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Disciplina: Planejamento e Controle de Obras Aula 07 Orçamento de obras Professora: Engª Civil Moema Castro, MSc. Fevereiro, 2017. O que é orçamento de obras? Orçamento é uma previsão (ou estimativa) do custo ou do preço de uma obra. Notas de aulas - Prof. Moema Castro, MSc. 7.1 Orçamento e orçamentação Orçamento Orçamento É o produto da orçamentação. Notas de aulas - Prof. Moema Castro, MSc. [Mattos, 2014] Orçamentação Orçamentação É o processo de determinação do orçamento. 7.2 Atributos do orçamento Aproximação Especificidade Temporalidade Aproximação Todo orçamento é aproximado. A aproximação do orçamento está embutida em diversos itens: Mão de obra Mão de obra • Produtividade • Encargos sociais e trabalhistas Material Material • Preço • Impostos Perda Reaproveitamento Equipamento Equipamento Custo horário • Produtividade Notas de aulas - Prof. Moema Castro, MSc. [Mattos, 2014] Reaproveitamento Custos Custos indiretos indiretos • Pessoal • Despesas gerais Imprevistos Imprevistos • Retrabalhos Danos naturais Danos por terceiros

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Disciplina:Planejamento e Controle de Obras

Aula 07

Orçamento de obras

Professora: Engª Civil Moema Castro, MSc.

Fevereiro, 2017.

O que é orçamento de obras?

Orçamento é uma previsão (ou estimativa) do custo ou do preço de uma obra.

Notas de aulas - Prof. Moema Castro, MSc.

7.1 Orçamento e orçamentação

OrçamentoOrçamento

• É o produto da orçamentação.

Notas de aulas - Prof. Moema Castro, MSc.

[Mattos, 2014]

OrçamentaçãoOrçamentação

• É o processo de determinação do orçamento.

7.2 Atributos do orçamento

Aproximação

Especificidade

Temporalidade

� Aproximação

� Todo orçamento é aproximado.

� A aproximação do orçamento estáembutida em diversos itens:

Mão de obraMão de obra

• Produtividade• Encargos sociais e

trabalhistas

MaterialMaterial

• Preço• Impostos• Perda• Reaproveitamento

EquipamentoEquipamento

• Custo horário• Produtividade

Notas de aulas - Prof. Moema Castro, MSc.[Mattos, 2014]

• Perda• Reaproveitamento

Custos Custos indiretosindiretos

• Pessoal• Despesas gerais

ImprevistosImprevistos

• Retrabalhos• Danos naturais• Danos por

terceiros

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7.2 Atributos do orçamento

Aproximação

Especificidade

Temporalidade

� Especificidade

� Não se pode falar em orçamentopadronizado ou generalizado.

� Todo orçamento está ligado à:

EmpresaEmpresa

• Política da empresa (quantidade de cargos de supervisão);• Padrão do canteiro de obras;• Quantidade de veiculos disponibilizados para a equipe;• Grau de terceirização de serviços;

Notas de aulas - Prof. Moema Castro, MSc.[Mattos, 2014]

• Quantidade de veiculos disponibilizados para a equipe;• Grau de terceirização de serviços;• Taxa de administração central, etc.

CondiçõesCondições locaislocais

• Clima, relevo, vegetação, profundidade do lençol freático, tipo desolo;

• Condições das estradas locais;• Facilidade de acesso às fontes de matérias-primas• Qualidade da mão de obra;• Oferta de equipamentos, entre outros.

7.2 Atributos do orçamento

Aproximação

Especificidade

Temporalidade

� Temporalidade

� O orçamento realizado tempos atrás jánão é válido hoje.

� Isso se deve à:

1• Flutuação no custo dos insumos ao longo do tempo.

2• Criação ou alteração de impostos e encargos

sociais e trabalhistas.

Notas de aulas - Prof. Moema Castro, MSc.[Mattos, 2014]

2• Criação ou alteração de impostos e encargos

sociais e trabalhistas.

3• Evolução dos métodos construtivos (técnicas,

materiais e equipamentos).

