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“MEMORIAL DESCRITIVO”

“SILVA JARDINS”

Rua Silva Jardim, 497 - Curitiba.

1. PAISAGISMO, DECORAÇÃO, LAZER E PROGRAMAÇÃO VISUAL. 1.1. Entrada e Portaria de acesso. Na entrada serão instalados gradis conforme projeto arquitetônico. O controle de acesso de pedestres e veículos, será através da guarita por comando elétrico, formando uma clausura de segurança. 1.2. Lazer No pavimento térreo, estão localizados os ambientes de lazer. São os seguintes: Espaço Teen, Salão de Festas Adulto, Espaço Pet, Halls Sociais, Espaço Gourmet, Espaço Office, Praça do Fogo, Espaço Kids, Espaço Zen, Praça central com cascata e espelho d’água, Playground, Spa, Sala de Descanso, Sauna, Sala de Massagem, Fitness Center, Quadra poliesportiva, Piscina coberta e aquecida com raia de 25m, Piscina infantil coberta e aquecida, Espaço Grill, Pista de Cooper. 2. GERAIS. 1) Todos os materiais a serem empregados na construção serão de primeira qualidade e adequados às suas aplicações em diversas categorias de serviços. A obra será executada conforme as normas de estabilidade, os princípios fundamentais de técnica, da estética e de acordo com as leis de higiene pública e privada, com acabamentos como adiante se especifica. 2) No terreno completamente limpo, serão feitas todas as instalações necessárias para correta execução das obras: tapumes, barracos, depósitos, etc. 3) Serão efetuadas as ligações provisórias de luz, força e água, necessárias para execução das obras. 4) Será executada a locação completa da obra de acordo com os projetos correspondentes. 3. ESCAVAÇÃO. Será executado todo o movimento de terra necessário a fim de atingir os níveis indicados no projeto das fundações, caixa d'água e poços dos elevadores.

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4. FUNDAÇÕES. O edifício assentará sobre fundações projetadas e executadas, de acordo com os cálculos técnicos e sondagens procedidas no local. 5. ESTRUTURA. Será de concreto armado e obedecerá rigorosamente aos detalhes de cálculos que serão elaborados por empresa especializada. Toda a estrutura de concreto armado obedecerá as normas em vigor dos poderes públicos e da ABNT; serão efetuados, por empresa especializada, os ensaios (de concreto e aço) suficientes para testar a resistência adequada e indicada pelos calculistas e projetistas. Os muros de arrimo serão de concreto armado onde necessário e os demais em blocos de cimento adequados para esta finalidade. 6. ALVENARIA. Toda alvenaria será executada em tijolos furados e/ou blocos cerâmicos ou de cimento obedecendo ao dimensionamento marcado nas plantas. Os fechamentos de shafts poderão ser executados em drywall ou placa cimentícia. As peças terão tamanhos uniformes, assentes com argamassa industrializada. 7. IMPERMEABILIZAÇÃO As paredes dos subsolos serão devidamente impermeabilizadas onde necessário. Também serão impermeabilizadas as lajes dos terraços. A laje da cobertura da caixa d'água superior será impermeabilizada com proteção asfáltica; da mesma forma serão executadas as passagens descobertas no térreo e as partes descobertas dos apartamentos de cobertura. As cozinhas, áreas de serviços e banheiros, exceto box, serão tratados de modo a não haver vazamentos, preparados para limpeza sem água corrente. As caixas d'água serão impermeáveis. As garagens serão executadas em concreto alisado, previsão de limpeza sem água corrente.

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8. FACHADA. As fachadas serão pintadas sobre reboco desempenado, cores e modelos conforme projeto de arquitetura. Os balcões serão protegidos com vidro. As paredes dos muros externos levarão revestimento de argamassa desempenada. A maquete serve somente como referência, podendo haver pequenas alterações, de acordo com o projeto arquitetônico definitivo. 9. PINTURA. Serão pintadas a látex, as paredes e tetos das salas e dormitórios. Serão pintadas a meio-esmalte todas as portas, batentes e guarnições. Serão pintadas em látex as paredes dos halls e escadarias. Serão caiados todos os forros de garagens sobre concreto, e as paredes internas das garagens sobre blocos de concreto. Serão pintadas em esmalte sintético as paredes internas das garagens até altura de 0,80m. As vagas de garagens serão demarcadas. Todas as cores a serem empregadas serão de escolha da empreendedora e de acordo com os detalhes do projeto. 10. ESQUADRIAS DE MADEIRA. As portas serão revestidas em madeira ou em chapa tipo “duratree”, pintadas. Os batentes e guarnições serão em madeira pintados. 11. ESQUADRIAS METÁLICAS. 1) Os banheiros e WC´s de empregada, levarão caixilhos tipo máximo-ar, de alumínio pintado com pintura eletrostática, cor conforme projeto de arquitetura, com puxadores apropriados. 2) As áreas de serviço, levarão caixilhos tipo máximo-ar ou de correr com duas folhas, de alumínio pintado com pintura eletrostática, cor conforme projeto de arquitetura, com puxadores apropriados. Não será entregue a esquadria que divide a cozinha da área de serviço, sendo que esta esquadria se, após ocupação, for instalada pelo proprietário adquirente, deverá conter ventilação permanente devido à presença de ponto de gás na cozinha. Para esta esquadria será entregue projeto padrão que respeita a ventilação permanente necessária. Este projeto estará disponível no manual do proprietário.

