odebrecht realizacoes imobiliarias

Odebrecht Realizações Imobiliárias

Estrutura Organizacional

* Percentuais referem-se ao Capital Total

HOLDING

Investimentos em Transportes, Logística e Aeroportuário no Brasil

Investimentos em Energia e Infraestrutura

Serviços em Óleo & Gás

Investimentos em Água e Esgotos e Tratamento de Resíduos

Empreendimentos Imobiliários

Engenharia & Construção

Açúcar, Etanol e Bioenergia

Química e Petroquímica

100%

100%

73,5% - Odebrecht26,5% - FI-FGTS

86,7%14,3%

85,5% - Odebrecht14,5% - Gávea Investimentos

65% - ETH Investimentos35% - Outros investidores

38% - Odebrecht (50,1% Capital Votante)36% - Petrobras20% - Outros investidores 6% - BNDES

70% - Odebrecht30% - FI-FGTS

SP20%

MG8% RJ

11%

BA27%

PE25%

DF, 6%

RO, 1%

CE, 1%

Diversidade Geográfica

Posicionamento geográfico estratégico, qualidade na prospecção de terrenos e seletividade das regiões condicionada a demografia, investimentos, logística e precificação

do PMCMV

Presente em 10 Estados

Landbank por Regiões*VGV potencial = 21 bilhões

* Excluindo projetos de Demanda Garantida

Fazenda Sauípe

88%

Outros12%

Projetos de Destaque

Reserva do Paiva100%

Copa do Mundo 2014

Pré-sal

Suape

Olimpíadas 2016

Porto Maravilha

Comperj

Porto de Itaguaí

Revitalização Urbana

10

7

Presença O’R

Mercados potenciais

Eventos Catalisadores

Segmentos de atuação

Bairros Planejados

Mixed-Use

Residencial

BRISAS DO LAGO/DF

MURANO/RJ VALE DO LOIRE/BA

VGV: R$ 220 MM VGV: R$ 251 MM VGV: R$ 146 MM

SEDE AES/SP ODEBRECHT/SP SEDE GLOBO/DF


BONNAIRE/SP ITOWER/SP DIMENSION/RJ


BAIRRO NOVO JARDIM MANGUEIRAL/DF

VGV: R$ 925 MM

Residencial Média-Alta e Alta Renda

Residencial Baixa Renda

Soluções Imobiliárias Integradas

Salas Comerciais e Lajes Corporativas

MUNDO PLAZA/BA

ALPHA SQUARE/SP

BOULEVARD SIDE/BA


Breve Histórico

1944

1969

Edifício Cruz, Salvador

Edifício-sede da Petrobrás

1981

1986

Edifício Citibank

Prédio BNDES

O desenvolvimento de empreendimentos imobiliários acompanha a história da Odebrecht desde sua fundação, em 1944. Alguns dos principais empreendimentos lançados:

2004

Casas de Sauípe

2005

Vila Gardner

2006

Riverside

Segregação da área de empreendimentos imobiliários, para

dinamizar os ganhos no setor.

Histórico

1944

Criação

2004

2007Consolidação

2007

Morada da Península

2007

Vila Hartt

2008

Alpha Square

2008

Bonnaire

2008

ITower

2008

Bairro NovoCamaçari

2010Crescim

ento

2009

Bairro NovoFortaleza

2009

Bairro Novo Jardins

Mangueiral

2009Dimension

2006

Mundo Plaza

Spin-off do segmento imobiliário, criação da Marca O’R e diversificação do portfólio com criação da Bairro Novo.

Consolidação das bases para o crescimento, funding, continuidade da diversificação de produtos (SII) e entrada de novo acionista:

1999

American Airlines Arena

Cenário Pernambuco

Cenário Pernambuco

COMPLEXO DE SUAPEESTIMATIVA DE INVESTIMENTOS

DE R$ 45,5 BI

CIDADE DA COPA

Investimentos

Refinaria Abreu e Lima R$ 26,5 bilhões 1.500Petroquímica Suape R$ 4 bilhões 1.800Fiat R$ 8 bilhões 4.500Estaleiro Promar R$ 300 milhões 1.500Estaleiro Construcap R$ 200 milhões 2.250Estaleiro Galíctio R$ 440 milhões 1.000Cia. Siderúrgica Suape R$ 1,5 bilhão 800Novartis R$ 510 milhões 120Hemobrás R$ 670 milhões 360Riff R$ 83,3 milhões 228Multilab R$ 200 milhões 1.000Vita Derm R$ 28 milhões 350AC Diagnóstico R$ 135 milhões 270IonQuímica R$ 18 milhões 25Imbesa R$ 6 milhões 105Cosméticos Ind. e Com. R$ 20 milhões 180

Arena da Copa R$ 532,6 milhões 2.100Termelétrica Suape III R$ 2 bilhões 1.452

150R$ 68 milhões

R$ 300 milhões

CBVA (Companhia Brasileira de Vidros Automotivos)

CBVP (Companhia Brasileira de Vidro Planos)

VagasInvestimentosEmpreendimento

370

R$ 45,51 Bilhões

2011/2015

Cenário Pernambuco

Reserva do Paiva

RIO DE JANEIRO

BRASILIA

SÃO PAULO

SALVADOR

RECIFE

BELO HORIZONTE

BRASÍLIASAUÍPE RECIFE

SUAPE

Localização

Reserva do Paiva

Reserva do Paiva Aeroporto InternacionalPiedade

Cabo de Santo Agostinho

Estaleiro Atlantico Sul

Estaleiro 02

Refinaria Abreu e Lima

Candeias

POY/PET/PTA

Boa Viagem

Localização

Reserva do Paiva

VIA PARQUE

MARINA

CAMPO DE GOLFE

Reserva do Paiva

Masterplan

ACESSIBILIDADE

SUSTENTABILIDADE

INCLUSÃO SOCIAL

Condição de percepção e compreensão para uso independente e seguro das construções e espaços públicos.

