planejamendo da paisagem alagadiço

8/17/2019 Planejamendo Da Paisagem Alagadiço

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PLANEJAMENTODAPAISAGEM Diagnóstico da área de estudo: Antigo alagadiço

Turma:2EFAB Equipe:AndréDanielChaves JoseWellingtonFerreiraAlvesMaríliaOliveiradeFreitasMiriamFialhoBarbosaPedroFranciscodeOliveiraFilhoRochanneRabeloMagalhãesOliveira

RochelleRabeloMagalhãesOliveira

Professora:JoísaMariaBarrosoLoureiro


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LOCALIZAÇÃODAPOLIGONALNOMUNICÍPIODEFORTALEZA

Imagem:GoogleEarth

PoligonaldoAlagadiço


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LOCALIZAÇÃODAPOLIGONALNABACIADOMARANGUAPINHO

NabaciadorioMaranguapinhoseconcentraamaiorpartedapopulaçãodebaixarendadaRMF,emcontrastecomazonalestedacidade.CombasenoPromurb,asáreasderisconoentornodorioMaranguapinho,representam48,57%dasáreasderiscodeFortaleza,esãoconstituídasporsub-habitaçõesconstruídaspraticamentedentrodacalhamenordomesmo.


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Amicrobaciac3.3,comodenominada,estálocalizadanocaminhode“saída”dorioMaranguapinhoemdireçãoasuadesembocadura,queéorioCeará.Dentrodamicrobaciaencontra-searamificaçãoquedeuorigemàlagoadobairroSãoGerardo(antigoAlagadiço),quejáfoiemmuitomodificadae,recentemente,partesuafoirevitalizada.O“braço”dorioquepercorreamicrobaciafoiemgrandeparte

canalizadoevemrecebendoatualmenteobrasderecuperaçãoetratamento.

LOCALIZAÇÃODAPOLIGONALNABACIADOMARANGUAPINHO


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LOCALIZAÇÃODAPOLIGONALNOSBAIRROS

PoligonaldamicrobaciadoAlagadiçoImagem:PDPfor2009–Mapa00–basecartográfica

Inseridosna poligonaldamicrobacia emestudoestão12bairrosdomunicípiodeFortaleza;sãoeles:PresidenteKennedy,SãoGerardo(antigoalagadiço),MonteCastelo,Parquelândia,FariasBrito,ParqueAraxá,CarlitoPamplona,PadreAndrade,VilaEllery,ÁlvaroWeyne,JardimIracemaeFloresta.


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POLÍGONODAÁREADEESTUDO

Polígonoemestudo

Imagem:PDPfor2009–Mapa00–basecartográfica

Apoligonalemestudolocaliza-senomunicípiode

Fortaleza,naextensãodaavenidaBezerradeMenezes,eestádelimitadapelasavenidas: JovitaFeitosa,aosul,SargentoHermínio,aonorte,JoséJatahyalesteeHumbertoMontea

oeste;conformeidentificadonaimagem.

Inseridosna poligonaldaáreade

intervenção emestudoestão6bairrosdomunicípiodeFortaleza;sãoeles:PresidenteKennedy,SãoGerardo(antigoalagadiço),MonteCastelo,Parquelândia,FariasBritoeParqueAraxá


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AAvenidaBezerradeMenezescaracteriza-secomoumadasviasdeprincipalacessodeFortalezaparaos

municípiosvizinhos.Noiníciodoséculo,azonaurbanadefortalezaterminavanofimdaBezerradeMenezes.Naépocaaavenidacontavaapenascommuitasárvoresechácarasemseupercurso.

AvenidaBezerradeMenezesnadécadade40.

Porvoltade1966,nagestãodeMuriloBorges,aAvenidapassaporsignificativasmodificaçõese

começaaalterarsuaconfiguração.Asresidênciasdãolugaraocomércioeinicia-seaidentidadedecorredorcomercialquesustentaatéhoje.

AvenidaBezerradeMenezesapósasmodificaçõesem1970.Imagem:TribunadoCeará.Disponívelem:

http://tribunadoceara.uol.com.br/especiais/fortaleza-antes-e-depois/zona-1.php#bezerra-de-menezes.Acessoem:23/03/2016.

http://tribunadoceara.uol.com.br/especiais/fortaleza-antes-e-depois/zona-1.phphttp://tribunadoceara.uol.com.br/especiais/fortaleza-antes-e-depois/zona-1.phphttp://tribunadoceara.uol.com.br/especiais/fortaleza-antes-e-depois/zona-1.phphttp://tribunadoceara.uol.com.br/especiais/fortaleza-antes-e-depois/zona-1.phphttp://tribunadoceara.uol.com.br/especiais/fortaleza-antes-e-depois/zona-1.phphttp://tribunadoceara.uol.com.br/especiais/fortaleza-antes-e-depois/zona-1.phphttp://tribunadoceara.uol.com.br/especiais/fortaleza-antes-e-depois/zona-1.phphttp://tribunadoceara.uol.com.br/especiais/fortaleza-antes-e-depois/zona-1.phphttp://tribunadoceara.uol.com.br/especiais/fortaleza-antes-e-depois/zona-1.phphttp://tribunadoceara.uol.com.br/especiais/fortaleza-antes-e-depois/zona-1.phphttp://tribunadoceara.uol.com.br/especiais/fortaleza-antes-e-depois/zona-1.phphttp://tribunadoceara.uol.com.br/especiais/fortaleza-antes-e-depois/zona-1.phphttp://tribunadoceara.uol.com.br/especiais/fortaleza-antes-e-depois/zona-1.phphttp://tribunadoceara.uol.com.br/especiais/fortaleza-antes-e-depois/zona-1.phphttp://tribunadoceara.uol.com.br/especiais/fortaleza-antes-e-depois/zona-1.phphttp://tribunadoceara.uol.com.br/especiais/fortaleza-antes-e-depois/zona-1.phphttp://tribunadoceara.uol.com.br/especiais/fortaleza-antes-e-depois/zona-1.phphttp://tribunadoceara.uol.com.br/especiais/fortaleza-antes-e-depois/zona-1.php


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MACROZONEAMENTO

Poligonalemestudo

MacrozonadeProteçãoAmbiental

MacrozonadeOcupaçãoUrbana

Imagem:PDPfor2009-mapa01-macrozoneamento.

Apoligonalemestudoestálocalizadapredominantementenamacrozonadeocupaçãourbana,maspossuiaincidênciatambémdeáreaclassificadacomomacrozonadeproteçãoambiental


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MACROZONADEOCUPAÇAOURBANA

AmacrozonadeocupaçãourbanaédefinidapeloplanodiretordomunicípiodeFortalezacomo:

Art. 78-Amacrozonadeocupaçãourbanacorrespondeàsporçõesdoterritóriocaracterizadaspelasignificativapresençadoambienteconstruído,apartirdadiversidadedasformasdeusoeocupaçãodosoloesesubdividenasseguinteszonas:I-ZonadeOcupaçãoPreferencial1(ZOP1);

II-ZonadeOcupaçãoPreferencial2(ZOP2);III-ZonadeOcupaçãoConsolidada(ZOC);IV-ZonadeRequalificaçãoUrbana1(ZRU1);V-ZonadeRequalificaçãoUrbana2(ZRU2);VI-ZonadeOcupaçãoModerada1(ZOM1);VII-ZonadeOcupaçãoModerada2(ZOM2);

VIII-ZonadeOcupaçãoRestrita(ZOR);IX-ZonadaOrla(ZO).ParágrafoÚnico-AlocalizaçãoeoslimitesdasmacrozonasdeocupaçãourbanaedeproteçãoambientalsãoosconstantesdasdelimitaçõesgeorreferenciadasdoAnexo3(Mapa3)eAnexo3-A,destaLei.


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MACROZONADEPROTEÇÃOAMBIENTAL

Amacrozonadeproteçãoambientalédefinidapeloplanodiretormunicipalcomo:

Art. 59 -Amacrozonadeproteçãoambientalécompostaporecossistemasdeinteresseambiental,bemcomoporáreasdestinadasàproteção,preservação,recuperaçãoambientaleaodesenvolvimentodeusoseatividadessustentáveis.Art. 60-Sãoobjetivosdamacrozonadeproteçãoambiental:I-protegerossistemasambientaisexistentes;II-recuperarossistemasambientaisdegradados;III-regularusos,ocupaçãoedesenvolvimentodeatividadessustentáveis,conteratividadesincompatíveiscomaconservaçãodeecossistemas,recursosnaturaise

atributosrelevantesdapaisagem;IV-garantirapreservaçãodosambienteslitorâneos;V-garantiracessopúblicoàspraias,conferindoboascondiçõesparaatividadesdelazererecreação;VI-limitaraexpansãourbananoslimitesdamacrozonadeproteçãoambiental;VII-referenciaraelaboraçãodeumSistemaMunicipaldeÁreasVerdeseUnidadesdeConservação,integradoaoSistemaMunicipaldeMeioAmbiente

(SIMMA);VIII-promoveraqualidadeambiental,garatindoaqualidadedevidadapopulação.Art. 61-Amacrozonadeproteçãoambientalsubdivide-senasseguinteszonas:I-ZonadePreservaçãoAmbiental(ZPA);II-ZonadeRecuperaçãoAmbiental(ZRA);III-ZonadeInteresseAmbiental(ZIA).


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MICROZONEAMENTO

Apoligonalemestudoestálocalizadaemáreaspertencenteàzonadeocupaçãopreferencial1(ZOP1)eàzonaderequalificaçãourbana1(ZRU1)

Imagem:PDPfor2009–mapa03-zoneamentourbano


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ZOP1 AZOP1éclassificadapeloplanodiretormunicipalcomo:Art. 79-AZonadeOcupaçãoPreferencial1(ZOP1)caracteriza-sepeladisponibilidadedeinfraestruturaeserviçosurbanosepelapresençadeimóveis

nãoutilizadosesubutilizados;destinando-seàintensificaçãoedinamizaçãodousoeocupaçãodosolo. Art. 80-SãoobjetivosdaZonadeOcupaçãoPreferencial1(ZOP1):I-possibilitaraintensificaçãodousoeocupaçãodosoloeaampliaçãodosníveisdeadensamentoconstrutivo,condicionadasàdisponibilidadedeinfraestruturaeserviçoseàsustentabilidadeurbanísticaeambiental;

II-implementarinstrumentosdeinduçãodousoeocupaçãodosolo,paraocumprimentodafunçãosocialdapropriedade;III-incentivaravalorização,apreservação,arecuperaçãoeaconservaçãodosimóveisedoselementoscaracterísticosdapaisagemedopatrimôniohistórico,cultural,artísticoouarqueológico,turísticoepaisagístico;IV-preveraampliaçãodadisponibilidadeerecuperaçãodeequipamentose

espaçospúblicos;V-preveraelaboraçãoeaimplementaçãodeplanosespecíficos,visandoàdinamizaçãosocioeconômicadeáreashistóricaseáreasqueconcentramatividadesdecomércioeserviços;VI-promoveraintegraçãoearegularizaçãourbanísticaefundiáriadosnúcleoshabitacionaisdeinteressesocialexistentes;

VII-promoverprogramaseprojetosdehabitaçãodeinteressesocialemercadopopular.


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ZOP1 Art. 81-SãoparâmetrosdaZOP1:I-índicedeaproveitamentobásico:3,0;[(emáreaconstruída375m²)lotemínimode

125m²]II-índicedeaproveitamentomáximo:3,0;III-índicedeaproveitamentomínimo:0,25;[(emáreaconstruída31,25m²)lotemínimode125m²]OBS:Índicesconsideradoscoerentescomosobjetivosdazonadedinamizaçãodousodosolo;proporcionamáreasaceitáveisparaqueosimóveiscumpramsuafunçãosocial.Tantoparamais,quantoparamenos.IV-taxadepermeabilidade:30%;V-taxadeocupação:60%;VI-taxadeocupaçãodesubsolo:60%;VII-alturamáximadaedificação:72m;OBS:Consideradoinadequado,pois:emlotemínimo(125m2)aáreaconstruídamáximaseráde375m2,issoiráimplicarem24pavimentosde15,6m2.Oqueseria,alémdeestranho,inviável.Algoemtornode36m(12pavimentos)seriaoideal(propostopelaequipe),poisalémdenãoverticalizaremexcesso,sepreservariaumaáreaconstruídaigualaoíndicedeaproveitamentomínimo(31,25m2)paratodosos possíveispavimentos.VIII-áreamínimadelote:125m2;IX-testadamínimadelote:5m;

X-profundidademínimadolote:25m.


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ZOP1 Art. 82 - Serão aplicados na Zona de Ocupação Preferencial 1 (ZOP 1), especialmente, os

seguintes instrumentos:

I - parcelamento, edificação e utilização compulsórios;

II - IPTU progressivo no tempo;

III - desapropriação mediante pagamento por títulos da dívida pública;

IV - direito de preempção;

V - direito de superfície;

VI - transferência do direito de construir;

VII - operação urbana consorciada; VIII - consórcio imobiliário;

IX - estudo de impacto de vizinhança (EIV);

X - estudo ambiental (EA);

XI - Zona Especial de Interesse Social (ZEIS);

XII - instrumentos de regularização fundiária;

XIII - outorga onerosa de alteração de uso.

OBS: Todos os instrumentos listados são coerentes com a proposta da ZOP1 de dinamizar o

uso e a ocupação do solo na região, evitar a especulação imobiliária em imóveis urbanos e

fazer com que a propriedade cumpra sua função social. A grande questão é que, na prática, falta a regulamentação da maioria dos instrumentos pelo município de Fortaleza p/ que ações

possam ser tomadas no sentido de cumprir o proposto nos objetivos previstos no plano

diretor.

