Poder Judiciário do Estado de Mato Grosso do SulComarca de São Gabriel do Oeste2ª Vara

Modelo 502745 -M3914 - Endereço: Av. Mato Grosso do Sul, 2130, Centro - CEP 79490-000, Fone: (67) 3295-1110, São Gabriel

do Oeste-MS - E-mail: sgo-2v@tjms.jus.br

CERTIDÃO – AVALIAÇÃO POSITIVA

Autos: 0801022-38.2011.8.12.0043Classe: Execução de Título Extrajudicial - Contratos BancáriosExequente: Cooperativa de Crédito Rural Celeiro do MS - Sicredi Celeiro MSExecutado: JULLY INDÚSTRIA E COMÉRCIO LTDA e outroOficial de Justiça: Junior Aparecido Santiago (1446) Mandado nº 043.2018/005257-3

Certifico que diligenciei ao endereço mencionado no mandado, nos dias e horários abaixo descrito, e ali estando, procedi a AVALIAÇÃO dos bens indicados no mandado, lavrando Laudo de Avaliação circunstanciado, tudo conforme cópias em anexo.

O referido é verdade e dou fé.

São Gabriel do Oeste-MS, 02 de janeiro de 2019.

Junior Aparecido Santiago (1446) Oficial de Justiça

(assinado por certificação digital)

Situação: Cumprido - Ato positivo

Atos, diligências e quilometragem:

Ato: Avaliação Resultado: Positivo - Direto/Pessoal Pessoa: JULLY INDÚSTRIA E COMÉRCIO LTDA Diligência: 26/12/2018 as 08:32 - local: BR 163, KM 616, nº s/n, - Zona Rural (CEP 79490-000) - São Gabriel do Oeste/MS (distância 0 km) 02/01/2019 as 14:30 - local: BR 163, KM 616, nº s/n, - Zona Rural (CEP 79490-000) - São Gabriel do Oeste/MS (distância 0 km)

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Poder Judiciário do Estado de Mato Grosso do SulComarca de São Gabriel do Oeste

LAUDO DE AVALIAÇÃO

Autos 0801022-38.2011.8.12.0043Ação: Execução de Título ExtrajudicialExequente: Cooperativa de Crédito Rural Celeiro do MSExecutado: Jully Indústria e Comércio Ltda.

Certifico que em cumprimento ao mandado, expedido

pelo MM. Juiz de Direito desta Comarca, dirigi-me ao endereço

mencionado no mandado, onde procedi a AVALIAÇÃO dos bens

descritos no mandado, de propriedade da executada Jully Indústria e

Comércio Ltda, conforme a seguir descrito:

· Uma motoneta HONDA C100 BIZ ES, cor preta, ano/modelo:2004/2004, partida elétrica, chassi 9C2HA07104R052537, PlacaHSK-3194/MS, Renavam 831.695.528, com pneus regulares,aparentemente em bom estado de conservação e funcionamento,apresentando dívidas pendentes relativas a licenciamento,IPVA e Seguro, no valor de R$ 1.551,01 junto ao Detran/MS,sendo avaliada em...................................R$ 2.300,00

· Uma caminhonet FIAT STRADA TREKKING 1.4 CE MPI FIRE FLEX 8V, corcinza, ano/modelo: 2006/2007, chassi 9BD27808A72528195,Placa HSF-5571/MS, Renavam 892.092.327, com pneus bons,aparentemente em bom estado de conservação e funcionamento,apresentando dívidas pendentes relativas a licenciamento,IPVA e Seguro, no valor de R$ 667,97 junto ao Detran/MS,sendo avaliada em..................................R$ 19.000,00

· Um automóvel FIAT UNO MILLE 1.0 8V FIRE FLEX, cor branca, 4portas, ano/modelo: 2007/2007, chassi 9BD15802774935421,Placa HSG-8821/MS, Renavam 831.695.528, com pneus regulares,aparentemente em bom estado de conservação e funcionamento,apresentando dívidas pendentes relativas a licenciamento,IPVA e Seguro, no valor de R$ 1.936,87 junto ao Detran/MS,sendo avaliado em..................................R$ 12.000,00

