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AEDITORAFORENSEseresponsabilizapelosvíciosdoprodutonoqueconcerneàsuaedição(impressãoeapresentaçãoafimdepossibilitaraoconsumidorbemmanuseá-loelê-lo).Nemaeditoranemoautorassumemqualquerresponsabilidadeporeventuaisdanosouperdasapessoaoubens,decorrentesdousodapresenteobra.

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ImpressonoBrasil–PrintedinBrazil

DireitosexclusivosparaoBrasilnalínguaportuguesaCopyright©2015byEDITORAFORENSELTDA.UmaeditoraintegrantedoGEN|GrupoEditorialNacionalTravessadoOuvidor,11–Térreoe6ºandar–20040-040–RiodeJaneiro–RJTel.:(21)3543-0770–Fax:(21)3543-0896forense@grupogen.com.br|www.grupogen.com.br

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Capa:DaniloOliveiraProduçãodigital:Geethik

Fechamentodestaedição:15.09.2015

CIP–Brasil.Catalogaçãonafonte.SindicatoNacionaldosEditoresdeLivros,RJ.

S315mScavoneJunior,LuizAntonio,1966-

ModelosdepeçasnonovoCódigodeProcessoCivil/LuizAntonioScavoneJunior.–RiodeJaneiro:Forense,2015.

IncluibibliografiaISBN:978-85-309-6750-5

1.Processocivil–Brasil.2.Direitoprocessualcivil–Brasil.I.Título.

15-25491CDU:347.91./95(81)

DedicoestelivroaosaudosoProfessorJorgeTarcha.ADeus,sempre,portudo.

NotadaEditora:oAcordoOrtográficofoiaplicadointegralmentenestaobra.

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3.10.

Introdução

Fluxogramaparaoprocedimentocomum

PrazosnaLei13.105/2015(CódigodeProcessoCivil)

Capítulo1–Procuração“adjudicia”econtratodehonorários

Procuração

Contratodehonorários

Capítulo2–Intervençãodeterceiros

Pedidodeassistência

Denunciaçãodalideemembargosdeterceiro

Chamamentoaoprocesso

Incidentededesconsideraçãodapersonalidadejurídicacompedidodetutelaprovisóriadeurgência

Pedidodeintervençãonaqualidadedeamicuscuriae

Capítulo3–Procedimentocomum

Petiçãoinicialcompedidodetutelaprovisóriadeurgênciaedeevidência

Contestaçãocomreconvenção

ContestaçãonoJuizadoEspecialCível

Réplica

Emendadainicialparasubstituiroréuemrazãodealegaçãodeilegitimidadeemcontestação

Emendadainicialparaincluirréuemrazãodealegaçãodeilegitimidadeemcontestação

Petiçãoinicial–cobrançadedébitoscondominiais–utilizaçãodafaculdadedaaçãodeconhecimentoaindaquehajatítuloexecutivoextrajudicial(CPC,art.785)

Contestaçãodeaçãodecobrançadedébitoscondominiais

Petiçãoinicial–açãoredibitória–restituiçãodasquantiaspagas–requerimentoparaqueacitaçãosejaefetuadaporintermédiodosistemadecadastrodeprocessosemautoseletrônicos,nostermosdoart.246,§1º,doCódigodeProcessoCivil

Pedidonaaçãodepreceitocominatório–obrigaçãodefazer

3.11.

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7.6.

7.7.

Petiçãoinicial–açãodeindenizaçãoemfacedeconstrutoracompedidodetuteladeurgênciapararealizaçãodeprovapericialantecipada

Petiçãoinicial–açãodecobrança

Petiçãoinicial–açãoreivindicatóriacompedidodetutelaprovisóriadeurgênciadenaturezaantecipada

Petiçãoinicial–açãodeadjudicaçãocompulsória

Petiçãoinicial–açãodeobrigaçãodefazer

Açãodenunciaçãodeobranova

Capítulo4–Tutelaprovisóriadeurgência

Tutelaprovisóriaantecipadarequeridaemcaráterantecedente

Tutelaprovisóriadeurgênciacautelarrequeridaemcaráterantecedente

Capítulo5–Arguiçãodefalsidade

Arguiçãodefalsidadededocumentonovo

Açãoautônoma

Capítulo6–Produçãoantecipadadeprovas

Capítulo7–Cumprimentodesentença

Petiçãorequerendoocumprimentoprovisóriodesentençaquereconheceexigibilidadedeobrigaçãodepagarquantiacerta

Petiçãorequerendoocumprimentodefinitivodesentençaquereconheceexigibilidadedeobrigaçãodepagarquantiacerta

Petiçãorequerendoconstriçãodebensemrazãodafrustraçãodapenhorainicial

Petiçãorequerendoocumprimentodesentença(oudecisãointerlocutória)quereconheceexigibilidadedeobrigaçãodeprestaralimentos

Petiçãorequerendoocumprimentodefinitivodesentençaquereconheceexigibilidadedeobrigaçãodefazer,nãofazerouentregarcoisa

Peloresultadopráticoequivalente

Medianteimposiçãodemulta(astreintes)oubuscaeapreensão

PetiçãorequerendoocumprimentodefinitivodesentençaquereconheceexigibilidadedeobrigaçãodepagarquantiacertapelaFazendaPública

Petiçãododevedorofertandoopagamentoemcumprimentodesentençaquereconheceexigibilidadedeobrigaçãodepagarquantiacerta

7.8.

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8.11.1.

8.11.2.

8.11.3.

Impugnaçãoaocumprimentodesentença–excessodeexecução

Impugnaçãoaocumprimentodesentença–outrascausas

Capítulo8–ProcedimentosEspeciais

Açãodeconsignaçãoempagamento

Açãodeexigircontas(prestaçãodecontas)

Açõespossessórias

Notificação

Reintegraçãodeposse

Reintegraçãodeposseapósaconsolidaçãodapropriedadenaalienaçãofiduciáriadebemimóvel

Manutençãodeposse

Interditoproibitório

Açãodedivisãodeterrasparticulares

Açãodedemarcaçãodeterrasparticulares

Açãodedissoluçãoparcialdesociedade

Inventárioepartilha

PedidodeaberturadeInventário

Primeirasdeclarações

Pedidodecolação

Habilitaçãodecrédito

Esboçodepartilha

Arrolamentosumário

Arrolamento(art.664doCPC)

Sobrepartilha

Embargosdeterceiro

Oposição

Habilitação

Açõesdefamília

Divórcio

Reconhecimentoeextinçãodeuniãoestável

Regulamentaçãodeguardaevisitacumuladacomalimentos

8.11.4.

8.11.5.

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12.2.1.

12.2.2.

12.3.

12.4.

Investigaçãodepaternidade

Alimentos

Revisãoeexoneraçãodealimentos

Açãomonitória

Capítulo9–Procedimentosdejurisdiçãovoluntária

AlienaçãoJudicial–extinçãodecondomínio–açãodevendadacoisacomum

Notificaçãojudicial

Divórcioconsensual

Extinçãoconsensualdeuniãoestável

Pedidodealteraçãodoregimematrimonial

Açãoparasuprimentodeoutorgaconjugal

Interdição

Capítulo10–Execuçãodetítuloextrajudicial

Execuçãoporquantiacerta

Execuçãoporquantiacerta–condomínios

Execuçãoparaentregadecoisa

Impugnaçãoaopedidodoexecutadodereuniãodaaçãodeexecuçãocomaçãodeconhecimento(anulatória)

Execuçãodeobrigaçãodefazeroudenãofazer

ExecuçãocontraaFazendaPública

Execuçãodealimentos

Capítulo11–Embargosàexecução

Capítulo12–Recursos

AgravodeInstrumento–decisãoquenegaantecipaçãodetutela(tuteladeurgência/evidência)

Agravointerno

DedecisãomonocráticaquedáprovimentoaoRecursoEspecial

DedecisãomonocráticaquenegaseguimentoaoRecursoEspecial

Embargosdedeclaração

Apelação

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RecursoOrdinário

RecursoEspecial

PedidodeatribuiçãodeefeitosuspensivoaRecursoEspecialinterposto

AgravoemRecursoEspecialeemRecursoExtraordinário

RecursoExtraordinário

ContrarrazõesaRecursosEspecialouExtraordinário

Embargosdedivergência

Açãorescisória

Reclamação

Capítulo13–LocaçãodeImóvelUrbano

Notificaçãocomunicandoasub-rogaçãonocontratodelocação

Notificaçãoencaminhadapelofiador,dandonotíciadesuaexoneraçãoemrazãodasub-rogaçãolegal

Notificaçãoexigindonovofiadoremrazãodaexoneraçãopelasub-rogaçãolegaldolocatáriooriginal

Petiçãoinicialdeaçãodedespejoemfacedanãoapresentaçãodenovofiadoremrazãodaexoneraçãodooriginal,compedidodeliminar

Contestaçãobaseadanaaçãodeexoneraçãofundamentadanamortedomaridodafiadora

Notificaçãoencaminhadapelofiador,dandonotíciadesuaexoneraçãoemrazãodaprorrogaçãolegaldocontrato

Notificaçãoexigindonovofiadoremrazãodaexoneraçãodofiadororiginalemrazãodaprorrogaçãodocontratoporprazoindeterminado

Açãodeexoneraçãodofiadorpelaalteraçãodoquadrosocialdapessoajurídicaafiançada

Açãodeexoneraçãodofiadoremrazãodanovação

Notificaçãoparaaçãodedespejoemvirtudedaextinçãodousufrutooufideicomisso(art.7º)

Notificaçãoparaaçãodedespejoemvirtudedaalienaçãodoimóveldurantealocação(art.8º)

Notificaçãoparaaçãodedespejodeimóvelresidencialcomcontratoescritoporprazosuperiora30meses,pordenúnciavazia(art.46,§1º),ultrapassados30diasdofimdocontrato

Notificaçãoparaaçãodedespejodeimóvelresidencialcomcontratoverbalouescritocomprazoinferiora30meses,pordenúnciavazia(art.47,V),passados5anosdadatadeiníciodocontrato

Notificaçãoparaaçãodedespejonalocaçãonãoresidencial,após30diasdofimdocontrato

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(arts.56e57)

NotificaçãoparaaçãodedespejoreferenteàlocaçãoanterioràLei8.245,de18deoutubrode1991,queestejavigorandoporprazoindeterminado,comprazode12mesesparadesocupação(art.78)

Notificaçãoparapossibilitarsublocação,cessãoouempréstimonãoconsentido(art.13,§2º)

Notificaçãodolocatárioaolocador,denunciandoocontratonoprazodeprorrogação

Notificaçãodolocatárioaolocador,denunciandoocontratoportransferênciadeemprego

Petiçãoparaexecuçãoprovisóriadodespejo

Petiçãoparalevantamentodecauçãopeloautor

Petiçãoparalevantamentodecauçãopeloréu

Pedidodeintimaçãodoréu(art.65)

Açãodedespejoporsublocação,cessãoouempréstimonãoconsentido

Açãodedespejoporcessãodalocaçãoemrazãodacessãodasquotassociais

Pedidodeassistênciadesublocatários

Despejoporextinçãodasublocaçãocompedidodeliminar

Açãodedespejoporinfraçãodemútuoacordocompedidodedesocupaçãoliminar

Açãodedespejopordesviodeusodoimóvel(art.23)

Açãodedespejoporfaltadepagamentosemcumulaçãodecobrançadealuguéis

Açãodedespejoporfaltadepagamentocumuladacomcobrançadealuguéissomentecontraolocatário

Açãodedespejoporfaltadepagamento,cumuladacomcobrançaemfacedofiador

Açãodedespejoporfaltadepagamentocompedidodedesocupaçãoliminarnahipótesedeausênciadegarantias

Despejoparareparosurgentes

Despejoporextinçãodocontratodetrabalho

Despejoparausopróprio

DespejoparausopróprionoJuizadoEspecial

Açãodedespejoparademoliçãoouedificaçãolicenciada

Açãodedespejonaslocaçõesdehospitais,escolas,asiloseentidadesreligiosas

Açãodedespejoemvirtudedapermanênciadepessoasnãoautorizadasapósamortedolocatário

Açãodedespejoemvirtudedecontratodelocaçãosemvêniaconjugal,porprazosuperioradezanos

13.41.

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Açãodedespejopordenúnciavazianaslocaçõesdeimóveisresidenciais

Açãodedespejonalocaçãonãoresidencialcompedidodeliminar

Açãodedespejoporextinçãodousufruto

Despejoemvirtudedaalienaçãodoimóveldurantealocação

Despejonaslocaçõesresidenciaisporcontratoininterruptodecincoanos–denúnciavazia

Despejonaslocaçõesparatemporada

Petiçãorequerendoimissãonaposseemrazãodoabandonodoimóvelnocursodaação

Petiçãorequerendoojulgamentoemrazãodoabandono

Contestaçãoemaçãodedespejocommodeloreferenteàprescriçãodapretensãodacobrançadosaluguéiseencargos

Reconhecimentodaprocedênciadopedidoparaobterobenefíciodadesocupaçãoem6meses

Açãorenovatória

Açãodeconsignaçãodealuguéiseacessórios

Açãodeconsignaçãodechaves(arts.4ºe6º)

Açãodeconsignaçãoempagamentohavendofundadadúvidasobrequemdevareceber

Açãorevisional

Açãodepreceitocominatórioparapermitiravistoriadoimóvel

Execuçãodealuguéiseencargosemfacedofiador

Adjudicaçãodoimóvelporafrontaaodireitodepreferência

Notificaçãoparaconcederaolocatárioodireitodepreferência

Bibliografia

1.FLUXOGRAMAPARAOPROCEDIMENTOCOMUM

2.PRAZOSNALEI13.105/2015(CÓDIGODEPROCESSOCIVIL)

Osprazossãocontadosapenasnosdiasúteis,excluindoodiadocomeço(diaútilseguinteao da publicação, considerada esta como o dia útil seguinte à disponibilização noDiário daJustiçaEletrônico)eincluindoodiadovencimento(CPC/2015,arts.219e224).Asregrasdecontagemde prazos estão nos arts. 218 a 235 doCPC, especialmente nos arts. 224, 229,230e231.

ARTIGO ATO,PROVIDÊNCIAOUDESCRIÇÃODOPRAZO PRAZO

98,§8º Manifestação sobre requerimento de registrador que impugnaassistênciajudiciária

15dias

100 Impugnaçãododeferimentodeassistênciajudiciáriagratuita 15dias

101,§2º Recolhimentode custas nahipótesededenegaçãoou revogaçãodagratuidadedajustiça

5dias

104,§1º Parajuntarprocuraçãonocasodepostulaçãoparaevitaratourgente 15diasprorrogáveispormais15pordespachodojuiz

106,§1º

Paraadvogadoquepostulaemcausaprópriapararegularizarpetiçãoinicialoucontestaçãoquenãoinformaoseuendereço,seunúmerodeinscriçãonaOrdemdosAdvogadosdoBrasileonomedasociedadedeadvogadosdaqualparticipa,paraorecebimentodeintimações

5dias

107,II Para permanecer com os autos (vista dos autos) como procurador(videart.234,§2º)

5dias

107,§3º Para permanecer com os autos fora de cartório nos casos em que oprazoforcomum,semprejuízodacontinuidadedoprazo

De2a6horas

111,parágrafoúnico Paraaparteconstituirnovoprocuradordepoisderevogaromandatodoseuadvogado

15dias

112,§1º Prazonoqual o advogado fica responsável pelo processo e continuamandantedepoisderenunciar

10dias

120 Impugnaçãodopedidodeassistência 15dias

131e131,parágrafoúnico

Para que o réu providencie a citação dos litisconsortes chamados aoprocesso

30dias;2mesesseresidiremoutracomarcaoulocalincerto

135 Para o sócio citado ou a pessoa jurídica citada responder pedido dedesconsideraçãodepersonalidadejurídicaincidental

15dias

138 Intimação(amicuscuriae) 15dias

143Para o juiz adotar providência que deva ordenar de ofício ou arequerimento da parte sob pena de responder regressivamente porperdasedanos

10dias

146,§1º Para requerer impedimento ou suspeição a contar do conhecimentodofatoeparaojuizapresentarsuasrazões

15dias

148 Paramanifestação doMP, auxiliares da justiça e demais sujeitos doprocessonoscasosdesuspeiçãoeimpedimentodessaspessoas

15dias

153,§4º Para servidor informar sobre preterição na ordem cronológica depublicaçõeseefetivaçãodepronunciamentos

2dias

154,parágrafoúnico Para a parte se manifestar sobre a proposta de autocomposiçãotomadaporoficialdejustiçanarealizaçãodeatoquelhecompetir

5dias

157,§1º Paraperitoescusar-sedoencargo,contadodasuaintimação 15dias

158 Deinabilitaçãodeperitoque,pordecisãodojuiz,tiveragidocomdoloouculpa,inclusiveprestandoinformaçõesinverídicas

2a5anos

172 Deimpedimentodoconciliadoroumediadorderepresentaraspartesdosprocessosqueatuaram

1ano

173,§2ºPrazo de afastamento de conciliador com atuação inadequadadeterminado pelo juiz coordenador do centro de conciliação ou pelojuizdoprocesso

Até180dias

178 ParaintervençãodoMinistérioPúblicoquandolhecompetir 30dias

218,§2º Paraatenderintimaçãodecomparecimentosemprazoexpresso 48horas

218,§3º Parapráticadeatoprocessualquandonãohouverprazoespecífico 5dias

220 Suspensãodosprazosprocessuais–fériasforenses Dodia20dedezembroaodia20dejaneiro,inclusive

222 Deprorrogaçãodasuspensãodeprazosemcomarcasdedifícilacesso(videart.313–suspensãodeprazos)

Até2meses

226,I Paraojuizdespachar,salvomotivojustificado(art.227) 5dias

226,II Paraojuizprolatardecisãointerlocutória,salvomotivojustificado(art.227)

10dias

226,III Paraojuizprolatarsentença,salvomotivojustificado(art.227–vide,também,oart.366)

30dias

228 Paraserventuárioremeterosautosconclusos 1dia

228 Paraserventuárioexecutarosatosprocessuais 5dias

229Para litisconsortes com procuradores distintos e de escritórios deadvocacia distintos (cessa a contagem em dobro se apenas umapresentardefesa).Nãoseaplicaaosprocessoseletrônicos

Emdobro

234,§2º Paraadvogadorestituirautosdepoisdeintimado,sobpenademultade½salárioeperdadodireitodevistaforadocartório

3dias

235,§1º Para representado, juiz ou relatorqueexcederprazos, semanifestarjuntoaoCNJouàCorregedoriadotribunal

15dias

235,§2º Para o corregedor do tribunal ou relator do CNJ determinar arealizaçãodoato,apósoprazoparamanifestaçãodojuizourelator

48horas

235,§2º Prazo para juiz ou relator intimado praticar o ato que deixou depraticarnoprazo

10dias

235,§3º Prazo para decisão pelo substituto legal do juiz ou relator inertedepoisdeintimadopelacorregedoriaouCNJrespectivamente

10dias

240,§2ºParaoautortomarasprovidênciasaptasapermitiracitaçãosobpenade perder a interrupção da prescrição desde a propositura da ação 10dias

(videart.312)

244,II Prazo em que fica impedida a citação de cônjuge, companheiro ouparentedepessoamorta,contadosdofalecimento

7dias

244,III Prazoemquefica impedidaacitaçãodecônjugecontadosdodiadoseucasamento

3dias

245,§2º Para médico apresentar laudo que ateste impossibilidade recebercitação

5dias

254 Para escrivãoou chefede secretaria remeter carta de ciência ao réucitadoporedital

10dias

257 Doeditalnocasodecitaçãoporestaforma 20a60diasdaprimeirapublicação,havendomaisdeuma

268 Paradevoluçãodecartaprecatóriacumprida 10dias

290 Para recolhimentoou complementodas custasde ingresso sobpenadecancelamentodadistribuiçãoeindeferimentodainicial

15dias

302Para o autor fornecer osmeios para citação do réu depois de obtertutela provisória de urgência em caráter antecedente (cautelar ouantecipada)

5dias

303,§1º,I Para o autor aditar a inicial depois de requerer tutela antecipadaantecedente,complementandoaargumentaçãoedocumentação

15dias

303,§6ºPara emendar a inicial no caso de pedido de tutela provisóriaantecipadaantecedentenegadasobpenadeextinçãosemresoluçãodomérito

5dias

304,§5º Pararequererrevisãodetutelaantecipadaantecedenteestabilizada,contadooprazodaciênciadadecisãoqueextinguiuoprocesso

2anos

306 Paracontestarpedidodetutelaprovisóriacautelarantecedente 5dias

307 Paraojuizdecidirnocasodepedidodetutelaprovisóriaantecedentesemcontestaçãopelorequerido

5dias

308

Para o autor de pedido de tutela de urgência cautelar antecedenteformularopedidoprincipalnosprópriosautosdepoisdaefetivaçãodatutela cautelar (enquanto não efetivada não corre o prazo),independentementedenovascustas

30dias

309 Paraefetivaçãodatutelacautelarantecedentesobpenadecessaçãodaeficácia

30dias

313,§2º,I Paraoautorprovidenciarcitaçãodoespóliooudosherdeirosnocasodefalecimentodoréu(acritériodojuiz)

De2a6meses

313,§3º Para constituir novo mandatário no caso de morte de advogado,contadodaintimaçãodomandante

15dias

313,§4º Desuspensãodoprocessoporconvençãodaspartes 6meses

313,§4º,e,315,§2ºDesuspensãodoprocessoemrazãodequestãoprejudicial,verificaçãodeprazo, produçãodeprova emoutroprocesso ouquedependadeapuraçãocriminal

1ano

315,§1ºPara cessação do efeito da suspensão de processo que dependa deapuração criminal no caso de a ação penal não ter sido proposta,contadosdaintimaçãodasuspensão

3meses

329,I ParaaditaroualteraropedidoouacausadepedirAtéacitaçãosemconsentimentodo

réueatéosaneamentocomoconsentimentodoréu

329,II Paraoréusemanifestarnocasodealteraçãodacausadepedirantesoudopedidoantesdosaneamento

15dias

331 Para o juiz se retratar no caso de apelação da sentença deindeferimentodainicial

5dias

332,§3º Para o juiz se retratar no caso de apelação da sentença que julgaimprocedenteopedidoliminarmente

5dias

332,§4º Paracontrarrazõesaorecursodeapelaçãopeloréu,apóssuacitação,nocasodejulgamentoliminardeimprocedênciadopedido

15dias

334 Antecedênciaaserobservadapelojuizparadesignaçãodeaudiênciadeconciliação

30dias

334 Antecedênciaexigidaparacitaçãodoréu,antesdaaudiência 20dias

334,§2º Prazomáximoentreumaaudiênciadeconciliaçãoeoutra 2meses

334,§5º Paraoautor indicardesinteressenaaudiênciadeconciliação (quese Nainicial

realizarámesmoassim,seoréumostrarinteresse)

334,§5º Paraoréuindicardesinteressenaaudiênciadeconciliação(ineficazeinócuoseoautormostrarinteressenainicial)

10diasantesdaaudiência

335Contestação,contadooprazodaaudiênciadeconciliaçãooudadatadoprotocolodopedidodecancelamentopeloréuounaformadoart.231nosdemaiscasos

15dias

338e339,§2º

Para o autor emendar a inicial e, querendo, substituir o réu ouacrescentar litisconsorte diante da preliminar de ilegitimidade departetendoemvistanãohavermaischamamentoaoprocessocomonodireitoanterior

15dias

343 Paraoréureconvir(nacontestação) Dacontestação

343,§1º Contestaçãoàreconvenção 15dias

350e351 Réplica 15dias

352 Paraoautorsanarvícios(videart.317) 30dias

357 Parapediresclarecimentoseajustesnosaneamentoeorganizaçãodoprocesso

5dias

364,§2ºParaapresentaçãoderazõesfinaisquandonãohouverdebatesoraisem audiência e a causa apresentar-se complexa, assegurada a vistadosautos

15diassucessivosaoautor,réueMP

366 Parao juizprolatar sentença,quandonãoo tiver feitoemaudiência(vide,também,oart.226,II)

30dias

398 Paraaparteresponderpedidodeexibiçãoincidentaldedocumentos 5dias

401 Paraoterceirocitadorespondernaexibiçãoincidentaldedocumentos 15dias

403 Para o terceiro exibir documento ou coisa depois da decisão a esserespeito

5dias

430Para arguição incidental de falsidade, quando não deduzida nacontestaçãoouna réplica em razãodedocumentonovo, apartir dajuntadadodocumentonosautos

15dias

432 Paraoarguidosemanifestarsobreaarguiçãodefalsidade 15dias

437,§1ºParasemanifestarsobredocumentonovojuntadodepoisdainicialoudacontestação 15dias

455,§1º PrazoparaoadvogadojuntaraosautoscópiadacorrespondênciacomARdaintimaçãodatestemunha

3diasantesdaaudiência

462 Prazoparapagarasdespesasdecomparecimentoarbitradaspelojuizarequerimentodatestemunha

3dias

465,§1ºArguição de impedimento ou suspeição do perito, indicação deassistentes técnicos e apresentação de quesitos, contados daintimaçãodanomeaçãodoperito

15dias

465,§2º Paraoperitoapresentarpropostadehonorários,contadosdaciênciadanomeação

5dias

465,§3º Para a parte se manifestar e, inclusive, impugnar a proposta dehonoráriosdoperito(videart.95)

5dias

466,§2º Para o perito comunicar as partes sobre as diligências e dos examesqueirárealizar

5diasantesdarealização

468,§2º Paraoperitosubstituídorestituiroshonoráriossobpenadeexecução 15dias

468,§2º Deimpedimentodoperitosubstituídoquenãorestituiroshonorários 5anos

477 Paraoperitoprotocolarolaudo Até20diasantesdaaudiência

477,§2º Paraoperitoesclarecerasimpugnaçõesdaspartesedosassistentes 15dias

477,§4ºPara o perito esclarecer pontos pendentes em audiência. Obs.: osprazosdoart.477nãobatemseoperitoapresentaro laudo20diasantesdaaudiência

Deveserintimado10diasantesdaaudiência

485,II Para considerar negligência da parte na paralização e conseguinteextinção

1ano

485,III Paraconsiderarabandonoporausênciadediligênciasquecompetemàparteeconseguinteextinção

30dias

485,§7º Para o juiz se retratar no casode apelaçãoda sentença terminativa(semresoluçãodomérito)

5dias

Para a parte informar, nos autos, a efetivação da hipoteca com a

495,§3ºapresentação da sentença condenatória no Cartório de Registro deimóveisqueé legalque independedeordemjudicial,apartirdasuarealização(registronamatrícula)

15dias

511Para o requerido responder, depois da intimação do seu advogado,sobre o pedido de liquidação pelo procedimento comum (prova defatonovo,antigaliquidaçãoporartigos)

15dias

515,§1ºPrazoparacumprimentoespontâneodetítulojudicialconsistenteemsentençapenal condenatória, sentença arbitral, sentença oudecisãointerlocutóriaestrangeira

15dias

517,§2º Paraocartóriofornecercertidãodoteordasentençaparaprotesto 3dias

517,§4º

Para o cartório expedir ofício determinando o cancelamento doprotesto da sentença condenatória de pagamento de quantia certadepoisdopagamentomediantedeterminaçãodojuizarequerimentodoexecutado

3dias

523 Para pagamento voluntário depois da intimação do executado sobpenademultade10%ehonoráriosde10%

15dias

524,§2º Para o contador do juízo apresentar laudopara conferência do valorpordeterminaçãodojuiz

Até30dias

524,§4ºPara o executado, por determinação do juiz e a requerimento doexequente, apresentar dados adicionais sob pena de reputarem-secorretososcálculosdoexequentecomoselementosdequedispõe

Até30dias

525Impugnação ao cumprimentode sentença condenatória por quantiacerta, independentemente de penhora, garantia do juízo ou novaintimação(bastandoaquelaparacumprimentovoluntário)

15diassubsequentesaos15diasparacumprimentovoluntário

525,§11

Para o executado arguir questões relativas a fato superveniente aotérmino do prazo para apresentação da impugnação, assim comoaquelasrelativasàvalidadeeàadequaçãodapenhora,daavaliaçãoedosatosexecutivos, contadodacomprovadaciênciado fatooudaintimaçãodoato

15dias

526,§1º Para o exequente impugnar o valor depositado providenciado peloexecutadoantesdesuaintimaçãoparapagamento

5dias

528

Para cumprimento de sentença ou de decisão interlocutória quedetermine pagamento de pensão alimentícia ou justificação daimpossibilidade, sob pena de prisão e protesto da decisão (vide art.517)

3dias

528,§3º Prisãododevedordealimentos 1a3meses

535 ParaaFazendaPúblicaimpugnarexecuçãodetítulojudicial 30dias

535,§3º,II Para a Fazenda Pública depositar em banco oficial da residência doexequente,valordecorrentedeexecuçãodepequenovalor

2meses

539,§1º Para o credor manifestar recusa do depósito consignatórioextrajudicialdasuaciênciaporcartacomAR

10dias

541 Paraoconsignantedepositarasparcelasvincendas Até5diasdovencimento

542 Paraoconsignantedepositaracoisaouaquantiaseaindanãootiverfeito,contadosdodeferimentoesuaintimação

5dias

543 Paraocredornaaçãoconsignatória,escolheroobjetodevidoquandolhecompetir

5dias

545 Para o consignante complementar o depósito inicial diante daalegaçãodeinsuficiêncianacontestação,contadosdasuaintimação

10dias

550 Para o réu prestar contas ou contestar o pedido da ação de exigircontas

15dias

550,§2º Paraoautorsemanifestarsobreascontasapresentadas 15dias

550,§5º Para o condenado prestar as contas na sentença da ação de exigircontas

15dias

559Para o autor reintegrado oumantido provisoriamente na posse quecarecedeidoneidadefinanceirarequerercauçãosobpenadedepósitodacoisa

5dias

564 Paraoréudaaçãopossessóriacontestaraação 15dias

565 Paraojuizdesignaraudiêncianoconflitocoletivopelaposse,antesdedecidirpelaliminar

Até30dias

565,§1º Paraoautorexecutaraliminarcontandodesdeadatadadistribuição 1ano

577 Paracontestarnaaçãodemarcatória(prazocomum) 15dias

586 Parasemanifestarsobreolaudodoperitonaaçãodemarcatória 15dias

591 Para os condôminos apresentarem seus títulos e formular pedidodequinhões

10dias

592 Paraoitivadaspartessobreostítulosepedidosdequinhõesnaaçãodivisória(prazocomum)

15dias

592,§2º Paraojuizdecidirsobreospedidosetítulosnaaçãodivisória 10dias

596 Paraouviraspartessobreoplanodedivisão(prazocomum)naaçãodivisória

15dias

600Paraosdemaissóciospromoveremaalteraçãocontratualconsensualdepoisdoexercíciododireitoderetiradaourecesso,permitindoaesteodireitodaaçãodedissoluçãoparcialdesociedade

10dias

601 Paraconcordânciacomopedidooucontestaçãonaaçãodedissoluçãoparcialdesociedade

15dias

611 Para instauração e término do inventário, contado o prazo daaberturadasucessão

2mesesparaoinícioe12mesesparaotérmino

617 Paraoinventarianteprestarcompromisso 5dias

620 Parao inventarianteapresentarasprimeirasdeclaraçõescontandooprazodadataemqueprestoucompromisso

20dias

623 Paraoinventariantesedefenderdopedidoderemoção 15dias

627 Paraaspartessemanifestaremsobreasprimeirasdeclarações(prazocomumdepoisdascitaçõesconcluídas)

15dias

628 Pedido de admissão no inventário pelo herdeiro preterido (semprejuízodaaçãodepetiçãodeherança)

Antesdapartilha

628,§1º Para ouvir as partes sobre a pretensão do preterido requerente noinventário

15dias

629 Para a Fazenda Pública se manifestar, após a vista das partes (art.627),informandoovalordosbensconstantesdoseucadastro

15dias

635 Paraaspartessemanifestaremsobreaavaliaçãonoinventário(prazocomum)

15dias

637 Paraouviraspartessobreasúltimasdeclaraçõesnoinventário(prazo 15dias

comum)

638 Para ouvir as partes sobre o cálculo do tributo no inventário (prazocomum)

5dias

639 Paratrazerbensacolaçãonoinventário,coincidindocomoprazoparamanifestaçãosobreasprimeirasdeclarações

15dias

641 Paraouviraspartesnocasodenegativadecolação(prazocomum) 15dias

647 Para as partes formularem pedido de quinhão na partilha (prazocomum)

15dias

652 Paraaspartessemanifestaremsobreoesboçodepartilha 15dias

657,parágrafoúnico

Parapediranulaçãodepartilhaamigávelcontado,nocasodecoação,dodiaemqueelacessou;nocasodeerrooudolo,dodiaemqueserealizou o ato; quanto ao incapaz, do dia em que cessar aincapacidade

1ano

664 Paraoavaliadoroferecerlaudoemrazãodeimpugnaçãoaovalordosbens(inferioresa1000salários-mínimos)noarrolamento

10dias

668Para cessação dos efeitos da tutela provisória, não proposta a ação,contada da intimação, do impugnante, herdeiro excluído ou credornãoadmitido

30dias

675 Parapropositura de embargos de terceiro, enquantonão assinada acartadearrematação

Até5diasdaadjudicaçãoalienaçãoouarremataçãodobem

679 Paracontestarembargosdeterceiro 15dias

683,parágrafoúnicoPara os opostos contestarem o pedido na oposição (distribuída pordependência), contados da citação na pessoa dos respectivosadvogados

15dias

690 Paraosrequeridossepronunciaremsobreopedidodehabilitaçãoemrazãodofalecimentodaspartes

5dias

695,§2ºDe antecedência da citação para a audiência nas ações de família(processos contenciosos de divórcio, separação, reconhecimento eextinçãodeuniãoestável,guarda,visitaçãoefiliação)

15dias

701 Para o réu da ação monitória cumprir o mandado, pagando oucumprindoaobrigaçãocomacréscimodehonoráriosde5%

15dias

702,§5º Paraoautordaaçãomonitóriaresponderosembargosmonitórios 15dias

703,§3º Para o devedor pagar ou impugnar, na notificação pelo notário nahomologaçãodopenhorlegalpelaviaextrajudicial

5dias

708,§1º Paraimpugnaradeclaraçãodeaberturadeavariagrossa 10dias

710Paraoreguladorapresentarregulamentodaavariagrossa,contadooprazodaentregadosdocumentospelaspartes(cabendodilaçãopelojuiz)

Até12meses

710,§1º Vistaàspartes(regulamentodaavariagrossa) 15dias

714 Contestaçãodopedidoderestauraçãodeautos 5dias

721 Manifestaçãonosprocedimentosdejurisdiçãovoluntária 15dias

723 Paraojuizdecidirnosprocedimentosdejurisdiçãovoluntária 10dias

734,§1º Doeditalparaalteraçãodoregimedebensdocasamento(prazodeantecedência)

30dias

741 Doeditalnocasodearrecadaçãodebemvago(prazodepermanênciadoeletrônicooupublicado3vezescomintervalode1mês)

3meses

741Para habilitação de herdeiro no caso de arrecadação de bem vago,prazo contado da primeira publicação– vide prazo de vacância, art.1.820doCódigoCivil–1anoe743doCPC

6meses

743 Paraconsideraraherançavacante,contadodaprimeirapublicaçãodeedital

1ano

745 Do edital reproduzido de 2 em 2 meses, de forma eletrônica, naarrecadaçãodebensdeausentes(prazodepermanência)

1ano

752 Paraointerditandoimpugnaropedido,contadodaentrevista(751) 15dias

755 Doeditaldasentençadeinterdição(alémdapublicaçãonaimprensa1vezenoórgãooficial3vezescomintervalosde10dias)

6meses

759 Paratutoroucuradorprestaremcompromisso 5dias

Para o tutor ou curador se eximirem, contado o prazo da intimação

760paraprestar compromissooudadataemque sobrevieromotivodaescusa 5dias

761 Paratutoroucuradorcontestaremaarguiçãoderemoção 5dias

763,§1º Para tutor ou curador pedirem exoneração do encargo depois dacessaçãodafunçãopelodecursodeprazo

10dias

766Para ratificar e apresentar ao juiz competente do primeiro porto dechegada da embarcação, os protestos e processos testemunháveisformadosabordoelançadosemlivrosdiáriosdenavegação

24horas

792,§4º Para o terceiro adquirente impugnar pedido de decretação deineficáciadaalienaçãoemfraudeàexecução

15dias

800 Para o devedor exercer a escolha que lhe competir na obrigaçãoalternativa(salvooutrolegalouconvencional)

10dias

801 Paraemendadainicialnasexecuções 15dias

806 Para o executado entregar coisa certa ou satisfazer a obrigação,contadooprazodacitação

15dias

812 Para a parte impugnar escolha feita pela outra na execução paraentregadecoisacertadecorrentedetítuloextrajudicial

15dias

818Parao juizouviraspartes (inclusiveparaocredor impugnar)sobreaprestação realizada antes de extinguir a execução de títuloextrajudicialconsistenteemobrigaçãodefazer

10dias

819Para o exequente requerer autorização de conclusão ou reparo daprestação realizadade forma incompletaoudefeituosanaexecuçãodeobrigaçãodefazerdecorrentedetítuloexecutivoextrajudicial

15dias

819,parágrafoúnicoParaouvirocontratanteemrazãodealegaçãodeprestaçãorealizadadeformaincompletaoudefeituosanaexecuçãodeobrigaçãodefazerdecorrentedetítuloexecutivoextrajudicial

15dias

820Para o exequente exercer o direito de preferência para realizar osreparos ou atividade na execução de título extrajudicial consistenteemobrigaçãodefazer,apósaaprovaçãodapropostadeterceiro

5dias

827e829 Prazo para pagamento voluntário na execução por quantia certa detítuloextrajudicialapartirdacitação

3dias

828,§1º Paraoexequentecomunicaro juízodasaverbaçõesque fez,apartirde sua concretização, em razão da admissão da execução de títuloextrajudicial

10dias

828,§2º Para o exequente cancelar as averbações incidentes sobre bens nãopenhorados,contadooprazodapenhora

10dias

830,§1º Para o oficial de justiça procurar o executado por 2 vezes depois doarresto,antesdacitaçãoporhoracerta

10dias

847 Paraoexecutadorequererasubstituiçãodobempenhorado,contadooprazodaintimaçãodapenhora

10dias

853 Para a parte se manifestar sobre qualquer pedido acerca demodificaçãodapenhora

3dias

854,§1ºPara o juiz cancelar indisponibilidade excessiva no caso de penhoraeletrônica de ativos financeiros, prazo contado da resposta (igualprazoparaainstituiçãofinanceiracomunicada)

24horas

854,§3ºParaoexecutadocomprovaraimpenhorabilidadeouindisponibilidadeexcessiva de recursos na penhora online, contado o prazo daintimaçãodaindisponibilidade

5dias

854,§§4ºe6º

Paraainstituiçãofinanceiraacatardeterminaçãodecancelamentodeindisponibilidadeno casodepenhoraeletrônicadeativos financeirosem razão de pagamento, impenhoráveis ou remanescendo excessosobpenadeperdasedanos(art.854,§8º)

24horas

861 Paraasociedadeapresentarbalançoseoferecerasquotasaosdemaissóciosnocasodepenhoradequotasdesociedade

3meses

862

Paraoadministrador-depositárionomeadonocasodepenhorasobreestabelecimento comercial, industrial ou agrícola, bem como emsemoventes,plantaçõesouedifíciosemconstrução,apresentarplanodeadministração

10dias

870 Paraoavaliadorapresentarolaudonaexecução 10dias

872,§2ºPara as partes apresentarem manifestação sobre a proposta dedesmembramento de imóvel penhorado que comporte divisãocômoda

5dias

877 Para lavratura do auto de adjudicação ao exequente após a últimaintimaçãodosexecutados,desdequedecididaseventuaisquestões

5dias

880 Prazo mínimo de exercício de atividade por corretores e leiloeirospúblicosparaalienaçãosatisfativadecrédito

3anos

884,IV Paraoleiloeiropúblicodepositaroprodutodaalienação 1dia

884,V Paraoleiloeiropúblicoprestarcontas 2dias

887,§1º Publicaçãodoedital Pelomenos5diasantesdoleilão

889 Paracientificaroexecutado,titulardedireitorealouocoproprietárioacercadaalienaçãojudicial

Pelomenos5diasantesdaalienação

892,§1º Parao credorquearremata,nãohavendooutros credores,depositareventualdiferença

3dias

895 Prazo máximo de pagamento no caso de proposta a prazo paraalienaçãodobempenhorado

30meses

896 Deadiamentodaalienaçãodeimóvelquenãoalcançaremleilãopelomenosoitentaporcentodovalordaavaliação

1ano

902 Paraoexecutadooperararemiçãodobem Atéaassinaturadoautodearrematação

903,§2º Para o interessado alegar invalidade ou ineficácia da arrematação,contadooprazodoseuaperfeiçoamento

10dias

903,§5º Para o arrematante desistir da arrematação nas hipóteses legais,contadooprazodasuarealização

10dias

910 ParaaFazendaPúblicaoporembargosnaexecuçãofundadaemtítuloextrajudicial

30dias

911 Para o executado de prestação alimentícia decorrente de títuloextrajudicialpagar

3dias

915

Paraosembargosàexecução,contadooprazonaformadoart.231,contado o prazo da juntada do comprovante de citação (prazosindependentes, mesmo que haja outros executados ainda nãocitados,salvocônjugeoucompanheiros,cujoprazoseiniciadepoisdacitaçãodooutro)

15dias

916,§1º Paraoexequente semanifestar sobreopedidodeparcelamentonaexecuçãoporquantiacertadetítuloextrajudicial

5dias

917,§1º Para o executado impugnar e deduzir incorreção da penhora ou daavaliação,porsimplespetição

15dias

920 Para respostadoexequentesobreosembargosàexecuçãode títuloextrajudicial

15dias

921,IVPara o exequente requerer adjudicação ou indicar outros bens doexecutadonocasodenãohaver licitantesdosbenspenhorados, sobpenadesuspensãodaexecução

15dias

921,§1ºPrazodesuspensãodaexecuçãoantesdoarquivamento(nãocorreaprescrição durante a suspensão, mas, arquivado o processo, corre aintercorrente)

1ano

921,§5º Paraaspartessemanifestaremsobreprescriçãodepoisde intimadaspelojuiz,inclusivedeofício

15dias

931 Pararelatorelaborarvotodepoisdadistribuição 30dias

932,parágrafoúnico Paraorecorrentesanarvíciodepoisdeintimado,antesdainadmissãodorecurso

5dias

933 Para as partes, nos recursos, se manifestarem sobre questõessupervenientesàdecisãorecorridaouquestãoapreciáveldeofício

5dias

935 Precedência mínima de publicação da pauta, antes da sessão dejulgamento

5dias

940 Vistadosautospelosjulgadoresnosrecursos Máximode10dias

943,§2º Parapublicaçãodaementadepoisdelavradooacórdão 10dias

944 Para se considerarasnotas taquigráficasemsubstituiçãono casodenãopublicaçãodoacórdão

30dias

945,§2ºPara a parte apresentar manifestação discordante do julgamentoeletrônico do recurso e apresentar memoriais, contado o prazo daintimaçãodojulgamentoporestemeio

5dias

956 ParaoMPsemanifestarsobreoconflitonegativodecompetência 5dias

970 Paracontestaraçãorescisória De15a30diasacritériodorelator

Paradevoluçãodosautosremetidosparacumprimentodediligências

972paraproduçãodeprovasemprimeirograunocasodeaçãorescisória,prazofixadopelorelator De1a3meses

973Paraapresentarrazõesfinaisnaaçãorescisória(prazosucessivoparaoautoreparaoréu) 10dias

975 Para propositura da ação rescisória contado o prazo do trânsito emjulgado

2anos

975,§2ºPrazo para descoberta de prova nova disparando, a partir dela, acontagem do prazo inicial da rescisória desta descoberta e não dotrânsitoemjulgado(videart.966,VII)

5anos

980 Parajulgamentodoincidentededemandasrepetitivas 1ano

982,IIeIII ParaoMPsemanifestareoórgãoemcujoprocesso tramitaprestarinformaçãoapósaadmissãodeincidentededemandarepetitiva

15dias

983 Paraaspartesedemaisinteressadossemanifestaremnoincidentededemandarepetitiva

15dias

984,II,“b” Antecedênciaparaointeressadoseinscreverparasustentaçãooralnoincidentededemandarepetitiva

2dias

989,I Para a autoridade do ato impugnado prestar informações nareclamação

10dias

989,III Para o beneficiário da decisão objeto de reclamação contestar opedidocontadooprazodasuacitação

15dias

991 DevistapeloMPparaoferecercontestação,apósodecursodoprazode10diasparaaautoridadeprestarinformaçõesnareclamação

5dias

1.003,§5º Parainterporosrecursoseoferecercontrarrazões 15dias

1.006 Parabaixadosautosapósotrânsitoemjulgado 5dias

1.007,§2º Para o recorrente corrigir a insuficiência de preparo ou porte deremessaeretorno(estesónoprocessofísico)

5dias

1.007,§7º Para o recorrente sanar vício decorrente do equívoco nopreenchimentogeradordedúvidanorecolhimento

5dias

1.009,§2ºPara a parte contrária semanifestar sobre a suscitação de questõesque não comportaram agravo na fase de conhecimento (e que nãoestão abarcadas pela preclusão), deduzidas nas contrarrazões (sededuzidas na contestação, são enfrentadas pelo apelado nascontrarrazões)

15dias

1.010,§1º Paraascontrarrazõesdorecursodeapelação(videart.1.003,§5º) 15dias

1.018,§2º Para juntar em primeiro grau cópia do agravo, contado o prazo dainterposiçãodorecurso(faculdade)

3dias

1.019 Para o relator atribuir efeito suspensivo ao agravo ou antecipar atutelarecursal,comunicandoojuízo

5dias

1.019,II Paraoagravadoapresentar contrarrazõesaoagravode instrumento(videart.1.003,§5º)

15dias

1.021,§2º Paraoagravadoapresentar contrarrazõesaoagravode instrumento(videart.1.003,§5º)

15dias

1.023 Paraoporembargosdedeclaração 5dias

1.023,§2ºParaoembargado (embargosdedeclaração)manifestar-sesobreosembargos de declaração no caso em que eventual acolhimentoimpliquemodificaçãodadecisão(efeitoinfringenteoumodificativo)

5dias

1.024 Paraojuizjulgarembargosdedeclaração 5dias

1.024,§3º Para o embargante complementar as razões de embargos dedeclaraçãoconvertidosemagravointerno

5dias

1.024,§4ºPara o embargado alterar ou complementar as razões de eventualrecurso interposto no caso de modificação da decisão recorrida nosembargosdedeclaração

15dias

1.028,§2º Paraascontrarrazõesaorecursoordinário 15dias

1.030 Paraascontrarrazõesaosrecursosespecialeextraordinário 15dias

1.032Para que o recorrente demonstre a questão constitucional e arepercussão geral, no caso de recurso especial em que o relatorentenderanaturezaconstitucionaldaquestãotratadanorecurso

15dias

Paraorecorrentesemanifestarsobrerequerimentode inadmissãoe

1.035,§6ºexclusão do sobrestamento de recurso extraordinário intempestivocomrepercussãogeralreconhecidaemoutro(videart.1.042) 5dias

1.035,§9ºPara julgamento de recurso extraordinário com repercussão geralreconhecidasobpenaderetomadadocursodosprocessossuspensos(art.1.035,§10)

1ano

1.036,§2º

Paraorecorrentesemanifestarsobrerequerimentode inadmissãoeexclusãodosobrestamentoderecursoespecial intempestivoafetadoàsistemáticaderecursosrepetitivos(videart.1.042) 5dias

1.037,§4º Para julgamentoderecursosextraordinárioouespecialafetados,sobpenaderetomadadocursodosprocessossuspensos(art.1.037,§5º)

1ano

1.037,§11

Para o recorrido se manifestar sobre o pedido do recorrente, emrecurso especial afetado à sistemática de recursos repetitivos, deprosseguimento do julgamento por ausência de paralelismo – videart. 1.037, § 9º. Da decisão cabe agravo de instrumento ou agravointerno(art.1.037,§13)

5dias

1.038,§1º Para o tribunal inferior prestar informações sobre a controvérsia queenvolverecursosrepetitivoseparaoMPsemanifestar

15dias

1.042,§3º Paracontrarrazõesdeagravoemrecursoespecialouextraordinário 15dias

1.045

Vacatio legis–OCódigodeProcessoCivil,Lei13.105de16demarçode 2015, foi publicado no dia 17 de março de 2015. A LeiComplementar 95/98 determina a contagem considerando o dia deiníciocorrespondenteaodofinaldavacatiolegis.Oiníciodavigênciaé,nesses termos, o dia posterior à consumação integral do prazo, ouseja,odia18demarçode2016

1ano

1.050Prazopara cadastroperanteo tribunalemqueatuem,deempresaspúblicas e privadas (exceto microempresas e empresas de pequenoporte)parafinsdecitaçõeseintimações(videart.146,§2º)

30diascontadosdaentradaemvigordoNCPC–18/03/2016

1.070 Paraqualqueragravoprevistoemregimentodetribunalouemlei 15dias

1.071

Acrescentaoart.216-AnaLeideRegistrosPúblicos(art.216-A,§§2º3º e 4º). Para a União, Estado, Município e DF se manifestarem e,também, para que titulares de direitos reais que não assinarampedido de usucapião extrajudicial, manifestem consentimentoexpresso junto ao Oficial de Registro de Imóveis. Inclusive prazo doeditalparamanifestaçãodeinteressados

15dias

1.1.

1.2.

PROCURAÇÃO

Procuração

OUTORGANTE(S):(...),domiciliado(s)na(...),comoseguinteendereçoeletrônico(...).

OUTORGADOS: (...) e (...)membros da (...) Sociedade deAdvogados, inscrita noCNPJsob.n(...),todoscomescritório(...),onderecebeminformaçõesenotificações.

PODERES:Nostermosdoart.105doCódigodeProcessoCivil,oscontidosnacláusula“adjudicia et extra”, para, emnomedooutorgante, emqualquer Juízo, Instância ouTribunal, oufora deles, defender seus interesses, podendo propor contra quem de direito as açõescompetentesedefenderosinteressesdaoutorgantenascontrárias,seguindoumaseoutras,até final decisão, usando dos recursos legais e acompanhando-os, conferindo-lhes, ainda,poderesespeciaisparaconfessar,desistir,transigir,firmarcompromissosouacordos,receberedarquitação, reconhecerprocedênciadepedido, renunciaradireitonoqualse fundaaçãoagindoemconjuntoouseparadamente,podendoaindasubstabelecerestaemoutrem,comousemreservasdeiguaispoderes,dandotudoporbom,firmeevalioso,emespecialpara(...).

Data.

Assinaturadosoutorgantesedosoutorgados

CONTRATODEHONORÁRIOS

Contratodehonoráriosadvocatícios

Pelo presente instrumento particular de Contrato de Honorários, que fazem (...),representada pelo seu sócio, (...), advogado com escritório profissional na (...), doravantedenominada contratada, e, de outro lado, (...), doravante denominado apenas “contratante”,tementresi,justoecontratadooseguinte:

1.Ossóciosdacontratadaeosadvogadosporelaindicadosprestarãoserviçosde(...).

2. O contratante pagará à contratada, a título de honorários pelos serviços prestados,independentementedoêxito,osseguintesvalores:

(...)

3. Não se compreende nas quantias acima estipuladas, quaisquer despesas judiciais ouextras, tais como custas processuais, honorários de terceiros (peritos, cálculos etc.) edespesasdeviagem,quandonecessárias,deixando,nesteato,ocontratante,umdepósitodeR$(...)atítulodeadiantamentodessasdespesas.

4. O contratante será obrigado a fornecer numerário necessário para a satisfação dasreferidasdespesas,demodoanãointerromperoandamentodoprocesso,quandoforocaso,ou dos trabalhos extrajudiciais, e, não o fazendo, fica a contratada isenta de qualquerresponsabilidadepelademoraouinterrupçãoquedelaresulte.

5. A contratada terá direito aos honorários estabelecidos na cláusula segunda, se ocontratanteretiraromandatoantesdeterminadaacausaoutransigirdequalquerformacomaparte contrária impedindo o seguimento do feito, quando se tratar de prestação de serviçocontenciosojudicial.

6.Tendoemvistaoart.231,V,doCódigodeProcessoCivil,casoocontratanteconsulteoprocessoeletrônico,seobriga imediatamenteaavisaracontratadaparaqueasprovidênciasprocessuais sejam tomadas respondendo, caso contrário, pela sua omissão tendo em vistaqueseconsideraráintimadoapartirdaconsultaquefizer.

7.Ocontratanteseobrigaainformaracontratadaimediatamente,porescritosuaeventualalteração de endereço, inclusive eletrônico, autorizando a informação dessa autorização nosautos.

8.Eventuaishonorárioscobradosdapartecontráriadesucumbênciaounão,pertencerãoàcontratadaeindependemdoshonoráriosoracontratados.

E, por estarem assim justos contratados, assinam o presente contrato em duplicata, napresença de duas testemunhas, ficando cada uma das partes com um exemplar para osdevidosfins.

Data.

Contratada

Contratante

Testemunhas:

2.1. PEDIDODEASSISTÊNCIA

Exmo.Sr.Dr.JuizdeDireitoda(...)

Processon.(...)

Partes:

Autor:(...)

Réu:(...)

(...), por seus procuradores (documento 1), vem, respeitosamente, a presença de VossaExcelência,requererasuaadmissãonoprocessonaqualidadede:

Assistente

o que faz com fundamento no art. 119 e seguintes do Código de Processo Civil e pelosargumentosdefatoededireitoaseguiraduzidos:

Trata-se de ação declaratória de inexigibilidade de débito fiscal promovida pela autora,construtoradoempreendimentonoqualorequerenteadquiriuunidadecondominial(documento2).

IstoporquediscutemaspartesaincorreçãodovalordoImpostodePropriedadeTerritorialUrbanodoterrenonoqual,aofinal,aautoraincorporouevendeuasunidades.

Evidentementequeoresultadodademandaatingiráorequerenteoque,porsisó,justificaopedidodeassistência.

Istoposto,serveopresentepararequerer:

a)a intimaçãodaspartesparamanifestaçãoacercadopresentepedidodeassistêncianoprazolegalde15(quinze)diasdoart.120doCódigodeProcessoCivil;

b) que, ao final, com ou sem impugnação, admita Vossa Excelência o ingresso dorequerentenaqualidadedeassistente.

Termosemque,

Pededeferimento.

Data

Advogado(OAB/SP)

2.2. DENUNCIAÇÃODALIDEEMEMBARGOSDETERCEIRO

Exmo.Sr.Dr.JuizdeDireitoda(...)

Embargosdeterceirocomdenunciaçãodalide.

Denunciada:(...)

Requerapreciaçãopreliminardopedidodecitaçãodadenunciadanostermosdoart.126doCPC.

Distribuiçãop/dependênciaaoProcessonº(...).

(...),porseusprocuradores (documentos1e/2), comescritórionoendereçoacima,vem,respeitosamente,peranteVossaExcelência,oporemfacede(...),ospresentes.

Embargosdeterceiro,

oquefazcomsupedâneonoart.674eseguintesdoCódigodeProcessoCivil,pelosfatosefundamentosjurídicosaseguirexpostos:

Resumo:

Objeto: Imóvel objeto da matrícula nº (...), junto ao Oficial de Registro de Imóveis daComarcadeCotia–SP.

Embargante:(...)

Embargado:(...)

Datadaaquisiçãodoobjetodosembargos:(...)

Datadocontratoquegerouaaçãodecobrança:(...)

Datadaconstriçãojudicial:(...)

I–Fatos

A Embargante tomou conhecimento de que, nos autos da ação ordinária de cobrança,Processo(...),promovidapor(...)emfacede(...),queseprocessaperanteessaMM.JuízoeR.Cartório,oraemfasedeexecução,foipenhoradooimóvellocalizado(...)(documento3).

Entretanto,nadaobstanteoimóvelconsteemnomedoréudaquelaaçãojuntoaoofíciodeRegistrodeImóveis,conformeseverificadacópiadamatrícula(documento4),certoéqueaembarganteépromitentecompradora,porInstrumentoParticulardeCompromissodeComprae Venda, firmado em (...), sem registro, mas com as firmas devidamente reconhecidas(documento4).

Ora, o crédito do embargado decorre de contrato firmado no dia (...), muito depois daaquisiçãodaposseedaassinaturadoCompromissodeCompraeVendapelaembargante.

CumpreesclareceraVossaExcelênciaqueapenhorasó foideferidaporesseMM.Juízoem face das informações prestadas pelo Embargado que, através da petição de fls. (...),

informou ter logrado encontrar um imóvel em nome da executada, o que afirmou pordesconhecerapromessadecompraevendafirmadaentreaspartes.

Ante as informações prestadas à fls. (...), a penhora foi efetivada em cumprimento aoMandadonº(...),expedidoporesseMM.Juízoem(...)(documento5).

A teordoquedispõeaSúmula84doSTJ,odireitopessoal, representadopelapromessadecompraevendasemregistro,podesercontraposto,comsucesso,aoutrodireitopessoalquelhesejaposterior,comoéocasodocréditodoembargado.

Éverdadequenãoeramadmitidosembargosdeterceironocasodepromessadecompraevenda sem registro (Súmula 621 do STF), mesmo em face de outro direito pessoal queensejavapenhora.

Entrementes,adistorçãofoicorrigidahámuitopeloSuperiorTribunaldeJustiçaapartirdesuacriação,inclusivecomaediçãodaSúmula308:

“Processualcivil–embargosde terceiro–contratodepromessadecompraevendanãoinscrito no registro de imóvel – posse– penhora – execução– (...) – Inexistente fraude,encontrando-seos recorridosnapossemansaepacíficado imóvel,estão legitimadosnaqualidadedepossuidoresaoporembargosdeterceiro,combaseemcontratodecompraevenda não inscrito no registro de imóvel, para pleitear a exclusão do bem objeto dapenhoranoprocessodeexecução,ondenãoeramparte, (...)–precedentesdoSuperiorTribunaldeJustiça. II–Recursoconhecidopela letra “c”,dopermissivoconstitucional,aqual se nega provimento” (Processo nº 00019319-6/004 – Recurso Especial – origem:Taubaté–3ªTurma–julgamento:19.05.1992–relator:Min.WaldemarZveiter–decisão:unânime).“Processual Civil. Embargos de Terceiro. A jurisprudência de ambas as Turmascomponentes da Segunda Seção do Superior Tribunal de Justiça, afastando a restriçãoimposta pelo Enunciado da Súmula nº 621/STF, norteou-se no sentido de admitir oprocessamentodeaçãodeembargosde terceiro fundadoemcompromissodecompraevenda desprovido de registro imobiliário (REsp nº 662, rel. Ministro Waldemar Zveiter;REsp. nº 866, rel. Ministro Eduardo Ribeiro; REsp nº 633, rel. Ministro Sálvio deFigueiredo;REsp.nº696,rel.MinistroFontesdeAlencar;REsp.nº188e247,dequefuiRelator).Relator:MinistroBuenodeSouza,DJde06.08.1990,p.7.337;RSTJ,vol.10,p.314; RSTJ, vol. 49, p. 330” (Recurso Especial nº 8.900.097.644 – Decisão: porunanimidade,conhecerdorecurso,masnegar-lheprovimento.4ªTurma).“Processualcivil.Embargosdeterceiro.Execuçãofiscal.Fraude.Contratodepromessadecompraevenda.Terceirodeboa-fé.Precedentes.Nãohá fraudeàexecuçãoquandonomomentodocompromissoparticularnãoexistiaaconstrição,merecendoserprotegidoodireitopessoaldospromissários-compradores.Hádeseprestigiaro terceiropossuidoreadquirentedeboa-féquandoapenhorarecairsobre imóvelobjetodeexecuçãonãomaispertencenteaodevedor, umavezquehouvea transferência, embora semo rigor formalexigido.NaesteiradeprecedentesdaCorte,osembargosdeterceiropodemseropostosaindaqueocompromissoparticularnãoestejadevidamenteregistrado.RecursoEspecialconhecido, porém, improvido. Relator: Ministro José Delgado, DJ de 26.10.1998, p. 43”

(Recurso Especial nº 173.417/MG – Decisão: por unanimidade, negar provimento aorecurso–Datadadecisão:20.08.1998–1ªTurma).

Assim,comoseprovapor intermédiodosdocumentosanexos,apossedobempenhoradofoi adquiridaanteriormenteaoprópriodireitodoembargado,bemcomoàaçãoe constriçãodeterminadaporesseMM.Juízo.

Portanto, comprovados se acham, documentalmente, a propriedade, a posse e o ato deconstriçãojudicial.

A violência sofrida pelaEmbargante é evidente, razão por que não participa, em hipótesealguma,daaçãodecobrançapropostapeloembargadoesuaconsequenteexecução,sendocabível,portanto,ospresentesembargosparaexcluirobemdapenhora.

II–Direito

Éprincípiogeraldedireitoqueapenhoradevarecair tãosomenteembensdoexecutado,ouseja,daquelecontraquemasentençaouobrigaçãoéexequível,devendoserrespeitados,portanto,osdireitosdepropriedadeoupossedeoutrem.

Emconsonânciacomoacatado,oart.674eseguintes,doCódigodeProcessoCivil,deferetutela através dos Embargos de Terceiro àquele que, não sendo parte no processo, sofreturbaçãoouesbulhonapossedeseusbensporatodeapreensãojudicial.

Portanto,tendoemvistaquenãohaviaqualquerconstriçãoouaçãoquandodapromessadecompraevenda,aplicam-seassúmulas84e375,doSuperiorTribunaldeJustiça:

“Súmula84,STJ.Éadmissívelaoposiçãodeembargosdeterceirofundadosemalegaçãodeposseadvindadocompromissodecompraevendadeimóvel,aindaquedesprovidodoregistro.”“Súmula 375, STJ. O reconhecimento da fraude à execução depende do registro dapenhoradobemalienadooudaprovademá-fédoterceiroadquirente.”

Nessesentido:

“Agravo de instrumento – ação civil pública indisponibilidade de bens – embargos deterceiro.(...)Aboa-fésepresume,diferentementedamá-fé,quedevesercomprovada.Aausênciaderegistrodocompromissodecompraevendanão temocondãodeafastarodireitodeterceirodeboa-fé.Aplicabilidadedassúmulas84e375,doSuperiorTribunaldeJustiça.Julgamento finalproferidonoagravode instrumentoanteriormente interpostonosautosdaaçãocivilpúblicaqueafastaapretensãorecursaldoórgãoministerialporperdado objeto dos embargos de terceiro. Recurso prejudicado” (TJSP. Relator José LuizGermano–Comarca:PraiaGrande–Órgãojulgador:2ªCâmaradeDireitoPúblico–Datadojulgamento:29.04.2015–Dataderegistro:29.04.2015).

III–Denunciaçãodalide(CPC,art.125,I):

Tendo em vista que o imóvel dos embargantes lhes foi alienado por (...), qualificaçãocompletadodenunciado,émisteradenunciaçãodalide,obtendo-seordemjudiciáriaparaqueadenunciadasejacitadaparaintegraroprocesso.

Isto porque, nos termos do art. 125, I do CPC, a denunciação da lide é medida que seimpõe para que, no caso de insucesso dos embargos, os denunciantes possam exercer osdireitosdecorrentesdaevicção,sendoqueoart.126doCPCdeterminaqueadenunciaçãosejafeitanobojodapetiçãoinicial.

III–Pedido

RequersejamjulgadosprocedentesospresentesEmbargos,declarando-seinsubsistenteapenhorasobreo imóvelobjetodamatrículanº (...) juntoaooficialdeRegistrode ImóveisdaComarca(...),comoseurespectivolevantamentoecancelamentodeeventualleilão.

Requer-se,ainda,acondenaçãodoEmbargadoemcustaseverbahonorária.

IV–Pedidoreferenteàdenunciaçãodalide

Requer-seaexpediçãodocompetentemandadodecitaçãodadenunciadaparaquerendo,exercerasfaculdadesdoart.127doCPC,e,aofinal,sendoimprocedentesosembargosdeterceiro,condenaradenunciada,nostermosdoart.129doCPC,aindenizarosdenunciantespelo valor do imóvel acrescido de correção monetária desde a data do compromisso decompraevenda(documento4)ejurosdesdeacitação,alémdecustasehonorários.

Caso seja reconhecido o direito vindicado nos embargos de terceiro, condenar osadversáriosdodenunciante,peloprincípiodacausalidade,apagarascustasehonorários,nostermos,inclusive,doacórdãoanexo.

Neste sentido a lição de Nelson Nery Junior, corroborada por recente acórdão anexo,segundooqual (TJSP–Apelaçãonº0004093-90.2002.8.26.0210– j. 25.05.2011–Relator:DesembargadorItamarGaino):

“Se a denunciação à lide é obrigatória para que o denunciante possa exercer o direitoresultanteàevicção,apesardeao final ser julgadaprejudicadaem razãodadecisãodemérito favorável, os honorários advocatícios devem ser arcados pelo adversário dodenunciante,quedeucausaàproposituradademandasecundária.”

Eis o escólio de Nelson Nery Junior (Código de Processo Civil Comentado. 9. ed. SãoPaulo:RT,p.255):

“Honoráriosnadenunciaçãoprejudicada(CPC70I).Nocasodedemandanaqualexistaapossibilidadedeocorreràevicção,ondeadenunciaçãoéobrigatória,odenunciantenãotemoutraalternativaanãoseradeefetivamentedenunciara lideaoalienante,sobpenade perder o eventual direito que da evicção lhe resultaria. Apenas nesta hipótese, deobrigatoriedade da denunciação, o adversário do denunciante é quem deu causa à

proposituradademandasecundária, devendo responderpelosônusdasucumbência,nocasodereputar-seprejudicadaadenunciação,peladesistência,extinçãosemjulgamentodoméritooudecisãodeméritofavorávelaodenunciantenaaçãoprincipal.”

IV–Citação

Requer-seaexpediçãodocompetentemandadodecitaçãodadenunciadapara,querendo,assumiraposiçãodelitisconsorte,acrescendoargumentosàvertenteexordial.

Ato contínuo, comou semo ingresso da denunciada, requer-se a citação doEmbargado,para,querendo,respondernoprazolegal,sobpenadeconfissãoeefeitosdarevelia,devendoaordemserexpedidapelocorreio(CódigodeProcessoCivil,arts.246,I,247e248).

(Ou, havendo procurador do embargado constituído nos autos da ação que gerou aconstrição):

Ato contínuo, requer-se a citação do Embargado através do seu patrono constituído nosautos (fls...), nos termos do art. 677, § 3º do Código de Processo Civil, para, querendo,respondernoprazolegal,sobpenadeconfissãoeefeitosdarevelia.

V–AudiênciadeConciliação

Nostermosdoart.334,§5ºdoCódigodeProcessoCivil,oautordesdejámanifesta,pelanaturezadolitígio,desinteresseemautocomposição.

Ou

Tendo em vista a natureza do direito e demonstrando espírito conciliador, a par dasinúmerastentativasderesolveramigavelmenteaquestão,oautordesdejá,nostermosdoart.334 do Código de Processo Civil, manifesta interesse em autocomposição, aguardando adesignaçãodeaudiênciadeconciliação.

VI–Provas

Oembarganteprotestaporprovaroalegadoatravésdetodososmeiosdeprovaemdireitoadmitidos,emespecialpelaproduçãodeprovadocumental, testemunhal,periciale inspeçãojudicial,alémdajuntadadenovosdocumentosedemaismeiosquesefizeremnecessários.

NocasodeVossaExcelênciaentenderporbemdesignaraudiênciadejustificaçãodaposse,acorde com o art. 677, § 1º doCódigo deProcessoCivil, requer o depoimento pessoal doEmbargado,sobpenade,nãocomparecendo,ser-lhe impostaapenadeconfissãoe,nessecaso, de acordo com o art. 677, do Código de Processo Civil, a Embargante arrola astestemunhas cujo rol segue abaixo, requerendo, desde já, sejam as mesmas intimadaspessoalmente.

a)(...)

b)(...)

2.3.

VII–Valordacausa

Dá-seàcausaovalordeR$(...),paraosefeitosfiscais.

Termosemque,requerendosejaapresenteaçãodistribuídapordependênciaaosautosdaaçãonº(...),

Pededeferimento.

Data

Advogado(OAB)

CHAMAMENTOAOPROCESSO

Exmo.Sr.Dr.JuizdeDireitoda(...)

Processon.(...)

Requerapreciaçãopreliminardopedidodechamamentoaoprocessododevedorprincipalnostermosdoart.130,I,doCPC.

(...), por seus procuradores (documento 1), vem, respeitosamente, a presença de VossaExcelência,apresentartempestivamente:

Contestação

oque fazcom fundamentonosarts.335eseguintesdoCódigodeProcessoCivilepelosargumentosdefatoedireitoaseguiraduzidos:

Síntesedainicial

Trata-se de ação de indenização promovida pelo locador em razão de supostos estragosperpetrados pelo locatário, Sr. (...) afiançado do réu, ora contestante, no imóvel locado nostermosdocontratodelocaçãodefls.(...).

Ocorreque (...)deduzir os argumentos impeditivos,modificativosouextintivosdodireitodoautor.

Portanto,aaçãodeveserjulgadaimprocedente

Requerimentos

a)Chamamentoaoprocesso(CPC,art.130,I)

Tendoemvistaqueoréufoifiadorsolidárionocontratonoticiadopeloautor,nostermosdoart.130,I,doCódigodeProcessoCivil,fazjusaochamamentodolocatário,devedorprincipalque, nos termos do art. 285 do Código Civil deve responder pela obrigação eventualmentereconhecidaemfunçãodapresenteação.

Sendo assim, o devedor solidário que paga a integralidade da dívida, não sendojuridicamente o beneficiado, como é o caso do fiador de contrato de locação, qualidade

2.4.

ostentadapeloréu,poderácobraradívidatodadodevedorprincipal(CódigoCivil,art.285)e,nessamedida:

“Fiança.Locação.Fiadorquepagaodébito.Sub-rogaçãoemtudooquepagou.Recursodesprovido.Emação regressivaodevedor respondepor tudoaquiloqueo fiadorpagou,incluindoprincipal,acessórios,custasehonoráriosdeaçãodedespejopromovidacontraolocatárioafiançado.(...).Doutrina:Monteiro,WashingtondeBarros,CursodeDireitoCivil,6. ed. Direito das Obrigações, p. 388” (TAPr – ApCiv. 855.561.00 – 6.ª Câm. Civ. – j.12.02.1996–JuizRuyCunhaSobrinhoeApCiv.4.616,DJ23.02.1996).

Postaassimaquestão,requeracitaçãodoSr.(...),comendereçona(...)pelocorreio,nostermosdosarts.246,I,247e248doCódigodeProcessoCivil,pararesponderintegralmenteperanteooracontestanteemrazãodeeventualsentençadeprocedência.

b) seja julgado totalmente improcedente a presente ação, condenando a autora nopagamentodecustasehonoráriosadvocatícios,assimcomodemaisônusdasucumbência

Cumpridasasnecessáriasformalidadeslegais,deveapresenteserrecebidaejuntadaaosautos.

Termosemque,

Pededeferimento.

Data

Advogado(OAB)

INCIDENTEDEDESCONSIDERAÇÃODAPERSONALIDADEJURÍDICACOMPEDIDODETUTELAPROVISÓRIADEURGÊNCIA

Exmo.Sr.Dr.JuizdeDireitoda(...)

Processon.(...)–emfasedeexecução

Urgente:requerapreciaçãodepedidodetutelaprovisóriadeurgência

(...), por seus procuradores (documento 1), vem, respeitosamente, à presença de VossaExcelência,proporemfacede(...),RGnº (...), inscritonoCPFsobonº (...),domiciliadonaRua(...),ocompetente

Incidentededesconsideraçãodapersonalidadejurídica,

o que faz com supedâneo nos arts. 133 a 137 do Código de Processo Civil e nosargumentosdefatoededireitoaseguiraduzidos:

Depois de inúmeras tentativas de o exequente, sem sucesso, levar a efeito a penhora debensdaexecutadaaptosàsatisfaçãodaexecução,constanoscadastrosdaReceitaFederaldoBrasil(anexo),suaqualidadecomoinaptaeinativa.

Se isto não bastasse, consta na JUCESP (anexa) endereço datado do ano de 2007,consistentenumúnicocômododeumapequenacasa,feitodedepósito(fotos–laudopericialde avaliação – autos da precatória), bem como não possuimovimentação/ativos financeirosemseunome(fls...).

Nada obstante, os requeridos constituíram nova sociedade, com o mesmo objeto social(documento...)quefuncionanormalmente,sem,contudo,honrarcomasdívidasdasociedadeoraexecutada.

Assim, restaevidenteque, realmente,promoveramoencerramento irregulare fraudulento,como firmepropósitode lesar credores, dasatividadesdaexecutada, eis quedeixaramdecumprircomaexigêncialegaldepromoverabaixaemseuregistro.

A conduta representa o desleal comportamento dos sócios da executada perante oscredoresdapessoajurídicaquerepresentam,denotandoclarodesinteressepelodeslindedapresenteação.

De fato, a executada, mediante a atuação de seus sócios, causou enormes prejuízos aoexequente,queculminaramnodébitooraexecutadoeagoraseescusadesatisfazê-lo,sendoque, inclusive, não mais existe fisicamente, tendo transferido todas as suas máquinas,equipamentosefuncionários,enfim,oseufundoempresarialparaanovasociedade,deixandocom a executada apenas as dívidas, o que aniquila a possibilidade de existir bens em seunome.

Em suma, depara-se com a flagrante situação de desvio de finalidade da pessoa jurídicaexecutada,vezqueossócios,constituíramnovasociedadecomomesmoobjetosocial.

Notoriamente,opresentecasoconfiguraverdadeiroabusodapersonalidadejurídica.

Registre-seque,patentemente,ossóciosdaexecutadaocultam-seindevidamenteatrásdovéu da personalidade jurídica, que não possui qualquer condição de satisfazer o débito emlitígio(fls...).

Asituaçãosub judice sempre foi rechaçadapelomundo jurídico,nos termosda “teoriadadesconsideraçãodapersonalidadejurídica”,cujadiretrizconsisteempossibilitaroalcancedebensdosresponsáveispelaempresadevedora,comocunhodedirecioná-losàreposiçãodopatrimôniodoscredoreslesados.

Todavia, a teoria em apreço deixou de ser mera “teoria” para ingressar, finalmente, nalegislação,sendoacolhidapelodireitopositivoemseusreaiscontornos.

ALei10.406,de10.01.2002,dispõenoseuartigo50,verbis(ouart.28doCDCsehouverrelaçãodeconsumo):

“Art. 50. Em caso de abuso de personalidade jurídica, caracterizado pelo desvio definalidade,oupelaconfusãopatrimonial,podeo juizdecidir,a requerimentodaparte,oudoMinistérioPúblicoquando lhe couber intervir noprocesso, queosefeitos de certase

determinadas relações de obrigações sejam estendidos aos bens particulares dosadministradoresousóciosdapessoajurídica.”

Écertoqueodesviodefinalidadecaracteriza-sepelousodapessoajurídicacomoescudoou fachada, tendo em mira acobertar sócios e administradores de práticas fraudulentas,desviando-se,claramente,dosobjetivosdasociedadeecausandolesãoaterceiros.

Destarte, faz-se medida imperativa estender a responsabilidade da executada aos bensparticularesdeseussócios,poiséimprescindívelcoibiroabusodapersonalidadejurídicaorademonstrado.

Poraplicar-seaocasoemtestilha,traz-seàcolaçãocomentáriosobreotema,constantedo“RepertóriodeJurisprudênciaIOB”:

“(...) Os bens dos sócios da empresa executada podem ser alcançados no respectivoprocesso de execução, pelo fato de a empresa ter encerrado suas atividades de formairregular,nãopossuindooutropatrimôniocapazdegarantirsuasdívidas.OTribunalnegouprovimentoaorecursobaseando-senofatodeaempresaterencerradosuasatividadesdeformairregular,queé indíciosuficienteparapermitirqueosbensdossóciospossamseralcançadosnoprocessodeexecução. (...)Adesconsideraçãopermitequeomagistrado,afastandoovéudaestrutura formaldapersonalidade jurídica,nelapenetreparaatingirevincular a responsabilidade dos sócios, visando impedir a consumação de fraudes eabusosdedireito levadosacaboatravésdapersonalidade jurídicaeque lesamterceiros(...)Assim,oNovoCódigoCiviladmiteaexcussãodebensparticularesdossócios,pelasdívidasdasociedade,apenasnocasodeabusodapersonalidadejurídica,quealcançamodesviodefinalidadeeaconfusãopatrimonial”(ComentárioIOB–Ac.un.da8ªC.Civ.doTJRJ – AC 17.031/2002 – Rel. Des. Carpena Amorim – j 24.09.2002 – Repertório deJurisprudênciaIOBnº06-2003–3/20049–p.135).

Não se olvide que a pessoa jurídica existe e deve ser usada por ser um instrumentoimportantíssimodaeconomiademercado.

Contudo, é reprovável que seja utilizada como objeto de abusos por parte de seusrepresentantes.

Ocertoéquesetornoucomumocorrercasoscomoeste,ouseja,associedadescontraememseunomeinúmerasobrigações,nãorestando,porém,bensemseupatrimôniosuficientesàsatisfaçãodosdébitos,demodoqueossóciosficamcomosganhoseoprejuízoficacomoscredoresecomasociedade.

Para coibir situações como esta é que a personalidade jurídica, muito embora sejareconhecida pela lei como um instrumento imprescindível ao exercício da atividadeempresarial,nãofoitransformadanumdogmaintangível.

Em verdade, a personalidade jurídica das sociedades “deve ser usada para propósitoslegítimose nãodeve ser pervertida” (WORMSER, IMaurice,Disregard of corporate fiction

andallied corporationproblems.Washington:BeardBooks, 2000, p. 9, tradução livre de “itmustbeusedforlegitimatebusinesspurposesandmustnotbeperverted”).

Portanto, caso tais propósitos sejam desvirtuados, torna-se inconcebível prevalecer aseparação patrimonial entre a pessoa jurídica e os seus membros, os quais devem serresponsabilizados.

Comtaiscontornos,FábioUlhoaCoelhoassimdefineadesconsideração:

“O juiz pode decretar a suspensão episódica da eficácia do ato constitutivo da pessoajurídica,severificarqueelafoiutilizadacomoinstrumentoparaarealizaçãodefraudeoudeabusodedireito” (Desconsideraçãodapersonalidade jurídica.SãoPaulo:RT,1989,p.92).

Note-se, claramente, que a desconsideração da personalidade jurídica é momentânea eexcepcional, retirando-se sua autonomia patrimonial, a fim de estender os efeitos de suasobrigações à pessoa de seus sócios ou administradores, com o fim de coibir o desvio dafunçãodapessoajurídica,perpetradapelosmesmos.

É cediço que, para tanto, é necessário que se configure a fraude ou abuso de direitorelacionado à autonomia patrimonial. In casu, verifica-se o, exaustivamente demonstrado,abusodedireito,representadopelodesviodefunçãodapessoajurídicadaexecutada.

Emsuma,“éabusivoqualqueratoqueporsuamotivaçãoeporseufim,vácontraodestino,contraafunçãododireitoqueseexerce”(JOSSERRAND,Louis.Delabusodelosderechosyotrosensaios.Bogotá:Temis,1999,p.5,traduçãolivrede“esabusivocualquieractoque,porsusmóvilesyporsufin,vacontraeldestino,contralafuncióndelderechoqueseejerce”).

O “mau uso” da personalidade jurídica da executada caracteriza-se justamente pelautilização do direito para fins diversos dos quais deveriam ser buscados, o que,primordialmente,autorizaadesconsideração.

Nessesentido,veja-seoentendimentodosTribunaissobreotema:

“Desconstituição da personalidade jurídica. Tentativas infrutíferas de localização de bensaptosàsatisfaçãodocréditoexequendo.Inteligênciadoartigo50doCódigoCivil.Recursoprovido” (TJSP – 0148937-98.2013.8.26.0000 – Agravo de Instrumento – Relator SérgioRui – Comarca: São Paulo – Órgão julgador: 22ª Câmara de Direito Privado – Data dojulgamento: 17.10.2013 – Data de registro: 11.11.2013 – Outros números:01489379820138260000).“Execuçãode título judicial.Executadapessoa jurídica.Encerramento de suasatividadesde forma irregular. Configuração do abuso do direito e fraude. Desconsideração dapersonalidade jurídica da sociedade. Possibilidade da constrição direta sobre os bensparticulares dos sócios. Art. 50 do Código Civil Recurso improvido” (TJSP – 2032273-47.2013.8.26.0000–Agravode Instrumento–RelatorJ.B.FrancodeGodoi–Comarca:Sertãozinho – Órgão julgador: 23ª Câmara de Direito Privado – Data do julgamento:

27.11.2013–Dataderegistro:28.11.2013–Outrosnúmeros:20322734720138260000).“Cumprimento de sentença. Ausência de bens idôneos à satisfação do crédito.Encerramento irregular. Indícios de fraude (desvio de finalidade). Desconsideração dapersonalidade jurídica. Requisitos verificados, sem prejuízo de impugnação posterior.Recurso provido, com observação” (TJSP – 2045159-78.2013.8.26.0000 – Agravo deInstrumento – Relator(a): Cauduro Padin – Comarca: São Paulo – Órgão julgador: 13ªCâmara de Direito Privado – Data do julgamento: 03.12.2013 – Data de registro:03.12.2013–Outrosnúmeros:20451597820138260000).“Executadapessoajurídicacujasatividadesforamparalisadas.Pretensãodosexequentesde desconsideração da personalidade jurídica e localização de bens particulares dossócios para garantia da execução. Admissibilidade. Sócios que não colaboram naindicação de bens da pessoa jurídica ainda existente. Agravo provido” (1º Tacivil – 2ªCâm.;AInº1.101.089-8-SP–Rel.JuizCerqueiraLeite–j.26.06.2002;v.u.).

Desta feita, a desconsideração, claramente positivada como uma forma de repressão aoabusonautilizaçãodapersonalidadejurídica,émedida imperativasobpenadecomprometertoda a estabilidade proporcionada pelo ordenamento jurídico, sendo inadmissível que oscredoressoframprejuízosemdecorrênciadamágestãodosnegóciosdaempresadevedora,aqualculminouemsuaextinçãoirregular.

Faz-se assimmister a constrição de bens particulares dos sócios da executada, os quaisutilizaramafiguradapessoajurídicadaexecutadaparalocupletarem-seilicitamente.

Restainegávelaresponsabilidadesubsidiáriadossóciosdaexecutadanestecaso,devendoestesarcarcomopagamentodocréditoexequendo.

Requerimento

Expositis, nos termos dos arts. 134 e 135 doCódigo deProcessoCivil, requer digne-seVossaExcelência:

a)Determinara imediatacomunicaçãoda instauraçãodopresente incidenteaodistribuidorparaasanotaçõesdevidas(§1ºdoart.134doCPC);

b)Asuspensãodoprocessoatéofinaljulgamentodopresenteincidente(§3ºdoart.134doCPC).

c)Acitaçãodossóciosdaexecutadaparaapresentarmanifestação,querendo,noprazode15(quinze)dias(art.135doCPC);

d)Aofinal,desconsiderarapersonalidadejurídicadaexecutada,integrandoosseussócios,abaixoqualificados,nopolopassivodapresenteação,possibilitando-se,assim,oalcancedebensdosmesmos,osquaisgarantirãoodébitoemlitígio:

(...)

e) Nos termos dos arts. 294 e 297 do Código de Processo Civil, a concessão de tutelaprovisória de urgência, autorizando o emprego imediato do sistema de penhora eletrônica

2.5.

(“Bacenjud”) em face dos referidos sócios, razão pela qual desde já se junta as custasexigidasparaaprovidência.

Termosemque,

Pededeferimento.

Data

Advogado(OAB)

PEDIDODEINTERVENÇÃONAQUALIDADEDEAMICUSCURIAE

Exmo.Sr.Dr.MinistroRelatordoRecursoEspecial(...)

Processon.(...)

Partes:

Recorrente:(...)

Recorrido:(...)

(...), por seus procuradores (documento 1), vem, respeitosamente, a presença de VossaExcelência,requererasuaadmissãonoprocessonaqualidadede:

Amicuscuriae

oquefazcomfundamentonoart.138doCódigodeProcessoCivilepelosargumentosdefatoededireitoaseguiraduzidos:

Trata-sedeRecursoEspecial admitidoeafetado,nos termosdoart. 1.036doCódigodeProcessoCivil,parajulgamentocomodemandarepetitiva.

Nestamedida, foi sobrestado o julgamento da ação do requerente, conforme faz prova acópiaintegralanexa(documento2),daaçãoquepromoveemfacede(...)queversasobreamatéria.

Trata-se,atodaevidência,dehipóteseemqueseadmiteaintervençãodorequerentecomoamicuscuriae.

Peloprincípiodaeventualidade,passaorequerenteaexporasrazõesquereforçamateserecursalexpostasnavertenterefrega:

(Exporasrazõesquereforçamorecursocujaintervençãooamicuscuriaepede)

Istoposto,requer-seVossaExcelência,aadmissãodorequerentenaqualidadedeamicuscuriae comadeterminaçãodasanotaçõesdepraxeparaqueo subscritor dopresente sejaintimadodasdecisõesnovertenterecurso,admitindoasrazõesoralançadasparareforçodatese recursal e, bem assim, sustentar oralmente por ocasião do julgamento do recursoafetado.

Termosemque,

Pededeferimento.

Data

Advogado(OAB/SP)

3.1. PETIÇÃOINICIALCOMPEDIDODETUTELAPROVISÓRIADEURGÊNCIAEDEEVIDÊNCIA

Exmo.Sr.Dr.JuizdeDireitoda(...)

(...), por seus procuradores (documento 1), vem, respeitosamente, a presença de VossaExcelência,proporemfacede(...),RGnº (...), inscritanoCPFsobonº (...),domiciliadanaRua(...),acompetente

Ação de resolução contratual cumulada com reintegração de posse, com pedido deantecipaçãodetutela,

oquefazcomsupedâneonosargumentosdefatoededireitoaseguiraduzidos:

I–Fatos

a)Negócioentreaspartes

Por força do Contrato Particular de Compromisso de Venda e Compra firmado em (...)(documento 2), a autora prometeu vender, e o réu a comprar, pelo preço e condições alipactuados,oseguinteimóvel:(...)

Referidoimóvelfoientregueaoréuem(...).(ou)Referidoimóvelencontra-seincorporadoeemconstrução,conformecontrato.

Opreçocertoeajustado foi deR$ (...), parapagamentoda formaaseguir especificada:(...).

b)Mora

Ocorrequeoadquirente,oraréu,deixoudeadimplirobrigaçãocontratual,consubstanciadano pagamento das parcelas vencidas a partir de (...), totalizando R$ (...) nos termos daplanilhaanexa,atualizadaparaadatadaproposituradestaação.

c)Constituiçãoemmora

Diantedodescumprimentodostermosdocontrato,outranãofoiasoluçãoencontradapelaautorasenãonotificaroréuparaquepurgasseamora.

Assim,acorde como instrumentodenotificaçãoanexo (documento3), o réu foi notificadoem(...).

Oprazolegalparapurgaçãodamoradecorreuinalbis,semquequalquerpagamentofosseefetuado,operando-se,assim,adevidaconstituiçãoemmoranostermosdaLei.

Convémressaltarque,nadaobstanteas inúmerastentativasdaautoraparareceberoquelheédevido,oréupermaneceirredutível.

Deveras, já que se encontra convenientemente imitido na posse do imóvel sem efetuarqualquerpagamento.

II–Direito

Acordecomanorma insculpidanoart.475doCódigoCivil, tendoemvistaa renitênciadoréuemnãocumprirasuaobrigaçãodepagaropreçodoimóvel,nadaobstanteanotificaçãoefetuada,nãorestoualternativaàautorasenão ingressarcomapresenteação,pleiteandoaresoluçãodocontratoporinadimplemento,parareaveroimóvel.

III–Devoluçãodasparcelaspagaspeloréu

Para que se promova a devolução oportuna das parcelas pagas pelo réu, invoca-se aobservânciadascláusulasconstantesdocontratofirmadopelaspartes,mormenteaquelasquedizemrespeitoàresoluçãodoinstrumentoporinadimplementodocomprador,quaissejam,ascláusulas(...)e(...),cujasdiretrizesnorteiamadevoluçãodosvalorespagos,diretrizesessasdecorrentesdeclaracontrataçãoeabsolutalegalidade.

IV–Tutelaprovisóriadeurgência,denaturezaantecipada

A presente demanda funda-se no descumprimento da obrigação de pagar as parcelas dopreço,fatoinequívocoedevidamentecomprovadoemrazãodaregularnotificação,semcontarasinúmerastentativasinexitosasdedemoveroréuasaldarsuadívida.

Dessamaneira,requeraautoradigne-seVossaExcelênciadeanteciparatutelapretendidacomfundamentonoartigo300doCódigodeProcessoCivil,reintegrandoaautoranapossedoimóvel,demodoqueamesmapossavenderoucompromissaraunidadeemquestão,evitandomaioresdanosquecertamenteserãodedifícil,senãoimpossívelreparação.

Éinquestionávelqueoréuadquiriuimóveldaautoramediantepromessadevendaecompra,obrigando-se,emcontrapartida,apagarprestaçõesmensaiseconsecutivas.

Ocorreque,mesmotendosidoregularmentenotificadoapurgaramora,quedou-se inerte,tornando-seinadimplente.

Por conseguinte, não pagou as parcelas devidas e recusa-se a qualquer tipo de acordo,locupletando-seindevidamentedapossedoimóvel.

A autora, por outro lado, arca com o prejuízo causado pelo réu, posto que depende dosvaloresdevidosedareintegraçãodoimóvelparamantersuaempresaemfuncionamento.

Verifica-sequeoréu,desdenhosamente,contandocomapletoradefeitosqueassoberbaoPoder Judiciário, o que certamente independe da vontade de Vossa Excelência, mantém aposse do imóvel em locupletamento ilícito (ou, se o imóvel não foi ocupado: não paga asparcelas a que se comprometeu, o que impede a autora de negociar o imóvel), devendo,

demais disso, arcar com os encargos como IPTU, Taxa de Resíduos Sólidos, Condomínio,manutençãoetc.

V–Pedidodetutelaprovisóriadeurgência

Anecessidadedeantecipaçãoda tutelapretendida (reintegraçãodeposse)émedidaqueseimpõe.

A demora na reintegração pretendida representará, em razão da inadimplência do réu, oagravamentododébito,notadamenteemrazãodacaracterísticacondominialdoimóvelobjetodopedido.

Demonstrados,portanto,opericulum inmoraeaprova inequívoca,misterse faza tutelaantecipada de urgência com supedâneo nos arts. 294 e seguintes e 300 do Código deProcessoCivil.

Aprovaqueinstruiestaexordialérobusta.

Em razão do receio de difícil reparação, requer a autora digne-se Vossa Excelência deconceder a tutela antecipada de urgência, determinando a expedição de mandado dereintegraçãodeposse inauditaalteraparte, nos termos dos artigos arts. 294 e seguintes e300,doCódigodeProcessoCivil (ou,seo imóvelnão foiocupado:parapossibilitaravendadoimóvelaterceiros,mormenteemrazãodosprejuízosdecorrentesdosencargoseimpostosqueincidirãoatéotérminodalide,oquenãotraránenhumprejuízoaoréunamedidaemquenãochegouaingressarnaposse.)

Verifique Vossa Excelência a jurisprudência pátria, que tem admitido remansosamente aantecipaçãodetutelanessescasos:

TribunaldeJustiçadeSãoPaulo. “Agravo de instrumento.Compromisso de compra evenda. COHAB/SP. Resolução Contratual c.c. reintegração de posse. Pedido deantecipação da tutela de reintegração. Inadimplemento incontroverso da mutuária.Preenchimento dos requisitos do artigo 273, do CPC [atual art. 300]. Decisão mantida.Recurso Improvido” (0206927-81.2012.8.26.0000 – rel. José Joaquim dos Santos – SãoPaulo–2ªCâmaradeDireitoPrivado–j.em18.12.2012–Dataderegistro:19.12.2012–Outrosnúmeros:2069278120128260000).TribunaldeJustiçadeSãoPaulo. “Tutela antecipada. Possibilidade de antecipação datutela, pendente decisão final em ação de rescisão contratual, cumulada com perdas edanos e reintegração de posse. Decisão reformada. Recurso provido” (Agravo deInstrumento 96.290-4 – São Paulo – 1ª Câmara de Direito Privado – rel. AlexandreGermano–15.12.1998–v.u.).Primeiro Tribunal de Alçada Civil de São Paulo. “Tutela antecipada. Possessória.Reintegração de posse. Presença dos requisitos legais necessários à antecipaçãopretendidarevistosnoartigo273,IdoCódigodeProcessoCivil.Inconfundibilidadecomopedido de liminar não típica das ações possessórias. Tutela deferida. Recurso provido”(AgravodeInstrumento00718150-6/004–SãoPaulo–12ªCâmara–rel.CamposMello–

j.em14.11.1996–Decisão:unânime–RT740/329).Tribunal de Alçada de Minas Gerais. “Reintegração de posse. Antecipação da tutela.Liminar. Promessa de compra e venda.Mora. Comprovada amora dos compradores, asua posse passa, quando estabelecido em contrato, a ser precária, sendo licito aovendedor ajuizar açãode reintegraçãodeposse, compedidodeantecipaçãode tutela econcessão de liminar, com o intuito de reaver a posse do imóvel objeto do contrato”(Agravo de Instrumento 226689-5/00 – Belo Horizonte – 2ª Câmara Cível – rel. JuizAlmeidaMelo–j.em26.11.1996–Decisão:unânime).TribunaldeAlçadadoRioGrandedoSul.“Açãoderescisãodecontratocumuladacomperdas e danos com pedido de tutela antecipada de reintegração de posse doestabelecimentocomercial.Podeomagistradodecidirnumsóesuficientemomentoaquiloque,anteseconservadoramente,eradecididoemdoisoumaismomentos,postergandoaprestação jurisdicional em favor, invariavelmente, do inadimplente, do devedor, que sebeneficiava injustificadamente da morosidade processual. Havendo prova inequívoca,convencendo-se o magistrado da verossimilhança da alegação, verificado o fundadoreceio de dano irreparável ou de difícil reparação, pode ser deferido o pedido deantecipaçãoprovisóriada tutela,dereintegraçãodepossedoestabelecimentocomercial.Agravo improvido” (Agravode Instrumento196022180–03.04.1996–7ªCâmaraCível–rel.VicenteBarrocodeVasconcelos).

Amedidaquesepleiteia,noque tangeàantecipaçãoda tutelade reintegraçãodeposse,nãoéirreversível,conformejádecidiuo

TribunaldeJustiçadeSãoPaulo.“Contrato.Compromissodecompraevenda.Açãoderescisão contratual. Antecipação de tutela. Indeferimento. Pretensão viável ante acomprovação da mora e a não configuração da irreversibilidade da medida. Recursoprovido”(AgravodeInstrumento194.395-4–SãoPaulo–3ªCâmaradeDireitoPrivadodoTribunaldeJustiçadoEstadodeSãoPaulo–v.u.–rel.Des.CarlosRobertoGonçalves–em13.03.2001).Tribunal de Justiça de São Paulo. “Agravo. Despacho que inadmitiu pedido de tutelaantecipadaemaçãoderescisãodecompromissodecompraevendac/creintegraçãodeposse. Presentes os pressupostos que autorizam a concessão de tal benefício. Nãoconfigurada a irreversibilidade da medida. Recurso provido” (Agravo de Instrumento44.522-4–SãoPaulo–10ªCâmaradeDireitoPrivado–rel.RuyCamilo–27.05.1997–v.u.).

VI–Tuteladaevidência

Nostermosdoart.311doCódigodeProcessoCivil,“atuteladaevidênciaseráconcedida,independentemente da demonstração do perigo de dano ou de risco ao resultado útil doprocesso”, nas hipóteses aplicáveis ao vertente caso, quando “a petição for instruída comprovadocumentalsuficientedosfatosconstitutivosdodireitodoautor,aqueoréunãooponhaprovacapazdegerardúvidarazoável.”

Sendoassim,naeventualidadedenãoseratendidodeimediatoopedidodaautoranoque

tange à antecipação de tutela de urgência, requer seja omesmo pedido reavaliado após arespostadoréu,atítulodetuteladeevidência,quandonãorestaráqualquerdúvidaquantoàsua inadimplênciaantea inexistênciadecomprovantesdepagamentodasparcelasajustadasnocontrato,concedendo-seatuteladereintegraçãodeposse,antecipadamente,oquedesdejáserequer.

VII–Pedidodemérito

Diantedetodooexposto,restandoevidenteecristalinoodireitoquefundamentaapresenteação,nomérito,requeraautora:

a)Sejaapresenteação julgadaprocedente, comaconsequentedeclaraçãode resoluçãodo contrato, alémda condenação do réu no pagamento de custas, despesas processuais ehonorários advocatícios, tornando definitiva a reintegração de posse eventualmente deferidaatravésdaantecipaçãodetutelarequerida;

Caso não seja deferida a antecipação de tutela (de urgência ou de evidência), o que seadmiteapenasporhipótese,requeraautora,aofinal,sejadeclaradaaresoluçãodocontratoe determinada a reintegração da posse do imóvel, expedindo-se, para tanto, o competentemandado, com a condenação do réu no pagamento de custas, despesas processuais ehonoráriosadvocatíciosqueVossaExcelênciaarbitrarnoslimiteslegais.

Outrossim, requer sejam observadas as cláusulas contratuais na devolução das parcelaspagaspeloRéu,conformedispostonestaexordial.

b) A condenação do réu no pagamento de aluguéis pelo tempo em que permaneceu naposse do imóvel (Instrumento Particular de Venda e Compra, cláusula XX, § Xº, in fine)acrescidos dos impostos vencidos e taxas condominiais não pagas e que recairão sobre oimóvelobjetodesta refrega,apuradosem liquidação,quedeverãoser subtraídosdovalorarestituir,comacondenaçãodosaldoeventualmentefavorávelàautora.

VIII–Citação

Tratando-sea rédepessoa jurídica, requer-sequeacitaçãosejaefetuadapor intermédiodosistemadecadastrodeprocessosemautoseletrônicosnos termosdoart. 246,§1ºdoCódigodeProcessoCivilou,casoarénãocontecomocadastroobrigatório,quesejacitadapelo correio nos termos dos arts. 246, I, 247 e 248 do Código de Processo Civil; pararespondernoprazode15(quinze)dias (art.335doCódigodeProcessoCivil),sobpenadeserem tidos por verdadeiros todos os fatos aqui alegados (art. 344doCódigo deProcessoCivil),devendoorespectivomandadoconteroprazopararesposta,ojuízoeocartório,comorespectivoendereço.

Ou

Requer-sequeacitaçãodarésejaefetuadapelocorreio,nostermosdosarts.246,I,247e248doCódigodeProcessoCivil, para responder noprazode15 (quinze) dias (art. 335do

Código de Processo Civil), sob pena de serem tidos por verdadeiros todos os fatos aquialegados (art. 344 do Código de Processo Civil), devendo o respectivo mandado conter oprazopararesposta,ojuízoeocartório,comorespectivoendereço.

Ou

Nos termos do art. 246, II, do Código de ProcessoCivil (justificar omotivo, posto que acitaçãoporOficial deJustiçaé subsidiária), requer-sea citaçãoda répor intermédiodoSr.OficialdeJustiçapara,querendo,respondernoprazode15(quinze)dias(art.335doCódigodeProcessoCivil),sobpenadeseremtidosporverdadeirostodososfatosaquialegados(art.344 do Código de Processo Civil), devendo o respectivomandado conter as finalidades dacitação,as respectivasdeterminaçõesecominações,bemcomoacópiadodespachodo(a)MM.Juiz(a),comunicando,ainda,oprazopararesposta,ojuízoeocartório,comorespectivoendereço,facultando-seaoSr.OficialdeJustiçaencarregadodadiligênciaprocedernosdiasehoráriosdeexceção(CPC,art.212,§2º).

IX–AudiênciadeConciliação

Nostermosdoart.334,§5ºdoCódigodeProcessoCivil,oautordesdejámanifesta,pelanaturezadolitígio,desinteresseemautocomposição.

Ou

Tendo em vista a natureza do direito e demonstrando espírito conciliador, a par dasinúmerastentativasderesolveramigavelmenteaquestão,oautordesdejá,nostermosdoart.334 do Código de Processo Civil, manifesta interesse em autocomposição, aguardando adesignaçãodeaudiênciadeconciliação.

X–Provas

Requer-se provar o alegado por todos os meios de prova em direito admitidos, incluindoperícia, produção de prova documental, testemunhal, inspeção judicial, depoimento pessoal,sobpenadeconfissãocasooréu(ouseurepresentante)nãocompareça,ou,comparecendo,senegueadepor(art.385,§1º,doCódigodeProcessoCivil).

XI–Valordacausa

Dá-seàcausaovalorde(...)

Termosemque,

pededeferimento.

Data

Advogado(OAB/SP)

Documento1

ProcuraçãoeContratosocialdaAutora

3.2.

Documento2

Contratorescindendo

Documento3

Notificação,comprovandoaregularconstituiçãoemmora

CONTESTAÇÃOCOMRECONVENÇÃO

Exmo.Sr.Dr.JuizdeDireitoda(...)VaraCíveldoForoCentraldaComarcadaCapital–SP

Autosnº(...)–Ordinária

(...),jáqualificadanosautosdaaçãoderesoluçãocontratualcumuladacomreintegraçãodeposse que lhe move (...), vem, respeitosamente, perante Vossa Excelência, por seusprocuradores(documento1),querecebemintimaçõesna(...),apresentarsua

Contestação,

o que faz com supedâneo no art. 335 e seguintes do Código de Processo Civil e nosargumentosfáticosejurídicosqueaseguir,articuladamente,passaaaduzir:

I–Resumodainicial

A autora pretende a resolução do contrato com a consequente reintegração na posse doimóvel, alegando, para tanto, que a ré encontra-se inadimplente, notadamente em razão dopagamentodasparcelasdesde(...).

Realizada a audiência de conciliação, restou infrutífera, motivo pelo qual mister se fazrebaterosinfundadosargumentosdainicial.

Istoporqueapretensãoautoral,comoformulada,écompletamentedespidadefundamentofáticoejurídico.

II–Fatos

Em(...)a réadquiriudaautoraoapartamento (...)doCondomínio (...), localizadonaRua(...),pelopreçodeR$(...).

Todavia, o que não disse a autora, é que a ré deixou de pagar os valores em virtude dacobrançadejurosecorreçõesemdesacordocomalei.

Portanto,restadesconfiguradaaculpa,aptaaensejaramora.Emverdade,ocasovertenteédeculpaexclusivadaautora,quecobrajurosecorreçõesilegais.

Esqueceuaautorademencionar,também,quearépagouatualizadosR$(...)dovalortotaldo imóvel, de acordo com comprovantes de pagamento anexos e planilha fornecida por elaprópria(documento2),oqueconfiguraclaramenteoadimplementosubstancialaptoaimpedir

apretensãoexordial.

Nestamedida:

TribunaldeJustiçadeSãoPaulo. “Compromissodecompraevenda.Consignaçãoempagamento. Ação de rescisão de contrato em apenso. Boa-fé objetiva. Adimplementosubstancial. Reconhecimento. Recurso provido. 1. Compromisso de venda e compra.Pedidodedepósito judicialdeprestaçõesematraso.Notificaçãopara rescisãodoajuste.Cláusula resolutiva expressa. Flexibilização. Teoria do Adimplemento substancial. 2.Compromissodecompraevenda.Pagamentodosinalededezesseteprestações.Moranasdezúltimasprestações.Depósitojudicial.Subsequenteaçãoderescisãodoajustenaqualosautoresreconheceremvalor inferiordodébitoeo interessenapurgadamora.3.Teoriadoadimplementosubstancial,decorrentedacláusulageraldaboa-fé.Autorizaçãopara a flexibilização das regras quanto ao adimplemento contratual. O cumprimento daprestaçãoassumidanãopodeseranalisadodeformaisolada,masnocontextodetodaaobrigação como um processo. 4. Sentença reformada. Recurso provido” (Relator CarlosAlbertoGarbi–Comarca:Jundiaí–Órgãojulgador:10ªCâmaradeDireitoPrivado–Datadojulgamento:10.03.2015–Dataderegistro:12.03.2015).

Demaisdisso, pretendeaautora inadmissível cumulaçãodeperdasedanos comcláusulapenalcompensatóriaque,dequalquerforma,nãopodemserpleiteadas.

Comosedemonstrará,talpretensãoédescabidaateordoart.53doCódigodeDefesadoConsumidor,atéemvirtudedaausênciadeculpadaré,pressupostododeverdeindenizarnoâmbitodaresponsabilidadecontratual.

III–Preliminarmente(CPC,art.337)

a)Incorreçãodovalordadoàcausa

AtribuiuoautoràcausaovalordeR$(...)

Todavia, no vertente caso, o valor da causa deve corresponder ao valor do contrato quebusca desfazer (fls...) ante o cristalinomandamento do art. 292, II, doCódigo deProcessoCivil.

“Art.292.Ovalordacausaconstarádapetiçãoinicialoudareconvençãoeserá:(...)II–naaçãoquetiverporobjetoaexistência,avalidade,ocumprimento,amodificação,aresolução, a resilição ou a rescisão de ato jurídico, o valor do ato ou o de sua partecontrovertida;”

Logo,ovalordacausadevesercorrigidoporVossaExcelêncianos termosdoart.292,§3º,doCódigodeProcessoCivil,determinandoocomplementodascustasnoprazolegalsobpenadeindeferimentodainicial(CPC,art.321,parágrafoúnico).

b)Incompetência(CPC,art.64)

Ocontratoquestionado,àtodaevidência,encerrarelaçãodeconsumo.

Emconsonânciacomoacatado,aaçãodeveria tersidopropostanodomicíliodoréu,oracontestanteenãofoi.

Sendoassim,nos termosdoart.101, IdoCódigodeDefesadoConsumidor, requersejareconhecida a incompetência do juízo e determinada a remessa do processo ao foro (...),inclusivecomasuspensãodaaudiênciadeconciliaçãojádesignada(CPC,art.340).

(Nestecaso,nos termosdoart.340doCPC,acontestaçãodeveserapresentadadesdelogoenãoapósaaudiênciaoupetiçãoqueadispensa).

c)Ilegitimidadedeparte

Novertentecaso,emborao réu figurenocontratonaqualidadedepromitentecomprador,certo é que cedeu os direitos ao Sr. (...), conforme instrumento de cessão anexo(documento...).

Emboranãotenhadadoconhecimentoàautoradavertentecessão,certoéque,nostermosdoart.338doCódigodeProcessoCivil,aautoradeveser intimadaasemanifestarsobreavertente preliminar e, bemassim, alterar a petição inicial, retificando-a, para substituir o oracontestante.

(demaispreliminaresdoart.337)

Se assim não entender Vossa Excelência e, por cautela, passa o réu a rebater osargumentosdainicial:

IV–Tabelaprice–anatocismo

No (...) da cláusula (...), o contratoobjetodapresenteaçãoestipulaqueasparcelas sãoacrescidasdejurosàrazãode1%aomêspelosistemadatabelaprice(...).

A tabelaprice– comoé conhecidoo sistema francêsdeamortização–pode ser definidacomoosistemaemque,apartirdoconceitodejuroscompostosoucapitalizados(jurossobrejuros), elabora-se um plano de amortização em parcelas periódicas, iguais e sucessivas,consideradootermovencido.Nessecaso,asparcelassãocompostasdeumvalorreferenteaos juros, calculado sobre o saldo devedor amortizado, e outro referente a própriaamortização.

Trata-sedejuroscapitalizadosdeformacompostanaexatamedidaemque,sobreosaldoamortizado, é calculado o novo saldo com base nos juros sobre aquele aplicados, e, sobreestenovosaldoamortizado,maisumavezosjuros,eassimpordiante.

Citando o preclaro professor Mário Geraldo Pereira, em dissertação de doutoramento,ensinaJoséDutraVieiraSobrinho:

“A denominação Tabela Price se deve ao matemático, filósofo e teólogo inglês RichardPrice, que viveu no século XVIII e que incorporou a teoria dos juros compostos às

amortizaçõesdeempréstimos(oufinanciamentos).Adenominação“SistemaFrancês”,deacordocomoautorcitado,deve-seaofatodeomesmoter-seefetivamentedesenvolvidona França, no Século XIX. Esse sistema consiste em um plano de amortização de umadívida em prestações periódicas, iguais e sucessivas, dentro do conceito de termosvencidos,emqueovalordecadaprestação,oupagamento,écompostoporduasparcelasdistintas:umadejuroseumadecapital(chamadaamortização).”(MárioGeraldoPereira,Plano básico de amortização pelo sistema francês e respectivo fator de conversão.Dissertação(Doutoramento),SãoPaulo:FCEA,1965apudJoséDutraVieiraSobrinho,ob.cit.,p.220).

A tabela price é o sistema de amortização baseado na capitalização composta de juros.EnsinaWalterFrancisco:

“Tabela price é a capitalização dos juros compostos” (Walter Francisco, MatemáticaFinanceira.SãoPaulo:Atlas,1976).

Nocasodetabelaprice,pordefinição,osjurossãocapitalizadosdeformacomposta(jurossobrejuros).

No caso vertente, há, portanto, sistema de amortização francês, e juros, quanto àcapitalização,classificadoscomocompostos(jurossobrejuros).

Posta assim a questão, é de se dizer que os juros aplicados aos contratos não podemembutir capitalização composta (tabelaprice), conformeoart. 4º doDecreto22.626/1933–LeidaUsura,Súmula121doSTFeremansosajurisprudência.

Oart.4ºdoDecreto22.626/1933estáassimredigido:

“Art.4ºÉproibidocontarjurosdosjuros(...)”

Aliás,nosensinaoinsigneJoséAfonsodaSilva:

“As cláusulas que estipularem juros superiores são nulas. A cobrança acima dos limitesestabelecidos, diz o texto, será conceituada como crime de usura, punido, em todas assuasmodalidades,nos termosemquea leidispuser.Nesteparticular,parece-nosqueavelha leideusura(Dec.nº22.626/33)aindaestáemvigor”(JoséAfonsodaSilva,CursodeDireitoConstitucionalPositivo.9.ed.SãoPaulo:Malheiros,1994,p.704).

Ajurisprudênciapátriatemsemanifestadoacercadotema,quenãoénovo:

“Súmula 121 do STF: É vedada a capitalização de juros, ainda que expressamenteconvencionada.”Superior Tribunal de Justiça. “Civil e Comercial. Juros. Capitalização. Lei de usura(STJ).Somenteseadmiteacapitalizaçãodosjuroshavendonormalegalqueexcepcionearegra proibitória estabelecida no art. 4º do Dec. 22.626/1933. Lei de Usura” (REsp. nº63.372-9-PR–Min.CostaLeite–unânime–3ªTurma–publ.em18.08.1995–Florisberto

Alberto Berger x Banco Bandeirantes S.A., Volnei Luiz Denardi e Júlio Barbosa LemesFilho).TribunaldeJustiçadeSãoPaulo. “Compromissodecompraevenda.Pedidorevisionalde contrato fundado em arguição de ilegalidade da Tabela Price. Sentença deimprocedência.Inconformismodosautores.Provimento.IncontroversautilizaçãodaTabelaPrice para atualização do contrato. Posicionamento de que a utilização da Tabela Priceimplica ocorrência de juros sobre juros, vedada pelo ordenamento. Recurso provido”(Apelação0016130-57.2009.8.26.0032–Relator:PivaRodrigues–Comarca:Araçatuba–Órgãojulgador:9ªCâmaradeDireitoPrivado–Datadojulgamento:18.03.2014–Dataderegistro:26.03.2014).

V–Deverdeindenizar

Tanto no caso de mora como no de inadimplemento absoluto, mister se faz a culpa dodevedor, semaqual não se configuraráaobrigaçãodepagar cláusulapenal compensatória(perdasedanos),nostermosdosarts.394,396,389e393donovoCódigoCivil.

Na exata medida em que o inadimplemento absoluto ou a mora presumem a culpa dodevedor, esta presunção é relativa (juris tantum), de tal sorte que pode ser afastada pelacomprovação, pelo devedor, que o descumprimento decorreu de fato causado pelo própriocredor(CódigoCivilde1916,art.963enovoCódigoCivil,art.396).

EstaéaliçãodeSilvioRodrigues:

“...a inexecução da obrigação só conduzirá ao dever de ressarcir, se houve culpa doinadimplente(...)Assim,depronto,sededuzseraculpaelementarnacaracterizaçãodoinadimplemento” (SilvioRodrigues,DireitoCivil – parte geral das obrigações. São Paulo:Saraiva,1991,p.307-308).

Resta completamente afastada a culpa da ré pelamora no pagamento das parcelas, quedecorreuúnicaeexclusivamentedas ilegalidadesperpetradaspelaautoraquecobrou tabelaprice,ávidaporlucrosexorbitantes.

Portanto, inexiste dever de indenizar, seja através de cláusula penal compensatória, sejapelaprovadeperdasedanos,fazendo-semisteroretornoaostatusquoante.

VI–Inadmissívelpretensãodaautoraàcumulaçãodecláusulapenalcompensatóriaeperdasedanos(bisinidem)

Da leitura da cláusula (...) (documento 2 da inicial), invocados pela autora para pleitearcláusulapenalcompensatória, infere-secláusulaabusivaenulanos termosdosarts.51e53doCódigodeDefesadoConsumidor.

Auma,porqueafrontaosprecitadosartigose,aduas,porquecumulaperdasedanoscomcláusulapenalcompensatória,quejáéprefixaçãodasperdasedanos(bisinidem).

Ardilosamente,nasurdina,aautora,semdemonstrarclaramentesuapretensãoatravésde

cálculosinequívocos,tentainduzirVossaExcelênciaemerroeburlarodispostonoart.53daLei8.078/1990.

Peloitem8desuaexordial,comfundamentonaindigitadacláusula17,pretende:

(10%)custosadministrativos

(0,65%)PIS

(2%)COFINS

(20%)Cláusulapenalcompensatória(§2º)

(1%)aomêsdeocupação

(5%)aoanodedepreciação

etc.

OraExcelência,destaforma,apesardeterpagomaisdecemmilreaispeloapartamento–cujo valor total estipulado pela autora foi de cento e quarenta e quatro mil – a ré seriacompelidaarestituiroimóvele,ainda,ficariadevendo!(documento2)

Assim,aperdadasprestaçõespagassignificariagenuínoenriquecimentoilícitoporpartedaautora,poisaré,quepagougrandepartedopreço,perderiaoimóveleasprestaçõespagas.Em contrapartida, a autora receberia de volta o imóvel para ser novamente vendido econservariaosvalorespagospelaré(videdocumento2,fornecidopelaautoraàré).

O importante é que não há possibilidade de cobrança da cláusula penal compensatória(prefixação das perdas e danos) conjuntamente com perdas e danos. Entretanto, éexatamente issoquepleiteiaaautora.Admitidaa teratológicae ilegalpretensão,estar-se-iaincorrendoembisinidem.

TribunaldeJustiçadeSãoPaulo. “Compromissodecompraevenda.Rescisão.Culpadoscompromissárioscompradores.Pretensãoàcumulaçãodepenacompensatóriacomoressarcimento dos prejuízos reais. Inadmissibilidade. Critério que leva à perda datotalidadedasprestaçõespagas.Ofensaaoart.53,doCódigodeDefesadoConsumidor.Direito apenas à pena compensatória, reduzida pelametade, diante da execução parcialdocontrato.Açãoprincipalereconvençãoparcialmenteprocedentes.Senãohádúvidadeque o inadimplemento contratual é dos compromissários compradores, por estesconfessadosna inicial,aaçãoprincipal,quecontinhaemumdeseuspedidosarescisãocontratual, não poderia ser julgada inteiramente procedente. A procedência da açãoprincipal diz somente com o reembolso dos valores pagos pelos compromissárioscompradores. Julga-se também procedente em parte a reconvenção, para decretar arescisão contratual por culpa dos compromissários compradores, com a condenaçãodestesnopagamentodapenacompensatória,reduzidaàmetade.Équeviolaoart.53,doCódigodeDefesadoConsumidor,sendonuladeplenodireito,adisposiçãocontratualqueprevêacumulaçãodapenacompensatória(cláusulapenal)comareparaçãodasperdasedanos efetivos, implicandona hipótese na perda total das quantias pagas.A redução dapenacompensatóriase impõe, (...)porque,sedeum ladoosdevedoresexecutaramem

parteocontrato,deoutro,emse tratandodecontratoversandosobre imóvelem fasedeconstrução,nãoobtiveramelesnenhumproveitodacoisa” (Apel.Cív.nº51.914-4–SãoPaulo–9ªCâmaradeDireitoPrivado–rel.RuiterOliva–11.08.1998–v.u.).SuperiorTribunaldeJustiça. “Direitocivil.Rescisãodecontratodecompraevendadeimóvel e reivindicatória.Cláusulapenal eperdasedanos. Inacumulabilidade.Épossívelemendarainicial,convertendopleitopossessórioempetitório,mormentequandoefetuadaantesdacitaçãodosréus.Admissívelareivindicatóriaquandosimultaneamenterescindidoo contrato de compra e venda. O pagamento de cláusula penal compensatória exclui apossibilidade de exigir-se ainda a solução de perdas e danos. Recursos especiaisparcialmenteconhecidose,nessaparte,providos”(REsp556.620/MT–RecursoEspecial2003/0084103-7–MinistroCesarAsforRocha–QuartaTurma–10.05.2004)

Adargumentandumtantum,jáquenãoháfalar-seemcláusulapenalemvirtudedaausênciadeculpada ré,oart.389doCódigoCivildetermina:Nãocumpridaaobrigação, respondeodevedor por perdas e danos, mais juros e atualização monetária segundo índices oficiaisregularmenteestabelecidos,ehonoráriosdeadvogado.

