processo 100.10.017665-7 – pedido de providências · foro central cÍvel la vara de registros...

CARTA DE DENUacuteNCIA PUBlICUacuteS

EXCELENTiacuteSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ GUSTAVO MARZAGAtildeO

VENHO POR MEIO DESTA COM PROFUNDO PESAR DENUNCIAR MAUS

TRATOS DA ESCREVENTE DANIELA VITORINO DE SOUZA BUSA DO 5ordm OFICIAL DE REGISTROS DE

IMOVEIS DE SAtildeO PAULO

HISTORICO

1ordm) Titulo de prenotaccedilatildeo 233897 - senha 18112974 - vencimento 26-05-2010 - previsatildeo de

entrega 10-05-2010 - carta de arremataccedilatildeo - documento entregue 27-04-2010

2ordm)Email enviado pela escrevente Daniela Vitorino de Souza Buso no dia 04-05-2010 para

minha caixa postal requisitando maiores esclarecimentos em um novo documento para

validaccedilatildeo do titulo

3ordm)Ao receber a notificaccedilatildeo percebi que havia um equivoco e notei que a escrevente Daniela

natildeo havia lido o titulo em sua integralidade

4ordm)Outras notificaccedilotildees exigidas me trouxeram algumas duacutevidas

RESUMO

Analisando a situaccedilatildeo procurei entrar em contato com a

escrevente Daniela Vitorino de Souza Buso para esclarecer tanto o equivoco quanto algumas

duacutevidas referentes ao andamento do tiacutetulo primeiro por via telefocircnica onde consegui falar e

esclarecer o meu problema para pelo menos quatro atendentes sendo que uma uacuteltima ligaccedilatildeo

fui informado que a escrevente Daniela natildeo atendia a telefonemas pensei na hora que talvez a

escrevente para maiores esclarecimentos precisasse do meu comparecimento no cartoacuterio fui

de imediato a sua procura levando o seu laudo teacutecnico e qual natildeo foi minha surpresa ao

chegar no balcatildeo a sua procura com os devidos esclarecimentos do meu problema que a

mesma natildeo atendia no balcatildeo procurei em debalde por outrem com as devidas qualificaccedilotildees

da escrevente para ser atendido mas o retorno para o meu esclarecimento se tornava

impossiacutevel devido ao fato que somente ela poderia responder pelo titulo e que eu deveria

nesse caso jaacute ir providenciando os devidos documentos Por isso senhores eacute com profundo

constragimento que faccedilo esta denuncia por se tratar de autoridade puacuteblica natildeo porque a

mesma tenha cometido algum equivoco porque como seres humanos somos passiacuteveis das

adversidades e devemos nos compreender mutuamente mas sim pela sua indiferenccedila e

desrespeito para com o cidadatildeo comum sua falta de responsabilidade para com a cidadania

11 bull t

~

dos seus concidadatildeos Por isso ratifico mais mais uma vez que perdocirco o lado humano da

escrevente Daniela mas acho inaceitaacutevel sua omissatildeo com a cidadania porque a mesma

ciadania que nos une e nos torna iguais eacute o portal para a melhora da qualidade humana que

passamos de uma geraccedilatildeo para outra por isso devemos ser responsaacuteveis uns com os outros

Obs- Peccedilo encarec amente que perdoem a minha pessoa por natildeo saber enquadrar a carta no

Word

As copias com os devidos documentos seguem anexadas

Obrigado

f r r I

~

Data 1504120 10 R1725 59POD ER JUDICIAacuteRIO FEDERAL Hora

2 aJC ST I (A DO TRABALHO - TRT Regi~~gina lO SGecirc Vara do Trabalho de Satildeo Paulo - Capital r ocesso na ]007 1998 ~ 82010 Passada em favor de PAULO LEITE DECarta de Arremataccedilatildeo

LIMA FILHO extraida do Processo n O 30071998 entre partes JOSE VALENTIM BORGES reclamante(s) e LHD RESTAURANTES LTDA reclamada

Aos Excel en tissimos Senhores Ministros Desembargadores Juizes e dema i s pessoas da Justica Comum do Trabalho e Federal Eu SILZA HELE NA BERt-IUDES BAUJvlAN Juiz do Trabalho da 56 a Vara do Trabalho de Satildeo Pau l o - Capital Faccedilo saber que por esta 56 a Vara do Trabalho de Satilde o Paulo - Capital cujo Diretor de Secretaria tambeacutem est a subsc r e ve processaram-se os atos e termos de uma reclamaccedilatildeo movi da po r J OSE VA LEtT HI BORGES contra LHO RESTAURANTES LTDA estabelecido ~ AV PAUL ISTA 2678 SAtildeO PAULO SP na qual o reclamado foi c ondenado por s e ntenccedila de 08041999 transitada em julgado ao pagamento de 18000000 (cento e oitenta mil) pelos titulos dela constantes mais correcatildeo monetaacuteria e juros tendo sido levado(s) a leilagraveo o s bens penhorados constantes de seguintes BENS IMOacuteVEL flATRIacuteC ULfI NO 74331 50 CARTOacuteRIO DE REGISTRO DE H1OacuteVEIS DE SAtildeO PAULO CONTRIBUINTE NO 0111]40194-1 HAacute OUTRAS PENHORAS DESCRICcedilAtildeO Apartamento nO 111 localizado no 11 0 andar do Edificio

