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210 – Flex Suzano– Memorial Descritivo de Acabamentos Anexo ao Contrato de Compra e Venda

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FLEX SUZANO

Avenida Armando Salles de Oliveira, n° 1600 - Suzano - SP

MEMORIAL DESCRITIVO

DE ACABAMENTOS


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CONDOMÍNIO “Flex Suzano”

Avenida Armando Salles de Oliveira, n°1600– Suzano, SP

MEMORIAL DESCRITIVO

A. EQUIPAMENTOS E SERVIÇOS ESPECIALIZADOS

1. SENSORIAMENTO PERIMETRAL Serão executadas tubulações secas para a futura instalação, por conta do condomínio do sistema de sensoriamento perimetral.

2. CIRCUITO FECHADO DE TV Será entregue em funcionamento um sistema de CFTV composto de quatro câmeras localizadas nos principais acessos, com monitoramento na guarita. Será deixada tubulação seca nas áreas comuns para instalação de câmeras adicionais a serem adquiridas e instaladas pelo condomínio.

3. GUARITA E FECHAMENTO DE TERRENO Será executada uma guarita com wc. O terreno será cercado com gradis e muros, conforme projeto arquitetônico.

4. PORTÃO AUTOMATIZADO DE ACESSO Será instalado para controle de acesso de autos, portão com previsão de automação e seu controle e motor serão adquiridos pelo condomínio. O portão de pedestre não será automatizado. Será destravado pela portaria e aberto manualmente.

5. SISTEMA DE COMBATE AO INCÊNDIO Serão instalados os equipamentos necessários de combate ao incêndio, conforme normas e exigências do Corpo de Bombeiros.

6. TELEFONE E INTERFONE Será entregue um ponto na sala e tubulação seca em cada dormitório para futura instalação a cargo do proprietário. Será entregue um ponto de interfone na cozinha.

7. ANTENA COLETIVA/TV A CABO Será instalada tubulação seca para canais abertos VHF/UHF e para futura instalação de pontos de TV a cabo. Os locais a receberem tubulação seca para futura instalação destes sistemas são: dormitórios, sala das unidades autônomas e salão de festas.


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8. AR CONDICIONADO Para as unidades privativas não está prevista carga elétrica para ar condicionado e não será permitida a instalação de nenhum tipo de equipamento, mesmo que a cargo do proprietário.

9. MEDIÇÃO INDIVIDUAL Serão entregues as infra-estruturas necessárias para a instalação dos medidores individuais de água e gás. A decisão, aquisição e instalação dos medidores individuais ficarão a cargo do condomínio.

B. SISTEMA CONSTRUTIVO O Sistema construtivo das unidades será em alvenaria estrutural, Não será permitida a retirada de paredes a título de modificações ou alterações nas unidades autônomas. Não poderão ser realizados rasgos nas paredes horizontais e/ou verticais.

C. VEDAÇÃO As paredes não estruturais de vedação serão executadas em alvenaria de blocos de concreto.

D. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS Serão executadas conforme projeto específico, atendendo às exigências das concessionárias e de acordo com as normas da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas).

1. MATERIAIS

Condutores :Cobre eletrolítico ou "bus-way" (em cobre ou alumínio)

Quadros e Caixas : Chapa metálica ou PVC com porta Dispositivos de Proteção : Disjuntores eletro-magnéticos,

diferencial-residual e fusíveis tipo "NH" Interruptores e Tomadas : Pial Legrand, Iriel, Alumbra ou Perlex

2. LUMINÁRIAS

Serão instaladas luminárias nas áreas comuns do empreendimento e no terraço das unidades privativas (quando existente). As luminárias das áreas externas atenderão às especificações do projeto de paisagismo.

3. PROTEÇÃO CONTRA DESCARGAS ATMOSFÉRICAS O sistema de proteção contra descargas atmosféricas será executado de acordo com as normas e projeto específico.


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4. CHUVEIROS ELÉTRICOS Nas unidades privativas não será entregue infraestrutura ou carga para instalação de chuveiros elétricos ou torneiras elétricas.

E. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS, LOUÇAS E METAIS

Serão executadas conforme projeto específico, atendendo às exigências das concessionárias e de acordo com as normas da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas)

1. MATERIAIS Água Fria :Tubos e conexões em pvc marrom,

polipropileno ou polietileno (pex) Água Quente :Tubos e conexões em cobre, polipropileno ou

polietileno (pex). Gás :Tubos e conexões em cobre ou ferro

galvanizado ou aço carbono ou polietileno de alta densidade

Esgoto :Tubos e conexões em pvc branco. Águas Pluviais :Tubos e conexões em pvc branco.

Rede de Incêndio :Tubos e conexões em ferro galvanizado ou cobre

2. LOUÇAS As louças serão da marca Icasa ou Celite ou Incepa ou Deca ou Hervy.

3. METAIS

Os metais serão das marcas Fabrimar ou Docol ou Deca.

4. BOMBAS DE ÁGUA As bombas de água serão entregues instaladas, obedecendo às características técnicas determinadas pelo projeto hidráulico.

5. AQUECIMENTO DE ÁGUA Será entregue infra-estrutura para instalação de um sistema de aquecimento de água composto de aquecedor de passagem, para atendimento de pontos de chuveiro. A aquisição e instalação do aquecedor de passagem a gás e demais equipamentos e acessórios necessários, ficarão a cargo do proprietário de cada unidade.

6. DUCHAS/CHUVEIROS Nas unidades privativas não serão entregues duchas/chuveiros, ficando esses itens por conta do proprietário. A instalação hidráulica a ser entregue será dimensionada para atender apenas duchas e chuveiros de baixa vazão.


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F. ESQUADRIAS DE MADEIRA/FERRAGENS As portas das áreas comuns e das unidades autônomas serão prontas em madeira para pintura. Os batentes serão executados em madeira, instalados com espuma. As Ferragens serão da marca Arouca Linha Verona modelo Victória, ou equivalente das marcas Aliança ou Haga.

G. ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO Alumínio natural, anodizado ou pintura a pó, conforme especificações do projeto arquitetônico.

H. ELEVADORES Serão instalados elevadores das marcas Atlas-Schindler, Otis, Thyssen-Krupp ou Alfa.

I. ESQUADRIAS DE FERRO

Serão executados os gradis e os portões em ferro para acesso de autos e pessoas, com acabamento em pintura esmalte, obedecendo ao projeto arquitetônico e/ou paisagístico.

J. VIDROS Os vidros serão incolores, lisos, fantasia ou aramados conforme especificações do projeto de arquitetura.

K. EQUIPAMENTOS E DECORAÇÃO Alguns ambientes e/ou áreas comuns serão entregues equipados e/ou mobiliados, conforme relação a seguir.

1. HALLS DE ENTRADA Um aparador

2. FITNESS

Duas esteiras elétricas Uma bicicleta ergométrica Um suporte para peso Um espaldar Um banco Uma TV de plasma ou LCD de 26” Dois aparelhos de abdominal Um móvel com duas prateleiras Dois nichos


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3. SALÃO DE JOGOS JUVENIL Uma mesa de ping pong não oficial Uma mesa de pebolim não oficial Uma mesa para jogos com quatro cadeiras Um banco com três futons Prateleiras Quatro puffs Um móvel com duas prateleiras Uma TV de plasma ou LCD de 26”

4. BABY CARE

Um trocador Uma poltronas Um puff Três berços Três nichos Um móvel com nichos Um armário Um forno microondas Seis futons

5. ATELIER

Três armários baixos Duas mesas com quatro banquetas cada Prateleiras Uma bancada Dois cavaletes com uma banqueta cada

6. BRICOLAGEM

Um armário baixo com nichos Quatro portas ferramentas Duas mesas com quatro banquetas cada Três prateleiras Duas bancadas Três banquetas

7. SALÃO DE FESTAS ADULTO

Seis mesas com quatro cadeiras cada Três sofás Duas mesas de centro Um aparador Duas bancadas Um banco Quatro mesas laterais Uma poltrona Quatro banquetas


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8. COPA SALÃO DE FESTAS ADULTO Uma geladeira Um fogão de quatro bocas Um forno microondas