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3) As portas das salas e cozinhas que dão acesso às sacadas, serão de correr, de alumínio pintado com pintura eletrostática, cor conforme projeto de arquitetura. O caixilho da sala terá sua soleira elevada de aproximadamente 3cm em relação ao piso interno de concreto alisado, permitindo a colocação de assoalho, mármore, etc. Caso seja instalado carpete convencional ou de madeira, poderá ser aplicado rodapé sobre esta soleira. 4) As janelas da suíte e dos dormitórios, serão com persiana de enrolar com palhetas de alumínio pintado com pintura eletrostática; cor conforme projeto de arquitetura. 5) As esquadrias do térreo serão em alumínio pintado com pintura eletrostática e/ou vidro temperado, cor conforme projeto de arquitetura. 6) As portinholas de quadros de luz, telefone, incêndio e portas para medidores serão executadas em chapas de aço pintado, de acordo com as normas obrigatórias para este gênero de serviço; portas corta-fogo em chapa de aço com respectivos batentes, em conformidade com as normas da ABNT e Corpo de Bombeiros. 7) Os caixilhos, depósitos, VPs e grelhas serão em ferro esmaltado, conforme projeto de arquitetura. 12. FERRAGENS. 1) As portas de entrada social e de serviço de cada apartamento levarão fechadura com chave de cilindro e maçanetas cromadas; as dobradiças serão cromadas. 2) As portas internas levarão fechaduras gorge ou tranqueta com maçanetas cromadas; as dobradiças serão cromadas. 3) Todas as ferragens serão marca Papaiz, Pado, Fama ou equivalente. 13. VIDROS 1) Nos caixilhos das salas, dormitórios e cozinhas serão colocados vidros transparentes. 2) Nos caixilhos dos banheiros, áreas de serviço e wc’s de empregada, serão colocados vidros fantasia. 14. INSTALAÇÃO HIDRÁULICA. 1) Geral: todos os serviços serão executados de acordo com o projeto elaborado por empresa especializada, em obediência aos regulamentos e exigências da Sanepar, da Compagás e Corpo de Bombeiros.

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2) Reservatórios: será instalado um reservatório no subsolo e dois reservatórios interligados (de modo a permitir limpezas independentes), acima da cobertura do último andar, com capacidade para reserva e previsão de incêndio. 3) Bombas: ao lado do reservatório inferior serão instalados dois conjuntos de bombas-motores que bombearão água do reservatório inferior para os reservatórios superiores. 4) Água fria: recebida da rede geral da cidade, conduzida em sistema PEX, PPR, ou PVC até o reservatório inferior; a distribuição de água para os apartamentos será feita por meio de sistema PEX, PPR ou PVC, partindo da caixa superior localizada na cobertura do edifício. 5) Água quente: Através de sistema PEX, ou PPR ou CPVC ou cobre para os ramais das unidades. 6) Águas pluviais: serão conduzidas por meio de condutores em PVC adequados para este fim, para garantir perfeito escoamento. Visando a economia de água, será implantada previsão para sistema de reaproveitamento de água pluvial em um ponto no andar térreo, para rega de jardim, a partir do reservatório de retenção de águas pluviais. O COMANDO SE DARÁ POR BOMBA A SER ACIONADA AO LADO DO REFERIDO RESERVÁTORIO 7) Esgoto e Ventilação: as águas servidas serão conduzidas por meio de tubos até as colunas de esgoto, ambos executados em PVC adequado para este fim; os tubos de ventilação de esgoto serão também executados em PVC.Os coletores horizontais serão de tubos de PVC reforçado nas ligações das prumadas e serão ligados à rede de rua; para as máquinas de lavar roupa, serão previstas colunas independentes ligadas diretamente aos coletores. 8) Todos tubos de PVC serão Tigre, Fortilit, Cardinalli ou similar, atendendo as normas da ABNT. 9) Gás: será efetuada a instalação interna de gás no edifício conforme normas e regulamentos da Compagás, servindo um ponto nas cozinhas e um ponto para alimentar o aquecedor de passagem na terraço de serviço; esta tubulação será de cobre de fabricação NIBCO, ELUMA, RAMO, RIOTERMO, PPR ou equivalente. 10) Incêndio: será efetuada a instalação completa de incêndio, de acordo com o projeto devidamente aprovado pelo Corpo de Bombeiros e Normas Técnicas, instalando-se em cada andar, hidrante com mangueiras e extintores; tubulação e conexões de ferro galvanizado (Fornasa ou Apollo), ou em cobre, Ramo, Nibco, Eluma ou Termomecânica. 11) Ponto para máquina de lavar louça: será instalado ponto de água e esgoto para máquina de lavar louça tipo compacta debaixo da pia (fornecimento e instalação por conta do comprador). 12) Ponto para filtro: será instalado ponto de água para futura instalação de filtro, em cima da pia.