7 0Peacuterola Negra situado agrave Rua Minas Gerais nO 388 no Subdistrito-Consolaccedilatildeo contendo uma aacuterea uacutetil de 1]000 m aacuterea comu m de 4 0 96 m2 perfazendo a aacuterea total construida de 17096 mlt cabendo -lhe a fraccedilatildeo ideal no terreno de 41020 a esse apartamento cabe ainda uma vaga na garagem coletiva no subsolo e no pavimento teacuterreo Ava l iado em RS 25644000 (duz entos e c- i nq j e n t a e s eis mil quatrocentos e quarenta reais) N Dl U IS av a l iad os e m 25644000 (duzentos e cinquenta e se is mil e qua~rocentos e quarenta) conforme laudo de fls 580 Lei l atildeo e sse re a l iz ado agraves 1153 horas do dia 09022010 conforme Ed ita l pub l ic a do no Dieacuteirio da Justica do Estado de Satildeo Paulo d e 15 12 2 00 9 tendo sido arrematad~ por PAULO LEITE DE LIMA FILHO empre s aacuterio portador do RG 281652119 domiciliado agrave RUA RODRIGO CLAUDI O 477 APTO 61 ACLIHACAtildeO SAtildeO PAULO SP pelo val o r de 19 00 00 00 (cento e noventa ~il) conforme AUTO DE LEILAtildeO Para compro var a transferecircncia dos direitos ao ARREHATANTE sobre os cita do(s ) bem(ns) e para que possa(m) pleitear a posse doIs) mesmo(s) atraveacutes da accedilatildeo competente em caso de recusa de entrega do(Sl r eferido(s) bem(ns) ou desaparecimento dele(s) mandei e-pedir a presente CARTA DE ARREHATACAO na forma da lei em duas vias de ~gual I teor e forma que vatildeo por mim assinadas Eugt

~ _~ (Berenlce Sanches) datllografel e conferi e eu i = d (Cr istiane B Tosat ti eou Berenice Sanches ) Diretor da Secretaria subscrevi ~ Obs Cpf do arrematante 3 5 9 79 75 3B - 00 Estado ~~~~-

)Ar r e mat a nt e

middot

Repuacuteblica Federativa do Brasil 5deg Oficial de Registro de Imoacuteveis de Satildeo Paulo Seacutergio Jacomino - Oficial Marco Antocircnio Violin - Substituto 111111111111111 CNPJ 455929790001-72

Rua Marquecircs de Paranaguatilde 359 Consolaccedilatildeo CEP 01303-050 -~Tel 31~9-35sect5r Fax 3256-8161 quintocombr - sacquintogmallcom

Data da prenotaccedilatildeo27042010 Data da devoluccedilatildeo TItulo Carta de Arremataccedilatildeo Apresentante NELSON SOBRAL ZIMBRES e-mail nelsonzimbresgmailcom Telefone 3292-3911 R 1302191middot

Outorgante JOSEacute VALEMTIM BORGES Outorgado LHD RESTAURANTES L TDA Observaccedilotildees

Notas Importantes

- Este titulo foi recepcionado para prenotaccedilatildeo e registro ficando assegurada a prioridade prellista nos artigos 11 12 e 186 da lRP 6015173 Caso nilo atenda aos requisitos legais seraacute dellOlvido com exigecircncias que deveratildeo ser atendidas no prazo de validade des1D prenotaccedilatildeo - A exigecircncia do depoacutesito preacutellio para a prenotaccedilatildeo do titulo eacute urna Imposiccedilatildeo legal prellista no artigo 14 da lRP 6015173 sendo um caacutelculo estimatillO do valor em que Importaraacute os atos a serem praticados - Apoacutes a qualificaccedilaltl do titulo o valor devido fi praacutetica dos aios requeridos poderaacute resultar em dellOluccedilamp da diferenccedila a maior ou sua complementaccedilatildeo - A entrega do documento seraacute feita somente mediante a apresenraccedilllo deste protocolo original no periodo das O9hOO agraves 16hOO

Depoacutesito preacutevio R$2015OO Inclui Cheque

------------------ ----------------------------------------------

APRESENTANTE NELSON SOBRAL ZIMBRES

PRENOTACcedilAtildeO ndeg 233897 vaacutelida de 270412010 ateacute 260512010

EXAMINADO POR Nome Daniela Vitorino de Souza Bosa Cargo Escrevente Autorizada

Para que o tiacutetulo possa ser registrado ou averbado eacute necessaacuterio

10) A Carta de Arremataccedilatildeo eacute omissa quanto a qualificaccedilatildeo completa do arrematante PAULO LEITE DE LIMA FILHO a saber nacionalidade estado civil (se casado constar o regime de bens adotado na constacircncia do casamento se antes ou apoacutes a vigecircncia da Lei n 651577 se necessaacuterio apresentar a certidatildeo do registro da escritura de pacto antenupcial se o regime adotado for diverso do legal ou apresentar em coacutepia autenticada a Certidatildeo de Casamento se o regime adotado for o da separaccedilatildeo obrigatoacuteria e qualificaccedilatildeo completa da cocircnjuge a saber nacionalidade profissatildeo RG CPF) e CPF (art 176 sect 1deg inciso m item n 2 aliacutenea a da Lei n 601573 - Lei de Registros Puacuteblicos) 2deg) Natildeo consta na Carta de Arremataccedilatildeo ora apresentada que HENRIQUE SCHIDLOW e RENEacuteE SCHIDLOW tenham figurado no POacutelo passivo da accedilatildeo e suas qualificaccedilotildees completas 3deg) A Carta de Arremataccedilatildeo eacute omissa quanto as qualificaccedilotildees do reclamante e da reclamada 4deg) O art 4deg paraacutegrafo uacutenico da Lei n 459164 alterado pela Lei n 718284 dispotildee que a alienaccedilatildeo ou transferecircncia de direitos de que trata este artigo dependeraacute de prova de quitaccedilatildeo das obrigaccedilotildees do alienante para com o respectivo condomiacutenio (grifo nosso) Portanto apresentar a declaraccedilatildeo de quitaccedilatildeo dos deacutebitos condominiais referente ao imoacutevel objeto da arremataccedilatildeo matriculado sob n 74331 subscrita pelo siacutendico com firma reconhecida acompanhada com coacutepia autenticada da Ata da Assembleacuteia dos Condocircminos que o elegeu devidamente registrada no Oficial de Tiacutetulos e Documentos (conforme Decisatildeo da la Vara de Registros Puacuteblicos de Satildeo Paulo neste Estado datada de 160712008 relator Gustavo Henrique Bretas Marzagatildeo - Fonte n 583002008157810-9) 5deg) Apresentar a Certidatildeo Negativa de Deacutebitos de Tributos Imobiliaacuterios fornecida pela Prefeitura do Municiacutepio de Satildeo Paulo