4

• Diferentes cenários financeiros e gerenciais(terceirização, delegação de tarefas, capital de giro,etc.).

7.3 Etapas de orçamentação

Engloba três grandes etapasde trabalho:

I. Estudo de

condicionantes

II. Composição de custos

III. Determinação do

� Estudo de condicionantes (condições de contorno)

� É o projeto que norteia o orçamentista.

� A partir do projeto são identificados:

� Os serviços constantes da obra com suas respectivas quantidades; III. Determinação do

preço

Notas de aulas - Prof. Moema Castro, MSc.

respectivas quantidades;

� O grau de interferência entre eles

� A dificuldade relativa de execução das tarefas, etc.

[Mattos, 2014]

7.3 Etapas de orçamentação

Engloba três grandes etapasde trabalho:

I. Estudo de

condicionantes

II. Composição de custos

III. Determinação do

� Estudo de condicionantes (condições de contorno)

1. Leitura e interpretação do projeto

� Projetos arquitetônicos;

� De cálculo estrutural;

� De instalações (elétricas, hidrossanitárias, gás, III. Determinação do preço

Notas de aulas - Prof. Moema Castro, MSc.

� De instalações (elétricas, hidrossanitárias, gás,

incêndio);

� De paisagismo;

� De fôrmas;

� De impermeabilização, etc.

[Mattos, 2014]

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7.3 Etapas de orçamentação

Engloba três grandes etapasde trabalho:

I. Estudo de

condicionantes

II. Composição de custos

III. Determinação do

� Estudo de condicionantes (condições de contorno)

2. Especificações técnicas – documentosque trazem informações de naturezaqualitativa e quantitativa

� Descrição qualitativas dos materiais – piso,tintas, esquadrias, etc.;

� Padrões de acabamento; III. Determinação do preço

Notas de aulas - Prof. Moema Castro, MSc.

� Padrões de acabamento;

� Tolerâncias dimensionais dos elementosestruturais e tubulações;

� Critério de aceitação de materiais;

� Tipo e quantidade de ensaios a serem feitos;

� Resistência do concreto, etc.

[Mattos, 2014]

7.3 Etapas de orçamentação

Engloba três grandes etapasde trabalho:

I. Estudo de

condicionantes

II. Composição de custos

III. Determinação do

� Estudo de condicionantes (condições de contorno)

4. Leitura e interpretação do edital

� O edital é o documento que rege a licitação,no caso de a obra ser objeto de umaconcorrência.

Ele traz as regras do projeto:III. Determinação do

preço

Notas de aulas - Prof. Moema Castro, MSc.

� Ele traz as regras do projeto:� Prazo da obra;

� Datas-marco contratuais;

� Penalidades por atraso no cumprimento doprazo ou bônus por antecipação;

� Critérios de medição, pagamento,reajustamento;

� Regime de preços (unitário, global, poradministração), etc.

[Mattos, 2014]

7.3 Etapas de orçamentação

Engloba três grandes etapasde trabalho:

I. Estudo de

condicionantes

II. Composição de custos

III. Determinação do

� Estudo de condicionantes (condições de contorno)

5. Visita técnica

� A visita técnica ao local da obra serve para:� Tirar dúvidas

� Levantar dados importantes para o orçamento

Tirar fotosIII. Determinação do

preço

Notas de aulas - Prof. Moema Castro, MSc.

� Tirar fotos

� Avaliar o estado das vias de acesso

� Verificar a disponibilidade de materiais,equipamento e mão de obra na região

� O levantamento de dados da visita pode serfacilitado com a utilização de formuláriospara registrar o que viram no local.

[Mattos, 2014]

7.3 Etapas de orçamentação

Engloba três grandes etapasde trabalho:

I. Estudo de condicionantes

II. Composição de

custos

� Composição de custos

6. Identificação dos serviços� O custo total é fruto do custo orçado para

cada um dos serviços integrantes da obra.

7. Levantamento de quantitativos

8. Discriminação dos custos diretos� A unidade básica é a composição de custos

(unitários ou verbas) III. Determinação do preço

Notas de aulas - Prof. Moema Castro, MSc.