Entretanto, esses prejuízos devem ser provados e o ônus dessa prova pertence aoprejudicado.

Postaassimaquestão, a autoranão comprovouqualquer prejuízo; sequer o recolhimentodostributosquepretendecobrardaré.

Seovalorprefixadonãoésuficienteparacobrirasperdasedanosemfacedainexecução,o credor deverá deixar de lado a estipulação da cláusula penal e cobrar os prejuízosexperimentadosprovando-os,mas,jamais,cumularunseoutros.

Interpretando o art. 918 do Código Civil de 1916, que corresponde ao art. 410 do novoCódigoCivil,ensinaSilvioRodrigues:

“Portanto,temodevedoraescolha.Ouprefereoremédioordinárioquealeilheconfere,ereclamaindenizaçãodosdanos,comoseacláusulapenal inexistisse;ou,se lheparecermais conveniente, demanda apenas a multa convencional, ficando dispensado deevidenciar a existência de qualquer prejuízo” (SilvioRodrigues,DireitoCivil. Parte geral.Dasobrigações.SãoPaulo:Saraiva,1991,p.93).

VII –CódigodeDefesadoConsumidor, art. 53– impossibilidadedeperdimentodasparcelas

A jurisprudência pátria já firmou entendimento pacífico acerca da impossibilidade deperdimentodasparcelaspagasnostermospretendidospelaautora.

Comefeito,dispõeoart.53daLei8.078/1990:

“Nos contratos de compra e venda de móveis ou imóveis mediante pagamento emprestações, bem como nas alienações fiduciárias em garantia, consideram-se nulas depleno direito as cláusulas que estabeleçam a perda total das prestações pagas em

benefíciodocredorque,emrazãodoinadimplemento,pleiteararesoluçãodocontratoearetomadadoprodutoalienado.”

Emtalsituação,aperda totaldasprestaçõespagassignificariaverdadeiroenriquecimentoilícito por partedo credor, poisodevedorquepagoupartedopreço,masnãoopagouporinteiro,perderiaacoisaeasprestaçõespagas.Emcontrapartida,ocredorreceberiadevoltaacoisaeconservariaasprestaçõespagas(AlbertodoAmaralJr.,ComentáriosaoCódigodeDefesadoConsumidor–obracoletiva,coord.JuarezdeOliveira.SãoPaulo:Saraiva,1991,p.202).

Nesse sentido, a ré pede vênia para citar as decisões abaixo colacionadas admitindo operdimentode10%dosvalorespagos:

Superior Tribunal de Justiça. “Compromisso de compra e venda de imóvel. Perda departe das prestações pagas. Percentual que impõe ônus exagerado para o promitentecomprador. Contrato firmado na vigência do Código de Defesa do Consumidor.Possibilidadedereduçãopelojuiz.Razoabilidadedaretençãode10%dasparcelaspagas.Precedentes.Recursoparcialmenteacolhido.I–Assentadonainstânciamonocráticaqueaaplicação da cláusula penal, como pactuada no compromisso de compra e venda deimóvel,importariaemônusexcessivoparaocomprador,impondo-lhe,naprática,aperdadaquasetotalidadedasprestaçõespagas,eatendendo-seaoespíritodoquedispõeoart.53doCódigodeDefesadoConsumidor, cumpreaoJuizadequaropercentualdeperdadas parcelas pagas a ummontante razoável. II –A jurisprudência daQuarta Turma temconsideradorazoável,emprincípio,aretençãopelopromitentevendedorde10%dototaldas parcelas quitadas pelo comprador, levando-se em conta que o vendedor fica comapropriedade do imóvel, podendo renegociá-lo. Relator: Ministro Salvio de FigueiredoTeixeira” (Acórdão nº 85.936/SP (9600025029) – Recurso Especial – decisão: porunanimidade, conhecer do recurso e dar-lhe provimento parcial – Data da decisão:18.06.1998–4ªTurma–publicação:DJde21.09.1998,p.166).SuperiorTribunaldeJustiça.“Agravoregimentalemagravodeinstrumento.DireitoCivil.Promessadecompraevenda.Resiliçãopleiteadapelopromissáriocomprador.Devoluçãodas parcelas pagas. Percentual que deve refletir as peculiaridades do caso concreto.Agravo improvido. 1. Esta Corte Superior, à luz de precedentes firmados pela SegundaSeção, entende que ‘o compromissário comprador que deixa de cumprir o contrato emfacedainsuportabilidadedaobrigaçãoassumidatemodireitodepromoveraçãoafimdereceber a restituição das importâncias pagas’ (EREsp 59.870/SP, Rel. Ministro BarrosMonteiro, Segunda Seção, julgado em 10.04.2002, DJ 09.12.2002 p. 281). 2. Porém, opercentualaserretidopelovendedor,bemcomoovalordaindenizaçãoaserpagacomocontraprestação pelo uso do imóvel, são fixados à luz das particularidades do casoconcreto, razão pela qual semostra inviável a via do recurso especial ao desiderato dereveroquantumfixadonas instâncias inauguraisde jurisdição(Súmula07).3.TendoemvistaqueovalorderetençãodeterminadopeloTribunalaquo(10%dasparcelaspagas)não se distancia do fixado em diversas ocasiões por estaCorteSuperior, a decisão oraagravadadevesermantida.4.Agravoregimental improvido”(AgRgnoAg1.100.908/RO,

Rel. Ministro Luis Felipe Salomão, Quarta Turma, julgado em 18.08.2009, DJe02.09.2009).TribunaldeJustiçadeSãoPaulo.“Compromissodecompraevenda–açãoderescisãocontratual c.c. restituição de valores de danos morais – rescisão – indadimplência docomprador–contrato rescindido– retençãopelavendedorade18%dosvalorespagos–impossibilidade – percentual que se afasta do usualmente aplicado em casos semutilização do imóvel pelo comprador – retenção de 10% que bem indeniza a vendedorapelosgastosquecomadministraçãodeumnegócio–devoluçãodetodovalor–taxasdecorretagemeSATIquedevemtambémserdevolvidas–ônusdasucumbênciaexclusivosda ré – sentença reformada. Recurso provido” (Relator Neves Amorim – Comarca: SãoPaulo–Órgãojulgador:2ªCâmaradeDireitoPrivado–Datadojulgamento:01.09.2015–Dataderegistro:02.09.2015).

Entretanto, entende a ré quemesmonessa hipótese (perdimento de 10%do valor pago),mistersefazaculpa,inexistentenocasovertentecomoamplamentelogroudemonstrar.

VIII–Reconvenção(CPC,art.343)–Culpadaautorapelaresolução– indenizaçãoeretençãoporbenfeitorias

Comoamplamentedemonstradonestaresposta,aculpapelaresoluçãodocompromissodecompra e venda celebrado entre as partes é exclusivamente da autora, que fez constarcláusulasabusivas,notadamentequantoà forma ilegaldecontagemde juros(anatocismo)e,bemassim,impossibilitouocumprimentodaobrigação.

Demaisdisso,nostermosdoart.1.219doCódigoCivilc/cart.51,XVI,doCDC,aréfazjusao direito de retenção pelas benfeitorias úteis e necessárias que introduziu no imóvel,conformedescriçãoecaracterizaçãoemdocumentoanexoàpresente(documento3).

Nessesentido,édesedizerqueo§4ºdacláusula17docontrato(documento2dainicial)éimoral,afrontandoosprincípiosdaboa-féevedaçãodoenriquecimentosemcausa.Alémdeimoral,éilegalateordoquedispõemosarts.6º,IV,V;51,I,IV,XVdoCódigodeDefesadoConsumidor.

Ora,aréintroduziu,deboa-fé,acessõesebenfeitorias.

O art. 1.219 do Código Civil garante o direito de retenção pelas benfeitorias úteis enecessárias,assegurando,igualmente,odireitodeindenizaçãoaopossuidordeboa-fé.

Assim, de acordo com o art. 51, I, da Lei 8.078/1990 (CDC), que inquina de nulidadecláusulasqueimpliquemarenúnciaoudisposiçãodedireitos,énuloo§4ºdacláusula17docontrato,quedeterminaoperdimentototaldasbenfeitorias.

Portanto, a ré possui cristalino direito de retenção do imóvel pelas benfeitorias queintroduziu,devidamentedescritasecaracterizadasnodocumento3.

Nessesentido,exemplardecisão:

Tribunal de Justiça de São Paulo. “Compromisso de venda e compra. Rescisão docontrato, reintegração de posse e condenação em pagamento de alugueres. Necessáriadevolução dos valores pagos pela compradora e valores referentes a benfeitorias.Sentençadeprocedênciadaaçãoeacolhimentoparcialda reconvenção.Maisadequadodeclarar a sucumbência recíproca. Recurso provido em parte para essa finalidade”(Apelação 0008387-56.2011.8.26.0248 – Relator: Teixeira Leite – Comarca: Indaiatuba –Órgãojulgador:4ªCâmaradeDireitoPrivado–Datadojulgamento:26.03.2015–Dataderegistro:28.03.2015).

IX–Pedidodetutelaprovisóriadeurgênciadenaturezaantecipada

Vislumbra-se que Vossa Excelência não deferiu a tutela provisória requerida na exordial,postergandoadecisãoparamomentoposterioràaudiênciadeconciliaçãoeeventualdefesa.

Por todo o exposto, resta inviável a tutela antecipatória pretendida pela autora. A uma,porquearépossuiinequívocodireitoderetençãopelasbenfeitoriasqueintroduziunoimóvele,aduas,porquenãoestãopresentesosrequisitosdosarts.294eseguintese300doCódigodeProcessoCivil,sequerdemonstradosnaexordial.

Tornou-sepraxeo requerimentode tutela antecipadanasaçõesde conhecimento,mesmosem fundamento. Exatamente assim procede a autora – tudo pede para algo conseguir –requerendoumatuteladeurgênciasemdemonstrarosrequisitosdamedidadeexceção.

Ora,oart.300doCódigodeProcessoCivil requer indelevelmenteoperigonademoradaprestaçãodatutelajurisdicional(periculuminmora).

Comefeito,esterequisitonãoestápresente,mormentequeobemdavidaéoimóvel,quenãodesapareceráatéodeslindedaação.

Demaisdisso,ateordopedidoformuladopelaautoradeautorizaçãodavendadoimóvel,háriscodecomprometimentododireitodeterceirosedasegurançadosnegóciosjurídicos,oquetornaimpossívelatutelaantecipada.

O art. 300, § 3º, do Código de Processo Civil impede, de forma absoluta, o resultadoconsistenteemalienaçãodedomínio,efeitodiretodatutelaantecipatóriadesejada,inferênciaqueseextraidairreversibilidadedamedida,seadotada.

Nessesentido:

TribunaldeJustiçadeSãoPaulo.“Tutelaantecipada.Indeferimento.Rescisãocontratual.Compromissodecompraevendaentreparticulares.Reintegraçãodeposse.Inviabilidade.Necessidade de prévia intervenção judicial para a rescisão do contrato. Provimentonegado” (Agravode Instrumento0236299-75.2012.8.26.0000–Relator:CaetanoLagrasta– Comarca: Ribeirão Preto – Órgão julgador: 8ª Câmara de Direito Privado – Data dojulgamento:31.07.2013–Dataderegistro:06.08.2013).

X–Pedido

Peloexposto,requeraautoradigne-seVossaExcelênciade:

a)Quantoàspreliminares:

a.1) Em relação ao valor da causa: o valor atribuído pela autora deve ser corrigido porVossaExcelêncianos termosdoart.292,§3ºdoCódigodeProcessoCivil,determinandoocomplementodascustasnoprazo legalsobpenade indeferimentoda inicial (CPC,art.321,parágrafoúnico).

a.2) Incompetência(CPC,art.64): tratando-sederelaçãodeconsumo,nostermosdoart.101,IdoCódigodeDefesadoConsumidor,requeroréusejareconhecidaaincompetênciadojuízo e determinada a remessa do processo ao foro (...), inclusive com a suspensão daaudiênciadeconciliaçãojádesignada(CPC,art.340).

a.3)Ilegitimidadedeparte:Nostermosdoart.338doCódigodeProcessoCivil,emrazãoda cessão noticiada à fls. (...), a autora deve ser intimada a se manifestar e, bem assim,alterarapetiçãoinicial,retificando-a,parasubstituirooracontestante.

b)Quantoàreconvenção(CPC,art.343):

Emrazãodareconvenção,cujasrazõesforamlançadasnoitemIX,acima,notadamenteemrazãodacobrançadejurosilegais,requeroréuojulgamentodesuaprocedência,declarandoa resoluçãodo contrato por culpa da autora reconvinda coma devolução total das parcelaspagasatualizadasmonetariamenteecomjurosdesdecadadesembolso:

Superior Tribunal de Justiça. “Agravo regimental. Recurso Especial da parte adversaprovido. Resilição de contrato de compra e venda de imóvel. Culpa da construtora.Devoluçãodeparcelaspagaspeloadquirente.Jurosdemora.Termoaquo.Desembolsodecadaprestação.Recursoaquesenegaprovimento.1.DeacordocomajurisprudênciadestaCorte,noscasosderescisãodecontratodecompraevendadeimóvel,porculpadaconstrutora, a restituição das parcelas pagas pelo adquirente deve ser realizada, comincidência de juros de mora desde o efetivo desembolso de cada prestação. 2. Agravoregimentalnãoprovido”(AgRgnoAREsp345.459/MG–Rel.MinistroLuisFelipeSalomão–QuartaTurma–julgadoem19.09.2013–DJe24.09.2013).

Requer-se, igualmente, em qualquer caso, a retenção pelas benfeitorias descritas ecaracterizadasnestaresposta(documento3),nostermosdoart.1.219doCódigoCivil,atéoseupagamento, cuja condenaçãodaautora reconvinda se requer e quedeverá ser somadoaosvaloresaseremrestituídosàréemvirtudedaresoluçãocontratual.

Dá-seàpresentereconvenção,nostermosdoart.292doCódigodeProcessoCivil,ovalordeR$(...).

Requer-se,outrossim,acondenaçãodoautorreconvindonascustasehonorários(CPC,art.85,§1º).

Se assim não entender Vossa Excelência, notadamente em razão da reconvenção e dailegitimidade que possui o condão de determinar a extinção do processo sem resolução domérito,oqueserequercasoaautoranãosubstituaooracontestante(CPC,arts.338e485,

3.3.

VI),porcautela,passaoréuarequerer,nomérito:

c)sejaafastadaatutelaprovisóriadenaturezaantecipadapretendida;

d) seja julgado totalmente improcedente o pedido de resolução POR CULPA DA RÉ,condenandoaautoranopagamentodecustasehonoráriosadvocatícios,assimcomodemaisônusdasucumbência;

Caso Vossa Excelência não acolha as preliminares, notadamente de ilegitimidade ou nãojulgueapresenteação totalmente improcedente (itemd),sucessivamenteesubsidiariamenteao pedido reconvencional acima formulado, requer a ré seja a ação julgada apenasparcialmenteprocedente,determinandoVossaExcelência:

d) o retorno das partes ao status quo ante pela restituição das quantias pagas pela ré(documento2)antearetomadadoimóvelpelaautora,devidamenteacrescidasdejuroslegais,correçãomonetáriaedemaisônusdesucumbência,deumavezsónos termosdaSúmula2do Tribunal de Justiça de São Paulo e independentemente de reconvenção nos termos daSúmula3domesmoTribunal:

“Súmula 2. A devolução das quantias pagas em contrato de compromisso de compra evendadeimóveldeveserfeitadeumasóvez,nãosesujeitandoàformadeparcelamentoprevistaparaaaquisição.”“Súmula 3. Reconhecido que o compromissário comprador tem direito à devolução dasparcelas pagas por conta do preço, as partes deverão ser repostas ao estado anterior,independentementedereconvenção.”

XI–Provas

Requer provar o alegado por todos os meios em Direito admitidos, especialmente pelaprodução de prova documental, testemunhal, pericial e inspeção judicial, especialmentedepoimentopessoaldorepresentantelegaldaautora,penadeconfissão,senãocomparecerou,comparecendo,senegaradepor(CPC,art.343,§§1ºe2º).

Cumpridasasnecessáriasformalidadeslegais,deveapresenteserrecebidaejuntadaaosautos.

Termosemque,

Pededeferimento.

Data

Advogado(OAB)

CONTESTAÇÃONOJUIZADOESPECIALCÍVEL

Exmo.Sr.Dr.JuizdeDireitodaVaradoJuizadoEspecialCívelde(...).

Processon.(...)

(...), conforme instrumento de mandato anexo (documento 1), vem, respeitosamente,peranteVossaExcelência,nosautosdaaçãoderepetiçãodeindébitoemepígrafe,promovidapor(...),jádevidamentequalificado,apresentar

Contestação

oquefazcomfundamentonasrazõesdefatoededireitoaseguiraduzidas:

I – Incompetência territorial, inaplicabilidade doCódigo deDefesa doConsumidor eilegitimidadeativa

Preliminarmente,mistersefazdestacarqueesteJuízonãosemostracompetente,oqueseafirmaemrazãodedoisfatosrelevantes,omitidosintencionalmentepeloautor:

a)trata-se,ele,autor,deespeculadorimobiliárioe,nestamedida,nãoéconsumidor;

b)existeprevisãocontratualdeforocompetente(SãoPaulo/SP–cláusula...fls...).

O autor firmou com a contestante três contratos de promessa de venda e compra deunidadeshabitacionaisdoEdifício(...),quaissejam:(...)(documentos3e4).

Paracadaumadasunidadesqueadquiriu,oautordistribuiuaçõesrequerendorepetiçãodoquepagouatítulodecomissãodecorretagemeSATI.

Asaçõesreferentesàsunidades(...)e(...)sãodeteoridênticoàexordialdestademanda,bemcomotramitamnestae.Juízo(documento05/06).

Demais disso, cumpre destacar que o autor cedeu seus direitos e deveres contratuaisreferentesaoapto.54-Baterceiros(documento7),tendorecentementefeitoomesmocomocontratoqueembasaestaação(documento8).

Outrossim, o autor também promove ação de resolução contratual em face da (...)(documento 9) na qual igualmente requer repetição de pagamentos relativos à comissão decorretagemeSATI, bem comoação repetição de indébito nosmesmosmoldes em face de(...)(documento10).

Posta assima questão, o autor não é destinatário final dos imóveis que adquire na exatamedida em que, à toda evidência, firma contratos de compromisso de venda e compra,aguarda valorização imobiliária para, em seguida, revende-los e obter lucros, inclusivepromovendodiversasaçõesderepetiçãodeindébitocontraospromitentesvendedores.

Logo,curialconcluirquenãosetratadeconsumidor1,masespeculadorimobiliárioqueatuademaneiraempresarial.

Senãoéconsumidor, fatoéquenãopodesevalerdabenesseconcedidapelo inciso Idoart.101doCDC2,qualseja,adedistribuiraaçãonoforodeseudomicílio.

Nestediapasão,importanteverificarqueasparteselegeramcontratualmente(cláusula...docontrato–fls...edocumento2)oForodaComarcadeSãoPaulo/SPparadirimiremquaisquer

assuntos:

(...)

Semembargo,cumpreinformarque,naaçãopromovidapeloautoremfacede(...)peranteeste D. Juízo (documento 10), foi proferida sentença julgando o processo extinto comfundamento no art. 51, III, da Lei 9.099/953, uma vez que no contrato ali discutido tambémhaviacláusuladeeleiçãodeforo(documento11).

Some-sea istoo fatodeoautornão figurarmaiscomopartenestecontrato, tornando-sepatentesuailegitimidadeefaltadeinteresseparaingressaremjuízoemfacedaré,umavezque transferiuseusdireitosedeverescontratuaisa terceiros, fatoqueo tornacarecedordaação(art.337,XI,doCPC)(documento08).

Expositis,emrazãododispostonoart.53, III,doCPC,opresente feitodeveserextintouma vez presente a cláusula de eleição de foro no contrato e ausente a aplicação da LeiConsumerista,tendoemvistaqueoautornãoseenquadranoconceitodedestinatáriofinal.

Mesmoassim, requersejaavertenteaçãoextintasemresoluçãodomérito,comfulcronoinc.VIdoart.485doCPC4,umavezqueoautorécarecedordaação.

II–Incidentedeuniformização

Primeiramente, pondo fim à celeuma que envolve o tema “corretagem”, a turma deuniformização do sistema dos juizados especiais do Estado de São Paulo, uniformizouentendimentonosentidodequeacomissãodecorretagemnoscontratosimobiliáriosédevidaepodeserimputadaaocompradordoimóvel,inexistindoabusividadeou“vendacasada”.

Eisoentendimentofirmadonov.acórdãoproferidonosautosdoPedidodeUniformizaçãonº0000018-42.2014.8.26.09685, julgado em 03.07.2014 e publicado no dia 15.07.2014, cujacópiaseanexa(documento12),noqual,compercuciência,discorreoIlustríssimoDr.FernãoBorbaFranco:

“(...)Dizerquenormalmenteacomissãodecorretagemésuportadaporquemcontratouaintermediação é ignorar as circunstâncias negociais, de livre fixação pelas partesinteressadas, impedindo a cobrança direta e impondo a cobrança indireta, o que nãoparecerazoável.Assim,umavezquehouve livrecontrataçãoa respeitodopagamento–reiterando-se que a única diferença é o pagamento direto ou o pagamento indireto, emambos os casos suportado pelo comprador – não se vislumbra ilegalidade na cláusula.Afinal,oserviçofoiefetivamenteprestado.Finalmente, não parece correto concluir que há venda casada, exatamente porque sãoesses custos suportados pela vendedora e que podem ser repassados, direta ouindiretamente, aos compradores.Portanto, nãoháexigênciada compradeoutroprodutoou serviço para a venda do imóvel, mas simplesmente repasse dos custos respectivos,que,sendocustos,podemserincluídosnopreçofinal”.

Desta forma, existe entendimento jurisprudencial pacificador segundo o qual a corretagempode ser repassada ao adquirente do imóvel e que sua contratação não configura “vendacasada”,aocontráriodoqueintentaorequerentefazer.

Isto posto, a presente ação não merece prosperar em razão da falta de interesseprocessual,devendoo feitoserextintosemresoluçãodemérito,nos termosdoart.485, IeVI,e330,II,ambosdoCPC.

III–Ilegitimidadepassiva

Arequeridaéparteflagrantementeilegítimapararesponderaostermosdavertenteação.

Isto porque não recebeu a comissão pleiteada, que foi paga à (...) (fls...), em razão daefetiva conclusão do negócio, não havendo, quanto à comissão, relação de direito materialentreaspartes,requerenteerequerida,aptaaensejaraparticipaçãodestanopolopassivo,peloqueseobservadodocumentoconstantedasfls...:

(Inseririmagemdacópiadorecibooucontratofirmadocomointermediário)

Énessesentidooseguintejulgado6:

“Açãodeindenizaçãopordanosmateriaisemorais.InstrumentodePromessadeVendaeComprade imóvel, parapagamentoemparcelas.Desistênciadosautores.Pretensãodedevolução da comissão de corretagem e indenização por danos morais. Sentençaprocedente determinando a devolução dos valores recebidos pela comissão decorretagem, e danos morais. Data da Distribuição: 03.12.2011; Valor da Causa: R$27.941,00. Inconformadas apelam as rés, sustentando que são partes ilegítimas pararesponderaação,porquantooschequesdeclinadosnainicial foramentreguesàLopesatítulo de comissão; tais valores foram entregues à empresa Lopes, na condição deresponsávelpelaintermediaçãodasvendas;doschequesemitidospelosapelados,apenasdoisforamentreguesàapelante,eovalorfoidevolvidoquandododistrato;aentregadoscheques nas mãos dos corretores se confirma pelos próprios canhotos de chequesjuntadospelosapelados; inexistindoato ilícito,nãohásefalaremdanosmorais;pugnampelareduçãodoshonoráriosadvocatícios.Preliminardeilegitimidadepassiva.Cabimento.Relação de intermediação de vendas, do qual não participaram as rés, o que as tornaparte ilegítima para responder pela respectiva comissão de corretagem. Comissão decorretagem. Reconhecimento de que, ainda que a praxe seja seu pagamento pelovendedor (comitente-contratante), inexiste óbice à avença em sentido diverso, carreandotal ônus ao comprador. Assinatura de documento que claramente dispunha acerca dacomissãodecorretagem.Verbaqueédevidasemprequeaintermediaçãoseefetive,coma assinatura do instrumento particular de venda e compra, ainda que este não seaperfeiçoe,pordesistênciadaspartes,comonocasoemapreço.Inteligênciadoart.725,CC. Sentença de procedência. Recurso provido para julgar extinto o processo, semconhecimentodomérito(TJSP–0013992-16.2010.8.26.0604–Apelação–Relator:JamesSiano – Comarca: Sumaré – Órgão julgador: 5ª Câmara de Direito Privado – Data dojulgamento: 18.07.2012 – Data de registro: 19.07.2012 – Outros números:139921620108260604).

Emconsonânciacomoacatado,aextinçãodoprocessosemresoluçãodeméritoémedidaqueseimpõetambémnostermosdosarts.485,IeVI,e330,II,doCódigodeProcessoCivil.

IV–Verdadedosfatos

Oautorpropôsapresenteaçãoderepetiçãodeindébitoemrazãodaaquisiçãoquefezdeimóveldarequerida(...)(fls...)nostermosdocontrato(fls...edocumento2).

Alega, em síntese, na sua fabulada história, que no ato da assinatura do contrato depromessadevendaecompradoimóvel,alémdeterpagoosinalnegociado,foracompelidoapagar comissão de corretagem diretamente aos intermediadores de plantão em estande devendasdoempreendimento,queemitiramrecibo(fls.)(documento13),noimportedeR$(...).

Perde-se, assim, o requerente, em linhas e linhas de divagações, a pintar o quadro dedesinformadoeenganadopelapartemaisforte,arequerida.

Parece, nesta sua longa trajetória, quenão temconhecimentos,mínimosque sejam, paraenfrentaracelebraçãodecontratoe,apóscelebrá-lo,cumprirseustermos.

Esquece-se,nestemomento,quesequalificoucomo(...)dequemseesperaomínimodetirocínionacelebraçãodenegócios.

Posta assim a questão, a ré refuta visceralmente as infundadas acusações e a pechaimpostapelorequerente.

A ré é empresa séria, commais de 40 anos nomercado e não admite as irresponsáveisacusaçõesqueforamlançadaspeloautor.

Nãoludibrianinguém,nãosonegaecumpresuasobrigaçõescomexação.

Abemdaverdade,a insurgênciadoautorse limitaàalegaçãosegundoaqual teria “pagopor fora” comissão de corretagem de R$ (...) e Serviço de Assessoria Técnico-Imobiliária(SATI)deR$(...),requerendoacondenaçãodaréadevolvê-losemdobro.

Trata-se,atodaevidência,deartimanhadoautorparaludibriaroleitordesuaexordial.

Realmente,nãoestámesmoagindodeformaséria.

Ora, Excelência, para concluir diversamente da pretensão autoral e, conseguintemente,derrubar toda a pretensão estampada na exordial, basta verificar a planilha de cálculo daunidadeadquirida(fls...–documento13)devidamenteassinadapeloautornamesmadatadaassinatura do contrato de promessa de venda e compra (...), para constatar com extremasingeleza,queovalor totaldonegócio foideR$ (...)eque,descontadaacomissão (R$...),resultounovalordeR$(...)paraaunidade,exatamenteovalorqueconstadeseurespectivocontrato(doc.02).

Extrai-sedaplanilhafirmadapelorequerente(fls.22/doc.13):

(Colocarimagemdigitalizadadaplanilha/proposta)

Comosevê,oautor tentase fazerdeenganadoe forçadoaefetuaropagamentode(...)

aoscorretorespelaintermediaçãodavendaepeloSATI,quando,naverdade,éelequemestáintentando iludir este Douto Juízo e a requerida, distorcendo descaradamente a verdadeprovada por documento coma alegaçãomentirosa que fundamenta seu pedido, de forma atentarfazerparecerquearéagiuemdesacordocomocontratoecomaboa-fé,quandoquemtomaestasatitudeséele,autor.

Nota-se com clareza e singeleza que a planilha firmada pelo requerente traz expressamençãoaovalordacomissãodevidaaocorretor(R$...),doSATI(R$...)edovalordevidoàincorporadoraconstantedocontrato(R$...).

Impossívelcogitar-se,portanto,queorequerentenãotinhaciênciadosvaloresqueteriaquedesembolsarequeoforaforçadoatanto.

Ora,talafirmaçãodoautor,quenãocondizcomarealidade,causa,ainda,estranhezaàré,pelosimples fatodesero requerentepessoaacimadamédia jáquesequalificacomo (...),quetambémadquiriumaisoutrasduasunidadesnomesmoempreendimento(...)e,portanto,com nível de compreensão elevado ou, no mínimo, acima da média do homem normal, dequemsepodeesperaratençãoediscernimentoaocontratar.

Oautor,ademais,antesmesmodeaporsuaassinaturanocontrato,teveaoportunidadedeanalisá-locomserenidadeeatentamente,bemcomoindagarqualquerdúvida–comoédesepensar de alguém que vai alocar quantias na compra de unidade imobiliária, especialmentequandosetratadepublicitário.

Nomomentodacelebraçãodocontrato,ascondiçõeslheeramfavoráveis,docontrárionãooteriafirmado.Agora,pretende,demá-fé,obtervantagemindevidacomdescontodevaloresquejáforamdescontadosdovalortotalqueexpressamenteconcordou.

Em suma, como cabalmente demonstrado, a alegação em sua petição inicial de que foraforçadoapagaracomissãodecorretagemnãoestácorreta,ficandodesdejáexpressamenteimpugnadapelarequerida.

Demaisamais,oautoratuadeformaespeculativanomercadoimobiliário,hajavistaque:

a) é promitente comprador de mais outras duas unidades do empreendimento (...)(documentos3e4);

b) já cedeu a terceiros os seus direitos contratuais do contrato de promessa de venda ecompradaunidade(...)edaunidade(...)(documentos7e8);

c)promoveperanteesteForomaisduasações:umaaçãoderesoluçãocontratualemfaceda (...) em que pede repetição de indébito (processo n. ... – documento 9) e uma ação derepetiçãodeindébitocomexordialdeidênticoteordapresente,emfaceda(...)(processon....)jáextintacomfundamentonoart.51,III,daLei9.099/95–documentos10e11)enaqualtambémrequereurepetiçãodepagamentosrelativosacomissãodecorretagem.

Assim,aoqueparece,oautorestámesmoimbuídodemá-fé.

Portantorestapatenteatemeridadeda lidenaexatamedidaemquededuzsuapretensãocontra fato incontroverso e altera a verdade dos fatos, sendomister a sua condenação porlitigânciademá-fénostermosdoart.80,IeII,doCPC,aopagamentodemultade10%dovalordacausaeàindenizaçãodetodasasdespesas,quesãoasseguintes(...), inclusiveoshonorárioscontratuaisdospatronosda ré,alémdaquelesarbitradosa títulodesucumbêncianostermosdoart.81,capute§3º,doCPC.

Emsíntese,estesosfatosdignosdenotaerebate.

IV–Direito

Dosfatosprovadospordocumentos,notadamenteaplanilhadecálculoscomparadacomocontrato, é de solar clareza que do valor do imóvel efetivamente acertado, descontou-se ovalordevidoatítulodecomissãodecorretagem,pagodiretamentepelorequerenteesomenteosaldofoicolocadonocontratoentreaspartes.

A jurisprudência do Tribunal de Justiça de São Paulo vêm emprestando validade à praxecontratual, negando o pedido de restituição do que foi pago a título de comissão nessescasos,como fazo requerentenavertenteação,nos termosextraídosdo teordosseguintesvotoscondutores:

“Ocostumeéqueacorretorapessoajurídicarecebaacomissãosobreavendaeela,emseguida, faça internamenteo rateioproporcional, retendoparasiumaparte,eo restantedistribuídoentreosprofissionaisqueparticiparamdonegócio.Desta forma, da comissão total, no valor de R$ 42.807,15 e que integram o preço doimóvel,noimportedeR$1.306.950,00,ficouassimdistribuídaacomissão:R$24.559,07paraaré(...),R$13.652,00paraacorretora(...),eR$4.556,08paraacorretora(...).(...)Oqueocorreu,nocasoconcreto,foioencurtamentodadistânciaqueovalordacomissãoteriaquepercorreratéaosseusdestinatáriosse tivessequeserpagopelavendedora.Ocomprador, pagando a comissão diretamente aos profissionais e à (...) de formadesmembrada,agilizouaremuneraçãodosserviçosprestadosportodososenvolvidosnonegócio.Por motivos de ajuste entre a vendedora (...) e a corretora (...), foram estipulados ospagamentosdaformacomonarrado,nãohavendonadadeirregular”(TJSP–Apelaçãon.367.321.4/7-00–7ªCâmaradeDireitoPrivado.rel.Des:ÉlcioTrujilo–j.em11.11.2009)

Afinal, de qualquermaneira, a comissão sempre é paga pelo comprador, seja indireta oudiretamentecomonocaso,poisseucustoéembutidonopreçodoimóvel.

“Em verdade, a comissão é devida pelo vendedor, mas quem paga, ao final, é ocomprador,porqueelavemembutidanopreço.Nadaobsta,noentanto,queelavenhaaser destacada e seja transferida (expressamente) ao comprador, como parte do preço.Essa prática não é incomume tem, evidentemente, razões fiscais” (TJSP–Apelação n.

0131555-88.2010.8.26.0100 – 7ª Câmara de Direito Privado – Rel.: Des. Luiz AntonioCosta–j.em07.02.2012).

Importanteverificarqueéadmitidaapossibilidadede transferiraobrigaçãodepagamentoda comissão para o promitente comprador, sem direito à restituição, até nos casos deresoluçãodocompromissodecompraevenda.

Assim, nos termos do julgado abaixo, já mencionado na preliminar de ilegitimidade, eis asoluçãodadapeloTribunaldeJustiçadeSãoPauloqueagoraserepete:

“(...)Preliminardeilegitimidadepassiva.Cabimento.Relaçãodeintermediaçãodevendas,do qual não participaram as rés, o que as torna parte ilegítima para responder pelarespectiva comissão de corretagem. Comissão de corretagem. Reconhecimento de que,ainda que a praxe seja seu pagamento pelo vendedor (comitente-contratante), inexisteóbice à avença em sentido diverso, carreando tal ônus ao comprador. Assinatura dedocumento que claramente dispunha acerca da comissão de corretagem. Verba que édevidasemprequeaintermediaçãoseefetive,comaassinaturadoinstrumentoparticulardevendaecompra,aindaqueestenãoseaperfeiçoe,pordesistênciadaspartes,comonocasoemapreço. Inteligênciadoart.725,CC.Sentençadeprocedência.Recursoprovidopara julgar extinto o processo, sem conhecimento do mérito” (TJSP – 0013992-16.2010.8.26.0604 – Apelação – Relator: James Siano – Comarca: Sumaré – Órgãojulgador: 5ª Câmara de Direito Privado – Data do julgamento: 18.07.2012 – Data deregistro:19.07.2012–Outrosnúmeros:139921620108260604).

Compulsando-seosautos,verifica-sequeaspartesassinaramo“InstrumentoParticulardePromessadeVendaeCompra”(doc.02),sendoqueconstouexpressamentedocontratoqueopreçodoimóveleradeR$(...),ocasiãoemquetambémfoiapresentadaplanilhadecálculoquepreviaovalordacorretagemdeR$(...)(fls...documento13).

Ora, ainda que em regra a vendedora, ré, suporte o pagamento da comissão pelaintermediaçãodonegócio,comodefatoocorreunovertentecaso,emqueopreçopactuadofoi deR$ (...) e aceito pelas partes (fls... – documento 13), nada impede que o compradorassumaopagamentomediantedescontonopreço,comodefatoocorreu.

Aliás, estaépraxe correntenomercadoenada temde ilegal desdequedada ciênciaaoadquirente,comodefatoocorreunosautos,nãosepodendoadmitiraafirmaçãodequeforainduzidoaerroousofreupressão,nãosóporqueédeverdetodosleremoqueassinam,comoporque se qualifica como empresário, o que presume o necessário tirocínio suficiente paracompreendercomexatidãooteordascláusulasdoinstrumentoquepactuouebemassim,daplanilhadecálculo(fls...–documento13),extremamentesimplificada.

Ressalte-sequeosimplesfatodesetratardecontratodeadesãonãotorna,porsisó,suascláusulasabusivas, nem tampouco retira a vontadedo consumidor, que tem livrearbítrio emassiná-lo ou não, podendo perfeitamente procurar outro empreendimento, cujas disposiçõescontratuaissemostrem,aseuver,maisjustas.

Assim,imperativoquesedemonstrasseaabusividade,oque,peloatentoexame,nãosedánocasovertenteemrelaçãoàtaxadecorretagem,nãohavendo,porconseguinte,quesefalaremrepetiçãodoindébito.

Ademais, observa-se que houve realmente a prestação dos serviços de intermediação,tendoa(...)mantidoestandeefuncionáriosespecializadosparaatendimentoaopúblico,detalsortequenãohouvepropagandaenganosa,namedidaemqueoimóvelfoivendidopelopreçodivulgadoeacertadoentreaspartes(documento...).

Quanto ao valor, ressalte-se que o percentual pago a tal título está abaixo daqueleestipuladopeloCRECI–ConselhoRegionaldosCorretoresdeImóveisdeSãoPaulo,entre6e8%paravendadeimóveisurbanos.

Sendo assim, a despeito dos argumentos apresentados e dos dispositivos legaismencionados, extraídos do Código de Defesa do Consumidor, não se vislumbra qualquerirregularidadenareferidacobrança.

Nomesmosentidodosjulgadosjámencionados,épossívelcolacionar,ainda,osseguintes:

“Repetição de Indébito. Compromisso de compra e venda. Compradora pretendedevoluçãoemdobrodosvalorespagosatitulodecomissãoparaimobiliária.Ausênciadeirregularidadenacobrançaacertadaentreaspartes.Sentençadeimprocedência.Recursocontraessadecisão,desprovido” (TJSP–AC9139228-27.2006.8.26.0000–RelatorDes.TeixeiraLeite–4ªCâmaradeDireitoPrivado–j.em08.04.2010).“Compromissodecompraevenda. Imóvel.Açãoordináriacompedidodedeclaraçãodenulidade c.c. repetição de indébito e abatimento de valores. Sentença de parcialprocedência. Simulação maliciosa. Ato bilateral. Impossibilidade de arguir o defeito oualegá-lo em litígio de uma contra a outra parte (CódigoCivil de 1916, art. 104).Coaçãonão demonstrada. Elementos dos autos que comprovam o pagamento voluntário dosvalores pelo comprador. A má-fé não se presume, sendo ineficaz sua mera alegação.CC/1916, arts. 964 a 971 (CC/2002, arts. 876 a 883). Inaplicabilidade. Ausência deindébito.Comissãodecorretagemimobiliária.Pagamentopelocomprador.Quitaçãodadapela intermediadoramediantedescontonosvalores repassadosàvendedora.Abatimentoindevido. Ação improcedente. Sentença reformada. Redistribuição dos ônus dasucumbência.Recursodaréprovidoerecursodoautordesprovido”(TJSP–Voton.17061–Apelaçãon.489.667.4/5-00–SãoPaulo–j.em11.03.2008).

Porfim,quantoaoSATI,deR$(...),mistersefazsalientarquehouvecontrataçãoporpartedorequerenteporsualivreiniciativa(fls...–documento13),nãosepodendofalaremqualquerimposição,atépelasrazõesjámencionadas.Repete-se,paramelhorvisualização,acópiadaproposta:

(...)

Nestesentido:

“Compromissodecompraevendade imóvelAçãodeclaratóriadenulidadedecontratualc. c. pedido de restituição de valores e indenização por danosmorais SATI (Serviço deassessoriatécnicojudiciária).Assessoriacontratadapeloautoreminstrumentoautônomo,no qual estão devidamente discriminados os serviços que ele estava contratandoInexistênciadevendacasada.Sentençamantida.Recursodesprovido” (TJSP–ApelaçãoCívelnº0004893-64.2010.8.26.0008).

Fundamentouorelator:

“oqueseteméqueoautorrealizouacontrataçãodosserviçosdaempresaSati(fls.36),eaofazê-loaceitouaprestaçãodeserviçosobjetodocontrato,prestaçãodeserviçosestaque ficouasuadisposição”.Logo,a r. sentença recorridaémuitoclaranesteponto,atémesmointuitiva.Ealémdeserperfeitamenteclara,aconclusãodoD.Magistradosingularestácorreta.Éque,nocasoconcreto,oautornãologrouêxitoemdemonstrarquedefatohouveachamada“vendacasada”,assimcomonãomencionou“nenhumatodeviolênciaoucoaçãoirresistívelparaqueeleviessearealizartalcontratação”(trechodar.sentençarecorrida). Ao contrário, assinou livremente o “Contrato de Prestação de Serviço deAssessoriaTécnicoImobiliária”denº003744,copiadoàsfls.36,eminstrumentoapartadodo compromisso de compra e venda e no qual está discriminado, de maneira clara einequívoca,osserviçosqueestavacontratando(equenãoseconfundemcomserviçosdecorretagem), bem como a remuneração a eles relacionada, estando conforme ao quepreceitua o artigo 31 do CDC. 15. Logo, não se pode falar em cobrança indevida,tampoucoemvendacasada,razãopelaqualarejeiçãodapretensãoveiculadanapetiçãoinicial era mesmo de rigor. 16. Inexistindo ato ilícito (cobrança indevida, venda casada,etc.),inexistetambémodeverdeindenizar.”

Outrossim,nãosepodeolvidardeoutrofatoimportante:oautorvemingressandonajustiçacomumenestejuizadoespecialecomdemandascontraoutrasconstrutoras,seutilizandodamesma pérfida argumentação apresentada nesta ação, ao que se verifica da cópia dasexordiaisdasaçõesdens.(...)(documento09)e(...)(jáextinta–documentos10e11),oquetornaclarividenteoseufirmepropósitodelocupletar-seindevidamente.

Em suma, adquiriu diversos imóveis e, nesta qualidade, tampouco se qualifica comoconsumidor já que não é crível que, qualificado como (...), adquira inúmeros imóveis, deconstrutoras diversas e seja, em todos os casos, destinatário final, ausente, portanto, orequisitoinsculpidonoart.2ºdaLei8.078/1990.

Assim,éevidente–evidentíssimo,aliás–quecompraimóveisparaespeculare,agora,comoabusododireitodeação,comoumametralhadoragiratória,pretendemaximizarseuslucrospropondoaçõescontratodasasconstrutorasdasquaisadquiriuparaselocupletarilicitamentee aumentar seus lucros com redução indevida do preço que efetivamente, licitamente econscientementecontratou.

V–Pedido

3.4.

Preliminarmente,requersejaopresentefeitoextinto,comsupedâneonoart.51,III,daLei9.099/95,umavezqueoautornãoéconsumidoreocontratoelegeoForodeSãoPaulo/SP.

Caso não seja este o entendimento de Vossa Excelência, requer seja a presente açãoextintasem resoluçãodemérito,diantedaausênciadecondiçõesdaação,notadamentedailegitimidade ativa do autor e passiva da ré, nos termos dos artigos 485, I e VI, e 330, II,ambosdoCPC.

CasoestenãoesteD.Juízonãoentendapelojulgamentopreliminar,requer,nomérito,atéem razão da existência de incidente de uniformização mencionado nesta resposta, sejamjulgados totalmente improcedentes os pleitos formulados na petição inicial e, de qualquerforma,comascominaçõesdepraxe.

Haveráorequerentedesercondenada,ainda,porlitigânciademá-fénostermosdoart.80,IeIIdoCPC,aopagamentodemultade10%dovalordacausaeàindenizaçãodetodasasdespesas,quesãoasseguintes (...), inclusiveoshonorárioscontratuaisdospatronosda ré,alémdaquelesarbitradosatítulodesucumbêncianostermosdoart.81,capute§3ºdoCPC.

Protesta-sedesdejápelaproduçãodetodasasprovasemdireitoadmitidas,semexceçãodequalqueruma.

Termosemque,

pededeferimento.

Data

Advogado(OAB)

RÉPLICA

Exmo.Sr.Dr.JuizdeDireitoda(...)

(...),jáqualificadosnaaçãorescisória,cumuladacomdevoluçãodevaloresquemovememfacede(...)vem,respeitosamente,peranteVossaExcelência,comfundamentonoart.350e351doCódigodeProcessoCivil,apresentarsuamanifestaçãoàcontestação:

I–Preliminares

a)Emrelaçãoàspreliminares,alegaoréu:

a.1)queovaloratribuídopelaautoradevesercorrigidoporVossaExcelêncianostermosdoart.292,§3ºdoCódigodeProcessoCivil,determinandoocomplementodascustasnoprazolegalsobpenadeindeferimentodainicial(CPC,art.321,parágrafoúnico).

Entretanto,ovalordacausacorrespondeexatamenteaovalordocontratoatualizado,nãosabendoaautora,diantedaalegaçãogenérica,qualofundamentodapreliminardeduzida.

Nestesentido,segueocálculodovaloratualizadodocontrato:(...)

a.2) Incompetência (CPC, art. 64), tendo em vista que aduz ser consumidor e, nessamedida, tratando-sederelaçãodeconsumo,nos termosdoart.101, IdoCódigodeDefesadoConsumidor,oreconhecimentodaincompetênciadojuízocomaremessadoprocessoparao foro (...), inclusive com a suspensão da audiência de conciliação já designada (CPC, art.340,§3º).

Todavia,aação foipropostano forodo localdo imóvel, competenteparadirimirquestõesdecorrentesdecompromissodecompraevendanostermosLeiEstadualn.3.947/1983,art.4º, I, “a” e “b”, segundo o qual é competente o foro regional do local do imóvel,independentementedovalordacausae,nessesentido:

TribunaldeJustiçadeSãoPaulo. “Conflitonegativodecompetência.Açãode rescisãocontratual,fundadaemcompromissodecompraevendadeimóvel.Redistribuiçãodofeitoao Foro Central, em razão do valor da causa exceder o limite de quinhentos saláriosmínimos. Inviabilidade. Competência funcional dos foros regionais que, na hipótese,independe do valor atribuído à causa, conforme exceção prevista no artigo 4º, inciso i,alínea ‘b’, da lei estadual nº 3.947/83. Conflito conhecido, com a declaração dacompetência do juízo suscitado” (Conflito de Competência 0013210-36.2014.8.26.0000 –Relatora: Claudia Lucia Fonseca Fanucchi – Comarca: São Paulo – Órgão julgador:CâmaraEspecial–Datadojulgamento:26.05.2014–Dataderegistro:27.05.2014).

Outrossim, o réu é especulador, adquiriu diversos imóveis para especulação e, inclusive,pretenderevenderoimóvelobjetodavertenterefrega(documento...).

Sendoassim,nãoédestinatáriofinale,consequentemente,nostermosdosarts.2ºe3ºdoCódigodeDefesadoConsumidoraestediplomalegalnãosesubmete,nãoatraindo,assim,aaplicaçãodaprerrogativadeforodoart.101,IdaLeiConsumerista:

Tribunal de Justiça de São Paulo. “Compromisso de compra e venda – Fundo decomércio – Preliminares corretamente afastadas – Cerceamento de defesa – (...)Indenizaçãopordanosmorais–Restituiçãodevalores– Inadmissibilidade–Contratodealto risco comum no ramo de atividade e de conhecimento dos compradores –Inviabilidade de devolução domontante gasto na recuperação do imóvel e aquisição debens para reestruturação e modernização – Dispêndio destinado ao aumento dacapacidade produtiva visando lucro por iniciativa exclusiva do investidor – Ônus dasucumbência repartidos igualitariamente – Recurso provido em parte, com observação.Perdas e danos – Lucros cessantes – Improcedência – Afastamento mantido por seuspróprios fundamentos– InaplicabilidadedoCódigodeDefesadoConsumidor –Contratonãoderivadoderelaçãodeconsumo,oquedesautorizaa restituiçãodevalorespagos–Inviabilidade do retorno ao status quo ante em razão da característica do negóciorealizado, além da locação a terceiro de boa-fé – Ônus da sucumbência repartidosigualitariamente – Recurso provido em parte” (Apelação0087483-35.2004.8.26.0000 –Relator:JoaquimGarcia–Comarca:ItapecericadaSerra–Órgãojulgador:8ªCâmarade

DireitoPrivado–Datadojulgamento:27.05.2009–Dataderegistro:08.06.2009–Outrosnúmeros:3428604300).

a.3)Ilegitimidadedeparte:Nostermosdoart.338doCódigodeProcessoCivil,emrazãoda cessão noticiada à fls. (...), propugna o réu a sua ilegitimidade com a substituição pelocessionário.

Nadaobstante,acessãoconfessadamentefeitasemaanuênciadaautoraaelanãopodeseropostae,nestamedida:

Tribunal de Justiça de São Paulo. “Agravo de instrumento. Suspensão da ordem dereintegração de posse deferida na sentença como efeito da resolução do contrato decompromisso de compra e venda inadimplido. Impossibilidade. 1. Contrato decompromisso de compra e venda. Cessão dos direitos a terceiro sem anuência dacompromissáriavendedora.Nãosediscuteavalidadedos “contratosdegaveta”entreaspartes contratantes, mas não é razoável admitir a sua oposição em face dacompromissáriavendedoraqueaelenãoanuiu.Diantedafaltadeanuênciadaagravanteà cessão de direitos celebrada entre o agravado e os compromissários compradoresoriginais, não havia impedimento à resolução do contrato de compromisso de compra evenda,eàconsequentereintegraçãodepossedoimóvelemseufavor.2.Enãoimportaofatodequeoagravadonãointegrouopolopassivodademandanaqualfoideterminadaareintegração de posse, pois, se o ocupante do imóvel recebeu a posse doscompromissárioscompradores,estásujeitoaodestinoquereceberocontratooriginárioeporissonãoprecisavaserchamadoaoprocesso.3.Valelembrar,ainda,queapossedoscessionáriossobreoimóveltemomesmocaráter,porquederivada,dapossedocedente,deformaqueseéinjustaapossedocedenteemrazãodasuanaturezaprecária,aqueladaqualfoiderivadaéigualmenteinjusta,daíoacertoemmanterareintegraçãodeposse.Recurso provido para autorizar o cumprimento da ordem de reintegração de posse doimóvel deferida em favor da agravante” (Agravo de Instrumento 0106112-42.2013.8.26.0000, rel. Carlos Alberto Garbi, 10ª Câmara de Direito Privado, j. em03.09.2013,Registro:05.09.2013).

Posta assim a questão, o réu é, evidentemente, parte legítima, devendo ser afastada aalegaçãopreliminar.

II–Mérito

(argumentospararebateromérito)

III–Litigânciademá-fé

Em virtude do que foi exposto, demonstrando ausência de qualquer obrigação com osprincípiosdalealdadeprocessual,verdadeeboa-fé,aréalegouinérciapropositaldosautoresafrontandodocumentoelaboradoporelaprópria(documento1),tentandomascararaverdadeeembairamédiaargúcia.

Assim,aduzcontestaçãocontrafatos incontroversos,semqualquerargumento lógico,para

fins manifestamente procrastinatórios, tumultuando o processo e altercando-lhe a verdadeprocessual.

Deacordocomoart.80doCódigodeProcessoCivil,litigademá-fé:

“Art80.Considera-selitigantedemáféaqueleque:I–deduzirpretensãooudefesacontratextoexpressodeleioufatoincontroverso.II–alteraraverdadedosfatos.(...)V–procederdemodotemerárioemqualquerincidenteouatodoprocesso”

Alteraraverdadedosfatos,segundoNelsonNeryJr.eRosaMariaAndradeNery,

“(...) consiste em afirmar fato inexistente, negar fato existente ou dar versão mentirosaparafatoverdadeiro.ALei6.771/1980retirouoelementosubjetivo‘intencionalmente’destanorma[sereferindoaoequivalenteart.17doCPC/1973],desortequenãomaisseexigeaintenção, o dolo de alterar a verdade dos fatos para caracterizar a litigância de má-fé.Bastaaculpaouoerro inescusável.A responsabilidadedo litigantedemá-féquecausadanoprocessualéaferidaedeterminadanosmesmosautos,nãohavendonecessidadedeserajuizadaaçãoautônomaparatanto.”

Ensinam,ainda:

“NãoéapenasofatoincontroversodoCPC,art.334,IIeIII[atual374,IIeIII],queéaqueleafirmadoporumaparteenãocontestadopelaoutra.EstecontémumPluscaracterizadopela impossibilidade de seu desconhecimento pela parte que deduz suas alegações noprocesso.Olitigantetemerárioagecommá-fé,jáquebuscaêxitoquesabeserindevido.Aimprudência ou simples imperícia, mesmo não configurando lide temerária, caracterizaimprudência grave, vez que decorre de erro inescusável, o que, segundo Mortara, nãopermitehesitaçãodoMagistradoemconsideraramá-fé.”

Emcasoscomoesses,osTribunaistêmdecididopelacondenação.

Anteoexpostoereiterandoostermoscontidosnaexordial,esperaaautoraoafastamentodaspreliminaresnos termosdesta réplicae, reconhecidaa legitimidadedo réu, sejaaaçãojulgada procedente, condenado o réu em custas, despesas processuais, honorários deadvogadoelitigânciademá-féemmultade10%sobreovalordacausa(CPCart.81,caput),porsermedidadeinteirajustiça!

Termosemque,

p.deferimento

Data

Advogado(OAB)

3.5.

3.6.

Documentos:(...)

EMENDADAINICIALPARASUBSTITUIRORÉUEMRAZÃODEALEGAÇÃODEILEGITIMIDADEEMCONTESTAÇÃO

Exmo(a).Sr(a).Dr(a).Juiz(a)deDireitoda(...)

(...),vem,respeitosamente,peranteVossaExcelência,naação(...)quepropôsemfacede(...),nostermosdoart.338doCPC,requereroquantosegue.

Tendoemvistaaalegaçãodo réunacontestaçãoe revendoseusarquivos,de fatohouvecessãoanuídadocontratocujaresoluçãoserequer.

Postaassimaquestão,comfundamentonoart.338doCódigodeProcessoCivil,requer-seasubstituiçãodoréupeloindicadonacontestação,Sr.(...).

Emconsonânciacomoacatado, requer-sea fixaçãodoreembolsodecustasehonoráriosdevidos ao réu original, ora substituído no mínimo legal de 3% do valor atribuído à causadeterminado no parágrafo único do art. 338 do Código de Processo Civil, requerendo,outrossim,a juntadadapetição inicialalteradaquesegueanexae,bemassim,acitaçãodonovoréu.

Termosemque,juntandoascustasparaacitação,

P.deferimento,

Data

Advogado(OAB)

EMENDADAINICIALPARAINCLUIRRÉUEMRAZÃODEALEGAÇÃODEILEGITIMIDADEEMCONTESTAÇÃO

Exmo(a).Sr(a).Dr(a).Juiz(a)deDireitoda(...)

(...),vem,respeitosamente,peranteVossaExcelência,naação(...)quepropôsemfacede(...),nostermosdoart.338doCPC,requereroquantosegue.

Tendo em vista a alegação do réu na contestação, de cessão dos direitos semconsentimentodoautor,mistersefazainclusãodocessionário,oquedesdejáserequer.

Istoporqueentendeajurisprudênciaaaplicaçãodoinstitutodasolidariedadeentrecedenteecessionárioquandonãohá,comonovertentecaso–anuênciadocredor,oraautor.

Nestamedida:

TribunaldeJustiçadeSãoPaulo. “CompromissodeCompraeVenda.Reintegraçãodaposse. Cessão irregular do contrato, sem anuência da compromitente-vendedora.Solidariedade entre cedente e cessionário. Ineficácia em relação ao vendedor. Apelação

3.7.

providaemparte,paraaresoluçãodocontratosemapretendidareintegraçãodepossedacessionária da ré, não citada para a ação” (Apel. Cív. nº 28.511-4 – São Paulo – 2ªCâmaradeDireitoPrivado–rel.VasconcellosPereira–01.09.1998–v.u.).

Postaassimaquestão,atéparapossibilitaraeficáciadadecisãoemfacedocessionário,comfundamentonoart.338doCódigodeProcessoCivil,requer-seaintegraçãodoSr.(...),naqualidadedelitisconsortepassivo.

Emconsonânciacomoacatado, requer-sea juntadadapetição inicialalteradaquesegueanexae,bemassim,acitaçãodolitisconsorte(...).

Termosemque,juntandoascustasparaacitação,

P.deferimento,

Data

Advogado(OAB)

PETIÇÃOINICIAL–COBRANÇADEDÉBITOSCONDOMINIAIS–UTILIZAÇÃODAFACULDADEDAAÇÃODECONHECIMENTOAINDAQUEHAJATÍTULOEXECUTIVOEXTRAJUDICIAL(CPC,ART.785)

Exmo(a).Sr(a).Dr(a).Juiz(a)deDireitoda(...)

(...), vem, respeitosamente, peranteVossaExcelência, por seu advogado (documento 1 –convençãodecondomínio,atadeeleiçãodosíndicoeprocuração)aforar,peloprocedimentocomum,emfacede(...),acompetente

Açãodecobrançadedespesascondominiais

oquefazcomsupedâneonoart.319eseguintesdoCódigodeProcessoCivil,arts.1.336,I,e1.348,VII,doCódigoCivil,epelosargumentosdefatoededireitoaseguiraduzidos:

I–FatoseDireitos

Antes até da narração dos fatos, esclarece o condomínio autor que possui interesse naformaçãodetítuloexecutivo judicialemquepeseofatodaadmissãodaviaexecutiva,oquefaznostermosdoart.784,X,doCódigodeProcessoCivil.

Nessesentidoomandamentoinsculpidonoart.785doCódigodeProcessoCivil:

“Art. 785. A existência de título executivo extrajudicial não impede a parte de optar peloprocessodeconhecimento,afimdeobtertítuloexecutivojudicial.”

Postaassimaquestão,oréuéproprietáriodoimóvelondereside,ostentando,portanto,acondiçãodecondômino.

Todavia,nãovemcumprindoaobrigaçãodepagarasdespesascondominiaisdoseuimóvel

(documento2–cópiadamatrícula),estandoemdébitocomopagamentodosmesesde(...).

OréutambémnãocumpriuaobrigaçãodepagaracotaextraaprovadanaAssembleiade(...) deste ano, por unanimidade, para instalação de porteiro eletrônico, serviço inclusive járealizadonasuaunidade(documento3–atadaassembleia,bemcomocópiadaconvocaçãoespecífica).

Acotaextra,referenteaoporteiroeletrônico,importaemR$(...).

A Convenção de Condomínio (documento 1) estabelece o vencimento dos rateios dedespesas condominiaisnoprimeirodiaútil de cadamês,multade2% (doispor cento) parapagamentoapósovencimento,prevendo,ainda,jurosdemorade1%(umporcento)aomêse autoriza a cobrança de correção monetária desde o vencimento da obrigação, além dehonoráriosdeadvogadode10%(CódigoCivil,art.395).

Atéapresentedata,assimestádemonstradoodébitodoréu:

(planilha)

Anexaàpresenteexordial,oautoroferececópiadaatadaAssembleiaGeralOrdináriaqueaprovouaprevisãoorçamentária(documento4).

II–Pedido

Diantede todooexposto, requeroautor sejaapresenteação julgadaprocedente comacondenação do réu no pagamento da importância de R$ (...), bem como das despesascondominiaisquevenceremnocursodoprocessoatéasatisfaçãodaobrigação.(Súmula13do Tribunal de Justiça de São Paulo; CPC, art. 323), acrescidas de juros de 1% ao mês,correçãomonetáriaehonoráriosdeadvogadoqueVossaExcelênciahouverporbemarbitrar,respeitadososparâmetroslegais.

III–Citação

Requer-sequeacitaçãosejaefetuadapelocorreio,nostermosdosarts.246,I,247e248do Código de Processo Civil, para responder no prazo de 15 dias (art. 335 do Código deProcessoCivil), sobpenadeserem tidosporverdadeiros todosos fatosaquialegados (art.344 do Código de Processo Civil), devendo o respectivomandado conter as finalidades dacitação,as respectivasdeterminaçõesecominações,bemcomoacópiadodespachodo(a)MM.Juiz(a),comunicando,ainda,oprazopararesposta,ojuízoeocartório,comorespectivoendereço.

Ou

Nos termos do art. 246, II, do Código de ProcessoCivil (justificar omotivo, posto que acitaçãoporOficialdeJustiçaésubsidiária)requer-seacitaçãoporintermédiodoSr.OficialdeJustiça para, querendo, responder no prazo de 15 dias (art. 335, do Código de ProcessoCivil), sob pena de serem tidos por verdadeiros todos os fatos aqui alega-dos (art. 344 do

3.8.

CódigodeProcessoCivil),devendoorespectivomandadoconterasfinalidadesdacitação,asrespectivasdeterminaçõesecominações,bemcomoacópiadodespachodo(a)MM.Juiz(a),comunicando,ainda,oprazopara resposta,o juízoeocartório,comorespectivoendereço,facultando-seaoSr.OficialdeJustiçaencarregadodadiligênciaprocedernosdiasehoráriosdeexceção(CPC,art.212,§2º).

IV–AudiênciadeConciliação

Nostermosdoart.334,§5º,doCódigodeProcessoCivil,oautordesdejámanifesta,pelanaturezadolitígio,desinteresseemautocomposição.

Ou

Tendo em vista a natureza do direito e demonstrando espírito conciliador, a par dasinúmerastentativasderesolveramigavelmenteaquestão,oautordesdejá,nostermosdoart.334 do Código de Processo Civil, manifesta interesse em autocomposição, aguardando adesignaçãodeaudiênciadeconciliação.

V–Provas

Requer-se provar o alegado por todos os meios de prova em direito admitidos, incluindoperícia, produção de prova documental, testemunhal, inspeção judicial, depoimento pessoalsobpenadeconfissãocasooréu(ouseurepresentante)nãocompareça,ou,comparecendo,senegueadepor(art.385,§1º,doCódigodeProcessoCivil).

VI–Valordacausa

Dá-seàpresenteo valor deR$ (valor dodébito e, sehouver pedidode cotas vincendas,acrescidode12cotasvincendas–CPC,art.292,§§1ºe2º).

Termosemque,

pededeferimento.

Data

Advogado(OAB)

CONTESTAÇÃODEAÇÃODECOBRANÇADEDÉBITOSCONDOMINIAIS

Exmo.Sr.Dr.JuizdeDireitoda(...)

Autosnº(...)

(...),vem,respeitosamente,peranteVossaExcelência,porseusprocuradores,querecebemintimaçõesna(...),nosautosdaaçãodecobrançadedébitoscondominiaispeloritocomum,procedimentosumário,quelhesmoveo(...),processoemepígrafe,apresentarsua

Contestação

o que fazem com supedâneo nos argumentos fáticos e jurídicos que a seguir,articuladamente,passamaaduzir:

I–Resumodainicial

O autor pretende receber dos réus valores referentes a débitos condominiais – “ação decobrançadeencargospatrimoniais” (sic)–alémdasparcelasquesevenceremnocursodaação.Talpretensão,comoseverá,écompletamentedespidadefundamentofáticoejurídico.

II–Fatos

Nodia (...),os réusadquiriramoapartamento (...)doCondomínio (...)daempresa (...),oque fizeramatravésde instrumentoparticulardevendaecompracom financiamentoepactoadjeto de hipoteca sob nº (...), devidamente registrado à margem da matrícula do imóvel,financiamentoestequefoiconcedidopeloBanco(...).

Todavia, cederam todos os direitos e obrigações referentes ao aludido imóvel através decontratoparticulardecompromissodecompraevenda,datadode(...)(documento1),a(...),quepassouaresidirnoimóvel.

Comobemsabeoautor,jáqueenviouosavisosdecobrançaaocessionário(videfls.11e12 – documentos 3 e 4 da inicial), a partir domomento emque se operou a cessão (...) –todosospagamentosdevidospelasdespesascondominiaissãoderesponsabilidadee foramefetuadospelocessionárioadquirente,Sr.(...).

Pelo que se observa, a exordial falta com a verdade, vez que jamais houve “insistentescontatos promovidos pelo condomínio”, até porque os avisos foram enviados ao próprio Sr.(...)enãoaosréus!(fls.11e12–item3dainicial)(documento2emanexoextraídodasfls.).

Portanto, se os pagamentos não foram efetuados, não o foram em face de já ter sidooperadaacessãodosdireitoseobrigaçõesdaunidade73aterceiro–Sr.(...)–fatoessedeplenoconhecimentodoautor,atéporqueaesse terceiroenviouas“cartasdecobrança” (fls.11e12).

Osréusreceberamumaúnicacorrespondência(telegrama–documento3)em(...),que,demaneira falaciosa, informavaqueaação(jáproposta!)–seriaaforadaem48horasnocasodenãoatendimento.

Imediatamente após o recebimento da missiva, o corréu (...) esteve no escritório dospatronosdoautor,tendosidorecebidopeloDr.(...).

Nessa oportunidade, demonstrando boa-fé, entregou-lhe cópia do contrato de cessãofirmadocomoSr.(...),quandofoiratificadaainverdadedequeocondomínioaindanãohaviaingressadocomaaçãodecobrança.

Aos réus ainda foi dito que é fato notório no prédio, e de conhecimento do “síndico”, acircunstânciadoatualtitularseroSr.(...),jáqueomesmopretendeucandidatar-seasíndico,

oquesónãofoipossívelemvirtudedeencontrar-seemdébitocomascontribuiçõese,portalrazão,impedidodeconcorrernostermosdaConvenção.

Mesmoassimosréusnotificaramocondomínionosentidodeesclarecerquenenhumdireitoouobrigaçãomaislhescompetiaemfacedaunidade73(documento4).

Diantede tudooquanto foi exposto, comsurpresa, receberama citaçãoparaapresenteaçãodecobrançadedébitoscondominiais.

III–Preliminares

a)Ilegitimidadepassiva

Os réus são partes manifestamente ilegítimas para figurar no polo passivo da presenteação.

Como se prova do instrumento de cessão (documento 1) e das próprias cartas enviadaspelo condomínio (fls 11 e 12 – item 3 da inicial) (documento 2 em anexo extraído das fls),desde (...) oSr. (...), tomou posse e passou a residir no imóvel, sendo o titular da unidadecondominialeparte legítimapara responderaqualquercobrançadedébitosdaunidade (...)doEdifício(...).

Convém ressaltar que em caso de cessão de contratos, o cessionário sub-roga-se nosdireitoseobrigaçõesdocedente.

Nessecaso,oscréditoseosdébitosdoimóvelsãotransmitidosaocessionário.

Destarte, a partir da cessão operada, responsabiliza-se o cessionário pelo pagamento devalorescondominiaiscobrados.

Aliás,essaéexatamenteadecisãoaseguir:

Tribunal de Justiça de São Paulo. “Ação de Cobrança. Despesas condominiais.Existência de Instrumento Particular de Cessão de Direitos não registrado. Ciênciainequívocadocondomínioautorquantoàpossedocessionárioàépocadaproposituradaação evidenciada pela emissão dos boletos de cobrança em seu nome. Ilegitimidadepassiva ad causam dos cedentes declarada com acerto. Vinculação do cessionário àintegralidade das despesas condominiais vencidas e não pagas. (...). Recurso do réuRaphaeldesprovido,providoemparteoapelodocondomínioautor” (Apelação0121978-28.2006.8.26.0100–Relator:AirtonPinheirodeCastro–32ªCâmaradeDireitoPrivado–j.em23.01.2014).

Nempoderia oCondomínio alegar desconhecimento do fato da cessão, vez que, alémdanotificação, o cessionário – verdadeiro titular da unidade – até postulou o cargo de síndico,conformeditoalhures.Ademais,os“insistentescontatospromovidospelocondomínio”, forampromovidosemfacedeste–Sr.(...)–enãodosréus,conformeprovaosdocumentostrazidosàcolaçãopelopróprioautor–documentos3e4dainicial–fls.11e12dosautos.

Como se pode notar, a hodierna e remansosa orientação jurisprudencial é no sentido de

considerarqueasdespesasdecondomínionãosãoderesponsabilidadedaquelequedetémotítulo registrado, devendo, em verdade, operar-se em face do adquirente da unidade,independentemente do fato do título aquisitivo não estar registrado na competenteCircunscriçãoImobiliária:

Tribunal de Justiça de São Paulo. “Apelação cível. Ação de cobrança. DespesasCondominiais. Sentença que Julgou Extinto o Processo, sem resolução do mérito, nostermos do artigo 267, inciso VI, do Código de Processo Civil [atual art. 485, VI].Inconformismo.Nãoacolhimento.TransmissãodaposseaosPromissáriosCompradores,medianteContratodeCompromissodeCompraeVendadeImóvel.Aausênciadeoutorgauxória daesposadoPromitenteComprador não impedea validadedo referidoContrato.Ilegitimidade Passiva do Promitente Vendedor Configurada. Fato presumidamente deconhecimentodoCondomínioAutor.Decisãobemfundamentada.Ratificaçãodasentença,nostermosdoartigo252,doRegimentoInterno.Recursonãoprovido”(Apelação0014336-56.2008.8.26.0510 – Relator: Penna Machado – 30ª Câmara de Direito Privado – j.23.07.2014).

Comosedepreende,éaorientaçãoquemaissecoadunacomaleiecomajustiça,vezqueno mundo fático é sabida a existência dos chamados “contratos de gaveta”, prática jáarraigada nos negócios imobiliários que não tem sido ignorada pelo Judiciário, atento àrealidadesocial.

Sendoassim,obrigarocedenteaopagamentodedespesasdeexclusiva responsabilidadedo cessionário-adquirente seria premiar o enriquecimento ilícito deste que, afinal, é overdadeiropossuidoretitulardoimóvel.

Ora, quem reside no apartamento e usufrui os serviços, água, elevadores e demaisequipamentosdoprédio?

Porevidentequenãosãooscedentes,oraréus,quenenhumdireitomaispossuemsobreoimóvel.

Aliás,ajurisprudênciaatualacercadocasoemtela,emconsonânciacomosartigos9ºe12daLei4.591/1964(arts.1.334,§2º,e1.333,doCódigoCivil),nãoénovaeseguealiçãodeWilson Melo da Silva, em obra admirável, inclusive reportando-se ao “Fausto”, de Goethe,segundooqualaevoluçãorefleteosocialprimandosobreoindividual,arealidadeseimpondoàficção,ofatotriunfandosobreapalavra:

PrimeiroTribunaldeAlçadaCivildeSãoPaulo.“Ilegitimidadeadcausam–condomínio– despesas condominiais – compra e venda de unidade condominial, imitidos ospromitentes compradores imediatamente na posse – irrelevância da não transcrição daescrituranoCartóriodeRegistrode Imóveis– ilegitimidadedopromitentevendedorpararesponderpelaaçãodecobrança–cobrança improcedente– recursoprovido” (ApelaçãoSumaríssimonº605.062-1/00–SãoPaulo–4ªCâmara–28.07.1995–relator:FrancodeGodoi,decisão:unânime).

PrimeiroTribunal deAlçadaCivil deSãoPaulo. “Condomínio – ação de cobrança dedespesas condominiais movida contra compromissária-compradora do apartamento,imitida na posse direta,mas sem título dominial registrado – inicial indeferida – recursoprovidoparaqueaaçãoprossiga,admitidaalegitimaçãodaré”(Apelaçãonº556.676-8/00– São Paulo – 8ª Câmara, 27.04.1994, relator:Márcio Franklin Nogueira. Pormaioria –JTA(Lex)147/65).Segundo Tribunal deAlçadaCivil de São Paulo. “Cobrança – Legitimidade passiva –Despesas condominiais – Promitente comprador – Vencimento anterior e posterior aaquisição–Reconhecimento.Opromitente comprador de imóvel respondepelas dívidasdesuaunidadecondominial,quervencidasantesquervencidasapósaaquisição.Epode,ao depois, voltar-se contra quem deixou de pagá-las ao condomínio, por obrigaçãocontratualmenteassumida.Apeloprovidoparaacolherintegralmenteademanda”(Apel.s/rev.nº481.786,4ªCâm.,rel.JuizMarianoSiqueira,j.em10.06.1997.Nomesmosentido:Apel. s/ rev. nº 481.960, 6ª Câm., rel. Juiz Carlos Stroppa, j. em 11.06.1997, quanto apromitente comprador ou arrematante: Apel. s/ rev. nº 503.639 – 11ª Câm. – rel. JuizMendesGomes – j. em 1º.12.1997 – quanto a adquirente: Apel. s/ rev. nº 513.564 – 4ªCâm.–rel.JuizCelsoPimentel–j.em31.03.1998).Tribunal de Alçada do Paraná. “Apelação cível – Cobrança – Taxas condominiaiscompromisso de compra e – Venda – Responsabilidade pelo pagamento – Recursoimprovido. O promitente-vendedor não é responsável pelo pagamento das taxascondominiais do imóvel vendido. Legislação: CC – art. 530. Doutrina: Washington deBarros Monteiro, Curso de direito civil, 28ª ed., 1990, vol. 3. Orlando Gomes, Direitosreais, 10ª ed., 1994. Caio Mário da Silva Pereira, Condomínio e Incorporações, 5ª ed.,EditoraForense,1988,p.143” (Apel.Cív.nº109.031.300–Curitiba–JuizManassesdeAlbuquerque–8ªCâm.Cív.–j.em1º.09.1997–Ac.nº6.253–public.:19.09.1997).Tribunal de Alçada Cível do Rio de Janeiro. “Condomínio. Despesas. Cobrança decotas.Adquirente.Legitimidadepassiva.Emfacederecentealteraçãodoparágrafoúnicodo art. 4º. da Lei 4.591/64, reputase com legitimidade passiva, para responder pelosdébitos condominiais, o adquirente da unidade imobiliária, como tal considerado ocessionáriodosdireitosàaquisiçãodamesma,aindaqueoinstrumentorespectivonãoseacheregistradonoRGIpertinente.PrecedentedoSTJ”(ApelaçãoCívelnº2.504/95–reg.1973-2,cod.95.001.02504–6ªCâmara–pormaioria–Juiz:LuizOdilonGomesBandeira–julgamento:16.05.1995).TribunaldeJustiçadoDistritoFederal.“ProcessualCivil–açãodecobrança–dívidadecondomínio – caráter propter rem – responsabilidade do cessionário de direito sobre oimóvel. 1 – As obrigações oriundas de dívidas de condomínio em edifício têm caráterpropter rem, aderindo à coisa e não à pessoa que as contraiu, de forma que o atualcessionário dos direitos sobre o imóvel respectivo responde por elas. 2 – Recursodesprovido.Decisão:Conhecereimprover.Unânime”(ApelaçãoCívelnº41.548/96–DF–14.10.1996–4ªTurmaCível–relator:DesembargadorJoãoMariosa–DiáriodaJustiça,SeçãoII/SeçãoIII–20.11.1996–p.21.183).

Falta, portanto, uma das condições da ação, qual seja: a pertinência subjetiva ou atitularidadedodireitomaterial.

Assim,deveoautorserdeclaradocarecedordaação,extintooprocessosem julgamentodemérito (art. 485, VI, c/c o art. 337, XI, doCPC), condenado a pagar despesas e verbahonorária,consoanteapreciaçãoequitativadeVossaExcelência.

b)Ilegitimidadeativa

OCódigoCivilestabeleceque:

“Art. 1.347. A assembleia escolherá um síndico, que poderá não ser condômino, paraadministrarocondomínio,porprazonãosuperioradoisanos,oqualpoderárenovar-se.”

Todavia,nãosetratadenormacogente,devendoseraplicadaaconvençãodocondomínio.

AConvençãodoCondomínio(fls.8dosautos–cap.V–cláusulaprimeira)estipulaque:

“(...) o condomínio será administrado e representado por um síndico, pessoa física oujurídica, condômino do edifício, eleito em Assembleia Geral Ordinária, commandato nomáximo,de01(um)ano(...).”

EstecomandodaConvençãoérepetidonacláusuladezdomesmocapítulo.

Entretanto,peloqueconsta–fls.7(documento1dainicial)verifica-sequeosíndico,alémde não ser condômino (síndico profissional), foi eleito por Assembleia Geral Extraordinária,formavedadapelaConvençãodocondomínio.

AConvençãoésoberana.ConformeprelecionaJoãoBatistaLopessuanatureza jurídicaéinstitucionalenormativa.

Emconsonânciacomoacatado,àevidênciaque,daleituradotextodoart.1.347doCódigoCivil,nãoseextraiainferênciadequesetratedenormacogente.

Sendoassim,podeserderrogadapelaConvençãoCondominialque,afinal, incasu,proibiusíndicoquenãosejacondôminobemcomosuaeleiçãoporAssembleiaExtraordinária.EstaéaliçãodeJoãoNascimentoFranco:

“(...)osíndicopodesercondômino,oupessoafísicaoujurídicaestranhaaocondomínio.Àconvençãocabeoptarpelaalternativalegalouestabelecercritériopróprio(...)”.

Portanto,nãohárepresentaçãoregulardocondomínioparaaproposituradapresenteação.Por via de consequência, inexiste capacidade postulatória dos patronos, uma vez queconstituídosporquemnãoospodiaconstituir.

“Condomínio. Síndico. Gestão finda. Reeleição. Assembleia. Convocação irregular. Atosnãoratificados.Ilegitimidadeparaestaremjuízo.Processoextinto(TJBA)”(RT582/173).

c)Inépciadapetiçãoinicial

É de ser indeferida a petição inicial, nos termosdispostos no artigo 330, I, doCódigo de

ProcessoCivil,emfacedaprevisãocontidano§1º,incisoIII,docitadoartigo.

A petição inicial contém um silogismo. É lição velha. Nela está uma premissa maior(fundamentos de direito), uma premissa menor (fundamentos de fato) e uma conclusão (opedido).Consequentemente,entreostrêsmembrosdessesilogismodevehaver,paraqueseapresente como tal, um nexo lógico. Portanto, se o fato não autoriza as consequênciasjurídicas,aconclusãoé falha;seasconsequências jurídicasnãoguardamcoerênciacomosfatos, igualmente;eporúltimo,seaconclusãoestáemdesarmoniacomaspremissas,elaéinconsequente.

Aaçãodecobrança,conformeproposta,éaçãoqueemanadeumaobrigaçãodepagar.

Em razão disso, deveria o autor juntar demonstrativo das despesas do condomínio(ordinárias;extraordinárias, fundodereservaetc.),ou,aomenos,osalegados“recibos”,atéporque,sóparaexemplificar,nãocabemultasobreaparceladefundodereserva,entretanto,oréuincluiumultade20%sobreumvalortotal,semquenaexordialhajaqualquerelementoqueespecifiquequaissãoasdespesascobradas,sequerumdocumentonessesentido.

Na verdade, o autor limitou-se à juntada de uma memória de cálculos (fls. 30), nãodemonstrandodoqueécompostaaalegadadespesacondominialconstantedo “recibo”quenãojuntou.

SegundoTribunaldeAlçadaCivildeSãoPaulo. “Cobrança – condomínio – despesascondominiais – petição inicial – multa – infração contratual – inclusão – necessidade.Necessidade de inclusão na inicial de demonstrativo do débito, até para permitircontestaçãoespecífica” (Apel.s/ rev.nº497.357–8ªCâm.– rel.JuizNarcisoOrlandi, j.em19.11.1997.Nomesmosentido:Apel.s/rev.nº505.658–2ªCâm.–rel.JuizPeçanhadeMoraes–j.em29.01.1998).

ConformenosensinaJ.NascimentoFranco:

“Acobrançadasdespesasdependedopreenchimentodosseguintesrequisitos:a) orçamento previamente aprovado pela AssembleiaGeral Ordinária para as despesasrotineiras(art.24),ouporAssembleiaGeralExtraordináriaregularmenteconvocada,paraosgastoseventuaisnãoprevistosnoorçamentoanualdocondomínio;b)aprovaçãoporquórumregularprevistonaConvenção(art.24,§2º);ec)exibiçãodoscomprovantes.”

Oautor,alémdenão juntaros recibosoudemonstrativos,nãoanexouàexordialcópiadaata da AssembleiaGeral que aprovou as despesas (se é que existe esse documento), nostermosdoestatuídopeloartigo24daLei4.591/1964(art.1.350doCódigoCivil).Nemsequerháqualquercomprovaçãodequefoicumpridaaexigênciado§2ºdomesmoartigo.

Sendo assim, não há como os réus rebateremomérito e nem comoaferir a exatidão dacobrança,oqueviolaomandamentoinsculpidonoartigo5º,incisoLV,daConstituiçãoFederal!

Seosréusdevempagaraoautor,qualafonteeofundamentodepagaraquantiaalegada?Comquefundamentofáticoteriamobrigaçãodessejaez,jáquenãosejuntouodemonstrativodasdespesasetampoucooscomprovantesdosrequisitosdaLei4.591/1964?

Postaassimaquestão,inexisteumsilogismonaenunciaçãofático-jurídica.Emrazãodisso,não há lógica no pedido do autor. Portanto, é inepta a petição inicial, devendo o presenteprocessoserjulgadoextinto,semapreciaçãodomérito.

Em virtude de tudo o quanto foi até aqui exposto, sobretudo em face das questõespreliminareslevantadas,hámanifestainépciadainicial,oqueimpedeadefesademérito,alémde ilegitimidade ativa e passiva para a presente ação, demodo que, data vênia, a petiçãoinicial deveria ter sido liminarmente indeferida nos termos do artigo 330, incisos I e II, doCódigodeProcessoCivil.

Em suma Excelência, a ação padece por múltiplos fatores, impondo-se, por via deconsequência,aextinçãodoprocessosem julgamentodeméritocomsupedâneonosartigos485,incisosI,IVeVI,330,IeII,337,IVeXI,doCódigodeProcessoCivil,arcandooautorcomosônusdasucumbência.

Se,noentanto,assimnãoforentendido,oqueseadmitesóporhipótese,àevidência,deveopedidoserrejeitadoestudando-seo

IV–Méritoadcautelam

Pelasquestõespreliminares levantadas,mormenteaquestãoda inépciada inicial,os réusencontramsecerceadosnoseudireitodedefesa,postoquedesconhecemaorigemaexatidãoeacomposiçãodasdespesasquelhessãoimputadas.

Peloprincípiodaeventualidade,adargumentandumtantum,peloamoraodebate,passamos réusa rebateromérito, jáque têmplenaconvicçãodequeaVossaExcelência,à luzdodireito, e em face da costumeira justiça e correção das decisões que toma, irá acolher aspreliminaresarguidas.

a)Multaincidindosobreofundodereserva

Éfato,Excelência,quetodocondomínio,nostermosdoartigo1.334,doCódigoCivil,defereàconvençãoafaculdadedeestipularaformadeconstituiçãodofundodereserva.

Daleituradaconvenção(Capítulo...),verifica-seaformadesuaconstituição,inclusivepelasmultascobradasdoscondôminos.

Nessecaso,cobrarmultasobreaparceladofundodereservaconstituiumverdadeirobisinidem.

Édeverificar-seque,mesmonãoapontandoqualopercentualsobreototaldo“recibo”setratadefundodereserva,impossibilitandoadefesademéritoporausênciadopróprioreciboou de demonstrativos, é incontroverso que o autor calculou a multa sobre o total, inclusive

sobreofundodereserva,oqueéinadmissível:

SegundoTribunaldeAlçadaCivildeSãoPaulo. “Cobrança–Condomínio–Fundodereserva–Valor acrescidodamulta–Descabimento.Asparcelas referentesao fundodereservadocondomínionãopodemseracrescidasdemulta,porqueestadevesedestinarapenas ao provimento de despesas ordinárias, que sugere dano ou prejuízo do credor”(Apel.s/rev.nº481.922–6ªCâm.–rel.JuizCarlosStroppa–j.em30.07.1997).

Impõe-se,porconseguinte,aexclusãodamultaaincidirsobreovalordeeventualfundodereserva, nos termos da jurisprudência e da convenção, já que o fundo de reserva já éconstituídopelasmultas.

b)Pretensãoàsquotasvincendas

Percebe-sequeoautorpretendereceberasparcelasvincendasnos termosdoartigo323doCódigodeProcessoCivil.

Todavia,nãoespecificaotermofinalenemprotestapelajuntadadenovosdocumentos,nocaso,osdemonstrativosdessasdespesas.

OsTribunais consideramque,nocasodeaçãodecobrançadedespesascondominiais,otermofinaldasquotasvincendaséodaaudiência:

Primeiro Tribunal de Alçada Civil de São Paulo. “Juros – Despesas condominiais –Incidênciaapartirdacitaçãoquandoentãoconstituídaamoradodevedor–Recursodaréprovido.Condomínio–Despesascondominiais–Cobrança–Pretensãodocondomínionoalongamentodotermofinaldasprestaçõesvincendasadmissibilidadeapenasdacobrançadasprestaçõesvencidasnocursodoprocessoatéadatadaaudiência–Cobrança,nestestermos procedentes – Recurso da ré provido, improvido o do autor. Nem poderia serdiferente, jáquediantedoprincípioconstitucionaldaampladefesa(ConstituiçãoFederal,art.5º,LV),estariamosréusdiantedecondiçãopuramentepotestativa,vezqueosdébitoscondominiais não possuemvalores prefixados em contrato.Destarte, há necessidade dajuntadadedemonstrativosatéadatadaaudiência,desdequeajuntadasejarequeridanaexordial – o que não ocorreu – isso para que se permita aos réus impugnar os novosvalores se assim entenderem” (Apelação nº 697.126-7/00 – São Paulo – 12ª Câmara –26.09.1996–relator:KioitsiChicuta–Decisão:unânime).

c)Damulta,dosjurosedacorreçãomonetária(CódigoCivil)

Deacordocomoart.1.336,§1º,doCódigoCivil:

“§ 1ºO condômino que não pagar a sua contribuição ficará sujeito aos jurosmoratóriosconvencionadosou,nãosendoprevistos,osdeumporcentoaomêsemultadeatédoisporcentosobreodébito.”

Portanto, descabida a pretensão de se cobrarmultamoratória de 20%, comopretende oautor.

c.1)Jurosdemoraemulta

Os jurosmoratórios,nos termosdoart.405doCódigoCivil,somentesãodevidosapósacitaçãoparaapresenteação:

Primeiro Tribunal de Alçada Civil de São Paulo. “Juros – Despesas condominiais –Incidênciaapartirdacitaçãoquandoentãoconstituídaamoradodevedor–Recursodaréprovido” (Apelação nº 697.126-7/00 – São Paulo – 12ª Câmara – 26.09.1996 – relator:KioitsiChicuta–Decisão:unânime).

Devem,assim,serexcluídosdocálculodoautor,queincluijurosmoratóriossemrespeitarocomandocogenteecristalinodoart.405doCódigoCivil.

c.2)Correçãomonetária.O autor aplica a correçãomonetária, sem, contudo, citar qual oíndice que está aplicando. Pela variação constante da memória de cálculos deduz-se aaplicaçãodavariaçãodiáriadaTR(TaxaReferencial).

Entrementes, a TR não reflete a desvalorização damoeda como se pode esperar de umíndicedecorreçãomonetária,aliás,oExcelsoPretórioasseverouque:

SupremoTribunalFederal.“ATaxaReferencial(TR)nãoéíndicedecorreçãomonetária,pois,refletindoasvariaçõesdocustoprimáriodacaptaçãodosdepósitosàprazofixo,nãoconstituiíndicequereflitaavariaçãodopoderaquisitivodamoeda”(ADINnº493-DF).

NestesentidoosTribunaispátriostêmsemanifestadodeformaremansosa:

SuperiorTribunaldeJustiça. “Processualcivil.Recursoespecial.Cálculode liquidaçãode aluguéis (pagamento de benefício previdenciário). Inclusão da taxa referencial – TRcomo fator de correção monetária. Vedação. ADIN nº 493-DF. I – O Supremo TribunalFederal, ao julgar a ADIN nº 493-DF, deixou posto que: “a taxa referencial (TR) não éíndicedecorreçãomonetária,pois,refletindoasvariaçõesdocustoprimáriodacaptaçãodosdepósitosàprazofixo,nãoconstituiíndicequereflitaavariaçãodopoderaquisitivodamoeda”. II – Recurso Especial conhecido e provido. Relator: Ministro Pedro Acioli, porunanimidade, conhecer e dar provimento ao recurso. Veja: REsp nº 38.660-RJ, (STJ)”(Acórdão nº 00025646 – decisão: 06.09.1994 –RecursoEspecial nº 52.961 – ano: 94 –UF:RJ–6ªTurma–DiáriodeJustiça:10.10.1994–p.27.198).SuperiorTribunaldeJustiça. “Comercial–Taxareferencial (TR) inaplicável–CorreçãomonetáriapeloIPC.I–AjurisprudênciadoSTJpacificouentendimentonosentidodequeo indexador adequado para corrigir valores é o IPC do IBGE. II – O mesmo direitopretoriano não admite a taxa referencial (TR) como índice de reajuste do poder real damoeda,sendocertoqueestedeveceder lugaremproldoíndicedepreços.III–Recursoconhecidoeparcialmenteprovido.Relator:MinistroWaldemarZveiter–Observação:porunanimidade,conhecerdorecursoespecialelhedarprovimentoparcialparaadotarcomoindexador o INPC. Veja: REsp nº 37.997-GO, REsp nº 39.285-SP, REsp nº 34.094-RS,REsp. nº 31.024-GO, REsp nº 39.315-RS, REsp nº 36.623, (STJ), ADIN 493, (STF)”(Acórdãonº00009307–decisão:02.05.1995–RecursoEspecialnº0046372–ano:94–

UF:SP–3ªTurma–DiáriodeJustiça:04.12.1995–p.42.110).SuperiorTribunaldeJustiça.“Liquidaçãodesentença.Correçãomonetária.VariaçãodoIPC.TR.I–Épacificaajurisprudênciadestacortenosentidodequeécorretaainclusãodos índices correspondentes às inflações ocorridas nos meses de março de 1990 afevereiro de 1991, nos cálculos de liquidação de sentença. II – A Taxa Referencialconfigura coeficiente de remuneração do capital, portanto, não traduzindo a variação dopoder aquisitivo da moeda, não pode ser utilizada como indexador para efeito deatualizaçãomonetária.Precedentes. III –RecursodaFazendadesprovido.Apelode (...),provido. Relator: Ministro José de Jesus Filho – Observação: por unanimidade, negarprovimentoao recursodaFazendae dar provimentoao recursodoespólio” (Acórdãonº00049414–decisão:25.10.1995–RecursoEspecialnº0075575–ano:95,UF:SP–1ªTurma–DiáriodeJustiça:04.12.1995–p.42.090).Segundo Tribunal de Alçada Civil de São Paulo. “Execução – correção monetária –Utilização da TR – Inadmissibilidade. A taxa referencial (TR) não pode ser usada comoíndice de correção nos cálculos de atualização destinados a refletir a perda de poderaquisitivo da moeda por força da espiral inflacionária, visto configurar coeficiente deremuneração de capital, não traduzindo variação do aludido poder aquisitivo” (AI nº486.133 – 3ªCâm. – rel. JuizMiltonSanseverino – j. em 13.05.1997.Referências: RTJ143/724, REsp nº 70.431-RS – 1ª Turma – rel. Min. José de Jesus Filho – DJ de27.10.1995, p. 35.634; REsp nº 44.089-SP – 1ª Turma – rel. Min. Humberto Gomes deBarros–DJde11.12.1995,p.43.185;REspnº31.033-SP–1ªTurma–rel.MinHumbertoGomes de Barros – DJ de 27.06.1994, p. 16.907. No mesmo sentido: Apel. c/ rev. nº489.160–11ªCâm.–rel.JuizMendesGomes–j.em11.08.1997).

V–Pedido

Peloexposto,requeremosréussejamacolhidasaspreliminaresdeextinçãodoprocessoe,se assim não entender Vossa Excelência, que seja a presente ação julgada totalmenteimprocedente, ou, se procedente, que o seja parcialmente, nos termos do pedido sucessivoabaixo, condenado o autor no pagamento de custas e honorários advocatícios que VossaExcelênciahouverporbemarbitrar,assimcomodemaisônusdasucumbência.

Aclarandoopedido,requer-se:

I–Preliminarmente:

a)declaraçãode ilegitimidadepassivadosréus,emfacedoartigo485,VI,c/coart.337,XI,doCPC;

b) declaração de ilegitimidade ativa de parte em face de não haver síndico regular nostermosdaConvenção,comfundamentonosartigos1.347doCódigoCivileartigo485,VIc/coart.337,XI,doCódigodeProcessoCivil;

c) declaração da inépcia da inicial, uma vez que da narração dos fatos não decorreulogicamenteopedido,jáquenãoforamjuntadosdemonstrativosdedespesaaptosaembasara pretensão e também a defesa dos réus, extinguindo-se o processo sem julgamento do

mérito;artigos485, incisosIVeVI;330,I, IIe§1º, IV, II;337,IVeXI, todosdoCódigodeProcessoCivil;

d) condenação do autor nos ônus de sucumbência, custas e honorários de advogado queVossaExcelênciahouverporbemarbitrar.

II–Ou,nocasodeaspreliminaresnãoseremacatadas,demeritis:

a) julgamento da total improcedência desta ação, em virtude da ausência de qualquerobrigaçãodosréusempagaroautor;

b) condenação do autor nos ônus de sucumbência, custas e honorários de advogado queVossaExcelênciahouverporbemarbitrar.

Subsidiariamente (CPC, art. 326), somente para argumentar, caso a presente ação sejajulgadaprocedente,noquenãoacreditamosréusàluzdaLei,daJustiçaedoDireito,queosejaparcialmente,termosemquerequerem:

a) sejaexcluídaa correção combasenaTR (TaxaReferencial) e aplicadaa correçãodeacordo com tabela do Tribunal de Justiça publicada no DOE Just., 17.08.1998, p. 61, nostermos do já decido pelo Supremo Tribunal Federal (ADIN nº 493-DF) e de forma pacíficapelosdemaisTribunais;

b)sejamexcluídososjurosanterioresàcitação(CódigoCivil,art.405),bemcomoaquelesincidentes sobre valor do fundo de reserva eventualmente embutidos no “recibo” citado nodemonstrativodefls.30;

c)sejaconsideradootermofinalparaasquotasvincendasodaaudiênciadeconciliação;

d)sejacondenadooautorapagarcustasehonoráriosdeadvogadonos termosdoartigo86,parágrafoúnico,doCódigodeProcessoCivil.

VI–Provas

Requeremprovar o alegado por todos osmeios emdireito admitidos, especialmente pelaprodução de prova documental, juntada de novos documentos, oitiva de testemunhas abaixoarroladas,depoimentopessoaldoautornapessoadosíndicosobpenadeconfissãosenãocomparecerou,comparecendo,senegaradepor(CPC,art.385,§1º)eperícia.

Cumpridasasnecessáriasformalidadeslegais,deveapresenteserrecebidaejuntadaaosautos,renovadooprocessonostermosdapreliminar,ou,nomérito,rejeitadoopedido.

Termosemque,

P.deferimento.

Data

AdvogadoOAB/SP(...)

Documento1

3.9.

Cessão de direitos e obrigações da unidade (...) ao Sr. (...), comprovando a legitimidadepassivaparaapresenteação.

Documento2

“Insistentes contatos do condomínio” com o Sr. (...) não com os réus, extraído dosdocumentos3e4 trazidosàcolaçãopeloautor(fls.11e12),comprovandoqueo item3dainicial faltacomaverdadeequeoCondomínio jápossuíaplenoconhecimentodonovotitulardaunidade73.

Documento3

Telegrama enviado aos réus em (...), que demaneira falaciosa, sem compromisso comaboa-fé,informavaqueaação,jáproposta,seriaaforadaem48hs.

Documento4

NotificaçãoenviadaaoCondomínio

PETIÇÃOINICIAL–AÇÃOREDIBITÓRIA–RESTITUIÇÃODASQUANTIASPAGAS–REQUERIMENTOPARAQUEACITAÇÃOSEJAEFETUADAPORINTERMÉDIODOSISTEMADECADASTRODEPROCESSOSEMAUTOSELETRÔNICOS,NOSTERMOSDOART.246,§1º,DOCÓDIGODEPROCESSOCIVIL

Exmo.Sr.Dr.JuizdeDireitoda(...)VaraCíveldoForoCentraldaComarcadaCapital–SP

(...), por seus procuradores (documento 1), (...), vem, respeitosamente, perante VossaExcelência,aforar,peloprocedimentocomum,ritoordinário,emfacede(...),acompetente

Açãoredibitóriacompedidodetutelaprovisóriadenaturezaantecipada,

o que faz com supedâneo nos arts. 12 e 18 da Lei 8.078/1990, expondo e requerendo oquantosegue:

I–Fatos

No dia (...), através de contrato escrito (documento 2), a autora adquiriu da ré o imóvellocalizadonarua(...),pelopreçodeR$(...).

Todavia, no último dia (...), em plenamadrugada, parte do telhado do aludido imóvel ruiu(fotos anexas – documento 3), obrigando a autora a se deslocar para um hotel e,posteriormente, para imóvel locado, conforme comprovam os documentos anexos(documentos4e5).

Noticiandoo fatoà construtora fornecedoraatravésdenotificação levadaaefeitoem (...)(documento6),estasequedouinerte,deixandoultrapassarinalbisoprazode30diasdo§1ºdo art. 18, do Código de Defesa do Consumidor, recusando-se, terminantemente, a adotarqualquerprovidência,sejaparaoreparonoimóvel,sejapararessarcirosprejuízosdaautora.

Asprovidênciassolicitadassãourgentes,oqueseafirmaemvirtudedasdespesasgeradasàautora, quenãohavia seprogramadoparaopagamentodediáriasdehotel e, tampouco,locaçãodeoutroimóvel.

Postaassimaquestão,antearesistênciadaréemcumprirsuaobrigaçãolegal,nãorestoualternativaàautorasenãoaforarapresenteação.

II–Direito

Osarts.12e18daLei8.078/1990sãoclarosaoestabelecera responsabilidadeobjetivadofornecedorporvíciosdoproduto,preceituandoque:

“Art.18,§1ºNãosendoovíciosanadonoprazomáximodetrintadias,podeoconsumidorexigir,alternativamenteeàsuaescolha:I–Asubstituiçãodoprodutoporoutrodamesmaespécie,emperfeitascondiçõesdeuso;II – a restituição imediata da quantia paga,monetariamente atualizada, sem prejuízo deeventuaisperdasedanos;III–oabatimentoproporcionalnopreço.’”

EnsinaRobertoSeniseLisboaque:

“Oconsumidor temodireitodeterreparadoemseufavorodanoouameaçadeprejuízopatrimonialsofrido,em facedaexistênciadeumdefeito intrínsecodoprodutoouserviçofornecido” (Relaçãodeconsumoeproteção jurídicadoconsumidor,SãoPaulo:JuarezdeOliveira,1999,p.55).

ZelmoDenariéesclarecedoracercadosvíciospor insegurança (art.12doCDC)evíciosporinadequação(arts.18e19doCDC):

“Para bem explicitar a distinção entre os dois modelos de defeito e responsabilidade,podemosconsiderarasseguintesdistinçõesjurídicas:a)umprodutopodeserdefeituososemserinseguro;b) um produto ou serviço pode ser defeituoso e, ao mesmo tempo, inseguro.” (CódigoBrasileiro deDefesa doConsumidor comentadopelos autores do anteprojeto. São Paulo:ForenseUniversitária,1999,p.153).

Maisadiante,esclarece:

“Oconstrutoréaquelequeintroduzprodutosimobiliáriosnomercadodeconsumo,atravésdo fornecimento de bens ou serviços. Sua responsabilidade por danos causados aoconsumidor pode decorrer dos serviços técnicos de construção, bem como dos defeitosrelativosaomaterialempregadonaobra.Nestaúltimahipótese, respondesolidariamentecomo fabricante do produto defeituoso, nos termosdo § 1º do art. 25 doCDC.” (ZelmoDenari,ob.cit.,p.158).

Portanto,novertentecaso,estãopresentesasduasespéciesdevícios:porinsegurançaoudefeitos(art.12)eporinadequaçãoousimplesmentevícios(art.18).

Deveras,ninguémadquire imóvelpara,depoisdepoucomaisde trêsanosdaconstrução,verpartedeseutetoruir!

Danosmorais

SegundooinigualávelJosédeAguiarDias:

“O dano moral é o efeito não patrimonial da lesão de direito e não a própria lesãoabstratamente considerada.” (Da responsabilidade civil. 10. ed. Rio de Janeiro: Forense,1995,p.737).

A Constituição Federal garante expressamente no art. 5º, incs. V e X, a indenização pordanomoral,cumulávelcom indenizaçãopordanomaterialoriundodomesmofato (Súmulanº37doSuperior Tribunal de Justiça), não exigindo, por outro lado, a comprovaçãodo reflexopatrimonialdoprejuízo,issodeacordocomoSuperiorTribunaldeJustiça(RevistadoSuperiorTribunaldeJustiça,34/284)eSupremoTribunalFederal(RT614/236).

NoâmbitodoCódigodeDefesadoConsumidor,os incs.VIeVIIdoart.6ºcontemplamahipótese:

“Art.6ºSãodireitosbásicosdoconsumidor:(...)VI–aefetivaprevençãoereparaçãodedanospatrimoniaisemorais,individuais,coletivosedifusos.VII – o acesso aos órgãos judiciários e administrativos, com vistas à prevenção oureparaçãodedá-nospatrimoniaisemorais,individuais,coletivosoudifusos,asseguradaaproteçãojurídica,administrativaetécnicaaosnecessitados.”

EnsinaoprofessorJoséOsóriodeAzevedoJunior(Odanomoralesuaavaliação.RevistadoAdvogado,nº49,p.9,dez./1996):

“Otemadodanomoralnormalmenteétratado,aliás,sempreétratadodentrodocampodaResponsabilidade Civil e a responsabilidade civil é sempre estudada em sua formaesquemática.EsseesquemapartedospressupostosdaResponsabilidadeCivil.Umatoouomissão,umdano,onexodecausalidadeeaculpaquepodeestarpresenteounão.Ostrês primeiros elementos estão sempre presentes e sem eles não se estabelece umasituaçãodeResponsabilidadeCivil.”

Comodemonstrado,seaplicaoCódigodeDefesadoConsumidorà relação jurídicaentreaspartes.Portanto,há responsabilidadeobjetiva,sendodesnecessáriaapresençaouprovadaculpa.

“A responsabilidade civil sem culpa, conquanto de natureza excepcional, se impõe nocampodasrelaçõesdeconsumocomoúnicomeioefetivodeviabilizarnapráticaodireito

doconsumidor(aquelequenãotemcomorepassarseusprejuízos)serindenizadoquandolesado pela persuasão oculta ou pelos sutis comportamentos de mercado lesivos aointeressegeral.”(LuizAmaral,Ocódigodoconsumidor.RevistadeInformaçãoLegislativa,p.159,27abr.-jun./1990).

A grande inovação do CDC foi alterar a tradicional concepção da responsabilidade civilbaseadanaculpa.

A responsabilidade da ré passa a ser objetiva, já que responde “independentemente daexistência de culpa pelos danos causados aos consumidores” (art. 12, caput), sejam elesmateriaisoumorais(art.6º,inc.VII).

Por evidente que a ré, ante ao defeito do produto, causou inúmeros transtornos para aautora, que teve, às pressas, que sair de sua residência, providenciar imóvel para locação,passandoporangústiaseincertezas.

Comisso,experimentousituaçãohumilhante,saindodesuaresidênciaemplenamadrugada,em virtude do defeito de construção perpetrado pela ré. Dificilmente irá apagar-se de suamemóriaessefatoocorrido.

Aindenizaçãopleiteadanãoirárepararosofrimentodaautora,masserviráparacompensá-la,dealgumaforma,atenuandoasadversidadesqueenfrentoueaindaenfrenta.

Ora,Excelência,aquebrasimultâneaeviolentadaexpectativaderesidiremcasaprópriae,principalmente, os momentos aterrorizantes que passou ante o desabamento, em plenamadrugada, de parte do teto de sua residência continuam sendo extremamente danosos àautora,quetevequeprovidenciararetiradadeseuspertencesebuscarabrigoemoutrolugar,enfim, passar por transtornos que jamais poderia imaginar, aos quais a ré assistiuabsolutamenteinerte.

Háqueseconsiderarquenossotempodevidaébemvalioso;semele, todoorestonadasignifica.

ParaPoli, o dano, em sentido jurídico, significa abolição ou diminuição,mesmo parcial outemporária,deumbemdavida(Ilreato,ilrisarcimento,lariparazione,Bolonha,1925,p.120apudJosédeAguiarDias,Daresponsabilidadecivil.10.ed.RiodeJaneiro:Forense,1995,p.714).

Arééaúnicaresponsávelpelosdissaborespassadospelaautorae,nessecaso,impõe-sequearquecoma responsabilidadedereparação,mormenteemfacedos ilícitosperpetradosemfunçãodasuaganância.

Aautoraentende, comsustentáculonosdoutos, queadormoral é omaior dosmales, jáque incide sobre o íntimo do homem, sua própria vida, diminuindo-lhe a qualidade eintensidade.Porconseguinte,quemcausaessadormoraldeveresponderpeloatodanoso.

Defato,nadaobstanteadificuldadequesurgenaavaliaçãodessador,entendePlaniolque

nãoépelofatodenãosepoderfazermelhorquehaveriajustificativaparanadasefazer.

ComplementaAguiarDiasqueacondiçãodaimpossibilidadematemáticaexatadaavaliaçãosópodeser tomadaembenefíciodavítimaenãoemseuprejuízo(JosédeAguiarDias,Daresponsabilidadecivil.10.ed.RiodeJaneiro:Forense,1995,p.739).

Équeemsededereparaçãopordanosmorais,nãosepedeumpreçoaserpagopeladorsofrida. Em verdade é apenas ummeio de atenuar parcialmente a ilação extraída da lesãojurídica.

Nessecaso,odinheironãoservecomoequivalente,oqueocorrenosdanosmateriais,mascomopenatraduzidadafunçãosatisfatória.

Pelo substrato legal e diante dos fatos trazidos à colação, cumpre a Vossa Excelência,Nobre Julgador, em cujos ombros recai amissão de aplicar o direito e, sobretudo a justiça,fazê-lapresentenestesautos,acolhendoopedidoeproduzindoaharmoniaentreodanomoralsofrido pela autora e sua reparação, tutelando a paz social – objetivo do Direito – peloexemploqueseseguirá.

PrelecionaCarlosAlbertoBittaracercadessafunçãoinibitóriadenovaspráticasdomesmojaezpelacondenaçãopordanosmorais:

“Também são cumuláveis os pedidos de indenização por danos patrimoniais e morais,observadasasregrasprópriasparaorespectivocálculoemconcreto,cumprindo-sefrisarque os primeiros se revestem de caráter ressarcitório, e os segundos, reparatórios, desorteque insistimosnanecessidadede,quantoaestes,na respectiva fixação,adotar-sefórmulas que venham a inibir novas práticas atentatórias à personalidade humana, paracuja defesa se erigiu a teoria do dano moral, que vem sendo aplicada, ora comtranquilidade,nos tribunaisdopaís” (CarlosAlbertoBittar,Responsabilidadecivil, teoriaeprática.RiodeJaneiro:ForenseUniversitária,1989,p.90).

Nessesentido,aindaensinaopreclaroprofessor:

“InteressanteéassinalarquetêmosTribunaiscompreendidooalcancedeorientaçãoporquetemospropugnado,eimpostoareparaçãoemníveissatisfatórios,afimdeelidirem-seeventuaiscomportamentosfuturosindevidos”(CarlosAlbertoBittar,Defesadoconsumidor:reparação de danos morais em relações de consumo. Revista do Advogado, nº 49,dez./1996).

Avidaemsociedadeimplicaumplexoderelaçõesjurídicasdetodaaespécieque,porseuturno,refleteminteressesjuridicamenteprotegidos.

Ocorrendoa lesãodeum interessequeencontraguaridanoDireito, torna-se imperativaasuareparaçãocomsupedâneonoprincípiodoneminemlaedere–nãolesaropróximo–enaprópria legislação pátria, especialmente a precitada norma consumerista, que, no caso suboculis,trataaresponsabilidadedeformaobjetiva.

O parâmetro para a condenação dos danos morais nesses casos nos dá a sentençaprolatada na 21ª Vara Cível Central da Comarca da Capital, nos autos do processo1.354/1998:

“Assimsendo,econsiderandooescopodedesestímuloasituaçõessemelhantes, reputoadequadoopedidodearbitramentoda indenizaçãoemvalorequivalentea50%dovalordas parcelas pagas com atualização deferida, aplicada por analogia a regra depenalização de obrigação não cumprida, conforme disposto no art. 35, § 5º, da Lei4.591/1964”.

Assimmistersefazareparação,vezquepresentesospressupostosdodanomoral:

a)Açãoeomissãodaréquenãoconstruiucolocounomercadoprodutoquenãoofereceasegurançaquedelelegitimamenteseesperava(CDC,art.12,§1º),mormenteantearuínadoteto,passadosapenaspoucomaisdetrêsanosdohabite-se.

b)Resultadodanoso:emfacedaaçãoeomissãodaré(nexocausal)decorreuosofrimentoeosconstrangimentospelosquaispassouaautoraeasconsequênciasnoseuíntimo.

III–Provadodano

Segundo Carlos Alberto Bittar, é absolutamente dispensável a prova concreta do danomoral,vezquesetratadepresunçãoabsoluta.Nessesentido,ensinaque:“nãoprecisaamãecomprovarquesentiuamortedofilho;ouaagravadaemsuahonrademonstrarquesentiua lesão;ouoautorprovarque ficouvexadocomanão inserçãodeseunomenouso público de sua obra, e assim por diante” (Carlos Alberto Bittar, Reparação civil pordanosmorais.SãoPaulo:RT,1993,p.204).

IV–Pedidodetutelaprovisóriadeurgênciadenaturezaantecipada(CPC,arts.294eseguintese300)

Como é natural, ante a pletora de feitos que assoberba o Poder Judiciário, o processodemandará tempo, aquele necessário para a devida instrução e demais atos que lhe sãopertinentes.

Atéquedecisãofinalsejaproferida,independentementedavontadedeVossaExcelência,osdanos da autora poderão ser exacerbados, tornando-se difícil a reparação, mormente queseus recursos financeiros não são suficiente para continuar arcando com os custos dealugueresatéqueapresenteaçãodeconhecimentochegueàsentença.

Assim, ante o comando do art. 18 do Código de Defesa do Consumidor, que requer aimediatarestituiçãodasquantiaspagas,pede-seeespera-sequeVossaExcelênciasedignedeanteciparatutelapedida,determinandoquepaguearé,antecipadamente,aquantiadeR$(...),acrescidosdejurosecorreçãomonetáriadesdeodesembolso,atítuloderestituiçãodovalorpagopelaautora.

Caso assim não entenda Vossa Excelência, que, ao menos, determine o imediato

pagamentodosalugueresdespendidospelaautora, jápagos(documento5),nomontantedeR$(...)e,também,osvincendos,atéodeslindedavertenteação.

V–Pedidodemérito

Expositis, requeraautoraque,aofinal,digne-seVossaExcelênciade julgarprocedenteapresenteaçãoparacondenararénopagamento:

a)deR$ (...),acrescidosde jurosecorreçãomonetáriadesdeopagamento,decorrentesdarestituiçãodosvalorespagospeloimóvel7,nostermosdoinc.IIdo§1ºart.18doCDC;

b) das despesas com hospedageme locação, enquanto não restituídos os valores pagospeloimóveldefeituoso(documentos4e5);

c)dasdespesasdetransporteemudança,novalordeR$(...)(documento7);

d)dovaloraserarbitradoporVossaExcelênciaatítulodedanosmorais(CPC,arts.292,V,e324,§1º,II)8,tendoemvistaaposiçãosocialdaautora,bemcomoadaofensora,ououtrovalor que Vossa Excelência venha a arbitrar, tendo em vista os critérios expostos nestaexordial;

e)decustas,honoráriosdeadvogado,jurosedemaisdespesas.

IV–Citação

Tratando-sea rédepessoa jurídica, requer-sequeacitaçãosejaefetuadapor intermédiodosistemadecadastrodeprocessosemautoseletrônicosnos termosdoart. 246,§1ºdoCódigodeProcessoCivilou,casoarénãocontecomocadastroobrigatório,quesejacitadapelo correio nos termos dos arts. 246, I; 247 e 248 do Código de Processo Civil pararespondernoprazode15 (quinze)dias (art.335doCódigodeProcessoCivil),sobpenadeserem tidos por verdadeiros todos os fatos aqui alegados (art. 344doCódigo deProcessoCivil),devendoorespectivomandadoconteroprazopararesposta,ojuízoeocartório,comorespectivoendereço.

Ou

Requer-sequeacitaçãodarésejaefetuadapelocorreio,nostermosdosarts.246,I;247e248doCódigodeProcessoCivil, para responder noprazode15 (quinze) dias (art. 335doCódigo de Processo Civil), sob pena de serem tidos por verdadeiros todos os fatos aquialegados (art. 344 do Código de Processo Civil), devendo o respectivo mandado conter oprazopararesposta,ojuízoeocartório,comorespectivoendereço.

Ou

Nos termos do art. 246, II, do Código de ProcessoCivil (justificar omotivo, posto que acitaçãoporOficial deJustiçaé subsidiária), requer-sea citaçãoda répor intermédiodoSr.OficialdeJustiçapara,querendo,respondernoprazode15(quinze)dias(art.335doCódigodeProcessoCivil),sobpenadeseremtidosporverdadeirostodososfatosaquialegados(art.

3.10.

344 do Código de Processo Civil), devendo o respectivomandado conter as finalidades dacitação,as respectivasdeterminaçõesecominações,bemcomoacópiadodespachodo(a)MM.Juiz(a),comunicando,ainda,oprazopararesposta,ojuízoeocartório,comorespectivoendereço,facultando-seaoSr.OficialdeJustiçaencarregadodadiligênciaprocedernosdiasehoráriosdeexceção(CPC,art.212,§2º).

VII–AudiênciadeConciliação

Nostermosdoart.334,§5ºdoCódigodeProcessoCivil,oautordesdejámanifesta,pelanaturezadolitígio,desinteresseemautocomposição.

Ou

Tendo em vista a natureza do direito e demonstrando espírito conciliador, a par dasinúmerastentativasderesolveramigavelmenteaquestão,oautordesdejá,nostermosdoart.334 do Código de Processo Civil, manifesta interesse em autocomposição, aguardando adesignaçãodeaudiênciadeconciliação.

VIII–Provas

Requer-se provar o alegado por todos os meios de prova em direito admitidos, incluindoperícia, produção de prova documental, testemunhal, inspeção judicial, depoimento pessoalsobpenadeconfissãocasooréu(ouseurepresentante)nãocompareça,ou,comparecendo,senegueadepor(art.385,§1º,doCódigodeProcessoCivil).

Requer,outrossim,nostermosdoart.6º,inc.VIII,daLei8.078/1990,ainversãodoônusdaprova.

VIII–Valordacausa

Dá-seàpresenteovalordeR$(...)9.

Termosemque,

pededeferimento

Data

Advogado(OAB)

PEDIDONAAÇÃODEPRECEITOCOMINATÓRIO–OBRIGAÇÃODEFAZER

Ex positis, com fundamento no art. 84 do CDC, requer a autora que, ao final, digne seVossaExcelênciadejulgarprocedenteapresenteação:

a)ImputandoaoréuapenademultadiáriadeR$(...)pelodescumprimentodafinaldecisão(CPC, art. 500), independentemente da antecipação de tutela (CPC, art. 294) para quesubstituaoimóveldefeituoso.

3.11.

Requer,ainda,aprocedênciadaaçãoparacondenarrénopagamento:

b)Dasdespesascomhospedagemelocação,enquantonãosubstituídooimóveldefeituoso(documento5).

c)Dasdespesasdetransporteemudança,novalordeR$(...)(documento6).

d)DovaloraserarbitradoporVossaExcelênciaa títulodedanosmorais (CPC,art.324,II), tendoemvistaaposiçãosocial daautora, bemcomoadaofensora, ououtro valor queVossaExcelênciavenhaaarbitrar,tendoemvistaoscritériosexpostosnestaexordial.

e)Decustas,honoráriosdeadvogado,jurosedemaisdespesas.

PETIÇÃOINICIAL–AÇÃODEINDENIZAÇÃOEMFACEDECONSTRUTORACOMPEDIDODETUTELADEURGÊNCIAPARAREALIZAÇÃODEPROVAPERICIALANTECIPADA

Exmo.Sr.Dr.JuizdeDireitoda(...)VaraCíveldoForoCentraldaComarcadaCapital–SP

(...),porseusprocuradores(doc.1),(...),vem,respeitosamente,peranteVossaExcelência,aforar,peloprocedimentocomum,ritoordinário,emfacede(...),acompetente

Ação de indenização por vícios construtivos – com pedido de antecipação dos efeitos datutelajurisdicionalpretendidaparaaproduçãoantecipadadeprovapericial

oquefazcomfundamentonoart.5º,VeXXXV,daConstituiçãoFederal,combinadocomoart.6º,VI,VIIeVIIIeart.12,doCódigodeDefesadoConsumidor,nosarts.186,249,389,402a405,618,parágrafoúnico,884a886e927,todosdoCódigoCivile,porfim,nosarts.319eseguintese294combinadocomo300,todosdoCódigodeProcessoCivil.

I–Breveresumodosfatos

O Condomínio autor, Excelência, foi idealizado pela ré para ser um projeto altamentesofisticadoediferenciado.

