projeto imobiliário douro residencial

DOURR E S I D E N C I A L

Cascavel - PR

PROJETO IMOBILIÁRIO

CidadeCascavel é uma cidade jovem e promissora, com seus 300 mil habitantes, consolidou a posição de

pólo econômico regional e epicentro do Mercosul, com uma área de 2.100.105 km2 e topografia

privilegiada, teve seu desenvolvimento planejado, o que lhe deu ruas largas e bairros bem

distribuídos.

Baseada na agropecuária e no

agronegócio destaca-se a soja, trigo e

aves, sendo que somente no setor de

avicultura, um dos mais expressivos da

região, mais de 2 milhões de aves são

abatidas diariamente.

A cidade também é considerada pólo

universitário, com mais de 21 mil

estudantes de ensino superior em dez

instituições de ensino. É também

referência na medicina, possui hospitais tidos como referências e a terceira cidade mais importante

do Estado.

Seu comércio e grande infra-estrutura industrial e de serviços demonstram toda a grandiosidade

tecnológica da cidade atraem empresas para a região. O Segundo maior Show Rural de Cascavel

Coopavel é referência mundial, com principal objetivo a difusão de tecnologias, voltadas ao

aumento de produtividade das propriedades rurais.

Cascavel - PR


Desenvolvimento Econômico

Agronegócio EducaçãoCoopavel Cooperativa Agroindustrial ?UNIOESTE - Universidade Estadual do Oeste do

Frigorífico Diplomata Paraná

GloboAves ?UNIVEL - União Educacional de Cascavel

?UNIPAR - Universidade Paranaense

?FAG - Fundação Assis GurgaczIndústria

?UNIPAN - União Pan-Americana de Ensino Mascarello carroceria e ônibus

"Atualmente UNIBAN Brasil-Universidade

Bandeirante")

?FAABF - aculdade Alfa BrasilTurismo?Faculdade ItecneShow Rural Coopavel?Famipar - Faculdade Missioneira do Paraná

?UDC Ideal (União Dinâmica de Faculdades Saúde

Cataratas)Terceira cidade mais importante do Estado, atendendo

?UniACIC - incubadora de empresasmoradores de todo o Paraná, partes de Santa Catarina e

Rio Grande do Sul, além da Argentina e Paraguai.

Obras PúblicasTransporte Coletivo O governo tem ampliado os investimentos em 85% da rede tem acessibilidade para cadeirantes educação, sistema viário, saúde e na cultura criando o Frota nova com boa manutenção segundo maior teatro público do Paraná

Cidade

A região de Cascavel cresce em ritmo acelerado em

agronegócio, indústria, construção civil, área de

saúde, estudantil e pesquisa. O Polo regional situa-se

estrategicamente num importante entroncamento

rodo ferroviário. Rota de passagem para Santa

Catarina, Rio Grande do Sul, além da Argentina e

Paraguai permite o grande desenvolvimento na área

de logística.

A microrregião de Cascavel possui uma população

estimada de 460.794 habitantes e está dividida em

dezoito municípios numa área total de 8.516,073

km².

O governo Federal fará um aporte de R$ 46,7 bilhões

proveniente do PAC (Programa de Aceleração do

Crescimento) no eixo energético, social, urbano e

logístico. As obras do eixo logístico são destinadas a

gerar integração com o Mercosul, apoiar a

mobilidade urbana e diminuir o trânsito em cidades,

e apoiar o turismo.