Em pesquisa realizada apenas 2 instrumentos estão regulamentados no município; são eles:

Outorga onerosa de alteração de uso e transferência do direito de construir. 2 instrumentos

que não são os mais relevantes quando do objetivo de dinamizar e intensificar a ocupação dosolo


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ZONADEREQUALIFICAÇÃOURBANA1–ZRU1

Art. 91 - A Zona de Requalificação Urbana 1 (ZRU 1) caracteriza-se pela

insuficiência ou precariedade da infraestrutura e dos serviços urbanos,

principalmente de saneamento ambiental, carência de equipamentos e

espaços públicos, pela presença de imóveis não utilizados e subutilizados e

incidência de núcleos habitacionais de interesse social precários;

destinando-se à requalificação urbanística e ambiental, à adequação das

condições de habitabilidade, acessibilidade e mobilidade e à intensificação

e dinamização do uso e ocupação do solo dos imóveis não utilizados e

subutilizados.


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ZONADEREQUALIFICAÇÃOURBANA1–ZRU1Art. 92 -SãoobjetivosdaZonadeRequalificaçãoUrbana1(ZRU1):I -ordenarosprocessosdetransformaçõeseocupaçõesurbanasdemodoaevitarinadequações

urbanísticaseambientais;II -promoverarequalificaçãourbanísticaeambiental,cominvestimentosparacomplementarainfraestrutura,principalmentedesaneamentoambiental,priorizandoasáreascomprecáriascondiçõesdehabitabilidadeederiscossocioambientais;III -ampliaradisponibilidadeeconservarespaçosdeusocoletivo,equipamentospúblicos,áreasverdes,espaçoslivresvoltadosàinclusãoparaotrabalho,esportes,culturaelazer;IV -implementarinstrumentosdeinduçãoaousoeocupaçãodosolo,principalmenteparaos

imóveisnãoutilizadosesubutilizados;V -estimularadinamizaçãourbanísticaesocioeconômicadasatividadesdecomércioeserviços,considerandoadiversidadedosterritóriosqueconstituemosbairroseasáreascomconcentraçãodeatividadesdecomércioeserviços;VI -promoveraintegraçãoearegularizaçãourbanísticaefundiáriadosnúcleoshabitacionaisdeinteressesocialexistentes;VII -promovereincentivaraconstruçãodenovashabitaçõesdeinteressesocialedemercadopopularnasáreascominfraestruturaurbana,serviçoseequipamentospúblicosdisponíveisouque

estejamrecebendoinvestimentosurbanosparaaadequaçãodascondiçõesdehabitabilidade;VIII -tornaradequadasascondiçõesdemobilidadeurbana,emespecialcominvestimentosparaotransportecoletivo,comoosProjetosEstratégicosdoMETROFOReTRANSFOR;IX -conteraocupaçãourbanaemáreasambientalmentesensíveisedeinteresseambiental;X -incentivaravalorização,apreservação,arecuperaçãoeaconservaçãodosimóveisedoselementoscaracterísticosdapaisagemedopatrimôniohistórico,cultural,artísticoouarqueológico,turísticoepaisagístico;

XI -conteraocupaçãourbanaemáreasambientalmentesensíveisedeinteresseambiental.


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Art. 93 -SãoparâmetrosdaZRU1:I -índicedeaproveitamentobásico:2,0;II -índicedeaproveitamentomáximo:2,0;III -índicedeaproveitamentomínimo:0,20;IV -taxadepermeabilidade:30%;

V -taxadeocupação:60%;VI -taxadeocupaçãodesubsolo:60%;VII -alturamáximadaedificação:48m;VIII -áreamínimadelote:125m2;IX -testadamínimadelote:5m;X -profundidademínimadolote:25m.


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Art. 94 -SerãoaplicadosnaZonadeRequalificaçãoUrbana1(ZRU1),especialmente,osseguintesinstrumentos:I -parcelamento,edificaçãoeutilizaçãocompulsórios;II -IPTUprogressivonotempo;III -desapropriaçãomediantepagamentoportítulosda

dívidapública;IV -direitodepreempção;V -direitodesuperfície;VI -operaçãourbanaconsorciada;VII -consórcioimobiliário;VIII -estudodeimpactodevizinhança(EIV);IX -estudoambiental(EA);X -ZonaEspecialdeInteresseSocial(ZEIS);XI -instrumentosderegularizaçãofundiária;XII -outorgaonerosadealteraçãodeuso.


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MICROZONAINSERIDANAMACROZONADEPROTEÇÃOAMBIENTAL

Imagem:PDPfor2009–mapa02–zoneamentoambiental

Apoligonalestálocalizadaemduasáreasdeproteçãoambiental,sãoelas:ZonadeRecuperaçãoAmbiental(ZRA)eZonadePreservaçãoAmbiental1(ZPA1)


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A Zona de Preservação Ambiental 1 ZPA 1) é definida pelo planodiretor como:Art. 63. AZonadePreservaçãoAmbiental(ZPA)sedestinaàpreservaçãodosecossistemasedosrecursosnaturais.§1ºAZonadePreservaçãoAmbiental(ZPA)subdivide-senasseguinteszonas:

I—ZPA1–FaixadePreservaçãoPermanentedosRecursosHídricos;II—ZPA2–FaixadePraia;III—ZPA3–ParqueNaturalMunicipaldasDunasdeSabiaguaba.§2ºPraiassãoáreascobertasedescobertasperiodicamentepelaságuas,acrescidasdafaixasubsequentedematerialdetrítico,talcomo

areias,cascalhos,seixosoupedregulhos,dentreoutroscomponentesdapaisagemlitorânea;classificam-secomobenspúblicosdeusocomumdopovo.


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MICROZONAINSERIDANAMACROZONADEPROTEÇÃOAMBIENTALArt. 65. SerãoaplicadosnaZonadePreservaçãoAmbiental(ZPA),

especialmente,osseguintesinstrumentos:I—planodemanejo;II—planodegestão;III—estudoambiental(EA);IV—estudodeimpactodevizinhança(EIV);V—direitodepreempção.Art. 66. SãoparâmetrosdaZPA:I—índicedeaproveitamentobásico:0,0;II—índicedeaproveitamentomáximo:0,0;III—índicedeaproveitamentomínimo:0,0;IV—taxadepermeabilidade:100%;V—taxadeocupação:0,0;VI—alturamáximadaedificação:0,0.§1ºNãoserápermitidooparcelamentodosolonaZonadePreservaçãoAmbiental(ZPA).§2ºAsdiretrizesdoParqueNaturalMunicipaldasDunasdaSabiaguabasãoestabelecidasconformeaLeiFederaln.9.985/2000,de18dejulhode2000,queinstituioSistemaNacionaldeUnidadesdeConservação(SNUC).


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A Zona de Recuperação Ambiental ZRA) é definida pelo plano diretor como:

Art. 67. AZonadeRecuperaçãoAmbiental(ZRA)compõe-seporáreasparcialmenteocupadasecomatributosambientaisrelevantesquesofreramprocessodedegradação,etemcomoobjetivobásicoprotegeradiversidadeecológica,disciplinarosprocessosdeocupaçãodosolo,recuperaroambientenaturaldegradadoeasseguraraestabilidadedousodosrecursosnaturais,buscandooequilíbriosocioambiental.Art. 68. SãoobjetivosdaZonadeRecuperaçãoAmbiental(ZRA):

I—promoveraconservaçãoerecuperaçãoambientaldeáreasindevidamenteutilizadase/ouocupadasII—qualificarosassentamentosexistentes,deformaaminimizarosimpactosdecorrentesdaocupaçãoindevidadoterritórioelevandoosníveisdaqualidadeambiental;III—controlaredisciplinarosprocessosdeusoeocupaçãodosoloafimdeassegurara

estabilidadedousodosrecursosnaturais;IV—protegerambientesnaturaisondeseasseguremcondiçõesparaaexistênciaoureproduçãodeespéciesoucomunidadesdafloraedafaunalocal;V—promoveraregularizaçãofundiárianasáreasocupadaspelapopulaçãodebaixarenda,definidascomoZEIS;VI—promoverarecuperaçãoambientaldeterrasocupadasirregularmentemediante

TermodeCompromisso.


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Art.69.SerãoaplicadosnaZonadeRecuperaçãoAmbiental(ZRA),

especialmente,osseguintesinstrumentos:I—planosdemanejo;II—planosdegestão;III—direitodesuperfície;IV—estudodeimpactodevizinhança(EIV);V—direitodepreempção;

VI—instrumentosderegularizaçãofundiária;VII—transferênciadodireitodeconstruir.Art. 70. ApósapublicaçãodestaLei,nãoserãopermitidosnovosparcelamentosdosolonaZonadeRecuperaçãoAmbiental(ZRA),devendoaocupaçãodosolorestringir-seàsglebasjáloteadas.Art.71.SãoparâmetrosdaZRA:

I—índicedeaproveitamentobásico:0,6;II—índicedeaproveitamentomáximo:0,6;III—índicedeaproveitamentomínimo:0,0;IV—taxadepermeabilidade:50%;V—taxadeocupação:33%;VI—taxadeocupaçãodosubsolo:33%;


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ZONASESPECIAIS

NaáreaemestudoincideumaZonaEspecialdeInteresseSocial(ZEIS).

Imagem:PDPfor2009–mapa04–zonasespeciais


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ZONASESPECIAIS

AZEISpresentenapoligonaléclassificadacomoZEIS2–conjunto/loteamentos.

Imagem:PDPfor2009–mapa05–ZEIS


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ZONASESPECIAIS

A definição de ZEIS 2 no plano diretor do município é:

Art. 129-AsZonasEspeciaisdeInteresseSocial2(ZEIS2)sãocompostasporloteamentosclandestinosouirregulareseconjuntoshabitacionais,públicosouprivados,queestejamparcialmenteurbanizados,ocupadosporpopulaçãodebaixarenda,destinadosàregularizaçãofundiáriaeurbanística.Art. 130.SãoobjetivosdasZonasEspeciaisdeInteresseSocial2(ZEIS2):I-efetivarocumprimentodasfunçõessociaisdacidadeedapropriedadeurbana;II-promoveraregularizaçãourbanísticaefundiáriadosloteamentosclandestinoseirregularesedosconjuntoshabitacionaisocupadospelapopulaçãodebaixarenda;III-eliminarosriscosdecorrentesdeocupaçõesemáreas

inadequadas;IV-ampliaraofertadeinfraestruturaurbanaeequipamentoscomunitários,garantindoaqualidadeambientalaosseushabitantes;V-promoverodesenvolvimentohumanodosseusocupantes.


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ZONASESPECIAIS

Art. 131-SerãoaplicadosnasZonasEspeciaisdeInteresseSocial2(ZEIS2)especialmente,osseguintesinstrumentos:

I-concessãodeusoespecialparafinsdemoradia;II-usucapiãoespecialdeimóvelurbano;III-concessãodedireitorealdeuso;IV-autorizaçãodeuso;V-cessãodeposse;VI-planointegradoderegularizaçãofundiária;VII-assistênciatécnicaejurídicagratuita;VIII-direitodesuperfície;IX-direitodepreempção.Art. 132-SãocritériosparaoreconhecimentodeumaáreacomoZEIS1e2:I-seraocupaçãopredominantementedepopulaçãodebaixarenda;II-estaraocupaçãoconsolidadahá,nomínimo,5(cinco)anos,contadosatéapublicaçãodestaLei;

III-terusopredominantementeresidencial;IV-serpassívelderegularizaçãofundiáriaeurbanística,observadoodispostonoart.265destaLei.§ 1º-Considerar-se-ãocomopopulaçãodebaixarendaasfamíliascomrendamédianãosuperiora3(três)saláriosmínimos.§ 2º-Ficavedadooremembramentodelotes,queresulteemáreamaiorque

150m²emZEIS1e2,paraousoresidencialunifamiliar.


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ZONASESPECIAIS

Art. 133 -AsZonasEspeciaisdeInteresseSocial3-ZEIS3-sãocompostasdeáreasdotadasdeinfraestrutura,comconcentraçãodeterrenosnãoedificadosou

imóveissubutilizadosounãoutilizados,devendoserdestinadasàimplementaçãodeempreendimentoshabitacionaisdeinteressesocial,bemcomoaosdemaisusosválidosparaaZonaondeestiveremlocalizadas,apartirdeelaboraçãodeplanoespecífico.§ 1º -CaberáaoPoderPúblicoMunicipalelaborarPlanodeIntervençãoparacadaZEIS3,noqualserãodelimitadasasáreasprecisasdeaplicaçãodasdiretrizes

contidasnesteartigo,respeitadososprocedimentossequenciaisdosarts.nº208a217destePlanoDiretor,eemconformidadecomosarts.5ºe8ºdoEstatutodaCidade.§ 2º -OsproprietáriosqueimplementaremprojetoshabitacionaisdeinteressesocialnosterrenosvazioscontidosnasZEIS3serãobeneficiadoscomatransferênciadetodoopotencialconstrutivodapropriedadeparaasáreas

passíveisdeimportaçãodesteparâmetro.§ 3º -NasZEIS3compredominânciadeedificaçõessubutilizadasenãoutilizadasemáreasdotadasdeinfraestrutura,serviçosurbanoseofertadeempregos,ouqueestejamrecebendoinvestimentosdestanatureza,poderão,conformeointeressepúblico,alémdodispostonocaput,visaràrequalificaçãourbanísticaeàdinamizaçãoeconômicaesocial.