Obs Quando do reingresso do tiacutetulo com as exigecircncias cumpridas o depoacutesito preacutevio efetuado por ocasiatildeo de sua prenotaccedilatildeo deveraacute ser no valor de R$ 42700 para o pagamento de custas e emolumentos quando do registro do tiacutetulo

Satildeo Paulo 04 de maio de 20 I O

Daniela Vitorino de Souza Busa Escrevente Autorizada (OfidaJ RegistradorSubstituto)

Notas importantes

I Natildeo se conformando com a exigecircncia solicitada ou natildeo a podendo satisfazer o interessado poderaacute requerer a suscitaccedilatildeo de duacutevida para que o R Juiacutezo Corregedor-Permanente possa dirimi-Ia nos termos do art 198 da LRP 601573 2 Se a devoluccedilatildeo acarretar juntada de documentos o titulo seraacute reexaminado 3 Nilo tire esta nota facilitaraacute o novo exame do documento 4 As coacutepias das decisotildees e acoacuterdatildeos eventualmente citados nesta nota encontram-se agrave disposiccedilatildeo da parte interessada no siacutetio wwwguintocombrjurisprudenciaasp 5 O Oficial Registrador encontra-se a disposiccedilatildeo para dirimir eventuais duacutevidas

RECIBO

Recebi os documentos relativos a esta Nota Devolutiva decIarando-me ciente de seu inteiro teor

Nome____________________________________________RG ___________________________

End_____________________________________________Tel _________________________

Satildeo Paulo ____de__----_________________________de 20 __

TRIBUNAL DE JUSTICcedilA DO ESTADO DE SAtildeO PAULO COMARCA DE SAtildeO PAULO

Processo nO

Requerente

FORO CENTRAL CIacuteVEL la VARA DE REGISTROS PUacuteBLICOS Praccedila Joatildeo Mendes sno Sala 22002208 Centro - CEP 01501-900 Fone (I I) 2171-6353 Satildeo Palllo-SP - E-mail splregpllbtjspgov br ct

DESPACHO ~ e Q

o 10010017665-7 - Pedido de Providecircncias Nelson Sobral Zimbres

Q)

ecirc e s Q g 5

CONCLUSAtildeO -~

Em 1 de junho de 20 1O faccedilo estes autos conclusos ao MM Juiz de Direito Dr Gustavo Henrique Bretas Marz o da 1a Vara de Registros Puacuteblicos Eu

Celina Maura Marciano DeLazari

- C1l

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Vistos o ~ c

Ao 5deg Registro de Imoacuteveis o U

~ C1l

Q

Apoacutes cls ci ~

Int lt9 s O

Satildeo Paulo O1 de junho de 20 1O ~ Cf)

~ lU O

Gustavo Henrique Bretas Marzagatildeo

Cl lU gt Cf

Juiz de Direito it ~

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RECEBIMENTO Em 162010 recebi estes autos em Cartoacuterio Eu __~I--__

~ Cf)

gt lt9

Celina Maura Marciano DeLazari Escrevente Chefe digitei o Q

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CERTIDAtildeO-PUBLICACcedilAtildeO cQ)

sect

Certifico e dou feacute que o r despacho de fls _ ______ ~ foi disponibilizado no Diaacuterio da Justiccedila Eletrocircnico em o

___I 12010 Considera-se data da publicaccedilatildeo o C1l S CJ)

primeiro dia uacutetil subsequumlente agrave data acima mencionada Satildeo Paulo 1 120 1O Eu Escrevente subscrevi

CJ) C1l

ltotilde ~ 00

6~ ~O Q -oc uc-Qgtg oc -cc Cf)Q)

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~~ Q)U ecircio lUQ)

Processo ndeg 10010017665-7 - p 1

(O ~lW fw--5~ co 3 -J t lo~UJ l~~~TVIM~ tMo

Ifl-~ a~middotliuMM0II(l-

lt) f 244281)

QUINTO REGISTRO DE IMOacutetEIS DE sAo PAULO Seacutergio Jacomino Registrador

Processo 10010017665-7 - Pedido de Providecircncias Interessado NELSON SOBRAL ZIMBRES

shyEmenta Informaccedil~es O inconformismo com devoluccedilatildeo do cartoacuterio deve ser veiculado por meio proacuteprio

S~RGIO JACOMINO 52 Oficial de Registro de Imoacuteveis da Capital de Satildeo Paulo atendendo agrave R determinaccedilatildeo de fls 8 dos autos vem prestar as seguintes informaccedilotildees

O Sr N~LSON SOBRAL ZIMBRES qualificado como especialista em leilotildees de imoacuteveis conforme se depreende das fls 4 vem denunciar o mal atendimento do Registro no exame do tiacutetulo de fls 6 dos autos

Compreende-se a indignaccedilatildeo do representante Natildeo soa razoaacutevel efetivamente que um tiacutetulo judicial suposta a demanda custosa e demorada que sempre lhe antecede seja desqualificado por um

L oacutergatildeo administrativo Lamentavelmente esse tem sido um fato recorrente nos tiacutetulos oriundos da Justiccedila do Trabalho - o que tem causado muitos aborrecimentos tanto para o utent(quanto para o prestador do serviccedilo registra I sem falar no proacutepria oacutergatildeo jurisdicional

