ASSOCIAÇÃOPOMAR DA LAGOA

Administração de CondomíniosTecnologia Aplicada à Gestão

Condominial

Com a experiência de mais de 80 anos, sendo uma das empresas

pioneiras no mercado imobiliário, a Imóveis Crédito Real consolida sua

trajetória atuando com Ética, Transparência, Valorização das Pessoas e

Profissionalismo, na busca permanente da qualificação total de seus

serviços.

Somos uma empresa certificada internacionalmente pela ISO 9001, o

que comprova nosso permanente compromisso de investimento em

qualidade.

IMÓVEIS CRÉDITO REAL

GESTÃO PROFISSIONAL

IMPLANTAÇÃODE CONDOMÍNIOS

ADMINISTRAÇÃODE CONDOMÍNIOS

• CONSULTORIA COMPLETA PARA A ASSEMBLEIA DE INSTALAÇÃO;• AVALIAÇÃO DE INFRA ESTRUTURA PARA IMPLANTAÇÃO DO CONDOMÍNIO;• ELABORAÇÃO DE PREVISÃO ORÇAMENTÁRIA;• ENCAMINHAMENTO PARA ELABORAÇÃO DE CONVENÇÃO E REGIMENTO INTERNO;• REGISTRO E ENCAMINHAMENTO AO CNPJ E ISSQN;• APOIO JURÍDICO;• INTERFACE ENTRE CONDÔMINOS E CONSTRUTORA;• ASSESSORAMENTO COMPLETO PARA REALIZAÇÃO DA ASSEMBLEIA DE INSTALAÇÃO.

• ATENDIMENTO PERSONALIZADO;• GESTÃO ADMINISTRATIVA;• GESTÃO FINANCEIRA;• GESTÃO DE DEPARTAMENTO PESSOAL;• SISTEMA DE COBRANÇA;• SUPORTE JURÍDICO;• GESTÃO DE ARQUIVOS E DOCUMENTOS LEGAIS;• ORÇAMENTAÇÃO;• CLIENTE ONLINE.

TECNOLOGIA APLICADA A GESTÃO

CONDOMINIAL

• RESERVAS DE ÁREAS COMUNS/COMPARTILHADAS;• ACESSO AOS COMUNICADOS DO CONDOMÍNIO;• AUTORIZAÇÃO PARA ACESSO A VISITANTES NA PORTARIA;• ORGANIZAÇÃO INTERATIVA DE IDEAIS;• CANAL DE COMUNICAÇÃO COM ADMINISTRAÇÃO.

SÍNDICOPROFISSIONAL

• VISTORIAR PERIODICAMENTE AS ÁREAS COMUNS, EQUIPAMENTOS E INSTALAÇÕES DO CONDOMÍNIO;• CONTRATAÇÃO DE PRESTADORES DE SERVIÇO POR ORDEM DO CONSELHO, ESTANDO DE ACORDO;• CONTROLE DA DOCUMENTAÇÃO CONTÁBIL DENTRO DOS PRAZOS ADEQUADOS;• CONVOCAÇÃO DE ASSEMBLEIAS, DELIBERAÇÃO DE DOCUMENTOS INTERNOS E EXTERNOS;• CUMPRIR E FAZER CUMPRIR A CONVENÇÃO E REGIMENTO INTERNO;• ELABORAÇÃO DE PREVISÃO ORÇAMENTÁRIA ANUAL, PRESTAÇÃO DE CONTAS AO CONSELHO;• ENCAMINHAMENTO DE ADVERTÊNCIAS E APLICAÇÃO DE PENALIDADES.

PLANO DE GESTÃO INTEGRADA

Nossa experiência em Gestão Condominial, mostra que, mais do que apresentarmos

nossa proposta de trabalho, executarmos as ações e trabalharmos com a aplicabilidade

de modernos conceitos de gestão e administração de recursos, é fundamental para que

possamos ter a capacidade de adaptação as particularidades do condomínio e

contemplarmos isto na prestação dos serviços, atuando de modo personalizado.

E isto que nos propomos a fazer, iniciando o processo com este trabalho a quatro mãos,

buscando a formatação de um Plano de Ação adequado para o Condomínio.

Reunião inicial, com Síndico e Conselho, para

ajuste dos aspectos gerais

de administração e

deliberações mais urgentes;

Disponibilização de Carta de

Apresentação aos condôminos com orientações iniciais sobre a Administração;

Elaboração de Previsão

Orçamentária, avaliação das necessidades funcionais e

estruturais do Condomínio.

