente Misto – Com incentivo à permanência de Moradias para 2- Preferencialmente Misto – Com incentivo à permanência de Moradias para

evitar a morte noturna e incentivo a atividades turísticas, culturais, musicais e evitar a morte noturna e incentivo a atividades turísticas, culturais, musicais e artísticas de diversas naturezas.artísticas de diversas naturezas.

3 – Preferencialmente Comercial, Industrial, Agronegócios e de serviços com 3 – Preferencialmente Comercial, Industrial, Agronegócios e de serviços com finalidades de atender a demandas turísticas, valorização e exportação de finalidades de atender a demandas turísticas, valorização e exportação de produtos regionais e locais com uso mais restrito de habitações.produtos regionais e locais com uso mais restrito de habitações.

4 – Uso Exclusivo para Preservação Ambiental com possibilidades de pesquisa, 4 – Uso Exclusivo para Preservação Ambiental com possibilidades de pesquisa, educação ambiental e visitação ecológica e ambiental.educação ambiental e visitação ecológica e ambiental.

5 – Uso Para Parque Integrado – Preservação, equipamentos públicos diversos, 5 – Uso Para Parque Integrado – Preservação, equipamentos públicos diversos, circulação de pedestres e veículos de forma sustentável circulação de pedestres e veículos de forma sustentável

6 – Uso para manejo integrado destinado à Agricultura Familiar, associativismo e 6 – Uso para manejo integrado destinado à Agricultura Familiar, associativismo e novas tecnologias sustentáveis de exploração do solo rural.novas tecnologias sustentáveis de exploração do solo rural.

7 – Uso para manejo sustentável e integrado privilegiando a preservação 7 – Uso para manejo sustentável e integrado privilegiando a preservação ambiental.ambiental.

8 – Uso de monoculturas com cobrança de contrapartidas ambientais e sociais.8 – Uso de monoculturas com cobrança de contrapartidas ambientais e sociais.

II - Definição de Um Coeficiente de II - Definição de Um Coeficiente de Aproveitamento Básico Único (CAB) para toda a Aproveitamento Básico Único (CAB) para toda a cidade = 1 ( um) cidade = 1 ( um)

* Só podendo ser ampliado até o índice de 1,5 nas zonas de * Só podendo ser ampliado até o índice de 1,5 nas zonas de consolidação urbana ou 2 (dois) nas zonas de expansão urbana, consolidação urbana ou 2 (dois) nas zonas de expansão urbana, mediante acordo de Transferência do Direito de Construir ou Outorga mediante acordo de Transferência do Direito de Construir ou Outorga Onerosa do Direito de Construir por: Onerosa do Direito de Construir por:

1 - Contrapartida em Recuperação de Edifícios Históricos ( metade das 1 - Contrapartida em Recuperação de Edifícios Históricos ( metade das dimensões da área ampliada sobre o CAB) ou depósito em Fundo dimensões da área ampliada sobre o CAB) ou depósito em Fundo Municipal de Preservação Histórica, Paisagística e Ambiental do valor Municipal de Preservação Histórica, Paisagística e Ambiental do valor igual à metade da área de construção acima do CAB, definida pelo igual à metade da área de construção acima do CAB, definida pelo Grupo Gestor do Plano Diretor Participativo de SLP.Grupo Gestor do Plano Diretor Participativo de SLP.

2 - Contrapartida em doação de áreas ao poder público definidas como 2 - Contrapartida em doação de áreas ao poder público definidas como áreas de Tombamento Ambiental para Parques Integrados Urbanos. áreas de Tombamento Ambiental para Parques Integrados Urbanos. Nesse caso a área a construir acima do CAB deve ser equivalente a ¼ Nesse caso a área a construir acima do CAB deve ser equivalente a ¼ da área útil tombada ( descontadas as APPs, outras áreas non da área útil tombada ( descontadas as APPs, outras áreas non aedificandi e mais 35 % da área totalaedificandi e mais 35 % da área total tombada.tombada.

III- III- Definição de Parques Integrados Urbanos, Definição de Parques Integrados Urbanos, Corredores Biológicos e Unidades de Conservações Corredores Biológicos e Unidades de Conservações Rurais.Rurais.

* Utilização do Tombamento Ambiental e Paisagístico evitando as * Utilização do Tombamento Ambiental e Paisagístico evitando as Desapropriações. Desapropriações.

1 - Aplicação dessa Limitação Administrativa Simples ou1 - Aplicação dessa Limitação Administrativa Simples ou

2 - Possibilidade de Contrapartida aos proprietários através da 2 - Possibilidade de Contrapartida aos proprietários através da Transferência do Direito de Construir definidas anteriormente em Transferência do Direito de Construir definidas anteriormente em áreas adjacentes de consolidação urbana ou de expansão urbana áreas adjacentes de consolidação urbana ou de expansão urbana desde que as áreas sejam doadas ao município ou se assuma desde que as áreas sejam doadas ao município ou se assuma compromissos de manutenção, preservação e disponibilidade das compromissos de manutenção, preservação e disponibilidade das áreas para fins de visitação, pesquisa e ou exploração turística e áreas para fins de visitação, pesquisa e ou exploração turística e ambiental sustentável.ambiental sustentável.