proposta - cm-viseu.pt01.1 carta militar esc 1.25000 c. 01.2 ortofotomapa esc 1.1000 d. 02.1...

PROPOSTA

UNIDADE DE EXECUÇÃO

SÃO JOÃO DA CARREIRA

Freguesia Viseu (S. José)

1

Índice

1- DADOS GERAIS ................................................................................................................... 2

2- ANTECEDENTES E FUNDAMENTAÇÃO DA UNIDADE DE EXECUÇÃO ......................... 2

3- ENQUADRAMENTO NO PLANO DIRETOR MUNICIPAL ................................................... 4

4- DELIMITAÇÃO DA UNIDADE DE EXECUÇÃO E IDENTIFICAÇÃO DOS PRÉDIOS ......... 4

5- SOLUÇÃO URBANISTICA .................................................................................................... 5

6- INSTRUMENTO DE EXECUÇÃO – REPARCELAMENTO .................................................. 6

7- INDICE DE UTILIZAÇÃO E IMPLANTAÇÃO ........................................................................ 9

8- AVALIAÇÃO DOS ENCARGOS MUNICIPAIS ..................................................................... 9

9- ANEXOS ................................................................................................................................ 9

Índice de Figuras

Figura 1 - vista panorâmica da EN229 .......................................................................................... 3 Figura 2 - fotografia junto à entrada poente .................................................................................. 3 Figura 3- vista da entrada nascente .............................................................................................. 4 Figura 4 - Planta parcelar existente .............................................................................................. 5 Figura 5 - Representação das parcelas originais.......................................................................... 6 Figura 6- Agrupamento dos prédios .............................................................................................. 7 Figura 7- Parcelas resultantes após cedências para o domínio publico ...................................... 7 Figura 8 - Planta cadastral resultante ........................................................................................... 8

Índice de Tabelas

Tabela 1- Identificação Cadastral.................................................................................................. 5 Tabela 2 - Identificação dos prédios e áreas resultantes ............................................................. 9

2

1- DADOS GERAIS

Localização Estrada São João da Carreira | EN229

Área da Unidade de Execução 11 161,00m2

Parcelas abrangidas pela Unidade de Execução 2

Artgs.789 e 5331

Enquadramento no PDM Espaço Residencial, Espaço Agrícola

de Produção, colide parcialmente com

RAN e REN

Funções urbanas admissíveis Comércio e Serviços

Área bruta de construção / máxima Alínea g1) do artigo 74º do PDM de

Viseu Índice máximo de construção

Número máximo de pisos

Finalidade das áreas de cedência ao Domínio Municipal

Artg. 22º, 23º e 24º do PDM de Viseu

2- ANTECEDENTES E FUNDAMENTAÇÃO DA UNIDADE DE EXECUÇÃO

Face aos trabalhos de alargamento da EN229, através de acordo alcançado pela CMV com o

proprietário das parcelas, foram mantidos os dois acessos de serventia existentes para esta via.

A presente unidade de execução visa a unificação dos dois acessos existentes, de dimensões

diferenciadas, num único acesso de caracter permanente, adequado às exigências de trafego da

EN229. A proposta visa a concordância com a opção urbanística subjacente ao pedido de

informação prévia nº04/13/2017 e no processo nº17.04.03/2017/258 (L-236/2017) visando a

instalação de um supermercado em espaço residencial UllPI, de modo a assegurar em termos

formais que o caráter de acesso não é provisório, tendo em conta o disposto na alínea e) do

ponto 1.1, por remissão da alínea c) do ponto 1.2, do artigo 31º do Regulamento do PDM de

Viseu, ressalvando contudo, que se não fosse este aspeto específico, haveria condições para a

aplicação da alínea b) do ponto 3, do artigo 147º do RJIGT, aprovado pelo Decreto-Lei nº80/2015,

de 14 de Maio, ou seja, executando o plano fora do sistema de execução.

Embora se pudesse elaborar uma unidade de execução de caráter mais alargado, aliás de

acordo com o disposto no nº3, do artigo 20º, do Regulamento do PDM de Viseu, e tendo também

em conta, o disposto no artigo 35º do Decreto-Lei nº166/2008 de 22 de Agosto, alterado pelo

Decreto-Lei nº239/2012 de 02 de Novembro, considera-se a possibilidade de autonomização da

estruturação do território nas áreas afetas a espaço residencial, localizadas a Nascente e Poente

da pretensão dada a sua especificidade em termos de edificabilidade, já que as irregularidades

3

verificáveis nos limites laterais não têm o impacto que teriam se se assumissem como

condicionadoras da frente urbana para a EN229.

A situação existente apresenta-se conforme as seguintes fotos:

Figura 1 - vista panorâmica da EN229

Figura 2 - fotografia junto à entrada poente

4

Figura 3- vista da entrada nascente

3- ENQUADRAMENTO NO PLANO DIRETOR MUNICIPAL

A parcela de terreno insere-se em Espaço Residencial, com uma pequena parte em Espaço

Agrícola de Produção, dentro da UIIPI, definido pelo PDM de Viseu.

