memorial descritivo - classificados de imóveis ... · ponto de água fria e esgoto para máquina...

- 1 -

TIROL WAY STYLO Av. Sem. Salgado Filho, 1718, Tirol, Natal – RN

MEMORIAL DESCRITIVO 1. INFRA-ESTRUTURA 1.1 SERVIÇOS TÉCNICOS

A sondagem será executada à percussão – método SPT (Standart Penetration Test).

1.2 TRABALHOS EM TERRA Os níveis do terreno serão acertados de acordo com o projeto, atentando para que haja o menor movimento de terra possível.

1.3 FUNDAÇÕES

As fundações serão executadas de acordo com projeto e executadas por firma especializada. 2. SUPRA-ESTRUTURA E ALVENARIA

O sistema estrutural será em concreto armado/aço, com vigas, pilares e lajes moldados no local, de acordo com o projeto. As alvenarias de fechamento e vedação, serão em blocos cerâmicos, de cimento ou de gesso, em qualquer dos casos obedecendo às Normas Técnicas vigentes. Obs.: Não serão permitidas alterações nas alvenarias durante o período de obra.

3. ESPECIFICAÇÃO DE ACABAMENTO DAS UNIDADES 3.1 PAVIMENTO TIPO

AMBIENTE PISOS RODAPÉS PAREDES TETO

ESTAR / JANTAR / HALL PORCELANATO PORCELANATO /

MADEIRA LÁTEX PVA LÁTEX PVA

COZINHA

PORCELANATO -

PORCELANATO NA PAREDE DA BANCADA E LATERAL DO TANQUE. DEMAIS PAREDES EM

LÁTEX PVA

LÁTEX PVA

VARANDA CERÂMICA CERÂMICA CERÂMICA E TEXTURA

ACRÍLICA LÁTEX PVA

BALCÃO / JARDINEIRA CIMENTADO - CERÂMICA E TEXTURA

ACRÍLICA LÁTEX PVA

WC SOCIAL CERÂMICA - CERÂMICA LÁTEX PVA

SUÍTE CASAL PORCELANATO PORCELANATO /


WC CASAL CERÂMICA - CERÂMICA LÁTEX PVA

- 2 -

QUARTO PORCELANATO PORCELANATO /


HALL DE ELEVADORES / CIRCULAÇÃO

PORCELANATO PORCELANATO PINTURA ACRÍLICA LÁTEX PVA

3.4 ESQUADRIAS a) MADEIRA

Portas internas tipo Paraná em madeira envernizada ou pintada. Forramentos e alisares serão em madeira envernizada ou pintada.

3.5 GUARDA-CORPO E CORRIMÃO Guarda corpo em alumínio anodizado natural ou com pintura eletrostática, conforme detalhes do projeto arquitetônico. Corrimão em tubo de ferro galvanizado com pintura esmalte, conforme detalhe do projeto arquitetônico.

3.6 FERRAGENS Fechadura interna e externa em Zamac/Alumínio, obedecendo as normas técnicas específicas. Dobradiças em aço/latão, obedecendo as normas técnicas específicas.

3.7 VIDROS Transparentes lisos.

3.8 LOUÇAS E METAIS SANITÁRIOS Os metais terão acabamento cromado, obedecendo as normas técnicas específicas. A bacia sanitária será sifonada com caixa acoplada, na cor branca. Nos BWCs adaptados para PNE, bacia com válvula de descarga. As bancadas dos banheiros serão em granito ou mármore, com cuba de embutir na cor branca.

3.8 REVESTIMENTOS CERÂMICOS

As cerâmicas e porcelanatos terão características apropriadas conforme o local de uso e seu tráfego. Terão as dimensões de no mínimo 30x30cm, obedecendo as Normas Técnicas Específicas.

3.9 EQUIPAMENTOS DE COZINHA E ÁREA DE SERVIÇO Bancada da pia em granito; Cuba de aço inoxidável; Torneiras para água fria na pia e no tanque; Ponto de água fria e esgoto para máquina de lavar louça; Tomada para geladeira; Tomada sobre a bancada da pia; Tanque para lavar roupas.

