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PÓS-GRADUAÇÃO EM DIREITO IMOBILIÁRIO

OBJETIVOS: O Direito Imobiliário é um conjunto de regras e princípios que disciplinam as relações e situações jurídicas que têm os imóveis como centro. O conteúdo do estudo, precipua-

mente, está associado aos diretos reais e ao direito contratual, mas encontra ligação com outras áreas como o direito processual civil, direito do consumidor, direito ambiental, di-reito urbanístico, direito registral, direito de família, direito das sucessões, direito tributário e direito empresarial. O aprofundamento do estudo do direito imobiliário demanda, por-tanto, um estudo interdisciplinar, totalmente interligado, que é o objetivo da Escola Supe-rior de Direito.

Através de uma busca crescente do aprendizado ao longo do curso, o aluno terá uma visão teórica da matéria conjugada com um conteúdo totalmente prático, aprendendo a aplicar o direito material no dia a dia do direito imobiliário, aprofundando-se na análise e confecção de contratos imobiliários e nas técnicas e estratégias processuais para a reso-lução dos problemas.

PÚBLICO-ALVO: Bacharéis em Direito, Advogados e corretores de imóveis.

METODOLOGIA GERAL: Aulas presenciais, com suporte na plataforma Canvas, tendo como principal diferencial

a conexão contínua entre a teoria e a prática, através dos seguintes métodos:

• Preparação prévia para as aulas• Estudos de Caso• Aulas expositivas• Discussões e debates em sala de aula

DETALHAMENTO DOS MÓDULOS

DIREITO IMOBILIÁRIOCarga Horária: 288 horas

Direito imobiliário na perspectiva civil-constitucional. Objeto do Direito Imobiliário. Re-gime jurídico dos bens imóveis. Conceito de bens imóveis. Regime jurídico dos imóveis. Bem de família.

Conceito de contrato. Objetivo. Validade. Alteridade contratual. Principais classificações contratuais aplicáveis ao Direito Imobiliário. Princípios contratuais aplicáveis ao Direito Im-obiliário: Princípio da função social dos contratos. Princípio da boa-fé objetiva. Princípio da autonomia da vontade, autonomia privada ou voluntariedade. Princípio da supremacia da ordem pública. Princípio da relatividade da força obrigatória do contrato. (pacta sunt servanda).

Princípios contratuais aplicáveis ao Direito Imobiliário: Princípio da revisão dos contra-tos: onerosidade excessiva, cláusula rebus sic stantibus e teoria da imprevisão. Princípio da conservação do negócio jurídico imobiliário. Diálogo das fontes: aproximação principi-ológica entre o Código Civil e o Código de Defesa do Consumidor.

Teoria Geral do Negócio Jurídico Imobiliário. Escada ponteana: plano de existência. Plano de validade. Plano de eficácia.

Capacidade do agente e legitimação negocial do agente para os Negócios Jurídicos Imobiliários: alienação de imóveis pertencentes a incapazes. Negócios jurídicos celebra-

dos em favor de incapaz. Negócios jurídicos imobiliários celebrados por pessoas casadas. Negócio Jurídico imobiliário celebrado entre ascendente e descendente.

Teoria das nulidades. Vícios ou defeitos dos contratos. 1) Erro. 2) Dolo. 3) Coação. 4) Estado de Perigo. 5) Lesão. 6) Simulação. 7) Fraude contra credores. 7.1) Distinção entre fraude contra credores e fraude à execução. 8) Aspectos processuais: ações necessárias. Ação anulatória.

Do inadimplemento das obrigações imobiliárias: 1) Orientações gerais. 2) Mora. 2.1) Mora do devedor e Mora do credor. 2.2) Purgação da mora. 3) Perdas e danos. 3.1) Culpa do devedor. 3.2) Caso fortuito e força maior. 3.3) Cláusula de não indenizar.

