parecer - julio v5.1 (compactado)

PARECER TÉCNICO SOBRE UMA RESIDÊNCIA UNIFAMILIAR

Local: Travessa Heros, nº23, Morada do Sol, Rio Branco/AC.

Autor:

Engenheiro Civil, Julio Roberto Uszacki Junior CREA 9.066-D/AC.

Rio Branco, Setembro de 2011

JULIO ROBERTO USZACKI JUNIOR – ENGENHEIRO CIVIL – 9.066-D/AC

RUA HUGO CARNEIRO, 543, SALA 02, BOSQUE, CEP: 69.908-250, RIO BRANCO/AC E-MAIL: [email protected] ou [email protected] Tel.: 9991-2243

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SUMÁRIO

1. APRESENTAÇÃO 4

2. INTRODUÇÃO 4

3. IDENTIFICAÇÃO DOS SOLICITANTES E INTERESSADOS 4

4. IDENTIFICAÇÃO DO AUTOR 4

5. RELATOS DOS PROPRIETÁRIOS 5

6. OBJETIVO E FINALIDADE DO PARECER. 5

A. DETERMINAÇÃO DAS POSSÍVEIS CAUSAS DAS FISSURAS QUE APARECERAM NO IMÓVEL. 5 B. DETERMINAÇÃO DA DISTÂNCIA QUE ESTE SE ENCONTRA DO IGARAPÉ SÃO FRANCISCO. 5 C. MOSTRA QUE O IMÓVEL PERICIADO EM QUESTÃO ENCONTRA-SE EM ÁREA NÃO EDIFICÁVEL DE ACORDO COM AS LEIS. 5 D. MOSTRAR QUE O IMÓVEL PODE VIR A SER INUNDADO EM ÉPOCAS DE CHEIA DO IGARAPÉ SÃO FRANCISCO. 5

7. CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO E SERVIÇOS PÚBLICOS 6

A. CARACTERIZAÇÃO FÍSICA 6 B. SERVIÇOS / INFRAESTRUTURA 6

8. LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL 7

9. CARACTERIZAÇÃO DO TERRENO E PLANTA BAIXA DO IMÓVEL 9

A. MEDIDAS 9 B. PLANTA DO IMÓVEL 10

10. COLETA DE DADOS E TRABALHOS TÉCNICOS 11

A. VISTORIA E INSPEÇÃO TÉCNICA - 15 DE JUNHO DE 2011 E 21 DE JULHO DE 2011 11 B. VISITA TÉCNICA - 24 DE JUNHO DE 2011 11 C. COLETA DE DADOS COM A 1ª TESTEMUNHA – 02 DE JULHO DE 2011 11 D. COLETA DE DADOS – CAPTURA DOS PONTOS DO GPS – 05 DE JULHO DE 2011 12 E. COLETA DE DADOS COM A 2ª TESTEMUNHA – 21 DE JULHO DE 2011 15 F. COLETA DE DADOS MATRÍCULA 22.425 – 05 DE AGOSTO DE 2011 17



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G. 1ª VISITA A SEDUOP – SECRETARIA MUNICIPAL DE DESENVOLVIMENTO URBANO E OBRAS PÚBLICAS – 08 DE AGOSTO DE 2011 20 H. VISITA A SMDGU – SECRETARIA MUNICIPAL DE DESENVOLVIMENTO E GESTÃO URBANA – 16 DE AGOSTO DE 2011 20 I. COLETA DE DADOS MATRÍCULA 22.425A – 26 DE AGOSTO DE 2011 22 J. 2ª VISITA A SEDUOP – SECRETARIA MUNICIPAL DE DESENVOLVIMENTO URBANO E OBRAS PÚBLICAS – 08 DE SETEMBRO DE 2011 22

11. LEGISLAÇÃO 23

A. SEGUNDO A LEI 1.611/2006 - PLANO DIRETOR MUNICIPAL TEM-SE: 23 B. SEGUNDO A LEI 4.771/1965 – CÓDIGO FLORESTAL BRASILEIRO, TEM-SE: 24 C. SEGUNDO A LEI MUNICIPAL Nº 1.330/1999 – POLÍTICA MUNICIPAL DE MEIO AMBIENTE, TEM-SE: 24

12. CONCLUSÕES 25

13. ANEXO I – RELATÓRIO FOTOGRÁFICO 27

14. ANEXO II – RELATÓRIO FOTOGRÁFICO 46

15. ANEXO III – CONTRATO DE FINACINANETO 49

16. ANEXO IV – CÓPIA DA MATRÍCULA Nº 22.425 76

17. ANEXO V – CÓPIA DA MATRÍCULA Nº 22.425A 80

18. ANEXO VI – OFÍCIO A PREFEITURA 83

19. ANEXO VII – CERTIDÃO 85

20. ANEXO VIII – EQUIPAMENTOS UTILIZADO 87

21. ANEXO IX – ART 89



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PARECER TÉCNICO

1. APRESENTAÇÃO

Mesmo tratando-se de um documento estritamente técnico, cuja redação não deixa quaisquer dúvidas a esse respeito, o Parecer, no entender do Autor, deve também, ter um caráter educativo, no sentido de alertar para os procedimentos relacionados ao projeto, aos processos construtivos, ao controle de qualidade e à manutenção de edificações no estado do Acre.