A parte inserida em Espaço Residencial, com uma área de 10 541,00m2, não colide com as

servidões da RAN e REN nem com a Estrutura Ecológica Municipal.

A parte inserida em Espaço Agrícola de Produção, com uma área de 620,00m2 colide totalmente

com a servidão RAN e Estrutura Ecológica Municipal e parcialmente com a servidão REN, em

área de máxima infiltração e zona ameaçada por cheias.

O respetivo enquadramento no PDM de Viseu encontra-se expresso nos desenhos 03.1 a 03.6.

4- DELIMITAÇÃO DA UNIDADE DE EXECUÇÃO E IDENTIFICAÇÃO DOS PRÉDIOS

A delimitação da unidade de execução é a que consta na Planta Cadastral, desenho 02.2. A sua

área abrange as parcelas a norte da EN229, identificadas no mesmo desenho.

5

Figura 4 - Planta parcelar existente

Conforme a tabela 1 seguinte a unidade de execução corresponde ao limite físico de 2 prédios

pertencentes ao mesmo proprietário, que, segundo as áreas confirmadas em Levantamento

Topográfico, totalizam uma área de 11 161,00m2.

Artg. MatricialArtg.

Conservatória

Francisco dos Santos

FernandesPrédio A Rústico nº789 Nº423 9 984,00m 2 8 962,00 m 2


FernandesPrédio B Urbano nº5331 Nº422 2 199,00m 2 2 199,00 m 2

Total 12 651,00m 2 11 161,00 m 2

IDENTIFICAÇÃO DOS PRÉDIOS

Proprietário

Identif icação

dos Prédios

(em planta)

Identif icação dos PrédiosÁrea inscrita

na matriz

Área real das

parcelas

Tabela 1- Identificação Cadastral

Verificou-se que as certidões permanentes dos prédios em causa não estão atualizadas. O

prédio nº 422 a certidão remete para o artigo matricial urbano nº811 com 2 667,00m2, no entanto

este deu origem ao artigo matricial nº1676 que por sua vez deu origem ao atual artigo matricial

urbano nº5331 já com a área retificada de 2 199,00m2. O prédio nº 423 remete para o artigo

matricial rústico nº485 com 9 984,00m2, que deu origem ao atual artigo matricial rústico nº789

com a mesma área, que não está de acordo com o levantamento topográfico.

5- SOLUÇÃO URBANISTICA

Pretende-se com a proposta apresentada unificar os dois acessos existentes, com dimensões

respetivamente de 6,57m e 3,95m, transformando-os num único acesso a nascente com a

6

largura de 10,00m, aproveitando a zona de paragem existente, transformando-a na via de

desaceleração. A zona de acesso criada recortando o passeio será pavimentada a betuminoso,

substituindo o “pavê” existente, com passadeira para peões e zona de acesso à EN229 com

paragem obrigatória de “STOP” antes de entrar na radial.

Estas alterações ficarão a cargo do proprietário do prédio resultante, não implicando, portanto,

custos para o Município de Viseu.

Da mesma proposta resulta a manutenção da totalidade dos estacionamentos existentes,

acrescendo 2 lugares devido à eliminação do acesso existente a Poente.

Em termos de ocupação urbanístico, a solução proposta na unidade de execução possui um

carater indicativo, devendo ser cumpridos os parâmetros presentes na alínea g1) do artigo 74º

do PDM de Viseu em vigor. Contudo deverá ser garantida uma solução arquitetónica e

urbanística devidamente enquadrada com a envolvente e adequada às características

topográficas dos arruamentos existentes.

6- INSTRUMENTO DE EXECUÇÃO – REPARCELAMENTO

A unidade de execução é composta por 2 prédios, pertencentes a Francisco dos Santos

Fernandes.

As imagens seguintes ilustram o processo de transformação fundiária subjacente à operação de

reparcelamento dos prédios existentes.

Figura 5 - Representação das parcelas originais

7

Figura 6- Agrupamento dos prédios

Figura 7- Parcelas resultantes após cedências para o domínio publico

Os dois prédios (A, B da figura 5) transformar-se-ão em duas parcelas, uma referente à área em

Espaços Residenciais e outra referente à cedência para domínio público (parcelas 1 e 2 da figura

7).

A figura 8 seguinte ilustra, com as respetivas áreas, as parcelas resultantes.

8

Figura 8 - Planta cadastral resultante

Considera-se que para não haver aplicação de mecanismos de perequação compensatória dos

benefícios e encargos das áreas afetas à REN e integradas na Estrutura Ecológica Municipal, da

parcela, na envolvência do Rio Pavia, fica assegurada a cedência daquelas áreas ao Município

para efeitos consagrados nos artigos 22.º, 23.º e 24.º do Regulamento do PDM de Viseu, visando

posteriormente, no âmbito de um programa de caráter mais alargado, a valorização ambiental

da zona.

Por questões de manutenção da área a ceder, terá o proprietário da parcela 2 de garantir

passagem para a parcela 1, até a Camara Municipal de Viseu encontrar e executar solução

alternativa.

