memorial descritivo - equilíbrio

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MEMORIAL DESCRITIVO

Rua Euclides da Cunha, 1.530 - Champagnat

1. PAISAGISMO, DECORAÇÃO, LAZER E PROGRAMAÇÃO VISUAL. 1.1. Entrada, Portaria de acesso com WC privativo. Na entrada serão instalados gradis e cancelas conforme projeto arquitetônico. As rampas de veículos e a entrada de pedestres, serão providos de clausura. 1.2. Lazer Aos níveis dos subsolos, pavimento térreo e pavimento de recreação, estão localizados os ambientes de lazer e estacionamento. São os seguintes: Estacionamento, Hall social, Jardins, Espaço goumert, Salão de Festas Adulto, Salão de Festas Infantil, Descanso, Brinquedoteca, Playground, Espaço Jovem, Fitness, Piscina Adulto e Piscina infantil com deck solarium, SPA, Apoio para funcionários com copa e vestiários. TODAS AS ÁREAS DE LAZER SERÃO ENTREGUES EQUIPADAS E DECORADAS. 2. GERAIS. 1) Todos os materiais a serem empregados na construção serão de primeira qualidade e adequados às suas aplicações em diversas categorias de serviços. A obra será executada conforme as normas de estabilidade, os princípios fundamentais de técnica, da estética e de acordo com as leis de higiene pública e privada, com acabamentos como adiante se especifica. 2) No terreno completamente limpo, serão feitas todas as instalações necessárias para correta execução das obras: tapumes, barracos, depósitos, etc. 3) Serão efetuadas as ligações provisórias de luz, força e água, necessárias para execução das obras. 4) Será executada a locação completa da obra de acordo com os projetos correspondentes. 3. ESCAVAÇÃO. Será executado todo o movimento de terra necessário a fim de atingir os níveis indicados no projeto das fundações, caixa d'água e poços dos elevadores.

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4. FUNDAÇÕES. O edifício assentará sobre fundações projetadas e executadas por empresas especializadas, de acordo com os cálculos técnicos e sondagens procedidas no local. 5. ESTRUTURA. Será inteiramente de concreto armado e obedecerá rigorosamente aos detalhes de cálculos que serão elaborados por empresa especializada. Toda a estrutura de concreto armado obedecerá as normas em vigor dos poderes públicos e da ABNT; serão efetuados, por empresa especializada, os ensaios (de concreto e aço) suficientes para testar a resistência adequada e indicada pelos calculistas e projetistas. Os muros de arrimo serão de concreto armado onde necessário e os demais em blocos de cimento aparente adequados para esta finalidade. 6. ALVENARIA. Toda alvenaria será executada em tijolos furados e/ou blocos cerâmicos ou de cimento obedecendo ao dimensionamento marcado nas plantas. Os fechamentos de shafts poderão ser executados em drywall, placa cimentícia ou similar. As peças terão tamanhos uniformes, assentes com argamassa industrializada. 7. IMPERMEABILIZAÇÃO. As paredes dos subsolos serão devidamente impermeabilizadas onde necessário. Também serão impermeabilizadas as lajes dos terraços. As lajes de cobertura serão impermeabilizadas com manta asfáltica; da mesma forma serão executadas as passagens descobertas no térreo. Os boxes de banheiros serão impermeabilizados. Será executada, na entrada do box, soleira elevada (aprox. 8cm) ou baguete, de mármore branco ou granito. As áreas de serviço e os banheiros serão providos de ralos, mas preparados para limpeza sem água corrente, (os pisos destes locais não terão caimento para o ralo). Nas entradas dos banheiros serão instalados baguetes de mármore branco ou granito. As caixas d'água serão impermeáveis.

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As garagens serão executadas em concreto alisado e as rampas em ladrilho hidráulico, previsão de limpeza sem água corrente. 8. FACHADA. As fachadas serão executadas parte em revestimento cerâmico, parte em pintura sobre reboco desempenado, com cores e modelos conforme projeto de arquitetura. Sobre os balcões serão instalados guarda corpos de alumínio e vidro laminado. A maquete serve somente como referência, podendo haver pequenas alterações, de acordo com o projeto arquitetônico definitivo. 9. PINTURA. Serão pintadas em látex, as paredes e tetos das salas e dormitórios. Serão pintadas em esmalte todas as portas, batentes e guarnições. Serão pintadas em látex as paredes dos halls e escadarias. Serão caiados todos os forros de garagens sobre concreto, e as paredes internas das garagens sobre blocos de concreto. Serão pintadas em esmalte sintético as paredes internas das garagens até altura de 0,80m. As vagas de garagens serão demarcadas. Todas as cores a serem empregadas serão de escolha da empreendedora e de acordo com os detalhes do projeto. As escadas serão pintadas com tinta tipo (novacor) sobre concreto. 10. ESQUADRIAS DE MADEIRA. As portas serão revestidas em chapas de madeira ou tipo “duratree”, pintadas. Os batentes e guarnições serão em madeira pintados. 11. FERRAGENS 1) As portas de entrada social de cada apartamento levarão fechadura com chave de cilindro e maçanetas cromadas; as dobradiças serão cromadas.

