\ ~\1 . 0 oK v ~~ t to N° 9Gb 66cl.3" oJ-F-REFEITURA DO MUNICÍPIO DE SÃO PAf! )/.,

SECRETARIA MUNICIPAL DE HABITAÇAO %' SUPERINTENDÊNCIA DA HABITAÇÃO POPULAR- HABI

Rua São Bento, 405 - 11 o andar- sala 114 - Centro - São Paulo

1./J. a; .

\\~~ Oficio n• 895 HABI-G/2012

1 Excelentíssimo Senhor Doutor Juiz Corregedor

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A Secretaria Municipal de Habitação pela Superintendência de Habit ção Popula v~0

desenvolvendo o Programa de Regularização Urbanística e Fundiária de áreas úblicas o · .~ por população de baixa renda. ~o ~ \)

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Na construção dessa política pública foi concebido o Plano Municipal de Habitaç que trata ª município a partir de suas sub-bacias hidrográficas e cria os Perímetros de Ação lnte ada- PAI , i que tem como objetivo final a regularização urbanística e fundiária de todos os asse amentos ~~

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irregulares da Cidade (favelas e loteamentos). ~ ~

"'ª' Inicialmente a atuação se dará-em Perímetros de Ação Integrada - PAI , que correspondem às "" seguintes sub-bacias hidrográficas: Morro do S 4; Cabuçu de baixo; Cabuçu de Cima; Água ~ Vermelha; Oratório; Pirajussara, Ponte Baixa; Ribeirão dos Perus; Jardim Japão; Meninos; r)!

Ribeirão Jaguaré; Tiquatira; Água Espraiada e Cordeiro. lf'J

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A execução dos projetos arquitetônicos e a regularização fundiária dependem do fechamento de g cada um dos perímetros fundiários dos Perímetros de Ação Integrada- PAI. O

·A metodologia para o fechamento dos perímetros fundiários pressupõe a obtenção das certidões, cópias de plantas de loteamento ou arruamento, cópias de matrícula e transcrições das áreas e de seu entorno o que torna este processo burocrático com a troca de muitos ofícios e o fornecimento de muitas e muitas certidões de propriedade.

Neste sentido, para agilizar esse longo caminho e torná-lo um processo eficiente e econômico solicito que V. Exa se digne a obter dos Serviços de Registro de Imóveis da Capital a autorização para que funcionários do Programa de Regularização Urbanística e Fundiária da Superintendência de Habitação Popular da Secretaria Municipal de Habitação possam realizar a pesquisa diretamente no Cartório da forma previamente combinada com o oficial.

Caso não seja possível viabilizar este expediente, solicito seja sugerido caminho alternativo que possibilite a rápida obtenção das Certidões de Propriedade e demais elementos que sirvam ao fechamento dos perímetros.

Exmo. Sr. Dr. Juiz de Direito

~\-e-\-_. L. ~ ~ Elisabete França Superintendente HABI G I SEHAB

18 Vara de Registros Públicos da Comarca da Capital Dr. Marcelo Berthe Fórum João Mendes Júnior- 20° andar

Processo n°: Requerente:

TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULO COMARCA DE SÃO PAULO FORO CENTRAL CÍVEL I a V ARA DE REGISTROS PÚBLICOS Praça João Mendes s/n°, Sala 2200/2208, Centro - CEP O 1501-900, Fone: (11) 2171-6353 , São Paulo-SP- E-mail : sp1regpub@tj .sp.gov.br

DESPACHO

0048645-33.2012.8.26.0100- Pedido de Providências Secretaria Municipal de Habitação pela Superintendência de Habitação Popular

CONCLUSÃO Em 26/9/2012, faço estes autos conclusos ao Mm. Juiz de Direito Dr. Marcelo Martins Berthe, da 1 a V ara de Registros Públicos. Eu, .~ , Márcia Cristina De Diana Teixeira Simões, Escr?vtnte, digitei.

Vistos.

Manifeste-se a ARISP sobre o contido no oficio de fls. 02.

Int.

São Paulo, 27 de setembro de 2012.

Marcelo Martins Berthe

Juiz de Direito

RECEBIMENTO Em 27/09/2012, recebi estes autos em Cartório. Eu,

,'\~' , Márcia Cristina De Diana Teixeira Simões, Escre~e, digitei.

Processo n° 0048645-33.2012.8.26.0100- p. 1

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Processo no 0048645-33.2012.8.26.0100 Pedido de Providências

ASSOCIAÇÃO DOS REGISTRADORES IMOBILIÁRIOS DE SÃO PAULO

Requerente: Secretaria Municipal de Habitação pela Superintendência de Habitação Popular.

Meritíssllno Juiz Corregedor Permanente,

Entendemos o pleito da Senhora Superintendente de Habitação da Prefeitura Municipal da Cidade de São Paulo, todavia, s.m.j., não há possibilidade de que pessoas estranhas ao quadro da serventia possam realizar buscas ou pesquisar diretamente nos livros de registros.