Do inadimplemento das obrigações imobiliárias: 4) Juros legais. 5) Atualização Monetária. 6) Cláusula Penal. 7) Arras ou sinal. 8) Cálculo. Do inadimplemento das obrig-ações imobiliárias. Do atraso na conclusão da obra. Defeito na obra. Prazo de garantia.

Formação dos Contratos. Consentimento e consenso. Manifestação de vontade. Fases para formação do vínculo contratual. Negociações preliminares. Proposta. Aceitação. Silêncio como manifestação de vontade.

Garantias Contratuais: garantias implícitas impostas ao alienante. Vícios redibitórios (defeitos materiais). Evicção (defeitos jurídicos). Ações necessárias.

Extinção dos contratos. Modo normal de extinção (cumprimento). Extinção dos con-tratos por fatos anteriores: invalidade contratual (nulidade absoluta e nulidade relativa). Cláusula de arrependimento. Cláusula resolutiva expressa. Extinção dos contratos por fa-tos posteriores (supervenientes): 1) Resolução. 1.1) Resolução com inexecução voluntária. 1.2) Resolução com inexecução involuntária. 1.3) Resolução por onerosidade excessiva ou imprevisão. 2) Resilição: 2.1) Bilateral: Distrato. 2.2) Unilateral: Denúncia. Renúncia ou revogação. 3) Morte de um dos contratantes. 4) Quitação.

Direito do Consumidor aplicado ao Direito Imobiliário. Relação de consumo. Publicidade e oferta. Direito à informação. Lançamentos imobiliários. Cláusulas abusivas nos contratos imobiliários.

Responsabilidade Civil. 1) A responsabilidade civil do construtor, do incorporador, do corretor, do leiloeiro, administrador de imóveis. Teoria do risco.

Arbitragem no Direito Imobiliários. Métodos consensuais de solução de conflitos imo-biliários.

NEGÓCIOS JURÍDICOS IMOBILIÁRIOS: Compra e venda e compromisso de compra e venda. Conceito. Natureza. Função. Estrutura. Formação do contrato: o acordo de vonta-des. O objeto. O preço. Características. Registro. Efeitos. Cuidados na aquisição de imóveis. A fraude contra credores e a fraude à execução. Certidões necessárias. Vendedor pessoa jurídica. Vendedor empresário. Vendedor incapaz. Cuidados na aquisição de imóveis em incorporações ou em construção. Cuidados quando o vendedor é representado por pro-curador. Cuidados na compra de imóveis em hasta pública. Vantagens da escritura de compra e venda com cláusula resolutiva. Aprendendo a redigir corretamente um contrato de compra e venda. Aprendendo a fazer o cálculo em caso de inadimplemento contratual.

Extinção do contrato de compra e venda. Ações pertinentes à compra e venda. Ação de imissão na posse. Ação de adjudicação compulsória. Ação para compelir o vendedor a outorgar a escritura. Ação Pauliana. Embargos de terceiro. Procedimentos. Confecção de petição inicial e defesa.

NEGÓCIOS JURÍDICOS IMOBILIÁRIOS: Contrato de doação. Contrato de permuta. Contrato de empreitada. Contrato de fornecimento de mão-de-obra e materiais. Contrato de alienação fiduciária de bem imóvel. Sociedade em conta de participação. Contrato de Comodato. Forma de extinção do contrato de comodato. Notificação. Confecção da noti-ficação e petição inicial para rescisão do contrato de comodato.

NEGÓCIOS JURÍDICOS IMOBILIÁRIOS: Contrato de locação de imóveis urbanos. Con-trato de Locação Residencial. Contrato de Locação Comercial. Contrato built-to-suit. Locação por encomenda. Locação em shopping centers. Locação de imóvel alienado fi-duciariamente. Garantias locatícias. Aprendendo a redigir corretamente um contrato de locação residencial, comercial, por temporada. Aprendendo a fazer o cálculo em caso de inadimplemento contratual.

