• Extensão natural do Centro e novo pólo econômico e vetor de crescimento da cidade;

• PPP – Parceria Pública Privada para as obras de infraestrutura e serviços;

• Implantação do VLT gerando integração dos diversos modais de transporte: VLT, BRT, barcas,

metrô, trens urbanos e rodoviária;

• Contará com túneis e ciclovias, que facilitarão o acesso da região e entre as demais áreas da

cidade;

• Está a 2 km do aeroporto Santos Dumont e a 11 km do aeroporto Internacional;

• Está a poucos minutos de vias expressas que levam à zona sul, zona norte , zona oeste,

baixada e Niterói;

• Contará com a demolição do Elevado da Perimetral;

• Contará com a transformação da Avenida Rodrigues Alves em via expressa;

• Contará com a criação de uma nova rota, Binário do Porto, que ampliarão em 50% a capacidade

de circulação de carros;

• A região contará com o Museu do Amanhã, Museu de Arte do Rio e diversos centros e pólo

culturais.

A ZONA PORTUÁRIA RETOMA SEU PAPEL DE

PROTAGONISTA DE UM RIO DE JANEIRO

EMPREENDEDOR, RENOVADO E MODERNO.

UMA REGIÃO DE OPORTUNIDADES E DINAMISMO.

MUSEU DO AMANHÃ

MUSEU DE ARTE NO RIO

O MUNDO DOS NEGÓCIOS AGORA TEM SEU PORTO SEGURO.

PORTO ATLANTICO LESTE

• Terreno: 16.681 m2.

Frente Rua Equador:161,40m. Frente Av. Prof. Pereira Reis: 120,54m. Frente Rua

Santo Cristo: 76,47m. Frente Av. Cidade de Lima: 95,05m.

PORTO ATLANTCO LESTE

• Empreendimento:

. 4 subsolos para atender a todo o empreendimento;

. 4 blocos com as seguintes tipologias:

- Bloco 1: Torre corporativa com 14 pavtos (13 tipos com laje de 2.024m2 que podem

ser divididas em 4 espaços e 1 pavto com laje de 1.363,64m2 que pode

ser dividida em 2 espaços, 9 elevadores com antecipação de chamada. Torre

com 14 lojas no térreo.

- Bloco 2: Torre com 2 hotéis da rede Accor. Bandeira NOVOTEL com 15 pavtos e

195 quartos com 27 m2 (13 quartos por pavto) e Bandeira IBIS com 17 pavtos

com 255 quartos com 19 m2 (15 quartos por pavto);

- Bloco 3: Torre com 15 pavtos tipo, 22 salas por pavto, totalizando 330 salas, com

6 elevadores com antecipação de chamada, e 5 lojas no térreo;

- Bloco 4: 31 lojas integradas a uma praça com aproximadamente 2.000 m2.

IBIS

Corporativo

Salas

Lojas

NOVOTEL Lojas

• Total de Unidades: 884

NOVOTEL = 195 UNIDADES -> 26 m²

IBIS = 255 UNIDADES -> 19 m²

HOTEL

LOJAS = 14 UNIDADES -> 50 m² a 105 m²

LAJES CORPORATIVAS= 54 UNIDADES -> 497 m² a 685 m²

TORRE CORPORATIVA

LOJAS = 31 UNIDADES -> 37,50 a 218 m²

LOJAS

LOJAS = 5 UNIDADES -> 47 m² a 107 m²

SALAS = 330 UNIDADES -> 27 m² a 36 m²

TORRE COMERCIAL

Loja

s

Para: Zona Sul (via Túnel Sta. Bárbara)

Para: Zona Sul (via Túnel Rebouças)

Para: Zona Norte, Zona Oeste

Para: Zona Sul (Aterro do Flamengo)