A cedência para o domínio publico está identificada no desenho 04.1 com uma área total de

620,00m2.

9

ProprietárioÁrea Inscrita na

Matriz

Área real das

parcelasParcelas Resultantes

Francisco dos Santos FernandesCedência para o

domínio publico

(Prédio A) Parcela 1

Francisco dos Santos FernandesFrancisco dos

Santos Fernandes

(Prédio B) Parcela 2

Total 12 183,00m 2 11 161,00m 2 11 161,00m 2

REPARCELAMENTO

2 199,00m 2 2 199,00m 2

Após o Reparcelamento

Área das

parcelas

620,00m 2

10 541,00 m 2

Antes do Reparcelamento

9 984,00m 2 8 962,00m 2

Tabela 2 - Identificação dos prédios e áreas resultantes

7- INDICE DE UTILIZAÇÃO E IMPLANTAÇÃO

A presente proposta prevê que sejam respeitados os parâmetros indicados na alínea g1) do

artigo 74º do regulamento do PDM de Viseu, na parcela criada com a unidade de execução,

nomeadamente a parcela 2 do desenho 02.3 anexo. Cumulativamente, garantindo um

harmonioso enquadramento com a envolvente, especificamente a EN229, a implantação do

edificado será paralelo a esta radial.

8- AVALIAÇÃO DOS ENCARGOS MUNICIPAIS

Tendo em conta os pressupostos desta proposta, não se enunciam encargos imediatos para o

Município de Viseu, visto que a alteração dos acessos ficará a cargo do proprietário do terreno,

para o qual existe já um pedido de informação prévia nos tramites identificados no ponto 2 desta

memória descritiva.

9- ANEXOS

a) Documento 1 – Cópia de parte da “ata da reunião ordinária da câmara municipal de

Viseu, realizada no dia dezoito de Maio de dois mil e dezassete”

b) Quadro resumo de identificação e cadastro

c) Ficha Cadastral

d) Plantas:

a. Índice de Peças Desenhadas

b. 01.1 Carta Militar esc 1.25000

c. 01.2 Ortofotomapa esc 1.1000

d. 02.1 Levantamento Topográfico

e. 02.2 Planta Cadastral Existente

f. 02.3 Planta Cadastral Proposta

g. 03.1 Planta de Ordenamento

h. 03.2 Planta da Reserva Agrícola Nacional

i. 03.3 Planta da Reserva Ecológica Nacional

j. 03.4 Planta de Condicionantes Vários

10

k. 03.5 Planta da Estrutura Ecológica

l. 03.6 Planta das Zonas Sensíveis e Mistas

m. 04.1 Cedências e Implantação

n. 04.2 Solução Urbanística

DOCUMENTO 1

Cópia de parte da “ata da reunião ordinária da câmara municipal de Viseu, realizada no dia

dezoito de Maio de dois mil e dezassete”

QUADRO RESUMO DE IDENTIFICAÇÃO E CADASTRO

QUADRO RESUMO DE IDENTIFICAÇÃO E CADASTRO

“UNIDADE DE EXECUÇÃO – SÃO JOÃO DA CARREIRA”

PAR CELA

PROPRIETÁRIO NATUREZA

PROPR. ARTIGO

MATRICIAL

ÁREA MATRICIAL

(m2)

ÁREA DA PARCELA

(m2)

Nº CONSERV.

REG. PREDIAL

1 Francisco dos Santos Fernandes T. Cultivo R-789 9 984 8 962 423 – Viseu

2 Francisco dos Santos Fernandes Casa e quintal U-5331 2 199 2 199 422 – Viseu

FICHA CADASTRAL

FICHA CADASTRAL

LEVANTAMENTO TOPOGRÁFICO E CADASTRAL DA “EU” – SÃO JOÃO DA CARREIRA

1. IDENTIFICAÇÃO DOS PROPRIETÁRIOS Nº da Parcela A

Nome Francisco dos Santos Fernandes

C.C. Nº. Arquivo: Em: Contribuinte N.o. 106817000

Estado: Casado Nat Freguesia: Concelho:

Morada PC Dom João de Oliveira Matos nº124, Bairro do Pinheiro, Guarda Cód Postal 6300-573

Cônjuge: Maria Teresa Marques da Fonte Fernandes

C.C. N.º: Arquivo: Em: Contribuinte N.º.

Reg. Casamento Com. Adquiridos Nat Freguesia: Concelho:

Contactos Telefone Telemóvel 917513510

2. OUTROS PROPRIETÁRIOS Nome Maria Teresa Marques da Fonte Fernandes

C.C. Nº. Arquivo: Em: Contribuinte N.o.



Cônjuge: Francisco dos Santos Fernandes



Contactos Telefone Telemóvel

3. PRÉDIO Local Gumirães Freguesia U.F. Viseu Concelho Viseu

Confrontações

Norte Regado Sul Caminho fazendeiro e Manuel da Silva

Nascente Manuel da Costa Melo Poente Herdeiros de Alberto Rodrigues

Área Efetiva (m2): 8 962,00 Composição Terra de regadio

Benfeitorias Terreno de cultivo com espécies herbáceas, silvado e pontuado por árvores de pequeno e médio porte. Muro de vedação em alvenaria de pedra a Norte e Poente.