Microregião de Cascavel

01. Anahy

02. Boa Vista da Aparecida

03. Braganey

04. Cafelândia

05. Campo Bonito

06. Capitão Leônidas Marques

13. Iguatu

14. Lindoeste

15. Nova Aurora

16. Santa Lúcia

17. Santa Tereza do Oeste

18. Três Barras do Paraná

07. Cascavel

08. Catanduvas

09. Corbélia

10. Diamante do Sul

11. Guaraniaçu

12. Ibema

01

02

03

04

05

06

07

08

09

1011

12

13

14

15

17

18

1,16%

460.794 hab

8.516.073 km2

122,9 mil 71,6% Próprios

15,8% Alugados

Taxa Geométrica de Crescimento Anual

População

Área

Domicílios

Paraná


Cidade

Dados Microregião Cascavel

População 460 mil/hab 299,3 mil/hab (67,4%)

Taxa de Crescimento 1,16% 2,01%

Domicílios 122,9 83,7% (68,1%)

Número de Empresas 10.740 7.772

Demografia

OesteConcentra 61,1 mil

habitantes

Centro-SulConcentra 37,5 mil

habitantes e

apresenta segunda

maior demanda R$

27,3 milhões

Macrozona

CASCAVEL

A demanda mensal que circula em Cascavel é de aproximadamente R$ 151 milhões

PIB (Produto Interno Bruto)

14.560,81 41.208,33 16.797,93 220.368,00 16.928,00

16,15 5.636,13 2.227,17 32.153,30 17.977,21

54,53 3.605,66 270,44 8.437,75 71.317,26

98,99 551,84 337,21 3.229,99 11.369,88

Agropecuária (em milhões

de reais)MUNICÍPIOS

PIB(em milhões

de reais)

PIB per

Capita(em reais)

Indústria (em milhões

de reais)

Administração

Pública

Estado de PR

Curitiba

Araucária

Cascavel

Fonte: IPARDES; Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística - IBGE.

9°

Principais Rodovias

BR277 – ligação com a capital Curitiba

e a cidade de Foz de Iguaçu

BR 369 - Ligação com Londrina

BR 163 – Ligação com Dourados (MS)

e Rio Grande do Sul

BR 467 – Ligação com Toledo

Rodoviária

Recebe mensalmente cerca de 11 mil

ônibus e 200 mil passageiros

Aeroporto

Possui vôos regulares a cidades do

Paraná e aos municípios de Porto

Alegre e São Paulo

Vias de Acesso

Rodoviária

Aeroporto

BR 467

Toledo (46Km)

BR 277

Foz do Iguaçu (145Km)

BR 369

Londrina (363Km)

BR 277

Curitiba (494Km)


Vias de Acesso

fATORES iNDUTORES& vOCAÇÃO

“Tem acesso fácil também,

o deslocamento rápido.”

CREA

“Parece que o primeiro

ponto positivo é que ela é

uma área central,

praticamente central,

hoje.” ACIC 1

“A vocação maior para

aquela área ali é

residencial.” ACIC 1

“Ali tem que ser

residencial, porque ela

está fora do foco

comercial, ali. Se for de

frente para a Rua Cuiabá

a área, a Cuiabá é uma

rua mais comercial, agora

se o empreendimento

tiver uma frente para a

Marechal Floriano, já é

mais residencial.”

Imobiliária Lokatell

“É uma área comum, eu

acho que é a

tranquilidade, é uma

região bem tranquila.

Ainda é estritamente

residencial, uns 80% é

residência ali.”

Secretaria de Obras


Avaliação geral

Vocação

Pontos positivos

?Pela proximidade ao centro é considerado praticamente central;

?Tranquilidade por ser predominantemente residencial residencial;

?Fácil acesso e deslocamento rápido:

üMaior fluxo de pessoas e de carros na região

üTambém é uma das vias de saída para a BR

?Proximidade à infraestrutura de comércios e serviços.

?A região sofreu forte valorização nos últimos anos por estar no eixo de

crescimento de Cascavel;

?Os bairros nesse entorno são bem vistos;

?Considerada “calma” apesar da proximidade com o centro;

?Melhores construções, mas com custos menores se comparados ao centro;

?A região tem por maior vocação imóveis residenciais;

?Empreendimentos que sigam a tendência do que já está sendo feito no entorno:

üApartamentos de médio padrão

üCondomínio fechado de médio a alto padrão (percepção de que não há

áreas disponíveis para este tipo de empreendimento)

?De frente a Rua Cuiabá - espaço para empreendimento comercial por conta do

seu fluxo.

