_nbr-12286 nb 1370 - roteiro para elaboracao e apresentacao do codigo de obras

ABNT-Associa@o Brasileira de Normas TBcnicas

Sede: Rio de Janeiro Av. Treze de Maio, 13 - 289 andar CEP 20003-900 - Caixa Postal 1990 RIO de Janeiro - RJ Tel.: PABX(O21) 2109122 Telexz(O21)34333ABNT-BR Enderego TalegrMico: NORMAtiCNICA

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C6pia impressa pelo Sistema CENWIN

I ABR 1992 1 NBR 12286

Roteiro para elaboraqao e apresenta@o do C6digo de obras

Procedimento

Oqigem: Projeto 02:006.14-001/1991 CB-02 - ComitQ Brasileiro de Con&.q%o Civil CE-02:006.14 - ComissZio de Estudo de C&iigo de Obras NBR 12286 - Building codes: Guidelines for development and presentation - Procedure Descriptor: Building code Reimpressrlo da NB-1370, de NOV 1991

Palavra-chave: CMigo de obras I 25 ptiginas

SUMARIO 1 Objetivo 2 Documentos complementares 3 Definicdes 4 Preambulo 5 Estrutura do Codigo de obras 6 Roteiro para .elaboragSio e apresentagao do Codigo de

obras

1 Objetivo

Esta Norma recomenda diretrizes a observar no preparo, redacao e apresentaclo do Codigo de Obras Municipal.

2 Documentos complementares

Na aplicaglo desta Norma B necesslrio consultar:

NBR 8196 - Emprego de escaia em desenho tecnico - Procedimento

NBR 8402 - ExecugQo de caracteres para escrita em desenhos tecnicos - Procedimento

NBR 8403 - ApiicagQo de iinhas em desenhos - Tipos de iinhas - Largura das iinhas - Procedimento

NBR 8404 - indicacao do estado de superficie em desenhos tecnicos - Procedimento

NBR 8993 - Representag?io convencionai de partes roscadas em desenhos tecnicos - Procedimento

NBR 9050 - AdequagQo das edificacoes e do mobi- iitio urban0 a pessoa deficiente - Procedimento

NBR 10067 - Princlpios gerais de representagso em desenho tecnico - Vistas e tortes - Procedimento

NBR 10068 - Folha.de desenho - Leiaute 8 dimensoes - Procedimento

,NBR 10126 - Cotagem em desenho tecnico - Procedi- mento

NBR 10582 - Apresentacgo da foiha para desenho tecnico - Procedimento

NBR 10647 - Desenho tecnico - Terminoiogia

NBR 10821 - Caixiiho para edificagio - Janeia - EspecificacSio

2.1 Todas as Legisiapdes federal, estaduai e municipal reiativas as edificapdes (Ex.: Codigo de atividades economicas da Secretaria da Receita Federal do Min- isterio da Fazenda, Decreto-Lei nQ 406/86; Lei Federal n* 6229, de 17/07/75).

2.2 Todas as normas tecnicas que fagam referdncia 8 construcao civil, incluindo materiais, componentes, desempenho acustico da edificaclo, desempenho tecnico da edificagao, saiubridade da edifica#io e prevengao de incendio.

2 C6r>ia imwessa r>elo Sistema CENWIN NBR 12286/l 992 .

3 Defini@es

Para OS efeitos desta Norma Go adotadas as definicdes de 3.1 a 3.3.

3.1 Cddigo de obras

Lei municipal que disciplina, dentro dos limites do municlpio, toda e qualquer construglo, reforma e ampliacao de edificagoes, bem coma sua utiliza@o, visando ao atendimentode padroesdeseguranga, higiene,salubridade 8 conforto.

3.2 Estrutura do Cddigo de obras

ItemlzacIo dos assuntos abordados pela Lei do Codigo de obras.

3.3 Preilmbulo

Conjunto de informacdes, explicac8es e sugestGes, que orientam de maneira global OS elaboradores do Cddigo de obras, acerca do seu conteirdo e forma.

4 Preambulo

4.1 Instrumentos normativos bhslcos

OS Codigos de obras, Planos diretores e Normas tecnicas lntegram oconjuntodeinstrumentosnormativosaplicaveis ao projeto, constru@o e uso de edificagbes. Objetivam o estabelecimento de padroes tknicos e ambientais necessaries ou desejaveis sob o ponto de vista do interesse publico, assim coma eliminar ou minimizar equfvo- cos de concep@o, materializagQo ou utilizaglo de edificios que possam implicar onus de habitabilidade ina- ceitaveis para a popula@o em geral, vizinhangas e usuarios. Constituem, portanto, agentes de defesa e promoggio do bem-estar comunitario. Apesar de perseguirem urn mesmo objetivo geral, ha diferenpas de contelido entre eles.

4.1.1 C6digo de obras

Preocupa-se essencialmente corn as caracterlsticas fisicas e geometricas dos materiais e componentes tecnicos e construtivos das edificapoes, bem coma dos compartimentos e diferentes tipos de edificacbes, classificados a partir da natureza das atividades nele desenvolvidas.

4.1.2 Pianos dir&ores

Preocupam-se corn as quest&s externas as edificagdes: distribuicao, associacao ecoordenagHo de diferentes tipos de edificaglo no territorio Municipal: o parcelamento do solo e a distribuicao espacial das atividades e funpdes; estipulam normas sobre a configuragfio, distribuipao, as- sociaplo e coordena@o de diferentes tipos de espapos abertos, publicos ou privados, bem coma regulam o uso desses espacos.

4.1.3 Normas t6cnicas

Preocupam-se corn materiais e componentes construtivos, a exemplo do Codigo de obras, visando a obtencao de economia geral, a qualidade adequada de bens e services, a seguranga de pessoas e bens, etc. As normas tecnicas sao validas em todo o territorio national.

4.1.3.1 A constituicIo desse conjunto, estabelecendo uma relaglo de complementaridade entre cada urn dos seus instrumentos normativos, 6 fundamental para que o Mu- niclpio obtenha condicbes de ordenar e disciplinar o seu crescimento, atraves do planejamento territorial adequado, definindo o uso e ocupaglo do solo, as diretrizes basicas do sistema viario e dos services de fornecimento de agua potavel e energia, coleta de esgotos e aguas pluviais, assim coma as condicoes mfnimas de habitabilidade das edificapdes.

4.2 lnstrumentos normativos complementares

Constituem-se na IegislagQo municipal, que deve estar de acordo coma legislaclo relativa a materia no &mbit0 estadual e federal, tais coma a dos Cddigos sanitbios, Corpos de Bombeiros, Normas de seguranpa e Medicina do trabalho e normas das concessionirias de services publicos.

4.3 Objetivos

0 poder public0 municipal, ao consagrar urn C6digo de obras, objetiva ordenar e disciplinar as obras e usos de edificagoes, garantindo o atendimento de padr6es mfnimos de habitabilidade, manifestados atraves de:

a) controle climatico:

- envolvendo o controle de temperatura, umidade, luminosidade, renovaglo de ar, etc.;

b) seguranga e higiene:

- implicando a estabilidade estrutural, proteptio contra intemperies, incgndios, inundagbes, mi; crorganismos nocivos, substancias toxicas, ruldos, odores indesejaveis, riscos de acidentes e/ ou vandalismos, etc.;

c) adequacgo entre espacos e compartimentos ao uso a que se destinam.

4.4 Implicag6es 8 limita@es

Se por urn lado o Codigo de obras contern requisitos minimos, por outro, estes slo impositivos, pois devem obedecer a todos. As condipdes e padrdes de habitabilidade e desempenho estabelecidos pelo Codigo de obras devem ser compativeis corn as condicdes sbcio-economicas da populaglo. Adotar, coma norma, padroes de sociedades mais desenvolvidas ou grupos mais favoreci- dos de nossa sociedade constitui atividade injusta 8 ina- dequada, que vai implicar a inviabilidade do Cddigo de obras e o seu consequente nPo cumprimento. Outra quest80 que se impbe 6 quanto as condlcoes efetivas que cada administragao municipal tern para fiscalizar, em campo, as obras sob seu controle. Quanto mais abrangen- tes e detalhadas forem as normas, mais numerosa e competente deve ser a equipe de fiscais, sob pena de se ter uma Iei desmoralizada, pelo nao cumprimento efetivo de suas exigbncias. Neste sentido, 6 interessante que o Codigo de obras priorize o controle as exigencias sobre:

a) as edificapoes de uso coletivo de major Porte:

- locais de grande concentrapao de pessoas (cine-

NBR12286/1992 C6pia impressa pelo Sistema CENWIN 3

4.5 Obras 8 servipos dispensados de previo licenciamento

5 Fiscalizaglo de obras, instala@s e servigos

6 Auto de concluslo (habite-se)

7 Responsabilidade tecnica e cadastramento de profissionais habilitados

Patie Ill - Disposi@es gerais

8 Seguranga na obra

(canteiro, escavagbes, movimento de terra, erosgo ou deslizamentos, tapumes, responsabilidades)

9 Alinhamento e nlvelamento

(invaslo de logradouros pdblicos, implantagfio, procedimentos)

10 Preparo de terreno

(saneamento, interfer&-rcia corn redes de services publicos)

11 Fechamento de terrenos

(lotes vagos, responsabilidades)

12 Passeios de logradouros

(necessidades, responsabilidades, normalizagao)

Parte IV - Normas t&nicas

13 Edifica@es em geral

13.1 Localiza@o

13.1 .l Construgoes junto a curses d’agua

13.1.2 ConstruQBes junto as divisas e/au a0 alinhamento de lotes

13.2

13.2.1

13.2.2

13.2.3

13.2.4

13.25

13.2.6

13.2.7

13.2.8

13.2.9

DOS materiais e elementos construtivos

Materiais de construgao

Fundagdes

Estruturas

Paredes (internas e externas, revestimentos)

Cobertura

Pisos

Portas e janelas

Acabamentos

Instala@es gerais e equipamentos

mas, auditorios, escolas, etc.); locais de trabalho e/au aflu&cia de public0 (ediffcio de escritbios, grandes lojas, etc.);

b) as edificacbes (ou parte de edificagdes) em que OS requisitos de higlene slo particuiarmente impor- tantes:

- hospitais, ambulatckios, farmacias, lavanderias, banheiros e vestiarios coletivos, locais de mani- pular$o de alimentos (bares, restaurantes, lan- chonetes, etc.);

c) OS aspectos de seguranGa, higiene e salubridade.

4.5 Elabora@o

45.1 Para a elaboragHo do Codigo de obras, cujas inicia- tiva e responsabilidade competem a Prefeitura, sugere-se a reunlao de tecnlcos e profiasionais experientes - servi- dores municipais ou em exerclcio no municlpio e repre- sentantes das associagdes de classe das varias areas do Cddigo e do Poder Legislativo.

4.5.2 Recomenda-se, na elaboragao do C6digo de obras, a obsetv&-rcia da realidade flsica administrativa e cultural do Municfpio, de maneira a se obter urn coerente conjun- to de nonnas e padrdes para nortear as atividades edilf- clas, publicas e privadas. 0 C6digo de obras deve ser concebido e aplicado, coma parte de urn sistema norma- tivo que abrange outros regulamentos, entre OS quais se destacam OS de uso, ocupagao e parcelamento do solo.

4.6 ApresentaGgo

0 Codigo de obras deve adotar linguagem simples, Clara e direta, inclusive corn o uso de ilustragoes que n&o dei- xem duvidas de interpretaglo, assim coma deve classifi- car OS assuntos de forma a facilitar a consulta e o atendimento.

5 Esttwtura do Ct5digo de obras(l)

0 C6digo de obras deve ter sua estrutura conforme segue:

Parte I - Disposiqdes preliminafes

1 Objetivos

2 Definigdes

Parte II - Normas de procedimento

3 lnformagoes basicas

4 Aprovag5o de projetos e iicenciamento de obras

4.1 AprovagHo de projetos

4.2 Licenciamento de obras

4.3 Dispensa da apresentapao de projetos arquitetonicos

4.4 Areas ou edificagbes de interesse do patrimonio artlstico, hist6rico e cultural

I., - “’ Este CapItulo nlo apresenta a itemiza@io usual devido a necessldade de se mostrar, a tltulo de modelo, coma se deve estrukmr Urn

Cbdigo de obras.

4 C6pia impressa pelo Sistema CENWIN NBR 12286/l 992

13.2.9.1 InstalapBes sanitirias

13.2.9.2 lnstalapdes de emergencia e prote$io contra fog0

13.2.9.3 Lixo

13.2.9.4 Elevadores de passageiros (condi@es de obrigatoriedade)

13.2.9.5 E&adores de carga

13.2.9.6 Monta-cargas

‘13.2.9.7 Elevadores de alGaplo e outros

13.2.9.8 Escadas rolantes

13.2.9.9 Para-raios

13.2.10 Garagens (areas, vagas, acessos, circulaplo/ pe-direito, ventilaelo)

13.2.11 Fachadas (marquises, salihcias)

13.3 Acesso e circula@o

13.3.1 Calculo da popula@o

13.3.2 Escadas e rampas

13.3.3 Portas e corredores

13.4 Compartimentos

13.4.1 Classifica@o dos compartimentos

13.4.1.1 Compat-timentos de permanencia prolongada

13.4.1.2 Compartimentos de permanencia transitdria

13.4.1.3 Compartimentos especiais

13.4.1.4 Compartimentos sem permanencia

13.4.1.5 Compartimentos para outras destinagoes

13.4.2 Dimensionamentos mlnimos

13.4.2.1 Pe-direito

13.4.2.2 /kea/clrculo inscrito

13.5 Salubridade e conforto ambiental

13.51 Fatores de salubridade e conforto

13.5.2 Iluminagao, ventilapao e insolagao

13.5.2.1 Aberturas diretas para espago externo

13.5.2.2 Aberturas para espapos internos (pogos, patios)

13.5.2.3 Dutos horizontais

13.5.3

14

14.1

14.1.1

14.1.2

14.2

14.2.1

14.2.2

14.3

14.3.1

14.3.2

14.3.3

14.3.4

lsolaglo aclistica

Edificagoes para fins especificos

Edifica@o residential

DefiniqCo

Classificagao (unifamiliar/isolada, multifamiliar)

Edificagoes para o trabalho

DefinipBes

ClassificaGlo para comercio e prestagao de servigos em geral

Edificar$es especiais

Escolas e congeneres

Hospitais e congQneres

Audit&ios, cinemas, teatros e similares

Hot&, albergues, asilos, otfanatos e similares

Obras complementares das edifica@es

Abrigos e cabines

14.41 .l Abrigos para carros

14.4

14.4.1

14.4.1.2 Abrigos para registro ou medidores

14.4.1.3 Abrigos e cabines em geral

14.4.2 Pbgulas

14.4.3 Portarias, guaritas e bilheterias

14.4.3.1 Portarias e guaritas

14.4.3.2 Bilheterias

14.4.4 Piscinas e caixas d’agua

14.4.5 Lareiras

14.4.6 Charnines e t0rra.S

14.4.7 Passagens cobertas

14.4.8 Coberturas para tanques e pequenos telheiros

14.4.9 Toldos e vitrines

Part0 V - Demoli@es

15 Licenqa e responsabilidade tecnica

NBR12286/1992 C6pia impressa pelo Sistema CENWIN 5

Part9 VI - lnfra@es e penalidades

16 Ocorrencias

17 Multa

18 Embargo

19 InterdicIo

20 Demoliclo

Parte VII - Disposi@es finais

21 OpcIo de an&e

6 Roteiro para elabora@o e apresentaqao do c6digo de obras@

Parte I - Disposi@es pmliminares

7 Objetiwos

Devem constar do Codigo de obras as suas finalidades e os aspectos de sua abrangencia, que slo:

a) regular toda e qualquer construgao, reforma, am- pliag&o e demo&lo de ediffcios, efetuada por particulares ou entidade publica, a qualquer tltulo, observadas as Normas federal e estadual relativas a materia;

b) complementar, sem substituir, as exigencias de carater urbanfstico estabelecidas por legislaglo especifica municipal que regule 0 us0 e a ocupa- cBo do solo e as caracterlsticas fixadas para a paisagem urbana;

c) orientar OS projetos e a execugio das obras no Mu- niclpio;

d) assegurar a observlnciae promover a melhoria de padrdes mlnimos de seguranga, hlgiene, salubridade e conforto das edificagdes de interesse para a comunidade.