Para: Aeroporto Internacional,Barra, Zona Oeste,Ponte Rio-Niterói

Para: Aeroporto Santos Dumont, Centro, Zona Sul

COMPLEXO PORTO ATLANTICO

PORTO ATLANTICO LESTEPORTO ATLANTICO OESTE

COMPLEXO PORTO ATLANTICO

PORTO ATLANTICO OESTEPORTO ATLANTICO LESTE

PORTO ATLANTICO OESTEPORTO ATLANTICO LESTE

COMPLEXO PORTO ATLANTICO

Rua Equador

Av. Cidade de Lima

1

2

3

4

5

6

7

LEGENDA

1 – Lobby torre corporativa2 – Lobby Ibis3 – Restaurante Ibis4 – Lobby Novotel5 – Restaurante Novotel6 – Foyer Centro de Convenções7 – Centro de Convenções Novotel8 – Lobby torre de salas9 – Port Cochere10 – Alameda11 – Praça12 – Boulevard13 - Acesso à praça14 – Pátio Atlantico15 – Sanitários16 – Pórtico de Acesso17 – Entrada e saída de automóveis18 – Entrada e saída de automóveis,

motos e bicicletário19 – Circulação técnica20 – Fonte21 - Docas

8

9

9

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

21

PÓRTICO DE ACESSO

CUBO DE VIDRO / PRAÇA

(ACESSO AOS SUBSOLOS)

PÁTIO ATLANTICO

(APROX. 2.000 M2)

AV. PROF. PEREIRA REIS

Torre corporativa ou de

escritórios com 14

pavimentos com 60mts de

altura , lajes com 2.024 m²

de área privativa e

modernas fachadas

revestidas em vidro de alto

desempenho térmico e

acústico.

TORRE CORPORATIVA

PORTO ATLANTCO LESTE

Lobby sofisticado e inovador onde arte e tecnologia se fundem. Obras de arte

criadas especialmente para o empreendimento, integradas à arquitetura e ao

conceito do Porto Atlantico Leste.

LOBBY PORTO ATLANTCO LESTE

LOBBY PORTO ATLANTCO LESTE

CORTE TÉCNICO

PISO ELEVADO: 15CM

ENTRE FORRO: 55CM

PÉ DIREITO LIVRE: 2,70M

ESPAÇO ABERTO

Sala 101 - 684,98 m2Sala 102 – 684,77 m2

LAJE CORPORATIVA

TIPO 03 | CIDADE DE LIMA

LAJE CORPORATIVA

TIPO 04 | CIDADE DE LIMA

LAJE CORPORATIVA

TIPO 05 | CIDADE DE LIMA

LAJE CORPORATIVA

TIPO 05 | CIDADE DE LIMA

QUADRO DE ÁREAS

Corporativo

SALAS 201 684,98 m²

SALAS 202 684,77 m²

SALAS 301 a 1501 516,19 m²

SALAS 302 a 1502 496,74 m²

SALAS 303 a 1503 505,52 m²

SALAS 304 a 1504 505,84 m²

- Pé direito acabado de 2,70m e entreforro de 55cm;

- Estacionamento com áreas VIP, manobrista, sala de espera vallet e sala

para motoristas;

- Instalações sanitárias nas periferias das lajes corporativas,

possibilitando a instalação de banheiros exclusivos, conforme layout do

usuário;

- Previsão para futura construção de copas privativas;

- Carga de laje de 600 Kg/m² na área reservada à arquivos deslizantes.

-Fachadas com vidros com alto fator de sombreamento, garantindo maior

conforto térmico e acústico e economia de energia, projetada para maximizar

o aproveitamento de luz natural;

- Redundância na entrada e distribuição de energia;

- Entrada e medição em média tensão;

- Controle de qualidade do ar interno;

- Controle de CO nas garagens.

-Geração de energia de emergência e previsão de usina de geração para

suprir carga plena;

- Possibilidade de instalação de geradores privados;

-Instalações elétricas e de telecomunicações em shafts visitáveis, facilitando

o aumento da capacidade instalada;

-Sistema de automação integrado de última geração (Building Management

System - BMS), permitindo o monitoramento e o controle dos sistemas

elétrico, hidráulico e de ar-condicionado dos edifícios.

