nome do projeto - prefeitura.pbh.gov.br · a prefeitura, obedecendo às regras previstas no plano...

ARENAMULTIUSOOPERAÇÃO URBANA SIMPLIFICADA

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“Operação Urbana é o conjunto de intervenções e medidas coordenadas pelo Poder Executivo Municipal,

com a participação de agentes públicos ou privados, com o objetivo de viabilizar projetos urbanos de

interesse público, podendo ocorrer em qualquer área do município”.

Plano Diretor do Município de Belo Horizonte – Lei nº 7.165/96

COMO ISSO OCORRE?A Prefeitura, obedecendo às regras previstas no plano diretor do município e garantindo a

compatibilidade do empreendimento com a infraestrutura de uma região, autoriza a

aplicação de parâmetros diferentes para um determinado empreendimento e em troca, exige

uma contrapartida, que poder ser uma benfeitoria, uma obra de qualificação, um equipamento

público ou algum outro benefício para a coletividade.

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LOCALIZAÇÃO Fo

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ZONEAMENTO VIGENTEFo

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JUSTIFICATIVA LOCACIONAL

O empreendimento está sendo proposto

para a Região Noroeste de Belo Horizonte

em terreno próximo a três grandes eixos

viários: BR-040, Anel Rodoviário e Via

Expressa.

Há três estações de metrô – Eldorado,

Cidade Industrial e Vila Oeste – que

poderão ser utilizadas pelos torcedores em

dias de jogo, além das várias linhas de

ônibus que já atendem à área atualmente.Fonte: UMA Gestão de Projetos

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ACESSIBILIDADE

Fonte: UMA Gestão de Projetos

A Arena Multiuso poderá ser

acessada por diversos

corredores viários de grande

capacidade para absorção do

fluxo de automóveis.

Em todas as direções há vias de

ligação regional aptas à

condução dos torcedores e

demais visitantes até o local.

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APROVAÇÃO DO EMPREENDIMENTO NA PBHPara viabilizar a construção da Arena Multiuso será necessário obter aprovação através de

diferentes processos administrativos junto à Prefeitura de Belo Horizonte. São eles:

MOTIVO

Necessidade de flexibilização de Parâmetros Urbanísticos

Parcelamento do terreno indiviso

Obtenção do Alvará de Construção

PROCEDIMENTO

Operação Urbana Simplificada

Aprovação do Projeto Urbanístico

Aprovação do Projeto Arquitetônico

RESPONSÁVELSMAPU

Secretaria Municipal Adjunta de Planejamento Urbano

SMARUSecretaria Municipal Adjunta

de Regulação Urbana

SMARUSecretaria Municipal Adjunta

de Regulação Urbana

Mitigação e compensação dos impactos provenientes da implantação e operação do

empreendimento

Licenciamento AmbientalSMSU

Secretaria Municipal de Serviços Urbanos

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PARCELAMENTO DO SOLOA área onde está sendo proposta a

Arena Multiuso é um terreno indiviso

devido ao processo de caducidade da

CP 252013G por falta de implantação

de loteamento previamente aprovado.

Sendo assim, o Projeto Urbanístico

deverá ser devidamente aprovado junto

à Prefeitura de Belo Horizonte.

Área total da gleba: 138.770,80m².Parcelamento a ser aprovado:• Área de lote: 119.394,07m²• Área destinada ao sistema viário:

15.119,15m²• Área da Reserva Particular Ecológica (RPE):

24.966,24m²• Área destinada à Unidade de Preservação

(UP): 4.257,58m²Fonte: UMA Gestão de Projetos

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LICENCIAMENTO AMBIENTAL

A Arena Multiuso é considerada um empreendimento de impacto e, por esse

motivo, deverá ser submetida a licenciamento ambiental.

Nesse processo serão estabelecidas as medidas mitigadoras e compensatórias

cabíveis em função das repercussões geradas pela sua implantação e operação.

O processo de licenciamento já foi iniciado junto à PBH pelo empreendedor. Sua

continuidade está condicionada à finalização da OUS.

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LICENCIAMENTO AMBIENTAL

A Arena Multiuso é considerada um empreendimento de impacto e, por esse

motivo, deverá ser submetida a licenciamento ambiental.

Nesse processo serão estabelecidas as medidas mitigadoras e compensatórias

cabíveis em função das repercussões geradas pela sua implantação e operação.

O processo de licenciamento já foi iniciado junto à PBH pelo empreendedor. Sua

continuidade está condicionada à finalização da OUS.

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ARENA MULTIUSO

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ARENA MULTIUSO

DADOS GERAIS

• Área terreno original: 138.770,80 m²

• Destinadas a alargamento de vias (doação): 15.119,15 m²

• Reserva Particular Ecológica: 29.223,82 m²

• Área destinada à implantação: 94.427,83 m²

• Área de fruição pública (aberta ao uso público): 32.117,41 m² (esplanada) + 29.223,82 m² (RPE) = 61.341,23 m²

• Área permeável sobre terreno natural: 40.176,35 m² (33,65%)

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SETORIZAÇÃO DA ARENA MULTIUSO

ESPLANADA

ESTÁDIO

ESTACIONAMENTO

RPE29.223,82m²

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SETORIZAÇÃO DA ARENA MULTIUSO

ESTACIONAMENTO CAMPO/ARQUIBANCADA

ARQ. SUP.

CAMAROTE LOUNGE

ARQ. INF.

ESTACIONAMENTOFOYER EVENTOS/CAMPO

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DADOS DE PROJETO DA ARENA MULTIUSO

QUADRO DE ÁREAS SIMPLIFICADO

• Área construída: 292.449,90 m²

• Área líquida:

• Considerando pé-direito simples em todas as áreas, 158.107,60 m² de área líquida.

• Taxa de ocupação: 57,69 % = 68.879,01 m²

• Número de vagas:

• Veículos: 4265

• Motocicletas: 116

• Bicicletas: 113

• Embarque/desembarque: 40

• Faixas de acumulação: 790 m

• Número de assentos: 50.060

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QUADRO DE ÁREAS SIMPLIFICADO

• Área construída: 292.449,90 m²

• Área líquida:

• Considerando pé-direito simples em todas as áreas, 158.107,60 m² de área líquida.

• Taxa de ocupação: 57,69 % = 68.879,01 m²

• Número de vagas:

• Veículos: 4265

• Motocicletas: 116

• Bicicletas: 113

• Embarque/desembarque: 40

• Faixas de acumulação: 790 m

• Número de assentos: 50.060

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PARÂMETROS A SEREM FLEXIBILIZADOS NA OUS

• Coeficiente:

• Legislação: ZP-1: 0.3

ZAR-2: 1.0

• Projeto: 1.325 (sem considerar os pés-direitos duplos)

• Vagas carga e descarga:

• Legislação: 53

• Projeto: 28

AGRADECEMOS A TODOS PELA PRESENÇA!

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