2 Defini@es

Devem constar do Codigo de obras todas as definicoes para o seu correto entendimento, tais coma:

2.1 ABNT

Associapao Brasileira de Normas Tecnicas.

2.2 Alinhamento

A linha divisbia entre o terreno e a via ou logradouro ptiblico.

2.3 A lvarts

Document0 expedido pelo orgao municipal, que autoriza ato sujeito a fiscalizapao da Prefeitura.

PI Itemiza@o de acordo corn a estrutura indicada em 5.

2.4 Apattamento

Unidade autonoma de moradia em conjunto habitacional multifamiliar.

2.5 Aprova@o de projeto

Ato administrativo que precede o licenciamento das obras de construcao de ediffcios.

2.6AprovaGgo da obra (Auto de conch&o - habife-se)

Ato administrativo que corresponde a autorizag5o da Pre- feitura para a ocupaglo da edificagso.

2.7 Area constnrida

A soma das areas dos pisos utilizaveis, cobertos ou nHo, de todos OS pavimentos de uma edificaplo.

2.8 Area ocupada

A projegao, em plano horizontal, da area construfda situada acima do nfvel do solo.

2.9 Declividade

A relacao percentual entre a diferenca das cotas altimetri- cas de dois pontos e a sua distdncia horizontal.

2.10 Area de uso comum

Conjunto de areas ou instalapdes de edificacgo que podem ser utilizadas em comum por todos ou por parte dos usuirios.

2.11 Embargo

Ato administrativo que determina a paralisagGo de uma obra.

2.12 Memorial descritivo

Descricao dos materiais e services empregados na cons- truclo.

2.13 Faixa non aedificandi

Area de terreno onde nao 6 permitida qualquer constru- #lo.

2.14 Faixa sanitiiria

heanonaedificandi, cujo uso esta vinculado a servidlo de passagem, para efeito de drenagem e captacao de aguas pluviais, ou ainda para rede de esgoto.

2.15 Galeria comercial

Conjunto de lojas voltadas para passeio coberto, corn acesso a via publica.

6 C6pia impressa pelo Sistema CENWIN NBR 12286/1992

2.16 Garagena p8ttiCUi8re3 COietiv83

Garagens construfdas no lots, em subsolo ou em urn ou mais pavimentos, pertencentes a conjuntos residenciais ou edificio de uso comercial.

2.17 Garagena comerciaia

Aquelas destinadas a locaglo de espago para estacionamento e guarda de vefculos, podendo, ainda, nelas haver services de lavagem, lubrifica@o e abastecimento.

2.18 Licenciamento de obra

Ato administrativo que concede licerya e prazo para infcio e tkrnlno de uma obra.

2 79 Passeio

Parte da via de circulaqgo destinada ao transit0 de pedestres.

2.20 Pa t8mar

Superffcie intermediaria entre dois lances de escada.

2.21 Pavimento

Conjunto de dependencias situadas no mesmo nivel.

2.22 Phdireito

Distancia vertical entre o piso e o forro de urn compartimento.

2.23 Piao

Superffcie plana, n%o vertical, corn caracterlstica que propicie trafego.

2.24 Recuo

Adistancia entre o limite externo da projegHo horizontal da edifica@io e a divisgo do lote.

2.26 Viatoria

Diligencia efetuada pela Prefeitura, corn a finalidade de verificar as condi@es de uma construgfio ou obra.

226 EapaGo externo

Area a ceu aberto, corn comunicagso direta ao logradouro publico.

2.27 Eapaco in temo

Area a C&J aberto, sem comunica@o direta ao logradouro publico.

2.28 E3p8CO

Area a ceu aberto, livre e desembaragada de qualquer tipo de constru@o ate o nfvel inferior da abertura.

2.29 Auto de con&&o (habite-se)

Document0 expedido pela Prefeitura, apes vistoria, da

correta execuglo do projeto aprovado, suas condigdes de uso e o cumprimento das demais exlgencias das Legis- IagBes municipal, estadual e federal.

P8tte II - Normas de procedimento

3 In forma@es bizsicas

0 projeto e execuggo de obras de construg5o ou reforma de ediffcios deve ser precedido de consulta a prefeitura sobre as condi@es de aprovaggo e licenciamento, constantes no Cddigo de obras e das disposi@es legais relativas ao ordenamento urbanlstico da cidade, desta- cando-se entre elas:

a) dlsposig6es regulamentares sobre a ocupag&o e o uso do solo de acordo corn a legislagao urbanfs- tica;

b) planta da situagao do lm&el, refergnclas de nlvel e projeto de alinhamento do terreno em relaglo a via publica;

c) formalidades e documentos necessaries.

Nota: Estas informaooes cievem ser fornecidas pela Prefeitura, que deve recorrer ao acervo de dados das plantae ca- dastrais da cidade, abrangendo OS imbveis, logradouros e projetos de loteamento aprovados; &s leis de ocupa@o e uso do solo; aos servi~s de topografia disponlveis para OS levantamentos necessaries a definigao ou corre@o do alinhamento e nivelamento.

4 Aprova@o de projeto e licenciamento de edi fica@es

A execu@o de qualquer edificaggo no Municfpio depende da prevla aprovagao do projeto arquitetonico e emis- s&o de IicenGa forneclda pela Prefeltura. Este process0 B regulado pelo C6digo de obras que estabelece as exigencias de documentag5o e informagoes para OS virios tipos e categorias de obras.

4.1 AprOV8@0 de proje tos

4.1.1 0 projeto arquitet8nico deve ser submetido a aprovaglo da Prefeitura mediante a apresentaggo dos seguintes documentos:

a) desenhos e memorial descritivo da obra a ser rea- lizada assinados pelo autor e pelo proprietario, conforme NBR 8196, NBR 8402, NBR 8403, NBR 8404, NBR 8993, NBR 10067, NBR 10126, NBR 10068, NBR 10582 e NBR 10647;

b) document0 de propriedade e impost0 territorial;

c) ART (anotaglo de responsabilidade tecnica);

d) requerimento solicitando a aprovaggo, assinado pelo proprietario.

4.f.2 Dependendo do projeto ou da especificidade da obra, a Prefeitura deve exigir a apresentaggo dos projetos e memorias de calculo relativos a estrutura, as instalapdes prediais, bem coma especificagoes dos materiais a serem empregados. Estes projetos e especificac;des devem atender as Normas Tecnicas e ser executados por profissionais habilitados.

NBR 12286/l 992 c - ol>ia imwessa Delo Sistema CENWIN

4.2 Licenciamento de obras

4.21 A execuggo da obra de construgQo, reforma, ampliaglo ou demoliplo deve ser precedida do necesskio li- cenclamento pela Prefeitura que fixara o prazo de validade da IicenGa.

4.2.2 0 licenciamento das obras mencionadas depende da apresentagHo de requerimento, do qual devem constar o nome e assinatura do proprietkio e do respons&el tknico pela execug$io das obras, acompanhado de c6- pia do projeto arquitet6nico aprovado e da ART referen- te St execu@o da obra.

4.23 Concedido o licenciamento, a Prefeitura deve expe- dir o respective alvar& do qual devem constar, pelo menos:

a) nome do proprietirio, do autor do projeto arquite- tanico e do respons&el tknico pela execugfio da obra;

b) enderego e especificapQo do uso da edificagao;

c) c6digo cadastral relativo ao im6vel, ou equivalente;

d) prazo de validade do alvark

4.3 Dispensa da apresentacrio de projetos arquitetbnicos

A crit&io da Prefeitura 6 dispensada a apresentacgo de projetos arquitet6nicos para o licenciamento de obras de:

a) edificagdes para uso residential unifamiliar, corn kea de at6 50,00m2. corn apenas urn pavimento e constituindo unidade construtiva isolada quanto Zt sua loca@o e quanto Zi sua execuggo;

b) qualquer edificaggo corn. kea de at8 20,00m2;

c) qualquer edificagao corn area de at& 80,00m2 situada fora do perimetro urban0 e destinada a atividades agropecukias.

Nota: A dispensa da aprovqlo de projetos arquitetbnicos n&o desobriga OS respons&eis par estas construpdes da obe- dibncia As disposi@es legais quanto & loca@o do eciiflcio no terreno, recuos e afastamentos e a0 que estiver prescrito na Lei de Ocupac$o e Uso do Solo e no C%digo de Obras, bem coma da necessaxia comunicqHo pr& via a Prefeitura.

4.4 Areas ou edificacdes de interesse do patrimbnio artistico, histdrico e cultural

Em dress ou edificagdes consideradas de interesse do Patrim6nio artlstico, hist6rico e cultural todas as obras ou servieos devem ter seus projetos previamente submeti- dos ao &g&o competente para aprovaglo.

4.5 Obras e serviGos dispensados de pr6vio licenciamento

Algumas obras e serviqos podem ser dispensados da exigencia de licenciamento junto & Prefeitura. Tal dispen-

sa nlo desobriga, a critkrio da Prefeitura, o proprietkio de comunicar e registrar previamente a sua execu@o.

4.51 A Prefeitura pode dispensar a licenga para a execu- @io das obras de reparos e manutenggo, tais coma:

a) reparos e substitui@o de revestimentos;

b) impermeabiliza@o;

c) substitul@o de telhas, calhas e condutores em geral;

d) constru@o de muros de divisa corn ate 2,OOm de altura;

e) limpeza ou pintura extema ou intema de edificios;

fj troca de caixilhos, etc.;

g) passeios.

4.52 A execuglo de servioos ou reparos que possam interferir em Areas ou serviGos pljblicos deveser sempre ob- jeto de licenciamento pela Prefeitura.

5 Fiscaliza@o de obras, instalap%s e sewi@s

5.1 A fiscalizaglo de obras e servioos deve ser exercida pela Prefeitura, para verificaggo do cumprimento das exi- g&ncias legais do projeto arquitet6nico e demais projetos complementares.

5.2 A fiscaliza@o nQo deve se restringir & puni@o quan- to As irregularidades. 0 interesse principal 6 o de assegurar o cumprimento da IegislagPo na execugeo de obras, notadamente no que se refere aos itens constantes dos projetos aprovados pela Prefeitura. Esta atividade, tanto quanto posslvel, deve ser ampliada, procurarido lncorpo- rar a colaboraGgo e participa@o dos habitantes, quer in- dividualmente, quer por intermddio de suas entidades re- presentativas.

5.3APrefeitura.cabe o desempenho das atividades de fiscaliza@o prevenindo infrapBes e orientando o proprie- t&io, ou respons&el tknico, para evitar ou sanar situa- @es irregulares.

5.4 Quando se fizer indispenskel a imposigfio de pena- lidade aos infratores, estes devem ser notificados oficial- mente e, em seguida, aplicada a pena.

5.5 Para efeito de fiscalizaglo, o alvara e o projeto aprovado deve ser afixado no local da obra.

6 Auto de conch&o (habite-se)

6.7 Qualquer edificaggo somente pode ser ocupada mediante o respective “habite-se”.

6.2 A Prefeitura pode conceder o “habite-se” partial para as partes j& concluldas da edificagso.

6.3 Durante a vistoria, se forem constatadas irregularidades, isto 8, que as obras de constru@o, reforma, ampli- a@o ou demoli#o r-Go atenderam aos respectivos projetos aprovados, seu responsPvel tknico deve ser intimida-

8 N BR 12286/l 992

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do e obrigado a rever 0 projeto, case essas alteragoes possam ser aprovadas, ou a proceder a sua demoliMo ou as modificagdes necessirias a regulariza@o da obra, conforme as disposk@es legais.

7 Responsabilidade t&nica 8 cadastramento de profissionais habilitados

A Prefeitura deve cadastrar profissionais legalmente habilitados e registrados no CREA, pois SOmante &es, podem assumir responsabilidade tecnica dos projetos 8 obras.

Parte III - Disposi@es gerais

8 Seguranca na obra

8.1 A seguranQa na obra envolve aspectos variados reiativos a preven@o e protepfio. OS canteiros de obras OS quais estQo sujeitos a quedas de materiais, a desmo- ronamentos, a escorregamentos de terrenos e a outras situapdes corn diferentes graus de risco, de danos materiais 8 pessoais.

8.2 Para as escavagdes o movimentos de terra, devem ser exigidos OS requisitos e cuidados necessaries a estabilidade dos barrancos e valas, principalmente quando houver profundidade e altura que ameacem a seguranga da obra e dos trabalhadores, ou ainda, comprometam a in- tegridade da via e dos terrenos vizinhos.

