memorial descritivo brz oriente i e ii pdf

É POSSIVEL FAZER MELHOR

2014

MEMORIAL

DESCRITIVO

PORTAL ORIENTE I

BRZ Empreendimentos Portal Oriente I

ÍNDICE

1) HABITAÇÃO ............................................................................................................................. 1

1.1) ASPECTOS TÉCNICOS-EXECUTIVOS ...................................................................................... 2

1.1.1) FUNDAÇÕES ...................................................................................................................... 2

1.1.2) SUPER ESTRUTURA ........................................................................................................... 2

1.2) ACABAMENTOS ................................................................................................................... 2

1.2.1) INTERNO ........................................................................................................................... 2

1.2.1.1) ESQUADRIAS – PORTAS E JANELAS ............................................................................... 2

1.2.1.2) REVESTIMENTOS, ACABAMENTOS E PINTURAS ............................................................ 3

1.2.2) EXTERNO ........................................................................................................................... 4

1.2.2.1) FACHADAS ..................................................................................................................... 4

1.2.2.2) COBERTURA E PROTEÇÕES ............................................................................................ 4

2) EDIFICAÇÕES COMUNITÁRIAS ................................................................................................ 5

2.1) PARAMETROS TÉCNICOS-EXECUTIVOS ................................................................................ 6

2.1.1) FUNDAÇÕES ...................................................................................................................... 6

2.1.2) SUPER ESTRUTURA ........................................................................................................... 6

2.2) ACABAMENTOS ................................................................................................................... 7

2.2.1) INTERNO ........................................................................................................................... 7

2.2.1.1) ESQUADRIAS – PORTAS E JANELAS ............................................................................... 7

2.2.1.2) REVESTIMENTOS, ACABAMENTOS E PINTURAS ............................................................ 8

2.2.2) EXTERNO ........................................................................................................................... 9

2.2.2.1) FACHADAS ..................................................................................................................... 9

2.2.2.2) COBERTURA E PROTEÇÕES ............................................................................................ 9

2.2.2.3) QUADRA, PISCINA E PLAYGROUND ............................................................................... 9

3) OBSERVAÇÕES FINAIS ........................................................................................................... 10


HABITAÇÃO


ASPECTOS TÉCNICOS-EXECUTIVOS

1.1.1 FUNDAÇÕES

A fundação a ser adotada será aquela definida em projeto por empresa especializada em geotecnia com base nas sondagens.

As formas laterais das cintas e blocos serão de madeira ou lonadas contra-barranco. Para proteção dos fundos das vigas e blocos, será aplicado um lastro de concreto ou

brita com no mínimo 5cm de espessura. Todo concreto será dosado em laboratório, e seu controle seguirá normas específicas. A impermeabilização de cintas será executada com aplicação de pintura

impermeabilizante.

1.1.2 SUPER ESTRUTURA

Os andares serão em blocos de concreto estruturais e as lajes serão pré-fabricadas .

As paredes em alvenaria armada não poderão sofrer qualquer tipo de alteração por

possuírem função estrutural.

Serão utilizados concreto, formas e aço em vergalhões conforme projeto estrutural.

As prumadas hidráulicas e elétricas serão embutidas em paredes de vedação com Shafts.

1.2 ACABAMENTOS

1.2.1 INTERNO

1.2.1.1 ESQUADRIAS – PORTAS E JANELAS

PORTAS

AMBIENTE MATERIAL TIPO E MODELO DIMENSÃO FERRAGENS

Quartos Madeira 01 folha de abrir lisa,

prancheta pintada 0,70 x 2,10m

Maçaneta cromada tipo alavanca c/ chave interna.

Banheiros Madeira 01 folha de abrir lisa,


Maçaneta cromada tipo alavanca c/ chave modelo

WC.

Hall/Sala Madeira 01 folha de abrir lisa,


Maçaneta cromada tipo alavanca c/ chave externa e

em cilindro, espelho de chave separado ou junto.

Apart. PNE Madeira 01 folha de abrir lisa,




JANELAS E BASCULANTES

AMBIENTE MATERIAL TIPO E MODELO DIMENSÃO

Hall Alumínio Janela Máximo Ar 1,20 x 0,60m

Quartos 1 e 2 Alumínio 03 folhas: 1 fixa veneziana, 1 móvel

veneziana e 1 móvel para vidro. 1,20 x 1,20m

Banheiros Alumínio Janela Máximo Ar 0,60 x 0,60m

Salas Alumínio 02 folhas para vidro de correr. 2,49 x 1,60m

Cozinha/ Área de Serviço Alumínio 02 folhas para vidro de correr. 1,20 x 1,20m

Obs. 1 As esquadrias metálicas serão em alumínio natural anodizado.

