CONTRATO DE LOCAÇÃO

LOCADORES: XXXXXXX, brasileiro casado, construtor e comerciante CPF: xxx CI: MG-xxxxx, residentes à Rua xxxxx nº 887 bairro xxxxx Santa Luzia-MG.

LOCATÁRIOS: xxxxx, brasileiro, comerciante, CPF xxxxx, CI MG xxxxx Residente à Rua xxxxx, 50, casa, bairro xxxxx, em Pedro Leopoldo, MG, e xxxxx, brasileira, comerciante, CPF 781.312.946-68, CI MG 6.012.564, SSP MG, residente à Rua xxxxx, 445 B, bairro xxxxx em Pedro Leopoldo, MG.

Imóvel Objeto desta Locação Residencial: Casa 04, casa com três quartos, sala, cozinha, banho, área de serviço e vaga de garagem, situada à Rua xxxxx, 100, bairro centro em Santa Luzia, MG.

I - Prazo da locação: contrato de trinta meses com início em 04/03/2015 e término à 04/09/2017. A locação vigerá pelo período estabelecido no preâmbulo deste instrumento, devendo os LOCATÁRIOS restituí-lo, findo o prazo, independentemente de notificação judicial ou extrajudicial. Após 12 meses as partes estão livres da multa rescisória.

II - Valor mensal da locação: aluguel de R$ 800,00 (oitocentos reais), com reajuste no menor período que a legislação vier a permitir, com base no maior índice governamental destinado a promover a atualização monetária das mensalidades locatícias em REAIS, ou, na sua falta, pelo índice da inflação do período, medido pela Fundação Getúlio Vargas. Caso o índice adotado seja inferior à dez por cento, o reajuste será de 10% (dez por cento).

III - O aluguel terá vencimento todo dia 04 (quatro) de cada mês com tolerância de 05 (cinco) dias corridos. Esgotado este prazo será cobrado, IMPRETERIVELMENTE, multa de 10% (dez por cento) sobre o débito, podendo ser pago através de depósito em conta corrente da Caixa Econômica Federal conta 845-0, agência 2983, operação 001. Caso seja efetuado o pagamento através de depósito, os locatários deverão comunicar ao Locador para que o mesmo seja confirmado, valendo como recibo o comprovante de depósito, sendo que o mesmo deverá ser guardado pelos locatários até o final da locação, ou seja, a devolução das chaves do imóvel.

Parágrafo único - A eventual tolerância em qualquer atraso ou demora no pagamento de aluguéis, impostos, taxas, seguro, ou demais encargos de responsabilidade da LOCATÁRIA, em hipótese alguma poderá ser considerada como modificação das condições do contrato, que permanecerão em vigor para todos os efeitos.

IV - Além do aluguel são encargos dos LOCATÁRIOS o imposto predial (IPTU), o seguro de incêndio, a taxa de luz, saneamento, esgoto, condomínio e quaisquer outras que recaiam ou venham a recair sobre o imóvel locado, que serão pagas às repartições arrecadadoras respectivas.

Parágrafo único: os locatários comprometem-se a solicitar as ligações de água e luz em seus nomes junto às respectivas concessionárias e estão cientes que estão sendo disponibilizados água e luz para os mesmos provisoriamente durante uma semana a partir desta data podendo ser cortada a qualquer momento.

V - Os LOCATÁRIOS não poderão sublocar, no seu todo ou em parte, o imóvel, e dele usará de forma a não prejudicar as condições estéticas e de segurança, moral, bem como a tranqüilidade e o bem-estar dos vizinhos.

VI - Os LOCATÁRIOS recebem o imóvel em perfeito estado de conservação e limpeza, e obriga-se pela sua conservação, trazendo-o sempre nas mesmas condições, responsabilizando-se pela imediata reparação de qualquer estrago feito por si, seus prepostos ou visitantes, obrigando-se, ainda, a restituí-lo, quando finda a locação, ou rescindida esta, limpo, pintura nova e conservado, com todas as instalações em perfeito funcionamento. Sendo necessário substituir qualquer aparelho ou peça de instalação, fica entendido que esta substituição se fará por outra da mesma qualidade, de forma que, quando forem entregues as chaves, esteja o imóvel em condições de ser novamente alugado, sem que para isso seja necessária qualquer despesa por parte do locador.

Parágrafo único - O LOCADOR, por si ou por preposto, poderá visitar o imóvel, durante a locação, para verificar o exato cumprimento das cláusulas deste contrato.

VII - A infração de qualquer das cláusulas deste contrato faz incorrer o infrator na multa irredutível de 20% (vinte por cento), sobre o aluguel anual em vigor à época da infração, e importa na sua rescisão de pleno direito, independentemente de qualquer notificação ou aviso, sujeitando-se a parte inadimplente ao pagamento das perdas e danos que forem apuradas.

VIII - Nenhuma obra ou modificação será feita no imóvel sem autorização prévia e escrita do LOCADOR. Qualquer benfeitoria porventura construída adere ao imóvel, renunciando os LOCATÁRIOS, expressamente, ao direito de retenção ou de indenização, salvo se convier ao LOCADOR, que tudo seja reposto no anterior estado, cabendo, neste caso, aos LOCATÁRIOS fazer a reposição por sua conta, responsabilizando-se por aluguéis, tributos e encargos até a conclusão da obra.

A responsabilidade dos LOCATÁRIOS pelo aluguel e demais obrigações legais e contratuais só terminará com a devolução definitiva das chaves e quitação de todos os débitos de locação e os consectários legais e contratuais, inclusive reparos, se necessários.

IX - É de responsabilidade dos LOCATÁRIOS o pagamento do seguro anual de incêndio do imóvel locado, em nome do LOCADOR, garantindo o seu valor real.

X - Na hipótese de ser necessária qualquer medida judicial, o LOCADOR e os LOCATÁRIOS poderão ser citados pelo correio, com AR (Aviso de Recebimento) dirigido aos respectivos endereços mencionados no preâmbulo deste instrumento.

XI - Os LOCATÁRIOS assinam também juntamente com este contrato uma nota promissória no valor de R$ 2.400,00 (dois mil e quatrocentos reais), sendo que houve um acordo consensualmente entre as partes para dispensa dos fiadores. Sendo que, caso os locatários venham a atrasar mais de dois meses de aluguel a nota promissória poderá ser protestada junto ao cartório de protestos da cidade de Santa Luzia, MG. Em segundo caso, os locatários não entregarem o imóvel nas mesmas condições em que foi recebido por eles o locador poderá também protestar a nota para compensar os reparos do imóvel. Ao término do contrato, ou seja, na ocasião da devolução das chaves, após o locador vistoriar o imóvel e constatar a regularidade de todas as circunstâncias, devolverá a nota promissória aos locatários.

XII - O foro deste contrato é o da Comarca de Santa Luzia, ou Belo Horizonte.

E por estarem justos e contratados, lavraram o presente instrumento em 02 (duas) vias de igual teor e forma para as finalidades de direito.

Santa Luzia, 03 de março de 2015.

Locador: Locatários:

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xxxxx

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Xxxxx

Testemunha:

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Testemunha:

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CPF.: CPF.: