memorial descritivo com capa

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MEMORIAL DESCRITIVO

INFORMAÇÕES BÁSICAS

EMPREENDIMENTO PARK PRIVILEGE

Localização do Empreendimento

Rua Maceió, Nº540, Q. 132, lotes 1/7, Parque Amazônia, Goiânia-GO

NÚMERO DE UNIDADES E VAGAS DE GARAGEM 256 (duzentos e cinqüenta e seis) apartamentos de 02 e 03 quartos com 401 vagas de garagem de unidades autônomas, sendo 133 normais diretas, 224 normais duplas, 34 mistas duplas, 10 pequenas diretas. NÚMERO DE PAVIMENTOS O empreendimento será composto por 2 (duas) torres residenciais TORRE AMAZONAS E TORRE JAVARI com 36 pavimentos cada sendo, subsolo 2; subsolo 1; Térreo; Mezanino e 32 pavimentos tipo com 4 apartamentos por andar, além de barrilete, casa de máquinas, mesa de elevadores e reservatório superior. AREA DO TERRENO 3.843,20 m². QUADRO DE ÁREAS Unidade Descrição Quant. Área Privativa Área Comum Área Total

Apartamentos

Apartamento final 1 e 3

3 quartos 128 85,04 42,5965 127,6365

Apartamento final 2 e 4

2 quartos 128 67,98 33,9008 101,8808

Vagas

Vaga normal Direta 133 12,50 3,2192 15,7192 Vaga normal Dupla 224 25,00 6,4384 31,4384

Vaga mista Normal + pequena

34 24,5 6,3096 30,8096

Vaga pequena direta 10 11,50 2,9617 14,4617 AREA TOTAL CONSTRUÍDA 35.660,18 m². SISTEMA DE VENDAS Sistema de preço fechado com as atuações do SFH/SFI Financiamento direto do Incorporador

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INCORPORAÇÃO ENGEFORT EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA. REALIZAÇÃO ENGEFORT EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA. CONSTRUÇÃO ENGEFORT EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA. PROJETOS Projeto de arquitetura: kapa Arquitetos Associados Projeto Paisagístico: OCA Arquitetura Ilimitada. Projeto de Interiores: OCA Arquitetura Ilimitada. DOCUMENTAÇÃO Incorporação registrada na matrícula R-2 192.892, junto ao Cartório de Registro de Imóveis da 1ª Circunscrição. CARACTERÍSTICAS DO EMPREENDIMENTO Edifício de uso exclusivamente residencial, projetado pelo escritório Kapa Arquitetos Associados denominado PARK PRIVILEGE, constituído de 2 edifícios residenciais TORRE AMAZONAS E TORRE JAVARI composto de 36 pavimentos sendo, subsolo 2; subsolo 1; Térreo; Mezanino e 32 pavimentos tipo em cada torre com 4 apartamentos por andar, sendo o apartamento de 03 quartos finais 1 e 3 e o apartamento de 02 quartos finais 2 e 4, além de barrilete, casa de máquinas, mesa de elevadores e reservatório superior.

• No Subsolo 2 localizam-se 88 (oitenta e oito) vagas de garagens, casa de bombas, hall dos elevadores, reservatórios inferiores, rampas de acesso ao subsolo 01, antecâmara, escada enclausurada e circulação de veículos.

• No Subsolo 1 localizam-se 96 (noventa e seis) vagas de garagens, hall dos elevadores, rampas de acesso ao subsolo 02 e térreo, sala dos medidores, antecâmara, escada enclausurada e circulação de veículos.

• No Térreo localizam-se 88 (oitenta e oito) vagas de garagens, portaria, acesso de pedestres e veículos, hall social, 02 (dois) depósitos de material de limpeza, WC masculino, WC feminino, central de gás, jardins, escada social de acesso ao Mezanino, sala de administração, copa, espelhos d’água, casa de pressurização, sala do gerador, rampa de acesso ao Subsolo 1, hall dos elevadores, escada enclausurada e circulação de veículos.