4. REGISTO MATRICIAL

Serviço Finanças de: Viseu Freguesia: U.F. Viseu

Artigo Matricial 789 Localização: Quinta do Golo Área (m2) 9 984,00

Titular da Inscrição Francisco dos Santos Fernandes

5. REGISTO PREDIAL

Conservatória do Registo Predial de: Viseu

Número de Registo: 423 Freguesia: Viseu (S. José)

Titular da Inscrição: Francisco dos Santos Fernandes

6. OBSERVAÇÕES

Artigo matricial Rústico nº 789 com origem no artigo matricial nº485, a que corresponde o número de registo predial nº 423

FICHA CADASTRAL

LEVANTAMENTO TOPOGRÁFICO E CADASTRAL DA “EU” – SÃO JOÃO DA CARREIRA

1. IDENTIFICAÇÃO DOS PROPRIETÁRIOS Nº da Parcela B

Nome Francisco dos Santos Fernandes

C.C. Nº. Arquivo: Em: Contribuinte N.o. 106817000



Cônjuge: Maria Teresa Marques da Fonte Fernandes



Contactos Telefone Telemóvel 917513510

2. OUTROS PROPRIETÁRIOS Nome Maria Teresa Marques da Fonte Fernandes

C.C. Nº. Arquivo: Em: Contribuinte N.o.



Cônjuge: Francisco dos Santos Fernandes



Contactos Telefone Telemóvel

3. PRÉDIO Local Gumirães Quinta da Lomba Freguesia UF. Viseu Concelho Viseu

Confrontações

Norte Bento Cardoso de Melo Girão Sul Estrada Nacional

Nascente Caminho Fazendeiro Poente Manuel João

Área Efetiva (m2): 2 199,00 Composição Terreno para Construção

Benfeitorias Terreno para construção com espécies herbáceas. Contém duas entradas a Sul com os respetivos muros de vedação/sustentação de terras que contem guarda metálica.

4. REGISTO MATRICIAL

Serviço Finanças de: Viseu Freguesia: UF. Viseu

Artigo Matricial 5331 Localização: Gumirães Quinta da Lomba Área (m2) 2 199,00

Titular da Inscrição Francisco dos Santos Fernandes

5. REGISTO PREDIAL

Conservatória do Registo Predial de: Viseu

Número de Registo: 422 Freguesia: UF. Viseu (S. José)

Titular da Inscrição: Francisco dos Santos Fernandes

6. OBSERVAÇÕES

Artigo matricial Urbano nº 5331 com origem no artigo matricial nº 1676 que por sua vez teve origem no artigo matricial nº811, a que corresponde o número de registo predial nº 422

PLANTAS

GSPublisherVersion 0.3.100.100

DATA: ESCALA:

DES. Nº:

Rua Dr. Alvaro Monteiro,Lote 295 F - Marzovelos3510-014 ViseuTelm.: 966 803 086E-mail: [email protected]

PROC:

UNIDADE DE EXECUÇÃO SÃO JOÃO DA CARREIRA

JANEIRO DE 2018 1:1

INDICE DE DESENHOS

ENG. DTOR

ENG.HÉLDER SILVA

ARQ.MARCO RODRIGUES

TOP.

DES.

- INDICE DE DESENHOS

- D.P.G.U. - DEPARTAMENTO DE PLANEAMENTO E GESTÃO URBANISTICA

INDE DE DESENHOS

FOLHA

01.1

01.2

02.1

02.2

02.3

02.4

02.5

03.1

03.2

03.3

03.4

03.5

03.6

04.1

04.2

CATEGORIA

LOCALIZAÇÃO

LOCALIZAÇÃO

TOPOGRAFIA

TOPOGRAFIA

TOPOGRAFIA

TOPOGRAFIA

TOPOGRAFIA

ENQUADRAMENTO NO PDM






PROPOSTA DE ALTERAÇÃO

PROPOSTA DE ALTERAÇÃO

NOME

INDICE DE DESENHOS

CARTA MILITAR - 1 25000

ORTOFOTOMAPA - 1 1000

LEVANTAMENTO TOPOGRAFICO

PLANTA CADASTRAL EXISTENTE

PLANTA CADASTRAL - ARTG. MATRICIAL ...

PLANTA CADASTRAL - ARTG MATRICIAL ...

PLANTA CADASTRAL RESULTANTE

PLANTA DE ORDENAMENTO

PLANTA DA RESERVA AGRICOLA NACION...

PLANTA DA RESERVA ECOLOGICA NACIO...