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ZONASESPECIAIS

Art. 134 -SãoobjetivosdasZonasEspeciaisdeInteresseSocial3

(ZEIS3):I -ampliaraofertademoradiaparaapopulaçãodebaixarenda;II -combaterodéficithabitacionaldoMunicípio;III -induzirosproprietáriosdeterrenosvaziosainvestiremprogramashabitacionaisdeinteressesocial.Art. 135 -SerãoaplicadosnasZonasEspeciaisdeInteresseSocial3

(ZEIS3),especialmente,osseguintesinstrumentos:I -parcelamento,edificaçãoeutilizaçãocompulsórios;II -IPTUprogressivonotempo;III -desapropriaçãoparafinsdereformaurbana;IV -consórcioimobiliário;V -direitodepreempção;VI -direitodesuperfície;VII -operaçõesurbanasconsorciadas;VIII -transferênciadodireitodeconstruir;IX -abandono;X -planodeintervenção.


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ZONASESPECIAIS

Art. 136 -SãocritériosparademarcaçãodenovasZEIS3:I -seráreadotadadeinfraestruturaurbana;II -existênciadesolourbanonãoedificado,subutilizadoounãoutilizadoquepermitaaimplantaçãodeempreendimentoshabitacionaisdeinteressesocialedemercadopopular;III -nãoestarlocalizadaemáreasderisco;IV -estarintegralmentelocalizadanamacrozonadeocupaçãourbanaArt. 137 -Osprojetosdeempreendimentoshabitacionaisdeinteressesocial(EHIS)aseremimplantadosnasZEIS3deverãoserelaboradosapartirdeparâmetrosdefinidospor

leimunicipalespecífica.


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ZONASESPECIAIS

Art. 138. SãoinválidasesemeficáciacomoáreasdeZonaEspecialde

InteresseSocial3(ZEIS3)asáreasque,emborasituadasdentrodoslimitesdeZEIS3,sejamáreasde:ComredaçãodadapeloArt.2ºdaLeiComplementarnº0079,de07demaiode2010,publicadaem10demaiode2010.)I - logradourospúblicos(ruas,avenidas,praçaseparques);ComredaçãodadapeloArt.2ºdaLeiComplementarnº0079,de07demaiode2010,

publicadaem10demaiode2010.)II - imóveledificadocomíndicedeaproveitamentoigualoumaiorqueoíndicedeaproveitamentomínimoestabelecidoparaazonaemqueestejainseridooimóvel,excetoseomesmoestiverdesocupadoesemutilidadehámaisde1(um)ano.ComredaçãodadapeloArt.2ºdaLeiComplementarnº0079,de07demaiode2010,publicadaem10demaiode2010.)

Parágrafo Único. NomomentodaregulamentaçãodasZEIS,deverãoserconsideradasascondiçõesdaregiãoemqueelaseráimplantada,visandopriorizaráreascommaiorsegurançaparaainstalaçãodeáreasdehabitaçãopopular.”;(ComredaçãodadapeloArt.2ºdaLeiComplementarnº0079,de07demaiode2010,publicadaem10demaiode2010.)

DADOS CENSITÁRIOS CENSO 2010 IBGE


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DADOSCENSITÁRIOS-CENSO2010–IBGE

TABELA01,02e03–BAIRROS:PARQUELÂNDIAEPARQUEARAXÁ

TABELA01,02e03-BAIRROS:PRESIDENTEKENNEDY,SÃOGERARDOEMONTECASTELO

TABELA 04 – TABELA 04 BAIRROS: PRESIDENTE KENNEDY


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TABELA04–BAIRROS:PARQUELÂNDIAEPARQUEARAXÁ

TABELA04-BAIRROS:PRESIDENTEKENNEDY,SÃOGERARDOEMONTECASTELO

ANÁLISE:

Dototaldeentrevistados,32.850pertencemaosbairrosParquelândiaeParqueAraxá(Conjunto01)e44.721pertencemaosbairrosPresidenteKennedy,SãoGerardodeMonteCastelo(Conjunto02),totalizandoumtotalde77.571entrevistados.EssadiferençadonúmerodeentrevistadossedáaofatodequeoConjunto01têmumadensidadepopulacionalmaiorqueoConjunto02.Nessecontextopercebe-sequeagrandemaioriafrequentarededeensinoparticulareafaixaetáriamaiordosestudantessãode7a14anos,porém,noConjunto01predominaoEnsinofundamentalcomotipodecursoanalisadoenoConjunto02opredominanteéoEnsinomédio.

TABELA 05 06 e 07 – TABELA 05 06 e 07 - BAIRROS: PRESIDENTE


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TABELA05,06e07 BAIRROS:PARQUELÂNDIAEPARQUEARAXÁ

TABELA05,06e07-BAIRROS:PRESIDENTEKENNEDY,SÃOGERARDOEMONTECASTELO

ANÁLISE: Outrogrupodevariáveisdizrespeitoàáreaprofissionaleotempodedeslocamentodosmoradoresatéotrabalho.Emambososbairros,osmoradoresdemoramfaixademeia-horaparachegaremaolocaldetrabalho.Noconjunto01,predomina-sepessoasquetrabalhamde40a44horasporsemana,amaioriasemcarteiradetrabalhoassinada.Jánoconjunto02acargahoráriasemanaldimunuieonúmerodeempregadostrabalhandosemcarteiraassinadatambém,aspessoastrabalhamde15a39horassemanaiseamaioriacomcarteiradetrabalhoassinada.

TABELA 08 09 e 10 – TABELA 08 09 e 10 - BAIRROS: PRESIDENTE


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TABELA08,09e10 BAIRROS:PARQUELÂNDIAEPARQUEARAXÁ

TABELA08,09e10 BAIRROS:PRESIDENTEKENNEDY,SÃOGERARDOEMONTECASTELO

ANÁLISE: Emoutraquestãoindagadaaosmoradores,verificou-seotipodemoradianasquaisosmesmosresidem.

Emambososbairrosamaioriadosdomicíliospossuemmaisde8cômodos,com02dormitóriosecomotipodasparedesexternassendodealvenariaCOMrevestimento.

TABELA 11 e 12– TABELA 11 e 12 - BAIRROS: PRESIDENTE


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TABELA11e12 BAIRROS:PARQUELÂNDIAEPARQUEARAXÁ

TABELA11e12 BAIRROS:PRESIDENTEKENNEDY,SÃOGERARDOEMONTECASTELO

ANÁLISE: Emrelaçãoàrendadecadaentrevistado,indagou-sequantossaláriosmínimoselesrecebiameacomparaçãoentrehomensemulherescomrendimento.Emambososbairrosapredominânciasãopessoassemrendanenhumaeaoutramaioriasãopessoasque

recebematé1saláriopormês.NoConjunto02oshomenstemmaisrendadoqueasmulheres,porém,noConjunto01asmulherespredominamcommaisrendimento.

TABELA 13 – TABELA 13 - BAIRROS: PRESIDENTE KENNEDY


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TABELA13 BAIRROS:PARQUELÂNDIAEPARQUEARAXÁ

TABELA13 BAIRROS:PRESIDENTEKENNEDY,SÃOGERARDOEMONTECASTELO

ANÁLISE: Porfim,asdeficiênciasanalisadasemambososbairrostemcomofatorpredominantealgumadificuldadedeenxergar.

