prefeitura municipal de são josé dos...

Prefeitura Municipal de São José dos Campos ~ Estado de São Paulo~

ilUBLICADO (A) NO JORNAl BOLETIM DO MUNICIPIO

N. • I ~b l de_illl./ .J:Li { 9. ~ 9 L E I N° 5528/99

de 23 de novembro de 1999

Autoriza a concessão adminis t rativa de área de terreno de domínio público municipal à Companhi a de Saneamento Básico do Estado de São Paul o (SABESP) e dá outras providências.

O Prefeito Municipal de São José dos Campos faz saber que a Câmara Municipal aprova e ele sanciona e promulga a seguinte lei:

Art . 1°. Fica autorizado o Poder Executivo Municipal a outorgar concessão administrativa da área de terreno de domínio públ i co municipal abaixo descrita e caracterizada à , Companhia de Saneamento Básico do Estado de São Paulo (SABESP) , para operação e manutenção de poço integrante do s i stema de abastecimento de água de São José dos Campos .

I - IMÓVEL : Área de terra .

II - PROPRIEDADE : Domínio Público Municipal.

III - LOCALIZAÇÃO: Rua José de Paula da Silva - Jardim Itapuã .

IV - SITUAÇÃO: A área de terra está situada entre a Rua José de Paula da Silva, Lote 12 da Quadra N e Área Verde 1 (remanescente).

V - CARACTERÍSTICAS DO TERRENO: Formato regular, plano e sem benfeitorias .

VI MEDIDAS E CONFRONTAÇÕES: A medição inicia-se no vértice no 1 localizado no a l inhamento da Rua José de Paula da Silva com canto de divisa do Lote 12 da Quadra N. Deste segue no sentido horário com rumo de 74°38'13" NE e 9,70m (nove metros e setenta centímetros) de extensão confrontando com o Lote 12 da Quadra N até o vértice no 2 i neste deflete à direi ta e segue c m rumo de 13°45'43" SE e 7,95m(sete metros e noventa e cinco cen metros) de extensão até o vértice no 3 i neste deflete à direi ta r~egue com rumo de 74°21 ' 50" SW e 9,49m (nove metros e quar t e nove centímetros) de extensão até o vértice no 4, confrontan o c m a Ár ea Verde 1 (remanescente) do vértice no 2 ao vértice . o i n~

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Cont. LEI 5528/99 - 2

deflete à direita e segue com rumo de 15°16'34" NW e 7,99m (sete metros e noventa e nove centímetros) de extensão, confrontando com a Rua José de Paula da Silva até o vértice inicial no 1, fechando assim o perímetro.

de 76, 15m 2

quadrados) .

VII - ÁREA TOTAL: O perímetro descrito perfaz uma área (setenta e seis metros quadrados e quinze decímetros

Art. 2°. A concessão administrativa é a título gratuito e vigorará até 29 de abril de 2006.

Art. 3°. A concessão administrativa conferirá a Companhia de Saneamento Básico do Estado de São Paulo (SABESP) direito pessoal e intransferível.

Art. 4 o • A área de terreno a ser concedida reverterá ao domínio direto da municipalidade, acrescida de todas as benfeitorias e acessões nela introduzidas, independentemente de qualquer indenização, nos seguintes casos:

I - findo o prazo da concessão;

II - quando a concessionária der ao imóvel, no todo ou em parte, destinação diversa da prevista no artigo 1° desta lei;

III verificada a ocorrência de inadimplemento de cláusula contratual.

Art. 5o. Fazem parte integrante desta lei os inclusos memorial descritivo , planta e laudo de avaliação do imóvel.

Art. 6 o. Esta lei entra em vigor na data de sua publicação, revogadas as disposições em contrário.

23 de novembro de Prefeitura Muni~l de São José

1999. f~J ln>~b. Emanuel Fern~;s Prefeito Municipal

Sidnei çalr! Paes Leg:~ativo

dos Campos,


Cont. LEI 5528/99 - 3

23 de novembro de 199 .

Secretário de Assuntos Jurídicos

Registrada na Divisão de Formalização e Atos da Secretaria de Assuntos Jurídicos, a vinte e três dias do mês de novembro do ano de hum mil novecentos e noventa e nove.