PLANTA DE CONDICIONANTES VÁRIOS

PLANTA DA ESTRUTURA ECOLOGICA

PLANTA DE ZONAS SENSIVEIS E MISTAS

CEDÊNCIAS E IMPLANTAÇÃO

SOLUÇÃO URBANISTICA

ESCALA

1:1

1:25000

1:2000

1:1000

1:1000, 1:1

1:1000

1:1000

1:1000

1:2000

1:2000

1:2000

1:2000

1:2000

1:2000

1:1000

1:500

FOLHA (m)

0,21 / 0,30

0,21 / 0,30

0,21 / 0,30

0,42 / 0,30

0,42 / 0,30

0,21 / 0,30

0,21 / 0,30

0,42 / 0,30

0,21 / 0,30

0,21 / 0,30

0,21 / 0,30

0,21 / 0,30

0,21 / 0,30

0,21 / 0,30

0,42 / 0,30

0,61 / 0,42


DATA: ESCALA:

DES. Nº:


PROC:


JANEIRO DE 2018 1:25000

01.1

CARTA MILITAR - 1 25000

ENG. DTOR

ENG.HÉLDER SILVA

ARQ.MARCO RODRIGUES

TOP.

DES.

LOCALIZAÇÃO - CARTA MILITAR - 1 25000


Localização da Unidade de Execução


DATA: ESCALA:

DES. Nº:


PROC:


JANEIRO DE 2018 1:2000

01.2

ORTOFOTOMAPA - 1 1000

ENG. DTOR

ENG.HÉLDER SILVA

ARQ.MARCO RODRIGUES

TOP.

DES.

LOCALIZAÇÃO - ORTOFOTOMAPA - 1 1000


EDP

D

D

EDPA

EDP

PP

PP

PP

PP

PP

D

D

PP

PP

PP

PP

D

EDPD

DD

D

DEDP

D

D

D

D

D

EDP

D

D

DEDP

A

EDP

A

EDP

D

D

EDP

D

D PP

PPD

D

D

D

CEPSA

POSTO

DE ABA

STECIM

ENTO

ESTRADA SÃO JOÃO DA CARREIRA

D

Ribeira

Ribeira

Ribeira

Poço

Localização da unidade de Execução


DATA: ESCALA:

DES. Nº:


PROC:



02.1

LEVANTAMENTO TOPOGRAFICO

ENG. DTOR

ENG.HÉLDER SILVA

ARQ.MARCO RODRIGUES

TOP.

DES.