• Conservação Biodiversidade

• Uso racional da água e da energia

• Neutralização Carbono e Conforto

Ambiental

• Educação sócio-ambiental baseada nos 3R’s

Produtividade Social e desenvolvimento humanoResponsabilidade Social Coorporativa

Masterplan

Reserva do Paiva

Números GeraisÁrea do empreendimento – 526 ha

Número Mínimo de Unidades – 7.925 População 44.900 pessoas

Totais Imobiliário ( Casas / Apartamentos / Condohoteis) 6.967Totais Hotéis (Chaves) 784Totais Comerciais/Serviços 80Totais Ancoras comerciais 32Totais Ancoras Lazer 11Proprietários 51

Masterplan

Reserva do Paiva

Associação

Geral

VPSA

Condomínios

VarejoHotéis

Âncoras

VISÃO COMUM

Convergência de interesses

Associação Geral – Modelo de Gestão

Reserva do Paiva

1. Liderança e Controle do

Destino

2. Gestão da Governança

3. Qualidade da Infraestrutura

5. Gestão dos serviços básicos

4. Preservação dos ativos naturais

6. Foco na relação com os

moradores

CÍRCULO VIRTUOSO

7. Novo conceitos de moradia/criação de

valor

Associação Geral – Atributos

Reserva do Paiva

Principais Objetivos:

Garantir a qualidade, sustentabilidade e imagem do Destino

Assegurar a qualidade e manutenção da infraestrutura do Empreendimento;

Atuar em parceria na execução dos serviços básicos previstos mantendo estrutura operacional mínima, visando a liquidez da instituição;

Prover a estabilidade da governaça, preservando o interesse comum e a inter-relação da comunidade.

Associação Geral

Reserva do Paiva

Ponte e Via Parque

Empreendimento Concluído

Empreendimento em Construção

Condomínio Vila dos Corais – Foto do Local


Condomínio Vila dos Corais


Lançamentos e Investimentos 2011

Lançamentos 2011

NOVO MUNDO EMPRESARIALTERRAÇO LAGUNA

HOTEL 5 ESTRELAS

COMPLEXO EMPRESARIAL /OPEN MALL

OPEN MALL 3.000m240 LOJAS

MIX COM BANCOS/RESTAURANTES/SERVIÇOS

COMPLEXO EMPRESARIAL 6 TORRESPAVIMENTOS COM 1.000m2

ÁREA LOCAL SUPERIOR A 43.000m2

Lançamentos 2011

COMPLEXO EMPRESARIAL /OPEN MALL

JARDINS INTERNOS

HOTEL 5 ESTRELAS

Lançamentos 2011

Lançamentos 2011

Lançamentos 2011

TERRAÇO LAGUNA

Novos Investimentos

HOTEL BOUTIQUE/CAMPO DE GOLFE COM 18 BURACOS

Reserva do Paiva

MARINA

Reserva do Paiva

Desafios do Desenvolvimento


• Investimentos Iniciais x Prazos Longos x Viabilidade do Negócio

• Estudos e investimentos na Reserva do Paiva iniciados em meados de 2002.

• Início de Geração de Caixa do Projeto em dez/2007, demandando investimentos

por 5 anos.

• Aprovações Urbanísticas e Ambientais

• O processo de Licenciamento Urbanístico ambiental durou cerca de 4 anos,

envolvendo os seguintes âmbitos:

• Prefeitura Municipal do Cabo de Santo Agostinho

• CPRH – Agencia estadual de Meio Ambiente

• FIDEM – Agencia de desenvolvimento Estadual

• IPHAN

• Outros...

• Validade das licenças ambientais em projetos de longo prazo


• Mudança de Gestão Pública

• Projetos de longo prazo atravessam diferentes gestões Municipais e Estaduais,

gerando incertezas para investidores

• Crise Internacional (2008/2009 e 2011) x Mercado de 2ª moradia

• Mercado de 2ª moradia muito sensível às crises econômicas dificultando

impactando no resultado dos empreendimentos.


• Viabilização da Infra-estrutura (acesso, saneamento, etc)

• Grandes glebas geralmente situam-se em locais com ausência de infra-estrutura e

demandam de investimentos do poder público para sua viabilização.

• Modelo de Gestão Sustentável x Investimentos necessários

• Destinos Planejados demandam modelo de gestão em parceria com poder

municipal (ex: Associação Geral), que demandam energia e investimentos

constantes dos Empreendedores por longo prazo.


• Viabilização das Âncoras Temáticas

• Investimentos elevados e com retorno baixo e de longo prazo

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