NoConjunto01tambémdestaca-seadificuldadedeouvirenoConjunto02adificuldadedecaminharousubirdegraus.


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USODOSOLO


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USODOSOLOZonadeRecuperaçãoAmbientalocupadaporEdificações

Pode-seobservarquenaZonadeRecuperaçãoAmbiental(ZRA)localizadonobairroSãoGerardoexistemconstruçõesocupando

partedaárea.Namesmaáreaalgunsedifíciosforamconstruídoscomalturamáximaacimados15mpermitidos.


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USODOSOLOZonadeRecuperaçãoAmbientalocupadaporEdificações

SO O SO O


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USODOSOLOAv.BezerradeMenezes:Corredordoscomércioseserviços

AAv.BezerradeMenezeséformadaemquasetodasuaextensãoporlojas,supermercados,bancos,clínicas,postosdegasolina,lanchoneteseetc.,identificadasnomapapelacorlaranja.Apesardaalturamáximaestabelecidade72mparaessaárea,existempoucosedifíciosquechegamaessaaltura.Comacrisenomercado,muitosestabelecimentostiveramsuasportasfechadas.ÉImportantedestacarnomapaaIgreja

SãoGerardo,oInstitutodosCegos,aSecretariadeSegurançaPublicaeDefesaSocialeaSecretariadeAgricultura,todosessesidentificadospelacorvermelhanomapa.

USO DO SOLO


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USODOSOLOBairroParquelândia:HabitaçãoxComércio

AnalisandoomapapodemosobservarqueasquadrasaolongodaAvenidaJovitaFeitosasãoformadaspordeedificaçõesresidenciaisecomerciais.Namedidaemqueasquadrassedistanciamdaavenidaprincipal,cresceaquantidadederesidênciasunifamiliaresemrelaçãoaospontoscomerciais.

USO DO SOLO


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USODOSOLOAv.SargentoHermínio:“Dojeitoqueestáéruimpratodos”

AolongodaAv.SargentoHermíniopodemosobservarqueasquadrassão

formadasporresidênciasepontoscomerciais.Oproblemaéqueaavenidaéestreitaeissodificultaotrânsitoeconsequentementeprejudicaocomércioeosmoradoresdaregião.Oalargamentodaavenidafoiplanejadaaquase12anos,porémadificuldadeempagarasindenizaçõescomprometemaexecuçãodosserviços.Importantedestacarqueestásendoconstruídoumnovoequipamentonaregião,queéoShoppingRiomar,

talvezcomachegadadoshoppingaAv.SargentoHermíniosejacontempladacomasreformaspretendidas,poiscasonãoaconteçam,essecorredordeacessopoderásetornarumtranstornonavidadosmotoristas,moradoresecomerciantes.Poroutrolado,estimassequeachegadadonovoshoppingnaregião,aumentaráaquantidadedenovospontoscomerciais.

DENSIDADE


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DENSIDADE

Fonte:PlanoDiretorParticipativo;IBGE,Censo2000.

SegundooCensoDemográficode2000,adensidadedemográficadaáreaemestudoestádivididadaseguinteforma:OsbairrosdeSãoGerardoeMonteCasteloapresentamumataxademográficamenor,correspondendoa50 a 100 habitantes por hectare.NaáreaquecompreendeosbairrosdaParquelândiaeParqueAraxá,ataxademográficaéde100 a 170 habitantes por hectare.Percebe-se,destaforma,quenosbairrosParquelândiaeParqueAraxá(entreJovitaFeitosaeaBezerra)adensidadedemográficaéquaseodobrodadensidadedemográficadosbairrosSãoGerardoeMonteCastelo.

DENSIDADE


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DENSIDADE

FONTE:PlanoDiretorParticipativo;IBGE,Censo1991/2000

Comrelaçãoaocrescimentopopulacional,ataxamédiageométricadecrescimentodosbairrosSãoGerardoeMonteCasteloéemtornode0a5,9%,enosbairrosdeParquelândiaeParqueAraxáénegativa,ficandoentre-3,9e0.Portanto,nessecaso,arelaçãoentreademografiaeataxadecrescimentosdasáreas

emestudoéinversamenteproporcional.

PARCELAMENTO DO SOLO


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PARCELAMENTODOSOLOSegundoaLeiComplementarN°062,de02deFevereirode2009,queinstituioPlanoDiretorParticipativodoMunicípiodeFortaleza,estádispostonoCapítuloVIoArt.176queestabelece

osparâmetrosurbanísticosreguladoresdoparcelamentodosolo:I-LotemínimoporzonaII-TestadamínimaporzonaIII-DimensõesdasquadrasIV-Profundidademínimadoslotesporzona ComooparâmetroparaesteestudosebaseianaáreadaZOP1,então

asmedidasdecadaitemserá:-Lotemínimo:125m²-Testadamínima:5m-Profundidademínima:25m

Paraaanálisedopolígonoforamdefinidososparâmetrosparalotemínimo,dividindoem5tiposdeterrenos,sãoeles:Tipo1-Abaixodomínimo(menosque125m²)Tipo2-Mínimo(125-160m²)Tipo3-Médio(160-200m²)Tipo4-Grande(200-400m²)Tipo5-Acimadogrande(maisque400m²)

PARCELAMENTO DO SOLO


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PARCELAMENTODOSOLO

Preferencialmente,osdadosforamcoletadosnasáreasqueseaproximammaisdoAlagadiçoenasáreasmaispróximasdasviasprincipais.Analisandoomapa,percebe-seumagrandepartedosterrenosconsiderados‘Acimadogrande’nasproximidadesdoalagadiço,etambém,nasáreassituadasemgrandesavenidas.Namaioriadessesterrenos,estãoconstruídosshoppings,lojas,fábricas,condomínios,emansões.OslotesdeTipo3e4tambémestãosituadosemtodaaextensãodaáreadopolígono,sendopredominantecomomaioriadoslotes.Poucoslotesforamregistradoscomoabaixodomínimo.

SISTEMA VIÁRIO E ACESSIBILIDADE


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SISTEMAVIÁRIOEACESSIBILIDADEINTERNA

NaLeiN° 16.113195noPlanodeRegularizaçãodasZonasEspeciaisnocap.IIIde

regularizaçãourbanísticanoArt. 16citaque‘’Osistemaviáriocompreenderáasruas,becosepassagensdeusocomumquepassarãoaodomíniopúblicoemvezaprovadooparcelamentodosolo”.SegundoaLUOS,Leideusoeocupaçãodosolo,Art.224.Asviasdosistemaviáriodomunicípioclassificam-seem:I-viaexpressa-viasdestinadasaatendergrandesvolumesdetráfegodelongadistânciaedepassagemealigarossistemasviáriosurbano,metropolitanoeregional,comelevadopadrãodefluidez;II-viaarterialIeII-viasdestinadasaabsorversubstancialvolumedetráfegodepassagemdemédiaelongadistância,aligarpólosdeatividades,aalimentarviasexpressaseestaçõesdetransbordoecarga,conciliandoestasfunçõescomadeatenderaotráfegolocal,combompadrãodefluidez;III-viacoletora-viasdestinadasacoletarotráfegodasviascomerciaiselocaisedistribuí-lonasviasarteriaiseexpressas,aservirderotadetransportecoletivoeaatendernamesmaproporçãootráfegodepassagemelocalcomrazoávelpadrãodefluidez;

IV-viacomercial-viasdestinadasaatenderaotráfegolocalnasÁreasdeUrbanizaçãoPrioritáriacombaixopadrãodefluidez;V-vialocal-viasdestinadasaatenderaotráfegolocal,deusopredominantenestavia,combaixopadrãodefluidez;VI-viapaisagística-viacomlimitadopadrãodefluidez,comoobjetivodevalorizareintegraráreasespeciais,preservação,proteção,faixasdepraia,recursoshídricos,dunaseorlamarítima.