TOPOGRAFIA - LEVANTAMENTO TOPOGRAFICO


Acesso existente

Acesso existente

451.946

451.938

451.663

451.210

450.485

450.312

449.965

449.770

449.414

449.014

448.376

447.994

447.635

447.290

447.660

448.322

449.087

449.262

448.430

447.707

447.052

446.691

446.486

446.226

445.902

445.151

444.625

445.136

445.383

445.584

445.516445.869

445.850

446.339

446.787

447.481

447.882

448.605

448.766

448.436

448.256

448.398448.861

449.341

449.555

449.761

449.909450.322

450.592

450.752

450.994

451.305

451.347

451.802

452.239

452.844

453.274

453.178

453.438

453.642

453.954

454.225

454.430

454.640

454.904

455.211

455.623

456.084

455.453

455.039

454.498

453.996

453.476

453.307

452.867

452.226

452.298

451.798

451.210

449.993

449.459

448.910

447.972

447.563

447.121

446.649

446.200

445.717

445.141

445.396

445.961

446.407

446.708

447.001

447.365

447.714

448.428

449.100

449.669

450.129

450.812

451.482

452.137

452.802

453.432

454.101

454.748

455.390

456.032

455.682

455.058

454.411

453.754

453.107

452.670

EDP453.491

D454.204

452.577

D451.071

EDP448.389

A448.729

448.045EDP448.064

PP

PP447.061

PP448.379

PP

450.665

PP

PP

PP

449.576

447.040

447.406

448.244

448.085

448.186

450.825

447.813

451.087

451.368

451.534

451.864

452.304

452.660

449.471

449.450

448.325

447.660

446.722446.703

448.894

446.213

445.798

445.604445.879

444.488444.413

444.297

443.183

442.760

442.589

442.341

442.196

441.483

441.470

441.421

441.316

441.316441.393

441.347441.255

D

D

441.904

440.801

441.057

441.096

440.256

439.535

439.392439.023

439.024

438.959

439.033

438.678

439.032

438.963

439.211

439.143

439.180

439.770

439.125

439.407

439.636

439.690

440.393

440.534

440.673

440.812

441.005

441.118

441.505

441.930

442.330

442.719

444.231

443.147

444.035

444.107

443.511443.393

443.957

443.319

444.522

446.081

447.435446.102

445.675

445.425445.284

444.161

448.092

448.285

449.054448.764

448.791

449.116

449.055

449.442

449.126448.991

448.813

448.384

447.879447.980

447.983

446.678

446.242446.118

446.811

447.257

447.670

447.509

446.930

445.631

444.630

444.484

444.570

444.187

444.041

444.052

442.759

442.663

442.170

441.877

441.573

441.417

441.211

441.231

440.907

440.375

440.096439.955

439.867

441.135

441.310 441.340440.820

440.955

440.807

441.190

441.340441.417

441.871

442.048

442.212

442.543442.931

442.287

441.885

443.597443.596

PP453.941

PP454.976

PP456.036

455.808

454.007

454.038

452.702

452.380

451.600

D

450.633

EDP

D 449.934

448.100

448.300

448.383

441.609

441.915

442.326

442.160

441.750

450.710

450.445450.085

449.626

448.430

448.270

448.221

448.000

447.861

445.960

445.622

445.300

445.150

445.970

445.285

453.035

453.521

453.438

454.437

454.072

454.407

454.501

455.225

455.384 454.900

455.430

455.534

455.659

455.816455.658

456.160

456.428

455.443

455.608

455.200

455.696

455.535

455.921

455.021

454.695

454.216

453.872

447.523

446.966

445.670

446.386

448.357

449.154449.667

452.036

452.483

452.880

453.559

443.617

D

D

451.959

451.576 D451.441

450.541 450.481

D

EDP

D

D

D

D447.948

D

D

D

A446.071

445.489D

445.070

445.211

EDP

A

446.249

D446.218

EDP446.988

446.885

447.579

D

448.179

D

D

EDP

A

EDP

454.766

453.700

D PP

PP D453.001

452.579

D452.465

D

442.791

442.120D

444.324

444.866

455.388

438.912

438.823

438.311

438.201

438.001

437.952

437.874437.752

437.682

437.565437.532

437.423

437.352

437.321439.765

440.766

441.188

439.322

440.008

441.021

441.543

442.122

448.801

CEPSA

POSTO

DE ABA

STECIM

ENTO

ESTRAD

A SÃO

JOÃO D

A CARR

EIRA

D

438.221

Ribeira

Ribeira

Ribeira

440.00

440.00

442.50

442.50

445.00

445.00

447.50

455.00

Poço

Rede de Abastecimento de Agua

Poço de Captação de Água

Arvores Existentes

Poste de Iluminação Pública

Poste de Telefonico

Caixa de Visita de Águas Residuais

Muros

Vedação

Esteio/Marco Limite

Talude

Construções Existentes

Anexos Existentes

Limite do Terreno

Apoio Topográfico Local

Curvas de Nível Mestras

Curvas de Nível Normais

TanqueT

50.00

80.00

Poço

Sarjeta

Caixa de Visita de Águas Pluviais

Poste de Baixa TensãoPosto de Abastecimento

Caixa de Visita da Rede Electrica

Caixa de Visita da Rede de Gás

Caixa de Visita da Rede de Telecomunicações

Semáforos

Armário-Rede ElétricaCotas de Terreno

Caixa de Visita não Identificada

PP

DD

AA

EDPEDP

GG

Lancil Caixa de Visita da Rede ElectricaEDPEDP

000,000

Limite das parcelas da Unidade de Execução | Área total: 11 161,00m2

Atuais zonas de acesso às parcelas - 3,95m + 6,57m = 10,52m

(artigos matriciais rústico nº789, e urbano nº5331, da freguesia de Viseu - S. José)


DATA: ESCALA:

DES. Nº:


PROC:


JANEIRO DE 2018 1:1000, 1:1

02.2

PLANTA CADASTRAL EXISTENTE

ENG. DTOR

ENG.HÉLDER SILVA

ARQ.MARCO RODRIGUES

TOP.

DES.

TOPOGRAFIA - PLANTA CADASTRAL EXISTENTE


A

B

G

G

CEPSA

POSTO

DE ABA

STECIM

ENTO

ESTRAD

A SÃO

JOÃO D

A CARR

EIRA

Ribeira

Ribeira

Poço

Artg. MatricialArtg.

Conservatória


FernandesPrédio A Rústico nº789 Nº423 9 984,00m

28 962,00 m

2


FernandesPrédio B Urbano nº5331 Nº422 2 199,00m

22 199,00 m

2

Total 12 651,00m2

11 161,00 m2

IDENTIFICAÇÃO DOS PRÉDIOS

Proprietário

Identificação dos

Prédios (em

planta)

Identificação dos PrédiosÁrea inscrita na

matriz

Área real das

parcelas

A

B

- Área Real - A: 8 962,00m2

- Área registada - Artigo matricial rústico nº789 - A: 9 984,00m2

- Área Real - A: 2 199,00m2

- Área registada - Artigo matricial Urbano nº5331 - A: 2 199,00m2

Delimitação da unidade de execução - A: 11 161,00m2


DATA: ESCALA:

DES. Nº:


PROC:



02.3

PLANTA CADASTRAL - ARTG. MATRICIAL RÚSTICO Nº485

ENG. DTOR

ENG.HÉLDER SILVA

ARQ.MARCO RODRIGUES

TOP.

DES.