RESPONSABILIDADE SÓCIO-AMBIENTAL E SEGURANÇA

SUSTENTABILIDADE

TECNOLOGIA

CONVIVÊNCIA

- Elevador pressurizado integrado ao sistema de emergência;

- Circuito fechado de TV com gravação digital de imagens,

exercendo supervisão nas áreas vitais, do empreendimento;

Cada uma dessas áreas será supervisionada por uma ou mais

câmeras fixas ou com movimento. Nos andares será prevista

a possibilidade de interligação das câmeras providas pelo

usuário ao sistema CFTV do prédio;

-Sistema de controle de acesso com centrais da

cadastramento catracas de acesso;

- Salas de controle independentes e interligadas com

possibilidade de acesso remoto;

- Sistema de detecção de intrusão para controlar a

movimentação em áreas/horários restritos. Os sensores

fornecerão um sinal de alarme à Central, permitindo

providências imediatas;

-Instalações de proteção e combate a incêndios de acordo com

as normas norte-americanas NFPA (National Fire Protection

Act);

-Sprinklers - chuveiros automáticos para prevenção de

incêndio;

- Sistema de detecção de incêndio.

SEGURANÇA

Projetado para receber a Certificação Green Building a ser conferida pelo U.S.Green Building Council (USGBC). Instituição

sem fins lucrativos que tem o objetico de promover práticas de sustentabilidade ambiental ao redor do mundo.

Os principais objetivos de um projeto GREEN BUILDING são:

- Reduzir o consumo de energia, de água e dos custos operacionais;

- Minimizar o uso de recursos ambientais não renováveis;

- Melhorar a qualidade do ar interno;

- Melhorar a qualidade de vida e saúde de seus usuários, otimizando a qualidade do ambiente construído.

Relação dos principais itens referentes a sustentabilidade do empreendimento

- Reaproveitamento da água de chuva e das águas cinzas provenientes dos lavatórios;

- Utilizações de louças e metais sanitários economizadores de água;

- Motores elétricos com alto rendimento;

- Vidros da fachada com alta performance termo-acústico;

- Sistema de supervisão e automação inteligente, com medição individual do consumo de energia e águas

nos pavimentos;

- Monitoramento da qualidade do ar externo e interno;

- Utilização de materiais de construção regionais com conteúdo reciclado;

- Utilização de madeiras com certificação FSC;

- Depósitos para separação e armazenamento de lixo reciclável;

- Vagas de estacionamento preferenciais para veículos com baixa emissão / baixo consumo;

- Bicicletário e vestiário para os usuários do edifício;

- Vagas para carros elétricos;

- Eficiência Energética;

- Não utilização de gás refrigerante a base de CFC (clorofluorcarbono) no sistema de ar condicionado;

- Prevenção de poluição nas atividades de construção.

GRENN BUILDING

A Odebrecht é uma das poucas empresas brasileiras a possuir um histórico tão rico e vasto que não

seria exagero compará-lo ao de um oceano. Hoje são mais de 160 mil funcionários espalhados em

35 países. Da sua fundação, há 65 anos, até hoje, os números, as conquistas e as fronteiras foram

multiplicados muitas vezes. Mas os valores que regem a empresa permanecem inalterados: desde

os princípios culturais e éticos, até a busca pela excelência técnica, seguindo padrões globais de

qualidade , as melhores tecnologias de construção e responsabilidade socio-ambiental.

E com esta filosofia a Odebrecht se tornou a maior empresa de engenharia da América Latina, a

maior exportadora de serviços brasileira e uma das cinco maiores construtoras mundiais de

hidroelétricas. Já foram mais de 6,8 milhões de edificações, 10,5 mil km de rodovias, 279,8 km de

túneis, 178,6 km de pontes e viadutos, 146,5 km de linhas de metrô, 82 portos e aeroportos. Entre

as obras estão verdadeiros marcos históricos como o edifício da sede da Petrobrás, a usina nuclear

de Angra a 1, o Aeroporto Internacional Tom Jobim, a Torre do Rio Sul e o Metrô de superfície em

Miami.

É com o mesmo envolvimento e compromisso que a Odebrecht criou a Odebrecht Realizações e está

cada vez mais, fazendo parte de importantes transformações, com projetos exclusivos e inovadores.

