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INFORME COMERCIAL26 de janeiro de 2012

Informe Comercial l 26 de janeiro de 2012

Encartado regionalmente em Zero Hora nos Centros de Distribuição Pelotas e Bagé.Escritorio RBS Jornal Pelotas (53)3284.7100

Jornalista Colaborador: Tiago SchmitzDiagramação: Studio a Comunicação Empresarial

Novo site do Pense Imóveis tem busca

facilitada como principal atrativoPensando na melhor forma de atender ao cliente que usa a internet para procurar ofertas imobiliárias, o Pense Imóveis, classificados de imóveis do Grupo RBS líder no segmento no Rio Grande do Sul e em Santa Catarina, está lançando um novo site. Mais ágil e com localização de ofertas facilitada, o endereço oferece ao usuário a oportunidade de procurar o imóvel desejado por meio de uma busca aberta, que utiliza o mesma sistema de busca adotado por sites como o Google e o Yahoo.

Para fazer este tipo de procura, o internauta não precisará mais preencher todos os campos da busca avançada, informando cidade, bairro, tipo de imóvel, número de quartos e valor, por exemplo. Bastará que ele escreva no campo de pesquisa as palavras que considera impor-tantes para o imóvel que procura e a ferramenta usará a tecnologia do Google para informar as ofertas disponíveis que atendem àqueles requisitos. Para quem prefere o outro formato, a busca avançada continuará disponível.

- Com esta mudança, queremos oferecer ao usuário uma experiência de busca facilitada. Comprar ou alugar um imóvel é uma decisão importante na vida de qualquer pessoa e requer uma pesquisa aprofundada para comparar opções. Com a nova ferramenta, o internauta consegue com poucas palavras localizar os imóveis que deseja em um site rápido e ágil, o que permitirá que faça a sua escolha a partir da melhor base - avalia Marcelo Leite, diretor de Classificados Digitais do Grupo RBS.

O novo site também tem uma velocidade maior no carregamento das páginas, o que é essencial para agilizar a busca e permitir que o usuário visualize mais opções de imóveis em menos tempo. Além disso, o endereço também oferece novos formatos para os anúncios publicitários, segmentando as ofertas de acordo com a busca do usuário, ou seja: o internauta receberá anúncios que estiverem de acordo com o perfil procurado.

Entre as funcionalidades do Pense Imóveis, estão o filtro por perfil do usuário (para solteiros, família pequena, família grande etc.) e o comparador de ofertas. Há ainda uma área de conteúdos especiais, como a revista Pense Imóveis, e dicas especiais para o veraneio de 2012.

Em breve, o site terá novos serviços ao usuário, como o Guia do Comprador, com informações relevantes para a compra e venda de imóveis, uma nova ferramenta de e-commerce para o usuário anunciar o seu imóvel e uma área especial dedicada aos imóveis de alto padrão.

O novo site foi concebido a partir de uma extensa pesquisa realizada junto a usuários deste tipo de serviço e ao mercado imobiliário. Mais de 20 mil pessoas foram convidadas a testá-lo antes do lançamento para avaliar as facilidades, criticar problemas e apresentar sugestões de melhoria.

O Pense Imóveis é o site de classificados de imóveis do Grupo RBS. Nele você encontra ofertas de imóveis para comprar ou alugar e pode pesquisar por bairro, por valor e por uma série de outros filtros. O Pense Imóveis registra uma média de mais de 500 mil visitas mensais no RS e em SC e disponibilizou, em dezembro, mais de 77 mil ofertas nos dois Estados.

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A Predipel Imóveis atua no mercado imobiliário há mais de 28 anos ininterruptos na venda de imóveis, locação e administração de condomínios. Fundada em 05 de abril de 1984 foi a primeira empresa no ramo imobiliário a informatizar o seu sistema. Por mais de oito anos manteve um programa inédito na TV cidade de Pelotas onde divulgava através de fotos os imóveis em seu cadastro de venda trazendo ao mercado informações sobre o valor dos imóveis e suas características contribuindo para a divulgação o mercado imobiliária. Hoje na área de vendas em parceria com as construtoras, mantém em sua carteira vários empreendimentos totalizando cerca de 2630 imóveis em sua carteira de vendas à disposição dos seus clientes.