8.3 Enquanto durarem OS serviqos de construglo, reforma ou demoli@o, 6 obrigat6ria a adogS de medidas necessarias a protegao e seguranga dos trabalhadores, dos pedestres, das propriedades vizinhas e dos iogradouros.

8.4 Cabe ao responsavel pela obra cumprir e fazer cumprir as normas oficiais relativas a seguranca e higiene do trabalho, da Associaglo Brasileira de Normas Tecnicas (ABNT), da Consolidaglo das Leis do Trabalho (CLT) e estabelecer complementa@o de interesse local, visando a’ sua aplicaglo corrente.

8.5 OS proprietirios de lotes vagos devem ser intimados pela Prefeitura para a construgQo de arrimos ou outros meios de prote@o de tortes e barrancos, sempre que estes oferecerem a possibilidade de eroslo ou deslizamento que possam danificar o logradouro public0 e*edifica@es ou terrenos vizinhos, sarjetas ou canalizagdes publicas.

8.6 As obras de construgao, reforma ou demoli@o, devem ser dotadas de tapume podendo, a criteria da Prefei- tura, ocupar no maxim0 a metade da largura do passeio.

9 Alinhamen to e nivelamento

B imprescindfvei que o Codigo de obras estabeleca a obrigatoriedade de consulta a Prefeitura, para que eja possa fornecer o croqui corn as cotas de alinhamento e nivelamento relativos a via e ao terreno, orientando corre- tamente a localizagao do ediffcio, em rela@io a rua exis- tente, ou a ser implantada. 0 croqui das notas de alinhamento 8 nivelamento deve ser fornecido mediante requerimento, sendo dispensado em case de construg5o em lote ja edificado, localizado em logradouros que nao ve- nham a sofrer aiteragdes attimetricas.

70 Preparo do terr8nO

16.7 OS trabalhos de saneamento do solo, quando ne- cessarjos, devem ser exigidos e ficam a cargo de PrOfis- sional legalmente habilitado.

70.2 Nas escavagoes e movimentos de terra, no preparo do terreno para execugHo de obras, e obrigatbia a Veri- fica@o da existencia, sob o passeio, de instalagdes ou redes de serviGos publicos e devem ser tomadas as pro- videncias necesstias para evitar que sejam comprome- tidas e/au danificadas.

7 7 Fechamento de terrenos

B obrigat6rio que lotes n&o edificados e situados em vias pavimentadas sejam fechados no alinhamento. 0 Cddigo de obras deve determlnar padrho e alturas (maximas 8 mfnimas) a serem exigidos.

12 Passeios d8 logradouros

72.1 B obrigatorio nos lotes jindeiros, nas vias pavimentadas a construglo e a conservaglo dos passeios.

12.2 OS passeios devem apresentar uma declividade do alinhamento para o meio-fio de 2% (no mkimo) e pa- vimentagtio antiderrapante.

12-3 A pavimentaglo dos passeios nlo pode apresen-’ tar degraus ou obstaculos que impegam ou ameacem o trafego normal dos pedestres.

72.4 0 escoamento das aguas pluviais das edificagdes, ou de iotes confrontantes, deve ser executado atraves de canalizagdes embutidas nos passeios e langado na sarjeta.

Parte IV - Normaa ttknicas

13 EdificaqW em geral

73.1 Localiza@o

13.1.1 Constru@es jun to a cwsos d%gua

13.7.7.1 As edifica@es junto a rios, corregos ou fundos de vale, ou ainda, junto a faixas de escoamento de aguas pluviais, quaiquer que seja 0 seu percurso em rela(;lo aos logradouros, devem atender as exigencias das Normas tecnicas especlficas.

13.7.1.2 A edificaQIo em lotes interferidos por rios, corregos, fundos de vale, vales de escoamento de Bguas pluviais ou lagoas, independentemente da observancia das exigencias previstas, pode ser condicionada a pre- via realizagao, pelos proprietaries das obras ou serviGos necessaries determinados pela Prefeitura, quando tecni- camente exeqijiveis para o trecho considerado, corn a finalidade de garantir a estabilidade ou saneamento do local.

73.1.2 Construp5es junto Bs divisas elou ao alinhamento de

btes

13.1.2.1 Nas paredes situadas junto as divisas dos lotes nao podem ser abertas janelas ou portas.

NBR 1220611992 C-P- - P o la Irn ressa pelo Sistema CENWIN 9

1b1.2.2 AS coberturas 8 OS elementos construfdos devem, em geral, ser executados de forma a evitar que as dguas pluviais escorram para tote vizinho.

13.1.2.3 Em nenhuma hipotese, eiementOS construldos ou instalacdes podem interferir corn a postea@io ou a ar- borizagfio de logradouros ptiblicos.

13.124 As edificagdes n8o podem apresentar elementos salientes, tais coma degraus, elementos basculantes de janelas, marquises, sacadas, floreiras 8 eiementos decorativos, que se projetem alem do alinhamento, inter- ferindo no trlfego normal de pedestres. 0 Codigo de obras determina as exigancias nas IimitagBes de altura e de projegHo a partir do plano passeio.

73.2 DOS meterhis 8 element08 construtivos

A establlidade, seguranga, higiene, salubridade, conforto Wmico e aclistico da edificaglo devem ser assegura- dos peio conveniente emprego, dimensionamento 8 apli- cagQo dos materiais e elementos construtivos conforme exigido no Cddigo de obras e nas Normas tecnicas. A Pre- feitura pode impedir o emprego de material, instalapgo ou equipamento considerados inadequados ou corn de- feitos que possam comprometer as condipdes mencionadas. OS elementos complementares da edificagPo, tais coma divisdes internas, revestimentos de pisos e paredes, forros falsos, aparelhos de iluminaclo ou ar condi- cionado e demais componentes nlo essenciais, tambem devem obedecer as Normas tecnicas reiativas ao seu emprego. As fundagdes, OS componentes, as coberturas 8 as paredes devem ser completamente independentes das edificacbes vizinhas ja existentes e devem sofrer in- terrup@o na linha de divisa. As fundagdes, estruturas,’ coberturas, paredes, pavimentos e acabamentos devem ser projetados, caiculados e executados de acordo corn as respectivas Normas tecnicas.

13.2.1 Mater&is de constru@o

13.2.1.1 Na execugHo de toda e qualquer edificacgo, bem coma na reforma ou ampliaglo, OS materiais utilizados devem satisfazer as normas compatfveis corn o seu uso na construgao, atendendo ao que dispde a ABNT em rela- GPO a cada case.

13.2.1.2 OS coeficientes de seguranga para OS diversos materiais slo OS fixados pela ABNT. OS materiais utilizados para paredes, portas, janeias, pisos, coberturas e forros devem atender aos mfnimos exigidos pelas Normas tecnicas quanto a resistencia a0 fog0 e isolamento termico 8 acrktico. B indispensavei o uso de material resistente ao fogo em edificacbes onde haja aglomerapso de pessoas 8 risco de incendios, coma o case de escolas, auditorios, cinemas, teatros, estabelecimentos hospitalares e congeneres, industrias em gerai, garagens coietivas, edificios de apartamentos e outros afins. Nessas edifica- @es o uso da madeira ou outro material pouco resistente ao fogo, pode ser tolerado a criteria da autoridade competente.

13.2.2 Fundaq6es

No calcuio e na execupao das fundagdes devem ser obrigatoriamente considerados seus efeitos para as edifica- Goes vizinhas e OS iogradouros publicos ou instalagdes

de services publicos. As fundagbes, qualquer que seja o seu tipo, devem ficar situadas inteiramente dentro dos li- mftes do Me, nQo podendo em nenhuma hipotese, avancar sob o passeio do logradouro ou sob OS imoveis vizinhos.

13.2.3 Estruturas

As estruturas devem ser projetadas e executadas por profissional habilitado e de acordo corn as respectivas Nor- mas tecnicas.

13.24 Paredes

1324.1 As paredes de uma edificaglo exercem funcdes diferentes conform9 o sistema de estabilidade adotado e a sua disposi@o na constru@o. Podem ser extemas ou intemas e tar funggo estrutural ou de slmples vedagfio, fazendo-se necessaria a regulamentactio de suas carac- teristicas e padrdes mfnimos de desempenho, conforme o case, de acordo corn as necessidades locals 8 corn as Norma8 tecnicas. Essas espeoificagoes visam garantir urn mlnimo de protegzto contra impacto, intemperies, ruldos, fogo e raios solares, determlnando assim o necessario isolamento.

73.2.4.2 No case do emprego de materiais, conforme pra- ticas construtivas locais ou por propostas inovadoras, a Prefeitura deve analisa-ias, tendo em vista as caracteris- ticas e exighncias proprias do material e o respective pro- cesso de emprego, de modo a assegurar a estabilidade da obra e o conforto dos usuirios.

13.2.4.3 Stio tambern consideradas paredes internas, aquelas voltadas para pogos de ventilacgo e terragos de services...

73.2-4.4 As paredes que constituirem divisa entre distin- tas unidades habitacionais devem ter urn pad&o de desempenho que garanta o necessario isolamento entre as unidades.

13.2.4.5 A parede que estiver em contato direto corn o solo, bem oomo as partes da parede que ficarem enterradas, deve ser impermeabilizada de acordo corn as Nor- mas tecnicas. Se o terreno apresentar alto grau de umidade, deve ser convenientemente drenado.

13.2.4.6 OS andares acima do solo, tais corn0 terraces, balcdes, compartimentos para garagens e outros que nlo forem vedados por paredes extemas, devem dispor de guarda-corpo de proteclo contra quedas, de acordo corn OS requisitos prescritos nas Normas tecnicas.

13.2.5 Cobettura

13.2.5.1 A cobertura das edificapdes devem atender as Normas tecnicas pertinentes a cada material, bem coma observar as normas de desempenho tecnico no que diz respeito a resist6ncia ao fogo, isolamento, condicionamento termico e acustico, resistgncia mecanica, resis- t6ncia ao intemperismo, estanqueidade e impermeabilidade.

13.2.5.2A cobertura, quando se tratar de edificacdes agrupadas horizontalmente, deve ter estrutura independente para cada unidade autonoma e a parede divisoria deve

10 Cbia imwessa r>elo Sistema CENWIN NBR 12286/l 992

ultrapassar o t&o, chegando at6 o ultimo element0 da cobertura, de forma que haja total separaglo entre OS forros das unidades.

13.2.6 Pisos

13.2.6.1 OS pisos que separam VertiCalmente OS paVi-

mentos de uma edificaggo, ainda que n8o sejam estrutu- rais, devem obrigatoriamente observar OS indices tecnicos de resistencia ao fogo, isolamento termico, isolamen- to e condicionamento acustico, resistencia e impermeabilidade.

f3.2.6.2 OS pisos que subdividem verticalmente urn mesmo pavimento devem atender, no mfnimo, OS aspectos de estabilidade e resist6ncia.

f3.23.3 OS pisos devem ser ainda:

a) impermeabilizados de acordo corn as Normas tecnicas, quando forem assentados diretamente sobre o solo;

b) de material adequado ao uso previsto, quando em locais expostos as intemperies ou sujeitos I lavagem.

13.2.7 Portas ejanelas

13.27.1 As portas ou janelas devem obrigatoriamente satisfazer, no mfnimo, as Normas tecnicas, no que diz respeito a resistencia ao fogo nos cases exigidos, isolamen- to termico, isolamento e condicionamento acustico, resis- Gncia e impermeabilidade.

13.27.2 As portas-baicSo e/au janelas nos dom-rit&ios devem ser providas de venezianas, persianas, treligas ou dispositivo equivaiente que, quando fechado, impeca a passagem da luz, mas possibilite a abertura, para a ventilaglo permanente conforme Norma tecnica.

13.2.7.3 As portas das escadas, rampas, anteclmaras, atrlos, corredores e safdas de uso comum ou coletivo, destinadas ao escoamento de pessoas, bem coma as portas das unidades autMomas, devem ter resist6ncia ao fogo, atendendo as Normas tecnicas.

13.2.8 Acabamentos

f3.2.8.10 acabamento que exija material duravei, iiso, impermeavel e resistente a frequentes lavagens deve corres- ponder, no mfnimo, as caracterfsticas da superffcie ter- minada corn p6 de cimento, alisado e desempenado.

f3.2.8.2 0 acabamento dos pisos de iocais expostos as intemperies deve ser de material atendendo aos mesmos requisitos referidos acima.

W2.8.3 Para acabamento que exija durabilidade e semi- impermeabilidade deve ser usado material que atenda as exigencias das Normas tecnicas.