Por outro lado eacute preciso compreender igualmente que o sistema de registro exige certa ordem e o estabelecimento de regras claras e bem definidas para que a prestaccedilatildeo do serviccedilo possa ser feita com o maacuteximo de seguranccedila e equ idade na dispensaccedilatildeo do atendimento

De fato b s escreventes que examinam o tiacutetulo natildeo prestam esclarecimentos acerca das devoluccedilotildees Ateacute porque apoacutes o exame preliminar do documento que eacute empreendido pelos escreventes habilitados o proacuteprio Oficial ou seu substituto legal reexaminando-o confirmam (ou natildeo) as exigecircncias anteriormente elaboradas A palavra final natildeo eacute da escrevente eacute do oficial - ou de seu substituto legal A devoluccedilatildeo leva a assinatura de ambos fixando a responsabilidade de cada qual

O cartoacuterio examinou o tiacutetulo em poucos dias - 5 dias para sermos exatos - e disparou um email esclarecedor para o interessado Fatos que foram por ele confirmados

A devoluccedilatildeo me parece redigida com meridiana clareza Presume-se tenha sido lavrada de forma compreensiacutevel por quem milita profissionalmente na aacuterea como especialista no mercado de imoacuteveis

Peccedilo vecircnia a Vossa Excelecircncia para alinhar os procedimentos que sempre estiveram a seu dispor - 24 horas por dias 7 dias por semana - para esclarecer e dissipar suas duacutevidas

a) Canal de comunicaccedilatildeo direto com o Oficial do Registro no site do Cartoacuterio wwwguintocombr Haacute especialmente espaccedilo para endereccedilar pedidos de esclarecimentos no proacuteprio site httpUwwwguintocombrlsachtm

b) No recibo de entrega do tiacutetulo haacute indicaccedilatildeo do site Haacute ainda um ail shysacguintogmailcom que eacute escrupulosamente mantido em dia e natildeo sou pouc s q e dele

se utilizam justamente para satisfazer suas duacutevidas

3 6

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QUINTO REGISTRO DE IMOacuteVEIS DE SAtildeO PAULO ~ Seacutergio Jacomino Registrador O

c) Na devoluccedilatildeo (fls 6) haacute notas esclarecedoras importantes A mais relevante delas par~ objeto desta representaccedilatildeo eacute a nota 5 O Oficial Registrador encontra-se agrave diSPOSi~ para dirimir eventuais duacutevidas

Natildeo fomos procurados por meio desses recursos disponiacuteveis Por outro lado natildeo podemos corretamente avaliar pelos documentos apresentados a Vossa Excelecircncia qual teraacute sido o ponto obscuro a ser dirimido

Aparentemente pela assinalaccedilatildeo agraves fls 7 o ponto cingiu-se agrave qualificaccedilatildeo do arrematante Apesar do deslocamento da informaccedilatildeo que pode ter passado despercebida falta a indicaccedilatildeo da nacionalidade do arrematante como exige o elenco de requisitos previstos no n 2 111 sect 12 do art 176 da lei

Como se vecirc as exigecircncias aparentemente remanescem hiacutegidas a impedir o acesso do tiacutetulo Sobre elas caso Vossa Excelecircncia entenda necessaacuterio poderiacuteamos desenvolver com maior detalhe e acuidade as razotildees que as fundamentaram - especialmente a exigecircncia de apresentaccedilatildeo de comprovaccedilatildeo de inexistecircncia de deacutebitos condominiais conhecedores como somos do entendimento desse R Juiacutezo acerca da sua desnecessidade

Este Registro reconhece e respeita o entendimento de Vossa Excelecircncia - tanto que a divulgou em site especializado em debates teacutecnicos sobre Registro de Imoacuteveis Esse respeitaacutevel entendimento vem contrastado entretanto por recentes decisotildees do Eg Conselho Superior da Magistratura

Como destacado em outro procedimento de duacutevida que se acha em curso atualmente perante a R Vara de Registros Puacuteblicos esses acoacuterdatildeos satildeo recentes e reafirmam categoricamente a vigecircncia do dito dispositivo da Lei de Condomiacutenios e sua aplicaccedilatildeo a tiacutetulos de extraccedilatildeo judicial como eacute o caso das cartas de arremataccedilatildeo (vg Ap Civ 1247-66 Capital reI des MunhozlSoares j 1732010)

Finalmente quero re istrar a reiteraccedilatildeo de que estou agrave inteira disposiccedilatildeo do Sr NEacuteLSON SOBRAL ZIMBRES e de Vossa Excelecirc cia para esclarecer todas as duacutevidas que ainda remanesccedilam com meus respeitosos cumprimento

Satildeo Paulo 25 d 0 unho ~11l 1 SEacuteRGIO JACOMI O 52 Oficial de egistro de Imoacuteveis de Satildeo Paulo

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--------------------Proc ndeg

RECEBIMENTO

Em ob~ I 06 I 2010 recebi estes autos em

Cartoacuterio Eu ~ Escrevente digitei

JUNTADA

I i ~~- -~~ ~ ~ f- bull

- ~- (- shy

E~CELENTISSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA li VARA DE REGISTROS

PUBLICaS DA CAPITAL DO ESTADO DE SAtildeO PAULO

Processo Nordm 10010017665-7

Reclamaccedilatildeo - Manifestaccedilatildeo

Anexo a presente nota de devoluccedilatildeo do 5ordm Oficial de

Registro de Imoveis de Satildeo Paulo

Prezado Meritissimo observe que a negligencia da leitura da

carta de arremataccedilatildeo continua prevalecendo algumas controveacutersias como a desconsideraccedilatildeo

da pessoa juriacutedica por se tratar de execuccedilatildeo trabalhista tambeacutem prevalecem

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Repuacuteblica Federativa do Brasil 5deg Oficial de Registro de Imoacuteveis de Satildeo Paulo