Desenvolvimento de Plano de Ação

e Gestão Integrada em conjunto com

corpo diretivo do Condomínio

Reunião Corpo Diretivo para avaliação do

primeiro semestre e ajustes de atuação da

administradora.

PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS

Disponibilizamos de estrutura voltada paraatendimento personalizado e obedecendo estenosso conceito, a proposta contempla 02profissionais fixos para atendimento (assessor +assistente fixo), com telefone direto. Comoretaguarda direta deste atendimento, temos aCoordenação e Gerência da área.

Disponibilizamos espaço para realização de assembleias.

ATENDIMENTO PERSONALIZADO NOSSAS AGÊNCIAS

Agência Centro - Rua Uruguai, 329

Agência Floresta - Av. Benjamin Constant 1.845

Agência Carlos Gomes - Av. Carlos Gomes, 1.450

Agência Goethe - Av. Goethe, 26

Agência Tristeza - Av. Wenceslau Escobar, 3.009

Agência Canoas - Rua Dr. Barcelos, 1077 - Canoas

• Atendimento pessoal, telefônico e por e-mail a

condôminos;

• Elaboração das respostas às dúvidas e

comentários consignados pelo corpo diretivo;

• Consultoria cível e trabalhista;

• Assessoria para análise e assinatura de contratos

de prestação de serviços;

• Assessoria às reuniões do corpo diretivo;

• Controle de cadastro de proprietários;

• Gestão de seguros;

GESTÃO ADMINISTRATIVA

• Controle dos mandatos do corpo diretivo, síndico

e conselho;

• Emissão de cartas, circulares, editais de

convocação e atas de assembleias;

• Transcrição das atas no livro próprio;

• Gestão de contratos de prestação de serviços

terceirizados;

• Elaboração do quadro de rateio das despesas;

• Emissão dos recibos/boletos bancários.

• A Imóveis Crédito Real trabalha em parceria

com escritórios jurídicos especializados na área

imobiliária, capacitados e credenciados, sendo

referência para este mercado;

• Atuamos com o conceito de liberdade de

escolha do escritório jurídico a ser consultado

e/ou contratado pelo condomínio, portanto,

síndico e conselho podem decidir por tratarem

as questões jurídicas com escritórios não

apresentados pela Imóveis Crédito Real;

• Consulta jurídica irrestrita, ilimitada e gratuita

para assuntos relacionados ao condomínio.

Conceito de liberdade de escolha dosíndico/conselho, de como iremos atuarcom relação a cobrança. Contamos, dentrenossa estrutura de apoio à administraçãodo condomínio, com um setor de cobrançaque pode ajustar seu rito de periodicidadede cobrança conforme a orientaçãoestipulada pelo síndico/conselho.

Nosso sistema é moderno, ágil e eficiente,pois credita os valores na conta correntedo condomínio na mesma data derecolhimento das cotas em rede bancária,garantindo um dos mais baixos índices deinadimplência do mercado. Este sistema éintegrado à assessoria jurídica, oferecendototal agilidade e confiabilidade nasinformações de cotas vencidas,pagamentos e ações de cobrança.

COBRANÇASUPORTE JURÍDICO

GESTÃO DE ARQUIVO E DOCUMENTOS LEGAIS

• Gerenciamento dos arquivos e documentos

legais: segurança na guarda de documentos do

condomínio através de um moderno sistema de

guarda, digitalização, catalogação e recuperação

para consulta, sem nenhum tipo de custo ao

condomínio.

• Avaliação Elaboração e acompanhamento da previsão

orçamentária, prestação de contas mensal e do

quadro de rateio das despesas;

• Consultoria tributária e fiscal;

• Gestão tributária – cálculo para aplicação das

alíquotas, retenção e recolhimento do PIS, COFINS,

CSLL, ISS, INSS E IRPF;

• Transparência total e solidez, através de um moderno

sistema de processamento de dados, que disponibiliza

informações imediatas e precisas para o síndico, como

pasta contábil mensal, balancete, extrato de conta

corrente e relação de cotas condominiais em aberto;

GESTÃO FINANCEIRA | PRESTAÇÃO DE CONTAS

• Contas a pagar – controle dos vencimentos

e emissão de cheques para a liquidação de

pagamentos;

• Elaboração de balanços anuais para a

apresentação na AGO;

• Conciliação da conta bancária;

• Elaboração das respostas às dúvidas e

comentários consignados pelo Corpo

Diretivo nos Termos de verificação de

contas que capeia a prestação de contas;

• Elaboração de balancete geral contendo os

documentos fiscais originais de acordo com

a posição financeira do mês.