13.2.9 lnstalaq6es gerais 8 equipamentos

As instaia@es e OS equipamentos das edificacbes devem ser projetados, calculados e executados tendo em

vista a seguranga, a higiene e o conforto dos usuirios, de acordo corn as Normas tecnicas, observando-se que:

a) sgo obrigatbias instalacoes para OS services de agua, esgoto, luz, forpa, telefone e gas;

b) nas edificagoes implantadas no alinhamento dos logradouros, as aguas piuviais provenientes dos telhados, baicbes, terrapos, marquises e outros lo- . cais voltados para o logradouro, devem ser captadas em calhas e condutores para despejo na sarjeta passando sob OS passeios;

c) nas fachadas situadas no alinhamento dos logradouros, os condutores devem ser embutidos no trecho compreendido entre o nfvel do passeio e a altura de 3,00m, no mfnimo, acima desse nfvel;

d) nHo 6 permitido o despejo de dguas pluvials na rede de esgotos, nem o despejo de esgotos ou de aguas residuais e de lavagens nas sarjetas dos logradouros ou em galerias de aguas pluviais, salvo OS efluentes devidamente tratados conforme as normas emanadas da autoridade competente;

e) nas edificacbes em geral, construldas nas ‘divisas, as dguas pluviais provenientes dos telhados, balcdes, terragos, marquises e outros espacos cobertos devem ser captadas por calhas e condutores para despejo, ate o nfvel do solo;

9 a criteria da Prefeitura e de acordo corn legislac8o especifica, nos iogradouros que n8o sejam dotados de rede de agua ou cujo abastecimento nlo . seja previamente assegurado, na forma estabeleci- da pela autoridade competente, somente ~$0 permitidas as edificacdes a seguir referidas:

casas;

- ediflcacbes ‘corn area total de construglo nSo superior a 705m2 nem mais de dois andares que n6.o ultrapassem a aitura (h) de 12,Om e ainda tenham uma ou mais das seguintes destinagbes:

. apartamentos;

. escritorios, lojas, depositos ou pequenas oficinas;

. comercio e/au services;

. hot&, pensionatos ou simiiares;

. hospitais, clfnicas ou similares;

. locais de reuniao (capacidade maxima de 100 pessoas);

. alojamento e tratamento de animais;

g) OS ambientes ou compartimentos que contive- rem recipientes (botijdes) a gas, ou equipamentos e instalapoes de funcionamento a gas, devem atender as normas emanadas da autoridade competente e, ainda, ter ventilacao permanente assegu- rada por aberturas diretas para 0 exterior;

NBR 12286/1992 c’ ol>ia imwessa Delo Sistema CENWIN 11

h) nos cases de instalagdes especiais de renovaqao e condicionamento de ar, o sistema deve ter capacidade para proporcionar uma renovapfio com- pativel corn a destinaglo do compartimento, de acordo corn as Normas tecnicas;

i) nas edificagdes em geral, exclufdas as mencionadas acima, deve ser observado o seguinte:

- nos dutos permanentes de ar, verticais ou hori- rontais, bem coma de elevadores e pogos para outros fins, 6 permitida somente a passagem de fia@o eletrica, desde que indispensavel ao funcionamento dos respectivos aparelhos de reno- vapgo ou condicionamento de ar ou dos respectivos elevadores;

- OS dutos e pogos referidos no item anterior que se estenderem por mais de dois andares, bem coma OS recintos para recipientes e OS depdsl- tos de lixo, e ainda as cabines ou compartimentos para instalag6o de equipamentos eletricos, termicos, de combustHo e outros que apresen- tern risco, devem ser executados ou protegidos corn material de resistencia ao fogo de 2h, no mlnimo. As camaras de incineragtio, nos cases excepcionalmente admitidos, devem ser a pro- va de fogo e ter as aberturas voltadas exclusivamente para 0 ar livre;

- devem ser fechadas e ter recobrimento corn ar- gamassa de areia e cimento, corn espessura minima de 0,05m, ou prote@io equivalente as instalagoes da canaliza&o de gas, dutos eletricos ou outras tubulagdes similares, quando absolu- tamente necessiria a sua passagem atraves das paredes, pisos ou tetos, para OS quais haja exigencia de resistencia minima ao fogo.

13.29.1 Insta@%s sanithfas

$3.2.9.1.1 Toda edifica@o deve dispor de instala@o sanitaria, situada em seu interior, ligada a rede publica de esgotos, quando houver, ou sistema de disposi@o no solo, conforme Norma tecnica e deve ser abastecida de Bgua pela rede publica ou por outro meio permitido.

13.2.9.1.2Toda eciifica@o, onde exista grande numero de pessoas, deve ter instalagdes e aparelhos sanitarios, pro- porcionais ao ntimero e tipo de usuarios, atendidas as Normas tecnicas e a IegislacjQo pertinente.

i3.2,9.7.3 OS compartimentos de instalac;des sanitarias n5o devem ter aberturas diretas para cozinhas ou para qualquer comodo onde se desenvolvam processes de preparo e manipulaeao de medicamentos e de produtos alimenticios.

13.2.9.2 Instalaq5es de emergbncia e proteqSo contra fogo

13.2.9.21 As edificagdes em geral, Segundo o risco de uso, devem dispor de rede de hidrantes, de reservato- rios para abastecimento dessa rede e fornecimento de Bgua em case de incendio, de chuveiros automaticos, de detectores de fumaga, de sinaliza@o de alarme e saida, de iluminagi5o de emergbncia, de extintores e de outros equipamentos ou sistema para emergencia e protecao

contra in&ndio, conforme as exigencias contidas nas Normas tecnicas e legisla@o pertinentes.

13.2.9.22 OS espacos destinados a circula@o e escoamento (antecamaras, escadas ou rampas, &trios, corredores e saldas) devem ter instala@o completa de luz de emergencia, que proporcione adequado nivel de aclara- mento do recinto para, no case de fajta de energia da rede geral, assegurar condicdes de circula@o as pessoas. A alimentaolo do sistema deve ser feita por equipamento autono-mo do tipo conjunto de bateria ou similar, corn recarga automatica, para suprimento durante 1 h, pelo menos, independentementedaredeeletricageralesistema de combate a,inc&ndio, de acordo corn Normas tecnicas e legisla@io pertinentes.

13.2.9.3 L&o

13.28.3.1 Toda edificaggo. seja qual for a sua destinagirio, deve ser dotada de abrigo ou deposit0 para recipientes de lixo, situado no alinhamento da via publica, na entrada ou patio de servioo ou em outro local desimpedido e de facil acesso, apresentando capacidade apropriada e detalhes construtivos atendendo B regulamentaoao propria, fixada pela autoridade competente. Excetuam-se a criteria da Prefeitura, as edificac;des residenciais unifamiliarss. Nlo 6 permitida a instalaplo de caixas de despejo e de tubos de queda livre.

13.29.3,2 N&o 0 permitida a instalaglo ou uso particular de incinerador para lixo. Em cases excepcionais, quando a incineraglo se imponha por medida de seguranga, sanitaria ou d8 ordem tecnica, sua inStala@O pod8 ser au- torizada, mediante previo exame 8 manifesta@ da autoridade competente.

13.2.9.4 Elevadores de passagehs

13.2.9.4.7 Deve ser obrigatoriamente servida por elevador de passageiros a edificaglo que tiver o piso do Uti- mo pavimento situado a altura (h) superior a 10,OOm do piso do andar mais baixo, qualquer que seja a posiQiio deste em relaggo ao nfvel do logradouro.

13.2.9.4.2 Qualquer edificagtio, cuja altura (h) mencionada seja superior a 23,00m, deve ter, pelo menos, dois elevadores de passageiros.

13.2.9.4.3 Nas edifiCaGb8S que possuam andar corn area superior a 800,00m2, situado a altura (h) mencionada, superior a 80,00m, urn dos elevadores, pelo menos, deve ser de seguranga, atendendo as Normas tecnicas.

13.2.9.4.4 Nos cases de obrigatoriedade da instalagao d8 elevadores, alem das Normas tecnicas, deve ser observado o seguinte:

a) todos OS pavimentos da edifica@o d8Vem ser servidos por 8leVadOr, send0 permitidas as 8x- clusdes dos subsolos para estacionamento e o ati- co. A soleira da porta do elevador 8 do pavimento considerado devem ficar praticamente no mesmo plano horizontal;

b) a soleira principal de ingress0 da edifica@o, pela qual se tern acesso ao elevador ou grupo de elevadores, nao pode ter desnfvel superior a 0,50m,

12 C6pia impressa pelo Sistema CENWIN NBR1228611992

corn relaclo a sol&a da porta do elevador e deve ser tomada coma base para calculo do trafego;

c) a edificaplo, respeitadas as exigencias mfnimas fixadas nos itens anteriores, pode ser dividida em zonas de trafego vertical servidas por mais de urn elevador. Neste case, o cBlculo de trafego deve ser efetuado separadamente, tomando-se cada zona e respectiios elevadores. Quando OS elevadores percorrerem trechos sem previslo de paradas, deve haver, pelo menos, em andares alternados, porta de emergencia; /

d) para efeito de calculo do frafego, prevalecem OS fndices de popula@o previstos nas Normas tecnicas;

e) nas edificagdes cujos elevadores abram suas portas para vestfbulos lndependentes, alnda que tenham comunicag&o entre si, cada elevador ou grupo de elevadores 6 considerado, para efeito do calculo de interval0 de trafego, separadamente corn relaglo aos setores por ele servidos. Quan- do dois ou mais elevadores servirem a mesma unidade, o cllculo pode ser feito em conjunto;

f) OS elevadores ficam sujeitos as Normas tecnicas 8, ainda, ao Ccdigo de obras, sempre que a sua instalaglo for prevista, mesmo que n&o obrigatcria para a edificacao;

g) em case algum, OS elevadores podem constituir o meio exclusive de acesso aos pavimentos superiores ou inferiores da edificacao;

h) a casa de maquinas dos elevadores B destinada exclusivamente a sua finalidade especlfica. Nlo 6 permitido Q seu uso coma dep&ito, nem coma passagem de qualquer especie, nem pode servir para instalaggo de outros equipamentos alheios a finalidade desta. 0 seu acesso deve ser possfvel atraves de corredores, passagem ou espagos, de uso comum da edificacio.

13.2.9.5 Elevadores de carga

13.3.29.5.1 OS elevadores de service e carga devem satisfazer as normas previstas para elevadores de passageiros, no que lhes for aplicavel e corn as adaptacdes adequadas, conforme as condicdes especificas.

i3.2.9.5.2 OS elevadores de carga podem ser mantidos em torres metalicas, em substituiplo as caixas, desde que as torres sejam mantidas completamente fechadas em toda a sua extensao, corn tela metalica, ou protepao equivalente de forma a garantir a seguranca do seu uso.

13.2.9.53 OS elevadores de carga nlo podem ser utilizados no transporte de pessoas, a nQo ser no de seus prc- prlos operadores.

13.2.9.5.40s modelos nao usuais dos elevadores desetvico OU carga alem de atenderem as disposipdes anteriores, no que lhes for aplicavel, e as Normas tecnicas, devem aPreSentar OS requisitos necessaries para assegurar adequadas condicdes de seguranga aos usuarios.

13.2.9.6 Monta-cargas

OS monta-cargas devem ter capacidade maxima de 300kg. As cabinas devem ter dimensdes maximas de 1 ,OOm de largura, 1 ,OOm de profundidade e 1 ,OOm de altura.

13.2.9.7 Ekwadores de abapfio e outms

13.2.9.71 OS elevadores de alcap8o, alem das exigbncias relativas aos elevadores de carga, devem satisfazer aos seguintes requisitos:

a) nlo podem ser utilizados no transporte de pessoas e devem ter velocidade reduzida, at6 o limite msutimo de 0,25m/s;

b) o espaco vertical utilizado pelos elevadores, no interior das edlficafles, deve ser protegido, nas suas quatro faces, por caixa de alvenarla totalmente fechada, por tela metllica ou sistema de proteglo equivalente, de forma a garantir a seguranca do seu uso.

13.2.9.7.2 OS elevadores de transporte individual, que se utilizam de correntes ou cabos rolantes, bem coma outros tipos de ascensores, devem tambem satisfazer aos requisitos necessaries para assegurar adequadas condi- @es de seguranga aos usuarios 8 as Normas tecnicas.

13.2.9.8 Escadas rolan tes

13.2.9.8.1 As escadas rolantes sao consideradas coma aparelhos de transporte vertical. A sua exist5ncia nao 6 levada em conta para o efeito do calculo do escoamen- to das pessoas da edifica@o, nem para o calculo da largura mlnima das escadas fixas.

f3.2,9.3.2 OS patamares de acesso, sejam de entrada ou de salda devem ter qualquer de suas ditYIenS68S, no pk- no horizontal, acima de duas vezes e meia a largura da escada rolante, corn o mlnimo de 1,50m.

13.2.9.33 A sua execu@o, instalagQo e operacgo ficam sujeitas as Normas tecnicas.

13.2.9.9 P&a-raios

13.2,9&f c obrigatoria a existencia de para-raios, instalados de acordo corn as Normas tecnicas, nas edifica- @es cujo ponto mais alto:

a) fique sobrelevado mais de 10,OOm em relagao as outras partes da edificacao ou das edificacdes existentes num raio de 80,00m, corn o centro na projecao horizontal do ponto mais alto;

b) fique acima de 12,OOm do nfvel do terreno circun- vizinho, num raio de 80,00m, corn o centro na projecao horizontal do ponto mais alto.

73.2JXQ.2 A instalacao 6 obrigatcria nas edificacaes isoladas que, mesmo corn altura inferior as mencionadas, tenham:

a) destinaclo para:

- lojas;

NBR 12286/l 992 c - opia impressa peio Sistema CENWIN

- mercados particulares e supermercados;

- escolas;

- locais de reunilo;

- terminais rodoviarios 8 ediffcios garagens;

- inflamlveis e explosivos;

b) quaisquer destinacdes, mas ocupem area de terreno, em prote@io horizontal, superior a 3000m2.

13.2.9.9.3 A Area de protegtio oferecida pelo p&a-raios 6 a contlda no cone formado por uma reta que gire em tor- no do ponto mais alto do p&a-raios e forme, corn o eixo deste, urn &nguio de 4!Y, ate o solo. c considerada pro- tegida, ficando dispensada de InstaiacHo de p&a-raios, a edificaglo que estiver contida no mencionado cone ou na superposicgo de cones decorrentes da exist&cia de mais de urn p&a-raios.

13.2.10 Garagens

As garagens coletivas devem atender as seguintes exi- g6ncias:

a) ter pe-direito de no mlnimo 2,30m e sistema de ventilaclo permanente;

b) OS vPos de entrada devem ter largura minima de 3,OOm e, quando comportarem rnais de 50 veicu- los, devem ter, pelo menos, dois vlos de entrada;

c) cada vaga do estacionamento deve ter largura mlnima de 2,2Om e comprimento minim0 de 5,OOm;

d) o corredor de circula@o dos vefculos deve ter lar- gurade, nominimo, 3,60m, 3,50m ou 5,00m, quando as vagas de estacionamento formarem, em reia- c&o a ele, angulos de 30”, 45“ ou 90”, respectiva- mente;

e) OS espacos para acesso e movimentagQo de pessoas devem ser sempre separados e protegidos das faixas para acesso e circulaglo de velculos.

13.2.11 Fachadas

As fachadas da edificaggo que fiquem voltadas para OS logradouros ou para o interior do iote, 8, ainda, aquelas situadas nas divisas, devem recebertratamento arquitetonico considerando o seu compromisso corn a paisagem urbana. Nos logradouros, onde forem permitidas edifica- @es no alinhamento, estas devem observar as seguintes condicdes:

13.2.71.1 Somente podem ter sali6ncias, em baianpo corn rela@o ao aiinhamento dos logradouros, as fachadas que:

a) formem molduras ou motivos arquitetonicos e n8o constituam area de piso;

b) n5io ultrapassem, em suas projepdes no plano horizontal, o limite maxim0 de 0,25m em relagao ao alinhamento do logradouro;

c) estejam situadas 1 altura mfnima de 3,OOm acima de qualquer ponto do passeio.

