REMODELAÇÃO E ALTERAÇÃO DO EDIFÍCIO “A ONDA”

Praia da Nazaré - Nazaré .

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MEMÓRIA DESCRITIVA

PROJECTO DE ARQUITECTURA

Equipamento com função de apoio de praia

1. DESCRIÇÃO E JUSTIFICAÇÃO DA PROPOSTA

Refere-se a presente memória descritiva ao ante-projecto de arquitectura da

remodelação e alteração de uma edificação existente na praia da Nazaré denominada de

“Onda”, onde funcionam actualmente balneários e sanitários de apoio quer à praia quer aos

utentes da Marginal.

O presente ante-projecto destina-se a validar as condições técnicas e funcionais de

suporte ao concurso público de exploração do edifício, a ser lançado pela Câmara Municipal

da Nazaré.

2. ANTECEDENTES

O edifício existe desde finais dos anos 80 do século passado, tendo a sua situação

jurídica ficado resolvida em 1991. Com efeito a Câmara Municipal só após ter edificado a

construção veio solicitar a sua regularização. A Direcção Geral de Portos, veio a “legalizar”a

construção dos balneários e instalações anexas. Esta entidade veio ainda a autorizar a

Câmara Municipal a dar a exploração do edifício a terceiros, consubstanciando esta decisão

a possibilidade de ser efectuarem subconcessões por parte da Autarquia.

No local para além dos balneários e sanitários funcionou por largo período uma

subconcessão de parte do edifício onde esteve instalado um estabelecimento de bebidas

para o qual foi emitido alvará sanitário n.º 463/1987.

3. ENQUADRAMENTO EM PLANOS MUNICIPAIS DE ORDENAMENTO DO

TERRITÓRIO

O local está abrangido pelo POOC Alcobaça-Mafra, aprovado por Resolução de

Conselho de Ministros n.º 11/2002.

O edifício a “Onda” está referenciado no plano de praia como P10L7–N. Nas fichas de

caracterização o equipamento existente é erradamente identificado como ilegal, o que

conforme se comprova no ponto anterior não corresponde à situação da edificação.

O plano de praia identifica uma concessão para apoio de praia completo neste local. A

intenção da Câmara Municipal é que esse apoio de praia assente na remodelação e

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alteração da estrutura existente passando a funcionar como equipamento com função de

apoio de praia.

4. ADEQUAÇÃO DA EDIFICAÇÃO À UTILIZAÇÃO PRETENDIDA

A edificação existente funciona actualmente como balneários e sanitários de apoio à

praia da Nazaré e aos utentes da Marginal.

É pretensão da Câmara municipal que se proceda a grande alteração no interior do

edifício passando o mesmo a ser utilizado como equipamento com função de apoio de praia.

No Municipio desenvolveu-se um ante-projecto, que sintetiza a forma e o tipo de intervenção.

Pretende-se que o edifício reduza a área destinada a balneários e sanitários, libertando

um espaço interior para funcionamento de um estabelecimento de restauração e bebidas

enquadrado no apoio de praia, com a possibilidade de utilizar 183,85m2 para essa função.

A Câmara Municipal pretende concessionar o espaço destinado a restauração e

bebidas, impondo ao futuro concessionário a realização de todas as obras inerentes à

operação urbanística, cuja gestão integral ficará a cargo deste.

A área a concessionar englobará a totalidade do edifício assim como a actual área da

plataforma pavimentada exterior a ponte.

Não se definiram as condições materiais dentro do espaço comercial de forma a

deixarem-se essas decisões para a entidade que venha a explorá-lo.

5. INSERÇÃO URBANA E PAISAGÍSTICA

O edifício a “Onda” encontra-se construído à praticamente 30 anos.

Não obstante se tratar de um edifício com características arquitectónicas pouco

relevantes, o facto é que a sua implantação foi feita sem grande impacto para a marginal e

para a normal fruição das vistas da praia, sendo por isso muito discreta a sua presença na

estrutura urbana da Nazaré.

Relativamente à praia o edifício possui também pouco impacto urbanístico.

Pretende-se que com a intervenção se possa melhorar a imagem do edifício

nomeadamente nas vistas a partir da praia, com eventuais alterações a efectuar.

6. INDICAÇÃO DA NATUREZA E CONDIÇÕES DO TERRENO

Dado que o edifício não vai ser objecto de ampliação a natureza e condições do terreno

relevam pouco para a operação urbanística a executar.

O local não está referenciado como tendo condições para ser sujeito a galgamento do

mar, pelo menos do seu historial não existem registo de o mar alguma vez aqui ter chegado.

7. PARAMETROS URBANÍSTICOS

• Área total de intervenção 414,79m2

• Área de implantação 300,04m2

• Área de construção 300,04m2

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• Área do deck pavimentado 114,75m2

• Utilização equipamento com função de apoio de praia

8. INFRA-ESTRUTURAS

O actual edifício está já dotado de abastecimento de água, electricidade e drenagem de

águas residuais com ligação a sistema público.

Assim a futura utilização do edifício será assegurada com estas infra-estruturas podendo

contudo ser feito algum reforço quer na potência eléctrica quer no abastecimento de água

que se venha a revelar necessário.

9. ACESSIBILIDADES A PESSOAS COM MOBILIDADE CONDICIONADA

Na proposta de projecto que se apresenta está já prevista a construção de uma

instalação sanitária/balneário adaptado a pessoas com mobilidade condicionada, bem como

acesso à praia através de colocação de rampa.

No projecto a desenvolver pelo futuro concessionário deverão ficar asseguradas todas

as condições de acessibilidade previstas no DL n.º 163/06, de 8 de Agosto.

10. CARACTERISTICAS CONSTRUTIVAS DA EDIFICAÇÃO

O edifício será apenas intervencionado ao nível da compartimentação interior, ficando a

definição das características construtivas e acabamentos ao critério do futuro concessionário

do estabelecimento.

11. CONSIDERAÇÕES FINAIS

Após a atribuição da exploração do edifício a terceiro em concurso a promover pela

Câmara Municipal, este terá o encargo de desenvolver um projecto de execução de todas as

obras a levar a efeito, ficando ainda responsável pela sua aprovação junto da Agência

Portuguesa do Ambiente.

Nazaré, 20 de junho de 2014

(Paulo Contente, Arq.)