TOPOGRAFIA - PLANTA CADASTRAL - ARTG. MATRICIAL RÚSTICO Nº485


ESTRAD

A SÃO

JOÃO D

A CARR

EIRA

Poço

A

A Área Real - A: 9 035,00m2

Área registada - Artigo matricial rústico nº5331 - A: 8 962,00m2

Delimitação do prédio

Legenda:

Francisco dos Santos FernandesProprietário:


DATA: ESCALA:

DES. Nº:


PROC:



02.4

PLANTA CADASTRAL - ARTG MATRICIAL URBANO Nº811

ENG. DTOR

ENG.HÉLDER SILVA

ARQ.MARCO RODRIGUES

TOP.

DES.

TOPOGRAFIA - PLANTA CADASTRAL - ARTG MATRICIAL URBANO Nº811


ESTRAD

A SÃO

JOÃO D

A CARR

EIRA

Poço

B

B Área Real - A: 2 199,00m2

Área registada - Artigo matricial Urbano nº811 - A: 2 199,00m2

Delimitação do prédio

Legenda:

Francisco dos Santos FernandesProprietário:


DATA: ESCALA:

DES. Nº:


PROC:



02.5

PLANTA CADASTRAL RESULTANTE

ENG. DTOR

ENG.HÉLDER SILVA

ARQ.MARCO RODRIGUES

TOP.

DES.

TOPOGRAFIA - PLANTA CADASTRAL RESULTANTE


CEDÊNCIA PARA O DOMINIO PUBLICO: 620,00m2

1

2G

G

CEPSA

POSTO

DE ABA

STECIM

ENTO

ESTRAD

A SÃO

JOÃO D

A CARR

EIRA

Ribeira

Ribeira

Poço

1- Área total após cedência e junção dos prédios - A: 10 541,00m2

- Cedência para o dominio publico - A: 620,00m2

Delimitação da unidade de execução - A: 11 161,00m2

2


DATA: ESCALA:

DES. Nº:


PROC:



03.1

PLANTA DE ORDENAMENTO

ENG. DTOR

ENG.HÉLDER SILVA

ARQ.MARCO RODRIGUES

TOP.

DES.

ENQUADRAMENTO NO PDM - PLANTA DE ORDENAMENTO


EDP

D

D

EDPA

EDP

PP

PP

PP

PP

PP

D

D

PP

PP

PP

PP

D

EDPD

DD

D

DEDP

D

D

D

D

D

D

D

DEDP

A

EDP

A

EDP

D

D

EDP

D

D PP

PPD

D

D

D

CEPSA

POSTO

DE ABA

STECIM

ENTO

ESTRAD

A SÃO

JOÃO D

A CARR

EIRA

D

Ribeira

Ribeira

Ribeira

Poço

ESPAÇOS RESIDENCIAIS - área da unidade de execução em espaço residencial: parcela privada:10 541,00m2

ESPAÇO AGRICOLA DE PRODUÇÃO - área da unidade de execução em espaço agricola de produção - parcela privada:620,00m2

Unidade de Execução


DATA: ESCALA:

DES. Nº:


PROC:



03.2

PLANTA DA RESERVA AGRICOLA NACIONAL

ENG. DTOR

ENG.HÉLDER SILVA

ARQ.MARCO RODRIGUES

TOP.

DES.

ENQUADRAMENTO NO PDM - PLANTA DA RESERVA AGRICOLA NACIONAL


EDP

D

D

EDPA

EDP

PP

PP

PP

PP

PP

D

D

PP

PP

PP

PP

D

EDPD

DD

D

DEDP

D

D

D

D

D

D

D

DEDP

A

EDP

A

EDP

D

D

EDP

D

D PP

PPD

D

D

D

CEPSA

POSTO

DE ABA

STECIM

ENTO

ESTRAD

A SÃO

JOÃO D

A CARR

EIRA

D

Ribeira

Ribeira

Ribeira

Poço

RAN - área da unidade de execução em RAN - parcela privada: 620,00m2



DATA: ESCALA:

DES. Nº:


PROC:



03.3

PLANTA DA RESERVA ECOLOGICA NACIONAL

ENG. DTOR

ENG.HÉLDER SILVA

ARQ.MARCO RODRIGUES

TOP.

DES.

ENQUADRAMENTO NO PDM - PLANTA DA RESERVA ECOLOGICA NACIONAL


EDP

D

D

EDPA

EDP

PP

PP

PP

PP

PP

D

D

PP

PP

PP

PP

D

EDPD

DD

D

DEDP

D

D

D

D

D

D

D

DEDP

A

EDP

A

EDP

D

D

EDP

D

D PP

PPD

D

D

D

CEPSA

POSTO

DE ABA

STECIM

ENTO

ESTRAD

A SÃO

JOÃO D

A CARR

EIRA

D

Ribeira

Ribeira

Ribeira

Poço

REN - área da unidade de execução em Áreas de Máxima Infiltração - parcela privada: 139,00m2

REN - área da unidade de execução em Zonas ameaçadas pelas cheias - parcela privada: 49,00m2



DATA: ESCALA:

DES. Nº:


PROC:



03.4

PLANTA DE CONDICIONANTES VÁRIOS

ENG. DTOR

ENG.HÉLDER SILVA

ARQ.MARCO RODRIGUES

TOP.