73.2.17.2 Podem ainda ter, em balango corn relaplo ao alinhamento dos logradouros, marquise que:

a) na sua proteglo vertical sobre o passeio avance somente at6 dois tercos da largura deste e, em qualquer case, n8o exceda 4,OOm;

b) esteja situada a aitura minima de 3,00m, acima de quaiquer ponto do passeio;

c) r-Go oculte ou prejudique Brvores, semaforos, postes, luminirias, fiagI0 aerea, piacas ou outros elementos de informagao, sinalizagao ou instaiagGo publica;

d) seja executada de material duravei e incombustf- vel e dotada de calhas e condutores para aguas piuviais, embutidos nas paredes e passando sob o passeio ate alcanpar a sarjeta;

e) n5o contenha grades, peitoris ou guarda-corpos.

13.2,11.3 Quando situadas nas esquinas de logradouros, podem ter seus pavimentos superiores avangados apenas sobre o canto chanfrado, que formem corpo saliente, em baianco sobre OS logradouros. Este corpo saliente estl sujeito aos seguintes requisitos:

a) deve situar-se a altura mfnima de 3,00m, acima de qualquer ponto do passeio;

b) nenhum de seus pontos pode ficar s distlncia inferior a 0,90m de irvores, semsforos, postes, iumi- nirias, fiag80 aerea, placas ou outros eiementos de informacgo! sinalizac&o ou instaiag&o publica;

c) a sua proteggo sobre o passeio deve ter perfme- tro que guarde distencia minima de 0,90m entre as do logradouro.

13.2.11.4 Devem ser executadas no aiinhamento do io- gradouro, ou entlo devem observar o recuo minim0 de 5,00m, n5o podendo situar-se em posi@o intermediaria entre a linha de recuo e o alinhamento.

73.2.11.4.f As edificagdes devem ser dotadas de marquises ou colunatas ao longo do alinhamento (galerias de pedestres), nos logradouros onde esses requisitos forem obrigatorios, por lei especial.

73.2.71.5 Podem avancar sobre as faixas de recuo obrigatorio do alinhamento dos logradouros:

a) as molduras ou motivos arquitetonicos que n8o constituam area de piso e cujas projecdes em plano horizontal nHo avancem mais de 0,40m sobre a linha do recuo paralela ao alinhamento do logradouro;

b) OS balcdes ou terraces, quando abertos, que formem corpos salientes a altura ngo inferior a 3,OOm do solo e cujas projecdes no plano horizontal nlo avancem mais de 1,20m sobre a mencionada linha do recuo e nlo ocupem mais de urn terpo da extensgo da fachada onde se localizam;

14 C6pia impressa pelo Sistema CENWIN NBR12286/1992

c) as marquises, em balango, quando avangarem, no maxima, ate a metade do recuo obrigatorio de frente; respeitarem OS recuos obrigatckios das divisas do late; forem engastadas na edificacHo e nlo tiverem coiunas de apoio na parte que avanga sobre o recuo obrigatorio; e nHo se repetirem nos pavimentos superiores.

13.2.11.6 OS balcbes, terraces abertos, marquises e outras obras complementares, quando ultrapassarem OS limites e as condic6es fixadas, devem atender aos recuos obrigakkios do alinhamento dos logradouros e passam a ser inclufdos no calculo da taxa de ocupaclo, bem coma do coeficiente de aproveitamento do lote previstos na legisla@o de parcelamento, uso e ocupaglo do solo.

13.3 Acesso e circula~So

13.3.1 C&k& da pcpuhq~o

A adequaglo dos elementos de acesso e circuiagQo a padrdes de conforto e seguranca 6 fun@0 da populacIo a que deve servir. 0 calculo da populacQo das edifica- @es deve ser feito conforrne Norma tecnica.

13.3.2 Escadas e rampas

A especificaclo de medidas mfnimas para as escadas deve atender aos criterios de seguranga dos usuarios, capacidade de escoamento da populaclo das areas a que servem e as medidas relativas a altura de uma pessoa, ao tamanho do pe human0 e a altura que alcanga o seu passo. Tambem a altura do lance da escada, sem patamar intermediario, deve estar de acordo corn o conforto e a resistencia ffsica das pessoas. Essas dimensdes silo decorrentes de estudos e pesquisas sobre a fadiga e o esforpo humano, bem coma sobre a freqildncia de uso de escadas e rampas. A altura mfnima de passagem de uma pessoa sob qualquer element0 da construg&o, quando usa a escada, deve ser de 2,OOm.

13.3.2.1 A altura do espelho de urn degrau deve ficar:

a) entre 0,15m e 0,19m para as residencias;

b) entre 0,15m e 0,18m nas edificacoes para traba- Iho e nos predios de apartamentos.

73.3.2.2 A largura mfnima para o piso de urn degrau deve ser:

a) 0,25m para residencias;

b) 0,27m nas edificapdes para o trabaiho e nos predi- OS de apat-tamentos.

73.3.2.30 numero maxim0 de degraus de urn lance de escada sem patamar intermediario deve ser 19 e a altura maxima que urn lance de escada deve alcangar, sem patamar intermedisrio, deve ser de 3,60m, medidos de piso a piso.

13.3.2.4A relagSo a ser mantida entre espelho e piso B da- da pela f6rmula:

60<2e+pI64

Onde:

e = altura do espelho, em cm

p = altura do piso, em cm

13.3.2.5 As escadas devem ter largura mfnima de 0,80m.

13.3.2-6 Nas edificapoes para trabalho e nos predios de apartamento sem elevador, a largura minima das escadas de uso comum ou coletivo e de 1,50m e, nesses ca- SOS, OS lances devem ser sempre retos.

13.3.2.7 Nas escadas de uso secundirio ou eventual, a largura pode ser reduzida ate urn mfnimo de 0,60m.

13.3.2-8 As escadas que atendam a mais de dois pavimentos e ainda nlo estiverem isoiadas por paredes e portas cotta-fogo devem ser lncombustfveis. nlo se per- mitindo tambem, neste case, escadas metalicas e de ca- racol.

i3.3.2.3 A exist&ncia de elevador em uma edificaglo, nlo dispensa a constru(;Bo da escada corn as respectivas medidas mfnimas estabelecidas no Codigo de obras.

f3.3.2.10 As escadas podem ser substitufdas por rampas, desde que guardem as mesmas larguras mfnimas estabelecidas e tenham acabamento antiderrapante no piso e declividade igual ou menor do que 12%.

13.3.2.11 As declividades devem ser compatfveis corn o trafego especial, coma macas, carros de alimentos, etc., e adequadas a natureza de sua atividade.

13.3.2-72 As escadas 8 rampas devem ter sempre corri- ma0 corn altura igual a 0,90m.

13.3.3 Pottas e cotredores r

13.3.3.1 AdefjnicZio de dimensdes mfnimas, principalmen- _ te largura para portas, corredores, escadas e rampas, tern dois objetivos: garantir a seguranga e o rapid0 escoamen- to dos usuarios em situag6es de emergencia 8, em segundo iugar, permitir a passagem, tambem, corn relativa facilidade, de m6veis e equipamentos..

73.3.3.2 0 cilcuio dessas dimensoes baseia-se na rela- 960 entre o nlimero e tipo de pessoas, as caracterfsticas fisicas do projeto arquitetonico, a distancia a percorrer 8 a velocidade de escoamento, e deve ser efetuado conforme Norma tecnica.

13.3.3.3 Assim, essas exigencias slo aplicadas de acordo corn OS tipos de uso das edificagdes, coma:

a) apartamentos e hot&s;

b) comercio de varejo, quando situado ao nfvel da rua ou em outros pavimentos;

c) comercio atacadista;

d) hospitais, asilos e congeneres;

e) estabelecimentos de ensino;

9 locais de reuniao;

g) flbricas e oficinas.

NBR 12286/l 992 Gpia impressa pelo Sk&ma CENWIN

13d Compartimentos

13.4.1 Classiflca@o dos compartimen tos

OS compartimentos das edificagbes, conforme sua destinaclo, assim se classificam:

a) de perman6ncia prolongada;

b) de permanencia transitbria;

c) especiais;

d) sem permanencia.

13.4.1.1 Compatihsn tos de permanhwia prolongada

13.4.1.1.1 Compartimentos de permanencia prolongada sQo aqueles que podem ser utilizados para uma, pelo menos, das funcijes ou atividades seguintes:

a) dormir ou repousar;

b) estar ou lazer;

c) trabalhar, ensinar ou estudar;

d) preparo e consumagHo de alimentos;

e) tratamento ou recuperapao;

9 reunir ou recrear.

13.4,1.1.2 Consideram-se compartimentos de perman&- cia prolongada, entre outros corn destinagoes similares, OS seguintes:

a) dormitories, quartos e salas em geral;

b) lojas, escrit&ios, oficinas e industrias;

c) salas de aula, estudo ou aprendizado e laboratorios didaticos;

d) salas de leitura e biblioteca;

e) enfermarias e ambulatbios;

9 copas e cozinhas;

g) refeitbrios, bares e restaurantes;

h) locais de reunilo e salao de festas;

i) locais fechados para pratica de esporte ou ginas- tica.

13.4.7.2 Compartimentos de permanbncia transitdria

13.4.1.21 Compartimentos de permanencia ttWISit6ria s80

aqueles que podem ser utilizados para uma, pelo menos, das funcdes ou atividades seguintes:

a) circulagao e acesso de oessoas;

b) higiene pessoal;

c) deposit0 para guarda de materiais, utensflios ou pecas sem a posslbilidade de qualquer atividade no local;

d) troca e guarda de roupas;

e) lavagem de roupa e service de limpeza.

i3.Ai.22 Consideram-se compartimentos de perman&- cia translt&ia, entre outros corn destinagdes similares, OS seguintes:

a) escadas e seus patamares (caixa de escada) e as rampas 8 seus patamares, bem coma as respectivas antecamaras;

b) patamares de elevadores;

c) conedores e passagens;

d) atrios e vestfbulos;

e) banheiros, lavabos e instalacdes sanitlrias;

9 depbsitos, despejos, rouparias, adegas;

g) vestiarios e camarins de uso coletivo;

h) lavanderia, despejos e areas de service.

Nota: Se o compattimento componar tambern uma das funp6ees

ou atividades mencionadae em 13.4.1 .l , deve ser claeei- fiiado coma de perman6ncia prolongada.

13.4.1.3 Compartimen tos especiais

13.4.1.3.f Compartimentos especiais slo aqueles. que, embora podendo comportar as func6es ou atividades re- lacionadas em 13.4.1 .l e 13.4.1.2, apresentam caracterfsticas e condic6es adequadas a sua destinaglo especial.

13.4.f.3.2 Consideram-se compartimentos eSpeCiaiS, entre outros corn destinagdes similares, OS seguintes:

a) auditorios e anfiteatros;

b) cinema, teatros e salas de espetaculos;

c) museus e galerias de arte;

d) estlidios de gravaclo, radio e televisao;

e) laboratorios fotograficos, cinematograficos e de som;

9 centros cirurgicos e salas de raio X;

g) salas de computadores, transformadores e telefo- nia;

h) locais para duchas e saunas;

i) garagens.

13.4.1.4 Compartimen tos sem perman4ncla

Compartimentos sem permanencia sao aqueles que nao

comportam permanencia humana ou habitabilidade, devendo ser perfeitamente caracterizados no projeto.

13.4.1.5 Compartimentos para outras destina@es

Compartimentos para outras destinap&s ou corn deno- minacdes n&o indicadas nos artigos anterlores, ou que apresentem peculiaridades especiais, &o classificados corn base nos criterios fixados nos referidos artigos, tendo em vista as exigencias de higiene, salubridade e conforto correspondente a fun@0 ou atividade.

13.4.2 Dimensionamentos mlnlmos

13.4.2.1 p9-direito

13.4.2.1.10 pe-direito e a dist&tcia vertical entre o piso e o forro de urn compartimento e esta medlda 8 urn dos fatores determinantes de suas condicdes de salubridade. A altura do pe-direito 6 urn dos elementos que facilitam a renovag&o do ar que a respiraggo e as atividades humanas viciam, resultando no seu aquecimento e na sua maior carga de gas carb6nico.

13.4.2.1.2 A altura do pe-direito em geral varia conforme o clima de cada regigo, considerada, ao lado de outros fatores, coma tipo de atividade desenvolvida, numero e tem- po de perman&?cia de pessoas no compartimento.

13.4.2.1.3 A capacidade de higienizar e de contribuir para regular a temperatura do ambiente, que as alturas tanto do pe-direito coma das aberturas para ventilagfio oferegam, e a principal responsavel pela definicIo no Codigo de obras do pe-direito minim0 e da altura de vergas dos vlo dessas mesmas aberturas. Corn a falta de regulamenta- cio, corre-se o risco de que outros interesses ou o des- conhecimento dessa dinamica determinem dimensaes corn base apenas na altura do ser humano.

13.4.2.1.4 OS compartimentos de permanencia prolongada devem ter, coma mfnimo, urn pe-direito de 2,60m e OS de utilizaplo transitoria devem ter pe-direito minim0 de 2,40m.

13.4.2.1.5 Em cada compartimento, pelo menos uma das aberturas destinadas a sua iluminacao e ventilagao deve ter a verga distanciada do teto, no maxima, urn sexto pe- direlto.

13.4.2.2 &eaJclrcub inscrito

13.4.2.21 OS compartimentos de permanencia prolongada devem ter:

a) area minima de 6,00m*;

b) forma tal que permita a inscripao de urn circulo de 1,80m de d&metro.

13.4.2.220s compartimentos de utilizapPo transitoria devem ter:

a) area minima de 1,50m*;

b) forma tal que permita a inscricao de urn clrculo de 0,80m de diPmetro.

16 Cbpia impressa pelo Sistema CENWIN NBR12286/1992

- garantir que as edificacoes, conforme sua loca- lizag5o em relapgo a fontes externas de ruldos, apresentem uma reducIo (atenuagk) do rufdo externo, conforme o previsto sobre atenuagao Sonora na NBR 10821.

13.52 IlumlnagSo, ventila@o e hsolaGgo

13.4.2.23 OS compartimentos de utllizaclo especial devem ter as suas caracterfsticas adequadas a sua funglo especifica, garantindo condicdes de seguranga e de habitabilidade, quando exigem a permangncia do homem.

13.4.2.24 Somente 6 permitida a subdivisQo de qualquer compartimento, nos cases em que se mantiverem as condicdes de area minima e de forma, estabelecldas anterior- mente, nos compartimentos resultantes da subdivlsao.