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Art. 225.AsviasquecompõemosistemaviáriodoMunicípio,viasexpressas,viasarteriaisIeII,viascoletoras,viascomerciaiseviaspaisagísticasconstamdaPlanta2earelaçãodestasviasestácontidanoAnexo10,parteintegrantedestaLei.EnaLegislaçãodeParcelamentoemVigor,N° 5122. A/79 Art.2°:

I.Viadecirculaçãoéoespaçodestinadoàcirculaçãodeveículosoupedestre,sendoque:a)Viaparticularéaviadepropriedadeprivada,aindaqueabertaaousopúblico;b)Viaoficialéaviadeusopúblico,aceita,declaradaoureconhecidacomooficial



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SegundodadosepesquisascompropostasrealizadaseaseremrealizadasnoplanejamentourbanocomaEngenhariaMunicipaldeFortaleza,binários,corredordeônibus,ciclofaixasentreoutros,foramimplantadosparamelhoriadosistemaviárionesselocalestudado.-ABezerradeMenezescontémcorredorparaônibuseciclofaixa;passandoemmédia40milveículospordianavia.OBináriocomrenovaçãodesinalizaçãohorizontalevertical,eciclofaixa

entre:-R.JoséBarceloseJoséCandidoxR.PadreAnchietaeRaimundoArruda.(LigaçãodaAv.JovitaFeitosaeAv.SargentoHermínio)-R.DomLinoeEretidesMartinsxR.CoronelPiragibeeCel.MozartGondim.(LigaçãodaAv.JovitaFeitosaeAv.SargentoHermínio)BináriocomciclofaixanaR.ÉricoMotacomdoissentidos;esóobinário

naR.AmadeuFurtado.Umbináriodegrandeimportânciaparaaregião,amenizandooimpactoviárioqueabezerrarecebe,foiobinárioimplantadorecentepelaengenhariadefortaleza,foinasruasAzevedoBolãoeaGustavoSampaio.

SISTEMA VIÁRIO E ACESSIBILIDADE INTERNA


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SISTEMAVIÁRIOEACESSIBILIDADEINTERNAAnaliseseEntrevistas:ABezerraéumafontedeabastecimentodepessoasparagrandesáreasdacidade,daHumbertoMontepraJoséJatahytemoscomoumamaiorprocurapeloCentrocom

colégios,secretarias,comércios,opróprioMercadoSãoSebastião,Shoppings;comooNorthshoppingeoBenfica,comograndespontosdetráfegos.TendoemvistamudançasnaAvenidadaBezerradeMenezes,comciclofaixaecorredordeônibus,fizemosentrevistascomdoistiposdepessoasquepassamtodososdiasnaBezerraparaseusdistintoscaminhos.OprimeiroosenhorLuizMarreiromoradorpertodaaproximidadedaMisterHalleasegundafoiaestudanteIaelmorandopertodoNorthShopping.Fizemosduasperguntasaodois,qualotransporteutilizado?!Eoquevocêachadotráfegoutilizadopelotransporte?!OprimeiroaresponderfoiaestudanteIael.Segundoela:‘’Voutodososdiasdecarroparaafaculdadeas7:00horasdamanhã,edepoisdocorredordeônibusdificultoumuitominhaida.Engarrafamuitonesseshoráriosdepico,quandopercoahoradesairchegomuitoatrasadanafaculdade.”JáosenhorLuiz:“Usootransportecoletivotodososdiasparairaotrabalho,epossodizerqueessecorredordeônibusmudoutotalmentemeuhorárioparamelhor.Antigamentesaia5:30damanhã

todososdiasehojepossosairas6:30,dandotempodedeixarmeufilhonocolégioeirparaomeutrabalho.”PodemosanalisarnaentrevistasdoispontosdevistasdiferentesdeduaspessoasfrequentadorasdaBezerra,tendoemvistaquetirarocorredorquejáexisteirámelhoraroladodosmotoristas,masjáoladodaspessoasqueusamotransportecoletivonãoiráserumaboaopção.EntãoparadesafogaraBezerraoutrosbinárioseviaspodem

seramelhoropçãoparamotoristaschegaremaoseudestino.

M P ÁRE S VERDES E ÁRE S LIVRES


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ZONA COM MAIOR QUANTIDADE DE ÁREAS VERDES E VAZIOS URBANOS

V ZIOS URB NOS

Neste trabalho estamos realizando um levantamento espacial dentro do limite perimetral quecompõe os bairros Parquelândia, Parque Araxá, Monte Castelo, São Gerardo e Presidente Kennedy. As áreasprimeiramente identificadas foram os vazios urbanos.

Os vazios urbanos são espaços vagos dento do perímetro urbano, áreas inutilizadas ou emdesuso. A região com mais vazios se localiza no canto superior esquerdo do mapa, no bairro São Gerardo,com blocos de tamanhos variados e pouco uniformes. Possui a maior área disponível para projetos dehabitação e pode ser destinada a inúmeros fins que sirvam a sociedade e desempenhem seu papel efunção social, na medida em que houver carência e critérios que possam ser supridos.

ÁRE S LIVRES

ÁRE S VERDES

No mapa podemos ver duas áreas bem pequenas em azul, essas são áreas livres existentes que mais podemos destacarno perímetro estudado. Os espaços livres urbanos são os espaços livres de edificação, o sistema de cada cidade apresenta um maiorou menor grau de planejamento e projeto prévio. Entre seus múltiplos papéis, estão a circulação, a drenagem, atividades, convíviopúblico, marcos referenciais, conforto e conservação ambiental.

Como podemos ver no lado superior do mapa, o bairro São Gerardo é o mais arborizado, já os demais apresentam uma morfologiadesorganizada do ponto de vista do planejamento, com pouca ou nenhuma arborização nos seus setores. As áreas verdes urbanassão espaços físicos urbanos com prevalência de vegetação arbórea de grande importância no aumento da qualidade de vida da

população.