Obs. 2 Os caixilhos atenderão aos quesitos quanto a não vibração, rigidez, vedação, escoamento

de água e durabilidade.

Obs. 3 As portas de madeira serão impermeabilizadas na sua testeira inferior e assentadas no

mínimo a 1cm do piso acabado, quando utilizadas em áreas com piso frio. As folhas das portas

serão em chapa compensada, com testeira encabeçadas pintadas na cor das portas com

espessura de 30mm. As madeiras serão secas, não empenadas, sem nós, brocas e cupins.

Obs. 4 As esquadrias de madeira receberão pintura esmalte ou verniz quando não vierem assim

de fábrica.

Obs. 5 As soleiras serão em granito, mármore ou porcelanato.

Obs.6 Os peitoris serão em granito, mármore ou ardósia.

1.2.1.2 REVESTIMENTOS, ACABAMENTOS E PINTURAS

REVESTIMENTO INTERNO

AMBIENTE PISO PAREDE TETO

Hall de circulação Piso cerâmico PEI 5 ou pedra natural. Os

rodapés serão do mesmo material h=7cm.

Revestimento em gesso e pintura acrílica lisa ou textura.

Revestimento em gesso e pintura acrílica lisa ou textura.

Escada Pedra natural, (ardósia) ou pré-moldada

de concreto. Revestimento em gesso e

pintura acrílica lisa ou textura Revestimento em gesso e

pintura acrílica lisa ou textura.

Dormitórios Piso cerâmico – PEI 3. Os rodapés serão

do mesmo material h=7cm. Revestimento em gesso e

pintura látex em 2 demãos. Revestimento em gesso e

pintura látex em 2 demãos.

Sala Estar/Jantar e circulação

Piso cerâmico – PEI 3. Os rodapés serão do mesmo material h=7cm.

Revestimento em gesso e pintura látex em 2 demãos.


Cozinha / Área de serviço

Piso cerâmico – PEI 3. Os rodapés serão do mesmo material h=7cm.

A parede hidráulica será revestida até o teto com azulejo.

Restante com emassamento e pintura acrílica.


Banheiros Piso cerâmico – PEI 3. Será revestida até o teto com

azulejo. Revestimento em forro de gesso com pintura látex.


Obs. 1: O piso cerâmico será assentado sobre contrapiso ou laje nível zero.

Obs. 2: A argamassa para reboco será no traço 1:6 e chapisco no traço 1:3. Todo reboco

será sarrafeado, desempenado e feltrado.

Obs. 3: As paredes serão pintadas em tantas demãos quanto necessárias, sendo no

mínimo duas demãos, com intervalo de 16 horas.

Obs. 4: Serão descartados azulejos e cerâmicas empenadas, com defeitos de superfície

ou diferenças de tonalidade.

1.2.2 EXTERNO

1.2.2.1 FACHADAS

As fachadas serão chapiscadas, rebocadas e pintadas com pintura texturizada. Todo reboco será sarrafeado, desempenado e feltrado. A espessura mínima do reboco

será de 1,5 cm e a máxima de 2 cm. A pintura será executada em tantas demãos quando necessárias, mínimo de duas e

executada após a cura do reboco. A calçada perimétrica terá largura mínima de 50 cm, superando em 10 cm a projeção do

beiral, com caimento mínimo de 2% para o exterior e juntas de dilatação a cada 1,20 m.

1.2.2.2 COBERTURAS E PROTEÇÕES

O telhado terá acabamento em estrutura de madeira ou metálica coberto com telhas

cerâmicas e o beiral vedado e texturizado.


EDIFICAÇÕES COMUNITÁRIAS


2.1 ASPECTOS TÉCNICOS-EXECUTIVOS

2.1.1 FUNDAÇÕES

A fundação a ser adotada será aquela definida em projeto por empresa especializada em geotecnia com base nas sondagens.

As formas laterais das cintas e blocos serão de madeira ou lonadas contra-barranco.

Para proteção dos fundos das vigas e blocos, será aplicado um lastro de concreto ou brita com no mínimo 5cm de espessura.

Todo concreto será dosado em laboratório, e seu controle seguirá normas específicas.

A impermeabilização de cintas será executada com aplicação de pintura impermeabilizante.

2.1.2 SUPER ESTRUTURA

As edificações terão estrutura de concreto armado seguindo as especificações

de projeto e normas técnicas.