2. INTRODUÇÃO

O imóvel vistoriado localiza-se na Travessa Heros, Nº 23, Bairro Morada do Sol, Município de Rio Branco, Estado do Acre. Os atuais proprietários financiaram o imóvel através da Caixa Econômica Federal, como consta na cópia do contrato de financiamento imobiliário anexo a este parecer, sendo este o único documento referente ao imóvel recebido pelos atuais proprietários o Senhor Evair José da silva e Maria José Rodrigues da Silva, fornecido pela CAIXA. Nenhuma outra documentação referente ao imóvel foi entregue aos mesmos. O imóvel localiza-se próximo ao Igarapé São Francisco e segundo os proprietários o nível de água do igarapé na alagação de 2010/2011 chegou a estar a menos de 20m do imóvel em questão, com a vazão do igarapé o imóvel começou a fissurar em vários locais. Diante do que foi exposto acima o presente Engenheiro Civil foi contratado pelos proprietários do imóvel para periciar o imóvel, e emitir parecer sobre as reais condições do imóvel.

3. IDENTIFICAÇÃO DOS SOLICITANTES E INTERESSADOS

Sr. Evair José da Silva

Sra. Maria José Rodrigues da Silva.

4. IDENTIFICAÇÃO DO AUTOR

Engenheiro Civil, Julio Roberto Uszacki Junior – CREA 9.066-D/AC, ART.



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5. RELATOS DOS PROPRIETÁRIOS

De acordo com os proprietários o imóvel foi adquirido no ano de 2010, em negociação com o ex-proprietário, Sra. Silvinha Noronha da Silva (CPF: 412.318.722-68) e financiado pela da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, através do “contrato de financiamento” nº: 155.550.558.578, ANEXO III deste parecer.

Segundo os atuais proprietários os mesmos só receberam do ex-proprietário e da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, a cópia do “contrato de financiamento”, e nenhum outro documento, ou seja, nenhum projeto da residência (Arquitetônico, Elétrico, Hidrossanitário e etc.), ou cópia da matrícula do imóvel.

Após a aquisição do imóvel e mudança para o mesmo, ocorreu a cheia do Igarapé São Francisco do período de 2010/2011, a qual assustou muito os atuais proprietários, pois os mesmos não tinha o conhecimento que a região escolhida para sua moradia poderia ser alagada.

Ainda assim na época da cheia do igarapé a água de mesmo cada vez mais se aproximava do imóvel, o que deixava os proprietários em desespero, pois os mesmos não sabiam se na manhã seguinte iriam acordar com seu imóvel obstruído pela água do igarapé, os moradores também se preocupavam com o risco de doenças que poderiam ser transmitidas nas épocas de cheias dos rios e igarapés de Rio Branco.

Os proprietários afirmam que com a vazão do igarapé o imóvel começou a apresentar rachaduras e que vez por outra escutavam sons provenientes da cobertura, como estalos.

Após a vazão do igarapé os proprietários resolveram contratar o Engenheiro Civil Julio Roberto Uszacki Junior CREA 9.066-D/AC, para realizar uma vistoria no imóvel e na documentação do mesmo para a emissão de parecer técnico sobre a situação do imóvel.

6. OBJETIVO E FINALIDADE DO PARECER.

Este parecer tem por objetivo os seguintes itens:

A. Determinação das possíveis causas das fissuras que apareceram no imóvel.

B. Determinação da distância que este se encontra do Igarapé São Francisco.

C. Mostra que o imóvel periciado em questão encontra-se em área não edificável de acordo com as leis.

D. Mostrar que o imóvel pode vir a ser inundado em épocas de cheia do Igarapé São Francisco.



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7. CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO E SERVIÇOS PÚBLICOS

A. Caracterização Física

Trata-se de região inserida na malha urbana do Município de Rio Branco de predominância residencial familiar, com padrão de ocupação normal, apresentando facilidade de acesso.

B. Serviços / Infraestrutura

A via possui as seguintes infraestruturas:

a) Rede de Abastecimento de Água Pública

A rede de abastecimento de água pública é farta e abastece todas as residências da via.

b) Rede Pública Coletora de Esgoto

Aparentemente inexiste rede coletora de esgoto na via, segundo moradores o que existe na via é uma rede coletora, que despeja os dejetos coletados no Igarapé São Francisco, provavelmente, trata-se de uma rede coletora de águas pluviais (água da chuva), que foi confundida com rede coletora de esgoto pelos moradores e está sendo utilizada para este fim, lembrando que não foi possível verificar se esta informação procede.

c) Rede de Distribuição de Energia Pública.