Seacutergio Jacomino - Oficial Marco Antocircnio Violin - Substituto

CNPJ 455929790001-72

Rua Marquecircs de Paranaguaacute 359 Consolaccedilatildeo CEP 01303-050 - Te 3129-3555 - Fax 3256-8161

wwwquintocombr-sacquintogmailcom

NOTA DE DEVOLUCAtildeO



EXAMINADO POR Nome Daniela Vitorino de Souza Busa Cargo Escrevente Autorizada


10) A Carta de Arremataccedilatildeo eacute omissa quanto a qualificacatildeo completa do arrematante PAUW LEITE DE UMA FILHO a saber nacionalidade estado civil (se casado constar o regime de bens adotado na constacircncia do casamento se antes ou apoacutes a vigecircncia da Lei n 651577 se necessaacuterio apresentar a certidatildeo do registro da escritura de pacto antenupcial se o regime adotado for diverso do legal ou apresentar em coacutepia autenticada a Certidatildeo de Casamento se o regime adotado for o da separaccedilatildeo obrigatoacuteria e qualificaccedilatildeo completa da cocircnjuge a saber nacionalidade profissatildeo RG CPF) e CPF (art 176 sect 10 inciso m item n 2 aliacutenea a da Lei n 601517 3 - Lei de Registros Puacuteblicos) 2deg) Natildeo consta na Carta de Arremataccedilatildeo ora apresentada que HENRIQUE SCHJDLOW e RENEacuteE SCHIDLOW tenham figurado no poacutelo passivo da accedilatildeo e suas qualificaccedilotildees completas 3deg) A Cana de Anemataccedilatildeo eacute omissa quanto as qualificaccedilotildees do reclamante e da reclamada 4deg) O art 4deg paraacutegrafo uacutenico da Lei n 459164 alterado pela Lei n 718284 dispotildee que a alienaccedilatildeo ou transferecircncia de direitos de que trata este artigo dependeraacute de prova de quitaccedilatildeo das obrigaccedilotildees do alienante para com o respectivo condomiacutenio (grifo nosso) Portanto apresentar a declaracatildeo de quitacatildeo dos deacutebitos condominiais referente ao imoacutevel objeto da arremataccedilatildeo matriculado sob n 7433 I subscrita pelo siacutendico com finna reconhecida acompanhada com coacutepia autenticada da Ata da Assembleacuteia dos Condocircminos que o elegeu devidamente registrada no Oficial de Tltulos e Documentos (conforme Decisatildeo da l~ Vara de Registros Puacuteblicos de Satildeo Paulo neste Estado datada de 16072008 relator Gustavo Henrique Bretas Marzagatildeo - Fonte n 5~DOO200815781 0-9) 5deg) Apresentar a Certidatildeo Negativa de Deacutebitos de Tributos Imobiliaacuterios fornecida pela Prefeitura do Municiacutepio de Satildeo Paulo


Satildeo Pau lo 04 de maio de 20 10

ouza Busa Escrevente Autorizada

~otl~ importantes

I Natildeo se confonnando com a exigecircncia suumllicitada ou uagraveo a podendo satisfuzer o interessado poderaacute r uerer a suscitaccedilatildeo de duacuterida para que o R Juiacutezo CorregedormiddotPermanente possa dirimimiddot la nos lermos do art198 da LRP 60 ISn 3 2 Se a deo luccedilacirco acarretar juntada de documentos o tiacutetulo seraacute reexarninado 3 Natildeo tire esta nota fucililaraacute o novo e xame do documento

Peacuteg01

Repuacuteblica Federativa do Brasil bull 5deg Oficial de Registro de Imoacuteveis de Satildeo Paulo

Seacutergio Jacomino - Oficial 1111~Hl mll mlllllllll llllMarco Antocircnio Violin - Substituto IUI m mm I ~ II CNPJ 4559297910001-72

Rua Marquecircs de paranaguaacute 359 Consolaccedilatildeo CEP 01303-050 - Tel 3129-3555 - Fax 3256-8161 wMIquintocombr - sacquintogmailcom

Seacutergio Jacomino 5deg Oficial de Registro de Imoacuteveis da Capital CPF 656714578-15 CERTIFICA que o presente tiacutetulo foi prenotado em 270412010 sob o nuacutemero 233897

ATOS PRATICADOS

DESCRiCcedilAtildeO DOS ATOS OFICIAL CUSTAS TAXAS E CONTRIBUiCcedilOtildeES

Atos L RegistroAverbaccedilatildeo Emolumentos Estado lpesp Sinoreg TJSP

Prenotaccedilatildeo Prenotaccedillo em 040512010 R$2053 R$583 R$432 RS1 08 R$1 08

Total R$2053 Total R$1231

Os emolumentos do Estado as contribuiccedilotildees do IPESP e do Tribunal de Justiccedila seratildeo recolhidos em guias proacuteprias no prilT1euroiro dia uacutetil da semana seguinte agrave data da emissatildeo desta certidatildeo

Total geral R$3284

Depoacutesito Preacutevio R$2015OO

SALDO DE R$198216 a ser restituiacutedo pelo oficial

kEb I EIS DA CAPITA Satildeo Paulo 04052010

Seacutergio Jacomino shy

R

Nome_____________________________________________ RG _ _______________________

End_____________________________________________ Fone_ _____________________

DeclarJ que recebi a primeira via deste recibo bem como o saldo na importacircncia de R$198216

Satildeo Paulo ____________ Assinatura

Data PODER JUDICIAacuteRIO FEDERAL Hora

2 aJUSTICcedilA DO TRABALHO - TRT Regi~ampgina

56 a Vara do Trabal ho de sao Pau l o - Capi t al Processo n O 30071998

C ar~a de Arremataccedilatildeo 82010 Pas s ada em favor de PAULO LEITE DE LIMA FILHO extraida do Processo n O 300 7 1998 entre partes JOSE VALENTIM BORGES rec l amante(s) e LHO RESTAURANTES LTDA reclamada