Nesta qualidade, prometeu as unidades autônomas que seriam futuramente erigidas,baseada,puramente,emapelosdeordememocionalligadosàsideiasdemagnitude,requinte,proposta ousada, criatividade e excelente localização, atrelados, todos, aos detalhesconstantesdorespectivoplano,dentreosquais,aguisadeexemplo,olazer,asegurançaeoconjuntode todasas regaliasquepropagou, conformesedepreendedematerial publicitárioextraídodo(...)(doc.2).

No referido material publicitário eletrônico verifica-se, com meridiana clareza, inovaçõestecnológicascomo,porexemplo,“Elevadorcomreconhecimentodigital,dandoacessorestritoà sua residência apenas para pessoas autorizadas.”, bem como a opção de apartamentoscom3,4ou5vagasdegaragem.

Alémdaextensaáreadelazerque,dentreosinúmerositens,destaca-se:Salãodefestas,

Churrasqueira, Sala de recreação infantil, Playground, Fitness, Sauna com Ducha, Piscinaadulto climatizada com raia, Piscina infantil climatizada, Solarium e Estação de ginásticaexterna.

Emsuma,emtudoeportudo,umempreendimentodestinadoapessoasdeelevadopoderaquisitivo.

Contudo, Excelência, uma vez concluída e entregue a obra no dia (...) (certificado deconclusãoanexo–doc.3),outrapassouaseraimpressãodosadquirentes–quenãomaisadeempreendimentodiferenciado–assimquepassaramaocuparocondomínioautor.

Istoporque,àmedidaqueoíndicedeocupaçãodoempreendimentofoisetornandomaior,em razãoda imissãonapossedasunidadespeloscompradores,constatou-seumasériedeirregularidadeseproblemasdeordemtécnicanoempreendimento.

Entre eles, mas não se limitando a tais, divergências entre o projeto apresentado eaprovado perante a municipalidade bem como comercializado junto aos compradores notocanteàquantidadedevagasdegaragemeaoespaçotridimensionaldasmesmas,espaçopara circulação de veículos, divergência de layout dos ambientes do térreo (escadarias,rampas, guarita e piscina), deficiência de ventilação permanente no 2º subsolo, bloqueio deacessoaohalldoelevadorsocial,alémdos inúmerosvíciosconstrutivos,podendodestacar-se, entre eles: infiltrações,machas de escorrimento e fissuras no revestimento da fachada,ausência de identificação de registros e casa de máquinas, deslocamentos, quebras erejuntamentos inadequados nos pisos do empreendimento como um todo, trincas, fissuras einstalaçõeselétricasinadequadasemmuroseparedesexternas,entreoutrosvícios.

Em razão dos inúmeros problemas verificados, o condomínio autor contratou empresa deengenhariaespecializada,comoescopoderealizarumavistoriacompletanoempreendimento,elaborandolaudoqueapontassetodasas irregularidadesverificadas,bemcomoosprejuízosexperimentadospelomesmoemrazãodelas.

Taltrabalhoresultounaproduçãodedoispareceres,asaber:LaudodeInspeçãode“CheckList”eLaudoTécnicodeAuditoria–VagasdeEstacionamento(anexos–doc.4).

Paraasurpresadocondomínioautor,algunsdosproblemasencontradoseapontadosnospareceressãoextremamentesérios,nãosendopassíveis,inclusive,dereparaçãofísica.

Dessa forma, buscando viabilizar uma composição amigável, o condomínio autor notificouextrajudicialmentea ré (notificaçãoextrajudicialanexa–doc.5),oqueresultounumamissivaencaminhadapela réagendandouma reuniãopara tratardosproblemas (cartaencaminhadapelaré–doc.6).

Referidareuniãoocorreunodia(...),comrepresentantestécnicos(engenheiros)ejurídicos(advogados),tantodaré,comodoautor.

Contudo,nadaobstanteoesforçoempreendidopeloautorparaviabilizarumacomposição

amigável,referidareuniãofoiinfrutífera,resultandoemcontranotificaçãoenviadapelaré(doc.7).

Logo, tendo em vista a impossibilidade de composição, bem com os inúmeros problemasexistentes no condomínio autor, que resultamemenorme prejuízo, não restou alternativa aomesmo,senãosocorrer-sedoPoderJudiciárioafimdebuscarasdevidasreparações.

II–Direito

Se a construção, durante a garantia, encontra-se em estado deplorável, significa que amesmanãoobservouaboatécnicadeconstrução,agindoaré,portanto,comflagranteculpana execução do projeto, muito embora a sua responsabilidade no prazo quinquenal sejaobjetiva.

NessesentidooProfessorHelyLopesMeirelles,10comoumdosJuristasprecursoressobreamatéria,lecionavasobrearesponsabilidadedoempreiteiro:

“Aresponsabilidadepelaperfeiçãodaobraéoprimeirodeverlegaldetodoprofissionaloufirma de Engenharia, Arquitetura ou Agronomia, sendo de se presumir em qualquercontratodeconstrução,particularoupública,mesmoquenãoconstedenenhumacláusuladoajuste. Istoporqueaconstruçãocivilé,modernamente,maisqueumempreendimentoleigo, um processo técnico de alta especialização, que exige, além da peritia artes dopráticopassado,aperitiatécnicadoprofissionaldaatualidade.”

Ocorre que a obra entregue pela ré padece de urgentes reparos da construção, vez quecolocaemriscoasegurançadeseusmoradores,entendidaestanaacepçãodapalavra,comooatendimentoàscondiçõesnormaisdemoradia,oquenãoseverifica,deformaalguma,nasfotos(...)(Descrição...parecer–doc.4).

Assim, diante desses fatos incontroversos a construção tem sua segurança, lato sensu,abalada.Nestesentido,segueementadeacórdãoesclarecedor:

“Empreitada – Construção de edifício – responsabilidade do construtor pela solidez esegurança – Defeitos constatados pela perícia – Infiltrações de água e umidade –Incidência do art. 1.245 do Código Civil [atual art. 618] – Apelação provida. Conformeorientaçãodamodernajurisprudência,‘oart.1.245doCódigoCivil[atualart.618]deveserinterpretado e aplicado tendo emvista as realidades da construção civil nos dias atuais.Vazamentos nas instalações hidráulicas, constatados pericialmente e afirmados comodefeitos de maior gravidade nas instâncias locais. Prejuízos inclusive à saúde dosmoradores.Não é seguro umedifício que não proporcione a seusmoradores condiçõesnormais de habitabilidade e salubridade. Doutrina brasileira e estrangeira quanto àextensão da responsabilidade do construtor (no caso, da incorporadora que assumiu aconstrução do prédio). Prazo quinquenal de garantia’. (Resp n.º 1882-RJ, in RSTJ,12/330). No caso presente, os defeitos da construção foram constatados pela perícia,consistenteseminfiltraçõesdeáguaeumidade,tantonasunidadesautônomascomonaspartes de uso comum, pela que deve ser responsabilizada a construtora por sua

reparação, eis queocorreramdurante o prazoquinquenal de garantia” (Ac. un. da 3ªC.Civ. do TAPR – AC 78.192-6 – Rel. Juiz Domingos Ramina – j 21.11.1995 – Aptes.:CondomínioEdifícioS.eoutros–Apdas.:SociedadeConstrutoraC.Ltda.eoutras–DJPR1º.12.1995, p. 51 – ementa oficial – Repertório IOB de jurisprudência n. 2/96 – p. 25 –3/11.610).

IgualmenteoEgrégioSuperiorTribunaldeJustiçadecidiuque:

“Direito Civil. Responsabilidade Civil. Empreitada. Defeitos na Construção quecomprometemascondiçõeselementaresdehabitabilidade.Oart.1245doCódigoCivilde1916[correspondenteaoart.618,doCódigoatual]abrangeosdefeitosqueprejudicamahabitabilidadedoedifício,nãoselimitandoaosdanosqueacarretemruínadaconstrução.Precedentes. Recurso Especial não conhecido” (REsp nº 595.239/SP – Rel. Min. CésarAsforRocha–4ªT.–DJ13.09.2004).

Nessemesmosentido:

“EmpreitadadeConstruçãodeEdifício.AplicaçãodoArtigo1245[atualart.618]doCódigoCivil.Conceitode ‘segurança’doprédio. InfiltraçõesdeÁguaseUmidade.OArt.1245doCódigoCivildeveser interpretadoeaplicado tendoemvistaasrealidadesdaconstruçãocivilnosdiasatuais.Vazamentosnasinstalaçõeshidráulicas,constatadospericialmenteeafirmados como defeitos demaior gravidade nas instâncias locais. Prejuízos inclusive asaúdedosmoradores.Nãoé seguroumedifícioquenãoproporcionea seusmoradorescondições normais de habitabilidade e salubridade. Doutrina Brasileira e Estrangeiraquanto a extensão da responsabilidade do construtor (no caso da incorporadora queassumiu a construção do prédio). Prazo quinquenal de garantia. Recurso Especial nãoconhecido”(REspnº1.882/RJ–Rel.Min.AthosCarneiro–4ªT.–DJ26.03.1990).

Descumprimentoobrigacionaldaré

Rememorandoaspreleçõeslegadaspelodireitoromano–cujaessência,nesteparticular,éválidaatéhoje–,ocontratoéumacordodevontadesquecria,modificaouextinguedireitosde natureza patrimonial11, dele advindo um plexo de obrigações mútuas que devem sercumpridaspelaspartes,masquenaprática,porumasériede razões,nãoosão,oquedáensejoàresponsabilidadepatrimonialdofaltoso.

Edesponta insofismável que, do desdobramento fático encenadoentre a ré, o autor e oscondôminos, o vínculo jurídico entre eles travado, como não poderia deixar de ser, nãorepresentaexceçãoàregra.

Pormeiodele,aréassumiuumasériedeobrigações,sendoasmaisevidentesdelas–emlinhasgerais–,aperfeitaexecução,acabamentoeentregadaobra–e,emparticularecomoora interessa, da área comum – nos exatos termos empenhados no memorial descritivo(documento...):

Naviaoposta–maspartindo-sedomesmoprisma–,nãorestaamenordúvidadequearé

executou, concluiu e entregou o edifício em péssimo estado geral e, mais particularmente,suasáreascomuns,comsuascaracterísticasecomponentesemdesconformidadecomaquiloaquehaviaseempenhado.

Peloquerevelouorelatóriodeinspeçãopredial(doc.4),existea“necessidadedeexecuçãodeserviçosdecorreçãoefinalizaçãodasobras,paraquesejaefetuadaaentregaadequadadocondomínio”sendoquetodososreparosdevemserrealizadospelaconstrutora.

Esea faltadecategoriadosarrematespela réprovidenciadosnonarradoedifício jánãofossesuficiente,nuncaédemais rememorar,Excelência,queomesmo,atualmente, tambémnão conta com a possibilidade de uso pleno das vagas de garagem pela desconformidadeapontadanopareceracostado(doc.4).

Conclusão irreprochável de tais ideias é uma só: a ré segue em mora com as suaspeculiaresobrigações.

Eaesterespeito,aobrigaçãoéovínculojurídicotransitório–quenormalmenteextingue-secomo pagamento, pois é o ato que por natureza finaliza a obrigação – pormeio do qual odevedorcompromete-seadar,fazerounãofazeralgooualgumacoisaemproldocredor12.

Sejacomofor,oconjuntodasatitudesporela,a ré,assumidas–emboamedida frutodairresponsabilidade no cumprimento das obrigações a que se comprometeu –, ensejaconsequênciasoutras,damaisvariadaordem.

SegundoLarenz,odanoéumaperdanãoqueridapelavítima,cujasconsequênciasrecaemsobre seus bens, saúde, integridade física, desenvolvimento profissional, expectativas deganho,patrimônioe sobreosdireitosdapersonalidade, ou seja, sobreapazdeespíritodavítima13.

ParaEnneccerus,odanopodeatingirqualquerespéciededesvantagemaumbemjurídico,seja ele o “patrimônio, corpo, vida, saúde, honra, crédito, bem-estar, capacidade deaquisiçãoetc.”14.

Comefeito,a reparaçãodosdanosdemanda,hoje,umaconfiguração teleológica,quenãoserestringeaosaspectostécnicos,tradicionais,masatodososmeioscolocadosàdisposiçãodavítimaparateracessoaumaordemjurídicajusta.

Solução irretocáveldissoé legadapela letradoart.389,doCódigoCivil, segundooqual,ipsisliteris:

“Não cumprida a obrigação, responde o devedor por perdas e danos, mais juros eatualizaçãomonetária segundo índices oficiais regularmente estabelecidos, e honoráriosdeadvogado.”

Dentroaindadestemesmocontexto,oart.186,doCódigoCivil,determinaque,inverbis:

“Aqueleque,poraçãoouomissãovoluntária,negligênciaou imprudência,violardireitoe

causardanoaoutrem,aindaqueexclusivamentemoral,cometeatoilícito.”

Aseuturno,oart.927,damesmaordenaçãolegal,arremata,ipsisliteris:

“Aqueleque,poratoilícito(arts.186e187),causardanoaoutrem,ficaobrigadoarepará-lo.”

Além da regra geral insculpida no art. 389 conjugado com os arts. 186 e 927, todos doDiplomaCivil,verifica-seoprincípioconstitucionaldaamplareparação,contidonoart.5º,VeX,daConstituiçãoFederal,quebemespelhataltendência,poisesposaatesedarupturacomosconceitostradicionais, ligandoareparaçãoaospostuladosdoestadosocialdedireitoeàgarantiaaoprejudicadodeverrealizadooprincípiobasilardodireitoquedeterminasejadadoacadaumoqueéseu,demandandoarecomposiçãododanoapartirdatônicadareparaçãointegral,quehojeregeodireitoobrigacional.

EoCódigodeDefesadoConsumidorincorporoutaltendência.Comefeito,eledispõeque:

“Art.6ºSãodireitosbásicosdoconsumidor:(...)VI–aefetivaprevençãoereparaçãodedanospatrimoniaisemorais,individuais,coletivosedifusos.”

Desde1990,esteéocomando legalqueresponsabilizao fornecedorhabitualdeprodutosou serviços pelos danos que vier causar ao respectivo destinatário final, danos estesrepresentados, no particular, por todo e qualquer prejuízo ao patrimônio do ofendido bemcomoaumdireitopersonalíssimo15.

Vagasdegaragemedireitoaplicável–práticaabusivadaré

Defato,comaocupaçãogradualdoprédio,foiconstatadaaausênciaeairregularidadenasvagasdegaragem,nãosendonecessáriomencionar,porevidentes,os inúmeros transtornosqueessefatogeraaoCondomínioapelante.

Dequalquer forma, é imprescindível que se possa abrir a porta do veículo para saída deseusocupantesapósoestacionamento.

Oproblematécnicocomasvagas,emsuma,consisteem(...)

Paraevitarsituaçõesesdrúxulascomoessas,existemnormastécnicas,tendoemvistaqueo condomínio foi comercializado pela apelada com 3, 4 ou 5 vagas por apartamento – quedevem, por óbvio, respeitar normas técnicas – e não existem, comprovadamente, as vagasprometidasdeacordocomasnormasaplicáveis.

Nessesentido,convémmencionardecisõesqueemanamdoTribunaldeMinasGerais:

Tribunal de Alçada deMinasGerais. “Promessa de compra e venda – Bem imóvel –

incorporação imobiliária – vaga de garagem – construção – defeitos e irregularidades –obrigaçãode fazer– regularizaçãodo imóvel – indenização– laudopericial –prestaçãojurisdicional–limite–princípiodacorrelação–sucumbênciarecíproca–litigânciademá-fé – não caracterização – Pelo princípio da correlação, o pedido do autor deduzido nainiciallimitaaprestaçãojurisdicional.Sendoopontocentraldalideaexistênciaounãodedefeitos e irregularidades na construção de um edifício de apartamentos, matériaeminentemente técnica, tem-se que o conteúdo do laudo pericial será a base para oconvencimentodo julgador.Ficandocomprovadonosautosqueforamvendidasvagasdegaragem acima da capacidade estrutural do edifício, é devida a indenização aosprejudicados. É obrigação do incorporador e da construtora a devida regularização doimóvel, e a inércia deles permite aos adquirentes as providências cabíveis” (Acórdão0414407-6 – ApelaçãoCível – Juiz de Fora – TerceiraCâmaraCível – Juíza AlbergariaCosta–j.03.12.2003–Publ:14.05.2004–Unânime).TribunaldeAlçadadeMinasGerais. “Promessadecompraevenda– rescisão–vícioaparente–CC/16,art.1.101–vícioredibitórionãoconfigurado–decadência–inteligênciadoart.337,CPC[atualart.376]–subdimensionamentodevagasdegaragem–Decreto-lei 84/40deBeloHorizonte–questãodeordempública–objeto ilícito – contratonulo–restabelecimento do statu quo ante. 1. Não pode o contratante, com vistas a redibir ocontrato, suscitar vício aparente da coisa e, ainda assim, intempestivamente, apósconsumada a decadência (CC/16, art. 178, § 5, IV). 2. É nula a promessa de compra evendadevagasdegaragemcomdimensõesinferioresàestatuídaemlei(CC/16,art.145,II c/c Decretolei no 84/40, art. 225, do município de Belo Horizonte), devendo serrestabelecidoostatuquoante (CC/16,art.158)” (Acórdão0391789-3–ApelaçãoCível–BeloHorizonte–PrimeiraCâmaraCível–JuizOsmandoAlmeida–j.24.06.2003).

Certo é que a disparidade das vagas com oCódigo de Edificações doMunicípio de SãoPaulo,conformeapuradonoparecer (doc.4),afrontaodispostono incisoVIIIdoart.39daLei8.078/1990,quetratadaspráticasabusivas:

“Art.39.Évedadoaofornecedordeprodutoseserviços,dentreoutraspráticasabusivas:(...)VIII–colocar,nomercadodeconsumo,qualquerprodutoouserviçoemdesacordocomasnormasexpedidaspelosórgãosoficiaiscompetentes...Nesse sentido, esclarece Antonio Herman de Vasconcellos e Benjamin que ‘écompreensível, portanto, que tais práticas sejam consideradas ilícitas ‘per se’,independentementedaocorrênciadedanoparaoconsumidor.Paraelasvigeapresunçãoabsolutadeilicitude’”.16

Oatoilícitogeraodeverdeindenizar.

ExplicaBenjamin:

“Aspráticasabusivasdetonamodeverdereparar.Semprecabeindenizaçãopelosdanoscausados,inclusivemorais...”17

Portanto, o réu deve indenizar o valor que for apurado na perícia pelo desrespeito àsnormastécnicasaplicáveisàsvagasdegaragem.

Se issonãobastasse,nadicçãodeStiglitz,as “práticasabusivas” representamcondições“que ferem os alicerces da ordem jurídica, seja pelo prisma da boa-fé, seja pela ótica daordempúblicaedosbonscostumes”.18

Defato,desrespeitarasnormastécnicaspertinentesàsvagasdegaragem,representa“altadosedeimoralidadeeconômicaedeopressão”.19

III–Urgêncianaantecipaçãoda tutelaparaaproduçãoantecipadadeprovapericial(CPC,arts.297e300)

Mais do que ponto pacífico, Excelência, chega a ser axiomático que a constatação, oreconhecimentoeaverificaçãotantodopéssimoestadogeraldoedifícioquantoaausênciadevagasdegaragemregularesaviabilizarautilizaçãodoprédio,peloscondôminos,segundoadestinação habitual para a qual o mesmo foi edificado, ficará necessariamente a cargo daperíciaemtudoeportudojárequerida.

(Descreverosproblemasmaisgravesqueensejamaconcessãodeantecipaçãodetutela)

Afinal,osfatos,estessim,umavezsurgidosnoplanofísico-fenomênico, jamaispodemseralteradosnasuasubstância.Elessãooquesãoenadamais.

Noentanto,tambémésabidoqueacorretaaplicaçãododireitoaocasoconcreto,atividadefimdoEstadojuiz,passanecessariamenteporumacorretacontextualizaçãodestesfatossobpena de, ao contrário, o magistrado, ao partir de uma premissa ainda que minimamentedeturpada, o que dirá falsa, ser levado a erro e, assim, formar a sua convicçãoequivocadamente,aindaque,napiordashipóteses,adesconhecimentoseu.

Porissotodaarelevância,nopresentecaso,dasuacolheita,eomaisrápidopossível.

Probabilidadedodireito

Ojuízodeprobabilidadedoacolhimentodasalegaçõesatéentãosuscitadas,emrazãodaplausibilidade dasmesmas, encontra-se flagrantemente presente no parecer (doc. 4) que oautorporsuacontaprovidenciou.

Ausênciadeprejuízocomaantecipação

Aantecipaçãodetuteladenaturezacautelar,paraaproduçãoantecipadadeprovapericialque ora se colima não espelha qualquer prejuízo para a ré ou para o deslinde da presentemedidajudicial.

Ao contrário, visto que não se busca antecipar um resultado que modifique o estado dedireitosdaspartes,massimanteciparumatoinerenteaopróprioprocessoeque,nestaexatamedida,invariavelmenteocorrerá,sejaagora,semprejuízoparaoautor,aréeademanda,oudepois,tambémsemprejuízoparaaréeademanda,massim–evidentíssimo,aliás–parao

autoreosseuscondôminos,postoqueestará impedida,durantea faseda regularmarchada instrução, de providenciar o necessário para, ainda que precariamente, permitir ahabitaçãodoscondôminosdeacordocomafinalidadedaedificação.

Fundadoreceiodedanoirreparáveloudedifícilreparação

Alémdeaantecipaçãoqueorasecolimanãoespelharqualquerprejuízoparaaréouparaodeslindedapresentemedida judicial,nasendaoposta,o fundado receiodedano irreparávelou de difícil reparação caso a produção antecipada de prova pericial não seja concedida éaindamaisnítido.

Ocorre, Excelência, que a manutenção do atual estado de coisas, além de inviabilizar autilizaçãodealgumasáreascomunsdoprédiopeloscondôminos,comoumtodoesegundoadestinaçãohabitualparaaqualoautorfoiedificadoeserdesfavorávelaosdireitosdeordempersonalíssimadosquaisosmesmossãotitulares,àevidência,claramentecolocaasaúdeeasegurançadosmesmosemlinhadiretaderiscoassimcomosubmeteaprópriaedificaçãoariscos desnecessários de deterioração precoce, de insegurança à funcionalidade, dedesperdíciosededesvalorização(cf.atestaorelatóriodeinspeçãopredialcopiadoemanexo–doc.4).

Nasearaadversa, deferidaaantecipaçãode tutelaparaaproduçãoantecipadadaprovapericial,oautorterámuitomaisliberdadeparaafastarofundadoreceiodedanosirreparáveisou de difícil reparação tanto a pessoas quanto a coisas na exata medida em que a provacabal para o deslinde da presente demanda já estará pré-constituída –garantido, assim, obom resultado da lide – e a sua resolução poderá ficar a cargo da condenação da ré emperdasedanos.

Fungibilidade e instrumentalidade entre a antecipação de tutela e a medida cautelarincidental,sendoambasparaaproduçãoantecipadadaprovapericial.

Na medida em que tanto a tutela antecipada quanto a medida cautelar são meios deagilização do processo, a fungibilidade, a seu turno, é um princípio processual implícito quedecorredoprincípiodainstrumentalidadedasformasedosatosprocessuais,comopodeserobservadonaanálisedoart.277,doCódigodeProcessoCivil,inverbis:

“Art.277.Quandoa leiprescreverdeterminada forma,o juizconsideraráválidooatose,realizadodeoutromodo,lhealcançarafinalidade.”

Emoutraspalavras,oatosóseconsideranuloesemefeitose,alémde inobservânciadaformalegal,nãotiveralcançadoasuafinalidade.

Viadeconsequência,aintençãolegislativaécristalinanosentidodepugnarpeloobjetivodoato e nãopelo ato emsimesmo, conduzindoo operador dodireito à lógica do sistemae àracionalidadea fimdeseevitarquea finalidadedoato seja substituídapela formalidadedomesmo,oque,depersi,éumdesviodevalores.

Dentrodessaperspectiva,oprincípiodafungibilidade,antesadmitidoemrazãodorevogado§7ºdoart.273doCPCde1973,hojeéaceitoemrazãodaleituradosarts.297,300,301e308,§1º,doCódigodeProcessoCivilvigente:

“Art.297.Ojuizpoderádeterminarasmedidasqueconsideraradequadasparaefetivaçãodatutelaprovisória.(...)Art.300.Atuteladeurgênciaseráconcedidaquandohouverelementosqueevidenciemaprobabilidadedodireitoeoperigodedanoouoriscoaoresultadoútildoprocesso.(...)Art. 301. A tutela de urgência de natureza cautelar pode ser efetivadamediante arresto,sequestro,arrolamentodebens, registrodeprotestocontraalienaçãodebemequalqueroutramedidaidôneaparaasseguraçãododireito.(...)Art.308.Efetivadaatutelacautelar,opedidoprincipalterádeserformuladopeloautornoprazo de 30 (trinta) dias, caso em que será apresentado nos mesmos autos em quededuzidoo pedido de tutela cautelar, nãodependendodoadiantamento de novas custasprocessuais.§ 1º O pedido principal pode ser formulado conjuntamente com o pedido de tutelacautelar.”

Aredaçãoéhialinaaopermitirquetutelasdenaturezacautelarsejamrequeridasatítulodeurgêncianobojodaaçãoprincipal.

Aesterespeito,WilliamSantosFerreiraobservaque:

“(...)feitoopedidodetutelaantecipada,podeomagistradoentendendocomodenaturezacautelar e não antecipatória, conceder o resultado almejado pelo autor semobrigá-lo aoajuizamento de ação cautelar, o que será feito de maneira incidente no processo, emoutras palavras sem a necessidade de ajuizamento e tramitação de processo cautelar.Nestecasoadecisãodojuizdevesepautarnosrequisitosespecíficosdamedidacautelar(fumusbonijurisepericuluminmora)enãodatutelaantecipada20.”

Portanto, como sói ocorrer no presente caso, desde já requer o autor a concessão doresultadoporelealmejadosemanecessidadeaoajuizamentodemedidacautelarautônomadeproduçãoantecipadadeprovas(CPC,arts.381a383),oque,seforocaso,poderáserdeterminadoincidentalmente.

IV–Inversãodoônusdaprova

Quantoàinversãodoônusdaprova,ascaracterísticasdodireitovindicado(víciosnoimóvelnas áreas comuns) indicam, por si só, que os condôminos, interessados por evidente nodeslinde da questão e representados pelo condomínio no interesse coletivo, devem ser

consideradoscomohipossuficientestécnicos.

Nessesentido,jásedecidiuque:

“(...)ahipossuficiência,quevemexigidapelaleicomoumdosrequisitosalternativosparainversãodoônusprobatório,podedar-seno tocanteàdificuldade técnicadoconsumidoremdesincumbir-sedoônusdeprovarosfatosconstitutivosdeseudireito”(RT775/275).

Segundoa liçãodeLuizAntonioRizzattoNunes,osignificadodahipossuficiênciado textodopreceitonormativodoCDCnãoéeconômico,massimotécnico.21

Deve essa hipossuficiência ser entendida como o desconhecimento, pelo consumidor, dasquestõestécnicasqueenvolvemaconstruçãodeumedifício,deexclusivodomíniodaré.

Comefeito, o disposto noart. 6º,VIII, doCódigodeDefesadoConsumidor, tema forçasuficienteparaafastaraincidênciadasnormasdoCódigodeProcessoCivil(arts.95e373,I)emmatériarelacionadaaoônusprobatório.

Por outro lado, não há como viabilizar o princípio contido no referido dispositivo semvinculá-loaopagamentodasdespesaspericiais,poisinvertidooônusprocessualincumbiráàparteatingidaporseusefeitos,aproduçãodaprova.

Nestesentido:

Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo. “Prova – Perícia – Determinação deinversão do ônus da prova e depósito dos honorários periciais pelo banco-agravante –Caracterização de relação de consumo no contrato bancário – Hipótese em que aviabilização do princípio contido no art. 6°, VIII, do Código de Defesa do Consumidorimporta na sua vinculação ao pagamento das despesas periciais – Recurso improvido”(Agravo de Instrumento 990101247968 – Rel. J. B. Franco de Godoi – Comarca:Votuporanga – Órgão julgador: 23ª Câmara de Direito Privado – Data do julgamento:04.08.2010–Dataderegistro:18.08.2010).

Aliás, o princípio da carga dinâmica das provas foi expressamente admitida pelo vigenteCódigodeProcessoCivil,oqueseinferedo§1ºdoart.373:

“§ 1º Nos casos previstos em lei ou diante de peculiaridades da causa relacionadas àimpossibilidadeouàexcessivadificuldadedecumpriroencargonostermosdocaputouàmaior facilidadedeobtençãodaprovado fato contrário, poderáo juiz atribuir oônusdaprovademododiverso,desdequeofaçapordecisãofundamentada,casoemquedeverádaràparteaoportunidadedesedesincumbirdoônusquelhefoiatribuído.”

Típicaaplicaçãodovertentedispositivoéasituaçãooraapresentada,naqualaprovadeveserlevadaaefeitopelaré,construtoradoempreendimentoquesereputadefeituosoeviciado.

Logo,émisterainversãodoônusdaprova,requerendo-sedesdejáque,emrazãodela,arépagueoshonoráriospericiais.

V–Pedidos

Comfundamentonosargumentosdefatoededireitotrazidosàcolação,requeroautor:

a) em regimedeurgência, a antecipação cautelar dosefeitos da tutela pretendidaparaaprodução antecipada de prova pericial a ser custeada pela ré, em razão da necessáriainversão do ônus, a fim de que seja apurado, primeiramente, o péssimo estado geral doedifício no autor asilado e, notadamente, das suas áreas comuns, suas características ecomponentes e, depois, para apurar a ausência de itens que deveriam ter sido pela réentreguescomaáreacomum,ainviabilizaraplenautilizaçãodoprédiosegundoadestinaçãohabitualparaaqualomesmofoiedificado,dadoaconjugaçãodorelatóriodeinspeçãopredialcopiado em anexo (doc. 10) com, de um lado, a existência de riscos contra a saúde e asegurançadoscondôminose,deoutrolado,deriscosdedeterioraçãoprecocedaedificação,desegurançaàfuncionalidade,dedesperdíciosededesvalorizaçãodamesma,observadososarts.297e300,doCódigodeProcessoCivil;

b) ao final, seja a presente ação julgada totalmente procedente para tornar definitiva aantecipação de tutela que se espera seja irrogada, bem como a condenação da ré aopagamentoaoautor,emsededeperdasedanos,devalorequivalenteàcorreçãoefinalizaçãodas obras, inclusive dos defeitos existentes e que venham a ser apurados, além do valorcorrespondenteaosprodutosinerentesàsáreascomunsemfunçãodesuascaracterísticasecomponentesqueseempenhounomaterialdecomercializaçãodasunidadesautônomas(doc.3) e, mais do que isto, no memorial descritivo (doc. 7) ou, o que também aguarda sejapericialmenteapurado;

c)acondenaçãodarénascustas,honoráriosdeadvogado,juroslegaismoratóriosdesdeacitação inicial, com relaçãoàscondenaçãopleiteadasa títulodedanomaterial (art. 405,doCódigo Civil), juros legais moratórios desde a prática do ato, com relação à condenaçãopleiteadaatítulodedanosmorais,correçãomonetáriadetodososvaloresaseremapuradosdeacordocomatabelapráticaparacálculodeatualizaçãomonetáriadosdébitosjudiciaisdoTribunaldeJustiçadoEstadodeSãoPauloedemaisdespesas inerentesdopresente feito,nostermosdoart.85,doCódigodeProcessoCivil.

VI–Citaçãoeintimação

Tratando-sea rédepessoa jurídica, requer-sequeacitaçãosejaefetuadapor intermédiodosistemadecadastrodeprocessosemautoseletrônicosnos termosdoart. 246,§1ºdoCódigodeProcessoCivilou,casoarénãocontecomocadastroobrigatório,quesejacitadapelocorreionostermosdosarts.246,I;247e248doCódigodeProcessoCivilparaacataradeterminação e a eventual cominação que se espera sejam irrogadas, ambas, nos exatostermosdaalínea“a”,supra,eparaquetambém,aodepoisequerendo,respondanoprazode15 (quinze) dias (art. 335 do Código de Processo Civil), sob pena de serem tidos porverdadeiros todosos fatosaquialegados (art.344doCódigodeProcessoCivil),devendoo

3.12.

respectivomandadoàcitandaconterasfinalidadesdacitação,asrespectivasdeterminaçõese cominações, bem como a cópia do despacho do(a) MM. Juiz(a), comunicando, ainda, oprazopararesposta,ojuízoeocartório,comorespectivoendereço.

VII–AudiênciadeConciliação

Nostermosdoart.334,§5º,doCódigodeProcessoCivil,oautordesdejámanifesta,pelanaturezadolitígio,desinteresseemautocomposição.

Ou

Tendo em vista a natureza do direito e demonstrando espírito conciliador, a par dasinúmerastentativasderesolveramigavelmenteaquestão,oautordesdejá,nostermosdoart.334 do Código de Processo Civil, manifesta interesse em autocomposição, aguardando adesignaçãodeaudiênciadeconciliação.

VIII–Provas

Requer-se provar o alegado por todos os meios de prova em direito admitidos, incluindoperícia, produção de prova documental, testemunhal, inspeção judicial, depoimento pessoalsobpenadeconfissãocasooréu(ouseurepresentante)nãocompareça,ou,comparecendo,senegueadepor(art.385,§1º,doCódigodeProcessoCivil).

Requer,outrossim,nos termosda fundamentaçãocontidano item IV,supra,a inversãodoônusdaprova.

IX–Valordacausa

Dá-se à causa o valor de R$ (...), apenas para efeitos legais (v., a respeito, a guiarecolhida,emapenso).

Termosemque,

pededeferimento

Data

Advogado(OAB)

PETIÇÃOINICIAL–AÇÃODECOBRANÇA

Exmo.Sr.Dr.JuizdeDireitoda(...)VaraCíveldaComarcadaCapital–SP

(...), por seus procuradores (documento 1), comescritório na (...), vem, respeitosamente,peranteVossaExcelência,proporemfacede(...),apresente

Açãodecobrançadecomissãodecorretagem

oquefazcomsupedâneonosargumentosdefatoededireitoquepassaaaduzir:

I–Fatos

Na qualidade de corretor de imóveis, devidamente autorizado pelo réu, consoanteautorização de venda anexa (documento 2), o autor, com grande dispêndio de tempo e dedinheiro(publicidade,combustíveletc.),logrouangariarcompradoridôneo.

Sendoassim,vendedorecompradorfirmaramacompetenteescriturapúblicadecompraevenda,títuloessequefoilevadoaregistro.

No ato da outorga da escritura, o vendedor, ora réu, recebeu integralmente o preçoajustado,deR$(...).

Noentanto,apardaefetivaparticipaçãodoautorquemediouonegócioentreaspartes,oréu se nega a cumprir a sua obrigação de pagar a comissão ajustada, nomontante de 6%(seisporcento)sobreovalordaoperação,ouseja,R$(...).

Sendo assim, baldos os esforços para receber amigavelmente o valor devido, não restoualternativaaoautorsenãoaproposituradavertenteação.

II–Direito

DeterminaoCódigoCivil:

“Art.725.Aremuneraçãoédevidaaocorretorumavezquetenhaconseguidooresultadoprevisto no contrato de mediação, ou ainda que este não se efetive em virtude dearrependimentodaspartes.”

Sendo assim, o réu deverá ser condenado a pagar a comissão a que o autor faz jus emrazãodamediaçãoútil,acrescidadecustas,despesasehonorários,issomesmonãohavendocontrato escrito, como atesta remansosa jurisprudência. Como não se trata de contratosolene, a jurisprudência remansosa admite a prova do contrato através da ordem de vendaanexa(documento2)eatémesmoportestemunhas:

SegundoTribunaldeAlçadaCivildeSãoPaulo.“Mediação–comissãodecorretagem–cobrança–provaexclusivamentetestemunhal–validade....”(Apel.c/Rev.nº516.255,4ªCâm.–rel.JuizMarianoSiqueira–02.06.1998.Referências:REspnº8.216-MG,4ªTurma– rel. Min. Barros Monteiro – 27.08.1991; REsp nº 13.508-SP – 3ª Turma – rel. Min.Cláudio Santos – 14.12.1992; Apel. Cív. nº 216.876-2 – rel. Accioli Freire, SP –03.02.1994;ACnº134.467-2–Birigui– rel.CamargoViana–19.09.1988–RT535/230,476/235–RTJ121/1.189;REnº106.442-PR,25.895,102.747,70.563;REsp11.553.Nomesmo sentido: Apel. nº 520.977 – 12ª Câm. – rel. JuizGamaPellegrini – 27.08.1998;Apel.nº553.226–12ªCâm.–rel.JuizGamaPellegrini–19.11.1998;Apel.nº521.845–1ªCâm.–rel.JuizVieiradeMoraes–09.11.1998).SegundoTribunaldeAlçadaCivildeSãoPaulo.“Mediação–comissãodecorretagem–cobrança–prova–existência–percentualde6%sobreovalordatransação–cabimento.Seaprovadocumentaleoralconfirmaaintermediaçãodatransação,édevidaacomissãocobrada, de 6%sobre o valor real da venda, comprovada nos autos,Sentençamantida.

Agravo retidoe recursodeapelação improvidos” (Apel.nº516.936–2ªCâm.– rel. JuizFelipeFerreira–27.04.1998.Nomesmosentido:Apel. nº516.646–3ªCâm.– rel. JuizRibeiroPinto–j.em11.08.1998).

III–Demonstraçãododébito

Valordaoperação:R$(...)

Comissãodecorretagem:6%=(...)

IV–Pedido

Expositis, requeroautorque,ao final, digne-seVossaExcelênciade julgarprocedenteapresenteação,condenandooréuapagaroprincipal,novalordeR$(...),acrescidodejuroslegais desde a citação, correção monetária desde a data do negócio, despesas, custas ehonoráriosadvocatíciosqueVossaExcelênciahouverporbemarbitrar.

V–Citação

Requer-sequeacitaçãodoréusejaefetuadapelocorreio,nostermosdosarts.246,I;247e248doCódigodeProcessoCivil,pararespondernoprazode15(quinze)dias(art.335,doCódigo de Processo Civil), sob pena de serem tidos por verdadeiros todos os fatos aquialegados (art. 344 do Código de Processo Civil), devendo o respectivomandado conter asfinalidades da citação, as respectivas determinações e cominações, bem como a cópia dodespachodo(a)MM.Juiz(a),comunicando,ainda,oprazopararesposta,ojuízoeocartório,comorespectivoendereço.

Ou

Nos termos do art. 246, II, do Código de ProcessoCivil (justificar omotivo, posto que acitaçãoporOficialdeJustiçaésubsidiária) requer-seacitaçãodo réupor intermédiodoSr.OficialdeJustiçapara,querendo,respondernoprazode15(quinze)dias(art.335,doCódigodeProcessoCivil),sobpenadeseremtidosporverdadeirostodososfatosaquialegados(art.344 do Código de Processo Civil), devendo o respectivomandado conter as finalidades dacitação,as respectivasdeterminaçõesecominações,bemcomoacópiadodespachodo(a)MM.Juiz(a),comunicando,ainda,oprazopararesposta,ojuízoeocartório,comorespectivoendereço,facultando-seaoSr.OficialdeJustiçaencarregadodadiligênciaprocedernosdiasehoráriosdeexceção(CPC,art.212,§2º).

VI–AudiênciadeConciliação

Nostermosdoart.334,§5º,doCódigodeProcessoCivil,oautordesdejámanifesta,pelanaturezadolitígio,desinteresseemautocomposição.

Ou

Tendo em vista a natureza do direito e demonstrando espírito conciliador, a par dasinúmerastentativasderesolveramigavelmenteaquestão,oautordesdejá,nostermosdoart.

3.13.

334 do Código de Processo Civil, manifesta interesse em autocomposição, aguardando adesignaçãodeaudiênciadeconciliação.

VII–Provas

Requer-se provar o alegado por todos os meios de prova em direito admitidos, incluindoperícia, produção de prova documental, testemunhal, inspeção judicial, depoimento pessoalsobpenadeconfissãocasooréu(ouseurepresentante)nãocompareça,ou,comparecendo,senegueadepor(art.385,§1º,doCódigodeProcessoCivil).

VII–Valordacausa

Dá-seàcausaovalordeR$(...).

Termosemque,

pededeferimento.

Data

Advogado(OAB/SP)

PETIÇÃOINICIAL–AÇÃOREIVINDICATÓRIACOMPEDIDODETUTELAPROVISÓRIADEURGÊNCIADENATUREZAANTECIPADA

Exmo.Sr.Dr.JuizdeDireitoda(...)

(...) vem, respeitosamente, por seus advogados e procuradores (documento 1), comescritóriona(...),ondereceberãointimações,propor,emfacede(...)acompetente

AçãoReivindicatória

o que faz com supedâneo no art. 1.228 do Código Civil, pelos fatos e razões a seguirexpostos:

Fatos

Oautorélegítimosenhor,porjustotítuloeaquisiçãolegal,doimóvelconstituídopelolotenº(...) da quadra nº (...), área, limites e confrontações conforme planta, situado na Rua (...),nestaCapital,erespectivasconstruçõesebenfeitorias,umacasaderesidênciacom10(dez)cômodos,umbarracão,conformeRegistronº(...)do(...)oficialdeRegistrodeImóveisdestaCapital(cópiadamatrículaatualizadaanexa–documento2);

Acadeiasucessóriado imóvel individuadoedescritonoarticuladonº1,supra,perfazmaisde15(quinze)anos,jáqueoautorhouveditoimóvelnoinventáriodosbensdeixadosporseufalecido pai, conforme formal de partilha registrado sob o nº (...), junto ao (...) oficial deRegistrodeImóveisdestaCapital,em(...).

Porsuavez,odecujuscomprou-odoSenhor(...),em(...),conformeescrituradecomprae

vendaregularmentetranscritasobnº(...),no(...)oficialdeRegistrodeImóveisdestaCapital(certidõesanexas–documento3);

Ocorrequeosréusseapossaramdoimóveldeformaviolenta,em(...),possuindo-o,assim,semcausajurídica,sendoinfrutíferasastentativasdosautoresparaquedevolvessemobemdeformaamigável.

Osréusresidemnoimóvelelocamobarracão,percebendoosaluguéisregularmente;

Direito

Osarts.1.216e1.228doCódigoCivil,asseguramaoproprietárioodireitodereaverobemde quem injustamente o possua, assim como receber os frutos percebidos, sendo a posseinjusta,comosedánocasopresente.

Pedido

Em face do exposto, requer o autor seja a presente ação julgada procedente, com aexpediçãodemandadode imissãodepossenos termosdoart.552doCódigodeProcessoCivil,condenadososréusarestituiro imóveleos frutospercebidos,cujovalorseráapuradoem liquidação de sentença, além das custas, honorários advocatícios que Vossa Excelênciahouverporbemarbitrar,respeitadososlimiteslegais.

Pedidodetutelaprovisóriadeurgênciadenaturezaantecipada

Nostermosdoart.300doCódigodeProcessoCivil,emrazãodaurgência,tendoemvistaqueoautornãopossuioutrolocalpararesidir,requeraconcessãodatutelaantecipada,comaexpediçãodemandadodeimissãonapossedoimóvelinauditaalteraparte.

Citação

Requer-sequeacitaçãodosréussejaefetuadapelocorreio,nos termosdosarts.246, I;247e248doCódigodeProcessoCivil,pararespondernoprazode15(quinze)dias(art.335,doCódigodeProcessoCivil), sobpenadeserem tidospor verdadeiros todosos fatosaquialegados (art. 344 do Código de Processo Civil), devendo o respectivomandado conter asfinalidades da citação, as respectivas determinações e cominações, bem como a cópia dodespachodo(a)MM.Juiz(a),comunicando,ainda,oprazopararesposta,ojuízoeocartório,comorespectivoendereço.

Ou

Nos termos do art. 246, II, do Código de ProcessoCivil (justificar omotivo, posto que acitaçãoporOficialdeJustiçaésubsidiária),requer-seacitaçãodosréusporintermédiodoSr.OficialdeJustiçapara,querendo,respondernoprazode15(quinze)dias(art.335,doCódigodeProcessoCivil),sobpenadeseremtidosporverdadeirostodososfatosaquialegados(art.344 do Código de Processo Civil), devendo o respectivomandado conter as finalidades dacitação,as respectivasdeterminaçõesecominações,bemcomoacópiadodespachodo(a)

3.14.

MM.Juiz(a),comunicando,ainda,oprazopararesposta,ojuízoeocartório,comorespectivoendereço,facultando-seaoSr.OficialdeJustiçaencarregadodadiligênciaprocedernosdiasehoráriosdeexceção(CPC,art.212,§2º).

AudiênciadeConciliação

Nostermosdoart.334,§5ºdoCódigodeProcessoCivil,oautordesdejámanifesta,pelanaturezadolitígio,desinteresseemautocomposição.

Ou

Tendo em vista a natureza do direito e demonstrando espírito conciliador, a par dasinúmeras tentativasdeobterseu imóvelamigavelmente,oautordesde já,nos termosdoart.334 do Código de Processo Civil, manifesta interesse em autocomposição, aguardando adesignaçãodeaudiênciadeconciliação.

Provas

Requer-se provar o alegado por todos os meios de prova em direito admitidos, incluindoperícia, produção de prova documental, testemunhal, inspeção judicial, depoimento pessoaldosréussobpenadeconfissãocasonãocompareçam,ou,comparecendo,senegueadepor(art.385,§1º,doCódigodeProcessoCivil).

Valordacausa

Dá-seàcausaovalordeR$(...).

Termosemque,

pededeferimento.

Data

Advogado(OAB)

PETIÇÃOINICIAL–AÇÃODEADJUDICAÇÃOCOMPULSÓRIA

Exmo.Sr.Dr.JuizdeDireitoda(...)

(...),porseusprocuradores(documento1),comescritórionaAv.(...),SãoPaulo,SP,ondereceberão intimações, vem, respeitosamente, perante Vossa Excelência, aforar, peloprocedimentocomum,emfacede(...)

Açãodeobrigaçãodefazer–adjudicaçãocompulsória,

oquefazcomfundamentonosarts.497e536doCódigodeProcessoCivil,arts.16e22do Decreto-Lei 58/1937 e arts. 1.417 e 1.418 do Código Civil, pelas razões que, a seguir,passaaaduzir:

I–Fatos

Nodia(...),aautorafirmoucomoréuumcompromissodecompraevenda(documento2)doimóvellocalizadonarua(...)que,namatrículanº(...),Juntoao(...)ºOfíciodeRegistrodeImóveis da (...) (documento 3), está assim descrito e caracterizado: (descrição do imóvel,idênticaàmatrícula).

Oreferidocompromissodecompraevendafoifirmadoemcaráterirrevogáveleirretratável,constandonoseubojotodososelementosnecessáriosàescrituradefinitiva.

Estabeleceu-se, assim, o preço certo de R$ (...), pagos através de 4 (quatro) parcelasiguaiseconsecutivasdeR$(...),aprimeiranadatadaassinaturadocontratoeasdemaisemiguaisdiasdosmesessubsequentes.

O valor avençado entre as partes foi efetivamente quitado, conforme provam os recibosanexos(documento4)

Ou

Emboratenharecebidoastrêsprimeirasparcelas(documento4),oréu,arrependidoaindaquetenhafirmadoonegócioemcaráterirretratável,recusa-seareceberaúltimaparcela.

Nada obstante os esforços da autora, o réu se recusa, ainda, a outorgar a escrituradefinitiva.

Sendo assim, a autora notificou o réu (documento 5), no dia (...), para que, no dia (...),comparecesse com seus documentos pessoais no (...)º Tabelião de Notas da Capital, paraoutorgaraescrituraconformeminutaqueenviou.

Dominado pela solércia, cruzando os braços, o réu não compareceu e, tampouco, alegouqualquermotivoparajustificarsuamoranaobrigaçãodeoutorgaraescrituradefinitiva.

Assim,nãoexistindooutra forma,baldososesforçosdaautora,não lhe restoualternativasenão socorrer-se do Poder Judiciário, para obter sentença de adjudicação substitutiva davontadedoréu,aptaatransmitirapropriedadedoimóvelobjetodocompromissodecompraevenda.

II–Direito

O Código Civil é claro quanto à responsabilidade do réu, que se nega a cumprir suaobrigaçãodeoutorgaraescritura:

“Art. 247. Incorre na obrigação de indenizar perdas e danos o devedor que recusar aprestaçãoaelesóimposta,ousóporeleexequível.(...)Art.389.Nãocumpridaaobrigação,respondeodevedorporperdasedanos,maisjuroseatualizaçãomonetária segundo índices oficiais regularmente estabelecidos, e honoráriosdeadvogado.(...)

Art. 395. Responde o devedor pelos prejuízos a que sua mora der causa, mais juros,atualizaçãodosvaloresmonetáriossegundoíndicesoficiaisregularmenteestabelecidos,ehonoráriosdeadvogado.”

Nestescasos,prevêoCódigodeProcessoCivil:

“Art. 497.Naaçãoque tenhaporobjetoaprestaçãode fazeroudenão fazer,o juiz, seprocedente o pedido, concederá a tutela específica ou determinará providências queasseguremaobtençãodetutelapeloresultadopráticoequivalente.(...)Art.501.Naaçãoque tenhaporobjetoaemissãodedeclaraçãodevontade,asentençaquejulgarprocedenteopedido,umaveztransitadaemjulgado,produzirátodososefeitosdadeclaraçãonãoemitida.(...)Art. 536. No cumprimento de sentença que reconheça a exigibilidade de obrigação defazer ou de não fazer, o juiz poderá, de ofício ou a requerimento, para a efetivação datutelaespecíficaouaobtençãodetutelapeloresultadopráticoequivalente,determinarasmedidasnecessáriasàsatisfaçãodoexequente.§1ºParaatenderaodispostonocaput,ojuizpoderádeterminar,entreoutrasmedidas,aimposiçãodemulta,abuscaeapreensão,aremoçãodepessoasecoisas,odesfazimentode obras e o impedimento de atividade nociva, podendo, caso necessário, requisitar oauxíliodeforçapolicial.§2ºOmandadodebuscaeapreensãodepessoasecoisasserácumpridopor2 (dois)oficiaisdejustiça,observando-seodispostonoart.846,§§1ºa4º,sehouvernecessidadedearrombamento.§ 3º O executado incidirá nas penas de litigância de má-fé quando injustificadamentedescumprir a ordem judicial, sem prejuízo de sua responsabilização por crime dedesobediência.§4ºNocumprimentodesentençaquereconheçaaexigibilidadedeobrigaçãodefazeroudenãofazer,aplica-seoart.525,noquecouber.§ 5ºOdisposto neste artigo aplica-se, no que couber, ao cumprimento de sentençaquereconheçadeveresdefazeredenãofazerdenaturezanãoobrigacional.”

Nestesentido:

TribunaldeJustiçadeSãoPaulo.Compromissodecompraevenda.Açãodeobrigaçãode fazer e indenização por perdas e danos ajuizada pelo comprador que praticamenteintegralizou o preço do imóvel, remanescendo, do total de R$ 235.000,00, a quantiaderradeira(R$15.000,00)asersatisfeitaquandodaoutorgadaescrituradefinitiva,comoprevisto.Emborapossahaverdúvidasobrequaldasprestaçõesdeveriaserprovidenciadaprimeiro,nãosoacomoproporcionalourazoávelarecusadosvendedoresnasubscriçãodoatoconclusivoseaobrigaçãoinadimplidadocompradorémódicadiantedatotalidadedo negócio (adimplemento substancial) Aplicação do regime jurídico da execução

específica do contrato promessa de Portugal para determinar que o autor deposite, emjuízo, o valor atualizado da prestação, resguardando o direito dos réus e conservando onegócioporinteiro,queéointeressemaior.Recursoparcialmenteprovidoparaconsideraros vendedoresobrigadosa outorgar a escritura (aplicaçãodoart. 466-B, doCPC) [atualart. 512] servindo a sentença como título translativo junto à matrícula do imóvel apósrealizado o depósito. (Apelação 0007109-37.2007.8.26.0126. Relator: Enio ZulianiComarca: Caraguatatuba Órgão julgador: 4ª Câmara de Direito Privado Data dojulgamento: 24.02.2011 Data de registro: 25.02.2011 Outros números:71093720078260126).

III–Depósitodovalorcontratadodadaamoraaccipiendi:

Em razão da notificação (documento 5), é curial concluir a mora do réu que se nega,injustificadamente, a cumprir a obrigação assumida, utilizando, para tanto, o artifício de nãoreceberaquantiacontratada,referenteàúltimaparceladopreço.

Em consonância com o acatado, o autor oferece, desde já, a quantia de (...),correspondenteaovaloratualizadodevidopelaúltimaparcelarecusadainjustamentepeloréu.(documento6–guiadedepósitojudicial).

Éesteoentendimentoesposadopeloseguintejulgado:

TribunaldeJustiçadeSãoPaulo. “Outorgadeescritura–Relator:JoséCarlosFerreiraAlves –Comarca:SãoPaulo –Órgão julgador: 7ªCâmara deDireitoPrivado –Data dojulgamento: 04/06/2008 – Data de registro: 13/06/2008 – Outros números: 4449674500,994.06.015735-1–Açãodeobrigaçãode fazer–depósito judicialpeloscompradores,nodecorrer da lide, do saldo remanescente devidamente corrigido – reconhecido ocumprimentointegraldaobrigaçãopeloscompradoresqueimplicaexigênciadaoutorgadaescriturado imóvelpelosvendedores,sobpenademultadiária–Sucumbênciaparcial–Recursoparcialmenteprovido”(Apelação9136773-89.2006.8.26.0000).

Aliás,odepósito liberatóriodaobrigaçãoquandohácumulaçãodepedidos,comonocasoem tela, é admitido por jurisprudência remansosa do Superior Tribunal de Justiça, que, nostermosdo§2ºdoart.327doCPC,exigeaadoçãodoritocomum:

“Processual civil. Recurso especial. Dissídio jurisprudencial. Comprovação. Acórdãorecorrido.Fundamento inatacado.Cumulaçãodepedidos.Consignaçãoempagamentoerevisão de cláusulas contratuais. Possibilidade. Emprego do procedimento ordinário. –Comprova-se o dissídio jurisprudencial com a cópia dos acórdãos paradigmas ou amenção do repositório oficial nos quais estejam publicados. – O recurso especial deveatacar os fundamentos do acórdão recorrido. – Admite-se a cumulação dos pedidos derevisãodecláusulasdocontratoedeconsignaçãoempagamentodasparcelastidascomodevidasporforçadomesmonegóciojurídico.–Quandooautoroptaporcumularpedidosque possuem procedimentos judiciais diversos, implicitamente requer o emprego doprocedimento ordinário [agora comum]. – Recurso especial não conhecido” (REsp464439/GO–Rel.MinistraNancyAndrighi–TerceiraTurma–julgadoem15.05.2003–DJ

23.06.2003–p.358).

I–Pedido

Istoposto,requeraautoraaprocedênciadapresenteaçãocom:

a) a declaração de quitação da última parcela injustamente recusada pelo réu, objeto dedepósitonospresentesautos.

b) a procedência da presente ação de adjudicação compulsória, com o consequentesuprimentodadeclaraçãodevontadenãoemitidavoluntariamente,valendoasentençacomotítulotranslativo,expedindo-seocompetentemandadoao(...)ºOfíciodeRegistrodeImóveisdaCapitalparaqueprocedaaoregistro;

c)acondenaçãodoréunopagamentodecustas,despesaseverbahonorária, fixadaestaentreoslimiteslegais.

d) a condenação do réu nas perdas e danos consubstanciadas no valor dos honoráriosdespendidospeloautor, independentementedoshonoráriossucumbenciais,parapostularseudireitonostermosdosarts.389,395e404doCódigoCivil(documento7),acrescidodejuroslegais.22

IV–Citação

Requer-sequeacitaçãodoréusejaefetuadapelocorreio,nostermosdosarts.246,I;247e248doCódigodeProcessoCivil,pararespondernoprazode15(quinze)dias(art.335,doCódigo de Processo Civil), sob pena de serem tidos por verdadeiros todos os fatos aquialegados (art. 344 do Código de Processo Civil), devendo o respectivomandado conter asfinalidades da citação, as respectivas determinações e cominações, bem como a cópia dodespachodo(a)MM.Juiz(a),comunicando,ainda,oprazopararesposta,ojuízoeocartório,comorespectivoendereço.

Ou

Nos termos do art. 246, II, do Código de ProcessoCivil (justificar omotivo, posto que acitaçãoporOficialdeJustiçaésubsidiária) requer-seacitaçãodo réupor intermédiodoSr.OficialdeJustiçapara,querendo,respondernoprazode15(quinze)dias(art.335,doCódigodeProcessoCivil),sobpenadeseremtidosporverdadeirostodososfatosaquialegados(art.344 do Código de Processo Civil), devendo o respectivomandado conter as finalidades dacitação,as respectivasdeterminaçõesecominações,bemcomoacópiadodespachodo(a)MM.Juiz(a),comunicando,ainda,oprazopararesposta,ojuízoeocartório,comorespectivoendereço,facultando-seaoSr.OficialdeJustiçaencarregadodadiligênciaprocedernosdiasehoráriosdeexceção(CPC,art.212,§2º).

V–AudiênciadeConciliação

Nostermosdoart.334,§5ºdoCódigodeProcessoCivil,aautoradesdejámanifesta,pela

3.15.

naturezadolitígio,desinteresseemautocomposição.

Ou

Tendo em vista a natureza do direito e demonstrando espírito conciliador, a par dasinúmeras tentativasde resolveramigavelmenteaquestão,aautoradesde já, nos termosdoart.334doCódigodeProcessoCivil,manifestainteresseemautocomposição,aguardandoadesignaçãodeaudiênciadeconciliação.

VI–Provas

Requer-se provar o alegado por todos os meios de prova em direito admitidos, incluindoperícia, produção de prova documental, testemunhal, inspeção judicial, depoimento pessoalsobpenadeconfissãocasooréu(ouseurepresentante)nãocompareça,ou,comparecendo,senegueadepor(art.385,§1º,doCódigodeProcessoCivil).

VII–Valordacausa

Dá-seàpresenteovalordeR$(...).

Termosemque,

Pededeferimento.

Data

Advogado(OAB)

PETIÇÃOINICIAL–AÇÃODEOBRIGAÇÃODEFAZER

Exmo.Sr.Dr.Juizdedireitoda(...)

(...),vêm,respeitosamente,peranteVossaExcelência,porseusadvogados(documento1),propor,peloprocedimentocomum,ritoordinário,emfacede(...)

Açãodeobrigaçãodefazercompedidodeantecipaçãodetutela,cumuladacomperdasedanos

Oquefazcomsupedâneonosargumentosdefatoededireitoaseguiraduzidos:

I–Fatos

Os autores são promitentes vendedores (documento 2) do imóvel assim descrito ecaracterizado:

(...),localizadona(...).objeto,damatrículanº(...)do(...)OficialdeRegistrodeImóveisde(...)(documento3).

Apromessadecompraevenda(documento2) foiefetuadaem(...)pelovalordeR$(...),parapagamentodaseguinteforma:

(...)

Oréuquitouasparcelasdopreçonodia(...),restando,portanto,receberaescrituraparacumprimentointegraldocontrato(documento4–cópiadotermodequitação).

Entretanto,nadaobstantetenhaoréusidonotificadoparareceberaescritura(documento5–notificação),inexplicavelmentenãoaatendeu.

Enquanto isto,aautoracontinua responsável tributáriapelos impostose taxasque recaemsobre o imóvel (documento 6 – comprovantes de lançamentos de tributos), o que gerafunestas consequências, mormente no caso de execução fiscal com penhora de recursosfinanceirosdosquaisnãopodeprescindir.

Urgeobservarquealegitimidadedaproprietária–aautora–,pararesponderpelostributosem que pese a existência de promessa de compra e venda, é tema pacificado no EgrégioSuperiorTribunaldeJustiçanostermosdoart.1.036doCódigodeProcessoCivil:

Superior Tribunal de Justiça. “Processual civil. Tributário. IPTU.Contrato de promessadecompraevendadeimóvel.Legitimidadepassivadopossuidor(promitentecomprador)edoproprietário(promitentevendedor).Temajájulgadopeloregimedoart.543-CdoCPC[atualart.1.036]edaResoluçãoSTJ08/08.1. Não há como apreciar o mérito da controvérsia com base na dita malversação dosartigos1.227e1.245doCódigoCivil,bemcomonastesesaelesvinculadas,umavezquenão foramobjetodedebatepela instânciaordinária,oque inviabilizaoconhecimentodoespecial no ponto por ausência de prequestionamento. Incide ao caso aSúmula 282 doSTF.2.AjurisprudênciadestaCorteSuperiorénosentidodequetantoopromitentecomprador(possuidor a qualquer título) do imóvel quanto seu proprietário/promitente vendedor(aquele que tem a propriedade registrada no Registro de Imóveis) são contribuintesresponsáveispelopagamentodoIPTU.(REsp1110551/SPeREsp1111202/SP–Rel.Min.Mauro Campbell – Primeira Seção – DJ 18.6.2009 – julgados de acordo com o regimeprevistonoart.543-CdoCPC).3. Recurso especial parcialmente conhecido e, nessa parte, provido” (REsp nº1.272.478/SP– rel.Min.MauroCampbellMarques–2ªTurma– j.em17.11.2011–DJe28.11.2011).

Nessamedida,aautorafoi(estásendo)executadapordívidasfiscais(IPTUs)querecaemsobre o imóvel do réu (documento 7 – cópia da execução fiscal e comprovante de quitaçãodessestributos).

Posta destamaneira a questão, não restou alternativa à autora, baldos os esforços parademover o réu a receber a escritura, senão ingressar com a presente ação para buscar odesincumbir-se da obrigação de outorgar a escritura dada a renitência do promitentecomprador em recebê-la, posto que, notificado, quedou-se inerte, configurando moraaccipiendi.

II–Direito

Restaevidentequeexisteinteresseprocessualdaautora,promitentevendedora,embuscartutelajurisdicionalparacompeliroréu,promitentecomprador,areceberaescritura.

Odireito depropriedadedopromitente vendedor foi quaseque totalmenteesvaziadopelaquitaçãodopreçopeloréu.

Na verdade, a propriedade, no sistema que regula as promessas de compra e venda deimóveis, é mantida apenas como garantia do recebimento de preço, não havendo maisqualquerutilidadenasuamanutençãodepoisdopagamentofinalpelopromitentecomprador.

Pelocontrário,amanutençãodapropriedadepodeimporàautoraprejuízosconsideráveis,oquejustificaplenamenteoseuinteresseprocessual.

Além do risco iminente de ser executado por dívidas fiscais do imóvel, responde, ainda,pelosdanosdecorrentesde ruína,oqueseafirmacomsuportenoart.937doCódigoCivil,responsabilidadeestaqueencontrasuaorigemnacautiodamniinfectidoDireitoRomano.

Há outras consequências, decorrentes de obrigações propter rem, além daquelas denatureza tributária, como as obrigações oriundas de obrigação de pagar as contas deconsumodeágua,queassiméconsideradaporpartedajurisprudência:

Tribunal de Justiça de São Paulo. “Prestação de serviços de fornecimento de água ecoletadeesgoto.Pagamentododébitodeconsumo.Obrigaçãodenatureza“propterrem”.Responsabilidade do proprietário do imóvel. Reconhecimento. Procedência do pedidoinicial. Sentença reformada. Apelo da autora provido. É de natureza “propter rem” aobrigaçãopelopagamentodas tarifas relativasaosserviçospúblicosde fornecimentodeáguaecoletadeesgoto,umavezquedestinadosaoimóvel,cabendoaotitulardodomínioresponder por eventual dívida de consumo, independentemente de esta haver sidoconstituída antes da aquisição do bem ou de quem tenha efetivamente utilizado osserviços, sendo-lhe assegurado, contudo, o exercício do direito de regresso em açãoprópria”(Apelaçãonº0205819-04.2009.8.26.0006–rel.MendesGomes–SãoPaulo–35ªCâmara de Direito Privado – j. em 20.05.2013 – Data de registro: 20.05.2013 – Outrosnúmeros:2058190420098260006).

Por todas essas razões, pelo perigo de dano irreparável ou de difícil reparação, éindispensávelatutelaque,aofinal,serárequerida,inclusiveatravésdoinstitutoprocessualdatutelaantecipada.

Nessesentido,oseguintejulgadodoTribunaldeJustiçadeSãoPaulo:

Tribunal de Justiça de São Paulo. “Compromisso de venda e compra. Obrigação defazer. Ação ajuizada pela promitente vendedora contra o promitente comprador paracompeli-lo a receber a escritura do imóvel, cujo preço se encontra integralmente pago.Interesse da promitente vendedora para que as taxas e tributos ou mesmo obrigaçõespropter rem, ou responsabilidade civil por ruína do prédio, não recaiam sobre quem

mantém formalmente o domínio, mas despido de todo o conteúdo, já transmitido aoadquirente. Dano moral. Ocorrência. Autora que, em decorrência da inexistência deregularização da propriedade do bem, teve seu nome negativado. Ação procedente.Recurso provido” (Apelação nº 0002542-08.2010.8.26.0077 – rel. Francisco Loureiro –Birigui–4ªCâmaradeDireitoPrivado–j.em28.04.2011–Dataderegistro:29.04.2011–Outrosnúmeros:25420820108260077).

No seu voto, de maneira lapidar, esclareceu o insigne relator, Desembargador FranciscoLoureiro:

“Existeodireitodeopromitentecompradorliberar-sedaobrigaçãodeoutorgaraescritura,derecuperarasualiberdadeeevitartodososônusdeumimóvelregistradoemseunome,como, por exemplo, lançamento de impostos, despesas condominiais e eventualresponsabilidadecivilpelofatodacoisa”.“Navisãocontemporâneadodireitoobrigacional,opagamento,emsentidoamplo,énãosomente um dever, como também um direito do devedor para liberar-se da prestação.Cabe, assim, ação de obrigação de fazer também do promitente vendedor contra opromitentecomprador,paraqueasentençasubstituaaescriturainjustamentenegadapeloadquirente”.“Problemasurgecomoregistrodaescritura,oudasentençaqueasubstitui,queexigeorecolhimentodo ITBIeopagamentodascustaseemolumentosdevidosao registradoreaoEstado,oudeimpostopredialematraso.Emtalcaso,abre-seemfavordopromitentevendedor uma obrigação alternativa. Ou recolhe os impostos e taxas, faz o registro eposteriormente pede o reembolso, ou requer ao juiz a fixação de multa (...) até que opromitentecompradorpromovaorecolhimentodascitadasverbaseoregistro”.

Em igual sentido, entre inúmeras decisões do Tribunal de Justiça, a Apelação nº466.654.4/8-00(j.em07.12.2006–QuartaCâmaradeDireitoPrivado).

Por fim, é preciso observar que a simples recusa do credor em receber aquilo que odevedoroferecenotempo,lugareformaconvencionados,configuraamoraaccipiendi.

Oart.401doCódigoCivilestipula,noincisoII,ahipótesedepurgaçãodamorapelocredorquenãorecebeoquelheédevido:

“Art.401.Purga-seamora:(...)II – por parte do credor oferecendo-se este a receber o pagamento e sujeitando-se aosefeitosdamoraatéamesmadata;”

Eéexatamenteestedireito,de liberar-sedaobrigaçãodeoutorgaraescritura(créditodoréu no contrato bilateral e comutativo de promessa de compra e venda), que a autora visaexercercomaproposituradavertenteação.

Istoposto,vejamoso:

III–Pedido

a)Tutelaprovisóriadenaturezaantecipadadeurgência:

Tendo em vista a verossimilhança das alegações, a prova inequívoca da existência docontrato entre as partes bemcomodaquitação, alémdanotificaçãonãoatendida pelo réu,requeraautora,nostermosdosarts.294,297,300e536e537doCódigodeProcessoCivil,digne-seVossaExcelênciadeantecipara tutelaora requerida,determinandoqueo réu, sobpenademultadiáriade1.000,00(milreais),recebaaescrituranoprazode15(quinze)dias,semprejuízodasperdasedanosdecorrentesdasuaomissão(CódigodeProcessoCivil,art.500).

b)Mérito

Diantedetodooexposto,requeraautorasejaapresenteaçãojulgadaprocedente,com:

a)Aconfirmaçãodatutelaantecipadaqueesperasejairrogada;

b)Nahipótesedenãotersidoconcedidaaantecipaçãodetutela,oqueseadmiteapenasporhipótese, requeraautorao julgamentodaprocedênciadopedidocomacondenaçãodoréunaobrigaçãodereceberaescritura,valendoasentençacomotítulohábilaoregistronostermosdocaputdoart.497doCódigodeProcessoCivil,alémdacondenaçãodoréu,nestaeventualidade,aoressarcimentodosvaloresdespendidospelaautoracomescritura,registroetributosincidentessobreatransmissão;

ou(escolheropedidoacimaouoseguinte)

b)Nahipótesedenãotersidoconcedidaaantecipaçãodetutela,oqueseadmiteapenasporhipótese, requeraautorao julgamentodaprocedênciadopedidocomacondenaçãodoréunaobrigaçãodereceberaescrituranoprazode15(quinzedias)sobpenademultadiáriadeR$ 1.000,00 (mil reais) ou outra queVossaExcelência julgar suficiente, tudo nos termosdosarts.497e537doCódigodeProcessoCivil;

c) A condenação do réu nos prejuízos consubstanciados no ressarcimento dos tributos(IPTUs) lançados em nome da autora e por ela pagos nos termos dos documentos anexos(documento7)(casoexistentes,senão,suprimir).

Por fim, requeracondenaçãodo réunopagamentodascustasehonoráriosdeadvogadoqueVossaExcelênciahouverporbemarbitrarnostermosdoart.85doCódigodeProcessoCivil.

IV–Citação

Requer-sequeacitaçãodoréusejaefetuadapelocorreio,nostermosdosarts.246,I;247e248doCódigodeProcessoCivil,pararespondernoprazode15(quinze)dias(art.335,doCódigo de Processo Civil), sob pena de serem tidos por verdadeiros todos os fatos aquialegados (art. 344 do Código de Processo Civil), devendo o respectivomandado conter as

finalidades da citação, as respectivas determinações e cominações, bem como a cópia dodespachodo(a)MM.Juiz(a),comunicando,ainda,oprazopararesposta,ojuízoeocartório,comorespectivoendereço.

Ou

Nos termos do art. 246, II, do Código de ProcessoCivil (justificar omotivo, posto que acitaçãoporOficialdeJustiçaésubsidiária) requer-seacitaçãodo réupor intermédiodoSr.OficialdeJustiçapara,querendo,respondernoprazode15(quinze)dias(art.335,doCódigodeProcessoCivil),sobpenadeseremtidosporverdadeirostodososfatosaquialegados(art.344 do Código de Processo Civil), devendo o respectivomandado conter as finalidades dacitação,as respectivasdeterminaçõesecominações,bemcomoacópiadodespachodo(a)MM.Juiz(a),comunicando,ainda,oprazopararesposta,ojuízoeocartório,comorespectivoendereço,facultando-seaoSr.OficialdeJustiçaencarregadodadiligênciaprocedernosdiasehoráriosdeexceção(CPC,art.212,§2º).

V–AudiênciadeConciliação

Nos termosdoart.334,§5ºdoCódigodeProcessoCivil,osautoresdesde jámanifesta,pelanaturezadolitígio,desinteresseemautocomposição.

Ou

Tendo em vista a natureza do direito e demonstrando espírito conciliador, a par dasinúmerastentativasderesolveramigavelmenteaquestão,osautoresdesdejá,nostermosdoart.335doCódigodeProcessoCivil,manifestaminteresseemautocomposição,aguardandoadesignaçãodeaudiênciadeconciliação.

VI–Provas

Requer-se provar o alegado por todos os meios de prova em direito admitidos, incluindoperícia, produção de prova documental, testemunhal, inspeção judicial, depoimento pessoalsobpenadeconfissãocasooréu(ouseurepresentante)nãocompareça,ou,comparecendo,senegueadepor(art.385,§1º,doCódigodeProcessoCivil).

VII–Valordacausa

Dá-seàcausaovalordeR$(...aprincípio,ovalordocontrato,masépossíveladmitirvalordereferência).

Termos em que, cumpridas as necessárias formalidades legais, deve a presente serrecebida,conhecida,processadaeacolhida,comomedidadeinteiraJustiça.

Data

Advogado(OAB)

3.16.AÇÃODENUNCIAÇÃODEOBRANOVA

Exmo(a).Sr(a).Dr(a).Juiz(a)deDireitoda(...)23

(...), por seus procuradores (documento 1), comescritório na (...), vem, respeitosamente,peranteVossaExcelência,proporemfacede(...),apresente

Açãodenunciaçãodeobranova

oquefazcomsupedâneonosarts.1.300e1.301doCódigoCivilenosargumentosdefatoededireitoquepassaaaduzir:

I–Fatos

O autor, nunciante, é proprietário e possuidor do imóvel onde reside (planta e cópiaatualizadadamatrícula–documento2).

O réu é proprietário do prédio e terreno vizinho contíguos, sob o nº (...), onde iniciaconstruçãodeumbarracão(fotosanexas–documento3),quenãosomenteinvadeaáreadoterreno do autor como ainda deita sobre ele o beiral, cujas goteiras irão precipitar-senecessariamentesobreoterrenododemandante.

Aconstruçãodoréufereasposturasmunicipais,vezquenãosetratadeobraautorizada.

Além disso, em face da altura das paredes, o autor ficará desprovido de ventilação eclaridade, experimentando considerável prejuízo,mormente que possui umescritório ao ladodaconstruçãonova,recebendoclaridadeeventilaçãopelasjanelasdoditolado.

II–Direito

O Direito ampara o vizinho contra os prejuízos no prédio de sua propriedade, suasservidões,oufinsaqueédestinado,provenientedaobranovaemoutroprédio,queprejudiqueoprédio.

O proprietário pode embargar a construção de imóvel que lhe cause prejuízo (CC, art.1.299):

“Art.1.299.Oproprietáriopodelevantaremseuterrenoasconstruçõesquelheaprouver,salvoodireitodosvizinhoseosregulamentosadministrativos.”

III–Pedido

Em facedoexposto,nos termosdosarts.294eseguintese301doCódigodeProcessoCivil,emrazãodaurgência,requeraconcessãodatutelaantecipada,semprejuízodasperdase danos (Código de ProcessoCivil, arts. 294, 297, 300, 500, 536 e 537) para embargar aconstrução, ordenando a sua suspensão liminar e, ao final, seu desfazimento, sob pena demultadeR$(...)peladesobediência,determinandoaindaaintimaçãodoconstrutor(...)edosoperáriosqueseencontrarememserviçonaobra,pormandado,doembargo,paraquenão

continuemostrabalhos,sobpenadedesobediência.

Requer, ainda, em razão dos prejuízos experimentados pelo autor e que serão objeto deprova no curso da instrução, posto que houve impedimento do uso do seu imóvel, acondenaçãodoréu,alémdodesfazimento,acondenaçãonovalordesde jáestimadoemR$(...)atítulodeperdasedanos.

IV–Citaçãodoréueintimaçãodoconstrutoredosoperários

Nostermosdoart.246,II,doCódigodeProcessoCivileemrazãode,alémdoatocitatóriodoréu,anecessidadedeintimaçãodoconstrutor(...)edosoperáriosqueseencontraremnaobra, lembrandoqueestes(construtoreoperários)serãoapenasintimadosparaparalisarostrabalhos sob pena de desobediência e não são réus, que os atos sejam praticados porintermédio doSr.Oficial de Justiça de tal sorte que, intimados, o construtor e os operáriosparalisemostrabalhose,citado,oréu,querendo,respondanoprazode15dias(art.335,doCódigo de Processo Civil), sob pena de serem tidos por verdadeiros todos os fatos aquialegados (art. 344 do Código de Processo Civil), devendo o respectivomandado conter asfinalidades da citação, as respectivas determinações e cominações, bem como a cópia dodespachodo(a)MM.Juiz(a),comunicando,ainda,oprazopararesposta,ojuízoeocartório,como respectivoendereço, facultando-seaoSr.OficialdeJustiçaencarregadodadiligênciaprocedernosdiasehoráriosdeexceção(CPC,art.212,§2º).

V–AudiênciadeConciliação

Nostermosdoart.334,§5ºdoCódigodeProcessoCivil,oautordesdejámanifesta,pelanaturezadolitígio,desinteresseemautocomposição.

Ou

Tendo em vista a natureza do direito e demonstrando espírito conciliador, a par dasinúmerastentativasderesolveramigavelmenteaquestão,oautordesdejá,nostermosdoart.334 do Código de Processo Civil, manifesta interesse em autocomposição, aguardando adesignaçãodeaudiênciadeconciliação.

VI–Provas

Requer-se provar o alegado por todos os meios de prova em direito admitidos, incluindoperícia, produção de prova documental, testemunhal, inspeção judicial, depoimento pessoalsobpenadeconfissãocasooréu(ouseurepresentante)nãocompareça,ou,comparecendo,senegueadepor(art.385,§1º,doCódigodeProcessoCivil).

Dá-seàpresente,paraefeitosfiscais,ovalordeR$(...)

Termosemque,

pededeferimento.

Data

Advogado(OAB/SP)

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_________CDC (Lei 8.078/1990), Art. 2º.Consumidor é toda pessoa física ou jurídica que adquire ou utiliza produto ou serviço comodestinatáriofinal.CDC(Lei8.078/1990),Art.101.Naaçãoderesponsabilidadecivildofornecedordeprodutoseserviços,semprejuízododispostonosCapítulosIeIIdestetítulo,serãoobservadasasseguintesnormas:I–aaçãopodeserpropostanodomicíliodoautor;Lei9.099/1995,Art.51.Extingue-seoprocesso,alémdoscasosprevistosemlei:III–quandoforreconhecidaaincompetênciaterritorial(...).CPC,ART.485.Ojuiznãoresolveráoméritoquando:(...)VI–verificaraausênciadelegitimidadeoudeinteresseprocessual;“Pedido de uniformização –Contrato imobiliário –Comissão de corretagemdevida pelo comprador, ausente abusividade no contrato –Recursonãoprovido”(ColégioRecursalCentraldaComarcadeSãoPaulo/SP–0000018-42.2014.8.26.0968–PedidodeUniformizaçãode Interpretação de Lei / Repetição de indébito – Relator(a): Fernão Borba Franco – Comarca: São Carlos – Data do julgamento:03.07.2014–Dataderegistro:28.10.2014).Tratandodomesmoassunto:“Rescisãodecompromissodecompraevendade imóvel.Devoluçãodasparcelaspagas.Sentençadeprocedência,paradeterminar arescisão do compromisso de compra e venda e condenar asRequeridas, solidariamente, à devolução de 90%dos valores pagos pelosAutores.RequeridasSCH02eTrisulnãorecolheramosvaloresdopreparoedoportederemessaeretorno,oqueresultanadeserçãodorecurso. Requerida Abyara não celebrou o compromisso de compra e venda. Participação limitada à intermediação imobiliária ecorretagem.Devida a comissão, porque o negócio foi concluído. Recurso das requeridas SCH02 e Trisul não conhecido e recurso darequeridaAbyaraprovido,paraafastar,quantoaela,acondenaçãoàrestituiçãodevalorespagospelosautores,econdenarosautoresaopagamentodasdespesasprocessuaisdarequeridaAbyaraedoshonoráriosadvocatíciosdospatronosdarequeridaAbyara(fixadosemR$ 1.500,00, com correção monetária e juros moratórios de 1% ao mês, ambos contados desde hoje com execução somente secomprovado que os autores perderam a condição de beneficiários da gratuidade processual)” (TJSP – 0000521-59.2010.8.26.0562 –Apelação – Relator: Flavio Abramovici – Comarca: Santos – Órgão julgador: 2ª Câmara de Direito Privado – Data do julgamento:13/03/2012–Dataderegistro:13/03/2012–Outrosnúmeros:5215920108260562).Ouovalordecorrentedepedidoestimatório(açãoquantiminoris),emdecorrênciadoabatimentoproporcionalnopreço.SuperiorTribunaldeJustiça.“Processualcivil–danosmorais–arbitramentodoquantumdebeaturpelomagistrado–inteligênciadoart.286,IaIII,doCPC[atualart.324,§1º,IaIII].I–Odireitopretorianoacolheentendimentonosentidodequeodanomoral,nãohavendooutrocritériodeavaliação,deveficaraoprudentecritériodojuizsuaquantificação.III–recursoconhecidoeprovido”(RecursoEspecialnº108.155/RJ(9600588457)–decisão:porunanimidade,conhecerdorecursoespeciale lhedarprovimento–04.12.1997–3ªTurma–Relator:MinistroWaldemarZveiter. Indexação: cabimento,pedidogenérico,danomoral, hipótese, inclusão,nome, autor,SPC,posterioridade, quitação, débito, possibilidade, magistrado, arbitramento, valor, decorrência, princípio do livre convencimento. DJ de30.03.1998,p.41).Veja:STJ,REspnº125.417-RJ;Doutrina:PontesdeMiranda,ComentáriosaoCódigodeProcessoCivil.RiodeJaneiro:Forense,1974,vol. 4,p.35;VicenteGrecoFilho,Direitoprocessualcivilbrasileiro, 1984, vol. 2, p. 99.HumbertoTheodoroJúnior(DanoMoral.SãoPaulo: JuarezdeOliveira,2000,p.36-37)ensinaqueasduasposições, sociaiseeconômicas,davítimaedoofensor, obrigatoriamente, estarão sob análise, de maneira que o juiz não se limitará a fundar a condenação isoladamente na fortunaeventualdeumounapossívelpobrezadooutro.Assim,nuncapoderáojuizarbitraraindenizaçãododanomoraltomandocomobasetãosomenteopatrimôniododevedor.Sendoadormoralinsuscetíveldeumaequivalênciacomqualquerpadrãofinanceiro,háumauniversalrecomendação,nosensinamentosdosdoutosenos arestos dos tribunais, no sentido de que “o montante da indenização será fixado equitativamente pelo Tribunal” (Código CivilPortuguês,art.496,inc.3).Porisso,lembraR.LimongiFrançaaadvertênciasegundoaqual“muitoimportanteéojuiznamatéria,poisaequilibradafixaçãodoquantumdaindenizaçãomuitodependedesuaponderaçãoecritério”(ReparaçãodoDanoMoral,RT631/36).Aofinal,aduzqueoarbitramento,pelomagistrado,deverespeitar:“a)oníveleconômicodoofendido;eb)oporteeconômicodoofensor”.Primeiro Tribunal de Alçada Civil de São Paulo. “Petição inicial – responsabilidade civil – danos morais – determinação do seuaditamento para correção do valor da causa, com discriminação do “quantum” indenizatório – descabimento, por tratar-se de pedidogenérico–art.286,II,doCPC[atualart.324,§1º,II]–recursoprovido”(Processonº0820142-5–AgravodeInstrumento–6ªCâmara–22.09.1998–relator:OscarlinoMoeller–decisão:unânime).Ovalordacausanasaçõesdereparaçãopordanomoral,entretanto,nãorespeitaoscritériosdoart.259,doCódigodeProcessoCivil

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[atualart.292],masodispostonoart.258[atualart.291]domesmoestatuto(STJ,REspnº80.501/RJ).Nessecaso,oautorestimaovalor e, só depois, o completa em execução, quando apurado, se formaior (STJ, REsp nº 8.323/SP; TJSP,Agravo de Instrumento nº92.186-4).HelyLopesMeirelles,DireitodeConstruir.7.ed,SãoPaulo:Malheiros,2013,p.223GaetanoSciascia,Sinopsededireitoromano.2.ed.SãoPaulo:Saraiva,1959.LuizAntônioScavoneJunior,Obrigações:abordagemdidática.4.ed.atual.eaum.SãoPaulo:JuarezdeOliveira,2006,p.7.KarlLarenz,Lehrbuchdesschuldrechts.12.ed.München:Beck,1979,p.353,n.27,v.II.EnneceruseLehmann,Derechodeobligaciones.Barcelona,1935,§10.v.1.RobertoSeniseLisboa,Relaçãodeconsumoeproteçãojurídicadoconsumidornodireitobrasileiro.SãoPaulo:JuarezdeOliveira,1999,p.47.AntonioHermandeVasconcelloseBenjamin,Códigobrasileirodedefesadoconsumidorcomentadopelosautoresdoanteprojeto.RiodeJaneiro:ForenseUniversitária,1999,p.307.AntonioHermandeVasconcelloseBenjamin,ob.cit.,p.310.GabrielA.Siglitz.Protecciónjurídicadelconsumidor.BuenoAires:Depalma,1990,p.81.AntonioHermandeVasconcelloseBenjamin,ob.cit.,p.307.Aspectospolêmicosepráticosdanovareformaprocessualcivil.RiodeJaneiro:Forense,2003,p.218.ComentáriosaoCódigodeDefesadoConsumidor.SãoPaulo:Saraiva,2000,p.123.Nessesentido:TribunaldeJustiçadeSãoPaulo.“Noquetangeaoressarcimentodovalordespendidoatítulodecontratodehonoráriosdeadvogado(cf.fls.86/88),emboradecorrentesdeavençaestritamenteparticular,devemserressarcidospelapartesucumbente,mesmoqueestanãotenhaparticipadodoajuste.Istoporqueoshonorárioscontratados, tambémconhecidoscomohonoráriosconvencionais, integramovalordevido a título de perdas e danos, nos termos do quanto contido nos artigos 389, 395 e 404, do Código Civil” (Apelação 0002478-27.2012.8.26.0562,Santos,Votonº17078,j.em25.10.2012).NoSTJ:“Direito civil e processual civil. Prequestionamento.Ausência. (...).Honorários convencionais. Perdas e danos.Princípio da restituiçãointegral.AplicaçãosubsidiáriadoCódigoCivil.(...)4.Oshonoráriosconvencionaisintegramovalordevidoatítulodeperdasedanos,nostermosdosarts.389,395e404doCC/02.(...)”(REsp1.027.797/MG,rel.Min.NancyAndrighi,3ªTurma,j.em17.02.2011,DJe23.02.2011).Nessejulgado,consignouacultaMinistraRelatora:Ademais, oCódigoCivil de2002determina,de formaexpressa, queoshonorários advocatícios integramosvaloresdevidos a títulodereparaçãoporperdasedanos.Osarts.389,395e404doCC/02estabelecem,respectivamente:Art.389.Nãocumpridaaobrigação,respondeodevedorporperdasedanos,maisjuroseatualizaçãomonetáriasegundoíndicesoficiaisregularmenteestabelecidos,ehonoráriosdeadvogado.Art.395.Respondeodevedorpelosprejuízosaquesuamoradercausa,maisjuros,atualizaçãodosvaloresmonetáriossegundoíndicesoficiaisregularmenteestabelecidos,ehonoráriosdeadvogado.Art.404.Asperdasedanos,nasobrigaçõesdepagamentoemdinheiro,serãopagascomatualizaçãomonetáriasegundoíndicesoficiaisregularmenteestabelecidos,abrangendojuros,custasehonoráriosdeadvogado,semprejuízodapenaconvencional.Oshonoráriosmencionadosnosreferidosartigossãooshonoráriosextrajudiciais,poisossucumbenciaisrelacionam-secomoprocessoeconstituemcréditoautônomodoadvogado.Assim,comooshonorárioscontratuais são retiradosdopatrimôniodo lesado,paraquehajareparaçãointegraldodanosofridoopagamentodoshonoráriosadvocatíciosprevistonaLeiCivilsópodeserodoscontratuais.Nesse tocante,éelucidativaadoutrinadeLuizAntonioScavoneJúnior (Dodescumprimentodasobrigações: consequências à luzdoprincípiodarestituiçãointegral.SãoPaulo:J.deOliveira,2007,p.172-173):“Sendo assim, os honorários mencionados pelos arts. 389, 395 e 404 do Código Civil, ressarcitórios, evidentemente não são aquelesdecorrentes do Estatuto da Advocacia, ou seja, os honorários de sucumbência; de outro lado, são pagos diretamente pelo credor aoadvogadoeconstituememprejuízo(danoemergente)decorrentedamoraedoinadimplemento.

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(...)Assimoshonoráriosatribuídosatítulodesucumbêncianãoseconfundemcomooshonoráriosressarcitórios,convencionaisouarbitrados.Oshonoráriosressarcitórios,convencionaisouarbitrados,representamdispêndiodocredore,poressarazão,perdasedanosdecorrentesdoinadimplementodasobrigações,notadamenteemrazãodanecessidadedecontrataçãodeadvogadoparaefetivarodireitodereceberoobjetodaprestaçãodarelaçãojurídicaobrigacional.Rompe-se,emrazãodoordenamentojurídico,oentendimentocorrente,porémequivocado,quedecorriadodireitoanterior,segundooqualapenashaverialugarparaacondenaçãododevedornoshonoráriosdesucumbência.Não é crível, ante o princípio da restituição integral, que os honorários pagos pelo credor sejam por ele suportados sem qualquerressarcimentopelodevedor,queaelesdeucausa.AntoniodePáduaSoubhieNogueirapreleciona (Honoráriosadvocatíciosextrajudiciais:breveanálise (eharmonização)dosartigos389,395e404donovoCódigociviledoartigo20doCódigodeprocessocivil.RevistaForense,v.105,n.402,p.597-607,mar./abr.,2009,p.602):Pelasistemáticadodireitomaterialquegaranteaamplaindenização,amparadanoconhecidoprincípiodarestitutioinintegrum,mostra-sebastante razoável a interpretação no sentido de que os dispositivos do Código Civil visam, realmente, disciplinar a indenização doshonoráriosadvocatíciosextrajudiciais.Odireitomaterial,portanto,vaialémdasregrasdedireitoprocessual,permitindoarecomposiçãodetudoaquiloqueapartedespendeuparafazervalerseusinteresses(emjuízoouforadele),inclusiveasverbascontratuaiscomprometidasaosadvogadosqueatuamemsuarepresentação.(...)Comefeito,narealidadeforenseoshonoráriossucumbenciaissãoapenasumaparcela,cadavezmaisimportante,detodoremuneratóriofixadopelosserviçosjurídicosprestadospeloadvogado.‘Pressupondo-seque,principiologicamente,areparaçãocivildeveserintegral,enão parcial, para que o cliente (vítima do ato ilícito) seja efetivamente ressarcido, de rigor que na conta indenizatória seja computada,igualmente,achamadaverbaextrajudicial,nahipótesedesuacontratação’”.“Art.47.Paraasaçõesfundadasemdireitorealsobreimóveisécompetenteoforodesituaçãodacoisa.§1ºOautorpodeoptarpeloforodedomicíliodoréuoupeloforodeeleiçãoseolitígionãorecairsobredireitodepropriedade,vizinhança,servidão,divisãoedemarcaçãodeterrasedenunciaçãodeobranova”.

4.1. TUTELAPROVISÓRIAANTECIPADAREQUERIDAEMCARÁTERANTECEDENTE

Exmo.Sr.Dr.JuizdeDireitoda(...)

(...), por seus procuradores (documento 1), vem, respeitosamente, perante VossaExcelência,requereremfacede(...),apresente:

Tutelaprovisóriaantecipadaemcaráterantecedente

o que faz com supedâneo nos arts. 303 e 304 do Código de Processo Civil e nosargumentosdefatoededireitoaseguiraduzidos.

Exposiçãodalideedodireito:

Orequerentefirmoucomorequeridocompromissodecompraevendadeimóvel,mediantepagamentodesinalde10%dovalordonegócioeosaldodivididoem36parcelasmensaiseconsecutivas,nostermosdocontratoanexo(documento2).

Apossefoientregue,nostermosdopacto,nadatadaassinaturadocontratoepagamentodosinal.

Ocorreque,nadaobstanteas insistentestentativasdereceberoque lheédevido,certoéque, demonstrando absoluto desdém pelo que pactuou, o requerido se instalou no imóvel enadamaispagou,deixandodehonrarasparcelasdopreçodesdeaprimeiraprestação.

Seistonãobastasse,deixoudehonrarcomopagamentodosimpostosquerecaemsobreoimóvele,pior,deuinícioademoliçãodepartedaconstrução.

Insta observar que o requerido já foi notificado para purgar a mora nos termos do quedeterminaooDecreto-lei745/1969,semquetivesseatendidoàinterpelação(documento3).

Postaassimaquestão,amoraéincontroversa.

Riscodedanoirreparável(periculuminmora):

Pelas fotosanexas (documento4), asalteraçõesno imóvelà reveliadocontrato (cláusula...) bemcomoaoneração tributária que certamente recairá sobre os ombrosdo requerentesãomotivossuficientesparajustificaraantecipaçãoorarequerida.

Pedido:

Postaassimaquestão,requer:

a)Aconcessãoda tutelaprovisóriadeurgência,emcaráterantecedente,paradeterminar,

4.2.

nos termos do art. 297 do Código de Processo Civil, a reintegração imediata da posse doimóvelprometido,dispensando-seaprestaçãodecaução;

b)Aintimaçãopessoaldoréusobreaconcessãodapresentetutelaprovisóriadeurgênciapara,querendo,recorrersobpenadesuaestabilização,oquedesdejáserequernostermosdoart.304c/cart.303,§6ºdoCódigodeProcessoCivil.

c)Comaconcessãodatutelapleiteada,havendorecursodoréu,requer-seoprazode15(quinze)diasououtromaiorqueVossaExcelênciadeterminar,paraaditarapresenteinicial;

d)ComoaditamentodapresenteinicialnostermosdoincisoIdo§1ºdoart.303doCódigodeProcessoCivil,oautorrequereráacitaçãodoréupararesponderaopedidodefinitivo.

Nos termosdoart. 303, § 4º, dá-se á causao valor deR$ (...), valor correspondente aodébitodorequerido(CPC,art.292,IIdoCPC).

Termosemque,

p.deferimento.

Data

Advogado(OAB)

TUTELAPROVISÓRIADEURGÊNCIACAUTELARREQUERIDAEMCARÁTERANTECEDENTE

Exmo.Sr.Dr.JuizdeDireitoda(...)

Urgente–compedidodetutelaantecipadacautelardeurgência

(...), vêm, respeitosamente,peranteVossaExcelência, por seusprocuradores (documento1),aforaremfacedo(...),acompetente:

Açãocautelarantecedente,compedidodetutelacautelardeurgência,

Parasustaçãodeexecuçãoextrajudicial,oquefazemcomsupedâneonosarts.294,300,e305doCódigodeProcessoCivil,expondoerequerendooquantosegue:

I–Fatos

Os autores, mediante instrumento particular de venda e compra de bem imóvel,financiamentocomgarantiahipotecáriaeoutrasavenças(documento2),firmadocomoréuem(...),adquiriramimóvelsituadona(...),financiandoovalordeR$(...).

Entretanto,emvirtudedediversasilegalidadescontratuais,estásendocobradadívidacujosvaloressãomanifestamenteincorretos,mormenteanteosjurossobrejuros(anatocismo)pelaaplicaçãodatabelaprice,alémdecorreçõesabusivas.

NoteVossaExcelênciaque,desdeaassinaturadocontratoatéomêsde (...),osautorescumpriram suas obrigações (...parcelas), cada umaascendendo hoje o valor aproximado de

R$(...).Portanto,jápagaramvalorsuperioraomontanteobjetodocontratoR$(...).

Outrossim, praticando evidente violência a diversos preceitos constitucionais, o réu, sempermitir qualquer possibilidade de discussão das ilegalidades perpetradas, que elevaramirregularmente o valor devido, iniciou procedimento para alienação do imóvel dos autoresmedianteexecuçãoextrajudicialdoDecreto-lei70/1966,ameaçandovenderextrajudicialmenteo imóvel atravésdo seuagente fiduciário, (...) –CompanhiaHipotecária (documento 3), queageporordemdobancoréu,nostermosdoart.31doDecreto-Lei70/1966.

II–Direitoameaçado–fumusboniiuris

Tabelaprice–anatocismo

No “quadro resumo” do contrato objeto da presente ação (documento 2), encontra-seestipuladaaamortizaçãopelosistemadatabelaprice.

A tabelaprice– comoé conhecidoo sistema francêsdeamortização–pode ser definidacomoométodoemque,apartirdoconceitodejuroscompostosoucapitalizados(jurossobrejuros), elabora-se um plano de amortização em parcelas periódicas, iguais e sucessivas,consideradootermovencido.

Nessecaso,asparcelassãocompostasdeumvalorreferenteaosjuros,calculadosobreosaldodevedoramortizado,eoutroreferenteàprópriaamortização.

Trata-sedejuroscapitalizadosdeformacompostanaexatamedidaemque,sobreosaldoamortizado, é calculado o novo saldo com base nos juros sobre aquele aplicados, e, sobreestenovosaldoamortizado,maisumavezosjuros,eassimpordiante.

Citando o preclaro professor Mário Geraldo Pereira em dissertação de doutoramento,ensinaJoséDutraVieiraSobrinho:

“(...)adenominaçãoTabelaPricesedeveaomatemático,filósofoeteólogoinglêsRichardPrice, que viveu no século XVIII e que incorporou a teoria dos juros compostos àsamortizaçõesdeempréstimos(oufinanciamentos).Adenominação“SistemaFrancês”,deacordocomoautorcitado,deve-seaofatodeomesmoter-seefetivamentedesenvolvidona França, no Século XIX. Esse sistema consiste em um plano de amortização de umadívida em prestações periódicas, iguais e sucessivas, dentro do conceito de termosvencidos,emqueovalordecadaprestação,oupagamento,écompostoporduasparcelasdistintas:umadejuroseumadecapital(chamadaamortização).24”

A tabela price é o sistema de amortização baseado na capitalização composta de juros.EnsinaWalterdeFrancisco:

“Tabelapriceéacapitalizaçãodosjuroscompostos.25“

Nocasodetabelaprice,pordefinição,osjurossãocapitalizadosdeformacomposta(jurossobrejuros).

No caso vertente, há, portanto, sistema de amortização francês, e juros, quanto àcapitalização,classificadoscomocompostos(jurossobrejuros).

Osjurosaplicadosaoscontratosnãopodemembutircapitalizaçãocomposta(tabelaprice),conformeoart.4ºdoDecreto22.626/1933–LeidaUsura,Súmula121doSTFeremansosajurisprudência.

Relevanteparacompreensãodocasovertenteojulgado:

TribunaldeJustiçadeSãoPaulo.“Financiamentoimobiliário–TabelaPrice–Exclusão–Sistema de amortização que incorpora juros compostos (juros sobre juros, juroscapitalizadosde formacompostaou jurosexponenciais)–Existênciadecontrovérsiaemtorno de elementos ligados à matemática financeira e ao próprio direito – Fato quesomente reforçaa incerteza,a faltade transparênciaeaambiguidadenousodaTabelaPrice – Sistema que é inacessível ao homemmédio – Perícia contábil que constatou acobrança,pelobanco réu,de juroscapitalizadosmensalmente.Financiamento imobiliário–Sistemadeamortização–AmortizaçãodadívidaquedeveserrealizadasemoempregodaTabelaPrice,utilizando-seoSistemadeAmortizaçãoConstante(SAC)–Valorcorretododébitooucréditoquedeveserapuradoem liquidaçãodesentençaporarbitramento–Apelodobancoréuprovidoemparte”(Apelaçãonº0007777-15.2005.8.26.0114–RelatorJosé Marcos Marrone – Comarca: Campinas – Órgão julgador: 23ª Câmara de DireitoPrivado–Datadojulgamento:27.05.2015–Dataderegistro:29.05.2015).

Oart.4ºdoDecreto22.626/1933estáassimredigido:

“Art.4ºÉproibidocontarjurosdosjuros;(...)Ajurisprudênciapátriatemsemanifestadoacercadotema,quenãoénovo:Súmula nº 121 do STF: É vedada a capitalização de juros, ainda que expressamenteconvencionada.”

SuperiorTribunaldeJustiça. “Civil.RecursoEspecial.Sistema financeirodahabitação.FCVS.Planodeequivalênciasalarial.Reajustedeacordocomacategoriaprofissionaldomutuário. Interpretação de cláusula contratual. Súmula 5/STJ. Incidência. Tabela price.Juros capitalizados. Anatocismo. Caracterização. A aplicação da Tabela Price aoscontratos de prestações diferidas no tempo impõe excessiva onerosidade aosmutuáriosdevedores do SFH, pois no sistema em que a mencionada Tabela é aplicada, os juroscrescememprogressãogeométrica,sendoque,quantomaioraquantidadedeparcelasaserem pagas, maior será a quantidade de vezes que os juros se multiplicam por simesmos,tornandoocontrato,quandonãoimpossíveldeseadimplir,pelomenosabusivoemrelaçãoaomutuário,quevêsuadívidaseestenderindefinidamenteeovalordoimóvelexorbitaratétransfigurar-seinacessíveleincompatívelontologicamentecomosfinssociaisdoSistemaFinanceirodaHabitação”(RecursoEspecialnº668.795–RS(2004/0123972-0)– Primeira Turma – Relator Ministro José Delgado – julgamento: 03.05.2005 – DJ13.06.2005,p.186).

Alémdessasilegalidades,outrastantaspodemserapontadas,dentreasquaisdestaca-seaoutorgademandato insertonocontratodeadesão,emdesacordocomo inc.VIIIdoart.51daLei8.078/1990(cláusuladécimanonadocontrato–documento2).

IlegalidadedainclusãodonomedosautoresnoSerasa

O Serasa, centralização de serviços dos bancos, infringe gritantemente a ConstituiçãoFederalnaexatamedidaemque joganamarginalidadecidadãosdecentesque,nopresentemomento,lutamparasemanternocaminhodaretidãofinanceira.

Assimofazmanchandosuafichacadastral,impedindo-osdereempregar-se,humilhando-osperante a sociedade e seus familiares, ferindo, além de preceitos legais, os princípiosatinentesaosdireitoshumanos.

ComoasseverouoeminenteJuizJurandirdeSouzaOliveira,doPrimeiroTribunaldeAlçadaCivil, o sistema jurídico, ao contrário do que pensam alguns, estipula a garantia de que odevedornãopodeserconstrangido.

TalsedáexatamenteemvirtudedaLei8.078/1990que,noart.42,dispõequenacobrançade débitos o consumidor inadimplente não será exposto ao ridículo, nem será submetido aqualquertipodeconstrangimentoouameaça.

Segundo,ainda,oeminenteJuizdeAlçada,hojedesembargador,pacíficonajurisprudênciaoentendimentosegundooqual,estandoadívidasendoquestionadajudicialmente,éindevidaanegativação. Some-se a isso o fato de que a negativação não aproveita o credor, servidoapenasparaprejudicarosautoresnomercado.VejaVossaExcelênciaaposiçãodoSTJ:

Superior Tribunal de Justiça. “Ação revisional. Dívida em juízo. Cadastro deinadimplentes.Serasa.SPC.Cadin. Inscrição. Inadequação.Precedentesdotribunal.NostermosdajurisprudênciadestaCorte,estandoadívidaemjuízo,inadequadaemprincípioainscrição do devedor nos órgãos controladores de crédito” (Recurso Especial nº180.665/PE (9800488391)–Decisão:porunanimidade,nãoconhecerdo recurso–Data:17.09.1998–4ªTurma–Rel.MinistroSálviodeFigueiredoTeixeira–DJ03.11.1998, p.172).

Nãodeformadiferente,o:

PrimeiroTribunaldeAlçadaCivildeSãoPaulo.“Medidacautelar.Sustaçãodeprotesto– contrato de fornecimento bancário – deferimento da liminar – impossibilidade deinscrição do nome do recorrente no cadastro de inadimplentes do SERASA visto que omontante do débito acha-se “sub judice” – recurso provido para esse fim” (Agravo deInstrumento748.712-3–SãoPaulo–6ªCâmara–j.02.09.1997–Rel.MassamiUyeda–Decisão:unânime).

E,também,o

Tribunal de Alçada do Rio Grande do Sul. “Agravo de instrumento. Revisional de

contratodecrédito.RegistrodonomedodevedornoSERASA.Propostaaaçãorevisionaldecláusulasdecontratobancário,podeojuizdeterminar,emrazãodecautelarequerida,queoréuseabstenhadefazeroregistrododevedornacentraldeinformaçãoderestriçãoSERASA,quefuncionacomoórgãodepressãoeconstrangimentoaodevedor,mormentequando este se insurge contra o contrato de crédito que mantém com a instituiçãofinanceira,especialmentequandoocredornadatemaperder,poisseucréditoestáforradodesegurançabastante,enãofeznenhumacomprovaçãodeserbeneficiadocomamedidapleiteada.Negadoprovimento” (Agravode Instrumento196.159.040–Data:23.10.1996–7ªCâmaraCível–Rel.RobertoExpeditodaCunhaMadrid–Origem:Canoas).

As expressões “negativar” e “negativação” lembram as antigas marcas de iniquidade queexistiamnosprimórdiosdasociedade,medianteasquaisosiníquoserampunidospelaperdadonariz(assírios).

EmFrança doRei Luiz XIII, asmulheres desonestas, através de ferrete em brasa, erammarcadascomumaflor-de-lis.

Hojepoucacoisamudou.Emverdade,agravaram-seasconsequências:osdevedoressãomarcadosatravésdosferretesdamodernatecnologiaonline,viamodem,fax,satéliteetc.

Ora,NobreJulgador,essejuízosumárioeinflexíveldeveser,dealgumaforma,contidoemumEstadoDemocráticodeDireito.

BemporissooCDCcolocoufreioaosórgãosqueasiarrogameatribuemaprerrogativadedizerqueméhonesto,quemédesonesto,quempodecomerciarequemnãopode,quemteráacessoaomercadodetrabalhoeaocréditoequemseráexcluído.

A questão se apresenta ainda mais grave na exata medida em que se verifica no casovertentequeanegativaçãodosautores,quediscutemacorretaaplicaçãodeencargos,colideviolentamente com omandamento insculpido no art. 5º, inc. XXXV, da Constituição Federal,quegaranteanãoexclusãodeameaçaoulesãodedireitosdaapreciaçãodoPoderJudiciário.

III–Perigonademoradaprestaçãojurisdicional–periculuminmora

Os autores estão ameaçados de sofrer danos irreparáveis tendo em vista a iminentealienaçãoextrajudicial do imóvel onde residemsemque, antes, se lhes tenhadadoqualqueroportunidade de ver apreciado pelo Poder Judiciário as ilegalidades aqui sucintamenteapontadas.

No caso vertente, é certo que a situação litigiosa jamais seria afastada espontaneamentepelaré,permitindovislumbrarqueseráefetivamentenecessáriooutrofuturoprocesso,aptoaenfrentar a implementação pelo banco réu das inúmeras ilegalidades já apontadas, que lhepermitem se apropriar de verbas acoimadas de indevidas (juros capitalizados e abusivos,acrescidosdeindexadorremuneratórioenãodeatualizaçãomonetária).

Como se evidencia dos fatos e da franca probabilidade do direito esgrimido, a persistir anefastaconduçãodonegóciosubjacentepelaré,aúnica formadereparara lesãododireito

dosautoresseria,sehouvessepossibilidade,efetivaropagamentoincorretopara,aodepois,ajuizaroutrademandapararepetiçãodoindébito,fazendorenascerasepultacláusulasolveetrepete.

Ora,osimplesprenúnciodessarepudiadacláusulapermite,semqualquerdelonga,divisarapotencialidadededanoaosautores.Aliás,ensinaCalmondePassos:

“O critério mais adequado, a nosso ver, para se aferir da dificuldade e incerteza dareparaçãoéconsiderarapossibilidadederessarcimentodosdanosnopróprioprocessoea curto prazoou commeiosexpeditos.Se isto nãoocorrer é válidoentender-sea lesãocomodedifícileincertareparação.”26

Como ensina, também, o preclaro Ovídio Baptista, supedaneado em Apicella (Iprovvedimenticautelarinonnominati,1948):

“Se a tutela cautelar somente pudesse ser concedida quando não fosse possível areparação pecuniária, então a própria instituição perderia sentido, dado que um talentendimento,aocontráriodoquese tememvistacoma tutelacautelar,admitiriapréviaviolaçãododireitoparadepoisrecompô-lomonetariamente,quandoapróprialeiconcebeatutelacautelarcontraprevençãodedanoiminente,masnãoconsumado.”27

Sóatutelacautelar,liminarmenteconcedida,teráocondãodegarantir,portanto,oresultadoútileeficazdaaçãoprincipalaserproposta.

Se não fosse só por isso, os autores possuem filhos menores, um com três anos(documento6),eestãonaiminênciadodesalojamentoemvirtudedemedidaarbitráriaeilegal.

SituaçãoiníquacomoessanãomereceguaridadoPoderJudiciário.

IV–Açãoaserproposta

Osautoresesclarecemque,notrintídiolegalapresentaráoseupedidoprincipalnostermosdoart.308doCPC,queconsistiránarevisãodocontrato.

V–Conclusão

Aexecuçãoextrajudicial,diantedaevidênciaqueoréupratica ilegalidadesnacobrançaaocobrarjurossobrejurospelaaplicaçãodatabelaprice,contrariandoaSúmula121doSTF,oquesedemonstra,inclusive,porfartajurisprudência,émotivoparaconcessãodamedidaorapleiteada.

Outrossim,aquestãodaTRdeveserobjetodeanálisenaaçãoprincipal,mormentequefoiconsideradailegalporocasiãodojulgamentodaADINnº493-DF.

Verifica-se,pois,queosdireitosquepossuemosautoresestãoameaçadosdesofrerdanosirreparáveis, somente podendo ser obstaculizados pela tutela cautelar liminarmente deferida,mormenteanteaiminentealienaçãoextrajudicialdoimóvelonderesidem.

Nocasovertenteestãopresentes,portanto,ofumusboniiuriseopericuluminmora.Issoposto,deduz-seo

VI–Pedido

Comomedidaacautelatória,urgenteepreparatóriadeaçãoordináriaquelheseguirá,serveapresentepararequererdigne-seVossaExcelênciadedeterminaraexpediçãodemandado,liminarmente,inauditaalteraparte,para(CPC,arts.294e300):

a) obstar a execução extrajudicial, bem como o leilão extrajudicial, caso esteja emandamento,atéojulgamentofinaldestaação;

b) que seja obstada a inclusão do nome dos autores no SERASA ou em qualquer outroórgãodeproteçãoaocréditoatéofinaljulgamentodaação,ou,casojátenhamsidoincluídos,que seja efetuada a retirada no prazo de cinco dias, sob pena de multa diária de R$ (...)enquantoperduraradesobediênciaàordem;

c)queo réu,abstenha-sedeexecutarextrajudicialmenteadívida,nos termosdoDecreto-Lei70/1966;

Requer,ao final,seja julgadaprocedenteapresentemedidacautelar,obstadaaexecuçãoextrajudicialdoDecreto-Lei70/1966,confirmadaaliminarconcedida.

VII–Requerimento

RequeraAutorasedigneVossaExcelênciadedeterminar:

a) a expedição do Mandado objeto do pedido ao réu, para cumprimento por Oficial deJustiçadadaaurgênciadamedida,asercumpridonaRua (...),ordenandoasuspensãodaexecuçãoextrajudicialdoimóvelobjetodocontratonº(...)entreasparteseobstadaainclusãodo nome dos autores noSERASAou emqualquer outro serviço de proteção ao crédito atéfinal julgamento e, caso já tenham sido incluídos, que seja efetuada a retirada no prazo decincodiassobpenademultadiáriadeR$(...);

b)aexpediçãodocompetentemandadodecitaçãodoréu,porOficialdeJustiça,napessoadeseurepresentante legal,ououtra,compoderesdeadministraçãoougerênciageral,para,querendo,oferecer respostanoprazode5 (cinco)dias, sobpenadeconfissãoeefeitosdarevelia;

c) embora prescinda de autorização, ao Oficial de Justiça encarregado da diligênciaprocedercomosbenefíciosdoart.212§2º,doCPC.

Tratando-se de ato conservatório do direito dos autores, pede-se que o processo tramiteduranteasférias(CódigodeProcessoCivil,art.215,I).

VIII–Valordacausa

Dá-seàpresenteovalorde(...).

IX–Provas

Requer-se a produção de prova documental, testemunhal, pericial, inspeção judicial e detodososmeiosprobantesemDireitoadmitidos,inclusivedepoimentopessoaldorepresentantelegaldoréusobpenadeconfissão,senãocomparecerou,comparecendo,senegaradepor.

Termos em que, cumpridas as necessárias formalidades legais, deve a presente serrecebidaeafinaljulgadaprocedente,comomedidadeinteira

JUSTIÇA!

Data.

Advogado(OAB)

Documento1

Procuração

Documento2

Contrato

Documento3

Notificaçãoparaaexecuçãoextrajudicial

Documento4

Planilhadedébitofornecidapeloréu

Documento5

Jurisprudência

24

25

26

27

_________Mário Geraldo Pereira, Plano básico de amortização pelo sistema francês e respectivo fator de conversão, Dissertação(Doutoramento)–FCEA,SãoPaulo,1965apudJoséDutraVieiraSobrinho,ob.cit.,p.220.WalterdeFrancisco,MatemáticaFinanceira,SãoPaulo:Atlas,1976.CalmondePassos,ComentáriosaoCódigodeProcessoCivil.SãoPaulo:RT,1984,vol.X,tomoI,pp.98-99.OvídioA.BaptistadaSilva,Doprocessocautelar.RiodeJaneiro:Forense,1996,p.77-78.

5.1.

5.2.

ARGUIÇÃODEFALSIDADEDEDOCUMENTONOVO

Exmo.Sr.Dr.JuizdeDireitoda(...)

Processonº(...)

(...), já qualificado nos autos da ação ordinária que move em face de (...), por seusprocuradores, vem, respeitosamente, perante Vossa Excelência, expor e requerer o quantosegue:

Atendendoaorespeitáveldespachodefls.(...),parafalarsobreodocumentoapresentadopelaréafls.,vemoautordizeroseguinte:

Tal documento, apresentado pela ré como prova de suas alegações de fls. (...), émanifestamente falso, porque (dar a fundamentação, indicando em que ponto o documentoestáfalsificado).

Assimsendo,oAutorrequerque,intimadaapartecontrária(CódigodeProcessoCivil,art.432),sedigneV.Exa.ordenarexamepericial,porperitoespecializado(CódigodeProcessoCivil,arts.432e478),paraprocederaoexamedodocumento,protestandodesde logopelaindicaçãodeseuAssistenteTécnicoepelaapresentaçãodequesitos.

Finalmente, espera que, ao final, seja declarada a falsidade do documento de fls. (...)(Código de ProcessoCivil, art. 19, II), com julgamento da presente arguição como questãoprincipal (Código de Processo Civil, art. 430, parágrafo único e art. 433 do Código deProcessoCivil).

Termosemque,

p.deferimento.

Data

Advogado(OAB)

AÇÃOAUTÔNOMA

Exmo.Sr.Dr.JuizdeDireitoda(...)

Urgente: com pedido de registro da citação a ser apreciado liminarmente, bem como

expediçãodeofícioparacomplementaçãodeprova

(...), por seus procuradores (documento 1), vem, respeitosamente, à presença de VossaExcelência,propor,peloprocedimentocomum,

AçãoDeclaratóriadeNulidadedeEscritura

emfacede(...),esuamulher(...),pelosmotivosdefatoededireitoaseguiraduzidos.

Fatos

Pelaescriturapública,datadade(...),oautoradquiriuoimóvelobjetodamatrícula(...)juntoao(...)ºOficialdeRegistrodeImóveisda(...)(documento2),conformeconstadoR.(...)damatrículadoimóvel(documento3–matrícula).

Oimóvelestáassimdescritoecaracterizado:

(...)

Comapropriedaderegistradaemseunome,oautordiligenciounaaprovaçãodeprojetodeconstruçãonoreferido terreno,conformecomprovaopedidodealvaráparaconstruçãonova(extratoanexo–documento4).

Nadaobstante,emumadasvisitasao imóveldesuapropriedade, verificoumovimentaçãoestranhae,questionandoaspessoaslápresentes,descobriutratar-sedepessoaquesediziacontratadapeloproprietário.

Estranhando o fato, diligenciou na obtenção de certidão da matrícula do seu imóvel edescobriu, com surpresa, que constava registro de compra e venda do imóvel de suapropriedadeparaoscorréus,porescrituradevendaecompradatadade(...)(livro...–fls....)doTabeliãodeNotasde(...),desteEstado(documento5–escriturafalsa),registradanodia(...)(R....damatrícula–documento3).

Todavia,oautornãovendeuseuimóvel,e,nestamedida,atéentãodesconheciaosréus.

Assim, a escritura aqui tida por falsa (documento 5) certamente foi outorgada porestelionatáriosquefalsificaramosdocumentosdoautor.

Nestaexatamedida,oautorprovidencioualavraturadeBoletimdeOcorrência(documento6–BoletimdeOcorrência)e,bemassim,determinoudiligênciasnocartóriodenotasde(...),local no qual foi exibida cópia de Carteira de Motorista do autor falsificada (em poder doTabelião e arquivado às notas daquele cartório) utilizada como documento para justificar aoutorgadaescritura.

Aofinaldestaexordial,requerer-se-á,deantemão,quesejaexpedidoOfícioaoTabeliãodeNotas de (...), para que remeta, diretamente ao Ofício judicial, a cópia dos referidosdocumentos, tendo em vista que oSr. Tabelião se recusou, salvo ordem judicial, a entregarcópia da indigitada carteira demotorista falsificada e demais documentos que justificaramalavraturadaescriturafalsa.

Consta também que oSr. Tabelião comunicou o fato ao Juiz corregedor dos cartórios dacomarca,remetendoosdocumentosàquelemagistrado(documento7–comunicaçãoaoJuizcorregedorpeloTabeliãodeNotasde...)

Importanteobservarumfatoaxiomáticoparaaconclusãoquerequeravertente refrega:osimples fato de a escritura do imóvel ter sido lavrada no longínquo Distrito de (...),considerandoquesetratadeimóveldepessoaresidentenacomarcadaCapital,localizadonacomarcadaCapital tendocomocompradorpessoasque tambémsedeclaramresidentesnacomarcadaCapital,constituipráticanãocorriqueiraegera,porsisó,estranhezaparadizeromínimo.