A rede de distribuição de energia elétrica atente a todos as residências da via.

d) Rede de Telecomunicações

A rede telefônica pública atente a todos as residências da via.

e) Pavimentação

A via possui pavimentação asfáltica em alguns trechos, em outros este tipo de pavimentação já se deteriorou e ao final da via existe um trecho que nunca recebeu qualquer tipo de pavimentação do poder público. O Imóvel em questão localiza-se no trecho não pavimentado.

f) Rede Coletora de Águas Pluviais

Aparentemente, não existe qualquer dispositivo de coleta e transporte de águas pluviais (água das chuvas), as calçadas das residências da via foram construídas fora de padrão de acordo com a Lei Nº 1.732 de 23 de dezembro de 2008 (Código de Obras e Edificações do Município de Rio Branco) e não possuem qualquer dispositivo padronizado pelo município, como por exemplo: meio-fio e fica a dúvida se a tubulação utilizada pelos moradores para a coleta de esgoto era na verdade uma rede coletora de águas pluviais.



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8. LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL

O imóvel está localizado no ponto com Coordenadas Geográficas de Latitude - 9°57'30.84"S e Longitude - 67°47'22.91"O, na cidade de Rio Branco/AC, Travessa Heros nº 23, Bairro Morada do Sol, CEP: 69.910-410. As medidas realizadas consideraram o Sistema Geodésico “SAD 69”. Verificou-se que na região onde está localizado o imóvel, de acordo com a Lei Municipal n° 1.611 de 27/10/06 (Plano Diretor Municipal), é a Zona de Ocupação Controlada - ZOC, cujas suas caracterizações estão descritas pelo Artigo 127, descrito mais a frente neste parecer.

Abaixo podem ser visualizados os mapas e fotos aéreas com a localização do imóvel e da Travessa Heros:

Mapa 1- Localização da Via, de acordo com o Mapa da Cidade de Rio Branco utilizado pela Prefeitura Municipal na SEDUOP (Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano e Obras Públicas) atualização de 2009, obtido na data de 14 de junho de 2011.



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Mapa 2 - Locação da Via, de acordo com o Mapa da Lei 1.611/2006 - Plano Diretor Municipal.

Foto Visão Aérea 1 - Localização do Imóvel de Acordo com Foto de Satélite (Google Earth). Capturada em 09 de Agosto de 2011.



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9. CARACTERIZAÇÃO DO TERRENO E PLANTA BAIXA DO IMÓVEL

O terreno do imóvel é de formato trapezoidal posicionado em relação à Travessa Heros com o nível acima do nível da travessa.

Área total do terreno é de aproximadamente 317,00 m² de acordo com medidas retiras pelo presente profissional do imóvel com trena laser de especificações: Marca “Bosch” e Modelo “GLM 150 Professional”, com estas medidas foi possível à elaboração de uma planta baixa do terreno e do imóvel, que pode ser vista na próxima página.

A. Medidas

a) Frente 12 m, confrontando-se com a Travessa Heros;

b) Lado Direito 25,00m, confrontando-se com o imóvel do Senhor Olídio José Dos Santos (Testemunha 01);

c) Lado esquerdo 25,00m, confrontando-se com o imóvel da Senhora Josilene Pereira Bonfim (Testemunha 02);

d) Fundos 13 m, confrontando-se com outra residência.



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B. Planta Do Imóvel



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10. COLETA DE DADOS E TRABALHOS TÉCNICOS

A. Vistoria E Inspeção Técnica - 15 De Junho De 2011 e 21 de Julho de 2011

As vistorias foram realizadas em dias alternados, foi dado mais de duas semanas de prazo ente a primeira vistoria e a segunda para analisar se o imóvel ainda estava sofrendo algum tipo de movimentação.

Na primeira vistoria do imóvel foram retiradas várias fotografias do imóvel, visualizando as avarias encontradas no imóvel, e da Travessa Heros, que podem ser vistas no ANEXO I deste parecer.

Também foi na primeira vistoria que o profissional pode verificar o “Contrato de Financiamento” do imóvel, ANEXO III deste parecer. Após a leitura do “Contrato de Financiamento” pelo autor deste parecer, o mesmo verificou que existia no contrato um número de matrícula de imóvel, página número 22 do “Contrato de Financiamento”, de Matrícula 22.425 registrada na 1ª serventia de registro de imóveis, ANEXO IV deste parecer.

Foi nesta data também que os proprietários, entregaram as fotos da cheia do Igarapé São Francisco do período 2010/2011, que podem ser vistas no ANEXO III deste parecer.

B. Visita Técnica - 24 De Junho De 2011

Na visita técnica do dia 24 de junho de 2011, realizada pelo profissional ao imóvel, foi utilizada a “trena laser Bosch GLM 150 Professional” para verificar as dimensões do imóvel e terreno do mesmo. Após a aquisição dessas dimensões foi possível elaborar a planta baixa do imóvel e terreno. Que pode ser vista na página anterior.