Aspectos processuais das ações locatícias. Foro competente. Legitimidade. Valor da causa. Férias Forenses. Citação, notificação e intimação. Efeitos do recurso. Procedimento.

Ações de Despejo. Confecção de notificações, petições iniciais e defesas. Petições necessárias no curso da ação de despejo. Imossão na posse de imóvel abandonado. Ação renovatória. Requisitos. Procedimento. Confecção de petição inicial e defesa.

Ação revisional de alugueis. Requisitos. Procedimento. Confecção de petição inicial e defesa. Perícia. Quesitos. Ação de consignação de pagamento de aluguéis. Consignação extrajudicial. Consignação extrajudicial. Consignação de chaves. Confecção de petição ini-cial e defesa.

Demais ações pertinentes à locação: Ação cominatória para autorizar vistoria em imóvel locado. Produção antecipada de provas para produzir prova em ação indenizatória. Ação indenizatória por danos causados no imóvel locado. Ação de execução. Ações relativas ao direito de preferência preterido. Confecção de notificações, petições iniciais e defesas.

NEGÓCIOS JURÍDICOS IMOBILIÁRIOS: Contrato de corretagem. Direitos e deveres do corretor de imóveis. Responsabilidade civil do corretor de imóveis. Cobrança de comissão de corretagem. Confecção de petição inicial e defesa.

NEGÓCIOS JURÍDICOS IMOBILIÁRIOS: Parcelamento do solo. Conceito. Distinção en-tre loteamento, desmembramento e desdobro. Loteamento irregular. Loteamento fechado (aspectos polêmicos e entendimento jurisprudencial sobre cobrança de despesas)

NEGÓCIOS JURÍDICOS IMOBILIÁRIOS: Incorporações Imobiliárias Condomínio Geral. Aspectos materiais. Aspectos processuais. Ação de prestação de

contas. Ação de extinção de condomínio. Ação divisória.Condomínio Edilício. Aspectos materiais. Aspectos processuais. Ação de cobrança.Direitos Reais. Características dos direitos reais. Direito real de aquisição do promitente

comprador (compromisso de compra e venda de imóvel registrado na matrícula). Direi-tos reais de gozo ou fruição: generalidades. Direitos reais de gozo ou fruição: superfície, servidões, usufruto, uso, habitação, enfiteuse (foro e laudêmio). Das concessões especiais para uso e moradia (novos direitos reais criados pela Lei nº 11.481/07).

Direitos reais de garantia: princípios e regras gerais. Direitos reais de garantia: penhor, hipoteca, anticrese, alienação fiduciária em garantia.

Posse: aspectos materiais e aspectos processuais. Ações possessórias.Propriedade. Atributos da propriedade. Aquisição da propriedade por acessão, con-

strução e plantações. Ação reivindicatória.Aquisição da propriedade por Usucapião. Conceito. Características gerais. Justo título.

Usucapião ordinária e extraordinária. Usucapião constitucional urbana e rural. Usucapião coletiva e por abandono do lar. Procedimento da usucapião judicial: aspectos processuais. Exceção de usucapião nas ações reivindicatórias e possessórias. Usucapião extrajudicial.

Desapropriação. Perda da propriedade por desapropriação. Aspectos de direito mate-rial. Ação de desapropriação e retrocessão.

Direito de vizinhança: conceito. Aspectos gerais. Do uso anormal da propriedade. Das árvores limítrofes. Passagem forçada. Da passagem de cabos e tubulações. Servidões. Das

águas. Dos limites entre prédios e do direito de tapagem. Do direito de construir. Direito de vizinhança: Ação de dano infecto. Ação demarcatória (diferença da ação di-

visória). Direito de construir: como utilizar a nunciação de obra nova no CPC/15.Direito Urbanístico. Estatuto da cidade. Plano diretor.Direito Ambiental: reflexos do direito ambiental no direito imobiliário.Direito Notarial. Escritura de Compra e venda. Escritura de inventário. Escritura de DivórcioDireito Registral. Sistema registral imobiliário. Princípios. Diferença entre transcrição e regis-

tro. Averação. Dúvida registral, definição e procedimento. Dúvida inversa. Pedido de providências. Procedimento de Retificação do registro imobiliário (administrativa e judicial). Ação de reti-

ficação de área.