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15. INSTALAÇÃO ELÉTRICA. 1) Projeto: toda a instalação será executada conforme projeto elaborado por firma especializada e de acordo com as exigências da Companhia Concessionária e Normas Técnicas. 2) Entradas: serão de acordo com as exigências da Companhia Concessionária. 3) Luz: todos os materiais usados na instalação serão de primeira qualidade, com tubos e caixas adequadas; as tomadas serão de tipo universal e os interruptores serão modelo Siena da Alumbra, ou similar das marcas Tramontina, Pial Legrand, Siemens ou Iriel; os pontos serão conforme projeto elétrico específico. 4) Minuterias com sensor de presença: serão instalados aparelhos de minuteria com sensor de presença, nos halls sociais do térreo e de cada andar; iluminação de emergência, conforme projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros. 5) Campainhas: serão instalados botões ao lado da porta de entrada. 6) Garagens: De modo a otimizar o consumo de energia, as garagens terão seus circuitos de iluminação projetados de modo a permitir uma iluminação reduzida (sem sensores de presença) quando desejado; 7) Quadros de luz e força: obedecerão as normas vigentes e serão de chapa de aço com os circuitos identificados. 8) Para-raios: executados conforme normas da ABNT, com aterramento em cordoalhas de cobre. 9) Conduites: serão de marca Forcon, Fortilit, Tigre ou equivalente; fios e cabos Cofimet, Lousano, IPCE ou equivalente, certificados pelo INMETRO. Nota: Não há previsão de carga para instalação de máquinas e equipamentos que não constem do projeto aprovado pela Eletropaulo. 16. EQUIPAMENTOS E SISTEMAS ESPECIAIS 16.1. Sistema de Telemática Serão executados os seguintes sistemas: 16.1.1. Telefonia - Será executado cabeamento até o primeiro ponto, e tubulação seca para os demais ambientes. O dimensionamento das tubulações permitirá aos adquirentes a passagem de cabos que possibilitem a interligação de comunicação em rede para computadores 16.1.2. Interfone – Será instalado interfone interligando os apartamentos, a garagem, a guarita e os elevadores.

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16.2. Sistemas de segurança: 16.2.1. Controle de Acesso – sistema de abertura de portão automatizado. Dois para os acessos dos pedestres formando uma clausura com local de espera e interfone e, dois para os portões de garagem também formando uma clausura na rampa. 16.2.2. Cerca Perimetral – será implantada cerca elétrica (perimetral) e infra-estrutura (tubulação seca) para sistema de segurança monitorada (CFTV – circuito fechado de televisão) a ser instalada posteriormente pelo condomínio se esse assim o desejar, com controle na Portaria. 16.2.3. Sistemas de Combate a Incêndio - serão instalados equipamentos necessários ao Combate e Prevenção a Incêndio, conforme Normas do Corpo de Bombeiros. 16.2.4.. Sistemas de Iluminação de Emergência - será instalado Sistema de iluminação de emergência nas rotas de escape, conforme normas do Corpo de Bombeiros. 16.3. Sistemas Especiais: 16.3.1. Televisão e TV a Cabo - será executada a infra-estrutura (tubulação seca) para recepção de sinais de Televisão e para televisão por assinatura. 16.3.2. Sistemas de Aquecimento de Água – haverá previsão para aquecedor de passagem a gás na área de serviço que alimentará todos os chuveiros, lavatórios de todos os banhos (exceto lavabo e WC de empregada) e a bancada da cozinha, sendo que a aquisição e instalação do aquecedor será por conta do proprietário. 16.3.3. Elevadores - Serão instalados elevadores das marcas: Atlas-Schindler, Thyssen Sur, ou Otis. Os elevadores terão cabines com acabamento em aço inox e espelhos. Externamente os elevadores, terão portas em aço inox no térreo e chapa de aço nos demais andares. Haverá indicador de posição em todos os andares. Todos os elevadores atenderão a todos os pavimentos, térreo e garagem. 16.3.4. Sistema de Ar Condicionado – Será instalado infra-estrutura para ar condicionado tipo Split-System em um ponto na suíte, composta por ponto de 220volts no terraço para colocação da unidade condensadora, e 1 ponto de dreno para a unidade evaporadora. Os equipamentos e a interligação entre a condensadora e a evaporadora deverão ser por meio de tubulações e sancas, e será por conta do proprietário. 17. UNIDADES AUTÔNOMAS: APARTAMENTO TIPO - 2 E 3 DORMITÓRIOS 17.1. Sala de Estar / Sala de Jantar / Circulação / Suíte / Dormitórios:

• Piso: Base pronta em concreto desempenado e alisado para receber futuramente carpete de madeira, convencional ou cerâmica (preparação, nivelamento e aplicação por conta do proprietário);

• Parede: Pintura látex PVA, sobre revestimento; • Teto: Pintura látex PVA, sobre revestimento.

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17.2. Terraço Social: • Piso: Cerâmica da marca Portinari/Cecrisa – Travertino Saturnia BE (aprox. 40x40 cm),

ou padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane ou Gyotoku, com soleira e rodapé de 7cm de mesmo material que o piso;

• Parede: Textura de acordo com a fachada; • Teto: Pintura látex PVA, sobre revestimento; • Tampo: em granito polido, na tonalidade bege, com frontão de 10 cm; • Cuba: simples em aço inox; • Metais: torneira cromada de mesa, da marca DECA – modelo 1195 C35, ou similar; • Aparelhos: Churrasqueira com coifa (não será fornecida a grelha).

17.3. Lavabo (somente no 2 dorms (81,50m²) e no 3 dorms (103,93m²): • Piso: Cerâmico da marca Portinari/Cecrisa – Travertino Venato Nat. BE Bold (aprox.