9. SALÃO DE FESTAS INFANTIL

Sete mesas com três cadeiras cada Duas bancadas Duas banquetas Dois bancos Uma mesa para bolo Um baú para presentes Quatro puffs Quatro mesas infantis com quatro cadeiras infantis cada Uma piscina de bolinhas Quatro poltronas Uma mesa lateral

10. COPA SALÃO DE FESTAS INFANTIL Uma geladeira Um fogão de quatro bocas Um forno microondas

11. SALÃO DE JOGOS ADULTO Quatro poltronas Uma mesa de centro Duas mesas com quatro cadeiras cada Uma mesa de sinuca não oficial Um painel porta tacos de sinuca Dois jogos de dardos

12. SALÃO DE JOGOS INFANTIL Quatro mesas infantis com quatro cadeiras infantis cada Uma mesa de pebolim não oficial Um armário baixo para brinquedos Quatro puffs Uma TV de plasma ou LCD de 26” Um nicho

13. CHILD CARE Duas mesas infantis com quatro cadeiras infantis cada Uma casinha Uma piscina de bolinhas Seis puffs Prateleiras Três caixas


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14. SALÃO DE FESTAS JUVENIL Quatro puffs Duas mesas com três banquetas cada Duas banquetas Cinco poltronas tipo futtons Uma mesa para som

15. ÁREA EXTERNA Seis brinquedos

16. PISCINAS EXTERNAS Cinco espreguiçadeiras em plástico PVC

17. DEMAIS AMBIENTES E/OU ÁREAS Os demais ambientes e/ou áreas não relacionados neste item I e constantes desse memorial deverão ser equipados e/ou mobiliados diretamente e a cargo do condomínio após o recebimento da obra.

L. ACABAMENTOS DAS ÁREAS COMUNS

1. PAVIMENTO TÉRREO

1.01 Hall e Circulação

Piso : Porcellanato ou cerâmica

Paredes : Pintura látex PVA e espelhos

Teto : Pintura látex sobre forro de gesso ou pintura sobre gesso em fundo de laje

1.02 Elevadores

Piso : Cerâmica ou porcellanato

Guarnições : Granito

1.03 Escada e antecâmara

Piso : Pré moldada e/ou moldada in loco acabamento em concreto liso pintado

Paredes : Pintura látex PVA texturizada sobre bloco na cor branca

Teto : Pintura texturizada na cor branca


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1.04 Fitness

Piso : Vinílico

Rodapé : Madeira pintada

Paredes : Pintura látex PVA, painéis de madeira e espelhos

Teto : Pintura látex sobre forro de gesso

1.05 Salão de Jogos Juvenil


Rodapé : Porcellanato ou cerâmica

Paredes : Pintura látex PVA e Gigantografias


1.06 Baby Care

Piso : Vinílico


Paredes : Pintura látex PVA


Bancada : Granito com cuba de sobrepor

1.07 Atelier



Paredes : Pintura látex PVA, Gigantografias e painéis em fórmica


Louça : Cuba multiuso

1.08 Bricolagem



Paredes : Pintura látex PVA e Gigantografia


Louça : Cuba multiuso

1.09 Salão de Festas Adulto



Paredes : Pintura látex PVA e painéis em madeira



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1.10 Copa do Salão Festas Adulto


Paredes : Azulejos até o teto, somente na parede da pia. Nas demais, pintura látex PVA

Teto

: Pintura látex sobre forro de gesso ou pintura sobre gesso em fundo de laje

Bancada : Pedra natural com torneira e cuba simples em aço inox

1.11 W.C. Salão de Festas Adulto


Paredes : Pintura látex acrílico


1.12 Salão de Festas Infantil

Piso : Porcellanato ou cerâmica e Vinílico

Rodapé : Porcellanato ou cerâmica ou madeira pintada

Paredes : Pintura látex PVA e Gigantografia


1.13 Copa do Salão Festas Infantil


Paredes : Azulejos até o teto, somente na parede da pia. Nas demais, pintura látex PVA

Teto

: Pintura látex sobre forro de gesso ou pintura sobre gesso em fundo de laje

Bancada : Pedra natural com torneira e cuba simples em aço inox.