Basta uma simples vista d’olhos nos documentos pessoais do autor (documento 1 –documentospessoaisdoautor)comparando-oscomaassinaturaconstantedaescrituraparaverificar,semamenordificuldade,quenãosetratadasuaassinatura:

Carteirademotoristan.(...):

RG(...):

Assinaturafalsaconstantedaescritura(documento5):

Assim, com a vinda aos autos dos documentos que ensejaram o teratológico ato notarialaqui guerreado, clara estará a falsidade e, portanto inexistência de manifestação volitiva,elementofundamentalparaautorizarqualquerefeitodoatojurídicoqueoautornãopraticoue,bemassim,anulidadedoatonotarialsubsequente.

Direito

Onegóciojurídicooraatacadoéinexistente.

O autor não manifestou vontade, ou seja, não assinou a escritura que deu origem àtransmissãoaoscorréus.

Assim,aplicáveladoutrinadeFlávioTartuce(DireitoCivil.9.ed.SãoPaulo:Método,2014,p.15,v.3),queesclarece:

“Poisbem,onegóciojurídico,navisãodePontesdeMiranda,édivididoemtrêsplanos:–Planodaexistência.–Planodavalidade.–Planodaeficácia.”“Noplanodaexistênciaestãoospressupostosparaumnegóciojurídico,ouseja,osseuselementos mínimos, seus pressupostos fáticos, enquadrados dentro dos elementosessenciaisdonegóciojurídico.Nesseplanoháapenassubstantivossemadjetivos,ouseja,sem qualquer qualificação (elementos que formam o suporte fático). Esses substantivossão: agente, vontade, objeto e forma.Não havendo algum desses elementos, o negóciojurídicoéinexistente...”

EnsinaSilvioRodrigues(DireitoCivil.34.ed.SãoPaulo,Saraiva:2007,n.91,p.171,v.1):

“OCódigoCivil,emseuart.104,mencionaquaisospressupostosdevalidadedonegócio

jurídico, determinando serem: a) a capacidade do agente; b) o objeto lícito; c) a formaprescritaemlei.”“A doutrina, entretanto, distingue os elementos estruturais do negócio jurídico, isto é, oselementosqueconstituemseuconteúdo,dospressupostosourequisitosdevalidade,quesão os mencionados no aludido art. 104. Entre os elementos essenciais do negóciojurídico, figura, em primeiro lugar, a vontade humana, pois, vimos, o negócio jurídico éfundamentalmenteumatodevontade.Todavia,comoavontadeéumelementodecarátersubjetivo, ela se revela através da declaração, que, dessemodo, constitui, por sua vez,elementoessencial.”

Maisadiante,esclarece(SilvioRodrigues,DireitoCivil,cit.,n.149,p.290):

“Completandoocampodasnulidadessurgiunadoutrina,paralelamenteaoconceitodeatonulo ou anulável, a noção de ato inexistente, o qual seria o negócio que não reúne oselementosde fatoquesuanaturezaouseuobjetosupõem,esemosquaisé impossívelconceber sua própria existência. A ideia surgiu na doutrina francesa, com a obra deZacarias,eapareceuparasolucionarumproblemaquesepropunhademaneirarelevanteemmatériadecasamento.”

Completaosaudosocivilista(SilvioRodrigues,cit.,p.293):

“Aideiadeatoinexistente,ultrapassandooquadrododireitomatrimonial,alcançougrandeêxito, ao ser acolhida pela maioria dos escritores. Não são poucos, porém, os que acondenam,porachá-lainexata,inútileinconveniente.Seriainexataporque,nomaisdasvezes,oatomalsinadocriaumaaparênciaqueparaserdestruída implica recurso judicial. A compra e venda, devidamente transcrita, transfere odomínio, aindaque falte o consensodeumadaspartes; por conseguinte, necessário sefazadeclaraçãodeineficáciaparaqueoatonãoproduzaefeitos.”

Emsuma,defende,comosóiocorrernovertentecaso,quesedeclareanulidadeabsolutado ato praticado por ausência de elemento essencial à sua construção, qual seja: amanifestaçãovolitiva.

ResumeaquestãoCaioMáriodaSilvaPereira(InstituiçõesdeDireitoCivil.20.ed.RiodeJaneiro:Forense,2004,v.1):

“Seemvezdeconsentimentodefeituoso,nãotiverhavidoconsentimentonenhum[comoéo caso], o ato é inexistente. Ao contrário da nulidade, em que a declaração de vontadeconduz à ineficácia por desconformidade com as determinações legais, a inexistênciaadvémdaausênciadedeclaraçãodevontade...”

Conclui,discorrendosobreaposiçãodosirmãosMazeud,que:

“Costuma-seobjetarqueoatoinexistentenãodeixadeserumaaparênciadeato,quehámistersejadesfeita,e,para tanto, requer-seumdecreto judicial,oque (concluem) induz

equivalênciaentreanulidadeeainexistência.”

ComoatestaFlávioTartuce(DireitoCivil.10.ed.SãoPaulo:Método,2014,p.421e422,v.1):

“Desse modo, para a corrente doutrinária que não aceita a ideia de ato inexistente, oscasosapontadoscomode inexistênciadonegócio jurídico são resolvidos coma soluçãodenulidade”.“Ressalte-se que, como não há qualquer previsão legal a respeito da inexistência donegócio jurídico, a teoria da inexistência não foi adotada expressamente pela novelcodificação, a exemplo do que ocorreu com o código de 1916... Na realidade,implicitamente, o plano da existência estaria inserido no plano da validade do negóciojurídico.Por issoéque,emtomdidático,pode-seafirmarqueoplanodaexistênciaestáembutidonoplanodavalidade...”

Complementa,afirmandoque:

“...eventualmente, haverá necessidade de propositura de demanda, a fim de afastareventuaisefeitosdecorrentesdestainexistênciadeumnegóciocelebrado...”

É exatamente a demanda declaratória de nulidade, que ora se propõe, necessária paraafastar os efeitos gerados decorrentes do registro da escritura falsa e da subsequente nacadeiaregistral.

Nessa medida, em caso idêntico ao presente (documento 8 – acórdão paradigma), oTribunaldeJustiçadeSãoPaulodecidiu:

TribunaldeJustiçadeSãoPaulo.“NegócioJurídico–Inexistência–Escrituradevendaecompra lavrada com assinaturas falsificadas dos alienantes – Cancelamento do registroimobiliário – Boa-fé dos adquirentes e sub-adquirentes sem relevância para conferirvalidade a negócio sem elemento do consentimento – Ausência de prova de que osautores tenham tramado a falsa venda – Ação de nulidade procedente – Recursosimprovidos” (Apelação Cível nº 430.106.4/0-00 – Quarta Câmara de Direito Privado –Relator:Des.FranciscoLoureiro–Julg:27.07.2006).

Noseuvoto,deduziu,compercuciência,oRelator:

“Claro que as escrituras públicas e registros imobiliários são dotados de presunção deveracidade.Naliçãodamaisautorizadadoutrina,oregistronosistemabrasileiroécausal,porquevinculadoao títuloque lhedeuorigem.Segueasorte jurídicado títuloenão temefeitosaneadordeeventuaisinvalidadesdonegóciojurídico.Dissodecorrequeanuladootítulo,cancela-seoregistroqueneleteveorigem.Apresunçãodeveracidadedoregistro,assim,érelativa,atéquesepromovaoseucancelamento(art.1.247donovoCCe859doCCde1.916).”

Defato,nestaesteiramencionaoart.1.247doCódigoCivil:

“Art. 1.247.Seo teordo registronãoexprimira verdade,poderáo interessado reclamarqueseretifiqueouanule.Parágrafo único. Cancelado o registro, poderá o proprietário reivindicar o imóvel,independentementedaboa-féoudotítulodoterceiroadquirente.”

Conclui,afastandodireitodeadquirentesesub-adquirentes:

Emsuma,nãomaispairadúvidanadoutrinaenajurisprudênciasobreapresunçãorelativadeveracidadedoregistroimobiliárioque,aocontráriodosistemaalemão,nãoédotadodefé-pública e nem é abstrato em relação ao título que lhe deu origem (por todos, confira-secompleto estudo sobre o tema: Afrânio de Carvalho,Registro de Imóveis. Rio de Janeiro:Forense,p.167eseguintes).

AntigoarestodoSupremoTribunalFederalbemassentouaquestão:

“NoBrasil,aocontráriodosistemagermânico,queassentouosprincípiosdepresunçãoefépúblicanoregistro,oCódigoCivilnãoadotousimultaneamenteessesdoispostulados,mas apenas o primeiro deles, de sorte que a presunção pode ser destruída por provacontráriaquedemonstrequeatranscriçãofoifeita,v.g.,combaseemvendaanondomino”(RT547/252,Rel.Min.SoarezMunõz).

Emresumo,aboa-fédosadquirentesesub-adquirentestemrelevânciaapenasparaconferireventual direito à percepção de frutos, ou indenização por benfeitorias, enquanto tiveram apossedos imóveisepersistira ignorânciadovício(arts.1.219/1.222CC).Não,porém,paravalidar aquisição inexistente feita a non domino, sem o elemento do consentimento doverdadeiroproprietário.

Pedido

Com fundamento nos argumentos de fato e de direito trazidos à colação, requer o autorseja,aofinal,apresenteaçãojulgadaprocedente:

a) Para declarar a inexistência e consequente nulidade da escritura de venda e compradatadade(...)(livro...–fls....)doTabeliãode(...)(documento5–escriturafalsa)registradano dia (...) (R. ,,, da matrícula – documento 3), determinando-se, também, a anulação doregistro...eeventuaissubsequentesnamatrícula... juntoao...OficialdeRegistrodeImóveisdaCapital;

b) Para condenar os réus nos honorários a serem arbitrados por Vossa Excelência nostermosdoart.85doCPC,alémdecustasedemaisdespesas.

Citação

Requer-sequeacitaçãodosréussejaefetuadapelocorreio,nos termosdosarts.246, I;

247e248doCódigodeProcessoCivil,pararespondernoprazode15(quinze)dias(art.335,doCódigodeProcessoCivil), sobpenadeserem tidospor verdadeiros todosos fatosaquialegados (art. 344 do Código de Processo Civil), devendo o respectivomandado conter asfinalidades da citação, as respectivas determinações e cominações, bem como a cópia dodespachodo(a)MM.Juiz(a),comunicando,ainda,oprazopararesposta,ojuízoeocartório,comorespectivoendereço.

Ou

Nos termos do art. 246, II, do Código de ProcessoCivil (justificar omotivo, posto que acitaçãoporOficialdeJustiçaésubsidiária)requer-seacitaçãodosréusporintermédiodoSr.OficialdeJustiçapara,querendo,respondernoprazode15(quinze)dias(art.335,doCódigodeProcessoCivil),sobpenadeseremtidosporverdadeirostodososfatosaquialegados(art.344 do Código de Processo Civil), devendo o respectivomandado conter as finalidades dacitação,as respectivasdeterminaçõesecominações,bemcomoacópiadodespachodo(a)MM.Juiz(a),comunicando,ainda,oprazopararesposta,ojuízoeocartório,comorespectivoendereço,facultando-seaoSr.OficialdeJustiçaencarregadodadiligênciaprocedernosdiasehorários deexceção (CPC, art. 212, § 2º).Requer o autor, outrossim, nos termosdoart.167,I,n.21daLei6.015de1973,sejaacitaçãodosréusparaapresenteação,denaturezareipersecutória,registradanamatrículanº(...) juntoao(...)OficialdeRegistrodeImóveisdaCapitalparaoconhecimentodeterceiros.

AudiênciadeConciliação

Nostermosdoart.334,§5º,doCódigodeProcessoCivil,oautordesdejámanifesta,pelanaturezadolitígio,desinteresseemautocomposição.

Provas

Requer-se provar o alegado por todos os meios de prova em direito admitidos, incluindoperícia, produção de prova documental, testemunhal, inspeção judicial, depoimento pessoaldosréussobpenadeconfissãocasonãocompareçam,ou,comparecendo,senegueadepor(art.385,§1º,doCódigodeProcessoCivil).

Requer o autor, desde já, seja expedido ofício ao Tabelião (...), deste Estado, para queremeta cópia de boa qualidade, diretamente ao Ofício, dos documentos pessoais dooutorgantecomelearquivadosequeensejaramaescrituradevendaecompradatadade(...)(livro...–fls...),cujafalsidadeembasaovertentepedido.

ValordaCausa

Dá-seàcausaovalordeR$(...),sendoesteovalordasescriturascujaanulaçãosebusca.

Termosemque, requerendoqueas intimaçõessejam feitasemnomedossubscritoresdavertenteexordial,

Pedeeaguardadeferimento.

Data.

Advogado(OAB)

Sumáriodedocumentos:

Documento1:Procuraçãoedocumentospessoaisdoautor.

Documento 2: Escritura de aquisição pelo autor – origem de sua aquisição e documentoscorrelatos.

Documento3:Matrículaatualizada.

Documento4:Pedidodealvaráparaconstruçãofeitopeloautor.

Documento5:ESCRITURAFALSA.

Documento6:BoletimdeOcorrência.

Documento7:ComunicaçãolevadaaefeitopeloTabeliãoaoJuizCorregedor.

Documento8:AcórdãosdoTribunaldeJustiçadeSãoPauloemcasoidêntico.

Documento9:Custas.

Exmo.Sr.Dr.JuizdeDireitoda(...)

Urgente–compedidoliminar

(...), por seusprocuradores (documento01), vem, respeitosamente, àpresençadeVossaExcelência,aforaremfacede(...),acompetente:

Produção antecipada de prova pericial, o que faz com fundamento nos fatos e razões aseguirexpostos:

Razõesque justificamanecessidadedeantecipaçãodaprova–CódigodeProcessoCivil,art.382

A requerente locou, ao requerido, casa de sua propriedade, localizada na (...), conformeprovacontratoanexo(documento02).

Nocontrato,constao recebimentodo imóvel,naocasiãodo inícioda locação,emperfeitoestadodeconservaçãoelimpeza(laudodevistoria–documento03).

Ocorre que, terminado o prazo da locação, o requerido restituiu o imóvel em estadodeplorável,totalmentedepredado(fotosanexas–documento04).

Postaassimaquestão,àrequerentenãorestaráalternativa,senãopromoveraçãoordináriadeindenizaçãopordanosemfacedorequerido.

Contudo, para a propositura da referida ação, é indispensável a realização de examepericial, consistindo em uma vistoria ad perpetuam rei memoriam, para que sejamquantificadososprejuízos.

Sucedequeháurgêncianaproduçãodessaprova,postoqueo requerentepretende locarnovamente o imóvel e a demora inevitável do transcurso da ação ordinária de indenização,mormente ante a pletora de feitos que assoberba o Poder Judiciário, irá causar elevadosprejuízos,dedifícil,senãoimpossívelreparação.

Issoposto,deduz-seo

Pedido

Pede-sequeVossaExcelênciasedignededesignarperito (CódigodeProcessoCivil,art.465),liminarmente(CódigodeProcessoCivil,arts.294e300,§2º),comomedidadeextremaurgência, fixado dia e hora para a entrega do laudo apto a apurar os danos causados aoimóvel do requerente, notadamente para responder aos seguintes quesitos no laudo a serproduzido:

1. Considerando a vistoria prévia quando da locação do imóvel, quais os estragosobservadosnoimóvel?

2. Desses estragos, quais o foram pelo desgaste normal e quais o foram pela ação doinquilino?

3.Qualovalordasreparações,parareconduziroimóvelaostatusquoante?

4.Qualotemponecessárioparareporoimóvelnascondiçõesanteriores?

Requerimento

Requer-se a expedição do competentemandado de citação do requerido para, querendo,acompanharaperíciarequerida.

Requer-se,outrossim,queacitaçãosejafeitapelocorreio,nostermosdosarts.246,I;247e248doCódigodeProcessoCivil.

Requer-se,finalmente,aproduçãodasprovassupramencionadas.

Valordacausa

Dá-seàpresenteovalordeR$(...).

Termosemque,

Pededeferimento.

Data

Advogado(OAB)

7.1. PETIÇÃOREQUERENDOOCUMPRIMENTOPROVISÓRIODESENTENÇAQUERECONHECEEXIGIBILIDADEDEOBRIGAÇÃODEPAGARQUANTIACERTA

Exmo.Sr.Dr.JuizdeDireitoda(...)

Processonº(...)

(...),porseusadvogados,nosautosdaação(...),quemoveemfacede(...),processoemepígrafe, em trâmite perante esse e. Juízo, vem, respeitosamente, à presença de VossaExcelência, promover o presente pedido de cumprimento provisório de sentença (CPC, arts.513,§1ºe520eseguintes),pelasrazõesdefatoededireitoaseguiraduzidas:

Porforçadesentença,oexequentetornou-secredordaexecutadapelaquantiadeR$(...),conforme cálculo aritmético anexo (ou abaixo demonstrado), que se encontra devidamenteatualizado até a presente data nos moldes estabelecidos na sentença, em respeito ao art.524,doCódigodeProcessoCivil:

Planilhadiscriminadadodébito

Nada obstante o Recurso Especial manejado pelo ora executado, certo é que oinconformismo não conta com efeito suspensivo, notadamente em razão da negativa deatribuiçãodesseefeitorequeridopeloexecutadonostermosdoart.1.029,§5º,doCódigodeProcessoCivil(fls...),oqueautorizaapresenteexecução.

Dessaforma,aexecutadadeveaoexequenteaquantiadeR$(...).

Expositis,ena formadosarts.520eseguintesdoCódigodeProcessoCivil, requer-seaintimaçãodoexecutado,napessoadeseuadvogado (CPC,art. 513,§2º, I) (ou: por cartacomavisoderecebimentonaformadoart.513,§2º,II,doCPC,postoquerepresentadopordefensorpúblico;ou:postoquenãorepresentadoporadvogado,querenunciou–fls...)(ou:pormeioeletrônico,postoquepessoajurídicanãorepresentadaporadvogado,naformadoart.513,§2º,IIIc/c§1ºdoart.246doCPC)(ou:poredital,postoquerevel,nostermosdoart.513,§2º,IVdoCPC),paraefetuaropagamentodoquantumdemonstrado,noprazode15 (quinze)dias,sobpenadeacréscimode10%(dezporcento)sobreovalorexecutadoepenhora.

Nãoefetuadoopagamento,requer-sedesdejá,atocontínuoeindependentementedenovopedido, nos termos do art. 523, § 3º, do CPC, a expedição de mandado de penhora eavaliação.(ou:obloqueiodeativosfinanceirospelosistemaBacen-jud)

7.2.

Termosemque,

Pededeferimento.

Data

Advogado(OAB)

PETIÇÃOREQUERENDOOCUMPRIMENTODEFINITIVODESENTENÇAQUERECONHECEEXIGIBILIDADEDEOBRIGAÇÃODEPAGARQUANTIACERTA

Exmo.Sr.Dr.JuizdeDireitoda(...)

Processonº(...)

(...),porseusadvogados,nosautosdaação(...),quemoveemfacede(...),processoemepígrafe, em trâmite perante esse e. Juízo, vem, respeitosamente, à presença de VossaExcelência, promover o presente pedido de cumprimento de sentença que reconheceexigibilidadedeobrigaçãodepagarquantiacerta (CPC,arts.513,§1º,e523eseguintes),pelasrazõesdefatoededireitoaseguiraduzidas:

Porforçadesentença,oexequentetornou-secredordaexecutadapelaquantiadeR$(...),conforme cálculo aritmético anexo (ou abaixo demonstrado), que se encontra devidamenteatualizado até a presente data nos moldes estabelecidos na sentença, em respeito ao art.524,doCódigodeProcessoCivil:

(Planilhadiscriminadadodébitonaformadoart.524doCPC.)

Postaassimaquestão,aexecutadadeveaoexequenteaquantiadeR$(...).

Expositis,ena formadoart.523,doCódigodeProcessoCivil, requer-sea intimaçãodoexecutado,napessoadeseuadvogado(CPC,art.513,§2º, I) (ou:porcartacomavisoderecebimento na forma do art. 513, § 2º, II do CPC, posto que representado por defensorpúblico;ou:postoquenãorepresentadoporadvogado,querenunciou–fls...)(ou:pormeioeletrônico,postoquepessoajurídicanãorepresentadaporadvogado,naformadoart.513,§2º,IIIc/c§1ºdoart.246doCPC)(ou:poredital,postoquerevel,nostermosdoart.513,§2º,IV,doCPC),paraefetuaropagamentodoquantumdemonstrado,noprazode15(quinze)dias,sobpenadeacréscimode10%(dezporcento)sobreovalorexecutadoepenhora.

Nãoefetuadoopagamentorequer-sedesdejá,atocontínuoeindependentementedenovopedido, nos termos do art. 523, § 3º, do CPC, a expedição de mandado de penhora eavaliação.(ou:obloqueiodeativosfinanceirospelosistemaBacen-jud.)

(Casoosautosnãosejameletrônicos)

Requer o exequente a juntada das peças enumeradas nos incisos do parágrafo único, doart. 522 do Código de Processo Civil, cuja autenticidade é certificada pelo subscritor dopresenterequerimento,sobsuaresponsabilidade.

7.3.

Termosemque,

Pededeferimento.

Data

Advogado(OAB)

PETIÇÃOREQUERENDOCONSTRIÇÃODEBENSEMRAZÃODAFRUSTRAÇÃODAPENHORAINICIAL

Exmo.Sr.Dr.JuizdeDireitoda(...)

Processonº(...)

(...),porseusadvogados,nosautosdaação(...),quemoveemfacede(...),processoemepígrafe, em trâmite perante esse e. Juízo, vem, respeitosamente, à presença de VossaExcelência,exporerequereroquantosegue.

Inobstante a determinação de intimação para pagamento a executada quedou-se inerte erestouinfrutíferaatentativadepenhorapeloSr.OficialdeJustiçanostermosdo§3ºdoart.523doCPC.

Posta assim a questão, tendo em vista que decorreu in albis o prazo para pagamentovoluntárioinsculpidonoart.523doCódigodeProcessoCivil,ovalordevidodeR$(...)importaem(...)atualizadosque,acrescidode10%(multadoart.523,§1º),resultanovalordevidodeR$ (...) que, acrescido de honorários de 10% pela execução (independentemente daquelesfixadosnafasedeconhecimento),importanovalortotaldevidodeR$(...).

(Memóriadiscriminadadoscálculos)

Postaassimaquestão,mistersefazapesquisa/bloqueiopelossistemasBacenjud,Infojud,ArispeRenajud.

Nestestermos,aexequenterequer,pelovalorexecutado:

a) A realização de pesquisa eletrônica de titularidade de imóveis via ARISP28 (art. 3º doProvimento30/2011,DJEde19/11/2011eDJEde09/01/2012,pág.12–decisãonormativadaCorregedoriaGeraldaJustiça);

b)OempregodeINFOJUD(requisiçãodecópiadadeclaraçãodebensentregueàReceitaFederal);

c)OempregodoRENAJUD(pesquisaebloqueiodeveículosautomotores);

d)BACENJUD(pesquisaebloqueiodeativosfinanceiros);e,

Insta observar que todas as pesquisas/bloqueios devem ser realizadas em nome daexecutada:

(...)

7.4.

Paraocometimento,apresentaaexequenteasguiasderecolhimentodastaxasrespectivas(por ferramentaempregadaeporCPFconsultado–GuiadoFundoEspecialdeDespesadoTribunal de Justiça, código 434-1, “Impressão de Informações do SistemaInfojud/Bacenjud/Renajud” – Prov. CSM 1.826/2010, Prov. CSM 1.864/2011 e ComunicadoCSM97/2010),devendoazelosaServentiaobservaroprazode48horas(art.190doCPC),contadodaapresentaçãodasguiasqueseguemanexas.

Porderradeiro, requerocumprimentodo requerimentosupra,antesdequalquer intimaçãoatravés da imprensa oficial ou de qualquer outra medida, com o escopo de evitar que osexecutadostomem,antecipadamente,ciênciadoatoefrustreamedida.

Postaassimaquestão,juntandoasguias(BACENJUD,ARISP,INFOJUDeRENAJUD)paraaspesquisas/bloqueiosorarequeridos.

Ou

a)NostermosdoincisoVIIdoart.524eart.844,doCódigodeProcessoCivil,porautooutermodepenhora,apenhoradoapto.(...),conformematrículaatualizadaanexaàpresente;

a.1)Desde jáoexequente indicaovalordo imóvelsobreoqualdeverecairapenhora,deacordocomasavaliaçõesanexascorrespondenteaR$(...).

Éprecisoobservarque,nostermosdaliçãodospreclarosLuizRodriguesWambier,TeresaArrudaAlvimWambiereJoséMiguelGarciaMedina:

“Ao requerer a realização da execução e indicar bens sobre os quais recairá a penhora[art.524,VIIdoCPC],poderáoexequenteestimaroseuvalor.Casooexecutadoaceiteovaloratribuídoaosbenspeloexequente,arealizaçãodeavaliaçãoporassistentedojuizserádesnecessária”(cf.art.871,I,doCPC,aplicávelanalogicamenteaocaso).

b)Nostermosdoart.871doCódigodeProcessoCivil,requer-seanomeaçãodeavaliador,casoaexecutadanãoconcordecomovalororaindicadopeloexequente.

c)Ultrapassado“inalbis”oprazoparaimpugnaçãoaquealudeoart.525doCPCrequer-seadesignaçãodepraça.

Termosemque,

Pededeferimento.

Data

Advogado(OAB)

PETIÇÃOREQUERENDOOCUMPRIMENTODESENTENÇA(OUDECISÃOINTERLOCUTÓRIA)QUERECONHECEEXIGIBILIDADEDEOBRIGAÇÃODEPRESTARALIMENTOS

Exmo.Sr.Dr.JuizdeDireitoda(...)

7.5.

7.5.1.

Processonº(...)

(...), por seus advogados, nos autos da ação de alimentos que move em face de (...),processoemepígrafe,em trâmiteperanteessee.Juízo,vem, respeitosamente,àpresençade Vossa Excelência, promover o presente pedido de cumprimento de sentença (ou dedecisão interlocutória que reconheceu obrigação de prestar alimentos) (CPC, arts. 528 eseguintes),pelasrazõesdefatoedireitoaseguiraduzidas:

Por força de sentença (ou: de decisão interlocutória), o exequente tornou-se credor doexecutado pela quantia de R$ (...), conforme cálculo aritmético anexo (ou abaixodemonstrado), que se encontra devidamente atualizado até a presente data nos moldesestabelecidosnadecisão.

(Planilhadiscriminadadodébito)

Dessaforma,oexecutadodeveaoexequenteaquantiadeR$(...).

Expositis,enaformadosarts.528,doCódigodeProcessoCivil,requer-seaintimaçãodoexecutado,napessoadeseuadvogado(CPC,art.513,§2º, I) (ou:porcartacomavisoderecebimento na forma do art. 513, § 2º, II, do CPC, posto que representado por defensorpúblico;ou:postoquenãorepresentadoporadvogado,querenunciou–fls...)(ou:pormeioeletrônico,postoquepessoajurídicanãorepresentadaporadvogado,naformadoart.513,§2º,IIIc/c§1ºdoart.246doCPC)(ou:poredital,postoquerevel,nostermosdoart.513,§2º, IV, doCPC), para efetuar o pagamento do quantum demonstrado, no prazo de 3 (três)dias,sobpenadeprisãonostermosdo§3ºdoart.528doCódigodeProcessoCivil.

Não efetuado o pagamento requer-se desde já, independentemente da prisão ou de novopedido, ato contínuo, nos termos do art. 528, § 5º do CPC, a expedição de mandado depenhoraeavaliação.(ou:obloqueiodeativosfinanceirospelosistemaBacen-jud.)

Termosemque,

Pededeferimento.

Data

Advogado(OAB)

PETIÇÃOREQUERENDOOCUMPRIMENTODEFINITIVODESENTENÇAQUERECONHECEEXIGIBILIDADEDEOBRIGAÇÃODEFAZER,NÃOFAZEROUENTREGARCOISA

Peloresultadopráticoequivalente

Exmo.Sr.Dr.JuizdeDireitoda(...)

Processonº(...)

7.5.2.

(...),porseusadvogados,nosautosdaação(...),quemoveemfacede(...),processoemepígrafe, em trâmite perante esse e. Juízo, vem, respeitosamente, à presença de VossaExcelência, promover o presente pedido de cumprimento de sentença (CPC, arts. 536 eseguintes),pelasrazõesdefatoededireitoaseguiraduzidas:

Por força de sentença, o exequente tornou-se credor da executada da obrigação deoutorgaraescrituradoimóvelobjetodamatrícula(...).

Expositis,enaformadoart.536,doCódigodeProcessoCivil, requer-seaexpediçãodemandadodirigidoao(...)OficialdeRegistrodeImóveisda(...)determinandoatransmissãodoimóvelobjetodamatrícula(...).

Termosemque,

Pededeferimento.

Data

Advogado(OAB)

Medianteimposiçãodemulta(astreintes)oubuscaeapreensão

Exmo.Sr.Dr.JuizdeDireitoda(...)

Processonº(...)

(...),porseusadvogados,nosautosdaação(...),quemoveemfacede(...),processoemepígrafe, em trâmite perante esse e. Juízo, vem, respeitosamente, à presença de VossaExcelência, promover o presente pedido de cumprimento de sentença (CPC, arts. 536 eseguintes),pelasrazõesdefatoededireitoaseguiraduzidas:

Por força de sentença, o exequente tornou-se credor da executada da obrigação de(entregadebemmóvelouimóvelouprestaçãodeatividade–descrever).

Ex positis, e na forma dos arts. 536 e 537, do Código de Processo Civil, requer-se aintimaçãodoexecutado,napessoadoseuadvogado (CPC,art. 513,§2º, I) (ou: por cartacomavisoderecebimentonaformadoart.513,§2º,II,doCPC,postoquerepresentadopordefensorpúblico;ou:postoquenãorepresentadoporadvogado,querenunciou–fls...)(ou:pormeioeletrônico,postoquepessoajurídicanãorepresentadaporadvogado,naformadoart.513,§2º,III,c/co§1ºdoart.246doCPC)(ou:poredital,postoquerevel,nostermosdoart. 513, § 2º, IV, do CPC) para cumprir a obrigação de (descrever a obrigação defazer/prestar serviçoouatividadeoudenão fazerobjetodacondenação) determinado pelasentençasobpenademultadiáriadeR$(...) igualmentefixadanojulgado.Julgado.(ou:sobpena demulta diária deR$... desde já requerida ou outra queVossaExcelência fixar nostermosdoart.537doCPC).

7.6.

(Ou,tratando-sedeobrigaçãodeentregadebemmóvelouimóvel)

Expositis,enaformadosarts.538,doCódigodeProcessoCivil,requer-seaexpediçãodemandado de busca e apreensão (ou imissão na posse, posto trata-se de bem imóvel) emfavordoexequente.

Termosemque,

Pededeferimento.

Data

Advogado(OAB)

PETIÇÃOREQUERENDOOCUMPRIMENTODEFINITIVODESENTENÇAQUERECONHECEEXIGIBILIDADEDEOBRIGAÇÃODEPAGARQUANTIACERTAPELAFAZENDAPÚBLICA

Exmo.Sr.Dr.JuizdeDireitoda(...)

Processonº(...)

(...),porseusadvogados,nosautosdaação(...),quemoveemfacede(...),processoemepígrafe, em trâmite perante esse e. Juízo, vem, respeitosamente, à presença de VossaExcelência,promoveropresentepedidodecumprimentodesentença(CPC,arts.513,§1ºe534e535),pelasrazõesdefatoededireitoaseguiraduzidas:

Porforçadesentença,oexequentetornou-secredordaexecutadapelaquantiadeR$(...),conforme cálculo aritmético anexo (ou abaixo demonstrado), que se encontra devidamenteatualizado até a presente data nos moldes estabelecidos na sentença, em respeito ao art.534,doCódigodeProcessoCivil:

(Planilhadiscriminadadodébitonaformadoart.534)

Dessaforma,aexecutadadeveaoexequenteaquantiadeR$(...).

Expositis,ena formadoart.535,doCódigodeProcessoCivil, requer-sea intimaçãodaexecutada, na pessoado seu representante judicial, por carga, remessaoumeio eletrônico,para,querendo,noprazode30(trinta)diasenosprópriosautos,impugnaraexecução.

Não impugnada a execução ou rejeitada a impugnação, requer o exequente, desde já, aexpedição de ofício ao presidente do tribunal para expedição de precatório em favor doexequente(CPC,art.535,§3º,I).

Ou,tratando-sedepequenovalor:

Não impugnada a execução ou rejeitada a impugnação, requer o exequente, desde já, aexpediçãodemandadodirigidoao(descreveraautoridaderesponsávelpeloentepúblico),napessoadoseu representante judicialparapagamentonoprazode2 (dois)meses,mediantedepósitonoBanco(...),tratando-sedobancooficialmaispróximodaresidênciadoexequente,

7.7.

7.8.

nostermosdoart.535,§3º,II,doCódigodeprocessoCivil.

Termosemque,

Pededeferimento.

Data

Advogado(OAB)

PETIÇÃODODEVEDOROFERTANDOOPAGAMENTOEMCUMPRIMENTODESENTENÇAQUERECONHECEEXIGIBILIDADEDEOBRIGAÇÃODEPAGARQUANTIACERTA

Exmo.Sr.Dr.JuizdeDireitoda(...)

Processonº(...)

(...),porseusadvogados,nosautosdaação(...),quelhemove(...),processoemepígrafe,em trâmite perante esse e. Juízo, vem, respeitosamente, à presença de Vossa Excelência,ofereceropagamentodecorrentedacondenação(CPC,art.526),pelasrazõesdefatoededireitoaseguiraduzidas:

Por força de sentença, requerente tornou-se devedor da quantia de R$ (...), conformecálculoaritméticoanexo(ouabaixodemonstrado),queseencontradevidamenteatualizadoatéapresentedatanosmoldesestabelecidosnasentença,emrespeitoaoart.524,doCódigodeProcessoCivil:

(Planilhadiscriminadadodébitonaformadoart.524doCPC)

Postaassimaquestão,deveaquantiaatualizadadeR$(...).

Ex positis, e na forma do art. 526, do Código de Processo Civil, requer o depósito dareferidaquantia,bemcomo:

a)aintimaçãodocredorpara,querendo,manifestar-senoprazode5(cinco)dias;

b) com ou sem manifestação, requer digne-se Vossa Excelência a declarar satisfeita aobrigaçãoeextinguiroprocessoporsentençanostermosdoart.316doCódigodeProcessoCivil;

c)comaextinção,acomunicaçãoaodistribuidorparaasreferidasbaixas.

Termosemque,

Pededeferimento.

Data

Advogado(OAB)

IMPUGNAÇÃOAOCUMPRIMENTODESENTENÇA–EXCESSODEEXECUÇÃO

7.9.

Exmo.Sr.Dr.JuizdeDireitoda(...)

Processonº(...)

(...),porseusadvogados,nosautosdaação(...),quelhemove(...),processoemepígrafe,em trâmite perante esse e. Juízo, vem, respeitosamente, à presença de Vossa Excelência,oferecerimpugnação(CPC,art.525),pelasrazõesdefatoededireitoaseguiraduzidas:

Por força de sentença, requerente tornou-se devedor da quantia de R$ (...), conformecálculoaritméticoanexo(ouabaixodemonstrado),queseencontradevidamenteatualizadoatéapresentedatanosmoldesestabelecidosnasentença,emrespeitoaoart.524,doCódigodeProcessoCivil:

(Planilhadiscriminadadodébitonaformadoart.524doCPC)

Nadaobstante,oexequente(alegarejustificarumadascausasdo§1ºdoart.525).

Postaassimaquestão,emcumprimentoaoart.525,§4º,doCPC,entendeo impugnanteser correto o valor deR$ (...), havendo, portanto, excesso de execução nos termos do art.525,§1º,incisoV,doCódigodeProcessoCivil.

Expositis,enaformadoart.525,doCódigodeProcessoCivil,requer:

a) a concessão de efeito suspensivo eis que deposita o valor incontroverso deR$ (...), ateordo§6ºdoart.525doCódigodeProcessoCivil;

b) a remessa dos autos ao contador judicial nos termos § 2º do art. 524 do Código deProcessoCivilou,supletivamente,adesignaçãodeperíciaparaapuraraexatidãodoscálculoscontidosnestaimpugnação.

c) ao final, o acolhimento integral desta impugnação com a declaração de exatidão doscálculosapresentadoseextinçãodoprocessoporsentençanostermosdoart.316doCódigodeProcessoCivil.

Termosemque,

Pededeferimento.

Data

Advogado(OAB)

IMPUGNAÇÃOAOCUMPRIMENTODESENTENÇA–OUTRASCAUSAS

Exmo.Sr.Dr.JuizdeDireitoda(...)

Processonº(...)

(...),porseusadvogados,nosautosdaação(...),quelhemove(...),processoemepígrafe,em trâmite perante esse e. Juízo, vem, respeitosamente, à presença de Vossa Excelência,

oferecerimpugnação(CPC,art.525),pelasrazõesdefatoededireitoaseguiraduzidas:

Por força de sentença, requerente tornou-se devedor da quantia de R$ (...), conformeconstadefls...

Nadaobstante,oexequentenãofoicitadonafasedeconhecimentoeoprocessocorreuàrevelia(ou:alegarejustificarumadasdemaiscausasdo§1ºdoart.525).

Posta assim a questão, o impugnante não pode, à toda evidência, sofrer a presenteexecução.

Expositis,enaformadoart.525,doCódigodeProcessoCivil,requer:

a)aconcessãodeefeitosuspensivoeisquedepositaovalor incontroversodeR$(...)(ou:oferececomogarantiadojuízooseguintebem...),a teordo§6ºdoart.525doCódigodeProcessoCivil.(ou:aconcessãodeefeitosuspensivo,excepcionalmentesemcauçãotendoemvistaosfundamentosdestaimpugnação)

b)aofinal,oacolhimentointegraldestaimpugnaçãocomaanulaçãodosatospraticadoseorecebimento da contestação anexa, posto que comparece espontaneamente nos termos doart.239,§1º,doCódigodeProcessoCivil.

Termosemque,

Pededeferimento.

Data

Advogado(OAB)

28

_________NoEstadodeSãoPaulo.EmoutrosEstados,verificaroórgãoresponsável.

8.1. AÇÃODECONSIGNAÇÃOEMPAGAMENTO

Exmo(a).Sr(a).Dr(a).Juiz(a)deDireitoda(...)

(...), por seus procuradores (documento 01), com escritório na (...), onde receberãointimações, vem, respeitosamente, perante Vossa Excelência, aforar, em face de (...), acompetente

Açãodeconsignaçãoempagamento

oquefazcomfundamentonoart.539eseguintesdoCódigodeProcessoCivilenasrazõesdefatoededireitoaseguiraduzidas:

I–Exposiçãodosfatos

A autora firmou com a ré, no dia (...), Compromisso de Venda e Compra de Imóvel emconstruçãomedianteoqualseobrigouaadquiriraunidade(...).

PortalunidadesecomprometeuapagaraquantiadeR$(...).

Defato,emrazãodoaludidocontrato,deuinícioaospagamentosduranteaconstruçãodoimóvel.

Todavia, antes da entrega das chaves, em razão das parcelas exigidas pela ré, a autoraverificouacobrançadevaloresdiscrepantesdoquehaviacontratado.

Esse fato se deveu, efetivamente, à desconsideração, pela ré, de valores efetivamentepagospelaautora,deixandodeincorporá-losemseusistemade“conta-corrente”.

Questionada,arémostrou-seinflexível,semprecondicionandoaentregadaschavesamaisemaispagamentos.

Motivada pela necessidade de receber as chaves do imóvel, a autora pagava o que eraexigido ante a promessa de a ré transmitir a posse com o pagamento de mais “aquela”parcela.

Aindaassim,sempremanifestouseuinconformismocomosvalorescobrados.

Baldososesforçosparapagaroqueerajustoecontratual,verificandoascobrançasilegaislevadasaefeitopelaréquesempreexigiamais,condicionandoaentregadaschavesanovospagamentos,aautorapagouparcelanodia(..),cessandoospagamentosapartirdeentão.

Instaesclarecerquetomouessaatitudeparafrearasexigênciasdaré,despidasdesuporte

contratual,atéporqueaschavesdoimóveladquiridonãoforamentregues.

Consideradostodososvaloresefetivamentepagosedevidamentecomprovadosnosautos,averdadeéqueaAutoraseencontravaemdiacomseuspagamentos,tendopagoaquantiatotaldeR$(...),conformecomprovantesanexos.

Portanto,foiilegalarecusanaentregadaschaves.

Frise-sequeovalorcontratado,originariamente,édeR$(...).

Assim,aautorajáhaviapagadomaisde(...)%dopreçodoimóvel.

Ressalte-se,porquantorelevante,queaschavesnão foramentreguesatéapresentedataporculpaúnicaeexclusivadaré,quepretenderecebervaloresilegaisecondicionaaentregadoimóvelaessespagamentos.

Frise-se que a pretensão da ré em receber valores ilegais persistiu e persiste até hoje,conformecartaenviadaporelaaAutoranodia(...),naqualelaexige,inclusive,opagamentodecotascondominiaisquesegundoelasãodevidas,cujacópiasegueanexa.

OraExcelência,comopodearécobrartaxascondominiais,senuncaentregouaschavesdoimóvel?

Outrossim,por incrívelque issopossaparecer,mesmosementregaraschaves,passouaexigir,também,opagamentodejuros.

Ora,osjurosremuneramocapital,possuindonaturezajurídicadefrutoscivis.

Sendoassim,tendoconservadooimóvelporsuaopçãoemaisosvalorespagos–maisde80%dopreçoconvencionado–comopodearé,ainda,cobrarjurosdecapitalquenãosaiudesuadisponibilidade?

Destaforma,pergunta-se:seapromitentecompradoranãorecebeuaschavesporquearéoptou por manter a posse mesmo tendo recebido (...)% do preço que convencionou, paracobrarvaloresaquenão faz jus,comopodeexigirdaautoraopagamentodoscondomíniosquesequerestápagandoejurosdecapitalquenãosaiudesuaesferapatrimonial?

Éevidentequenãopensounisso.

Eaautora,comoficamosseusdireitos?

Pagoumais de (...)%do valor do imóvel, não recebeuas chaves, e, ainda, é cobradadevaloresilegaisecondomíniosdeperíodoquesequerocupouoimóvel,tudoporculpadaRé.

Ouseja, no raciocínio torpeda ré, a autoradevepagar pelas cotas condominiais e juros,mesmo que o capital (o imóvel), jamais tenha ficado à sua disposição e saído da esferapatrimonialdaconstrutoraRéqueomantémeaindamantémtodososvaloresquerecebeu.

Diante de tais pretensões absolutamente descabidas, a autora, em diversas ocasiões,demonstrou seu inconformismo perante a pretensa credora, ora ré, conforme carta enviadaatravésdeCartóriodeTítuloseDocumentosnodia(...),cujacópiasegueanexa.

Emsuma,baldososesforçosparaqueaRé recebesseapenasoqueédevido,aautorasolicitou parecer de técnico especializado, que apurou as diferenças, notadamente quanto ànãoincorporaçãodepagamentosqueefetuou,parecerestequesegueanexo.

Portanto,aRé:

a)Exigiuvaloresilegais,emrazãodedesconsiderarvaloresefetivamentepagospelaautora;

b)Exigiuvaloresaquenão faz jusemrazãode jurosantesdaentregado imóvel,oqueéilegalateordoquedispõeaPortarian.3,daSecretariadeDireitoEconômico;e

c)Serecusouaentregaraschaves.

II–Direito

a)Incidênciadejurosantesdaentregadaschaves

Oordenamentojurídicovigenteécristalinoaotratardaquestãodaincidênciadejurosantesda entrega das chaves do imóvel, na exata medida que afasta essa possibilidade porcompleto,considerandoabsolutamenteabusivatalprática.

Nessesentido,aPortarian.3,daSecretariadeDireitoEconômicodoMinistériodaJustiça.

Antesdoseuteor,convémverificarqueasportariasdaSecretariadeDireitoEconômicodoMinistério da Justiça são admitidas no ordenamento jurídico em razão da enumeraçãoexemplificativa de cláusulas abusivas relativas ao fornecimento de produtos e serviçosconstantesdoart.51,daLein.8.078,de11desetembrode1990.

Sendoassim,épossívelacomplementaçãodoroldecláusulasabusivasnostermosdoart.56,doDecreton.2.181,de20demarçode199729queregulamentouoCódigodeDefesadoConsumidorparaosfinsdoart.22,incisoIVdesseDecreto30.

Nessesentido,noqueinteressaaodeslindedaquestão:

“MinistérioDaJustiça–SecretariadeDireitoEconômico–Portarianº3,de15demarçode 2001. O Secretário de Direito Econômico do Ministério da Justiça, no uso de suasatribuições legais; considerando que o elenco de Cláusulas Abusivas relativas aofornecimento de produtos e serviços, constantes do art. 51 da Lei nº 8.078, de 11 desetembro de 1990, é de tipo aberto, exemplificativo, permitindo, desta forma a suacomplementação; considerando o disposto no artigo 56 do Decreto nº 2.181, de 20 demarço de 1997, que regulamentou a Lei nº 8.078/1990, e com o objetivo de orientar oSistema Nacional de Defesa do Consumidor, notadamente para o fim de aplicação dodisposto no inciso IV do art. 22 desse Decreto, bem assim promover a educação e ainformaçãode fornecedorese consumidores, quantoaos seusdireitosedeveres, comamelhoria, transparência, harmonia, equilíbrio e boa-fé nas relações de consumo;considerando que decisões judiciais, decisões administrativas de diversos PROCONs, eentendimentos dos Ministérios Públicos pacificam como abusivas as cláusulas a seguirenumeradas, resolve: Divulgar o seguinte elenco de cláusulas, as quais, na forma doartigo51daLeinº8.078,de11desetembrode1990,edoartigo56doDecretonº2.181,

de 20 demarço de 1997, com o objetivo de orientar o Sistema Nacional de Defesa doConsumidor, serão consideradas como abusivas, notadamente para fim de aplicação dodispostonoincisoIV,doart.22doDecretonº2.181:(...)14.Estabeleça,nocontratodevendaecomprade imóvel,a incidênciade jurosantesdaentregadaschaves;”

Deveras,antesdaentregadaschavesodevedornãodispõedocapital,queseencontranaesferapatrimonialdocredorque,poressasimplesrazão,nãopodecobrartalremuneração.

Novertentecaso,verifica-se,commeridianaclareza,queaculpapelanãoentregadoimóveléexclusivadaré,quedevearcarcomsuaomissão.

Não entregou as chaves por reputar ser credora em razão de desconsiderar valoresefetivamentepagos.

Emsuma,nãosepodeimputaràautoraaobrigaçãodepagarjuros,seoqueosmotivoufoiàcondutailícitaereprováveldaré,consistenteemdesconsiderarvaloresefetivamentepagospela autora, deixando de lançá-los em seu sistema de “conta-corrente” e se recusando aentregaraschaves.

b)Possibilidadedediscussãodovaloremconsignação

Aconsignaçãoempagamentopodeserdefinidacomoodepósitojudicialouextrajudicialdacoisadevida,noscasoseformaslegais,cujoresultadoéaextinçãodaobrigação.

Sendo assim, além de liberar o devedor, pode configurar meio de discussão do valorindevidamentecobrado,comoocorrenocasovertente.

ÉnessesentidoamaisrecenteposiçãodoSuperiorTribunaldeJustiça:

“Agravo regimental. Agravo de instrumento. Ação de consignação em pagamento.Discussão sobre o valor do débito. Revisão de cláusulas contratuais. Possibilidade.Existênciadeoutraaçãodiscutindooquantum.Prequestionamento.Ausência.1.Épacíficaa jurisprudência desta Corte no sentido de que pode ser discutido, em sede de açãoconsignatória, o valor do débito, mesmo que isso implique na revisão de cláusulascontratuais.2.Amatériareferenteàexistênciadeoutroprocessonoqualsediscuteovalordadívidanão foiobjetodedecisãopeloTribunaldeorigem, ressentindo-seo recursodafalta de prequestionamento. 3. Agravo regimental improvido” (AgRg noAg 619.154/RJ –Rel. Ministro Fernando Gonçalves – Quarta Turma – julgado em 03.02.2005 – DJ07.03.2005–p.275).“AgravoemRecursoEspecial.Consignatória. Limites. Firmeo entendimento destaCortenosentidodapossibilidadedediscussãododébitoedorespectivovaloremsededeaçãoconsignatória.Subsistentesosfundamentosdodecisórioagravado,nega-seprovimentoaoagravo”(AgRgnoREsp672.123/CE–Rel.MinistroCesarAsforRocha–QuartaTurma–julgadoem02.12.2004–DJ14.03.2005,p.379).

OSTJtementendidoquesequerodepósito,aindaque insuficiente–quenãoéocasodovertenteprocesso–,podeensejaraimprocedênciatotaldopedido:

“Processo civil – recursoespecial – infringência aos arts. 21 e 899, §§ 1º e 2º, doCPC[atual CPC, arts. 86 e 545, §§ 1º e 2º] - ausência de prequestionamento – Súmulas356/STFe 211/STJ – ação de consignação empagamento – insuficiência do depósito –parcial procedência do pedido – saldo remanescente – título executivo judicial –sucumbênciarecíproca–distribuiçãoproporcionaldasdespesasprocessuaisehonoráriosadvocatícios.1 – Não enseja interposição de recurso especial matérias não ventiladas no v. julgadoimpugnado (arts. 21 e 899, §§ 1º e 2º, do CPC). Incidência das Súmulas 356/STF e211/STJ (cf.REspnº649.200/SP,deminhaRelatoria,DJde17.12.2004).2–EstaCortede Uniformização Infraconstitucional firmou entendimento no sentido de que o depósitoefetuado a menor em ação de consignação em pagamento não acarreta a totalimprocedênciadopedido,namedidaemqueaobrigaçãoéparcialmenteadimplidapelomontante consignado, acarretando a liberação parcial do devedor. O restante do débito,reconhecido pelo julgador, pode ser objeto de execução nos próprios autos da açãoconsignatória (cf. REsp nº 99.489/SC, Rel. Ministro BarrosMonteiro, DJ de 28.10.2002;REsp nº 599.520/TO, Rel. Ministra Nancy Andrighi, DJ de 01.02.2005; REsp nº448.602/SC, Rel. Ministro Ruy Rosado de Aguiar, DJ de 17.02.2003; AgRg no REsp nº41.953/SP,Rel.Ministro Aldir Passarinho Júnior,DJde 6.10.2003; REsp nº 126.326/RJ,Rel. Ministro Barros Monteiro, DJ de 22.09.2003). 3 – Recurso conhecido apenas pelodissídio e, nesta parte, provido, para julgar parcialmente procedente a ação deconsignaçãoempagamento,declarandoaextinçãoparcialdaobrigaçãoeapossibilidadede execução do saldo remanescente nos mesmos autos. Despesas processuais ehonorários advocatícios reciprocamente suportados pelas partes, na proporção de 50%para cada uma, mantido o valor fixado no v. acórdão recorrido, permitindo-se acompensação, nos termos da lei” (REsp 613.552/RS –Rel.Ministro Jorge Scartezzini –QuartaTurma–julgadoem20.10.2005–DJ14.11.2005,p.329).

Dessaforma,comodepósitodoverdadeirovalordevido,oqualseefetuouporocasiãodadistribuição,apresenteaçãoconfigura-seviaadequadaparadiscutir-seorealvalordodébito,liberandoaAutoradaobrigação.

c)Ilegalidadedainclusãodonomedaautoranosórgãosdeproteçãoaocrédito

É preciso observar que os cadastros de inadimplentes infringem gritantemente aConstituiçãoFederalnaexatamedidaemque joganamarginalidadecidadãosdecentesque,nopresentemomento,lutamparasemanternocaminhodaretidãofinanceira.

Assim fazemmanchandosua fichacadastral, impedindo-osde reempregar-se,humilhando-os perante a sociedade e seus familiares, ferindo, além de preceitos legais, os princípiosatinentesaosdireitoshumanos.

Osistemajurídico,aocontráriodoquepensamalguns,estipulaagarantiadequeodevedornãopodeserconstrangido.

Tal se dá exatamente em virtude da Lei n. 8.078/1990 que, no art. 42, dispõe que nacobrança de débitos o consumidor inadimplente não será exposto ao ridículo, nem serásubmetidoaqualquertipodeconstrangimentoouameaça.

Najurisprudênciaépacíficooentendimentosegundooqual,nocasodeadívidaestarsendoquestionadajudicialmente,éindevidaanegativação.

Nessesentido,decisãodoTribunaldeJustiçadeSãoPaulo:

TribunaldeJustiçadeSãoPaulo.“BancodeDados–SERASA–Pretensãoàretiradadonomedosdevedoresdoscadastrosde inadimplentes–Admissibilidade–Direitoaobomnome, à imagem e dignidade da pessoa, protegidos constitucionalmente – Anotaçãoefetivada em decorrência da distribuição de ação de execução contra os autores –Convênio firmado com aCGJ, que não pode sobrepor-se às garantias fundamentais daCartaMagna–Artigos1º,incisoIIIe5º,incisoXdaConstituiçãoFederal–Necessidadedeautorizaçãodapessoaparadivulgaçãodainformação–Discussão“subjudice”docréditoexequendoqueafastaa legitimidadedanegativação–Exclusãodonomedeterminada–Recursoprovidoparaessefim”.(AgravodeInstrumento1347214-1/00–SãoPaulo–Rel.SorteadoRizzattoNunes–4ªCâmara(Extinto1ºTAC)–Julgamento:09.03.2005).

Some-se a isso o fato de a negativação não aproveitar o credor, servindo apenas paraprejudicaraimagemdaautoranomercado.

VejaVossaExcelênciaaposiçãodoSTJ:

SuperiorTribunaldeJustiça. “Civil.Órgãosdeproteçãoaocrédito.Cancelamento,nosrespectivos cadastros, do registro do nome do devedor. Pendência judicial. Ajurisprudência do Superior Tribunal de Justiça firmou-se, contra meu entendimento, nosentidodeque,pendentediscussãojudicialdodébito,oregistrodonomedodevedordeveser excluído dos cadastros de órgãos de proteção ao crédito. Agravo regimental nãoprovido” (AgRg noREsp 466.828/MG –Rel.Ministro Ari Pargendler – Terceira Turma –julgadoem06.03.2003–DJ22.04.2003,p.230).SuperiorTribunaldeJustiça. “Civil eProcessualCivil. Inscrição noSERASA.Previsãolegal. Ação revisional. Tutela antecipada. Permissão do registro pelo tribunal estadual.Descabimento.Lein.8.038/90,ART.43,§4º. I.Legítimoéoprocedimentoadotadopelainstituição financeira em inscrever a empresa devedora inadimplente em cadastro deproteção ao crédito, por autorizado na legislação pertinente. II. Caso, todavia, em quemovidaaçãoderevisãodecontrato,havendodiscussãojurídicasobreodébito,pertinentea concessão de tutela antecipada para evitar a inscrição, sob pena de se frustrar, aomenos em parte, o direito de fundo discutido, pela imediata perda da credibilidade domutuário na praça em que atua. III. Recurso conhecido e provido” (REsp 471957/SP(200201289504)–RelatorMinistroAldirPassarinhoJunior–DJ24.03.2003,p.236).SuperiorTribunaldeJustiça. “Ação revisionaldecontrato.Dívidaem juízo.Registrododevedoremcadastrodeinadimplente.Tutelaantecipada.Cabívelopedidodeantecipaçãodetutelaparapleitearaexclusãodonomedodevedordecadastrode inadimplentes,porintegraropedidomediato,denaturezaconsequencial.Precedentes:REspnº.213.580-RJ

eAgRg.NoAg.nº226.176-RS.Estandoomontantedadívidasendoobjetodediscussãoem juízo, pode oMagistrado conceder a antecipação da tutela para obstar o registro donomedodevedornoscadastrosdeproteçãoaocrédito.Recursoespecialnãoconhecido”(REsp396894/RS(200101940211)–24.09.2002–QuartaTurma–Relator:MinistroBarrosMonteiro–DJ09.12.2002,p.348).Superior Tribunal de Justiça. “Ação revisional. Dívida em juízo. Cadastro deinadimplentes.Serasa.SPC.Cadin. Inscrição. Inadequação.Precedentesdotribunal.NostermosdajurisprudênciadestaCorte,estandoadívidaemjuízo,inadequadaemprincípioainscriçãododevedornosórgãoscontroladoresdecrédito”(RecursoEspecialn.180665/PE(9800488391)–Decisão:porunanimidade,nãoconhecerdorecurso–Data:17.09.1998–QuartaTurma–Relator:MinistroSálviodeFigueiredoTeixeira–DJ03.11.1998,p.172).

Nãodeformadiferente:

“Banco de dados – Serasa – Impossibildiade de anotação do nome dos supostosdevedoresenquantoaindapendentedediscussãododébito–PosiçãodaCâmaraalterada– Ação cautelar procedente” (Processo: 1135465-3/01 – Recurso: medida cautelar –Origem: São Paulo – Órgão julgador: 11ª Câmara – julgamento: 07.08.2003 – Relator:EveraldodeMeloColombi–Revisor:VasconcellosBoselli).“Medidacautelar–sustaçãodeprotesto–contratodefornecimentobancário–deferimentoda liminar - impossibilidade de inscrição do nome do recorrente no cadastro deinadimplentesdoSERASAvistoqueomontantedodébitoseacha “sub judice”– recursoprovido para esse fim” (Agravo de Instrumento nº 748712-3 –SãoPaulo – 6ªCâmara –Julgamento:02.09.1997–Relator:MassamiUyeda–Decisão:Unânime).

Certo é que as expressões “negativar” e “negativação” lembram as antigas marcas deiniquidade que existiam nos primórdios da sociedade, mediante as quais os iníquos erampunidospelaperdadonariz(assírios).

EmFrança doRei Luiz XIII, asmulheres desonestas, através de ferrete em brasa, erammarcadascomumaflor-de-lis.

Hojepoucacoisamudou.

Emverdade,agravou-se.

Ossupostosdevedoressãomarcadosatravésdosferretesdamodernatecnologiaon-line,viamodem,fax,satéliteetc.

Ora,NobreJulgador,essejuízosumárioeinflexíveldeveser,dealgumaforma,contidoemumEstadoDemocráticodeDireito.

BemporissooCDCcolocoufreioaosórgãosqueasiarrogameatribuemaprerrogativadedizerqueméhonesto,quemédesonesto,quempodecomerciarequemnãopode,quemteráacessoaomercadodetrabalhoeaocréditoequemseráexcluído.

A questão se apresenta ainda mais grave na exata medida em que se verifica no caso

vertentequeanegativaçãodaAutora,quediscuteacorretacobrançalevadaaefeito,apenasiráprejudicá-lanomercado,constrangendo-aadeixardereivindicarseusdireitos,oquecolideviolentamente com omandamento insculpido no art. 5º, inc. XXXV, da Constituição Federal,quegaranteanãoexclusãodeameaçaoulesãodedireitosdaapreciaçãodoPoderJudiciário.

Ademais,aAutoraésóciadeempresaetalmáculaestálhecausandodiversostranstornose prejuízos, atrapalhando substancialmente seus negócios, o que não aproveita emnada aocredoreapenasaprejudica financeiramente, tornandoaindamaisdifícilqueamesmahonrecomseuscompromissos.

Portanto, a exclusão do nome da Autora dos órgãos de restrição ao crédito é medidaimperativa e deve se dar de forma imediata, sob pena de impingir-lhe prejuízos de difícil,senãoimpossívelreparação.

d)Valordepositadoedatutelaprovisóriadeurgência

A autora, como jámencionado, solicitou parecer de técnico especializado, que apurou asdiferenças,notadamentequantoànão incorporaçãodepagamentosqueefetuou,bemcomodacobrançadejurosilegais.

Esseparecerapurousuadívidarealatéadatadaproposituradestaação,diferentedovalorinjustamentecobradopelaré.

Postaassimaquestão,foiapuradoorealvalordevido,qualseja:R$(...).

Dessa forma,aautora,naocasiãodadistribuiçãodestaação,providenciouodepósitodealudidaquantia, que seencontra à disposiçãodestee. Juízo, conforme comprovaaguia dedepósitojudicialanexaàpresente.

Sendoassim,nadaobstaaantecipaçãoparcialda tutela,aserconcedida, inaudita alterapars,nosentidodedeterminaraimediataentregadaschavesaAutora,bemcomoaexclusãodeseunomedoscadastrosdosórgãosderestriçõesaocrédito.

Frise-se que, em ambas as questões, se faz premente a necessidade de concessão datutelapretendida,paraofimde,nostermosdosarts.297e301doCódigodeProcessoCivil:

a) no primeiro caso, concedendo-se as chaves, afastar discussões futuras a respeito dascotascondominiaisquevenhamavencernocursodapresentedemanda,garantindo,assim,àautora, que já pagou R$ (...) dos R$ (...) contratados originalmente, seu lídimo direito deocuparoimóvelqueadquiriu.

b)nosegundocaso,danegativação,evitarprejuízosdedifícil,senãoimpossívelreparaçãoà autora, que é empresária e não pode, de forma alguma, ter seu nome maculadoinjustamente,mormenteanteademonstraçãodesuaboa-fé,depositando,antecipadamente,ovalor de fato devido e que só não foi pago antes em razão da cobrança indevida levada aefeitopelaré.

Repita-seque,noquepertineàentregadaschaves,comodepósitoefetuadodeR$ (...),

somadoaovalordeR$(...)jápagos,restaqueaautorajápagouR$(...).

Postaassimaquestão,ovalordoimóveloriginalmentecontratadojáfoipraticamentepago,restandotãosomente,adiscussãonospresentesautosdovaloraserpagoa títulode jurosque,noentendimentodaautora,nãocabematéaentregadaschaves.

Quanto à questão de o nome da autora estar constando nos cadastros dos órgãos derestriçõesaocrédito, faz-se igualmentemistera concessãodaantecipaçãoparcial da tutelapara a imediata exclusão, eis que o débito supostamente devido e cobrado foi depositado,restandoadiscussãoemJuízodeapenasumapequenaparte,notocanteaosjuros.

Veja-se que o fundamento da presente demanda é relevante e está presente o fundadoreceio de ineficácia do provimento final, sendo, portanto, lícita à concessão da tutelaliminarmente,inauditaalteraparte.

Nessesentido:

a)Probabilidadedodireito

Osdocumentos que instruema inicial são robustos e proporcionama conclusãodequeopleitodaAutoraéjusto.

Segueanexoaosautosocontratofirmadopelaspartes.

Esse contrato somado aos comprovantes de pagamento das parcelas quitadas, aoscomunicados trocados entre as partes que comprovam a intenção de cobrança de valoresilegais,àdiscordânciadaAutora,ànotificaçãoqueinformouainclusãodonomedaAutoranoSerasa, ao laudo preparado por técnico especializado e aos demais documentos, indicamaverossimilhançadasalegaçõescontidasnestaexordial.

Emsíntese, todososdocumentosacostadosà inicial corroboramparaoentendimentodequeasalegaçõestecidaspelaAutorasãoverossímeis,refletemarealidadedosfatoseestes,porsisó,denotamosabusoscometidospelaRéeainjustiçaquerestariaconfiguradacasoaAutorasejaprivadade tomarpossedo imóvelpeloqual jápagouvultosaquantia,bemcomotenha seu nome mantido nos cadastros dos órgãos de restrição ao crédito, tendo já pagoquaseatotalidadedovalordoimóvel.

b)Fundadoreceiodedanoirreparáveloudedifícilreparação

Ofundadoreceiodedanoirreparáveloudedifícilreparaçãoemergedoseguintefato:casoa Autora não tome posse do imóvel agora, futuramente surgirão discussões a respeito dequemseráresponsávelpelopagamentodascotascondominiaisquevenhamavencernocursodapresentedemanda,bemcomodosprejuízosfinanceirosqueaAutorairáexperimentaremrazãodamanutençãodeseunomenoscadastrosdosórgãosde restriçõesaocrédito,umavez que é empresária e necessita estar com o nome limpo para poder exercer atividademercantileteracessoacréditonomercado,alémdoprazoemquefoiprivadainjustamentedousodo imóvelque jápagouquasea totalidade, tendoquedespendercomoalugueldeoutro

imóvel.

Certo é que toda essa situação merece ser evitada, razão pela qual se faz mister aantecipação parcial da tutela pretendida, para o fim de determinar a imediata imissão daAutora na posse do imóvel que adquiriu e pagou a quase totalidade, bem como que a Réprovidencieaexclusãodeseunomedoscadastrosdosórgãosderestriçõesaocrédito,sobpenademultadiáriadeR$(...).

III–Pedido

Diantedetodooexposto,restandoevidenteecristalinoodireitoquefundamentaapresenteação,requeraautora,primeiramente,sejadeferidaaantecipaçãoparcialdatutelaprovisóriapretendida,confirmando-aaofimdademanda,afimdeafastardiscussõesfuturasarespeitodascotascondominiaisquevenhamavencernocursodapresentedemanda,bemcomoosprejuízos financeiros de difícil, senão impossível reparação a Autora, uma vez que éempresáriaenecessitaestarcomonome limpoparapoderexerceratividademercantile teracessoacréditonomercado.

Outrossim,nomérito,requeraautora:

Seja a presente ação julgada procedente, a fim de declarar cumpridas as obrigações daautoraemrazãodocontratofirmadocomaré,requerendo,outrossim,aconsignaçãodovalorde R$ (...) referente às parcelas vencidas até a propositura da ação, bem como dasvincendas.

Com a procedência da consignação e o depósito das parcelas vincendas, requer aconfirmaçãodatutelaantecipadadeimissãodepossee,casonãotenhasidodeferida,oquesecogitaporhipótese,quesejaaofinal,comasentençademérito.

Por fim requer a condenação da Ré no pagamento de custas, despesas processuais ehonoráriosadvocatíciosqueVossaExcelênciaentenderarbitrarnoslimiteslegais.

IV–Citação

Tratando-sedepessoajurídica,requer-sequeacitaçãodoréusejaefetuadapelocadastronosistemadeprocessosemautoseletrônicosdeterminadono§1ºdoart.246ou,ausenteocadastro,pelocorreio,nos termosdosarts.246, I;247e248doCódigodeProcessoCivil,paralevantarodepósitoou,querendo,oferecercontestaçãonoprazolegal(CPC,art.542,II).

V–Provas

Protesta a autora por provar o alegado através de todos os meios de prova em direitoadmitidos,especialmentepelaproduçãodeprovadocumental,testemunhal,pericialeinspeçãojudicial, depoimento pessoal do réu sob pena de confissão, caso não compareça, ou,comparecendo,senegueadepor(CPC,art.385,§1º).

VI–Audiênciadeconciliação

8.2.

Tendo em vista a aplicabilidade subsidiária do procedimento comum (Código deProcessoCivil,art.318,parágrafoúnico),nos termosdoart.334,§5ºdoCódigodeProcessoCivil,oautordesdejámanifesta,pelanaturezadolitígio,desinteresseemautocomposição.

Ou

Tendo em vista a aplicabilidade subsidiária do procedimento comum (Código deProcessoCivil, art. 318, parágrafo único) e em razão da natureza do direito e demonstrando espíritoconciliador,apardasinúmerastentativasderesolveramigavelmenteaquestão,oautordesdejá, nos termos do art. 334 do Código de Processo Civil, manifesta interesse emautocomposição,aguardandoadesignaçãodeaudiênciadeconciliação.

VII–Valordacausa

Dá-seàcausaovalorde(...).

Termosemque,

Pededeferimento.

Data

Advogado(OAB)

AÇÃODEEXIGIRCONTAS(PRESTAÇÃODECONTAS)

Exmo.Sr.Dr.JuizdeDireitoda(...)

(...),vem, respeitosamente,peranteVossaExcelência,porseusadvogados(documento1)proporemfacede(...),apresente:

Açãodeprestaçãodecontas(exigircontas)

oquefazcomsupedâneonoart.550eseguintesdoCódigodeProcessoCivil,pelosfatosefundamentosjurídicosaseguirexpostos:

I–Razõesdefatoededireito

Requerente e requerido são titulares de imóvel em condomínio, consubstanciado em (...),conformeprovaamatrículaanexa(documento2).

Nadaobstanteapropriedadecomum,o requeridopassouaadministraro imóvelcobrandoasdespesasnaproporçãodoquinhãodorequerentenostermosdoart.1.324doCódigoCivil.

Ocorre que, nos últimos seis meses, deixou de encaminhar os comprovantes, havendodúvida fundada sobre a exatidão daquilo que cobra posto que, instado a comprová-los(documento3),quedou-seinerte.

Nessesentido:

TribunaldeJustiçadeSãoPaulo.“AçãodePrestaçãodeContas.Açãoquepossuiduasfases:umaparaoreconhecimentododeverdeprestaçãodecontaseacondenaçãodosréus a fazê-lo, e outra para a discussão da regularidade das contas e acertamento deeventuaispendências.Réusqueadministravamimóvelquetambémeradepropriedadedaautora. Em sentença de primeira fase, o dever de prestar contas restou caracterizado.Prestaçãodecontasnaformamercantil,apresentadapelaautora,anteosilênciodosréus.Determinaçãodeperíciacontábilpelamagistrada,apurando-seemlaudopericialocréditoa favor da autora, inferior ao pretendido, adotado em sentença. Pleito de redução.Improcedência. Não cabe mais aos apelantes impugnar as contas apresentadas pelaautora, emsededeapelação.Autoraéproprietária de50%do imóvel.Comprovaçãodegastossomentepornotasfiscaiserecibos.Alegaçãodanecessidadedepequenosreparosdiários,parajustificargastosnãocomprovados,nãoprospera,eisqueemimóvelalugado,tais custos,mormente comcaráter demanutenção, ficama cargodo inquilino.SentençaMantida. Apelo desprovido” (Relator(a): Ramon Mateo Júnior – Comarca: São Paulo –Órgãojulgador:7ªCâmaradeDireitoPrivado–Datadojulgamento:16.10.2014–Dataderegistro:16.10.2014).

Sendoassim,restacristalinoodireitodorequerenteemexigirascontasnosexatostermosdoart.550doCódigodeProcessoCivil.

II–Pedido

Istoposto,requer-seacitaçãodorequerido,pelocorreio,nostermosdosarts.246,I;247e248doCPC (ou:poroficialde justiçanos termosdoart.246, II, doCódigodeProcessoCivil),paraquepresteascontasna formaadequada(CPC,art.551),comoscomprovantesdosgastosouofereçaacontestaçãonoprazolegalde15(quinze)dias.

Contestado ou não o pedido, requer-se o julgamento da procedência da presente açãocondenandoorequerido,casonãoastenhaprestado,aprestarascontasnaformaadequada(CPC, art. 551) no prazo de 15 (quinze) dias sob pena de validade das contas a seremapresentadaspelo requerente (CPC,art.550,§6º),alémdecustasehonoráriosqueVossaExcelênciaarbitrarnoslimiteslegais.

Não contestado o pedido, em razão da revelia (CPC, art. 344), requer-se o julgamentoantecipadonos termosdosarts.355e550,§4ºdoCPCcomacondenaçãodorequeridoaemcustasehonorários.

Prestadas as contas, requer desde já o autor o prazo de 15 (quinze) dias para, se for ocaso, impugná-las, com o prosseguimento do processo nos termos do § 2º do art. 550 doCPC.

III–Provas

Requer-se provar o alegado por todos os meios de prova em direito admitidos, incluindoperíciaeproduçãodeprovadocumental.

IV–Valordacausa

8.3.

8.3.1.

8.3.2.

Dá-seàcausaovalorde(...)

Termosemque,

Pededeferimento.

Data

Advogado(OAB)

AÇÕESPOSSESSÓRIAS

Notificação

Notificado:(...).

Endereço:(...).

Ref.:Comodatodoimóvellocalizadonoendereçosupra.

(...),serve-sedapresenteparanotificá-ladoquantosegue:

Desde(...),V.Sª.ocupaoimóvellocalizadonaRua(...),atítulodeempréstimogratuito.

Entretanto,nãomaisinteressaànotificanteamanutençãodoempréstimodoreferidoimóvel.

ConvémlembrarqueV.Sª.seobrigouadesocuparo imóvel,nostermosdacláusula2ªdocontratodecomodatofirmadoem(...),noprazode30diasdanotificação.

Diantedoexposto,ficaV.Sª.notificadaadesocuparoimóvelnoprazoimprorrogávelde30dias sobpenade, assimnãoo fazendo, tomarem-seasmedidas judiciais cabíveis, inclusiveação de reintegração de posse com pedido de liminar, sem prejuízo das perdas e danos,consubstanciadas,principalmente,nosaluguéisdoimóvel,orafixadosemR$(...),acordecomodispostonoart.582,doCódigoCivil.

Eraoquehaviaparanotificar.

Data

Notificante

Reintegraçãodeposse

Exmo(a).Sr(a).Dr(a).Juiz(a)deDireitoda(...)

(...), vem, respeitosamente, por seus advogados e procuradores (documento 1), comescritóriona(...),propor,emfacede(...),acompetente:

Açãodereintegraçãodepossecumuladacomperdasedanos

oque fazcomsupedâneonosartigos554eseguintesdoCódigodeProcessoCivil,pelosfatoserazõesaseguirexpendidos:

I–Fatos

De acordo com a cópia da certidão da matrícula anexa (documento 2), a autora éproprietáriaepossuidoraindiretadoimóvellocalizadonaRua(...).

Nessa qualidade, emprestou gratuitamente o imóvel ao réu, tendo, assim, celebradocontratodecomodatoporprazoindeterminadonodia(...)(documento3).

Cumpreassinalarquenessecontratoficouconvencionadoque:

Nahipótesedeocomodantenecessitardoimóveloradadoemcomodatoparaqualquerfim,ocomodatárioserápreviamentenotificadodessaintenção,comprazode30(trinta)diasparadesocupaçãodo imóvel, obrigando-seo comodatário a restituir o imóvel, inteiramente livreedesembaraçadodepessoasecoisasemperfeitoestadodeconservaçãoeuso,talcomoestárecebendo,sobpenaderesponderporperdasedanos.

Apesardisso,enãoobstanteas insistentes tentativasdaautoraque,semsucesso, tentouamigavelmente fazer com que o réu restituísse o imóvel emprestado, a verdade é que estepermaneceirredutível,negando-seadevolveraposseàautora.

Sendoassim,em(...),aautora,naqualidadedepossuidoraindiretadoimóvel,constituiuoréu emmora, tendo logrado notificá-lo para que desocupasse o imóvel no prazo de 30 dias(documento4).

Decorridoinalbisoprazoconcedido,quedando-seinerte,oréunãodesocupouoimóvel.

Portanto,apartirdoprazoconcedidoapossedoréupassouaserviciada,precáriaenãorestoualternativaàautorasenãoingressarcomapresenteaçãodereintegraçãodeposse.

II–Direito

Dispõeoartigo1.210doCódigoCivil,queopossuidortemodireitoàreintegraçãonocasodeesbulho,inclusiveliminarmente(CódigodeProcessoCivil,arts.558e562)e,maisadiante,oartigo555,I,doCódigodeProcessoCivil,permiteacobrançadeperdasedanos.

Poroutrolado,tratando-sedecomodato,oart.582doCódigoCivilpreceitua:

Art.582.(...)Ocomodatárioconstituídoemmora,alémdeporelaresponder,pagará,atérestituí-la,oalugueldacoisaqueforarbitradopelocomodante.

OCódigodeProcessoCivil determina,noartigo560,queopossuidor temodireitoaserreintegrado em caso de esbulho e, antes, defere, no artigo 555, I, a possibilidade decumulaçãodopedidopossessóriocomindenizaçãoporperdasedanos.

a)Posse

Certoé,Excelência,queoprimeirorequisitoparaoaforamentodeaçãodereintegraçãoéa

provadaposse(art.561,I,doCódigodeProcessoCivil).

Nessesentido, resta inequivocamenteprovadaaposse indiretado imóvel,pelaautora,emvirtudedocontratodecomodato,alémdaprópriacertidãodamatrículado imóvel,vezqueaposseéaexteriorizaçãododomínio.

Portanto,NobreJulgador,aautoracedeuapossediretaemfacedocontratodecomodato,queagorabuscarecuperar.

b)Doesbulhoesuadata–perdadaposse

Osegundorequisitoparaaaçãoéoesbulhopraticadopeloréuesuadata,paraquesefixeoprazodeanoediaaensejaroritoespecialdosartigos560a568doCódigodeProcessoCivil,tudonostermosdoartigo561,incisosIIaIV,domesmodiplomalegal.

“O esbulho da posse é o acto em que o possuidor é privado da posse, violentamente,clandestinamenteoucomabusodeconfiança.31”

Comefeito,oautorfoiesbulhadodapossecomabusodeconfiança,porque,em(...),oréufoidevidamenteconstituídoemmora, comprazode30diasparadesocupaçãodo imóvele,não o fazendo, praticou esbulho, vez que sua posse, antes justa, passou a ser injusta pelovíciodaprecariedadeapartirdodia(...).

EnsinaCarlosRobertoGonçalves:

“Aprecariedadediferedosvíciosdaviolênciaedaclandestinidadequantoaomomentodeseu surgimento. Enquanto os fatos que caracterizam estas ocorrem no momento daaquisição da posse, aquela somente origina-se de atos posteriores, ou seja, a partir doinstanteemqueopossuidordiretorecusa-seaobedeceràordemderestituiçãodobemaopossuidor indireto. A concessão da posse precária é perfeitamente lícita. Enquanto nãochegadoomomentodedevolveracoisa,opossuidortempossejusta.Ovíciomanifesta-se quando fica caracterizado o abuso de confiança. No instante em que se recusa arestituí-la,suapossetorna-seviciadaeinjusta,passandoàcondiçãodeesbulhador.”32

Ésobremodo importanteassinalarqueadatadoesbulho,ocorridoem(...),concede largamargempara o termo final de ano e dia impeditivo da concessão de liminar, nos termos doartigo558doCódigodeProcessoCivil.

III–Pedido

Diantedetodooexposto,serveapresentepararequererdigne-seVossaExcelênciade:

a) acorde com o mandamento insculpido no artigo 562, primeira parte, do Código deProcessoCivil, provados os requisitos e estando a presente exordial devidamente instruída,determinar seja expedido mandado, concedida liminarmente, inaudita altera parte, areintegraçãodepossedoimóvelsituadonaRua(...);

b)aofinal, julgarprocedenteapresenteação, tornandodefinitivaareintegraçãodeposse,

comacondenaçãodoréunopagamentodasperdasedanosconsubstanciadasnosalugueresdeR$(...)pormês,nostermosdoart.582,doCódigoCivil,peloperíodoemquepermanecerno imóvel após o prazo que na notificação (documento 4) lhe fora concedido paradesocupação,alémdascustas,honoráriosdeadvogadoqueVossaExcelênciahouverporbemarbitraredemaisônusdesucumbência;

Subsidiariamente,casoVossaExcelênciaentendanecessáriaaaudiênciadejustificaçãonostermosdasegundapartedoartigo562doCódigodeProcessoCivil,requeraautoradigne-seVossa Excelência de considerar suficiente (Código de Processo Civil, art. 563), com aconsequenteexpediçãodemandadodereintegraçãodeposse,julgandoVossaExcelência,aofinal, procedente a ação, tornando definitiva a reintegração de posse deferida com acondenaçãodoréunopagamentodasperdasedanosconsubstanciadasnosalugueresdeR$(...)pormês,peloperíodoemquepermanecernoimóvelapósoprazo(...)quenanotificação(documento4)lheforaconcedidoparadesocupação,alémdecustas,honoráriosdeadvogadoedemaisônusdesucumbência.

Ainda subsidiariamente, caso Vossa Excelência não conceda liminarmente, e, tampouco,após a justificação, a reintegração de posse pretendida, o que se admite somente porhipótese, requeraautoraaprocedênciadapresenteaçãocomaconsequenteexpediçãodomandado reintegratório da posse, condenado o réu no pagamento das perdas e danosconsubstanciadas nos alugueres de R$ (...) por mês, pelo período em que permanecer noimóvelapósoprazoquenanotificação(documento4) lheforaconcedidoparadesocupação,alémdascustas,honoráriosdeadvogadoedemaisônusdesucumbência.

IV–Citação

Requer-se a citação doRéu por oficial de justiça, nos termos do artigo 246, inciso II, doCódigo deProcessoCivil, requerendo-se desde já que o encarregado da diligência procedanosdiasehoráriosdeexceção(CódigodeProcessoCivil,art.212,§2º),para:

a)querendo,ofereceradefesaquetiversobpenadeconfissãoeefeitosdarevelia(CódigodeProcessoCivil,art.344);

b) comparecer à audiência de justificação, nos termos do artigo 562, segunda parte, doCódigodeProcessoCivil,casoestasejadesignadaporVossaExcelência.

V–Provas

Protesta a autora por provar o alegado através de todos os meios de prova em direitoadmitidos,especialmentepelaproduçãodeprovadocumental,testemunhal,pericialeinspeçãojudicial, depoimento pessoal do réu sob pena de confissão, caso não compareça, ou,comparecendo,senegueadepor (art.385,§1º,doCódigodeProcessoCivil), inclusiveemeventualaudiênciadejustificação.

VI–Valordacausa

8.3.3.

Dá-seàcausaovalordeR$(...).

Termosemque,

pededeferimento.

Data

Advogado(OAB)

Reintegraçãodeposseapósaconsolidaçãodapropriedadenaalienaçãofiduciáriadebemimóvel

ExmoSr.Dr.JuizdeDireitoda___VaraCíveldo(...)daComarcade(...)

(...),vem,respeitosamente,peranteVossaExcelência,por intermédiodosseusadvogados(procuraçãoanexa–documento1),propor,emfacede(...),apresente

Açãodereintegraçãodeposse

o que faz com supedâneo no art. 30 da Lei 9.514/1997, e nos argumentos de fato e dedireitoaseguiraduzidos:

I–Fatos

Por contrato de compra e venda com pacto de alienação fiduciária, a autora se tornoucredoradoréupelasimportânciasmencionadasnoreferidoinstrumento(documento2).

Emrazãodoinadimplementodasobrigaçõesassumidaspeloréu,aautoraprovidenciousuaconstituição emmora, nos termos do art. 26 da Lei 9.514/1997, e, ausente a purgação damora, restou a consolidação da propriedade como se vê na cópia da matrícula anexa(documento3).

Comaconsolidaçãodapropriedadeemseunomeerealizadososleilõesnostermosdoart.26 da Lei 9.514/1997 (atas dos leilões – documento 4), a fiduciária (credora), ora autora,adjudicou o imóvel objeto da vertente refrega, conforme prova a cópia da matrícula anexa(documento3).

Certoéque,emrazãodaconsolidaçãoedarealizaçãodosleilões,tendoemvistaaposseindiretamantidapelaautoraporforçadoart.23daLei9.514/1997,oréudeveriaterrestituídoapossedireta,oquenãofez.

Em consonância com o acatado, a teor do art. 37-A da Lei 9.514/1997, que disciplinaespecialmenteamatéria,éobrigaçãodoréudesocuparoimóvelnomomentodoleilão,oqueseafirmanaexatamedidaemque,seassimnãoproceder–comodefatonãoprocedeunocaso concreto – deve pagar 1% do valor do imóvel corrigido (estipulado no contrato –documento2)pelaindevidaocupação.

NestesentidoaliçãodeMarceloTerra:

“Apósrealizaçãodo leilão,o licitantevencedoroumesmoocredor(fiduciário)entraránapossediretadoimóvel(lembroqueaindiretajáseencontravaemseupoder).”33

Posta desta maneira a questão e baldos os esforços da autora para obter a posseamigavelmente,nãorestoualternativasenãoaproposituradapresenteaçãodereintegraçãodeposse,cujaliminar,previstanaleiespecial,émedidaqueseimpõe.

II–Direito

Nostermosdoart.30daLei9.514/1997:

“É assegurada ao fiduciário, seu cessionário ou sucessores, inclusive o adquirente doimóvelporforçadopúblicoleilãodequetratamos§§1ºe2ºdoart.27,areintegraçãonapossedo imóvel,queseráconcedida liminarmente,paradesocupaçãoemsessentadias,desdequecomprovada,na formadodispostonoart. 26, a consolidaçãodapropriedadeemseunome.”(destacou-se)

Portanto,écristalinoocomandolegale,comoinadimplementoeconsequenteconsolidaçãoda propriedade em nome da fiduciária, ora autora, ou de quem tenha adquirido o bem peloleilão,facultaseaqualquerdessaspessoasrequererareintegraçãoliminardapossedobemalienadofiduciariamentecomprazodesessentadiasparadesocupação.

ÉnestesentidoaremansosajurisprudênciadoTribunalBandeirante:

TribunaldeJustiçadeSãoPaulo.“AlienaçãoFiduciária–Bemimóvel–Inadimplementoda devedora fiduciante – Consolidação da propriedade imóvel em nome do credorfiduciário, nos termos do artigo 26 da Lei 9.514/97. Não restituição do imóvel. Esbulhoconfigurado. Ajuizamento de ação de reintegração de posse. Concessão de liminar.Proposituradeação indenizatória emque sebuscaa restituiçãodos valorespagos, quenão obsta a imediata reintegração de posse. Inexistência de prejudicialidade. Direito deretenção do imóvel até a eventual restituição dos valores pagos. Inocorrência. Sentençaconfirmada. Recurso improvido” (9058248-30.2005.8.26.0000 – Apelação – Rel. WalterZeni – São Paulo – 32ª Câmara de Direito Privado – Data do julgamento: 17.03.2011 –Dataderegistro:17.03.2011–Outrosnúmeros:1015262400).Tribunal de Justiça de São Paulo. “Reintegração de posse – Alienação fiduciária deimóvel – Mora do fiduciante regularmente notificado – Purgação não ocorrente –Consolidação da propriedade fiduciária – Pedido do fiduciário de sua reintegração napossedo imóvel– Indeferimento–Decisão fundadana faltadeprovadeposseanterior.Inadmissibilidade –Matéria que não se rege pelas disposições do Cód. de. Proc. Civil,mas por lei especial – Decisão reformada – Recurso provido. 1. Com a constituição dapropriedade fiduciária, decorrente do registro do contrato, o fiduciário torna-se possuidorindireto.2.Podeocredorfiduciário,nãopagaadívidaeconstituídoofiducianteemmora,obter a consolidação da propriedade em seu nome e reintegrar-se na posse do imóvel,liminarmente” (0334966-04.2009.8.26.0000 – Agravo de Instrumento – Rel. ReinaldoCaldas–SãoPaulo–29ªCâmaradeDireitoPrivado–Datadojulgamento:09.02.2011–Dataderegistro:17.02.2011–Outrosnúmeros:990093349663).

Nestejulgado,asseverouorelator:

“AespécieédisciplinadapelaLei9.514/97,cujoartigo23estabelece:‘Artigo 23. Constitui-se a propriedade fiduciária de coisa imóvel mediante registro, nocompetenteRegistrodeImóveis,docontratoquelheservedetítulo’.Acrescentaoparágrafoúnico:‘Parágrafoúnico.Comaconstituiçãodapropriedadefiduciária,dá-seodesdobramentodaposse,tornando-seofiduciantepossuidordiretoeofiduciáriopossuidorindiretodacoisa’.Comosevê,oautor,comoregistrodapropriedadefiduciária,tornou-sepossuidorindiretodobem.(...)Finalmente,oartigo30daleideregênciaestatui:Artigo30.‘Éasseguradaaofiduciário...(‘omissis’)areintegraçãodepossedoimóvel,queserá concedida liminarmente para desocupação em sessenta dias, desde quecomprovada, na forma do disposto no art. 26, a consolidação da propriedade em seunome’.Relevanteéqueaconsolidaçãodapropriedade,nostermosdadisciplinareferida,confereao fiduciário, com título registrado e averbado, como na espécie, o direito à liminar dereintegraçãodeposse”.

Taisrazõesseaplicamintegralmenteaopresentecaso.

Emcomplemento,estipulaoart.37-AdaLei9.514/1997:

“Art.37-A.Ofiduciantepagaráaofiduciário,ouaquemvierasucedê-lo,atítulodetaxadeocupaçãodo imóvel,pormêsou fração,valorcorrespondenteaumporcentodovaloraque se refere o inc. VI do art. 24, computado e exigível desde a data da alienação emleilãoatéadataemqueo fiduciário,ouseussucessores,vieraser imitidonapossedoimóvel.”

Posta assim a questão, a autora não só faz jus à reintegração liminar da posse, paradesocupação pelo réu no prazo de sessenta dias, como, igualmente, à indenização pelaindevidaocupaçãodobemàtaxade1%dovalordoimóvelestipuladonocontrato(R$XXXXX–cláusulaXXXdocontrato–documento2),desdeadatadoleilão(xx/xx/xxxx–documento4),atéadatadaefetivadesocupaçãodoimóvel.

a)Posse

Certoé,Excelência,queoprimeirorequisitoparaoaforamentodeaçãodereintegraçãoéaprovadaposse(art.575,I,doCPC).

Nessesentido, resta inequivocamenteprovadaaposse indiretado imóvel,pelaautora,emvirtudedocontratodealienaçãofiduciáriaregidopelaLei9.514/1997,alémdaprópriacertidão

damatrículadoimóvel.Anote-se,nestesentido,oteordoart.23daLeideRegência:

“Artigo 23. Constitui-se a propriedade fiduciária de coisa imóvel mediante registro, nocompetenteRegistrodeImóveis,docontratoquelheservedetítulo.Parágrafoúnico.Comaconstituiçãodapropriedadefiduciária,dá-seodesdobramentodaposse, tornando-seo fiduciantepossuidordiretoeo fiduciáriopossuidor indiretodacoisaimóvel.”

Portanto, o contrato de alienação fiduciária registrado atribuiu à fiduciante (credora) oraautora,aqualidadedepossuidoraindireta.

b)Esbulhoesuadata–Perdadaposse

Osegundorequisitoparaaaçãoéoesbulhopraticadopeloréuesuadata,tudonostermosdoartigo561,incisosIIaIVdomesmoDiplomaLegal.

O “esbulho da posse é o acto em que o possuidor é privado da posse, violentamente,clandestinamenteoucomabusodeconfiança”.34

Comefeito,oautorfoiesbulhadodapossecomabusodeconfiançapeloréuque,obrigadoporleiarestituiroimóvelapósoleilão,deixoudefazê-lo.

EnsinaCarlosRobertoGonçalves:

“Aprecariedadediferedosvíciosdaviolênciaedaclandestinidadequantoaomomentodeseu surgimento. Enquanto os fatos que caracterizam estas ocorrem no momento daaquisição da posse, aquela somente origina-se de atos posteriores, ou seja, a partir doinstanteemqueopossuidordiretorecusa-seaobedeceraordemderestituiçãodobemaopossuidor indireto. A concessão da posse precária é perfeitamente lícita. Enquanto nãochegadoomomentodedevolveracoisa,opossuidortempossejusta.Ovíciomanifesta-se quando fica caracterizado o abuso de confiança. No instante em que se recusa arestituí-la,suapossetorna-seviciadaeinjusta,passandoàcondiçãodeesbulhador.”35

É preciso observar, todavia, que o requisito do prazo, em razão da especialidade doprocedimentodeterminadopelaLei9.514/1997,sequerserianecessário.

Em outras palavras, está consolidado o entendimento segundo o qual não se aplicam asregras do Código de Processo Civil para regular os requisitos da ação de reintegração deposseora requerida, em razãodeamatéria ser reguladapor lei especial (Lei daAlienaçãoFiduciáriadeBemImóvel).

EstaéaliçãodeMarceloTerra:

“Recordo que, pelo teor do inciso V, do art. 24, o devedor (fiduciante) somente poderáutilizarlivrementedoimóvelenquantoforadimplente;assim,apartirdonãopagamentodequalquer das parcelas ou do não cumprimento de uma obrigação acessória, o devedor(fiduciante)éesbulhadordaposse,justificando-seareintegração.”

A ação de reintegração de posse pode anteceder, até mesmo, a realização do leilão,bastando que se observe o único requisito legal (= pressuposto processual), que é aconsolidaçãoplenadapropriedadenapessoadocredor(fiduciário).36

Emsuma,deacordocomoart.30daLei9.514/1997,oúnicorequisitolegalparaobtençãodaliminaréaregularconsolidaçãodapropriedadenasmãosdocredor(fiduciário):

“É assegurada ao Fiduciário, seu cessionário ou sucessores, inclusive o adquirente doimóvelporforçadopúblicoleilãodequetratamos§§1ºe2ºdoart.27,areintegraçãonapossedo imóvel,queseráconcedida liminarmente,paradesocupaçãoemsessentadias,desdequecomprovada,na formadodispostonoart. 26, a consolidaçãodapropriedadeemseunome.”

Nestesentido,osseguintesjulgados:

“Alienação fiduciária – bem imóvel – reintegração de posse – liminar – consolidação dapropriedade (artigos 26 e 30 da Lei 9.514/97) – Constitucionalidade – Reconhecimento.Observando-se, com rigor, os artigos 22 a 30 da Lei nº 9.514/97 e consolidada apropriedadefiduciáriaemnomedocredor,assegura-lhealeiodireitoàconcessãoliminarda reintegração de posse do imóvel, que deverá ser desocupado no prazo de sessentadias.Aprevisãode leilãoextrajudicialeconsolidaçãodapropriedade fiduciáriaemnomedo credor por ato do registrador imobiliário não afronta aConstituição Federal, já que oacessoaoJudiciário,aampladefesaeocontraditóriocontinuamasseguradosaodevedorque se sentir prejudicado” (AI 880.879-00/2, 5ª Câm., Rel. Des. Pereira Calças, j.27.01.2005).“Alienação fiduciária – bem imóvel – reintegração de posse – liminar – requisitos –preenchimento – cabimento – aplicação do artigo 30, da Lei 9.514/97. Preenchidos osrequisitosdosartigos26e27daLei9.514/97,derigoraconcessãodamedidaprevistanoartigo 30 que assegura ao fiduciário, seu cessionário ou sucessores, a reintegração napossedoimóvel,aserconcedidaliminarmente,paradesocupaçãoemsessentadias,anteacomprovaçãodaconsolidaçãodapropriedadeemnomedofiduciário”(AI838.548-00/3,11ªCâm.,Rel.JuizClóvisCastelo,j.15.03.2004).Nomesmosentido:AI804.503-00/0,9ªCâm., Rel. Juiz Gil Coelho, j. 06.08.2003, AI 834.999-00/6, 8ª Câm., Rel. Juiz AntônioCarlos Villen, j. 11.03.2004, AI 821.157-00/0, 5ª Câm., Rel. Juiz Pereira Calças, j.28.04.2004, AI 854.806-00/3, 3ª Câm., Rel. Juiz Ferraz Felisardo, j. 08.06.2004, AI849.421-00/7, 11ª Câm., Rel. Juiz Mendes Gomes, j. 21.06.2004, AI 857.922-00/2, 7ªCâm.,Rel.JuízaReginaCapistrano,j.03.08.2004.“Alienação fiduciária – bem imóvel – reintegração de posse – liminar – requisitos –preenchimento – cabimento – aplicação do artigo 30, da Lei 9.514/97. Preenchidos osrequisitosdosartigos26e27daLei9.514/97,derigoraconcessãodamedidaprevistanoartigo 30, que dispõe ser assegurada ao fiduciário, seu cessionário ou sucessores,inclusiveoadquirentedoimóvelporforçadopúblicoleilãodequetratamos§§1ºe2ºdoartigo 27, a reintegração na posse do imóvel, que será concedida liminarmente, paradesocupaçãoemsessentadiasdesdequecomprovada,naformadodispostonoartigo26,a consolidação da propriedade em seu nome” (AI 804.503-00/0, 9ª Câm., Rel. Juiz Gil

Coelho,j.06.08.2003).

Mesmo que assim não fosse, é sobremodo importante assinalar que a data do esbulho,ocorrido no dia do leilão (em XX/XXX/XXXX – documento 4), momento em que a possedeveria ser restituída posto que é o termo inicial para contagem do aluguel pena, concedelargamargemparaotermofinaldeanoediaimpeditivodaconcessãodeliminar,nostermosdoartigo558doCódigodeProcessoCivil,casofosseaplicável.

III–Pedido

Diantedetodooexposto,serveapresentepararequererdigne-seVossaExcelênciade:

a) acorde com o mandamento insculpido no artigo 562, primeira parte, do Código deProcessoCivil, provados os requisitos e estando a presente exordial devidamente instruída,determinar seja expedido mandado, concedida liminarmente, inaudita altera parte, areintegraçãodepossedoimóvel;

b)aofinal, julgarprocedenteapresenteação, tornandodefinitivaareintegraçãodeposse,comacondenaçãodoréunopagamentodasperdasedanosconsubstanciadasnosalugueresde1%dovalordocontrato,pormêsdeocupação,nostermosdoart.37-AdaLei9.514/1997,pelo período em que permanecer no imóvel após o leilão, ocorrido no dia XX/XX/XXXX(documento 4), além das custas, honorários de advogado que Vossa Excelência houver porbemarbitraredemaisônusdesucumbência;

Sucessivamente,casoVossaExcelênciaentendanecessáriaaaudiênciadejustificaçãonostermosdasegundapartedoartigo562, requeraautoraasuaprocedência (CPC,art.565),com a consequente expedição de mandado de reintegração de posse, julgando VossaExcelência,ao final,procedenteaação, tornandodefinitivaa reintegraçãodepossedeferidacomacondenaçãodoréunopagamentodasperdasedanosconsubstanciadasnosalugueresde1%dovalordocontrato,pormêsdeocupação,nostermosdoart.37-AdaLei9.514/1997,pelo período em que permanecer no imóvel após o leilão, ocorrido no dia XX/XX/XXXX(documento4),alémdecustas,honoráriosdeadvogadoedemaisônusdesucumbência.

Aindaemordemsucessiva,casoVossaExcelêncianãoconcedaliminarmente,e,tampouco,após a justificação, a reintegração de posse pretendida, o que se admite somente porhipótese, requeraautoraaprocedênciadapresenteaçãocomaconsequenteexpediçãodomandado reintegratório da posse, condenado o réu no pagamento das perdas e danosconsubstanciadas nos alugueres de 1% do valor do contrato, por mês de ocupação, nostermos do art. 37-A da Lei 9.514/1997, pelo período emque permanecer no imóvel após oleilão,ocorridonodiaXX/XX/XXXX(documento4),alémdascustas,honoráriosdeadvogadoedemaisônusdesucumbência.

IV–Citação

Requer-seacitaçãodoRéuporOficialdeJustiça,nos termosdoartigo246, inciso II,do

8.3.4.

Código de Processo Civil, determinando Vossa Excelência que o Sr. Oficial de Justiçaencarregadodadiligênciaprocedanosdiasehoráriosdeexceção(CPC,art.212,§2º),para:

a)querendo,ofereceradefesaquetiversobpenadeconfissãoeefeitosdarevelia(CPC,art.344);

b) comparecer à audiência de justificação, nos termos do artigo 562, segunda parte, doCódigodeProcessoCivil,casoestasejadesignadaporVossaExcelência.

V–Provas

Requer-se provar o alegado por todos os meios de prova em direito admitidos, incluindoperícia, produção de prova documental, testemunhal, inspeção judicial, depoimento pessoalsobpenadeconfissãocasooréu(ouseurepresentante)nãocompareça,ou,comparecendo,senegueadepor(art.385,§1º,doCódigodeProcessoCivil),inclusiveemeventualaudiênciadejustificação.

VI–Valordacausa

Dá-seàcausaovalordeR$XXXXXX(valorestimativo).

Termosemque,

pededeferimento.

Data

AdvogadoOAB/SPn.(...)

Manutençãodeposse

Exmo(a).Sr(a).Dr(a).Juiz(a)deDireitoda(...)

(...), vem,mui respeitosamente, por seus advogados e procuradores (documento 1), comescritóriona(...),propor,emfacedo(...)napessoadeseurepresentantelegal,comsedenaRua(...),acompetenteaçãode

Manutençãodeposse

oquefazcomfundamentonosartigos1.210,doCódigoCivil,e554eseguintesdoCódigodeProcessoCivilenosargumentosdefatoededireitoaseguiraduzidos.

I–FatoseDireito

De acordo com a cópia da certidão da matrícula anexa (documento 2), a autora éproprietáriaepossuidoradoimóvellocalizadonaRua(...).

O imóvel da autora é destinado ao cultivo permanente de eucalipto para corte, conformeprova a última declaração do ITR (documento 3), dispondo, também, de uma casa onde

funcionaoalojamentodosempregados.

Ocorre que, em virtude de greve nacional dos trabalhadores rurais, o sindicato da regiãoconvocou grevistas a fim de impedir a extração da madeira já vendida à Companhia (...),conformecópiadereciboanexo(documento4).

De fato,apartirdoúltimodia (...),osgrevistaspermanecemdurante todoodiaemfrenteaosportõesdapropriedadedaautora,impedindoaentradadecaminhões(documento4).

Turbaçãopraticadapeloréu(CódigodeProcessoCivil,art.561,II)

Perturbaçãodaposseétodoactopraticadocontraavontadedopossuidor,quelheestorveogozodacoisapossuída,semdelaoexcluir,completamente(visinquietativa).Elapodeserpositiva; p. ex., o turbador corta árvores da propriedade, ou negativa, p.ex., o turbadorimpedeopossuidordecortá-las.37

Comefeito,aautorafoiturbadadaposse,porque,emboranãotenhaperdidoaposse,estáimpedidadeextrairamadeiravendida,causando-lheimensuráveisprejuízos.

Datadaturbação(CódigodeProcessoCivil,art.561,III)

Aturbaçãoocorreunodia(...),ouseja,háapenasdoismeses,dentrodoprazodeanoediaexigidoporlei(CódigodeProcessoCivil,art.558).

Continuaçãodaposse(CPC,art.561,IV)

Verifica-sequeaautoracontinuanapossedoimóvel,estando,apenas,impedidadeextrairamadeiravendida,configurando-se,claramente,aturbaçãoaptaaensejarapresenteação.

II–Pedido

Diantedetodooexposto,serveapresentepararequererdigne-seVossaExcelênciade:

a) acorde com o mandamento insculpido no artigo 562, primeira parte, do Código deProcessoCivil, provados os requisitos e estando a presente exordial devidamente instruída,determinar seja expedido mandado, concedida liminarmente, inaudita altera parte, amanutençãodepossedoimóvelsituadona(...),comarequisiçãodeforçapolicial;

b)ao final, julgarprocedenteapresenteação, tornandodefinitivaamanutençãodeposse,cominando a multa diária de R$ (...) se houver nova turbação pelo mesmo réu, além dacondenaçãoemcustas,honoráriosdeadvogadoqueVossaExcelênciahouverporbemarbitraredemaisônusdesucumbência;

Subsidiariamente,casoVossaExcelênciaentendanecessáriaaaudiênciadejustificaçãonostermosdasegundapartedoartigo562doCódigodeProcessoCivil,requeraautoradigne-seVossa Excelência de considerar suficiente (Código de Processo Civil, art. 563), com aconsequenteexpediçãodemandadodemanutençãodeposse,julgandoVossaExcelência,aofinal,procedenteaação,tornandodefinitivaamanutençãodeposse,cominandoamultadiáriade R$ (...) se houver nova turbação pelos mesmos réus, além da condenação em custas,

8.3.5.

honorários de advogado que Vossa Excelência houver por bem arbitrar e demais ônus desucumbência.

Ainda em ordem subsidiária, caso Vossa Excelência não conceda liminarmente, e,tampouco,apósa justificação,amanutençãodepossepretendida,oqueseadmitesomenteporhipótese,requeraautoraaprocedênciadapresenteaçãocomaconsequenteexpediçãodomandadodemanutençãodaposse,cominando-semultadiáriadeR$(...)nocasodenovaturbação, além da condenação em custas, honorários de advogado e demais ônus desucumbência.

III–Citação

Requer-seacitaçãodos réusporoficialde justiça,nos termosdoartigo246, inciso II,doCódigo deProcessoCivil, requerendo-se desde já que o encarregado da diligência procedanosdiasehoráriosdeexceção (CódigodeProcessoCivil,art.212,§2º),e, tratando-sedeconflitocoletivopelaposse,acitaçãopessoaldosocupantesqueforemencontradosnolocale,osquenãoforemnadiligênciaquedeveserúnica(CPC,art.554,§2º),acitaçãoporeditale, demais disso, a intimação do Ministério Público e, se envolver pessoas em situação dehipossuficiênciaeconômica,daDefensoriaPública,tudopara:

a) querendo, oferecer a defesa que tiverem sob pena de confissão e efeitos da revelia(CódigodeProcessoCivil,art.344);

b) comparecer à audiência de justificação, nos termos do artigo 562, segunda parte, doCódigodeProcessoCivil,casoestasejadesignadaporVossaExcelência.

IV–Provas

Protesta a autora por provar o alegado através de todos os meios de prova em direitoadmitidos,especialmentepelaproduçãodeprovadocumental,testemunhal,pericialeinspeçãojudicial, depoimento pessoal do réu sob pena de confissão, caso não compareça, ou,comparecendo,senegueadepor (art.385,§1º,doCódigodeProcessoCivil), inclusiveemeventualaudiênciadejustificação.

V–Valordacausa

Dá-seàcausaovalordeR$(...).

Termosemque,

Pededeferimento.

Data

AdvogadoOAB

Interditoproibitório

Exmo(a).Sr(a).Dr(a).Juiz(a)deDireitoda(...)

(...), vem,mui respeitosamente, por seus advogados e procuradores (documento 1), comescritóriona(...),ondereceberãointimações,propor,emfacedo(...),ocompetente

Interditoproibitório

oquefazcomfundamentonoartigo1.210doCódigoCivil,nosartigos567e568doCódigodeProcessoCivilenosargumentosdefatoededireitoaseguiraduzidos.

I–Fatos

De acordo com a cópia da certidão da matrícula anexa (documento 2), a autora éproprietáriaepossuidoradoimóvellocalizadona(...).

O imóvel da autora é destinado ao cultivo permanente de eucalipto para corte, conformeprova a última declaração do ITR (documento 3), dispondo, também, de uma casa ondefuncionaoalojamentodosempregados.

Ocorre que, em virtude de greve nacional dos trabalhadores rurais, o sindicato da regiãoestáconvocandogrevistasa fimde invadirapropriedadedaautora,oqueseprovaatravésdosinclusospanfletosqueestãosendodistribuídosnacidadede(...)(documento4).

Aameaçadolíderdomovimentoepresidentedosindicatofoiperpetradacategoricamente,peranteinúmerastestemunhas,conformedeclaraçõesanexas(documento5).

II–Direito

Oartigo1.210doCódigoCivildefereproteçãoaopossuidorameaçado,cujoprocedimentoéreguladopeloCódigodeProcessoCivilnosartigos567e568.

Outrossim,éremansosaajurisprudênciaacolhendoointerditonessashipóteses:

Primeiro Tribunal de Alçada Civil de São Paulo. “Competência. Possessória. Interditoproibitório.–turbaçãodapossepormovimentogrevista.AlegaçãopelosindicatorecorrentedecompetiràJustiçadoTrabalhotaljulgamento.Descabimento,porquenãosequestionao direito de posse do banco recorrido. Recurso improvido. Possessória. Interditoproibitório.Turbaçãodapossepormovimentogrevista.Liminardeferida,porquepresenteo requisito exigido pelo artigo 932 do Código de Processo Civil. Recurso improvido”(Acórdão nº 29.455 –Processo nº 778.091-8 –Agravo de Instrumento –SãoPaulo – 2ªCâmara–julgamento:12.08.1998–relator:SallesdeToledo–decisão:unânime).Primeiro Tribunal de Alçada Civil de São Paulo. “Interdito proibitório. Possessória.Direito de greve. Liminar concedida porque a posse fora molestada e ameaçada porsindicalizados – admissibilidade, uma vez que estaria se evitando a interrupção daproduçãocomconsequenteprejuízo.Hipótese,ademais,emqueoabusodoexercíciododireito de greve sujeita os responsáveis às penas da lei, reconhecida a competência dajustiça comum, pois a relação existente entre as partes é de invocação dos interditos –liminar mantida – recurso improvido” (Acórdão nº 28.285 – Processo nº 767.124-5 –Agravode Instrumento– Itapeva–2ªCâmara– julgamento:04.03.1998–relator:Ribeiro

deSouza–decisão:unânime).

III–Pedido

Diante do exposto, requer a autora a procedência da presente ação com a consequenteconcessãodomandadoproibitório, impondo-seaoréupenapecuniáriadeR$(...)pordianocasodeefetivaçãodoesbulhoou turbação,alémdacondenaçãoemcustasehonoráriosdeadvogado.

Requer,ainda,aconcessãoliminardomandadoproibitóriocomafixaçãodapenapecuniáriadeR$(...)pordianocasodetransgressão;

IV–Citação

Requer-seacitaçãodos réusporoficialde justiça,nos termosdoartigo246, inciso II,doCódigo deProcessoCivil, requerendo-se desde já que o encarregado da diligência procedanosdiasehoráriosdeexceção (CódigodeProcessoCivil,art.212,§2º),e, tratando-sedeconflitocoletivopelaposse,acitaçãopessoaldosocupantesqueforemencontradosnolocale,osquenãoforemnadiligênciaquedeveserúnica(CPC,art.554,§2º),acitaçãoporeditale, demais disso, a intimação do Ministério Público e, se envolver pessoas em situação dehipossuficiênciaeconômica,daDefensoriaPública,tudopara:

a) querendo, oferecer a defesa que tiverem sob pena de confissão e efeitos da revelia(CódigodeProcessoCivil,art.344);

b) comparecer à audiência de justificação, nos termos do artigo 562, segunda parte, doCódigodeProcessoCivil,casoestasejadesignadaporVossaExcelência.

V–Provas

Protesta a autora por provar o alegado através de todos os meios de prova em direitoadmitidos,especialmentepelaproduçãodeprovadocumental,testemunhal,pericialeinspeçãojudicial, depoimento pessoal do réu sob pena de confissão, caso não compareça, ou,comparecendo,senegueadepor (art.385,§1º,doCódigodeProcessoCivil), inclusiveemeventualaudiênciadejustificação.

VI–Valordacausa

Dá-seàcausaovalordeR$(...).

Termosemque,

pededeferimento

Data

AdvogadoOAB

8.4. AÇÃODEDIVISÃODETERRASPARTICULARES

Exmo(a).Sr(a).Dr(a).Juiz(a)deDireitoda(...)

(...), vem, respeitosamente, por seus advogados e procuradores (documento 1), comescritóriona(...),ondereceberãointimações,propor,emfacede(...),acompetente

Açãodivisória

oquefazcomsupedâneonoartigo1.320,doCódigoCivilearts.588eseguintesdoCódigodeProcessoCivil,pelosfatoserazõesaseguirexpostos:

I–Fatos

O imóvel,situadonodistritode (...),desteMunicípio,édecopropriedadedo requerenteedorequerido.

Oscomunheirosreceberamoimóvelporherançadeseupai,segundoformaldepartilhaoraexibido(documento2).

Com(...)hectaresdeárea,oimóvelencontra-seperfeitamentedescritoeindividualizadonamatrículaanexa(documento3),daseguinteforma:

(Descriçãodoimóvel:situação,limitesecaracterísticosetodasasbenfeitoriaseacessõesnelecontidas).

Atualmenteoimóvelqueserequeradivisãodestina-seàculturade(...),tendoasseguintesacessões:(descreverasacessões).

O requerente, que reside no imóvel, nele realizou as seguintes benfeitorias (descrever asbenfeitoriasrealizadaspelorequerenteeindicararespectivasituação).

II–Direito

A todo tempo é lícito ao condômino exigir a divisão da coisa comum (Código Civil, art.1.320).

Portanto,cabeaçãodedivisãoaocondôminoparaobrigarosdemaisconsortesapartilharacoisacomum(CódigodeProcessoCivil,art.569,II).

Sendo assim, não convindo ao requerente a continuidade do estado de comunhão, querpromoveradivisãogeodésicadoimóvel.

III–Pedido

Em razão dos fatos e do direito ora exposto, requer-se o julgamento da procedência davertenteação,dividindo-seepartilhando-seoimóvelemtestilha.

IV–Citação

Em face do exposto requer a Vossa Excelência a citação do consorte indicado no

8.5.

preâmbulo, para os termos da presente ação, citação essa nos moldes do artigo 247 doCódigo de Processo Civil, seguindo-se, após a eventual resposta, o procedimento comum(CPC,art.578).

V–AudiênciadeConciliação

Tendo em vista a natureza do direito e demonstrando espírito conciliador, a par dasinúmerastentativasderesolveramigavelmenteaquestão,oautordesdejá,nostermosdoart.334 do Código de Processo Civil, manifesta interesse em autocomposição, aguardando adesignaçãodeaudiênciadeconciliação.

VI–Provas

Protesta a autora por provar o alegado através de todos os meios de prova em direitoadmitidos,especialmentepelaproduçãodeprovadocumental,pericialeinspeçãojudicial.

VI–Valordacausa

Dá-seàcausaovalordeR$(...),valordeavaliaçãodoimóvel(documento4).

Termosemque,

pededeferimento.

Data

Advogado(OAB/SP)

AÇÃODEDEMARCAÇÃODETERRASPARTICULARES

Exmo(a).Sr(a).Dr(a).Juiz(a)deDireitoda(…)

(...), vem,mui respeitosamente, por seus advogados e procuradores (documento 1), comescritóriona(...),ondereceberãointimações,propor,emfacede(...),acompetente

Açãodedemarcaçãodeterrasparticulares

o que faz com supedâneo no artigo 1.297, do Código Civil, e arts. 569 e seguintes doCódigodeProcessoCivil,pelosfatoserazõesaseguirexpostos:

I–Fatos

O requerente, por escritura pública, lavrada no Tabelião deNotas de (...) (documento 2),adquiriu, mediante contrato de compra e venda, uma gleba de terras com (...) hectares,devidamentecaracterizadanamatrículanº(...)(documento3).

Oimóvel,denominado(...),ésituadonodistritode(...),nesteMunicípio.

Sãoconfrontantes:

a)pelo ladonorte (qualificarproprietáriosou indicaroutrosmarcos, taiscomo rio,estrada

etc.)cujasdivisasedemarcaçõessãoperfeitas;

b) a oeste (qualificar proprietários ou indicar outrosmarcos, tais como rio, estrada etc.),tambémcomdivisasedemarcaçõesperfeitas;

c)aosulorequerido,cujademarcaçãooraserequer.

TodososconfrontantesresidemnesteMunicípio.

Oimóvelnãotemmarcosassinalandoosseuslimitescomoimóveldorequerido.

Desse modo, podem surgir dúvidas futuras, que o requerente quer evitar, demarcando oimóveldesuapropriedade.

Não tendo havido composição amigável, baldos os esforços do requerente (notificaçõesanexas–documento4),nãolherestoualternativasenãoaproposituradapresenteação.

II–Direito

Todo proprietário pode obrigar o seu confinante a proceder com ele à demarcação entredoisprédios,repartindo-seproporcionalmente,entreosinteressados,asrespectivasdespesas(CódigoCivil,art.1.297).

A ação de demarcação compete ao proprietário de um prédio contra os possuidores doprédio confinante, buscando a fixação de rumos ou aviventação dos existentes (Código deProcessoCivil,art.569,I).

III–Pedido

Diante do exposto e provado o seu domínio sobre o imóvel com a escritura devidamenteregistradajuntoaooficialdeRegistrodeImóveis,requerdigne-seVossaExcelênciadejulgarprocedente a ação, determinando o traçado da linha demarcada com a consequentedemarcação pelo perito nomeado por Vossa Excelência, homologando-se a demarcaçãoefetuada (Código deProcessoCivil, arts. 581 e 587), condenando o requerido em custas ehonoráriosnoslimiteslegais.

IV–Citação

Requer a Vossa Excelência a citação do confinante da linha demarcada, indicado nopreâmbulo, para, querendo, oferecer a defesa que tiver sob pena de revelia (Código deProcessoCivil,arts.344)citaçãoessanosmoldesdoartigo247doCódigodeProcessoCivil,seguindo-se,apósaeventualresposta,oprocedimentocomum(CPC,art.578),facultando-seaosenhoroficialdejustiçaencarregadodadiligênciaprocedernosdiasehoráriosdeexceção(CódigodeProcessoCivil,art.212,§2º).

V–AudiênciadeConciliação

Tendo em vista a natureza do direito e demonstrando espírito conciliador, a par dasinúmerastentativasderesolveramigavelmenteaquestão,oautordesdejá,nostermosdoart.

8.6.

334 do Código de Processo Civil, manifesta interesse em autocomposição, aguardando adesignaçãodeaudiênciadeconciliação.

VI–Provas

Protesta a autora por provar o alegado através de todos os meios de prova em direitoadmitidos,especialmentepelaproduçãodeprovadocumental,testemunhal,pericialeinspeçãojudicial.

VI–Valordacausa

Dá-seàcausaovalordeR$valordeavaliaçãodoimóvel(documento5–cópias).

Termosemque,

pededeferimento.

Data

Advogado(OAB/SP)

AÇÃODEDISSOLUÇÃOPARCIALDESOCIEDADE

Exmo(a).Sr(a).Dr(a).Juiz(a)deDireitoda(…)

(...),vem, respeitosamente,peranteVossaExcelência,porseusadvogados(documento1)propor,emfacede(incluirsóciosesociedadenostermosdoart.601doCPC),apresente:

Açãodedissoluçãoparcialdesociedadecomapuraçãodehaveres

oquefazcomsupedâneonoart.599eseguintesdoCódigodeProcessoCivil,pelosfatosefundamentosjurídicosaseguirexpostos:

I–Razõesdefatoededireito

Oautoréfilhoe,portanto,sucessordosócio(...)falecidonodia(...)ecujaadjudicaçãodosbensedireitossedeuporescriturapúblicalavradapelo(...).

