mercado imobiliario - manual do usuário

Download Mercado Imobiliario - Manual do Usuário

Post on 18-Dec-2014

2.930 views

Category:

Real Estate

3 download

Embed Size (px)

DESCRIPTION

Explica detalhes e maneiras das expresssões utilizadas cotidianamente nas operações imobiliárias.

TRANSCRIPT

  • 1. Perguntas que vocno pode deixarde fazer na hora decomprar um imvel.E as respostas quevoc deve ouvir.guia com as perguntas e respostas maisimportantes na hora da compra deum imvel. Leia, consulte, informe-se.
  • 2. 01 O que um lanamento imobilirio? a abertura de vendas de um empreendimento imobilirio aps o seu Registro de Incorporao. O incio das vendas acompanhado de eventos, aes promocionais e anncios na mdia.02 Qual a vantagem de se comprar um imvel no seu lanamento? Quando voc compra um imvel no lanamento, voc pode escolher a unidade mais adequada sua preferncia, alm de encontrar, nessa fase de vendas, as melhores condies de preo e de forma de pagamento.
  • 3. 03 O que significa comprar um imvel 04 Que cuidados deve-se tomar para na planta? comprar um imvel na planta? Significa comprar um imvel quando Verifique se realmente o imvel ele est sendo lanado. Ou seja, escolhido atende s suas necessidades o imvel no se encontra pronto. no que diz respeito a tamanho, Ele ser construdo e, aps um prazo localizao, infraestrutura de lazer que usualmente varia de 18 a 36 oferecida e a sua planta. Planeje seu meses, dependendo do tipo de imvel, futuro e analise se o valor e a forma ser entregue pela Incorporadora ao de pagamento deste imvel se proprietrio. Por isso que se diz encaixam na sua capacidade de que o imvel comprado na planta pagamento. Verifique se o projeto um bem de entrega futura. do empreendimento encontra-se aprovado, e o seu Memorial de Incorporao registrado. Compre apenas de Incorporadoras e Construtoras saudveis, com tradio e credibilidade.
  • 4. 05 Como sei se devo confiar numa 06 Como posso obter informaes Incorporadora? adicionais sobre uma Incorporadora? Obtenha informaes sobre a tradio Hoje em dia, muitas Incorporadoras desta Incorporadora, verificando: tm capital aberto na Bolsa de Valores. Por esse motivo, devem divulgar h quanto tempo ela trabalha no seus resultados trimestralmente. mercado; Voc pode encontrar o balano dessas quantos empreendimentos ela empresas nos seus respectivos sites. entregou; Uma outra forma seria verificar se as padro de qualidade de seus obras em andamento da Incorporadora produtos e a pontualidade na entrega contam com financiamento bancrio dos seus imveis. para suprir as despesas de construo. Alm de o prprio financiamento ser uma maior garantia de que a obra ser entregue, os bancos s o concedem s empresas que esto com boa sade financeira.
  • 5. 07 A responsabilidade de entrega 08 O que encontro em um stand de do imvel da Incorporadora ou vendas? da Construtora? O stand de vendas usualmente Ainda que a Incorporadora possa construdo no local onde ser erguido contratar uma Construtora para um empreendimento imobilirio. a execuo das obras, a obrigao de Nele, encontram-se expostos entregar a unidade autnoma cabe a maquete do projeto, plantas e sempre Incorporadora, que assume imagens dos apartamentos e das reas essa responsabilidade pelo exerccio comuns, bem como, na maioria das de sua atividade, que prometer vezes, o apartamento modelo decorado. entregar unidades autnomas em No stand, encontram-se tambm os contrapartida do recebimento de preo corretores de imveis treinados certo e ajustado. para apresentar o empreendimento.
  • 6. 09 Para que serve o apartamento modelo 11 O que Memorial de Acabamento? decorado? Memorial de Acabamento a relao O apartamento modelo decorado, dos materiais de acabamento que sero geralmente construdo nos stand de utilizados na construo do imvel. vendas, tem como finalidade mostrar Esse memorial deve ser apresentado em escala real as caractersticas da e rubricado pelo comprador no ato da planta do apartamento, apresentando compra do imvel. tambm uma sugesto de decorao. 12 O que rea privativa?10 O que um imvel na planta? a rea de um imvel, medida em o imvel comercializado durante metros quadrados, de uso exclusivo a fase de lanamento, ou seja, antes de seu proprietrio, ou seja, a rea do incio da construo. interna dos apartamentos delimitada pela superfcie externa das paredes.
  • 7. 13 O que rea comum? os moradores tenham que arcar com despesas adicionais para realizar esses a rea que pode ser utilizada por servios. Vale verificar, na hora da todos os moradores de um condomnio. compra, se a decorao ser cobrada Como exemplo temos o salo de festas, parte do preo do imvel. Existem lobby de entrada, piscina, playground, situaes em que isso realizado e entre outros. outras em que no.14 As reas comuns so entregues 15 O que a corretagem imobiliria? equipadas e decoradas? Qual a vantagem disso? Corretagem uma comisso paga ao corretor de imveis pelos servios de Existem empreendimentos que so intermediao imobiliria. entregues com suas reas comuns j decoradas e equipadas. Esse procedimento vantajoso, pois se evita que, logo nos primeiros meses aps a instalao do condomnio,
  • 8. 16 Para quem devo pagar o valor da autnomas, sendo-lhe permitido corretagem? comercializar as unidades que o comporo, antes ou durante a fase A corretagem deve ser paga imobiliria de construo do empreendimento. ou ao corretor de imveis que tenha Para que a Incorporao Imobiliria realizado a intermediao da aquisio produza efeitos e permita a venda das do seu imvel. Tal comisso somente unidades imobilirias autnomas, ser devida imobiliria ou ao corretor necessrio o seu registro no Ofcio de se a compra do imvel for concretizada, Registro de Imveis competente, que isto , aps a assinatura do contrato de inclusive d segurana ao adquirente compromisso de compra e venda. quanto condio tcnica e idoneidade do incorporador, legalidade do projeto, s caractersticas e metragens17 O que Incorporao Imobiliria? do imvel, bem como s regras de convivncia em condomnio. o Ato de empreender um projeto processo que permite a comercializao imobilirio. o meio pelo qual algum legal de um empreendimento que ainda (pessoa fsica ou jurdica) se compromete se encontra na planta. a construir um edifcio, ou conjunto deles, com diversas unidades
  • 9. 18 Qual a lei que rege as Incorporaes 20 Por que essencial o registro da Imobilirias? Incorporao Imobiliria para venda de unidades ainda no construdas? a Lei Federal no 4.591 de 1964 que dispe sobre as Incorporaes Imobilirias. A lei brasileira determina que o incorporador somente poder negociar unidades autnomas em edifcios em19 O que o Memorial de Incorporao? construo ou a construir aps o registro do Memorial de Incorporao. o documento jurdico que explica A razo de tal exigncia est