45x45 cm), ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane ou Gyotoku, com rodapé de 7 cm de mesmo material que os pisos;

• Parede: Pintura Látex PVA, sobre revestimento; • Teto: Pintura látex PVA, sobre forro de placas de gesso; • Cuba: Lavatório sem coluna branco, da marca DECA – modelo Izy – ref. L10017, ou

similar; • Metais: torneira de mesa, da marca DECA – modelo Aspen – ref. 1198 C35, cromada, ou

similar; • Louças: Bacia de louça com caixa acoplada branca, da marca DECA, modelo Ravena, ou

similar; 17.4. Banhos Suíte e Social:

• Piso: Cerâmica da marca Portinari/Cecrisa – White Plain Matte (aprox. 40x40 cm), ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane, Portinari ou Gyotoku;

• Parede: Azulejo da marca Portinari/Cecrisa – Texture e Risca WH (aprox. 25x40 cm) ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane ou Gyotoku;

• Teto: Pintura látex PVA, sobre forro de placas de gesso; • Tampo: em mármore branco nacional, com veios, frontão h=15 cm e saia; • Cuba: cuba de louça branca, de semi-encaixe DECA – modelo L82, ou similar; • Metais: misturador de mesa bica alta, cromado, da marca DECA – modelo Aspen – ref.

1877 C35, ou similar; • Louças: bacia de louça com caixa acoplada, da marca DECA, modelo Ravena, ou similar; • Aparelhos: será fornecido um ponto de água fria, próximo a bacia para posterior

colocação de ducha higiênica pelo proprietário, se este assim o desejar. 17.5. Cozinha:

• Piso: Cerâmico da marca Portinari/Cecrisa – Carrara Lux Bold (aprox. 40x40cm), ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane ou Gyotoku;

• Parede: Azulejo da marca Portinari/Cecrisa – White Basic Lux (aprox. 25x40cm) ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane ou Gyotoku;

• Teto: Pintura látex PVA, sobre revestimento; • Aparelhos: Previsão para colocação de máquina de lavar louça compacta (por conta do

proprietário), embaixo da pia; Será entregue ponto de água para geladeira tipo side by side;

17.6. Área de serviço:


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• Parede: Azulejo da marca Portinari/Cecrisa – White Basic Lux (aprox. 25x40cm), ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane ou Gyotoku;

• Teto: Pintura látex PVA, sobre revestimento; • Tanque: Tanque de louça sem coluna, da marca DECA – modelo TQ02, ou similar; • Metais: Torneira cromada, da marca DECA – modelo 1155 C39, com derivação para

máquina de lavar roupas, ou similar; • Aparelhos: Ponto de esgoto para máquina de lavar roupa; pontos de elétrica para

máquinas de lavar e secar roupas; Obs.: Equipamentos dos apartamentos que não serão fornecidos e instalados pela construtora, sendo os mesmos adquiridos diretamente pelo condômino, a saber: bancada, cuba e misturador da cozinha, aquecedores, fogões, chuveiros (duchas), luminárias e lustres, máquinas de lavar louça, máquinas de lavar roupa, secadoras, microondas, etc. 18. UNIDADES AUTÔNOMAS: COBERTURAS DUPLEX 18.1. Sala de Estar / Sala de Jantar / Circulação / Escada / Suítes / Dormitórios:



18.2. Terraço Social:

• Piso: Cerâmica da marca Portinari/Cecrisa – Travertino Saturnia BE (aprox. 40x40 cm), ou padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane ou Gyotoku, com soleira e rodapé de 7cm de mesmo material que o piso;

• Parede: Textura de acordo com a fachada; • Teto: Pintura látex PVA, sobre revestimento; • Tampo: em granito polido, na tonalidade bege, com frontão de 10 cm; • Cuba: simples em aço inox; • Metais: torneira cromada de mesa, da marca DECA – modelo 1195 C35, ou similar; • Aparelhos: Churrasqueira com coifa (não será fornecida a grelha).

18.3. Lavabo:

• Piso: Cerâmico da marca Portinari/Cecrisa – Travertino Venato Nat. BE Bold (aprox. 45x45 cm), ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane ou Gyotoku, com rodapé de 7 cm de mesmo material que os pisos;




similar.

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18.4. Banhos Suítes e Social: • Piso: Cerâmica da marca Portinari/Cecrisa – White Plain Matte (aprox. 40x40 cm), ou de

padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane, Portinari ou Gyotoku; • Parede: Azulejo da marca Portinari/Cecrisa – Texture e Risca WH (aprox. 25x40 cm) ou

de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane ou Gyotoku; • Teto: Pintura látex PVA, sobre forro de placas de gesso; • Tampo: em mármore branco nacional, com veios, frontão h=15 cm e saia; • Cuba: cuba de louça branca, de semi-encaixe DECA – modelo L82, ou similar; • Metais: misturador de mesa bica alta, cromado, da marca DECA – modelo Aspen – ref.

1877 C35, ou similar; • Louças: bacia de louça com caixa acoplada, da marca DECA, modelo Ravena, ou similar; • Aparelhos: será fornecido um ponto de água fria, próximo a bacia para posterior




• Teto: Pintura látex PVA, sobre gesso; • Aparelhos: Previsão para colocação de máquina de lavar louça compacta (por conta do





• Teto: Pintura látex PVA, sobre revestimento; • Tanque: Tanque de louça sem coluna, da marca DECA – modelo TQ02, ou similar; • Metais: Torneira cromada, da marca DECA – modelo 1155 C39, ou similar, com

derivação para máquina de lavar roupas; • Aparelhos: Ponto de esgoto para máquina de lavar roupa; pontos de elétrica para

máquinas de lavar e secar roupas; 18.7. WC de Empregada:


• Parede: Azulejo da marca Portinari/Cecrisa – White Basic Lux (aprox. 20x20cm) ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane ou Gyotoku, em todas as paredes;

• Teto: Pintura látex PVA, sobre forro de placas de gesso; • Cuba: Lavatório sem coluna, da marca DECA – modelo L10017, ou similar; • Metais: Torneira cromada, da marca DECA – modelo 1193 C37, ou similar; • Louças: Bacia de louça com caixa acoplada, da marca DECA, modelo Izy, ou similar.

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Rev.03 - 03/05/2009 11

Obs.: Equipamentos dos apartamentos que não serão fornecidos e instalados pela construtora, sendo os mesmos adquiridos diretamente pelo condômino, a saber: bancada, cuba e misturador da cozinha, aquecedores, fogões, chuveiros (duchas), luminárias e lustres, máquinas de lavar louça, máquinas de lavar roupa, secadoras, microondas, etc. 19. UNIDADES AUTÔNOMAS: APARTAMENTOS GARDEN 19.1. Sala de Estar / Sala de Jantar / Circulação / Escada / Suíte / Dormitórios:



19.2. Terraço Social:

• Piso: Na área coberta - Cerâmica da marca Portinari/Cecrisa – Travertino Saturnia BE (aprox. 40x40 cm), ou padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane ou Gyotoku, com soleira e rodapé de 7cm de mesmo material que o piso, na área coberta com pergolado de madeira (conforme projeto de arquitetura). Na área descoberta o piso será gramado (não previsto p/ arvores de grande porte).

• Parede: Pintura látex acrílico de acordo com a fachada; • Teto: Pintura látex PVA, sobre revestimento; • Tampo: em granito polido, na tonalidade bege, com frontão de 10 cm; • Cuba: simples em aço inox; • Metais: torneira cromada de mesa, da marca DECA – modelo 1195 C35, ou similar; • Aparelhos: Churrasqueira com coifa (não será fornecida a grelha).

19.3. Lavabo:

• Piso: Cerâmico da marca Portinari/Cecrisa – Travertino Venato Nat. BE Bold (aprox. 45x45 cm), ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane ou Gyotoku, com rodapé de 7 cm de mesmo material que os pisos;




similar. 19.4. Banhos Suítes e Social:

• Piso: Cerâmica da marca Portinari/Cecrisa – White Plain Matte (aprox. 40x40 cm), ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane, Portinari ou Gyotoku;

• Parede: Azulejo da marca Portinari/Cecrisa – Texture e Risca WH (aprox. 25x40 cm) ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane ou Gyotoku;

• Teto: Pintura látex PVA, sobre forro de placas de gesso; • Tampo: em mármore branco nacional, com veios, frontão h=15 cm e saia; • Cuba: cuba de louça branca, de semi-encaixe DECA – modelo L82, ou similar;

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Rev.03 - 03/05/2009 12

• Metais: misturador de mesa bica alta, cromado, da marca DECA – modelo Aspen – ref. 1877 C35, ou similar;

• Louças: bacia de louça com caixa acoplada, da marca DECA, modelo Ravena, ou similar; • Aparelhos: será fornecido um ponto de água fria, próximo a bacia para posterior




• Teto: Pintura látex PVA, sobre revestimento; • Aparelhos: Previsão para colocação de máquina de lavar louça compacta (por conta do





• Teto: Pintura látex PVA, sobre revestimento; • Tanque: Tanque de louça sem coluna, da marca DECA – modelo TQ02, ou similar; • Metais: Torneira cromada, da marca DECA – modelo 1155 C39, ou similar, com

derivação para máquina de lavar roupas; • Aparelhos: Ponto de esgoto para máquina de lavar roupa; pontos de elétrica para

máquinas de lavar e secar roupas; Obs.: Equipamentos dos apartamentos que não serão fornecidos e instalados pela construtora, sendo os mesmos adquiridos diretamente pelo condômino, a saber: bancada, cuba e misturador da cozinha, aquecedores, fogões, chuveiros (duchas), luminárias e lustres, máquinas de lavar louça, máquinas de lavar roupa, secadoras, microondas, etc. 20. ÁREAS COMUNS DO TIPO 20.1. Halls dos Elevadores:

• Piso: Porcelanato da marca Portinari/Cecrisa – Travertino Venato Nat. BE Bold (aprox. 40x40 cm) ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane ou Gyotoku; com rodapé de 7cm de mesmo material que os pisos;

• Parede: Pintura látex PVA, sobre revestimento; • Teto: Pintura látex PVA, sobre forro de placas de gesso.

20.2. WC de serviço em cada andar para uso de diaristas:

• Piso: Cerâmico da marca Portinari/Cecrisa (aprox. 30x30 cm), ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane ou Gyotoku, com rodapé de 7 cm de mesmo material que os pisos;

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• Parede: Azulejo da marca Portinari/Cecrisa (aprox. 20x30 cm) ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane ou Gyotoku, até o teto, somente nas paredes do Box. Nas demais paredes pintura látex acrílico;

• Teto: Pintura látex PVA, sobre revestimento; • Louças: Lavatório sem coluna branco, da marca DECA, linha Izy – ref. L10017, ou

similar; Bacia com caixa acoplada, com válvula de acionamento tipo Dual Flux; • Metais: torneira de bancada, da marca DECA – modelo Aspen – ref. 1198 C35, cromada,

ou similar. 20.3. Escada de Segurança:

• Piso: Concreto alisado e pintado; • Parede: Pintura Látex PVA, sobre revestimento; • Teto: Pintura látex PVA, sobre revestimento; • PCF com fechaduras de sobrepor; • Corrimão tubular de aço pintado.

