perfil nacional comercio e servicos imobiliarios 2015

Download Perfil Nacional Comercio e Servicos Imobiliarios 2015

Post on 17-Aug-2015

213 views

Category:

Documents

1 download

Embed Size (px)

DESCRIPTION

Perfil Nacional Comercio e Servicos Imobiliarios 2015

TRANSCRIPT

Perl NacionalComrcio e Servios ImobiliriosVeja mais sobre a histria e as avidades do Sindicato no portal::: Acompanhamento legislativo :: Anlises e pesquisas de mercado exclusivas:: Canais e publicaes informativas :: Consultoria jurdica:: Cursos e palestras da UniSecovi Rio :: Fomento sustentabilidade no blog Condomnios Verdes:: Gerenciamento de ofertas no Portal Chave Fcil :: Parcerias internacionais estratgicas:: Projetos de responsabilidade socialPerl NacionalComrcio e Servios ImobiliriosNaonal ProleTrade and Real Estate ServicesRealizaoEXPEDIENTE EXPEDIENTEDiretoria do Secovi Rio - 2014/2017Presidente / PresidentPedro Jos Maria Fernandes WhmannVice-Presidente / Vice PresidentLeonardo Conde Villar SchneiderVice-Presidente Financeira e de Desenvolvimento / Financial and Development Vice PresidentMaria Teresa Mendona DiasVice-Presidente Administrativo / Administrative Vice PresidentRonaldo Coelho NettoVice-Presidente de Marketing / Marketing Vice PresidentJoo Augusto Pessa do NascimentoVice-Presidente Jurdico / Legal Vice PresidentRmulo Cavalcante MotaVice-Presidente de Assuntos Condominiais / Real Estate Vice PresidentAlexandre Hermes Rodrigues CorraVice-Presidente de Locaes / Rental Vice PresidentAntonio Paulo de Garcia MonneratVice-Presidente de Relaes do Trabalho / Labor Relations Vice PresidentDennys Abdalla Muniz TelesOrganizador / CoordinatorLeonardo Conde Villar SchneiderAutor / AuthorMaurcio Eiras MesquitaContedo Institucional / Institutional ContentLaura Fernandez SurezRedao / EditingIgor Augusto PereiraMarketing e Comunicao / Marketing and CommunicationMarcos MantovanProjeto Grfico e Diagramao / Graphic Design and Lay OutDaniel Santos de AbreuReviso / ProofreadingSandra PaivaTraduo / TranslationAlicia de Choch AsseoStaBoard of directors 2014/2017SUMRIOSUMRIO48264450Apresentao / IntroductionI - Cenrio Nacional / National Scene1. Dados gerais por regio / General information by region - pg. 82. Dados da populao/Demographic figures - pg. 123. Dados dos domiclios / Household figures - pg. 16 II - Nmeros do Setor Imobilirio / Real Estate Figures 4. Condomnios / Condominiums - pg. 265. Dados das empresas de atividades imobilirias/ Real estate management firms figures- pg. 336. Indicadores econmicos / Economic indicators - pg. 38 III - Brasil e o Mundo / Brazil and the Rest of the World 7. Habitao / Housing - pg. 44IV - Secovis em Nmeros / Secovi Organizations in FiguresSummary Bibliografia::: ABECIP:: Banco Central:: Fecomrcio-RJ:: Fundao Joo Pinheiro:: IBGE Censo 2010:: Ministrio da Fazenda:: Ministrio do Trabalho e Emprego Cadastro Geral de Empregados e Desempregados CAGED:: Ministrio do Trabalho e Emprego Relao Anual de Informaes Sociais RAIS:: Pesquisas Secovis:: PNUD Brasil:: Portal de Imveis Chave Fcil4Apresentao As ltimas dcadas foram marcadas pelo dinamismo das atividades de comrcio e serviosimobilirios,queapresentaramresultadosrepresentativosnocenrio econmico brasileiro. O setor de grande importncia na formao do PIB, basta olharmos o nmero de condomnios residenciais, comerciais e mistos; de empresas de atividades imobilirias; de empregos nos condomnios e nas empresas, e como consequncia os valores gerados com encargos e salrios. Neste cenrio, os Secovis do Brasil, reconhecidos como Sindicatos da Habitao, tm atuado ao longo dos anos representando essas atividades de comrcio e servios imobilirios, de importncia estratgica para o desenvolvimento socioeconmico do pas, e portanto de toda a sociedade, pautando sua atuao de forma objetiva e tica,assegurandoumsadioambientedenegcios,bemcomoasgarantias necessrias para sua manuteno e crescimento. A mensurao desse setor, que integra o segmento final da cadeia produtiva da habitao, em sequncia ao segmento da produo, envolve uma anlise complexa das inmeras atividades que o compem, sobretudo por apresentar caractersticas tangveiseintangveisquesoprpriaseinerentesaocomrcioeservios imobilirios.Com o intuito de avanar nesse trabalho que vem sendo desenvolvido de maior e melhor conhecimento do nosso universo de representao, o Secovi Rio aceitou a misso de consolidar e sistematizar dados que permitam verdadeiramente traar o Perfil Nacional - Comrcio e Servios Imobilirios.Aolongode2013,foramcoletadosdadosparagerarindicadoresespecficos relativosaomercadodecomrcioeserviosimobilirios,almdaaplicaode pesquisas para identificar como temos nos organizado e, cada vez mais, oferecido servios para os condomnios e empresas imobilirias. Tais informaes, apresentadas sistemicamente, so bastante relevantes para que as polticaspblicasaseremelaboradaspossamseadequarspeculiaridadesde ocupao no Brasil, alm de permitirque as empresaspossam programar os ajustes cabveis com o objetivo de consolidar a posio do nosso setor empresarial como indutor do crescimento da economia brasileira.ComoveremosdetalhadamentenosdadosgeraisdoPerfil,asdimenses