C. Coleta De Dados Com A 1ª Testemunha – 02 De Julho De 2011

1ª Testemunha – Sr. Odílio José dos Santos

No dia 02 de julho de 2011 foi colhido o testemunho do Sr. Sr. Odílio José dos Santos, Conhecido na região como “Da Lua”.

Segundo o testemunho do Senhor Odílio José dos Santos morador da travessa Heros há 14 anos e vizinho do imóvel em questão, a parte frontal do terreno do imóvel era há anos uma baixo que se enchia de água com a cheia do Igarapé São Francisco, como mostra a Figura 1 abaixo, de acordo com a testemunha esta área alagadiça foi aterrada com material não próprio para aterro (bota-fora) para que a água não mais invadisse o terreno, no entanto, de acordo com a testemunha na cheia do igarapé de 1997, a água do igarapé invadiu a Travessa Heros chegando até a frente do terreno em questão, como mostra a Figura 2 abaixo.



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Figura 1 – Desenho esquemático demonstrado como o terreno do imóvel em questão era inundado em épocas de cheia do Igarapé São Francisco, antes de ser aterrado, de acordo com as informações dadas pelo Sr. Olídio José dos Santos.

Figura 2 - Desenho esquemático demonstrado como a frente do terreno do imóvel em questão foi atingida pela cheia do Igarapé São Francisco, no ano de 2007, com o terreno já aterrado, de acordo com as informações dadas pelo Sr. Olídio José dos Santos.

D. Coleta De Dados – Captura dos Pontos do GPS – 05 De Julho De 2011

No dia 05 de julho de 2011 o profissional de posse de GPS, modelo “Garmin GPSMAP 76CSX”, capturou os pontos que determinaram a distância entre o imóvel e o Igarapé São Francisco, estes pontos foram denominados de:

a) O 1º Ponto GPS Imóvel – Foi capturado a aproximadamente 1m a frente do medidor de energia elétrica.

Travessa Heros

Área Não Alagadiça Não Aterrada

Área Alagadiça

A Ser Aterrada

Travessa Heros

Cheia do Igarapé De 1997

Terreno Já Aterrado



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b) O 2º Ponto GPS Igarapé – Foi capturado no barranco que forma uma das calhadas do Igarapé São Francisco distante aproximadamente 15m da linha d’água do igarapé

A distância entre os pontos capturados é de 112,00m, sendo considerada uma precisão de aproximadamente ±3,00m, considerando ainda a distância aproximada do barranco a linha de água do Igarapé, determinada com a “Trena Laser Bosch GLM 150 Professional” de 15,00m, tem-se que a distância entre o medidor do imóvel em questão e a linha d’água di igarapé é de aproximadamente:

112,00m + 15,00m = 127,00m ±3,00m = entre 124,00m a 130,00m

Ou seja, o imóvel está entre 124,00 e 130,00 metros de distância do Igarapé São Francisco em seu período de baixa.

Abaixo podemos verificar o lançamento dos pontos capturados com o GPS no software do mesmo e também o lançamento dos pontos na imagem de satélite do GoogleEarth utilizado para melhor visualização.

Mapa 3 - Pontos capturados com GPS, na data de 06 de julho de 2011, e distância do imóvel ao barranco do igarapé São Francisco.



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Foto Visão Aérea 2 - Pontos capturados com GPS inseridos na imagem de satélite. O Ponto GPS Imóvel – Foi capturado a aproximadamente 1m a frente do medidor de energia elétrica. O Ponto GPS Igarapé – Foi capturado no barranco que forma uma das calhadas do Igarapé São Francisco distante aproximadamente 15m da linha d’água do igarapé, distância capturada com a “Trena Laser Bosch GLM 150 Professional”.

Foto Visão Aérea 3 - Distância de 112m obtidas entre os pontos capturados com GPS. Considerando mais 15m entre o Ponto GPS Igarapé e a linha d’água do igarapé temos 112m + 15m = 127m ± 3m do medidor de energia do imóvel até a linha d’água do Igarapé São Francisco.



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E. Coleta De Dados Com A 2ª Testemunha – 21 De Julho De 2011

2ª Testemunha – Sra. Josilene Pereira Bonfim

No dia 21 de julho de 2011 foi colhido o testemunho da Sra. Josilene Pereira Bonfim, conhecida na região como “Lora”.

Segundo o testemunho da Senhora Josilene Pereira Bonfim moradora da travessa Heros há oito anos e vizinho do imóvel em questão, cada cheia do Igarapé São Francisco é um transtorno, pois a mesma não sabe se irá acordar com sua casa alagada na manhã seguinte, segundo a senhora Josilene na cheia do igarapé de 2010/2011 a água chegou a sua cerca, na lateral direita do terreno. Ainda de acordo com a Senhora Josilene a cada vazão do igarapé seu Imóvel se enche se “rachaduras”, e todo o ano a mesma tem que vedar as rachaduras com “cimento”. Fotos do imóvel da testemunha podem ser vistas abaixo:

Foto 1 – Trinca entre a viga baldrame e o piso da varanda.