üComércio como farmácia e supermercado

Área e Valor2

?Os aptos. em lançamento em Cascavel apresentam média de 84 m de área útil e R$ 2.242/m ;

üA cidade conta com aptos. de área entre 29 m (Residencial Universitário) e 290 m (Maison Royale)

?No bairro Neva os aptos. em lançamento apresentam área útil entre 47 m (Dolce Vitta) e 94 m (Res. Anturiom) e valor

entre R$ 1.651/m

üMédia de aptos. com 69m e valor de R$ 1.875/m . Valor total entre R$ 99.800 e R$ 168.000

2

2 2

2 2

2 2(Res. Anturiom) e R$2.123/m (Dolce Vitta)2 2

?Em Vila Tolentino, bairro onde está o empreendimento, há 2 lançamentos verticais:2 2

üAcrópole: Com 20 aptos. de 3 dorms., 1 suíte, 77 m útil e valor de R$2.273/m (R$ 175.000)2 2

üImperial II: com 16 aptos. de 2 dorms., 75 m útil e valor de R$2.240/m (R$ 183.000)

Empreendimento

Localiza-se entre as ruas Cuiabá, Cassiano Jorge Fernandez, Marechal Deodoro e Marechal Floriano, no bairro de Vila

Tolentino. Encontra-se a cerca de 3.2 Km de distância do centro da cidade, com fácil acesso através das ruas Cuiabá e

Souza Neves, ou pelas avenidas Tancredo Neves e Brasil.

CENTRO

Localização

3.2 Km do centro de Cascavel e das galerias

Central Park e Quatro Estações;

2.5 Km do Cascavel JL Shopping;

1.0 Km do Pólo de Lazer Noturno;

4.0 Km das principais instituições de ensino

superior de Cascavel;

Centro de convenções e eventos de Cascavel.

Proximidades Potenciais Construtivos2Área de terreno: 26.000 m

Coeficiente de aproveitamento: 3

Taxa de ocupação: 80%

Taxa de impermeabilização: 90%

Altura máxima: 8 metros

Lei de zoneamento e uso do solo: ZS-3



FÓRUM

Área de terreno:

Número de unidades:

Unidades por pavimento:

Número de edificios:

Prazo:

Aquisição do terreno, Incorp.,

Projeto e Planejamento:

Construção:

Administração, Ger. e Gestão:

Custos de repasse:

SUBTOTAL

Área privativa un. média APU:

Área privativa total APT:

Área equivalente de construção:

Finalidade:

15.200 m

1.100

8

17

30 meses

2

2.888

75.625

3.025

1.444

82.981

R$/Mil

62,50 m

R$ 68.750

R$ 78.000

Residencial

2

R$ 1.100/ 2m

Localização


DO

UR

O

estudo de Viabilidade Financeira

Características gerais do empreendimento

Características gerais da operação

Custos da implantação

+ Receita de vendas, líquido de contas,

juros e impostos:

- Custos de terreno e implantação:

= Res. do empreendedor:

111.392

82.981

28.411

84,92%

68,26%

21,66%

R$/MilBalanço do empreendedor

Investimentos exigidos:

Retorno dos investimentos:

42.243

70.654

32,20%

167,26%

R$/MilIndicadores do Investimento

Localização

Receita de vendas RGV:

Parte derivada para a prop. do terreno:

Receita bruta de vendas do emp. VGV:

Contas de comercialização:

Encargos sobre a receita em SPE/LP:

Contas de PP&M:

Corretagem:

Juros e custos acessórios de financ.:

144.375

13.200

8.663

4.381

5.775

131.175

18.769

1.014

R$/MilReceita líquida de vendas2

2.100m

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projeto imobiliário douro residencial

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