A unidade básica é a composição de custos(unitários ou verbas)

9. Discriminação dos custos indiretos� Equipes técnicas, mobilização e

desmobilização, taxa e emolumentos, etc.

10. Cotação de preços

11. Definição de encargos sociais e trabalhistas

[Mattos, 2014]

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7.3 Etapas de orçamentação

Engloba três grandes etapasde trabalho:

I. Estudo de condicionantes

II. Composição de custos

III. Determinação do

� Fechamento do orçamento

12. Definição da lucratividade� O construtor define a lucratividade que

deseja obter na obra em questão. Contacom fatores como:

� Concorrência� Risco do empreendimento, entre outros.

13. Cálculo do BDI (Benefícios de Despesas Indiretas) III. Determinação do

preço

Notas de aulas - Prof. Moema Castro, MSc.

Indiretas)� É um fator de majoração (custo indireto e

lucro) aplicado (diluído) de maneirauniforme sobre o custo direto.

14. Desbalanceamento da planilha� É uma forma de melhorar a situação

econômica do contrato, realizando umadistribuição NÃO uniforme do preço totalnos itens da planilha (“jogada de preços”).

[Mattos, 2014]

7.3 Etapas de orçamentação

Identificação dos serviços

Levantamento quantitativo

Visita técnica

Edital Projeto EspecificaçõesEstudo das

condicionantes

Composição de custos

Notas de aulas - Prof. Moema Castro, MSc.

Custo direto Custo indireto

Lucro Impostos

Preço de venda / BDI

Desbalanceamento

Planilha de preços

custos

Fechamento do orçamento

7.4 Graus de orçamento

Planejamento de obrasPlanejamento de obras

Orçamento de Obras

Notas de aulas - Prof. Moema Castro, MSc.

Orçamento Paramétrico

Orçamento para registro da incorporação em condomínio

Orçamento Discriminado ou Analítico

7.4 Graus de orçamento

É um orçamento aproximado

(estimativo), adequado às

verificações iniciais. Ou seja,

análise inicial de viabilidade

� Orçamento Paramétrico� Análise inicial de viabilidade

Orçamento Paramétrico

Valores unitários

Projetos não disponíveis

Custo por área Custo por volume

Notas de aulas - Prof. Moema Castro, MSc.

Orçamento para registro da incorporação em condomínio

Orçamento Discriminado

Organismos indicadores

CUB (Sinduscon)

SINAPI (CAIXA) FGV

TCPO

(PINI)

Valores unitários

Obras anteriores Organismos indicadores

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7.4 Graus de orçamento

O principal elemento é o preçodo edifício a ser incorporado e

� Orçamento para Registro daIncorporação em condomínio

Orçamento Paramétrico

Orçamento para registro da incorporação em

condomínio

Norma NBR 12721 (2006)Norma NBR 12721 (2006)

1. Cálculo das áreas nos pavimentos e da área global

2. Cálculo das áreas das unidades autônomas

3. Avaliação do custo global e unitário da construção

4. Avaliação do custo de construção de cada rateio de

4. Avaliação do custo de construção de cada unidade autônoma e cálculo do re-rateio de

sub-rogação do edifício a ser incorporado edas suas unidades componentes.

Consiste de uma forma maisdetalhada do orçamentoparamétrico, usando o CUB(Custo Unitário Básico)

Orçamento padronizado

Notas de aulas - Prof. Moema Castro, MSc.

Orçamento Discriminado

sub-rogação

Resumo das áreas reais para os atos de registro e escrituração (condomínio

vertical)

Resumo das áreas reais para os atos de registro e escrituração (condomínio

horizontal)

5. Informações gerais 6. Memorial descritivo dos equipamentos

7. Memorial descritivo dos acabamentos

(dependências de uso privativo)

8. Memorial descritivo dos acabamentos

(dependências de uso comum)

7.4 Graus de orçamento

� Orçamento Discriminado� É a relação dos serviços a serem executados, com as

respectivas quantidades e com seus preços.