Foto 2 – Trinca entre a viga baldrame e o piso da varanda.



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Foto 3 - Trinca entre a viga baldrame e o piso da varanda e cerca limite do terreno.

Foto 4 – Fissura em parede.

Foto 5 – Fissura em parede.



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Foto 6 – Fissura acima da porta de passagem, devido à inexistência de verga de concreto, neste local.

Foto Visão Aérea 4 - Localização das residências das testemunhas.

F. Coleta De Dados Matrícula 22.425 – 05 de Agosto de 2011

Após a verificação do “contrato de financiamento” da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, ANEXO V deste parecer, é possível visualizar um número de Matrícula de imóvel, que é Matrícula 22.425, página 22 do “contrato de financiamento” ou página 69 deste parecer, com este número o profissional dirigiu-se até o cartório de registro de imóveis, para solicitar a cópia deste documento, mas sem obter êxito, pois tal documento só poderia ser verificado pelo proprietário do imóvel ou através de procuração, assim o presente profissional, informou a situação aos seus contratantes, ou seja, aos atuais proprietários do imóvel.



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O atual proprietário o Sr. Evair José da Silva, dirigiu-se até o cartório de registro de imóveis e efetuou a solicitação da cópia da Matrícula 22.425, após aproximadamente três dias, o mesmo retornou e retirou do cartório a cópia da Matrícula 22.425, que pode ser vista no ANEXO VI deste parecer.

Para a surpresa do proprietário o Sr. Evair e posteriormente do profissional autor deste parecer, a Matrícula trata de um lote de terra localizado no Jardim Europa II, Alameda Hungria, nº.: 22, quadra: 11. Tendo como ponto de referência a “União Educacional do Norte – UNINORTE”.

Assim no dia 05 de agosto o presente profissional visitou o local e fotografou o loteamento onde está localizado o lote descrito na matrícula, o loteamento também foi localizado através de fotos aéreas, como podem ser vistas abaixo:

Foto Visão Aérea 5 – Localização do loteamento onde se encontra o Lote da matrícula 22.425 de acordo com o ANEXO IV (Cópia da Matrícula 22.425 fornecida pelo Cartório de Registro de Imóveis aos proprietários).



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Foto Visão Aérea 6 - Localização do loteamento onde se encontra o Lote da matrícula 22.425 de acordo com o ANEXO IV (Cópia da Matrícula 22.425 fornecida pelo Cartório de Registro de Imóveis aos proprietários).

Foto 7 – Visão geral do loteamento onde se encontra o Lote da matrícula 22.425 de acordo com o ANEXO IV (Cópia da Matrícula 22.425 fornecida pelo Cartório de Registro de Imóveis aos proprietários).



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Foto 8 - Visão geral do loteamento onde se encontra o Lote da matrícula 22.425 de acordo com o ANEXO IV (Cópia da Matrícula 22.425 fornecida pelo Cartório de Registro de Imóveis aos proprietários).

G. 1ª Visita a SEDUOP – Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano e Obras Públicas – 08 de Agosto de 2011

No dia 08 de agosto de 2011 o presente profissional visitou a SEDUOP, mais precisamente, o Departamento de Licenciamento e Fiscalização Urbana, que é o setor responsável por aprovar projetos de obras, emitir alvará de construção e termos de habite-se.

O presente profissional foi prontamente atendido pelos funcionários que ali se encontravam, e procurando no sistema daquele departamento, não foi localizado nenhum documento referente ao imóvel em questão, nem no nome dos atuais proprietários o Sr. Evair José da Silva nem no nome a antiga proprietária a Sra. Silvinha Noronha da Silva.

H. Visita a SMDGU – Secretaria Municipal de Desenvolvimento e Gestão Urbana – 16 de Agosto de 2011

No dia 16 de agosto de 2011 o presente técnico visitou a SMDGU, Secretaria Municipal responsável pela elaboração do Plano Diretor do Município de Rio Branco, para a solicitação de mapas referentes a região do imóvel em questão.

Foi obtido junto a SMDGU: o “Mapa Da Alagação De 1997” que foi segundo a SMDGU a alagação de maior cota já ocorrida no município e o “Mapa Das Áreas De Risco De Escorregamento”.

Visualizando o “Mapa Da Alagação De 1997” verifica-se que o imóvel em questão está dentro da cota de alagação, portando desobedecendo ao Código Florestal Brasileiro (Lei 4.771/1965), que será descriminado mais a frente.



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Já visualizando o “Mapa das áreas de Risco de Escorregamento”, verifica-se que a Travessa Heros está muito próxima a áreas com probabilidade de escorregamento.