A Imóveis Crédito Real conta com equipes especializadas tais como

Financeiro/Controladoria/Contas a Pagar que atuam diretamente no apoio ao Assessor

para atividades tais como:

GESTÃO DE DEPARTAMENTO PESSOAL

Contamos com uma equipe capacitada para oferecer todo o apoio na gestão dosfuncionários para o condomínio em atividades tais como:

• Folha de pagamento dos empregados do condomínio, pagamento de salários através de rede

bancária, processamento e emissão de quadro de horários de trabalho e escala de folgas, controle e

pagamento de férias, cálculo e recolhimento dos encargos trabalhistas.

• Recrutamento e seleção de funcionários com pesquisa cadastral, atualização e controle das fichas de

registro dos funcionários, elaboração e controle de férias e das horas extraordinárias, controle do

sistema de ponto eletrônico, elaboração das folhas de pagamento e 13º salário, emissão dos

contracheques, encaminhamento de abertura de conta-salário, elaboração e recolhimento das guias

de INSS.

• Armazenamento de dados para as informações anuais dos recolhimentos de PIS, COFINS e CSLL,

retenção e recolhimento de contribuições sindicais - patronal e empregados, recolhimento de

Imposto de Renda Retido na Fonte dos funcionários, controle dos seguros de vida para suprir

exigência de Convenção Coletiva de Trabalho, Conectividade social – inscrição e acompanhamento

junto à Caixa Econômica Federal.

• Disponibilizamos de equipe específica para cotação e compra. Contamos com diversos fornecedores

qualificados para atender as demandas existentes no condomínio;

• Coleta de orçamentos de obras e serviços necessários;

• Possuímos um amplo cadastro de fornecedores para os mais diversos serviços, antecipando as

manutenções obrigatórias e facilitando as emergenciais, com a apresentação sempre de três

orçamentos.

ORÇAMENTAÇÃO | MANUTENÇÃO

CLIENTE ONLINE

• Todos os condôminos tem acesso, mediante cadastro de usuário e senha individual, a segunda via do

boleto bancário, bem como extrato simples. O síndico também possui acesso ao relatório de

inadimplência, além de receber a pasta contábil mensalmente.

DÉBITO EM CONTA

• Os condôminos contam com o serviço de débito em conta, a Imóveis Crédito Real é conveniada com

grande parte dos bancos.

TRANSIÇÃO

• Nos responsabilizamos por todo o processo de transição de documentação e saldos entre as

empresas, atuando com máxima transparência, registrando e informando todas as etapas ao síndico e

conselho.

PRINCIPAIS DIFERENCIAIS

� REAL POSSIBILIDADE de personalização dos serviços (cobrança, expedição)

� Atendimento personalizado: quantidade de clientes por carteira respeitando

condições para atendimento com qualidade e eficiência;

� GESTÃO DA TECNOLOGIA: SocialCondo sem custo mensal ao condomínio;

� TRANSPARÊNCIA: única empresa do segmento que apresenta e fixa tabela de

preço de custos extras junto ao contrato;

� DESOBRIGAÇÃO NA CONTRATAÇÃO: Contrato sem amarras (desobrigado de:

envio para cobrança, contratação jurídica e honorários, contratação de serviços

extras. Condições contratuais gerais podem e devem ser negociadas (condomínio

junto com Crédito Real faz o contrato)

� PERSONALIZAÇÃO: 660 condomínios para 6 agências: ótima capacidade de

atendimento personalizado para cada cliente: inexistência de central de

atendimento (fone direto do assessor). Assistente fixo para assessor.

� CONSULTORIA JURÍDICA: Melhor consultoria jurídica do Estado (pode consultar

livremente e não tem obrigação de contratar serviço).

� MELHORES RESULTADOS DO MERCADO: Modifique o atual quadro de gestão do

seu condomínio. Melhores profissionais com especialização para orientá-lo, estão

aqui.

PROPOSTA COMERCIAL

Para administração das 388 unidades

Valor por unidade: R$ 10,25Total da taxa: R$ 3.975,00

Material de expediente compreende 10% de taxa de administração

Algumas condições exclusivas para esta Proposta:

� Total possibilidade de ajuste em condições contratuais;

� Carência inicial de 40 dias;� Exclusiva ferramenta SOCIALCONDO sem nenhum custo mensal.

Porto Alegre 18 de Outubro de 2016Proposta válida por 30 dias

Deniel Mule

(51) 3394.3835 | (51) 8031.8699

deniel.mule@creditoreal.com.br

TECNOLOGIA APLICADA A GESTÃO

CONDOMINIAL

SOCIALCONDO

Reservas do Salão, Gourmet, Tênis, etc

Enquetes para aumentar a participação