1.14 W.C. Salão de Festas Infantil




1.15 Salão de Jogos Adulto



Paredes : Pintura látex PVA, painel em madeira e lousa



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1.16 Salão de Jogos Infantil



Paredes : Pintura látex PVA, painel em madeira e lousa


1.17 Child Care

Piso : Vinílico


Paredes : Pintura látex PVA, Gigantografia, painel em madeira e lousa


1.18 Salão de Festas Juvenil

Piso : Porcellanato ou cerâmica e Vinílico


Paredes : Pintura látex PVA, Gigantografia e espelho


Bancada : Pedra natural com torneira e cuba simples em aço inox.

1.19 Administração




ÁREA EXTERNA

1.20 Deposito de Lixo

Piso : Cerâmica

Paredes : Azulejos

Teto : Caiação

1.21 Acesso de Veículos / Estacionamento

Piso : Pavimentação, concreto desempenado ou intertravado, conforme detalhes do Projeto de Paisagismo


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1.22 Playground

Piso : Pedrisco

1.23 Churrasqueiras

Piso : Cimentado

Paredes : Conforme projeto paisagístico

1.24 Piscinas Descobertas

Solarium : Pedra natural conforme projeto paisagístico

Piscinas : Cerâmica ou pastilha

Ducha : Pedra natural conforme projeto paisagístico

1.25 Pista de Skate

Piso : Cimentado

1.26 Mini Campo de Futebol

Piso : Gramado

Alambrado : Metálico encapado em PVC verde

1.27 Quadra

Piso : Cimentado


1.28 Arquibancadas

Piso : Cimentado

Teto : Telha metálica


1.29 Quadra de Bocha

Piso : De acordo com firma especializada

Gradil : Ferro com pintura esmalte

Teto : Telha metálica

1.30 Piscina Coberta

Piscina : Cerâmica ou pastilha

Piso : Pedra natural ou placas de concreto pré moldadas assentadas conforme projeto paisagístico

Paredes : Cerâmica

Teto : Forro em PVC


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1.31 Vestiário Masculino e Feminino


Paredes : Azulejos até o teto


1.32 WC de Deficiente


Paredes : Azulejos até o teto


1.33 Circulações e rampas externas

Piso : Cimentado e / ou intertravado

1.34 Guarita e WC da Guarita

Piso

Rodapé

: Cerâmica : Cerâmica

Parede : Pintura látex PVA


Complem. : Passa-objetos

2. FACHADAS

Pintura látex acrílico texturizada conforme projeto arquitetônico

3. PAVIMENTOS TIPO

3.01 Halls (Área Comum)

Piso : Cerâmica ou ardósia

Paredes : Pintura látex PVA

Teto : Pintura látex PVA sobre forro de gesso na cor branca ou PVA sobre gesso em fundo de laje

3.02 Escada

Piso : Pré moldada e/ou moldada in loco acabamento concreto liso pintado

Paredes : Pintura látex PVA texturizada sobre bloco na cor branca



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M. ACABAMENTOS DAS UNIDADES AUTÔNOMAS

1. PAVIMENTO TIPO

1.01 Sala de Estar, Jantar, Suíte, Dormitórios e Circulação

Piso : Concreto desempenado. A aplicação do acabamento final e uma eventual regularização do piso ficarão a cargo do cliente (exceto áreas frias).

Paredes : Pintura látex PVA na cor branca


1.02 Banhos Suítes e Social

Piso : Cerâmica Incefra, linha técnica 35x35cm, na cor branca, ref. 30800

Paredes : Azulejo Incefra linha técnica, na cor branca acetinado, 25x35cm, ref 30790, apenas dentro do box e uma fiada sobre o lavatório, nas demais paredes, pintura acrílica sobre embosso

Teto : Pintura acrílica sobre forro de gesso na cor branca

Louças : Lavatório com coluna Icasa linha Sabara branco. Bacia com caixa acoplada Icasa linha Sabara branca

Metais : Torneira de mesa p/ lavatório Fabrimar linha Eixo

1.03 Terraço

Piso : Cerâmica Incefra linha técnica 35x35cm, na cor bege pozitano ref. 24300

Rodapé : Mesmo material do piso, h=7cm

Paredes : Conforme projeto arquitetônico

Teto : Pintura látex na cor da fachada

Gradil : Ferro com pintura esmalte branca.