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2) As portas internas levarão fechaduras gorge ou tranqueta com maçanetas cromadas; as dobradiças serão cromadas. 3) Todas as ferragens serão marca Papaiz, modelo MZ270, Pado, Fama ou equivalente. 12. ESQUADRIAS METÁLICAS. 1) Os banheiros, levarão caixilhos tipo máximo-ar, de alumínio pintado com pintura eletrostática, cor conforme projeto de arquitetura, com puxadores apropriados. 2) As portas das salas, que dão acesso às sacadas , serão de correr, de alumínio pintado com pintura eletrostática, cor conforme projeto de arquitetura. O caixilho da sala terá sua soleira elevada de aproximadamente 3cm em relação ao piso interno de concreto alisado, permitindo a colocação de assoalho, mármore, etc. Caso seja instalado carpete convencional ou de madeira, poderá ser aplicado rodapé sobre esta soleira. 3) As portas das cozinhas (no apartamento de 3 dormitórios) e as portas das lavanderias ou áreas de serviço (no apartamento de 2 dormitórios), serão de correr, de alumínio pintado com pintura eletrostática, cor conforme projeto de arquitetura. 4) No apartamento de 3 dormitórios, o vão entre a cozinha e a lavanderia será requadrado. A colocação de eventual porta de correr será por conta do proprietário. 5) Nos apartamentos de 3 dormitórios a lavanderia (área de serviço) não será provida de caixilho. Nos apartamentos de 2 dormitórios, a lavanderia (área de serviço) terá caixilho com vidro fixo. 6) Somente a janela da suíte máster do apartamento de 3 dormitórios, será máximo-ar sem veneziana ou persiana, nos demais dormitórios, inclusive nos apartamentos de 2 dormitórios, serão entregues com 2 folhas de correr, sem veneziana ou persiana, de alumínio pintado com pintura eletrostática; cor conforme projeto de arquitetura; os remates serão conforme detalhes de arquitetura. 7) As esquadrias do térreo serão em alumínio pintado com pintura eletrostática e/ou vidro temperado, cor conforme projeto de arquitetura. 8) As portinholas de quadros de luz, telefone, incêndio e portas para medidores serão executadas em chapas de aço pintado, de acordo com as normas obrigatórias para este gênero de serviço; portas corta-fogo em chapa de aço com respectivos batentes, em conformidade com as normas da ABNT e Corpo de Bombeiros.

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9) Os caixilhos da casa de máquinas, depósitos, barriletes, VPs e grelhas serão em ferro esmaltado, conforme projeto de arquitetura. 10) Os gradis de entrada do térreo serão em alumínio e vidro laminado, de alumínio pintado com pintura eletrostática; cor conforme projeto de arquitetura; os remates serão conforme detalhes de arquitetura. 13. VIDROS 1) Nos caixilhos das salas, dormitórios e cozinhas (nos apartamentos de 3 dormitórios) serão colocados vidros transparentes. 2) Nos caixilhos dos banheiros serão colocados vidros fantasia. 14. INSTALAÇÃO HIDRÁULICA. 1) Geral: todos os serviços serão executados de acordo com o projeto elaborado por empresa especializada, em obediência aos regulamentos e exigências da Sanepar, Compagás e Corpo de Bombeiros. 2) Reservatórios: será instalado um reservatório no subsolo e dois reservatórios interligados (de modo a permitir limpezas independentes), acima da cobertura do último andar, com capacidade para reserva e previsão de incêndio. 3) Bombas: ao lado do reservatório inferior serão instalados dois conjuntos de bombas-motores que bombearão água do reservatório inferior para os reservatórios superiores. 4) Água fria: recebida da rede geral da cidade, conduzida em sistema PPR ou PVC até o reservatório inferior; a distribuição de água internamente aos apartamentos será feita por meio de sistema PEX, PPR ou PVC, partindo da caixa superior localizada na cobertura do edifício. As pias e lavatórios poderão ter instalações aparentes com fechamentos removíveis (carenagem). 5) Água quente: Através de sistema PEX, PPR ou CPVC para as prumadas e para os ramais das unidades. As pias e lavatórios poderão ter instalações aparentes com fechamentos removíveis (carenagem). 6) Águas pluviais: serão conduzidas por meio de condutores em PVC adequados para este fim, para garantir perfeito escoamento.Os coletores horizontais serão em PVC, reforçado nas ligações das prumadas, e despejarão as águas na guia de passeio.

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Visando a economia de água, será implantada previsão para sistema de reaproveitamento de água pluvial para rega de jardim, a partir do reservatório de retenção de águas pluviais. O comando da bomba se dará ao lado do reservatório. 7) Esgoto e Ventilação: as águas servidas serão conduzidas por meio de tubos até as colunas de esgoto, ambos executados em PVC adequado para este fim; os tubos de ventilação de esgoto serão também executados em PVC.Os coletores horizontais serão de tubos de PVC reforçado nas ligações das prumadas e serão ligados à rede de rua; para as máquinas de lavar roupa, serão previstas colunas independentes ligadas diretamente aos coletores. As tubulações de esgoto nos forros dos banheiros, serão providas de atenuadores acústicos, marca Isover ou similar. 8) Todos tubos de PVC/PPR serão Tigre, Amanco, Cardinalli ou similar, atendendo as normas da ABNT. 9) Gás: será efetuada a instalação interna de gás no edifício conforme normas e regulamentos da Compagás, servindo um ponto nas cozinhas e um ponto para alimentar o aquecedor de passagem (aquisição e instalação por conta do comprador); esta tubulação será de cobre de fabricação TERMOMECANICA, ELUMA, RAMO, RIOTERMO, ou polietileno com alma em aço, marca DEMA ou similar. 10) Incêndio: será efetuada a instalação completa de incêndio, de acordo com o projeto devidamente aprovado pelo Corpo de Bombeiros e Normas Técnicas, instalando-se em cada andar, hidrante com mangueiras e extintores; tubulação e conexões de ferro galvanizado (Fornasa ou Apollo), ou em cobre, Ramo, Nibco, Eluma ou Termomecânica. 11) Ponto para máquina de lavar louça: será instalado ponto de água e esgoto para máquina de lavar louça tipo compacta debaixo da pia (fornecimento e instalação por conta do comprador). 12) Ponto de água para filtro e geladeira: será instalado ponto de água para filtro e geladeira (fornecimento e instalação por conta do comprador), sem registro. 13) Sistema de medição individualizada de água: visando a economia de água, será fornecido e instalado o medidor individual de água, com os hidrômetros, em cada unidade (a leitura poderá ser feita dentro de cada unidade). 15. INSTALAÇÃO ELÉTRICA. 1) Projeto: toda a instalação será executada conforme projeto elaborado por firma especializada e de acordo com as exigências da Companhia Concessionária e Normas Técnicas.