• No Mezanino localizam-se na TORRE – AMAZONAS: o Lounge dos pergolados, Salão de Festas Adulto e Infantil com cozinha e WC

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masculino (02), WC feminino (02); Espaço Gourmet; hall dos elevadores; na TORRE – JAVARI: Lobby; briquedoteca; Sala de Jogos Adolescente; Lan House; Espaço Mulher; Hidro SPA; Sala de Descanso com Sauna a Vapor; Sala de Massagem, WC masculino, WC feminino e Fitness. Na área comum piscinas adultas e infantis, deck adulto e infantil, deck molhado, praça do adolescente, das fontes, dos sabores, das babás, playground linear, quadra poliesportiva, jardins, e 02 (duas) churrasqueiras ecológicas com forno de pizza e vestiários masculino e feminino.

VAGAS DE GARAGEM A característica do empreendimento, juntamente com a descrição e definição das vagas de garagem está contemplada no Contrato de Compra e Venda e Memorial de Incorporação registrado em Cartório. ESPECIFICAÇÃO DE EQUIPAMENTOS E MATERIAIS ESQUADRIAS

ESQUADRIAS METÁLICAS • Executadas e instaladas conforme as dimensões e detalhes dos projetos

arquitetônicos, em alumínio anodizado natural. • Guarda-corpo em alumínio anodizado natural. • Portas corta-fogo em chapa metálica com pintura esmalte sintético. • Portas e portões de ferro com pintura esmalte sintético nas áreas de serviço no

térreo, garagens.

ESQUADRIAS DE MADEIRA Serão executadas em conformidade com o projeto arquitetônico com Porta, batente e guarnições em madeira, com acabamento em seladora ou PU. VIDROS

• Para as unidades autônomas serão instalados vidros comuns lisos (transparentes na sala, dormitórios e área de serviço e jateados nos banheiros).

• Para as áreas comuns, vidros comuns, lisos ou translúcidos, conforme o uso e a destinação final. Espessura será de 4 mm.

• Nos guarda-corpos das varandas, os vidros serão laminados incolores.

LOUÇAS METAIS E BANCADAS

• Vasos sanitários serão da marca Deca, Incepa, Ideal Standart, ou Celit cor branca com caixa acoplada de duplo acionamento.

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• Os lavatórios com coluna dos WC da Administração (área comum) serão da marca Incepa, Ideal Standart, ou Celit cor branca

• Os metais serão da marca Deca, Docol, Fabrimar ou Orient.

• Os sifões das cubas e pias dos tanques serão em PVC, sanfonados universal, das marcas Tigre, Astra, Esteves, ou Toplex.

• Os ralos sifonados serão em PVC cromado, das marcas Tigre, Amanco ou Fabrimar.

• As Bancadas das cozinhas e varandas serão em Granito polido Verde Ubatuba com cuba Inox Retangular, marca Eternox, Fabrinox ou Tramontina;

• As Bancadas do Espaço Gourmet serão em Mármore Alabastro com Cuba Inox Retangular, marca Eternox, Fabrinox, ou Tramontina;

• As Bancadas dos banheiros serão em Granito polido Verde Ubatuba com Cuba de embutir das marcas Incepa, Deca, Ideal Standart, ou Celit, linha oval, cor branca.

• Os tanques serão de louça da marca Deca, Incepa, Ideal Standart, ou Celit, 18 litros, com coluna, cor branca.

• Os acessórios (saboneteira porta toalhas, assento de vaso sanitário, porta xampu e chuveiro) serão instalados pelos adquirentes após a entrega das unidades.