Aos Excelentissimos Senhores Min~stros Desembargadores Juizes e dema i s pessoas da Justica Comum do Trabalho e Feder a l Eu SILZA HELE A BER1UDES BAUMAN Juiz do Trabalho da 56 a Va ra do Trabalho de Satildeo Pa ulo - Capital Faccedilo saber que por esta 56 a Vara do Trabalho de Satilde o Pau lo - Capital c uj o Diretor de Secretaria tambeacutem esta su bs creve processaram- se os atos e termos de uma reclamaccedilatildeo movida po r J OSE VALENTIM BORGES contra LHO RESTAURANTES LTDA estabelecido a AV PAULISTA 2678 SAtildeO PAULO SP na qual o reclamado fo i condenado por sentenccedila de 08 04 1 999 transitada em julgado a o pagamen t o de 18000000 (c ento e oitenta mil) pelos titulas dela constantes mais ~oJreccedilatildeo monetaacuteria e juros tendo sido levado(s) a l e i l atildeo os bens penhorados constantes de seguintes BENS H1OacutemiddotEL ~ATR iacute CULA Ndeg 74331 5 deg CARTOacuteRIO DE REGISTRO DE IMOacuteVEIS DE SAtildeO PAULO CONTRIBQLNTE NO 0111340194-1 HAacute OUTRAS PENHORAS DESCRICcedilAtildeO Apartamento nO 111 localizado no 110 anda r do Edifiacutecio Peacuterola Negra situado agrave Rua Minas Gerais nO 388 no 7 0 Subd i strito- Consolac atildeo contendo uma aacuterea uacutetil de 130 00 m2 aacuterea comum de 40 96 m2 perfazendo a aacuterea total constr uiacute da de 17096 m2

cabendo - lhe a fracatildeo ideal no terreno de 4 10 2 0 a esse apartamento cabe ai~da uma vaga na garagem c o letiva no subsolo e no pavimento teacuterreo Avaliado em R$ 256 44000 (duzentos e clnqcle n t a e seis mil quatrocentos e quarenta reais) NADA MAIS a ~ a liado s em 25644000 (duzentos e cinque nta e seis mi l e qu atrocentos e quarenta ) conforme laudo de fl s 580 Le~latildeo e s se real~zado agraves 11 5 3 ho r as do dia 09022010 con forme Ed ta l pub licado no Diaacuter~o da Justiccedila do Estado de Satildeo Pau l o de 151 212 00 9 tendo sido arrematado por PAULO LEITE DE LIMA FILHO empresaacuter~o portador do RG 281652119 domic~l~ado atilde RUA RODRIGO CLAUDIO 477 APTO 61 ACLIMACcedilAtildeO SAtildeO PAULO SP pelo valor de 19 0000 00 ( cento e noventa mil) con f orme AUTO DE LEILAtildeO Para c omprovar a transferecircnc i a dos direitos ao ARREt-1ATANTE sobre os citado(s) bem(ns) e para que possa(m) plei tea r a posse dOIS) mesmo(s) atraveacutes da accedil atildeo c ompeten t e e m caso de rec us a de entrega dOIS) referido rs) bem ( ns) ou de s apa recimento dele ( s) mandei expedir a presente CARTA DE ARREMATACcedilAO na f orma da le~ em duas v i as de ~gual teor e f orma que vatildeo po r mim assinadas Eu

~~ (Berenice Sanc hes) da t ilografei e conferi e e u _O-~ (C r ~st~ane B Tosatt~ Beren ~ce Sanches) Diretor da Secretaria subscrevi Obs Cpf rematante 359797538-00 Es t ado C

i

J

TRIBUNAL DE JUSTICcedilA DO ESTADO DE SAtildeO PAULO rCOMARCA DE SAtildeO PAULO ltO ltOFORO CENTRAL CiacuteVEL r shyola VARA DE REGISTROS PUacuteBLICOS c) shyPRACcedilA JOAtildeO MENDES SINdeg Satildeo Paulo - SP - CEP 01501-900 c) o -

Cf) Cf)DECISAtildeO a

Q) II e Q

a10010017665-7 - Pedido de Providecircncias Q)

ecircNelson Sobral Zimbres S

Q

gt a

I o~estes autos conclusos ao MM Juiz Gustavo Henrique Bretas Ol

6~_)_f-L-~

a --- esc subs ~7 Q)

= Cf)

a Cf) Cf)

VISTOS Q)

Q) II ltll-ltll shy

rata-se de reclamaccedilatildeo formulada por Nelson Sobral Zimbres contra o S Ol-= a a50 Oficial de Registro de I moacuteveis Aduz que apresentou para registro a carta de t

arremataccedilatildeo expedida pela Justiccedila do Trabalho mas que devolvida para cumprimento de ~ c a II

~exigecircncias natildeo foi atendido pela escrevente responsaacutevel Daniela Vitorino de Souza Busa ltll Q

tanto por telefone quanto pessoalmente no balcatildeo da Serventia ci ~ lt9

~ o Em informaccedilotildees o Oficial disse que os escreventes que exam inam os ~

CI)

tiacutetulos natildeo prestam esclarecimentos acerca das devoluccedilotildees haja vista que apoacutes referido ~ IJJo OJexame o tiacutetulo eacute reexaminado pelo Oficial ou pelo Substituto os quais natildeo foram IJJ

Oprocurados pelo reclamante a despeito dos canais abertos de comunicaccedilatildeo ao alcance do ~

otilde lt

reclamante 24 horas por dia sete dias por semana (fls 0809) IJJ l O ~ CI)Nova manifestaccedilatildeo do reclamante agraves fls 11 aduzindo negligecircncia no ~ lt9 aexame do tiacutetulo Q