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2) Entradas: serão de acordo com as exigências da Companhia Concessionária. 3) Luz: todos os materiais usados na instalação serão de primeira qualidade, com tubos e caixas adequadas; as tomadas serão de tipo universal e os interruptores serão modelo Siena da Alumbra, ou similar das marcas Tramontina, Pial Legrand, Siemens ou Iriel; os pontos serão conforme projeto elétrico específico. 4) Minuterias com sensor de presença: serão instalados aparelhos de minuteria com sensor de presença, nos halls de serviço; iluminação de emergência, conforme projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros. 5) Força: será instalado um quadro geral de força para fornecimento de energia para os elevadores e bombas. 6) Campainhas: será instalado botão ao lado da porta de entrada. 7) Garagens: De modo a otimizar o consumo de energia, as garagens terão seus circuitos de iluminação projetados de modo a permitir uma iluminação reduzida (sem sensores de presença) quando desejado; 8) Quadros de luz e força: obedecerão as normas vigentes e serão de chapa de aço ou PVC, com os circuitos identificados. 9) Para-raios: executados conforme normas da ABNT, com aterramento em cordoalhas de cobre. 10) Conduites: serão de marca Forcon, Fortilit, Tigre ou equivalente; fios e cabos Cofimet, Lousano, IPCE ou equivalente, certificados pelo INMETRO. 11) Serão fornecidas as luminárias relativas às escadarias, halls, garagens , jardins e deck da piscina, no andar térreo. Nota: Não há previsão de carga para instalação de máquinas e equipamentos que não constem do projeto aprovado pela Copel. 16. EQUIPAMENTOS E SISTEMAS ESPECIAIS 16.1. Sistema de Telemática Serão executados os seguintes sistemas: 16.1.1. Telefonia - Será executado cabeamento até o primeiro ponto, e tubulação seca para os demais ambientes. O dimensionamento das tubulações permitirá aos adquirentes a passagem de cabos que possibilitem a interligação de comunicação em rede para computadores.

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16.1.2. Interfone – Será instalado interfone interligando os apartamentos, as garagens e a guarita. 16.2. Sistemas de segurança: 16.2.1. Controle de Acesso – sistema de abertura de portão automatizado. Dois para os acessos dos pedestres formando uma clausura com local de espera e dois para os portões de garagem também formando uma clausura. 16.2.2. Cerca Perimetral – será implantada cerca elétrica (perimetral) e infra-estrutura (tubulação seca) para sistema de segurança monitorada (CFTV – circuito fechado de televisão) a ser instalada posteriormente pelo condomínio se esse assim o desejar, com controle na Portaria. 16.2.3. Sistemas de Combate a Incêndio - serão instalados equipamentos necessários ao Combate e Prevenção a Incêndio, conforme Normas e exigências do Corpo de Bombeiros. 16.2.4.. Sistemas de Iluminação de Emergência - será instalado Sistema de iluminação de emergência nas rotas de escape, providos de baterias com duração mínima de uma hora. 16.3. Sistemas Especiais: 16.3.1. Televisão e TV a Cabo - será executada a infra-estrutura (tubulação seca) para recepção de sinais de Televisão e para televisão por assinatura. 16.3.2. Sistemas de Aquecimento de Água – haverá previsão para aquecedor de passagem a gás na varanda (sacada) que alimentará todos os chuveiros, lavatórios dos banheiros e a bancada da cozinha. A aquisição do aquecedor (e do pressurizador, se necessário, somente nos dois últimos andares) e suas instalações serão por conta do proprietário. 16.3.3. Elevadores - Serão instalados elevadores das marcas: Atlas-Schindler, Thyssen Sur, Otis ou similar. Todos os elevadores atenderão a todos os pavimentos. 16.3.4. Sistemas de Geração de Energia - Será instalado Grupo Gerador, que será ligado automaticamente quando da falta de energia da Concessionária, para o funcionamento de um elevador por vez, portões e alguns pontos da área comum do térreo e subsolos. Em caso de falta de energia, primeiramente um elevador social descerá até o andar térreo depois o outro elevador social e, em seguida, o elevador de serviço, que continuará atendendo emergencialmente todos os andares, até o retorno de energia. 16.3.5. Sistema de Ar Condicionado – Será instalado ponto e dreno para ar condicionado tipo Split-System na suíte principal, composta por ponto de 220volts na sacada para colocação da unidade condensadora, e ponto de dreno para a unidade evaporadora. Os equipamentos e a interligação entre a condensadora e a

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evaporadora, deverão ser por meio de tubulações e sancas, e será por conta do proprietário. 17. UNIDADES AUTÔNOMAS: APARTAMENTO TIPO - 3 DORMS e 2 DORMS 17.1. Sala de Jantar / Sala de Estar / Circulação / Suíte /Dormitório :

Piso: Base pronta em concreto desempenado e alisado para receber futuramente carpete de madeira, convencional ou piso cerâmico (preparação, nivelamento e aplicação por conta do proprietário). Caso seja aplicado o piso com alta propagação de som, o proprietário deverá utilizar um atenuador acústico de modo a não incomodar o andar inferior.