Orçamento Paramétrico

Orçamento para registro da incorporação em condomínio

Orçamento Discriminado

Discriminação Discriminação orçamentáriaorçamentária•• Lista de itens Lista de itens

consideradosconsiderados

Critérios de Critérios de mediçãomedição•• Quantidades a serem Quantidades a serem

executadasexecutadas

Só podem ser realizados após

a conclusão do projeto.

São empregados para a

obtenção do custo de

execução, participação em

concorrências públicas e

privadas.

Notas de aulas - Prof. Moema Castro, MSc.

Orçamento Discriminado

Composição de Composição de preços e serviçospreços e serviços•• Materiais, Materiais,

equipamentos e equipamentos e mãomão--dede--obraobra

BDI (Benefícios e BDI (Benefícios e Despesas Indiretas)Despesas Indiretas)•• Lucro e outras Lucro e outras

despesasdespesas

Orçamento Discriminado

7.4 Graus de orçamento

� Orçamento Discriminado

Orçamento Paramétrico

Orçamento para registro da incorporação em condomínio

Orçamento Discriminado

Etapas

Relacionar os serviços

Calcular quantidades

Preço total do

orçamento

Notas de aulas - Prof. Moema Castro, MSc.

Orçamento Discriminado

Etapas

Calcular custos

unitários

Calcular os custos parciais

Acrescentar o BDI

7.4 Graus de orçamento

� Orçamento Discriminado

Orçamento Paramétrico

Orçamento para registro da incorporação em condomínio

Orçamento Discriminado

1.Recebimento do conjunto de documentos einformações complementares (prazo, condiçõesde execução, entre outros);

2.Análise preliminar dos documentos e busca deesclarecimentos ou detalhes para elementossobre osquais há dúvidas);

Etapas

Organização para realização

de orçamentos

Orçamento Discriminadoquais há dúvidas);

3. Identificação dos itens e discriminaçãoorçamentária preliminar dos serviços;

4. Quantificação (medição);

Notas de aulas - Prof. Moema Castro, MSc.

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7.4 Graus de orçamento

� Orçamento Discriminado

Orçamento Paramétrico

Orçamento para registro da incorporação em condomínio

Orçamento Discriminado

5. Lançamento em sistema informatizadoe/ou busca das composições;

6. Listagem e cotação de materiais, mão-de-obra e serviços sub-empreitados;

Etapas

Organização para realização

de orçamentos

Orçamento Discriminado

7.Lançamento dos custos, análise de BDI,análises de prazos e viabilidade; ajustesfinais;

8.Fechamento do orçamento, redação dascondições da proposta ou minuta docontrato;

Notas de aulas - Prof. Moema Castro, MSc.

7.4 Graus de orçamento

� Orçamento Discriminado

Orçamento Paramétrico

Orçamento para registro da incorporação em condomínio

Orçamento Discriminado

MA

TE

RIA

ISM

AT

ER

IAIS Areia

Aço

Cimento

Cerâmica

Esquadrias

etc.

OM

ÃO

--DE

DE

--OB

RA

OB

RA Serventes

Pedreiros

Ferreiros

Técnicos

Mestres de obra, etc.

EQ

UIP

AM

EN

TO

SE

QU

IPA

ME

NT

OS Betoneiras

Furadeiras,

Vibradores

Elevadores

Guinchos de obra, etc.

Insumos

São todos os elementosnecessários para a construçãoda obra, consideradosindividualmente.

•Materiais•Equipamentos•Mão-de-Obra

Orçamento Discriminado

Notas de aulas - Prof. Moema Castro, MSc.

etc.

Condições de pagamento e

entrega bastante diferenciados

Incidência de tributos

(IPI, ICMS)

“Leis Sociais“ Previdência social, FGTS, 13º Salário,

Refeição, etc.