20.4. Barrilete / Casa de Máquinas dos Elevadores / Cobertura:

• Piso: Concreto liso; • Parede: Pintura Látex PVA; • Teto: Pintura látex PVA; • Cobertura: Laje impermeabilizada ou telhado.

21. ÁREAS COMUNS DA EDIFICAÇÃO 21.1. Portaria:



21.1.1. WC Portaria: • Piso: Cerâmico da marca Portinari/Cecrisa (aprox. 30x30 cm), ou de padrão similar da

mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane ou Gyotoku, com rodapé de 7 cm de mesmo material que os pisos;

• Parede: Pintura látex PVA, sobre revestimento; • Teto: Pintura látex PVA, sobre revestimento; • Louças: Lavatório sem coluna branco, da marca DECA, linha Izy – ref. L10017, ou

similar; Bacia com caixa acoplada, com válvula de acionamento tipo Dual Flux; • Metais: torneira de bancada, da marca DECA – modelo Aspen – ref. 1198 C35, cromada,

ou similar. 21.2. Halls de entrada no térreo:

• Piso: Porcelanato da marca Portinari/Cecrisa – Travertino Venato Nat. BE Bold (aprox. 40x40 cm) ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane ou Gyotoku; com rodapé de 7cm de mesmo material que os pisos;

• Parede: Pintura látex PVA, sobre revestimento; • Teto: Pintura látex PVA, sobre revestimento; • Equipamentos: 2 aparadores, 4 poltronas e 2 luminárias em cada hall social.

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Rev.03 - 03/05/2009 14

21.3. Salão de Festas Adulto: • Piso: Porcelanato da marca Portinari/Cecrisa – linha Loft AL (aprox. 40x40 cm) ou de

padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane ou Gyotoku; com rodapé de 7 cm de mesmo material que os pisos;

• Parede: Pintura látex PVA, sobre revestimento; • Teto: Pintura látex PVA, sobre revestimento; • Equipamentos: 1 tampo em granito polido com frontão de 10 cm, cuba simples em aço

inox e torneira cromada, 1 churrasqueira sem grelha, 1 fogão de 4 bocas, 1 geladeira, 1 sofá, 2 poltronas, 5 mesas para 4 lugares com 20 cadeiras.

21.3.1 Lavabos do Salão de Festas: • Piso: Porcelanato da marca Portinari/Cecrisa – linha Loft AL (aprox. 40x40 cm) ou de


• Parede: Pintura Látex PVA, sobre revestimento; • Teto: Pintura látex PVA, sobre forro de placas de gesso; • Tampo: em mármore branco nacional, com veios; • Cuba: cuba de louça oval de embutir, da marca DECA, ou similar; • Metais: Torneira de mesa cromada, da marca DECA linha Aspen 1198 C35, ou similar; • Louças: Bacia de louça branca, modelo Ravena, caixa acoplada com válvula de

acionamento tipo DualFlux, marca DECA, ou similar. 21.4. Espaço Office:

• Piso: Porcelanato da marca Portinari/Cecrisa – linha Montese White (aprox. 40x40 cm) ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane ou Gyotoku; com rodapé de 7 cm de mesmo material que os pisos;

• Parede: Pintura látex PVA, sobre revestimento; • Teto: Pintura látex PVA, sobre revestimento; • Equipamentos: 2 poltronas, 1 mesa de centro, 2 mesas para reunião com 4 cadeiras

cada, 1 mesa para computador com uma cadeira, preparado para uso de internet sem fio.

21.5. Lavabos de apoio ao Lazer:

• Piso: Cerâmica da marca Portinari/Cecrisa – linha White Basic Matte (aprox. 30x30 cm) ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane ou Gyotoku; com rodapé de 7 cm de mesmo material que os pisos;

• Parede: Pintura Látex PVA, sobre revestimento; • Teto: Pintura látex PVA, sobre revestimento; • Tampo: em mármore branco nacional, com veios; • Cuba: cuba de louça oval de embutir, da marca DECA, ou similar; • Metais: Torneira de mesa cromada, da marca DECA linha Aspen 1198 C35, ou similar; • Louças: Bacia de louça branca, modelo Ravena, caixa acoplada com válvula de

acionamento tipo DualFlux, marca DECA, ou similar. 21.6. Espaço Gourmet:

• Piso: Porcelanato da marca Portinari/Cecrisa – linha Loft AL (aprox. 40x40 cm) ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane ou Gyotoku; com rodapé de 7 cm de mesmo material que os pisos;

• Parede: Pintura látex PVA, sobre revestimento; • Teto: Pintura látex PVA, sobre revestimento;

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Rev.03 - 03/05/2009 15

• Equipamentos: 1 tampo em granito polido com frontão de 10 cm, cuba simples em aço inox e torneira cromada, 1 churrasqueira sem grelha, 1 fogão de 4 bocas, 1 geladeira, 1 adega para vinhos, 1 sofá, 1 mesa de centro, 2 poltronas, 1 mesa para 4 lugares com 4 cadeiras, 1 mesa gourmet com 8 cadeiras.