Parede: Pintura látex PVA; Teto: Pintura látex PVA.

17.2. Varanda (sacada):

Piso: Cerâmica da marca Portinari/Cecrisa – Cannyon WH Plus (aprox. 45x45 cm), ou padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane ou Gyotoku, com soleira e rodapé de 7cm de mesmo material que o piso;

Aparelhos: Churrasqueira com coifa (não será fornecida a grelha);

17.3. Banho Suíte: Piso: Cerâmica da marca Portinari/Cecrisa – Alaska WH (aprox. 40x40 cm), ou

de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane, Portinari ou Gyotoku, com rodapé de 7cm de mesmo material que os pisos;

Parede: Azulejo da marca Portinari/Cecrisa – Alaska (aprox. 33x46cm) ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane ou Gyotoku, nas paredes do Box. Nas demais paredes pintura látex acrílico, sobre revestimento de gesso;

Teto: Pintura látex PVA, sobre forro de placas de gesso; Tampo: em mármore branco nacional, com veios e frontão; Cuba: cuba de semi-encaixe Deca ref. L.82 ou similar, das marcas Celite,

Incepa, etc; Metais: misturador de mesa bica alta, cromado, da marca DECA – modelo

Aspen – ref. 1877 C35 ou similar das marcas Docol, Fabrimar, etc; Louças: bacia de louça com caixa acoplada, da marca DECA, modelo Ravena ou

similar, das marcas Celite, Incepa, etc; Aparelhos: será fornecido um ponto de água fria sem registro, próximo a bacia

para posterior colocação de ducha higiênica pelo proprietário, se este assim o desejar.

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17.4. Banho Social: Piso: Cerâmica da marca Portinari/Cecrisa – Alaska WH (aprox. 40x40 cm), ou


Parede: Azulejo da marca Portinari/Cecrisa – Alaska (aprox. 33x46 cm), ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane ou Gyotoku, nas paredes do Box. Nas demais paredes pintura látex acrílico, sobre revestimento de gesso;

Teto: Pintura látex PVA, sobre forro de placas de gesso; Tampo: em mármore branco nacional, com veios e frontão; Cuba: cuba de semi-encaixe Deca ref. L.82 ou similar das marcas Celite,

Incepa, etc; Metais: torneira de mesa bica alta, cromado, da marca DECA – modelo Aspen –

ref. 1877 C35 ou similar, das marcas Docol, Fabrimar, etc; Louças: bacia de louça com caixa acoplada, da marca DECA, modelo Ravena ou

similar, das marcas Celite, Incepa, etc; 17.5. Lavabo - Apartamento tipo 3 dorms.

Piso: Porcelanato da marca Portinari/Cecrisa – Canyon WH Plus (aprox. 45x45 cm), ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane, Portinari ou Gyotoku, com rodapé de 7cm de mesmo material que os pisos;

Parede: Pintura látex PVA; Teto: Pintura látex PVA, sobre forro de placas de gesso; Cuba: Lavatório Deca ref. L 69 ou similar, das marcas Celite, Incepa, etc; Tampo: em mármore branco com veios; Metais: Torneira bica alta, cromado, da marca DECA ou similar, das marcas

Docol, Fabrimar, etc; Louças: bacia de louça com caixa acoplada, da marca DECA, modelo Ravena ou

similar das marcas Celite, Incepa, etc; 17.5. Cozinha :

Piso: Cerâmico da marca Portinari/Cecrisa – Canyon WH Plus (aprox. 45x45 cm) ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane ou Gyotoku, com rodapé de 7 cm de mesmo material que os pisos;

Parede: Azulejo da marca Portinari/Cecrisa – Alaska (aprox. 33x46cm) ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane ou Gyotoku, na parede da pia. Nas demais paredes pintura látex, sobre revestimento de gesso.

Teto: Pintura látex PVA; Será executada tubulação de água quente para posterior instalação de misturador (por conta do proprietário), se este assim o desejar.

Aparelhos: Previsão para colocação de máquina de lavar louça compacta (por conta do proprietário), embaixo da pia; Será entregue ponto de água para filtro e geladeira.