Nas próximas páginas podemos visualizar os mapas fornecidos pela SMDGU.

Mapa 4 - Mapa das áreas alagadas na alagação de 1997 da região do imóvel em questão da SMDGU (Secretaria Municipal de Desenvolvimento e Gestão Urbana), obtido na data de 16 de agosto de 2011.

Mapa 5 - Mapa das áreas alagadas na alagação de 1997 da região do imóvel em questão. Obtido na SMDGU (Secretaria Municipal de Desenvolvimento e Gestão Urbana), Demarcação do terreno do imóvel em questão.



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Mapa 6 - Mapa de risco das áreas de escorregamento da SMDGU (Secretaria Municipal de Desenvolvimento e Gestão Urbana), obtido na data de 16 de agosto de 2011.

I. Coleta De Dados Matrícula 22.425A – 26 de Agosto de 2011

No dia 26 de agosto de 2011 em nova visita realizada na 1ª Serventia de Registro de Imóveis, o proprietário do imóvel em questão, solicitou novamente uma cópia da a matrícula anteriormente fornecida (Matrícula 22.425), questionando porque a matrícula se tratava de uma imóvel no Jardim Europa e não na Morada do Sol os atendentes do cartório lhe forneceram outra matrícula de nº 22.425A, Anexo V deste parecer, segundo o cartório anteriormente o mesmo havia cometido um equivoco pois a matricula correta seria a de nº 22.425A e não a nº 22.425. Agora com a Matrícula nº 22.425A em mão é possível verificar que de acordo com a matrícula o imóvel possui o Tremo de Habite-se n 171 do ano de 2007.

J. 2ª Visita a SEDUOP – Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano e Obras Públicas – 08 de Setembro de 2011

No dia 08 de setembro de 2011 o presente profissional de posse do novo documento de Matrícula 22.425A e numeração de habite-se 171, protocolou junto a SEDUOP um oficio encaminhado ao Diretor do Departamento de Licenciamento e Fiscalização Urbana, Senhor Ulderico Queiroz Junior, ANEXO VI deste parecer, solicitando informações sobre o Habite-se 171, no dia 19 de setembro o ofício foi respondido com uma certidão da prefeitura, Anexo VII deste parecer, informando o seguinte: “em pesquisa realizada no Departamento de Licenciamento e Fiscalização Urbana desta Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Obras Públicas, no ano de 2007 inexiste o documento de TERMO DE HABITE-SE Nº 171/2007 expedido pela SEDUOP, já que o documento derradeiro de TERMO DE HABITE-SE expedido naquele exercício, recebeu a numeração Nº 137/2007, no dia 27/12/2007”.



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11. LEGISLAÇÃO

Após o desenvolvimento dos trabalhos verificou-se a legislação quanto aos aspectos que atribuem a este profissional.

A. Segundo a Lei 1.611/2006 - Plano Diretor Municipal tem-se:

Art. 78. As faixas non aedificandi1 ao longo dos cursos d’água coincidirão com as áreas denominadas pelo Código Florestal de Áreas de Preservação Permanente – APP, as quais terão as seguintes larguras mínimas, considerando seu nível mais alto, a saber:

§ 1º As faixas non aedificandi ao longo de corpos d’água não poderão ser computadas como áreas de uso comum do povo.

§ 2º Fica estabelecido que as faixas marginais non aedificandi ao longo do Igarapé São Francisco serão de 150m (cento e cinquenta metros) para cada lado, até que sobrevenha o Plano de Recuperação Ambiental, de acordo com o artigo 198, parágrafo único.

Art. 127. A ZOC corresponde à área urbana já ocupada com pouca infraestrutura e com características geotécnicas inadequadas para o assentamento urbano, restringindo as possibilidades de ocupação dos vazios urbanos existentes.

Parágrafo único. Os principais objetivos da disciplina de uso e ocupação do solo e aplicação dos instrumentos urbanísticos são:

I - compatibilizar e adequar o uso e a ocupação do solo em função das limitações ambientais, garantindo a ocupação de baixa densidade;

II - evitar novas ocupações desordenadas;

III - implantar e qualificar a infraestrutura urbana com prioridade para coleta e tratamento do esgoto;

IV - identificar e promover a requalificação ambiental dos fundos de vales, áreas inundáveis e de erosão, destinando as áreas verdes de lazer e de preservação dos recursos hídricos conforme Programa de Intervenção Ambiental a ser implementado.

Art. 198. As AEIA II2 correspondem aos perímetros de áreas de preservação permanente ao longo dos principais cursos d’água, coincidindo com os perímetros das áreas de preservação permanente – APP’s, conforme definido no Código Florestal, destinadas à recuperação de mata ciliar.

1 Faixa non aedificandi – área do terreno onde não é permitida edificação

2 AEIA II - Áreas de Conservação e Recuperação Ambiental



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Parágrafo único. Lei específica definirá estes perímetros assim como as diretrizes para a formulação do Plano de Recuperação Ambiental.

