mercado de imóveis compactos - e-book
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INDUSTRIA E AGROPECUÁRIA
A economia de Goiás se baseia na indústria (de mineração, alimentícia,
farmacêutica, de vestuário, mobiliária, metalúrgica, madeireira), no comércio, na
pecuária e na agricultura. É um dos maiores produtores de soja e milho do país.
ECONOMIA EM GOIÁS – POR QUE INVESTIR
AQUI?
Goiânia (1,4 MI) cresce 2,5% por ano.
Em 3 anos terá um acréscimo de 7,5%
Ou seja, 100 mil pessoas a mais até
2018!!!
FROTA DE VEÍCULOS
POPULAÇÃO EM 2010 (GOIANIA): 1.302.001
HABITANTES
FROTA DE VEÍCULOS EM 2010: 870.900 VEÍCULOS
RELAÇÃO 1,50 HAB/VEICULOS
POPULAÇÃO EM 2014 (GOIANIA): 1.412.364
HABITANTES
FROTA DE VEÍCULOS EM 2014: 1.085.169 VEÍCULOS
RELAÇÃO 1,30 HAB/VEICULOS
NOVA TENDÊNCIA
http://gshow.globo.com/programas/mais-
voce/videos/t/programas/v/em-sao-paulo-fabricio-battaglin-
conhece-um-estudio-de-23-metros/3094251/
NOVA TENDÊNCIA
Imóveis compactos e bem localizados conquistam
novos público
Caracteristicas:
Se antes as pessoas esperavam o casamento para
comprar a casa própria, hoje morar sozinho é uma
realidade para muitos jovens que resolvem sair da
casa dos pais para estudar.
Para solteiros bem sucedidos ou recém-divorciados,
apartamentos compactos que oferecem facilidades,
área de lazer e ainda estão bem localizados se
encaixam no estilo de vida que levam.
NOVA TENDÊNCIA
• Maior praticidade
• Modernidade
• Sofisticação
• lazer à disposição
• Localização
• Serviços
E O QUE TEM PRA HOJE?
Você gostaria de comprar um
Flat de 42 m2 de R$ 263.000,00
Pagando somente
R$ 147.000,00
Parcelado em 36 meses???
E O QUE TEM PRA HOJE?
Você adquire um flat de 42m2
Sinal: R$ 21.000,00
26 mensais R$ 1.195,00
4 Semestrais R$ 10.000,00
Financiamento R$ 170.950,00
Total R$ 263.000,00
E O QUE TEM PRA HOJE?
Então vamos lá...
Valor pago até entrega: R$ 92.050,00
Saldo devedor na entrega (INCC)
aproximado R$ 196.000,00
Valor aproximado da primeira parcela
financiamento bancário (360 meses): R$
2.300,00
E O QUE TEM PRA HOJE?
Nesta proposta trabalharemos com um
cenário em que o cliente levará 12
meses para alugar seu imóvel, sendo
assim ele pagará os 12 meses de
aluguel:
Valor aproximado: R$ 27.600,00
Durante esse período ele mobiliará seu
imóvel: valor aproximado R$ 25.000,00
E O QUE TEM PRA HOJE?
TOTAL INVESTIDO:
CAPTAÇÃO: R$ 92.050,00
PARCELAS FIN: R$ 27.600,00
MOBILIAS: R$ 25.000,00
VALOR TOTAL: R$ 144.650,00
E O QUE TEM PRA HOJE?
MÉDIA ALUGUEL (HOJE): 54,03 R$/M2
ALUGUEL HOJE DE 42 M2: R$ 2.269,26
O ALUGUEL SERÁ CORRIGIDO PELO IGPM
ACUMULADO, CONSIDERANDO A
INFLAÇÃO (5% aa) EM TRES ANOS ESSE
ALUGUEL SERÁ APROXIMADAMENTE DE
R$ 2.626,00
E O QUE TEM PRA HOJE?
EM 13 ANOS SEU APARTAMENTO ESTARÁ
QUITADO GERANDO UMA RENDA DE
APROX. R$ 4.000,00
ALÉM DISSO SEU PATRIMÔNIO VALERÁ
(INFLAÇÃO) R$ 433.950,00
E O QUE TEM PRA HOJE?
RETORNO SOBRE O CAPTAL INVESTIDO:
DESEMBOLSO REAL: R$ 144.650,00
ALUGUEL APÓS QUITAÇÃO: R$ 4.000,00
TAXA DE RETORNO: 2,76%