4. ESPECIFICAÇÃO DE ACABAMENTO DAS ÁREAS COMUNS 4.1 PAVIMENTO TÉRREO


PASSEIO PISO INTERTRAVADO /

PORCELANATO RÚSTICO / PEDRA NATURAL

- - -

JARDINS E TALUDE VEGETAÇÃO DE ACORDO

COM PROJETO PAISAGÍSTICO

- - -

- 3 -

RAMPAS DE ACESSO VEÍCULOS

PISO INTERTRAVADO / CIMENTADO

- - -

ROLAMENTO / MANOBRA

CIMENTADO - - -

LIXEIRA CERÂMICA - CERÂMICA LÁTEX PVA

CASA DE GÁS CIMENTADO ARGAMASSA TEXTURA ACRÍLICA LÁTEX PVA

GUARITA CERÂMICA CERÂMICA PINTURA ACRÍLICA LÁTEX PVA

BWC GUARITA CERÂMICA CERÂMICA PINTURA ACRÍLICA LÁTEX PVA

RAMPA DE ACESSO DE PEDESTRE

PISO INTERTRAVADO / PORCELANATO RÚSTICO

/ PEDRA NATURAL - - -

ESCADA DE ACESSO PEDESTRE

PORCELANATO RÚSTICO / GRANITO / PEDRA

NATURAL - - -

LOBBY PORCELANATO PORCELANATO PINTURA ACRÍLICA LÁTEX PVA

BWC LOBBY PORCELANATO PORCELANATO PINTURA ACRÍLICA LÁTEX PVA

CIRCULAÇÃO PORCELANATO PORCELANATO PINTURA ACRÍLICA LÁTEX PVA

MEDIDORES CIMENTADO ARGAMASSA LÁTEX PVA LÁTEX PVA

- 4 -

4.2 GARAGEM 01


ESTACIONAMENTO CIMENTADO - TEXTURA ACRÍLICA LÁTEX PVA

ROLAMENTO / MANOBRA

CIMENTADO - TEXTURA ACRÍLICA LÁTEX PVA

CIRCULAÇÃO ELEVADORES

CERÂMICA CERÂMICA PINTURA ACRÍLICA LÁTEX PVA

4.3 GARAGEM 02


ESTACIONAMENTO CIMENTADO - TEXTURA ACRÍLICA LÁTEX PVA

ROLAMENTO / MANOBRA


CIRCULAÇÃO ELEVADORES

CERÂMICA CERÂMICA PINTURA ACRÍLICA LÁTEX PVA

4.4 ÁREAS COMUNS


CAIXA DE ESCADA CIMENTADO ARGAMASSA TEXTURA ACRÍLICA LÁTEX PVA

ANTE CAMARA CIMENTADO ARGAMASSA TEXTURA ACRÍLICA LÁTEX PVA

CAIXA DOS ELEVADORES CIMENTADO - CAIAÇÃO APLICADA

SOBRE BLOCO CAIAÇÃO APLICADA

SOBRE LAJE

SALA SHAFT CIMENTADO ARGAMASSA TEXTURA ACRÍLICA LÁTEX PVA

RAMPAS DE VEÍCULOS (ACESSOS ÀS GARAGENS)


- 5 -

4.5 ÁREAS PAVIMENTO LAZER


CIRCULAÇÃO PORCELANATO PORCELANATO

PINTURA ACRÍLICA

LÁTEX PVA

HALL DE ACESSO PORCELANATO PORCELANATO

PINTURA ACRÍLICA

LÁTEX PVA

PÁTIO EXTERNO (PASSEIO)