Pagamento semanal

Sofrem depreciações

contábeis

Podem ser utilizados em outras obras

Podem ser alugados

7.4 Graus de orçamento

Orçamento Paramétrico

Orçamento para registro da incorporação em condomínio

Orçamento Discriminado

� Orçamento Discriminado

Benefícios (B)

• Lucro• Pro-labore• Divulgação• Ampliação do

espaço de atuação

Despesas Indiretas

• Custos administrativos• Mobiliário

Benefícios e Despesas Indiretas (BDI)

Tem a função de complementaro orçamento discriminado.

Inclui as verbas que não podemou que não se deseja que sejamdiscriminadas.

Orçamento Discriminado

Notas de aulas - Prof. Moema Castro, MSc.

Despesas Indiretas

(DI)• Mobiliário• Manutenção• Funcionários, etc.

Despesas Diretas (DD)

• Verbas para mão-de-obra de gestão local• Engenheiro• Mestre de obra• Outros

7.5 Levantamento de quantidades

� A quantificação dos diversos materiais (ou levantamentode quantidades) de um determinado serviço deve ser feitacom base em desenhos fornecidos pelo projetista,considerando as dimensões especificadas e suas característicastécnicas.

� O processo de levantamento das quantidades de cadamaterial deve sempre deixar uma memória de cálculo

Notas de aulas - Prof. Moema Castro, MSc.

� O processo de levantamento das quantidades de cadamaterial deve sempre deixar uma memória de cálculofácil de ser manipulada, a fim de que as contas possam serconferidas por outra pessoa e que uma mudança decaracterísticas ou dimensões do projeto não acarrete umsegundo levantamento completo.

� Em vista disso, são normalmente usados formuláriospadronizados por cada empresa.

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7.5 Levantamento de quantidades

Orçamento Discriminado : Planilha de Levantamentos

Notas de aulas - Prof. Moema Castro, MSc.

7.5 Levantamento de quantidades

Orçamento Discriminado : Planilha de Levantamentos (Auxiliar)

Notas de aulas - Prof. Moema Castro, MSc.

7.5 Levantamento de quantidades

Orçamento Discriminado : Planilha de Orçamento

Notas de aulas - Prof. Moema Castro, MSc.

7.5 Levantamento de quantidades

� Dimensões� O levantamento de quantidades pode envolver elementos de

naturezas diversas:

Dimensões Exemplo

LinearesTubulação, meio-fio, cerca, sinalização horizontal de estrada, rodapé

Notas de aulas - Prof. Moema Castro, MSc.

Linearesestrada, rodapé

Superficiais ou de áreaLimpeza e desmatamento, fôrma, alvenaria, forro, esquadria, pintura, impermeabilização, plantio de grama

Volumétricas Concreto, escavação, aterro, dragagem, bombeamento

De peso Armação, estrutura metálica

AdimensionaisReferem-se a serviços que não são pagos por medida, mas por simples contagem: postes, placas de sinalização, comportas

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7.5 Levantamento de quantidades

� Quanto à permanência, os materiais empregados em uma obra podem ser classificados em dois tipos:

Classe Característica Exemplo

Permanentes Ficam incorporadas ao produto final

Concreto, tinta, areia, brita, cimento, tijolo

Notas de aulas - Prof. Moema Castro, MSc.

produto final brita, cimento, tijolo

Não permanentes São utilizados durante a fase de construção e removidos em seguida

Madeira para fôrmas e escoramentos, tensores metálicos para fôrmas, prego, desmoldante, etc.

7.5 Levantamento de quantidades

Relação dos serviços:

Caixa de drenagem de

1x1x1,2m (dimensões

externas) com grade de

¾” (20 mm)

Paredes em alvenaria de

� Medição das quantidades

Escavação Remoção de solo

Compactação do fundo

Fundo em concreto

Exemplo:

Caixa de drenagem

Paredes em alvenaria de

10cm

Reboco interno

Fundo em concreto

magro 5cm

Notas de aulas - Prof. Moema Castro, MSc.