21.7. Espaço Teen:

• Piso: Cerâmica da marca Portinari/Cecrisa – linha Travertino Saturnia (aprox. 40x40 cm) ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane ou Gyotoku; com rodapé de 7 cm de mesmo material que os pisos;

• Parede: Pintura látex PVA, sobre revestimento; • Teto: Pintura látex PVA, sobre revestimento; • Equipamentos: 1 mesa de pebolin, 3 puffs, 1 tapete, 2 mesas com 8 cadeiras, 1 TV de

32 polegadas . 21.8. Espaço Kids:


• Parede: Pintura Látex PVA, sobre revestimento; • Teto: Pintura látex PVA, sobre revestimento; • Equipamentos: 4 puffs, 1 piscina de bolinhas, 3 mesinhas com 12 cadeirinhas, tapete

em EVA, 2 mesas de centro, 1 sofá, 1 móvel para organização de brinquedos. 21.8.1. Lavabo do Espaço Kids:


• Parede: Pintura látex PVA, sobre revestimento; • Teto: Pintura látex PVA, sobre revestimento; • Tampo: em mármore branco nacional, com veios; • Cuba: cuba de louça oval de embutir, da marca DECA, ou similar; • Metais: Torneira de mesa cromada, da marca DECA linha Aspen 1198 C35, ou similar; • Louças: Bacias de louça branca, modelo Ravena, ou similar, caixa acoplada com válvula

de acionamento tipo DualFlux, marca DECA. 21.9. Spa:

• O Spa será climatizado com 2 jatos de hidromassagem • Piso: Piso será entregue conforme projeto de paisagismo; • Parede: Pintura Látex PVA, sobre revestimento; • Teto: Pintura látex PVA, sobre revestimento; • Equipamentos: 5 espreguiçadeiras, 5 colchonetes, 1 mesa de centro .

21.10. Sala de Massagem:

• Piso: Porcelanato da marca Portinari/Cecrisa – linha Montese White (aprox. 40x40cm) ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane ou Gyotoku; com rodapé de 7 cm de mesmo material que os pisos;

• Parede: Pintura Látex PVA, sobre revestimento; • Teto: Pintura látex PVA, sobre revestimento; • Equipamentos: 1 cama de massagem.

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Rev.03 - 03/05/2009 16

21.11. Fitness Center: • Piso: Piso emborrachado em placas (aprox. 40x40cm); • Parede: Pintura Látex PVA, sobre revestimento; • Teto: Pintura látex PVA, sobre revestimento; • Equipamentos: 2 esteiras, 1 bicicleta, 1 estação de ginástica para 6 exercícios, 2

aparelhos para abdominal, 5 colchonetes, 1 espaldar, 1 kit com pesos até 5kg e 3 bancos.

21.11.1 Banheiros Masculino e Feminino do Fitness: • Piso: Cerâmica da marca Portinari/Cecrisa - linha White Basic Matte (aprox. 30x30 cm)

ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane ou Gyotoku; com rodapé de 7 cm de mesmo material que os pisos;

• Parede: Pintura Látex PVA, sobre revestimento; • Teto: Pintura látex PVA, sobre forro de placas de gesso; • Tampo: em mármore branco nacional, com veios; • Cuba: cuba de louça oval de embutir, da marca DECA, ou similar; • Metais: Torneira de mesa cromada, da marca DECA linha Aspen 1198 C35, ou similar; • Louças: Bacias de louça branca, modelo Ravena, ou similar, caixa acoplada com válvula

de acionamento tipo DualFlux, marca DECA. 21.12. Sauna Seca:

• Piso: Pedra Goiás • Parede: Madeira sobre isolante térmico. • Teto: Forro de madeira. • Equipamentos: Forno elétrico.

21.13. Quadra Poliesportiva (não oficial):

• Piso: Piso composto de base asfáltica demarcada, desenhos conforme projeto específico; • Parede: Pintura látex PVA, sobre revestimento; • Equipamentos: 1) Iluminação completa, conforme projeto específico 2) Será fornecido:

traves com rede para futebol, redes para volleyball, e cestas de basquete; 21.14. Piscina Coberta com raia e piscina infantil (climatizada):

• Piso: conforme projeto específico; • Parede: Pintura látex PVA, sobre revestimento; • Teto: Pintura látex PVA, sobre revestimento; • Acabamento da piscina: conforme projeto específico;

21.15. Espaço Grill:

• Piso: Porcelanato da marca Portinari/Cecrisa – linha Loft AL (aprox. 45x45 cm) ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane ou Gyotoku; com rodapé de 7 cm de mesmo material que os pisos;

• Parede: Pintura látex PVA, sobre revestimento; • Teto: Pintura látex PVA, sobre revestimento; • Equipamentos: 1 tampo em granito polido com frontão de 10 cm, cuba dupla em aço

inox e torneira cromada, 1 geladeira, 3 mesas com 8 lugares com 24 cadeiras, 6 banquetas, 1 armário para organização.

21.15.1 Lavabos do Espaço Grill: • Piso: Porcelanato da marca Portinari/Cecrisa – linha Loft AL (aprox. 45x45 cm) ou de


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Rev.03 - 03/05/2009 17

• Parede: Pintura Látex PVA, sobre revestimento; • Teto: Pintura látex PVA, sobre forro de placas de gesso; • Tampo: em mármore branco nacional, com veios; • Cuba: cuba de louça oval de embutir, da marca DECA; • Metais: Torneira de mesa cromada, da marca DECA linha Aspen 1198 C35; • Louças: Bacia de louça branca, modelo Ravena, caixa acoplada com válvula de

acionamento tipo DualFlux, marca DECA. 21.16. Espaço Pet:

• Piso: Piso será entregue conforme projeto de paisagismo; • Parede: será entregue conforme projeto de paisagismo; • Teto: será entregue conforme projeto de paisagismo; • Equipamentos: Lavatório adequado para lavagem de animais domésticos com previsão

para água quente e fria (o fornecimento do aquecedor elétrico será por conta do condomínio).