Divi são e Atos

PI 047825 - 2/99.

ANEXO À LEI NQ 5528/99

LAUDO DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEL N.0 100DAA-SOH/99 (referente ao processo interno n.0 47.825-2/99).

01- Interessada: SABESP- Companhia de Saneamento Básico do Estado de SP.

02- Proprietária: Prefeitura Municipal de São José dos Campos, sediada à rua José de Alencar, 123 - centro.

03- Objetivo: tem o presente laudo, a finalidade de determinar o valor de mercado de um imóvel, para fins de permissão de uso.

04- Localização: o imóvel está situado à rua José de Paula da Silva, Jardim ltapuã, São José dos Campos- SP. · "

05- Área total: o perímetro do terreno encerra uma área de 76,15m2•

06- Características do terreno: formato retangular, plano, solo firme e seco.

07- Vistoria do Imóvel: inspecionando o imóvel, observamos tratar-se de um terreno, situado em bairro de classe média.

08- Para avaliar o terreno utilizamos o método comparativo de dados do mercado pelas características, conforme as normas do IBAPE - Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia. Procuramos coletar os elementos nas região de mesmo aproveitamento econômico, que homogeneizados forneceram o valor médio do metro quadrado para à área avalianda.

09- Pesquisa de valores: às fontes de informações pesquisadas foram os anúncios publicados no jornal local, que forneceram os seguintes valores.

09.01- Elemento n.0 01: Publicado dia 07/02/99 no jornal Valeparaibano. Anunciante Imobiliária Tressoldi, corretora Sra. Vera, tel. 321-9700. Local: rua João Guimarães Rosa, Eugênio de Melo. Área de 300,00m2

, com frente de 10,00m e profundidade de 30,00m. Topografia plana. Valor= R$ 16.000,00. Valor médio= 16.000,00/300,00 = 53,33R$/m2

•

lf = 8,35.

09.02- Elemento n.0 02: Publicado dia 07/02/99 no jornal Valeparaibano. Anunciante corretor Sr. Paulinho, tel. 322-2680. Local: rua Afonso Celso, Eugênio de Melo. Área de 300,00m2

, com frente de 10,00m e profundidade de 30,00m. Topografia plana. Valor = R$ 18.000,00. Valor médio= 18.000,00/300,00 = 60,00R$/m2

•

lf = 8,35.

1/'\

ANEXO À LEI NQ 5528/99.

09.03- Elemento n.0 03: Publicado dia 07/02/99 no jornal Valeparaibano. Anunciante Imobiliária Maciel, corretora Sra. Vânia, tel. 316-3399. Local: rua Rubens Molina, Eugênio de Melo. Área de 318,00m2

, com frente de 10,00m e profundidade de 31,80m. Topografia em declive. Valor = R$ 12.000,00. Valor médio= 12.000,00/318,00 = 37,74R$/m2

•

lf = 8,35.

09.06- Elemento n.0 04: Informação obtida diretamente com a imobiliária.dia 09/02/99. Imobiliária I.P., corretora Sra. Vilma, tel. 385-1777. Local: rua 21 de Abril, Eugênio de Melo. Área de 11.000,00m2

, com frente de 115,50m e profundidade de 95,24m. Proprietário: Tadashi Yamada. Topografia plana. Valor= R$ 220.000,00. Valor médio= 220.000,00/11.000,00 = 20,00R$/m2

•

lf = 8,35.

09.07- Elemento n.0 05: Informação obtida diretamente com a imobiliária dia 09/02/99. Imobiliária I.P., corretora Sra. Vilma, tel. 385-1777. Local: rua 21 de Abril, Eugênio de Melo. Área de 11.000,00m2

, com frente de 100,00m e profundidade de 110,00m. Proprietário: empresa Wilbor. Topografia plana. Valor = R$ 242.000,00. Valor médio= 242.000,00/11.000,00 = 22,00R$/m2

•

lf = 8,35.

09.08- Elemento n.0 06: Informação obtida dia 10/02/99 pelo tel. 321-8108. Local: rua Ambrósio Molina, Eugênio de Melo. Área de 1.500,00m2

, com frente de 30,00m e profundidâde de 50,00m. Proprietário: Sr. Alexandre. Topografia plana. Valor= R$ 45.000,00. Valor médio = 45.000,00/1.500,00 = 30,00R$/m2

•

lf = 8,35.