1,728 m³

solo

1,2 m³

do fundo

1x1 = 1m²

concreto

0,05 m³

Alvenaria

4,14 m²

Reboco interno

3,68 m³

Grade

1 m²

Reaterro

0,528 m³

7.5 Levantamento de quantidades

Roteiro simplificado

Exemplo:

Orçamento para execução de

caixa de drenagem em alvenaria,

dimensões externas 1x1x1,2m,

rebocada internamente, com

grelha de aço d=3/4"

� Planilha de orçamento discriminado

# Serviço Unid. Quant.Custo

Unit. ($)Custo Parcial

1. Movimento do solo

1.1 Escavação de solo m3 1,728 15,00 25,92

1.2 Apiloamento do fundo m2 1,00 8,00 8,00

1.3 Remoção de solo m3 1,20 5,00 6,00

1.4 Reaterro de solo m3 0,528 10,00 5,28

2. Fundo em concreto magro m2 0,05 120,00 6,00

Notas de aulas - Prof. Moema Castro, MSc.

2. Fundo em concreto magro m2 0,05 120,00 6,00

3.Alvenaria de tijolos maciços, e=10cm

m2 4,14 22,30 92,32

4. Reboco interno m2 3,68 14,00 51,52

5.Grade de aço, barra d=3/4“ (20mm)

m2 1,00 150,00 150,00

Subtotal 345,04

BDI 50% 172,52

Total 517,56

7.5 Levantamento de quantidades

Quantificação e

Critérios de Medição

A mediçãomedição em planta é

simplessimples, para a maioria dos

elementos construtivos.

Buscam correspondência

� Sequência de atividades

1. Serviços iniciais

2. Movimento do solo

3. Fundações 4. Estrutura

com as medidasmedidas reaisreais.

Notas de aulas - Prof. Moema Castro, MSc.

5. Fechamentos 6. Revestimentos

7. Cobertura 8. Pinturas e tratamentos

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7.5 Levantamento de quantidades

Quantificação e

Critérios de Medição

A mediçãomedição em planta é

simplessimples, para a maioria dos

elementos construtivos.

Buscam correspondência

com as medidasmedidas reaisreais.

� Orçamento DiscriminadoAtividade Unid. Critério recomendado

5. Fechamentos

5.1 Alvenaria de tijolos

m2 Área real, descontando osvãos, de acordo com aespessura e o tipo de alvenaria

5.2 Encunhamento m Comprimento, de acordo com a espessura da parede

com as medidasmedidas reaisreais.

Notas de aulas - Prof. Moema Castro, MSc.

5.3 Divisórias leves

m2 Área real, descontando os vãos

5.4 Vergas m Conforme projeto ou pela medida do vão mais 10cm

7.5 Levantamento de quantidades

Composições Unitárias

de Custos de Serviços

São as "fórmulasfórmulas" de cálculo

dos custos unitários nos

orçamentos discriminados.

•Materiais

•Equipamentos

� Argamassa para alvenaria (1:2:9) – m³

# Descrição Quant. Unit. Custo Unit. Custo Parcial

1. Cimento 133,3333 kg*1,10 0,32/kg 46,93

2. Cal hidratada 171,6667 kg*1,10 0,28/kg 52,87

3. Areia média 0,7500 m3 *1,10 35,00/m3 28,88

4. Betoneira 500 L 0,5000 dia20,00/dia (aluguel)

10,00

5. Servente 10,0000 h 5,60/h 56,00

•Equipamentos

•Mão-de-Obra

� A) materiais - traço em volume, considerando os pesos específicos:� Volume para cada parcela do traço: 1 m3/ (1+2+9) = 0,083333 m3

� A1) cimento (1600 kg/m3): 0,83333 x 1600 = 133,3333 kg� A2) cal hidratada (1030 kg/m3): 0,83333 x 2 x 1030 = 171,6666 kg� A3) areia: 0,83333 x 9 = 0,75 m3

� A4) perdas: assume-se perda média de 10% nos materiais

� B) mão-de-obra: estimada (ou medida na obra) em 10h/m3;� C) betoneira: tempo ocupado estimado (ou medido na obra) p/ 4h;

Notas de aulas - Prof. Moema Castro, MSc.

Custo Total – R$ 194,68