Portanto,coubeaoautoratotalidadedascotasdoseupai.

Nadaobstante,nãopretendendointegrarasociedadenostermosdoart.600,IIdoCódigodeProcessoCivil,procurouosdemaissóciosparaapuraçãoamigáveldoshaveressemqueobtivesseêxito.

(Descreverosmotivosdadiscordânciaeeventuaisfatosquejustificamtutelaprovisóriadeurgência)

Pelosdocumentosanexos,possívelconcluirqueossóciosestãodilapidandoopatrimôniodasociedadecomofirmepropósitodeprejudicarorequerente.

Sendoassim, restacristalinoodireitodo requerenteemexigiradissoluçãoparcialeseus

haveres.

II–Tutelaprovisóriadeurgência,denaturezacautelarincidental

Nos termos dos arts. 297 e 301 do Código de Processo Civil, requer o autor a tutelaprovisória de urgência, de natureza cautelar incidental como arresto de parte do estoque ebloqueio do equivalente a (...) nas contas da sociedade, aptos a garantir a apuração doshaveresdoautor.

Amedidaqueoraserequeréplenamenteadmitidapelostribunaise,nessesentido:

Tribunal de Justiça de São Paulo. “Tutela antecipada. Ação de dissolução parcial desociedadec/caapuraçãodehaveres,cobrançae indenização. Indeferimento reformado.Provainequívocadequeocorréupretendemudar-separaosEUA,transferindoparaláasatividadesdaempresadaqualésóciooautor,havendo,ainda,valoresalheserempagos.Fundado receio de dano irreparável ou de difícil reparação e reversibilidade damedida.(...). Arresto de bens e bloqueio on-line de ativos financeiros, até o limite do alegadocrédito. Recurso provido” (Relator(a): Teixeira Leite – Comarca: São Paulo – Órgãojulgador:1ªCâmaraReservadadeDireitoEmpresarial–Datadojulgamento:11.12.2012–Dataderegistro:13.12.2012).

III–Pedido

Istoposto, requer-seacitaçãodos réus,pelocorreio,nos termosdosarts.246, I; 247e248 do CPC (ou: por oficial de justiça nos termos do art. 246, II, do Código de ProcessoCivil), e da sociedade pelo cadastro nos sistemas de processo emautos eletrônicos (CPC,art.246,§1º)para,querendo,contestarnoprazolegalde15(quinze)dias(CPC,art.601)e,aofinal,requeroautorqueVossaExcelênciajulgueprocedenteaaçãocomacondenaçãodosréusnopagamentodoshaveresdoautor,aseremapuradosem liquidaçãona formadoart.604doCódigodeProcessoCivil,declarando,outrossim,adatadadissoluçãonodiadamortedosócio(...),nostermosdoart.605,IdoCódigodeProcessoCivil.

Requer-se, por fim, a condenação dos réus no pagamento de custas e honorários queVossaExcelênciaarbitrar,respeitadososparâmetroslegaisdoart.85eseguintesdoCódigodeProcessoCivil.

IV–Provas

Requer-se provar o alegado por todos os meios de prova em direito admitidos, incluindoperícia, produção de prova documental, testemunhal, inspeção judicial, depoimento pessoalsobpenadeconfissãocasoosréusnãocompareçam,ou,comparecendo,seneguemadepor(art.385,§1º,doCódigodeProcessoCivil).

VIII–Valordacausa

Dá-seàpresenteovalordeR$(...).

8.7.

8.7.1.

Termosemque,

Pededeferimento.

Data

Advogado(OAB)

INVENTÁRIOEPARTILHA

PedidodeaberturadeInventário

Exmo(a).Sr(a).Dr(a).Juiz(a)deDireitoda(…)

(...), vem, respeitosamente, perante Vossa Excelência, por seu advogado (documento 1)requerer:

Aberturadeinventáriodosbensdeixadospelofalecimentode(...).

oquefazcomfundamentonosartigos615eseguintesdoCódigodeProcessoCivil,pelosseguintesfatosefundamentos:

Fatos

Orequerenteé(verificara legitimidadenoart.616doCPC)do“decujus”, falecidonodia(...),nestacidade,conformecertidõesdenascimentoedeóbitoanexas(documento2).

Naépocadofalecimentoo“decujus”era(estadocivil)deixandoosseguintesherdeiros:(...)

Constaquenãodeixoutestamentoconformefazprovaacertidãoanexa(documento3).

Direito

Nostermosdoart.611doCódigodeProcessoCivil:“Oprocessodeinventárioedepartilhadeveserinstauradodentrode2(dois)mesesacontardaaberturadasucessão,ultimando-senos 12 (doze)meses subsequentes, podendo o juiz prorrogar esses prazos, de ofício ou arequerimentodeparte”.

Posta assim a questão, tendo em vista que o requerente é parte legítima para pleitear aaberturado inventário,oquese inferedoart.616doCódigodeProcessoCivil, requer-seainstauração.

Nomeaçãodeinventariante

Orequerenteé(...)dofalecidoe,portanto,nostermosdoart.990doCódigodeProcessoCivil,estáaptoaexercerafunçãodeinventariante,atéporqueencontra-sedesdeaaberturadasucessãonaposseeadministraçãodosbens.

8.7.2.

Nesses termos, requer-seanomeaçãodo requerentecomo inventariantedosbensdo “decujus”,prestandocompromissoparaoexercíciodomister.

Pedido

Diantedoexposto,respeitadooprazodoart.611doCódigodeProcessoCivil,requer:

a)aaberturadoinventário;

b) seja o requerente nomeado Inventariante, prestando compromisso, protestando para,comanomeação,oferecerasprimeirasdeclarações.

Requer,outrossim,provaroalegadoportodososmeiosemdireitoadmitidos,notadamentepelajuntadadeoutrosdocumentos.

Termosemque,atribuindoàcausaovalordeR$(...),

Pededeferimento.

Data

Advogado(OAB)

Primeirasdeclarações

Exmo(a).Sr(a).Dr(a).Juiz(a)deDireitoda(…)

(...), vem, respeitosamente, perante Vossa Excelência, por seu advogado, nos autos doinventário dos bens deixados pelo falecimento de (...), tempestivamente, nos termos do art.620doCódigodeProcessoCivil,apresentar:

Primeirasdeclarações

Oquefaznosseguintestermos:

Autor daHerança: (nome,qualificaçãocompletaeúltimodomicílio), que faleceu aos (...)anos,deixando (nomearequalificar viúva, e demais herdeiros), nos termos da certidão deóbitodefls...

Viúvameeira(ou:Companheira):(nome,qualificaçãocompleta,endereçoee-mail),casadacomo falecido pelo regime (...) (ou: que vivia com o falecidomaritalmente nos termos docontratodeconvivênciaanexo–sehouver).

Herdeiros: (nome, qualificação completa, endereço, e-mail, parentesco e qualidade doherdeiro).

BensdoEspólio: (Descreverminuciosamente todos os bensmóveis e imóveis, veículos,direitos,ações,aplicaçõesfinanceirasetc.).

DívidasdoEspólio:(relacionarasdívidas,sehouver,deixadaspelofalecido).

8.7.3.

8.7.4.

Istoposto,desincumbindo-sedasprimeirasdeclarações,requereventuaiscomplementosouesclarecimentosporventuranecessários.

Requer-se,outrossim,nos termosdoart. 626doCódigodeProcessoCivil, a citaçãodosherdeiros, legatários e do cônjuge (oucompanheiro) do falecido, bem como a intimação daFazendaPúblicaedoMinistérioPúblico (havendo interessede incapazouausente) e, bemassim,dotestamenteiro(sehouvertestamento).

Termosemque,

Pededeferimento.

Data

Advogado(OAB)

Inventariante(seaprocuraçãonãocontiverpoderesespeciaisnos termosdo§2ºdoart.620doCódigodeProcessoCivil)

Pedidodecolação

Exmo(a).Sr(a).Dr(a).Juiz(a)deDireitoda(…)

(...), vem, respeitosamente, perante Vossa Excelência, por seu advogado, nos autos doinventáriodosbensdeixadospelofalecimentode(...),comfundamentonosartigos639a641do Código de Processo Civil, tendo em vista que, no prazo do art. 627, houve menção àdoaçãorecebidado falecidosemdispensadecolação, requerera intimaçãodoherdeiro(...)paraquetragaosbensrecebidosemdoação,sujeitosqueestãoàcolação,conferindo-osportermo nos autos. Requer, caso nãomais possua o herdeiro tais bens, sejam apontados osrespectivosvalores,sobpenaderesponderpelasonegação.

Termosemque,

Pededeferimento.

Data

Advogado(OAB)

Habilitaçãodecrédito

Exmo(a).Sr(a).Dr(a).Juiz(a)deDireitoda(…)

(...), vem, respeitosamente, por seus advogados e procuradores (documento 1), comfundamentonoart.642doCódigodeProcessoCivil,requerer

8.7.5.

Habilitaçãodecrédito

Nosautosdoinventáriodosbensdeixadospelofalecimentode(...),processon.º(...),oquefazpelasrazõesdefatoededireitoaseguiraduzidas:

O requerente é credor do “de cujus” em razão de (...), conforme faz prova o documentoanexo(documento2).

Adívidanãofoipagaeovencimentosedeu,portanto,nodia(...).(ou:adívidavenceránodia...)

Posta assim a questão, requer-se a distribuição da presente habilitação por dependênciaaos autos do processo de inventário e sua autuação em apenso, para, observadas asformalidades legais, sejam separados bens suficientes ao pagamento do crédito e seusacréscimos,ousendoocaso,emmoedacorrente.

Termosemque,

Pededeferimento.

Data

Advogado(OAB)

Esboçodepartilha

Exmo(a).Sr(a).Dr(a).Juiz(a)deDireitoda(…)

(...), vem, respeitosamente, perante Vossa Excelência, por seu advogado, nos autos doinventário dos bens deixados pelo falecimento de (...), tempestivamente, nos termos do art.647doCódigodeProcessoCivil,apresentar:

Esboçodepartilha

oquefaznosseguintestermos:

Bens

O“decujus”deixouosseguintesbensnovalorde(...)

(Descrever minuciosamente todos os bens móveis e imóveis, veículos, direitos, ações,aplicaçõesfinanceirasetc.).

Valortotaldosbens:(...).

Valordameação:(...).

Quinhãodosherdeiros:(...).

Pagamentos

a) Pagamento à viúva-meeira (...) a sua respectiva meação, totalizando (...) com os

8.7.6.

seguintesbens(...).

b)Pagamentoaoherdeiro (...) o seu respectivoquinhão totalizando (...) comosseguintesbens(...).

c)Pagamentoaoherdeiro (...) o seu respectivoquinhão totalizando (...) comosseguintesbens(...).

(...)

Ante o ora exposto e encontrando-se quitado o Imposto de Transmissão, requer-se ahomologação da partilha, determinando-se, com o trânsito em julgado da sentençahomologatória,aexpediçãodoscompetentesformais.

Termosemque,

Pedemdeferimento.

Data

Advogado(OAB)

Arrolamentosumário

Exmo(a).Sr(a).Dr(a).Juiz(a)deDireitoda(...)

(...), vem, respeitosamente, perante Vossa Excelência, por seu advogado (documento 1)requerer

Arrolamentosumário

oquefazcomfundamentonosarts.659a663doCódigodeProcessoCivilenasrazõesdefatoededireitoaseguiraduzidas:

No dia (...) faleceu (...), (nome, qualificação completa e último domicílio), aos (...) anos,deixando (nomear e qualificar viúva, e demais herdeiros), conforme documentos anexos(certidãodeóbito,denascimentodosherdeirosedecasamentodaviúvameeira–documento2).

Constaquenãodeixoutestamentoconformefazprovaacertidãoanexa(documento3).

O requerenteera,portanto, (...)do falecido,e,nessaqualidade, requer-sesuanomeaçãoparao cargodearrolantepostoqueseencontranaposseeadministraçãodosbensdodecujus.

Requer-se,outrossim,ajuntadadeprocuraçãodetodososherdeiros,natotalidademaioresecapazes,bemcomocertidõesnegativasdeimpostossobreosbensdoespólio.

Isto posto, pede-se o processamento do arrolamento, juntando em documento anexo arelação de herdeiros além da declaração de bens com partilha amigável realizada entre os

8.7.7.

herdeiros, requerendo-se sua homologação nos termos do art. 659 doCódigo de ProcessoCivil.

Dá-seàpresenteovalordeR$(...).

Termosemque,

Pededeferimento

Data

Advogado(OAB)

Instruiapresente:a)procuraçãodocônjugeede todosherdeiros;b)certidãodeóbito,c)certidãodecasamentodo “decujus”comaviúvameeira (ou:contratodeconvivênciacomacompanheira); d) certidão de nascimento e casamento dos filhos; e) certidão negativa dedébitosfiscaisdoEspólio;e,f)documentoscomprobatóriosdaspropriedades.

Arrolamento(art.664doCPC)

Exmo(a).Sr(a).Dr(a).Juiz(a)deDireitoda(...)

(...), vem, respeitosamente, perante Vossa Excelência, por seu advogado (documento 1)requerer

Arrolamento

Oquefazcomfundamentonoart.664doCódigodeProcessoCivilenasrazõesdefatoededireitoaseguiraduzidas:

No dia (...) faleceu (...), (nome, qualificação completa e último domicílio), aos (...) anos,deixando (nomear e qualificar viúva, e demais herdeiros), conforme documentos anexos(certidãodeóbito,denascimentodosherdeirosedecasamentodaviúvameeira–documento2).

Constaquenãodeixoutestamentoconformefazprovaacertidãoanexa(documento3).

O requerenteera,portanto, (...)do falecido,e,nessaqualidade, requer-sesuanomeaçãopara o cargo de arrolante independentemente de compromisso posto que se encontra naposseeadministraçãodosbensdo“decujus”.

Outrossim, requeroprocessamentodopresentearrolamento,epara tanto,oferecedesdejá,adeclaraçãodebensedeherdeiros:

Herdeiros: (nome, qualificação completa, endereço, e-mail, parentesco e qualidade dosherdeiros).

Bens do Espólio: (descrever minuciosamente todos os bens com valores, sejam elesmóveisouimóveis,veículos,direitos,ações,aplicaçõesfinanceirasetc.).

8.7.8.

DívidasdoEspólio:(relacionarasdívidas,sehouver,deixadaspelofalecido).

Os bens, portanto, não ultrapassam o limite do art. 664 doCódigo deProcessoCivil, de1.000 (mil) salários mínimos, o que autoriza o processamento do inventário na forma doarrolamento.

Oplanodepartilhaéoseguinte:

a) Pagamento à viúva-meeira (...) a sua respectiva meação, totalizando (...) com osseguintesbens(...).

b)Pagamentoaoherdeiro (...) o seu respectivoquinhão totalizando (...) comosseguintesbens(...).

c)Pagamentoaoherdeiro (...) o seu respectivoquinhão totalizando (...) comosseguintesbens(...).

(...)

Requer, por fim, sejam os herdeiros não representados, quais sejam, (...) citados paraacompanharemovertentearrolamento.

Postaassimaquestão requer-seahomologaçãodoarrolamentodosbensnos termosdoplano ora apresentado ou, se houver impugnação da estimativa, que Vossa Excelência, naaudiênciado§2ºdoart.664deliberesobreapartilha.

Termosemque,atribuindoàcausaovalordeR$(...),

Pededeferimento.

Data

Advogado(OAB)

Instruiapresente:a)procuraçãodocônjugeede todosherdeiros;b)certidãodeóbito,c)certidãodecasamentodo“decujus”comaviúvameeira(ou:contratodeconvivênciacomacompanheira); d) certidão de nascimento e casamento dos filhos; e) certidão negativa dedébitosfiscaisdoEspólio;e,f)documentoscomprobatóriosdaspropriedades.

Sobrepartilha

Exmo(a).Sr(a).Dr(a).Juiz(a)deDireitoda(...)

(...) e (...), por seu advogado (documento 1), nos autos de inventário dos bens deixadospelo falecimentode (...), processon. (...), vêm, respeitosamente,peranteVossaExcelência,requerer

Sobrepartilha

oquefazemcomfundamentonosarts.669e670doCódigodeProcessoCivil,expondoe

8.8.

requerendooquantosegue:

Nostermosdodocumentoanexo(documento2),apenasagora,depoisdelevadaaefeitoapartilha, foi localizado outro imóvel pertencente ao espólio, que, por tal razão, não foiinventariado.

Oimóvelestáassimdescritoecaracterizado:(...)

Postadestamaneiraaquestão,nos termosdoart.669, inciso II,doCódigodeProcessoCivil,mistersefazasobrepartilhadoreferidobem,emrazãodoqueseapresentaoplanodesobrepartilhanostermosqueabaixoseguem.

Planodesobrepartilhaamigável:

a)Pagamentoàviúva-meeira(...)asuarespectivameação,totalizando(...).

b)Pagamentoaoherdeiro(...)oseurespectivoquinhãototalizando(...).

c)Pagamentoaoherdeiro(...)oseurespectivoquinhãototalizando(...).

(...)

Termosemque,atribuindoàcausaovalordeR$(...),

Pededeferimento.

Data

Advogado(OAB)

EMBARGOSDETERCEIRO

Exmo.Sr.Dr.JuizdeDireitoda(...)

Distribuiçãop/dependênciaaoProcessonº(...)–execução.

(...),vem, respeitosamente,peranteVossaExcelência,porseusadvogados(documento1)oporemfacedo(...),ospresentes

Embargosdeterceiro

oquefazcomsupedâneonoart.674eseguintesdoCódigodeProcessoCivil,pelosfatosefundamentosjurídicosaseguirexpostos:

Resumo:

Objeto: Imóvel objeto damatrícula nº (...), junto ao (...) ofício deRegistro de Imóveis daCapital–SP.

Embargante:(...)

Embargado:(...)

Datadaaquisiçãodoobjetodosembargos:(...)(fls....daexecuçãoedocumento4destes

embargos)

Datadocontratoquegerouaaçãodeexecução:(...)(documento06daexecução)

Datadoaforamentodaexecução:(...)

Datadaconstriçãojudicial:(...)(fls....,daexecução)

Fundamentosdosembargos:ausênciade requisitosda fraudeàexecuçãodoart.792, IV,doCódigodeProcessoCivil,vezque:

a)aalienaçãofoilevadaaefeitopordevedorsolvente(documento5–bemlivreesuficienteemnomedoexecutado);

b)nãoháanterioridadedocréditoemrelaçãoàalienaçãoocorridaem(...);

c)conseguintementenãohouveconsiliumfraude.

I–Fatos

O Embargante, de boa-fé, empregando as economias de uma vida de trabalho honesto,atravésdeEscrituraPúblicalavradanodia(...),adquiriude(...),parasuaresidência,oimóvellocalizadona(...)(documento2),tomandotodasascautelaseextraindotodasascertidões.

Ao tentar registrar a escritura junto ao (...) oficial de Registro de Imóveis, tomouconhecimentodequeoimóvelforapenhorado(documento3)nosautosdaaçãodeexecuçãoporquantiacerta,Processonº(...),aforadanodia(...)peloBanco(...)emfacede(...),queseprocessaperanteessaMM.JuízoeR.Cartório.

Entretanto,oembarganteélegítimopossuidordoimóveladquiridode(...)que,porsuavez,são sucessores de (...), que adquiriu o imóvel de (...) por Instrumento Particular deCompromissodeCompraeVendafirmadoem(...)(documento4).

Sendo assim, a escritura outorgada pelo executado (...) em (...) e registrada em (...) domesmoano(R...damatrícula–documento5),deucumprimento,justamente,aocompromissodecompraevenda(documento4),datadode(...).

CumpreesclareceraVossaExcelênciaqueapenhorasó foideferidaporesseMM.Juízoemfacedasinformaçõesprestadaspeloexequenteque,atravésdapetiçãoinicial,mencionouo imóvel objeto dos presentes embargos em nome do executado, acorde com o auto depenhora(fls...daexecução).

Portanto,apenhora foi efetivadaemcumprimentoaomandado,bemcomodeterminadaaaverbaçãodeineficáciadaalienaçãode(...)(Av.9damatrícula),em(...)(documento5)semlevaremcontaadatadocompromissodecompraevendaquedeuorigemàescrituradessenegócio,atéporqueVossaExcelêncianãoconheciaessedocumento.

Emsuma:

a)(...)prometeuvenderoimóvela(...)em(...)(documento4);

b)Odébitodoexecutado(...)encontrasuaorigemem(...),tendosidoaforadaaexecuçãoapenasem(...)eregistradaapenhoraem(...).

Consequentemente,sejasobaóticadadatadaexecução(...),sejasobaóticadadatadocontrato,quedeuorigemàexecução(...),épossívelverificarqueocréditodoembargadofoiconstituídoquase(...)anosdepoisdaaquisição,datransmissãodaposseedaassinaturadoCompromissodeCompraeVendadoimóvelobjetodospresentesembargos(...).

Oportuno ainda mencionar que o executado se insurgiu contra a penhora durante toda aexecuçãonaexatamedidaemquesabiaquejáhavianegociadooimóvel(fls...dosembargosàexecução).

Emconsonância, ooraembargante tentou, diversas vezes, demoveroembargadodeseuintento, lembrandoqueoimóvelpenhoradonãomaispertenciaaoexecutadohámuitotempo,logrando,ainda, localizaroutros imóveisemnomedoexecutadoparaquefossesubstituídaapenhora(documento6).Essesimóveis,emborapenhoradosporoutrasdívidasdoexecutado,possuemvalorbemsuperioraoscréditosquevisamgarantir.

Mesmoassim,entreosimóveislocalizadospeloembarganteemnomedoexecutadoconsta,como já constava na data do contrato de abertura de crédito e na data do aforamento daexecução,um imóvel livreedesembaraçado,cuja transcriçãonº (...), juntoao (...)ºoficialdeRegistrodeImóveissegueanexa(documento7).

Ocorre que mesmo diante da ausência de fraude sobejamente demonstrada nas linhasprecedentes,querpelaausênciadaanterioridadedocrédito,querpelaausênciadeinsolvênciado executado, o embargado preferiu fazer ouvidos moucos e manter a penhora, causandocompreensível aflição ao embargante que adquiriu o imóvel com o produto de uma vida detrabalhohonesto.

É forçoso concluir, como se prova por intermédio dos documentos anexos, que o bempenhoradofoiadquiridoanteriormenteaodireitodoembargadoe,também,porconseguinte,àprópria ação e à constrição determinada por esse MM. juízo, sem contar a existência deoutrosbensdoexecutadopassíveisdeconstrição.

Portanto, comprovados se acham, documentalmente, a propriedade, a posse e o ato deconstriçãojudicial.

A violência sofrida pelaEmbargante é evidente, razão por que não participa, em hipótesealguma,daaçãodeexecuçãodoembargado,sendocabível,portanto,ospresentesembargosparaexcluirobemdapenhora.

II–Direito

Éprincípiogeraldedireitoqueapenhoradevarecair tãosomenteembensdoexecutado,ouseja,daquelecontraquemasentençaouobrigaçãoéexequível,devendoser respeitado,portanto,odireitodepropriedadeoupossedeoutrem.

Emconsonânciacomoacatado,oart.674eseguintes,doCódigodeProcessoCivil,deferetutela através dos Embargos de Terceiro àquele que, não sendo parte no processo, sofreturbaçãoouesbulhonapossedeseusbensporatodeapreensãojudicial.

a)Compromissodecompraevendaeembargosdeterceiro

No caso em tela, a aquisição, bemanterior à execução (...), se deu por compromisso decompraevenda(documento4).

Nessesentido,poder-se-iaredarguirqueocompromissodecompravendasemregistronãoemprestasupedâneoaosembargosdeterceiro.

Nãoéassim.

A teordoquedispõeaSúmula84doSTJ,odireitopessoal, representadopelapromessadecompraevendasemregistro,podesercontraposto,comsucesso,aoutrodireitopessoalquelhesejaposterior,comoéocasodocréditodoembargado.

Éverdadequenãoeramadmitidosembargosdeterceironocasodepromessadecompraevenda sem registro (Súmula 621 do STF), mesmo em face de outro direito pessoal queensejavaapenhora.

Entrementes, a distorção foi corrigida pelo Superior Tribunal de Justiça a partir de suacriação:

“Processualcivil–embargosde terceiro–contratodepromessadecompraevendanãoinscritonoregistrode imóvel–posse–penhora–execução–(...) I– Inexistente fraude,encontrando-seos recorridosnapossemansaepacíficado imóvel,estão legitimadosnaqualidadedepossuidoresaoporembargosdeterceiro,combaseemcontratodecompraevenda não inscrito no registro de imóvel, para pleitear a exclusão do bem objeto dapenhora no processo de execução, onde não eramparte, (...)– precedentes doSuperiorTribunaldeJustiça. II–Recursoconhecidopela letra “c”,dopermissivoconstitucional,aqual se nega provimento” (Processo nº 00019319-6/004 – Recurso Especial – Origem:Taubaté–3ªTurma–julgamento:19.05.1992–relator:Min.WaldemarZveiter–decisão:unânime).“Processual Civil. Embargos de Terceiro. A jurisprudência de ambas as Turmascomponentes da Segunda Seção do Superior Tribunal de Justiça, afastando a restriçãoimposta pelo Enunciado da Súmula nº 621/STF, norteou-se no sentido de admitir oprocessamentodeaçãodeembargosde terceiro fundadoemcompromissodecompraevenda desprovido de registro imobiliário (REsp. nº 662, rel. Ministro Waldemar Zveiter;REsp. nº 866, rel. Ministro Eduardo Ribeiro; REsp. nº 633, rel. Ministro Sálvio deFigueiredo;REsp.nº696,rel.MinistroFontesdeAlencar;REsp.nos188e247,dequefuiRelator)” (Recurso Especial nº 8.900.097.644 – Decisão: por unanimidade, conhecer dorecurso,masnegar-lheprovimento–4ªTurma–Relator:MinistroBuenodeSouza–DJde06.08.1990,p.7.337;RSTJ,vol.10,p.314;RSTJ,vol.49,p.330).“Processualcivil.Embargosdeterceiro.Execuçãofiscal.Fraude.Contratodepromessadecompraevenda.Terceirodeboa-fé.Precedentes.Nãohá fraudeàexecuçãoquandono

momentodocompromissoparticularnãoexistiaaconstrição,merecendoserprotegidoodireitopessoaldospromissários-compradores.Hádeseprestigiaro terceiropossuidoreadquirentedeboa-féquandoapenhorarecairsobre imóvelobjetodeexecuçãonãomaispertencenteaodevedor, umavezquehouvea transferência, embora semo rigor formalexigido.NaesteiradeprecedentesdaCorte,osembargosdeterceiropodemseropostosaindaqueocompromissoparticularnãoestejadevidamenteregistrado.RecursoEspecialconhecido, porém, improvido” (Recurso Especial nº 173.417/MG – decisão: porunanimidade, negar provimento ao recurso – data da decisão: 20.08.1998 – 1ª Turma –Relator:MinistroJoséDelgado–DJde26.10.1998,p.43).

b)Requisitosdafraudeàexecução

Oart.792doCódigodeProcessoCivildeterminaosrequisitosdafraudeàexecução:“Art.792.Aalienaçãoouaoneraçãodebeméconsideradafraudeàexecução:(...)IV–quando,aotempodaalienaçãoouoneração,tramitavacontraodevedoraçãocapazdereduzi-loàinsolvência;”

OSuperiorTribunaldeJustiçatrazlapidareesclarecedoracórdão:

“Processual Civil. Fraude a execução. Art. 593, II, do Código de Processo Civil.Inocorrência. Impugnação ao valor da causa. Agravo. Reexame de prova. Ausência deprequestionamento.Divergêncianãoconfigurada.Quandonãosetrata,comonocaso,denotória divergência, a simples citação de ementa é insuficiente para caracterização dodissídio jurisprudencial. Para que se tenha como de fraude a execução à alienação debens,deque tratao inc. IIdoart.593doCódigodeProcessoCivil, [atualart.792, IV]énecessáriaapresençaconcomitantedosseguinteselementos:a)queaaçãojátenhasidoaforada;b)queoadquirente saibadaexistênciadaaçãooupor já constarnocartório imobiliárioalgum registro dando conta de sua existência (presunção “juris et de jure” contra oadquirente),ouporqueoexequente,poroutrosmeios,provouquedoaforamentodaaçãooadquirentetinhaciência;ec)queaalienaçãoouaoneraçãodosbenssejacapazdereduzirodevedorainsolvência,militando em favor do exequente a presunção “juris tantum”. Inocorrente, na hipótese, osegundo elemento supraindicado, não se configurou a fraude à execução. Entendimentocontráriogerariaintranquilidadenosatosnegociais,conspirariacontraocomérciojurídico,e atingiria a confiabilidade nos registros públicos. “A pretensão de simples reexame deprova não enseja recurso especial” (Súmula nº 7/STJ) “é admissível a oposição deembargosdeterceirofundadosnaalegaçãodeposseadvindadecompromissodecomprae venda de imóvel, ainda que desprovida do registro” (Súmula nº 84/STJ). Falta deprequestionamento.Écabíveloagravoretidoparaatacardecisãonaimpugnaçãoaovalorda causa. Recurso especial parcialmente conhecido e, nessa parte, provido” (RecursoEspecialnº41.128/SP(9300328760)–4ªTurma–Relator:MinistroCésarAsforRocha–decisão: por unanimidade, conhecer em parte do recurso e, nessa parte, dar lheprovimento–datadadecisão:17.02.1998–DJde18.05.1998,p.100).

Portanto,deacordocomoSTJ,sãotrêsosrequisitosbásicosdafraudeàexecução,sendoqueaausênciadequalquerdelesadescaracteriza:

a)insolvênciadoexecutado(eventusdamni);

b)anterioridadedocrédito;

c)conhecimentodaaçãopeloadquirenteemrazãodoregistrodapenhora.

Nocasoemtela,nenhumdessesrequisitosestápresente.Vejamos:

b.1)Devedorexecutadosolvente–ausênciadoeventusdamni

Nocasovertenteaaçãonãoerasuficienteparareduzirodevedoràinsolvência,inexistindo,porviadeconsequência,oeventusdamni.

O devedor é proprietário de outros imóveis, inclusive um livre e desembaraçado de ônus,titularidadeessaanterioràdatadaexecuçãoedocrédito(documentos6e7).

Demonstrou o Superior Tribunal de Justiça que é absolutamente imprescindível eventusdamniparaqueseconfigureafraudeàexecução.

ÉnomesmosentidoaliçãodeAntonioCláudiodaCostaMachado:

“Fraude de execução (ou à execução) é todo e qualquer ato praticado pelo devedor(simuladoounão),comousemintençãoenganosa,queproduzacomoefeitoasubtraçãode bens particularizados que devam ser entregues ao credor ou a subtração nãoparticularizadaquegereasuainsolvência.”38

Nãodeformadiferente,comacostumeiraclareza,SilvioRodrigues:

“Note-se,porém,quea fraudecontracredoressósecaracterizaquando for insolventeodevedor, ou se tratar de pessoa que, através de atos malsinados, venha a se tornarinsolvente, porque, enquanto solvente o devedor, ampla é a sua liberdade de dispor deseusbens,poisaprerrogativadealiená-loséelementardodireitodepropriedade.”39

b.2)Créditoposterioràalienação–ausênciadeanterioridadedocrédito

A par da solvência do executado, não restam dúvidas quanto à inexistência da ação aotempo da alienação, inexistindo, assim, o requisito da anterioridade do crédito paraconfiguraçãodafraudeàexecução.

A alienação original é datada de (...) (documento 4) e a ação, bem como o crédito doexequente,de(...)ede(...),respectivamente.

b.3)Inexistênciaderegistrodapenhoranadatadaalienação–boa-fé

Senãobastassemesseselementos,verifica-se,ainda,queoembarganteestavadeboa-fé,não sabia da existência da ação, até em razão de o registro da penhora somente ter sidoverificadoapósa aquisição, bastando, para tanto, verificar as datas da escritura que lhe foioutorgadaedoregistrodapenhoranamatrícula.Nessesentido,acertidãoextraídanadata

donegócio,bemcomoascertidõesnegativasemnomedovendedor(documento8).

Nessesentido:

“Súmula 375/STJ: O reconhecimento da fraude à execução depende do registro dapenhora do bem alienado ou da prova demá-fé do terceiro adquirente. 18.03.2009, De30.03.2009.”

Concluindo, Excelência, a teor do art. 792, IV, do Código de Processo Civil, é possívelafirmar com segurança jurídica que não existe fraude à execução na exatamedida em queestãoausentes todososseus requisitos,nadaobstanteasuficiênciadaausênciadeapenasumparadescaracterizarafraude.

Éapuraaplicaçãodalei.

III–Pedido

Provadosdeformaincontestávelosfatosalegados,especialmenteaqualidadedeterceiro,a propriedade, a posse indireta e o ilegal ato de apreensão judicial, requer o Embargantedigne-seVossaExcelência,sejamjulgadosprocedentesospresentesEmbargos,declarando-seinsubsistenteapenhoraeaineficáciadatransmissãoquerecaemsobreoimóvelobjetodamatrículanº(...)(Av...,.eR....) juntoao(...)oficialdeRegistrodeImóveisda(...),comoseurespectivolevantamentoecancelamentodeeventualhastapública.

Requer-se,ainda,acondenaçãodoEmbargadoemcustaseverbahonorária.

IV–Citação

Requer-seaexpediçãodocompetentemandadodecitaçãodoembargado,para,querendo,responder no prazo legal, sobpenade confissãoe efeitos da revelia, devendoa ordemserexpedidapelocorreio(CódigodeProcessoCivil,arts.246,I,247e248).

Ou, havendo procurador do embargado constituído nos autos da ação que gerou aconstrição:

Requer-seacitaçãodoembargadoatravésdoseupatronoconstituídonosautos(fls...),nostermosdoart. 677, § 3º, doCódigodeProcessoCivil, para, querendo, responder no prazolegal,sobpenadeconfissãoeefeitosdarevelia.

V–AudiênciadeConciliação

Nostermosdoart.334,§5º,doCódigodeProcessoCivil,oautordesdejámanifesta,pelanaturezadolitígio,desinteresseemautocomposição.

Ou

Tendo em vista a natureza do direito e demonstrando espírito conciliador, a par dasinúmerastentativasderesolveramigavelmenteaquestão,oautordesdejá,nostermosdoart.334 do Código de Processo Civil, manifesta interesse em autocomposição, aguardando a

8.9.

designaçãodeaudiênciadeconciliação.

VI–Provas

Oembarganteprotestaporprovaroalegadoatravésdetodososmeiosdeprovaemdireitoadmitidos,emespecialpelaproduçãodeprovadocumental, testemunhal,periciale inspeçãojudicial,alémdajuntadadenovosdocumentosedemaismeiosquesefizeremnecessários.

NocasodeVossaExcelênciaentenderporbemdesignaraudiênciadejustificaçãodaposse,acorde comoart. 677, §1º, doCódigodeProcessoCivil, requer odepoimentopessoal doEmbargado,sobpenade,nãocomparecendo,ser-lhe impostaapenadeconfissãoe,nessecaso, de acordo com o art. 677, do Código de Processo Civil, a Embargante arrola astestemunhas cujo rol segue abaixo, requerendo, desde já, sejam as mesmas intimadaspessoalmente.

a)(...)

b)(...)

VII–Valordacausa

Dá-seàcausaovalordeR$(...),paraosefeitosfiscais.

Termosemque,requerendosejaapresenteaçãodistribuídapordependênciaaosautosdoprocesson.(...),

Pededeferimento.

Data

Advogado(OAB)

OPOSIÇÃO

Exmo.Sr.Dr.JuizdeDireitoda(...)

Distribuiçãop/dependênciaaoProcessonº(...)–execução.

(...),vem, respeitosamente,peranteVossaExcelência,porseusadvogados(documento1)propor,emfacede(...)e(...),apresente

Açãodeoposição

o que fazem com fundamento nos arts. 682 a 686 do Código de Processo Civil e nosargumentosdefatoededireitoaseguiraduzidos:

I–Fatosedireito

Os opostos litigam nos autos da ação reivindicatória do imóvel (descrever o bemdetalhadamente) (documento 2) promovida pelo primeiro oposto em face do segundo,

processon.(...),emcursoperanteesteJuízo.

Para tanto, o primeiro oposto apresentou escritura pública lavrada no (...) Tabelião dacomarcade(...)eantiquíssimatranscrição(documento3).

Por sua vez, o segundo oposto, para contrapor e contestar a pretensão, afirmou serpossuidorhámaisde15(quinze)anos,deduzindo,assim,exceçãodeusucapião.

Ocorre que o imóvel objeto da refrega entre os opostos não está na posse do segundooposto,jáquesetratadaresidênciadooraopoentequeéolegítimotitulardodireitorealdepropriedadeconformeprovaacertidãodamatrículaanexa(documento3), restandoevidenteimpropriedadedotítuloapresentadopeloprimeiroopostoeaausênciadepossedosegundo.

Sendoassim,nostermosdoart.682doCódigodeProcessoCivil,nãorestoualternativaaoopoente senão a vertente ação, posto que controvertem os requeridos, ora opostos, sobrebemdesuapropriedade.

II–Pedido

Provados de forma incontestável os fatos alegados, especialmente a qualidade deproprietárioepossuidordoopoente,requeraprocedênciadapresenteaçãodeoposiçãocomo reconhecimento da posse e da propriedade do autor, afastando o direito vindicado pelosopostos.

Requer-se,ainda,acondenaçãodosopostos,ora requeridos,emcustasehonoráriosqueVossaExcelênciaarbitrarnaformadoart.85eseguintesdoCódigodeProcessoCivil.

III–Citação

Requer-seaexpediçãodo competentemandadode citaçãodosopostos, para, querendo,responder no prazo legal de 15 (quinze) dias, sob pena de confissão e efeitos da revelia,devendo a ordem ser expedida pelo correio (Código de Processo Civil, arts. 246, I, 247 e248).

VI–Provas

Oopoente protesta por provar o alegado através de todos osmeios de prova emdireitoadmitidos,emespecialpelaproduçãodeprovadocumental, testemunhal,periciale inspeçãojudicial,alémdajuntadadenovosdocumentosedemaismeiosquesefizeremnecessários.

Termosemque,requerendosejaapresenteaçãodistribuídapordependênciaaosautosdoprocesson.(...)porforçadoart.683,parágrafoúnico,doCódigodeProcessoCivil.

VII–Valordacausa

Dá-seàcausaovalordeR$(...).

Pededeferimento.

Data

8.10.

Advogado(OAB)

HABILITAÇÃO

Exmo(a).Sr(a).Dr(a).Juiz(a)deDireitoda(...)

(...),porseusadvogadoseprocuradores(documento1),vem,respeitosamente,àpresençadeVossaExcelência,aforaremfacede(...),apresente

Habilitação

o que faz com fundamento nos arts. 687 a 692 do Código de Processo Civil e nosargumentosaseguiraduzidos:

I–Fatosedireito

O Sr. (...), parte nos autos do processo (...) perante este Juízo, faleceu no dia (...),conformefazprovaacertidãodeóbitoanexa(documento2).

O requerente é sucessor de (...) nos termos da partilha por escritura pública anexa(documento3).

Nessacondição,paraquefigurenoprocesso,prevêoart.687doCódigodeProcessoCivilahabilitaçãodaquelequedevesucederapartefalecidanoprocesso,oqueoraserequer.

III–Pedidoerequerimentos

Requer-se, na formadoart. 689doCódigodeProcessoCivil, a suspensãodosautosdoprocesson.(...)atéojulgamentodapresentehabilitação.

Provados de forma inconteste os requisitos da habilitação, requer-se, ao final, a suaprocedência com a sucessão do requerente no processo, substituindo a parte falecida, Sr.(...).

Transitadaem julgadoa sentençadehabilitação, requer-sea retomadado cursodaaçãoprincipalcomasanotaçõesdevidasnodistribuidore,bemassim,doadvogadosubscritordapresentequepassaráarepresentarohabilitado.

Requer-se,ainda,acondenaçãodoEmbargadoemcustaseverbahonorária.

IV–Citação

Requer-seaexpediçãodocompetentemandadodecitaçãodo requerido,para,querendo,responder no prazo legal de 5 (cinco) dias, sob pena de confissão e efeitos da revelia,devendo a ordem ser expedida pelo correio (Código de Processo Civil, arts. 246, I, 247 e248).

Ou, havendo procurador do embargado constituído nos autos da ação que gerou aconstrição:

8.11.

8.11.1.

Requer-seacitaçãodorequeridoatravésdoseupatronoconstituídonosautos(fls...),nostermosdoart.690,parágrafoúnico,doCódigodeProcessoCivil,para,querendo,respondernoprazolegalde5(cinco)dias,sobpenadeconfissãoeefeitosdarevelia.

VI–Provas

Protestaporprovaroalegadoatravésdetodososmeiosdeprovaemdireitoadmitidos,emespecialpelaproduçãodeprovadocumental,testemunhal,pericialeinspeçãojudicial,alémdajuntadadenovosdocumentosedemaismeiosquesefizeremnecessários.

VII–Valordacausa

Dá-seàcausaovalordeR$(...),paraosefeitosfiscais.

Termosemque,requerendosejaapresenteaçãodistribuídapordependênciaaosautosdaaçãon.(...),

Pededeferimento.

Data

Advogado(OAB)

AÇÕESDEFAMÍLIA

Divórcio

Exmo(a).Sr(a).Dr(a).Juiz(a)deDireitoda(...)

(...),porseusadvogadoseprocuradores(documento1),vem,respeitosamente,àpresençadeVossaExcelência,aforaremfacede(...),opresente

Divórciolitigioso

o que faz com fundamento no art. 694 e seguintes do Código de Processo Civil e pelasrazõesdefatoededireitoaseguiraduzidas:

I–Fatos

A requerente contraiunúpcias como requeridonodia (...) pelo regime legal dacomunhãoparcialdebensnostermosdacópiadacertidãodecasamentoanexa(documento2).

Destauniãonasceramosseguintesfilhos(documento3):

(...)

Ocorrequesetornouimpossívelavidacomum.

Insta observar que, depois da Emenda Constitucional 66/2010, não mais é possível a

interferência estatal na autonomia de vontade privada, principalmente no Direito de Família,proporcionando a dissolução do casamento pelo divórcio imediato, independentemente deculpa,motivaçãooudapréviaseparaçãojudicial.

Nadaobstante,asrazõesquelevaramarequerenteàvertenteaçãosãoasseguintes(...).

Instaobservarquerequerenteerequeridonãochegamaumacordoquantoaostermosdadissolução do seu vínculo e, demais disso, há filhos comuns, o que demanda a intervençãojudicial.

II–Nome

Arequerentevoltaráausarseunomedesolteira,qualseja(...),oquerequernostermosdo§2ºdoart.1.578doCódigoCivil(ou:requerentemanteráonomedecasada).

III–Filhos,guardaealimentos

Aguardados filhos,que jácontamcom(...)e (...)anosserácompartilhada,oque requerseja decretado com fundamento no art. 1.584 do Código Civil tendo em vista que não hádiscordância entre requerente e requerido quanto ao tema. (ou: A guarda e os alimentosdevidosaosfilhosestásendodiscutidapelasviasordináriasnosseguintesprocessos):

Guarda–Processon.

Alimentos–Processon.

IV–Alimentosparaarequerente

NostermosdoqueensinamPabloStolzeGaglianoeRodolfoPamplonaFilho:

“Seodivórcioé litigioso(eobviamente judicial),o juizpoderáfixarosalimentosdevidos,no bojo do próprio processo, desde que haja pedido nesse sentido. Lembre-se de que,paraefeitodedissoluçãodovínculo,ésuficienteaformulaçãodopedidodedivórcio,umavez que prazo para tanto não há mais. Entretanto, caso também haja sido cumulado opedido de alimentos, a sua fixação será feita por decisão judicial, levando-se em contaapenas, como já dito, o binômio necessidade / capacidade econômica, sem aferição deculpadequalquerdaspartesno fimdocasamento.Édignodenotaque,sejaqual foramodalidadedodivórciojudicial,osalimentosdevidosaosfilhosécláusulafundamental,denaturezacogenteematizdeordempública” (PabloStolzeGaglianoeRodolfoPamplonaFilho,Onovodivórcio.SãoPaulo:Saraiva,2010,p.114).

Nestamedida, tendoemvistaquesempresededicouàstarefasdomésticas,arequerentenecessita dos alimentos pelo período de três anos, aptos a permitir a readequação da suavida,tendoemvistaqueorequeridonuncaadeixouexerceratividadelaborativa.

Paratanto,tendoemvistaqueorequeridorecebe(...),emrazãodassuasatividades,oqueseprovapelosdocumentosanexos(documento4).

Éprecisonotarqueorequerido(detalharasatividadesearendadocasal).

V–Bensesuapartilha

Insta observar que toda a discordância quanto aos termos do divórcio entre as partesdecorredafaltadeconsensoacercadaquiloquecabeaorequerido,ouseja,50%(cinquentapor cento) do patrimônio pertencente ao casal, e nãomais que isso, nos termos do regimematrimonialaqueestãosubmetidos.

Istoporque,ocônjugevarãoentendeque faz jusamaisdoque issonaexatamedidaemqueacredita,oufazqueacredita,que(descreveradiscórdiaquantoaosbens).

Portanto, em razão disso, não restou alternativa à requerente senão a propositura dopresentedivórciodiretolitigioso.

Nestamedida,seguearelaçãodosbenspertencentesaocasaleseusrespectivosvalores:

(...)

VI–Pedidos

Postaassimaquestãoenostermosdoart.226,§6ºdaConstituiçãoFederal,cujaredaçãodecorrente da Emenda Constitucional 66/2010 dispõe sobre a dissolubilidade do casamentocivilpelodivórcio,suprimindoorequisitodepréviaseparação judicialpormaisde1(um)anooudecomprovadaseparaçãodefatopormaisde2(dois)anos,requer:

a) seja citado o requerido pelo correio para contestar no prazo de 15 (quinze) dias,dispensandoVossaExcelênciaaaudiênciadoart.695doCódigodeProcessoCiviltendoemvistaaabsoluta impossibilidadedereconciliaçãoe,seassimnãoentenderVossaExcelência,quesejaamesmamarcadacomamaiorbrevidade,devendoorequeridosercitadoparanelacomparecer;

b)aofinal,nãohavendoacordoecomacontestaçãoapresentadapelorequeridonoprazodo art. 335 do Código de Processo Civil, seja julgada procedente a presente ação com adecretaçãododivórciodocasale,apósasformalidadeslegais,aexpediçãodemandadodeaverbaçãoedeformaldepartilhanostermosdalei;

c)acondenaçãodorequeridonosalimentosdevidosàrequerente,durante3(três)anos,novalorde1/3dosseusvencimentos,deduzidos,apenas,osdescontosfiscaiseprevidenciáriosobrigatórios,deferindoVossaExcelência tutelaprovisóriadeurgêncianos termosdoart.297doCódigodeProcessoCivil;

d)apartilhadosbensdoscônjugesnaproporçãode50%(cinquentaporcento)paracadaum,comasnecessáriasaverbações;

e)aalteraçãodonomedarequerente,paraquetorneaassinaronomedesolteira(...)comexpediçãodemandadoaoOficialderegistroCivilparaacompetenteaverbação;

f)acondenaçãodorequeridoaopagamentodecustasehonoráriosporterdadocausaàpresentedemandalitigiosa.

8.11.2.

Tendoemvistaquenãohá interessede incapazespostoqueaguardaeosalimentosdosfilhosestãosendodiscutidosemaçãoprópria,requer-se,nostermosdoart.698doCódigodeProcessoCiviladispensadaoitivadoRepresentantedoMinistérioPúblico.

VII–Provas

Protestaporprovaroalegadopormeiode todososmeiosdeprovaemdireitoadmitidos,emespecialpelaproduçãodeprovadocumental,testemunhal,pericialeinspeçãojudicial,alémdajuntadadenovosdocumentosedemaismeiosquesefizeremnecessários.

VIII–Valordacausa

Dá-seàcausaovalordeR$(...),paraosefeitosfiscais.

Termosemque,

Pededeferimento.

Data

Advogado(OAB)

Reconhecimentoeextinçãodeuniãoestável

Exmo(a).Sr(a).Dr(a).Juiz(a)deDireitoda(...)

(...),porseusadvogadoseprocuradores(documento1),vem,respeitosamente,àpresençadeVossaExcelência,aforaremfacede(...),apresente

Açãodereconhecimentoeextinçãodeuniãoestável

o que faz com fundamento no art. 694 e seguintes do Código de Processo Civil e pelasrazõesdefatoededireitoaseguiraduzidas:

I–Fatosedireito

(Expor os fatos, descrevendo a época do início da relação, acontecimentos durante aunião,notadamentesituaçõesfáticassuficientesàprovadauniãoestávelexistenteentreaspartes,comonotoriedade,publicidade,continuidade,fidelidade,existênciadefilhoscomunsetc.,adatadotérminoeomotivoqueaensejou).

Osbensadquiridosduranteauniãoestávelforamosseguintes:

(...)

Posta assim a questão, configurou-se claramente o “affectio maritalis” com a convivênciapública, contínua, duradourae estabelecida comoobjetivo de constituiçãode família, o queautoriza, nos termos do art. 1.723 do Código Civil, o reconhecimento da união estável que,nadaobstante,findou-seem(...).

II–Alimentos

Tendoemvistaquesempresededicouàs tarefasdomésticas,arequerentenecessitadosalimentospeloperíodode3(três)anos,aptosapermitirareadequaçãodasuavida,tendoemvistaqueorequeridonuncaadeixouexerceratividadelaborativa.

Paratanto,tendoemvistaqueorequeridorecebe(...),emrazãodassuasatividades,oqueseprovapelosdocumentosanexos(documento4).

Éprecisonotarqueorequerido(detalharasatividadesearendadocasal).

VI–Pedidos

Nostermosdoart.693eseguintesdoCódigodeProcessoCivil,requeraVossaExcelência:

a) seja citado o requerido pelo correio para contestar no prazo de 15 (quinze) dias,dispensandoVossaExcelênciaaaudiênciadoart.695doCódigodeProcessoCiviltendoemvistaaabsoluta impossibilidadedereconciliaçãoe,seassimnãoentenderVossaExcelência,quesejaamesmamarcadacomamaiorbrevidade,devendoorequeridosercitadoparanelacomparecer;

b)aofinal,nãohavendoacordoecomacontestaçãoapresentadapelorequerido,querendo,noprazodoart. 335doCódigodeProcessoCivil, seja julgadaprocedenteapresenteaçãocom a decretação do divórcio do casal e, após as formalidades legais, a expedição demandadodeaverbaçãoeformaldepartilhanostermosdalei;

c)acondenaçãodorequeridonosalimentosdevidosàrequerente,durante3(três)anos,novalorde1/3dosseusvencimentos,deduzidos,apenas,osdescontosfiscaiseprevidenciáriosobrigatórios,deferindoVossaExcelência tutelaprovisóriadeurgêncianos termosdoart.297doCódigodeProcessoCivil;

d) a partilha dos bens dos conviventes, posto que adquiridos onerosamente no curso dauniãoestável,naproporçãode50%(cinquentaporcento)paracadaum,comasnecessáriasaverbações;

e)acondenaçãodorequeridoaopagamentodecustasehonoráriospor terdadocausaàpresentedemandalitigiosa.

Tendoemvistaquenãoháinteressedeincapazespostoqueaguardaeosalimentosestãosendodiscutidosemaçãoprópria,requer-se,nostermosdoart.698doCódigodeProcessoCiviladispensadaoitivadoRepresentantedoMinistérioPúblico.

VII–Provas

Protestaporprovaroalegadoatravésdetodososmeiosdeprovaemdireitoadmitidos,emespecialpelaproduçãodeprovadocumental,testemunhal,pericialeinspeçãojudicial,alémdajuntadadenovosdocumentosedemaismeiosquesefizeremnecessários.

VIII–Valordacausa

8.11.3.

Dá-seàcausaovalordeR$(...),paraosefeitosfiscais.

Termosemque,

Pededeferimento.

Data

Advogado(OAB)

Regulamentaçãodeguardaevisitacumuladacomalimentos

Exmo(a).Sr(a).Dr(a).Juiz(a)deDireitoda(...)

(...) e (...), por seus advogados e procuradores (documento 1), vem, respeitosamente, àpresençadeVossaExcelência,proporemfacede(...)apresente:

Açãodeguardac/calimentoseregulamentaçãodevisitas,compedidodetuteladeurgência

oquefazcomfundamentonaLei8.069/90,artigo1.583eseguintesdoCódigoCivil,artigo693eseguintesdoCódigodeProcessoCivilenosargumentosde fatoededireitoaseguiraduzidos:

I–Fatos

Omenor (...)é frutodo relacionamentoentre requerentee requeridoenasceunodia (...)nostermosdacertidãodenascimentoanexa(documento2).

Nadaobstante,requerenteerequeridodecidiramcolocarumfimnarelaçãoentreambosdetalsortequese faz imprescindível regularizarquestõesreferentesao filhocomumnoquedizrespeitoà suaguarda, alimentos, bemcomo regulamentaçãodas visitas,motivopeloqual arequerentepropõeapresenteAção.

II–Guarda

Arequerentejáexerceaguardaunilateraldefato,eassimpretendepermanecer,tendoemvista que (descrever os motivos pelos quais não deve, excepcionalmente, ser deferida aguardacompartilhada).

EnsinaFabíolaSantosAlbuquerque,Poderfamiliarnasfamíliasrecompostas...,pág.171:

“Aunidadefamiliarpersistemesmodepoisdaseparaçãodeseuscomponentes,éumeloqueseperpetua.Deixandoospaisdeviversobomesmoteto,aindaquehajasituaçãodeconflitoentreelessobreaguardadosfilhossujeitosaopoderfamiliar,énecessáriodefiniraguarda,seconjuntaouunilateral.”

Oartigo1.583doCódigoCivilprevêaguardaunilateraleaguardacompartilhadae,embora

estasejaregra,aexcepcionalidadedovertentecasoindicaanecessidadedeguardaunilaterala ser exercida pela requerente, mãe do menor, posto que assim atender-se-á melhor osinteressesdeste.

III–Regulamentaçãodevisitas

Édireitofundamentaldacriançaedoadolescenteterconsigoapresençadospais,enãosenegaqueédireitodorequerido,quenãoconvivecomofilho,delheprestarvisitanostermosdoart.19daLei8.069/90(EstatutodaCriançaedoAdolescente).

O artigo 1.583, § 5º, do Código Civil diz que àquele que não detenha a guarda tem aobrigaçãodesupervisionarosinteressesdofilho.

MariaBereniceDias(ManualdeDireitodasFamília,2011,p.447)esclareceque:

“A visitaçãonãoé somenteumdireito asseguradoaopai ouàmãe, é direito doprópriofilho de com eles conviver, o que reforça os vínculos paterno e materno-filial. (...)Consagradooprincípioproteçãointegral,emvezderegulamentarasvisitas,énecessárioestabelecerformasdeconvivência,poisnãoháproteçãopossívelcomaexclusãodooutrogenitor.”

Em consonância com o acatado e no melhor interesse do filho, a requerente entende erequersejaregulamentadaavisitadorequeridodaseguinteforma:

a)Finaisdesemanaintercalados,umcomamãeeooutrocomopai,devendoorequeridoavisaragenitoracasopretendaseausentardacomarcacomofilho;

b)Feriadosintercalados;

c)Diasdospaiscomorequerido;

d)Nataleanonovointercaladosealternadosdetalsortequenoprimeiroanoonatalserácomarequerenteeoanonovocomorequerido.

IV–Alimentos

O dever alimentar dos pais está previsto expressamente no art. 229 da ConstituiçãoFederal.

Nomesmosentido,oartigo1.634,I,doCódigoCivildispõequeacriaçãoeaeducaçãodosfilhosmenores competem aos pais. Este dever de sustento, criação e educação também éprevistonoart.22doEstatutodaCriançaedoAdolescente(Lei8.069/90).

Verifica-se, portanto, que compete a ambos, na medida das suas possibilidades e danecessidadedofilho,prover-lheosustento.

De fato, oCódigoCivil confere o direito de pleitear alimentos dos parentes, notadamenteentrepaisefilhosnostermosdosarts.1.694e1.696.

Deacordo como § 1º do art. 1.694 doCódigoCivil, os requisitos para a concessão dos

alimentossãoanecessidadedoalimentandoeacapacidadedoalimentante.

Ora,orequeridoé(...)percebendomensalmente(...),nostermosdosdocumentosanexos(documento3).

Determinaoart.1.695doCódigoCivil:

“Sãodevidososalimentosquandoquemospretendenãotembenssuficientes,nempodeprover, pelo seu trabalho, à própria mantença, e aquele, de quem se reclamam, podefornecê-los,semdesfalquedonecessárioaoseusustento.”

Eorequeridonecessitadasatisfaçãodasseguintesnecessidadesdenaturezaalimentar:

(Descrever todas as despesas do alimentando, juntando e citando os respectivosdocumentosqueascomprovam)

Assim, uma vez constatado o grau de parentesco, a possibilidade do alimentante e anecessidadedoalimentando,reconhece-seodeverdeprestaralimentoserequerdesdejásuafixaçãoemR$(...)àtítulodealimentosdefinitivos.

V–Tutelaprovisóriadeurgência–arts.294,297,300e301doCódigodeProcessoCivileart.4ºdaLei5.478/1968

Nasaçõesdealimentos,écabívelafixaçãodealimentosprovisórios,nostemosdoart.4ºdaLei5.478/1968:

“Aodespacharopedido,ojuizfixarádesdelogoalimentosprovisóriosaserempagospelodevedor,salvoseocredorexpressamentedeclararquedelesnãonecessita.”

Novertentecaso,emrazãodasdificuldadesfinanceirasporquepassaagenitoradomenor,mistersefazafixação,comotuteladeurgência.

De outro lado, o requerido goza de estável situação econômica e financeira e deve arcarcom as necessidades do seu filho,mormente no presente caso em que não paira qualquerdúvida sobre a paternidade, o que torna injustificável a inércia do requerido, que priva orequerente,seufilho,donecessárioaosustento.

Postaassimaquestão,requer-seaVossaExcelênciaafixaçãodealimentosprovisórios,emcaráterdeurgência,novalormensaldeR$(...),aseremdepositadosnacontacorrente(...)parasatisfaçãodasnecessidadesdofilhodorequeridonostermosdestaexordial.

VI–Pedido

Diantedoexposto,apresenteaçãodeveser julgada totalmenteprocedente,determinandoVossaExcelência:

a)a fixaçãodealimentosprovisórios,emcaráterdeurgência,novalormensaldeR$(...),mensais, comatualizaçãopelavariaçãodo (...),aseremdepositadosnacontacorrente (...)

8.11.4.

parasatisfaçãodasnecessidadesdofilhodorequeridonostermosdestaexordial;

b)sejacitadoorequeridopelocorreioparacomparecernaaudiênciadoart.695doCódigodeProcessoCivil;

c)aofinal,nãohavendoacordoecomacontestaçãoapresentadapelorequerido,querendo,no prazo do art. 335 do Código de Processo Civil, sob pena de revelia, sejam fixados osalimentos definitivos no valor de R$ (...) mensais, com atualização desde a propositura dapresente ação pela variação do (...) acrescido de eventuais despesas extraordinárias quesurgiremduranteatramitaçãodapresenteação;

d)sejadeferidaaguardadefinitivadomenor(...),emfavordamãe,orarequerente,postoquejáaexercedefatoedesdeoseunascimento;

e)A intimaçãodoMinistérioPúblico (art.698doCPC)paraquesemanifestenopresentefeitoemrazãodointeressedeincapaz;

f)acondenaçãodorequeridoaopagamentodecustasehonoráriosporterdadocausaàpresentedemandalitigiosa;

g)sejaexpedidoofícioaoempregadordorequeridoparaqueinformeosrendimentosexatosqueaufere(art.5.º,§7.º,daLein.5.478/1968),sobaspenasdalei,cujodocumentodeverávirparaosautosatéadatadaaudiência.

VII–Provas

Protestaporprovaroalegadoatravésdetodososmeiosdeprovaemdireitoadmitidos,emespecialpelaproduçãodeprovadocumental,testemunhal,pericialeinspeçãojudicial,alémdajuntadadenovosdocumentosedemaismeiosquesefizeremnecessários.

VIII–Valordacausa

Dá-seàcausaovalordeR$(...),paraosefeitosfiscais.

Termosemque,

Pededeferimento.

Data

Advogado(OAB)

Investigaçãodepaternidade

Exmo(a).Sr(a).Dr(a).Juiz(a)deDireitoda(...)

(...),porseusadvogadoseprocuradores(documento1),vem,respeitosamente,àpresençadeVossaExcelência,proporemfacede(...)apresente:

Açãodeinvestigaçãodepaternidadecumuladacompedidodealimentos

oquefazcomfundamentonosmotivosdefatoededireitoaseguiraduzidos:

I–Fatos

Orequeridoeamãedorequerentemantiveramrelacionamentoíntimoeafetivo(descreverascircunstânciasdorelacionamento).

Desserelacionamento,foigeradoorequerenteque,nadaobstante,recebeuapenasonomedamãe,conformefazprovaacertidãodenascimentoanexa(documento2).

Nadaobstanteaflagrantepaternidadepeloselementostrazidosnestaexordial,orequerido,negou-seperemptoriamentereconhecerofilhoeassumirasuaevidentepaternidade.

Atualmente, o requerente conta com (...) de idade e, até então, foi sustentadomaterial emoralmenteapenaspelamãe.

Baldososesforçosparaumacomposiçãoamigável,que reconhecesseapaternidade,nãorestou alternativa senão a propositura da presente ação de investigação de paternidadecumuladacomalimentos.

II–Direito

OCódigoCivilpreceitua:

“Art.1.607.Ofilhohavidoforadocasamentopodeserreconhecidopelospais,conjuntaouseparadamente.”

Nestaexatamedida,oEstatutodaCriançaeAdolescenteestabeleceque:

“Art. 27.O reconhecimento do estadode filiaçãoé direito personalíssimo, indisponível eimprescritível, podendo ser exercitado contra os pais ou seus herdeiros, sem qualquerrestrição,observadoosegredodejustiça.”

Emconsonânciacomoacatadoporlei,édireitodorequerenteoreconhecimentodoestadodefiliação.

Igualmente,oCódigoCivildispõe,expressamente,que:

“Art. 1.694. Podem os parentes, os cônjuges ou companheiros pedir uns aos outros osalimentosdequenecessitemparaviverdemodocompatívelcomasuacondiçãosocial,inclusiveparaatenderàsnecessidadesdesuaeducação.”

EnsinaYussefSaidCahali,emseulivroDosAlimentos(4.ed.SãoPaulo:RT,p.15),que

“O ser humano, por natureza, é carente desdea sua concepção; como tal, segueo seufadário até omomento que lhe foi reservado comoderradeiro; nessadilação temporal –mais oumenos prolongada–, a sua dependência dos alimentos é uma constante, posta

como condição de vida. Daí a expressividade da palavra ‘alimentos’ no seu significadovulgar:tudoaquiloqueénecessárioàconservaçãodoserhumanocomvida...”

Eorequeridonecessitadasatisfaçãodasseguintesnecessidadesdenaturezaalimentar:

(Descrever todos as despesas do alimentando, juntando e citando os respectivosdocumentosqueascomprovam).

Assim, uma vez constatado o grau de parentesco, a possibilidade do alimentante e anecessidadedoalimentando,reconhece-seodeverdeprestaralimentoserequerdesdejásuafixaçãoemR$(...)àtítulodealimentosdefinitivos.

Novertentecaso,emrazãodasdificuldadesfinanceirasporquepassaagenitoradomenor,mistersefazafixação,comotuteladeurgência.

De outro lado, o requerido goza de estável situação econômica e financeira e deve arcarcomasnecessidadesdoseufilho.

Destaforma,éevidenteodeverdeprestaçãodealimentospelorequeridoaorequerente.

III–Pedido

Emrazãodoquantofoiexposto,requer-seaprocedênciadaaçãocom:

a)odeferimentodosbenefíciosdajustiçagratuitaaorequerente;

b)a fixaçãodealimentosprovisórios,emcaráterdeurgência (CPC,arts.294,297,300e301), no valormensal deR$ (...),mensais, com atualização pela variação do (...), a seremdepositadosnacontacorrente(...)parasatisfaçãodasnecessidadesdofilhodorequeridonostermosdestaexordial;

c) a citação do requerido, para comparecer à audiência a ser designada por VossaExcelência prevista no art. 695 do Código de Processo Civil e, após a sua realização, nãohavendoacordo,contestarofeitonoprazolegaldoart.335doCPC,sobpenadesujeitar-seaosefeitosdarevelia;

d) a realização de prova pericial laboratorial por meio de exame de DNA, junto a órgãooficial, ou em caso de produção por entidade particular, seja o requerido condenado nascustas e, com ou sem a sua realização, o reconhecimento da paternidade vindicada nestaação comoa consequente expediçãodomandadode retificaçãoao cartório de registro civilparafazerconstaronomedopaieasanotaçõespertinentesàfiliaçãodomenor;

e)aintimaçãodoilustrerepresentantedoMinistérioPúbliconaformadoart.698doCódigodeProcessoCivil;

f )acondenaçãodoRequeridoaopagamentodosalimentosdefinitivosnovalormensaldeR$ (...), mensais, com atualização pela variação do (...), a serem depositados na contacorrente (...) para satisfação das necessidades do filho do requerido nos termos destaexordial;

8.11.5.

g) a condenação do requerido no pagamento das custas processuais e honoráriosadvocatícios que Vossa Excelência fixar nos termos do art. 85 e seguintes do Código deProcessoCivil.

VII–Provas

Protestaporprovaroalegadomediantetodososmeiosdeprovaemdireitoadmitidos,emespecialpelaproduçãodeprovadocumental,testemunhal,pericialeinspeçãojudicial,alémdajuntadadenovosdocumentosedemaismeiosquesefizeremnecessários.

VIII–Valordacausa

Dá-seàcausaovalordeR$(...),paraosefeitosfiscais.

Termosemque,

Pededeferimento.

Data

Advogado(OAB)

Alimentos

Exmo(a).Sr(a).Dr(a).Juiz(a)deDireitoda(...)

(...),porseusadvogadoseprocuradores(documento1),vem,respeitosamente,àpresençadeVossaExcelência,proporemfacede(...)apresente:

Açãodealimentoscompedidoliminardefixaçãodealimentosprovisórios

oquefazcomfundamentonaLein.5.478,de25de julhode1968,noart.693,parágrafoúnicodoCódigodeProcessoCivilenasrazõesdefatoededireitoaseguiraduzidos:

I–Fatosedireito

O requerente é filho do requerido, já qualificado, conforme consta da inclusa cópia dacertidãodenascimento(documento2).

O dever alimentar dos pais está previsto expressamente no art. 229 da ConstituiçãoFederal.

Nomesmosentido,oartigo1.634,I,doCódigoCivildispõequeacriaçãoeaeducaçãodosfilhosmenores competem aos pais. Este dever de sustento, criação e educação também éprevistonoart.22doEstatutodaCriançaedoAdolescente(Lei8.069/90).

Verifica-se, portanto, que compete ao requerido, namedida das suas possibilidades e danecessidadedofilho,orarequerente,prover-lheosustento.

De fato, oCódigoCivil confere o direito de pleitear alimentos dos parentes, notadamenteentrepaisefilhosnostermosdoart.1.694e1.696.

Preceituao§1ºdoart.1.694doCódigoCivil,osrequisitosparaaconcessãodosalimentossãoanecessidadedoalimentandoeacapacidadedoalimentante.

Ora,orequeridoé(...)percebendomensalmente(...),nostermosdosdocumentosanexos(documento3).

Determina o art. 1.695 do Código Civil: “São devidos os alimentos quando quem ospretendenãotembenssuficientes,nempodeprover,peloseutrabalho,àprópriamantença,e aquele, de quem se reclamam, pode fornecê-los, sem desfalque do necessário ao seusustento.”

Eorequeridonecessitadasatisfaçãodasseguintesnecessidadesdenaturezaalimentar:

(Descrever todos as despesas do alimentando, juntando e citando os respectivosdocumentosqueascomprovam)

Assim, uma vez constatado o evidente e incontroverso parentesco, a possibilidade doalimentanteeanecessidadedoalimentando,reconhece-seodeverdeprestaralimentosdetalsortequeserequerdesdejásuafixaçãoemR$(...)àtítulodealimentosdefinitivos.

V–Tutelaprovisóriadeurgência–arts.294,297,300e301doCódigodeProcessoCivileart.4ºdaLei5.478/68

Nasaçõesdealimentos,écabívelafixaçãodealimentosprovisórios,nostemosdoart.4ºdaLei5.478/68:

“Aodespacharopedido,ojuizfixarádesdelogoalimentosprovisóriosaserempagospelodevedor,salvoseocredorexpressamentedeclararquedelesnãonecessita.”

Novertentecaso,emrazãodasdificuldadesfinanceirasporquepassaagenitoradomenor,mistersefazafixação,comotuteladeurgência,determinandoseupagamentoexclusivamentepelorequerido.

Istoporqueorequeridogozadeestávelsituaçãoeconômicaefinanceiraedevearcarcomasnecessidadesdoseu filho,mormentenopresentecasoemquenãopairaqualquerdúvidasobre a paternidade, o que torna injustificável a inércia quepriva o requerente, seu filho, donecessárioaosustento.

Postaassimaquestão,requer-seaVossaExcelênciaafixaçãodealimentosprovisórios,emcaráterdeurgência,novalormensaldeR$(...),aseremdepositadosnacontacorrente(...)parasatisfaçãodasnecessidadesdofilhodorequeridonostermosdestaexordial.

VI–Pedido

Diantedoexposto,apresenteaçãodeveser julgada totalmenteprocedente,determinando

8.11.6.

VossaExcelência:

a)a fixaçãodealimentosprovisórios,emcaráterdeurgência,novalormensaldeR$(...),mensais, comatualizaçãopelavariaçãodo (...),aseremdepositadosnacontacorrente (...)parasatisfaçãodasnecessidadesdofilhodorequeridonostermosdestaexordial;

b)sejaexpedidoofícioaoempregadordorequeridoparaqueinformeosrendimentosexatospor ele auferidos (art. 5º, § 7º, da Lei n. 5.478/1968), sob as penasda lei, cujo documentodeverávirparaosautosatéadatadaaudiência;

c)sejacitadoorequeridopelocorreioparacomparecernaaudiênciadoart.695doCódigodeProcessoCivil;

d)aofinal,nãohavendoacordoecomacontestaçãoapresentadapelorequerido,querendo,no prazo do art. 335 do Código de Processo Civil, sob pena de revelia, sejam fixados osalimentos definitivos no valor de R$ (...) mensais, com atualização desde a propositura dapresente ação pela variação do (...) acrescido de eventuais despesas extraordinárias quesurgiremduranteatramitaçãodapresenteação;

e)a intimaçãodoMinistérioPúblico (art.698doCPC)paraquesemanifestenopresentefeitoemrazãodointeressedeincapaz;

f)acondenaçãodorequeridoaopagamentodecustasehonoráriosnostermosdoart.85eseguintesdoCódigodeProcessoCivilporterdadocausaàpresentedemanda.

VII–Provas

Protestaporprovaroalegadoatravésdetodososmeiosdeprovaemdireitoadmitidos,emespecialpelaproduçãodeprovadocumental,testemunhal,pericialeinspeçãojudicial,alémdajuntadadenovosdocumentosedemaismeiosquesefizeremnecessários.

VIII–Valordacausa

Dá-seàcausaovalordeR$(...),paraosefeitosfiscais.

Termosemque,

Pededeferimento.

Data

Advogado(OAB)

Revisãoeexoneraçãodealimentos

Exmo(a).Sr(a).Dr(a).Juiz(a)deDireitoda(...)

(...),porseusadvogadoseprocuradores(documento1),vem,respeitosamente,àpresença

deVossaExcelência,aforaremfacede(...)e(...),apresente

Açãorevisionaldealimentos

oque fazcom fundamentonosarts.13e15daLein.5.478,de25.07.1968,noart.693,parágrafo único do Código de Processo Civil e nas razões de fato e de direito a seguiraduzidos:

I–Fatosedireito

Oautorédivorciadodaprimeirarequeridanostermosda(...)(documento2).

Emrazãododivórcio,obrigou-seapagaràex-mulherovalorcorrespondentea(...).

Paraosfilhosmenores,comprometeu-seapagarovalorde(...).

Ficou,ainda,soba incumbênciado requerente todasasdespesascomeducação,cursos,planodesaúde,serviçosodontológicosevestuário.

Entrementes, assumiu o requerente todas as referidas obrigações posto que, na época,recebiaproventosnaordemde(...)pormês.

Ocorrequeasuasituaçãoeconômico-financeirasedeteriorouemrazãodagravecriseporque ora passa o país, impossibilitando o requerente de adimplir a obrigação alimentaroriginariamenteassumida.

Importante frisarqueorequerente foidemitidonoúltimodia(...),deixandodeperceberossalárioseatéopresentemomentonãoencontrouocupação(documento3).

Setudooquantoserelatounãobastasse,orequerenteaindaestádevendoaoBanco(...)(documento4),oqueretratasuadeterioradasituaçãofinanceira.

Em razão do divórcio, outrossim, viu-se obrigado a alugar imóvel para servir-lhe deresidência, pagando (...) à título de aluguel, além das despesas com sua própriasobrevivência.

Emsuma,asituaçãofinanceiradorequerenteédesconfortável,efetivamentenãotemmaisapossibilidadedecontinuarapagarosvalorespactuadospostoquenãosubsisteoequilíbriodecorrente do binômio possibilidade e necessidade que existia no momento da fixação daobrigação.

A primeira requerida, outrossim, é comerciante, sendo sócia da (...), com sede na (...)conformeprovamosdocumentosanexos(documento5)edispõederecursossuficientesàsuaprópriamantençasemdependerdapensãodoex-maridoque,comosesabe,édeferidaemcaráterexcepcional.

Nos termos do art. 1.694, § 1º, do Código Civil: “Os alimentos devem ser fixados naproporçãodasnecessidadesdoreclamanteedosrecursosdapessoaobrigada”.

O art. 1.699 do Código Civil, por sua vez, estipula: “Se, fixados os alimentos, sobreviermudança na situação financeira de quem os supre, ou na de quem os recebe, poderá o

interessado reclamar ao juiz, conforme as circunstâncias, exoneração, redução, oumajoraçãodoencargo”.

BasíliodeOliveira(Alimentos,RevisãoeExoneração.AideEditora,p.197),deduz:

“Idêntico raciocínio, mutatis mutandi, se aplica na hipótese de revisão para reajuste dapensão, quer nasmodificações de cláusulas de acordo de separação, ou emacordo deseparação,ouemalimentosajustadosnaaçãoespecial,comotambémparaosprocessosexoneratórios. Nas três hipóteses, feita a prova sumária suficiente para um juízo deprobabilidade,oprovimentoliminardeveserconcedido.Nessepasso,anteàevidênciadadiminuiçãosubstancialoudaperdaabruptadopoderaquisitivodoprovedor,ofatoautorizaareduçãoliminardaobrigaçãoalimentarfrenteaosdadosnovosadventícios”.

No vertente caso, o requerente não conta mais com possibilidade de arcar com osalimentos.Suasituaçãomudouparapioremuito.

De mais a mais, o pensionamento da ex-mulher, que se defere excepcionalmente,considerandoqueagorapossuicondiçõesprópriasdesubsistência,nãopodesermantida.

Istoposto,nãorestandoalternativaaorequerente,segueo:

II–Pedido

Emrazãodoexposto,requer,nostermosdosarts.13e15daLein.5.478,de25.07.1968,sejaapresenteaçãojulgadatotalmenteprocedente,detalsortequerequer:

a)atítulodetutelaprovisóriadeurgência(CPC,arts.294,297e300)areduçãodapensãoalimentíciapara(...)paracadafilho,exonerando-seoautordapensãoreferenteàex-mulher,quedomaridonãomaisnecessita;

b)sejamcitadososrequeridospelocorreio,osmenoresnapessoadesuagenitoratambémrequerida,paracomparecernaaudiênciadoart.695doCódigodeProcessoCivil;

c) ao final, não havendo acordo e com a contestação apresentada pelos requeridos,querendo, no prazo do art. 335 do Código de Processo Civil, sob pena de revelia, sejamfixadososalimentosdefinitivos,revisados,paracadaumdosfilhosdorequerente,novalordeR$(...)mensais,comatualizaçãopelo(...);

d)a intimaçãodoMinistérioPúblico (art.698doCPC)paraquesemanifestenopresentefeitoemrazãodointeressedeincapaz;

e) a condenação da requerida nas custas e honorários que Vossa Excelência fixar nostermosdoart.85eseguintesdoCódigodeProcessoCivil.

III–Provas

Protestaporprovaroalegadoatravésdetodososmeiosdeprovaemdireitoadmitidos,emespecialpelaproduçãodeprovadocumental,testemunhal,pericialeinspeçãojudicial,alémdajuntadadenovosdocumentosedemaismeiosquesefizeremnecessários.

8.12.

IV–Valordacausa

Dá-seàcausaovalordeR$(...),paraosefeitosfiscais.

Termosemque,

Pededeferimento.

Data

Advogado(OAB)

AÇÃOMONITÓRIA

Exmo(a).Sr(a).Dr(a).Juiz(a)deDireitoda(...)

(...),porseusadvogadoseprocuradores(documento1),vem,respeitosamente,àpresençadeVossaExcelência,aforaremfacede(...),apresente

Açãomonitória

oquefazcomsupedâneonoartigo700doCPC,expondoerequerendooquantosegue:

I–Fatos

Oréuéproprietáriodoimóvelondereside,ostentando,portanto,acondiçãodecondômino.

Todavia, não vem cumprindo sua obrigação de pagar as despesas condominiais de seuimóvel (documento2–cópiadamatrícula),estandoemdébitocomopagamentodosmesesde(...).

Oréutambémnãocumpriusuaobrigaçãodepagaracotaextraaprovadanaassembleiade(...)desteano,porunanimidade,parainstalaçãodeporteiroeletrônico,inclusivejáinstaladonasuaunidade(documento3–atadaAssembleia,bemcomocópiadaconvocaçãoespecífica).

Acotaextra,referenteaoporteiroeletrônico,importaemR$(...).

A Convenção de Condomínio (documento 1) estabelece o vencimento dos rateios dedespesas condominiaisnoprimeirodiaútil de cadamês,multade2% (doispor cento) parapagamentoapósovencimento,prevendo,ainda,jurosdemorade1%(umporcento)aomêse autoriza a cobrança de correção monetária desde o vencimento da obrigação, além dehonoráriosadvocatíciosde10%(CódigoCivil,art.395).

Atéapresentedata,assimestádemonstradoodébitodoRéu:

(Planilha)

Ocorre que, no último dia 15, após ter recebido carta de cobrança enviada pelaadministradoradocondomínio,delegadapelosíndico,oréu transmitiue-mail comsolicitaçãodeprorrogaçãoparaquitaçãododébito,que,portanto,reconheceu(documento4).

Anexa à presente ação o autor oferece cópia da ata da Assembleia Geral Ordinária queaprovou a previsão orçamentária (documento 5). Oferece, ainda, a prova de comunicaçãotempestivadovalordasdespesas,tantoasordináriascomoasextraordinárias(documento6).

II–Direito

Absolutamente possível a cobrança de débitos condominiais pela ação monitória, acordecomjurisprudênciadoSuperiorTribunaldeJustiça,noscasosemqueocredordispõedetítuloexecutivo (REsp210.030-RJ–Rel.Min.NilsonNaves;REsp182.084-MG–Rel.MinistroAriPargendler;REsp1259840–Rel.Min.MasamiUyeda–DJ01.08.2011eREsp151818–Rel.Min.VascoDelaGiustina–DJ23.02.2011).

III–Requerimento

Istoposto,requeroautor:

I)Deferimentodeplanodaexpediçãodomandadodepagamento,citandooréupara,pagaro valor de R$ (...), acrescido de juros, custas, honorários de 5% e demais despesas,facultando-seaoréu,noprazode15dias:

a)entregaraquantiasupra,casoemqueficaráisentodopagamentodascustas(art.701,§1º,doCPC),ou;

b)oferecerembargos,nosprópriosautos(art.702doCPC), ficandoesclarecidoqueseoréu se omitir ou os embargos forem rejeitados, o mandado de pagamento deverá serconvertido em mandado de execução (CPC, art. 702, § 8º) com os acréscimos legais,seguindooprocedimentodoart.537eseguintesdoCódigodeProcessoCivil.

Requer-se,finalmente,aproduçãodasprovasaseguirmencionadas.

IV–Provas

Requer-se a produção de prova documental, testemunhal, pericial, inspeção judicial e detodososmeiosprobantesemdireitoadmitidos,especialmenteodepoimentopessoaldoRéu,sobpenadeconfissãosenãocomparecerou,comparecendo,senegaradepor.

V–Valordacausa

Dá-seàpresenteovalordeR$(...).

Termos em que, cumpridas as necessárias formalidades legais, deve a presente serrecebida,aofinal,julgadaprocedente,comomedidadeinteiraJustiça.

Data

Advogado(OAB)

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_________“Art.56.Na formadoart.51daLeinº8.078,de1990, ecomoobjetivodeorientaroSistemaNacionaldeDefesadoConsumidor, aSecretariadeDireitoEconômicodivulgará,anualmente,elencocomplementardecláusulascontratuaisconsideradasabusivas,notadamenteparaofimdeaplicaçãododispostonoincisoIVdoart.22desteDecreto.§1ºNaelaboraçãodoelencoreferidonocaputeposteriores inclusões,aconsideraçãosobreaabusividadedecláusulascontratuaissedarádeformagenéricaeabstrata.§2ºOelencodecláusulasconsideradasabusivastemnaturezameramenteexemplificativa,nãoimpedindoqueoutras,também,possamviraserassimconsideradaspelosórgãosdaAdministraçãoPúblicaincumbidosdadefesadosinteressesedireitosprotegidospeloCódigodeDefesadoConsumidorelegislaçãocorrelata.§3ºAapreciaçãosobreaabusividadedecláusulascontratuais,parafinsdesuainclusãonoelencoaqueserefereocaputdesteartigo,sedarádeofícioouporprovocaçãodoslegitimadosreferidosnoart.82daLeinº8.078,de1990”.“Art.22.Seráaplicadamultaao fornecedordeprodutosou serviçosque,diretaou indiretamente, inserir, fizer circularouutilizar-sedecláusulaabusiva,qualquerquesejaamodalidadedocontratodeconsumo,inclusivenasoperaçõessecuritárias,bancárias,decréditodiretoaoconsumidor,depósito,poupança,mútuooufinanciamento,eespecialmentequando:(...)IV – estabelecer obrigações consideradas iníquas ou abusivas, que coloquemo consumidor emdesvantagem exagerada, incompatíveiscomaboa-féouaequidade;”ClóvisBevilacqua,C.C.dosEE.UU.doBrazil.RiodeJaneiro:Fc.Alves,1917,III/25.CarlosRobertoGonçalves,DireitodasCoisas.SãoPaulo:Saraiva,1997,p.15.MarceloTerra,Alienaçãofiduciáriadeimóvelemgarantia(Leinº9.514/97,primeiraslinhas).PortoAlegre:SergioAntonioFabrisEditor,1998,p.51.ClóvisBevilacqua,C.C.dosEE.UU.doBrazil.RiodeJaneiro:FranciscoAlves,1917,III/25.CarlosRobertoGonçalves,DireitodasCoisas.SãoPaulo:Saraiva,1997,p.15.MarceloTerra,ob.cit.,p.51.ClóvisBevilacqua,C.C.dosEE.UU.doBrazil.RiodeJaneiro:Fc.Alves,1917,III/24.AntonioCláudiodaCostaMachado,CódigodeProcessoCivilInterpretado.SãoPaulo:Saraiva,1996,p.652.SilvioRodrigues,Açãopaulianaourevocatória.EnciclopédiaSaraivadoDireito.SãoPaulo:Saraiva,vol.3,p.286.

9.1 ALIENAÇÃOJUDICIAL–EXTINÇÃODECONDOMÍNIO–AÇÃODEVENDADACOISACOMUM

Exmo.Sr.Dr.JuizdeDireitoda(...)

(...),vem,respeitosamente,peranteVossaExcelência,porseusadvogados(documento1),pelo procedimento de Jurisdição Voluntária dos artigos 719 e seguintes do Código deProcessoCivil,requereremfacede(...),apresente

Açãodeextinçãodecondomínio

oquefazcomfundamentonosartigos725,IV,725,parágrafoúnico,730e745doCódigodeProcessoCivil,art.1.322doCódigoCivilepelosargumentosdefatoededireitoaseguiraduzidos:

Osrequerentessãotitularesdedomíniode25%deumapartamentolocalizadonacidadedeSãoPaulo,queassimsedescreveesecaracteriza (...) (documento2–cópiaatualizadadamatrícula).

Esse imóvel foi adquirido em condomínio com o requerido, conforme escritura públicalavradano(...)TabeliãodeNotasdaCapital, livro(...) fls.(...),devidamenteregistradasobonº1namatrículan(...),juntoao(...)oficialdeRegistrodeImóveisdaCapital–SP.

Ocondômino-requeridopossuiaparteidealde50%noapartamentojáreferido.

Ocorre que não é possível fazer cessar comunhãopela divisão e partilha do apartamentoentreoscondôminos,naproporçãodeseusdireitos,emvirtudedaindivisibilidadedoimóvel.

Tampouco é viável acordo amigável com a adjudicação do bem a um dos condôminos,mediantereposiçãodopreço.

Isto posto, os requerentes, não desejando permanecer em comunhão com o requerido ecoproprietário,vêmrequereravendadareferidapropriedadeporintermédiodapresenteaçãodeextinçãodecondomínio.

Pedido

Emconsonânciacomoacatado,requer-seaprocedênciadaaçãocomavenda judicialdobem,nostermosdosarts.879a903doCódigodeProcessoCivil.

Citação

9.2.

Requer-sequeacitaçãodorequeridosejaefetuadapelocorreio,nostermosdosarts.246,I;247e248doCódigodeProcessoCivil,para respondernoprazode15 (quinze)dias (art.721,doCódigodeProcessoCivil),paraeventualmanifestaçãosobreopedidooraformulado.

Ou

Nos termos do art. 246, II, do Código de ProcessoCivil (justificar omotivo, posto que acitaçãoporOficialdeJustiçaésubsidiária)requer-seacitaçãodorequeridoporintermédiodoSr. Oficial de Justiça para, querendo, responder no prazo de 15 (quinze) para eventualmanifestaçãosobreopedidooraformulado.

Requer-se, ainda, nos termos do art. 721 do Código de Processo Civil, a intimação doMinistérioPúblico.

Provas

Os requerentes protestam por provar o alegado através de todos osmeios de prova emdireito admitidos, especialmente pela produção de prova documental, testemunhal, pericial einspeção judicial, depoimento pessoal da requerida, inclusive em eventual audiência a serdesignadaporVossaExcelênciacomfundamentonoart.723,parágrafoúnico,doCódigodeProcessoCivil.

Valordacausa

Dá-seàcausaovalordeR$(...).

Termosemque,

pedemdeferimento.

Data

Advogado(OAB)

NOTIFICAÇÃOJUDICIAL

Exmo.Sr.Dr.JuizdeDireitoda(...)

(...)porseusadvogadoseprocuradores(documento1),vem,respeitosamente,àpresençadeVossaExcelência,proporemfacede(...),apresente

Notificação

O que faz com supedâneo nos artigos 726 e seguintes do Código de Processo Civil, edemaisdisposiçõeslegaisaplicáveis,expondoerequerendooquantosegue:

PormeiodeContratoParticulardeCompromissodeVendaeComprafirmadonodia(...),arequerente,naqualidadedepromitentevendedora,secomprometeuavenderaorequerido,eesteacomprar,oseguinteimóvel:(...).(documento2).

NaocasiãofoiajustadoopreçodeR$(...),parapagamentodaformaaseguirespecificada:(...).

Todavia,orequeridoencontra-seemmoranopagamentodasparcelasvencidasapartirde(...),totalizando(...),conformeplanilhaanexa.

Buscandoexercerseudireitoderesolverocontrato,arequerentetentou,semêxito,notificarextrajudicialmenteorequerido.

Ocorrequeomesmonão foiencontradopeloOficialdoCartóriodeTítuloseDocumentos(documentoanexo).

Nestas condições, a requerente viu-se compelida a postular por esse E. Juízo, o qual,segundoaLei,éocompetenteparaconhecerofeito.

Para imóveis prontos e lotes prometidos por quem não é o loteador: Isto posto, é apresente para requerer a Vossa Excelência que se digne de determinar o cumprimento dapresente notificação, coma citaçãodo requeridopor intermédio deOficial de Justiça (CPC,art. 246, II) para que, no prazo de 15 (quinze) dias que lhe é facultado pelo art. 1°, doDecreto-Lein.745/69,pagueseudébitovencidoeoquesevenceratéoefetivopagamentonoescritóriodarequerente,localizadonaRua(...).

Paraimóveisemconstrução–depoisde3mesesdeatraso:Istoposto,éapresentepararequerer a Vossa Excelência que se digne de determinar o cumprimento da presentenotificação,comacitaçãodorequeridoporintermédiodeOficialdeJustiça(CPC,art.246,II)para que, no prazo de 15 (quinze) dias que lhe é facultado pelo art. 1°, do Decreto-Lei n.745/69,epelos incisosVeVI,doart.1°,daLein.4.864/65,pagueseudébitovencidoeoquesevenceratéadatadoefetivopagamentonoescritóriodaRequerente,localizadonaRua(...).

Para lotes prometidos pelo loteador: Isto posto, é a presente para requerer a VossaExcelênciaquesedignededeterminarocumprimentodapresentenotificação,comacitaçãodorequeridoporintermédiodeOficialdeJustiça(CPC,art.246,II)paraque,noprazode30(trinta)diasquelheéfacultadopeloart.32daLei6.766/1979,pagueseudébitovencidoeoquesevenceratéadatadoefetivopagamentonoescritóriodaRequerente,localizadonaRua(...).

Nahipótesedonãoatendimentoàpresentenotificação,nãorestaráàrequerentealternativasenãopromoverjudicialmentearesoluçãodoContratoParticulardeCompromissodeVendaeCompra noticiado nesta peça vestibular, o que implicará na responsabilidade por perdas edanos,reintegraçãodapossedoimóveleperdadebenfeitoriasporventuraintroduzidas,alémdopagamentodecustas,despesasprocessuaisehonoráriosadvocatícios.

Porderradeirorequer:

a) Seja autorizado o Sr. Oficial de Justiça a proceder de acordo com os permissivos do

9.3.

artigo212,§2º,doCódigodoProcessoCivil.

b) Sejam os presentes autos, após os trâmites legais, entregues à Requerente,independente de traslados, em conformidade com o previsto no artigo 729 do Código deProcessoCivil.

DáàcausaovalordeR$(...),paraosefeitosfiscais.

Termosemque,

PedeDeferimento.

Data

Advogado(OAB)

Demonstrativodedébito

(...)

Totaldodébito:R$(...).

Documento1

ProcuraçãoeContratoSocialdaAutora

Documento2

Contratorescindendo

Documento3

Notificação,comprovandoaregularconstituiçãoemmora

DIVÓRCIOCONSENSUAL

Exmo.Sr.Dr.JuizdeDireitoda(...)

(...)e(...),porseuadvogadocomum(documento1),vêmmuirespeitosamenteàpresençadeVossaExcelência,requerercomfundamentonoart.731doCódigodeProcessoCivil:

Divórcioconsensual

oquefazempelosmotivosdefatoededireitoaseguiraduzidos.

I–FatoseDireito

Os requerentes são casados sob o regime de comunhão parcial de bens, desde (...),conformeprovaainclusacertidãodecasamento(documento2).

Dauniãonasceramosfilhos:

(...),quecontacom(...)anosnostermosdacertidãodenascimentoanexa(documento3);

(...),quecontacom(...)anosnostermosdacertidãodenascimentoanexa(documento4).

Duranteaunião,inclusive,osrequerentesadquiriramosseguintesbens:

(...)

Ou:Declaramosrequerentesinexistirembensimóveisoumóveisaseremobjetodepartilha.

Estipulaoart.731doCódigoCivil:

“Art. 731. A homologação do divórcio ou da separação consensuais, observados osrequisitos legais, poderá ser requerida em petição assinada por ambos os cônjuges, daqualconstarão:I–asdisposiçõesrelativasàdescriçãoeàpartilhadosbenscomuns;II–asdisposiçõesrelativasàpensãoalimentíciaentreoscônjuges;III–oacordorelativoàguardadosfilhosincapazeseaoregimedevisitas;eIV–ovalordacontribuiçãoparacriareeducarosfilhos.”

Nostermosdoart.226,§6º,daConstituiçãoFederal,cujaredaçãodecorrentedaEmendaConstitucional 66/2010 dispõe sobre a dissolubilidade do casamento civil pelo divórcio,suprimindoorequisitodepréviaseparaçãojudicialpormaisde1(um)anooudecomprovadaseparação de fato por mais de 2 (dois) anos, manifestam a Vossa Excelência a intençãoinequívocadedivorciarem-seconsensualmente,dentrodasseguintescondições:

a)Partilhadosbens:

Pretendemosrequerentespartilharosreferidosbenscomunsdaseguinteforma:

(...)

b)Guardadosfilhos:

Caberáàrequerentemulheraguardaeresponsabilidadesobreosfilhosmenoresdocasalquecomelajáseencontramdesdeaseparaçãofática.

Caberá ao requerente varão exercer o direito de visitas quinzenais, devendo buscar osmenores às 8 horas do sábado e devolvê-los às 18 horas do domingo na residência darequerentemulher.

Nosferiados,osfilhosmenoresficarãoalternadamente,umcomorequerentevarãoeoutrocomarequerentemulher;

Noperíododeférias,osfilhosmenorespermanecerão15diascomorequerentevarãoe15diascomarequerentemulher.

(Ou: nos termos do art. 1.583, § 2º, do Código de Civil, estabelecem a guardacompartilhada,de talsortequeos filhos terãoaassistênciamútuadosrequerentesqueemconjuntolevarãoaefeitoosnecessárioscuidadosdosfilhoscomunscomoconsequênciadoPoder Familiar, afirmando a necessidade de compartilhar as atribuições decorrentes daguarda.)

9.4.

c)Alimentos

A título de pensão alimentícia destinada ao filho menor, o requerente varão contribuirámensalmente com o correspondente (...) mensais, com atualização pelo (...) a partir destadata, a ser pago todo dia (...) de cada mês, diretamente a requerente mulher, mediantedepósitonaconta(...)ououtraqueexpressamenteeporescritoindicar,arcandoaindacomasseguintesdespesaspelametade,cabendoaoutrametadeàrequerentemulher:(...).

Osrequerentesdispensam,umaooutro,dapensãoalimentícia.

d)Nome

A Requerente mulher opta por retornar ao uso do nome de solteira, requerendo, nestamedida,aexpediçãodemandadoparaaverbaçãonoregistrocivil.

(Ou:Arequerentemulherpermaneceráutilizandoonomedomarido.)

II–Pedido

Diantedoexposto,pedemosrequerentesaprocedênciadopedidocomahomologaçãododivórcio consensual do casal nas condições expostas nesta exordial com a expedição demandado de averbação e de formal de partilha. Requer-se, outrossim, a expedição demandado para averbação no registro civil do nome da requerente mulher, que voltará autilizaronomedesolteira.

Nos termos do art. 178, II, do Código de Processo Civil, tendo em vista o interesse deincapazes,requeremaoitivadorepresentantedoMinistérioPúblico.

Protestam pela produção de todas as provas em direito admitidas, notadamente pelosdocumentosqueinstruemopresentepedido.

Termosemque,dandoàcausaovalordeR$(...)

Pededeferimento.

Data

Advogado(OAB)

EXTINÇÃOCONSENSUALDEUNIÃOESTÃVEL

Exmo.Sr.Dr.JuizdeDireitoda(...)

(...)e(...),porseuadvogadocomum(documento1),vêmmuirespeitosamenteàpresençadeVossaExcelência, requerercom fundamentonosarts.731e732doCódigodeProcessoCivil:

Extinçãoconsensualdeuniãoestável

oquefazempelosmotivosdefatoededireitoaseguiraduzidos.

I–FatoseDireito

Osrequerentesviveramemuniãoestáveldesde(...),conformeprovao inclusocontratodeconvivência(e/ou:nostermosdosdocumentosefotosanexas)(documento2).

(descreverosrequisitosdaexistênciadeuniãoestável)

Entretanto,deixaramdeconviverdesde(...).

Postaassimaquestão,configurou-se,duranteoprazomencionado,claramenteo “affectiomaritalis” com a convivência pública, contínua, duradoura e estabelecida com o objetivo deconstituiçãodefamília,nostermosdoart.1.723doCódigoCivil.

Dauniãonasceramosfilhos:

(...),quecontacom(...)anosnostermosdacertidãodenascimentoanexa(documento3);

(...),quecontacom(...)anosnostermosdacertidãodenascimentoanexa(documento4).

Duranteaunião,inclusive,osrequerentesadquiriramosseguintesbens:

(...)

Ou: declaram os requerentes inexistirem bens imóveis ou móveis a serem objeto departilha.

Nostermosdosarts.731e732doCódigodeProcessoCivil:

“Art. 731. A homologação do divórcio ou da separação consensuais, observados osrequisitos legais, poderá ser requerida em petição assinada por ambos os cônjuges, daqualconstarão:I–asdisposiçõesrelativasàdescriçãoeàpartilhadosbenscomuns;II–asdisposiçõesrelativasàpensãoalimentíciaentreoscônjuges;III–oacordorelativoàguardadosfilhosincapazeseaoregimedevisitas;eIV–ovalordacontribuiçãoparacriareeducarosfilhos.(...).Art.732.Asdisposiçõesrelativasaoprocessodehomologação judicialdedivórciooudeseparação consensuais aplicam-se, no que couber, ao processo de homologação daextinçãoconsensualdeuniãoestável.”

Postaassimaquestão,seguemasdisposiçõessobreaextinçãodauniãoestávelentreosrequerentes:

a)Partilhadosbens:

Pretendemosrequerentespartilharosreferidosbenscomunsdaseguinteforma:

(...)

b)Guardadosfilhos:

Caberáàrequerentemulheraguardaeresponsabilidadesobreosfilhosmenoresdocasal

9.5.

quecomelajáseencontramdesdeaseparaçãofática.

Caberá ao requerente varão exercer o direito de visitas quinzenais, devendo buscar osmenores às 8h do sábado e devolvê-los às 18h do domingo na residência da requerentemulher;

Nosferiados,osfilhosmenoresficarãoalternadamente,umcomorequerentevarãoeoutrocomarequerentemulher;

Noperíododeférias,osfilhosmenorespermanecerão15diascomorequerentevarãoe15diascomarequerentemulher.

Ou: nos termos do art. 1.583, § 2º, do Código de Civil, estabelecem a guardacompartilhada,de talsortequeos filhos terãoaassistênciamútuadosrequerentesqueemconjuntolevarãoaefeitoosnecessárioscuidadosdosfilhoscomunscomoconsequênciadoPoder Familiar, afirmando a necessidade de compartilhar as atribuições decorrentes daguarda.

c)Alimentos

A título de pensão alimentícia destinada ao filho menor, o requerente varão contribuirámensalmentecomocorrespondentea (...)mensais,comatualizaçãopelo (...)apartirdestadata, a ser pago todo dia (...) de cada mês, diretamente a requerente mulher, mediantedepósitonaconta(...)ououtraqueexpressamenteeporescritoindicar,arcandoaindacomasseguintesdespesaspelametade,cabendoaoutrametadeàrequerentemulher:(...).

Osrequerentesdispensam,umaooutro,dapensãoalimentícia.

II–Pedido

Diantedoexposto,pedemosrequerentesaprocedênciadopedidocomahomologaçãodadissoluçãodauniãoestávelnascondiçõesexpostasnestaexordial.

Nos termos do art. 178, II, do Código de Processo Civil, tendo em vista o interesse deincapazes,requeremaoitivadorepresentantedoMinistérioPúblico.

Protestam pela produção de todas as provas em direito admitidas, notadamente pelosdocumentosqueinstruemopresentepedido.

Termosemque,dandoàcausaovalordeR$(...)

Pededeferimento.

Data

Advogado(OAB)

PEDIDODEALTERAÇÃODOREGIMEMATRIMONIAL

Exmo.Sr.Dr.JuizdeDireitoda(...)

(...)e(...),porseuadvogadocomum(documento1),vêmmuirespeitosamenteàpresençadeVossaExcelência,requerercomfundamentonoart.734doCódigodeProcessoCivil:

Alteraçãoconsensualdoregimedebensnocasamento

oquefazempelosmotivosdefatoededireitoaseguiraduzidos.

I–Fatos

Os requerentes são casados sob o regime de comunhão parcial de bens, desde (...),conformeprovaainclusacertidãodecasamento(documento2).

Entretanto,pretendemalteraroregimeparaaseparaçãototaldebens.

Aalteraçãoépretendidapeloscônjugestendoemvistaqueocônjugevarãopretendeiniciaratividadeempresarialdepoisdeseudesligamentodaempresaquelaboravae,nestamedida,emrazãodosriscosinerentesaonegócioquepretende,nãoquerdesestabilizarafamília,detalsortequeacordoucomacônjugemulheravertentealteração.

II–Direito

OSTJjáentendeuapossibilidadedealteraçãoderegimedebensnocasodedivergênciaconjugalatinenteàvidafinanceiradafamília.

Ocasocontemplavaoseguintefato,semelhanteaoqueoraseapresenta:“Oscônjugessecasaram em comunhão parcial de bens. O marido iniciou atividade societária no ramo deindustrialização,comercialização,importaçãoeexportaçãodegênerosalimentícios,oque,navisãodaesposa, constitui grave riscoparaopatrimôniodo casal.” (Fonte: IBDFAM,boletimeletrônico284).

Eisumjulgadoqueenfrentou,naquelaCorte,casosemelhante:

Superior Tribunal de Justiça. “Direito de família. Casamento celebrado na vigência docódigo civil de 1916.Regime de bens. Alteração. Possibilidade. Exigências previstas noart.1.639,§3º,doCódigoCivil.Justificativadopedido.Divergênciaquantoàconstituiçãodesociedadeempresáriaporumdoscônjuges.Receiodecomprometimentodopatrimôniodaesposa.Motivo,emprincípio,hábilaautorizaramodificaçãodo regime.Ressalvadedireitosdeterceiros.1.Ocasamentohádeservistocomoumamanifestaçãovicejantedaliberdadedosconsortesnaescolhadomodopeloqualseráconduzidaavidaemcomum,liberdade essa que se harmoniza com o fato de que a intimidade e a vida privada sãoinvioláveis e exercidas, na generalidade das vezes, em um recôndito espaço privadotambém erguido pelo ordenamento jurídico à condição de “asilo inviolável”. 2. Assim, amelhor interpretação que se deve conferir ao art. 1.639, § 2º, do CC/2002 é a que nãoexige dos cônjuges justificativas exageradas ou provas concretas do prejuízo namanutençãodoregimedebensoriginário,sobpenadeseesquadrinhar indevidamenteaprópria intimidadeeavidaprivadadosconsortes.3.Nocasoemexame, foipleiteadaaalteraçãodoregimedebensdocasamentodosorarecorrentes,manifestandoelescomo

justificativaaconstituiçãodesociedadederesponsabilidadelimitadaentreocônjugevarãoeterceiro,providênciaqueéacauteladoradeeventualcomprometimentodopatrimôniodaesposa comaempreitadadomarido.Adivergência conjugal quantoà conduçãoda vidafinanceira da família é justificativa, em tese, plausível à alteração do regime de bens,divergênciaessaque,emnãorarasvezes,semanifestaouseintensificaquandoumdoscônjugesambicionaenveredar-seporumanovacarreiraempresarial, fundando,comonocasoemapreço,sociedadecomterceirosnaqualalgumaportepatrimonialhaverádeserfeito, e do qual pode resultar impacto ao patrimônio comum do casal. 4. Portanto,necessáriasefazaaferiçãodasituaçãofinanceiraatualdoscônjuges,comainvestigaçãoacercadeeventuaisdívidaseinteressesdeterceirospotencialmenteatingidos,detudosedandopublicidade (Enunciado n. 113 da I Jornada deDireitoCivilCJF/STJ). 5.Recursoespecialparcialmenteprovido”(REsp1.119.462/MG–Rel.MinistroLuisFelipeSalomão–QuartaTurma–j.em26.02.2013–DJe12.03.2013).

Estipulaoart.734doCódigodeProcessoCivil:

“Art.734.Aalteraçãodo regimedebensdocasamento,observadosos requisitos legais,poderá ser requerida, motivadamente, em petição assinada por ambos os cônjuges, naqual serão expostas as razões que justificam a alteração, ressalvados os direitos deterceiros.§1ºAoreceberapetição inicial,o juizdeterminaráa intimaçãodoMinistérioPúblicoeapublicação de edital que divulgue a pretendida alteração de bens, somente podendodecidirdepoisdedecorridooprazode30(trinta)diasdapublicaçãodoedital.§ 2º Os cônjuges, na petição inicial ou em petição avulsa, podem propor ao juiz meioalternativodedivulgaçãodaalteraçãodoregimedebens,afimderesguardardireitosdeterceiros.§3ºApósotrânsitoemjulgadodasentença,serãoexpedidosmandadosdeaverbaçãoaoscartóriosderegistrociviledeimóveise,casoqualquerdoscônjugessejaempresário,aoRegistroPúblicodeEmpresasMercantiseAtividadesAfins.”

Porsuavez,oCódigoCivilpreceitua:

“Art.1.639.É lícitoaosnubentes,antesdecelebradoocasamento,estipular,quantoaosseusbens,oquelhesaprouver.§1ºOregimedebensentreoscônjugescomeçaavigorardesdeadatadocasamento.§2ºÉadmissível alteraçãodo regimedebens,medianteautorização judicial empedidomotivado de ambos os cônjuges, apurada a procedência das razões invocadas eressalvadososdireitosdeterceiros.”

II–Pedido

Diantedoexposto,requerem:

a)a intimaçãodoMinistérioPúblicoparasemanifestarsobreopedidonostermosdo§1ºdoart.734;

9.6.

b)apublicaçãodeeditaisparaconhecimentodapretendidaalteração,tambémnostermosdo§1ºdoart.734;

c) a procedência do pedido com a homologação da alteração do regime de bens docasamentoparao regimedaseparação totaldebenspelas razõesexpostasnestaexordial,atribuindo-seefeitoretroativo(extunc)excepcionalmente,pelavontadedaspartes.

d)comaprocedência,apósotrânsitoemjulgadodasentença,aexpediçãodosmandadosdeaverbaçãoaoscartóriosderegistrociviledeimóveis.

Nos termos do art. 178, II, do Código de Processo Civil, tendo em vista o interesse deincapazes,requeremaoitivadorepresentantedoMinistérioPúblico.

Protestam pela produção de todas as provas em direito admitidas, notadamente pelosdocumentosqueinstruemopresentepedido.

Termosemque,dandoàcausaovalordeR$(...).

Pededeferimento.

Data

Advogado(OAB)

AÇÃOPARASUPRIMENTODEOUTORGACONJUGAL

Exmo.Sr.Dr.JuizdeDireitodaVaradeFamíliaeSucessõesdo(...).

(...) vem, respeitosamente, perante Vossa Excelência, por seus advogados, peloprocedimentodejurisdiçãovoluntáriadosarts.719eseguintesdoCPC,requereremfacedesuamulher, (...), brasileira, do lar, casada,RG nº (...), residente e domiciliada naRua (...),CEP03987-100,apresente

AçãodeSuprimentodeOutorga

o que faz com fundamento nos arts. 1.647, 1.648 e 1.649 do Código Civil e pelosargumentosdefatoededireitoaseguiraduzidos:

I–Fatos

O requerente é casado com a interessada requerida, conforme se observa da cópia dacertidãodecasamentoanexa(documento2).

O requerente e seu irmão, Sr. (...), são coproprietários (50% cada um) dos imóveisdiscriminadosnasmatrículasnos(...), juntoao(...)OficialdeRegistrodeImóveisdaCapital,SP(documento3).

Esses imóveis encontram sua origem em outro maior – matrícula nº (...) – objeto dedesdobroaverbadoem(...)(documento4).

O desdobro foi providenciado pelos coproprietários, respeitando a posse perfeitamentedelimitadadecadaum,pararegularizaçãodasituaçãodefato.

Em consonância com o acatado, o requerente e a interessada requerida residem e sãopossuidoresdoimóvelobjetodamatrículanº(...),juntoao(...)OficialdeRegistrodeImóveisdeSãoPaulo.

Poroutrolado,oirmãodorequerente,Sr.(...),épossuidorresidentedoimóvelconstantedamatrículanº(...).

Posta assim a questão, com o desdobro do terreno levado a efeito em (...), oscoproprietáriosprovidenciaramminutadeescrituradepermuta,queserialavradajuntoao(...)TabelionatodeNotasdaComarcade(...),SP(documento5).

Por essa escritura, o Sr. (...) – coproprietário – e sua mulher, (...), transfeririam aorequerente e sua mulher (a requerida), a fração ideal (50%) do imóvel, consolidando,integralmente,nasmãosdorequerente,apropriedadedoimóvelobjetodamatrículanº(...).

Emcontrapartida,orequerenteesuamulhercederiamaoSr.(...)atotalidadedesuafraçãodoimóvel(50%),objetodamatrículanº(...),ondeestereside(Sr.(...),irmãodorequerente).

Comoresultadodapermuta,aspartesteriamapropriedadeplenadoimóvelonderesidem,evitando a incômoda situação de copropriedade que foi estabelecida antes do desdobro doimóveloriginal.

Entretanto, no diamarcado para assinatura da escritura de permuta, inexplicavelmente, arequeridainteressadadeixoudecomparecerparaoutorga,recusando-seafirmaraescritura,fatoessedevidamentecertificadopeloSr.Tabelião(documento6).

Não há qualquer motivo plausível para a recusa, mormente que não implica, de formanenhuma,prejuízoaopatrimôniodafamília.

Trata-se, na verdade, de benefício ao casal, que terá consolidada em suas mãos apropriedadedoimóvelonderesidem,semaincômodaparticipaçãodeumterceiro.

Diante desses fatos, ao requerente não restou alternativa, senão pleitear judicialmente,atravésdopresenteprocedimento,osuprimentodaoutorgadarequerida.

II–Direito

Dispõemosarts.1.647e1.648doCódigoCivil:

“Art. 1.647. Ressalvado o disposto no art. 1.648, nenhum dos cônjuges pode, semautorizaçãodooutro,excetonoregimedaseparaçãoabsoluta:I–alienarougravardeônusrealosbensimóveis;II–pleitear,comoautorouréu,acercadessesbensoudireitos;III–prestarfiançaouaval;IV–fazerdoação,nãosendoremuneratória,debenscomuns,oudosquepossamintegrar

futurameação.Parágrafo único. São válidas as doações nupciais feitas aos filhos quando casarem ouestabeleceremeconomiaseparada.Art.1.648.Cabeaojuiz,noscasosdoartigoantecedente,supriraoutorga,quandoumdoscônjugesadeneguesemmotivojusto,oulhesejaimpossívelconcedê-la.”

O presente procedimento é cabível para o provimento necessário, como atesta abalizadadoutrina.Nestesentido,asnotasdeNelsonNeryJunioreRosaMariaAndradeNery:

“2. Juízo competente. O pedido deve ser postulado perante o juízo da família, por sermatéria decorrente de efeito jurídico do casamento. No procedimento de suprimento deconsentimento,ojuizdeverálevaremcontaointeressedafamília.40

3. Jurisdição voluntária. O procedimento para suprimento judicial do consentimentoconjugaléde jurisdiçãovoluntária(CPC1.103ess.) [atualart.719ess.].Nestesentido:Barbi, Coment., 116, 82. No sistema processual revogado havia preceito expresso arespeito(CPC/39625ess.).Casuística:Jurisdição voluntária. O procedimento para o suprimento de outorga conjugal é dejurisdiçãovoluntária,devendoobedeceraoritodoCPC1.103ess.[atualart.719ess](RT530/90;RJTJSP59/219,48/156;TJRJ–4ªCâm.–Apel.nº5.601–rel.Des.HamiltondeMoraeseBarros–v.u.,j.em12.12.1978–PCLJ,I,471,120).”

Portanto, para suprimento da outorga conjugal, não há previsão de um procedimentoespecialdejurisdiçãovoluntária,aplicando-se,destaforma,asregrasdoart.719eseguintesdoCPC,paraonderefluemtodososcasosdejurisdiçãovoluntáriaparaosquaisolegisladornãopreviuritoespecial.

Tribunal de Justiça do Paraná. “Venda de imóvel – suprimento de outorga uxória –procedimento de jurisdição voluntária – citação necessária – nulidade processualreconhecida.ComooCódigodeProcessoCivilnãopreviuexpressamenteoprocedimentorelativoao suprimentodaoutorgauxória, aplicar-se-ãooprevistonos seusarts. 1.103eseguintes[atualart.719ess.],sendoindispensávelacitaçãodainteressada,sobpenadenulidade” (Acórdão7.884–ApelaçãoCível–Rel. JuizDomingosRamina–Curitiba–2ªVara de Família – 1ª Câmara Cível – Publicação: 02.08.1991 – Decisão: acordam osJuízesintegrantesdaPrimeiraCâmaraCíveldoTribunaldeJustiçadoEstadodoParaná,por unanimidade de votos, em proclamar a nulidade do processo, a partir de fls. 10,inclusive,porfaltadecitaçãodainteressada).

III–Pedido

Isto posto, requer-se a procedência da ação com o suprimento judicial da outorga darequerida,determinandoVossaExcelênciaaexpediçãodeAlvarápara lavraturadaescriturade permuta da fração ideal do imóvel objeto da matrícula (...), pela fração ideal do imóvel

9.7.

objeto da matrícula (...), ambas junto ao (...) Oficial de Registro de Imóveis de (...),consolidando,nasmãosdorequerenteedarequerida,apropriedade integraldo imóvelonderesidem,objetodamatrículanº(...).

IV–Citação

Requer-seacitaçãoda requeridaporOficialdeJustiça,nos termosdoart.246, inc. IIdoCódigo de Processo Civil, facultando-se ao Sr. Oficial de Justiça encarregado da diligênciaproceder nos dias e horários de exceção (CPC, art. 212, § 2º), para, querendo, oferecerrespostanoprazolegaldoart.721doCPC.

Requer-se,ainda,nostermosdoart.721doCPC,aintimaçãodoMinistérioPúblico.

V–Provas

Protestaorequerenteporprovaroalegadoatravésdetodososmeiosdeprovaemdireitoadmitidos,especialmentepelaproduçãodeprovadocumental,testemunhal,pericialeinspeçãojudicial,depoimentopessoaldarequerida,inclusiveemeventualaudiênciaaserdesignadaporVossaExcelência.

VI–Valordacausa

Dá-seàcausaovalordeR$(...).

Termosemque,

Pededeferimento.

Data

Advogado(OAB)

INTERDIÇÃO

Exmo(a).Sr(a).Dr(a).JuizdeDireitoda(...)

(...),vem,respeitosamente,peranteVossaExcelência,porseusadvogados(documento1),peloprocedimentodeJurisdiçãoVoluntáriadosartigos747a758doCódigodeProcessoCivil,requereremfacede(...),apresente

Açãodeinterdição

oquefazcomfundamentonosargumentosdefatoededireitoaseguiraduzidos:

I–Legitimidadepararequererainterdição

O requerente é (filho, cônjuge, companheiro, parente até o 4º grau ou representante deabrigoemqueseencontraointerditando)dorequeridoconformefazprovaa(o)(certidãodenascimento,certidãodecasamento,contratodeconvivência,contratosocialecomprovante

depermanênciadointerditandonoabrigoetc.)(documento2)e,nessaqualidade,nostermosdoart. 747doCódigodeProcessoCivil, éparte legítimapara requerera interdiçãodeseupai.

II–Fatos(CPC,art.749)

Ocorrequeorequerido,orainterditando(descreverminuciosamenteosfatosqueensejamaincapacidade,juntandodocumentos,laudosmédicos,examesetc.)

Postadestamaneiraaquestãoecomomedidaprotetivado requerido,deveomesmoserinterditadoecolocadosobcuratela.

III–Direito

Nostermosdoart.1.767doCódigoCivil:

“Art.1.767.Estãosujeitosacuratela:I – aqueles que, por enfermidade ou deficiência mental, não tiverem o necessáriodiscernimentoparaosatosdavidacivil;II–aquelesque,poroutracausaduradoura,nãopuderemexprimirasuavontade;III–osdeficientesmentais,osébrioshabituaiseosviciadosemtóxicos;IV–osexcepcionaissemcompletodesenvolvimentomental;V–ospródigos.”

Quantoaoexercíciodacuratela,preceituaoCódigoCivil:

“Art. 1.775. O cônjuge ou companheiro, não separado judicialmente ou de fato, é, dedireito,curadordooutro,quandointerdito.§ 1º Na falta do cônjuge ou companheiro, é curador legítimo o pai ou a mãe; na faltadestes,odescendentequesedemonstrarmaisapto.§2ºEntreosdescendentes,osmaispróximosprecedemaosmaisremotos.§ 3º Na falta das pessoas mencionadas neste artigo, compete ao juiz a escolha docurador.”

Portanto,orequerente,naqualidadede(...)está legitimadoaassumiracuratelaemfavordointerditando.