B. Segundo a Lei 4.771/1965 – Código Florestal Brasileiro, tem-se:

Art. 2. - Considera-se de preservação permanente, pelo só efeito desta Lei, as florestas e demais formas de vegetação natural situada:

a) ao longo dos rios de quaisquer cursos d’água desde o seu nível mais alto em faixa marginal cuja largura mínima seja:

I – de 30 (trinta) metros para os cursos d’água de menos de 10 (dez) metros de largura;

C. Segundo a Lei Municipal Nº 1.330/1999 – Política Municipal de Meio Ambiente, tem-se:

Art. 2 A Política Municipal de Meio Ambiente de Rio Branco tem como objetivo, respeitadas as competências da União e do Estado, manter o meio ambiente equilibrado, buscando orientar o desenvolvimento socioeconômico em bases sustentáveis, orientando-se pelos seguintes princípios:

XII – A proteção das áreas de preservação permanente; das Unidades de Conservação; das áreas de arborização urbana e de especial interesse ecológico; bem como daquelas ameaçadas de degradação;



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12. CONCLUSÕES

Após a verificação de todos os documentos, testemunhos e dados coletados, como: contrato de financiamento, nº de matrícula constante no contrato, mapas, fotos e aferições feitas no imóvel e em seu entorno, conclui-se.

Foram encontradas várias irregularidades na documentação, pois as informações do contrato de financiamento, ANEXO III página 22 do mesmo contrato ou página 69 deste parecer, não condizem com a realidade, visto que o contrato de financiamento informa que a Matrícula do imóvel é a matrícula de nº 22.425 registrada na 1ª Serventia de Registro de Imóveis do Município, mas ao verificar esta matrícula no cartório de registro de imóveis, esta trata de um lote de terra localizado no Jardim Europa II, Alameda Hungria, nº.: 22, quadra: 11. Tendo como ponto de referência a “União Educacional do Norte – UNINORTE”, conforme pode ser visto do Anexo IV.

Posteriormente em outra visita a 1ª Serventia de Registro de Imóveis, foi fornecida a Matrícula de nº 22.425A como sendo a verdadeira matrícula do imóvel em questão.

O imóvel não possuiu “alvará de construção” quando foi erguido, nem mesmo processo do mesmo como se verificou na coleta de dados do dia 08 de agosto de 2011 junto ao Departamento de Licenciamento e Fiscalização Urbana da Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano e Obras Públicas da Prefeitura Municipal de Rio Branco.

Ainda de acordo com o Departamento de Licenciamento e Fiscalização Urbana, o Termo de Habite-se nº 171/2007 informando na Matrícula 22.425A não existe, pois no ano de 2007 o último Termo de Habite-se emitido foi o de nº 137/2007.

O imóvel encontra-se ainda em área de proteção permanente (APP), área não edificável, de acordo com a Lei 1.611/2006 – Plano Diretor Municipal, que deveria ser uma distância de 150m do Igarapé São Francisco, mas como foi constatado nas aferições de distancias com o GPS o imóvel está entorno de 124 a 130m de distância do mesmo.

E segundo a Lei 4.771/1965 – Código Florestal Brasileiro, o imóvel deveria está a 30m de distância da maior cota já atingida pelo igarapé, mas como foi constatado com os mapas da SMDGU, página 20, o imóvel foi atingido pela maior cheia do igarapé, portando desrespeitando a distância de 30m.

Já em épocas de cheia do Igarapé São Francisco, o que provavelmente está acontecendo na região, é que as águas das cheias estão infiltrando no solo da região o que está deixando o solo encharcado, o maior problema ocorre na vazão do igarapé, pois a vazão do igarapé é muito rápida e a água que está infiltrada no solo tentar sair também de maneira rápida, isso faz com que a água acabe por trazer junto com ela solo, gerando assim movimentação do solo abaixo das edificações, fazendo aparecer fissuras e trincas nas edificações, situação que é agravada devido às edificações normalmente não possuir elementos estruturais (pilares, vigas e fundações) projetados de maneira correta, ou mesmo não possuírem estes elementos.



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Nada mais a acrescentar, o presente trabalho é encerrado com 90 (novententa) folhas, incluindo os anexos, sendo esta assinada e as demais rubricadas.

Rio Branco-Ac, 22 de Agosto de 2011.

________________________________ Julio Roberto Uszacki Junior

Engenheiro Civil CREA 9.066-D/AC



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13. ANEXO I – RELATÓRIO FOTOGRÁFICO



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Foto 9 - Visão frontal no imóvel em questão.




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Foto 12 - Visão geral da Travessa Heros, a frente do imóvel em questão.



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Foto 15 - Emenda dilatada em pilares, surgimento provável devido a partes da construção terem sido erguidas em épocas diferentes.