PORCELANATO RÚSTICO / PEDRA NATURAL

-

TEXTURA

-

JARDIM VEGETAÇÃO DE ACORDO

COM PROJETO PAISAGÍSTICO

- - -

KIDS CLUB PORCELANATO PORCELANATO /

MADEIRA

PINTURA ACRÍLICA

LÁTEX PVA

ESPAÇO GOURMET PORCELANATO PORCELANATO /

MADEIRA

PINTURA ACRÍLICA

LÁTEX PVA

SALÃO DE FESTAS PORCELANATO PORCELANATO /

MADEIRA

PINTURA ACRÍLICA

LÁTEX PVA

LAVABO MASCULINO PORCELANATO PORCELANATO

PINTURA ACRÍLICA

LÁTEX PVA

LAVABO FEMININO PORCELANATO PORCELANATO

PINTURA ACRÍLICA

LÁTEX PVA

LAN HOUSE PORCELANATO PORCELANATO /

MADEIRA

PINTURA ACRÍLICA

LÁTEX PVA

FITNESS MADEIRA / PISO

VINÍLICO / PORCELANATO

MADEIRA PINTURA ACRÍLICA LÁTEX PVA

DECK MADEIRA - - -

BAR PORCELANATO RÚSTICO

/ PEDRA NATURAL PORCELANATO RÚSTICO

/ PEDRA NATURAL PINTURA ACRÍLICA LÁTEX PVA

COPA PORCELANATO RÚSTICO



- 6 -

BWC MASCULINO PORCELANATO PORCELANATO

PINTURA ACRÍLICA

LÁTEX PVA

BWC FEMININO PORCELANATO PORCELANATO

PINTURA ACRÍLICA

LÁTEX PVA

DUCHA CERÂMICA - CERÂMICA LÁTEX PVA

SAUNA CERÂMICA /

PORCELANATO / PASTILHA VIDRO

- CERÂMICA /

PORCELANATO / PASTILHA VIDRO

CERÂMICA / PORCELANATO / PASTILHA

VIDRO

RELAX PORCELANATO RÚSTICO



CASA DE MÁQUINAS (SAUNA)

CERÂMICA CERÂMICA

TEXTURA ACRÍLICA

LÁTEX PVA

ESCADA ACESSO À PISCINA


NATURAL - - -

RAMPA ACESSO À PISCINA


NATURAL - - -

PISCINA ADULTO CERÂMICA - CERÂMICA -

PISCINA INFANTIL CERÂMICA - CERÂMICA -

4.6 CASA DE MÁQUINAS


CASA DE MÁQUINAS CIMENTADO ARGAMASSA TEXTURA ACRÍLICA CAIAÇÃO APLICADA SOBRE

LAJE

CIRCULAÇÃO CIMENTADO ARGAMASSA TEXTURA ACRÍLICA CAIAÇÃO APLICADA SOBRE

LAJE

BARRILETE CIMENTADO ARGAMASSA TEXTURA ACRÍLICA CAIAÇÃO APLICADA SOBRE

LAJE

LAJE DE SEGURANÇA LAJE

IMPERMEABILIZADA ARGAMASSA TEXTURA ACRÍLICA -

- 7 -

4.7 CAIXA D’ ÁGUA


LAJE CAIXA D’ ÁGUA CIMENTADO - TEXTURA ACRÍLICA -

LAJE DE SEGURANÇA LAJE

IMPERMEABILIZADA - TEXTURA ACRÍLICA -

4.11 ESQUADRIAS a) MADEIRA

Portas internas tipo Paraná em madeira envernizada ou pintada. Forramentos e alisares serão em madeira envernizada ou pintada.

b) METÁLICAS As esquadrias externas serão em alumínio anodizado natural ou com pintura eletrostática na cor branca.

4.12 GUARDA-CORPO / CORRIMÃO/PORTÕES DA GARAGEM/GRADIL Guarda corpo em alumínio anodizado natural ou com pintura eletrostática, conforme detalhes do projeto arquitetônico. Corrimão em tubo de ferro galvanizado com pintura esmalte, conforme detalhe do projeto de arquitetônico. Portões da garagem/gradil em alumínio anodizado natural ou pintura eletrostática, conforme detalhes do projeto arquitetônico.

4.13 FERRAGENS

Fechadura interna e externa em Zamac/Alumínio, obedecendo as normas técnicas específicas. Dobradiças em aço/latão, obedecendo as normas técnicas específicas.

4.14 VIDROS Transparentes lisos. Nas escadas serão em vidro aramado com espessura conforme norma técnica vigente.

4.15 LOUÇAS E METAIS SANITÁRIOS Os metais terão acabamento cromado, obedecendo as normas técnicas específicas. A bacia sanitária será sifonada com caixa acoplada, na cor branca. Nos BWCs adaptados para PNE, bacia com válvula de descarga. As bancadas dos banheiros serão em granito ou mármore, com cuba de embutir na cor branca.

4.16 REVESTIMENTOS CERÂMICOS

As cerâmicas e porcelanatos terão características apropriadas conforme o local de uso e seu tráfego. Terão as dimensões de no mínimo 30x30cm, obedecendo as Normas Técnicas Específicas.

4.17 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS Serão executadas conforme projeto e obedecendo às normas técnicas da ABNT e da concessionária local.