Como previsto na LRP, o prazo para a emissão de certidões não ultrapassa 5 (cinco) dias úteis, e NÃO CONSTA estareln as serventias incorrendo em falta quanto a observação dessa norma.

Como "caminho alternativo" para imediato acesso às matrículas imobiliárias, sugerimos a celebração de convênio entre a Prefeitura Municipal da Cidade de São Paulo e a ARISP, a fim de facilitar a visualização das matrículas (Matrícula Online), cujo serviço é prestado por meio da Central ARISP.

Ante a incidência legal de emolumentos, caso a Prefeitura Municipal da Cidade de São Paulo tenha interesse na dispensa de emolumentos, a nosso aviso, mister se faz entendimento com os 18 Registradores de Imóveis, já que a municipalidade goza de isenção apenas das custas e contribuições.

É nossa manifestação e a fazemos com a máxima consideração e aproveitamos o ensejo para renovar a Vossa Excelência os protestos de elevada estima e distinta consideração, permanecendo ao dispor para outros esclarecimentos julgados necessá' ri'~.-----....-

jt

Presidente

Rua Maria Paula, 123- 1° andar- São Paulo- SP - CEP: 01319-001 - PABX: (11) 3107-2531 -Fax: (11) 3107-2629- arisp@arisp.com.br

www.arisp.com.br - www.ar.arisp.com.br - www.oficioeletronico.com.br - www.uniregistral.com.br - www.registradores.org.br

www.indisponibilidade.org.br

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PROC. No

RECEBIMENTO

Em O)J · !_01=---.;_ __ de 2013, recebi estes autos.

Eu, __

7---ttL'-,;C-------'Marlene, Escrevente. , subscrevi.

Processo n°: Requerente:

TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULO COMARCA DE SÃO PAULO FORO CENTRAL CÍVEL la VARA DE REGISTROS PÚBLICOS Praça João Mendes s/n°, Sala 2200/2208, Centro - CEP O 1501-900, Fone: (li) 2171-6353, São Paulo-SP- E-mail: sp I regpub@tj.sp.gov.br

DESPACHO

0048645-33.2012.8.26.0100- Pedido de Providências Secretaria Municipal de Habitação pela Superintendência de Habitação Popular

CONCLUSÃO Em 24/0112013, faço estes autos conclusos ao Mm. Juiz de Direito Dr. Marcelo Martins Berthe, da 1 a V ara de Registros Públicos. Eu, ~ , Márcia Cristina De Diana Teixeira Simões, Esc evente, digitei.

Vistos.

Fls. 04:

Manifestem-se os 18 Oficiais de Registros d~ Imóveis da Capital.

Int.

São Paulo, 30 de janeiro de 2013.

Marcelo Martins Berthe

Juiz de Direito

RECEBIMENTO Em 30/0112013, recebi estes autos em Cartório. Eu, ~ , Márcia Cristina De Diana Teixeira Simões,

Escr vente, digitei.

Processo n° 0048645-33.2012.8.26.0100- p. 1

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FlauzJIIno Araújo doa SMic. OFICIAL

Processo 0048645-33.2012.8.26.0100 \

Requerente: secretaria Municipal de Habitação

MM. Juiz de Direito,

O Primeiro Oficial de Registro de Imóveis da Capital

acompanha a manifestação da ARISP (FLS. 4).

Imóveis.

Encaminhamos ao Segundo Oficial de Registro de

Oficia\

Fone/ Fax: 11 3101.4455 - R. Tabatln~uera 140 / Térreo I Loja 01 Centro / cep: 01020-000 / São Paulo - SP j www.primeirosp.com.br

2 O OFICIAL DEREG{STRO DE !MOVEIS DA CAPITAL

BEL . JERSE RODRIGUES DA SILVA

Processo 0048645-33.2012.8.26.0100

Requerente :-Secretaria Municipal de Habitação.

MM. Juiz de Direito.

O Oficial, que esta subscreve, acompanha a manifestação da ARISP ( fls. 04 ).

Encaminha, nesta data, os presentes autos ao Senhor 3° Oficial de Registro de Imóveis da Capital, para sua manifestação.

Aproveita a oportunidade para ressaltar protestos de elevada estima e distinta consideração.

São Paulo, 08 de fevereiro de 2013.

ua Vitorino Carmilo, 576 - Tel. 3664-8043 - Barra Funda - Cep 01153-000 - São Paulo - Capital

3° REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO CNPJ 45.565.256/0001-84

Processo nº 048645-33.2012.8.26.0100 Pedido de Providências

MM Juiz,

Do ponto de vista formal, a manifestação de fls. 4 está em perfeita consonância com a lei, razão pela qual endossamos plenamente.

Todavia, mesmo que fosse dada autorização para os servidores municipais examinarem diretamente os livros e documentos arquivados nas serventias isso quase certamente não atenderia o objetivo pretendido. Também não seria de utilidade a busca em bancos de dados, pois as áreas públicas da Municipalidade ocupadas por população de baixa renda, na quase totalidade dos casos, não possui titulação e, portanto, não há matrículas correspondentes, sendo de pouca utilidade o uso do serviço de matrícula on line da ARISP.