Foto 16 – Fissura na alvenaria coberta com argamassa.



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Foto 17 - Fissura na alvenaria coberta com argamassa.

Foto 18 - Fissura na alvenaria coberta com argamassa.



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Foto 19 – Fissura na residência, provavelmente a parte frontal e a parte de trás da casa foram construídas em épocas diferentes e sem todos os elementos estruturais (Pilares, Vigas e Fundações) de uma obra, fazendo com que cada etapa comporte-se de maneira independente uma da outra.

Foto 20 - Fissura na residência, provavelmente a parte frontal e a parte de trás da casa foram construídas em épocas diferentes e sem todos os elementos estruturais (Pilares, Vigas e Fundações) de uma obra, fazendo com que cada etapa comporte-se de maneira independente uma da outra.



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Foto 21 – Fissura entre a telha de cobertura e a viga de sustentação, provavelmente devido à dilatação térmica.

Foto 22 – Fissura entre a telha de cobertura e a viga de sustentação, provavelmente devido à dilatação térmica.



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Foto 23 – Trinca em viga da cobertura, provavelmente a viga se movimentou provocando a trinca.




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Foto 25 – Trinca em viga da cobertura, provavelmente a viga se movimentou provocando a trinca.

Foto 26 – Trinca entre o piso da varanda e a parede da sala, provavelmente devido a uma leve movimentação do pavimento.



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Foto 27 – Trinca entre o piso da varanda e a parede da sala, provavelmente devido a uma leve movimentação do pavimento.

Foto 28 – Trinca entre o piso e a piscina, provavelmente devido a uma leve movimentação do pavimento.



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Foto 33 – Fissura acima da porta devido à inexistência de elemento estrutura, verga de concreto.




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Foto 39 – Banheiro da suíte inacabado, com exceção da viga de concreto de uma parede antiga, não foi encontrado nenhum outro elemento estrutural neste ambiente.




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Foto 43 – Visão a Travessa Heros fora do período de cheia do igarapé.



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14. ANEXO II – RELATÓRIO FOTOGRÁFICO

CHEIA DE 2010/2011 DO IGARAPÉ SÃO FRANCISCO FOTOGRAFIAS FORNECIDAS PELOS PROPRIETÁRIOS



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Foto 44 – Registro feito pelos proprietários do imóvel em questão, no período da cheia de 2010/2011 do Igarapé São Francisco.

Foto 45 - Registro feito pelos proprietários do imóvel em questão, no período da cheia de 2010/2011 do Igarapé São Francisco.



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15. ANEXO III – CONTRATO DE FINACINANETO

CÓPIA DO CONTRATO DE FINANCIAMENTO DA CAIXA ECONÔMICA FEDERAL FORNECIDO AO PROFISSIONAL

PELOS PROPRIETÁRIOS DO IMÓVEL



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Figura 3 – Verso da folha 23 do contrato de financiamento da CAIXA ECONÔMICA FEDRAL.



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16. ANEXO IV – CÓPIA DA MATRÍCULA Nº 22.425

DOCUMENTO FORNECIDO AOS PROPRIETÁRIOS E POSTERIORMENTE AO PROFISSIONAL,

PELA 1ª SERVENTIA DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE RIO BRANCO



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17. ANEXO V – CÓPIA DA MATRÍCULA Nº 22.425A

DOCUMENTO FORNECIDO AOS PROPRIETÁRIOS E POSTERIORMENTE AO PROFISSIONAL,

PELA 1ª SERVENTIA DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE RIO BRANCO



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18. ANEXO VI – OFÍCIO A PREFEITURA

OFÍCIO ENCAMINHADO A PREFEITURA MUNICIPAL DE RIO BRANCO DEPARTAMENTO DE FISCALIZAÇÃO E APROVAÇÃO DE PROJETOS

SOLICITANDO INFOMAÇÕES SOBRE O HABITE-SE 171



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19. ANEXO VII – CERTIDÃO

CERTIDÃO RESPORTA AO OFÍCIO ENCAMINHADO AO DEPARTAMENTO DE LICENCIAMENTO E FISCALIZAÇÃO URBANA DA SEDUOP/PMRB



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20. ANEXO VIII – EQUIPAMENTOS UTILIZADO

PARA OS TRABALHOS TÉCNICOS DE MEDIÇÕES DE DISTÂNCIAS, USADOS PELO PROFISSIONAL



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Figura 4 – Câmera Digital modelo Sony DSC H10, utilizada para capturar todas as fotos comuns do parecer.

Figura 5 - Trena Laser Bosch GLM 150 Professional,

Utilizada para medir as dimensões do imóvel

Figura 6 - Aparelho de GPS Garmin GPSMAP 76CSX,

Utilizado para medir a distância entre o imóvel e Igarapé São Francisco



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21. ANEXO IX – ART

ANOTAÇÃO DE RESPONSABILIDADE TÉCNICA



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parecer - julio v5.1 (compactado)

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