CERÂMICAS / PASTILHAS / GRANITOS

• Porcelanato das marcas Portobello, Eliane, Cecrisa ou Portinari para pisos na Administração, toda área de lazer interna inclusive banheiros, circulações e halls da área comum, salas quartos, banheiros e circulação dos apartamentos;

• Cerâmica, das marcas, Portobello, Eliane, Cecrisa ou Portinari para pisos nas cozinhas e área de serviços;

• Cerâmica Gail, Atlas ou Portobello, placa extrudada, linha Arquitetura Natural, ou similar, no piso das Churrasqueiras;

• Piso em placas de cimento com acabamento rústico ou Cerâmico antiderrapante das marcas, Portobello, Eliane, Cecrisa ou Portinari na Praça dos Sabores;

• Cerâmica antiderrapante das marcas, Portobello, Eliane, Cecrisa ou Portinari ou similar nas Praças e circulação da área de Lazer externa;

• Cerâmica das marcas Portobello, Eliane, Cecrisa ou Portinari, para paredes dos Vestiários femininos e masculinos, banheiros, cozinhas e áreas de serviços dos apartamentos, da copa e WC da Administração, cozinha do salão de festas infantil e Adulto;

• Pastilha de Vidro das marcas Colormix, Sicmol, Colortil ou vidrotil nas paredes dos WC da área de lazer;

• Cerâmica Eliane pequenos formatos, h=85 cm, para paredes do Lavabo;

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• Pastilha das marcas Jatobá, Colormix, Sicmol, Colortil, vidrotil ou NGK, para piso e paredes das piscinas infantis e Adultas;

• Pastilha das marcas Portinari, Atlas, Portobello ou Sicmol nas paredes, piso e tetos da Sauna.

• Pastilha Jatobá, Colormix, Sicmol, Colortil, vidrotil ou NGK de cores variadas nas fontes;

• Detalhes em Granito nos acessos social e serviços, hall e piso dos elevadores RODAPÉS/SOLEIRAS / FILETES

• Rodapé: Madeira padrão Mogno h=7 cm, nas salas quartos e circulação dos apartamentos, nos demais ambientes o rodapé será conforme o piso.

• As soleiras e os filetes serão em Granito Polido Verde Ubatuba. PINTURAS

• As paredes das dependências dos Subsolos 1 e 2, Térreo e Mezanino receberão pintura Acrílica das marcas Coral, Leinertex, Ibratin ou Sulvinil sobre Reboco Paulista;

• As paredes das escadas de incêndio dos pavimentos. Tipo, Barrilete e Casa de Máquinas receberão pintura Acrílica Texturizada das marcas Ibratin, Colorin, Leinertex, Coral ou Sulvinil;

• As paredes das dependências dos Apartamentos Tipo receberão pintura PVA sobre Reboco Paulista das marcas Leinertex, Colorin, Sulvinil, Coral ou Glasurit;

• A pintura das Portas corta fogo, portas de elevadores, corrimãos metálicos,, grades, grelhas e tampas de caixas elétricas, incêndio e gás será esmalte sintético marca: Coral, Suvinil, Ibratim ou Leinertex.

• Textura Grafiatto, marca: Suvinil ou Ibratim ou Coral, no Lavabo.

ELEVADORES Serão instalados equipamentos atendendo todos os pavimentos das torres, 02 (dois) sociais e 01 (um) de serviço, todos de acordo com o projeto e normas municipais e serão das marcas “ThyssenKrupp”, “Atlas/Schindler” ou “Otis”, conforme características resultantes do cálculo de tráfego do prédio. FACHADAS As fachadas serão rebocadas com acabamento a base em cerâmica Gail, Atlas ou Jatobá em locais especificados no projeto de arquitetura e pintura Texturizada 100% acrílica, das marcas Coral, Suvinil, Ibratim ou Leinertex, conforme definições de locais e cores do Projeto de Arquitetura.

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INSTALAÇÕES PREDIAIS

NSTALAÇÕES ELÉTRICO-TELEFÔNICAS E HIDRO-SANITÁRIAS/ GAS Instalações prediais de luz, água fria, esgoto sanitário, esgoto pluvial, gás, para raios e interfone (tubulação seca), de acordo com projetos específicos, posturas municipais e de serviços públicos. ANTENA COLETIVA Previsão de instalação de antena coletiva de TV para captação dos canais locais (tubulação seca), sendo que haverá 01 (um) ponto na sala e 01 (um) ponto em cada dormitório.