IV–Pedido

Emrazãodetodooexposto,requer-se:

a)emrazãodosfatos,emcaráterdeurgência,anomeaçãodecuradorprovisório,oqueserequernostermosdoparágrafoúnicodoart.749doCódigodeProcessoCivil.

b) a citação do requerido para comparecer à audiência a ser designada por VossaExcelência a fimde ser entrevistado conformedeterminaoart. 751doCódigodeProcesso

Civil,e,querendo,impugnarapósarealizaçãodaaudiência,noprazolegalde15(quinze)dias(CPC,art.752);

c)Nos termosdo§4ºdoart. 751doCódigodeProcessoCivil, a intimaçãodaspessoasabaixo indicadas,porcartaregistrada(oupessoalmente,por intermédiodeoficialde justiça),nos termos do art. 273 do Código de Processo Civil para que sejam ouvidas na audiênciadesignadaporVossaExcelência:

(Indicar parentes e pessoas próximas, indicando a qualificação completa com endereçoparaintimação)

d)aprocedênciadaaçãocoma interdiçãodo requerido,declarandoVossaExcelênciaoslimites da curatela tendo em vista o estado do interditando, nomeando-se o requerente seucuradornostermosdosarts.1.767e1775doCódigoCivilparaprestarcompromissonoprazolegalnostermosdoart.759doCódigodeProcessoCivil.

Nestestermos,tendoemvistaaincapacidade(absolutaourelativa)dointerditando,deveráserinterditadopara(todososatosdavidacivilouparaosatosdealienaçãodebensetc.).

e)aintimaçãodoMinistérioPúblicoparasemanifestarnopresentefeitonostermosdoart.178,IIdoCódigodeProcessoCivil.

V–Provas

Orequerenteprotestaporprovaroalegadoatravésdetodososmeiosdeprovaemdireitoadmitidos,especialmentepelaproduçãodeprovapericialdeterminadapeloart.753doCódigode Processo Civil, que deverá ser determinada após o prazo de eventual impugnação pelorequerido.

VI–Valordacausa

Dá-seàcausaovalordeR$(...).

Termosemque,

Pededeferimento.

Data

Advogado(OAB)

40

_________NelsonNeryJunioreRosaMariaAndradeNery,CódigodeProcessoCivilComentado.SãoPaulo:RT,1997,notasaoart.11.

10.1.EXECUÇÃOPORQUANTIACERTA

Exmo.Sr.Dr.JuizdeDireitoda(...)VaraCíveldoForo(...).

(...), por seus advogados (documento 01), vem, respeitosamente, à presença de VossaExcelência,aforar,emfacede(...),acompetente:

Açãodeexecuçãoporquantiacertacontradevedorsolvente

o que faz comsupedâneonos artigos 783, 784, II, 786, e 824 e seguintes doCódigo deProcessoCivil,expondoerequerendooquantosegue:

A exequente é credora da importância de R$ (...) devida pelos executados, conforme oinstrumento particular de compromisso de compra e venda assinado pelas partes e duastestemunhasem(...)(documento2).

Oimóvelfoientregue,cumpridas,portanto,asobrigaçõesdoexequenteconformetermodeentregaanexo (documento3),oqueautorizaaexecuçãonos termosdosarts.802e798, I,“d”doCódigodeProcessoCivil.

Relevantes,assim,asrazõeslançadasnaApelação1.231.769-2,novotoproferidopela21ªCâmaradeDireitoPrivado-AdoTribunaldeJustiçadeSãoPaulo(rel.AlexandreMarcondes,j.em15.02.2007):

“Embora o contrato contenha obrigações de ambas as partes, seu caráter sinalagmáticonão subtrai sua força executiva, pois conforme já se decidiu, o contrato bilateral podeservir de título executivo de obrigação de pagar quantia certa, desde que definida aliquidezecertezadaprestaçãododevedor,comprovandoocredorocumprimentointegraldesuaobrigação”(RSTJ85/278).

AesterespeitoensinaHumbertoTheodoroJúniorque

“ocontratoporserbilateralnãoperdeoatributodaexequibilidadeporpartedocontratanteque já cumpriu a prestação a seu cargo. A certeza da obrigação insatisfeita pelo outrocontratante é atingida pela prova pré-constituída da contraprestação realizada peloexequente”(AReformadaExecuçãodoTítuloExtrajudicial.RiodeJaneiro:Forense,2007,p.22).

Nomesmosentido:

Tribunal de Justiça de São Paulo. “Embargos à execução de título extrajudicial.Compromisso de compra e venda de imóvel. Presentes a certeza, a liquidez e aexigibilidadedodébito.Nãoconfiguradanulidadedotítuloexecutivo.Excessodeexecuçãosuperado, pois houve mero erro no cálculo apresentado, devidamente corrigido pelaexequente. Rejeição dos embargos mantida. Recurso não provido” (Apelação 0047122-44.2011.8.26.0577,10ªCâmaradeDireitoPrivado,rel.RobertoMaia,j.em06.11.2012).

Trata-se, portanto, de título extrajudicial de obrigação (CPC, art. 784, II), certa, líquida eexigível(CPC,art.783).

A presente execução decorre da ausência de pagamentos, pelos executados, de (...)parcelasmensais,conforme(...)doinstrumentoparticulardepromessadecompraevendadoimóvel assimcaracterizado (...), objetodapresenteexecução, cujodemonstrativododébito,deacordocomoart.798,I,“b”,éoquesegue(ou,seaplanilhaforanexada:segueanexoàpresenteexecução–documento3):

(...)

Baldos os esforços da credora, que, sem sucesso, tentou amigavelmente receber o valorque lheédevido,nega-seodevedora saldarodébito, obrigando-aa socorrer-sedoPoderJudiciário,oquefazporintermédiodapresenteaçãodeexecução.

CitaçãoePedido

Nãorestandooutromeiodereceber,éapresentepararequererdigne-seVossaExcelênciade:

a)Determinarsejamcitadososexecutados,pelocorreio,nostermosdosarts.246,I;247e248 do Código de Processo Civil, (ou, subsidiariamente, justificando: por intermédio do Sr.OficialdeJustiça,comospermissivosdoartigo212,§2°,doCódigodeProcessoCivil,)parapagar, em 3 (três) dias, o valor de R$ (...), acrescido de juros legais, correçãomonetária,custasehonoráriosadvocatíciosde5%nostermosdoart.827doCódigodeProcessoCivil.

Casonãohajapagamentonoprazolegalde3(três)dias,requer-se,desdejá,oacréscimoaoshonorários,quedeverãoserde10%dovalorexecutado(CPC,art.827)comapenhoradedinheiro(CPC,art.835,Ie§1º)pelosistemadoBancoCentral.

Casose frustreapenhoradedinheiro, requer-seaexpediçãodemandadodepenhoradetantosbensquantosbastemparagarantiraexecução,asercumpridopor intermédiodoSr.Oficial de Justiça (ou: a penhora do imóvel consistente em (...) (documento 4 –matrícula),mediantetermonosautos,deacordocomoart.837eart.845,§1º,doCPC.

Casooexecutadonãosejaencontradoparacitação,ex vi legis (CPC,art. 830), requeroarresto do imóvel indicado e cuja matrícula segue anexa (documento 4), cumpridas asformalidadeslegais,seguindooprocessonostermosdaLeicomacitaçãodoexecutadoporeditalfindooqualhaveráautomáticaconversãodoarrestoempenhora(CPC,art.830,§3º).

(Apenasparaocasodeseremconhecidosbenspenhoráveisdoexecutado,sendo,emtese,possívelapenhorasobreosdireitosdopróprio imóvelprometidoàvenda,casocontrárioacitaçãodeveserrequerida,depoisdeesgotadasastentativas,mesmosemarresto,poredital(§2º.doart.830doCPC): “Açãodeexecuçãode títuloextrajudicial.Citação realizadaporedital.Validade.Citaçãofictaocorridaapósdiligênciasvisandoàobtençãodenovoendereçodo executado. Aplicação do disposto no artigo 231, II, CPC [atual art. 256, II]. Prescrição.Inocorrência. Interrupção do prazo prescricional. Inteligência do artigo 219, CPC [atual art.240].Agravoimprovido”(TJSP–0221360-90.2012.8.26.0000–Relator(a):SoaresLevada–Comarca:Sorocaba–Órgão julgador:34ªCâmaradeDireitoPrivado–Datado julgamento:05.11.2012–Dataderegistro:08.11.2012–Outrosnúmeros:2213609020128260000).

Ou,paraocasodenãoseremconhecidosbenspenhoráveisdoexecutado:

a.1) Requer-se, desde já, caso não haja pagamento em 3 (três) dias e o Sr. Oficial deJustiça não localize bens penhoráveis dos executados, que sejam eles intimados para, noprazo de 5 (cinco) dias, indicar bens passíveis de penhora, sob pena de ato atentatório àdignidadedaJustiçaemultade20%dovalordaexecuçãonostermosdosarts.774,V,eseuparágrafoúnicodoCPC.

b)Requer-se a intimação da penhora pormeio dos advogados do executado constituídosnosautos(CPC,art.841)ouporviapostal,casonãotenhaadvogadoconstituído.

c)Por fim, tendoemvistao teordosarts.837e845,§1º,doCódigodeProcessoCivil,requeraexequentequeapenhorasejaregistradapormeioeletrônicoou,impossívelapráticadoatopormeioeletrônicopelaserventia,aexpediçãodecertidãodeinteiroteordoato,pararegistro na matrícula do imóvel a ser penhorado/arrestado, de propriedade do executado(documento4),nostermosdosartigos167,I,5e239daLei6.015/73.

Provas

Pelanaturezadaação(execução),protestaporprovaroalegadounicamenteporintermédiodotítuloqueinstruiaexordial(documento2).

ValordaCausa

Atribui-seàpresenteexecuçãoovalordeR$(...).

Termosemque,

pededeferimento.

Data

Advogado(a)

Documento1

Procuração

Documento2

10.2.

Títuloexecutivo

Documento3

Demonstrativododébito

Documento4

Matrículadoimóvelparapenhora/arresto

EXECUÇÃOPORQUANTIACERTA–CONDOMÍNIOS

Exmo.Sr.Dr.JuizdeDireitoda(...)VaraCíveldoForo(...).

(...), por seus advogados (documento 01), vem, respeitosamente, à presença de VossaExcelência,aforar,emfacede(...),acompetente:

Açãodeexecuçãoporquantiacertacontradevedorsolvente

oque faz comsupedâneonos artigos 783, 784,X, 786, e 824e seguintes doCódigodeProcessoCivil,expondoerequerendooquantosegue:

O Condomínio exequente é credor da importância de R$ (...) devida pelos executados,proprietários da unidade (...) asilada no edifício (...), nos termos da matrícula anexa(documento2).

As contas inadimplidas pelos réus constam de previsão orçamentária aprovada naassembleiade(...)(documento3).

Osbalancetes,igualmente,seguemanexos(documento4).

Trata-se, portanto, de título extrajudicial (CPC, art. 784, X) de obrigação certa, líquida eexigível(CPC,art.783).

Apresenteexecuçãodecorre,portanto,daausênciadepagamentos,pelosexecutados,de(...)parcelasmensaisdascotascondominiais,cujodemonstrativododébito,deacordocomoart.798,I,“b”éoquesegue(ou,seaplanilhaforanexada:segueanexoàpresenteexecução–documento5):

(...)

Baldos os esforços do Condomínio credor, que, sem sucesso, tentou amigavelmentereceber o valor que lhe é devido, negam-se os devedores a saldar o débito, obrigando-o asocorrer-sedoPoderJudiciário,oquefazporintermédiodapresenteaçãodeexecução.

CitaçãoePedido

Nãorestandooutromeiodereceber,éapresentepararequererdigne-seVossaExcelênciade:

a)Determinarsejamcitadososexecutados,pelocorreio,nostermosdosarts.246,I;247e

248 do Código de Processo Civil, (ou, subsidiariamente, justificando: por intermédio do Sr.OficialdeJustiça,comospermissivosdoartigo212,§2°,doCódigodeProcessoCivil)parapagar, em 3 (três) dias, o valor de R$ (...), acrescido de juros legais, correçãomonetária,custasehonoráriosadvocatíciosde5%nostermosdoart.827doCódigodeProcessoCivil.

Casonãohajapagamentonoprazolegalde3(três)dias,requer-se,desdejá,oacréscimoaoshonorários,quedeverãoserde10%dovalorexecutado(CPC,art.827)comapenhoradedinheiro(CPC,art.835,Ie§1º)pelosistemadoBancoCentral.

Se frustrando a penhora de dinheiro, requer-se a expedição de mandado de penhora doimóvel consistente em (...) (documento 2),mediante termonos autos, de acordo como art.837eart.845,§1º,doCPC.

Casooexecutadonãosejaencontradoparacitação,exvi legis (CPC,art.830), requeroarresto do imóvel indicado e cuja matrícula segue anexa (documento 2), cumpridas asformalidadeslegais,seguindooprocessonostermosdaLeicomacitaçãodoexecutadoporeditalfindooqualhaveráautomáticaconversãodoarrestoempenhora(CPC,art.830,§3º),oque admite a jurisprudência: “Ação de execução de título extrajudicial.Citação realizada poredital.Validade.Citaçãofictaocorridaapósdiligênciasvisandoàobtençãodenovoendereçodo executado. Aplicação do disposto no artigo 231, II, CPC [atual art. 256, II]. Prescrição.Inocorrência. Interrupção do prazo prescricional. Inteligência do artigo 219, CPC [atual art.240].Agravo improvido” (TJSP–0221360-90.2012.8.26.0000–Relator(a):SoaresLevada–Comarca: Sorocaba –Órgão julgador: 34ªCâmara deDireito Privado – j. em 05.11.2012 –Dataderegistro:08.11.2012–Outrosnúmeros:2213609020128260000).

b)Requer-seaintimaçãodapenhoraatravésdosadvogadosdoexecutado,constituídosnosautos(CPC,art.841)ouporviapostal,casonãotenhaadvogadoconstituído.

c)Requer,outrossim,digne-seVossaExcelênciadefixarliminarmenteoshonoráriosparaapresenteexecução,nostermosdoart.827doCódigodeProcessoCivil,queserãoreduzidospelametadenocasodepagamentoem3(três)diasdacitação.

d)Por fim, tendoemvistao teordosarts.837e845,§1º,doCódigodeProcessoCivil,requeroexequentequeapenhorasejaregistradapormeioeletrônicoou,impossívelapráticadoatopormeioeletrônicopelaserventia,aexpediçãodecertidãodeinteiroteordoato,pararegistro na matrícula do imóvel a ser penhorado/arrestado, de propriedade do executado(documento2),nostermosdosartigos167,I,5e239daLei6.015/73.

Provas

Pelanaturezadaação(execução),protestaporprovaroalegadounicamenteporintermédiodosdocumentosqueinstruemaexordial.

ValordaCausa

Atribui-seàpresenteexecuçãoovalordeR$(...).

10.3.

Termosemque,

pededeferimento.

Data

Advogado(a)

Documento1

Procuração

Documento2

Matrículadoimóvel

Documento3

Atadaassembleiaqueaprovouaprevisãoorçamentária

Documento4

Balancetes

Documento5

Planilhadedébitos

EXECUÇÃOPARAENTREGADECOISA

Exmo.Sr.Dr.JuizdeDireitoda(...)

(...), vem, respeitosamente, por seus advogados e procuradores (documento 01), propor,emfacede(...),acompetente

Execuçãoparaentregadecoisacerta

oquefazcomsupedâneonosarts.784,II,e806eseguintesdoCódigodeProcessoCivil,parareceberbemimóvel,pelosfatoserazõesaseguirexpostos:

O exequente adquiriu do executado, em (...), através de escritura pública de venda ecompra, títuloexecutivonos termosdoCódigodeProcessoCivil,art.784, II (documento2),imóvelconsubstanciadoemumapartamentonº (...), localizadono (...)andardoEdifício (...),situadona(...).

Na cláusula (...) do aludido título executivo (documento 2), o executado obrigou-se aentregarobemnomesmoato.

Trata-se, portanto, de título executivo extrajudicial, líquido, certo e exigível (Código deProcessoCivil,art.784,IIc/c783).

Nada obstante os esforços do exequente, que tentou amigavelmente receber o que lhe édevido,oexecutadomanteve-seirredutível,negando-seaentregaroimóvel.

Portanto,oexequentejamaisrecebeuaposse.

Tenha-sepresenteque“acláusulaconstituinãosepresume;deveserexpressaouresultar,necessariamente,decláusulaexpressa,comoquandoovendedorconservaoprédioemseupoder a título de aluguel.”41 Assim, inviabilizada ação de reintegração,42 restando apenas aação de execução para entrega de coisa certa, já que presentes seus requisitos: a) títuloexecutivo extrajudicial – art. 784, II (documento 2); b) liquidez, certeza e exigibilidade (art.786); c) inadimplemento do devedor no cumprimento da obrigação de entrega do bemconstantedotítulo.

Tampoucoháfalar-seemaçãodeimissãodeposse,43atéporquenãoháinteressedeagiremaçãodeconhecimentoparaobtençãodeumtítuloque,afinal,jásepossui.44

Tenha-se presente que o procurador do executado chegou a enviar correspondênciasinalizandoaentregadaschaves(documento4).

Todavia, ao receber o preposto do credor (documento 5), o devedor quedou-se inerte,resistindo,semqualquermotivoplausível,aocumprimentodaobrigaçãodeentregadoimóvelquevendeuporescriturapública(títuloexecutivo–art.784,II,doCódigodeProcessoCivil).

Diantedoexposto,nãorestoualternativaaocredorsenãosocorrer-sedoPoderJudiciário,oquefazporintermédiodapresenteaçãodeexecuçãoparaentregadecoisacerta.

I–Pedido

Assim,serveapresentepararequererdigne-seVossaExcelência:

a) Ordenar a citação do executado, para, em quinze (15) dias, satisfazer a obrigação,entregandoacoisa,sobpenadeimissãonaposse,oquedesdejáserequercomfundamentonos art. 806, § 2º, doCódigo deProcessoCivil, cujo cumprimento deve se dar de imediatocasooexecutadonãoentregueoimóvelvoluntariamentenoprazolegal,devendooSr.OficialdeJustiçaencarregadodadiligênciapermanecer comomandadoaserexpedidoparaessemister,podendooexecutado,querendo,embargarnoprazode15diascontadosdacitação,requerendo-se, por fim, que sedigneVossaExcelênciaem fixarmulta diária deR$ (...) nostermosdo§1ºdoart.806doCódigodeProcessoCivil,semprejuízodaimissãocoercitivanaposse.

Requeraindaoexequente:

b) expedição de certidão de distribuição da presente execução nos termos e para asfinalidadesdoart.828doCódigodeProcessoCivil(apenasseofundamentodaexecuçãoforinstrumentopúblicoouparticularnãoregistrado);

c) expedição de mandado para registro do ato de citação do executado – após o seucumprimento–juntoàrespectivamatrículadoimóveldeacordocomoart.167,I,nº21daLeideRegistrosPúblicos(Lei6.015/73),paraadvertirterceirosdequeobemestásubjudice,do

10.4.

qual deve constar: a) a data da citação; b) a qualificação completa das partes; c) cópia dapetição inicial,quedesde jáse fornece;d)descriçãodo imóvel,conformeaquelado registro(documento 3 emanexo); e) valor da presente execução (R$ ...) para fixação das custas eemolumentos;

d)queoSenhorOficialdeJustiçaencarregadodadiligênciaprocedanosdiasehoráriosdeexceção(CódigodeProcessoCivil,art.212,§2º);

e)digne-seVossaExcelênciadefixarliminarmenteoshonoráriosparaapresenteexecuçãonos termos do art. 85, § 1º, do Código de Processo Civil, seja esta embargada ou não,pagando,ainda,oexecutado,asdespesasprocessuais.45

Sucessivamente,nãosendopossívelaexecuçãoespecífica(innatura),nos termosdoart.809, caput, do Código de Processo Civil, requer o prosseguimento da execução, nessaeventualidadeporquantiacerta,pelovalordeR$(...)constantedotítuloexecutivo(documento2),acrescidodejuroslegaisecorreçãomonetária.

II–Provas

Dadaanaturezadaação,faz-seaprovapelotítuloexecutivo(CódigodeProcessoCivil,art.784,II)queinstruiapresenteexordial.

III–Valordacausa

Dá-seàpresenteovalordeR$(...).

Termosemque,cumpridasasnecessárias formalidades legais,deveapresenteexecuçãoserrecebidae,afinal,acolhida,comomedidadeinteiraJustiça.

Data

Advogado(OAB)

IMPUGNAÇÃOAOPEDIDODOEXECUTADODEREUNIÃODAAÇÃODEEXECUÇÃOCOMAÇÃODECONHECIMENTO(ANULATÓRIA)

Exmo.Sr.Dr.JuizdeDireitoda(...)

Execuçãoparaentregadecoisacerta–Autosnº(...)

(...),jáqualificadonosautosdaexecuçãoparaentregadecoisacertaquemoveemfacede(...),vem,respeitosamente,peranteVossaExcelência,exporerequereroquantosegue:

Oexecutadoaduz,emsíntese,que “aforouaçãodeclaratóriadenulidadedeato jurídico”,emfacedoexequente,em(...),queacitaçãoparaapresenteaçãodeexecuçãosedeuem(...)e,portalrazão,emvirtudede“conexão”(sic),VossaExcelênciadeveria“avocar”aaçãoordináriaperantea(...)VaraCívelparajulgamentosimultâneo.

Requer, ainda, o executado, a lavratura do termo de depósito para apresentação de

embargos.

Não há o mínimo fundamento jurídico e legal para qualquer das absurdas pretensõesperpetradas:

I–Pretensareuniãodeaçõesparajulgamentoconjunto

Emverdade, acorde comosmandamentos insculpidos nos arts. 240 e 312 doCódigo deProcessoCivil,apartirdadistribuiçãodestaaçãoexecutivaem(...), todososefeitosdoart.240passaramaserverificados,vezquehouvecitaçãoválidaem(...).

Demais disso, não há falar-se em conexãode açãoexecutiva comação de conhecimentoporumasimplesrazãojurídica:nãohájulgamentodeméritonaaçãodeexecução!46

PrelecionaograndeLiebman,diferenciandoopedidodoprocessodeconhecimentodaqueledoprocessodeexecução,quesebaseianotítuloexecutório:

Quedetermina inquestionavelmente–paraosefeitosdaexecução–a regrasancionadoraquedeveserefetivada:nãocabemaisaojuizjulgar,mas,simplesmente,realizarasatividadesdecorrentesdoconteúdodo título.Opedidodoexequentevisaprovocarestasatividades.Atarefadojuizconsisteapenasemrealizá-las.

Ajurisprudênciaéclaranessesentido:

Segundo Tribunal de Alçada Civil de São Paulo. “Conexão – despejo cumulado comcobrança de alugueres em face do locatário e execução contra o fiador – inexistência.Inexisteconexãoentreasaçõesdeexecuçãoededespejo,estacumuladacompedidodecobrançadosaluguéisinadimplidos.Eistoporque,nãobastasseadiversidadedaspartes(apenas o credor figura como sujeito ativo em ambos os processos, figurando comopassivos, respectivamente, fiador no processo de execução e a ex-locatária no deconhecimento), também são totalmente distintos os elementos objetivos e causais dasações em testilha. Mas mesmo que conexão houvesse, de modo algum acarretaria areuniãodosprocessosparaos finscolimadospeloart.105doCódigodeProcessoCivil[atualart.57](julgamento‘simultaneusprocessus’),pelasimplesrazãodequeinexiste,noprocessodeexecução,taljulgamentodemérito”(Apel.c/Rev.nº501.203–7ªCâm.–rel.JuizAntonioMarcato–j.em17.02.1998).Primeiro Tribunal de Alçada Civil de São Paulo. “Conexão – pretensão à reunião deaçõesdeexecuçãoedeconhecimento–impossibilidade–recursodesprovido.Anotaçõesda Comissão: no mesmo sentido: AC 398.389-1, relator: Pinheiro Franco” (Agravo deInstrumento nº 397.088-0/00 – 8ª Câmara – 12.10.1988 – relator: Raphael Salvador,unânime).

II–Decurso,inalbis,doprazoparaentrega

Outrossim,verifica-sequenãohouveanecessáriaentrega,quepressupõeadesocupação,odesapossamentodobemnostermosdoart.806doCódigodeProcessoCivil.

III–Requerimento

10.5.

Isto posto, requer-se o prosseguimento da presente execução, já que não há falar-se emreuniãodosprocessosparajulgamentoconjuntoporabsolutaincompatibilidadeprocedimental.

Sendo assim, decorrido in albis o prazo para depósito ou entrega do bem, requer oexequente a expedição do competente mandado de imissão na posse do imóvel objeto dapresenteexecuçãonostermosdoart.806,§2º,doCódigodeProcessoCivil.

Reitera, ainda, o pedido constante do item “c” da exordial, consistente na expedição demandadopararegistrodoatodecitaçãodoexecutadojuntoàrespectivamatrículadoimóvel,emconsonânciacomoart.167, I,nº21daLeideRegistrosPúblicos(Lei6.015/1973),paraadvertirterceirosdequeobemestásubjudice.

Observa-sequeàs fls. (...),VossaExcelênciadeclinouqueapreciaria estepedidoapósacitação,quejáocorreu.

Outrossim,reiteratambémopedidodoitem“d”dainicial,paraqueVossaExcelênciafixeoshonoráriosparaapresenteexecuçãonostermosdoart.85§1ºdoCódigodeProcessoCivil.

Termosemque,

Pededeferimento.

Data

Advogado(OAB)

EXECUÇÃODEOBRIGAÇÃODEFAZEROUDENÃOFAZER

Exmo.Sr.Dr.JuizdeDireitoda(...)

(...), vem, respeitosamente, por seus advogados e procuradores (documento 01), propor,emfacede(...),acompetente

Execuçãodeobrigaçãodefazer(ou:denãofazer)

com supedâneo nos arts. 814 e seguintes do Código de Processo Civil e pelos fatos erazõesaseguirexpostos:

I–Fatosedireito

Oexequente firmoucomoexecutadocontratode (...),medianteoqual este seobrigoua(...)noprazode(...)dias(documento2,cláusula...)

Ou

Oexequentefirmoucomoexecutadocontratode(...),medianteoqualesteseobrigouaseabsterde(...)(documento2,cláusula...)

Trata-se, portanto, de título executivo extrajudicial, líquido, certo e exigível (Código deProcessoCivil,art.784,II,c/coart.783).

10.6.

Nada obstante os esforços do exequente, que tentou amigavelmente o cumprimento daobrigação,oexecutadomanteve-seirredutível.

Diantedoexposto,nãorestoualternativaaocredorsenãosocorrer-sedoPoderJudiciário,oquefazporintermédiodapresenteaçãodeexecução.

II–Pedido

Anteoexposto,requer,nostermosdoart.815eseguintesdoCPC(ou822doCPCparaasobrigaçõesdenãofazer)aexecuçãodaobrigaçãocontidanocontratoanexo(documento2),com a citação do executado para que cumpra a obrigação de (...), no prazo de (...) dias acontardacitação,ououtroprazoqueestejuizentendersercabível,sobpenademultadiáriaaser fixadaporVossaExcelência nos termosdoart. 814doCPCe se, aindaassim, não forcumprida,odeferimentodecumprimentopeloexequenteàcustadoexecutadonostermosdoart. 816 do CPC (ou: e se, ainda assim não for cumprida, que Vossa Excelência mandedesfazer à custa do executado), liquidando-se a obrigação pecuniária nestes autos com oprosseguimentodocumprimentonamodalidadedeexecuçãoporquantiacerta.

II–Provas

Dadaanaturezadaação,faz-seaprovapelotítuloexecutivo(CódigodeProcessoCivil,art.784,II)queinstruiapresenteexordial.

III–Valordacausa

Dá-seàpresenteovalordeR$(...).

Termosemque,cumpridasasnecessárias formalidades legais,deveapresenteexecuçãoserrecebidae,afinal,acolhida,comomedidadeinteiraJustiça.

Data

Advogado(OAB)

EXECUÇÃOCONTRAAFAZENDAPÚBLICA

Exmo.Sr.Dr.JuizdeDireitoda(...)

(...), vem, respeitosamente, por seus advogados e procuradores (documento 01), propor,emfacedoMunicípiode(...),acompetente

Execução

oque fazcomsupedâneonosarts.910e534e535doCódigodeProcessoCivilepelosfatoserazõesaseguirexpostos:

Oexequenteemrazãodecontratode (...), títuloexecutivoextrajudicialnos termosdoart.784, II, do CPC, tornou-se credor da executada pela quantia de R$ (...), conforme cálculo

10.7.

aritmético anexo (ou abaixo demonstrado), que se encontra devidamente atualizado até apresentedata,emrespeitoaoart.534,doCódigodeProcessoCivil:

Planilhadiscriminadadodébitonaformadoart.534

Dessaforma,aexecutadadeveaoexequenteaquantiadeR$(...).

Ex positis, e na forma do art. 910, do Código de Processo Civil, requer-se a citação daexecutada, na pessoado seu representante judicial, para, querendo, no prazo de 30 (trinta)diasenosprópriosautos,oporembargosàexecução.

Nãoembargadaaexecuçãoourejeitadososembargos,requeroexequente,desdejá,sejaoficiadooPresidentedoTribunalparaexpediçãodeprecatórioemfavordoexequente(CPC,art.910,§1º).

Ou,tratando-sedepequenovalor:

Não embargada a execução ou rejeitados os embargos, requer o exequente, desde já, aexpediçãodemandadodirigidoao(descreveraautoridaderesponsávelpeloentepúblico),napessoadoseu representante judicialparapagamentonoprazode2 (dois)meses,mediantedepósitonoBanco(...),tratando-sedobancooficialmaispróximodaresidênciadoexequente,nostermosdoart.535,§3º,II,doCódigodeprocessoCivil.

Protestaporprovaroalegadoatravésdotítuloqueensejaavertenteexecução

Termosemque,dandoàcausaovalorde(...)

Pededeferimento.

Data

Advogado(OAB)

EXECUÇÃODEALIMENTOS

Exmo.Sr.Dr.JuizdeDireitoda(...)

(...), vem, respeitosamente, por seus advogados e procuradores (documento 01), propor,emfacede(...),acompetente

Execuçãodealimentos

oque fazcomsupedâneonosarts.911e528,§§2ºa7º,doCódigodeProcessoCivilepelosfatoserazõesaseguirexpostos:

Por força de escritura pública de divórcio, título executivo extrajudicial nos termos do art.784, II do CPC, a exequente tornou-se credora do executado pela quantia de R$ (...),conforme cálculo aritmético anexo (ou abaixo demonstrado), que se encontra devidamenteatualizadoatéapresentedatanosmoldesestabelecidosnoreferidotítulo.

Planilhadiscriminadadodébito

Dessaforma,oexecutadodeveàexequenteaquantiadeR$(...).

Expositis, ena formadoart. 911,caput eparágrafoúnico, doCódigodeProcessoCivil,requer-se a citação do executado, por intermédio de oficial de justiça, para efetuar opagamentodoquantumdemonstradonoprazode3(três)diassobpenadeprisãonostermosdo§3ºdoart.528doCódigodeProcessoCivil.

Não efetuado o pagamento requer-se desde já, independentemente da prisão ou de novopedido, ato contínuo, nos termos do art. 528, § 5º, do CPC, a expedição de mandado depenhoraeavaliação.(ou:obloqueiodeativosfinanceirospelosistemaBacen-jud.)

Protestaporprovaroalegadoatravésdotítuloqueensejaavertenteexecução.

Termosemque,dandoàcausaovalorde(...)

Pededeferimento.

Data

Advogado(OAB)

41

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44

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_________ClóvisBeviláqua,CódigoCivilComentado.RiodeJaneiro:FanciscoAlves,1945(art.494).PrimeiroTribunaldeAlçadaCivildeSãoPaulo.“Prova–Documento–Possessória–Reintegraçãodeposse–Juntadapelosautoresdeescriturae títulosdominiais–Documentosqueservemparaprovarodomínio,masnãoaposse– Improcedência–Sentençamantida“ (ApelaçãoCível 393.448-6/00 – São Paulo – 7ª Câmara – 11.10.1988 – rel. DonaldoArmelin – unânime – JTA114/132).Primeiro Tribunal deAlçadaCivil de São Paulo. “Possessória – Reintegração de posse – Bem imóvel, objeto de instrumentoparticulardeadesão,promessadecessãodedireitosrelativosafraçãoidealdeterreno–Inocorrênciadecontrataçãoexpressade cláusula “constituti” – Impossibilidade, também de sua presunção – Ausência, ademais, de indicação da transferência docessionáriocomprador,dapossedacoisa–Inexistênciadedireitopossessório–Carênciareconhecida–Extinçãodoprocessodecretada – Recurso desprovido, alterado o dispositivo“ (Apelação Cível 458.722-4/00 – São José dos Campos – 6ª Câmara –05.05.1992–rel.EvaldoVeríssimo–unânime).Odireito àpossenesse tipode ação (imissãonaposse)decorre da condição de adquirente alegadapelo autor, o que pressupõeregistroimobiliárioválidoeeficaz(OvídioA.BaptistadaSilva,AçãodeImissãodePosse.SãoPaulo:RT,1997,p.194).Tribunal de Justiça de São Paulo. “Reconvenção. Ação de consignação em pagamento. Pedido de quantia correspondente apartedopreçodeimóveleprestaçãodeserviçosporbenfeitorias.Inadmissibilidade.Obrigaçãoqueconstadetítuloexecutivoextrajudicial.Obtençãode título judicial prescindível.Falta de interesse processual.Art. 267, inc.VI, doCódigodeProcessoCivil.Carênciadecretada.Carecedeação,porfaltadeinteresseprocessual,quemajuízeumprocessodeconhecimento,mercêdautilizaçãodaaçãoreconvencional,paraobteratuteladeumapretensãosuscetívelapenasdeserpostacomoobjetodeumprocessodeexecução,dadaajáexistênciadeumtítuloexecutivoextrajudicial“d(Apel.Cív.nº201.985-2–SãoPaulo–09.02.1993–Rel.FranklinNeiva).“Aaçãodeimissãonaposseécondenatóriaenãoexecutória,comoquesuaexecuçãosesubmeteaoprocessodeexecuçãoparaentregadecoisacerta,comoocorrenareivindicatória”(RJTJERGS140/201)–TheotonioNegrão,CódigodeProcessoCivilelegislaçãocivilemvigor.28.ed.SãoPaulo:Saraiva,1997–anotação3caoart.621.TribunaldeAlçadadoParaná.“Açãodeexecuçãodeentregadecoisaincertarequerimentoparatransformaçãoemexecuçãodequantiacerta–valordacausadeR$321.370,60–fixaçãodehonoráriosadvocatíciosem0,3%–incidênciadodispostono§4ºdoart.20doCódigodeProcessoCivil–recursoprovidoa fimdemajoraraverbahonoráriapara5%sobreovalordodebito.Emaçãodeexecução,oshonoráriosadvocatíciosdevemserfixadossegundoo§4ºdoart.20doCódigodeProcessoCivil,atendidasasalíneas‘a’,‘b’e‘c’do§3º”(AgravodeInstrumentonº111.073.200–JuizRonaldSchulman–1aCâm.Cív.–18.11.1997–Ac.:8.880–Public.:05.12.1997).Sóhaveriapossibilidadede reunião,em tese,comaação incidentaldeembargos:SuperiorTribunaldeJustiça. “Execuçãopor tituloextrajudicial,contratosdemútuo.Ajuizamentodeaçãode“revisão”doscontratos.Suspensãodaexecução.Alegaçãodeofensaaosarts.265,IV,“a”[atualart.313,V,“a”]e791,II[atual921,I],doCPC.Oajuizamentodeaçãobuscandoinvalidarcláusulasdecontratoscomeficácia de título executivo, não impede que a respectiva ação de execução seja proposta e tenha curso normal.Opostos e recebidosembargosdedevedor,eassimsuspensooprocessodaexecução–CPC,art.791,I[atualart.921,II]–poder-se-ácogitardarelaçãodeconexãoentreaaçãodeconhecimentoeaaçãoincidentalaoprocessoexecutório,comareuniãodosprocessosdeambasasações,parainstrução e julgamento conjuntos, no juízo prevalecente. Recurso Especial não conhecido. Relator: Ministro Athos Carneiro. Porunanimidade,nãoconhecerdorecurso”(RecursoEspecialnº8.859/RS–10.12.1991–4ªTurma–DJde25.05.1992–p.7.399.Veja:RTJ94/818,RTJ94/819,REspnº6.734(STJ),REspnº11.172(STJ)).

Exmo.Sr.Dr.JuizdeDireitoda(...)

Distribuiçãopordependênciaàexecuçãodetítuloextrajudicialn(...).

(...),porseusadvogadossubscritores,conformeinstrumentodemandatoanexo(documento1),vem,respeitosamente,peranteVossaExcelência,oporemfacede(...)ospresentes

Embargosàexecução,compedidodeefeitosuspensivo(art.919,§1º,doCPC)

oque fazcom fundamentonosarts.914eseguintesdoCódigodeProcessoCivilepelosmotivosdefatoededireitoaseguirexpostos.

Osubscritor instruiospresentesembargoscomacópiaintegralexecuçãoqueseembarga(documento2),declarando-asautênticasnostermosdo§1ºdoart.914doCPC.

Instaesclarecerque,aosercitadanapessoadeseusócio,oSr.oficialdejustiçaointimouparaoferecerbemàpenhora,oquefoiprontamenteatendido.

Segueassimadescriçãodoimóvelindicado,depropriedadedoexecutadoecujamatrículaseanexa(documento3):(...)

I–Exequentecarecedordetítulo

Preliminarmente, cumpre informar que esta execução deveria ter sua inicial indeferida depronto (art. 485, I, do CPC), tendo em vista que o pleito para cobrança de comissão decorretagemnãocomportaexecuçãodetítuloextrajudicial,masaçãoordináriadecobrança.

Outrossim,oembargadosepautaem “instrumentoparticulardecontratodecompromissodecompraevenda”doqualnãofezparte(fls....daexecução–documento2).

Ora,oinstrumentoquesupostamenteemprestasuporteàvertenteexecuçãosequerteveoembargadocomoparte,mas,apenas,comoanuente, faltandoaoexequente,porestarazão,títulopassíveldeexecução.

De mais a mais, tratando-se de contrato bilateral e não demonstrado o cumprimento daobrigação nele contida, datamaxima venia, carece a vertente execução de título executivoextrajudicial.

Ainda que o embargado se funde na letra inciso II do art. 784 do CPC, a cobrança decomissãodecorretagemnãoencontrasuporteemtítulodeobrigaçãolíquida,certaeexigível,afrontando,assim,oart.786doCPC.

Demaisdisso,oembargadonãofezprovadocumprimentodassuasobrigaçõesnasuposta

qualidadedecredor(art.798,I,“d”,doCPC).

A jurisprudêncianãodivergeaeste respeito,oquese inferedos julgadosqueseanexaecujasementassãoabaixotranscritas(documentos4e5):

Tribunal de Justiça de São Paulo. “Contrato de corretagem. Ação de execução. Títuloexecutivo.Ausência.Decisãomantida.Recurso improvido.Nãohá falar-se, no caso, emtítuloexecutivoextrajudicial,aresultarincorretaaviaeleitapelorequerente.Seriacasodereclamarocréditoemsededeaçãodecobrançaprópria” (1076407-70.2013.8.26.0100–Apelação/Corretagem – Relator(a): Armando Toledo – Comarca: São Paulo – Órgãojulgador: 31ª Câmara de Direito Privado – Data do julgamento: 15.04.2014 – Data deregistro:17.04.2014).TribunaldeJustiçadeSãoPaulo.“Execuçãodetítuloexecutivoextrajudicialcorretagemausênciadetítuloexecutivolíquido,certoeexigível.Contratobilateralque,paraquepossasertidocomotítuloextrajudicial,dependedademonstraçãodacontraprestaçãodocredor.In casu, contraprestação do corretor que se resume à participação de proposta aceita.Precedentes do STJ que entendem que tais circunstâncias não configuram aproximaçãoútil a ensejar direito à comissão. Negado provimento” (0028689-26.2009.8.26.0071 –Apelação/Corretagem–Relator(a):HugoCrepaldi–Comarca:Bauru–Órgãojulgador:25ªCâmara de Direito Privado – Data do julgamento: 07.08.2014 – Data de registro:07.08.2014).

Isto posto, tendo em vista a inadequação da via eleita peloEmbargado, requer seja estedeclarado carecedor da ação executiva, devendo este MM. Juízo extinguir a vertenteexecução.

II–Verdadedosfatos

Aexecução,incasu,pauta-seem(...)

Estaéarealidade.

III–Direito–faltadecondiçãodaaçãodeexecução–ausênciadetítulo

Aexecuçãoembargadapadecepelaausênciadesuacondiçãobásica,tendoemvistaqueodocumentoqueafundamentasetratade“instrumentoparticulardecontratodecompromissodecompraevenda”(fls...daexecução–documento2)que,tendooexequenteapenascomoanuente,nãoconfiguratítuloexecutivoextrajudicial.

Ainda que o embargado se paute na letra inciso II do art. 784 do CPC, a cobrança decomissãodecorretagemobrigatoriamentedevefundar-seemtítulodeobrigaçãolíquida,certaeexigível,ematençãoaoart.783doCPC.

Logo,aviaeleitapeloEmbargadoéinadequada,poisdeveriaterdistribuídoaçãoordináriadecobrança.

Desta feita, a execução deve ser extinta, haja a vista a ausência de caráter executivo aodocumentoqueafundamenta(art.784,II,doCPC).

IV–Efeitosuspensivopleiteado

Osembargosàexecuçãodetítuloextrajudicialnãosãorecebidossobefeitodevolutivo,viade regra, em razão do art. 919, § 1º, do Código de Processo Civil, mostrando-se a suaconcessão em situações excepcionais e desde que garantida a execução por penhora,depósitooucauçãosuficiente.

Àtodaevidência,nopresentecasooembargadoutilizaaviainadequadaparacobraroqueentendeser-lhedevido.

Outrossim, o bem imóvel indicado à penhora, cujamatrícula segue anexa (documento 3),mostra-sesuficienteagarantiraexecução.

Assim,asuspensãonãotraráprejuízosaoembargado,masoprosseguimentodaexecuçãonostermosemquefoipropostacolocaaembargante,empresaséria,atuantenaconstruçãoeincorporação civil há mais de quarenta anos, em situação de risco de difícil ou incertareparação, posto que já tem seus negócios prejudicados pela atitude desairosa doembargante.

Istoposto,aconcessãodoefeitosuspensivo,comfundamentono§1ºdoart.919doCPCémedidaqueseimpõeedesdejáserequer.

V–Pedidos

Antetodooexposto,pelorecebimentodestesEmbargosàExecuçãonoefeitosuspensivo,requersejaoexequente-embargadodeclaradocarecedordascondiçõesdaaçãodeexecuçãopor inexequibilidadedo títuloe inexigibilidadedaobrigação,devendoavertenteexecuçãoserextinta,oqueserequercomsupedâneonoart.917,I,doCPC,condenandooembargadonascustasehonorários.

Protesta-sepelaproduçãodetodososmeiosdeprovaemdireitoadmitidos.

Termosemque,dandoàcausaovalordeR$(...).

Pededeferimento.

Data

Advogado(OAB)

12.1.AGRAVODEINSTRUMENTO–DECISÃOQUENEGAANTECIPAÇÃODETUTELA(TUTELADEURGÊNCIA/EVIDÊNCIA)

Exmo.Sr.Dr.DesembargadorPresidentedoE.Tribunal(...).

Origem: (...) VaraCível doForo (...), Processo (...) –Procedimento comum–Rescisão /Resolução

Autor(agravante):(...)

Réus(agravados):(...)

(...), já qualificada nos autos da ação de resolução de compromisso de compra e venda,processo em epígrafe, que promove em face de (...), por seus advogados, vem,respeitosamente,requereradistribuiçãodopresente

Agravodeinstrumento,

oque fazcomfundamentonosartigos298e1.015, I,eseguintesdoCódigodeProcessoCivil.

I–Nomeeendereçocompletodosadvogados(CPC,art.1.016,IV)

Osadvogadosquefuncionamnomesmosãoosseguintes:

1–Peloagravante:

(...),Endereço:(...)

2–Pelosagravados:

(...),Endereço:(...)

II–Juntadadaspeçasobrigatóriasefacultativas(CPC,art.1.017)

Junta-se,desdelogo,cópiaintegraldosautos,declaradaautênticapeloadvogadosubscritorda presente nos termos do art. 425, IV, do Código de Processo Civil e, entre elas, asseguintespeçasobrigatórias:

a)Cópiadar.decisãoagravada(fls.XXXdosautosintegralmentereproduzidos);

b)Cópiadacertidãodaintimaçãodar.decisãoagravada(fls.XXX,dosautosintegralmentereproduzidos);

c)Cópiadaprocuraçãoesubstabelecimentooutorgadoaosadvogados(fls.XXXdosautosintegralmentereproduzidos).

Termos em que, requerendo o recebimento das inclusas razões, instruídas com as peçasobrigatóriasefacultativasretroapontadas.

Pededeferimento.

Data.

Advogado(OAB)

Origem:

(...)

Processo(...)–ProcedimentoComum–Resolução

Partes(CPC,art.1.016,I):(...)

Razõesdorecurso

Egrégiotribunal

ColendaCâmara

I–Exposiçãodofatoedodireito(CPC,art.1.016, II)erazõesdopedidodereformadadecisão(CPC,art.1.016,III)

Fatos

A presente demanda funda-se, portanto, no descumprimento da obrigação de pagar asparcelas do preço, fato inequívoco e devidamente comprovado em razão da regularnotificação, sem contar as inúmeras tentativas inexitosas de demover os agravados asaldaremsuadívida.

Dessa maneira, na exordial, a agravante requereu a antecipação de parte da tutelapretendidacomfundamentonosarts.294eseguintese300doCódigodeProcessoCivil,paraque fossereintegradanapossedo imóvel,evitandomaioresdanosquecertamenteserãodedifícil,senãoimpossívelreparação.

Nadaobstante,sobreveioadecisãoagravada.

Decisãoagravada:

“(...)–Vistos.Recebopetiçãocomoaditamentodainicial.Anote-seaalteraçãodovalordacausa. Em que pese a relevância dos fundamentos jurídicos invocados, INDEFIRO opedido de antecipação de tutela formulado pela requerente, pois ausentes todos osrequisitos legaisdoart. 300,doCPC,havendo riscode irreparabilidadedamedidacasosejadeferidadesdeoinício(...)”

Direitoerazõesdopedidodereforma

É inquestionável queosagravadosadquiriram imóvel daagravantemediantepromessadevendaecompra,obrigando-se,emcontrapartida,apagarprestaçõesmensaiseconsecutivas.

Ocorre que, mesmo regularmente notificados a purgar a mora, quedaram-se inertes,tornando-seinadimplentes.

Porconseguinte,nãopagaramasparcelasdevidaserecusam-seaqualquertipodeacordo,locupletando-seindevidamentedapossedoimóvel.

Aautora,poroutro lado,arcacomoprejuízocausadopelos réus,postoquenecessitadoimóvelpara,aomenos,minimizarosprejuízoscausadospelo inquestionáveldescumprimentodaavença.

Verifica-sequeosréus,desdenhosamente,contandocomapletoradefeitosqueassoberbaoPoderJudiciário,oquecertamente independedavontadedeVossaExcelência,mantémapossedoimóvelemcompletolocupletamentoilícito.

Anecessidadedeantecipaçãoda tutelapretendida (reintegraçãodeposse)émedidaquese impõe, notadamente em razão da característica condominial do imóvel objeto do pedido,sendo certo que os agravados, inclusive, deixaram de pagar as despesas condominiais,conformeprovadocumentoanexo.

Demonstrado,portando,opericulum inmora eaprobabilidadedodireito,mister se fazatuteladeurgênciacomsupedâneoart.300doCódigodeProcessoCivil.

Aprovaqueinstruiuainicialérobusta.

Verifique Vossa Excelência a jurisprudência pátria, que tem admitido remansosamente aantecipaçãodetutelanessescasos:

TribunaldeJustiçadeSãoPaulo. “Agravo de instrumento.Compromisso de compra evenda.Cohab/SP.ResoluçãoContratualc.c.reintegraçãodeposse.Pedidodeantecipaçãoda tutelade reintegração. Inadimplemento incontroversodamutuária.Preenchimentodosrequisitos do artigo 273, do CPC [atual art. 300]. Decisão mantida. Recurso Improvido”(0206927-81.2012.8.26.0000, rel. José Joaquim dos Santos, São Paulo, 2ª Câmara deDireito Privado, j. em 18.12.2012, Data de registro: 19.12.2012, Outros números:2069278120128260000).Tribunal de Justiça de São Paulo. “Antecipação da Tutela. Rescisão contratual.Pagamento parcial do valor de aquisição do imóvel. Existência de significativos débitosreferentes a despesas de condomínio e de Imposto Predial e Territorial Urbano.Preenchimentodos requisitosaquese refereoart.273, I,doCódigodeProcessoCivil.[atual art. 300]Deferimento da antecipação da tutela para pronta reintegração de posse.Agravoprovido”(AgravodeInstrumento9051371-11.2004.8.26.0000–rel.LuizAntoniodeGodoy–1ªCâmaradeDireitoPrivado–Dataderegistro:23.09.2004–Outrosnúmeros:356.628-4/2-00,994.04.073985-1).TribunaldeJustiçadeSãoPaulo.“TutelaAntecipada.Compromissodecompraevenda.Rescisão.Reintegraçãodeposse.AgravodeInstrumentomanifestadocontradecisãoqueconcede a tutela antecipada em ação de rescisão de compromisso de compra e venda,tendo em vista o não pagamento pelo compromissário comprador, há anos, dasprestações, despesas condominiais e IPTU, dando ensejo ao início da execução para

satisfação das despesas condominiais, com designação de peças para venda doapartamentopenhorado.Requisitosautorizadoresdatutelaantecipadapresentes.Recursonão provido” (Agravo de Instrumento 115.212-4 – São Paulo – 10ª Câmara de DireitoPrivado do Tribunal de Justiça do Estado de São Paul – v.u. – Rel. Des. MarcondesMachado–em20.08.1999).TribunaldeJustiçadeSãoPaulo.“Açãoderescisão.Compromissoparticulardecompraevendade imóvel aprazocumuladacom reintegraçãodeposse.Antecipaçãode tutela.Admissibilidade. Demonstrado quantum satis da existência dos requisitos legais,perfeitamente cabível é a concessãodeantecipaçãode tutela de reintegraçãodeposse,posse essa que não se confunde com posse velha”, dês que concedida em caráterprecário.Tomadadefinitivaliminarqueautorizouacompradorainadimplentearetirarbenspessoais do imóvel. Mantida a reintegração. Recurso parcialmente provido” (Agravo deInstrumento 88.167-4-Guarujá – 7ª Câmara deDireito Privado do Tribunal de Justiça doEstadodeSãoPaulo–v.u.–rel.Des.RebouçasdeCarvalho–em12.08.1998).

De fato, na esteira destes julgados, é preciso verificar nos termos da cláusula (XX) docontrato (fls...dosautos integralmente reproduzidos),quea reintegraçãoeaposseprecáriaforam expressamente previstas, sendo apenas autorizada a permanência dos agravados naposseseestivessememdiacomasobrigaçõesqueassumiram.

Inúmerosoutrosjulgadosalinham-senomesmosentido:

TribunaldeJustiçadeSãoPaulo. “Tutela antecipada. Possibilidade de antecipação datutela, pendente decisão final em ação de rescisão contratual, cumulada com perdas edanos e reintegração de posse. Decisão reformada. Recurso provido” (Agravo deInstrumento 96.290-4 – São Paulo – 1ª Câmara de Direito Privado – rel. AlexandreGermano–15.12.1998–v.u.).Primeiro Tribunal de Alçada Civil de São Paulo. “Tutela antecipada. Possessória.Reintegração de posse. Presença dos requisitos legais necessários à antecipaçãopretendida revistos no artigo 273, I, do Código de Processo Civil [atual art. 300].Inconfundibilidade com o pedido de liminar não típica das ações possessórias. Tuteladeferida. Recurso provido” (Agravo de Instrumento 00718150-6/004 – São Paulo – 12ªCâmara–rel.CamposMello–j.em14.11.1996–Decisão:unânime–RT740/329).Tribunal de Alçada de Minas Gerais. “Reintegração de posse. Antecipação da tutela.Liminar. Promessa de compra e venda.Mora. Comprovada amora dos compradores, asua posse passa, quando estabelecido em contrato, a ser precária, sendo lícito aovendedor ajuizar açãode reintegraçãodeposse, compedidodeantecipaçãode tutela econcessão de liminar, com o intuito de reaver a posse do imóvel objeto do contrato”(Agravo de Instrumento 226689-5/00 – Belo Horizonte – 2ª Câmara Cível – rel. JuizAlmeidaMelo–j.em26.11.1996–Decisão:unânime).TribunaldeAlçadadoRioGrandedoSul.“Açãoderescisãodecontratocumuladacomperdas e danos com pedido de tutela antecipada de reintegração de posse doestabelecimentocomercial.Podeomagistradodecidirnumsóesuficientemomentoaquiloque,anteseconservadoramente,eradecididoemdoisoumaismomentos,postergandoa

prestação jurisdicional em favor, invariavelmente, do inadimplente, do devedor, que sebeneficiava injustificadamente da morosidade processual. Havendo prova inequívoca,convencendo-se o magistrado da verossimilhança da alegação, verificado o fundadoreceio de dano irreparável ou de difícil reparação, pode ser deferido o pedido deantecipaçãoprovisóriada tutela,dereintegraçãodepossedoestabelecimentocomercial.Agravo improvido” (Agravode Instrumento196022180–03.04.1996–7ªCâmaraCível–rel.VicenteBarrocodeVasconcelos).

Amedidaquesepleiteia,noque tangeàantecipaçãoda tutelade reintegraçãodeposse,diferentemente do que sustenta a decisão agravada, não é irreversível, posto que a posseprovisoriamente concedida pode ser revogada a qualquer tempo conforme já decidiu esteTribunal:

TribunaldeJustiçadeSãoPaulo.“Contrato.Compromissodecompraevenda.Açãoderescisão contratual. Antecipação de tutela. Indeferimento. Pretensão viável ante acomprovação da mora e a não configuração da irreversibilidade da medida. Recursoprovido”(AgravodeInstrumento194.395-4–SãoPaulo–3ªCâmaradeDireitoPrivadodoTribunaldeJustiçadoEstadodeSãoPaulo–v.u.–rel.Des.CarlosRobertoGonçalves–em13.03.2001).Tribunal de Justiça de São Paulo. “Agravo. Despacho que inadmitiu pedido de tutelaantecipadaemaçãoderescisãodecompromissodecompraevendac/careintegraçãodeposse. Presentes os pressupostos que autorizam a concessão de tal benefício. Nãoconfigurada a irreversibilidade da medida. Recurso provido” (Agravo de Instrumento44.522-4–SãoPaulo–10ªCâmaradeDireitoPrivado–rel.RuyCamilo–27.05.1997–v.u.).

II–Pedido

Tendo em vista o inquestionável direito de a agravante obter a posse do imóvel ante oinadimplementodosagravados,requeraantecipaçãodapretensãorecursalparadeterminaraincontinentireintegraçãodaagravantenapossedoimóvel(CPC,art.1.019,I).

Ao final, requer o agravante o provimento deste recurso, com a reforma da decisãoagravada,determinando-seouconfirmando-seaimediatareintegraçãodaagravantenapossedoimóvel.

III–Requerimento

Istoposto,serveapresentepararequereraoInsigneRelatorquedetermineaintimaçãodosagravados(CPC,art.1.019,II)pararespondernoprazolegal.

Ou (na hipótese de os agravados ainda não terem sido citados): ...determine a intimaçãodos agravados (CPC, art. 1.019, II), por carta com aviso de recebimento, no endereçoconstantedopreâmbulodesterecurso,ouseja(...)pararespondernoprazolegal.

Termosemque,cumpridasasnecessáriasformalidadeslegais,pedeeesperadeferimento

12.2.

12.2.1.

comomedidadeinteiraJUSTIÇA.

Data

Advogado(OAB)

AGRAVOINTERNO

DedecisãomonocráticaquedáprovimentoaoRecursoEspecial

Exmo. Sr. Dr. Ministro Relator (...) da (...) Turma do Colendo Superior Tribunal deJustiça

Autos:REspn.(...)

(...),porseusadvogadossubscritores,nosautosdorecursoespecialemepígrafeinterpostopor (...), vem, respeitosamente, peranteVossaExcelência, diante da r. decisãomonocráticadefls.(...),interporopresente

Agravointerno,

oque fazcom fundamentonosartigos258e259doRegimento InternodesteE.SuperiorTribunal de Justiça, 1.021 e seguintes doCódigo deProcessoCivil e pelas razões a seguiraduzidas:

A ação da qual foi extraído o presente recurso se resume a ação de execução de títuloextrajudicialpromovidapelarecorrenteemfacedooraagravadoesuaex-esposa,tendo,anosapós sua citação, bloqueado de sua conta corrente vinculada a poupança – o que não époupançapropriamentedita–omontantede(...)(e-STJfl....)pordecisãocopiadaae-STJfl....

OD.Juízode1ºGrauproferiudecisãonãoacolhendodaimpugnaçãodoagravado(e-STFfls.., respectivamente), tendo ele apresentado o agravo de instrumento que origina esteRecursoEspecial.

OagravofoiimprovidopeloTribunalPaulistatendoemvistaqueooraagravadonãologrouêxito em comprovar a impenhorabilidade de algo que não se presta a sua sobrevivência,tampoucoaaplicabilidadedodispositivo legalquestionado(art.833, inc.X,doCPC),poisseconstatouqueacontadoagravadosetratadeumacontafácildoBanco(...),modalidadequeintegra conta corrente e conta poupança sob o mesmo número, constituindo uma forma deremuneraçãoemcontacorrente(e-STFfls...).

As provas levadas aos autos do agravo instrumental de origem foram analisadas pelo E.TJSP.

Inconformado, o agravado interpôs o presente Recurso Especial buscando reexame dematéria fático-probatória, pois revolve provas dos autos e confronta a premissa fáticaestabelecida pelo E. TJSP paramodificar penhora estabelecida pela instância ordinária, emflagrantecontrariedadeaoentendimentodesteExcelsoTribunal,notadamenteaSúmuladen.7destaCorte:“Apretensãodesimplesreexamedeprovanãoensejarecursoespecial”.

Odispositivolegalquestionadonadamencionasobrecontascorrentescomrendimentosdepoupança:

CPC,Art.833.Sãoimpenhoráveis:

X–aquantiadepositadaemcadernetadepoupança,atéolimitede40(quarenta)saláriosmínimos.

Nestediapasão,oentendimentodajurisprudênciabandeiranteéenfático:

Tribunal de Justiça de São Paulo. “Execução. Penhora. Conta poupança integrada àconta-corrente. Inaplicabilidade do artigo 649, X doCPC [atual art. 833, X]. Impugnaçãorejeitada.Agravoimprovido.Aproteçãolegalqueasseguraaimpenhorabilidadelimitadaaquarenta saláriosmínimos em caderneta de poupança não alcança a hipótese de containtegrada (corrente e poupança). Na verdade, ela não constitui verdadeira caderneta depoupança, mas simples forma de remuneração dos depósitos em conta-corrente,assegurando imediatadisponibilidadenamedidadesuautilizaçãopelo respectivo titular”(1241285007 –Agravo de Instrumento –Relator(a): AntonioRigolin –Comarca:Bauru –Órgãojulgador:31ªCâmaradeDireitoPrivado–Datadojulgamento:03.02.2009–Dataderegistro:19.02.2009–cumprimentodesentença).

Nada obstante, a exegese da impenhorabilidade prevista no aludido dispositivo é a degarantiraoexecutadoaexistênciademeiosdesubsistênciamesmoemcasodeviraterseusbens constritos para satisfação de dívida exequenda, e não importânciasmantidas a fim deproduzirrendaenquantonãoempregadas.

Nocasoemtela,aodarinterpretaçãoextensivaaoreferidotextolegal,afasta-seobloqueiodevaloresmantidose favorecendoumapartenãonecessariamentedesigual,quesevaledetodos os expedientes possíveis e imagináveis, para furtar-se ao cumprimento de suasobrigações.

Destarte,entendetambémoE.TJSP:

Tribunal de Justiça deSãoPaulo. “AçãoMonitoria –Em fase de execução –Penhoraonline – Impugnação – Alegação de que os valores bloqueados têm caráter alimentar –Indeferimento – Ausência de comprovação do alegado – Inaplicabilidade do artigo 649,incisos IV e X, do CPC [atual art. 833, IV e X]- Decisãomantida – Recurso improvido”(0150428-14.2011.8.26.0000 – Agravo de Instrumento – Relator(a): Mario de Oliveira –Comarca: São Paulo – Órgão julgador: 19ª Câmara de Direito Privado – Data dojulgamento: 15.08.2011 – Data de registro: 28.09.2011 – Outros números:01504281420118260000).

12.2.2.

Quantoàdiferenciaçãoentrecadernetadepoupançaeconta-correntecomrendimentosdepoupança, a doutrina é clara: nesta, existe a remuneração mensal conjugada com apossibilidade de ordens de pagamento por parte do correntista (Danilo Silva Bittar.Repensandoa impenhorabilidadedaconta-poupança.Repertório IOBde jurisprudência:civil,processual,penalecomercial,n.11,p.395-389,1ºquinz.jun.2012),aopassoquenaquela,o cliente entrega quantia pecuniária à instituição financeira, que adquire sua propriedade eresta obrigada a restituí-la quando lhe for exigida, havendo remuneração do período de suapermanência(FábioUlhoaCoelho,Manualdedireitocomercial.18.ed.rev.eatual.2007,p.450).

Istoposto,orecursoespecialémanifestamentecontrárioaoart.833,XdoCPC,sejapelabusca inadmissívelde reexamedematéria fático-probatória (Súmula7doE.STJ),sejapelalegalidade da decisão de primeira instância, razão pela qual requer-se ao Nobre MinistroRelator a reconsideração da r. Decisão monocrática, com fulcro no art. 259 do RegimenteInternodesteSuperiorTribunaldeJustiça,paraofimdenegá-loprovimento.

Caso não seja este o entendimento de Vossa Excelência, requer seja o vertente agravoregimental remetido à Colenda (...) Turma deste Excelso Tribunal ao qual se requer oprovimentoparaquesejareformadaadecisãomonocráticae,aofinal,negadoprovimentoaoRecursoEspecialinterposto(art.259,caput,RISTJ).

Termosemque,

Pededeferimento.

Data

Advogado(OAB)

DedecisãomonocráticaquenegaseguimentoaoRecursoEspecial

Exmo. Sr. Dr. Ministro Relator (...) da (...) Turma do Colendo Superior Tribunal deJustiça

Autos:REspn.(...)

(...),porseusadvogadossubscritores,nosautosdorecursoespecialemepígrafeinterpostopor (...), vem, respeitosamente, peranteVossaExcelência, diante da r. decisãomonocráticadefls.(...),interporopresente

Agravointerno,

oque fazcom fundamentonosartigos258e259doRegimento InternodesteE.SuperiorTribunal de Justiça, arts. 1.021 e seguintes do Código de Processo Civil e pelas razões aseguiraduzidas:

I–Objetodesterecurso

É obter a reforma da r. decisão interlocutória que não admitiu o Recurso Especialoportunamente interposto (fls...dosautos),aduzindo,para tanto,queaoacórdãoobjetodorecursointerpostodecidiudiantedascircunstânciasfáticasprópriasdoprocesso‹subjudice›,sendocerto,poresteprisma,aterem-seàsrazõesdorecursoaumaperspectivadereexamedesseselementos.

Entrementes,essenãofoiofimcolimadopelosagravantesnoseuRecursoEspecialqueadecisão agravada não guarda, datamaximavenia, relação com o recurso interposto e suaadmissibilidade,oquesedemonstrará:

II–Exposiçãododireito

Comoafirmado,osrecorrentes,mãeefilhossãoréusnaaçãoemquesuairmãetambémfilha,arecorrida,questiona,porreputarinoficiosa,adoaçãoquesuamãelevouaefeitoaumdosfilhos.

Os recorrentes foram vencedores em primeiro grau de jurisdição e, surpreendidos pelareformatotaldadecisãomonocrática,seviramdiantedeflagranteafrontaaoCódigoCivil,Lei10.406de10dejaneirode2002,quenoseuart.549estabelece:

“Art. 549. Nula é também a doação quanto à parte que exceder à de que o doador, nomomentodaliberalidade,poderiadisporemtestamento.”

Certo é que, diferentemente do quanto sustentado genericamente pela decisão oraagravada,demaneiraalgumaháorevolvimentodequestõesfáticas.

Ao revés, a questão tratada no acórdão e no Recurso Especial interposto é puramentejurídica,ouseja,adesaberserecorridapoderia,comsupedâneonoart.549doCódigoCivil,aqui questionado, se opor a eventual doação inoficiosa levada a efeito por sua mãe, orarecorrida,antesdaaberturadasucessão.

Observe-se, que o fundamento doRecursoEspecial, em razão da negativa de vigência einterpretaçãodataveniaequivocadadodireito láagitado,éa inferênciaqueseextraidoart.549 do Código Civil, cuja correta interpretação, não empreendida, lamentavelmente, peloacórdão recorrido, indica que antes da delação da herança não há partilha, nem montepartível,nem“decujus”etampoucolegítima,detalsortequefilhoalgumdarecorrentepoderiareivindicarqualquercoisarelativaàherança,poisnãoháherança,maspatrimônio!

Logo,aquestãoaquidiscutidaétipicamenteobjetodaangustaviadoRecursoEspecial.

Acrescente-se a relevância do que aqui se trata, posto que o direito de propriedade darecorrentedoadora,mãedaautora,orarecorrida,nãopodesertratadocomosefosseelaa“decujus”.

Ela está viva e será ela titular de seusbense gestora de seupatrimônio, deles dispondo

livrementeatéomomentodesuamorte(inclusiveajudandooupremiandoquemlheaprouver),sem ter que prestar contas de seus atos a filhos ressentidos, revelando-lhes e tornandopúblicosseusnegócios,riscos,fracassosousucessos.

Impossível, portanto, sustentar que o recurso adere a questões de natureza fática namedida em que se questiona a possibilidade ou não, com fundamento no dispositivo de leifederalviolado(CC,art.549),dediscutir inoficiosidadededoaçãodepaipara filhoantesdaaberturadasucessão.

Como se sustentou alhures, no recurso cujo seguimento se nega, não é de hoje que adoutrina,interpretandooart.1.176doCódigoanterior,equivalenteaoart.549doatualCódigoCivil aqui tido como violado, ensina a impossibilidade da discussão, ora travada, antes daaberturadasucessãododoador.

ÉestaaliçãoqueinçadavetustadoutrinadeItabaianadeOliveira,segundooqual:

“a redução das doações ‘inter vivos’ na parte inoficiosa somente pode ser pedida pelosherdeiros necessários, E DEPOISDAMORTEDODOADOR; procedendo-se, para essefim, ao respectivo inventário dos bens pertencentes ao ‘de cujus’, inclusive aos doados,computadoovalordestesaotempodadoação,porqueéessaépocaaqueserefereoart.1.176doCód.Civil,quantoàinoficiosidade,enãoàépocadamortedodoador”(TratadodeDireitodasSucessões.5.ed.atualizadapelosDês.DécioItabaiana,PauloDouradodeGusmãoePauloPinto.RiodeJaneiro:FreitasBastos,p.323).

CarvalhoSantosadvertiu:

“areducçãosópoderáserpleiteadaapósaaberturadasuccessão,emvirtudedaqualteráolegitimáriodireitoàlegitima:emprimeirologar,porque,nãohavendoherançadepessoaviva,nãopoderiahaverlegítima,nemtampoucoacçãoderedução,visandointegrá-la;emsegundo logar, porque em vida daquelle de quem pretendem herdar, não podem ospresumidos legitimarios impedir qualquer accto que elle queira praticar, allegando quepossa implicar,ouque implica realmente,em lesão irreparávelaoseudireitoá legitima;neminterviremoutrosactosparareconhecersisãosincerosousimulados,e,si,porissopodemounãoexporaperigoseprejuizososseuspossíveisdireitos;nem,enfim,praticaractosconservatorios...”(cf.J.M.deCarvalhoSantos,CódigoCivilBrasileiroInterpretado.2.ed.RiodeJaneiro:FreitasBastos,1938,vol.XXIV,p.129).

Afinalidadesocialdanormaéfrearosímpetosdeherdeirosafoitosque,apósesbanjaroudissipar,porsuaprópria inabilidadeouprodigalidade,osbensquereceberam,contraospaislitigarão,comoocorrenovertentecaso,motivadospelo“gostopeloóciooupelosregalosdavidafácil,consequênciadaexpectativadegordaherança,comosustentaLacerdaDeAlmeida”(CarvalhoSantos,ob.cit.,vol.XXII,p.35/36).

Neste sentido é que há muito tempo o Supremo Tribunal Federal, resolvendo caso dedoaçãoinoficiosa(RE53.483),doqualfoirelatoroeminenteMin.HahnemmanGuimarães,já

assentavaeproclamavaque:

“pertencendo aos herdeiros necessários a ação para anular a doação inoficiosa, só éadmissível depois da morte do doador”; É que não pode, em vida, um filho pretenderanular doação feita pelo pai a um de seus irmãos. Tal fato é tão comezinho, pois nãopoderiaofilhodisputarumaherançaqueaindanãoexistia.”(cf.JurisprudênciaBrasileira,vol.53,p.227a228).

Portanto,deacordocomacorretainterpretaçãodoart.549doCódigoCivilquesepleiteianorecursocujoseguimento foinegadopeladecisãorecorridasobargumentodese tratardequestãodefato,seantesdamortedodoadoréimpossívelaferir-sealegítima,pornãoexistirmontepartíveleporservedadodisputaraherançadepessoaviva,forçosoéconcluirque,aocontrário da pálida “tese” sustentada pelo acórdão recorrido, a ação de qualquer herdeironecessárioparaanulardoaçãoinoficiosa“somentepodeseradmitidaapósoóbitododoador.”

Diante do exposto, não há falar-se em análise fática, como equivocadamente faz crer afundamentaçãodanegativadeseguimentodoRecursoEspecial.

Trata-sedeverdadeiranegativadevigênciadeLeiFederal(CC,art.549).

Portanto, não há como deixar de reconhecer que o Recurso Especial, em verdade, estáfundamentado no inciso III, “a”, do art. 105 da Constituição Federal, fazendo-semister seuconhecimentoeprovimento.

III–Pedido

Emrazãodoexposto,requer-seaoNobreMinistroRelatorareconsideraçãodar.Decisãomonocrática,comfulcronoart.259doRegimenteInternodesteSuperiorTribunaldeJustiça,paraofimdedarprovimentoaorecurso.

Caso não seja este o entendimento de Vossa Excelência, requer seja o vertente agravointerno remetido àColenda Turma desteExcelso Tribunal e que a ele seja dado provimentoparaapreciaçãoeacolhimentodoRecursoEspecialInterposto(art.259,caput,RISTJ).

IV–Requerimento

Istoposto,serveapresentepararequereraV.Excelênciaque,protocoladaestapetiçãonaSecretaria desseEg. Tribunal, intime-se a agravada para responder, querendo, no prazo dedez(15)quinzedias,cumpridasasnecessáriasformalidadeslegais.

Termosemque,

Pededeferimento.

Data

Advogado(OAB)

12.3.EMBARGOSDEDECLARAÇÃO

Exmo.Sr.Dr.JuizdeDireitoda(...)

Processon(...)

(...),porseusadvogados,nosautosda(...),quelhemove(...),emtrâmiteperanteessee.Juízo,vem,respeitosamente,àpresençadeVossaExcelência,apresentar,tempestivamente,

Embargosdedeclaração,

oquefazcomfundamentonoartigo535,I(IIe/ouIII)doCódigodeProcessoCivilepelasrazõesaseguiraduzidas.

I–ObjetodesteRecurso

Éobteroesclarecimentodar.decisão(...),proferidanosseguintestermos(fls...):

Istoporque, “data venia”, certamentede forma involuntária, adecisão, com todo respeito,precisaseresclarecidapostoqueháobscuridade(contradiçãoe/ouomissão) tendoemvistaque(...).

Assim, faltou, inclusive,anecessária fundamentaçãoexigidapeloart.489,§1ºdoCódigodeProcessoCivil.

Desta forma,conformeseverificados trechosdestacadosnodecisórioeacimacopiados,nãorestaclaroembargante(...).

Assim,mistersefazsanarasobscuridades,omissõesecontradiçõesexistentesnadecisãoe,bemassim,corrigiroerromaterialsusoapontado.

II–Pedido

Peloexposto,éapresentepara,comfundamentonoartigo535,I,doCPC,requerersejamsanadasasobscuridadesecontradiçõessusoapontadas.

III–Requerimento

Istoposto,requeroembargante:

a)nostermosdoart.1.023,§2º,doCódigodeProcessoCivil,aintimaçãodoembargado,napessoadoseuadvogado,pararespondernoprazo legalde5(cinco)dias tendoemvistaqueoeventualacolhimentoimplicaránaalteraçãododispositivo;

b)aofinal,queVossaExcelênciasedigneemacolherosembargosdando-lhesprovimentopara(...).

Termos em que, cumpridas as necessárias formalidades legais, pede e espera orecebimentoeprovimento.

Data

12.4.

Advogado(OAB)

APELAÇÃO

Exmo.Sr.Dr.JuizdeDireitoda(...)VaraCíveldoForo(...).

Processon.(...)

(...),jáqualificadasnosautosdaaçãoderesoluçãocontratualporinadimplementoquemoveemface(...),nãoseconformandocomar.sentençaproferidaque indeferiuapetição inicial,vemdelaapelarpelas razõesanexas. Istoposto, juntandoo comprovantedopagamentodopreparo (CPC, artigo 1.007), requer digne-se Vossa Excelência de receber este recurso,remetendoosautosàsegundainstância,cumpridasasnecessáriasformalidadeslegais,comomedidadeinteirajustiça.

Termosemque,

Pededeferimento.

Data

Advogado(OAB)

Origem:(...)VaraCíveldoForo(...)

Processon.º(...)

Apelante:(...)

Apelado:(...)

Razõesdeapelação:

EgrégioTribunal

ÍnclitosJulgadores,

Exposiçãodofatoedodireito(CPC,art.1.010,II)

I–Preliminarmente

NocursodainstruçãoaapelanterequereuqueoJuízoaquo,nadaobstanteorequerimentoque fez diretamente à Municipalidade, oficiasse o Poder Público para que informasse nosautos a a inexistência de qualquer participação da apelante como loteadora doempreendimento.

OJuízoaquopordecisão interlocutória irrecorrível, indeferiuopedidoedeterminouqueaapelantecomprovasse,deoutromodo,aprovanegativa.

Aodepois,mesmosemaguardarasprovidênciasdaoraapelanteemesmoqueestativessecomprovado nos autos que solicitou a referida certidão, o processo foi extinto, o que agoradesafiaovertenterecurso.

Nada obstante, nos termos do art. 1.009, § 1º do Código de Processo Civil, requer areformadaqueladecisão,determinado-seaexpediçãodeofícioparaaMunicipalidadecomointuito desta informar diretamente o juízo acerca da sua participação, ainda que indireta, noindigitadoparcelamento.

II–Mérito

Ar.sentençadefls.(...),datavenia,merecereforma.

Senãovejamos:Em(...)aapelanteadquiriu,atravésdeInstrumentoParticulardePromessade Venda e Compra, dentre outros, o lote de terreno sob o nº (...) da Quadra nº (...) doloteamentodenominado(...),situadonoMunicípiode(...).

Aempresa(...)foiquemimplantouecomercializouoloteamento(...),sendoelaaloteadoradoempreendimentoenãoaapelante.

Postaassimaquestão,aapelanteémeraadquirentedoloteprecitado.

Portanto, nessa qualidade, tendo adquirido o imóvel da loteadora, em (...), a apelantecedeu-o através de “Instrumento Particular de Promessa de Cessão Parcial de DireitosDecorrentesdeContratoParticulardePromessadeCessãodeDireitosdeVendaeCompra”,aoSr.(...).

Entretanto, o Sr. (...), ora apelado, atrasou o pagamento de (...) parcelas referentes aonegócio entre as partes, o que obrigou a apelante a notificá-lo e, ao depois, ingressar comaçãoderesoluçãocontratualcumuladacomreintegraçãodeposse.

Ocorreque,semfundamentolegal,nessaaçãoderesoluçãocumuladacomreintegraçãodeposse, antes da citação do réu, ora apelado, o MM. Juiz a quo determinou a emenda dapetição inicial da ação, para que fosse comprovada a inscrição do loteamento junto aoRegistro Imobiliário, o que, para evitar maiores delongas, foi devidamente cumprido pelaapelante,quejuntoucertidãodamatrículadoloteamento.Essadecisãopossuioseguinteteor:

“Cuida-sedeaçãoordináriaderescisãodecontratoparticulardecompromissodecompraevendacumuladacompedidodetutelaantecipatória.Naavençahácláusulaprevendoasua rescisão,emcasode inadimplementopelaparte contratante,ora requerida.De fato,estaéacausadepedirdestaação.Oart.38daLei6.766/79cominaanulidadeàhipótesede estipulação de cláusula rescisória em virtude de inadimplemento quando não existainscriçãodoloteamento.Anormaéclara,sendodesnecessáriamaior inteligência.Aratioé uma só: garantir ummínimo de regularidade, planejamento urbano e infraestrutura àscidades.Daí tero loteadorqueobedeceraosditamesdosarts.18ess.,damencionadalei. Alvitre-se que, concessa venia de posições em contrário, a se admitir queintermediadores transacionem com imóveis irregulares, estar-se-á, no entender desteJulgador,fazendo-seletramortadosupracitadoart.39.Emgeral,aspessoasjurídicasqueseprestamdeponteaosadquirentesde imóveisbemsabemacercadesuaregularidadeounão.Assimsendo,emendeaautoraainicial,paraem10diascomprovarainscriçãodo

loteamento junto ao Registro Imobiliário, atendidos os preceitos do diploma legal susocitado,sobpenadeindeferimentodainicial(arts.320c/c321doCPC).”

Conformeseverificadacertidãodamatrícula(...)queaapelantejuntou,consta,inclusive,ocancelamentodacauçãosobreos lotesdadosemgarantiaàPrefeitura (...),pelasobrasdeinfraestrutura,conformeaverbação(...).

Entretanto, mesmo em face dessas provas carreadas aos autos e, nada obstante terprovado não ser a Loteadora do empreendimento “(...)”, não satisfeito, o Juiz monocráticoindeferiuapetiçãoinicialeextinguiuoprocessosemresoluçãodeméritoproferindosentençanostermosdoart.485,I,doCódigodeProcessoCivilporentenderquecaberiaàapelanteacomprovaçãodopreenchimentodoinc.V,doart.18,daLei6.766/1979,ouseja,queasobrasdo loteamento estão regularizadas, decisão esta que ora é objeto do presente recurso deapelação.

Instaobservarque,apesardeacertidãodamatrículaserclaraquantoaolevantamentodacauçãoparaatendimentodasobrasdeinfraestrutura,oque,poróbvio,dáensejoàconclusãode que as obras foram executadas – caso contrário a caução não seria levantada –, aapelanteefetuourequerimentoàPrefeitura(...)paraquecertificasseocumprimentodasobrasprevistasnoinc.V,doart.18,daLei6.766/1979.

III–Razõesdopedidodereformadasentença(CPC,art.1.010,III)

a)Efetividadedatutelajurisdicional

Mesmo que o loteamento não tivesse todas as obras concluídas – que não é o caso –,entende a apelante, na qualidade de terceira adquirente de lote de terreno regularmenteinscritojuntoaooficialdeRegistrodeImóveis,quesubsisteseudireitoderescindirocontratoereaverapossedoimóveldocessionárioinadimplente.

Em verdade, no caso em tela, está sendo obstado o direito constitucional à ação eafrontado o art. 5º, inc. XXXV, da Constituição Federal, que consagrou o princípio dainafastabilidadedatutelajurisdicionalpeloPoderJudiciário.

Ora,NobresDesembargadores,háquesetercomopremissaquetododireitocorrespondeaumaaçãoqueoasseguraou,nostermosdoart.189doCódigoCivil,violadoodireito,nasceparaotitularapretensão...

Demaisdisso,oequívocoperpetradonasentençapremiaoenriquecimento ilícitonaexatamedidaemqueoapeladopoderiaperpetuar-senapossedo imóvelsempagarpelonegóciosubjacentequeaoriginou.

Sim,porqueaapelanteestariaimpedidaderesolverocontratoepleitearareintegraçãodeposse,mesmoanteaoinadimplementodoapelado.

Outrossim,nãoseexcluidaapreciaçãodoPoderJudiciárioas lesõesadireitosdesdequeinstrumentalizadosnopoderdeação, talqualsemostrapelasnormaseprincípiosdedireito

processual.

Assim,oacessoconstitucionalaoPoderJudiciárioéincondicionadoenãopodeserobstadoporpseudonormascriadasparadificultarevidentedireitomaterialdaapelante.

A ação demanda, hoje, uma configuração teleológica, que não se restringe aos aspectostécnicos, tradicionais,masaosmeioscolocadosàdisposiçãodocidadãoparaacessoaumaordemjurídicajusta.

Verifica-seoprincípioconstitucionaldainafastabilidadedatutela(art.5º,XXXV),esposandoa tesedaaberturada justiça, ligandoaaçãoaospostuladosdoestadosocialdedireitoeàgarantiadodevidoprocessolegal.

b)Regularidadedopedidodaautora,oraapelante,anteaodireitodasobrigaçõesedaLei6.766/1979

Excelências, encontra-se devidamente provado nos autos que a Prefeitura (...) liberou dacaução todos os lotes dados em garantia para a execução das obras de infraestrutura, deresponsabilidadedaloteadoraque,repita-se,nãoéaapelante!

Isso consta já averbado àmargemdamatrícula do loteamento Jardim dasOliveiras, cujacópiaautenticadafazpartedosautos.

Portanto, trata-se de loteamento devidamente matriculado junto ao oficial de Registro deImóveisdacircunscriçãoimobiliáriacompetente.

Se isso não bastasse, o Juiz a quo pretendeu que a apelante comprove obrigação deexclusivaresponsabilidadedaloteadora.

Aobrigaçãopodeserdefinidacomoovínculojurídicotransitóriomedianteoqualodevedor(sujeitopassivo) ficaadstritoadar, fazerounãofazer(prestação)algumacoisaemfavordocredor(sujeitoativo),sobpenadeverseupatrimônioresponderpeloequivalentee,àsvezes,porperdasedanos.

Emconsonânciacomoacatado,temosqueoart.18,inc.V,daLei6.766/1979estáassimredigido:

“Art. 18. Aprovado o projeto de loteamento ou de desmembramento, o loteador deverásubmetê-lo ao Registro Imobiliário dentro de 180 (cento e oitenta) dias, sob pena decaducidadedaaprovação,acompanhadodosseguintesdocumentos:V–cópiadoatodeaprovaçãodoloteamentoecomprovantedotermodeverificaçãopelaPrefeitura Municipal ou pelo Distrito Federal, da execução das obras exigidas porlegislação municipal, que incluirão, no mínimo, a execução das vias de circulação doloteamento,demarcaçãodoslotes,quadraselogradourosedasobrasdeescoamentodaságuaspluviaisoudaaprovaçãodeumcronograma,comaduraçãomáximade4(quatro)anos,acompanhadodecompetenteinstrumentodegarantiaparaaexecuçãodasobras;”

Portanto,restaevidentequeédeúnicaeexclusivaresponsabilidadedoloteadoraobrigação

queadecisãoapeladapretendecarrearàapelante.

Segundoomencionadoinc.Vdoart.18daLei6.766/1979,o loteadoréosujeitopassivo,aquelequepossuiobrigaçãodefazerasobras.

Senãoasconcretiza,poderáserresponsabilizadonostermosdomesmodiplomalegal.

Éoloteador,acordecomaLei6.766,quedeveprovidenciarasobras.Paratanto,oferececauçãoàPrefeituraMunicipal,como,aliás,seobservadamatrículadoloteamentoondeestálocalizadoolotedaapelante.

Aapelante,porconseguinte,nãopossuiqualquerobrigaçãodefazerasobrasmencionadasnoinc.Vdoart.18.

Seasobrasnãosãoefetivadas,aprópriaLei6.766/1979oferecemecanismosàPrefeituraparaqueregularizeoparcelamentodosolourbanonostermosdosarts.38a40.

Emnenhummomentosevislumbranessesartigosateratológicaconclusãodequeoterceiroadquirente – como é a apelante – não está autorizado a pleitear tutela jurisdicional deresolução contratual cumulada com reintegração de posse para reaver o terreno decessionário,comonocasovertente.

Aliás,repita-se,nemsesabedeondeoMagistradoaquoretiroutalilação,mormentequeolote da apelante está devidamentematriculado no Registro de Imóveis, do qual não constamençãoabloqueiodematrículaouqualqueroutroóbiceregistral.

Portanto,restaabsolutamenteilegaloimpedimentoaoprosseguimentodaaçãodefinidoaotalantedomagistradoaquo,semsupedâneolegal.

Oprincípioda inafastabilidade(ouprincípiodocontrole jurisdicional)(...)garanteatodosoacessoaoPoderJudiciário,oqualnãopodedeixardeatenderaquemvenhaa juízodeduzirumapretensãofundadanodireitoepedirsoluçãoparaela.

Com a devida venia, falhou o MM. Juiz a quo, sendo de rigor o provimento destairresignação para reformar a r. decisão agravada, não só para evitar que a apelante sejacolhida por prejuízos de duvidosa reparação, mas também para zelar e defender a corretaaplicaçãodoordenamentojurídico.

IV–Conclusões

Destarte,restamaisdoqueevidenciadonesterecursoaprovainequívocadapromessadecessãofirmadaentreaspartes,oraapelanteeapeladoalémdaefetivaregularidaderegistraldo loteamento onde se encontra o terreno da apelante que não seria, de qualquer forma,obrigadaacomprovarregularidadedeobrasdeloteamentoregistradopostoquenãoéenãofoi,demaneiraalgumaaloteadora.

Portanto, Nobres Julgadores, evidentes os equívocos perpetrados pela sentença, cujareformaénecessáriaparaprestigiaramaispuraaplicaçãodaLei.

12.5.

Sendoassim,requeraapelantesejadadoprovimentoaovertenterecursoparaofimde:

a)Preliminarmente, reformaradecisão interlocutóriaque indeferiuaexpediçãodeofícioàMunicipalidade a teor da preliminar desta contestação, nos termos do art. 1.009, § 1º doCódigodeProcessoCivil;e,

b) Reformar a r. decisão apelada, obstando, assim, o inexistente requisito legal decomprovaçãoderegularidadedeobrasdoloteamentoondeseencontraoterrenodaapelante,quenãoéaloteadora,anulandoasentençaedeterminandooregularprocessamentoparaqueque tenha acesso a apreciação de sua ação de resolução contratual cumulada comreintegração de posse em face do apelado, posto que, assim julgando, estará esta CortetutelandoomelhorDireito.

Termosemque,

Pededeferimento.

Data

Advogado(OAB)

RECURSOORDINÁRIO

Exmo.Sr.Dr.DesembargadorPresidentedo(...)

Processon.(...)

(...), não se conformando com a decisão da (...) deste Egrégio Tribunal de Justiça quedenegou a ordem, vem, respeitosamente, perante Vossa Excelência, por seu advogado,interpor

Recursoordinário

oquefazcomfundamentonoartigo105,incisoII,alínea“a”daConstituiçãoFederal,eart.1.027 e seguintes do Código de Processo Civil, cujas razões seguem anexas, as quaisdeverão ser encaminhadas ao Colendo Superior Tribunal de Justiça (e/ou Supremo TribunalFederal).

Termosemque,

Pededeferimento,

Data

Advogado(OAB)

Exmo. Sr. Dr. Ministro Presidente do Superior Tribunal de Justiça (ou Supremo TribunalFederal

Recorrente:(...)

12.6.

Recorrido:(...)

Colendaturma

Ínclitosministros

Doutaprocuradoria

I–Pressupostosdeadmissibilidade

Opresenterecurso,tendoemvistaojulgamentoemúnicainstânciapelo(...)étempestivo,aspartessãolegítimaseestãodevidamenterepresentadas.

A presente interposição encontra supedâneo no artigo 105, inciso II, alínea “a” daConstituiçãoFederal,eart.1.027eseguintesdoCódigodeProcessoCivil

Portanto,estãopreenchidosospressupostosdeadmissibilidade.

II–Fatosedireito

(...)

III–Razõesparareforma

(...)

Postaassimaquestão,arefirmadadecisãoorarecorridaémedidaqueseimpõe.

IV-Conclusão

Emrazãodoexposto,requer-se:

a)sejaconhecidoopresenterecurso;

b)nomérito,lhesejadadoprovimentopara(...)e,quandodeseujulgamento,lhesejadadointegralprovimentopara(...).

Termosemque,

Pededeferimento,

Data

Advogado(OAB)

RECURSOESPECIAL

Exmo.Sr.Dr.JuizPresidentedoE.Tribunal(...).

Apelaçãon.(...)

Origem:(...)

(...), por seus advogados e procuradores, na ação de cobrança de débitos condominiaispeloprocedimentocomum(nosembargosàexecuçãodedébitoscondominiais)quelhesmove

(...),nãoseconformando,datavenia,comov.acórdãoda(...)Câmaraquedecidiuorecursodeapelação,vem,respeitosamente,interporopresente

RecursoEspecialcompedidodeefeitosuspensivo(CPC,art.1.029,§5º)

oquefaztempestivamente,exibindo,desdelogo,ocomprovantedopagamentodopreparo(documento1),eduplamentefundamentadonoart.105,III,“a”e“c”daConstituiçãoFederalde1988c/cart.1.029eseguintesdoCódigodeProcessoCivil,pelosfatoserazõesaseguirexpostos:

Paramelhorexposiçãodestamatéria,vejamoso

I–Objetodesterecurso

ÉobterareformadadecisãodoEgrégioTribunal(...)que:

a)deuaoCódigoCivil,arts.1.245,1.334,§2°,e1.336, interpretaçãodiversadeacórdãodo próprio Superior Tribunal de Justiça, analiticamente transcrito e comparado na parte útil,citando-se o repositório oficial de jurisprudência, cuja cópia é anexada ao presente recursoparamelhorcompreensão(documento2);

b) contrariou texto do Código Civil, arts. 1.334, § 2°, e 1.336, cujos dispositivos seguemabaixodevidamenteparticularizadoseindividualizados:“Art.1.336.SãodeveresdocondôminoI–Contribuirparaasdespesasdocondomínionaproporçãodesuasfraçõesideais;Art.1.334.Alémdascláusulasreferidasnoart.1.332edasqueosinteressadoshouveremporbemestipular,aconvençãodeterminará:I–aquotaproporcionaleomododepagamentodascontribuiçõesdoscondôminosparaatenderàsdespesasordináriaseextraordináriasdocondomínio;...§ 2º São equiparados aos proprietários, para os fins deste artigo, salvo disposição emcontrário,ospromitentescompradoreseoscessionáriosdedireitosrelativosàsunidadesautônomas.”

A reforma que ora se requer, como se depreende, está duplamente fundamentada naConstituiçãoFederal:“Art.105.CompeteaoSuperiorTribunaldeJustiça:...III– julgar,emrecursoespecial,ascausasdecididasemúnicaouúltima instância,pelosTribunais Regionais Federais ou pelos tribunais dos Estados, do Distrito Federal eTerritórios,quandoadecisãorecorrida:a)contrariartratadoouleifederal,ounegar-lhesvigência;...c)deraleifederalinterpretaçãodivergentedaquelhehajaatribuídooutrotribunal.”

Istoposto,vejamosa

II–Exposiçãodosfatos(CPC,art.1.029,I)

Nodia(...),porintermédiodeinstrumentoparticulardevendaecompracomfinanciamentoepactoadjetodehipotecasobn.(...),osrecorrentesadquiriramoapartamento(...).

Todavia,nodia(...)(documento1dacontestação),cederamtodososdireitoseobrigaçõesa(...),quedesdeentãotemposseeresidenoimóvel.

Outrossim, resta importantíssimoobservarqueanova titularidadeeaPOSSEdaunidadecondominial sempre foi de conhecimento do recorrido, o que se afirma e se prova pelosdocumentostrazidosàcolaçãopelopróprioCondomínionobojodosautos.

Mesmoassimosrecorrentesforamacionados.

Nada obstante as percucientes razões apresentadas durante o processo, sem contar osinúmerosacórdãosreconhecendoailegitimidadedepartedospromitentes-vendedoresnessascircunstâncias, a ação foi julgada parcialmente procedente, admitida a legitimidade de partedosrecorrentes.

Vejamos,então,a

III–Exposiçãododireito(CPC,art.1.029,I)edasrazõesdopedidodereformadadecisãorecorrida(CPC,art.1.029,III)

1. InterpretaçãodoCódigoCivil,arts.1.245,1.334,§2°,e1.336,divergentedaatribuídapor outro Tribunal47 (analiticamente demonstrada e comprovada por citação de repositóriooficialdejurisprudência)

Emverdade,aodecidirque:“Ovínculodocondomínio-réucomocondômino-autordecorredacircunstânciade,repita-se,serotitulardodireitorealdepropriedadesobreacoisa...”

Eaindaque:“O imóvel de propriedade do réu a respeito do qual as despesas são cobradas têmlocalização, tamanho e qualidade, absolutamente consentâneas com os valores dedespesascobradas,despesasessasqueautorizamcobrançapordecorreremdeobrigaçãopropterrem(art.1.336,I,doCódigoCivil);”

Acrescentandoque:“Comoproprietário que é (o recorrente), continua responsável por todos os ônus do seuimóvel, até a efetiva transferência dele, que se opera com o registro do título aquisitivojuntoàmatrículadoimóvel.”

Alémdemanifestacontrariedadeaodispostonosartigos.1.334,§2º,e1.336,I,doCódigoCivil,averdadeéquea intelecçãodomesmopela r.decisãocolegiadadissentede julgados

proferidosporoutrasCortesdeJustiçaemhipótesesanálogas.

Comefeito,abaixoencontram-sedemonstradasanaliticamenteassemelhanças,bemcomosão transcritos os trechos do acórdão divergente e paradigma, identificado por citação donúmero e da página do repositório oficial onde foi publicado, também anexado ao presenterecursoatravésdecópia,paramelhorcompreensão(documento2).

A transcrição da ementa, de caráter meramente propedêutico, serve apenas ao reforço,sistematizaçãoeentendimentododissídio.

1.1.DecisãodoSuperiorTribunaldeJustiça

RepositórioOficialdeJurisprudêncianostermosdoart.255,§1º,doRISTJeart.1º,V,daInstrução Normativa nº 1, de 11.02.2008, que dispõe sobre o registro dos repositóriosautorizados e credenciados da jurisprudência do Superior Tribunal de Justiça, em mídiaimpressaeeletrônica,eempáginasemportaisdaRedeMundialdeComputadores.

“Compromisso de compra e venda – Condomínio – Despesas condominiais – promitentevendedor que não responde por tais encargos após a alienação do imóvel, ainda que ocontrato não tenha sido registrado” (Recurso Especial n. 76.275-SP – Quarta Turma –Julgamento:18.12.1997–Relator:MinistroSálviodeFigueiredoTeixeira–DJU23.03.1998).

Extremamente nítido o paralelismo entre a situação enfocada na decisão recorrida e ahipóteseversadanoarestoparadigma,cujorelatórioestáassimredigido:

“Ajuizou o recorrente ação de cobrança de taxas condominiais, sustentando que arecorrida, proprietária do apartamento n. 241 do Edifício Tanhauser, situado na Capitalpaulista, deixou de pagá-las nos vencimentos e se recusou a adimplir a obrigaçãoamigavelmente.OJuizextinguiuoprocessoporilegitimidadepassiva“adcausam”,umavezqueaunidadehabitacional teriasidoalienada,porpromessadecompra-e-venda,aterceiro.Assim,nãoteriaaanteriorproprietáriaqueresponderpelosencargoscondominiais.”

Emambasasdecisões,portanto,secuidadesaberseháounão ilegitimidadepassivadoproprietário, que consta do registro imobiliário, mas que cedeu seus direitos através decompromisso de compra e venda para terceiro, que se encontra na POSSE do imóvel,usufruindodosserviçoscomunsdocondomínio,sendodedestaquenocorpov.acórdão:

“Nomais,discute-senospresentesautosseopromitente-vendedordeunidadeimobiliáriaem condomínio, e efetivo proprietário, pode ser responsabilizado pelo pagamento dastaxasdecondomínioouseaobrigaçãopassaaopromissário-comprador.Embora pelo Código Civil a propriedade se transfira pela inscrição do título apto atransferir obemno registrode imóveis, nãoédesedesconsiderarquepelo contratodepromessadecompra-e-venda,reguladonoBrasilpelaprimeiravezem1937,peloDec.-lei58,osdireitosdepropriedadepassamaopromissário-comprador,que inclusive jápagoutodoopreço.

Assim, se o proprietário alienou o bem por meio de promessa de compra-e-venda emcaráterirrevogáveleirretratável,comoocorreunocasoemexame,efetivamentenãoédeselheexigiropagamentodosencargoscondominiais,umavezquehaviasedesligadodocondomínio-recorrente,jáqueocontratoéanterioraoperíodocobrado....”

Verifica-se, portanto, que a r. decisão recorrida é completamente oposta e visceralmentedivergente desta, do E. Superior Tribunal de Justiça, aqui colocada como paradigma entretantasoutras.

Defato,aonegaroreconhecimentoda ilegitimidadedepartedosrecorrentes,promitentesvendedores,que transmitiramosdireitose, principalmente, apossedo imóvel a terceiro, dequetinhaplenoconhecimentoocondomíniorecorrido,oacórdãoguerreadocomete,ademais,grave injustiça, mormente que prestigia o locupletamento indevido daquele queverdadeiramenteutilizouoimóvel.

Aliás,oconceitodeobrigaçãopropterrem,conquanto tradicionalmenteorigináriadedireitoreal, em que se diz incrustada48, exsurge, por igual, de especial relação quemantenha seusujeitopassivocomacoisa,porviadeposse.

Nesse sentido, é a lição sempre clara de Silvio Rodrigues, ao apontar, entre seuscaracterísticosbásicos,prenderotitulardodireito,sejaelequemfor,detalsorteque:

O devedor está atado ao vínculo obrigatório não por força de sua vontade, mas emdecorrência de sua peculiar situação relativamente a um bem, do qual é proprietário oupossuidor.49

Demais disso, da leitura do acórdão paradigma verifica-se transcrição de decisão daSegundaSeçãodesteEgrégioTribunalSuperior,noRecursoEspecialn.74.495/RJ,da lavradoMinistroEduardoRibeiro,segundooqual:

Não elide a responsabilidade do promitente comprador a circunstância de o contrato nãohaversidoregistrado.

Justifica, pertinentemete, que o art. 1.334 do Código Civil, quando dispõe acerca daconvenção de condomínio, expressamente prevê sua elaboração tanto pelos proprietários,quanto pelos promitentes-compradores, cessionários ou promitente cessionários dos direitospertinentesàaquisiçãodeunidadesautônomas.

Outrossim, esta é a orientação mais moderna, que emana da evolução dos própriosinstitutosjurídicos,comoasseverouopreclaroecultoMinistroSálviodeFigueiredoTeixeiranoacórdãoparadigma:

“Nomais,édesalientar-seserdealtarelevânciaodebate,querpelarepercussãonomundodos negócios de compra-e-venda de imóveis, que atualmente se fazem pelos contratos decompromisso de compra-e-venda ou, em outras palavras, pelas promessas de compra-e-

venda,querpelaextraordináriaevoluçãopelaqualoinstitutotempassadonosúltimostempos,sobretudo em termos de execução coativa, ante a efetividade do processo civilcontemporâneo.”

2.ContrariedadeàLeiFederal

ALeiFederalcontrariada–Lei10.406/2002–CódigoCivil,estabelece,deformacristalina,que:

“Art. 1.334. Além das cláusulas referidas no art. 1.332 e das que os interessadoshouveremporbemestipular,aconvençãodeterminará:I–aquotaproporcionaleomododepagamentodascontribuiçõesdoscondôminosparaatenderàsdespesasordináriaseextraordináriasdocondomínio;...§ 2º São equiparados aos proprietários, para os fins deste artigo, salvo disposição emcontrário,ospromitentescompradoreseoscessionáriosdedireitosrelativosàsunidadesautônomas.”

Entretanto,adecisãorecorrida,emcompletadissonânciacomotextodalegislaçãoFederalacimacitado,asseverouque:

Ovínculodocondomínio-réucomocondômino-autordecorredacircunstânciade,repita-se,serotitulardodireitorealdepropriedadesobreacoisa...

O imóvel de propriedade do réu a respeito do qual as despesas são cobradas têmlocalização, tamanhoequalidade,absolutamenteconsentâneascomosvaloresdedespesascobradas,despesasessasqueautorizamcobrançapordecorreremdeobrigaçãopropterrem;

Datavenia,emfacedotextolegal,háevidenteegraveequívoco.

Otextoexpressodoart.1.336,I,doCódigoCivildeterminaqueadespesadecondomínioéderesponsabilidadedocondômino.

Ora,ora,ora...

Não há como, da expressa redação do dispositivo em tela, inferir que os recorrentes,promitentesvendedoresdaunidadeautônoma,quetransferiramaposse,comoconhecimentodorecorrido,sejamcondôminos,e,portanto,responsáveispelasdespesasdecondomínio.

Aliás, as disposições dos artigos citados reconhecem os promissários compradores,cessionários e promissários cessionários dos direitos atinentes à unidade imobiliária comocondôminos.

Nempoderiaserdiferente.

De forma brilhante, o Ministro Sálvio de Figueiredo Teixeira, no acórdão paradigma,identificouaevoluçãododireito,bemcomoas implicaçõesdedivergenteorientação,comoaguerreadaporesterecurso.

Comefeito, entendimento contráriogeraria insegurançanosnegócios jurídicos, celebradosporparticulareseconstrutorasatravésde instrumentosparticularesdecompraevendasemregistro – que são a maioria – se, mesmo sendo esse negócio do conhecimento do corpocondominial,oalienantecontinuasseresponsávelpelasdespesascomuns.

Mas não é só. Percebe-se que a decisão guerreada, caso prevaleça, acabará por gerarenriquecimentoilícitodaquelequeusufruidosserviçosprestadospelocondomínio,semcontaroconsumodeenergiaeáguacomuns.

Acrescente-se a isso que a manutenção do acórdão recorrido duplicará as demandas,contribuindo para aumentar a pletora de feitos que assoberba o Poder Judiciário, o quecertamenteindependedavontadedeVossasExcelências.

Explica-se: Sendo compelido ao pagamento, o promitente comprador certamente agiriaregressivamenteemfacedoadquirente,movimentando,novamente,oaparelhojudiciário.

Outrossim, convém notar que não corresponde à verdade, a alusão de existência dejurisprudência, mesmo no Tribunal a quo, de que as despesas condominiais devem sercarreadasàquelequeconstadoRegistroImobiliário.

Aliás,asdecisõesnessesentidosãomerosprecedentes.

A jurisprudênciadaprópriaCortedeorigemapontaparasentidoabsolutamentecontrárioeacordecomadecisãoparadigmadestaCorte:

Tribunal de Justiça de São Paulo. “Apelação Cobrança Contribuições condominiaisCompromisso de compra e venda Imissão do adquirente na posse do imóvel deconhecimento do condomínio Ilegitimidade passiva dos vendedores. ‘Para a corretadefiniçãodoresponsávelpelosencargoscondominiais,emcasodecontratodepromessadecompraevenda,deve-seaferir,pontualmente,sehouveefetiva imissãonaposseporpartepromissário-comprador (aindaqueemcaráter precário) e seo condomínio teveounão o pleno conhecimento desta’ (STJ,REsp nº 1.079.177). Apelação provida emparte”(Relator:LinoMachado–Comarca:SãoCarlos–Órgão julgador:30ªCâmaradeDireitoPrivado–Datadojulgamento:29.04.2015–Dataderegistro:30.04.2015).Tribunal de Justiça de SãoPaulo. “Cobrança de despesas condominiais. Reconhecidailegitimidadepassivadosréus.ElementosdosautosquesãocapazesdedemonstrarqueaunidadecondominialfoitransferidaaterceirapessoaatravésdecontratodecompromissodecompraevendaequeoCondomíniopossuíaciênciainequívocadequeaunidade,noperíodo do inadimplemento, não era ocupada pelos apelados. Recurso improvido”(Apelação 4011380-55.2013.8.26.0564 – Relator: Caio Marcelo Mendes de Oliveira –Comarca: São Bernardo do Campo – Órgão julgador: 32ª Câmara de Direito Privado –Datadojulgamento:16.04.2015–Dataderegistro:17.04.2015).

Outrossim, é distorcidaa interpretaçãodoacórdãodoE.SuperiorTribunal de Justiça, dalavradoMinistroSálviodeFigueiredoTeixeira,citadonoacórdãorecorrido,mormenteanteaoacórdãoparadigmaquedásupedâneoaopresente recurso, domesmoMinistro, emsentido

absolutamentecontrário,oqualsepedevêniapararepetir:

“Compromissode comprae venda–Condomínio–Despesas condominiais–promitentevendedor que não responde por tais encargos após a alienação do imóvel, ainda que ocontrato não tenha sido registrado” (Recurso Especial nº 76.275-SP – Quarta Turma –Julgamento: 18.12.1997 – Relator: Ministro Sálvio de Figueiredo Teixeira – DJU23.03.1998).

Nãodeformadiferente:

“Agravo regimental.DireitoCivil.Condomínio– taxascondominiais.Legitimidadepassivapromitente comprador – detentor da posse do imóvel. Súmulas 83 do STJ. Recursoimprovido. I.Na linha da orientação adotada por esteTribunal, a responsabilidade pelasdespesasdecondomínioanteaexistênciadepromessadecompraevenda,pode recairtantosobreopromitentecompradorquantosobreopromissáriovendedor,dependendodascircunstâncias de cada caso concreto. Sob esse prisma, pois, a questão relacionada àpossedoimóvel,enãosóapropriedade,érelevanteparaaaferiçãodaresponsabilidadepor tais encargos. II. Agravo improvido” (AgRg no Ag 660.515/RJ – Rel.Ministro SidneiBeneti–TerceiraTurma–julgadoem26.08.2008–DJe23.09.2008).

Outradistorçãogritantenoacórdão recorrido, quedimanade falha lógica, diz respeitoaofato dos recorrentes não terem se insurgido contra as despesas, que foram enviadas àunidade. Pergunta-se: como conhecer esses balancetes se a posse e os direitos sobre oimóveljáhaviamsidotransferidos?

Portodooexposto,àluzdapazsocial–objetivododireito–edaLei,nãopodeprevaleceroacórdãorecorrido.

IV–Cabimentodesterecurso(CPC,art.1.029,II)

Verifica-setratar-sedequestãodecididaemúltimainstânciapelo(...),quejulgourecursodeapelaçãocontradecisãoemaçãosumáriadecobrançadedébitoscondominiais,nãohavendomaisqualqueroutrorecursosenãooqueoraéinterposto.

Acrescente-seaissoquenãoháfalar-seemreexamedeprova,mormenteportratar-sedequestãoexclusivamentededireito.

1.Pelacontrariedadealeifederal

Data venia, a v. decisão recorrida contrariou o Código Civil, fundamentalmente os arts1.334,§2º,e1.336,I,apontadosnestairresignaçãoe,acordecomodispostonoart.105,III,“a”,daConstituiçãoFederalde1988:

“Art.105.CompeteaoSuperiorTribunaldeJustiça:...III– julgar,emrecursoespecial,ascausasdecididasemúnicaouúltima instância,pelos

Tribunais Regionais Federais ou pelos tribunais dos Estados, do Distrito Federal eTerritórios,quandoadecisãorecorrida:”

a)contrariartratadoouleifederal,ounegar-lhesvigência;

Assim,aCartaMaior,aotratardashipótesesdecabimentodorecursoespecial,foialémdanegativadevigênciaàlei,masreferiu-seacontrariartratadoouleifederal.

Essaexpressãoémuitomaisabrangentequenegarvigência.

Contrariar,supõetodaequalquerformadeofensaaotextolegal,querdeixandodeaplicá-loàs hipóteses que a ele devem subsumir-se, quer aplicando-o de forma errônea ou aindainterpretando-o de modo não adequado e diferente da interpretação correta, no sentir doórgão responsável pelo controleao respeitoepelauniformizaçãododireito federal, queéoSuperiorTribunaldeJustiça.50

Corroborando com essa assertiva, ensina o insigne professor Nelson Luiz Pinto que aSúmula400doSTFsódizia respeitoàmatéria infraconstitucional,umavezqueodispositivoconstitucionalanterior(letra“a”doart.119,III),emsuaprimeiraparte,aoreferir-seàmatériaconstitucional, dizia: “Contrariar dispositivo dessa Constituição”51, inadmitindo-se, por via deconsequência,interpretaçãorazoáveldenormaconstitucional.

Destarte, esse é o entendimento que vigora em relação ao Recurso Especial comsupedâneonaletra“a”doart.105,III,daConstituiçãoFederalde1988.

Não há como admitir-se, hoje, à luz do mandamento constitucional, que a interpretaçãorazoávelde lei federalsejamotivo impeditivodoconhecimentodo recursoespecial, restandoinaplicáveloenunciadodavetustasúmula400doSTF.

Comefeito, sendooSuperiorTribunaldeJustiça incumbidoconstitucionalmentedamissãode zelar pela correta e uniforme aplicação do direito federal, não pode contentar-se cominterpretaçõessimplesmenterazoáveisdeoutrosTribunais.

Ademais,ainterpretaçãoperpetradaéquestãodeméritodorecursoespecial.

Ora, no caso sub oculis, o recurso gira exclusivamente em torno da questão dainterpretação dos arts. 1.334, § 2º, e 1.336, I, do Código Civil que, no entendimento dosrecorrentes,foicontrariadopeloEgrégioTribunalaquo.

2.Pordissídiojurisprudencial

Nãoésó.

Comovisto,nadecisãorecorrida,deacordocomomandamentoinsculpidonoart.105,III,“c” da Constituição Federal, além da flagrante contrariedade a Lei Federal, observa-seinquestionável dissídio jurisprudencial devidamente provado mediante citação do repositóriooficial,comnúmerodaspáginas,–documento2)alémdepercucientedemonstraçãoanalíticadassemelhançascomatranscriçãodosacórdãosnaparteútil,acordecomodispostonoart.

1.029,§1º,doCódigodeProcessoCivil.

Ademais, há remansosa jurisprudência do próprio Colendo Superior Tribunal de Justiça,visceralmentecontráriaàdecisãorecorridae,porviadeconsequência,acordecomopedidodesterecursonobre.

3.Prequestionamento

Resta inequívoco que a Recorrente prequestionou a questão da contrariedade do CódigoCivil,arts.1.334,§2º,e1.336noitem“19”dainiciale“16”dacontestação.52

Comefeito,adecisãoatacada,enfrentandoaquestão,asseverou:

“Comoproprietário que é (a recorrente), continua responsável por todos os ônus do seuimóvel, até a efetiva transferência dele, que se opera com o registro do título aquisitivojuntoàmatrículadoimóvel.”

Referindo-se às despesas e à legitimidade, interpretando os citados dispositivos de leifederal, asseverou o acórdão recorrido que as despesas de condomínio competem àqueleque,exclusivamente,figurenamatrícula,vezque:

...autorizamcobrançapordecorreremdeobrigaçãopropterrem.

4.Questãodedireito–inexistênciadesimplesreexamedeprovas.

“Nãosepodeconfundir‘reexamedeprova’com‘questãodefato’,poisoreexamedeprovaéumaespéciedogêneroquestãode fato.Essaconstatação levaaconclusãodequeosfatos, quando não decorrem do reexame da prova, podem ser analisados pelas CortesSuperiores.Porexemplo:onascimentocomvidaéumfato,cujaconsequência jurídicaéaaquisiçãodapersonalidadecivil.Existemfatosqueconstituemonascimento (p.ex.,aexpulsãodofeto do útero, a saída do corpo da criança fora do corpo da mãe) e a vida (p. ex., aingestãodearnospulmões,amodificaçãodosangue,aossificaçãodealgunspontosdoesqueleto), e ambos requerem provas. Julgar se esses fatos estão provados é umaquestãodefato,enquantojulgarseessesfatosderamorigemàpersonalidadeciviléumaquestãodedireito”.53

Nãosetratade,porexemplo,reexaminaraprova,comoocorrerianaverificaçãodequeméaculpaemacidentedetrânsito,analisandoboletimdeocorrência,depoimentodetestemunhase laudo, ainda que isso seja fundamental para saber se as regras dos arts. 186 e 927 doCódigoCivilforambemaplicadas.Poroutrolado,seaculparestaafirmadadiantedasprovasdos autos e, ainda assim, não se condena o culpado pelo acidente, resta evidente que aqualificação jurídicados fatos resultaemquestãodedireito,aptaaseranalisadapelaCorteSuperior.

Logo, o questionamento sobre “o que” ou “como” as coisas ocorreram representa uma

“questãodefato”.

Por outro lado, a indagação sobre as consequências jurídicas do fato ocorrido é uma“questãodedireito”.

Essa constatação leva à conclusão de que a premissa do controle das decisões judiciais,pormeioderecursodeestritodireito,éasituaçãofáticatalcomoconsideradaexistentepelasinstânciasordinárias,oquenãoafastaapossibilidadedesequalificar juridicamentedeoutraformaosfatosjáprovados:essaéexatamenteafunçãoconstitucionaldasCortesSuperiores.

DeacordocomJoséCarlosBarbosaMoreira,

“emgeralseconsidera‘dedireito’aquestãorelativaàqualificaçãojurídicado(s)fato(s),demodo que o Tribunal, embora não lhe seja lícito repelir como inverídica a versão dosacontecimentosaceitapelo juízo inferior,semdúvidapodequalificá-lacomototal liberdade,eventualmentedemaneiradiversadaquelaqueofizeraoórgão‘aquo’,emordemaextrairdelesconsequênciasjurídicastambémdiferentes”.54

Nessesentido:

SuperiorTribunaldeJustiça. “EB(REsp)–Processualcivil–Recursoespecial– fato–provado fato–O recursoespecial,porsuanatureza,analisao fato.Nãohádireitosemfato. Não confundir a hipótese de prova do fato – no sentido de resolver o conjuntoprobatório,fazerarespectivaavaliação.AinterpretaçãodaSúmula7doSTJreclamaessadiretriz”(REsp88.107-SP–6ªTurma–Rel.MinistroVicenteCernicchiaro–j.15.10.1996–DJU25.08.1997,p.39.409).Aliás, “donde están los processos de puro derecho? Enmi vida judicial apenas tropececomellos.Lavidaestaformadaporhechos;sediscutesobrehechos;ydeellosnasceelderecho:‘exfactooriunturius’.Elpuroderecho,desconectadodeloshechos,noexiste.Elderecho que se aplica al hecho, el hecho que se subsume em el derecho, son, nofenômenosrecíprocos,sinoelmismofenômeno”.55

Assim,deduz-seo

V–Pedido

Pede-seeespera-sequeessaEg.Presidênciaconheçaeadmitaesterecursoeremetaosautos ao Superior Tribunal de Justiça para recebimento, processamento e acolhimento,reformadaadecisão recorrida, cumpridasasnecessárias formalidades legais, comomedidadeinteirajustiça.

Aclarando o pedido de reforma da decisão, requer-se o provimento do presente RecursoEspecial e o consequente reconhecimento da ilegitimidade de parte dos recorrentes,promitentes vendedores, extinguindo-se o processo nos termos dos arts. 485, VI, c/c o art.337,XI,doCPC,invertendo-seosônusdesucumbência.

Vejamos,agora,o

12.7.

VI–Pedidodeefeitosuspensivo

Nostermosdo§5ºdoart.1.029doCódigodeprocessoCivil:

“§5ºOpedidodeconcessãodeefeito suspensivoa recursoextraordináriooua recursoespecialpoderáserformuladoporrequerimentodirigido:I – ao tribunal superior respectivo, no período compreendido entre a interposição dorecurso e sua distribuição, ficando o relator designado para seu exame prevento parajulgá-lo;II–aorelator,sejádistribuídoorecurso;III – ao presidente ou vice-presidente do tribunal local, no caso de o recurso ter sidosobrestado,nostermosdoart.1.037.“

Postaassimaquestão,tendoemvistaaiminênciadeiníciodaexecução,oquepodegerarprejuízos de difícil reparação, requer-se de Vossa Excelência a concessão de efeitosuspensivo ao presente recurso, suspendendo o processo até ulterior decisão no bojo davertenteirresignação.

VII–RequerimentosfinaisaoTribunaldeorigem

Requer-se a intimação do recorrido, para que responda, querendo, no prazo de 15 dias,após estamanifestação de inconformismo ser recebida e protocolizada na secretaria desteTribunal (CPC, art. 1.030); findo esse prazo com ou sem contrarrazões, sejam remetidosincontinenti ao Superior Tribunal de Justiça, cumpridas as necessárias formalidades legais,paraprovimento,comomedidadeinteirajustiça.

Termosemque,

Pededeferimento,

Data

Advogado(OAB)

PEDIDODEATRIBUIÇÃODEEFEITOSUSPENSIVOARECURSOESPECIALINTERPOSTO

Exmo. Sr. Dr.Ministro Presidente doE. (...) (Ou: Exmo. Sr. Dr.Ministro Relator doRecurso...).

RecursoEspecial(ouExtraordinário)n.(...)

Origem:(...)

(...), por seus advogados e procuradores, noRecurso (...) extraído da apelação na ação(...), que lhesmove (...), vem, respeitosamente, peranteVossaExcelência, nos termosdo§5º,doart.1.029doCódigodeProcessoCivil,requerer:

ConcessãodeefeitosuspensivoaoRecursoEspecialinterposto

oquefazcomfundamentonosargumentosdefatoededireitoaseguiraduzidos.