CARACTERISTICAS DAS UNIDADES


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CARACTERISTICASDASUNIDADESHABITACIONAIS

AáreadelimitadaparaarealizaçãodessetrabalhoestásituadanaZona

de Ocupação Preferencial 1 ZOP 1),quesecaracterizapeladisponibilidadedeinfraestruturaeserviçosurbanosepelapresençadeimóveisnãoutilizadosesubutilizados;destinando-seàintensificaçãoedinamizaçãodousoeocupaçãodosolo.SãoparâmetrosdaZOP1:

I-índicedeaproveitamentobásico:3,0;II-índicedeaproveitamentomáximo:3,0;III-índicedeaproveitamentomínimo:0,25;IV-taxadepermeabilidade:30%;V-taxadeocupação:60%;VI-taxadeocupaçãodesubsolo:60%;VII-alturamáximadaedificação:72m;VIII-áreamínimadelote:125m2;IX-testadamínimadelote:5m;X-profundidademínimadolote:25m.



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Análise:

Em visita técnica realizada na área em estudo, mais especificamente, nos bairros

São Gerardo e Parquelândia, foi possível observar os seguintes aspectos:

Nas vias principais, como Bezerra de Menezes e Sargento Hermínio predomina o

uso comercial e de serviços, constando também a presença de equipamentos de

uso institucional.

Com relação à mobilidade urbana, na Bezerra de Menezes destaca-se o corredor

exclusivo de ônibus Antônio Bezerra/Centro, com ciclo faixas, caracterizando-se

como o grande condutor viário da região.

Nas vias transversais às grandes avenidas é predominante o uso residencial e misto,

com a presença de casas térreas, sobrados e edifícios.



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Residênciasunifamiliares,casasdeumpavimentoesobrados.

Casas - unifamiliares

Na área residencial a predominância é de casas de pequeno e médio porte.As menores, apresentando o lote mínimo de 5m de frete por 25m de

profundidade. Verifica-se a incidência de conjuntos habitacionais de casas,

alguns regulares e outros irregulares.



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Ocupação irregular

Como o próprio nome já diz, a ocupação irregular acontece de forma desordenada ecom pouca infraestrutura. As vias internas são estreitas e praticamente não há

calçada nas ruas, algumas calçadas chegando a medir menos de 30 cm entre o muro

da casa e a rua.

ConjuntoHabitacionalIrregular,localizadonasproximidadesdaLagoadoAlagadiço



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Materiais

Comrelaçãoaosmateriaisutilizados,ascasassãoconstruídasemalvenaria,comtexturasimplesnasfachadas.Jáosedifíciossãoconstruídosemconcretoarmadoealvenaria,eoacabamentodefachadaévariado,utilizando-sedesdetexturasimplesatéacabamentoemcerâmicaparaosmaisnovos.



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OcupaçãoirregularpróximoàLagoa–ruaestreitaeinexistênciadecalçada.



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Edifícios

Atualmente, pode-se observar uma quantidade pequena de edifíciosconstruídos, estes, com uma altura inferior a 10 andares. Contudo, com a

implantação do Projeto de Macrodrenagem do Riacho Alagadiço -

DRENURB, houve uma valorização dessa área, favorecendo a instalação de

grandes empreendimentos imobiliários com edifícios de médio padrão, e

altura superior a 15 andares.

RiachoAlagadiço,comexemplodeedificaçõesantigas(alturainferiora10andares)enovosaoseuredor.



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Comoprojetodedrenagemeurbanizaçãodoriacho,houvegrandevalorizaçãoda

região.Novasconstruções-edifícioscommaisde20andares.



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Exemplodeespaçopúblicoadotadopelainiciativaprivada–manutençãodepraçaseparquesaoredordoriachourbanizado.



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HABITACIONAIS

Jardinsepraçasnaparteurbanizada

CARACTERISTICASDASUNIDADES


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HABITACIONAISAlagadiço

Nessa região destaca-se o riacho Alagadiço, que corta a região e desemboca na

Lagoa do Alagadiço. Esse recurso exerce grande influência sobre a organização e

layout da infraestrutura da região.

LagoaAlagadiçoUrbanizada



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HABITACIONAIS

Projeto de Macrodrenagem do Riacho Alagadiço - DRENURBDa Secretaria Municipal de Infraestrutura

OProgramadeDrenagemUrbanadeFortaleza executa ações paraampliação e recuperação de sistemas de drenagem, limpeza e urbanização

de lagoas, instalação de ecopontos, desapropriação e reassentamento de

famílias residentes em áreas de risco.

ODrenurbtemtambémafinalidadedecontribuirpara melhorar aqualidade de vida e as condições sanitárias e ambientais da população,medianteodesenvolvimentodeaçõesparaocontroledeenchentes,paraarecuperaçãoeapreservaçãodomeioambientenaturaleparao

saneamentodebaciashidrográficas.



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HABITACIONAIS

DRENURB–MacroDrenagemdoRiachoAlagadiço



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HABITACIONAIS



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HABITACIONAIS

Outras observações da visita: Polo de lazer da Sargento HermínioPolodelazerdaSargentoHermínioestácompletamenteabandonado.PróximoaLagoadoAlagadiço,erapraserumlocalbonitoeapropriadoaolazerdapopulação,mas,aoqueparece,foiiniciadaumareformanoespaçoeabandonada,deixandoapraçacomgravescom

problemasestruturaisedesegurança.Destaca-se,ainda,aconstruçãodeumgrandeempreendimentoimobiliárioemterrenocoladonapraça.



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HABITACIONAIS

PólodeLazerdaSargentoHermínio-estadodeabandono.



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HABITACIONAIS

Sargento Hermínio e Bezerra de MenezesABezerradeMenezesencontra-senumalocalizaçãomaisvalorizadaedotadademelhorinfra-estruturaeserviços.Issoserefletenacondiçãodemoradiaedequalidadedosserviçosofertados.OcomércionaAv.SargentoHermínioésimples,comdestaqueparaoficinasdeveículos.NaAv.BezerradeMenezesocomércioeofertadeserviçosédiversificado,variandoentrepequenosegrandesestabelecimentoscomerciais.



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HABITACIONAIS

ComércioeserviçonaAv.SargentoHermínio

Escola de Ensino Profissional – Sargento Hermínio



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HABITACIONAIS

ComércioeserviçonaBezerradeMenezes–grandesemodernosempreendimentos.

ComércionaBezerradeMenezes–pequenosnegócios



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HABITACIONAIS

ComércioeserviçonaBezerradeMenezes–bancos,lojasdetelefoniacelular,etc.

UsoInstitucional–SecretariadeDesenvolvimentoAgrário(BezerradeMenezes)



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HABITACIONAIS

UsoInstitucional-EquipamentoparaAtividadedeTransporte–EAT

EstaçãodeÔnibusdoCorredorExpressodaBezerradeMenezes



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HABITACIONAIS

EstaçãodeÔnibusdoCorredorExpressodaBezerradeMenezes

PraçaGomesdeFreitas,atrásdoNorthShopping–BairroSãoGerardo


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OBRIGADO!

planejamendo da paisagem alagadiço

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