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17.6. Área de Serviço (Lavanderia): Piso: Cerâmico da marca Portinari/Cecrisa – Canyon WH Plus (aprox. 45x45

cm) ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane ou Gyotoku, com rodapé de 7cm de mesmo material que os pisos;

Parede: Azulejo da marca Portinari/Cecrisa – Alaska (aprox. 33x46cm), ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane ou Gyotoku, na parede do tanque. Nas demais paredes pintura látex, sobre revestimento de gesso;

Teto: Pintura látex PVA, sobre gesso; Tanque: Tanque de louça sem coluna, da marca DECA – modelo TQ02, ou

similar das marcas Celite, Incepa, etc; Metais: Torneira cromada, da marca DECA – modelo 1155 C39, ou similar das

marcas Celite, Incepa, etc.; com derivação para máquina de lavar roupas; Obs.: Equipamentos dos apartamentos que não serão fornecidos e instalados pela construtora, sendo os mesmos adquiridos diretamente pelo condômino, a saber: fogões, aquecedores, chuveiros (duchas), luminárias internas e lustres, máquinas de lavar louça, roupa, secadoras, microondas, etc. 18. UNIDADES AUTÔNOMAS: COBERTURAS DUPLEX 18.1. Sala de Jantar / Sala de Estar / Circulação / Suíte /Dormitórios / Escada :

Piso: Base pronta em concreto desempenado e alisado para receber futuramente carpete de madeira, convencional ou piso cerâmico (preparação, nivelamento e aplicação por conta do proprietário). Caso seja aplicado o piso com alta propagação de som, o proprietário deverá utilizar um atenuador acústico de modo a não incomodar o andar inferior.

Parede: Pintura látex PVA. Teto: Pintura látex PVA. A escada será entregue em piso de concreto e sem corrimão para posterior

acabamento pelo proprietário. 18.2. Varandas (sacadas) pavimento inferior e superior:

Piso: Cerâmica da marca Portinari/Cecrisa – Cannyon WH Plus (aprox. 45x45 cm), ou padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane ou Gyotoku, com soleira e rodapé de 7cm de mesmo material que o piso;

Aparelhos: Churrasqueira com coifa (não será fornecida a grelha), somente no pavimento inferior;

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18.3. Banho Suíte: Piso: Cerâmica da marca Portinari/Cecrisa – Alaska WH (aprox. 40x40 cm), ou


Parede: Azulejo da marca Portinari/Cecrisa – Alaska (aprox. 33x46cm) ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane ou Gyotoku, nas paredes do Box. Nas demais paredes pintura látex acrílico, sobre revestimento de gesso;

Teto: Pintura látex PVA, sobre forro de placas de gesso; Tampo: em mármore branco nacional, com veios e frontão; Cuba: cuba de semi-encaixe Deca ref. L.82 ou similar, das marcas Celite,

Incepa, etc; Metais: misturador de mesa bica alta, cromado, da marca DECA – modelo

Aspen – ref. 1877 C35 ou similar das marcas Docol, Fabrimar, etc; Louças: bacia de louça com caixa acoplada, da marca DECA, modelo Ravena ou

similar, das marcas Celite, Incepa, etc; Aparelhos: será fornecido um ponto de água fria sem registro, próximo a bacia

para posterior colocação de ducha higiênica pelo proprietário, se este assim o desejar.

18.4. Banho Social:

Piso: Cerâmica da marca Portinari/Cecrisa – Alaska WH (aprox. 40x40 cm), ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane, Portinari ou Gyotoku, com rodapé de 7cm de mesmo material que os pisos;

Parede: Azulejo da marca Portinari/Cecrisa – Alaska (aprox. 33x46 cm), ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane ou Gyotoku, nas paredes do Box. Nas demais paredes pintura látex acrílico, sobre revestimento de gesso;

Teto: Pintura látex PVA, sobre forro de placas de gesso; Tampo: em mármore branco nacional, com veios e frontão; Cuba: cuba de semi-encaixe Deca ref. L.82 ou similar das marcas Celite,

Incepa, etc; Metais: torneira de mesa bica alta, cromado, da marca DECA – modelo Aspen

ou similar, das marcas Docol, Fabrimar, etc; Louças: bacia de louça com caixa acoplada, da marca DECA, modelo Ravena ou

similar, das marcas Celite, Incepa, etc; 18.5. Lavabos:

Piso: Porcelanato da marca Portinari/Cecrisa – Canyon WH Plus (aprox. 45x45 cm), ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane, Portinari ou Gyotoku, com rodapé de 7cm de mesmo material que os pisos;

Parede: Pintura látex PVA; Teto: Pintura látex PVA, sobre forro de placas de gesso; Cuba: Lavatório Deca ref. L 69 ou similar, das marcas Celite, Incepa, etc; Tampo: em mármore branco com veios;

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Metais: Torneira bica alta, cromado, da marca DECA ou similar, das marcas Docol, Fabrimar, etc;

Louças: bacia de louça com caixa acoplada, da marca DECA, modelo Ravena ou similar das marcas Celite, Incepa, etc;

18.5. Cozinha :

Piso: Cerâmico da marca Portinari/Cecrisa – Canyon WH Plus (aprox. 45x45 cm) ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane ou Gyotoku, com rodapé de 7 cm de mesmo material que os pisos;

Parede: Azulejo da marca Portinari/Cecrisa – Alaska (aprox. 33x46cm) ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane ou Gyotoku, na parede da pia. Nas demais paredes pintura látex, sobre revestimento de gesso.

Teto: Pintura látex PVA; Será executada tubulação de água quente para posterior instalação de misturador (por conta do proprietário), se este assim o desejar.