I–Possibilidadejurídicadopresentepedido

Nostermosdo§5ºdoart.1.029doCódigodeprocessoCivil:

“§5ºOpedidodeconcessãodeefeito suspensivoa recursoextraordináriooua recursoespecialpoderáserformuladoporrequerimentodirigido:I – ao tribunal superior respectivo, no período compreendido entre a interposição dorecurso e sua distribuição, ficando o relator designado para seu exame prevento parajulgá-lo;II–aorelator,sejádistribuídoorecurso;III – ao presidente ou vice-presidente do tribunal local, no caso de o recurso ter sidosobrestado,nostermosdoart.1.037.”

Postaassimaquestão,emregraoRecursoEspecialnãotem,ordinariamente,ocondãodesalvaguardarporsisóatutelanelebuscada,postoqueédotadoapenasdoefeitodevolutivo.

Noentanto,emcircunstânciasexcepcionaisenostermosdopermissivolegalqueembasaopresentepedido,desdequepresentesdeterminadosrequisitos,hásituaçõesemqueéprecisosuspender os efeitos da decisão recorrida para garantir a eficácia da ulterior decisão dacausa.

NessashipótesesémisterqueseatribuaefeitosuspensivoaoRecursoEspecial.

Desta forma, considerando que o eminente risco em razão (...) poderá provocar danosirreparáveisàrecorrenteetendoemvistaaplausibilidadedatese jurídicasustentada,vemarecorrente requerer queVossaExcelência conceda o efeito suspensivo ao vertenteRecursoEspecial.

II–Fumusboniiuris

O presente recurso foi interposto, ante a demonstração nos autos, de contrariedade aosdispositivos legais invocados, quais sejam: (...), vez que os V. Acórdãos recorridos,manifestamentecontrariaramenegaramvigênciaaoscitadosdispositivos,vezque(...).

III–Periculuminmora

Comosedepreendedoandamentodaaçãoprincipal,aRecorridarequereu(...).

Como está claramente demonstrado nas razões do recurso especial, por mais de umenfoque,éabsurdaasituaçãoimpostaàrecorrentepostoque(...).

Por outro lado, é necessário ressaltar que a atribuição de efeito suspensivo ao presenterecursoespecialnãocausaránenhumdanoaorecorrido,mormenteporque(...).

Assim,emvirtudedosreflexosdasatitudesdarecorrida,justifica-seaconcessãodoefeito

suspensivo,determinandoasuspensãodoprocessoparaqueseevite(...).

Dispõeaindaoartigo995doCódigodeProcessoCivil:

“Art. 995. Os recursos não impedem a eficácia da decisão, salvo disposição legal oudecisãojudicialemsentidodiverso.Parágrafo único. A eficácia da decisão recorrida poderá ser suspensa por decisão dorelator,seda imediataproduçãodeseusefeitoshouverriscodedanograve,dedifícilouimpossívelreparação,eficardemonstradaaprobabilidadedeprovimentodorecurso.”

Posta assim a questão, a concessão do efeito suspensivo almejado evitará sérios eirreparáveisprejuízosàrecorrentetendoemvista(...).

LuizGuilhermeMarinoniensina:

“Se o tempo é a dimensão fundamental na vida humana, no processo ele desempenhaidênticopapel,poisprocessotambémévida.Otempodoprocessoangustiaoslitigantes;todos conhecem os males que a pendência da lide poder produzir. Por outro lado, ademoraprocessualétantomaisinsuportávelquantomenosresistenteeconomicamenteéaparte, o que vem a agravar a quase que insuportável desigualdade substancia noprocedimento.O tempo,comosepodesentir,éumdosgrandesadversáriosdo idealdeefetividade do processo” (Luiz Guilherme Marinoni, Efetividade do processo e tutela deurgência.PortoAlegre:SérgioAntônioFabrisEditor,1994,p.57).

Eo indigitado tempo implicaoperigodademora,sendo relevantemencionaroqueensinaEduardodeMeloMesquita:

“(...) significa o risco iminente de que, ocorrendo certos fatos, impedida estará aefetividade da prestação jurisdicional. Em outros termos, traduz-se na probabilidade daocorrênciadedanoaumadaspartesematualoufuturaaçãoprincipal,comoresultadodamorosidade no seu processamento ou julgamento.Havendo possibilidade de prejuízo doautordaaçãocautelarnaaçãoprincipal,decorrênciadademoranoseuprocessamentooujulgamento, estará preenchido o requisito do periculum in mora” (Eduardo Melo deMesquita,Astutelascautelareantecipada.SãoPaulo:RT,2002,p.305).

Emconsonânciacomoacatado,orecorrentepreencheosrequisitoslegaisparaaatribuiçãodoefeitosuspensivoaoRecursoEspecial.

Deoutrabanda,nãoexisteperigodeirreversibilidade.

Istoposto,deduz-seo:

IV–Pedido

Diantedetodooexposto,requeraVossaExcelência,comaurgênciaqueocasodemanda,aconcessãodeefeitosuspensivoao recursoespecial,aplicando-se§5ºdoart.1.029,bemcomo o parágrafo único do art. 995, ambos do CPC, inclusive para manter suspenso o

12.8.

andamento do processo principal em primeira instância até o julgamento final do RecursoEspecialinterposto.

Termosemque,

Pededeferimento,

Data

Advogado(OAB)

AGRAVOEMRECURSOESPECIALEEMRECURSOEXTRAORDINÁRIO

Exmo.Sr.Dr.Presidente(ouVice-Presidente)(...)doColendo(...)

Autos:(...)

(...),porseusadvogadossubscritores,nosautosdorecursoespecialemepígrafeinterpostopor (...), vem, respeitosamente, peranteVossaExcelência, diante da r. decisãomonocráticadefls.(...),interporopresente

AgravoemRecursoEspecial(ouExtraordinário)

o que faz com fundamento no artigo 1.042doCódigo deProcessoCivil e pelas razões aseguiraduzidas:

I–Objetodesterecurso

É obter a reforma da r. decisão que não admitiu o Recurso Especial oportunamenteinterposto(fls...dosautos),aduzindo,paratanto,queoacórdãoobjetodorecursointerpostocoincidecomorientaçãodaCorteSuperior.

Para tanto, invocou-se o precedente julgado nos termos do art. 1.036 do Código deProcessoCivil,consubstanciadonoseguintearesto:

Superior Tribunal de Justiça. “Processo Civil. Recurso Repetitivo. Art. 543-c do CPC.Fraude de execução. Embargos de terceiro. Súmula n. 375/STJ. Citação válida.Necessidade.Ciênciadedemandacapazdelevaroalienanteà insolvência.Prova.Ônusdo credor. Registro da penhora. Art. 659, § 4º, do CPC [atual art. 844]. Presunção defraude.Art.615-A,§3º [atualart.828,§4º],doCPC.1.Para finsdoart.543-CdoCPC[atualart.1.036], firma-seaseguinteorientação:1.1.É indispensávelcitaçãoválidaparaconfiguraçãodafraudedeexecução,ressalvadaahipóteseprevistano§3ºdoart.615-AdoCPC [atualart.828,§4º].1.2.O reconhecimentoda fraudedeexecuçãodependedoregistrodapenhoradobemalienadooudaprovademá-fédoterceiroadquirente(Súmulan.375/STJ).1.3.Apresunçãodeboa-fééprincípiogeraldedireitouniversalmenteaceito,sendomilenaraparêmia:aboa-fésepresume;amá-féseprova.1.4.Inexistindoregistroda penhora na matrícula do imóvel, é do credor o ônus da prova de que o terceiroadquirentetinhaconhecimentodedemandacapazde levaroalienanteà insolvência,sob

pena de tornar-se letramorta o disposto no art. 659, § 4º, doCPC [atual art. 844]. 1.5.Conforme previsto no § 3º do art. 615-A do CPC [atual art. 828, § 4º], presume-se emfraudedeexecuçãoaalienaçãoouoneraçãodebensrealizadaapósaaverbaçãoreferidano dispositivo. 2. Para a solução do caso concreto: 2.1. Aplicação da tese firmada. 2.2.Recurso especial provido para se anular o acórdão recorrido e a sentença e,consequentemente, determinar o prosseguimento do processo para a realização dainstrução processual na forma requerida pelos recorrentes” (REsp 956.943/PR – Rel.Ministra Nancy Andrighi – Rel. p/ Acórdão Ministro João Otávio de Noronha – CorteEspecial–julgadoem20.08.2014–DJe01.12.2014).Nada obstante, a situação que se apresenta no vertente recurso é diversa daquela que

embasouadecisãoorarecorridae,naverdade,seadequaaoprecedenteparadigma,masemsentidototalmenteinverso.

Istoporquerestouevidente,nãohavendonecessidadedeprovaourevolvimentodematériafática,massimplesanálisedaquiloquerestaincontroversonosautos,queorecorridoadquiriuimóvel enquanto pendia execução em face do vendedor na mesma comarca em que ele,vendedordoimóvel,declaroudomicílio.

Nada obstante, o recorrido não extraiu as certidões de praxe,mediante as quais poderiafacilmente constatar a existência da execução de onde se extrai o vertente recurso, agindo,assim,comevidentemá-fé.

II–Exposiçãododireito

Defato,amá-fénãosepresume,mas,nocasoconcreto,decorredaincúriadeliberadadorecorrido que, repita-se, não extraiu as certidões de praxe que qualquer um providencia aopraticaronegóciojurídicoquepraticou.

Pensarocontrárioseriatornarletramortaoart.792doCódigodeProcessoCivil,segundooqual:

“Art.792.Aalienaçãoouaoneraçãodebeméconsideradafraudeàexecução:(...)IV – quando, ao tempo da alienação ou da oneração, tramitava contra o devedor açãocapazdereduzi-loàinsolvência;”

Nãosubsistiria,igualmente,oart.159doCódigoCivil,noâmbitodafraudecontracredores.

“Art. 159. Serão igualmente anuláveis os contratos onerosos do devedor insolvente,quando a insolvência for notória, ou houver motivo para ser conhecida do outrocontratante.”

Ou seja, não haveria mais fraude contra credores no direito brasileiro se houvesseanulabilidadedonegócioapenasdepoisdaaverbaçãodogravame.

Comtodorespeito,aquestãonãoétãosimplesquantoparece.

Assim, mister se faz responder à seguinte indagação: posso adquirir tranquilamente umimóvel se não houver penhora, arresto, sequestro ou qualquer pendência registrada ouaverbadanamatrícula?

Definitivamentenão.

A par de o art. 54 da Lei 13.097/2015 estabelecer a eficácia dos negócios jurídicosimobiliáriossemquehajaqualquerconstriçãoougravamenamatrícula,estapresunção,comojádecorriadosistemaconsolidadonaSúmula375doSTJ,érelativa.

Por outras palavras, evidentemente – e não haveria necessidade de Lei para isso – sehouver registro ou averbação de gravame, a presunção de ineficácia da aquisição ourecebimento de direitos sobre o imóvel em face de ações reais, dívidas e restriçõesadministrativaséabsoluta,ouseja,nãoadmitiráqualquerprovaemsentidocontrário.

Todavia, se não houver o registro, não significa, automaticamente, que o adquirente estálivretantodafraudecontracredoresquantodafraudeàexecução.

Nãohavendo registrodequalquerpendência,a conclusãoevidente,evidentíssima,aliás,équeoônusdaprovadeconhecimentodogravameouconstriçãosetransfereparaocredorouprejudicado.

Istosignificaquesepresume,deformarelativa,ahigidezdatransferência,modificaçãoouextinção do direito sobre o imóvel se não houver registro ou averbação do gravame ouconstrição, mas não significa que não tenha havido fraude contra credores ou fraude àexecução.

Se não houver registro ou averbação de gravame, a eventual fraude será objeto deverificação,casoacaso,emrazãodademonstração,pelocredoroupeloprejudicado,damá-fédoadquirente.

Essaéaconclusãoqueseextraidoparágrafoúnicodoart.54daLei13.097/2015,segundooqual“NãopoderãoseropostassituaçõesjurídicasnãoconstantesdamatrículanoRegistrode Imóveis, inclusivepara finsdeevicção, ao terceirodeboa-féqueadquirir ou receberemgarantiadireitosreaissobreoimóvel,ressalvadosodispostonosart.129eart.130daLeinº11.101, de 09.02.2005, e as hipóteses de aquisição e extinção da propriedade queindependamderegistrodetítulodeimóvel.”

Portanto,se–epercebamqueocondicionanteéimportante–oadquirenteestiverdeboa-fé ao operar a aquisição ou o recebimento de garantia imobiliária, a ele não poderão seropostas“situaçõesjurídicasnãoconstantesdamatrícula”,ouseja,ações,penhoras,arrestosetc.

Contudo–eaíestáaconfusão–nãosignificaque,nãohavendooregistroouaverbaçãodegravamesouconstriçõesnamatrícula,osistemaprestigieonegócioebeneficieoterceiroquehajaprocedidocommá-fé.

Seriaatéabsurdopensarocontrário.

Possível exemplificar: imagine-se alguém, como no vertente caso, que adquira imóvel depessoa que, a par de não ter, em face do seu imóvel, qualquer gravame registrado ouaverbado, responde por dívidas ajuizadas, possui títulos protestados e assim por diante namesmacomarcadasituaçãodoimóvel.

Oadquirentepoderáserconsiderado“deboafé”nessasituação?

Evidentementequenão,detalsortequehaveráafraudeàexecuçãoemrelaçãoàsaçõesjáajuizadas e a fraude contra credores em relação àquelas não ajuizadas, até em virtude dainterpretaçãocorretadoparágrafoúnico,doart.54,daLei13.097/2015.

Aúnicadiferençaéque,nessescasos–deausênciaderegistroouaverbaçãodogravameou constrição – competirá ao credor demonstrar amá-fé do adquirente, o consilium fraudis,posto que em favor do adquirente do imóvel ou do recebedor da garantia consistente emimóvelmilitaráapresunção–relativa–deboa-fé.

Contudo,semextrairascertidõesdepraxe,amá-féaflorae,apardenãohaverqualquerconstriçãonamatrícula,onegóciojurídicopraticadoseráineficazperanteaçãoouexecuçãojáaforada, que tenham o condão de reduzir o alienante à insolvência; poderá ser anulada emrazão da fraude contra credores no caso de dívidas ainda não ajuizadas através da açãopaulianaourevocatória;ou,seráanuladanoscasosdefalsificaçõesdedocumentosdotitulardoimóvel.

Pensardiferenteseriapremiaramá-fé,oque,definitivamentenãodecorredosistema.

DeacordocomaSúmula375/STJ: “O reconhecimentoda fraudeàexecuçãodependedoregistrodapenhoradobemalienadooudaprovademá-fédoterceiroadquirente”.

Oqueissoquerdizer?

Querdizerexatamenteaquiloquefoiincorporado,comumalinguagemconfusa,pelaMedidaProvisória656/2014epelaLei13.097/2015,ouseja,quenãohavendoregistronamatrícula,dequalquergravame,aocredorincumbeaprovaqueoadquirenteagiudemá-fé.

E essa prova pode consistir apenas na constatação que decorre da ausência dooferecimento das certidões de praxe na comarca do imóvel, quando facilmente, por taisdocumentos,poderiaoadquirenteverificarainsolvênciadoalienanteouadívida.

III–Pedido

Pede-se e espera-se que essa Eg. Presidência, em razão do exposto, i.e., daadmissibilidadeeprocedênciadoRecursoEspecial,ordeneoprocessamentoeremessadesteagravo ao Egrégio Superior Tribunal de Justiça para que seja conhecido pelo D. Relatordesignadoeporeledadoprovimentoaorecurso.

IV–Requerimento

12.9.

Istoposto,serveapresentepararequereraV.Excelênciaque,protocoladaestapetiçãonaSecretariadesseEg.Tribunal,intime-seaagravadapararesponder,querendo,noprazode15dias,sendoque,aodepoissejamosautosremetidosaoEgrégioSuperiorTribunaldeJustiçaparaconhecimentoeprovimentonosexatostermosdoart.1.042,§5º,doCPC,cumpridasasnecessáriasformalidadeslegais.

Termosemque,

Pededeferimento,

Data

Advogado(OAB)

RECURSOEXTRAORDINÁRIO

Exmo.Sr.Dr.PresidentedoEgrégioTribunaldeJustiçade(...).

Processon.(...)

(...),jáqualificadonosautosdaação(...)quemoveemfacede(...)(ouquelhemove...),vem,respeitosamente,peranteVossaExcelênciaporseuadvogado,comfundamentonoartigo102, III, “a” (ou “b”, “c”)daConstituiçãoFederal,nãoseconformando,datavenia,como.v.acórdãoda(...)Câmaraquedecidiuorecursodeapelação,vem,respeitosamente,interporopresente

RecursoEspecialcompedidodeefeitosuspensivo(CPC,art.1.029,§5º)

oquefaztempestivamente,exibindo,desdelogo,ocomprovantedopagamentodopreparo(documento1), oque fazcomsupedâneonoart. 1.029eseguintesdoCódigodeProcessoCivil,pelosfatoserazõesaseguirexpostos:

I–Pressupostosadmissibilidadedorecursoextremo

a)Pressupostosextrínsecos–tempestividadeelegitimidade

Overtente recursoé tempestivonaexatamedidaemqueapublicaçãodo v. acórdãoorarecorridosedeuem(...).

Postaassimaquestão,acontagemdoprazoteveinícioem(...),eseencerraránodia(...).

Outrossim, consta dos autos que as partes são legítimas e estão devidamenterepresentadas.

Destarte,estãopreenchidosospressupostosextrínsecosdeadmissibilidadedorecursoorainterposto.

b)Pressupostosintrínsecos

Estãopresenteso interesse recursale,bemassim,autilidadeenecessidadedopresente

recursoextraordinário.

Em relação ao cabimento do recurso, as decisões anteriores ao v. acórdão recorrido e opróprioacórdãoemquestão,sesubmetemaodispostonoartigo102, III,alínea “a” (ou “b”,“c”, “d”) da Constituição Federal, o que se afirma na exatamedida em que resta violado oartigo(...)daConstituiçãoFederal.

c)Repercussãogeral

EmrespeitoaodispostonaLei11.418,de19dedezembrode2006,queinseriuoart.543-AnoCPC/1973agoraespelhadonoart.1.035oCódigodeProcessoCivil.

Sendoassim,orecorrentedemonstraráque,àtodaevidência,aquestãodiscutidanosautospossui repercussão geral apta a ensejar a admissibilidade do apelo extraordinário por essecolendoSupremoTribunalFederal.

Comefeito,épossívelafirmarquecontacomrepercussãogeralamatériaquerepresentatranscendênciaem relaçãoaodireito vindicado individualmente, ou seja, amatéria relevante,de ordem pública e interesse social relevante e que transcende o interesse subjetivo daspartesnasoluçãodacontrovérsia.

NoglossáriodoSupremoTribunalFederal

“A RepercussãoGeral é um instrumento processual inserido naConstituição Federal de1988,pormeiodaEmendaConstitucional45,conhecidacomoa‘ReformadoJudiciário’.Oobjetivo desta ferramenta é possibilitar que o Supremo Tribunal Federal selecione osRecursosExtraordináriosque iráanalisar,deacordocomcritériosde relevância jurídica,política, social ou econômica. O uso desse filtro recursal resulta numa diminuição donúmerodeprocessosencaminhadosàSupremaCorte.Umavezconstatadaaexistênciade repercussãogeral, oSTFanalisaoméritodaquestãoeadecisãoprovenientedessaanálise será aplicada posteriormente pelas instâncias inferiores, em casos idênticos. ApreliminardeRepercussãoGeraléanalisadapeloPlenáriodoSTF,atravésdeumsistemainformatizado, com votação eletrônica, ou seja, sem necessidade de reunião física dosmembros do Tribunal. Para recusar a análise de umRE são necessários pelomenos 8votos, caso contrário, o tema deverá ser julgado pela Corte. Após o relator do recursolançarnosistemasuamanifestaçãosobrearelevânciadotema,osdemaisministrostêm20 dias para votar. As abstenções nessa votação são consideradas como favoráveis àocorrênciaderepercussãogeralnamatéria”.

JoséRogérioCruzeTuccisustentamquerepercussãogeralrepresenta

“a existência ou não, no thema decidendum, de questões relevantes sob a óticaeconômica,política,socialoujurídica,quesuplantemointeresseindividualdoslitigantes.”(Anotações sobre a repercussão geral como pressuposto de admissibilidade do recursoextraordinário . Disponível em:<http://www.oab.org.br/editora/revista/users/revista/1211289535174218181901.pdf>)

ConcluiCruzeTucci:

“Andou bem o legislador não enumerando as hipóteses que possam ter tal expressivadimensão, porque o referido preceito constitucional estabeleceu um ‘conceito jurídicoindeterminado’ (como tantosoutrosprevistosemnossoordenamento jurídico),queatribuiao julgador a incumbência de aplicá-lo diante dos aspectos particulares do casoanalisado”.

Éexatamenteocasodopresenterecurso,noqual(...)

Ex positis, tendo em vista que a violação constitucional apontada como fundamento dopresente recurso transcende o direito subjetivo das partes, demonstrada, portanto, arepercussãogeralnocasoconcreto,opresenteRecursoExtraordináriomereceserconhecido.

II–Síntesedoprocessoedodireitovindicado–fatosedireito

(fazerumasíntesedoprocessoautos,dandoênfaseàviolaçãoconstitucionalquepossuiocondãodereverteroacórdãorecorrido)

Em razão do exposto, o presente recurso extremomerece conhecimento e provimento, oqueseesperadosEminentesMinistrossobreosquaisrecairáadecisãosobretãorelevantequestão.

III–Violaçãodoart.(...)daConstituiçãoFederal

(Demonstraraviolaçãododispositivoconstitucional,fundamentandoasrazões)

IV–Pedidodeefeitosuspensivo

Nostermosdo§5ºdoart.1.029doCódigodeProcessoCivil:

“§5ºOpedidodeconcessãodeefeito suspensivoa recursoextraordináriooua recursoespecialpoderáserformuladoporrequerimentodirigido:I – ao tribunal superior respectivo, no período compreendido entre a interposição dorecurso e sua distribuição, ficando o relator designado para seu exame prevento parajulgá-lo;II–aorelator,sejádistribuídoorecurso;III – ao presidente ou vice-presidente do tribunal local, no caso de o recurso ter sidosobrestado,nostermosdoart.1.037.”

Postaassimaquestão, tendoemvistaa iminênciade (...),oquepodegerarprejuízosdedifícil reparação, requer-se de Vossa Excelência a concessão de efeito suspensivo aopresenterecurso,suspendendooprocessonaorigematéulteriordecisãonobojodavertenteirresignação.

V–Pedido

12.10.

Em razão de tudo quanto foi exposto, requer seja admitido e provido o presenteRecursoExtraordináriopara(...),invertendo-seosônussucumbenciais.

VI–Requerimentosfinaisaotribunaldeorigem

Requer-se a intimação do recorrido, para que responda, querendo, no prazo de 15 dias,após estamanifestação de inconformismo ser recebida e protocolizada na secretaria desteTribunal de origem (CPC, art. 1.030); findo esse prazo com ou sem contrarrazões, sejamremetidos incontinenti ao Supremo Tribunal Federal, cumpridas as necessárias formalidadeslegais,paraprovimentocomomedidadeinteirajustiça.

Termosemque,

Pededeferimento,

Data

Advogado(OAB)

CONTRARRAZÕESARECURSOSESPECIALOUEXTRAORDINÁRIO

Exmo.Dr.DesembargadorPresidentedoE.Tribunal(...).

Processon.(...)

(...), jáqualificadonosautosdoRecurso (...)extraídodaação (...)quemoveem facede(ouque lhemove) (...), vem, respeitosamente, peranteVossaExcelência, tempestivamente,porseuprocurador(fls...):

ContrarrazõesaoRecurso(...)

Oquefazcomfundamentonosargumentosdefatoededireitoaseguiraduzidos:

I–Fatos

Trata-sedeaçãode(...),naqual(...).

II–Orecursointerposto

Emsíntese,orecorrenteaduzque,(...).

Passa, então, a discorrer sobre matéria fática, de impossível apreciação através da viaangustadoRecurso(...).

Comefeito,despendelinhaselinhasdoseurecurso(...).

Estranhamente,seinsurgecontra(...),sem,contudo,prequestionaramatéria,assimcomonãoprequestionouadivergênciaqueapontouemrazãodoart.(...).

III–InadmissibilidadedoRecurso

a)Questãodefato

“Súmula7doSuperiorTribunaldeJustiça:Apretensãodesimplesreexamedeprovanãoensejarecursoespecial.Súmula 279 do Supremo Tribunal Federal: Para simples reexame de prova não caberecursoextraordinário.”

Daleituradasrazõesapresentadaspelorecorrente,éevidente,evidentíssimoaliás,quesuapretensão se circunscreve ao simples reexame de prova, especialmente de prova (...) queemprestousupedâneoaoacórdãorecorrido.

Emconsonânciacomoacatado,menciona(...).

Entrementes, para tanto, justifica seu Recurso (...) na inaptidão da prova (...) na qual sesustentouojudiciosoacórdãorecorrido,que,aofinal,(...).

Assim,aquestãodeduzidanorecursoorarebatidodependedareapreciaçãodaprova(...)queapontouacristalina(...)adotadapeloacórdãorecorrido.

Emsuma,haveriaanecessidadede reavaliaraprova,afastandosuasconclusões–afinalacatadaspeloacórdãorecorrido–parajustificaraapontadaafrontaaoart.(...).

Portanto,nãoseadmiteavertenteviarecursal.

b)Intempestividadedorecurso

Compulsandoosautos,épossívelverificarqueovertenterecursoéintempestivo.

Istoporque(...).

c)Ausênciadeprequestionamento

Justamenteparaevitarqueaparte,sobpretextodedecidirquestãofederalouconstitucional–conformeocaso–inoveaaçãoeutilizeosrecursosExtraordinárioeEspecialparatumultuarouatrasaraprestaçãojurisdicional,surgeanecessidadedoprequestionamento.

Trata-se de limite à faculdade recursal que busca a preservação do caráter de interessepúblicode respeitoàsnormas federaiseconstitucionais,aomesmo tempoemqueservedeóbiceaoabusododireitodedemanda,previstoexpressamentenacodificaçãoprocessual.

Concedendo força a seu caráter limitador da pretensão recursal, o requisito doprequestionamento não apenas revela a necessidade de que a questão tenha sido invocadapelaparte,como, também,enecessariamente,sobreela,hajaopronunciamento judicialquehaverádefundamentarorecursodirigidoasuperiorinstância.

Necessária,pois,decisãosobreamatériaprequestionada,eminstânciainferior.

Talrequisitopresta-seaduasquestõesfundamentais.

Primeiro,aonecessárioprestígiodafunçãojurisdicionaldasinstânciasinferiores,quesemaexigência do prequestionamento, figurariam como meras “instâncias de passagem” da lide,

uma vez que a prestação jurisdicional eficaz – porque irrecorrível – deveria ser dada via deregrapelasinstânciassuperiores.

Asegundaquestãotrata-sedeprojeçãodoprópriofundamentoteleológicodorecurso,quese traduznavocaçãodedirimir controvérsiaacercadequestão federal ou constitucional, nointeresse,pois,daprópriaordemjurídica.

Emsuma,osrequisitosdeadmissibilidadedosrecursosEspecialouExtraordinárioimpedemo acúmulo de processo nos tribunais superiores que acabe por prejudicar a necessáriareflexão das Cortes superiores nas questões de maior relevância, no cumprimento de suamissãoconstitucional.

Nessesentido,asSúmulas:

“Súmula 282 do Supremo Tribunal Federal: é inadmissível o recurso extraordinário,quandonãoventilada,nadecisãorecorrida,aquestãofederalsuscitada.Súmula356doSupremoTribunalFederal:opontoomissodadecisão, sobreoqualnãoforamopostosembargosdeclaratórios,nãopodeserobjetodeRecursoExtraordinário,porfaltarorequisitodoprequestionamento.”

Ora,Excelências,nitidamenteaquestãofederal(constitucional)ventiladanão foiobjetodealegaçãonascontrarrazõesdorecursodeapelação(fls...eseguintes).

TampoucofoiobjetodeapreciaçãopeloTribunal.

Bastaasimplesverificaçãodoacórdãorecorrido(fls...eseguintes)parasechegaraessaconclusão.

Se quisesse, a recorrente poderia ter providenciado embargos declaratórios para que oTribunal se manifestasse a respeito e, ainda, para os efeitos do art. 1.025 do Código deProcesso Civil que permite que o prequestionamento a par do não conhecimento dosembargos de declaração se o tribunal superior considera erro, omissão, contradição ouobscuridade.

Comisso,emtese,teriaprequestionadoamatéria.

Todavia,assimnãoprocedeu.Portanto, inviáveloRecursointerpostotambémporausênciadeprequestionamento.

NocasodeRecursoExtraordinário:

d)Ausênciadeviolaçãodiretaaodispositivoconstitucionalinvocado

Aquestãodiscutidanovertenteprocessonão tratadaconstitucionalidadedo (...),masde(...).

Nessesentidooacórdãorecorridofundamenta:(fls...):

(...)

Portanto, os recorrentes tentam,emvão,direcionaras suas razõesà luzdaConstituição,aspectoquenãosediscute.

Isto porque, independentemente da constitucionalidade, na verdade, a discussão gira emtornodalegalidade(nãoconstitucionalidade)da(...).

Não está presente, assim, a toda evidência, discussão de matéria constitucional, muitomenosreferenteàviolaçãodo(...),anãoserdemaneiraindiretaemuitoremota.

Nessamedida,sustentaaMinistraEllenGracie:

“Apreciação do extraordinário que requer o reexame dos fatos e das provas da causa,além de matéria de índole ordinária, hipóteses não cabíveis na via do apela extremo”(AgravoRegimentalnoAgravodeInstrumenton.462.011-5–j.em28.03.2006).

Nomesmosentido:

SupremoTribunalFederal. “Agravode Instrumento. Inadmissibilidade. Intempestividade.Comprovação de que o recurso foi interposto no prazo legal. Decisão agravada.Reconsideração. Provada a sua tempestividade, deve ser apreciado o recurso. 2.Extraordinário. Inadmissibilidade. Prequestionamento. Falta. Agravo regimental nãoprovido. Aplicação das súmulas nos 282 e 356. Não se admite recurso extraordinárioquando falte prequestionamento da matéria constitucional invocada. 3. Recurso.Extraordinário.Inadmissibilidade.Reexamedenormainfraconstitucional.OfensaindiretaàConstituição. Agravo regimental não provido. Não cabe recurso extraordinário que tenhaporobjetoalegaçãodeofensaque, irradiando-sedemáinterpretação,aplicação,ou,até,de inobservância de normas infraconstitucionais, seria apenas indireta àConstituição daRepública” (AI-AgR 493.963 – São Paulo – Ag. Reg. no Agravo de Instrumento – Min.CezarPeluso–j.em08.08.2006–SegundaTurma–Publicação:DJ01.09.2006).

Destaforma,possívelaaplicaçãooverbete636dasúmulaSTF,vezqueaquestãoda(...)implicaem“reverainterpretaçãodadaanormasinfraconstitucionaispeladecisãorecorrida.”

Aliás,nota-secomtodaclarezaqueosacórdãosmencionadospelasrecorrentespretendemconfundir o seu leitor, fazendo-o acreditar que a discussão gira em torno daconstitucionalidade,oquenãoéverdadecomoamplamentedemonstrado.

e)Ausênciaderepercussãogeral

Em respeito ao disposto na Lei n. 11.418, de 19.12.2006, que inseriu o art. 543-A noCPC/1973agoraespelhadonoart.1.035oCódigodeProcessoCivil.

Sendo assim, o recorrente deveria ter demonstrado que a questão discutida nos autospossui repercussão geral apta a ensejar a admissibilidade do apelo extraordinário por essecolendoSupremoTribunalFederal.

Comefeito,épossívelafirmarquecontacomrepercussãogeralamatériaquerepresentatranscendênciaem relaçãoaodireito vindicado individualmente, ou seja, amatéria relevante,

de ordem pública e interesse social relevante e que transcende o interesse subjetivo daspartesnasoluçãodacontrovérsia.

NoglossáriodoSupremoTribunalFederal,

“A RepercussãoGeral é um instrumento processual inserido naConstituição Federal de1988,pormeiodaEmendaConstitucional45,conhecidacomoa‘ReformadoJudiciário’.Oobjetivo desta ferramenta é possibilitar que o Supremo Tribunal Federal selecione osRecursosExtraordináriosque iráanalisar,deacordocomcritériosde relevância jurídica,política, social ou econômica. O uso desse filtro recursal resulta numa diminuição donúmerodeprocessosencaminhadosàSupremaCorte.Umavezconstatadaaexistênciade repercussãogeral, oSTFanalisaoméritodaquestãoeadecisãoprovenientedessaanálise será aplicada posteriormente pelas instâncias inferiores, em casos idênticos. ApreliminardeRepercussãoGeraléanalisadapeloPlenáriodoSTF,atravésdeumsistemainformatizado, com votação eletrônica, ou seja, sem necessidade de reunião física dosmembros do Tribunal. Para recusar a análise de umRE são necessários pelomenos 8votos, caso contrário, o tema deverá ser julgado pela Corte. Após o relator do recursolançarnosistemasuamanifestaçãosobrearelevânciadotema,osdemaisministrostêm20 dias para votar. As abstenções nessa votação são consideradas como favoráveis àocorrência de repercussão geral na matéria”. (disponível em:<http://www.stf.jus.br/portal/glossario/verVerbete.asp?letra=R&id=451>)

JoséRogérioCruzeTuccisustentaquerepercussãogeralrepresenta

“a existência ou não, no thema decidendum, de questões relevantes sob a óticaeconômica,política,socialoujurídica,quesuplantemointeresseindividualdoslitigantes.”(Anotações sobre a repercussão geral como pressuposto de admissibilidade do recursoextraordinário. Disponível em:<http://www.oab.org.br/editora/revista/users/revista/1211289535174218181901.pdf>).

ConcluiCruzeTucci:

“Andou bem o legislador não enumerando as hipóteses que possam ter tal expressivadimensão, porque o referido preceito constitucional estabeleceu um ‘conceito jurídicoindeterminado’ (como tantosoutrosprevistosemnossoordenamento jurídico),queatribuiao julgador a incumbência de aplicá-lo diante dos aspectos particulares do casoanalisado”.

Todavia,estepressuposto,àtodaevidência,nãoestápresentenovertenterecursoemquesediscute(...)

Ex positis, tendo em vista que a violação constitucional apontada como fundamento dopresente recurso não transcende o direito subjetivo das partes, indemonstrada, portanto, arepercussão geral no caso concreto, o presente Recurso Extraordinário não merece serconhecido.

12.11.

IV–Mérito

Apenasporcautela, tendoemvistaque,à luzdodireito,orecorridoesperaqueorecursosejafulminadoporausênciaderequisitosdeadmissibilidade,passaarebateromérito:

(...)

Sendoassim,aindaquehouvesseprequestionamentodamatéria–enãohouve–,aindaqueamatériafossepertinentee“dedireito”–enãoé–(eaindaquehouvesserepercussãogeral–enãohá)restariamafastadososargumentosdosrecursosemfunçãodomérito.

Diantedoexposto,emconsonânciacomajurisprudênciadestaCorte,requersejaovertenterecursoinadmitidoe,nahipótesedesuaadmissão–oquesecogitaapenasporhipótese,emrazãodasfragilíssimasalegaçõesapresentadas-,quelhesejanegadoprovimento,mantendoin integrum a lúcida decisão recorrida com o prestígio damais pura aplicação da Lei e dadistribuiçãodatãonecessáriaJustiça.

Termosemque,

Pededeferimento,

Data

Advogado(OAB)

EMBARGOSDEDIVERGÊNCIA

Exmo.Sr.Dr.MinistroPresidentedoEgrégio(...).

RecursoEspecial(ouExtraordinário)n.(...)

(...), por seuadvogadoe procurador, noRecursoEspecial (ouExtraordinário) extraído daação(...),quemoveemfacede(ouquelhemove)(...),vem,respeitosamente,apresentar

Embargosdedivergência

oque faz tempestivamente,com fundamentonoart.1.043,doCódigodeProcessoCivilenosartigos266e267doRegimentoInternodoSuperiorTribunaldeJustiça(nosartigos330a336doRegimentoInternodoSupremoTribunalFederal),pelasrazõesaseguiraduzidas:

I–Acórdãoembargado

Oembargante interpôsRecurso(...)emfacedeacórdãodoTribunaldeJustiçadoEstado(...),cujadecisãopodeserassimresumida:

(...)

Nada obstante, o presenteRecurso (...), que se fundou na violação dos arts. (...) não foiprovidosobaseguintefundamentação:

(...)

Oacórdãorecebeuaseguinteementa:

(...)

Nafundamentação,destaca-seoseguinte:

(...)

Nadaobstanteaspercucientes razões lançadas,o fatoéqueoacórdãoédiametralmenteopostoaoutroda(...)Turma(ou:damesmaturma,nostermosdo§3ºdoart.1.043doCPC,tendo em vista a alteração de sua composição), que julgou a idêntica matéria da seguinteforma:

II–Acórdãoparadigma

a)Divergênciaaensejaraadmissibilidadedestesembargos

O acórdão paradigma está assim ementado, com a citação do repositório oficial dejurisprudência:

(...)

Nasrazõesdadecisão,sustentouorelator(...).

b)semelhançafáticaentreosacórdãosdivergentesnoresultado

Épossívelverificarclaramenteque,tantonoacórdãorecorridoquantonaqueleaquitrazidoàcolaçãocomoparadigma,aquestãogirouemtono(...).

Doacórdãoembargado,extrai-seaseguintefundamentação:(...).

Igualmente,noacórdãoparadigma,postoquesefundouna(...).

c)soluçõesdivergentesaensejaropresenterecurso

Emquepeseaevidentesemelhança fática,épossível verificaconclusões,nadaobstante,diametralmenteopostas.

Comefeito,noacórdãoembargadodecidiu-seque(...).

Poroutrolado,deformadiametralmenteoposta,noacórdãoparadigma,asoluçãofoi(...).

III–Pedido

Expositis,ospresentesEmbargosdeDivergênciamerecemconhecimentoeprovimentonaexatamedidaemque restaamplamentecomprovadaasemelhança fáticaentreosacórdãosembargado e paradigma, bem como a divergência total das consequências em ambos osacórdãos.

Portanto, esperae requeroembarganteprovimentodoseu recursoparaqueprevaleçaatesedoacórdãoparadigmaparaque(...),invertendo-seosônusprocessuais.

Requer-se, por fim, a intimação do embargado para, querendo, no prazo de 15 (quinze)dias,apresentarcontrarrazõesaospresentesembargosnostermosdoart.1.003,§5º.

12.12.

Termosemque,

Pededeferimento,

Data

Advogado(OAB)

AÇÃORESCISÓRIA

Exmo.Sr.DesembargadorPresidentedoTribunaldeJustiçadoEstado(...)

(...), por seu advogado (documento 1), vem, respeitosamente, perante Vossa Excelência,propor,emfacede(...),apresente:

Açãorescisória

o que faz com fundamento nos arts. 966 (...) do Código de Processo Civil e artigossubsequentes,alémdosfatosefundamentosaseguiraduzidos:

I–Tempestividade

OacórdãorescindendofoipublicadonoDiárioOficialnodia(...)

Portanto,apresenteaçãorescisóriaétempestivaateordoart.975doCódigodeProcessoCivil

II–Fatosefundamentosjurídicosdapresenteação

(...)

Posta assim a questão, nos termos do que amplamente demonstrou o autor, plausível enecessáriaarescisãodoacórdãonostermosdafundamentação.

III–Pedido

Expositis,requer-se:

a) a citação do réu para, querendo, contestar a presente ação no prazo que Vossaexcelênciadesignarnostermosdoart.970doCódigodeProcessoCivil;

b) nos termos do art. 968, II, do Código de Processo Civil, a juntada da inclusa guia dodepósitodeR$(...),correspondentea5%(cincoporcento)dovalordacausa,devidamenteatualizadoatéapresentedata(documentoanexo);

c)queapresenteaçãosejajulgadatotalmenteprocedente,rescindindo-seoacórdãocomaprolaçãodenovojulgamentonostermosdoart.968,I,doCódigodeProcessoCivil;

d)comaprocedência,arestituiçãododepósitoaoautor(CPC,art.974);

e)acondenaçãodoréunascustasehonoráriosqueforemarbitrados;

Por fim, requer-se a produção de todos os meios de prova em direito admitidos, sem

12.13.

exceção.

TermosemqueatribuindoàcausaovalordeR$(...),

p.deferimento

Data

Advogado(OAB)

RECLAMAÇÃO

Exmo.Sr.Dr.Presidente(ouVice-Presidente)(...)doColendo(...)

(...), por seus advogados subscritores, vem, respeitosamente, perante Vossa Excelência,propor

Reclamação

ContradecisãodoSenhorDesembargador(...)da(...)CâmaradoTribunaldeJustiça(...),oquefazcomfundamentonoartigo988,IIeIII,doCódigodeProcessoCivilepelasrazõesaseguiraduzidas:

I–Objetodesterecurso

É obter a cassação da r. decisão que não admitiu o Recurso Especial oportunamenteinterposto(fls...dosautos),aduzindo,paratanto,queaoacórdãoobjetodorecursocoincidecomorientaçãodaCorteSuperior.

Para tanto, invocou-se o precedente julgado nos termos do art. 1.036 do Código deProcessoCivil,consubstanciadonoseguintearesto:

Superior Tribunal de Justiça. Processo Civil. “Recurso Repetitivo. Art. 543-c do CPC.Fraude de execução. Embargos de terceiro. Súmula n. 375/STJ. Citação válida.Necessidade.Ciênciadedemandacapazdelevaroalienanteà insolvência.Prova.Ônusdo credor. Registro da penhora. Art. 659, § 4º, do CPC [atual art. 844]. Presunção defraude.Art.615-A,§3º [atualart.828,§4º],doCPC.1.Para finsdoart.543-CdoCPC[atualart.1.036], firma-seaseguinteorientação:1.1.É indispensávelcitaçãoválidaparaconfiguraçãodafraudedeexecução,ressalvadaahipóteseprevistano§3ºdoart.615-AdoCPC [atualart.828,§4º].1.2.O reconhecimentoda fraudedeexecuçãodependedoregistrodapenhoradobemalienadooudaprovademá-fédoterceiroadquirente(Súmulan.375/STJ).1.3.Apresunçãodeboa-fééprincípiogeraldedireitouniversalmenteaceito,sendomilenaraparêmia:aboa-fésepresume;amá-féseprova.1.4.Inexistindoregistroda penhora na matrícula do imóvel, é do credor o ônus da prova de que o terceiroadquirentetinhaconhecimentodedemandacapazde levaroalienanteà insolvência,sobpena de tornar-se letramorta o disposto no art. 659, § 4º, doCPC [atual art. 844]. 1.5.Conforme previsto no § 3º do art. 615-A do CPC [atual art. 828, § 4º], presume-se emfraudedeexecuçãoaalienaçãoouoneraçãodebensrealizadaapósaaverbaçãoreferida

no dispositivo. 2. Para a solução do caso concreto: 2.1. Aplicação da tese firmada. 2.2.Recurso especial provido para se anular o acórdão recorrido e a sentença e,consequentemente, determinar o prosseguimento do processo para a realização dainstrução processual na forma requerida pelos recorrentes” (REsp 956.943/PR – Rel.Ministra Nancy Andrighi – Rel. p/ Acórdão Ministro João Otávio de Noronha – CorteEspecial–j.em20.08.2014–DJe01.12.2014).

Nada obstante, a situação que se apresenta no vertente recurso é diversa daquela queembasouadecisãoorarecorridae,naverdade,seadequaaoprecedenteparadigma,masemsentidototalmenteinverso.

Istoporquerestouevidente,nãohavendonecessidadedeprovaourevolvimentodematériafática,massimplesanálisedaquiloquerestaincontroversonosautos,queorecorridoadquiriuimóvel enquanto pendia execução em face do vendedor na mesma comarca em que ele,vendedordoimóvel,declaroudomicílio.

Nada obstante, o recorrido não extraiu as certidões de praxe,mediante as quais poderiafacilmente constatar a existência da execução de onde se extrai o vertente recurso, agindo,assim,comevidentemá-fé.

II–Exposiçãododireito

Defato,amá-fénãosepresumemas,nocasoconcreto,decorreda incúriadeliberadadorecorrido que, repita-se, não extraiu as certidões de praxe que qualquer um providencia aopraticaronegóciojurídicoquepraticou.

Pensarocontrárioseriatornarletramortaoart.792doCódigodeProcessoCivil,segundooqual:

“Art.792.Aalienaçãoouaoneraçãodebeméconsideradafraudeàexecução:(...)IVquando,aotempodaalienaçãooudaoneração,tramitavacontraodevedoraçãocapazdereduzi-loàinsolvência?”

Nãosubsistiria,igualmente,oart.159doCódigoCivil,noâmbitodafraudecontracredores.

“Art. 159. Serão igualmente anuláveis os contratos onerosos do devedor insolvente,quando a insolvência for notória, ou houver motivo para ser conhecida do outrocontratante.”

Ou seja, não haveria mais fraude contra credores no direito brasileiro se houvesseanulabilidadedonegócioapenasdepoisdaaverbaçãodogravame.

Comtodorespeito,aquestãonãoétãosimplesquantoparece.

Assim, mister se faz responder à seguinte indagação: posso adquirir tranquilamente umimóvel se não houver penhora, arresto, sequestro ou qualquer pendência registrada ouaverbadanamatrícula?

Definitivamentenão.

A par de o art. 54 da Lei 13.097/2015 estabelecer a eficácia dos negócios jurídicosimobiliáriossemquehajaqualquerconstriçãoougravamenamatrícula,estapresunção,comojádecorriadosistemaconsolidadonaSúmula375doSTJ,érelativa.

Por outras palavras, evidentemente – e não haveria necessidade de Lei para isso – sehouver registro ou averbação de gravame, a presunção de ineficácia da aquisição ourecebimento de direitos sobre o imóvel em face de ações reais, dívidas e restriçõesadministrativaséabsoluta,ouseja,nãoadmitiráqualquerprovaemsentidocontrário.

Todavia, se não houver o registro, não significa, automaticamente, que o adquirente estálivretantodafraudecontracredoresquantodafraudeàexecução.

Nãohavendo registrodequalquerpendência,a conclusãoevidente,evidentíssima,aliás,équeoônusdaprovadeconhecimentodogravameouconstriçãosetransfereparaocredorouprejudicado.

Istosignificaquesepresume,deformarelativa,ahigidezdatransferência,modificaçãoouextinção do direito sobre o imóvel se não houver registro ou averbação do gravame ouconstrição, mas não significa que não tenha havido fraude contra credores ou fraude àexecução.

Se não houver registro ou averbação de gravame, a eventual fraude será objeto deverificação,casoacaso,emrazãodademonstração,pelocredoroupeloprejudicado,damá-fédoadquirente.

Essaéaconclusãoqueseextraidoparágrafoúnicodoart.54daLei13.097/2015,segundooqual

“Nãopoderãoseropostassituações jurídicasnãoconstantesdamatrículanoRegistrodeImóveis, inclusivepara finsdeevicção,ao terceirodeboa-féqueadquirirou receberemgarantiadireitosreaissobreoimóvel,ressalvadosodispostonosart.129eart.130daLeinº 11.101, de 9 de fevereiro de 2005, e as hipóteses de aquisição e extinção dapropriedadequeindependamderegistrodetítulodeimóvel.”

Portanto,se–epercebamqueocondicionanteéimportante–oadquirenteestiverdeboa-fé ao operar a aquisição ou o recebimento de garantia imobiliária, a ele não poderão seropostas“situaçõesjurídicasnãoconstantesdamatrícula”,ouseja,ações,penhoras,arrestosetc.

Contudo–eaíestáaconfusão–nãosignificaque,nãohavendooregistroouaverbaçãodegravamesouconstriçõesnamatrícula,osistemaprestigieonegócioebeneficieoterceiroquehajaprocedidocommá-fé.

Seriaatéabsurdopensarocontrário.

Possível exemplificar: imagine-se alguém, como no vertente caso, que adquira imóvel depessoa que, a par de não ter, em face do seu imóvel, qualquer gravame registrado ouaverbado, responde por dívidas ajuizadas, possui títulos protestados e assim por diante namesmacomarcadasituaçãodoimóvel.

Oadquirentepoderáserconsiderado“deboa-fé”nessasituação?

Evidentementequenão,detalsortequehaveráafraudeàexecuçãoemrelaçãoàsaçõesjáajuizadas e a fraude contra credores em relação àquelas não ajuizadas, até em virtude dainterpretaçãocorretadoparágrafoúnico,doart.54,daLei13.097/2015.

Aúnicadiferençaéque,nessescasos–deausênciaderegistroouaverbaçãodogravameou constrição – competirá ao credor demonstrar amá-fé do adquirente, o consilium fraudis,posto que em favor do adquirente do imóvel ou do recebedor da garantia consistente emimóvelmilitaráapresunção–relativa–deboa-fé.

Contudo,semextrairascertidõesdepraxe,amá-féaflorae,apardenãohaverqualquerconstriçãonamatrícula,onegóciojurídicopraticadoseráineficazperanteaçãoouexecuçãojáaforada, que tenham o condão de reduzir o alienante à insolvência; poderá ser anulada emrazão da fraude contra credores no caso de dívidas ainda não ajuizadas através da açãopaulianaourevocatória;ou,seráanuladanoscasosdefalsificaçõesdedocumentosdotitulardoimóvel.

Pensardiferenteseriapremiaramá-fé,oque,definitivamentenãodecorredosistemaedoacórdãoparadigmajulgadonostermosdoart.1.036doCPC.

DeacordocomaSúmula375/STJ:

“Oreconhecimentodafraudeàexecuçãodependedoregistrodapenhoradobemalienadooudaprovademá-fédoterceiroadquirente”.

Oqueissoquerdizer?

Querdizerexatamenteaquiloquefoiincorporado,comumalinguagemconfusa,pelaMedidaProvisória656/2014epelaLei13.097/2015,ouseja,quenãohavendoregistronamatrícula,dequalquergravame,aocredorincumbeaprovaqueoadquirenteagiudemá-fé.

E essa prova pode consistir apenas na constatação que decorre da ausência dooferecimento das certidões de praxe na comarca do imóvel, quando facilmente, por taisdocumentos,poderiaoadquirenteverificarainsolvênciadoalienanteouadívida.

Essassãoasrazõesquedemonstramqueadecisãonãoobservajulgamentoproferidonostermosdoart.1.036doCódigodeProcessoCivil,utiliza-a indevidamentee,bemassim,nãoobservaaautoridadedadecisãodestacortequefoisubvertidapelaautoridadereclamada.

III–Pedido

Ex positis, autuada e distribuída a presente reclamação nos termos do art. 988, § 3º do

CódigodeProcessoCivil,requer:

a) a distribuição desta reclamação ao Ilustre Ministro (...) relator do processo principaljulgadonostermosdoart.1.036doCódigodeProcessoCivilateordoquedispõeoart.988,§3º,doCódigodeProcessoCivil;

b)asuspensãodoatoimpugnado;

c) sejam requisitadas informações da autoridade reclamada (...), à qual se imputa o atoimpugnado;

d) seja determinada a citação de (...), beneficiário do ato impugnado para, querendo,apresentarconstestação;

e)sejaintimadooMinistérioPúblicoparaquetenhavistadoprocessopeloprazolegalde5(cinco)diasnostermosdoart.991doCódigodeProcessoCivil;

f)o julgamentodaprocedênciadapresentereclamação,cassandoadecisãoexorbitanteedeterminandoaapreciação,pelorelatorreclamado,dorecursodeapelaçãointerposto;

Requerprovaroalegadoatravésdosdocumentosqueinstruemestareclamaçãonostermosdo§2ºdoart.988doCódigodeProcessoCivil.

Termosemque,atribuindoàpresenteovalordeR$(...)

Pededeferimento,

Data

Advogado(OAB)

47

48

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50

51

52

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54

55

_________SuperiorTribunaldeJustiça.“RecursoEspecial–dissídio.Aexpressão‘outrotribunal’,contidanaletra‘c’doitemIIIdoartigo105daConstituição, há de entender-se como compreendendo o próprio Superior Tribunal de Justiça....” (Recurso Especial n. 74370/ES(9500463750)–Decisão:porunanimidade,conhecerdoRecursoEspeciale lhedarprovimento–Data:09.10.1995–TerceiraTurma–Relator:MinistroEduardoRibeiro.Fonte:DJ20.11.1995,p.39590).CaioMáriodaSilvaPereira,InstituiçõesdeDireitoCivil.RiodeJaneiro:Forense,1994,p.33.v.II.SilvioRodrigues,DireitoCivil.Partegeraldasobrigações.SãoPaulo:Saraiva,1991,p.107.v.2.NelsonLuizPinto,Manualdosrecursoscíveis.SãoPaulo:Malheiros,1999.p.172/173.NelsonLuizPinto,ob.cit.p.93.Comefeito,adecisãoatacada,enfrentandoaquestão,asseverou:19.Aliás,ajurisprudênciaatualacercadocasoemtela,seguealiçãodeWilsonMelodaSilva,emobraadmirável,inclusivereportando-seao“Fausto”,deGoethe,segundooqual,aevoluçãorefleteosocialprimandosobreo individual,arealidadese impondoaficção,ofatotriunfandosobreapalavra...16.Emconsonânciacomoexposto,osapelantespedemveniaparaparacitarjurisprudênciaacercadotema,acolhendooquedispõemosartigos1.334,§2º,e1.336,I,doCódigoCivil...EduardoCambiePauloNalin.In:NelsonNeryJr.eTeresaArrudaAlvimWambier,AspectosPolêmicoseatuaisdosrecursoscíveis.SãoPaulo:RT,2003,p.59,v.7.JoséCarlosBarbosaMoreira,ComentáriosaocódigodeProcessoCivil.6.ed.RiodeJaneiro:Forense,1993,p.531,v.V.SantiagoSentisMelendo,Lapruebaeslibertad.Laprueba.LosgrandestemasDelderechoprobatório.BuenosAires:EJEA,1978,p.22.

13.1.

13.2.

NOTIFICAÇÃOCOMUNICANDOASUB-ROGAÇÃONOCONTRATODELOCAÇÃO

Localedata

Ilmo.Sr.Locador(...)

Endereço:(...)

Ilmo.Sr.Fiador(...)

Endereço:(...)

PrezadosSenhores,

Na qualidade de ex-cônjuge do locatário original do imóvel da Rua (...), que foi locado eafiançadoporVossasSenhorias,nostermosdo§1ºdoart.12daLei8.245/1991,sirvo-medapresenteparanotificá-losque,emvirtudedesentençaanexadoJuízodeDireitoda(...)VaradeFamíliaeSucessõesdestaCapital,foihomologadaaseparaçãojudicialdanotificanteeseucônjuge.

Terá, assim,oSr.Fiador, querendo, oprazo legal de trintadias, a contar do recebimentodesta, para requerer exoneração nos termos do § 2º, do art. 12, da Lei 8.245 de 18 deoutubrode1991.

Atenciosamente,

(...)

Notificante (cônjuge do locatário original, que permanece no imóvel, ou procurador compoderesespecíficoseinstrumentodeprocuraçãoanexo)

NOTIFICAÇÃOENCAMINHADAPELOFIADOR,DANDONOTÍCIADESUAEXONERAÇÃOEMRAZÃODASUB-ROGAÇÃOLEGAL

Localedata.

Ilmo.Sr.Locador(...).

Endereço:(...)

PrezadoSenhor,

Emvirtudedopermissivodo§2º,doart.12,daLei8.245/1991,naqualidadedefiadordo

13.3.

contrato de locação celebrado entre Vossa Senhoria e o Sr. (...), serve a presente para,tempestivamente,notificálodaminhaexoneraçãodafiançaprestadaemrazãodesub-rogaçãolegalnocontratodelocaçãonostermosdodocumentoanexo.

Posta assim a questão, fica Vossa Senhoria notificada de que a garantia fidejussóriapermanecerá pormais cento e vinte dias contados do recebimento desta ou da substituiçãoeventualmenteoperadapeloatuallocatárioantesdoprazolegaldesubsistênciadagarantia.

Atenciosamente,

(...)

Notificante (Fiador, ou procurador com poderes específicos e instrumento de procuraçãoanexo)

NOTIFICAÇÃOEXIGINDONOVOFIADOREMRAZÃODAEXONERAÇÃOPELASUB-ROGAÇÃOLEGALDOLOCATÁRIOORIGINAL

Dataelocal

Ilma.Sra.(locatáriasub-rogada)

Endereço:(...)

PrezadaSenhora,

Naqualidadede locadordo imóveldaRua(...),queseencontra locadoaVossaSenhoria,em virtude da insubsistência da garantia prestada em razão da exoneração levada a efeitopelofiadoremvirtudedasub-rogaçãolegaldolocatáriooriginalnostermosdo§2ºdoart.12daLei8.245/1991,sirvo-medapresentepara,nos termosdo inciso IVedoparágrafoúnicodoart.40,damesmalei,notificá-laparasubstituiragarantia,noprazoimprorrogáveldetrintadias,sobpenadeinfraçãolegaleconsequentedespejo.

Para tanto, deverá Vossa Senhoria apresentar certidões negativas de protestos edistribuição de ações do fiador e seu cônjuge, bem comodamatrícula atualizada (até trintadiasdeexpedição)deimóveldapropriedadedosgarantidores,livreedesembaraçadodeônusreais, nomesmoMunicípio deste contrato, além de declaração em que concorde(m) com aassunçãodaobrigação,diligenciandoparaquecompareça(m)paraassinaraditivoaovertentecontrato.

Atenciosamente,

______________

Notificante (Locador,ouprocuradorcompoderesespecíficose instrumentodeprocuraçãoanexo)

13.4.PETIÇÃOINICIALDEAÇÃODEDESPEJOEMFACEDANÃOAPRESENTAÇÃODENOVOFIADOREMRAZÃODAEXONERAÇÃODOORIGINAL,COMPEDIDODELIMINAR

Exmo.Sr.Dr.JuizdeDireitodaVaraCívelde(...).Urgente:requeraconcessãodeliminar.

(...), por seus procuradores (doc. 1), com escritório na (...), onde receberão intimações,vem,respeitosamente,peranteVossaExcelência,aforar,emfacede(...),acompetente

Açãodedespejo

o que faz com supedâneo nos arts. 12, § 2º, 40, parágrafo único e 59, § 1º, VII, da Lei8.245, de 18 de outubro de 1991, e pelas razões de fato e de direito que, a seguir,articuladamente,passaaaduzir.

Oautorcelebroucomomaridodaré,nodia(...),contratodelocaçãodoimóvel localizadona(...),peloprazode(...)mesesealuguelmensaldeR$(...)(doc.2).

Ocorre que, em razão de separação judicial (doc. 3), observou-se a sub-rogação legal,passandoa ré, quepermaneceuno imóvel, a figurar na relação jurídica como locatária, nostermosdoart.12daLei8.245/1991.

Tendoemvistaasub-rogação,o fiador logrouseexonerarpor regularnotificaçãoenviadaaoautor,nostermosdo§2º,doart.12,daLei8.245/1991(doc.4),ficandoresponsávelporcentoevintedias.

Posta assim a questão, a teor do parágrafo único do art. 40, o locador promoveu anotificação da atual locatária, ora ré, para apresentar nova garantia no prazo de trinta dias(doc.4),semqueobtivesseêxito.

Baldos os esforços do autor, ultrapassado in albis o prazo da notificação sem que alocatária tivesse oferecido nova garantia, não lhe restou alternativa senão a propositura davertenteação,inclusivecompossibilidadedeobtençãodeliminarparadesocupaçãoemquinzedias(art.59,§1º,VII,daLei8.245/1991).

CitaçãoepedidoIstoposto,requeroautor:

a)Sejaarécitada,porintermédiodoSr.OficialdeJustiça,comospermissivosdoart.212,§2°,doCódigodeProcessoCivil,paraque,noprazodalei,ofereçaadefesaquetiver,sobpenadeaplicar-lheosefeitosdarevelia;

AudiênciadeConciliação

Nostermosdoart.334,§5ºdoCódigodeProcessoCivil,oautordesdejámanifesta,pelanaturezadolitígio,desinteresseemautocomposição.

Ou

13.5.

Tendo em vista a natureza do direito e demonstrando espírito conciliador, a par dasinúmerastentativasderesolveramigavelmenteaquestão,oautordesdejá,nostermosdoart.334 do Código de Processo Civil, manifesta interesse em autocomposição, aguardando adesignaçãodeaudiênciadeconciliação.

Pedidodeliminar:

b)Nostermosdoart.59,§1º,VII,daLei8.245/1991,aconcessãodedesocupaçãoliminar,noprazodequinzedias.

Expositis,requer,ainda,digne-seVossaExcelência:

c)Julgar,aofinal,procedenteaação,declarandoextintaarelaçãoexlocato,decretandoodespejo, com a condenação da ré no pagamento de custas processuais e honorários deadvogado.

Provas:Protesta por provar o alegado através de todos osmeios de prova em direito admitidos,

especialmente por documentos, oitiva de testemunhas oportunamente arroladas, além dodepoimentopessoaldaré,oquedesdejáserequer,sobpenadeconfissão.

Valordacausa:Dá-seàcausaovalordeR$(dozevezesoaluguelvigente).

Termosemque,

Pededeferimento.

(Localedata)

(NomedoadvogadoenúmerodeinscriçãonaOAB)

CONTESTAÇÃOBASEADANAAÇÃODEEXONERAÇÃOFUNDAMENTADANAMORTEDOMARIDODAFIADORA

Exmo(a).Sr(a).Dr(a).Juiz(a)deDireitoda(...)Processon(...)

(...),porseuprocurador(documento01),comescritórionaRua(...),SãoPaulo–SP,onderecebe intimações, nos autos da ação de exoneração de fiança que lhe move (...), vem,respeitosamente,peranteVossaExcelência,apresentarsua:

Contestação

o que faz tempestivamente, com supedâneo nos argumentos de fato e de direito que, aseguir,passaaaduzir:

Preliminarmente

(inexistênciadoprocesso)

Quantoà legitimidadepassivaparaaproposituradaaçãodeexoneraçãode fiança, restaimportante ressaltar que o locatário é parte legítima, devendo integrar o polo passivojuntamentecomolocadoremvirtudedosmandamentosinsculpidosnosartigos115doCódigodeProcessoCivil,e40,IV,daLei8.245/1991.

Nem poderia ser diferente, vez que eventual – embora improvável – exoneração atingirátambémolocatário,quedeveinexoravelmenteintegraropolopassivodaação.

Segundo Tribunal de Alçada Civil de São Paulo. “Ação declaratória – legitimidadepassiva.Locadorelocatário.Fiança.Reconhecimento.Oartigo47doCódigodeProcessoCivil[atualart.115]contemplaaexistênciadelitisconsórcionecessárioentreolocadoreoafiançado, tendo em vista, ainda, o disposto no artigo 40, inciso IV, da Lei 8.245/1991”(Apel.s/rev.nº541.984–11ªCâm.–Rel.JuizMeloBueno–j.em15.03.1999(quantoàexoneração de fiança). Referências: ArnaldoMarmitt, FiançaCivil e Comercial. Aide, p.227. Arts 47, do Código de Processo Civil [atual art. 115], e 40 da Lei 8.245/1991. Nomesmo sentido (quanto à nulidade da fiança): AI nº 505.647 – 5ª Câm. – rel. JuizFranciscoThomaz–j.em17.09.1997).

Não foi issoqueocorreunocasovertente,sendomisterobservarqueaação foipropostasomente em face da locadora, não da locatária, não sendo suficiente sua simples ciência,comorequerido.

Noentanto,qualoefeitodeafiadora,autoradaação,nãoincluir,naaçãodeexoneração,olocadoreolocatário,propondoaação,comonocaso,somenteemfacedalocadora?

A resposta nos dá LuizRodriguesWambier, FlávioRenatoCorreia deAlmeida eEduardoTalamini.Segundoeles,asentençaqueexoneraro fiadorserá inexistente,vezqueproferidaem processo que igualmente inexistiu, na medida em que faltou pressuposto processual deexistência(acitaçãodetodosquedeveriamtersidocitados).

Conseguintemente,sequerhaveránecessidadedeaçãorescisória,vezquenãoserescindeoquenãoexiste,sendoderigoraextinçãodoprocessosemresoluçãodemérito,nostermosdoart.485,IV,doCódigodeProcessoCivil.

Méritoa) Falecimento de um dos fiadores – solidariedade que resulta na responsabilidade do

remanescente

Convémverificarqueocontrato(documento02)estabeleceuasolidariedadepassivaentrealocatária e a autora e seu marido, estes dois últimos fiadores do contrato de locação,inferênciaqueseextraidacláusula12.

Portanto,Nobre julgador,nacláusula12docontratoentreaspartes,afiadora,oraautora,obrigou-se, juntamente com seu marido, solidariamente, pelas obrigações contratuais da

afiançada.

Mesmoqueocontratonãofosseexpressonessesentido,aconclusãoseriaextraídadoart.829,doCódigoCivil,segundooqual:

“A fiança conjuntamente prestada a um só débito por mais de uma pessoa importa ocompromisso de solidariedade entre elas, se declaradamente não se reservarem obenefíciodedivisão.”Nessesentido,éremansosaajurisprudência:

Tribunal de Justiça de São Paulo. “Apelação Cível. Interposição contra sentença quejulgou parcialmente procedentes embargos à execução. Contrato de locação. Fiança.Morte de um dos fiadores. Subsistência da fiança em relação ao cônjuge supérstite,também signatário do pacto locatício. Inexistência de nulidade da garantia. Sentençamantida” (Apelação 0019371-64.2011.8.26.0001 – Relator: Mario A. Silveira – Comarca:São Paulo – Órgão julgador: 33ª Câmara de Direito Privado – data do julgamento:15.07.2013–Dataderegistro:15.07.2013).

b)Exoneraçãodafaculdadedepedirrenúncia

(cláusula12docontrato)

Alegaaautoraque“constituiuarequeridaemmora”(sic).Naverdade,anotificaçãolevadaaefeitonão tevequalquer consequência jurídicae, demaisdisso,a locadora, ora requerida,logroucontranotificararequerente(documento03).

Dequalquer forma,ao revésdoquemencionaapetição inicial, o contratoexpressamenteestabeleceu renúnciaà faculdadedea fiadorapedir exoneraçãoda fiança, naexatamedidaemquepreviuafiançaatéaefetivaentregadaschaves:

“Cláusula 12. Assina também este contrato solidariamente com o locatário por todas asobrigaçõesaquiexaradas,(...),brasileiro,casado,portadordoRG(...),esuaesposa,(...),portadora do RG. (...), ambos inscritos no CPF (...), residentes à (...), cujaresponsabilidadesubsistiráatéaentrega,realeefetivadaschavesdoimóvellocado.”

A disposição contratual, livremente celebrada pelas partes (cláusula 12 do contrato),responsabiliza o fiador até a efetiva entrega das chaves. Conseguintemente, implica emrenúncia ao direito de pedir a vertente exoneração da fiança. Por essa simples razão, opresentepedidodeveserrepelidoporVossaExcelência.

A fiadora solidária, ora requerente, não pode descumprir o que avençou, ou seja, seresponsabilizaratéaefetivaentregadaschaves(pactasuntservanda).

PedidoPelo exposto, requer seja acolhida a preliminar de extinção do processo em virtude do

reconhecimento de sua inexistência e, se assim não entender Vossa Excelência, que seja a

13.6.

presente ação julgada totalmente improcedente, condenando a autora ao pagamento decustasehonoráriosadvocatíciosqueVossaExcelênciahouverporbemarbitrar,assimcomodemaisônusdasucumbência.

Aclarandoopedidorequer-se:

Preliminarmente,reconhecimentodeinexistênciadoprocessoporausênciadeformaçãodelitisconsórcionecessárioeextinçãodoprocessosemresoluçãodeméritocomfundamentonosartigos115e485,VI,doCódigodeProcessoCivileart.40,IVdaLei8.245/1991;

Ou,casoapreliminarnãosejaacatada,nomérito:

a) o julgamento da total improcedência do pedido, em razão do contrato prever,expressamente,aresponsabilidadedafiadorasolidáriaatéaentregadaschaves,oqueaindanãoocorreu;

b)acondenaçãodaautoranosônusdesucumbência,custasehonoráriosdeadvogadoqueVossaExcelênciahouverporbemarbitrar.

ProvasRequer provar o alegado por todos os meios em direito admitidos, especialmente pela

produção de prova documental, e oitiva de testemunhas, depoimento pessoal da autora sobpena de confissão se não comparecer ou, comparecendo, se negar a depor (Código deProcessoCivil,art.385,§1º).

Cumpridasasnecessáriasformalidadeslegais,deveapresenteserrecebidaejuntadaaosautos,renovadooprocessonostermosdapreliminar,ou,nomérito,rejeitadoopedido.

Termosemque,

Pededeferimento.

Data

Advogado(OAB)

NOTIFICAÇÃOENCAMINHADAPELOFIADOR,DANDONOTÍCIADESUAEXONERAÇÃOEMRAZÃODAPRORROGAÇÃOLEGALDOCONTRATO

(Localedata)

Ilmo.Sr.Locador(...).

Endereço:(...)

PrezadoSenhor,

Em virtude do permissivo do art. 40, X, da Lei 8.245/1991, na qualidade de fiador docontratodelocaçãocelebradoentreVossaSenhoriaeoSr.(...),queseencontraprorrogadopor prazo indeterminado, serve a presente para notificá-lo da minha exoneração da fiança

13.7.

13.8.

prestada.

Posta assim a questão, fica Vossa Senhoria notificado de que a garantia fidejussóriapermanecerá pormais cento e vinte dias contados do recebimento desta ou da substituiçãoeventualmenteoperadapelolocatárioantesdoprazolegaldesubsistênciadagarantia.

Atenciosamente,

_______________

Notificante

(Fiador,ouprocuradorcompoderesespecíficoseinstrumentodeprocuraçãoanexo)

NOTIFICAÇÃOEXIGINDONOVOFIADOREMRAZÃODAEXONERAÇÃODOFIADORORIGINALEMRAZÃODAPRORROGAÇÃODOCONTRATOPORPRAZOINDETERMINADO

(Dataelocal)

Ilma.Sra.(locatária)

Endereço:(...)

PrezadaSenhora,

Naqualidadede locadordo imóveldaRua(...),queseencontra locadoaVossaSenhoria,emvirtudedainsubsistênciadagarantiaprestadapelaexoneraçãodoseufiador,apresentadooriginariamente no contrato e que logrou notificar-me nos termos do art. 40, X, da Lei8.245/1991(documentoanexo),sirvo-medapresentepara,nostermosdoparágrafoúnico,doart. 40, da Lei 8.245/1991, notificá-la para substituir a garantia, no prazo improrrogável detrintadias,sobpenadeinfraçãolegaleconsequentedespejo.

Para tanto, deverá V. Sa. apresentar certidões negativas de protestos e distribuição deações do fiador e seu cônjuge, bem como da matrícula atualizada (até trinta dias deexpedição) de imóvel da propriedade dos garantidores, livre e desembaraçado no mesmoMunicípio deste contrato, além de declaração em que concorde(m) com a assunção daobrigação,diligenciandoparaquecompareçamparaassinaraditivoaovertentecontrato.

Atenciosamente,

_____________

Notificante

(Locador,ouprocuradorcompoderesespecíficoseinstrumentodeprocuraçãoanexo)

AÇÃODEEXONERAÇÃODOFIADORPELAALTERAÇÃODOQUADROSOCIALDAPESSOAJURÍDICAAFIANÇADA

Exmo.Sr.Dr.JuizdeDireitoda(...)

(...), por seus procuradores (documento 1), com escritório na (...), onde receberãointimações, vem, respeitosamente, perante Vossa Excelência, aforar, pelo procedimentocomum,emfacede(...),acompetente

Açãodeclaratóriadeexoneraçãodefiança,

oquefazcomsupedâneonosargumentosdefatoededireitoaseguirexpendidos:

I–FatosA autora é fiadora da primeira ré, em virtude de contrato de locação do imóvel não

residencial localizadona(...)(documento2),queestafirmoucomasegundaréem(...),peloprazode(...),cujoaluguelatualimportaemR$(...)mensais.

Alocaçãoteveinícionomesmodiadaassinatura,ouseja,em(...).

Portanto,ocontratovigoraporprazodeterminado.

De fato, a cláusula (...) do contrato, nos termos da Lei do Inquilinato, estipula aresponsabilidadedofiadoratéaentregadaschaves.

Todavia,asociedadeafiançadasofreumodificaçõesnoseuquadrosocial,e,diantedisso,oantigosóciomajoritário,Senhor(...),deixoudefigurarcomosócio.

OcorrequeafiançasófoiprestadapelaautoraemrazãodaamizadeíntimaquemantinhacomoSenhor(...),quedesempenhavaagerênciadasociedade.

Não sendo obrigada legalmente a permanecer fiadora do locatário nessas condições, aautora notificou os réus de sua intenção, para que, amigavelmente, procedessem a suaexoneração(documento3),semquetivessesidoatendida.

Assim, não restou alternativa à autora senão ingressar com a presente ação para verreconhecidaaexoneraçãodafiança.

II–DireitoHájurisprudênciasobreavertentepretensãonosseguintestermos:

SuperiorTribunaldeJustiça.“Agravoregimentalnosembargosdedeclaraçãonorecursoespecial. Locação. Fiança prestada em razão de parentesco com sócio da empresainquilina. Retirada do sócio da pessoa jurídica. Dissolução da sociedade afiançada.Exoneração da fiadora. 1. O contrato acessório de fiança obedece à forma escrita, éconsensual, deve ser interpretado restritivamente e no sentidomais favorável ao fiador.Desse modo, não pode a fiança subsistir à mudança no quadro societário da locatária,semque,expressamente,tenhaogaranteaessefatoanuído.2.Decisãoagravadaquesemantémporseusprópriosfundamentos.3.Agravoregimentaldesprovido”(AgRgnosEDclnoREsp586.370/SP–Rel.MinistraLauritaVaz–QuintaTurma–julgadoem24.05.2005–DJde20.06.2005–p.343).

III–Pedido

Diantedoexposto,requeraautoraaprocedênciadaação,declarandoVossaExcelênciaaexoneração da fiança prestada pela autora desde a data da notificação enviada às rés(documento3),condenando-asnopagamentodasdespesas,custasehonoráriosadvocatíciosqueVossaExcelênciahouverporbemarbitrar.

Quanto ao pedido de exoneração desde a data da notificação, releva notar o que ensinaClóvisBeviláqua:

Poderáacontecerqueocredornãoqueira lhereconheceressedireito,enãolherestituaacarta de fiança. Recorrerá, então ao Poder Judiciário, que o libertará por sentença. Até adecisãodefinitivadojuiz,durarãoosefeitosdafiança,dizonossoartigo.Nãoéjusto.Seojuizreconhecequeofiadortinhaodireitodeexonerar-sedafiança,nãodeviaoCódigosujeitá-loàs consequências do capricho do credor. Desde o momento em que este tivesse sidonotificadodaresoluçãodofiadordeeximir-seaosônusdafiança,deviamcessarosefeitosdafiançadetempoindeterminado,querseconformasseocredorcomanovasituação,quer,semfundamentojurídico,pretendessepermanênciadaanterior.

Para evitar essa injustiça, poderá a sentença declarar o momento em que cessaram osefeitos da fiança.Evitará, por essemodoao fiador, umacréscimode responsabilidade, queeledeclarounãoaceitar.

IV–CitaçãoRequer-sequea citaçãodas rés seja efetuadapelo correio, nos termosdosarts. 246, I;

247e248doCódigodeProcessoCivil,pararespondernoprazode15(quinze)dias(art.335,doCódigodeProcessoCivil), sobpenadeserem tidospor verdadeiros todosos fatosaquialegados (art. 344 do Código de Processo Civil), devendo o respectivomandado conter asfinalidades da citação, as respectivas determinações e cominações, bem como a cópia dodespachodo(a)MM.Juiz(a),comunicando,ainda,oprazopararesposta,ojuízoeocartório,comorespectivoendereço.

Ou

Nos termos do art. 246, II, do Código de ProcessoCivil (justificar omotivo, posto que acitação porOficial de Justiça é subsidiária) requer-se a citação da ré por intermédio doSr.OficialdeJustiçapara,querendo,respondernoprazode15(quinze)dias(art.335doCódigodeProcessoCivil),sobpenadeseremtidosporverdadeirostodososfatosaquialegados(art.344 do Código de Processo Civil), devendo o respectivomandado conter as finalidades dacitação,as respectivasdeterminaçõesecominações,bemcomoacópiadodespachodo(a)MM.Juiz(a),comunicando,ainda,oprazopararesposta,ojuízoeocartório,comorespectivoendereço,facultando-seaoSr.OficialdeJustiçaencarregadodadiligênciaprocedernosdiasehoráriosdeexceção(CPC,art.212,§2º).

V–AudiênciadeConciliação

13.9.

Nostermosdoart.334,§5ºdoCódigodeProcessoCivil,oautordesdejámanifesta,pelanaturezadolitígio,desinteresseemautocomposição.

Ou

Tendo em vista a natureza do direito e demonstrando espírito conciliador, a par dasinúmerastentativasderesolveramigavelmenteaquestão,oautordesdejá,nostermosdoart.334 do Código de Processo Civil, manifesta interesse em autocomposição, aguardando adesignaçãodeaudiênciadeconciliação.

VI–ProvasRequer-se provar o alegado por todos os meios de prova em direito admitidos, incluindo

perícia, produção de prova documental, testemunhal, inspeção judicial, depoimento pessoalsobpenadeconfissãocasooréu(ouseurepresentante)nãocompareça,ou,comparecendo,senegueadepor(art.385,§1º,doCódigodeProcessoCivil).

VII–ValordacausaDá-seàpresenteovalordeR$(...).

Termosemque,

Pededeferimento.

Data

Advogado(OAB)

AÇÃODEEXONERAÇÃODOFIADOREMRAZÃODANOVAÇÃO

Exmo.Sr.Dr.JuizdeDireitoda(...)(...), por seus procuradores (documento 01), com escritório na (...), onde receberão

intimações, vem, respeitosamente, perante Vossa Excelência, aforar, pelo procedimentocomum,ritoordinário,emfacede(...)acompetente

Açãodeclaratóriadeexoneraçãodefiança,

oquefazcomsupedâneonosartigos364,366e819doCódigoCivil,expondoerequerendooquantosegue:

I–FatosAautoraéfiadoradoprimeiroréu,emvirtudedecontratodelocaçãodoimóvellocalizadona

(...)(documento02),firmadoem(...),cujoaluguelatualimportaemR$(...)mensais.

Ocorre que, no últimodia (...), ante a proximidade do fimdo prazo contratual, os corréusfirmaramnovocontrato,comprazode(...)mesesealuguelde(...)mensais(documento03),maiorqueoalugueloriginal.

Tendohavidonovaçãosemaparticipaçãodaautora,afiançanãosubsiste.

Ocorre que, ante ao inadimplemento do primeiro réu e locatário, a segunda ré notificou aautoraparaqueefetuasseopagamento(documento04).

Nadaobstanteacontranotificaçãoenviadapelaautora,averdadeéquelhefoienviadaumasegundamissiva,cobrandoosvaloresdevidospeloprimeiroréu(documento05).

Assim, não restou alternativa à autora senão ingressar com a presente ação para verreconhecidaaexoneraçãodafiança.

II–DireitoOart.366doCódigoCivilestipula:

Importaexoneraçãodofiadoranovaçãofeitasemseuconsensocomodevedorprincipal.

Ajurisprudênciaadmiteaexoneraçãodofiadornessescasos:

TribunaldeAlçadaCíveldoRiodeJaneiro. “Novaçãosemintervençãodofiador.Açãodeclaratória de exoneração de fiança por haver-se celebrado novação, sem ainterveniênciada fiadora.Confirmaçãodasuaprocedência.Nãoprovimentodaapelaçãopelanãointerveniênciadafiadora,noacordocelebradoentrelocadorelocatárioepornãoadmitirafiançainterpretaçãoextensiva”(Apelaçãonº5.289–5ªCâmara–unânime–JuizOswaldoPortelladeOliveira–julgamento:13.06.1984).TribunaldeAlçadadeMinasGerais. “AçãodeCobrança.Aluguel.Contratode locação.Fiança. Novação – art. 1.006 do CC. A fiança é contrato benéfico que não admiteinterpretação extensiva. Garantida obrigação primitiva pela fiança, esta, por sua próprianatureza acessória, desaparece com a extinção do pacto inicial e, mesmo havendoconcordânciaentrecredoredevedorquantoàgarantia,elasomentegeraráefeitoscomaanuência do fiador, nos termos do art. 1.006 do CC, pois a novação é causa daexoneração automática da fiança” (Apelação nº 246.112-5/00 – Uberlândia – 3ª CâmaraCível – julgamento: 26.11.1997 – relator: Juiz Wander Marotta – decisão unânime,RJTAMG69/356).

III–PedidoDiantedoexposto,requeraautoraaprocedênciadaação,declarandoVossaExcelênciaa

exoneraçãodafiançaprestadapelaautoradesdeadatadanovação,condenandoosréusaopagamentodasdespesas,custasehonoráriosadvocatíciosqueVossaExcelênciahouverporbemarbitrar.

IV–CitaçãoRequer-sequeacitaçãodosréussejaefetuadapelocorreio,nos termosdosarts.246, I;

247e248doCódigodeProcessoCivil,pararespondernoprazode15(quinze)dias(art.335,doCódigodeProcessoCivil), sobpenadeserem tidospor verdadeiros todosos fatosaquialegados (art. 344 do Código de Processo Civil), devendo o respectivomandado conter asfinalidades da citação, as respectivas determinações e cominações, bem como a cópia do

13.10.

despachodo(a)MM.Juiz(a),comunicando,ainda,oprazopararesposta,ojuízoeocartório,comorespectivoendereço.

Ou

Nos termos do art. 246, II, do Código de ProcessoCivil (justificar omotivo, posto que acitaçãoporOficialdeJustiçaésubsidiária)requer-seacitaçãodosréusporintermédiodoSr.OficialdeJustiçapara,querendo,respondernoprazode15(quinze)dias(art.335,doCódigodeProcessoCivil),sobpenadeseremtidosporverdadeirostodososfatosaquialegados(art.344 do Código de Processo Civil), devendo o respectivomandado conter as finalidades dacitação,as respectivasdeterminaçõesecominações,bemcomoacópiadodespachodo(a)MM.Juiz(a),comunicando,ainda,oprazopararesposta,ojuízoeocartório,comorespectivoendereço,facultando-seaoSr.OficialdeJustiçaencarregadodadiligênciaprocedernosdiasehoráriosdeexceção(CPC,art.212,§2º).

V–AudiênciadeConciliaçãoNostermosdoart.334,§5º,doCódigodeProcessoCivil,oautordesdejámanifesta,pela

naturezadolitígio,desinteresseemautocomposição.

Ou

Tendo em vista a natureza do direito e demonstrando espírito conciliador, a par dasinúmerastentativasderesolveramigavelmenteaquestão,oautordesdejá,nostermosdoart.334 do Código de Processo Civil, manifesta interesse em autocomposição, aguardando adesignaçãodeaudiênciadeconciliação.

VI–ProvasRequer-se provar o alegado por todos os meios de prova em direito admitidos, incluindo

perícia, produção de prova documental, testemunhal, inspeção judicial, depoimento pessoalsobpenadeconfissãocasooréu(ouseurepresentante)nãocompareça,ou,comparecendo,senegueadepor(art.385,§1º,doCódigodeProcessoCivil).

VII–ValordacausaDá-seàpresenteovalordeR$(...).

Termosemque,

pededeferimento.

Data

Advogado(OAB)

NOTIFICAÇÃOPARAAÇÃODEDESPEJOEMVIRTUDEDAEXTINÇÃODOUSUFRUTOOUFIDEICOMISSO(ART.7º)

13.11.

Data

Ilmo.Sr.

(...)

Prezadosenhor,

Na qualidade de antigo nu-proprietário do imóvel da rua (...), que foi locado a V.Sa. pelousufrutuário, Sr. (...), falecido há 30 (trinta) dias, conforme inclusa certidão de óbito, tendoprovidenciadoocancelamentodousufrutojuntoaooficialdeRegistrodeImóveiscompetente,conformecertidãoanexa,hámenosde90dias,nãoconvindomantera locação,sirvo-medapresente para denunciá-la, na forma do artigo 7º, parágrafo único da Lei 8.245, de 18 deoutubrode1991.

Terá,assim,V.Sa.,oprazolegalde30(trinta)diasparaadesocupaçãodoreferidoimóvel,sob pena de, decorrido o prazo, lhe ser proposta a competente ação de despejo, com asdemaiscominaçõesdeestilo.

Atenciosamente,

Notificante (proprietário ou procurador com poderes específicos e instrumento deprocuraçãoanexo)

NOTIFICAÇÃOPARAAÇÃODEDESPEJOEMVIRTUDEDAALIENAÇÃODOIMÓVELDURANTEALOCAÇÃO(ART.8º)

Data

Ilmo.Sr.

(...)

Prezadosenhor,

Naqualidadedenovaproprietáriadoimóveldarua(...),queseencontralocadoaV.Sa.,enãoconvindomanteralocação,sirvo-medapresenteparadenunciá-la,naformadoartigo8ºdaLei8.245,de18.10.1991.

Terá, assim, V. Sa., o prazo legal de 90 (noventa) dias para a desocupação do referidoimóvel,sobpenade,decorridooprazo,lheserpropostaacompetenteaçãodedespejo,comasdemaiscominaçõesdeestilo.

Atenciosamente,

Notificante (locador ou procurador com poderes específicos e instrumento de procuraçãoanexo)

13.12.

13.13.

NOTIFICAÇÃOPARAAÇÃODEDESPEJODEIMÓVELRESIDENCIALCOMCONTRATOESCRITOPORPRAZOSUPERIORA30MESES,PORDENÚNCIAVAZIA(ART.46,§1º),ULTRAPASSADOS30DIASDOFIMDOCONTRATO

Data

Ilmo.Sr.

(...)

Prezadosenhor,

Naqualidadede locadordo imóvelda rua (...), queseencontra locadoaV.Sa.mediantecontratoescritocelebradopeloprazode30(trinta)meses,equejáseexpirou,estandoagoravigorando por prazo indeterminado, e não convindomanter a locação, sirvo-me da presenteparadenunciá-la,comfundamentonoartigo46,§2º,daLei8.245,de18deoutubrode1991.

Terá,assim,V.Sa.,oprazolegalde30(trinta)diasparaadesocupaçãodoreferidoimóvel,sob pena de, decorrido o prazo, lhe ser proposta a competente ação de despejo, com asdemaiscominaçõesdeestilo.

Atenciosamente,

Notificante (locador ou procurador com poderes específicos e instrumento de procuraçãoanexo)

NOTIFICAÇÃOPARAAÇÃODEDESPEJODEIMÓVELRESIDENCIALCOMCONTRATOVERBALOUESCRITOCOMPRAZOINFERIORA30MESES,PORDENÚNCIAVAZIA(ART.47,V),PASSADOS5ANOSDADATADEINÍCIODOCONTRATO

Data

Ilmo.Sr.

(...)

Prezadosenhor,

Na qualidade de locador do imóvel da rua (...), que se encontra locado a V.Sa.mediantecontrato escrito celebrado por prazo inferior a 30 (trinta) meses, e que vigora por prazoindeterminado, durandomais de cinco anos, e não convindomanter a locação, sirvo-me dapresenteparadenunciá-la,comfundamentonoartigo47,V,daLei8.245,de18.10.1991.

Terá,assim,V.Sa.,oprazolegalde30(trinta)diasparaadesocupaçãodoreferidoimóvel,sob pena de, decorrido o prazo, lhe ser proposta a competente ação de despejo, com asdemaiscominaçõesdeestilo.

Atenciosamente,

Notificante (locador ou procurador com poderes específicos e instrumento de procuração

13.14.

13.15.

anexo)

NOTIFICAÇÃOPARAAÇÃODEDESPEJONALOCAÇÃONÃORESIDENCIAL,APÓS30DIASDOFIMDOCONTRATO(ARTS.56E57)

Data

Ilmo.Sr.

(...)

Prezadosenhor,

Naqualidadede locadordo imóvelda rua (...),queseencontra locadoaV.Sas.mediantecontrato escrito pelo prazo de dois anos, e que já se expirou, estando agora vigorando porprazoindeterminado,enãoconvindomanteralocação,sirvo-medapresenteparadenunciá-la,comfundamentonoartigo57,daLei8.245,de18deoutubrode1991.

Terão, assim, V. Sas., o prazo legal de 30 (trinta) dias para a desocupação do referidoimóvel,sobpenade,decorridooprazo,lhesserpropostaacompetenteaçãodedespejo,comasdemaiscominaçõesdeestilo.

Atenciosamente,

Notificante (locador ou procurador com poderes específicos e instrumento de procuraçãoanexo)

NOTIFICAÇÃOPARAAÇÃODEDESPEJOREFERENTEÀLOCAÇÃOANTERIORÀLEI8.245,DE18DEOUTUBRODE1991,QUEESTEJAVIGORANDOPORPRAZOINDETERMINADO,COMPRAZODE12MESESPARADESOCUPAÇÃO(ART.78)

Data

Ilmo.Sr.

(...)

PrezadoSenhor,

NaqualidadederepresentantelegaldolocadordoimóveldaRua...,queseencontralocadoa V. Sa., para fins residenciais e por prazo indeterminado, não convindomanter a locação,sirvo-medapresenteparadenunciá-la,naformadoart.78daLei8.245,de18deoutubrode1991.

Terá,assim,V.Sa.,oprazolegalde12(doze)meses,acontardorecebimentodesta,paraa desocupação voluntária do imóvel, sob pena de, não o fazendo, lhe ser proposta acompetenteaçãodedespejo,comascominaçõesdeestilo.

Atenciosamente,

13.16.

13.17.

Notificante (locador ou procurador com poderes específicos e instrumento de procuraçãoanexo)

NOTIFICAÇÃOPARAPOSSIBILITARSUBLOCAÇÃO,CESSÃOOUEMPRÉSTIMONÃOCONSENTIDO(ART.13,§2º)

Observação:estanotificaçãosó teráutilidadeseocontrato forverbalou,seescrito,nãocontivervedaçãoàsublocação,empréstimooucessão.

Havendo essa vedação, o consentimento poderá ser posterior, novando o contrato delocação.

Convémnotar,outrossim,queanotificaçãocujomodeloabaixosesugereéconsultivaenãoserve para comunicar a sublocação, empréstimo ou cessão que, nestes termos, configuraráinfraçãolegaledespejo.

Data

Ilmo.Sr.

(...)

Prezadosenhor,

Naqualidadedelocatáriodoimóveldarua(...),quefoilocadoporV.Sa.mediantecontratoescrito, no qual não consta qualquer vedação ao empréstimo, cessão ou sublocação, nostermosdoart.13,§2º,daLei8.245/1991,sirvo-medopresenteparanotificarVossaSenhoriademinhaintençãodesublocar(emprestarouceder)oimóvellocadoa(...),brasileiro,casado,empresário,queatualmenteestádomiciliadonaRua(...),nestaCapital

Terá,assim,V.Sa.,oprazolegalde30(trinta)diasparamanifestarsuaoposiçãosobpenadeautorizaçãotácitadareferidasublocação.

Atenciosamente,

Notificante (locador ou procurador com poderes específicos e instrumento de procuraçãoanexo)

NOTIFICAÇÃODOLOCATÁRIOAOLOCADOR,DENUNCIANDOOCONTRATONOPRAZODEPRORROGAÇÃO

Data

Ilmo.Sr.

(...)

Prezadosenhor,

Naqualidadedelocatáriodoimóveldarua(...),queseencontralocadoporV.Sa.,mediante

13.18.

13.19.

contrato escrito, celebrado por prazo de 30 (trinta) meses, que vigora por prazoindeterminado, não convindomanter a locação, sirvo-me da presente para denunciá-la, comfundamentonoartigo6º,daLei8.245,de18deoutubrode1991.

Sendoassim,aschavesserãodevolvidasaV.S.ª,noprazolegalde30(trinta)diasapartirdesuaciência, ficandoo imóvel,desde já,àsuadisposiçãoparaasvistoriasquese fizeremnecessárias.

Atenciosamente,

Notificante (locatário ouprocurador compoderesespecíficose instrumentodeprocuraçãoanexo)

NOTIFICAÇÃODOLOCATÁRIOAOLOCADOR,DENUNCIANDOOCONTRATOPORTRANSFERÊNCIADEEMPREGO

Data

Ilmo.Sr.

(...)

Prezadosenhor,

Naqualidadedelocatáriodoimóveldarua(...),queseencontralocadoporV.S.ª,mediantecontrato escrito, celebrado por prazo de 30 (trinta) meses, e que vigora por prazoindeterminado,tendoemvistaatransferência,pormeuempregador,paraprestarserviçosnacidade de Curitiba (documento anexo), sirvo-me da presente para denunciá-la, comfundamentonoparágrafoúnicodoartigo4ºdaLei8.245,de18deoutubrode1991.

Sendoassim,aschavesserãodevolvidasaV.S.ª,noprazolegalde30(trinta)diasapartirdesuaciência, ficandoo imóvel,desde já,àsuadisposiçãoparaasvistoriasquese fizeremnecessárias.

Atenciosamente,

Notificante (locatário ouprocurador compoderesespecíficose instrumentodeprocuraçãoanexo).

PETIÇÃOPARAEXECUÇÃOPROVISÓRIADODESPEJO

Exmo.Sr.Dr.JuizdeDireitoda(...)Processonº(...)

(...), nos autos da ação de despejo que move em face de (...), tendo sido julgadoprocedente o pedido, e decretado o despejo, vem, respeitosamente, perante Vossa

13.20.

Excelência,porseuadvogado,exporerequereroquantosegue:

Tendo em vista o recurso de apelação, recebido apenas no efeito devolutivo, requer ajuntadadosdocumentosenumeradosnoart.522doCPC.

Requer, ainda, com fundamento no que dispõe o artigo 64 da Lei 8.245/1991, digne-seVossaExcelênciadeautorizá-laaprestaracauçãofixadanaR.Sentençadefls.,emdinheiro,no valor de R$ (...), que corresponde a (...) meses de aluguel vigente nesta data ou a serrepresentadapelopróprio imóvelqueéobjetodaação.Paratanto, juntacópiaautenticadaeatualizadadamatrícula,provadequeo imóvelestá livreedesembaraçadodequalquerônusjudicialouextrajudicial,sendodevalormuitosuperioraodacauçãofixadaoumediantefiançaaserprestadapeloSr.C(qualificar)esuamulher,D(secasadofor,qualquerquesejaoregimede bem), os quais estão de acordo em assumir a responsabilidade, conforme declaraçãoanexa, e provam sua idoneidade econômica e financeira através da cópia da matrículaatualizadado imóveldequesãoproprietários,estando,portanto,aptosaassumiroencargodepagamentodacaução,emdinheiro,nahipótesedeprovimentodorecursodoréu.Requeraautora,assim,sejalavradoorespectivotermodecauçãoparaqueproduzaosefeitoslegais.

Porfim,comaprestaçãodacauçãoarbitradanaR.sentença,requeraautoraaexpediçãodomandadodeintimaçãodoréuparaquedesocupeoimóvelnoprazode(...)dias,cominadonasentença,sobpenadeexecuçãododespejodeacordocommandadodedespejoquedeveacompanharaintimaçãonostermosdoqueforadeterminadonasentença,ateordoart.63daLei8.245/1991,comascláusulasdearrombamento,requisiçãodeforçaeremoçãodosbens.

Requer-se,ainda,ciênciaaoseventuaisocupantesesublocatáriosdoimóvel.

Termosemque,

pededeferimento.

Data

Advogado(OAB)

PETIÇÃOPARALEVANTAMENTODECAUÇÃOPELOAUTOR

Exmo.Sr.Dr.JuizdeDireitoda(...)Processonº(...)

(...), nos autos da ação de despejo que move em face de (...), tendo sido julgadoprocedente o pedido, e decretado o despejo, vem, respeitosamente, perante VossaExcelência,porseuadvogado,exporerequereroquantosegue:

Tendotransitadoemjulgadoasentençaquedecretouodespejo,conformeprovaacertidãode fls., requeraautorao levantamentodacaução,expedindo-seacompetenteguia,comos

13.21.

13.22.

acréscimosdelei,inclusivejurosecorreçãomonetária.

Termosemque,

pededeferimento.

Data

Advogado(OAB)

Observação:Seacauçãorecaiusobreimóvel,tendosidoaverbada,requererqueseoficieaooficialdeRegistrodeImóveis,paracancelaraaverbaçãojuntoàmatrícula.Tratando-sedecauçãofidejussória,requerertermodeexoneraçãodofiador.

PETIÇÃOPARALEVANTAMENTODECAUÇÃOPELORÉU

Exmo.Sr.Dr.JuizdeDireitoda(...)Processonº(...)

(...),nosautosdaaçãodedespejoquelhemove(...),vem,respeitosamente,peranteVossaExcelência,porseuadvogado,exporerequereroquantosegue:

Tendosidoprovidoorecursodeapelaçãointerposto,reformadaasentençade1ºgrauquejulgouprocedenteopedidoedecretouodespejo,transitadaemjulgadoestadecisão,requeroréu digne-se Vossa Excelência de autorizar o levantamento da caução, como início doressarcimento de perdas e danos, expedindo-se a competente guia, incluindo os juros ecorreçãomonetária.

Protestao réupor reclamar,emaçãoprópria,o ressarcimento integraldeseusprejuízos,nãoimportandoemquitaçãoolevantamentoorarequerido.

Termosemque,

Pededeferimento.

Data

Advogado(OAB)

Observação: Se a caução tiver recaído em outro bem que não dinheiro, o réu deverárequererexecuçãoparaconsequenteavaliaçãoehastapúblicadobemcaucionado.

PEDIDODEINTIMAÇÃODORÉU(ART.65)

Exmo.Sr.Dr.JuizdeDireitoda(...)Processonº(...)

(...), nos autos da ação de despejo que move em face de (...), tendo sido julgado

13.23.

procedenteopedidoedecretadoodespejo,vem,respeitosamente,peranteVossaExcelência,porseuadvogado,exporerequereroquantosegue:

Nos termos dos arts. 65 da Lei 8.245/1991 e 231 doCódigo deProcessoCivil, requer aautora digne-se Vossa Excelência de determinar a intimação pessoal do réu, para quedesocupeoimóvelnoprazode(...)dias,fixadosnaR.sentença,sobpenade,nãoofazendo,proceder-seaodespejojudicialdoimóvel.

Requer, ainda, seja expedido omandado de despejo que deverá acompanhar a intimaçãoparao casode resistência do locatário,mandadoeste cuja emissão já fora determinadanasentença, nos termos do art. 63, da Lei 8.245/1991, cientificados os eventuais ocupantes esublocatáriosdoimóveldespejando.

Termosemque, juntadaaguiade recolhimentodadiligênciadoSr.oficialde justiça,pededeferimento.

Data

Advogado(OAB)

AÇÃODEDESPEJOPORSUBLOCAÇÃO,CESSÃOOUEMPRÉSTIMONÃOCONSENTIDO

Exmo(a).Sr(a).Dr(a).Juiz(a)deDireitoda(...)(...), por seus procuradores (documento 01), com escritório na (...), onde receberão

intimações, vem, respeitosamente, perante Vossa Excelência, aforar, em face de (...), acompetente

AçãodeDespejo,

oquefazcomsupedâneonosartigos9º,II,e13,daLei8.245,de18deoutubrode1991,epelasrazõesdefatoededireitoque,aseguir,articuladamente,passaaaduzir:

Aautoracelebroucomoréu,nodia(...),contratode locaçãodo imóvel localizadona(...),peloprazode30(trinta)mesesealuguelmensaldeR$(...)(documento2).

Acláusuladozedoreferidopactovedaexpressamenteaolocatárioasublocação,cessãoouempréstimo,como,aliás,édisposiçãodoart.13daLei8.245,de18deoutubrode1991.

Nadaobstante,chegouaoconhecimentodaautoraqueoimóvelfoisublocado,semqualquerassentimento seu, aoSr. (...), issonaexatamedidaemqueesteaprocurouparaefetuaropagamento dos aluguéis e demais encargos, apresentando, inclusive, cópia do contrato desublocação(documento3).

Nessesentido, restacristalinaa infraçãocontratuale legalporpartedoréu,autorizandoapresenteaçãodedespejocomsupedâneonoart.13daLei8.245/1991.

Citaçãoedopedido

13.24.

Istoposto,requeraautora:

a) seja o réu citado, por intermédio do sr. oficial de justiça, comospermissivosdoartigo212,§2º,doCódigodeProcessoCivil(ouporviapostal,seautorizadonocontrato),paraque,noprazodalei,ofereçaadefesaquetiver,sobpenadeaplicar-lheosefeitosdarevelia;

b)aciênciadapresenteaosublocatário,Sr.(...)(art.59,§2º,daLei8.245/1991);

Expositis,requer,ainda,digne-seVossaExcelência:

Julgar, ao final, procedente a ação, declarando extinta a relação ex locato, decretando odespejo, com a condenação do réu no pagamento de custas processuais e honorários deadvogado.

AudiênciadeConciliaçãoNostermosdoart.334,§5º,doCódigodeProcessoCivil,oautordesdejámanifesta,pela

naturezadolitígio,desinteresseemautocomposição.

Ou

Tendo em vista a natureza do direito e demonstrando espírito conciliador, a par dasinúmerastentativasderesolveramigavelmenteaquestão,oautordesdejá,nostermosdoart.334 do Código de Processo Civil, manifesta interesse em autocomposição, aguardando adesignaçãodeaudiênciadeconciliação.

ProvasRequer-se provar o alegado por todos os meios de prova em direito admitidos, incluindo

perícia, produção de prova documental, testemunhal, inspeção judicial, depoimento pessoalsobpenadeconfissãocasooréu(ouseurepresentante)nãocompareça,ou,comparecendo,senegueadepor(art.385,§1º,doCódigodeProcessoCivil).

ValordacausaDá-seàcausa,ovalordeR$(...)(dozevezesoaluguelvigente).

Termosemque,

Pededeferimento.

Data

Advogado(OAB)

AÇÃODEDESPEJOPORCESSÃODALOCAÇÃOEMRAZÃODACESSÃODASQUOTASSOCIAIS

Exmo.(a)Sr.(a)Dr.(a)Juiz(a)deDireitodaVaraCívelde(...).

(...), por seus procuradores (documento 1), com escritório na (...), onde receberãointimações,vem,respeitosamente,peranteVossaExcelência,aforar,emfacede(...),

acompetente

Açãodedespejo,

oquefazcomsupedâneonosarts.9º,II,e13,daLei8.245,de18.10.1991,epelasrazõesdefatoededireitoque,aseguir,articuladamente,passaaaduzir:

A autora celebrou coma ré, no dia (...), contrato de locaçãodo imóvel localizadonaRua(...),peloprazode(...)ealuguelmensaldeR$(...).

Acláusuladozedoreferidopactovedaexpressamenteàlocatáriaasublocação,cessãoouempréstimo,como,aliás,édisposiçãodoart.13,daLei8.245,de18.10.1991,eequiparaacessãodequotas sociaisà cessãoda locação,exigindo, sobpenade infraçãocontratual, aanuênciapréviadalocadora.

Nada obstante, chegou ao conhecimento da autora que houve cessão das quotas sociais(documento3).

Nessesentido,restacristalinaainfraçãocontratualporpartedaré,autorizandoapresenteaçãodedespejocomsupedâneonosarts.9º,II,e13,daLei8.245/1991.

CitaçãoepedidoIstoposto,requeraautora:

a)Sejaarécitada,porintermédiodoSr.OficialdeJustiça,comospermissivosdoart.212,§2.°,doCódigodeProcessoCivil,paraque,noprazodalei,ofereçaadefesaquetiver,sobpenadeaplicar-lheosefeitosdarevelia;

b)Aciênciadofiador,Sr.(...).

Expositis,requer,ainda,digne-seVossaExcelência:

c)Julgar,aofinal,procedenteaação,declarandoextintaarelaçãoexlocato,decretandoodespejo, com a condenação da ré no pagamento de custas processuais e honorários deadvogado.

AudiênciadeConciliaçãoNostermosdoart.334,§5º,doCódigodeProcessoCivil,oautordesdejámanifesta,pela

naturezadolitígio,desinteresseemautocomposição.

Ou

Tendo em vista a natureza do direito e demonstrando espírito conciliador, a par dasinúmerastentativasderesolveramigavelmenteaquestão,oautordesdejá,nostermosdoart.334 do Código de Processo Civil, manifesta interesse em autocomposição, aguardando adesignaçãodeaudiênciadeconciliação.

13.25.

ProvasRequer-se provar o alegado por todos os meios de prova em direito admitidos, incluindo

perícia, produção de prova documental, testemunhal, inspeção judicial, depoimento pessoalsobpenadeconfissãocasooréu(ouseurepresentante)nãocompareça,ou,comparecendo,senegueadepor(art.385,§1º,doCódigodeProcessoCivil).

ValordacausaDá-seàcausaovalordeR$(...)(dozevezesoaluguelvigente).

Termosemque,

Pededeferimento.

(Localedata)

(NomedoadvogadoenúmerodeinscriçãonaOAB)

PEDIDODEASSISTÊNCIADESUBLOCATÁRIOS

Exmo(a).Sr(a).Dr(a).Juiz(a)deDireitoda(...)(...) residenteedomiciliadona(...),porseusprocuradores (documento01),comescritório

na (...), onde receberão intimações, nos autos da Ação de Despejo que (nome do Autor)promoveem facede (nomedo réu), vem respeitosamentediantedeVossaExcelência, comfundamentonoart.59,§2º,daLei8.245,de18.10.1991,eart.119eseguintesdoCódigodeProcesso Civil, requerer digne-se Vossa Excelência de admiti-lo como Assistente do Réu,pelasrazõesdefatoededireitoque,aseguir,passaaexpor:

Orequerente,aorevésdoqueafirmaaautora,ésublocatáriolegítimodoimóvellocalizadona(...)(documento2).

Emverdade,nadaobstanteacláusuladozedocontratocelebradoentreaautoraeo réu,posteriormente foi obtida autorização expressa para que fosse celebrada a sublocação(documento3).

Assim, o requerente não entende omotivo da presente ação em face do sublocador, oraréu,quelheforacientificada.

Outrossim, resta evidente que o requerente, na qualidade de sublocatário legítimo, teminteressejurídicodequeasentençafavoreçaoréu,paraquesubsistaarelaçãoexlocato,oqueotornaparteabsolutamentelegítimaparaintervirnoprocessocomoassistenteadesivo.

Anteoexposto,requerdigne-seVossaExcelênciademandarouviraspartes,paraque,noprazode15dias,manifestemsuaconcordânciacomopresenterequerimentoouimpugnemopedido, decidindo a matéria em igual prazo, admitindo a assistência, mesmo no caso deimpugnação, autorizando, assim, que o requerente atue no processo como assistente,

13.26.

exercendo osmesmos poderes e sujeitando-se aosmesmos ônus processuais do assistido,atuandocomogestordenegóciosnocasoderevelia.

Termosemque,

Pededeferimento.

Data.

Advogado(OAB)

DESPEJOPOREXTINÇÃODASUBLOCAÇÃOCOMPEDIDODELIMINAR

Exmo(a).Sr(a).Dr(a).Juiz(a)deDireitoda(...)(...), por seus procuradores (documento 01), com escritório na (...), onde receberão

intimações, vem, respeitosamente, perante Vossa Excelência, aforar, em face de (...), acompetente

Açãodedespejocompedidoliminar,

oque fazcomsupedâneonoartigo15,cumuladocomoart.59,§1º,V,daLei8.245,de18.10.1991,epelasrazõesdefatoededireitoque,aseguir,articuladamente,passaaaduzir:

Autora celebrou com o réu, no dia (...) contrato de locação do imóvel localizado nestaCapitaldeSãoPaulo,naRua(...)(documento02),peloprazode30(trinta)meses,mediantealuguelmensaldeR$(...).

Decorridos12(dozemeses)delocação,o locatáriosolicitouconsentimentodaautoraparasublocaro imóvelao réu,autorizaçãoque foi concedidaconformeseobservadodocumentoanexo(documento3).

Ocorreque,noúltimodia(...),oentão locatárioeaautoraresolveram,decomumacordo,resiliralocação(documento4),tendooinquilinoseobrigadoadevolveraschavesem3(três)meses.

Decorridosmaisde3(três)meses,nenhumaprovidência foi tomadaparaadevoluçãodaschavesdoimóvelobjetodocontratoentreaspartes.

Mesmosemquehajaqualquerexigêncialegal(art.15daLei8.245/1991),adcautelam,nodia(...),aautoranotificouoréuparaquedesocupasseoimóvelem30(trinta)dias.

Decorrido in albis o prazo concedido, sem que houvesse a devolução, não restou outraalternativaàautorasenãoingressarcomapresenteação.

CitaçãoepedidoIstoposto,requeraautora:

a)sejaconcedidadesocupaçãoliminardoimóvel,comprazode15dias,independentemente

13.27.

da oitiva do réu, deferindo o depósito judicial, a título de caução, de 3 (três) aluguéis, nostermosdo§1ºdoart.59daLei8.245/1991;

b) seja o réu citado, por intermédio do sr. oficial de justiça, comospermissivosdoartigo212,§2º,doCódigodeProcessoCivil,paraque,noprazodalei,ofereçaadefesaquetiver,sobpenadeaplicar-lheosefeitosdarevelia,comunicando-lhe, inclusive,a liminarconcedida,intimando-odoprazode15diasparadesocupaçãovoluntária(Lei8.245/1991,arts.63e65);

c) a ciência da presente a eventuais ocupantes e sublocatários (art. 59, § 2º, da Lei8.245/1991);

Expositis,requer,ainda,digne-seVossaExcelênciade:

Julgar, ao final, procedenteaação, declarandoextintaa relaçãoex locato, confirmando aliminar,decretandoemdefinitivoodespejo,comacondenaçãodoréunopagamentodecustasprocessuaisehonoráriosdeadvogado.

AudiênciadeConciliaçãoNostermosdoart.334,§5º,doCódigodeProcessoCivil,oautordesdejámanifesta,pela

naturezadolitígio,desinteresseemautocomposição.

Ou

Tendo em vista a natureza do direito e demonstrando espírito conciliador, a par dasinúmerastentativasderesolveramigavelmenteaquestão,oautordesdejá,nostermosdoart.334 do Código de Processo Civil, manifesta interesse em autocomposição, aguardando adesignaçãodeaudiênciadeconciliação.

ProvasRequer-se provar o alegado por todos os meios de prova em direito admitidos, incluindo

perícia, produção de prova documental, testemunhal, inspeção judicial, depoimento pessoalsobpenadeconfissãocasooréu(ouseurepresentante)nãocompareça,ou,comparecendo,senegueadepor(art.385,§1º,doCódigodeProcessoCivil).

ValordacausaDá-seàcausa,ovalordeR$(...)(dozevezesoaluguelvigente).

Termosemque,

Pededeferimento.

Data

Advogado(OAB)

AÇÃODEDESPEJOPORINFRAÇÃODEMÚTUOACORDOCOMPEDIDODEDESOCUPAÇÃOLIMINAR

Exmo(a).Sr(a).Dr(a).Juiz(a)deDireitoda(...)(...), por seus procuradores (documento 01), com escritório na (...), onde receberão

intimações, vem, respeitosamente, perante Vossa Excelência, aforar, em face de (...), acompetente

Açãodedespejocompedidodedesocupaçãoliminar,

oquefazcomsupedâneonosartigos9º,I,e59,§1º,I,daLei8.245/1991,epelasrazõesdefatoededireitoque,aseguir,articuladamente,passaaaduzir:

AautoralocouaoréuoimóvelresidenciallocalizadonaRua(...).

Oreferidoimóvelfoilocadoaoréunodia(...),porcontratoescrito,comprazode30(trinta)meses,queseencontraprorrogadoporprazoindeterminado.

Oaluguelajustado,atualmente,éequivalenteaR$(...)mensais.

Ocorre que, não convindomaismanter a locação, as partes celebraram, no dia (...), porescrito,acordopararesilirocontratodelocaçãofirmadopelasparteseduastestemunhas.

No referido acordo, foi estipulada a desocupação no prazo de 6 (seis)meses, que já seexpirounoúltimodia(...),semquehouvessecumprimentodoquefoiavençado.

Assim,decorrido inalbisoprazoparadesocupação,nãorestoualternativaàautorasenãoingressarcomapresenteação.

CitaçãoepedidoIstoposto,requeraautora:

a)sejaconcedidadesocupaçãoliminardoimóvel,comprazode15dias,independentementeda oitiva do réu, deferindo o depósito judicial, a título de caução, de 3 (três) aluguéis, nostermosdo§1º,I,doart.59daLei8.245/1991;

b) sejao réucitado,por intermédiodoSr. oficial de justiça, comospermissivosdoartigo212,§2º,doCódigodeProcessoCivil,paraque,noprazodalei,ofereçaadefesaquetiver,sobpenadeaplicar-lheosefeitosdarevelia,comunicando-lhe, inclusive,a liminarconcedida,intimando-odoprazode15diasparadesocupaçãovoluntária(Lei8.245/1991,art.65);

c) a ciência da presente a eventuais ocupantes e sublocatários (art. 59, § 2º da Lei8.245/1991);

Expositis,requer,ainda,digne-seVossaExcelência:

Julgar, ao final, procedenteaação, declarandoextintaa relaçãoex locato, confirmando aliminar,decretandoemdefinitivoodespejo,comacondenaçãodoréunopagamentodecustasprocessuaisehonoráriosdeadvogado.

AudiênciadeConciliaçãoNostermosdoart.334,§5º,doCódigodeProcessoCivil,oautordesdejámanifesta,pela

13.28.

naturezadolitígio,desinteresseemautocomposição.

Ou

Tendo em vista a natureza do direito e demonstrando espírito conciliador, a par dasinúmerastentativasderesolveramigavelmenteaquestão,oautordesdejá,nostermosdoart.334 do Código de Processo Civil, manifesta interesse em autocomposição, aguardando adesignaçãodeaudiênciadeconciliação.

ProvasRequer-se provar o alegado por todos os meios de prova em direito admitidos, incluindo

perícia, produção de prova documental, testemunhal, inspeção judicial, depoimento pessoalsobpenadeconfissãocasooréu(ouseurepresentante)nãocompareça,ou,comparecendo,senegueadepor(art.385,§1º,doCódigodeProcessoCivil).

ValordacausaDá-seàcausa,ovalordeR$(...)(dozevezesoaluguelvigente).

Termosemque,

Pededeferimento.

Data.

Advogado(OAB)

AÇÃODEDESPEJOPORDESVIODEUSODOIMÓVEL(ART.23)

Exmo(a).Sr(a).Dr(a).Juiz(a)deDireitoda(...)(...), por seus procuradores (documento 01), com escritório na (...), onde receberão

intimações, vem, respeitosamente, perante Vossa Excelência, aforar, em face de (...), acompetente

Açãodedespejo,

oquefazcomsupedâneonosartigos9º,II,e23,II,daLei8.245/1991,epelasrazõesdefatoededireitoque,aseguir,articuladamente,passaaaduzir:

Aautora,nodia(...), locouaoréuo imóvel residencial localizadonaRua(...),porcontratoescrito,comprazode30(trinta)meses,queseencontraprorrogadoporprazoindeterminado(documento2).

OaluguelatualcorrespondeaR$(...)mensais.

A cláusula 13 do referido contrato estipula, claramente, que o imóvel locado foi destinadoparafinsexclusivamenteresidenciais.

Entretanto, ao contrário do que se obrigou, o réu instalou no local uma empresa de

consultoria,recebendodiversosclientes,oque,inclusive,motivouocondomínioaenviarcartadeadvertência(documento3).

Oportuno se torna dizer que o prédio onde se encontra o imóvel locado é exclusivamenteresidencial,conformefazprovaainclusacópiadaconvençãocondominial(documento4).

Cometeu, assim, o locatário, ora réu, grave infração à lei e ao contrato, ensejando suaresolução.

CitaçãoepedidoIstoposto,requeraautora:

a)sejaoréucitado,porintermédiodosr.oficialdejustiça(ouporviapostal,seautorizadonocontrato),comospermissivosdoartigo212,§2º,doCódigodeProcessoCivil,paraque,noprazodalei,ofereçaadefesaquetiver,sobpenadeaplicar-lheosefeitosdarevelia;

b) a ciência da presente a eventuais ocupantes e sublocatários (art. 59, § 2º, da Lei8.245/1991);

Expositis,requer,ainda,digne-seVossaExcelênciade:

Julgar,ao final,procedenteaação,declarandoextintaa relaçãoex locatopor infraçãoàsnormas legaisecontratuais,decretandoodespejo,comacondenaçãodoréunopagamentodecustasprocessuaisehonoráriosdeadvogado.

AudiênciadeConciliaçãoNostermosdoart.334,§5º,doCódigodeProcessoCivil,oautordesdejámanifesta,pela

naturezadolitígio,desinteresseemautocomposição.

Ou

Tendo em vista a natureza do direito e demonstrando espírito conciliador, a par dasinúmerastentativasderesolveramigavelmenteaquestão,oautordesdejá,nostermosdoart.334 do Código de Processo Civil, manifesta interesse em autocomposição, aguardando adesignaçãodeaudiênciadeconciliação.

ProvasRequer-se provar o alegado por todos os meios de prova em direito admitidos, incluindo

perícia, produção de prova documental, testemunhal, inspeção judicial, depoimento pessoalsobpenadeconfissãocasooréu(ouseurepresentante)nãocompareça,ou,comparecendo,senegueadepor(art.385,§1º,doCódigodeProcessoCivil).