13.5 Salubridade e conforto ambiental

13.5.1 Fatores de salubridade e conforto

A salubridade e o conforto das edificagdes devem ser ga- rantidos e, para tanto, devem-se tomar cuidados corn OS seguintes fatores:

a) aeraglo:

- garantir a renovagao do ar viciado, gerado pela atividade humana, atraves de aberturas e/au equipamentos;

b) radiagao solar:

- garantir, atraves do dimensionamento, orienta- @o e uso de componentes de vedageo das aberturas, suficiente insolagao e iluminagao ao ambiente, combate a proliferaglo de microrganis- mos e conforto termico a edificaggo;

c) isolagao acustica:

As exigQncias para o dimensionamento dos V&OS de iluminaggo, insolaplo e ventilactio naturais, se prendem a classificagfio dos compartimentos, quanto a perrnankr- cia prolongada, transitbia ou especial, as condicoes do espaco externo para o qual se abrem e a relagBo entre as medidas de superffcies dos V&OS e as do piso do compartimento. OS compartimentos de perman&ncia transitoria podem ter iiuminagao artificial e ventilaggo indireta, por chamine ou especial (forgada).

13.5.2.1 Aberturas diratas para espaGo extemo

OS compartimentos de edificacdes destinados as atividades humanas devem ter ilumina@o, insolagao e ventilaclo naturais, atraves de aberturas voltadas diretamente para espago aberto exterior, conforme segue:

a) o total da superficie das aberturas destinadas a ilu- minapao, insolacao e ventilagao de urn compartimento se relaciona corn a area de seu piso e nao pode ser inferior a:

- urn sexto da area do piso de compartimento de permanencia prolongada;

NBR 12286/l 992 C6oia imnressa r>elo Sistema CENWIN 17

- urn decimo da area do piso de compartimento de utilizacZio transitbia ou especial;

b) a area total das aberturas destinadas a ilumina- ~$0, insolag5o 8 ventilaglo de urn compartimento, atraves devaranda, 6 calculada considerando-se a soma das areas dos respectivos pisos;

c) para efeito de ventilacBo dos compartimentos, as aberturas devem ser dotadas de dispositivos que permitam a renovac5.o do ar em pelo menos 50% da area exigida para iluminaggo;

d) em nenhum case a area das aberturas destinadas a iiuminar e insolar qualquer compartimento deve ser inferior a 0,40m2;

e) os espacos extemos capazes de iluminar, insolar e ventilar s&o areas descobertas que devem atender a condicoes mfnimas quanto a sua forma e dimen- sees;

f) o espago extemo deve atender as seguintes caracterfsticas:

- ter coma urn de seus lados o alinhamento do late;

- permitir a inscriclo de urn cfrculo corn diametro minim0 de 1,50m;

- permitir, a partir do primeiro pavimento acima do terreo, a inscricdo de urn cfrculo cujo diametro D, em metros, 6 dado pela formula:

D = f- - 2,00m,

em que ti 6 a distlncia. em metros, do piso do tiltimo pavimento ao piso do primeiro pavimen- to iluminado e ventilado pelo espago, menos 1 ,OOm.

13.5.2.2 Aberturas para espaqos Memos

As aberturas para espacos intemos deve atender as seguintes caracterfsticas:

a) o espapo interno deve:

- apresentar uma superficie medindo, no minimo, 1 O,OOm*;

- permitir a inscricBo de urn circulo de diametro minima de 2,OOm;

- permitir, a partir do primeiro pavimento a ser iso- lado acima do terreo, a inscriclo de urn cfrculo cujo diametro D, em metros 6 dado pela formula:

D = $ - 2,00m,

Em que H 6 a distancia, em metros, do piso do Cl- timo pavimento ao piso do primeiro pavimento iluminado eventilado pelo espaco, menos 1 ,OOm;

b) OS compartimentos de permanencia prolongada somente podem ser iluminados, insolados e ven- tilados atraves de espapo externo;

c) pode ser admitida a iluminaglo, insola@io e ventilaplo por espago intemo, desde que observado o seguinte par&metro:

- a area do espaco interno deve permitir a inscriclo

de urn clrculo corn diametro f, sendo a distan-

cia, em metros, do piso do Srltimo pavimento ao piso do primeiro pavimento iluminado e ventilado pelo espago, menos 1 ,OOm.

13.5.23 Dutos horizontab

OS dutos horizontais devem e&r de acordo corn o prescrito em 13.2.9.1, corn as Normas tecnicas especfficas para ventila@io e condicionamento dear e atender ao seguinte:

a) podem ter passagem de fiaglo eletrica, desde que indispensavel ao funcionamento dos respectivos aparelhos de renova@o ou condicionamen- to de ar:

b) devem ser executados ou protegidos corn material resistente a, no mfnimo, 2h de fogo.

13.5.3 lsoia~o actistica

13.5.3.1 As exigencias para que uma edificaglo garanta urn nfvel de isolagao acustica, em relageo aos rufdos extemos esperados pelos usuarios 8, ainda, de acordo corn a utilizag&o final da edificaclo, estgo definidas em:

a) tolerlncia alta:

- pode ser ad,mitida nos cases em que a expec- tativa dos usuirios aos rufdos externos slo al- tas, Ex.: estagao rodoviaria; ginasio de esporte; reda@o de jornal; loja de varejo; ambiente publico de alta demanda, etc.;

b) tolerancia media:

- pode ser admitida nos cases em que a expecta- tiva dos usuarios aos ruidos externos no ambiente srslo moderados. Ex.: restaurante, escritorio multifuncional, sala de espera, etc.;

c) tolerancia baixa:

- pode ser admitida nos cases em que a expecta- tiva dos usuarios aos rufdos externos no ambiente $50 baixas. Ex.: sala de aula, sala de reu- nUo, igreja, residencias, etc.;

d) tolerancia nula:

- pode ser admitida nos cases em que a expecta- tiva dos usuarios aos rutdos externos no ambiente sao nulas. Ex.: estudio de gravapao, biblioteca, audit&i0 para mirsica sinfonica, etc.

13.5.3.2 OS parametros que devem ser atendidos, estao definidos na NBR 10821.

18 C6pia impressa pelo Sistema CENWIN NBR12286/1992 L

14 Edifica@es para fins especificos

As edificag6es urbanas s&o, em sua maioria, utilizadas para fins residenciais, as quais slo complementadas, na forrnaglo e estruturagao do espago urbano, pelas edificagdes destinadas ao trabaiho e a presta@o de serviqos necessaries ao funcionamento da cidade.

14.1 Edifk8@0 rfmidenci8l

Cumpre ao Poder Pubiico Municipal:

a) estabelecer OS requisitos mfnimos reiativos a ha- bitaglo, seja ela individual ou coietiva. Estes requisitos devem se referir as proposipdes dos compartimentos que comp6em a habitape proprla- mente dita e aos espagos de uso coletivo, visando ao conforto de seus moradores, aos padr6es de salubridade e higiene e B seguranga, 8 estabiii- dade e a durabilidade da edificaplo. Na definiqtio destes requisitos, 6 precise ter em conta as condi- @es ambientais da regilo, OS habitos de vida e as aspiragBes dos habitantes da cidade, quanto aos padr6es de conforto, estetica e seguranea;

b) evitar o estabeiecimento ‘de normas e padroes construtivos que, por onerarem demasiadamente as construgoes, tornam as edificagaes residenciais inacessfveis a maioria da popuiaglo. Merece aten@o, ainda, na reguiamentaG8o de conjuntos habitacionais e de edificacdes residenciais multifa- miiiares (predio de apartamentos) a CircunstPncia de que estas edificagdes s50 oferecidas a venda sem que o futuro morador possa influir em sua concep@o ou construp80;

c) prever a regulamentagHo e OS dispositivos de fiscaliza@ que posslbilitem agir corn 0 maior rigor na fiscaliza@io dessas unidades, visando a garantir requisitos mfnimos de seguranga, conforto, salubridade e durabiiidade;

d) observar para que as edificaodes atendam ainda a legislaplo especffica de uso, ocupaglo e parce- lament0 do solo.

14.1.1 Defini@o

14.1.1.1 Edifica@o residential

Destinada, exclusivamente, a moradia permanente, possi- bilitando o atendimento das necessidades humanas basicas de higiene pessoal, repouso, aiimentapgo, convfvio familiar e proporcionando as condigdes de controle ciima- tico. A unidade residential 6 caracterizada peia presen- Fa de, peio menos, dois compartimentos destinados as fungdes de saia, dormitbio, cozinha e instaiaglo sanitaria.

14.1.2 ClassHica@o

As edificagdes residenciais slo ciassificadas coma individual (ou unifamiliar) e multifamiliar.

14.1.2.1 Edifka&o residential unlfamiliar ou individual

Corresponde a uma unica unidade habitacional por iote de terreno.

14.1.2-2 Edifka@o residential multifamiliar

Corresponde a mais de uma unidade habitacional por iote de terreno, podendo ser agrupada em sentido horizontal ou vertical, dispondo de areas e instalagoes comuns que garantam 0 seu funcionamento.

Nota: As ecJifica@es destinadas ao use residential, unifamiliar ou multifamiliar, sornente pociem estar anexas a compartimentos destinados a estabelecimentos de use comercial e de servi~os, quando a natureza das atividades destes estabelecimentos nao prejudicar a seguranga, o confor- to e o betn-estar dos moradores, e o seu acesso for independente a partir do logradouro @blico.

14.2 Edifica~s pati o trabalho

As edifica@es para o trabaiho abrangem aquelas destinadas a abrigar OS usos comerciais, de servipos, industriais e institucionais para as quais,recomenda-se a fomw- iaglo de normas e padr6es mfnimos, de forma a assegurar aos seus usuarios, permanentes 8 eventuais, seguran- Fa, conforto e saiubridade, assim coma seguranga as edificagdes vizinhas e aos seus moradores. Estas edifica- @es devem, igualmente, atender as disposi@es de prote@o B salide publica e ao meio ambiente, ao uso e ocupaglo do solo. Estas edificagdes, aiem de atender o C6- digo de obras, devem atender as normas e exigencias reiativas B higiene, conforto e seguranga dos ambientes de trabaiho, constantes da Consolidag&o das Leis Trabaihis- tas - CLT, e das Normas tecnicas, tambern das disposi- @es iegais Estaduais porventura existentes.

14.2 1 Defini@es

14.2.1.1 Edifica@o de use wmercial

Destinada a armazenagem e venda de mercadorias pelo sistema de varejo ou atacado, con? dimensaes e caracterlsticas construtivas, Segundo OS tipos de mercadorias a serem comercializadas. As edificagdes comerciais podem ser isoiadas ou agrupadas, formando conjuntos comerciais, corn0 a seguir:

a) edifica@o comerciai isoiada:

- ocupada por uma unica empresa, sem area de uso comum (iojas em gerai, iojas de departamen- tos, etc.), corn acesso direto e exclusive a partir do logradouro;

b) edificaggo de conjunto comercial:

- (gaierias, centros comerciais, “shopping canters”, etc.), 6 ocupada por duas ou mais empresas dis- tintas dotadas de areas de uso comum (circula- @o, acesso, sanitarios, areas funcionais, estacionamento, etc.).

14.2.1.2 Edifka@o de use de serviqos

Destinada as atividades de serviGos a populaplo e de apoio as atividades comerciais e industriais.

14.2.1.3 Edifka@o de use industrial

Destinada as atividades de projeggo 8 manufatura de . bens.

NBR 12286/l 992 C6pia impressa pelo Sistema CENWIN 19

14.22 Classlfica@o para comhcb e pmsta@o de serviqos em geral

A classificaglo das edificagdes destinadas ao comercio, a indtistria e aos servigos, dew observar 0 disposto nos documentos:

a) Codigos de atividades economicas (Secretaria da Receita Federal do Ministerio da Fazenda);

b) Lista de servigos do Decreto-Lei n* 406/86 e suas modificagbes.

14.3 Edifica@es especiais

Destinadas a presta@o de servi~o a popula@o onde ocorrem, normalmente, reunilo e freqU&ncia de grande nlimero de pessoas. Nestas edifioaq~es, e&i0 enqua- drados os seguintes estabelecimentos: escolas e Gong&- neres, hospitais e similares, hot&, auditbios, cinemas, teatros, asllos, orfanatos, albergues, etc. Alem do Codigo de obras, essas edificapdes devem ser executadas de maneira a atender as normas e exigencias da CLT, da Le- gisla@o especffioa e das Normas tecnioas, quanto B seguranga, higiene e conforto. Nestas edifica@es devem ser previstas instalagdes especiais para deficientes ffsi- cos, observada a NBR 9050.

14.3.1 Escolas e congbneres

Destinadas a abrigar a realiza@o do process0 educati- vo ou instrutivo. Estes estabelecimentos, alem de atender &IS exigencias das Leis, devem:

a) ter salas de aula corn o mfnimo de 1,00m2 por aluno, lotado em carteira dupla, e de 1 ,20m2, quando em carteira individual, e atender es normas especlficas determinadas pelas autoridades competentes;

b) ter salas de aula corn abertura que garantam a ven- tilagr?o permanente atraves de, pelo menos, urn ter~o de sua area e que permitam a ilumlnapso natural, mesmo estando fechadas. Quando do uso de ilumina@o artificial, deve atender Bs Normas tecnicas;

c) dispor de locais de recreaglo, coberto e descober- to, atendendo ao seguinte dimensionamento:

- local descoberto - area n&o inferior a duas vezes a soma das areas das salas de aula;

- local coberto - tirea Go inferior a urn terqo da soma das areas das salas de aula.

d) ter instala@es sanitarias separadas por sexo, devendo ser dotado de bacias sanitarias em numero correspondente a, no minimo, uma para cada 25 alunas, e uma para cada 40 alunos, urn mict& rio para cada 40 alunos, e urn lavatbio para cada 40 alunos ou alunas;

e) dispor de bebedouros na propor@o minima de uma para cada 40 alunos;

t) ter Pelo menos urn conjunto de elevador e esoa-

da, ou elevador e rampa, para circula@o de alunos, nas edificaQ6es corn mais de quatro pavimentos;

g) ter corredores, rampaa e escadas corn largura mlnima de 1,50m. As rampas devem ter declividade maxima de 12%;

h) ser construfdos de material de alta resistencia ao fogo, tolerando-se o emprego de outro material apenas nas edificagees terreas, bem coma nas es- quadrias, parapeltos, revestimentos, pisos e estruturas de cobertura;

i) ter instalaglo preventkra contra inckidio, de acordo corn as Normas tecnloas, alem daquelas determinadas pelas autoridades competentes.