continentaisdoBrasileocrescimentopopulacionalimpuseramumnovomodelo habitacionalnasltimasdcadas,sobretudocomocrescenteprocessode verticalizao dos centros urbanos e a reduo dos fluxos migratrios. Segundo dados recentes, mais de 88% dos brasileiros ainda vivem em casas e apenas 10% em apartamentos. Considerando a Regio Norte, por exemplo, apenas 4,31% dos domiclios so apartamentos. Outro dado extremamente relevante diz respeito condiodeocupao,jquecercade3/4dosdomicliosbrasileirossode propriedadedomorador,jquitadosouemaquisio.Onmeromdiode moradores por imvel tambm vem diminuindo. A Regio Sudeste abriga quase 58% dos cerca de 180 mil condomnios residenciais, comerciais e mistos do Brasil, sendo que, nos ltimos sete anos, foi registrado um aumento de aproximadamente 23% do total de condomnios no pas. Em todo o Brasil, so registrados 561.938 empregados em condomnios, sendo que a cada ano so arrecadados cerca de R$ 19,5 bilhes em encargos e salrios.Nas atividades imobilirias de imveis prprios, intermediao na compra, venda e alugueldeimveisegestoeadministraodepropriedadeimobiliriaesto enquadradas 94.923 mil empresas, representando 8,5% dos empregos gerais no Brasil, gerando mais de R$ 5,5 bilhes em folha salarial.5Osetorimobiliriotambmtemcontribudoparaaarrecadaodosimpostos municipais, sobretudo ITBI, IPTU e ISS. Dados divulgados pelo IBGE referentes ao ano de 2009 apontam arrecadao com ITBI de R$ 3.965.560.439. Considerando a simplesaplicaodondiceIPCAat2014,encontraramosovaloratualdeR$ 4.806.580.005 e, se considerarmos que a partir de 2009 o mercado esteve bastante aquecido, esse valor deve atingir patamares ainda mais elevados.A moradia, direito fundamental assegurado constitucionalmente e bandeira que os Secovis empunham bem alto, est diretamente ligada valorizao da sociedade e das garantias individuais. Assim, nos ltimos anos, o Governo implementou medidas nosentidodeampliarocrditoparafinanciamentosimobiliriosereduzira inadimplncia, resultando no aumento do grau de endividamento da populao com omercadoimobilirio.Mesmocomessaampliao,aofertadecrditoainda tmida, apesar de se manter em curva ascendente.Tais medidas tm o objetivo direto de combater o dficit habitacional, estimado em aproximadamente 5 milhes e 700 mil moradias, que na viso dos Secovis no se resolver somente com a casa prpria, mas tambm com incentivos prprios aos investimentos em imveis para locao. Basta olharmos os dados que dizem respeito aosimveisalugados:comparativamenteaoutrospases,oBrasil,com17%de moradiasalugadas,temmuitoporondecrescer.Hpasescomnveisque ultrapassam 40%.Concluindo, e diante do novo cenrio econmico mundial, com perspectivas tmidas de crescimento para o curto prazo, cada vez mais relevante dispormos de dados e informaes qualificadas para que todas as iniciativas, no mbito pblico e privado, estejamalinhadasemproldeumnicopropsito:desenvolvimentosociale econmico.So muitos desafios e ajustes a serem feitos, mas estamos preparados para essa nova misso, contando com o apoio de todo o setor, governo e sociedade.Oferecendo mais do que recursos, os patrocinadores APSA, Zirtaeb, ML Imveis e Porto Seguro demonstram que acreditam e incentivam nossa iniciativa. Agradeo tambmapreciosacontribuiodoInstitutoBrasileirodeGeografiaeEstatstica (IBGE), do Ministrio do Trabalho e Emprego, da Confederao Nacional do Comrcio (CNC), da Federao do Comrcio do Estado do Rio de Janeiro (Fecomrcio-RJ), do Banco Central do Brasil, da Associao Brasileira das Entidades de Crdito Imobilirio e Poupana (Abecip), do Portal de Imveis Chave Fcil, de todos os Secovis do Brasil e AssociaesCivisaofinaldestetrabalhonominadas,quecolaboraramparaa elaborao do Perfil Nacional - Comrcio e Servios Imobilirios.Pedro WhmannPresidente do Secovi RioCoordenador da Cmara Brasileirade Comrcio e Servios Imobilirios (CBCSI)6IntroductionThe real estate industry boom during the last decades showed remarkable results in the Brazilian economic scenario. The industrys share is an essenal part ofGDP considering the number of residenal, commercial and mixed use condominiums, real estate management rms, jobs in condominiums and companies and especially the turnover of wages and social contribuons involved in the business. It is against this backdrop that Secovi organizaons in Brazil, known as real estate management organizaons, have for many years now represented the real estate management industry and services playing a relevant role in this strategic area for the countrys social and economic development and consequently for society.Secovi organizaonsfocusonobjecveandethicalperformancetopromoteahealthy business environment and provide the necessary collateral for business growth.Informaongatheringinthisareathatrepresentsthelastmileofthehousing producve chain and consequently of producon as a whole, involves the complex analysis of the an endless number of acvies involved, especially since they present tangibleandintangiblecharacteriscsthatareuniqueandinherenttothereal estate management industry and services. Theideabehindthisprojectistoknowourconstuencyingreaterdetailand SecoviRioacceptedthetaskofgatheringinformaonandstandardizing