DES.

ENQUADRAMENTO NO PDM - PLANTA DE CONDICIONANTES VÁRIOS


A

Ribeira

Ribeira

Ribeira

A

Ribeira

Ribeira

Ribeira

EDP

D

D

EDPA

EDP

PP

PP

PP

PP

PP

D

D

PP

PP

PP

PP

D

EDPD

DD

D

DEDP

D

D

D

D

D

D

D

DEDP

A

EDP

A

EDP

D

D

EDP

D

D PP

PPD

D

D

D

CEPSA

POSTO

DE ABA

STECIM

ENTO

ESTRAD

A SÃO

JOÃO D

A CARR

EIRA

D

Ribeira

Ribeira

Ribeira

Poço

Condutas

Leitos cursos de água

Rede EletricaUnidade de Execução


DATA: ESCALA:

DES. Nº:


PROC:



03.5

PLANTA DA ESTRUTURA ECOLOGICA

ENG. DTOR

ENG.HÉLDER SILVA

ARQ.MARCO RODRIGUES

TOP.

DES.

ENQUADRAMENTO NO PDM - PLANTA DA ESTRUTURA ECOLOGICA


EDP

D

D

EDPA

EDP

PP

PP

PP

PP

PP

D

D

PP

PP

PP

PP

D

EDPD

DD

D

DEDP

D

D

D

D

D

D

D

DEDP

A

EDP

A

EDP

D

D

EDP

D

D PP

PPD

D

D

D

CEPSA

POSTO

DE ABA

STECIM

ENTO

ESTRAD

A SÃO

JOÃO D

A CARR

EIRA

D

Ribeira

Ribeira

Ribeira

Poço

ÁREAS COM REGIMES LEGAIS ESPECIFICOS - área de intervenção neste espaço: 620,00m2



DATA: ESCALA:

DES. Nº:


PROC:



03.6

PLANTA DE ZONAS SENSIVEIS E MISTAS

ENG. DTOR

ENG.HÉLDER SILVA

ARQ.MARCO RODRIGUES

TOP.

DES.

ENQUADRAMENTO NO PDM - PLANTA DE ZONAS SENSIVEIS E MISTAS


EDP

D

D

EDPA

EDP

PP

PP

PP

PP

PP

D

D

PP

PP

PP

PP

D

EDPD

DD

D

DEDP

D

D

D

D

D

D

D

DEDP

A

EDP

A

EDP

D

D

EDP

D

D PP

PPD

D

D

D

CEPSA

POSTO

DE ABA

STECIM

ENTO

ESTRAD

A SÃO

JOÃO D

A CARR

EIRA

D

Ribeira

Ribeira

Ribeira

Poço

ZONA MISTA - área de intervenção neste espaço: 10 541,00m2



DATA: ESCALA:

DES. Nº:


PROC:



04.1

CEDÊNCIAS E IMPLANTAÇÃO

ENG. DTOR

ENG.HÉLDER SILVA

ARQ.MARCO RODRIGUES

TOP.

DES.

PROPOSTA DE ALTERAÇÃO - CEDÊNCIAS E IMPLANTAÇÃO


10,00

10,00

10,0

0

Acesso proposto

ÁREA DE CEDÊNCIA: 620,00m2

S T O P

A

PP

PP

PP

PP

PP

PP

PP

PP

PP

PP

A

G

G

A

A

PP

PP

CEPSA

POSTO

DE ABA

STECIM

ENTO

ESTRAD

A SÃO

JOÃO D

A CARR

EIRA

Poço

Novo acesso proposto em betominoso - com aproveitamento da paragem existente e marcação de sinalização no pavimento

Delimitação dos afastamentos previstos no PDM

Cedência ao dominio publico A: 620,00m2

(ocupação conforme a Sub-alinea g1) da alinea g) do ponto 3º do artigo 74º do PDM de Viseu)

Área em Espaço Residêncial resultante após cedência A: 10 541,00m2

Passeios em Pavê a manter

Limite da Unidade de Execução


DATA: ESCALA:

DES. Nº:


PROC:



04.2

SOLUÇÃO URBANISTICA

ENG. DTOR

ENG.HÉLDER SILVA

ARQ.MARCO RODRIGUES

TOP.

DES.

PROPOSTA DE ALTERAÇÃO - SOLUÇÃO URBANISTICA


10,00

Acesso proposto

Zona de estacionamento a manter

Passeios a manter

Passadeira

Zona de paragemobrigatória - STOP -

Faixa de desaceleração eacesso em betuminoso

+2 estacionamentos comeliminação do acesso existente

ÁREA DE CEDÊNCIA: 620,00m2

S T O P

A

PP

PP

PP

PP

PP

PP

PP

PP

CEPSA

POSTO

DE ABA

STECIM

ENTO

ESTRAD

A SÃO

JOÃO D

A CARR

EIRA

Poço

Limite da Unidade de Execução

proposta - cm-viseu.pt01.1 carta militar esc 1.25000 c. 01.2 ortofotomapa esc 1.1000 d. 02.1...

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