Direito de família aplicado ao Direito Imobiliário. Regime patrimonial: casamento celebrado pelo regime da comunhão parcial de bens, regime da comunhão universal de bens, regime da participação final nos aquestos. Regime da separação de bens. Regime patrimonial na união estável. Divórcio, dissolução de união estável e suas consequências patrimoniais. A necessi-dade de outorga conjugal na alienação de imóveis. Ação para suprimento de outorga conjugal.

Direito das sucessões aplicado ao Direito Imobiliário. Sucessão testamentária. Prática do inventário e da Partilha.

Direito Tributário aplicado ao Direito Imobiliário. Tributação dos negócios imobiliários. Conceitos iniciais. ISS na execução de obras. ISS na locação. IPTU. ITR. ITBI. ITCMD. IR na compra e venda e na locação.

Direito Empresarial aplicado ao Direito Imobiliário. Leasing imobiliário. As letras e cédulas de crédito imobiliário. Falência.

Contencioso imobiliário: prática das ações relativas ao direito imobiliário. Produção antecipada de provas. Execução de obrigação de fazer e de dar.

Contencioso imobiliário: prática das ações relativas ao direito imobiliário. Ação de imissão na posse. Ações coletivas. Ação versando sobre falsidade documental.

Contencioso imobiliário: prática das ações relativas ao direito imobiliário. Ação de resolução contratual proposta pelo comprador visando reaver valores pagos. Ação de resolução contratual pelo atraso na obra ou impossibilidade em outorgar a escritura. Ação de Execução de obrigação de fazer para entrega do imóvel em caso de atraso.

Contencioso imobiliário: prática das ações relativas ao direito imobiliário. Ação de execução hipotecária por agente financeiro. Sustação de leilão (Decreto-Lei 70/66). Ação de alienação fiduciária de bem imóvel. Ação de repetição de indébito. Ação de embargos de terceiro. Embargos de terceiro preventivos.

COMPETÊNCIAS E PLANEJAMENTO DE CARREIRACarga Horária: 24 horas

Visão geral sobre sucesso profissional. Competências mais relevantes na advocacia. Modelo de planejamento de carreira para advogados.COMUNICAÇÃO E ORATÓRIACarga Horária: 24 horas

A importância da comunicação e o poder da oratória. A oratória em prática. Apresen-tação dos alunos – Aula sobre temas diversos.

PROJETO DE CONCLUSÃO DE CURSO (ESTUDO DE CASO)Carga Horária: 86 horas

O Trabalho de Conclusão de Curso é o momento em que o aluno assume a responsabili-dade sobre seu aprendizado. Ao analisar as diferentes dimensões da realidade, ele será ca-

paz de produzir, com o suporte na sua base teórica e conceitual, utilizando as habilidades técnicas que desenvolveu ao longo do curso, a solução para um caso concreto. Para tanto, deverá demonstrar durante o projeto as capacidades de compreensão, aplicação, análise e síntese.

MÓDULOS PLATAFORMA CANVAS (OPCIONAL)Carga Horária: 08 horas

Metodologia da Pesquisa CientíficaCARGA HORÁRIA TOTAL: 430h

As cargas horárias acima representam todas as atividades dos módulos: Aulas presen-ciais, leituras e preparações prévias para as aulas, elaboração de projetos e aulas na plata-forma EAD Canvas.

Turma aos sábados das 08:15 às 17:35 Duração: 18 mesesInício: 25/março

www.esdireito.com.br

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