ValordacausaDá-seàcausaovalordeR$(...)(dozevezesoaluguelvigente).

Termosemque,

Pededeferimento

13.29.

Data

Advogado(OAB)

AÇÃODEDESPEJOPORFALTADEPAGAMENTOSEMCUMULAÇÃODECOBRANÇADEALUGUÉIS

Exmo(a).Sr(a).Dr(a).Juiz(a)deDireitoda(...)(...), por seus procuradores (documento 01), com escritório na (...), onde receberão

intimações, vem, respeitosamente, perante Vossa Excelência, aforar, em face de (...), acompetente

Açãodedespejoporfaltadepagamentodealugueleencargos,

quefazcomsupedâneonosartigos9º,III,e62daLei8.245/1991epelasrazõesdefatoededireitoque,aseguir,articuladamente,passaaaduzir:

Oautor locouaoréu,para finsresidenciais,apartirde(...),o imóveldarua(...)mediantecontratoescrito (documento02), peloprazode30 (trinta)mesesealuguel inicial deR$ (...)mensais,cabendo,ainda,aolocatário,opagamentodosencargosdescritosnocontrato.

Ocorrequeoréunãopagaaluguéisdesde(...),sendoqueosencargos(IPTUsedespesascondominiais)nãoforamporelepagosnomêsdenovembro(vencimentoem...),acordecomdemonstrativoecomprovantesenviadospelaadministradora(documento03).

SeudébitoatualédeR$(...),conformediscriminaçãoemplanilhaanexa(documento05).

CitaçãoepedidoIstoposto,requeroautor:

a)sejaoréucitadoporintermédiodoSr.oficialdejustiça(ouporviapostal,seautorizadanocontrato),comospermissivosdoartigo212,§2º,doCódigodeProcessoCivil,paraqueemendeamorana formaprevistanoartigo62daLei8.245/1991,mediantedepósito judicialatualizado do débito discriminado na planilha anexa (documento 04), inclusive prestaçõesvincendas, custas e honorários de advogado no patamar de 10% (ou outro percentualestipuladonocontrato,deaté20%)dovalordodébito,nostermosdaletra“d”doincisoIIdoart.62,ouofereçaadefesaquetiver,sobpenadeaplicar-lheosefeitosdarevelia;

b) a ciência da presente a eventuais ocupantes e sublocatários (art. 59, § 2º, da Lei8.245/1991);

c) a ciência aos FiadoresSr. (...) e Sra. (...), domiciliados na (...) para que não aleguemdesconhecimentodestademanda;

Expositis,requer,ainda,digne-seVossaExcelência:

Julgar,aofinal,procedenteaação,declarandoaextinçãodarelaçãoexlocato,decretando

13.30.

odespejo, coma condenaçãodo réu no pagamento de custas processuais e honorários deadvogado.

AudiênciadeConciliaçãoNostermosdoart.334,§5º,doCódigodeProcessoCivil,oautordesdejámanifesta,pela

naturezadolitígio,desinteresseemautocomposição.

Ou

Tendo em vista a natureza do direito e demonstrando espírito conciliador, a par dasinúmerastentativasderesolveramigavelmenteaquestão,oautordesdejá,nostermosdoart.334 do Código de Processo Civil, manifesta interesse em autocomposição, aguardando adesignaçãodeaudiênciadeconciliação.

ProvasRequer-se provar o alegado por todos os meios de prova em direito admitidos, incluindo

perícia, produção de prova documental, testemunhal, inspeção judicial, depoimento pessoalsobpenadeconfissãocasooréu(ouseurepresentante)nãocompareça,ou,comparecendo,senegueadepor(art.385,§1º,doCódigodeProcessoCivil).

ValordacausaDá-seàcausa,ovalordeR$(...)(dozevezesoaluguelvigente).

Termosemque,

Pededeferimento

Data

Advogado(OAB)

AÇÃODEDESPEJOPORFALTADEPAGAMENTOCUMULADACOMCOBRANÇADEALUGUÉISSOMENTECONTRAOLOCATÁRIO

Exmo(a).Sr(a).Dr(a).Juiz(a)deDireitoda(...)(...), por seus procuradores (documento 01), com escritório na (...), onde receberão

intimações, vem, respeitosamente, perante Vossa Excelência, aforar, em face de (...), acompetente

Açãodedespejoporfaltadepagamentodealugueleencargos,cumuladacomcobrança

oquefazcomsupedâneonosartigos9º,III,e62daLei8.245/1991epelasrazõesdefatoededireitoque,aseguir,articuladamente,passaaaduzir:

Oautorlocouaoréu,parafinsresidenciais,apartirde(...),oimóveldarua(...),mediantecontrato escrito (documento 02), pelo prazo de 30 (trinta)meses e aluguel atual deR$ (...)mensais,cabendo,ainda,aolocatário,opagamentodosencargosdescritosnocontrato.

Ocorrequeoréunãopagaaluguéisdesde(...),sendoqueosencargos(IPTUsedespesascondominiais)nãoforamporelepagosnomêsdenovembro(vencimentoem...),acordecomdemonstrativoecomprovantesenviadospelaadministradora(documento03).

SeudébitoatualédeR$(...),conformediscriminadonaplanilhaanexa(documento04).

CitaçãoepedidoIstoposto,requeraautora:

a)sejaoréucitadoporintermédiodoSr.oficialdejustiça(ouporviapostal,seautorizadanocontrato),comospermissivosdoartigo212§2º,doCódigodeProcessoCivil,paraque,noprazoda lei,emendeamora,naformaprevistanoartigo62daLei8.245/1991,mediantedepósito judicialatualizadododébitodiscriminadonaplanilhaanexa(documento05), inclusiveprestações vincendas, custas e honorários de advogado no patamar de 10% (ou outropercentualestipuladonocontrato,deaté20%)dovalordodébito,nostermosdaletra“d”doincisoIIdoart.62(somenteparaocasodeemendademora),ouofereçaadefesaquetiver,sobpenadeaplicar-lheosefeitosdarevelia;

b) a ciência da presente a eventuais ocupantes e sublocatários (art. 59, § 2º, da Lei8.245/1991);

c) a ciência aos fiadores Sr (...) e Sra. (...), domiciliados na (...) para que não aleguemdesconhecimentodestademanda;

Casonãosejaemendadaamora,requeraautoradigne-seVossaExcelênciade:

Julgar,aofinal,procedenteaação,declarandoaextinçãodarelaçãoexlocato,decretandoo despejo, com a condenação do réu no pagamento do débito composto pelos aluguéis eencargos acrescidos de multas e correções, até o momento efetivo da desocupação, nostermos do art. 62, I, da Lei 8.245/1991, além de custas processuais e honorários deadvogado.

AudiênciadeConciliaçãoNostermosdoart.334,§5ºdoCódigodeProcessoCivil,oautordesdejámanifesta,pela

naturezadolitígio,desinteresseemautocomposição.

Ou

Tendo em vista a natureza do direito e demonstrando espírito conciliador, a par dasinúmerastentativasderesolveramigavelmenteaquestão,oautordesdejá,nostermosdoart.334 do Código de Processo Civil, manifesta interesse em autocomposição, aguardando adesignaçãodeaudiênciadeconciliação.

ProvasRequer-se provar o alegado por todos os meios de prova em direito admitidos, incluindo

perícia, produção de prova documental, testemunhal, inspeção judicial, depoimento pessoal

13.31.

sobpenadeconfissãocasooréu(ouseurepresentante)nãocompareça,ou,comparecendo,senegueadepor(art.385,§1º,doCódigodeProcessoCivil).

ValordacausaDá-seàcausa,ovalordeR$(...)(dozevezesoaluguelvigente).

Termosemque,

Pededeferimento.

Data

Advogado(OAB)

AÇÃODEDESPEJOPORFALTADEPAGAMENTO,CUMULADACOMCOBRANÇAEMFACEDOFIADOR

Exmo(a).Sr(a).Dr(a).Juiz(a)deDireitodaVaraCívelde(...).(...), por seus procuradores (documento 1), com escritório na (...), onde receberão

intimações, vem, respeitosamente, perante Vossa Excelência, aforar, em face de (...), acompetente

Açãodedespejoporfaltadepagamentodealugueleencargos,cumuladacomcobrança,

o que faz com supedâneo nos arts. 9.º, III e 62 e 59, § 1.º, IX, da Lei 8.245, de 18 deoutubrode1991,epelasrazõesde fatoededireitoque,aseguir,articuladamente,passaaaduzir:

Oautorlocouaolocatário-réu,parafinsresidenciais,apartirde(...),oimóveldaRua(...),mediantecontratoescrito(documento2),peloprazode(...)mesesealuguelatualdeR$(...)mensais,cabendo,ainda,aolocatário,opagamentodosencargosdescritosnocontrato.

Ocorre que o locatário-réu não paga aluguéis e (ou) encargos desde (...), sendo que osencargos (IPTU e despesas condominiais) não são por ele pagos desde (...), acorde comdemonstrativoecomprovantesenviadospelaadministradora(documento3).

SeudébitoatualédeR$(...),conformediscriminadonaplanilhaanexa(documento4),nãorestandoalternativaaoautorsenãoaproposituradapresenteação.

CitaçãoepedidoComrelaçãoaolocatário:

a)Sejaolocatário-réucitadoporintermédiodoSr.OficialdeJustiça,comospermissivosdoart. 212, § 2.°, doCódigo deProcessoCivil, para que, no prazodequinzedias da citação,emende amora, na forma prevista no art. 62 da Lei 8.245/1991,mediante depósito judicialatualizado do débito discriminado na planilha anexa (documento 4), inclusive prestaçõesvincendas,custasehonoráriosdeadvogadonabasede10%(ououtropercentualestipulado

no contrato, de até 20%) do valor do débito, nos termos da letra d do inciso II do art. 62(somente para o caso de emenda de mora), ou ofereça a defesa que tiver, sob pena deaplicar-lheosefeitosdarevelia;

b) A ciência da presente a eventuais ocupantes e sublocatários (art. 59, § 2.º da Lei8.245/1991);

Comrelaçãoaosfiadores:

c)CitaçãodoSr. (...)edaSra. (...), residentesedomiciliadosnaRua(...),por intermédiodoSr.OficialdeJustiça(ouporviapostal,seautorizadanocontrato),comospermissivosdoart. 212, § 2.°, doCódigo deProcessoCivil, para que, no prazodequinzedias da citação,emendemamora,na formaprevistanoart.62daLei8.245/1991,mediantedepósito judicialatualizado do débito discriminado na planilha anexa (documento 4), inclusive prestaçõesvincendas, custas e honorários de advogado no patamar de 10% (ou outro percentualestipuladonocontrato,deaté20%)dovalordodébito(art.62,II,d,somenteparaocasodeemendademora), ou ofereçaa defesaque tiverem, sobpenadeaplicar-lhes os efeitos darevelia;

Casonãosejaemendadaamora,ouseforcontestadaaaçãoporqualquerdeles,requeroautordigne-seVossaExcelênciade:

a) Julgar, ao final, procedente a ação, declarando a extinção da relação ex locato,decretandoodespejodolocatário-réu;

b) Condenar locatário-réu e fiadores-réus, solidariamente, no pagamento do débitocomposto pelos alugueres e encargos acrescidos de multas e correções, até o momentoefetivo da desocupação, nos termos do art. 62, I, da Lei 8.245/1991, além de custasprocessuaisehonoráriosdeadvogado,devendo-seprocederàcobrançanosmesmosautosdaaçãodedespejo,facultando-seacobrançaantesdadesocupaçãodoimóvel.

AudiênciadeConciliaçãoNostermosdoart.334,§5ºdoCódigodeProcessoCivil,oautordesdejámanifesta,pela

naturezadolitígio,desinteresseemautocomposição.

Ou

Tendo em vista a natureza do direito e demonstrando espírito conciliador, a par dasinúmerastentativasderesolveramigavelmenteaquestão,oautordesdejá,nostermosdoart.334 do Código de Processo Civil, manifesta interesse em autocomposição, aguardando adesignaçãodeaudiênciadeconciliação.

ProvasRequer-se provar o alegado por todos os meios de prova em direito admitidos, incluindo

perícia, produção de prova documental, testemunhal, inspeção judicial, depoimento pessoalsobpenadeconfissãocasooréu(ouseurepresentante)nãocompareça,ou,comparecendo,

13.32.

senegueadepor(art.385,§1º,doCódigodeProcessoCivil).

Valordacausa:

Dá-seàcausa,ovalordeR$(...)(dozevezesoaluguelvigente).

Termosemque,

Pededeferimento.

(Localedata)

(NomeenúmerodeinscriçãodoadvogadonaOAB)

AÇÃODEDESPEJOPORFALTADEPAGAMENTOCOMPEDIDODEDESOCUPAÇÃOLIMINARNAHIPÓTESEDEAUSÊNCIADEGARANTIAS

Exmo(a).Sr(a).Dr(a).Juiz(a)deDireitoda(...).Urgente:requeraconcessãodeliminar.

(...), por seus procuradores (documento 1), com escritório na (...), onde receberãointimações, vem, respeitosamente, perante Vossa Excelência, aforar, em face de (...), acompetente

Açãodedespejoporfaltadepagamentodealugueleencargos,cumuladacomcobrança,

oquefazcomsupedâneonosarts.9º,III,62e59,§1º,IX,daLei8.245,de18.10.1991,epelasrazõesdefatoededireitoque,aseguir,articuladamente,passaaaduzir:

O autor locou ao réu, para fins residenciais, a partir (...), o imóvel daRua (...),mediantecontratoescrito(documento2),peloprazode(...)mesesealuguelatualdeR$(...)mensais,cabendo,ainda,aolocatário,opagamentodosencargosdescritosnocontrato.

Nãoháqualquergarantiaprevistanocontratodelocação.

Ocorre que o réu não paga aluguéis e (ou) encargos desde (...), sendo que os encargos(IPTUedespesascondominiais)nãosãoporelepagosdesde(...),acordecomdemonstrativoecomprovantesenviadospelaadministradora(documento3).

SeudébitoatualédeR$(...),conformediscriminadonaplanilhaanexa(documento4),nãorestandoalternativaaoautorsenãoaproposituradapresenteação.

CitaçãoepedidoIstoposto,requeroautor:

a)SejaoréucitadoporintermédiodoSr.OficialdeJustiça,comospermissivosdoart.212,§2.°,doCódigodeProcessoCivil,paraque,noprazodequinzediasdacitação,emendeamora sob pena de despejo liminar, na forma prevista no inciso II, do art. 62, da Lei8.245/1991, mediante depósito judicial atualizado do débito discriminado na planilha anexa(documento4), incluindoprestaçõesvincendas,custasehonoráriosdeadvogadonabasede

10%(ououtropercentualestipuladonocontrato,deaté20%)dovalordodébito,nostermosda letra d do inciso II do art. 62 (somente para o caso de emendademora), ou ofereça adefesaquetiver,sobpenadeaplicar-lheosefeitosdarevelia;

b) a ciência da presente a eventuais ocupantes e sublocatários (art. 59, § 2º, da Lei8.245/1991);

Pedidodeliminarc) Nos termos do art. 59, § 1º, IX, da Lei 8.245/1991, requer-se a concessão de

desocupação liminar, no prazo de quinze dias, tendo em vista que a presente locação édesprovidadequalquerdasgarantiasprevistasnoart.37,daLei8.245/1991,devendooavisoconstardacitaçãoinicial,permanecendoumaviadomandadocomoSr.OficialdeJustiça,quedeverácumpri-lonocasodeausênciadepurgaçãodamoranoprazodequinzedias,comaexpediçãodemandadodedespejocomascláusulasdearrombamentoerequisiçãodeforça,senecessária,eremoçãodosbensparadepositário,casooréunãoosqueiraretirar.

Aofinal,requeroautordigne-seVossaExcelênciade:

a) julgar procedente a ação, declarando a extinção da relação ex locato, decretando ouconfirmandoodespejodoréu;

b) condenar o réu ao pagamento do débito composto pelos alugueres e encargosacrescidosdemultasecorreções,atéomomentoefetivodadesocupação,nostermosdoart.62, I,daLei8.245/1991,alémdecustasprocessuaisehonoráriosdeadvogado,devendo-seprocederàcobrançanosmesmosautosdaaçãodedespejo,facultando-seacobrançaantesdadesocupaçãodoimóvel.

AudiênciadeConciliaçãoNostermosdoart.334,§5ºdoCódigodeProcessoCivil,oautordesdejámanifesta,pela

naturezadolitígio,desinteresseemautocomposição.

Ou

Tendo em vista a natureza do direito e demonstrando espírito conciliador, a par dasinúmerastentativasderesolveramigavelmenteaquestão,oautordesdejá,nostermosdoart.334 do Código de Processo Civil, manifesta interesse em autocomposição, aguardando adesignaçãodeaudiênciadeconciliação.

ProvasRequer-se provar o alegado por todos os meios de prova em direito admitidos, incluindo

perícia, produção de prova documental, testemunhal, inspeção judicial, depoimento pessoalsobpenadeconfissãocasooréu(ouseurepresentante)nãocompareça,ou,comparecendo,senegueadepor(art.385,§1º,doCódigodeProcessoCivil).

Valordacausa:

13.33.

Dá-seàcausaovalordeR$(...)(dozevezesoaluguelvigente).

Termosemque,

Pededeferimento.

(Localedata)

(NomedoadvogadoenúmerodeinscriçãonaOAB)

DESPEJOPARAREPAROSURGENTES

Exmo(a).Sr(a).Dr(a).Juiz(a)deDireitoda(...)(...), por seus procuradores (documento 01), com escritório na (...), onde receberão

intimações, vem, respeitosamente, perante Vossa Excelência, aforar, em face de (...), acompetente

Açãodedespejocompedidodeliminar,

oquefazcomsupedâneonosartigos9º,IV,47,I,e59,§1º,VI,daLei8.245/1991,epelasrazõesdefatoededireitoque,aseguir,articuladamente,passaaaduzir:

Aautora,nodia(...), locouaoréuo imóvel residencial localizadonaRua(...),porcontratoescrito,comprazode30(trinta)meses,queseencontraprorrogadoporprazoindeterminado(documento02).

OaluguelatualcorrespondeaR$(...)mensais.

Aautoraéproprietáriado imóvel, conformeprovaacópiadamatrículaanexa (documento3).Cumprida,portanto,aexigênciadoart.60daLei8.245/1991.

Ocorre que, no último dia (...), a autora foi intimada pela autoridade administrativacompetente (documento 04) para realizar obras urgentes no imóvel, e que consistem emsubstituição do telhado, substituição essa que exige a desocupação do imóvel pelo réu,conformeprovaolaudoassinadopelaempresacontratadaparaefetuaroserviço(documento05).

As referidas obras são urgentes, mormente ante a ameaça de desabamento. Entretanto,apesardeavisado(documento06),oréuserecusaadesocuparoimóvelparaquesecumpraaintimação,dando-seinícioàsobras.

Cumpreobservarquehágraveriscodedanosàintegridadefísicaeàsaúdedosocupantes,alémdaautoraestarsujeitaaseverassançõesadministrativas.

Pedidodeliminar

Nostermosdoart.59,§1º,VI,daLei8.245/1991,requer-seaconcessãodedesocupaçãoliminar,noprazodequinzedias,devendooavisoconstardacitação inicial,comaexpedição

de mandado de despejo com as cláusulas de arrombamento e requisição de força, senecessária,eremoçãodosbensparadepositário,casooréunãoosqueiraretirar.

Na eventualidade de não ser atendido, de imediato, o pedido da autora no que tange àliminar, requersejaomesmopedido reavaliadoapósa respostado réu,quandonão restaráqualquerdúvidaquantoàsalegaçõesaquiaduzidas.

Citaçãoepedidodemérito

Istoposto,requeraautora:

a)sejaoréucitado,porintermédiodoSr.oficialdejustiça(ouporviapostal,seautorizadonocontrato),comospermissivosdoartigo212,§2º,doCódigodeProcessoCivil,paraque,noprazodalei,ofereçaadefesaquetiver,sobpenadeaplicar-lheosefeitosdarevelia;

b) a ciência da presente a eventuais ocupantes e sublocatários (art. 59, § 2º, da Lei8.245/1991);

Expositis,requer,ainda,digne-seVossaExcelênciade:

Julgar, ao final, procedente a ação, declarando extinta a relação ex locato, decretando odespejo, com a condenação do réu no pagamento de custas processuais e honorários deadvogado.

AudiênciadeConciliação

Nos termos do art. 334, § 5º, doCódigo deProcessoCivil, a autora desde jámanifesta,pelanaturezadolitígio,desinteresseemautocomposição.

Ou

Tendo em vista a natureza do direito e demonstrando espírito conciliador, a par dasinúmeras tentativasde resolveramigavelmenteaquestão,aautoradesde já, nos termosdoart.334doCódigodeProcessoCivil,manifestainteresseemautocomposição,aguardandoadesignaçãodeaudiênciadeconciliação.

Provas

Requer-se provar o alegado por todos os meios de prova em direito admitidos, incluindoperícia, produção de prova documental, testemunhal, inspeção judicial, depoimento pessoalsobpenadeconfissãocasooréu(ouseurepresentante)nãocompareça,ou,comparecendo,senegueadepor(art.385,§1º,doCódigodeProcessoCivil).

Valordacausa

Dá-seàcausa,ovalordeR$(...)(dozevezesoaluguelvigente).

Termosemque,

Pededeferimento.

13.34.

Data

Advogado(OAB)

DESPEJOPOREXTINÇÃODOCONTRATODETRABALHO

Exmo(a).Sr(a).Dr(a).Juiz(a)deDireitoda(...)

(...),porseusprocuradores(documentos01e02),comescritóriona(...),ondereceberãointimações, vem, respeitosamente, perante Vossa Excelência, aforar em face de (...), acompetente

Açãodedespejocompedidoliminar,

oquefazcomsupedâneonosartigos47,II,e59,§1º,II,daLei8.245/1991,epelasrazõesdefatoededireitoque,aseguir,articuladamente,passaaaduzir:

A autora locou ao réu, no dia (...), por contrato escrito (documento 02), pelo prazo deduraçãodocontratode trabalhoentreaautorae réu (documento03),o imóvel localizadona(...).

A locaçãoentreaspartes foicelebradasomenteemvirtudedocontratode trabalhoentãoexistente (documento 03), o que constou expressamente da cláusula (...) do contrato delocação,estando,portanto,aelerelacionado.

Ocorrequeo referidocontratode trabalho foiextinto,conformeprovaodocumentoanexo(documento04),nãoexistindomaisentreaspartesqualquervínculodenaturezatrabalhista.

Nomomentodadissoluçãodopacto laboral,percebiao réu,a títulodesalário,ovalordeR$(...)mensais.

Nadaobstanteaextinçãodocontratode trabalho,o réuvemse recusandoadesocuparoimóvel que lhe fora locado em virtude do contrato de trabalho, isso apesar dos insistentesapelosquejálhedirigiuaautora.

Assim,nãorestoualternativaàautorasenãoingressarcomapresenteação.

Citaçãoepedido

Istoposto,requeraautora:

a)sejaconcedidadesocupaçãoliminardoimóvel,comprazode15dias,independentementeda oitiva do réu, deferindo o depósito judicial, a título de caução, de 3 (três) aluguéis, nostermosdo§1ºdoart.59daLei8.245/1991;

b) sejao réucitado,por intermédiodoSr. oficial de justiça, comospermissivosdoartigo212,§2º,doCódigodeProcessoCivil,paraque,noprazodalei,ofereçaadefesaquetiver,sobpenadeaplicar-lheosefeitosdarevelia,comunicando-lhe, inclusive,a liminarconcedida,

13.35.

intimando-odoprazode15diasparadesocupaçãovoluntária(Lei8.245/1991,art.65);

c) a ciência da presente a eventuais ocupantes e sublocatários (art. 59, § 2º, da Lei8.245/1991);

Expositis,requer,ainda,digne-seVossaExcelênciade:

Julgar, ao final, procedenteaação, declarandoextintaa relaçãoex locato, confirmando aliminar,decretandoemdefinitivoodespejo,comacondenaçãodoréunopagamentodecustasprocessuaisehonoráriosdeadvogado.

AudiênciadeConciliação

Nos termos do art. 334, § 5º, doCódigo deProcessoCivil, a autora desde jámanifesta,pelanaturezadolitígio,desinteresseemautocomposição.

Ou

Tendo em vista a natureza do direito e demonstrando espírito conciliador, a par dasinúmeras tentativasde resolveramigavelmenteaquestão,aautoradesde já, nos termosdoart.334doCódigodeProcessoCivil,manifestainteresseemautocomposição,aguardandoadesignaçãodeaudiênciadeconciliação.

Provas

Requer-se provar o alegado por todos os meios de prova em direito admitidos, incluindoperícia, produção de prova documental, testemunhal, inspeção judicial, depoimento pessoalsobpenadeconfissãocasooréunãocompareça,ou,comparecendo,senegueadepor(art.385,§1º,doCódigodeProcessoCivil).

Valordacausa

Dá-seàcausaovalordeR$(...)(trêssalários).

Termosemque,

Pededeferimento.

Data

Advogado(OAB)

DESPEJOPARAUSOPRÓPRIO

Exmo(a).Sr(a).Dr(a).Juiz(a)deDireitoda(...)

(...), por seus procuradores (documento 01), com escritório na (...), onde receberãointimações, vem, respeitosamente, perante Vossa Excelência, aforar, em face de (...), acompetente

Açãodedespejo,

oquefazcomsupedâneonoartigo47,III,daLei8.245/1991,epelasrazõesdefatoededireitoque,aseguir,articuladamente,passaaaduzir:

Aautora,nodia(...), locouaoréuo imóvel residencial localizadonaRua(...),porcontratoescrito,comprazode30(trinta)meses,queseencontraprorrogadoporprazoindeterminado(documento02).

OaluguelatualcorrespondeaR$(...)mensais.

Aautoraéproprietáriado imóvel, conformeprovaacópiadamatrículaanexa (documento03).Cumprida,portanto,aexigênciado§2ºdoart.47daLei8.245/1991.

Ocorrequeaautoranecessitadoimóvelparainstalarsuaresidência,mormentequeresideatualmente em prédio alheio (documento 04), sendo a primeira vez que exerce o direito àretomada(art.47,§1º).

Ad cautelam, o réu foi notificado para desocupar o imóvel, no prazo de 30 (trinta) dias(documento05),semquetivesseatendidoaoaviso.

Assim,nãorestoualternativaàautorasenãoingressarcomapresenteação.

Citaçãoepedido

Istoposto,requeraautora:

a)sejaoréucitado,porintermédiodoSr.oficialdejustiça(ouporviapostal,seautorizadonocontrato),comospermissivosdoartigo212,§2º,doCódigodeProcessoCivil,paraque,noprazoda lei,ofereçaadefesaque tiver,sobpenadeaplicar-lheosefeitosda revelia,oumanifeste sua concordância com a desocupação do imóvel nos termos do art. 61 da Lei8.245/1991;

b) a ciência da presente a eventuais ocupantes e sublocatários (art. 59, § 2º, da Lei8.245/1991);

Expositis,requer,ainda,digne-seVossaExcelênciade:

Julgar, ao final, procedente a ação, declarando extinta a relação ex locato, decretando odespejo, com a condenação do réu no pagamento de custas processuais e honorários deadvogado.

AudiênciadeConciliação

Nos termos do art. 334, § 5º, doCódigo deProcessoCivil, a autora desde jámanifesta,pelanaturezadolitígio,desinteresseemautocomposição.

Ou

Tendo em vista a natureza do direito e demonstrando espírito conciliador, a par dasinúmeras tentativasde resolveramigavelmenteaquestão,aautoradesde já, nos termosdo

13.36.

art.334doCódigodeProcessoCivil,manifestainteresseemautocomposição,aguardandoadesignaçãodeaudiênciadeconciliação.

Provas

Requer-se provar o alegado por todos os meios de prova em direito admitidos, incluindoperícia, produção de prova documental, testemunhal, inspeção judicial, depoimento pessoalsobpenadeconfissãocasooréu(ouseurepresentante)nãocompareça,ou,comparecendo,senegueadepor(art.385,§1º,doCódigodeProcessoCivil).

Valordacausa

Dá-seàcausa,ovalordeR$(...)(dozevezesoaluguelvigente).

Termosemque,

Pededeferimento

Data

Advogado(OAB)

DESPEJOPARAUSOPRÓPRIONOJUIZADOESPECIAL

Exmo(a).Sr(a).Dr(a).Juiz(a)deDireitodoJuizadoEspecialCível(...)

(...), por seus procuradores (documento 01), com escritório na (...), onde receberãointimações, vem, respeitosamente, perante Vossa Excelência, aforar, em face de (...), acompetente

Açãodedespejo,

oquefazcomsupedâneonoartigo47,III,daLei8.245/1991cumuladocomoartigo3º,III,daLei9.099/1995,epelasrazõesdefatoededireitoque,aseguir,articuladamente,passaaaduzir:

No dia (...), a autora locou ao réu o imóvel residencial localizado na (...), por contratoescrito, com prazo de 24 (vinte e quatro) meses, que se encontra prorrogado por prazoindeterminado(documento02).

OaluguelatualcorrespondeaR$(...)mensais.

Aautoraéproprietáriado imóvel, conformeprovaacópiadamatrículaanexa (documento03),cumprida,portanto,aexigênciado§2º,doart.47,daLei8.245/1991.

Ocorre que necessita do imóvel para instalar sua residência, mormente que resideatualmenteemprédioalheio(contratodelocação–documento04),sendoaprimeiravezqueexerceodireitoàretomada(art.47,§1º,daLei8.245/1991).

Ad cautelam, o réu foi notificado para desocupar o imóvel, no prazo de 30 (trinta) dias

13.37.

(documento5),semquetivesseatendidoaoaviso.

Assim,nãorestoualternativaàautorasenãoingressarcomapresenteação.

Citaçãoepedido

Istoposto,requeraautora:

a) seja o réu citado, para que compareça à audiência de conciliação que for designada,ondepoderáapresentar contestaçãoeprovas, sobpenadeaplicar-lheosefeitosda revelia(Lei9.099/1995,art.20)oumanifestar suaconcordânciacomadesocupaçãodo imóvelnostermosdoart.61daLei8.245/1991;

b) a ciência da presente a eventuais ocupantes e sublocatários (art. 59, § 2º, da Lei8.245/1991).

Expositis,requer,ainda,digne-seVossaExcelênciade:

Julgar, ao final, em audiência de instrução e julgamento, procedente a ação, declarandoextintaarelaçãoexlocato,decretandoodespejo,comacondenaçãodoréunopagamentodecustasprocessuais,honoráriosdeadvogadoemultadiáriadeR$ (...) casonãodesocupeoimóvelnoprazodeterminadonasentença(Lei9.099/1995,art.52,V).

Provas

Protestaporprovaroalegadopormeiode todososmeiosdeprovaemdireitoadmitidos,especialmente por documentos, oitiva de testemunhas abaixo arroladas que, desde já serequersuaintimação,alémdodepoimentopessoaldoréu,sobpenadeconfissão.

Valordacausa

Dá-seàcausa,ovalordeR$(...)(dozevezesoaluguelvigente).

Termosemque,

Pededeferimento.

Data

Advogado(OAB)

Testemunhas:

(...)

AÇÃODEDESPEJOPARADEMOLIÇÃOOUEDIFICAÇÃOLICENCIADA

Exmo(a).Sr(a).Dr(a).Juiz(a)deDireitoda(...)

(...), por seus procuradores (documento 01), com escritório na (...), onde receberãointimações, vem, respeitosamente, perante Vossa Excelência, aforar, em face de (...), a

competente

Açãodedespejo,

oquefazcomsupedâneonoartigo47,IV,daLei8.245/1991,epelasrazõesdefatoededireitoque,aseguir,articuladamente,passaaaduzir:

Aautora,nodia(...), locouaoréuo imóvel residencial localizadonaRua(...),porcontratoescrito, com prazo de 24 (vinte e quatro) meses, que se encontra prorrogado por prazoindeterminado(documento02).

OaluguelatualcorrespondeaR$(...)mensais.

Aautoraéproprietáriado imóvel, conformeprovaacópiadamatrículaanexa (documento03).Cumprida,portanto,aexigênciado§2ºdoart.47daLei8.245/1991.

A atual área construída, conforme prova a descrição do imóvel contida na matrícula,correspondea300m2.

Ocorre quea autora necessita do imóvel para realizaçãode obras, acorde como projetoaprovado pelo órgão administrativo competente (documento 04), que aumentará a áreaconstruída para 400m2, suplantando omínimo legal de 20% do inciso IV do art. 47 da Lei8.245/1991.

Oalvaráparainíciodasobrasjáfoiexpedido(documento05).

Ad cautelam, o réu foi notificado para desocupar o imóvel, no prazo de 30 (trinta) dias(documento06),semquetivesseatendidoaoaviso.

Assim,nãorestoualternativaàautorasenãoingressarcomapresenteação.

Citaçãoepedido

Istoposto,requeraautora:

a)sejaoréucitado,porintermédiodosr.oficialdejustiça(ouporviapostal,seautorizadonocontrato),comospermissivosdoartigo212,§2º,doCódigodeProcessoCivil,paraque,noprazoda lei,ofereçaadefesaque tiver,sobpenadeaplicar-lheosefeitosda revelia,oumanifeste sua concordância com a desocupação do imóvel nos termos do art. 61 da Lei8.245/1991;

b) a ciência da presente a eventuais ocupantes e sublocatários (art. 59, § 2º, da Lei8.245/1991);

Expositis,requer,ainda,digne-seVossaExcelênciade:

Julgar, ao final, procedente a ação, declarando extinta a relação ex locato, decretando odespejo, com a condenação do réu no pagamento de custas processuais e honorários deadvogado.

AudiênciadeConciliação

13.38.

Nos termos do art. 334, § 5º, doCódigo deProcessoCivil, a autora desde jámanifesta,pelanaturezadolitígio,desinteresseemautocomposição.

Ou

Tendo em vista a natureza do direito e demonstrando espírito conciliador, a par dasinúmeras tentativasde resolveramigavelmenteaquestão,aautoradesde já, nos termosdoart.334doCódigodeProcessoCivil,manifestainteresseemautocomposição,aguardandoadesignaçãodeaudiênciadeconciliação.

Provas

Requer-se provar o alegado por todos os meios de prova em direito admitidos, incluindoperícia, produção de prova documental, testemunhal, inspeção judicial, depoimento pessoalsobpenadeconfissãocasooréu(ouseurepresentante)nãocompareça,ou,comparecendo,senegueadepor(art.385,§1º,doCódigodeProcessoCivil).

Valordacausa

Dá-seàcausa,ovalordeR$(...)(dozevezesoaluguelvigente).

Termosemque,

Pededeferimento.

Data

Advogado(OAB)

AÇÃODEDESPEJONASLOCAÇÕESDEHOSPITAIS,ESCOLAS,ASILOSEENTIDADESRELIGIOSAS

Exmo(a).Sr(a).Dr(a).Juiz(a)deDireitoda(...)

(...), por seus procuradores (documento 01), com escritório na (...), onde receberãointimações, vem, respeitosamente, perante Vossa Excelência, aforar, em face da (...), acompetente

Açãodedespejo,

oquefazcomsupedâneonosartigos53e63,§§2ºe3º,daLei8.245/1991,epelasrazõesdefatoededireitoque,aseguir,articuladamente,passaaaduzir:

Aautora,nodia (...), locouà réo imóvel localizadonaRua (...),porcontratoescrito,comprazo de 24 (vinte e quatro) meses, que se encontra prorrogado por prazo indeterminado(documento2).

OaluguelatualcorrespondeaR$(...)mensais.

Aautoraéproprietáriado imóvel, conformeprovaacópiadamatrículaanexa (documento3).Cumprida,portanto,aexigênciadoart.60,daLei8.245/1991.

Aatualáreaconstruídadoprédiolocado,conformeprovaadescriçãocontidanamatrícula,correspondea1.500m2.

Convémressaltarquearééentidadedeensinoautorizadae fiscalizadapeloMinistériodaEducaçãoeCultura.

Ocorreque,desejandotransformaroimóvel,aautoraaprovouainclusaplantaparareformaeconstrução(documento04),queaumentaráaáreaconstruídapara4.000m2,suplantandoomínimolegalde50%doincisoIIdoart.53daLei8.245/1991.

Oalvaráparainíciodasobrasjáfoiexpedido(documento05).

Adcautelam, a ré foi notificadaparaque seefetivasseacordoparaa desocupação, semquerespondesseaoaviso.

Oart.53,incisoII,daLei8.245/1991,facultaaoproprietárioaretomadadoprédiolocado,quando o faça para reformas e construções que acresçam, nomínimo, 50% (cinquenta porcento)deáreaútil,condiçãoatendidapelaautora.

Assim,nãorestoualternativa,senãoingressarcomapresenteação.

Citaçãoepedido

Istoposto,requeraautora:

a)sejaoréucitado,porintermédiodoSr.oficialdejustiça(ouporviapostal,seautorizadonocontrato),comospermissivosdoartigo212,§2º,doCódigodeProcessoCivil,paraque,noprazodalei,ofereçaadefesaquetiver,sobpenadeaplicar-lheosefeitosdarevelia;

b) a ciência da presente a eventuais ocupantes e sublocatários (art. 59, § 2º, da Lei8.245/1991);

Expositis,requer,ainda,digne-seVossaExcelênciade:

Julgar, ao final, procedente a ação, declarando extinta a relação ex locato, decretando odespejo, com a condenação do réu no pagamento de custas processuais e honorários deadvogado.

AudiênciadeConciliação

Nos termos do art. 334, § 5º, doCódigo deProcessoCivil, a autora desde jámanifesta,pelanaturezadolitígio,desinteresseemautocomposição.

Ou

Tendo em vista a natureza do direito e demonstrando espírito conciliador, a par dasinúmeras tentativasde resolveramigavelmenteaquestão,aautoradesde já, nos termosdoart.334doCódigodeProcessoCivil,manifestainteresseemautocomposição,aguardandoadesignaçãodeaudiênciadeconciliação.

Provas

13.39.

Requer-se provar o alegado por todos os meios de prova em direito admitidos, incluindoperícia, produção de prova documental, testemunhal, inspeção judicial, depoimento pessoalsobpenadeconfissãocasooréu(ouseurepresentante)nãocompareça,ou,comparecendo,senegueadepor(art.385,§1º,doCódigodeProcessoCivil).

Valordacausa

Dá-seàcausa,ovalordeR$(...)(dozevezesoaluguelvigente).

Termosemque,

Pededeferimento.

Data

Advogado(OAB)

AÇÃODEDESPEJOEMVIRTUDEDAPERMANÊNCIADEPESSOASNÃOAUTORIZADASAPÓSAMORTEDOLOCATÁRIO

Exmo(a).Sr(a).Dr(a).Juiz(a)deDireitoda(...)

(...),porseusprocuradores(documentos01e02),comescritóriona(...),ondereceberãointimações, vem, respeitosamente, perante Vossa Excelência, aforar, em face de (...), acompetente

Açãodedespejocompedidoliminar,

oquefazcomsupedâneonosartigos11,I,e59,§1º,IV,daLei8.245/1991,epelasrazõesdefatoededireitoque,aseguir,articuladamente,passaaaduzir:

I–Fatos

A autora deu em locação à Sra. (...), o imóvel da Rua (...), mediante contrato escrito(documento 3) com prazo de 30 meses, iniciando em (...), pelo aluguel inicial de R$ (...),destinando-seafinsresidenciais.

OaluguelmensalatualédeR$(...),cabendo,ainda,àlocatária,opagamentodosencargosdescritosnocontrato.

Ocorreque,nodia(...), faleceuaSra.(...),conformesecomprovapelaCertidãodeÓbitoanexa(documento04).

Outrossim,aautora,imaginandoresidirnoimóvelapenasalocatáriafalecida,diligenciounoendereço supra, com o intuito de verificar as condições do prédio para, então, requererjudicialmenteaimissãonaposse.

Entretanto, surpreendentemente, constatou que lá permanece a ré, ocupando um doscômodosexternosdacasa,dizendo-seamigada falecida locatária, tratando-se,portanto,depessoanãoautorizadapelaautoraepelalei.

Ressalte-se, porquanto necessário, que o contrato é claro em sua cláusula 7ª quanto àproibiçãodesublocaçãoeempréstimodoimóvel,nãotendo,tampouco,aautora,autorizado,posteriormente,qualquerespéciedecessão,sublocaçãooucomodato.

II–Direito

Em se tratando de pessoa não autorizada, que permanece no imóvel após a morte daLocatária,deacordocomoartigo11, inciso I,daLei8.245/1991,écabívelaconcessãodemedida liminar, semaudiência da ré, para a desocupação emquinze dias, na forma do quedispõeoartigo59,§1º,incisoIV,daLei8.245/1991.

III–Citaçãoepedido

Doexposto,requeraautora:

a) concessão de liminar, independentemente da audiência da ré, para desocupação emquinzedias,exvidoartigo59,§1º,incisoIV,daLei8.245/1991.Concedidaaliminar,protestaa autora pela prestação da caução, no valor equivalente a trêsmeses de aluguel, R$ (...),lavrando-se,aseguir,orespectivotermo,paraqueseexecutealiminar,naformadalei;

b) seja a ré citada através do Sr. oficial de justiça, para que, no prazo da lei, ofereça adefesa que tiver, sob pena de revelia intimando-a do prazo de 15 dias para desocupaçãovoluntária (Lei 8.245/1991, art. 65), sendo julgado procedente o pedido, confirmando-se aliminar concedida, decretando-se, em definitivo, o despejo, autorizando o levantamento dacauçãopeloautorecondenandoarénopagamentodascustasprocessuaisehonoráriosdeadvogadodaautora.

Requer,ainda,queVossaExcelênciadeterminequeoSr.oficialdejustiçadiligenciecomasfaculdadesatribuídaspelos§§1ºe2ºdoartigo212doCódigodeProcessoCivil.

IV–AudiênciadeConciliação

Nos termos do art. 334, § 5º, doCódigo deProcessoCivil, a autora desde jámanifesta,pelanaturezadolitígio,desinteresseemautocomposição.

Ou

Tendo em vista a natureza do direito e demonstrando espírito conciliador, a par dasinúmeras tentativasde resolveramigavelmenteaquestão,aautoradesde já, nos termosdoart.334doCódigodeProcessoCivil,manifestainteresseemautocomposição,aguardandoadesignaçãodeaudiênciadeconciliação.

V–Provas

Requer-se provar o alegado por todos os meios de prova em direito admitidos, incluindoperícia, produção de prova documental, testemunhal, inspeção judicial, depoimento pessoalsobpenadeconfissãocasoaré(ouseurepresentante)nãocompareça,ou,comparecendo,

13.40.

senegueadepor(art.385,§1º,doCódigodeProcessoCivil).

VI–Valordacausa

Dá-seàcausaovalordeR$(...)(dozevezesoaluguelvigente).

Termosemque,

pededeferimento.

Data

Advogado(OAB)

AÇÃODEDESPEJOEMVIRTUDEDECONTRATODELOCAÇÃOSEMVÊNIACONJUGAL,PORPRAZOSUPERIORADEZANOS

Exmo.Sr.Dr.JuizdeDireitoda(...)

(...), por seus procuradores (documento 01), com escritório na (...), onde receberãointimações, vem, respeitosamente, perante Vossa Excelência, aforar, em face de (...), acompetente

Açãodedespejo,

o que faz com supedâneo no artigo 3º da Lei 8.245/1991 e art. 1.647 do Código Civil,expondoerequerendooquantosegue:

A autora é casada com (...), pelo regime de comunhão universal de bens, desde (...)(certidãodecasamentoanexa–documento02).

Durante o casamento, no dia (...), adquiriram o imóvel localizado na (...), conforme provacópiaautenticadadamatrículajuntoaoOficialdeRegistrodeImóveis(documento03).

Entretanto,nodia(...),omaridodaautoralocouaoréuoapartamentoreferidonoparágrafoanterior, pelo aluguelmensal atual de R$ (...) e prazo de 12 (doze) anos, conforme inclusacertidãofornecidapelo3ºoficialdeRegistrodeTítuloseDocumentosdaCapital(documento04).

Ocorre que omarido da autora não poderia ter locado o imóvel por prazo superior a 10(dez)anossemanecessáriavêniaconjugal,conformedispõeoart.3ºdaLei8.245/1991.

Portanto, do ato jurídico praticado, é possível inferir que o prazo excedente a nove anos,onzemesesevinteenovediasnãotemqualquereficáciajurídica.

Nessesentido,aautoranotificouoréunoúltimodia4dedezembro,paraquedesocupasseoimóvelnoprazode30(trinta)dias,semquetivessesidoatendida(documento05).

Na liçãodeFranciscoCarlosRochadeBarros,duashipótesespodemocorrer.Aprimeira,ausênciadeassentimentodocônjugedolocador:nessecaso,ocônjugequenãoassentiu,porestar legalmente desobrigado de observar o prazo excedente, poderá considerar desfeita a

locaçãoerequereraretomadadoprédio.

Assim,nãorestoualternativaàautorasenãoingressarcomapresenteaçãopararetomadadoimóvel.

Citaçãoedopedido

Istoposto,requeraautora:

a)sejaoréucitado,porintermédiodosr.oficialdejustiça(ouporviapostal,seautorizadonocontrato),comospermissivosdoartigo212,§2º,doCódigodeProcessoCivil,paraque,noprazodalei,ofereçaadefesaquetiver,sobpenadeaplicar-lheosefeitosdarevelia;

b) a ciência da presente a eventuais ocupantes e sublocatários (art. 59, § 2º, da Lei8.245/1991);

Expositis,requer,ainda,digne-seVossaExcelênciade:

Julgar, ao final, procedente a ação, declarando extinta a relação ex locato, decretando odespejo, com a condenação do réu no pagamento de custas processuais e honorários deadvogado.

AudiênciadeConciliação

Nos termos do art. 334, § 5º, doCódigo deProcessoCivil, a autora desde jámanifesta,pelanaturezadolitígio,desinteresseemautocomposição.

Ou

Tendo em vista a natureza do direito e demonstrando espírito conciliador, a par dasinúmeras tentativasde resolveramigavelmenteaquestão,aautoradesde já, nos termosdoart.334doCódigodeProcessoCivil,manifestainteresseemautocomposição,aguardandoadesignaçãodeaudiênciadeconciliação.

Provas

Requer-se provar o alegado por todos os meios de prova em direito admitidos, incluindoperícia, produção de prova documental, testemunhal, inspeção judicial, depoimento pessoalsobpenadeconfissãocasooréu(ouseurepresentante)nãocompareça,ou,comparecendo,senegueadepor(art.385,§1º,doCódigodeProcessoCivil).

Valordacausa

Dá-seàcausaovalordeR$(...)(dozevezesoaluguelvigente).

Termosemque,

pededeferimento.

Data

Advogado(OAB)

13.41.AÇÃODEDESPEJOPORDENÚNCIAVAZIANASLOCAÇÕESDEIMÓVEISRESIDENCIAIS

Exmo(a).Sr(a).Dr(a).Juiz(a)deDireitoda(...)

(...), por seus procuradores (documento 01), com escritório na (...), onde receberãointimações, vem, respeitosamente, perante Vossa Excelência, aforar, em face de (...), acompetente

Açãodedespejo,

o que faz com supedâneo no artigo 46 da Lei 8.245/1991, e pelas razões de fato e dedireitoqueaseguir,articuladamente,passaaaduzir:

Aautoralocouaoréuoimóvelresidenciallocalizadona(...).

O referido imóvel foi locadono (...),porcontratoescrito, comprazode30 (trinta)meses,queseencontraprorrogadoporprazoindeterminado.

Oaluguelajustadoentreaspartes,atualmente,éequivalenteaR$(...)mensais.

Ocorreque,nãoconvindomaisàlocadora,oraautora,manteralocação,notificouoréunoúltimo dia (...), nos termos do § 2º do art. 46 da Lei 8.245/1991, para que desocupasse oimóvelnoprazode30dias,quejádecorreusemquehouvesseatendimentodoaviso.

Assim,decorrido inalbisoprazoparadesocupação,nãorestoualternativaàautorasenãoingressarcomapresenteação.

Citaçãoedopedido

Istoposto,requeraautora:

a)sejaoréucitado,porintermédiodoSr.oficialdejustiça(ouporviapostal,seautorizadonocontrato),comospermissivosdoartigo212,§2º,doCódigodeProcessoCivil,paraque,noprazoda lei,ofereçaadefesaque tiver,sobpenadeaplicar-lheosefeitosda revelia,oumanifeste sua concordância com a desocupação do imóvel nos termos do art. 61 da Lei8.245/1991;

b) a ciência da presente a eventuais ocupantes e sublocatários (art. 59, § 2º, da Lei8.245/1991);

Expositis,requer,ainda,digne-seVossaExcelênciade:

Julgar, ao final, procedente a ação, declarando extinta a relação ex locato, decretando odespejo, com a condenação do réu no pagamento de custas processuais e honorários deadvogado.

AudiênciadeConciliação

Nos termos do art. 334, § 5º, doCódigo deProcessoCivil, a autora desde jámanifesta,

13.42.

pelanaturezadolitígio,desinteresseemautocomposição.

Ou

Tendo em vista a natureza do direito e demonstrando espírito conciliador, a par dasinúmeras tentativasde resolveramigavelmenteaquestão,aautoradesde já, nos termosdoart.334doCódigodeProcessoCivil,manifestainteresseemautocomposição,aguardandoadesignaçãodeaudiênciadeconciliação.

Provas

Requer-se provar o alegado por todos os meios de prova em direito admitidos, incluindoperícia, produção de prova documental, testemunhal, inspeção judicial, depoimento pessoalsobpenadeconfissãocasooréu(ouseurepresentante)nãocompareça,ou,comparecendo,senegueadepor(art.385,§1º,doCódigodeProcessoCivil).

Valordacausa

Dá-seàcausa,ovalordeR$(...)(dozevezesoaluguelvigente).

Termosemque,

Pededeferimento.

Data

Advogado(OAB)

AÇÃODEDESPEJONALOCAÇÃONÃORESIDENCIALCOMPEDIDODELIMINAR

Exmo(a).Sr(a).Dr(a).Juiz(a)deDireitodaVaraCívelde(...).

Urgente:requeraconcessãodeliminar.

(...), por seus procuradores (documento 1), com escritório na (...), onde receberãointimações, vem, respeitosamente, perante Vossa Excelência, aforar, em face de (...), acompetente

Açãodedespejo,

oquefazcomsupedâneonosarts.57e59,§1º,VIII,daLei8.245,de18.10.1991,epelasrazõesdefatoededireitoqueaseguir,articuladamente,passaaaduzir:

AautoralocouàréoimóvelnãoresidenciallocalizadonaRua(...).

Oreferidoimóvelfoilocadoàrénodia(...),porcontratoescrito,comprazode(...)meseseseencontraprorrogadoporprazoindeterminado.

Oaluguelajustadoentreaspartes,atualmente,éequivalenteaR$(...)mensais.

Ocorreque,nãoconvindomaisà locadora,oraautora,mantera locação,notificouaréno

últimodia (...),nos termosdoart.57daLei8.245/1991,paraquedesocupasseo imóvelnoprazode(...),quejádecorreusemquehouvesseatendimentodoaviso.

Assim,decorrido inalbisoprazoparadesocupação,nãorestoualternativaàautorasenãoingressarcomapresenteação.

Citaçãoepedido

Istoposto,requeraautora:

a)sejaarécitada,porintermédiodoSr.OficialdeJustiça,comospermissivosdoart.212,§2º,doCódigodeProcessoCivil,paraque,noprazodalei,ofereçaadefesaquetiver,sobpenadeaplicarlheosefeitosdarevelia;

b)aciênciadapresenteaofiador,Sr.(...);

Pedidodeliminar

c) Nos termos do art. 59, § 1º, VIII, da Lei 8.245/1991, requer-se a concessão dedesocupaçãoliminar,noprazodequinzedias.

Expositis,requer,ainda,digne-seVossaExcelênciade:

d)Julgar,aofinal,procedenteaação,declarandoextintaarelaçãoexlocato,decretandoodespejo, com a condenação da ré e seu fiador no pagamento de custas processuais ehonoráriosdeadvogado.

AudiênciadeConciliação

Nos termos do art. 334, § 5º, doCódigo deProcessoCivil, a autora desde jámanifesta,pelanaturezadolitígio,desinteresseemautocomposição.

Ou

Tendo em vista a natureza do direito e demonstrando espírito conciliador, a par dasinúmeras tentativasde resolveramigavelmenteaquestão,aautoradesde já, nos termosdoart.334doCódigodeProcessoCivil,manifestainteresseemautocomposição,aguardandoadesignaçãodeaudiênciadeconciliação.

Provas

Requer-se provar o alegado por todos os meios de prova em direito admitidos, incluindoperícia, produção de prova documental, testemunhal, inspeção judicial, depoimento pessoalsobpenadeconfissãocasoaré(ouseurepresentante)nãocompareça,ou,comparecendo,senegueadepor(art.385,§1º,doCódigodeProcessoCivil).

Valordacausa

Dá-seàcausa,ovalordeR$(...)(dozevezesoaluguelvigente).

Termosemque,

13.43.

Pededeferimento.

(Localedata)

(AdvogadoenúmerodeinscriçãonaOAB)

AÇÃODEDESPEJOPOREXTINÇÃODOUSUFRUTO

Exmo(a).Sr(a).Dr(a).Juiz(a)deDireitoda(...)

(...), por seus procuradores (documento 01), com escritório na (...), onde receberãointimações, vem, respeitosamente, perante Vossa Excelência, aforar, em face de (...), acompetente

Açãodedespejo,

o que faz com supedâneo no artigo 7º, da Lei 8.245/1991, e pelas razões de fato e dedireitoque,aseguir,articuladamente,passaaaduzir:

Aautoraéproprietáriadoimóvellocalizadona(...),doqualerausufrutuárioo(...),conformeinclusacertidãodeóbito(documento02).

Oreferidoimóvelfoilocadoaoréunodia(...),pelousufrutuário,semanuênciadoautor,quenaépocaeranu-proprietário(documento03).

OaluguelatualajustadoentreaspartesédeR$(...)mensais.

OcorrequeaautoraprovidenciouocancelamentodousufrutojuntoaooficialdeRegistrodeImóveiscompetente,conformefazprovaacertidãoanexa(documento04).

Nãoconvindomantera locação,aautoranotificouo réu,na formadoartigo7º,parágrafoúnico,daLei8.245,de18deoutubrode1991,paraquedesocupasseoimóvelnoprazolegalde30(trinta)dias,sobpenadeaçãodedespejo.

Decorrido in albis o prazo para desocupação, não restou alternativa à autora, senãoingressarcomapresenteação.

Citaçãoedopedido

Istoposto,requeraautora:

a)sejaoréucitado,porintermédiodosr.oficialdejustiça(ouporviapostal,seautorizadonocontrato),comospermissivosdoartigo212,§2º,doCódigodeProcessoCivil,paraque,noprazodalei,ofereçaadefesaquetiver,sobpenadeaplicar-lheosefeitosdarevelia;

b) a ciência da presente a eventuais ocupantes e sublocatários (art. 59, § 2º, da Lei8.245/1991);

Expositis,requer,ainda,digne-seVossaExcelênciade:

Julgar, ao final, procedente a ação, declarando extinta a relação ex locato, decretando o

13.44.

despejo, com a condenação do réu no pagamento de custas processuais e honorários deadvogado.

AudiênciadeConciliação

Nos termos do art. 334, § 5º, doCódigo deProcessoCivil, a autora desde jámanifesta,pelanaturezadolitígio,desinteresseemautocomposição.

Ou

Tendo em vista a natureza do direito e demonstrando espírito conciliador, a par dasinúmeras tentativasde resolveramigavelmenteaquestão,aautoradesde já, nos termosdoart.334doCódigodeProcessoCivil,manifestainteresseemautocomposição,aguardandoadesignaçãodeaudiênciadeconciliação.

Provas

Requer-se provar o alegado por todos os meios de prova em direito admitidos, incluindoperícia, produção de prova documental, testemunhal, inspeção judicial, depoimento pessoalsobpenadeconfissãocasooréu(ouseurepresentante)nãocompareça,ou,comparecendo,senegueadepor(art.385,§1º,doCódigodeProcessoCivil).

Valordacausa

Dá-seàcausaovalordeR$(...)(dozevezesoaluguelvigente).

Termosemque,

Pededeferimento.

Data

Advogado(OAB)

DESPEJOEMVIRTUDEDAALIENAÇÃODOIMÓVELDURANTEALOCAÇÃO

Exmo(a).Sr(a).Dr(a).Juiz(a)deDireitoda(...)

(...),porseusprocuradores(documentos01e02),comescritóriona(...),ondereceberãointimações, vem, respeitosamente, perante Vossa Excelência, aforar em face de (...), acompetente

Açãodedespejo,

oquefazcomsupedâneonoartigo8ºdaLei8.245/1991,epelasrazõesdefatoededireitoque,aseguir,articuladamentepassaaaduzir:

Fatos

Porescriturapúblicadecisãocomincorporaçãodebens,celebradanodia(...)(documento

03),devidamenteregistradanamatrículadoimóveljuntoao(...)ofíciodeRegistrodeImóveisdaCapital,nodia(...)(documento04),aautoratornou-seproprietáriadoimóveldarua(...).

O referido imóvel encontra-se locado ao réu, mediante contrato escrito, celebrado pelotransmitente,tendoseuinícionodia(...),comaluguelmensalatualdeR$(...)(documento05).

Comonãoconvémmantera locação,aautoranotificou tempestivamenteo réunodia (...)(documento06),paraquedesocupasseoimóvelnoprazolegalde90(noventa)dias.

Entretanto,oreferidoprazodecorreuinalbis,semquetenhaoréuatendidooaviso.

Inclusive,somenteparainformaçãodojuízo,oréunãopagaaluguéiseencargosdesdequehouvea transmissão.Assim,aautora injustamente temquesuportardespesasreferentesaouso do imóvel peloRéu, tais como IPTUs, despesas condominiais etc., que serão cobradasposteriormente,emaçãoprópria.

Vê-se,portanto,queasituaçãoéextremamentedesconfortáveleiníqua,fazendo-semisteraimediatatutelajurisdicionalparaquecesseolocupletamentoindevidodoréu,nãoobstanteacausadepedirdapresenteaçãocomfulcronoartigo8ºdaLei8.245/1991.

Direito

Determinaoartigo8ºdaLei8.245/1991:

Art.8ºSeoimóvelforalienadodurantealocação,oadquirentepoderádenunciarocontrato,com prazo de noventa dias para a desocupação, salvo se a locação for por tempodeterminado e o contrato contiver cláusula de vigência em caso de alienação e estiveraverbadojuntoàmatrículadoimóvel.

§1º(...)

§2ºAdenúnciadeveráserexercidanoprazode90diascontadosdoregistrodavendaoudocompromisso,presumindo-se,apósesteprazo,aconcordâncianamanutençãodalocação.

EnsinaarespeitoSylvioCapanemadeSouza:

É irrelevante, para efeito da denúncia, a forma de alienação, que pode ser onerosa ougratuita, pelo que estão legitimados para exercê-la, o comprador, promissário comprador,cessionário,promissáriocessionário,permutante,alémdocredorquerecebaoimóvel locadoemdaçãoempagamento.

Continuaopreclarodoutrinador:

Paraqueseapliquearegradoartigo8º,seráessencialqueaalienaçãodoimóvellocadoseopereporatosintervivos,talcomoacompraevenda,promessadecompraevenda,doação,permuta,daçãoempagamento,incorporaçãoaocapitaldasociedade,fusão,cisão.

Comrelaçãoao§2ºesclarece:

Cometeu o legislador um grave erro de redação, que poderá acarretar perplexidades aointérprete,aoaludir,no§2ºdoartigo8º“registrodevenda”,quandoocorretoseriadizer“do

títuloaquisitivo”.

Énomesmosentidoa liçãodaprofessoraMariaHelenaDinizaocomentaroartigo,oquefazdaseguinteforma:

Odispositivosubexamerefere-seahipótesedetransferênciadaposiçãojurídicadotitulardo domínio relativamente ao prédio locado, mediante alienação. Por alienação não se deveentender apenas a venda, mas também permuta, a doação, a execução forçada, oestabelecimentodeusufrutoetc.Eonovoadquirentedoimóvellocadoseráaquelequevierasubstituir ao locador, por ato inter vivos, no seu direito de propriedade, constituindo-se,portanto, um terceiro, alheio à relação jurídica ‘ex locato’ (‘res inter alios acta, aliis nequenocet neque prodest’); nada tem que ver com o inquilino, nem mesmo respondendo pelasbenfeitorias do locatário (STF, súmula 158); por conseguinte, não terá dever algum derespeitar o contrato locatício efetivado para fins residenciais ou não, em que não foi parte,podendo denunciá-lo, dando prazo de 90 dias para a evacuação, sem qualquer justificação(denúnciavazia)(...)

Citação

Isto posto, requer seja citado o réu por intermédio do sr. oficial de justiça com ospermissivosdoartigo212,§2º,doCódigodeProcessoCivil,(ouporviapostal,seocontratopermitir) para que, no prazo da lei, ofereça a defesa que tiver, sob pena de aplicar-lhe osefeitosdarevelia.

Pedido

Expositis,requer-se,ainda,digne-seVossaExcelência:

Julgar, ao final, procedente a ação, declarando extinta a relação ex locato, decretando odespejo, com a condenação do réu no pagamento das custas processuais e honorários deadvogadodoautor.

AudiênciadeConciliação

Nos termos do art. 334, § 5º, doCódigo deProcessoCivil, a autora desde jámanifesta,pelanaturezadolitígio,desinteresseemautocomposição.

Ou

Tendo em vista a natureza do direito e demonstrando espírito conciliador, a par dasinúmeras tentativasde resolveramigavelmenteaquestão,aautoradesde já, nos termosdoart.334doCódigodeProcessoCivil,manifestainteresseemautocomposição,aguardandoadesignaçãodeaudiênciadeconciliação.

Provas

Requer-se provar o alegado por todos os meios de prova em direito admitidos, incluindo

13.45.

perícia, produção de prova documental, testemunhal, inspeção judicial, depoimento pessoalsobpenadeconfissãocasooréu(ouseurepresentante)nãocompareça,ou,comparecendo,senegueadepor(art.385,§1º,doCódigodeProcessoCivil).

Valordacausa

Dá-seàcausaovalordeR$(...)(dozevezesoaluguelvigente).

Termosemque,

Pededeferimento.

Data

Advogado(OAB)

DESPEJONASLOCAÇÕESRESIDENCIAISPORCONTRATOININTERRUPTODECINCOANOS–DENÚNCIAVAZIA

Exmo(a).Sr(a).Dr(a).Juiz(a)deDireitoda(...)

(...), por seus procuradores (documento 01), com escritório na (...), onde receberãointimações, vem, respeitosamente, perante Vossa Excelência, aforar, em face de (...), acompetente

Açãodedespejo,

oque fazcomsupedâneonoartigo47,V,daLei8.245/1991,epelasrazõesde fatoededireitoque,aseguir,articuladamente,passaaaduzir:

AautoralocouaoréuoimóvelresidenciallocalizadonaRua(...).

Oreferidoimóvelfoilocadoaoréunodia(...),porcontratoescrito,comprazode12(doze)meses,queseencontraprorrogadoporprazoindeterminado.

Oaluguelajustadoentreaspartes,atualmente,éequivalenteaR$(...)mensais.

Ocorreque,játendoalocaçãomaisde5(cinco)anos,enãoconvindomaisàlocadora,oraautora,manteralocação,notificouoréunoúltimodia(...),paraquedesocupasseoimóvelnoprazode30(trinta)dias,quejádecorreusemquehouvesseatendimentodoaviso.

Assim,decorrido inalbisoprazoparadesocupação,nãorestoualternativaàautorasenãoingressarcomapresenteação.

Citaçãoedopedido

Istoposto,requeraautora:

a)sejaoréucitado,porintermédiodoSr.oficialdejustiça(ouporviapostal,seautorizadonocontrato),comospermissivosdoartigo212,§2º,doCódigodeProcessoCivil,paraque,noprazodalei,ofereçaadefesaquetiver,sobpenadeaplicar-lheosefeitosdarevelia;

13.46.

b) a ciência da presente a eventuais ocupantes e sublocatários (art. 59, § 2º, da Lei8.245/1991);

Expositis,requer,ainda,digne-seVossaExcelênciade:

Julgar, ao final, procedente a ação, declarando extinta a relação ex locato, decretando odespejo, com a condenação do réu no pagamento de custas processuais e honorários deadvogado.

AudiênciadeConciliação

Nos termos do art. 334, § 5º, doCódigo deProcessoCivil, a autora desde jámanifesta,pelanaturezadolitígio,desinteresseemautocomposição.

Ou

Tendo em vista a natureza do direito e demonstrando espírito conciliador, a par dasinúmeras tentativasde resolveramigavelmenteaquestão,aautoradesde já, nos termosdoart.334doCódigodeProcessoCivil,manifestainteresseemautocomposição,aguardandoadesignaçãodeaudiênciadeconciliação.

Provas

Requer-se provar o alegado por todos os meios de prova em direito admitidos, incluindoperícia, produção de prova documental, testemunhal, inspeção judicial, depoimento pessoalsobpenadeconfissãocasooréu(ouseurepresentante)nãocompareça,ou,comparecendo,senegueadepor(art.385,§1º,doCódigodeProcessoCivil).

Valordacausa

Dá-seàcausaovalordeR$(...)(dozevezesoaluguelvigente).

Termosemque,

Pededeferimento.

Data

Advogado(OAB)

DESPEJONASLOCAÇÕESPARATEMPORADA

Exmo(a).Sr(a).Dr(a).Juiz(a)deDireitoda(...)

(...), por seus procuradores (documento 01), com escritório na (...), onde receberãointimações, vem, respeitosamente, perante Vossa Excelência, aforar, em face de (...), acompetente

Açãodedespejocompedidoliminar

oquefazcomsupedâneonosartigos48eseguintese59,§1º,daLei8.245/1991,epelasrazõesdefatoededireitoque,aseguir,articuladamente,passaaaduzir:

A autora locou ao réu, para temporada, com a finalidade de lazer, o imóvel residenciallocalizadona(...).

Oreferidoimóvelfoilocadonodia(...),porcontratoescrito,comprazode90(noventa)dias(documento02),queseexpirounoúltimodia(...).

Oaluguelglobalajustado,pagoantecipadamente,foideR$(...).

Terminado o prazo contratual, o réu não desocupou o imóvel, isso apesar de telegramasenviadospelaautora,queforamignorados(documentos03e04).

Tratando-sedelocaçãoparatemporada,tendosidopropostaaaçãonoprazodetrintadias,contadosdofimdocontrato,cabívelaconcessãodeliminarparadesocupaçãodoimóvelemquinzedias, independentementedaaudiênciadoréu,naformadoquedispõeoart.59,§1º,incisoIII,daLei8.245/1991.

Citaçãoedopedido

Istoposto,requeraautora:

a)sejaconcedidadesocupaçãoliminardoimóvel,comprazode15dias,independentementedaoitivadoréu,deferindoodepósitojudicial,atítulodecaução,de3(três)aluguéismensais,nostermosdo§1ºdoart.59daLei8.245/1991;

b) sejao réucitado,por intermédiodoSr. oficial de justiça, comospermissivosdoartigo212,§2º,doCódigodeProcessoCivil,paraque,noprazodalei,ofereçaadefesaquetiver,sobpenadeaplicar lheosefeitosdarevelia,comunicando-lhe, inclusive,a liminarconcedida,intimando-odoprazode15diasparadesocupaçãovoluntária(Lei8.245/1991,art.65);

c) a ciência da presente a eventuais ocupantes e sublocatários (art. 59, § 2º, da Lei8.245/1991);

Expositis,requer,ainda,digne-seVossaExcelênciade:

Julgar, ao final, procedenteaação, declarandoextintaa relaçãoex locato, confirmando aliminar,decretandoemdefinitivoodespejo,comacondenaçãodoréunopagamentodecustasprocessuaisehonoráriosdeadvogado.

AudiênciadeConciliação

Nos termos do art. 334, § 5º, doCódigo deProcessoCivil, a autora desde jámanifesta,pelanaturezadolitígio,desinteresseemautocomposição.

Ou

Tendo em vista a natureza do direito e demonstrando espírito conciliador, a par dasinúmeras tentativasde resolveramigavelmenteaquestão,aautoradesde já, nos termosdo

13.47.

art.334doCódigodeProcessoCivil,manifestainteresseemautocomposição,aguardandoadesignaçãodeaudiênciadeconciliação.

Provas

Requer-se provar o alegado por todos os meios de prova em direito admitidos, incluindoperícia, produção de prova documental, testemunhal, inspeção judicial, depoimento pessoalsobpenadeconfissãocasooréu(ouseurepresentante)nãocompareça,ou,comparecendo,senegueadepor(art.385,§1º,doCódigodeProcessoCivil).

Valordacausa

Dá-seàcausa,ovalordeR$(...)(dozevezesoaluguelvigente).

Termosemque,

Pededeferimento.

Data

Advogado(OAB)

PETIÇÃOREQUERENDOIMISSÃONAPOSSEEMRAZÃODOABANDONODOIMÓVELNOCURSODAAÇÃO

Exmo.Sr.Dr.JuizdeDireitoda(...)-SP

Processonº(...)

(...), nos autos da ação de despejo que move em face de (...), vem, respeitosamente,peranteVossaExcelência,porseuadvogado,exporerequereroquantosegue:

Aautoraingressoucomapresenteaçãoem(...),tendosidoefetuadaacitaçãoem(...).

Ocorreque,nodia(...)passado,foramabandonadasnaportariadoprédiodoescritóriodospatronosdaautoraas chavesdo imóvel objetoda locaçãoacompanhadasdebilhetedo réu(documento01).

Entrementes, pela necessidade de se constatar a desocupação, as chaves foramencaminhadasparaaportariadoprédio, localizadona (...),aoscuidadosdoSr. zeladoreàdisposiçãodesseJuízo(documento03).

O referido zelador afirmou que houve movimentação indicativa de retirada de móveis doapartamento.

Emvirtudedoabandonodaschavespeloréu,faceaoqueestádispostonoartigo66daLei8.245/1991,estápatenteoreconhecimentodaprocedênciadopedidodaexordial,autorizadaaimissãonaposse.

Istoposto,requeraautoradigne-seVossaExcelênciade:

13.48.

13.49.

a) ordenar a expedição demandado de constatação e imissão na posse do imóvel, comcláusuladearrombamentoerequisiçãodeforça,oqueserequersejaefetuadoporintermédiodosr.oficialdejustiça;

b) extinguir o processo com julgamento domérito, declarandoextinta a relaçãoex locato,condenandooréuemcustasehonoráriosdeadvogado.

Termosemque,

pededeferimento.

Data

Advogado(OAB)

PETIÇÃOREQUERENDOOJULGAMENTOEMRAZÃODOABANDONO

Exmo.Sr.Dr.JuizdeDireitoda(...)

Processonº(...)

(...), nos autos da ação de despejo que move em face de (...), vem, respeitosamente,peranteVossaExcelência,porseuadvogado,exporerequereroquantosegue:

Aautorafoiimitidanapossedoimóvelobjetodocontratodelocação,acordecomoautodeimissãodefls.,emvirtudedoabandonodoréu.

Sendo assim, requer o prosseguimento do feito, prolatando-se sentença de mérito, peloacolhimentodapretensãoautoral,declarandoextintaa relaçãoex locato,na formadosarts.487,III,“a”,e335,I,doCódigodeProcessoCivil.

Requer,ainda,acondenaçãodoréuaopagamentodascustas,inclusiverelativasàimissãonaposse,edoshonoráriosdoadvogadodoautor.

Termosemque,

Pededeferimento.

Data

Advogado(OAB)

CONTESTAÇÃOEMAÇÃODEDESPEJOCOMMODELOREFERENTEÀPRESCRIÇÃODAPRETENSÃODACOBRANÇADOSALUGUÉISEENCARGOS

Exmo.Sr.Dr.JuizdeDireitoda(...)

Processonº(...)

(...), já qualificado na ação de despejo que lhemove (...), vem, respeitosamente, perante

Vossa Excelência, por seus advogados e procuradores (documento 01), tempestivamente,apresentarasua

Contestação,

oquefazcomsupedâneonosargumentosaseguiraduzidos:

Aautoraaforouemfacedoréuumaaçãodedespejoporfaltadepagamentodealuguéiseencargos,emrazãodecontratodelocaçãodoimóvellocalizadona(...).

Preliminarmente

Conexão(CódigodeProcessoCivil;arts.58e337,VIII)

Ocorre que o réu aforou, em face da autora, uma ação de consignação de parte dosmesmosaluguéiseencargosdestaação(documento02),quecorreperanteoJuízodeDireitoda(...).(Processonº...)

Verifica-sequeadistribuiçãodaquelaaçãosedeunodia(...),tendooréusidocitadonodia(...)domesmoano(documento03).

Entretanto,apresenteaçãodedespejosomentefoidistribuídanodia(...).

Acorde com os mandamentos insculpidos nos artigos 240 e 312 do Código de ProcessoCivil,apartirdadistribuiçãodaquelaaçãoconsignatória,em(...),todososefeitosdoart.240passaramaserverificados,vezquehouvecitaçãoválidaem(...).

Asaçõessãoconexase,diantedoriscodedecisõescontraditórias,mistersefazareunião,ficandopreventooJuízoda(...),cujaaçãofoidistribuídaemprimeirolugar.

Mérito

Dainicialépossívelconstatarqueaautoracumulouaaçãodedespejocomacobrançadealuguéiseacessóriosnostermosdoart.62,I,daLei8.245/1991.

Entrementes, a cobrança dos aluguéis vencidos hámais de três anos é ilegal, conforme,inclusive,atestaremansosajurisprudência:

Tribunal de Justiça de São Paulo. “Apelação. Preparo. Comprovação do recolhimentoequivocado, com indicação errônea do código da receita. Simples situação de erromaterial, não justificadora da deserção preliminar repelida. Recurso conhecido. Emboraseja inegávelaocorrênciadorecolhimentodasdespesasdeportederemessae retorno,porqueanotadocódigodiversonaguiarespectiva,trata-seapenasdesituaçãodeevidenteerro material, sem configurar má-fé, o que determina o aproveitamento do ato e oconhecimento do recurso. Locação. Encargo locatício. IPTU. Cobrança. Prescrição.Incidênciadomesmoprazoparacobrançadoaluguel.Contagemqueseabreapartirdecadavencimento,quandosetornaexigívelarespectivaprestação.Superveniênciadanovalei, a determinar nova contagem do prazomenor, a partir de sua vigência. Ausência deinterrupção posterior. Prescrição operada. Extinção do processo determinada. Recursoprovido.1.Osencargoslocatícios,porconstituíremobrigaçãoacessória,estãosujeitosao

mesmo prazo de prescrição para cobrança dos aluguéis, cuja contagem se inicia nomomentoemquesetornaexigívelarespectivaobrigação.2.ComaentradaemvigordonovoCódigoCivil,oprazoprescricionalsereduziuparatrêsanos,queentãopassouasercomputado, a partir da vigência da nova lei (artigo 2.028). 3.Não sendo possível incidirnova causa de interrupção, esse prazo se esgotou antes do ajuizamento da ação decobrança,operando-seaprescrição,quese impõereconhecer” (Apelação992080249549(1175276500) –Relator(a):AntonioRigolin –Comarca:SãoPaulo –Órgão julgador: 31ªCâmara de Direito Privado – Data do julgamento: 18.05.2010 – Data de registro:25.05.2010).

Reconvenção

Apar da ação de despejo ora proposta,mister se faz verificar que, há cerca de 3 (três)meses, em virtude das fortes chuvas que desabaram sobre a cidade, conforme provam asinclusas reportagens em jornal de grande circulação (documento 04), parte do telhado doimóvellocadofoidanificado.

Procuradaparaquerepusesseoimóvelemcondiçõesdeuso,aautorareconvindarecusou-seafazê-lo,nãorestando,assim,aoréureconvinte,alternativasenãoprovidenciaroconsertodo telhado, conforme faz prova os inclusos orçamentos (documento 05) e recibos depagamentodaempresacontratadaparaoreparo,cujototalimportaemR$(...).

Convém sublinhar que o contrato entre as partes não estabeleceu, em qualquer de suascláusulas, a desoneração do locador no pagamento de benfeitorias necessárias introduzidasnoimóvel(fls...).

Portanto, o réu reconvinte faz jus ao ressarcimento do valor de R$ (...) referente àsbenfeitoriasnecessáriasquerealizou,fazendo-semisteroacolhimentodestepedido.

Oprocedimentodereconvenção,cujopedidosefaznacontestação,rege-sepeloartigo343doCódigodeProcessoCivilpátrio:

Art. 343. Na contestação, é lícito ao réu propor reconvenção para manifestar pretensãoprópria,conexacomaaçãoprincipaloucomofundamentodadefesa.

§ 1º Proposta a reconvenção, o autor será intimado, na pessoa de seu advogado, paraapresentarrespostanoprazodequinzedias.

§2ºAdesistênciadaaçãoouaocorrênciadecausaextintivaque impeçaoexamedeseuméritonãoobstaaoprosseguimentodoprocessoquantoàreconvenção.

§3ºAreconvençãopodeserpropostacontraoautoreterceiro.

§4ºAreconvençãopodeserpropostapeloréuemlitisconsórciocomterceiro.

§5ºSeoautorforsubstitutoprocessual,oreconvintedeveráafirmarsertitulardedireitoemface do substituído, e a reconvenção deverá ser proposta em face do autor, também naqualidadedesubstitutoprocessual.

§6ºOréupodeproporreconvençãoindependentementedeoferecercontestação.

13.50.

Preceituaoartigo35daLei8.245/1991:

“Art. 35. Salvo expressa disposição contratual em contrário, as benfeitorias necessáriasintroduzidas pelo locatário, ainda que não autorizadas pelo locador, bem como as úteis,desdequeautorizadas,serãoindenizáveisepermitemoexercíciododireitoderetenção.”

Pedido

Peloexposto,requeroautorsejaacolhidaapreliminardeconexão,determinandoaremessados autos ao Juízo da 2ª Vara Cível, por onde tramita a ação consignatória, em razão daprevenção e, no mérito, seja a presente ação julgada improcedente, quer em virtude dacobrança de aluguéis prescritos, quer em razão da consignatória aforada, bem como sejajulgada procedente a reconvenção com a condenação da autora no valor dos reparos, noimportedeR$ (...),acrescidosdeatualizaçãomonetáriadesdeodesembolsoe juros legais,condenada a autora, ainda, nas custas, despesas e verba honorária, cumpridas asnecessáriasformalidadeslegais.

Requer-seaintimaçãodaautora,napessoadeseuadvogado,parasemanifestar,noprazode quinze dias, a respeito da preliminar, da reconvenção e domérito (Código de ProcessoCivil,arts.343,357e358).

Provas

Protestaporprovaroalegadoportodososmeiosemdireitoadmitidos,especialmentepelaproduçãodeprovadocumental,testemunhal,pericialeinspeçãojudicialedepoimentopessoaldoautoredemaismeiosprobantes.

Termosemque,

pededeferimento.

Data

Advogado(OAB)

RECONHECIMENTODAPROCEDÊNCIADOPEDIDOPARAOBTEROBENEFÍCIODADESOCUPAÇÃOEM6MESES

Exmo.Sr.Dr.JuizdeDireitoda(...)

Processonº(...)

(...), já qualificado na ação de despejo que lhemove (...), vem, respeitosamente, peranteVossa Excelência, com supedâneo no que dispõe o art. 61 da Lei 8.245/1991, expor erequereroquantosegue:

O réu, no prazo da contestação, vem manifestar concordância com a desocupação doimóvel,nãopretendendoresistiraopedido.

13.51.

Sendoassim, requerdigne-seVossaExcelênciade lheconcederoprazo legalde6 (seis)meses,acontardacitação,paraadevoluçãodaschaves, ficandoexoneradodopagamentodosônussucumbenciais.

Termosemque,

pededeferimento.

Data

Advogado(OAB)

AÇÃORENOVATÓRIA

Exmo(a).Sr(a).Dr(a).Juiz(a)deDireitoda(...).

(...), por seus procuradores (doc. 1), com escritório na (...), onde receberão intimações,vem,respeitosamente,peranteVossaExcelência,aforar,emfacede(...),acompetente

Açãorenovatória,

o que faz com fundamento nos arts. 51 e 71 da Lei 8.245, de 18 de outubro de 1991, epelasrazõesdefatoededireitoaseguiraduzidas:

Nodia(...),aautorafirmoucomoréu,parafinscomerciais,por(...)anos(términoem...),contratodelocaçãodoimóvelsituadonaRua(...)(doc.2).

Do contrato celebrado entre as partes é possível vislumbrar a existência de todos osrequisitosdosarts.51e71daLei8.245/1991,vezque:

a)O contrato foi celebradopor escrito e comprazode cinco anos [oumais, ou, ainda: asomadoscontratos ininterruptosperfazcincoanos–oumais] (doc.2) (Lei8.245/1991,art.51,incisosIeII);

b) A autora explora sua atividade desde o início da locação, conforme se prova por (...)(doc.4)(Lei8.245/1991,art.51,incisoIII);

c) Todas as obrigações contratuais foram e continuam sendo cumpridas, assim como opagamento dos aluguéis e encargos com exação (doc. 5), além de estar em dia com osprêmiosdeseguroexigidospelocontratodelocaçãonacláusula(...)(doc.6).

Outrossim,aautoraindica,naformadoart.71, incisoIV,daLei8.245/1991,ascondiçõesqueofereceparaarenovaçãodocontrato:

a)Novovalorda locaçãoequivalenteaR$ (...)mensais,acordecomavaliaçãodecorrentedo parecer anexo (doc. 7), ou aquele que for arbitrado no curso da ação nos limites domercado;

b)Novoprazode5(cinco)anos,deacordocomoart.51,caput,daLei8.245/1991;

c) Manutenção das demais condições do contrato a ser renovado, em especial forma eperiodicidadedascorreções.

NostermosdoincisoV,doart.71,daLei8.245/1991:

a) A autora indica, como fiadores, o Sr. (...) e sua mulher (...), proprietários de imóvel,conformeprovacópiadamatrículajuntoaoOficialdeRegistrodeImóveis(doc.8)que,alémde receberemaquantiadeR$ (...)mensais, conformecópiados recibosdepagamentoorajuntados,sãoidôneosnostermosdoart.825doCódigoCivil,oqueseprovacomasanexascertidõesnegativasdeprotestosededistribuiçãodeações(doc.9).

b)Os fiadores concordamemassumir osônusdecorrentesdacelebraçãodocontratodefiançalocatícia,conformedeclaraçãoanexa,comfirmareconhecida(doc.10).

Pedido

Istoposto,requeraautoraacitaçãodoréu,porintermédiodeOficialdeJustiça(CódigodeProcessoCivil,art.246,incisoII),para,querendo,oferecerrespostanoprazolegal.

Diante do exposto, requer seja julgada procedente a presente ação, coma renovação docontratopeloprazodecincoanos,nostermospropostosnestaexordial,comacondenaçãodoréunopagamentodecustasehonoráriosdeadvogadoqueVossaExcelênciaarbitrar.

AudiênciadeConciliação

Nos termos do art. 334, § 5º, doCódigo deProcessoCivil, a autora desde jámanifesta,pelanaturezadolitígio,desinteresseemautocomposição.

Ou

Tendo em vista a natureza do direito e demonstrando espírito conciliador, a par dasinúmerastentativasderesolveramigavelmenteaquestão,oautordesdejá,nostermosdoart.334 do Código de Processo Civil, manifesta interesse em autocomposição, aguardando adesignaçãodeaudiênciadeconciliação.

Provas

Requer-se provar o alegado por todos os meios de prova em direito admitidos, incluindoperícia, produção de prova documental, testemunhal, inspeção judicial, depoimento pessoalsobpenadeconfissãocasooréu(ouseurepresentante)nãocompareça,ou,comparecendo,senegueadepor(art.385,§1º,doCódigodeProcessoCivil).

Valordacausa

Dá-seàcausaovalordeR$(dozevezesoaluguelvigente).

Termosemque,

Pededeferimento.

(Localedata)

13.52.

(NomedoadvogadoenúmerodeinscriçãonaOAB)

AÇÃODECONSIGNAÇÃODEALUGUÉISEACESSÓRIOS

Exmo(a).Sr(a).Dr(a).Juiz(a)deDireitoda(...)

(...), por seus procuradores (documento 01), com escritório na (...), onde receberãointimações,vem,respeitosamente,peranteVossaExcelência,aforar,emfacede(...),EstadodeSãoPaulo,acompetente

Açãodeconsignaçãodealuguéis

oquefazcomfundamentonosarts.58e67daLei8.245/1991enasrazõesdefatoededireitoaseguiraduzidas:

Oautor é sub-rogatório da locaçãodo imóvel localizadona (...), firmadaentrea rée suacompanheira (nome completo) que faleceu no último dia (...), conforme contrato de locação(documento02)eatestadodeóbito(documento03)anexos.

Todavia, o administrador do imóvel, nomeado na cláusula 4ª do contrato de locação,recusou-se,formalmente,porescrito,areceberosaluguéis,sobalegaçãodequeoautornãoseriapartelegítimaanteofalecimentodesuacompanheira(documento04).

Todavia,oartigo11, incisoI,daLei8.245/1991,autorizaexpressamenteasub-rogaçãodacompanheiraresidentenoimóvelnalocaçãonoquetocaaosdireitoseobrigações.

Assimsendo,nãorestoualternativaaoautor,senãoaforarapresenteaçãoconsignatóriadoaluguel,conformepassaaespecificar,nostermosaoartigo67,incisoI,daLei8.245/1991:

Aluguelvencidoem(...),referenteaomêsde(...)novalordeR$(...).

Condomínioreferenteaomêsde(...)novalordeR$(...);

ParceladoIPTU,domêsde(...)novalordeR$(...);

Total:R$(...).

Pedido

Diante de todo o exposto requer seja julgada procedente a presente ação, com adeclaração de quitação das obrigações e a condenação do réu ao pagamento das custa ehonorários de advogado de vinte por cento, nos termos do artigo 67, inciso IV, da Lei8.245/1991.

Requerainda,aintimaçãodoautor,nostermosdoartigo67,incisoII,paraqueprovidencieodepósitojudicialdaimportânciaindicada.

Citação

Requeroautordigne-seVossaExcelênciadedeterminaracitaçãodarénaformadoartigo

13.53.

246,incisoII,comosbenefíciosdoartigo212,§2º,ambosdoCódigodoProcessoCivil,paraoferecer a defesa que tiver, sob pena de confissão, e sofrer os efeitos da revelia, ou,querendo,levantarosdepósitosaseremefetuadosnostermosdoincisoIVdoart.67daLei8.245/1991.

Provas

Requerprovaroalegadoportodososmeiosdeprovaemdireitoadmitidos,especialmentepelo depoimento pessoal do réu sob pena de confissão, oitiva de testemunhas, perícias,vistoriasedemaisprovasquesefizeremnecessárias.

Valordacausa

DáàcausaovalordeR$(...)(dozevezesoaluguelvigente).

Termosemque,

pededeferimento.

Data

Advogado(OAB)

AÇÃODECONSIGNAÇÃODECHAVES(ARTS.4ºE6º)

Exmo(a).Sr(a).Dr(a).Juiz(a)deDireitoda(...)

(...), por seus procuradores (documento 01), com escritório na (...), onde receberãointimações, vem, respeitosamente, perante Vossa Excelência, aforar, em face de (...), acompetente

Açãodeconsignaçãoempagamento

oquefazcomfundamentonoart.539eseguintesdoCódigodeProcessoCivilenasrazõesdefatoededireitoaseguiraduzidas:

Oautorélocatáriodoimóvellocalizadona(...),conformeprovaocontratodelocaçãoanexo(documento 02), celebrado no dia (...), pelo prazo de 30 (trinta) meses, que se encontraprorrogadoporprazoindeterminado.

Nãoconvindomaisa locação,oautornotificouaré,denunciandoocontrato,comprazode30(trintadias),nostermosdoart.6ºdaLei8.245/1991.

Todavia,noprazodanotificação,tendooautorprocuradoaréparadevoluçãodaschaves,parasuasurpresa,esta se recusou terminantemente,alegandosimplesmentenãoconcordarcomadevoluçãodoimóvel.

Assim sendo, não restou alternativa ao autor, senão aforar a presente ação consignatóriadaschaves.

13.54.

ConvémverificarquejádecidiuoSegundoTribunaldeAlçadaCivildeSãoPaulo:

“Consignação–chaves– recusado locadorem recebê-las–aluguel–pagamentoatéainterposição da ação – obrigatoriedade. A partir do dia em que instaurada a açãoconsignatóriadaschaveséqueseliberaolocatáriodaobrigaçãoderemunerarousodoimóvel, desprezando-se o período das mal-sucedidas tratativas de sua devoluçãoamigável” (Apel. c/ rev. nº 398.045 – 10ª Câm. – rel. Juiz Euclides de Oliveira – j. em11.05.1994–JTA(Lex)152/507).

Pedido

Afimdelibertar-sedaobrigaçãolocatícia,requeroautoraconsignaçãodovalordeR$(...),referente ao último aluguel, bem como das chaves, mediante sua intimação nos termos doartigo 542, I, do Código de Processo Civil, para que providencie o depósito judicial daimportânciaindicadaedaschavesdoimóvel.

Diante do exposto, requer seja julgada procedente a presente ação, declarando VossaExcelênciaquitadasasobrigaçõesecondenandooréuaopagamentodascustasehonoráriosdeadvogadoqueVossaExcelênciahouverporbemarbitrar.

Citação

Requeroautordigne-seVossaExcelênciadedeterminaracitaçãodarénaformadoartigo246,incisoII,comosbenefíciosdoartigo212,§2º,ambosdoCódigodoProcessoCivil,paraoferecer a defesa que tiver, sob pena de confissão, e sofrer os efeitos da revelia, ou,querendo, levantarosdepósitosaseremefetuadosnos termosdo inciso IIdoart.542edoparágrafoúnicodoart.546,doCódigodeProcessoCivil.

Provas

Requerprovaroalegadoportodososmeiosdeprovaemdireitoadmitidos,especialmentepelo depoimento pessoal do réu, sob pena de confissão, oitiva de testemunhas, perícias,vistoriasedemaisprovasquesefizeremnecessárias.

Valordacausa

DáàcausaovalordeR$(...).

Termosemque,

pededeferimento.

Data

Advogado(OAB)

AÇÃODECONSIGNAÇÃOEMPAGAMENTOHAVENDOFUNDADADÚVIDASOBREQUEMDEVARECEBER

Exmo(a).Sr(a).Dr(a).Juiz(a)deDireitoda(...)

(...), por seus procuradores (documento 01), com escritório na (...), onde receberãointimações, vem, respeitosamente, perante Vossa Excelência, aforar, em face de (...) acompetente

Açãodeconsignaçãoempagamento

o que faz com fundamento nos arts. 539 e seguintes do Código de Processo Civil e nasrazõesdefatoededireitoaseguiraduzidas:

Oautorélocatáriodoimóvellocalizadona(...),conformeprovaocontratodelocaçãoanexo(documento02),celebradonodia(...)comocorréu(...),peloprazode30(trinta)meses,queseencontraprorrogadoporprazoindeterminado.

OaluguelatualéequivalenteaR$(...)mensais.

Ocorre que, no último dia (...), o autor recebeu notificação do corréu (...), sedizenteproprietário do imóvel, que fez chegar àsmãos do autor cópia damatrícula do imóvel, bemcomopetição inicial deaçãode resoluçãodecontratodecompromissodecomprae venda,cumuladacomperdasedanos,aforadaemfacedocorréu(...)(documentos03e04).

Pelo que se observa daquele pedido, a ação entre os réus envolve, inclusive, os aluguéisdevidospeloautordestaação.

Oart.335doCódigoCivilpreceitua,noseuincisoV,queécasodeconsignaçãosependerlitígiosobreoobjetodopagamento.

Poroutrolado,oincisoIVdoart.335doCódigoCivilde2002,determinaqueéocasodeconsignaçãoseocorrerdúvidasobrequemdevalegitimamentereceberopagamento.

Assimsendo,nãorestoualternativaaoautor,senãoaforarapresenteaçãoconsignatória.

ConvémverificarquejádecidiuoSegundoTribunaldeAlçadaCivildeSãoPaulo:

“Consignaçãoempagamento–fundamento–litígiopendentesobreoobjetodaprestação–dúvidaquantoasuatitularidade–liberaçãododevedor–admissibilidade–exegesedoartigo 898 do Código de Processo Civil [atual CPC, art. 548, I]. Havendo dúvida sobrequemdeva legitimamenteauferirosaluguéres,anteaexistênciadedemandareferenteàtitularidade do imóvel, deve o juiz declarar efetuado o depósito e extinguir a obrigação,liberandoodevedor,mesmoporque,impossívelsuspender-seindefinidamenteocursodaconsignatória,devendoprosseguiroprocessoentreoscredoresatédecisãoquedefinaorealdomínio”(Apel.nº154.268–2ªCâm.–rel.JuizFerreiradeCastro–j.em20.09.1983–JTA(RT)86/355).

Pedido

Afimdelibertar-sedaobrigaçãolocatícia,requeroautoraconsignaçãodovalordeR$(...),referenteaoúltimoaluguel,mediantesuaintimação,nostermosdoartigo542,I,doCódigodeProcessoCivil,paraqueprovidencieodepósitojudicialdaimportânciaindicada.

13.55.

Feito o depósito, requer a procedência da consignação, declarando Vossa Excelênciaefetuadoodepósitoeextintaaobrigaçãoe,nos termosdoart.548doCódigodeProcessoCivil:

a) comparecendo ambos os réus, que apenas entre eles continue o processo a correrunicamente entre os presuntivos credores, pelo procedimento comum, condenando-os nopagamentodascustasehonoráriosdeadvogadodoautor;

b) comparecendo apenas um dos réus, a decisão de plano, com a procedência daconsignação e o levantamento do depósito em favor do comparecente, que deverá sercondenadonopagamentodecustasehonoráriosdoautor;

c) não comparecendonenhumdos réus, a procedência da consignação, convertendo-se odepósitoemarrecadaçãodecoisasvagas.

Requer,ainda,aconsignaçãodosaluguéisvincendos,atéotrânsitoemjulgadodasentençaquedeclararocredor.

Citação

Requeroautordigne-seVossaExcelênciadedeterminaracitaçãodos réus,na formadoartigo 246, inciso II, comos benefícios do artigo 212, § 2º, ambos doCódigo doProcessoCivil,paraqueprovemoseudireito,nostermosdoart.547doCódigodeProcessoCivil.

Provas

Requerprovaroalegadoportodososmeiosdeprovaemdireitoadmitidos,especialmentepelo depoimento pessoal do réu sob pena de confissão, oitiva de testemunhas, perícias,vistoriasedemaisprovasquesefizeremnecessárias.

Valordacausa

DáàcausaovalordeR$(...)(dozevezesoaluguelvigente).

Termosemque,

pededeferimento.

Data

Advogado(OAB)

AÇÃOREVISIONAL

Exmo(a).Sr(a).Dr(a).Juiz(a)deDireitoda(...).

(...), por seus procuradores (doc. 1), com escritório na (...), onde receberão intimações,vem,respeitosamente,peranteVossaExcelência,aforar,peloprocedimentocomum,emfacede(...),acompetente

Açãorevisionaldealuguel,

oquefazcomfundamentonosarts.68eseguintesdaLei8.245,de18deoutubrode1991,pelos fatose razõesaseguirexpostos,buscandoobter revisãoe fixação judicialdealuguel,ajustando-oaopreçodomercado.

Aautora locouaoréuo imóvel localizadonaRua(...),atravésdecontratoescrito(doc.2),quevigoradesde(...),portanto,hámaisde3(três)anos(Lei8.245/1991,art.19),pagandooréuR$(...)pormês.

Nada obstante os esforços da autora, recusa-se o réu a aceitar a revisão amigável doaluguer,insistindoemmanterovalorirrisório,oque,aliás,lheéconveniente.

[Sendoaaçãopropostapelolocatário,pararedução,substituirosdoisprimeirosparágrafospor:

“AautoralocoudoréuoimóvellocalizadonaRua(...),atravésdecontratoescrito(doc.2),quevigoradesde(...),portanto,hámaisde3(três)anos(Lei8.245/1991,art.19),pagandooréuR$(...)pormês.

Ocorreque,emrazãode(...),ovalorlocativodemercado,atualmente,atinge,nomáximo,R$(...),muito inferioraomontanteatual. Instado,o locadornãosó recusou-seaprocederàjustareduçãodosaluguéis,como,absurdamente,acenoucompretensãodeaumento”.]

Épossívelverificardasofertasdelocaçãodeimóveissemelhantesaodaautoraesituadosnamesmaregiãoconformeseverificaderecentecontratodelocação[ouainda:conformeseverificanopareceranexo],queovalordoalugueldemercadoédeR$(...)(doc.3).

Assim,nãoexistindooutraforma,baldososesforçosdaautoraparacomposiçãorazoáveleamigável,nãolherestoualternativasenãosocorrer-sedoPoderJudiciário,paraobterfixaçãodoaluguelmensalsegundoopreçodemercado.

Pedido[incluindoodefixaçãodealuguelprovisório]

Istoposto,requeraautora:

a)aprocedênciadapresenteação,comafixaçãodoaluguelmensaldoimóvelemR$(...)e, provisoriamente, na quantia de R$ (...) devida desde a citação (Lei 8.245/1991, art. 68,incisoII),mantidaaperiodicidadedereajusteestabelecidanacláusula(...)docontrato;

b)acondenaçãodoréunopagamentodecustas,despesaseverbahonorária, fixadaestaentreoslimiteslegais.

Citação

Nos termos do art. 246, II, do Código de Processo Civil requer-se a citação do réu porintermédio doSr.Oficial de Justiça para, querendo, responder no prazode 15 (quinze) dias(art. 335, doCódigo deProcessoCivil), sob pena de serem tidos por verdadeiros todos osfatos aqui alegados (art. 344 doCódigo deProcessoCivil), devendo o respectivomandado

13.56.

conter as finalidades da citação, as respectivas determinações e cominações, bem como acópiadodespachodo(a)MM.Juiz(a),comunicando,ainda,oprazopararesposta,ojuízoeocartório, como respectivo endereço, facultando-se aoSr.Oficial de Justiça encarregadodadiligênciaprocedernosdiasehoráriosdeexceção(CPC,art.212,§2º).

Ou

Requer-sequeacitaçãodoréusejaefetuadapelocorreio,nostermosdosarts.246,I;247e248doCódigodeProcessoCivil(justificaromotivonocontrato,postoqueacitaçãopostaléexceçãonaLeido Inquilinatoemrazãoderegraespecífica–art.58, IV),pararespondernoprazode15(quinze)dias(art.335,doCódigodeProcessoCivil),sobpenadeseremtidosporverdadeiros todosos fatosaquialegados (art.344doCódigodeProcessoCivil),devendoorespectivo mandado conter as finalidades da citação, as respectivas determinações ecominações,bemcomoacópiadodespachodo(a)MM.Juiz(a),comunicando,ainda,oprazopararesposta,ojuízoeocartório,comorespectivoendereço.

AudiênciadeConciliação

Nos termos do art. 334, § 5º, doCódigo deProcessoCivil, a autora desde jámanifesta,pelanaturezadolitígio,desinteresseemautocomposição.

Ou

Tendo em vista a natureza do direito e demonstrando espírito conciliador, a par dasinúmeras tentativasde resolveramigavelmenteaquestão,aautoradesde já, nos termosdoart.334doCódigodeProcessoCivil,manifestainteresseemautocomposição,aguardandoadesignaçãodeaudiênciadeconciliação.

Provas

Requer-se provar o alegado por todos os meios de prova em direito admitidos, incluindoperícia, produção de prova documental, testemunhal, inspeção judicial, depoimento pessoalsobpenadeconfissãocasooréu(ouseurepresentante)nãocompareça,ou,comparecendo,senegueadepor(art.385,§1º,doCódigodeProcessoCivil).

Valordacausa

Dá-seàpresenteovalordeR$(...)(dozevezesoaluguelvigente).

Termosemque,

Pededeferimento.

(Localedata)

(NomedoadvogadoenúmerodeinscriçãonaOAB)

AÇÃODEPRECEITOCOMINATÓRIOPARAPERMITIRAVISTORIADOIMÓVEL

Exmo.Sr.Dr.JuizdeDireitoda(...)

(...), por seus procuradores (documento 1), com escritório na (...), onde receberãointimações, vem, respeitosamente, perante Vossa Excelência, aforar, pelo procedimentocomum,ritoordinário,emfacede(...),acompetente

Açãodepreceitocominatóriocompedidodeantecipaçãodetutela,

o que faz com supedâneo no artigo 23, IX, da Lei 8.245/1991, expondo e requerendo oquantosegue:

I–Fatos

No dia (...), através de contrato escrito (documento 2), a autora locou ao réu o imóvellocalizadona(...),cujoaluguelatualcorrespondeaR$(...)mensais.

Defato,aautoranotificouoréunodia(...)(documento3),paraquepermitisseavistoriadoimóvel.

Todavia, sem dar qualquer explicação, o réu contranotificou, aduzindo expressamente quenãopermitiriaapretensavistoria(documento4).

Entretanto, a vistoria é urgente, o que se afirma em virtude de notificação recebida pelaautora e enviada por vizinho, que noticia infiltração no subsolo de sua casa, decorrente devazamentos provenientes do imóvel locado, fazendo juntar laudo que aponta risco iminente,inclusive de desabamento, ressalvando, entretanto, que a certeza da constatação só seráobtidaapósavistoria.

II–Direito

OincisoIXdoartigo23daLei8.245/1991éclaroaoestabeleceraolocatárioaobrigaçãode permitir a vistoria do imóvel, pelo locador ou por seumandatário, mediante combinaçãoprévia,dediaehora...

Assim,antearecusadoréu,nãorestoualternativaàautorasenãoingressarcomapresenteaçãoparaexercerseudireitolegal.

III–Pedidodetutelaantecipadadeurgência(CódigodeProcessoCivil,arts.294,297,300,500,536e537)

Como é natural, ante a pletora de feitos que assoberba o Poder Judiciário, o processodemandará tempo, aquele necessário para a devida instrução e demais atos que lhe sãopertinentes.

Até que decisão final seja proferida, independentemente da vontade deVossaExcelência,constatados os vazamentos noticiados, os riscos poderão ser traduzidos em fatos, podendoocorrerdesabamentodoimóvel.

Assim, comsupedâneono art. 537 doCódigo deProcessoCivil, pede e espera a autora

queVossaExcelênciasedignedeanteciparatutelapedida,ordenandoaoréuquepermitaavistoriadoimóvel,marcandodiaehoranoprazode5(cinco)diascontadosdorecebimentodainicial, sob pena demulta diária (astreinte) deR$ (...), ou outro valor queVossaExcelênciaentendersuficiente.

IV–Pedidodemérito

Expositis, requeraautoraque,aofinal,digne-seVossaExcelênciade julgarprocedenteapresenteação, imputandoao réuapenademultadiáriadeR$(...)pelodescumprimentodafinal decisão (Código de Processo Civil, arts. 500, 536 e 537), ou confirmando a tutelaantecipadadeferida,comacondenaçãodo réunaobrigaçãodepermitiravistoriado imóvelnostermosdocontratoedalei.

Requer, ainda, a condenação do réu no pagamento das despesas, custas e honoráriosadvocatíciosqueVossaExcelênciahouverporbemarbitrarnoslimiteslegais.

V–Citação

Requer-sequeacitaçãodoréusejaefetuadapelocorreio,nostermosdosarts.246,I;247e248doCódigodeProcessoCivil,pararespondernoprazode15(quinze)dias(art.335,doCódigo de Processo Civil), sob pena de serem tidos por verdadeiros todos os fatos aquialegados (art. 344 do Código de Processo Civil), devendo o respectivomandado conter asfinalidades da citação, as respectivas determinações e cominações, bem como a cópia dodespachodo(a)MM.Juiz(a),comunicando,ainda,oprazopararesposta,ojuízoeocartório,comorespectivoendereço.

Ou

Nos termos do art. 246, II, do Código de Processo Civil requer-se a citação do réu porintermédio doSr.Oficial de Justiça para, querendo, responder no prazode 15 (quinze) dias(art. 335, doCódigo deProcessoCivil), sob pena de serem tidos por verdadeiros todos osfatos aqui alegados (art. 344 doCódigo deProcessoCivil), devendo o respectivomandadoconter as finalidades da citação, as respectivas determinações e cominações, bem como acópiadodespachodo(a)MM.Juiz(a),comunicando,ainda,oprazopararesposta,ojuízoeocartório, como respectivo endereço, facultando-se aoSr.Oficial de Justiça encarregadodadiligênciaprocedernosdiasehoráriosdeexceção(CPC,art.212,§2º).

VI–AudiênciadeConciliação

Nos termos do art. 334, § 5º, doCódigo deProcessoCivil, a autora desde jámanifesta,pelanaturezadolitígio,desinteresseemautocomposição.

Ou

Tendo em vista a natureza do direito e demonstrando espírito conciliador, a par dasinúmerastentativasderesolveramigavelmenteaquestão,oautordesdejá,nostermosdoart.

13.57.

334 do Código de Processo Civil, manifesta interesse em autocomposição, aguardando adesignaçãodeaudiênciadeconciliação.

VII–Provas

Requer-se provar o alegado por todos os meios de prova em direito admitidos, incluindoperícia, produção de prova documental, testemunhal, inspeção judicial, depoimento pessoalsobpenadeconfissãocasooréu(ouseurepresentante)nãocompareça,ou,comparecendo,senegueadepor(art.385,§1º,doCódigodeProcessoCivil).

VIII–Valordacausa

Dá-seàpresenteovalordeR$(...).

Termosemque,

pededeferimento.

Data

Advogado(OAB)

EXECUÇÃODEALUGUÉISEENCARGOSEMFACEDOFIADOR

Exmo(a).Sr(a).Dr(a).Juiz(a)deDireitoda(...)

(...), vem, por seu procurador (documento 1), com escritório na (...), onde recebeintimações,respeitosamente,peranteVossaExcelência,aforar,emfacede(...),acompetente

Execuçãoporquantiacertacontradevedorsolvente–TítuloExtrajudicial

o que faz com supedâneo nos artigos 783, 784, VIII e 824 e seguintes do Código deProcessoCivil,expondoerequerendooquantosegue:

OexequenteécredordaimportânciadeR$(...),devidapelosexecutados,deacordocomamemória de cálculos anexa (documento 2 – Código de Processo Civil, art. 798, I, “b” eparágrafoúnico)einstrumentoparticulardecontratodelocaçãoassinadopelasparteseduastestemunhasem(...)(documento3).

Trata-se,portanto,detítuloexecutivoextrajudicial(CódigodeProcessoCivil,art.784,VIII),decorrentedeobrigaçãolíquida,certaeexigível(CódigodeProcessoCivil,art.783).

A presente execução decorre de aluguéis e encargos não pagos pelo afiançado dosexecutados que renunciaram ao benefício de ordem e se declararam solidários no contrato(documento4).

Nadaobstanteosesforçosdocredor,que,semsucesso, tentouamigavelmente receberovalorque lheédevido,negam-seosdevedoresasaldarodébito,obrigando-oasocorrer-sedoPoderJudiciário,oquefazporintermédiodapresenteaçãodeexecução.

CitaçãoePedido

Nãorestandooutromeiodereceber,éapresentepararequererdigne-seVossaExcelênciade:

a)Determinarsejamcitadososexecutados,pelocorreio,nostermosdosarts.246,I;247e248 do Código de Processo Civil, (ou, subsidiariamente, justificando: por intermédio do Sr.OficialdeJustiça,comospermissivosdoartigo212,§2°,doCódigodeProcessoCivil,)parapagar, em 3 (três) dias, o valor de R$ (...), acrescido de juros legais, correçãomonetária,custasehonoráriosadvocatíciosde5%nostermosdoart.827doCódigodeProcessoCivil.

Casonãohajapagamentonoprazolegalde3(três)dias,requer-se,desdejá,oacréscimoaoshonorários,quedeverãoserde10%dovalorexecutado(CPC,art.827)comapenhoradedinheiro(CPC,art.835,Ie§1º)pelosistemadoBancoCentral.

Casose frustreapenhoradedinheiro, requer-seaexpediçãodemandadodepenhoradetantosbensquantosbastemparagarantiraexecução,asercumpridopor intermédiodoSr.Oficial de Justiça (ou: a penhora do imóvel consistente em (...) (documento 4 –matrícula),mediantetermonosautos,deacordocomoart.837eart.845,§1º,doCPC.

Casooexecutadonãosejaencontradoparacitação,exvi legis (CPC,art.830), requeroarresto do imóvel indicado e cuja matrícula segue anexa (documento 4), cumpridas asformalidadeslegais,seguindooprocessonostermosdaLeicomacitaçãodoexecutadoporeditalfindooqualhaveráautomáticaconversãodoarrestoempenhora(CPC,art.830,§3º).(Apenasparaocasodeseremconhecidosbenspenhoráveisdoexecutado.Casocontrárioacitaçãodeveserrequerida,depoisdeesgotadasastentativas,mesmosemarresto,poredital(§2º,art.830,doCPC):“Açãodeexecuçãodetítuloextrajudicial.Citaçãorealizadaporedital.Validade. Citação ficta ocorrida após diligências visando à obtenção de novo endereço doexecutado. Aplicação do disposto no artigo 231, II, CPC [atual art. 256, II]. Prescrição.Inocorrência. Interrupção do prazo prescricional. Inteligência do artigo 219, CPC [atual art.240]. Agravo improvido” (TJSP, 0221360-90.2012.8.26.0000 – Relator(a): Soares Levada –Comarca:Sorocaba–Órgão julgador:34ªCâmaradeDireitoPrivado–Datado julgamento:05.11.2012–Dataderegistro:08.11.2012–Outrosnúmeros:2213609020128260000).

Ou,paraocasodenãoseremconhecidosbenspenhoráveisdoexecutado:

a.1) Requer-se, desde já, caso não haja pagamento em 3 (três) dias e o Sr. Oficial deJustiça não localize bens penhoráveis dos executados, que sejam eles intimados para, noprazo de 5 (cinco) dias, indicar bens passíveis de penhora, sob pena de ato atentatório àdignidadedaJustiçaemultade20%dovalordaexecuçãonostermosdosarts.774,V,eseuparágrafoúnicodoCPC.

b)Requer-seaintimaçãodapenhoraatravésdosadvogadosdoexecutadoconstituídosnosautos(CPC,art.841,§§1ºe2º)ouporviapostal,casonãotenhaadvogadoconstituído.

13.58.

c)Por fim, tendoemvistao teordosarts.837e845,§1º,doCódigodeProcessoCivil,requeraexequentequeapenhorasejaregistradapormeioeletrônicoou,impossívelapráticadoatopormeioeletrônicopelaserventia,aexpediçãodecertidãodeinteiroteordoato,pararegistro na matrícula do imóvel a ser penhorado/arrestado, de propriedade do executado(documento4),nostermosdosartigos167,I,5e239daLei6.015/1973.

Provas

Pelanaturezadaação(execução),protestaporprovaroalegadounicamenteporintermédiodotítuloqueinstruiaexordial(documento2).

ValordaCausa

Atribui-seàpresenteexecuçãoovalordeR$(...).

Termosemque,

Pededeferimento.

Data

Advogado(a)

Documento1

Procuração

Documento2

TítuloExecutivo

Documento3

DemonstrativodoDébito

Documento4

MatrículadoImóvelparapenhora/arresto

ADJUDICAÇÃODOIMÓVELPORAFRONTAAODIREITODEPREFERÊNCIA

Exmo.Sr.Dr.JuizdeDireitoda(...)

(...), por seus procuradores (documento 01), com escritório na (...), onde receberãointimações, vem, respeitosamente, perante Vossa Excelência, aforar, pelo procedimentocomum,ritoordinário,emfacede(...),acompetente

Açãodeadjudicação,

oquefazcomsupedâneonosartigos27a33daLei8.245/1991,expondoerequerendooquantosegue:

I–Fatos

Aautoraé locatáriadasegundaré,emvirtudedecontratodelocaçãodoimóvel localizadona (...) (documento02), firmadoem (...), peloprazode30 (trintameses), cujoaluguel atualimportaemR$(...)mensais.

Noúltimodia(...),hámenosdeseismeses,portanto,aprimeiraré,proprietáriado imóvellocado,ovendeuàsegundarépelopreçodeR$(...),conformeprovaacópiadaescrituraquefoiregistradajuntoàmatrículanodia(...)(documentos03e04).

Ocorrequeavendafoifeitasemquehouvessequalquercomunicaçãoàautora,afrontandoseudireitodepreferência,mormentequeocontratodelocaçãofoiaverbadojuntoàmatrículanodia(...),maisdetrêsmesesantesdaalienação.

Comoa autora possui condições econômicas e financeiras de adquirir o imóvel, conformeprova seu extrato de aplicações junto aoBanco (...) (documento 05), resta evidente que foivioladoseudireitodepreferêncianaaquisição.

Sendo assim, não lhe restou alternativa, senão exercer a sequela adjudicatória, a teor doquedispõeoart.33daLei8.245/1991.

II–Pedido

Diantedoexposto,comodepósitodaquantiadeR$(...),requeraautoraaprocedênciadaação,determinando,VossaExcelência,aadjudicaçãodoimóvelporsentença,condenandoosréus no pagamento das despesas, custas e honorários advocatícios que Vossa Excelênciahouverporbemarbitrar.

Subsidiariamente(CódigodeProcessoCivil,art.326),nãosendopossívelacolheropedidodeadjudicação, requer a autoraa condenaçãodos réusnopagamentodasperdasedanosconsubstanciadosnasseguintesverbas:

Diferença entre o valor de mercado e o valor pago pelo réu, acorde com avaliações epublicaçõesdeanúnciosemjornais(documento06);

Despesasdemudançadaautora(documento07).

III–Citação

Requer-sequea citaçãodas rés seja efetuadapelo correio, nos termosdosarts. 246, I,247e248doCódigodeProcessoCivil,pararespondernoprazode15(quinze)dias(art.335,doCódigodeProcessoCivil), sobpenadeserem tidospor verdadeiros todosos fatosaquialegados (art. 344 do Código de Processo Civil), devendo o respectivomandado conter asfinalidades da citação, as respectivas determinações e cominações, bem como a cópia dodespachodo(a)MM.Juiz(a),comunicando,ainda,oprazopararesposta,ojuízoeocartório,comorespectivoendereço.

Ou

Nos termos do art. 246, II, do Código de ProcessoCivil (justificar omotivo, posto que a

13.59.

citaçãoporOficialdeJustiçaésubsidiária)requer-seacitaçãodasrésporintermédiodoSr.OficialdeJustiçapara,querendo,respondernoprazode15(quinze)dias(art.335,doCódigodeProcessoCivil),sobpenadeseremtidosporverdadeirostodososfatosaquialegados(art.344 do Código de Processo Civil), devendo o respectivomandado conter as finalidades dacitação,as respectivasdeterminaçõesecominações,bemcomoacópiadodespachodo(a)MM.Juiz(a),comunicando,ainda,oprazopararesposta,ojuízoeocartório,comorespectivoendereço,facultando-seaoSr.OficialdeJustiçaencarregadodadiligênciaprocedernosdiasehoráriosdeexceção(CPC,art.212,§2º).

IV–AudiênciadeConciliação

Nostermosdoart.334,§5º,doCódigodeProcessoCivil,oautordesdejámanifesta,pelanaturezadolitígio,desinteresseemautocomposição.

Ou

Tendo em vista a natureza do direito e demonstrando espírito conciliador, a par dasinúmeras tentativasde resolveramigavelmenteaquestão,aautoradesde já, nos termosdoart.334doCódigodeProcessoCivil,manifestainteresseemautocomposição,aguardandoadesignaçãodeaudiênciadeconciliação.

V–Provas

Requer-se provar o alegado por todos os meios de prova em direito admitidos, incluindoperícia, produção de prova documental, testemunhal, inspeção judicial, depoimento pessoalsobpenadeconfissãocasooréu(ouseurepresentante)nãocompareça,ou,comparecendo,senegueadepor(art.385,§1º,doCódigodeProcessoCivil).

VI–Valordacausa

Dá-seàpresenteovalordeR$(...)(valordoimóvel).

Termosemque,

pededeferimento.

Localedata

Advogado(OAB)

NOTIFICAÇÃOPARACONCEDERAOLOCATÁRIOODIREITODEPREFERÊNCIA

NOTIFICAÇÃO

Notificado:(locatário,qualificaçãocompletaeendereçocomCEP)

Notificante:(locador,qualificaçãocompletaeendereçocomCEP)

Ref:Concessãododireitodepreferêncianostermosdoart.27daLei8.245/1991.

Emrazãodocontratodelocaçãodoimóvellocalizadoà(...),firmadoentreaspartesnodia(...)erespectivosaditamentos firmadosem(...),serveapresenteparaconcederaVossa(s)Senhoria(s)odireitodepreferênciaparaaquisiçãodoimóvellocado.

Para tanto, seguem as condições do negócio a ser concluído, de acordo com ofertarecebidadeterceiro:

PreçoTotal:(...)

FormadePagamento:(...)

(transcrevertodasasdemaiscondiçõesdonegócio).

Adocumentaçãoreferenteaonegócio,bemcomoreferenteaoimóvel,podeserexaminadapor Vossa(s) Senhoria(s), caso queira(m), no seguinte endereço (...), devendo, para tanto,confirmar o interesse no seu exame mediante envio de comunicação por qualquer meioinequívocoaoendereçodolocador.

Por fim, a aceitação das condições ora estabelecidas deve ser manifestada no prazoimprorrogávelde30dias,nostermosdoart.28daLei8.245/1991.

Eraoquehaviaparanotificar

Localedata

(NomedoLocador–notificante)

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Cód.:1215282

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