Aparelhos: Previsão para colocação de máquina de lavar louça compacta (por conta do proprietário), embaixo da pia; Será entregue ponto de água para filtro e geladeira;

18.6. Área de Serviço (Lavanderia):

Piso: Cerâmico da marca Portinari/Cecrisa – Canyon WH Plus (aprox. 45x45 cm) ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane ou Gyotoku, com rodapé de 7cm de mesmo material que os pisos;

Parede: Azulejo da marca Portinari/Cecrisa – Alaska (aprox. 33x46cm), ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane ou Gyotoku, na parede do tanque. Nas demais paredes pintura látex, sobre revestimento de gesso;

Teto: Pintura látex PVA, sobre gesso; Tanque: Tanque de louça sem coluna, da marca DECA – modelo TQ02, ou

similar das marcas Celite, Incepa, etc; Metais: Torneira cromada, da marca DECA – modelo 1155 C39, ou similar das

marcas Celite, Incepa, etc.; com derivação para máquina de lavar roupas; Obs.: Equipamentos dos apartamentos que não serão fornecidos e instalados pela construtora, sendo os mesmos adquiridos diretamente pelo condômino, a saber: fogões, aquecedores, chuveiros (duchas), luminárias internas e lustres, máquinas de lavar louça, roupa, secadoras, microondas, etc. 19. ÁREAS COMUNS DO TIPO 19.1. Hall dos Elevadores:

Piso: Porcelanato da marca Portinari/Cecrisa – Travertino Venato Nat. WH Bold (aprox. 45x45cm) ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas

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Portobello, Eliane ou Gyotoku; com rodapé de 7cm de mesmo material que os pisos;

Parede: Pintura látex PVA; Teto: Pintura látex PVA.

19.2. Escada de Segurança:

Piso: Concreto alisado e pintado; Parede: Pintura Látex PVA, ou látex texturado; Teto: Pintura látex PVA, ou látex texturado; PCF com fechaduras de sobrepor; Corrimão tubular de ferro pintado.

19.3. Barrilete / Casa de Máquinas dos Elevadores / Cobertura:

Piso: Concreto liso; Parede: Pintura Látex PVA, ou látex texturado; Teto: Pintura látex PVA, ou látex texturado; Cobertura: Laje impermeabilizada ou telhado.

20. ÁREAS COMUNS DO TÉRREO DA EDIFICAÇÃO 20.1. Portaria:

Piso: Cerâmica da marca Portinari/Cecrisa – tamanho aprox. 30x30cm ou Portinari/Cecrisa, Portobello, Eliane ou Gyotoku, ou de padrão similar;

Parede: Pintura látex PVA, sobre revestimento de gesso; Teto: Pintura látex PVA, sobre gesso.

20.1.1. WC Portaria:

Piso: Cerâmica da marca Portinari/Cecrisa –tamanho aprox. 30x30cm ou Portinari/Cecrisa, Portobello, Eliane ou Gyotoku, ou de padrão similar;

Parede: Pintura látex PVA, sobre revestimento de gesso; Teto: Pintura látex PVA, sobre gesso; Louças: Lavatório sem coluna branco, da marca DECA, linha Izy – ref. L10017;

Bacia com caixa acoplada, com válvula de acionamento tipo Dual Flux; Metais: torneira de bancada, da marca DECA – modelo Aspen – ref. 1198 C35,

cromada. 20.2. Hall Social Com Pé Direito Duplo:

Piso: Porcelanato da marca Portinari/Cecrisa – Travertino Botticino (aprox. 60x60cm) ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane ou Gyotoku, com rodapé de 7cm de mesmo material que os pisos;

Parede: Pintura Parede: Pintura látex PVA, sobre revestimento de gesso; Teto: Pintura látex PVA, sobre gesso; Equipamentos: 2 aparadores e 4 poltronas, 1 mesa de centro.

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21. ÁREA DE RECREAÇÃO DA EDIFICAÇÂO 21.1. Salão de Festas Adulto: Piso: Porcelanato da marca Portinari/Cecrisa – Travertino Venato Nat. WH Bold (aprox. 45x45 cm) ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane ou Gyotoku, com rodapé de 7cm de mesmo material que os pisos;

Parede: Pintura látex PVA, sobre revestimento de gesso; Teto: Pintura látex PVA, sobre gesso; Equipamentos: 1 tampo em granito polido com frontão de 10 cm, de acordo

com projeto de decoração de interiores, cuba simples em aço inox e torneira cromada, 1 cooktop 2 bocas, 1 geladeira, 1 sofá para 2 lugares, 1 mesa lateral, 2 mesas de centro, 7 poltronas, aparador, 3 banquetas, 3 mesas para 4 lugares com 12 cadeiras, 1 mesa de apoio, 1 tapete.

21.2. Espaço Gourmet:

Piso:Porcelanato da marca Portinari/Cecrisa – Travertino Venato Nat. WH Bold (aprox. 45x45 cm) ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane ou Gyotoku, com rodapé de 7cm de mesmo material que os pisos;


com projeto de decoração de interiores, cuba simples em aço inox e torneira cromada, 1 fogão de 4 bocas, 1 geladeira, 2 mesas para 6 lugares com 12 cadeiras, 5 mesas para 4 lugares com 20 cadeiras.

21.3. Salão de Festas Infantil:

Piso: Porcelanato da marca Portinari/Cecrisa – Travertino Venato Nat. WH Bold (aprox. 45x45 cm) ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane ou Gyotoku, com rodapé de 7cm de mesmo material que os pisos;


com projeto de decoração de interiores, cuba simples em aço inox e torneira cromada, 1 fogão de 4 bocas, 1 geladeira, 1 sofá 2 lugares, 1 mesa de canto, 1 mesa de centro, 2 poltronas, 1 tapete, 5 mesas para 4 lugares com 20 cadeiras, 1 aparador, 5 banquetas.