~ cQ)

sect Eacute O RELATOacuteRIO ~

~ FUNDAMENTO E DECIDO g

ltO S Cf) Cf) ltll

ltiiA despeito do teor da reclamaccedilatildeo inicial verifica-se que o real S

descontentamento do reclamante eacute com a qualificaccedilatildeo negativa de seu tiacutetulo tanto que na ~

~a O~ l1 CI)manifestaccedilatildeo de fls 11 aduz que o Oficial continua examinando o tiacutetulo com negligecircncia Qshy00 llO Q)golvidando ter ocorrido a desconsideraccedilatildeo da personalidade juriacutedica Tais argumentos dolo 2g CCI)

venia devem ser lanccediladas dentro do procedimento de duacutevida uacutenico previsto em lei para Q)CJ ~a ll ~

apreciar a pertinecircncia das exigecircncias feitas pelo Oficial de Registro de Imoacuteveis na g~ Q)ll Via IJJQ)

10010017665-7 - lauda 1

I~

TRIBUNAL DE JUSTICcedilA DO ESTADO DE SAtildeO PAULO COMARCA DE SAtildeO PAULO FORO CENTRAL CIacuteVEL 13 VARA DE REGISTROS PUacuteBLICOS PRACcedilA JOAtildeO MENDES SINdeg Satildeo Paulo - SP - CEP 01501-900

devoluccedilatildeo do tiacutetulo qualificado negativamente

Em relaccedilatildeo aos maus tratos mencionados pelo reclamante na inicial

verifica-se que natildeo ocorreram Se de um lado cabia ao cartoacuterio informar ao reclamante que

a escrevente responsaacutevel pela qualificaccedilatildeo natildeo prestava esclarecimentos tarefa exclusiva

Oficial ou de seu substituto de outro estavam ao alcance do reclamante diversos canais de

comunicaccedilatildeo com o Oficial 24 horas por dia sete dias por semana

Na nota devolutiva(fl 06) no espaccedilo Notas importantes (destacado

em negrito e sublinhado) consta o endereccedilo do site do 5deg Registro de Imoacuteveis com a

observaccedilatildeo de que o Oficial encontra-se a disposiccedilatildeo para dirimir duacutevidas A reclamaccedilatildeo

do interessado natildeo menciona que procurou e deixou de ser atendida por este

Assim eventual descuido da Serventia de natildeo explicar ao interessado o

que expocircs agora a este juiacutezo a respeito do funcionamento do cartoacuterio natildeo chega a

caracterizar maus tratos ateacute porque pelo que consta dos autos o reclamante sequer

tentou contato direto com o Oficial

Posto isso natildeo verificada qualquer violaccedilatildeo funcional na conduta do

Oficial do 5deg Registro de Imoacuteveis determino o arquivamento dos autos

Nada sendo requerido no prazo legal ao arquivo

PRIe

Satildeo Paulo 6 de julho de 20 Io


Juiz de Direito

10010017665-7 - lauda 2

--

Processo ndeg 10010017665-7 - CP 172

DATA

Aos 6 de julho de 2010 recebi os presentes autos tu (Isabel) esc ~

CERTIDAtildeO - PUBLICACcedilAO

Certifico e dou feacute que o(a) I oe ~de fls K ICa foi disponibilizado no Diaacuterio da Justiccedila

Eletrocircnko em ~-ordml J lD Consdera-se data da publkaccedilatildeo Zf mro dia uacutetil

subseq uumlente agrave data adma meneonad a Satildeo Pau lo ()r 0 1lt2Eu ( esc

J U f~ T A o Em ~_~ c ___ ------- --~~~lt-l 1

iacute tmiddotmiddotl C~L~

- _ ~ _ L

El --ot--_ _bull_ _ C~~~~ _E~r SU0SC~middot

TRIBUNAL DE JUSTiCcedilA DO ESTADO DE SAtildeO PAULO COMARCA DE SAtildeO PAULO FORO CENTRAL CIacuteVEL I a V ARA DE REGISTROS PUacuteBLICOS Praccedila Joatildeo Mendes sno - Satildeo Paulo-SP - CEP 01501-900 Horaacuterio de Atendimento ao Puacuteblico das 12h30min agraves 19hOOmin

CART A DE INTIMACcedilAtildeO

Processo nO 10010017665-7 Classe - Assunto Pedido de Providecircncias - Registro de Imoacuteveis Requerente Nelson Sobral Zimbres Tipo Completo da Nome da Parte Passiva Principal laquo Nenhuma informaccedilatildeo disponiacutevel Parte Passiva Principal raquo laquo Nenhuma infonnaccedilatildeo disponiacutevel raquo

A(o) Ilmo(a) Sr(a) Nelson Sobral Zimbres Rua Major Diogo 39 O1324-000 Satildeo Paulo-SP

Em cumprimento agrave determinaccedilatildeo doCa) Dr(a) Gustavo Henrique Bretas Marzagatildeo MM Juiz(a) de Direito da la Vara de Registros Puacuteblicos do Foro Central Ciacutevel Estado de Satildeo Paulo fica Vossa Senhoria INTIMADO(A) para os atos e termos da accedilatildeo em epiacutegrafe nos termos da r sentenccedila em resumo cujo teor eacute o seguinte Vistos Posto isso natildeo verificada qualquer violaccedilatildeo funcional na conduta do Oficial do 5deg Registro de Imoacuteveis determino o arquivamento dos autos Nada sendo requerido no prazo legal ao arquivoPRLCSatildeo Paulo 6 de julho de 2010 Gustavo Henrique Bretas Marzagatildeo Juiz de Direito CP 172

PRAZO PARA APELACcedilAtildeO 15 (quinze) dias contados a partir da juntada do aviso de recebimento desta carta aos autos

Esclareccedilo a Vossa Senhoria que a presente carta eacute expedida conforme o disposto no artigo 238 do Coacutedigo de Processo Civil com a nova redaccedilatildeo dada pela Lei nO 8710 de 240993 valendo o recibo que a acompanha como comprovante de que esta intimaccedilatildeo se efetivou

