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  • Normativas alternas para densificar
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  • Introduccin Resultados del eje temtico de Normativas para densificar: Realizar un diagnstico tcnico-legal: Sugerencias especficas para mejorar y reformar normativa vigente sobre construccin de vivienda. Modificaciones: Para permitir densificacin de la vivienda vertical y en propiedad horizontal; hacerla ms accesible para todas las clases sociales. Recomendaciones: Para conseguir disminucin de costos y mayor crecimiento de opciones de vivienda. Propuestas que trasciendan a instituciones del Gobierno: Para reformar la normativa, modernizndola y adaptndola a las necesidades de hoy.
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  • I. Propuestas Generales: Promover, a nivel gubernamental, la construccin de soluciones verticales en centros de poblacin donde existe infraestructura. Impulsar el repoblamiento y renovacin urbana de las ciudades, con la inclusin de una zonificacin que permita la construccin vertical de edificios altos, en los planes reguladores.
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  • II. Propuestas Especficas: 1.Permitir ductos verticales viajando por reas privadas, donde al menos en dos niveles este ducto tenga acceso por un rea comn y, adems, eliminar canoas o sobre losas para cubrir tuberas horizontales: Propuesta: Reformar los Arts. 58 y 60 del Reglamento a la Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio. Justificacin: Optimizacin del sistema mecnico y del diseo de planta. Rpida identificacin y solucin de problemas (P.e. fugas).
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  • Fotografas que ilustran la propuesta anterior, en la construccin de viviendas en Colombia: a.rea de Cocina:
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  • b. Referencia de baos:
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  • II. Propuestas Especficas: 2. Cambio en aplicacin de retiros laterales y posteriores, para edificios altos con ventanas en esa colindancia: Propuesta: Reforma al Reglamento de Construcciones, Cap. IV, Art. VI. 3.8.2 Retiro posterior (patio) y Art. VI.3.8.3. Retiro lateral. Justificacin: Establecer un mx. de 10m al retiro, a partir de nivel 8. Para edificios de menos de 7 niveles, mantener retiro escalonado. Privacidad no se ve afectada, mejora diseo urbano, iluminacin y ventilacin. 3. Permitir aplicacin de NFPA-101, para clculo de cantidad de escaleras de emergencia: Propuesta: Reformar Art. 2 inciso c), del Decreto 22088-S Reglamento sobre Escaleras de Emergencia y el Reglamento de Construcciones, Art. IV. 26.3. Justificacin: Determinar cantidad de escaleras, no por rea de cada nivel, sino por poblacin servida. Aplicar factor de ocupacin NFPA-101. El Reglam. de Construcciones dispone mltiples escaleras = grandes costos en diseo.
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  • II. Propuestas Especficas: 4. Instalacin de mediciones de servicios pblicos en cada piso, mediante tecnologa remota o sistemas prepago: Propuesta: Se requieren reformas en los reglamentos o disposiciones internas de la compaas que proveen servicios, para permitir utilizacin de tecnologas remotas, sin ligar este proceso a la constitucin de servidumbres legales de paso. Justificacin: Establecer servidumbres de paso en todo el condominio, complica su proceso de constitucin. Si se aplica el sistema de medicin remota resulta ms prctico, y las servidumbres no seran necesarias. Se logra ahorro en acometidas para cada apartamento.
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  • II. Propuestas Especficas: 5. Recomendaciones en el tema electromecnico, para lograr reduccin de costos: Segn NFPA, en edificios menores de 22m de altura, no High Rise, se puede usar sistema de alarmas contra incendio, con estaciones manuales y luces estroboscpicas, en reas comunes y escaleras de emergencia. Detectores de humo de bajo perfil. No requiere sistema de ltima tecnologa. Equipos de seguridad humana declarados libres de aranceles (P.e. alarmas contra incendio, rociadores automticos, bombas). Eliminar canalizacin que solicita ICE en permetro del proyecto, segn RITE (Reglamento de Instalaciones Telefnicas en Edificios). Usar conductores de aluminio en lugar de cobre, para instalacin elctrica en calibres 8AWG, o mayores. Usar cableado calibre 14AWG THHN Cobre, para circuitos de iluminacin dentro de apartamentos. (Circuito ira con proteccin de 15 amperios breaker-). Que las tuberas de aguas negras y pluviales, viajen expuestas por la fachada del edificio.
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  • III. Temas para definir propuestas: 1. Disminuir la altura mnima de piso a cielo: Eventual reforma al Art. VI.3.4. del Reglamento de Construcciones. Hoy se hacen completamientos en formaletas estndar, para alcanzar medida. Ahorro de material al disminuir esta altura en toda clase de viviendas. Analizar desde el punto de vista del usuario final, de su sensacin de confort, y evitar la estigmatizacin de las soluciones de inters social. 2. Accesibilidad: Inclusin de elevadores en edificios: Posibilidad de aumento de nmero de pisos sin elevador. (P.e. a partir de 15m de altura o aprox. 6 pisos). Otros temas de diseo universal de soluciones. (P.e. anchos puertas)
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  • III. Temas para definir propuestas: 3. Disminucin de reas comunes obligatorias: Reforma al Art. 54 del Reglamento a la Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio. La propuesta que se realice sobre la proporcin de las reas comunes obligatorias, debera ligarse a un estudio social del usuario final del proyecto; especialmente en casos de vivienda de inters social. Grandes reas comunes, generan mayores costos. 4. Incluir en desarrollos verticales de inters social, usos mixtos en el primer nivel: Analizar la normativa del Sistema Financiero Nacional para la Vivienda, para buscar viabilidad en las propuestas. 5. Instalar tanque de agua potable en azotea, y bomba de menor capacidad en nivel 1, para bombear al tanque. Alimentacin a todo el edificio por gravedad: Analizarlo desde el balance de costos del proyecto. (Al disminuir el sistema mecnico y aumentar la estructura del edificio) 6. Utilizacin de nuevas tecnologas de comercializacin de energa, para disminuir infraestructura elctrica de viviendas y costos del proyecto. (Depende de iniciativas que se encuentran en proyectos de ley en trmite)
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  • Muchas Gracias Arq. Jorge Montenegro M. Cmara Costarricense de la Construccin