09.09- Elemento n.0 07: Informação obtida diretamente com a imobiliária dia 10/02/99. Imobiliária Celeste, corretora Sra. Dora, tel. 341-3644. Local: rua Ambrósio Molina, Eugênio de Melo. Área de 1.500,00m2

, com frente de 30,00m e profundidade de 50,00m. Proprietário: Sumyo Yocota.

215

I '


Topografia plana. Valor = R$ 60.000,00. Valor médio = 60.000,00/1 .500,00 = 40,00R$/m2

•

lf = 8,35.

10- Homogeneização dos valores: considerando como lote padrão uma área plana, com 1 O,OOm de frente e profundidade de 30,00m, com os melhoramentos públicos de, rua pavimentada, energia elétrica, água potável e esgoto:

Fator de fonte (Ff), Considerado 0,90 para imóveis em oferta de venda, que supõe existir uma elasticidade de negociação.

Fator de testada = Ft = (Ti/Tr)0·25 . . .. Ti = 10,00 m, testada ideal correspondente à zona onde se situa o imóvel. Tr = testada real do elemento pesquisado. Não considerando do Ft o que extrapolar o intervalo: (1/2)o.25 <= Ft <= (2)o.25.

Fator de profundidade (Fp): P(mi) = Profundidade mínima padrão = 20,00m. P(máx) =Profundidade máxima padrão= 40,00m. P(eq) =Profundidade equivalente= Área/testada.

Para P(mi)/2 <= P(eq) <= 2 x P(máx) então:

Se P(mi)/2 <= P(eq) < P(mi): Fp = (P(mi)/P(eq))0

·50

•

Se P(mi) <= P(eq) <= P(máx) então Fp = 1 ,00.

Se P(máx) < P(eq) <= 2 x P(máx): Fp = (P(eq)/P(máx))0

•50

•

Para P(eq) < P(mi)/2 ou P(eq) > 2 x P(máx) então: Fp = (2,00)0

•50 = 1 ,41.

. Fator de Topografia (Fto), indicados na tabela e levam em consideração a

declividade da superfície dos lotes.

Os Índices Fiscais (lf) dos locais dos elementos da pesquisa estão indicados na tabela e o da área avalianda é igual a lfa = 8,35/99 e será utilizado como fato transporte para este local.

Valor unitário Homogeneizado = Vu = (V m x Ff x Ft x Fp x Fto x lfa)/lf.

Elemento Vm F f Ft Fp F to I f Vu Área 1 53,33 0,90 1,00 1,00 1,00 8,35 48,00 300,00 2 60,00 0,90 1,00 1,00 1,00 8,35 54,00 300,00 3 37,74 0,90 1,00 1,00 1/0,90 8,35 37,74 318,00

3/5


4 5 6 7

20,00 0,90 0,84 1 ,41 22,00 0,90 0,84 1 ,41 30,00 0,90 0,84 1,12 40,00 0,90 0,84 1 '12

1,00 8,35 1,00 8,35 1,00 8,35 1,00 8,35

21,32 23,45 25,40 33,87

11.000,00 11.000,00

1.500,00 1.500,00

Observando as dimensões das áreas e seus valores unitários (Vu) concluímos que quanto maior à área menor seu valor unitário, o que pode ser relacionado pela equação de curva de potência Vu = 143,5884 I (Área) 0

·2045

, que possui um coeficiente de correlação igual a -0,91 que indica possuir uma ótima relação com os elementos.

11- Cálculo do valor unitário da área avalianda (Vu): . ..

Vu = 143,5884/ (Área }0•2045

•

Área = 76, 15m2•

Vu = 143,5884/ (76, 15)0·2045 = 59,20.

Vu = R$59,20/m2•

12- Cálculo do valor do terreno (Vt), considerando o Fator de Testada (Ft), Fator de Profundidade (Fp) e Fator de Topografia (Fto):

Vt = Área X Vu X Ft X Fp X Fto.