INTERFONE /CENTRAL DE PORTARIA/PORTÕES ELETRÔNICOS

• Previsão de instalação de interfone sistema de intercomunicação capaz de interligar as unidades com a portaria (tubulação seca), sendo que haverá 01 (um) ponto por cada apartamento, todos interligados à Portaria;

• Serão instalados portões eletrônicos (para acesso de veículos), em metalon com acabamento em pintura esmalte sintético com controle de abertura eletrônico, das marcas Thevear, HDL, Portal ou Rossi.

• Será instalado potreiro eletrônico, ligando os portões de acesso de pedestre à portaria.

INSTALAÇÕES DE SEGURANÇA PATRIMONIAL

• Para complementação da segurança interna dos edifícios, serão executados muros e gradis de acordo com as normas vigentes. Portaria com sanitário e portões de acesso;

• Instalação de luz de emergência para a escadaria do prédio com blocos autônomos, conforme normas vigentes;

• Será entregue a infra-estrutura pronta para controle de acesso e os procedimentos para funcionamento do sistema deverão ser estabelecidos pelo condomínio do empreendimento;

• Pára- raio será instalado sobre o reservatório superior, com haste de quatro pontas cromadas do tipo Franklin e cordoalha de cobre nu para interligação aos apartamentos;

• Instalação de iluminação com sensores de presença nos halls dos pavimentos

COMUNICAÇÃO Os apartamentos serão dotados de pontos telefônicos de acordo com projeto específico, obedecendo à norma da ABNT e concessionária local. SERVIÇOS A EXECUTAR / ELÉTRICA Toda a instalação elétrica será executada mediante projetos, especificações e técnicas de empresa especializada do ramo, de acordo com as normas da CELG, ABNT e posturas municipais. Basicamente serão executados os serviços que compreendem

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força, luz, pára-raios, quadros e luminárias nas áreas comuns e demais instalações que se façam necessárias. Serão instalados todos os interruptores, marcas “Prime”, “Alumbra” ou ”Pial Legrand”. SERVIÇOS A EXECUTAR / HIDRÁULICA As instalações serão executadas mediante projetos, especificações e técnicas de empresa especializada, de acordo com as normas da SANEAGO, ABNT e postura municipal. Basicamente serão executadas as instalações para:

• - Água fria; • - Esgoto primário e esgoto secundário, • - Águas pluviais; • - Instalações de combate e prevenção a incêndio;

Os apartamentos serão entregues com ponto para instalação de chuveiro elétrico nos banhos. EQUIPAMENTOS DE COMBATE A INCÊNDIO Serão instalados todos os equipamentos de combate e prevenção a incêndio, conforme projeto específico, obedecendo às normas da ABNT e exigências do Corpo de Bombeiros. AR CONDICIONADO

• Os apartamentos de 03 quartos serão dotados de infra-estrutura de ar-condicionado (rede frigorígena de cobre e tubulação elétrica seca) para instalação de aparelhos tipo split na suíte principal, conforme projeto específico.

• A localização das máquinas condensadoras será na laje técnica, acessível pela área de serviços.

• Os apartamentos de 02 quartos terão previsão de 01 tomada elétrica para instalação de aparelho de ar condicionado de janela na suíte.

OUTROS

• Serão fornecidos os filtros e motores das piscinas da área de lazer; • Serão instalados medidores individuais de água e gás; • Os equipamentos da Sauna da área de lazer

GERAL • Os materiais aplicados serão sempre de reconhecida qualidade junto ao

mercado de materiais de construção; • As padronagens serão definidas por Arquitetos de maneira a se obter harmonia

e bom gosto de caracterização final; • A Incorporadora se reserva o direito de utilizar revestimentos e materiais

similares na intenção de se obter melhor qualidade final, funcionalidade,

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resistência e padronagem, ou quando algum material aqui indicado deixar de ser fabricado e/ou houver indisponibilidade de fornecimento pelo fabricante;