21.4. Terraço Descoberto / Descanso:

Piso: de acordo com o projeto de paisagismo;

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21.5. Lounge Piso: Porcelanato da marca Portinari/Cecrisa – Travertino Venato Nat. WH Bold

(aprox. 45x45 cm) ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane ou Gyotoku, com rodapé de 7cm de mesmo material que os pisos;

Parede: Pintura látex PVA, sobre revestimento de gesso; Teto: Pintura látex PVA, sobre gesso; Equipamentos: 1 sofá 2 lugares, 2 mesas de centro, 2 mesas de canto, 2

poltronas. 21.6. Espaço Jovem:

Piso: Porcelanato da marca Portinari/Cecrisa – Travertino Venato Nat. WH Bold (aprox. 45x45 cm) ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane ou Gyotoku, com rodapé de 7cm de mesmo material que os pisos;

Parede: Pintura látex PVA, sobre revestimento de gesso; Teto: Pintura látex PVA, sobre gesso; Equipamentos: 1 TV de plasma/LCD de 32”, aparelho de DVD, 3 mesas com 12

cadeiras, 1 móvel para TV, 4 puffs, 1 tapete, 1 mesa de pebolim. 21.7. Brinquedoteca:

Piso: Piso emborrachado em placas (aprox. 40x40cm); Parede: Pintura Látex PVA, sobre revestimento de gesso; Teto: Pintura látex PVA, sobre gesso; Equipamentos: 1 TV de plasma/LCD de 32”, aparelho de DVD, 3 mesinhas para

4 lugares com 12 cadeiras, 1 móvel para TV, 4 puffs coloridos, 1 piscina de bolinhas, 1 tapete colorido e 3 brinquedos infantis em plástico.

21.8. Playground:

Piso: Piso emborrachado em placas (aprox. 40x40cm); Equipamentos: conforme projeto de paisagismo.

21.9. Fitness:

Piso: Piso emborrachado em placas (aprox. 40x40cm); Parede: Pintura Látex PVA, sobre revestimento de gesso; Teto: Pintura látex PVA, sobre gesso; Equipamentos: 2 esteiras, 2 bicicletas, 1 estação de ginástica para 6 exercícios,

2 aparelhos para abdominal, 5 colchonetes, 1 espaldar, 1 kit com pesos até 5kg, 1 banco, 1 supino.

21.10. Banheiros Masculino e Feminino para Portador de Necessidades Especiais

Piso: Cerâmico da marca Portinari/Cecrisa – Travertino Venato Nat. WH Bold (aprox. 45x45 cm);ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas

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Portobello, Eliane ou Gyotoku, com rodapé de 7cm de mesmo material que os pisos

Parede: Pintura Látex PVA, sobre revestimento de gesso; Teto: Pintura látex PVA, sobre forro de placas de gesso; Tampo e cuba: de acordo com projeto de decoração de interiores; Metais: Torneira de mesa cromada, da marca DECA linha Aspen, ou similar das

marcas Docol, Fabrimar, etc; Louças: Bacias de louça branca, modelo Ravena, caixa acoplada com válvula de

acionamento tipo DualFlux, marca DECA, ou similar das marcas Celite, Incepa, etc.

21.11. Piscina infantil (climatizada):

Piso: conforme projeto específico; Parede e teto: conforme projeto específico; Acabamento da piscina: conforme projeto específico; Equipamentos: 3 espreguiçadeiras, 2 mesas.

21.12. Piscina Adulto (climatizada):

Piso: conforme projeto específico; Parede e teto: conforme projeto específico; Acabamento da piscina: conforme projeto específico; Equipamentos: 4 espreguiçadeiras, 2 mesas.

21.13. Banheiros Masculino e Feminino

Piso: Cerâmico da marca Portinari/Cecrisa – Branco Santomé (aprox. 45x45 cm);ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane ou Gyotoku, com rodapé de 7cm de mesmo material que os pisos;

Parede: Pintura Látex PVA, sobre revestimento de gesso; Teto: Pintura látex PVA, sobre forro de placas de gesso; Tampo e cuba: de acordo com projeto de decoração de interiores; Metais: Torneira de mesa cromada, da marca DECA, ou similar das marcas

Docol, Fabrimar, etc; Louças: Bacias de louça branca, modelo Ravena, caixa acoplada com válvula de


Equipamento: ponto para chuveiro elétrico. 21.14. Depósito:

Piso: Cerâmico da marca Portinari/Cecrisa – Travertino Venato Nat. WH Bold (aprox. 45x45 cm);ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane ou Gyotoku, com rodapé de 7cm de mesmo material que os pisos

Parede: Pintura látex PVA, sobre revestimento de gesso; Teto: Pintura látex PVA, sobre gesso;

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21.15. Mini Quadra (Não Oficial) Piso: conforme projeto específico; Parede: Pintura látex PVA, sobre revestimento de gesso; Equipamentos: 1) Iluminação completa, conforme projeto específico 2)

Demarcação com traves de futebol, volleyball e basquete. 21.16. Plantio - Conforme projeto de paisagismo. 21.17. Calçada Externa:

Conforme projeto de paisagismo.