A OR atua de maneira personalizada da concepção à entrega de cada imóvel, pois acredita que cada

empreendimento é único e que ao desenvolver um projeto especial para seus clientes, não estão só

fazendo parte de um grande negócio, mas também construindo parte da sua história.

UMA EMPRESA QUE OUSOU DESBRAVAR O MUNDO.

ODEBRECHT REALIZAÇÕES

OBRAS REALIZADAS

Fundada no final de 2002, a PerformanceEmpreendimentos Imobiliários tem comoprincipal foco a incorporação de projetosresidenciais, comerciais e hoteleiros no Rio deJaneiro. Sua atuação privilegia projetos especiais,antecipando tendências para os mercados. Aatenção da incorporadora no desenvolvimento ena qualidade de seus projetos objetiva aexcelência do produto final, visando sempre àsatisfação dos clientes. A Performance trabalhapara construir lugares únicos, valorizando sempreo bem-estar e conforto das pessoas. Com basena experiência adquirida nos mercados nacional einternacional pelos sócios fundadores, a empresacriou um modelo empresarial de gestãodescentralizada, integrando os novos executivosao quadro societário.

Com sólida formação e treinamento, eles sãoresponsáveis pelo desenvolvimento dos negócios.Os primeiros empreendimentos, os edifíciosJardim Imperial e Harmonia Residências,localizados, respectivamente, no Jardim Botânicoe em Botafogo, e o hotel Íbis Santos Dumont,evidenciam que o esmero em cada etapa donegócio é essencial para o alcance do sucesso.

Memorial de Incorporação registrado sob o nº R-11 na matrícula 48.738 em 14/12/2012, no 2º Ofício de Registro

de Imóveis do Rio de Janeiro. Projeto Aprovado sob o número 02/270.060/2012. Incorporadora responsável:

Arrakis Empreendimento Imobiliário S.A., endereço à Praia de Botafogo, 300, sala 1001, Botafogo, RJ. Material

preliminar de treinamento, exclusivo para uso interno e sujeito a alterações. Proibida a divulgação a público

externo. As imagens e perspectivas contidas neste material são meramente ilustrativas, podendo sofrer

modificações ao longo do projeto executivo até implementação total do empreendimento. Os prédios integrantes do

empreendimento Porto Atlantico Oeste, indicados nas ilustrações, não integram física ou juridicamente este

empreendimento, sendo conduzidos de forma autônoma e independente pela empresa Askella Empreendimento

Imobiliário S.A. A Arrakis Empreendimento Imobiliário S.A. não assume qualquer responsabilidade pela instalação

ou funcionamento dos prédios do empreendimento Porto Atlântico Oeste, que serão integrantes de condomínio

totalmente distinto e poderão ser implantadas em fases, podendo haver, inclusive, alteração de fachadas, tipologia,

uso, etc, . Os revestimentos da fachada são meramente ilustrativos e poderão sofrer alterações de cor, textura,

formato, acabamentos e dimensões. Os revestimentos, equipamentos, móveis, objetos e utensílios são meras

propostas de decoração, não fazendo parte do empreendimento ou da unidade autônoma representados nas

ilustrações, e serão entregues conforme memorial descritivo. A vegetação será entregue conforme especificado no

projeto executivo de paisagismo, sendo suas imagens meramente ilustrativas e representa o porte adulto das

espécies. Projeto sujeito a alterações sem prévio aviso. O imóvel está inserido na Operação Urbana Consorciada -

Porto Maravilha, criada pela Lei Complementar nº 101/2009, que tem por finalidade promover a reestruturação

urbana da área, por meio da ampliação, articulação e requalificação dos espaços livres de uso público da região,

ficando a cargo exclusivo do Poder Público Municipal as instalações e intervenções nas vias públicas (maiores

informações em http://www.portomaravilha.com.br). As ruas de pedestres indicadas no material são vias públicas e

atravessam apenas o empreendimento Porto Atlantico Oeste, não integrando física ou juridicamente este

empreendimento. O paisagismo representado nas ruas de pedestres é meramente sugestivo e hoje inexistente,

sendo que qualquer intervenção nesse sentido deverá ser realizada diretamente pela Prefeitura Municipal do Rio de

Janeiro, a seu exclusivo critério.