· Um automóvel FIAT UNO MILLE 1.0 8V FIRE FLEX, cor branca, 4portas, ano/modelo: 2007/2007, chassi 9BD15802774935489,Placa HSG-8822/MS, Renavam 910.164.924, com pneus regulares,aparentemente em regular estado de conservação efuncionamento, apresentando dívidas pendentes relativas alicenciamento, IPVA e Seguro, no valor de R$ 2.300,88 juntoao Detran/MS, sendo avaliado em...................R$ 12.000,00

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Poder Judiciário do Estado de Mato Grosso do SulComarca de São Gabriel do Oeste

· Um automóvel FIAT UNO MILLE 1.0 8V FIRE FLEX, cor branca, 4portas, ano/modelo: 2007/2007, chassi nº 9BD15802774935533,Placa HSG-8823/MS, Renavam 910.615.092, com pneus regulares,aparentemente em regular estado de conservação efuncionamento, apresentando dívidas pendentes relativas alicenciamento, IPVA e Seguro, no valor de R$ 2.491,66 juntoao Detran/MS, sendo avaliado em....................R$ 12.000,00

· Um automóvel FIAT UNO MILLE FIRE 1.0 WAY ECONOMY, cor branca, 4portas, ano/modelo: 2011/2012, chassi 9BD15804AC6634814,Placa NRP-0576/MS, Renavam 356.764.940, com pneus bons,aparentemente em bom estado de conservação e funcionamento,apresentando dívidas pendentes relativas a licenciamento,IPVA e Seguro, no valor de R$ 628,62 junto ao Detran/MS,sendo avaliado em..................................R$ 19.000,00

· Uma camioneta VW / KOMBI STANDARD 1.4 Mi FLEX 8V, cor branca,ano/modelo: 2011/2011, 3 portas, chassi 9BWMF07X5BP022501,Placa NRJ-0945/MS, Renavam 306.742.659, com pneus bons,aparentemente em bom estado de conservação e funcionamento,apresentando dívidas pendentes relativas a licenciamento,IPVA e Seguro, no valor de R$ 4.484,28 junto ao Detran/MS,sendo avaliada em..................................R$ 24.000,00

· Um imóvel denominado FAZENDA CAPÃO REDONDO – Quinhão VI – (parte),com a área total de 2ha. 5.000m², situado atualmente noperímetro urbano deste Município e Comarca de São Gabriel doOeste/MS, na região denominada como “Setor IndustrialNorte”, de propriedade da empresa executada Jully AgronegóciosLtda (matrícula nº 11.447), onde se encontra instalado uma parte deum complexo armazenador de grãos (abaixo especificado),localizado no lado direito da Rodovia BR 163 (sentido Sul-Norte), na altura do Km 617, não estando defronte a faixa dedomínio da rodovia, sendo avaliado em.............R$ 625.000,00

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Poder Judiciário do Estado de Mato Grosso do SulComarca de São Gabriel do Oeste

COMPLEXO ARMAZENADOR DE GRÃOS

· Um Armazém Graneleiro com 2.800m², construído com concretousinado, com paredes reforçadas e de concreto armadousinado, com estrutura e cobertura metálica, composto desistema de aeração para o resfriamento adequado da massa degrãos, sistema de termometria, exaustores e dispositivo decarga e descarga, tudo em ótimo estado de conservação efuncionamento, sendo avaliado em.................R$ 3.480.000,00

· Um Secador de Grãos, de médio porte, com capacidade para 80ton/h, marca Kepler Weber, composto de sistema de exaustão;a secagem pode ser com ou sem resfriamento, em colunainteira recirculada, em ótimo estado de conservação efuncionamento, sendo avaliado em..................R$ 463.000,00

· Um Silo Pulmão Elevado, com capacidade para 6400 sacas, marcaKepler Weber, utilizado para armazenagem temporária narecepção ou secagem de grãos, em ótimo estado deconservação, sendo avaliado em.....................R$ 80.000,00