14.3.2 HospitaIs 9 cong&ems

Destinadas a hospitais e a serviQos de salide (clfnicas, prontos-socorros, laborat&ios de anallses, asilos, etc.), enfim, a prestaplo de assistencia medico-cinjrgica e social, corn internamento de pacientes. Estas edificagBes, alem de estar de acordo corn as normas e padroes de constru@es e instalagdes de serviqos de saude, estabelecidos pela Lei Federal nQ 6229 e respectivos decretos e portarias, bem coma as Normas tecnicas, devem ainda, observar as seguintes disposipdes:

a) acesso e circulagao:

- nos locais de entrada e safda, a largura minima 0 de 3,OOm;

- nos vestlbulos, corredores, rampas e passagens de uso comum ou coletivo, a largura mfnima B de 2,OOm;

- nos corredores e passagens de uso exclusive das dependencias de setvico, a largura mfnima Et de 1,20m;

- nas escadas de uso comum ou coletivo, a largura minima 8 de 1,50m, sendo que a declividade das rampas nao deve superar a 8%;

- todos OS acessos devem ter pavimenta@o de material impermeavel, lavdvel e antiderrapante;

- a largura das portas entre compartimentos a serem utilizados por paciente acamado e de, no mfnimo, 1 ,OOm;

- nas edificagdes corn mais de urn pavimento, B obrigatbia a exist&wia de rampa, ou de urn conjunto de elevador e escada, para circulagso de doentes corn previsQo de acesso de macas e cadeiras de rodas;

b) instalagaes saniterias, para uso dos pacientes, dos empregados e do ptiblico, em cada pavimen- to, corn separa@o por sexo, nas seguintes propor@es mfnimas:

- para uso de doentes: urn vaso saniterio, urn lavatbrio e urn chuveiro, corn agua quente e fria para cada dez leitos, feminino e masculine, e urn mictkio para cada 20 leitos;

!O C6pia impressa pelo Sistema CENWIN NBH 12286/l 992

- para uso de pessoal de serviqo: uma bacia, urn mictorio, urn lavatbrio, urn chuveiro para cada 20 funcionarios;

c) devem ser de material de alta resistbncia ao fogo, tolerando-se o emprego de outro material apenas nas edificapBes terreas, bem coma nas es- quadrias, parapeitos, revestimento de piso e estrutura de cobertura;

d) devem dispor de lnstalagoes de energia eletrica de emergencia;

e) devem ter instaia@es contra incendio de acordo corn as Normas tecnicas;

9 devem ter instaiaggo de lavanderia corn aparelha- mento de iavagem, desinfecglo e esterilizaglo de roupas, sendo OS compartimentos conespon- dentes pavimentados e revestidos, ate a altura mfnima de 2,00m, corn material lavivel e imper- me&et Devem tambem possuir urn espago descoberto pr6ximo a iavanderia, especialmente destinados a exposioQo ao sol de roupas, cobertores e colchas;

g) devem ter instalagees e dependencias destinadas a cozinha, deposit0 de suprimentos e copa corn:

- piso e paredes, ate altura minima de 2,00m, revestidos corn material impermeavel e lavdvel;

- as aberturas protegidas por telas milimetricas ou outro dispositivo que impeCa a entrada de insetos;

- disp.osiglo tal que impega a comunica@o direta entre cozinha, compartimentos destinados a instalagdes sanitarias, vestiarios e lavanderias;

h) todo o hospital deve ser provido de instalagao completa para coleta e eiiminaglo de lixo septic0 que garanta compieta limpeza 8 higiene;

i) devem dispor de necroterio corn:

- pisos e paredes ate a altura de 2,00m, no mlnimo, revestidos de material impermeavel e lavl- vel;

- aberturas de ventilagao dotadas de telas milimetricas ou outro dispositivo que impega a entrada de insetos;

- instalagoes sanitarias corn pelo menos uma bacia sanitaria, urn lavatorio e urn chuveiro para cada sexo.

14.3.3 AuditWos, cinemas, teattvs e similares

Destinadas a pratica de atos de natureza social, cultural e recreativa, comportando assim grande numero de pessoas, devendo observar as seguintes disposicdes:

a) as salas de espetaculos e auditorios devem ser construfdos corn materiais de alta resistencia ao fogo;

b) circulaglo:

- as portas de salda das salas de espetaculos devem, obrigatoriamente, abrir para o lado de fora, e ter, na sua totalidade, a largura correspondente a lcm por pessoa prevista para lotaglo total, sendo o mfnimo de 2,00m, por vlo. Devem ter barras antiplnico para acionamento de abertura;

- escadas e rampas de uso comum ou coletivo devem ter largura minima de 1,50m;

- as rampas existentes n8o podem ser maiores do que 12%; quando maiores do que 6% devem ser revestidas de material antiderrapante;

c) as salas de espetaculos devem ser dotadas de dispositiios mec&ticos, de renova@o constante de ar. Quando instalado sistema de ar condi- cionado, devem ser observadas as Normas tecnicas;

d) OS cinemas, teatros, auditbios e similares, devem ter instalagdes preventlvas contra incendio, de acordo corn as Normas tecnicas, e corn aquelas determinadas pelas autoridades competentes;

e) OS camarins devem:

- ter ventilaplo natural, conforme indices estabelecidos nas disposiqdes gerais (ver 13.5) ou por dispositivos mecanicos;

- ser separados por sexo (individuais ou coletivos), e servidos por instalagdes corn bacias sanitarias, chuveiros e lavatories, na propor@o de urn conjuntb para cada cinco camarins individuais ou para cada 20,00m* de camarins coletivos;

9 instalagdes sanitbrias:

‘- as instalapoes sanitarias destinadas ao public0 nos cinemas, teatros e auditbios, devem ser separadas por sexo;

- devem canter, no mfnimo, uma bacia sanitaria para cada 100 pessoas, urn lavatorio e urn mictorio para cada 200 pessoas;

- as paredes devem receber revestimento ou pintura lisa, impermeavel 8 resistente, ate a altura de 2,OOm;

g) devem ser instalados bebedouros, corn jato in- clinado, fora das instalagdes sanitarias, para uso dos frequentadores, na proporgao minima de urn para cada 300 pessoas;

h) circos, parques de diversoes e congheres:

- devem possuir instalapdes sanitarias proviso- rias, independentes para cada sexo, na propor- 950 mfnima de uma bacia sanitaria e urn mictorio para cada 200 frequentadores, em compartimentos separados;

NBR 12286/l 992 C6pia impressa pelo Sistema CENWIN

- nas instalagdes sanitarias provisbrias, podem ser utilizados madeira ou outros materiais em placas, devendo o piso receber revestimento liso e impermeavel;

- 6 obrigatdria a remogZio dessas instalagdes sanitarias, e o aterro das fossas, ap6s o terrnino das atividades que as originaram.

14.3.4 Hot&s, ahargues, asilos, orfanatos e simihres

As edificacdes para hoteis, pensionatos, casa de penslo, mot&s, albergues, orfanatos e similares, slo as destinadas a hospedagem, de permanancia tempordria, corn existencia de services comuns. Estas edificackr, alem de atender as dlsposlcdes exigldas pela Lei, e as normas especfficas determinadas pelas autoridades competentes, devem observar as seguintes disposi@es:

a) instalapdes sanitarias:

- devem dispor de instalag6es sanitarias para uso dos hdspedes e dos empregados, separadas por sexo;

- a disposiplo sanitaria deve atender no minim0 as seguintes proporpbes: uma bacia sanitaria, urn lavat6rio e urn chuveiro para cada dez h6spe- des, alem de urn mict6rio na proporg$io de urn para cada vinte h6spedes;

- a distgncia de qualquer quarto, apartamento ou alojamento de h6spedes ate a instalagSo sanitaria n5o pode ser superior a 50,OOm;

- OS espapos destinados a instalagdes de chuveiros e duchas devem contar corn material imper- meavei, corn altura ate 2,Qgm no mlnimo;

- pode ser feita instalagao sanitaria anexa a cada quarto, para us0 exclusive;

b) devem canter salas de estar ou de visitas, espago destinado a refeicoes, copa, cozinha, despensa, lavanderia, vestiario dos empregados e ainda sala de recepclo, sala de espera e portaria (pr6xima a entrada principal):

c) OS compartimentos destinados a copas e cozinhas devem dispor de pias corn agua corrente, piso e paredes revestidas corn material impermeavel e resistente a freqijentes lavagens, corn altura minima de 2,OOm;

d) quando a edificaggo for de mais de urn pavimento, 6 obrigatbria a existencia de rampa ou conjunto de elevador, e escadas;

e) devem ser dotados de instalacdes preventivas contra incendio, de acordo corn as Normas tecnicas e aquelas determinadas pela autoridade competente.

14.4 Obras complementates das edificaqdes

As obras complementares executadas, em regra, coma decornkcia ou parte da edificaggo, compreendem, entre outras similares, as seguintes:

a) abrigos e cabines;

b) pergulas;

c) portarias e bilheterias;

d) piscinas e caixas d’igua;

e) lareiras;

f) charnines;

g) passagens cobertas;

h) coberturas para tanques e pequenos telhelros;

i) toldos e vitrines.

As obras complementares podem ocupar as faixas decorrentes dos recuos minimos obrigatbios das divisas e do alinhamento dos logradouros, desde que se observem as condicdes e limitacdes estabelecidas. As piscinas e caixas d’dgua, elevadas ou enterradas, e as coberturas para tanques e pequenos telheiros, devem observar sempre o recuo mfnimo obrigatdrio do alinhamento dos logradouros. As charnines e as torres devem observar sempre OS recuos minimos obrigatdrios do alinhamento e das divisas.

14.4.1 Abrigos 8 cabines

14.4.1.1 Abrigos para carms

OS abrigos para carros devem obsetvar as seguintes condicoes:

a) o pe-direito mfnimo deve ser de 2,3Qm e o mbimo de 3,OOm;

b) OS abrigos devem ser abertos em, pelo menos, dois lados adjacentes, nos quais pode haver elementos de apoio, ocupando, no maxima, 10% daexten- slo destes lados;

c) quando executados nas faixas de recuo dos ali- nhamentos do logradouro, OS abrigos devem ter:

- largura que nao ultrapasse dois tercos da testa- da do lote, nem o maxim0 de 6,OOm;

- ter o porao, se houver, corn superffcie vazada de 50% no minima, para ser considerado coma lado aberto para efeito da allnea b):

d) a area de abrigo, ate 36,00m*, nZio 6 computada na taxa de ocupacao maxima do lote;

e) a area que exceder o limite estabelecido no item anterior 6 computada na taxa de ocupaglo maxima do lote e nHo pode ter sua protegao horizontal incidindo sobre as faixas dos recuos minimos obrigat6rios;

9 OS abrigos, quando situados na faixa de recuo obri- gat6rio das divisas, nHo podem ter nenhuma di- mens?io, junto as divisas, superior a 6,OOm.

22 Cbia imwessa Delo Sistema CENWIN NBR12286/1992

14.4.1.2 Abr&os pars registtu ou medidores

OS abrigos para registro ou medidores devem obsetvar o seguinte:

a) OS abrigos para registros ou medidores, bem coma as cabines de forca ou outros fins similares, devem obsetvar estritamente OS limites e exigencias estabelecidas pelas Normas tecnicas oficiais, e das concessionarias;

b) OS simples abrigos para registros ou medidores podem ocupar as faixas decorrentes dos recuos mlnimos obrigatorios das divisas e do alinhamento.

14.4.1.3Abr&os e cebkms km geral

OS abrigos e cabines em geral. cuja posi@io no im6vel n&o seja prefixada em norma expedida pela autoridade competente, devem observar OS recuos minimos obriga- tories do alinhamento e o afastamento mlnimo de 1,5Om das divisas do late.

14.4.2 Pergulas

As pergulas, quando situadas sobre aberturas necessarias a insoiagao, ilumina#io e ventilagfio dos compartimentos, ou para que sua posic&o nHo seja incluida na taxa de ocupaclo maxima do lote e possa ser executada sobre as faixas decorrentes dos recuos mfnimos obrigatbios, devem atender aos seguintes requisitos:

a) ter parte vazada, uniformemente distribulda por metro quadrado, correspondente a 50%, no minimo, da area de sua projeglo horizontal;

b) as partes vazadas nlo podem ter nenhuma dimenslo inferior a duas vezes a altura da nervura;

c) somente 20% da extensHo do perimetro de sua projecBo horizontal podem ser ocupados pelas colunas de sustenta@o;

d) as pergulas que nHo atenderem ao disposto anterior slo consideradas, para efeito de observancia de recuo, taxa de ocupagfio e iluminaclo das aberturas, coma marquises ou areas cobertas.

14.4.3 Portarias, guaritas e bilhetetfas

14.4.3.1 Portarias e guaritas

As portarias, guaritas e abrigos para guarda, quando jus- tificados pela categoria da edifica@o, podem ser locali- zados nas faixas de recuo mlnimo obrigat&io, desde que observem OS seguintes requisitos:

a) ter pe-direito minima de 2,30m;

b) qualquer de suas dimensoes n5o pode ser superior a 3,OOm;

c) ter area maxima correspondente a 1% da area do late, corn o maxim0 de 9,00m*;

d) podem dispor intemamente de instala@o sanitaria de uso privativo, corn area minima de 1,20m*, e que 6 considerada no calculo da area maxima referida no item anterior;

e) ficar afastadas da edificacao e das divisas do lote, no mlnimo, 1,50m.

Nota: Tats construcbas, se executadas no alinhamento de logradouros que n&o estejam sujeitos a obrigatoriedade de recuo de frente ou se forem observados OS recuos mlnimos exigidos, devem atender apenas ao disposto na alfnea a). Quando n8o se situarem no alinhamento de logradouros que t-&to estejam sujeitos a obrigatokiade de reouo de frente, devem guardar urn afastamento mfnimo de 5,OOm dessa linha e devem atender apenas ao dispos- to na alfnea a). 0 gradil do im6vel pods ter conformacao que estabeleca concord&ncia corn a posipa0 da potta- ria, guatita ou abrigo para guarda, a fim de faoilitar o acesso de velculos.

