NOVAS ÁREAS DE EXPANSÃO DO VILA DA SERRA EM NOVA LIMA www.ronaldocorretor.com.br

A região do Vila da Serra continua muito atrativa para investimento mas quem acha

que os terrenos na região estão acabando está muito enganado.

O bairro já entregou vários empreendimentos e quase tudo o que foi lançado está

em fase final de construção. Boas lojas estão abrindo em diversos pontos

comerciais em locais estratégicos do bairro. Os Prédios comerciais são os mais

modernos de Minas Gerais e estão atraindo grandes e pequenas empresas dos mais

diversos segmentos. O bairro está ganhando vida!

Conheça o bairro!

Fatores de valorização do Vila da Serra

Poucos sabem que existem estudos e projetos de expansão planejada do bairro em

áreas que somadas têm mais de três vezes o tamanho do Vila da Serra e são o

caminho natural de desenvolvimento com sustentabilidade da região.

Com o alto valor dos terrenos e as restrições de área a ser construída com a nova

Lei de uso e Ocupação do Solo de Belo Horizonte as construtoras mais uma vez vão

voltar a atenção para a região do Vila da Serra que, nos últimos anos, atraiu moradores e empresas que antes estariam na Zona sul de BH.

As novas áreas de expansão do Vila da Serra, são regiões dentro do próprio bairro

como: o Jardim Mangabeiras e o Jardinaves e novos bairros, vizinhos, como o Vale

do Sereno, Alto Belvedere e Vila da Torre.

Em 2006, o Plano Diretor para uso e ocupação do solo do município de Nova Lima

transformou a região em ZERUR (Zona Especial de Revitalização Urbana),

permitindo assim a construção de moradias e ocupações multifamiliares em

terrenos com metragem mínima de 3.000m2. No entanto, para que o projeto se

torne viável será necessário o esforço conjunto de agrupamento e

unificação dos terrenos locais, a fim de formar áreas que atinjam essa metragem e

viabilizar economicamente a urbanização do loteamento. Por isso, esse trabalho

será lento, e executado à medida que os lotes forem sendo viabilizados pelos

proprietários. Assim, cada trecho será feito a partir dessa ênfase. Ou seja, a reurbanização será executada de acordo com a viabilização dos lotes.

Entenda, na foto abaixo, qual é a área do Vila da Serra e onde estão as áreas de

expansão:

Segundo dados do Departamento de Cartografia da Prefeitura de Nova Lima o

loteamento, denominado “Jardim Carmópolis” foi aprovado inicialmente em outubro

de 1954, e através de modificações procedidas inclusive de razão social aprovada

em abril de 1975, foi dividido em três partes com

denominação de Jardim da Torre, Jardim Mangabeiras e Jardinaves. O loteamento

está inserido na Macrozona de Adensamento Urbano do Município.

Vale do Sereno:

Ocupação urbana planejada, consciente e sustentável. Essas são as premissas do

Vale que conta com uma associação que aprova os projetos e mantém a qualidade

de vida e segurança dos moradores. Todas as vias são asfaltadas e largas, toda

rede elétrica, telefônica e de dados são subterrâneas. Os postes não têm fios

aparentes, apenas iluminação. Guarita para controle de acesso.

Alto Belvedere:

Localizado no entorno da Avenida de Ligação (Acesso para a Vale), um dos pontos

mais altos da região, o Alto Belvedere é a continuação das casas do Bairro

Belvedere mas está em Nova Lima e já conta com alguns empreendimentos de altíssimo padrão.

Vila da Torre:

O acesso é pela Avenida de Ligação. Recentemente a PHV lançou e vendeu 100%

do prédio residencial mais luxuoso de BH neste local. Segundo informou o diretor

Paulo Henrique Vasconcelos, da PHV Engenharia, o trabalho compreende a

recuperação de ruas erodidas com revitalização de dez vias, está sendo feito

lentamente e sua concretização dependerá da demanda de vários proprietários que

se associaram nessa empreitada. O Jardim da Torre possui 193 lotes e as obras,

que deveriam ser executadas pela prefeitura, estão sendo feitas pela construtora a partir de um convênio para atender às demandas.

Jardinaves:

A região, hoje constituída por casas, espaço de eventos, escola e bares é muito

arborizada com ruas de paralelepípedo e belíssima paisagem. Já estão sendo feitos

os estudos iniciais de desenvolvimento sustentável da região. No futuro existirá um acesso ligando o Vila Naves ao Vila da Torre.

Jardim das mangabeiras:

Possui uma guarita de acesso ao lado do Vila Monte Verde e algumas casas com

ruas de paralelepípedo ou de terra. Conheça o projeto da EPO:

http://jardimdasmangabeiras.com.br/projeto/

O adensamento da região ao longo do tempo, de forma gradativa e planejada, é

praticamente inevitável e carece de estudos profundos nos seguintes aspectos:

1 - Meio Ambiente.

2 – Estrutura Urbana e Uso do Solo.

3 – Perfil dos Empreendimentos.

4 - Sistema Viário e Circulação.

ZERUR – estimativa de adensamento:

Algumas destas novas áreas já estão sendo utilizadas para incorporação imobiliária

e outras estão em fase inicial de projeto para futura aprovação e licença. Muito

ainda deverá ser investido na infraestrutura da região para suportar o crescimento

populacional e a preservação de toda a beleza natural que é um dos principais atrativos desta região que não para de se valorizar.

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Ronaldo Roscoe – CRECI MG 18214

Corretor de imóveis especialista em vendas no Vila da Serra

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