AMBIENTES A SEREM ENTREGUES MOBILIADOS – TIROL WAY STYLO:

HALL ACESSO QUANTIDADE

Sofá 01

Poltrona 01

Mesa de centro 01

Mesa de canto 01

Tapete 01

Cachepôs com plantas 02

- 8 -

Iluminação conforme projeto 01

ESPAÇO GOURMET QUANTIDADE

Balcão 01

Mesa 01

Cadeiras 09

Poltronas 02


Cortinas 03


KIDS CLUB QUANTIDADE

Mesinhas 02

Cadeiras 08

Pufes 04

Bancada em madeira 01

Piscina de bolas 01

Casinha 01

Cortina 01


SALÃO DE FESTAS QUANTIDADE

Balcão 01

Mesas 04

Cadeiras 16

Poltronas 02

Mesinha 01

Banquetas 04

Pufe 01


Cortina 01


LAN HOUSE QUANTIDADE

Bancada 02

Cadeiras 06

Poltronas 04

Cortina 01


FITNESS QUANTIDADE

Esteiras 02

Abdominais 02

Estação de musculação 01

- 9 -

Espelhos 02

Cortina 01


ESPAÇO MESAS / COPA QUANTIDADE

Mesas 06

Cadeiras 24

Guarda-sol (umbrelone) 04

Banquetas 03

Cachepôs 04


5. FACHADA


FACHADA EXTERNA -

-

CERÂMICA -

FACHADA INTERNA

(PAREDES RECUADAS)

-

- CERÂMICA E

TEXTURA ACRÍLICA -

MUROS (INTERNOS) -

-

TEXTURA ACRÍLICA -

6. EQUIPAMENTOS E SERVIÇOS ESPECIALIZADOS 6.1 COBERTA

Laje impermeabilizada. 6.2 RECEPÇÃO DE IMAGENS DE TV

Execução de toda infra-estrutura necessária para recepção de imagens de TV, seja sistema de recepção via cabo ou por antena. Previsão de 1 (um) ponto em cada unidade habitacional (UH).

6.1 ELEVADORES Serão instalados 03 (três) elevadores, sendo um de serviço e dois sociais. Cabinas em aço inox e portas em chapa pintada, comando automático, capacidade e velocidades adequadas ao bom funcionamento, respeitando rigorosamente as normas técnicas.

6.2 TELEFONIA E INTERFONE A comunicação interna será feita através de interfone ou telefonia tipo DDR (discagem direta ramal), ligado diretamente com a recepção. Serão fornecidos pontos para instalação futura de telefonia externa na sala e nos dormitórios. Será executada a rede primária (da via pública ao distribuidor geral) e secundária (deste aos apartamentos).

6.3 SISTEMA DE PROTEÇÃO E COMBATE A INCÊNDIO A edificação possuirá escada de acesso ao hall do pavimento tipo, hidrantes, caixa de incêndio, extintores e sistema de chuveiros automáticos (sprinklers) de acordo com projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros. Tubos e conexões em ferro galvanizado (áreas internas) e PVC rígido PBS CL 20 ou ferro galvanizado (áreas externas enterradas) com pintura anticorrosiva e caixa dos hidrantes em chapa de aço pintada.

6.4 SISTEMA DE MONITORAMENTO DE SEGURANÇA

Infra-estrutura para receber circuito fechado na recepção e acesso de veículos e pedestres.

- 10 -

6.5 INFRA –ESTRUTURA PARA AR CONDICIONADO

Infra-estrutura para utilização de ar condicionado tipo split nos 02 (dois) dormitórios de cada unidade. A instalação e aquisição dos equipamentos (unidades condensadoras e evaporadoras) ficarão a cargo do futuro proprietário. As unidades condensadoras deverão ser instaladas na laje técnica ao lado da varanda de cada apartamento.

7. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS 7.1 FIOS E CABOS

Serão do tipo anti-chama em cobre normatizados e aprovados pela ABNT. 7.2 ELETRODUTOS

Serão do tipo meio-pesado, plástico rígido ou plástico flexível.

7.3 QUADRO DE CIRCUITOS Serão em caixa com tampa e disjuntores termomagnéticos.

7.4 APARELHOS DE ILUMINAÇÃO

Somente as áreas comuns serão entregues com luminárias.