14.4.3.2 Bilheterlas

As bilheterias, quando justificadas pela categoria da edificaplo, devem atender aos segulntes requisitos:

a) ter pe-direito mlnimo de 2,30m,

b) ter o acesso em frente a cada bilheteria, largura minima de 0,90m e ser dotado de corrimio, corn extenslo nfio inferior a 3,00m, a partir da respectiva bilheteria, para separaggo das filas;

c) OS acessos e respectivos corrimlos nQo podem invadir o passeio do logradouro;

d) OS acessos as bilheterias devem ficar afastados, no minimo, 4,OOm das portas principais de entrada para o public0 ou das faixas de circula@o de velculos;

. e) se:o interior for subdividido em celas, estas devem

td area minima de l;OOm*, corn dimenslo minima de 0,80m. As bilheterias, quando localizadas nas faixas decorrentes dos recuos mlnimos obrigatbri- OS, devem observar, tambern, OS limites estabelecidos nas alineas b), c), d) e e) de 14.4.3.1 e ter p6- direito maxim0 de 3.20m.

14.4.4 Piscinas e caixas d%guk

14.4.4.1 As piscinas e caixas d’bgua devem ter estrutura apta para resistir as pressdes da agua que incidem sobre as paredes e o fundo, bem coma o do terreno circun- dante, quando enterradas.

14.4.4.2 OS espelhos d’dgua, corn finalidade decorativa, em edificapdes equiparam-se as piscinas para efeito deste item.

14.4.4.3As piscinas de uso coletivo devem ter, para a sua execupQo, process0 de tratamento da agua, renova@o e freqijencia, atender as normas expedidas pela autoridade sanitaria competente, devendo o projeto ser submetido a previo exame e manifestacBo.

14.4.4.4 As piscinas e as caixas d’agua, elevadas ou enterradas, esteja ou nlo o local sujeito a recuo minim0 obrigatorio das divisas, devem observar o afastamento minim0 de 0,50m de todas as divisas do late, considerando-se, para esse efeito, a sua projegao horizontal.

NBR 12286/1992 Cbpia impressa pelo SistemaCENWlN 23

14.43 IaMras

14.4.5.i As charnines das lareiras devem:

a) elevar-se a, pelo menos, 1 ,OOm acima da cobertura da parte da edificaglo onde estiverem situadas;

b) devem ser separadas ou executadas corn material isolante termico, obsetvadas as Normas tecnicas OS seus trechos, compreendidos entre o forro e o telhado da edificagfio, bem coma OS que atraves- sarem ou ficarem justapostos a paredes, forros e outros elementos de estuque, gesso, madeiras, aglomerados ou similares.

14.4.6.2 As lareiras e suas charnines, ainda que situadas nas faixas de recuos mfnlmos obrigabkios, devem guardar 0 afastamento mlnimo de 1 ,OOm das divisas do lote.

14.4.6 Chamin& 8 terms

14.4.6.1 As charnines devem elevar-se a, pelo menos, 5,OOm acima do ponto mais alto das coberturas das edi- flcag6es existentes na data da aprova@io do projeto, dentro de urn raio de 50,00m, considerando-se o centro da projegfio horizontal da chamine coma centro da area.

14.4.6.2As charnines n&io devem expelir fagulhas, fuligem. ou outras partfculas em suspensP0 nos gases. Para tan- to, devem dispor, se necesslrio, de cdmaras para lavagem dos gases de combust5o e de detentores de fagulhas ou filtros, de acordo corn as Normas tecnicas e a le- gislagP0 pertinente.

74.4.6.30s trechos das charnines, compreendidos entre o forro e o telhado da edificaggo, bem coma OS que atraves- sarem ou ficarem justapostos a paredes, forro e outros elementos de estuque, gesso, madeira, aglomerados ou similares, devem ser separados ou executadosde material isolante termico corn requisito determinado pelas Normas tecnicas.

14.4.6.4 As charnines e as tones nHo sujeitas as limita- @es de altura e aos coeficientes de aproveitamento do lote fixados para as edificapdes em geral, devem guardar o afastamento mlnimo das divisas e do alinhamento de 115 da sua altura, a contar do nlvel do terreno onde estiverem situadas, se o seu ponto mais alto ficar a mais de 10,OOm acima do solo, observado o mfnimo absoluto de 1,50m, considerando-se para este efeito a sua proje- ~$0 horizontal.

14.4.6.5 Estao excluidas das limitagoes de altura e dos coeficientes de aproveitamento fixados para as edificagdes, sendo reguladas peio disposto neste item, apenas as torres isoladas ou fazendo parte de edificagdes que n&o tiverem aproveitamento para fins de habitabilidade ou perman&rcia humana, ou seja, quando:

a) constitufrem elementos de composipao arquiteto- nica, comozimb&ios, belvederes, minaretes, cam- panarios ou torres de templos religiosos;

b) servirem a instalagQo de elevadores, maquinas ou

equipamentos;

c) forem utilizados para radiotransmisslo, radiorre- ceppgo, mastros, postos meteorol6gicos ou outros fins similares:

d) formarem a sustenta@o de reservat6rios de Qgua ou tiverem fun@0 similar.

74.4.6.6 Na execug~o das charnines e torres devem ser observadas as Normas tecnlcas e a leglslaglo pertinente.

Nota: Estas dispoeipdes nao se aplicam Bs charnines de larei- me.

14.4.7 Passagens cobertas

14.4.7.1 S&o permitidas passage& cobertas, sem veda- @es laterais, ligando blooos ou predios entre si ou ainda servindo de acesso coberto entre o alinhamento e as entradas do predio, desde que observados OS seguintes re- quisitqs:

a) devem ter largura minima de 1 ,OOm e maxima de 3,OOm;

b) devem ter pe-direito mfnimo de 2,30m e m&ximo de 3,20m;

c) podem ter colunas de apoio atendendo as condi- @es fixadas em 14.4.2-c);

d) quando situadas sobre aberturas destinadas a in- solag8o, ilumina@o e ventilaglo de compartimentos, devem ser consideradas nos calculos dos limites mfnimos estabelecidos para estes fins, salvo se ficarem distanciadas, pelo menos, de 2,OOm dessas aberturas;

e) se for prevista mais de uma, a soma das larguras r-Go deve ser superior a l/3 da dimensgo,da fachada da frente considerada.

14.4.7.2 As passagens cobertas nQo podem invadir as faixas de recuos mfnimos obrigat6rios das divisas do late.

14.4.6 Coberturas pars tanques 8 pequenos telheiros

14.4.8.1 OS tanques para lavagem de roupas devem ser instalados em local coberto e corn piso de material duravel, liso e impem\eavel.

14.4.8.2 As coberturas para tanques, bem coma OS pequenos telheiros para protepao de varais de roupa, de utensflios, popes d’bgua e outras instalagbes, devem observar as seguintes condicbes:

a) o pe-direito minim0 deve ser de 2,30m e o maxi- mo de 3,OOm;

b) a construgPo destes deve ser de material rfgido e duravel;

c) para nao serem incluldos na taxa de ocupaglo do lote ou poderem utilizar OS recuos mfnimos obrigatorios das divisas do iote, as coberturas e telheiros devem ter area maxima de 4,00m2 e qualquer de suas dimensbes, no plano horizontal, r-Go deve ser maior do que 3,OOm e ser totalmente aber-

24 C6pia impressa pelo Sistema CENWIN NBR 12286/l 992

tos, peio menos em dois iados adjacentes, nlo podendo haver, nestes dois lados, quaiquer especie de veda@io.

14.4.9 Toldos 8 vitrines

14.4.0.1 Nenhuma das partes dos toldos pode ficar a menos de 2,20m de altura, em relagHo ao piso extemo, corn excepao apenas das coiunas de suporte ou das ferra- gens de fixagHo a parede.

74-4.9.2 Para n8o serem inciufdos na taxa de ocupaglo do late ou poderem utiiizar OS recuos mfnimos obrigatb- rios do alinhamento e das divisas do tote, OS toldos devem, ainda, atender as seguintes exigencias:

a) ter dispositivos que permitam o seu recolhimento ou retraggo;

b) quando abertos, podem avangar, no m&ximo, ate a metade do recuo obrigatdrio do aiinhamento ou divisa no lado considerado;

c) OS toldos devem ser engastados na edificaglo, nlo podendo haver coiunas de apoio na parte que avanpa sobre o recuo;

d) quando recoihidos ou retrafdos, n8o apresentar saiiencia superior a 0,40m sobre a iinha de recuo obrigat6rio.

14.4.9.3 Aos toidos fixos, formando acessos cobertos, que liguem biocos ou edificagoes entre si ou situados entre o alinhamento dos logradouros e as entradas das edlflcagbes, dentro da falxa de recuo mfnimo obrigat&io, aplicam-se, ainda, as disposicbes de 14.4.7.

14.4.9.4 As vitrines.devem atender as seguintes exigancias:

a) quando justapostas a parede ou coiunas da edificaglo, ntio devem apresentar saliencia superior a 0,40m sobre a iinha do recuo minimo obrigat6rio do alinhamento ou das divisas do late;

b) quando separadas da edificaglo, utiiizando as faixas de recuo minim0 obrigatbrio do alinhamento ou das divisas do iote e n8o consideradas no cai- cuio da taxa de ocupa@o, cada uma deve satisfazer aos requisitos seguintes:

- ter area maxima de 1 ,00m2;

- ter, peio menos, uma das dimensoes, no piano horizontal, inferior a 0,60m;

- ficar afastadas entre si e da edificaclo, em pelo menos, 1,50m.

Pat% V - Demoli@es

15 LicenCa e responsabilidade tknica

15.1 As demoiipdes de edificagdes ou obras permanentes de quaiquer natureza, excetuando-se muros de fechamento ate 3,OOm de aitura, s6 podem ser executadas mediante previo requerimento a Prefeitura, que expede a necessaria licenca, ap6s a indispensavel vistoria.

15.2 A licenga reiativa a andaimes e tapumes, bem co- mo, todas as medidas necessarias para garantir a seguranga dos operarios, do pubiico, das benfeitorias do iogra- douro e das propriedades vizinhas, devem ser expedidas concomitantemente.

15.3 Demoiicbes de edificagoes corn mais de dois pavimentos ou corn mais de 8,OOm de aitura, s6 podem ser efetuadas sob a responsabiiidade de profissionai iegai- mente habiiitado.

15.4 Para demoiicoes no aiinhamento do logradouro ou sobre divisas de late, mesmo que seja de urn s6 pavimen- to, deve ser exigida a responsabiiidade de profissionai habiiitado.

Pa& VI - lnfra#es e penalidades

A Prefeitura deve prever penaiidades a serem aplicadas aos infratores das disposicoes do C6digo de obras, entre as quais destacam-se:

a) multa;

b) embargo;

c) interdiclo do predio ou dependencia;

d) demoiicQo.

16 Ocomhias

Aapiicacgo da multa se faz independentemente de penaiidades previstas em iei, n6s seguintes cases:

a) faiseamento de medidas, cotas e demais indica- @es do projeto apresentado para aprovaglo da Prefeitura;

b)viciamento de projeto aprovado corn a introdu- cBo de altera@ de quaiquer especie;

c) infcio e execuglo de obra sem iicenca ou o respec- tivo aivara expedido pela Prefeitura;

d) execuglo de obra em desacordo corn o projeto aprovado;

e) auskrcia de tapumes ou sua execuglo em desacordo corn o C6digo de obras;

9 ocupag&o de predio sem vistoria da Prefeitura 8 emisslo do respective auto de conclus8o.

7 7 Multa

A apiicagPo da muita n5o impede outras penaiidades e deve ser graduada, tendo em vista:

a) a major ou menor gravidade da infraglo;

b) as circunstancias;

c) OS antecedentes do infrator, corn reiagao a iegis- laglo.

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18 Embargo

18.7 0 embargo de obra em andamento pode ser aplicado, sem prejulzo da multa, nos seguintes cases:

a) execucao de obra sem licenca da Prefeitura ou o respective alvara expedido;

b) omissPo ou desrespeito as cotas de alinhamento ou nivelamento;

c) execuglo de obra que venha acarretar riscos aos vizinhos, aos bens publicos ou aos trabalhadores;

d) execug5o de obra sem a responsabilidade tecnica de profissional legalmente habilitado e cadastra- do na .Prefeltura.

18.2 0 embargo somente deve ser levantado apes o cumprimento de todas as exigencias consignadas no respec- tivo auto de Infrap8o.

19 IntenS@

A Prefeitura pode promover a interdiclo de edificacfio, ou de qualquer uma de suas depend&ncias, quando esta n?ro apresentar as condigdes mfnimas de seguranca para seus usuarios, vizinhos e transeuntes.

20 Demoli@o

A Prefeitura pode determinar a demoliclo partial ou total da edificaggo nos seguintes cases:

a) const*n@o clandestina, entendendo-se coma tal a exe-cutada sem alvara de licenciamento da.obra,

que nao venha a ser regularizada dentro do prazo estipulado pela Prefeitura;

b) construglofeitasemaobservanciadoalinhamento e nivelamento do logradouro publico;

c) construglo julgada de risco iminente de carater publico e quando o proprietario nSo tiver tornado as devidas provid6ncias determinadas pela Prefei- tura, para a seguranga da obra.

Parte VII - Disposi@9s finds

21 Op@o de antiiise

Pode haver op@o de anslllse pelo exame integralmente de acordo corn a legislag&o anterior ou enGo totalmente pelas normas do presente Cbdigo, nos seguintes cases:

21.1 DOS pedidos, protocolados e numerados na Prefei- tura ate a data da publlcaglo desta lei, ainda sem despa- cho decisbio ou corn interposicao de recursos, dentro dos prazos legais, referentes a licenciamento de construgoes ou alteracoes de projetos’ corn alvaras expedidos e dentro do prazo estipulado.

21.2 DOS pedidos, ingressados apes data da publicagPo desta lei, de alteraglo ou modificaggo de projetos corn alvaris expedidos e dentro do prazo.

21.3 No case de op&o pelo exame frente a legisla@o anterior, nao s&o admitidas, seja durante o andam.ento do pedido referido em 21 .l ou quando ja exista licenciamen- to no case de 21.2; deste artigo, quaisquer mudangas, alteragdes ou modificagoes que impliquem no agravamen- to das desconformidades ou criagao de novas infrapdes hs Normas deste Cddigo.

21.4 Ficam revogad& as disposi@es em contrario. *”

_nbr-12286 nb 1370 - roteiro para elaboracao e apresentacao do codigo de obras

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