Pioneira em TecnologiaPredipel

A Câmara dos Deputados analisa o Projeto de Lei 2703/11, que permite ao trabalhador usar o seu Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) para custear a construção da casa própria. Atualmente, a lei que regula o FGTS (8.036/90) só possibilita a movimentação da conta para compra da moradia ou lote. Com

relação à construção da casa própria, a Caixa Econômica Federal, gestora do fundo, pode permitir o uso do recurso se a obra for feita em regime de cooperativa ou consórcio, ou se for financiada por banco ou também por construtora. A proposta, que tramita em caráter conclusivo, será analisada pelas comissões de Trabalho, de Administração e Serviço Público; de Finanças e Tributação (inclusive quanto ao mérito); e de Constituição e Justiça e de Cidadania.

Fundo de garantia

Com o passar dos anos o financiamento bancário se transformou na forma mais popular de aquisição da casa ideal no Brasil, os bancos disponibilizaram recursos para financiamentos desde plantas de imóveis até casas construídas a fim de beneficiar a população que ainda não conquistou o sonho da casa própria. O financiamento se tornou o meio mais eficaz e fácil de adquirir o imóvel, mas é preciso tomar certos cuidados na hora de fazê-lo principalmente pelas taxas de juros que podem ser muito altas deixando as parcelas cada vez mais altas ao ponto de o comprador tornar-se inadimplente e até perder o imóvel.

Principais cuidadosUma das razões pela qual é necessário certos cuidados na hora de financiar o imóvel como um apartamento com parcelas mais baixas são as parcelas que devem ser de acordo com as condições financeiras do comprador quanto menor for o número de parcelas os juros serão menores e mais rápido será quitado o imóvel sem que a renda seja comprometida por um tempo muito longo. Grandes instituições financei-ras dominam o mercado de credito imobiliário e cada uma oferece as suas condições de parcelamentos e renegociação de juros.

AluguelOs documentos exigidos para o financiamento vão depender de cada

instituição, os bancos levam de 20 a 40 dias para analisar o pedido de crédito e a liberação do dinheiro leva cerca de um mês.

Vantagens e desvantagensO financiamento de imóveis tem suas vantagens e desvanta-gens e é necessário fazer uma análise bem profunda antes de contratá-lo.

VendaA definição de qual melhor método de financiamento não é tarefa muito fácil e a mesma opção não serve para todos, pois cada caso é um caso a ser analisado levando em conta os gastos com aluguel e o imóvel a ser financiado para que as parcelas não ultrapassem as do valor do aluguel a fim de poder manter sempre em dia os pagamentos. Também é aconsel-hável que faça contato com o corretor de imóveis para que ele faça uma avaliação do mesmo, verificando as taxas de juros e prazos de pagamento, pois uma redução pequena nas taxas pode acarretar em um valor bem grande no montante final das parcelas e fazer a diferença.

Cuidados na hora de fazer um financiamento

“O financiamento se tornou o meio mais eficaz e fácil de adquirir o imóvel, mas é preciso tomar certos cuida-

dos na hora de fazê-lo [...]”

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Foi em 1975 que Otoni Juvenil Neutzling, fundador da Imobiliária Toni Neutzling, deu início ao seu ousado objetivo de tornar acessível a intermediação de propriedades rurais e a compra da casa própria. Pioneira na época, a empresa apresentou os negócios com boa aceitação no mercado e logo expandiu a atuação com auxílio do seu filho Antonio Tadeu Neutzling. Assim nasceu a Imobiliaria Toni Neut-zling, em 1975. Hoje a empresa com a maior estrutura em negócios imobiliários, rurais, gestão condominal e também com uma carteira referência em imóveis de temporada. No início desta década, a empresa promoveu uma grande mudança organizacional rumo à excelência e tem investido na gestão profissional focada no aper-feiçoamento constante de sua equipe, novas tecnologias de infor-

os 35 anos de atuação

mação, foco e determinação. “Competimos de forma ética para o crescimento constante da empresa, líder no mercado pelo compromisso e dedicação que fazem da imobiliária uma referência”.