21.17. Área administrativa / Apoio aos funcionários: 21.17.2. Banheiro Masculino e Feminino:


• Parede: Azulejo da marca Portinari/Cecrisa (aprox.20x30 cm) ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane ou Gyotoku, somente nas paredes do Box. Nas demais paredes pintura látex acrílico;

• Teto: Pintura látex PVA, sobre forro de placas de gesso; • Aparelhos: 1) Lavatório sem coluna com torneira cromada; 2) Bacia de Louça com caixa

acoplada; 3) Previsão para chuveiro elétrico; 21.17.3. Cozinha / Área de serviço / Circulação:

• Piso: Cerâmico da marca Portinari/Cecrisa (aprox. 30x30 cm), ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane, Portinari ou Gyotoku;

• Parede: Azulejo da marca Portinari/Cecrisa (aprox. 20x30 cm) ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane, Portinari ou Gyotoku ;

• Teto: Pintura em látex PVA, sobre revestimento; • Tanque: de louça com torneira cromada; sifões e válvulas em PVC.

21.18. Poços dos Elevadores:

• Parede: Caiação sobre concreto ou alvenaria. 21.19. Telef. / C.Med. / Gerador / Pressurização / Entrada de Energia:

• Piso: Cimentado liso; • Parede: Pintura látex PVA, sobre revestimento; • Teto: Concreto Aparente pintado à caiação

21.20. Garagem:

• Piso: Laje alisada com faixas demarcatórias para limpeza sem água corrente; • Parede: Pintura sinalizadora com barra esmalte h=1,00m e caiação sobre bloco de

concreto; • Teto: Concreto aparente caiado.

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21.21. Rampas: • Piso: Ladrilho hidráulico ou cimentado ranhurado.

21.22. Plantio - Conforme projeto de paisagismo. 21.23. Calçadas e Praças Internas:

• Piso conforme projeto de paisagismo. 21.24.Playground:

• Piso conforme projeto de paisagismo. • Equipamentos: 3 brinquedos infantis em plástico.

21.25. Calçada e Circulações Externas:

• Conforme projeto de paisagismo. 22. OBSERVAÇÕES 22.1. No interesse do bom andamento da obra, falta ou dificuldade de compra de material, a Incorporadora poderá substituir quaisquer especificações de materiais, descritas neste Memorial Descritivo, sem que haja perda de qualidade. 22.2. Os fabricantes, fornecedores e tipos de materiais aqui especificados, destinam-se a estabelecer o padrão de qualidade. 22.3. A maquete e as ilustrações do folheto de vendas bem como os materiais utilizados na unidade modelo do stand de vendas ou da obra (quando aplicável), como, por exemplo, revestimentos de pisos e paredes, bancadas, louças, metais, luminárias, pintura, molduras de gesso, sancas, tabicas, móveis, objetos, etc., são meramente ilustrativos e não fazem parte do contrato de compra e venda. Assim, prevalecerá sobre as ilustrações e textos do folheto de venda, bem como sobre os materiais utilizados na unidade modelo e/ou stand de vendas, o acabamento previsto neste memorial descritivo que rubricado pelas partes faz parte integrante do contrato. 22.4. Os apartamentos e as áreas comuns do condomínio poderão sofrer pequenas alterações ditadas pela necessidade técnica, estética ou exigências do poder público e concessionárias. 22.5. Por serem produtos naturais, granitos, mármores, madeiras etc. podem apresentar diferenças de coloração, veios e/ou tonalidades. As madeiras podem sofrer deformações, com aumento ou redução de suas juntas, em função de dilatações decorrentes de variações térmicas. 22.6. As dimensões dos materiais cerâmicos são aproximadas, podendo sofrer alterações. 22.7. Eventualmente, por motivos técnicos, serão executadas sancas de gesso (para passagem de instalações), bem como shafts, requadrações e modificações na posição dos aparelhos elétricos e hidráulicos dentro das unidades autônomas.

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22.8. No término da obra, será afixada uma placa da empresas envolvidas de dimensões aproximadamente 40 x 25cm próximo à entrada. 22.9. Para o funcionamento dos equipamentos mecânicos e elétricos, (elevadores, pressurização das escadas, bombas, portões da garagem, portões de pedestres, filtros, etc.) comuns à todos os condôminos, deverão ser contratadas empresas de manutenção periódica. 22.10. Terminada a obra, todos os pisos, vidros e aparelhos deverão ser limpos, bem como todo o entulho removido. 22.12. O Termo de Garantia e Manual da Edificação, publicado pelo Sinduscon-PR (Sindicato da Indústria da Construção Civil do Estado do Paraná - 2001) em conjunto com o Secovi (Sindicato de Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis Residenciais e Comerciais de São Paulo), são as constantes no Contrato de Compra e Venda do Imóvel, recebido quando da entrega da obra.

“memorial descritivo ” 1. paisagismo, decoraÇÃo, lazer e ... · o dimensionamento das...

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