21.18. Circulações Externas: Conforme projeto de paisagismo.

22. ÁREAS COMUNS DOS SUBSOLOS DA EDIFICAÇÃO

22.1. Depósito:

Piso: Cerâmica da marca Portinari/Cecrisa – Granite WH (aprox. 41x41cm) ou Portinari/Cecrisa, Portobello, Eliane ou Gyotoku, ou de padrão similar;


22.2. Copa:

Piso: Cerâmica da marca Portinari/Cecrisa – Granite (aprox. 41x41cm) ou Portinari/Cecrisa, Portobello, Eliane ou Gyotoku, ou de padrão similar;


22.3. Banheiros / Vestiários Masculino e Feminino Piso: Cerâmica da marca Portinari/Cecrisa – Granite (aprox. 41x41 cm), ou de

padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane, Portinari ou Gyotoku, com rodapé de 7cm de mesmo material que os pisos;

Parede: Pintura Látex PVA, sobre revestimento de gesso; Teto: Pintura látex PVA, sobre forro de placas de gesso; Tampo e cuba: de acordo com projeto de decoração de interiores; Metais: Torneira de mesa cromada, da marca DECA, ou similar das marcas

Docol, Fabrimar, etc; Louças: Bacias de louça branca, modelo Ravena, caixa acoplada com válvula de


Equipamento: ponto para chuveiro elétrico.

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22.4. Poços dos Elevadores: Parede: Caiação sobre concreto ou alvenaria.

22.5. Telef. / C.Med. / Gerador / Pressurização / Entrada de Energia:

Piso: Cimentado liso; Parede: Pintura látex PVA, sobre revestimento de gesso; Teto: Concreto Aparente pintado à caiação

22.6. Garagem:

Piso: Laje alisada com faixas demarcatórias para limpeza sem água corrente; Parede: Pintura sinalizadora com barra esmalte h=1,00m e caiação sobre bloco

de concreto / muro de arrimo; Teto: Concreto aparente caiado.

22.7. Rampas:

Piso: Ladrilho hidráulico ou cimentado ranhurado. 23. OBSERVAÇÕES 23.1. No interesse do bom andamento da obra, falta ou dificuldade de compra de material, a Incorporadora poderá substituir quaisquer especificações de materiais, descritas neste Memorial Descritivo, sem que haja perda de qualidade. 23.2. Os fabricantes, fornecedores e tipos de materiais aqui especificados, destinam-se a estabelecer o padrão de qualidade. 23.3. A maquete e as ilustrações do folheto de vendas bem como os materiais utilizados na unidade modelo do stand de vendas ou da obra (quando aplicável), como, por exemplo, revestimentos de pisos e paredes, bancadas, louças, metais, luminárias, pintura, molduras de gesso, sancas, tabicas, móveis, objetos, etc., são meramente ilustrativos e não fazem parte do contrato de compra e venda. Alguns destes acabamentos poderão ser adquiridos pelo futuro proprietário através do KIT PLUS. Assim, prevalecerá sobre as ilustrações e textos do folheto de venda, bem como sobre os materiais utilizados na unidade modelo e/ou stand de vendas, o acabamento previsto neste memorial descritivo que rubricado pelas partes faz parte integrante do contrato. 23.4. Os apartamentos e as áreas comuns do condomínio poderão sofrer pequenas alterações ditadas pela necessidade técnica, estética ou exigências do poder público e concessionárias. 23.5. Por serem produtos naturais, granitos, mármores, madeiras etc. podem apresentar diferenças de coloração, veios e/ou tonalidades. As madeiras podem sofrer

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deformações, com aumento ou redução de suas juntas, em função de dilatações decorrentes de variações térmicas. 23.6. Eventuais patologias pós entrega causadas por fenômenos naturais não previstos em norma, ( inundações, tempestades, mudanças no nível do lençol freático, etc), por falha ou defeito nos serviços públicos, ou por alteração que não de nossa responsabilidade nas condições atuais do entorno da área da edificação , não serão de responsabilidade da construtora. 23.7. As dimensões dos materiais cerâmicos são aproximadas, podendo sofrer alterações. 23.8. Eventualmente, por motivos técnicos, serão executadas sancas de gesso (para passagem de instalações), bem como shafts, requadrações e modificações na posição dos aparelhos elétricos e hidráulicos dentro das unidades autônomas. 23.9. No término da obra, será afixada uma placa da Stuhlberger de dimensões aproximadamente 40 x 25cm próximo à entrada. 23.10. Para o funcionamento dos equipamentos mecânicos e elétricos, (elevadores, pressurização das escadas, bombas, portões da garagem, portões de pedestres, filtros, etc.) comuns à todos os condôminos, deverão ser contratadas empresas de manutenção periódica. 23.11. Terminada a obra, todos os pisos, vidros e aparelhos deverão ser limpos, bem como todo o entulho removido. 23.12. As imagens, ilustrações, artes, perspectivas, plantas humanizadas e maquetes referentes ao imóvel apresentadas no stand de vendas, folders, material publicitário, outdoors, anúncios ou qualquer outra forma de veiculação são ilustrativas e artísticas, podendo apresentar variações em relação à obra final em função do desenvolvimento dos projetos executivos, da necessidade de adequabilidades técnicas ou do atendimento a postulados legais. 23.13. As condições de Garantia e Uso e Manutenção do Imóvel publicado pelo Sinduscon-PR (Sindicato da Indústria da Construção Civil do Estado de São Paulo) em conjunto com o Secovi (Sindicato de Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis Residenciais e Comerciais de São Paulo), são as constantes no CONTRATO DE COMPRA E VENDA DO IMÓVEL, bem como no Manual do Proprietário.

memorial descritivo - equilíbrio

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