Área= 76, 15m2•

Vu = 59,20R$/m2•

0,25 Ft = Fator de testada = (Tr/Ti) = 0,95. Tr =testada real da Área avaliando= 7,99m. Ti = 1 O,OOm, testada ideal correspondente à zona onde se situa o imóvel. Não considerando do Ft o que extrapolar o intervalo:

0,25 0,25 (1/2) <= Ft <= (2) .

Fp = Fator de profundidade= 0,71. P(mi) =Profundidade mínima padrão= 20,00m. P(máx) =Profundidade máxima padrão= 40,00m. P(eq) =Profundidade equivalente= 76,15/7,99 = 9,53m.

Para P(mi)/2 <= P(eq) <= 2 x P(máx) então:

Se P(mi)/2 <= P(eq) < P(mi): 0,50

Fp = (P(eq)/P(mi)) .

Se P(mi) <= P(eq) <= P(máx) então Fp = 1 ,00.


Se P(máx) < P(eq) <= 2 x P(máx): 0,50

Fp = (P(máx)/P(eq)) .

Para P(eq) < P(mi)/2 ou P(eq) > 2 x P(máx) então: 0,50

Fp=(1/2) =0,71.

Fator de Topografia (Fto) considerado igual a 1,00 devido o terreno ser plano.

Vt = Área x Vhm x Ft x Fp x Fto.

Vt = 76,15 X 59,20 X 0,95 X 0,71 X 1,00 = 3.040,70.

Portanto o valor do terreno é, três mil, quarenta Reais e setenta centavos.

13- Encerramento: o presente laudo vai impresso em cinco folhas apenas no anverso, estando à última datada e assinada e as demais rubricadas.

Secretaria de Obras e Habitação, 01 de Outubro de 1999.

Eng.0 Alfredo Avaliador

1 I

imas Moreira Garcia. EA 0600.89464.9/D.

,,,


PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO JOSÉ DOS CAMPOS SECRETARIA DE OBRAS E HABITAÇÃO DEPARTAMENTO DE OBRAS PÚBLICAS

MEMORIAL DESCRITIVO

De uma área de Domínio Público Municipal ocupada pela SABESP.

01- IMÓVEL :- Área de terra.

02 -PROPRIEDADE :-Domínio Público Municipal.

03 - LOCALIZAÇÃO : - Rua José de Paula da Silva- Jd. Itapuã.

04- SITUAÇÃO : -A área de terra está situada entre a Rua José de Paula da Silva, Lote 12 da Quadra N e Área Verde 1 (remanescente).

OS -CARACTERÍSTICAS DO TERRENO : -Formato regular, plano e sem benfeitorias.

06 - MEDIDAS E CONFRONTAÇÕES : - A medição inicia-se no vértice N° 1 localizado no alinhamento da Rua José de Paula da Silva com canto de divisa do Lote 12 da Quadra N. Deste segue no sentido horário com rumo de 74°38'13" NE e 9,70m(nove metros e setenta centímetros), de extensão confrontando com o Lote 12 da Quadra N até o vértice N° 2; neste deflete a direita e

sabitapua


PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO JOSÉ DOS CAMPOS SECRETARIA DE OBRAS E HABITAÇÃO DEPARTAMENTO DE OBRAS PÚBLICAS

segue com rumo 13°45'43" SE e 7,95rn(sete metros e noventa e cinco centímetros) de extensão até o vértice N° 3; neste deflete a direita e segue com rumo de 74°21 '50" SW e 9,49rn(nove metros quarenta e nove centímetros) de extensão até o vértice No 4, confrontando com a Área Verde !(remanescente) do vértice N° 2 ao vértice N° 4; neste deflete a direita e segue com rumo de 15°16'34" NW e 7,99rn(sete metros e noventa e nove centímetros) de extensão confrontando com a Rua José de Paula da Silva até o vértice inicial N° 1, fechando assim o perímetro.

07 - ÁREA TOTAL : - O perímetro descrito perfaz urna área de urna área de 76, 15m2( setenta e

seis metros quadrados e quinze decímetros quadrados).

Secretaria de Obras e Habitação, aos 24 de agosto de 1999.

sabitapua

Eng.° Carlos Benedito Carnevalli Supervisor de Cálculos e Sistemas

~~ -~~ Diretor do Dept0

• de Obras Públicas

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