Saiba MaisA Imobiliaria Toni Neutzling, em São Lourenço do Sul, é uma empresa focada no desenvolvimento de estratégias para realizar negócios imobiliários. Com três agências na cidade, a Imobiliária surpreende a cada dia seus empreendedores, investidores, clientes para uma participação mais próxima com o objetivo de gerar negócios com confiança e transparência.

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A ASM Empreendimentos Imobiliários iniciou suas atividades em setem-bro de 1979, na cidade de Bagé, com o objetivo de projetar, construir e comercializar imóveis residenciais e comerciais. É integrante do Grupo Empresarial ASM (Aracely dos Santos Menezes), que teve sua origem em fevereiro de 1952, completando 60 anos, e hoje atua, além da construção civil, nos setores de materiais de construção e acabamentos, móveis e eletrodomésticos, vestuário, eletrônicos, informática e conces-sionária de motos Yamaha. Em 1998 a construtora deu um passo signifi-cativo em direção ao aperfeiçoamento e avanço tecnológicos. Em parceria com o SEBRAE-RS implantou o programa de Qualidade Total. Após colher os primeiros resultados, habilitou-se e passou a usar o sistema construtivo Alvenaria Estrutural, com blocos cerâmicos, sendo uma das empresas pioneiras no interior do estado a empregar esta

técnica e a primeira a aprová-la junto a Caixa Econômica Federal na região. Ao longo destes 32 anos, a empresa construiu e comercializou mais de 700 unidades de padrão alto e médio, em Bagé e região, consolidando neste período uma solidez e credibilidade que a mantém gerando vantagens aos seus clientes. Atualmente está com dois projetos em desen-volvimento, o “Residencial Santa Fé”, localizado na Rua Gomes Carneiro, nº 1250 e o “Residencial Guadalupe”, localizado na Rua Allan Kardec, nº 177, na Região norte da cidade. Em parceria com a Caixa Econômica Federal, está desenvolvendo dois projetos com a finalidade de atender o Programa Minha Casa Minha Vida na zona leste da cidade.

A compra de um imóvel, para uso próprio ou investimento, costuma ser um grande passo, em razão do expressivo capital envolvido. Geralmente, tal decisão se dá em meio a um universo de sonhos e idealizações: a churrasqueira para receber os amigos, a lareira que servirá de cenário a um bom vinho, a cozinha planejada. Esse momento deve mesmo ser vivido com muita alegria, afinal de contas a aquisição da casa própria costuma ser um dos pilares da realização pessoal.

Confira a seguir alguns itens a serem observados na hora de adquirir um imóvel:

Estado do imóvel: é essencial verificar a situação das instalações elétricas e hidráulicas e a existência de trincas, rachaduras ou infiltrações. Não se deixe iludir por aquela “pinturinha” impecável, que muitas vezes é feita de última hora e pode esconder problemas estruturais.

Localização: veja se o imóvel está localizado em área de tombamento, se há terrenos baldios ou previsão de novas construções, desapropriações ou intervenções urbanísticas no entorno.

Vizinhança: antes de fechar negócio, conheça a vizinhança, verifique a existência de bares, restaurantes, feiras e escolas. Conheça o trânsito, o barulho, o estilo de vida dos moradores. Além disso, caso pretenda viver em condomínio, antes de se mudar procure saber quais são as regras e restrições.

Descrição do imóvel: tenha especial atenção a detalhes como área útil, área total, área construída, área do terreno, número de vagas, pois muitas vezes há divergência entre o que foi vendido, o que consta nos documentos e o que efetivamente existe. Uma medição é recomendável.

Locatários: para evitar riscos, caso exista inquilino é necessário que o vendedor o notifique da venda, pois ele tem preferência na aquisição do bem. Também é favorável certificar-se de que os ocupantes concordam em sair do imóvel, para evitar aborrecimentos na hora da posse.

Dicas para quem pretende comprar seu imóvel

ASM Empreendimentos Imobiliários

Solidez e credibilidade para o cliente

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