• A Incorporadora poderá proceder a pequenos ajustes no projeto de forma a resolver problemas técnicos que surjam durante a obra;

• A locação de peças estruturais representadas nas ilustrações e projetos é estimada, podendo sofrer variações em função de necessidades técnicas;

• Os móveis, equipamentos, objetos de decoração constantes nas imagens do material publicitário e maquetes são meramente ilustrativos, sendo que os apartamentos e área comum serão entregues obedecendo ao que está descrito neste memorial

MOBILIÁRIO

Lobby do bloco A - Entrada Social 2 sofás 1 mesa de centro em vidro Salão de festas adulto 7 Mesas de refeições redondas 28 Cadeiras 1 Mesa de apoio 4 sofás de 1 lugar Salão de festas infantil 12 Mesas de refeições redondas 48 Cadeiras Lobby do bloco B 2 sofás 1 mesa de centro em vidro Academia 2 Esteiras 2 Bicicletas ergométricas 2 Camas elásticas 1 Suporte para pesos 1 jogo de pesinhos com variedade de pesos 2 Bancos Supinos 2 bolas de pilates Salão de jogos 1 mesa de Sinuca 1 mesa de ping-pong

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QUADROS DESCRIÇÃO DOS ACABAMENTOS

DESCRIÇÃO DOS ACABAMENTOS DAS UNIDADES AUTÔNOMAS

AMBIENTE P I S O S RODAPÉ P A R E D E S T E T O S O U T R O S

LIVING Porcelanato Madeira padrão

Mogno Reboco Paulista c/Pintura PVA

Gesso em placa pintura PVA Soleira em granito polido

SUÍTE / QUARTO Porcelanato

Madeira padrão Mogno

Reboco Paulista c/Pintura PVA


COZINHA Porcelanato Revestimento

cerâmico Gesso em placa pintura acrílico Soleira em granito polido

ÁREA DE SERVIÇO Porcelanato

Revestimento cerâmico

Gesso em placa pintura acrílico Soleira em granito polido

BANHEIROS Porcelanato Revestimento

cerâmico Gesso em placa pintura acrílico

Soleira em granito / Roda teto em Cerâmica/ Divisa

do Box em filete de Granito

VARANDA Porcelanato Porcelanato Reboco Paulista c/

Textura Acrílica Gesso em placa

pintura PVA

Guarda-corpo em alumínio e vidro para apt. 3Q e alvenaria para apt

2Q

CIRCULAÇÃO / HALL Porcelanato

Madeira padrão Mogno

Reboco Paulista c/Pintura PVA


LAVABO Porcelanato Cerâmica Cerâmica h=85 cm / Textura Grafiatto

Gesso em placa pintura acrílico Soleira em granito polido

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DESCRIÇÃO DOS ACABAMENTOS DAS ÁREAS COMUNS

D E P E N D Ê N C I A S P I S O S RODAPÉ P A R E D E S T E T O S O U T R O S

SUBSOLOS 1 e 2:

Garagens / circulação veículos e pedestres

Lastro de Concreto

desempenado acabamento

rústico

Reboco Paulista

com Pintura Acrílica

Concreto aparente s/

pintura

Sinalização de tráfego em tinta borracha clorada acrílica

Rampas de acesso de veículos

Cimento sobre laje, tipo espinha

de peixe, antiderrapante

Reboco paulista

com pintura Texturizada


pintura


Escadarias de Incêndio

Cimentado rústico

desempenado com pintura

acrílica especial para pisos

cimentados.

Pintura acrílica para

cimentado, com altura de

7 cm

Reboco paulista com pintura Texturizada

Gesso corrido com

pintura Texturizada

Corrimão Metálico / Porta

corta fogo 90x210cm -

chapa metálica -pintura esmalte

sintético.

Antecâmara

Concreto, acabamento

natural, pintura acrílica

Reboco paulista



pintura

Porta corta fogo 90x210cm - chapa metálica - pintura esmalte sintética.