7.5 INTERRUPTORES E TOMADAS Serão B-ticino, Pial Plus, Alumbra, Siemens ou Prime.

7.6 SERVIÇOS A SEREM EXECUTADOS PELA CONSTRUTORA

Força, pára-raios e compartimento de medidores. 8. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS 8.1 ÁGUA FRIA

Conforme projeto, obedecendo as normas técnicas específicas. Haverá infra-estrutura para instalação de sistema de medição individual de água, não sendo de fornecimento da Incorporadora/Construtora a instalação do sistema e equipamentos. Tubulações e conexões em PVC ou PEX instalado em duto polietileno flexível (classe B).

8.2 ÁGUA QUENTE Conforme projeto, obedecendo as normas técnicas específicas. Será utilizado sistema de aquecedores de passagem a gás (somente infra estrutura) para aquecimento de água, com tubulações e conexões Tigre Linha aquatherm, ou polipropileno, ou cobre, ou PEX instalado em eletroduto polietileno flexível (classe B) com água quente somente nos chuveiros.

8.3 ÁGUAS PLUVIAIS E ESGOTO

Em tubos e conexões em PVC leve e prumadas verticais em PVA.

9. INSTALAÇÃO DE GÁS 9.1 GÁS:

Haverá abastecimento central de gás (GLP), sendo que o medidor não será fornecido pela construtora/incorporadora. Haverá infra-estrutura para instalação de sistema de medição individual de gás, não sendo de fornecimento da incorporadora/construtora a instalação do sistema e equipamentos.

10. LIMPEZA GERAL

O prédio será entregue completamente limpo. As cerâmicas, porcelanatos, pisos e vidros perfeitamente lavados, entregando-os livres de todos os resíduos e sujeiras provenientes da construção, podendo deixar forrações ou revestimentos que protejam piso e outros materiais de acabamento. A limpeza final ficará a cargo dos proprietários das unidades.

11. OBSERVAÇÕES IMPORTANTES: 11.1 NÃO SERÃO FORNECIDOS PELA INCORPORADORA:

Todas as peças de decoração constantes nos instrumentos promocionais, tais como: Espelhos;

- 11 -

Armários embutidos; Gabinetes de pias de banheiro e cozinha; Luminárias; Portas de box; Papéis de parede ou pinturas com cores especiais nas paredes; Molduras de madeira arrematando as paredes; Móveis de espécie alguma; Carpetes; Medidores de água e gás individualizados. OU QUALQUER OUTRO ELEMENTO DE DECORAÇÃO OU ACABAMENTO NÃO CITADO EXPRESSAMENTE NESTE MEMORIAL.

11.2 Os pontos de eletricidade (luzes e tomadas) em exposição no apartamento decorado, não corresponderão necessariamente à quantidade e posição que será definida pelo projeto executivo.

11.3 Não serão permitidas visitas por parte dos senhores condôminos à obra, a não ser nos casos excepcionais, com autorização escrita da construtora e com hora marcada, com pelo menos dois dias de antecedência, sempre na presença do engenheiro da obra. Estas autorizações, em hipótese alguma, serão concedidas durante 60 (sessenta) dias anteriores à data da entrega da obra, pois os serviços de acabamentos finais, pintura e limpeza ficam prejudicados com a presença de estranhos à sua execução.

11.4 As responsabilidades da Construtora/Incorporadora quanto às especificações, serviços e materiais, são complementadas pelos

documentos dos fornecedores. 11.5 Os acabamentos deste memorial prevalecem sobre quaisquer outras especificações adotadas, tais como memorial de incorporação ou de

prefeitura. 11.6 Paredes, Rodapés e Tetos: Pequenas ondulações no gesso sobre alvenaria são normais; a pintura será aplicada diretamente sobre o

gesso, somente com retoque de massa PVA. 11.7 Fica reservado o direito à incorporadora de proceder alterações às especificações estabelecidas, desde que mantida a qualidade dos

produtos e/ou serviços, sempre que: - Encontrar dificuldade por ocasião da aquisição e/ou contratação dos produtos e/ou serviços; - Houver possibilidade de aplicação de produtos e/ou serviços resultantes de novos lançamentos ou inovações tecnológicas; - Precisar atender exigências dos Poderes Públicos ou concessionárias de Serviços Públicos; - Caso fortuito ou força maior.

De Acordo: _________________________________________ _____________________________________________

memorial descritivo - classificados de imóveis ... · ponto de água fria e esgoto para máquina...

Documents