Celina Maura Marciano DeLazari Escrevente Teacutecnico Judiciaacuterio

Satildeo Paulo 20 de agosto de 2010

I

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JUNTA A ~~de ~~ ~ amp____dt ~U

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TRIBUNALAGEcircNCIA e DATA DE POSTAGEM DE

JUStICcedilA

ib(II lgtiwlaquo)middot01~~Nels n Sobral Zimbres lJSP

COIlREIO shyRua Major Diogo 39 01324-000 Satildeo Paul P

ENDERECcedilO P EVOLUCcedilAtildeO DO CE 01 - 10 Ofiacutecio de Registros Puacuteblicos

Praccedila Joatildeo M des sno 01501-020 Satildeo Paulo-SP

TENTATIVAS DE ENTREGA MOTIVOS DEDB-yOLllCcedilAtildeO

) _ _ _ _ _ ___ _ h (I) Mudou-se (4) Oesconliccido (7) Ausente (5) Recusado (8) Falecido 2__ (6) Natildeo procurado (9) Outros_ _ _ ___

( ) I ann ccedilatildeo prestada pelo pOl1ciro ou siacutendico ( ) Reintegrado ao Selviacuteccedilo Postal em __I

DA TA DA ENTREGA

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Euuml t1 i a _ c ~ ltJ~ Eecr s-wtscbull~bull bull It Ilnn

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~

dos seus concidadatildeos Por isso ratifico mais mais uma vez que perdocirco o lado humano da

escrevente Daniela mas acho inaceitaacutevel sua omissatildeo com a cidadania porque a mesma

ciadania que nos une e nos torna iguais eacute o portal para a melhora da qualidade humana que

passamos de uma geraccedilatildeo para outra por isso devemos ser responsaacuteveis uns com os outros

Obs- Peccedilo encarec amente que perdoem a minha pessoa por natildeo saber enquadrar a carta no

Word

As copias com os devidos documentos seguem anexadas

Obrigado

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)Ar r e mat a nt e

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Notas Importantes



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Notas importantes


RECIBO


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ATOS PRATICADOS






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Notas Importantes



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Notas importantes


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Notas Importantes



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Notas importantes


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Notas importantes


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Notas Importantes



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Notas importantes


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ATOS PRATICADOS






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Notas importantes


RECIBO


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Processo nO

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ATOS PRATICADOS






Total geral R$3284





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Processo ndeg 10010017665-7 - CP 172

DATA






J U f~ T A o Em ~_~ c ___ ------- --~~~lt-l 1


- _ ~ _ L











I

y1t9C IJ 10 O l1- 00s -+

ceP- -~


~Imiddot OII


JUStICcedilA








DA TA DA ENTREGA

l






~

( 11

C ~ 11bull t (

S~~

1- S~

shy ~ r


rmiddot) ~

~_1

lJ









Notas importantes


RECIBO


Nome____________________________________________RG ___________________________

End_____________________________________________Tel _________________________



Processo nO

Requerente


DESPACHO ~ e Q


Q)

ecirc e s Q g 5

CONCLUSAtildeO -~



- C1l

~ o

Vistos o ~ c


~ C1l

Q

Apoacutes cls ci ~

Int lt9 s O


~ lU O


Cl lU gt Cf


~ sect


~ Cf)

gt lt9


~


sect




CJ) C1l

ltotilde ~ 00


secto

~~ Q)U ecircio lUQ)

Processo ndeg 10010017665-7 - p 1



lt) f 244281)
















3 6

J

I

I

(

(

)

( (

(










J

I I

) (

--------------------Proc ndeg

RECEBIMENTO



JUNTADA

I i ~~- -~~ ~ ~ f- bull

- ~- (- shy










ltSlt -- oSgt cu I

li ltSshyI

co cu

(T) uuml (J)

r-

cshyc



CNPJ 455929790001-72












~otl~ importantes


Peacuteg01





ATOS PRATICADOS






Total geral R$3284





R

Nome_____________________________________________ RG _ _______________________

End_____________________________________________ Fone_ _____________________










i

J



Q) II e Q



Q

gt a


6~_)_f-L-~


= Cf)

a Cf) Cf)

VISTOS Q)

Q) II ltll-ltll shy






CI)



otilde lt


~ cQ)



ltO S Cf) Cf) ltll






10010017665-7 - lauda 1

I~



















PRIe



Juiz de Direito

10010017665-7 - lauda 2

--

Processo ndeg 10010017665-7 - CP 172

DATA






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DA TA DA ENTREGA

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lJ


Processo nO

Requerente


DESPACHO ~ e Q


Q)

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CONCLUSAtildeO -~



- C1l

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Vistos o ~ c


~ C1l

Q

Apoacutes cls ci ~

Int lt9 s O


~ lU O


Cl lU gt Cf


~ sect


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gt lt9


~


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CJ) C1l

ltotilde ~ 00


secto

~~ Q)U ecircio lUQ)

Processo ndeg 10010017665-7 - p 1



lt) f 244281)
















3 6

J

I

I

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)

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RECEBIMENTO



JUNTADA

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CNPJ 455929790001-72












~otl~ importantes


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ATOS PRATICADOS






Total geral R$3284





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Juiz de Direito

10010017665-7 - lauda 2

--

Processo ndeg 10010017665-7 - CP 172

DATA






J U f~ T A o Em ~_~ c ___ ------- --~~~lt-l 1


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RECEBIMENTO



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CNPJ 455929790001-72












~otl~ importantes


Peacuteg01





ATOS PRATICADOS






Total geral R$3284





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Juiz de Direito

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--

Processo ndeg 10010017665-7 - CP 172

DATA






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Total geral R$3284





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processo 100.10.017665-7 – pedido de providências · foro central cÍvel la vara de registros...

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