A regularização fundiária, tanto de área pública como área privada, depende de análise minuciosa da titulação para se ter certeza da natureza da cada área (pública ou particular). As áreas invadidas ou de loteamentos irregulares normalmente não estão regularmente matriculadas nas serventias atualmente competentes, tem origem em transcrições antigas, geralmente em área maior com descrições precárias e quase sempre registradas nas serventias anteriores. Diante disso, as buscas quase sempre precisam ser feitas tanto na atual serventia como nas anteriores, procedimento muito similar ao das buscas nas ações de usucapião, porém muito mais complexo pelo tamanho das áreas, o que demanda profissionais com muito conhecimento específico das áreas, ou seja, escreventes experientes. Cada serventia possui uma forma de organização própria das fichas, pastas, plantas e demais documentos, o que tornaria o trabalho do servidor municipal quase impossível de ser realizado com a eficiência desejada caso ele próprio quisesse examinar o acervo.

Assim, a única via mais eficiente e econômica é a cooperação mútua entre os oficiais e os servidores da municipalidade para o estabelecimento do perímetro da regularização, fixado esse, o procedimento deveria se iniciar na serventia atualmente competente e os autos encaminhados às serventias anteriores segundo a ordem cronológica inversa das competências e, com base nas informações, se instruir os autos com as plantas e certidões necessárias.

Rua Jacareí, 23 - Bela Vista - CEP 01319-040 - São Paulo - SP

www.3risp.com.br - e-mail : cartorio@3risp.com.br

óveis.

Excelentíssimo Senhor Doutor Juiz de Direito da r Vara de Registros

Públicos desta Capital

Processo no 0048645-33.2012.8.26.0100

Pedido de Providências

Requerente: Secretaria Municipal de Habitação

MM. Juiz,

Esta Oficial segue o entendimento da Associação dos

Registradores de São Paulo - ARISP firmado às fls. 04.

De igual modo, as ponderações feitas pelo Sr. 3° Oficial de

Registro de Imóveis sugerem conferir a agilidade e a economia perseguidas pela

Secretaria Municipal de Habitação através de convênio de cooperação mútua.

Encaminham-se os autos ao Sr. 5° Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo.

MARIA ROSA SOTTANO CONSTANTINO D S SANTOS Oficial

PROC. No

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RECEBIMENTO

Em .2.1~'1 0.:4..) de 2013, recebi estes autos.

Eu , ~~Marlene, Escrevente., subscrevi. (

\.f ! ,..... ")~ A • l .::_,. 1':.

QUINTO REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO Sérgio Jacomino, Registrador

Processo 0048645-33.2012.8 .26.0100- Pedido de Providência s

Interessado: SECRETARIA M UNICIPAL DE HABITAÇÃO- 5UPERINTEND~NCIA DE HABITAÇÃO POPULAR.

Acesso aos dados do Registro de Imóveis.

SÉRGIO JACOMINO, 5º Oficial de Registro de Imóveis da Capital de São Paulo, vem prestar a Vossa Excelência as informações requisitadas conforme articulado abaixo.

Em primeiríssimo lugar, destaque-se que a Administração Pública municipal é a depositária de todos os documentos relacionados com a aprovação de parcelamentos na cidade de São Paulo. Cópias de plantas, memoriais etc. acham-se ali depositados na e devem ser obtidos junto aos departamentos competentes da própria municipalidade.

Teoricamente não há plantas e memoriais arquivados nos Registros que não tenham sido antes aprovados pelo Município. As certidões certamente apontarão para os atos que, por seu turno, se reportarão necessariamente a memoriais e plantas que foram aprovados pela própria administração municipal e em seus arquivos devem remanescer arquivados. Não tem sentido buscar alhures por informações que se originaram da própria administração.

Por outro lado, se as áreas regularizandas se formaram a partir de ocupações informais, a busca por cópias de matrículas ou expedição de certidões simplesmente podem redundar numa pesquisa incerta, custosa e de resultados muito duvidosos, especialmente se a pesquisa for empreendida por profissional estranho ao corpo funcional dos cartórios.

A sugestão do meu colega, Dr. GEORGE TAKEDA, parece muito acertada.

Como tarefa preliminar, cabe à própria administração indicar precisamente a área que pretende regularizar, disponibilizando as informações de que já disponha sem transferir aos Registros Prediais o que por dever legal lhe compete . A etapa inaugural do processo da regularização fundiária compete ao Município (art. 51 c.c. art. 53 da Lei 11.977, de 2009).

Uma vez identificada e delineada a área, com a disponibilização dos dados que já se achem na posse .da administração, os cartórios poderão ser instados para fornecer informações precisas e específicas.

Embora as áreas aparentemente não abranjam o perímetro da circunscrição imobil iária afeta a este Registro, coloco-me à dispo · - para prestar toda a ajuda necessária para levar a cabo o processo de regularização fundiária q clara necessidade social.

São Paulo, 27 d