· Uma Balança Rodoviária, marca Saturno, com capacidade para 100ton, com 25 metros de comprimento, composta por conjuntoeletrônico e por célula de carga, em ótimo estado deconservação e funcionamento, sendo avaliada em....R$ 155.000,00

· Uma Sala de Máquinas, com a área de 300m², composta por Quadrode Comando (avançado sistema eletrônico de monitoramento quepossibilita um controle preciso da temperatura do ar desecagem e da descarga do produto). Proporciona ainda, grandeeconomia de energia, melhor aproveitamento da capacidade desecagem, redução de riscos de incêndio e evita erros deoperação, aparentemente em bom estado de conservação efuncionamento, sendo avaliada em..................R$ 294.000,00

· Duas Moegas, com capacidade para 2500 sacas cada uma,possuindo trilho de passagem todo em aço, destinados adescarga de materiais provenientes da lavoura e recepção agranel, aparentemente em bom estado de conservação efuncionamento, sendo avaliada em.................R$ 1.630.000,00

· Duas Máquinas de Pré-limpeza, modelo aberto, marca Kepler Weber,com capacidade de 120 ton/h, em bom estado de conservação efuncionamento sendo avaliadas em..................R$ 96.000,00

· Cinco Elevadores, com capacidade de 120 ton/h, canalização de240mm, marca Kepler Weber, em bom estado de conservação efuncionamento, sendo avaliados em.................R$ 210.000,00

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Poder Judiciário do Estado de Mato Grosso do SulComarca de São Gabriel do Oeste

· Uma Caixa de Expedição, com capacidade para 80 ton/h, marcaKepler Weber, em bom estado de conservação e funcionamento,avaliada em........................................R$ 48.000,00

· Três Silos Planos, com capacidade para 60.000 sacas/cada,equivalente a 3.500 ton, marca Kepler Weber, utilizados paraarmazenagem e conservação de grãos, em ótimo estado deconservação, estando parcialmente construído sobre aMatrícula 11.447, sendo avaliados em..............R$ 855.000,00

· Aproximadamente 2.000m² de pavimentação asfáltica, tipoCBUQ, com acabamento de meio fio de concreto e sarjetas, embom estado de conservação, avaliado em............R$ 140.000,00

Importa esta avaliação para VENDA A VISTA nomontante de........................................R$ 8.176.300,00(Oito milhões, cento e setenta e seis mil e trezentos reais)

São Gabriel do Oeste, 02 de janeiro de 2019.

Júnior Aparecido Santiago Oficial de Justiça e Avaliador

Documento Assinado Digitalmente

Foi utilizado como fonte para avaliação dos veículos amédia encontrada entre os valores atribuídos pela tabela FIPE, osparâmetros obtidos juntos aos sites Webmotors, Mercado Livre,Shopcar e Kbb, bem como, os preços de revenda obtidos junto aoscorretores de veículos desta cidade.

O local onde se encontra construído o complexoarmazenador de grãos pertence a área denominada “Setor IndustrialNorte”, localizado dentro do perímetro urbano desta cidade, mas nãofica defronte a faixa de domínio da Rodovia BR 163 (foto de satéliteacima), tendo como parâmetro os preços de venda de terras doLoteamento Santa Luzia e alguns negócios realizados recentemente,que apontam um leve crescimento no valor daqueles módulos de terras,que hoje podem ser vendidos por até R$ 500.000,00 o hectare.

Com base nas informações cedidas pela empresa R.RiednerRepresentações Ltda, de propriedade do Sr. Rudi Riedner, que é aatual representante da marca Comil neste município, e que trabalhacom equipamentos similares, afirmou que os equipamentos destinadosao complexo armazenador de grãos, mantiveram um preço relativamenteestável nesses últimos anos devido a baixa inflação, dizendo ainda,que aqueles equipamentos apresentam boas condições de conservação eem perfeito funcionamento, não apresentando sintomas dedeterioração. Asseverou que estão dentro do período de garantia defábrica (20 anos) e por estarem sendo utilizados regularmente, nãosofreram depreciação.

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