1.04 Cozinha e Área de Serviço

Piso : Cerâmica Incefra, linha técnica 35x35cm, na cor branca, ref. 30800

Paredes : Azulejo Incefra linha técnica, na cor branca acetinado, 25x35cm, ref 30790. Uma fiada da peça na vertical sobre a bancada e tanque. Nas demais paredes, pintura látex PVA


Bancada : Bancada em granito cinza com cuba simples

Louças : Tanque Icasa 50x50 20lts com torneira conjugada linha eixo


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Metais : Torneira de mesa conjugada com filtro

N. OBSERVAÇÕES

1. As cerâmicas e/ou porcellanatos e/ou azulejos a serem utilizados serão das marcas Cecrisa, Eliane, Portobello, Incepa, Pamesa, Elizabeth, Incefra ou Buschinelli.

2. Em virtude do grande número de lançamentos de materiais e

equipamentos novos, a Tecnisa Flex se reserva o direito de

substituir alguns dos itens apresentados neste memorial por outros

de qualidade equivalente.

3. Eventualmente, por motivos técnicos, serão executados ou eliminados enchimentos e forros e/ou sancas de gesso (para passagem de instalações), assim como enchimentos nas dependências das unidades autônomas.

4. Para os itens aonde constam alternativas de materiais e/ou acabamentos, a escolha da opção a ser adotada no empreendimento ficará a critério da Tecnisa Flex.

5. As condições de Garantia e Uso e Manutenção do Imóvel são as

constantes no “Manual do Proprietário” publicado pelo Sinduscon-SP (Sindicato da Indústria da Construção Civil do Estado de São Paulo) em conjunto com o Secovi (Sindicato de Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis Residenciais e Comerciais de São Paulo).

6. Os registros de comando das instalações hidráulicas existentes na

unidade autônoma, dependendo do final da unidade autônoma, poderão estar localizados em locais diferentes daqueles representados na unidade modelo do stand de vendas.

7. O banheiro (na área externa do boxe), a cozinha e a área de serviço não

são impermeabilizados devendo ser limpos/higienizados apenas com panos umedecidos com produtos não agressivos aos acabamentos. Os ralos (quando existentes) são apenas extravasores em caso de vazamento acidental, sendo vetada a lavagem destas áreas.

8. As instalações elétricas da área de serviço prevêem pontos de tomada

de energia em 110 volts para máquina de lavar roupas sem aquecimento de água interno.


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9. As imagens, ilustrações, artes, perspectivas, plantas humanizadas e maquetes referentes ao imóvel apresentadas no stand de vendas, folders, material publicitário, outdoors, anúncios ou qualquer outra forma de veiculação são ilustrativas e artísticas, podendo apresentar variações em relação à obra final em função do desenvolvimento dos projetos executivos, da necessidade de adequabilidades técnicas ou do atendimento a postulados legais.

10. O Manual do Proprietário do empreendimento será elaborado tendo

como base os acabamentos padrão descrito no presente memorial.

11. As instalações hidráulicas deste empreendimento prevêem ralos ou

caixas sifonadas no box do chuveiro do banheiro e na área de serviço. A cozinha não será provida deste tipo de acessório. Nos terraços a captação de águas pluviais será feita através de ralos secos.

12. Caso seja colocado vidro fechando a varanda do apartamento modelo

decorado, o mesmo destina-se apenas a garantir a segurança patrimonial e não faz parte do contrato de compra e venda. A instalação do vidro fechando a unidade privativa não é permitida por lei.

13. O sistema de pisos internos foi projetado em lajes de concreto armado, com acabamento para receber diretamente a aplicação de carpete ou de outro acabamento flexível com comportamento acústico equivalente, configuração necessária para que o desempenho acústico previsto nas normas brasileiras seja atendido. Caso o cliente não atenda a configuração anterior, e instale acabamentos rígidos (cerâmica, pedra, porcellanato, etc.), será necessário, e de sua responsabilidade, adotar um sistema complementar de atenuação de ruídos de impacto para que seu piso apresente desempenho compatível com premissas de projeto e norma. É importante salientar que o não cumprimento desta exigência comprometerá o desempenho acústico em relação à unidade imediatamente abaixo.

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