Os projetos-padrões têm as seguintes tipologias e siglas (o número da sigla indica a

quantidade de pavimentos do projeto):

Residenciais Residência Unifamiliar – R1 Prédio Popular – PP4 Residência Multifamiliar – R8 e R16 Projeto de Interesse Social – PIS Residência Popular – RP1Q

Comerciais Comercial de Andares Livres – CAL8 Comercial de Salas e Lojas – CSL8 e CSL16 Galpão Industrial – GI

Além disso, os projetos possuem os seguintes padrões de acabamento:

Baixo Normal Alto

Caso prático – Orçamento de Galpão IndustrialCom download de planilha!Imagine que um cliente te pediu uma estimativa de custo do seguinte projeto:

Galpão industrial com 2.000 m² de construção Localização no Rio de Janeiro Guarita com 10 m² 1 ponte rolante de 10 toneladas de capacidade Fundação em estacas pré-moldadas de concreto

Para resolver esse problema, vou apresentar a fórmula com a sequência lógica do

orçamento com o CUB e, em seguida, calcularemos o custo final do galpão do exemplo

pelos 4 passos da equação:

#1) Escolhendo o CUBEscolhi utilizar o CUB do Sinduscon/Rio que representa o Estado do Rio de Janeiro, sendo

assim, vamos acessar o site: www.cub.com.br, clicar em “CUB/m² Estadual”>

Estado: “Rio de Janeiro” > Clicar em “Tabela CUB CUB/m² Estadual”. Você cairá

na página da imagem abaixo após preencher o mês (Abril/2015, neste caso) e clicar em

“Gerar Relatório”:

Repare que o CUB para Galpão Industrial é o último valor da tabela indicando R$ 721,83/m².

#2) Área Equivalente de   Construção Essa é uma das maiores causadoras de diferenças entre o custo orçado e o realizado…

Você deveutilizar o conceito de Área Equivalente de Construção (AEqC). Se

você não conhece esse conceito e utilizar a estimativa da Área Coberta do seu projeto,

saiba que você pode estar aumentando a imprecisão do orçamento na ordem de 20%!

No nosso exemplo, não temos um projeto, mas, por se tratar de uma construção simples,

vou considerar como área construída equivalente a simples soma da área do galpão com a

área da guarita: 2.000+10 = 2.010 m².#3) Custos Não Inclusos

Lembra do início do artigo onde comentamos que o CUB só contempla os custos de

materiais+mão de obra+equipamentos ? Nesta fase do cálculo precisamos incluir todos os

custos diretos que não estão incluídos, são eles:

Fundações : em estacas pré-moldadas de concreto – orçadas em R$ 30.000,00

Equipamentos : ponte rolante de 10t – orçada em R$ 90.000,00 Obras e serviços complementares : asfalto do pátio e paisagismo: R$

80.000,00Para descobrir quanto você vai gastar com esses itens, sugiro aproveitar a experiência de

engenheiros que já executaram uma obra semelhante ou o palpite de fornecedores.

#4) Benefícios e Despesas Indiretas

O BDI é um fator de multiplicação aplicado sobre os demais custos diretos utilizado para

cobrir as seguintes despesas:

Custos indiretos como salários da equipe técnica da obra, custos administrativos, contas de água e luz do canteiro, controle tecnológico, seguros,…

Remuneração ou taxa de administração da construtora Impostos

Atualmente o mercado tem trabalhado com um BDI entre 25% e 40%. No nosso caso,

vamos adotar um BDI = 32%.

CUSTO FINALPor fim, temo o cálculo final do orçamento da obra com a fórmula apresentada:

(CUB x Área Construída + Itens não inclusos)x(1+BDI) = Custo Final = R$ 2.179.159,36

Note como o Custo Unitário Final é bastante distante do CUB utilizado (50% maior!). Se

você se baseasse somente no CUB, além de perder a credibilidade com o cliente, poderia

até ter um belo prejuízo na obra.