As paredes em alvenaria armada não poderão sofrer qualquer tipo de alteração

por possuírem função estrutural.

Serão utilizados concreto, formas e aço em vergalhões conforme projeto

estrutural.

As prumadas hidráulicas e elétricas serão embutidas em paredes de vedação

com Shafts.


2.1 ACABAMENTOS

2.1.1 INTERNO

2.1.1.1 ESQUADRIAS – PORTAS E JANELAS

PORTAS

AMBIENTE MATERIAL TIPO DE

MODELO DIMENSÃO FERRAGENS

W.C Churrasqueira

Alumínio 01 folha de abrir 0,60 x 2,10m

Fechaduras cromadas, fornecidas em conjunto com as respectivas portas.

W.C. P.N.E. Churrasqueira



Depósito Alumínio 02 folhas de abrir

- veneziana 1,20 x 2,10m


I.S. Masculino e feminino



Guarita Alumínio 01 folha de abrir 0,70 x 2,10m


I.S. Guarita Madeira 01 folha de abrir lisa, prancheta

pintada

0,60 x 2,10m

Maçaneta cromada tipo alavanca c/ chave modelo WC.

A.M.R. Alumínio 01 folha de abrir 0,80 x 2,10m


A.R.S. Alumínio 01 folha de abrir 0,80 x 2,10m


D.M.L. Alumínio 01 folha de abrir 0,70 x 2,10m

Fechaduras cromadas, fornecidas em

conjunto com as respectivas portas.

Salão de festas Alumínio 04 folhas sendo duas partes fixas

3,00 x 2,20m


Copa do Salão de festas

Madeira 01 folha de abrir lisa, prancheta

pintada

0,70 x 2,10m


W.C. feminino e masculino do Salão de festas


pintada

0,60 x 2,10m

Maçaneta cromada tipo alavanca c/ chave modelo WC.

W.C. P.N.E do Salão de festas


pintada

0,80 x 2,10m

Maçaneta cromada tipo alavanca c/

chave modelo WC.


JANELAS E BASCULANTES

AMBIENTE MATERIAL TIPO DE MODELO DIMENSÃO

W.C P.N.E. Churrasqueira

Alumínio Janela Máximo Ar 0,60 x 0,60m

I.S. Masculino Alumínio Janela Máximo Ar 1,05 x 0,60m

I.S. Feminino Alumínio Janela Máximo Ar 0,85 x 0,60m

I.S. Guarita Alumínio Janela Máximo Ar 1,15 x 0,60m

Copa do Salão de festas


W.C. feminino e

masculino do Salão de festas


W.C. P.N.E do Salão de festas


Obs. 1 As esquadrias metálicas serão em alumínio natural anodizado.

Obs. 2 Os caixilhos atenderão aos quesitos quanto a não vibração, rigidez, vedação,

escoamento de água e durabilidade.

Obs. 3 As portas de madeira serão impermeabilizadas na sua testeira inferior e

assentadas no mínimo a 1cm do piso acabado, quando utilizadas em áreas com piso frio.

As folhas das portas serão em chapa compensada, com testeira encabeçadas pintadas

na cor das portas com espessura de 30mm. As madeiras serão secas, não empenadas,

sem nós, brocas e cupins.

Obs. 4 As esquadrias de madeira receberão pintura esmalte ou verniz quando não

vierem assim de fábrica.

Obs. 5 As soleiras serão em granito, mármore ou porcelanato.

Obs.6 Os peitoris serão em granito, mármore ou ardósia.


2.1.1.2 REVESTIMENTOS, ACABAMENTOS E PINTURAS

REVESTIMENTOS, ACABAMENTOS E PINTURA

AMBIENTE PISO PAREDE TETO

Churrasqueira Piso cerâmico – PEI 3. Os rodapés serão do mesmo

material h=7cm.

Serão revestidas até a altura de 1,50m com azulejo. O restante

será em pintura acrílica em duas demãos.


W.C.(s) Churrasqueira

Piso cerâmico – PEI 3. Será revestida até o teto com

azulejo. Revestimento em gesso e


Salão de festas Piso cerâmico – PEI 3. Os rodapés serão do mesmo

material h=7cm.

Revestimento em massa de gesso e pintura látex em 2

demãos.


Copa Salão de Festas

Piso cerâmico – PEI 3. Os rodapés serão do mesmo

material h=7cm.

A parede hidráulica será revestida até o teto com

azulejo. Restante com emassamento e pintura acrílica.