Hall Elevadores



Reboco paulista


Gesso em placa

pintura PVA

Sala de medidores





7 cm

Reboco Paulista com Pintura

acrílica

Concreto aparente s/pintura

TERREO:

Garagens / circulação veículos e pedestres

Lastro de Concreto

desempenado acabamento

rústico

Reboco Paulista

com Pintura Acrílica


pintura


Rampas de acesso de veículos

Cimento sobre laje, tipo espinha

de peixe, antiderrapante

Reboco paulista



pintura



Cimentado rústico



cimentados.



7 cm


Gesso corrido com

pintura Texturizada

Corrimão Metálico / Porta

corta fogo 90x210cm -

chapa metálica -pintura esmalte

sintético.

Antecâmara Porcelanato Porcelanato Reboco Paulista

com Pintura acrílica

Gesso em placa

pintura Acrílico


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TERREO:

Sala Pressurização/ Sala Gerador / Depósito Lixo / (DML) / Central de Gás

Cimentado desempenado

rústico



7 cm


acrílica

Concreto aparente s/pintura

Portaria / Sala de Administração / Circulação de Apoio

Porcelanato Porcelanato Reboco Paulista


Gesso em placa

pintura Acrílico

Soleira Granito Polido

Hall Social/Elevadores Porcelanato com

detalhes em Granito Polido

Porcelanato Reboco Paulista


Gesso em placa

pintura Acrílico


Lobby bloco A Granito Polido Granito Polido Reboco Paulista


Gesso em placa

pintura Acrílico


Copa / WC Cerâmico Cerâmico Revestimento cerâmico

Gesso em placa

pintura Acrílico

Soleira e Bancada em

Granito Polido

MEZANINO:


Cimentado rústico



cimentados.



7 cm


Gesso corrido com

pintura Texturizada


Hall Social/Elevadores Porcelanato com

detalhes em Granito Polido

Porcelanato Reboco Paulista


Gesso em placa

pintura Acrílico


Salão de Festas Adulto/Infantil /Espaço Gourmet



Gesso em placa

pintura Acrílico


Granito Polido

Cozinha dos salões de festas Adulto e Infantil Cerâmico Cerâmico

Revestimento cerâmico

Gesso em placa

pintura Acrílico


Granito Polido

WC dos salões de festas Adulto e Infantil

Porcelanato Porcelanato Pastilha de Vidro / Textura Grafiatto

Gesso em placa

pintura Acrílico


Granito Polido

Sala de Musculação Porcelanato Porcelanato Reboco Paulista


Gesso em placa

pintura Acrílico

Sala de Massagem / Sala de Descanso / Espaço Mulher



Gesso em placa

pintura Acrílico

Sauna Pastilhas Pastilhas Pastilhas

Hidro SPA Madeira Revestimento cerâmico

Gesso em placa

pintura Acrílico

Banheira de hidromassagem

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MEZANINO:

WC Sala de Massagem/ Sala de Descanso Porcelanato Porcelanato Pastilha de Vidro /

Textura Grafiatto

Gesso em placa

pintura Acrílico


Granito Polido

Salão de Jogos / briquedoteca / Lan-House Porcelanato Porcelanato


acrílica

Gesso em placa

pintura Acrílico

Piscinas Pastilhas Pastilhas Borda Granito jateados

Deck Molhado Pastilhas Pastilhas

Deck Seco Madeira

Praças Cerâmica

Antiderrapante

Churrasqueiras Cerâmico Pastilhas

Gesso corrido com

pintura Texturizada

Bancada em Granito Polido

WC Churrasqueiras Porcelanato Porcelanato Pastilha de Vidro / Textura Grafiatto

Gesso em placa

pintura Acrílico


Granito Polido

Playground Tanque de Areia

Quadra poliesportiva Revestimento

asfáltico antiderrapante

Estrutura Metálica

PAVIMENTOS TIPOS


Cimentado rústico



cimentados.



7 cm


Gesso corrido com

pintura Texturizada


Hall dos pavimentos Porcelanato Porcelanato Reboco Paulista


Gesso em placa

pintura Acrílico


memorial descritivo com capa

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