W.C.(s) Salão de Festas




Depósito Piso cerâmico – PEI 3. Os rodapés serão do mesmo

material h=7cm.

Será revestido com reboco e pintura acrílica em duas

demãos.


I.S. masculino e feminino




Guarita Piso cerâmico – PEI 3. Os rodapés serão do mesmo

material h=7cm.



I.S. Guarita Piso cerâmico – PEI 3. Será revestida até o teto com



A.M.R. Piso cerâmico – PEI 3. Os rodapés serão do mesmo

material h=7cm.


demãos.


A.R.S. Piso cerâmico – PEI 3. Os rodapés serão do mesmo

material h=7cm.


demãos.


D.M.L. Piso cerâmico – PEI 3. Os rodapés serão do mesmo

material h=7cm.


demãos.


Obs. 1: O piso cerâmico será assentado sobre contrapiso ou laje nível zero.

Obs. 2: A argamassa para reboco será no traço 1:6 e chapisco no traço 1:3. Todo reboco

será sarrafeado, desempenado e feltrado.

Obs. 3: As paredes serão pintadas em tantas demãos quanto necessárias, sendo no

mínimo duas demãos, com intervalo de 16 horas.

Obs. 4: Serão descartados azulejos e cerâmicas empenadas, com defeitos de superfície

ou diferenças de tonalidade.


Obs.5: O reboco deverá sofrer uma cura de no mínimo 21 dias. No caso de revestimento

cerâmico o emboço deverá estar concluído em 21 dias.

2.2.2 EXTERNO

2.2.2.1 FACHADAS

As fachadas serão chapiscadas, rebocadas e pintadas com pintura texturizada.

Os muros de altura 2,20m, serão em blocos de concreto aparente, frisados e pintados com pintura acrílica.

Nas demais áreas, todo reboco será sarrafeado, desempenado e feltrado. A espessura mínima do reboco será de 1,5 cm e a máxima de 2 cm. A pintura será executada após a cura do reboco.

A pintura será executada em tantas demãos quando necessárias, mínimo de duas e executada após a cura do reboco.

Os pisos externos serão em cimentado, intertravado, asfalto, ou calçamento poliédrico. No caso de pisos cimentados haverá juntas no mínimo a cada 1,50 m. As passarelas de acesso terão largura mínima de 1,20m.

2.2.2.2 COBERTURAS E PROTEÇÕES

O Telhado do salão de festas será em estrutura de madeira ou metálica coberto com

telhas cerâmicas e beiral vedado com acabamento texturizado.

A cobertura da guarita será impermeabilizada com manta asfáltica.

2.2.2.3 QUADRA, PISCINA E PLAYGROUND

Quadra executada em piso cimentado com demarcação esportiva, fechamento

com alambrado ou tela, 02 gols com rede e 2 postes com rede volêi;

Piscina com revestimento interno cerâmico esmaltado, revestimento externo

executado em pedra natural ou cerâmica antiderrapante e paisagismo conforme projeto

arquitetônico.

Playgraound equipado com 3 tipos de brinquedos, conforme projeto aprovado.


3 OBSERVAÇÕES FINAIS

A maquete e as ilustrações do folheto de vendas bem como os materiais

utilizados na unidade modelo do stand de vendas ou da obras (quando aplicável) como,

por exemplos, revestimentos de piso e paredes, bancadas louças, metais, luminárias,

pintura, molduras de gesso, tabicas, móveis, objetos, utensílios em geral, etc., são

meramente ilustrativos e não fazem parte do memorial de compra e venda. Assim

sendo, prevalecera sobre as ilustrações e texto do folheto de venda, bem como sobre os

materiais utilizados na unidade modelo e/ou stand de vendas, o acabamento previsto

neste memorial descritivo que rubricado pelas partes faz parte integrante do contrato;

As imagens, ilustrações, artes, perspectivas, plantas humanizadas e maquetes

referentes ao imóvel apresentadas no stand de vendas, folder, material publicitário,

outdoors, anúncios ou qualquer outra forma de veiculação são ilustrativas e artísticas,

podendo apresentar variações em relação a obra final em função do desenvolvimento

dos projetos executivos, da necessidade de adequações técnicas ou do atendimento a

postulados legais;

O paisagismo especificado nas ilustrações artísticas expresso nos folhetos é

meramente ilustrativo, de modo que o mesmo será executado com “mudas”, cabendo

ao condomínio a responsabilidade de manter e zelar para que o referido paisagismo

atinja ou se aproxime do nível sugerido referido folheto de ilustrações artísticas.

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